Zakup nieruchomości mieszkalnej z wykończeniem pod klucz?

wysłano 23 czerwca 2023

Odbiór mieszkania w stanie deweloperskim, a następnie jego urządzenie, wiąże się często ze sporymi wyzwaniami – ze stresem, zaangażowaniem, koniecznością posiadania wiedzy i zdolności organizacyjnych. Jednak droga od zakupu do wprowadzenia się do w pełni gotowych wnętrz nie musi być długa i wyboista. Odpowiedzią jest zakup nieruchomości od dewelopera z pakietem wykończenia pod klucz.

Posiadanie własnych czterech kątów wciąż znajduje się na szczycie listy marzeń Polaków. Spełnienie go rozpoczyna ważny, ale często niepozbawiony emocji proces – związany z poszukiwaniem, wyborem i odbiorem mieszkania, dopełnieniem wszelkich formalności, w końcu – z urządzeniem wnętrz. Od jego przebiegu zależy między innymi to, w jak krótkim czasie będziemy mogli wprowadzić się do wymarzonego miejsca lub je wynająć. Jak poradzić sobie z całym procesem? Odpowiedzią jest zakup nieruchomości z wykończeniem pod klucz.

– Pojęcie to definiuje realizowaną przez nas usługę, w ramach której inwestor nabywa lokal gotowy do zamieszkania – wykończony zgodnie z wybranym modułem i zakresem prac. W praktyce oznacza to, że nie musimy angażować się w proces poszukiwania na własną rękę architekta, wyspecjalizowanych fachowców, dogrywania terminów i nadzoru nad przebiegiem prac. Decydując się na zakup nieruchomości z wykończeniem, nie dokonujemy samodzielnie odbioru deweloperskiego, a powierzamy ten etap ekspertom. Odbieramy za to klucze do urządzonego mieszkania, w którym możemy od razu wypić kawę i zamieszkać – mówi Renata Braszkiewicz-Walczak, Kierownik ds. Sprzedaży Archicom.

Źródło: Archicom / KODO.

W jakiej cenie są pakiety wykończeniowe mieszkań na sprzedaż?

wysłano 15 czerwca 2023

Czy firmy deweloperskie mają w ofercie wykończenie lokali? Jak dużym zainteresowaniem cieszy się takie rozwiązanie wśród nabywców mieszkań? W jakiej cenie są pakiety wykończeniowe? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

Tomasz Kaleta, dyrektor Departamentu Sprzedaży, Develia S.A.

Szacujemy, że obecnie ponad 20 proc. nabywców mieszkań w stanie deweloperskim decyduje się na wykończenie pod klucz. Naszym partnerem w tym zakresie jest biuro projektowe Galerie Venis. Dzięki takiej formie współpracy klient ma gwarancję wykonania projektu przez doświadczonego architekta oraz jego realizację pod okiem specjalistów. Ceny pakietów dostępne są od 1190 zł brutto za metr kwadratowy.

Angelika Kliś, członek zarządu Atal

Jedną z naszych przewag konkurencyjnych jest program Atal Design, który umożliwia wykończenie mieszkania „pod klucz”. To bardzo komfortowe rozwiązanie, na które decyduje się co drugi nasz klient. Doceniają je zwłaszcza nabywcy inwestycyjni, jednakże coraz chętniej z opcji tej korzystają także osoby kupujące mieszkanie na własne potrzeby.

Do wyboru są trzy pakiety wykończeniowe, różniące się standardem i klasą materiałów: Standard, Standard Plus oraz VIP. W ramach programu Atal Design klient otrzymuje profesjonalne doradztwo, jednego z naszych projektantów i może wybierać spośród wielu materiałów wykończeniowych. Ich katalog na bieżąco aktualizujemy z uwzględnieniem najnowszych trendów. Niedawno dokonaliśmy znaczących zmian w programie i wprowadziliśmy do niego wiele nowych rozwiązań oraz produktów.

Cezary Grabowski, dyrektor sprzedaży i marketingu Bouygues Immobilier Polska

Nasza oferta również obejmuje wykończenie mieszkań pod klucz. Współpracujemy w tym zakresie z doświadczonymi pracowniami architektonicznymi, takimi jak Deer Design w Warszawie oraz Galerie Venis we Wrocławiu, Poznaniu i Gdyni.

