Żacy, którzy nie zadbali o swoje lokum przed końcem roku akademickiego, teraz muszą się spieszyć. Wrzesień to tradycyjnie okres wzmożonego zainteresowania najmem mieszkań. Ile trzeba zapłacić za metr kwadratowy wynajmowanej powierzchni w największych miastach Polski? Sprawdziliśmy to. Najmniej zapłacą studenci z Łodzi i Poznania, najwięcej z Warszawy.

Do obliczenia średniej cenowej metra kwadratowego wynajmowanego mieszkania braliśmy pod uwagę oferty WGN, które wpłynęły od początku sierpnia do tej pory. Wnioski? Tradycyjnie – najdrożej studiowanie będzie kosztować żaków ze stolicy.

W Warszawie średnia cena metra kwadratowego wynajmowanego mieszkania na podstawie ofert WGN wynosi 40 zł. Dalej w kolejności są Wrocław i Kraków ze stawką 32 zł za metr kwadratowy, Gdańsk – 30 zł, Katowice – 29 zł/ m kw. Poznań – gdzie ceny są wyraźnie niższe i kształtują się na poziomie 25 zł za metr kwadratowy i Łódź – tam najem jest zdecydowanie najtańszy – z cenami w granicach 20 zł od metra.

Na podstawie tych danych możemy powiedzieć, że studiowanie w stolicy Wielkopolski jest o ponad 30 proc. tańsze niż w stolicy. W przypadku Łodzi ta dysproporcja będzie jeszcze większa i wyniesie 50 proc.

Oczywiście trzeba pamiętać, że średnia cenowa wynajmu mieszkania nie oddaje wiernie specyfiki lokalnych rynków najmu, gdyż jest często zaburzana przez najdroższe i najtańsze oferty. Należy też pamiętać, że ceny różnią się w zależności od lokalizacji, rodzaju budynku i standardu mieszkania. W przypadku najmu większe znaczenie od metrażu jako takiego ma liczba pokoi w mieszkaniu, co przekłada się na cenę.

I tak na przykład – jeśli założymy, że nasz student, bądź grupa znajomych studentów szuka mieszkania mieszkania do wynajmu i gotowa jest wyłożyć na ten cel 2000 zł miesięcznie w Warszawie w tej kwocie będzie mogła wynająć lokale 2 pokojowe w takich miejscach jak Praga – Południe, Bemowo czy Wola.

We Wrocławiu i Krakowie z kwotą 2000 zł bez problemu wynajmiemy już mieszkanie 3 – pokojowe i to w dosyć dobrych lokalizacjach takich jak Biskupin we Wrocławiu, czy Krowodrza w Krakowie.

Jeśli na wynajem mieszkania zamierzamy natomiast przeznaczyć 2000 zł w stolicy Wielkopolski bądź w Łodzi bez problemu uda nam się znaleźć mieszkania 3 – pokojowe w lokalizacjach centralnych – np. w dzielnicy Wilda w przypadku Poznania.

Co ma znaczenie dla przeciętnego żaka, który szuka lokum do wynajęcia?

W przypadku najmu skierowanego do studentów liczy się oczywiście lokalizacja mieszkania – bliskość uczelni, ewentualnie centrum miasta, bądź dobry dojazd do centrum. Znaczenie ma też to, z którego roku jest budynek mieszkalny, dostęp do podstawowych funkcji (Internet, pralka itp. ) oraz oczywiście stan techniczny.

W stolicy do najdroższych lokalizacji można zaliczyć Mokotów. Wynajem 50 metrów kwadratowych 3 – pokojowego mieszkania w samym sercu starego Mokotowa, 150 metrów od linii metra to koszt 2500 zł, czyli 50 zł za metr kwadratowy.