Ceny zaczynają się od 1050 zł za mkw., a klient po konsultacji ze specjalistami ma możliwość wyboru odpowiedniego pakietu wykończeniowego i zaplanowania całego procesu według własnych potrzeb. Wykończenie pod klucz to wygoda i gwarancja aranżacji mieszkania z wykorzystaniem najlepszych materiałów. O taką możliwość pytają klienci, którzy nie mają czasu, by osobiście planować remont i urządzać mieszkanie. Wolą zaufać w tej kwestii specjalistom, którzy w ich imieniu będą nadzorować ekipę budowlaną, wybiorą wysokiej klasy meble i będą kontrolować budżet – począwszy od projektu, a skończywszy na oddaniu właścicielowi kompletnie urządzonego mieszkania.

Zuzanna Należyta, dyrektor ds. handlowych w Eco Classic

Kilkukrotnie wprowadzaliśmy możliwość wykończenia pod klucz w różnych naszych inwestycjach, jednak nie spotykało się to z dużym zainteresowaniem. Sprzedaż mieszkań w stanie deweloperskim wynika z pewnego rodzaju tradycji, ale też niestety braku zaufania do deweloperów. Część klientów uważa że generuje to znaczące zyski dla dewelopera, co raczej nie jest prawdą. Ponadto, część klientów ma już doświadczenie i sprawdzone firmy, z usług których korzystali przy poprzednich zakupach. Mieszkania za szlichtą, bez drzwi i armatury są już trochę naszym, rodzimym folklorem.

Justyna Hamrol-Wasielewska, dyrektor sprzedaży Eiffage Immobilier Polska

Z możliwości wykończenia inwestycji pod klucz korzysta wielu naszych klientów. Współpracujemy w tym zakresie z renomowanymi ekspertami z dziedziny aranżacji wnętrz, którzy zapewniają kompleksową opiekę, począwszy od projektu poprzez remont i wybór materiałów, po kontrolę budżetu i przekazanie mieszkania klientowi. Nasi partnerzy oferują zróżnicowane pakiety, ceny zaczynają się od 1000 zł za mkw.

Zauważyliśmy również, że zainteresowanie możliwością wykończenia pod klucz wzrasta wraz z etapem realizacji inwestycji. W apartamentach we Wrocławiu HB1820 około 20 proc. lokali zostało urządzonych i wykończony przy współpracy z pracownią architektoniczną Decoroom, która oferuje usługi na najwyższym poziomie.

Małgorzata Ostrowska, dyrektor Pionu Marketingu i Sprzedaży w J.W. Construction Holding S.A.

W naszych inwestycjach jest możliwość zakupu gotowych, wykończonych lokali. W przypadku apartamentów inwestycyjnych położonych w Alejach Jerozolimskich w Warszawie apartament jest nie tylko wykończony, ale także wyposażony. To gotowy produkt inwestycyjny, który od razy pracuje na siebie. W innych projektach współpracujemy ze sprawdzonymi firmami, jak RedNet czy DEER Design, które oferują klientom pakiety wykończeniowe na każdą kieszeń. Jednak większość mieszkań sprzedajemy w stanie deweloperskim, bo na takie jest największy popyt. Klienci, zwłaszcza kupujący mieszkanie dla siebie, wolą realizować samodzielnie własną wizję wykończenia.

Mariola Żak, dyrektor sprzedaży i marketingu w Aurec Home

Jesteśmy skupieni na potrzebach klientów i mamy w ofercie sprzedaży lokali z ekologicznego osiedla Miasteczko Jutrzenki usługę wykończenie mieszkania „pod klucz”. Nie da się ukryć, że zakup gotowego mieszkania do zamieszkania ma wiele zalet. Przede wszystkim nabywcy nie muszą poświęcać czasu na poszukiwania fachowców i nadzorowanie prac remontowych, a także decydując się na opcję „pod klucz”, unikają dodatkowych kosztów związanych z nieprzewidzianymi wydatkami podczas wykończenia lokalu. Współpracujemy także z pracownią Home Planer, która kompleksowo aranżuje wnętrza we wszystkich, naszych inwestycjach. Oznacza to, że właściciel może zamieszkać w pełni wyposażonym mieszkaniu zaraz po odebraniu kluczy.

Zauważamy, że odsetek nabywców, którzy decydują się na zakup mieszkania z wykończeniem „pod klucz” systematycznie wzrasta. Co ważne, do niedawna z tej opcji korzystali głównie klienci kupujący mieszkania w celach inwestycyjnych. Teraz pakietami wykończeniowymi interesują się również ci, którzy kupują lokale na własne cele mieszkaniowe.

Dawid Wrona, członek zarządu w Archicom

Strategia Archicom niezmiennie zakłada dostarczanie na rynek maksymalnie zdywersyfikowanej oferty mieszkań, czym odpowiadamy na zapotrzebowanie szerokiego spektrum nabywców, bez względu na okoliczności rynkowe. Naszym priorytetem pozostaje jednocześnie długofalowe wsparcie nabywców, zarówno na poszczególnych etapach ścieżki zakupowej, jak i w okresie użytkowania nieruchomości. Mając na uwadze czas i komfort naszych klientów staramy się dostarczać rozwiązania kompletne, a usługę świadczyć kompleksowo. Wychodząc z tych założeń oferujemy naszym klientom komplementarne usługi wykończenia wnętrz, które realizujemy od lat przy współpracy z zaufanymi partnerami i na bazie najnowszych trendów. W oparciu o doświadczenia Grupy Echo-Archicom jesteśmy przekonani, że trend zakupu mieszkań wykończonych pod klucz umacnia się. Dostrzegamy również potencjał do wzrostu liczby takich transakcji w ogólnej strukturze sprzedaży, dlatego konsekwentnie będziemy kontynuować nasze działania w tym zakresie.

Janusz Miller, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu Home Invest

Oferujemy wykończenie pod klucz przy współpracy z naszymi partnerami, którymi są wyspecjalizowane firmy. Ceny wykończenia zależą od rodzaju pakietu wybranego przez klienta. Nabywcy mogą także skorzystać z indywidualnych programów. Coraz więcej klientów korzysta z wykończenia pod klucz, bo widzą realne korzyści w postaci oszczędności czasu, pieniędzy i nerwów.

Karolina Bronszewska, członek zarządu, dyrektor Marketingu i Innowacji Ronson Development

Od wielu lat współpracujemy z firmami zewnętrznymi, które na życzenie klienta mogą zaprojektować, wykończyć i umeblować mieszkanie. W takim przypadku klient podpisuje umowę bezpośrednio z wybraną firmą. W każdym z miast, w których prowadzimy inwestycje mamy grono sprawdzonych architektów, których możemy zarekomendować naszym klientom. Nie bierzemy jednak bezpośredniego udziału w tym procesie, a tym samym nie znamy liczby wykończonych w ten sposób mieszkań.

Marcin Michalec, CEO Okam

Oferujemy usługę aranżacji wnętrz realizowaną poprzez sprawdzoną firmę partnerską. Stawki uzależnione są od standardu, dopasowywanego indywidualnie pod wizję i potrzeby klienta. Odnotowujemy duże zainteresowanie usługą wykończenia, szczególnie w tych inwestycjach, które zostały niedawno oddane do użytkowania albo są bliskie ukończenia. Na przykładzie sfinalizowanej w marcu br. inwestycji Central House w Warszawie, widzimy, że dostępna usługa aranżacji mieszkania to produkt pożądany, z którego chętnie korzysta klient gotówkowy lub wspierający się niedużym kredytem. Oznacza to dla niego znaczne ułatwienie i przyspieszenie procesu inwestycyjnego, jeśli zamierza wynająć lokal bądź szansę na szybsze wprowadzenie się.

Eyal Keltsh, prezes zarządu Grupy Robyg

Oferujemy współpracę z firmami zapewniającymi wykończenie pod klucz. Jednak zainteresowanie taką ofertą nie jest obecnie duże.