We Wrocławiu najdroższe lokalizacje mieszkań do wynajmu to Stare Miasto, gdzie za 2 pokoje o metrażu 50 m kw. trzeba zapłacić 3600 zł, czyli ponad 70 zł od metra kwadratowego. Nieco powyżej średniej kształtują się też ceny na Biskupinie. Wynajem trzech pokoi o metrażu 50 metrów w tej lokalizacji to koszt 2000 zł, czyli po 40 zł od metra kwadratowego. Z kolei najtańsze lokalizacje to Psie Pole i Fabryczna. Dwa pokoje na Psim Polu (53 m kw.) będą kosztować studenta 1300 zł miesięcznie, czyli 24 zł za metr kwadratowy.

Każde z dużych miast ma swoje lokalizacje uważane przez studentów za atrakcyjne. Liczy się przede wszystkim bliskość lub dobry dojazd do uczelni, ale też takie same znaczenie ma skomunikowanie z centrum miasta. Liczy się też atrakcyjność dzielnicy rozumiana jako dostęp do terenów zielonych (stąd popularny wrocławski Biskupin), rozrywki i miejsc handlowych.

W Krakowie popularnością szczególnie wśród studentów medycyny ( z racji bliskości obiektów Collegium Medicum Uniwersytetu Jagiellońskiego) oraz ekonomii (bliskość Akademii Ekonomicznej) może cieszyć się lokalizacja wynajmu mieszkań w dzielnicy Grzegórzki. Jeśli żacy tam będą poszukiwać mieszkania, za 3 pokoje o powierzchni 52 metrów zapłacą 1750 zł. Stawka za metr w tym przypadku wynosi niecałe 34 złote.

W Poznaniu pożądane przez żaków mieszkania do wynajmu, stanowią dobre lokalizacje jak centrum, a także m.in. dzielnica Wilda, Ogrody, czy rejon mostu Teatralnego. W Gdańsku, jak i w całym trójmieście, wybór dobrej, odpowiadającej studentom lokalizacji jest o tyle trudny, że budynki uczelni są rozsiane w bardzo różnych lokalizacjach. Tak jest właśnie w przypadku Uniwersytetu Gdańskiego, którego różne wydziały ciągną się od gdańskiego Starego Miasta aż do Gdyni. Należy też pamiętać, że w trójmieście kursuje szybka kolejka , która skutecznie niweluje dystans między Sopotem, Gdynią i Gdańskiem.

Wakacje, które właśnie się kończą, należą do krótkiego okresu zastoju na rynku wynajmu mieszkań. Podaż zdecydowanie przewyższa popyt, jednak wg danych z rynku, ceny „wakacyjne” były tylko minimalnie niższe od stawek „w sezonie”. Z danych Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości wynika, że przeciętny koszt najmu trzypokojowego mieszkania w dużych polskich miastach (Gdańsku, Gdyni, Krakowie, Poznaniu, Warszawie i Wrocławiu) to ok. 1850 zł.

Czy ceny tuż przed początkiem roku akademickiego mogą wzrosnąć, a jeśli tak – to o ile? Szacuje się, że stawki w ostatnich tygodniach września mogą być wyższe nawet o 10 – 15 proc. W skali całego roku, oraz w porównaniu do lat ubiegłych możemy jednak powiedzieć, że rynek wynajmu mieszkań jest dość stabilny i nie obserwujemy tu znacznych wahań cen. Ogólny wzrost cen jest wyraźnie widoczny dopiero w szerszej skali czasowej. Od 2006 roku, czyli jeszcze przed górką cenową na rynku mieszkań na sprzedaż, ceny wynajmu wzrosły o około 20 – 30 proc. Inwestor, który jest zainteresowany rynkiem wynajmu mieszkań musi się jednak nastawić na zysk w długim terminie. Szacuje się, że koszt kupna mieszkania na wynajem zwraca się najwcześniej po 15 latach, przy średniej rocznej stopie zwrotu wynoszącej około 4 do 6 proc.

Marcin Moneta
Dział Analiz WGN