Marek Pawlukiewicz, kierownik ds. komunikacji Aria Development

Mieszkania tego typu mieliśmy w ofercie Osiedla Łomianki. Ostatni w pełni wykończony lokal z antresolą o powierzchni ponad 100 mkw. został już sprzedany. W przypadku mieszkań wykończonych pod klucz sprzedaż idzie wolniej. Mamy wrażenie, że nabywcy wolą sami projektować, remontować i urządzać miejsce, w którym będą mieszkać.

Damian Tomasik, twórca Alter Investment

Nie posiadamy takiej usługi. Jesteśmy deweloperem gruntowym, w związku z czym przygotowujemy grunt uzyskując pozwolenie na budowę w celu realizacji inwestycji przez deweloperów.

Źródło: dompress.pl.

Mieszkania pod klucz od dewelopera Skanska z jeszcze większym wyborem

wysłano 19 kwietnia 2023

Pierwsze w pełni wykończone mieszkania wprowadzone do sprzedaży przez spółkę mieszkaniową Skanska cieszyły się dużym zainteresowaniem nabywców, szczególnie tych planujących wynajem. Dlatego deweloper wprowadza to rozwiązanie w kolejnych budynkach i rozszerza ofertę dostępnych stylów wykończenia wnętrza.

Osoby szukające swojego „M” na zakup są zniechęcone do samodzielnego wykańczania wnętrz przez niestabilne koszty materiałów i długi czas realizacji. Wprowadzony przez Skanska Residential Development Poland produkt Sitta pozwala pominąć proces wybierania architekta czy samodzielnego projektowania oraz miesiące prac wykończeniowych – w dniu odebrania kluczy można wstawiać meble i wprowadzić się do gotowego mieszkania. I jednocześnie mieć gwarancję, że zarówno mieszkanie, jak i jego wykończenie podlegają ustawowej rękojmi.

Sitta to też oszczędność w czasach zmiennych stóp procentowych. Całe mieszkanie może być objęte jednym kredytem – hipotecznym, gdyż nabywca od początku wie jaki jest koszt nie tylko zakupu, ale i wykończenia, oraz ma pewność, że on się nie zmieni.

„Do niedawna polski rynek nie był gotowy na mieszkania pod klucz. Nabywcy decydowali się na indywidualne wykańczanie bądź współpracowali z rekomendowanymi przez nas biurami architektonicznymi i korzystali z tzw. pakietów wykończeniowych. Widzieliśmy, z jakimi wyzwaniami i problemami mierzą się nasi klienci i ich narażeni na dyskomfort sąsiedzi. Zainspirowało nas to do wprowadzenia gotowych mieszkań w warszawskim Holm House 3. Sitta to wielkie ułatwienie i spełnienie marzeń o mieszkaniu gotowym do zamieszkania zaraz po odbiorze”– mówi Aleksandra Goller, Dyrektor ds. sprzedaży i marketingu w Skanska Residential Development Poland.

Mieszkania Sitta nie wymagają żadnego dodatkowego zaangażowania po stronie klienta – wystarczy, że wybierze mieszkanie wykonane w jednym ze stylów zaproponowanych przez architektów Skanska.

„Zależało nam, by klienci mieli możliwość personalizacji poprzez dobranie koloru i stylu mebli oraz dodatków – mówi architektka Izabela Kucharska, Menadżer ds. Rozwoju Produktu Skanska Residential Development Poland. – Z reguły urządzamy mieszkanie raz na kilka lat, dlatego jego design musi przetrwać próbę czasu. Sitta zaprojektowano tak, by wystrój mieszkania pozostał ponadczasowy, mimo zmieniających się trendów. Przeprowadziliśmy też badanie satysfakcji klientów, którzy zakupili gotowe mieszkania w Holm House 3. Wnioski, które wyciągnęliśmy, wykorzystaliśmy do zaprojektowania nowych propozycji, dostępnych w Holm House 4 oraz NU!”

Mieszkania są dostępne w pięciu różnych stylach – OLIVE, CORAL, BEIGE oraz Modern Elegance i Shadows of Nature. Pierwsze trzy można znaleźć w NU! Warszawa Wola.

Źródło: Skanska.

Saniwell: spada popyt u deweloperów, konieczne jest wyróżnienie ofert mieszkań na sprzedaż

wysłano 8 września 2022

Saniwell - wchodzisz i mieszkasz (1)

Na rynku mieszkaniowym praktycznie nie ma już śladu po ubiegłorocznej hossie. Przykręcenie kredytowych kurków przez NBP spowodowało, że coraz mniej Polaków może sobie pozwolić na zakup własnego M. Deweloperzy tracą więc klientów, a ci, którzy zostali, mają większy wybór i rosnące wymagania.

Spis treści:
Tendencja spadkowa
(Nie)zdolność kredytowa
Deweloperzy coraz bardziej konkurencyjni
Wypracowana koncepcja

Tendencja spadkowa

Portal Strefa Inwestorów podaje, że w II kwartale 2022 r. mieliśmy do czynienia z odczuwalnym załamaniem sprzedaży nowych mieszkań. U niektórych deweloperów spadki przekroczyły 50 proc., w porównaniu do analogicznego okresu z 2021 r. To kolejny okres naznaczony bessą – już w I kwartale sprzedaż obniżyła się o 12,3 proc r./r. Z danych podawanych przez Obido i Otodom wynika, że w czerwcu 2022 r. na sześciu największych rynkach (Warszawa, Kraków, Łódź, Wrocław, Poznań, Gdańsk) deweloperzy sprzedali 3978 mieszkań. To o niemal 4 proc. mniej niż w maju (4126 lokali), który już wtedy przez wielu ekspertów był określany „czarnym miesiącem” dla deweloperów. Raport firmy JLL również nie pozostawia złudzeń – według wyliczeń tamtejszych analityków sprzedaż mieszkań w sześciu największych polskich miastach spadła w II kwartale o 11,5 proc. w porównaniu z okresem od stycznia do marca. Dane te stają się jeszcze bardziej alarmujące, gdy porównamy sobie liczbę przeprowadzonych w tym czasie transakcji rynkowych. W całym pierwszym półroczu zawarto ich łącznie 19,5 tysiąca, czyli aż 50 proc. mniej niż w najlepszym pod tym względem I półroczu 2021 roku. – Rynek mieszkaniowy jest zawsze zależny od wielu czynników, ale jego nieprzewidywalność była przez ostatnie dwa i pół roku bezprecedensowa. Obecny popyt cechuje szereg niezwykle szybko zmieniających się czynników: zmiany stóp procentowych, warunki na rynku najmu, dostosowania związane z kredytami hipotecznymi, czy rosnąca inflacja. Trwająca wojna na Ukrainie oczywiście również ma tutaj swoje znaczenie. Środowisko, w którym poruszają się klienci oraz deweloperzy jest więc bardzo dynamiczne i rodzi się pytanie, czy trend spadkowy utrzyma się na dłużej. Na ten moment na pewno można jednak stwierdzić, że jest mniej klientów niż jeszcze rok temu – mówi Marek Szmolke, wiceprezes spółki realizującej inwestycję Start City.

(Nie)zdolność kredytowa

Klientów ubywa, bo Polacy od wielu miesięcy sukcesywnie tracą zdolność kredytową i obecnie rynek w dużej mierze „trzyma się” na inwestorach i transakcjach gotówkowych. Z danych udostępnionych przez Metrohouse i Credipass wynika, że rodzina z dwójką dzieci mogła wziąć w I kwartale 2022 r. aż o 56 proc. mniejszy kredyt niż w podobnym czasie rok temu. W czerwcu 2022 r. wniosków o kredyt było o 18 proc. mniej niż jeszcze w maju. Deweloperzy zaczęli więc konfrontować się z problemem braku chętnych do skorzystania z ich oferty. Otodom wylicza, że wydłużył się „czas życia” ogłoszenia sprzedaży mieszkania. W pierwszym kwartale 2022 i przez większość 2021 r. ogłoszenie „wisiało” na portalu przeciętnie przez 60 dni, zanim zostało dezaktywowane, w drugim kwartale tego roku czas ten zwiększył się do 67 dni. Najdłużej, bo aż 88 dni, czeka się na sprzedaż dużych mieszkań, powyżej 90 mkw. – W takich sytuacjach przedsiębiorcy będą obierać różne drogi, żeby przejść przez trudniejszy okres suchą stopą. Wiele będzie też zależało od tego, jak skuteczny będzie deweloper w biurze sprzedaży i jak wyróżni się ze swoją ofertą. Kupujący w dzisiejszych czasach wymagają lepszej opieki i wyższych standardów – zauważa Krzysztof Białkowski, właściciel firmy SaniWell, oferującej wykończenie mieszkania w standardzie „wchodzisz i mieszkasz”.

Deweloperzy coraz bardziej konkurencyjni

Można zaryzykować stwierdzenie, że mieszkaniówka zaczęła powoli przekształcać się z rynku dewelopera w rynek klienta. Rabaty, negocjacje, wykończenie lokali – deweloperzy starają się iść dziś na rękę kupującym, bo sprzedaż jest trudniejsza niż jeszcze kilka miesięcy temu. Coraz mniej osób stać na kupno mieszkania i coraz trudniej o kredyt hipoteczny, a więc na rynku pozostaną głównie osoby, dla których pierwsze skrzypce gra standard, a nie cena mieszkania oraz takie, które traktują lokale jako inwestycję lub ochronę gotówki przed inflacją. Obie te grupy mają zazwyczaj wysokie wymagania względem deweloperów, więc ci ostatni powinni mieć na uwadze fakt, że muszą stawać się coraz bardziej konkurencyjni dla otoczenia. W jaki sposób? Pomysłów może być wiele – od oferowania udogodnień związanych z technologią smart home, przez ładowarki do elektrycznych samochodów na osiedlowych parkingach, aż po wykończenie mieszkania od A do Z, tak by klient mógł się do niego od razu wprowadzić lub rozpocząć wynajem natychmiast po zakupie. Szczególnie ta ostatnia opcja wydaje się ciekawa – i to dla obu stron transakcji.

Wypracowana koncepcja

Wykończenie mieszkania kosztuje nabywców dużo wyrzeczeń, czasu oraz wysiłku. Dla kogoś, kto nie jest w tym temacie odpowiednio zorientowany, może być to wręcz katorga. Z tego względu klienci coraz częściej pytają deweloperów o możliwość zrobienia tego za nich. Na Zachodzie model oddawania nabywcom lokali w pełni wykończonych, gotowych do wyprowadzki jest już właściwie rynkowym standardem i możliwe, że już wkrótce trend ten przeniesie się również nad Wisłę. – Nasze życia obfitują w obowiązki nie tylko związane z pracą, ale również z życiem prywatnym. Decydując się na wykończenie lokalu we własnym zakresie, drastycznie ucinamy sobie pokłady naszego wolnego czasu, który i tak jest już nader ograniczony. Chcemy więc zlecić opracowanie projektu wnętrza, organizację zakupów i przeprowadzenie prac wykończeniowych firmom, które w takich usługach się specjalizują. Deweloperzy mający w swojej ofercie możliwość wykończenia lokalu we współpracy ze specjalistyczną firmą, mogą więc być dla klientów dużo bardziej „łakomym kąskiem”, niż deweloperzy oddający lokum w stanie surowym lub w podstawowym standardzie, który najczęściej zawiera tylko wykończenie podłóg i łazienki – mówi Krzysztof Białkowski, właściciel firmy SaniWell.

Źródło: SaniWell.

Galerie Venis podjął współpracę z Develią przy wykończeniu mieszkań

wysłano 8 września 2021

Galerie Venis i Develia rozpoczęły współpracę, w efekcie której klienci dewelopera zyskają możliwość kupna mieszkań wykończonych „pod klucz”.

W ramach współpracy z Develią, Galerie Venis przygotowały trzy dedykowane pakiety wykończeniowe: Basic, Comfort i Ultimate, zróżnicowane pod kątem wykorzystanych materiałów oraz dopasowane do potrzeb klientów.
Studio projektowe opracowało wachlarz pakietów dostosowanych do potrzeb różnych grup nabywców. Kupujący mieszkania od Develii, skrócą do minimum czas od odbioru lokalu do momentu wprowadzenia się, zyskają też gwarancję jakości materiałów, ceny i fachowego wykonania prac. Co istotne, po podpisaniu umowy z klientem Galerie Venis gwarantują niezmienność ceny wybranych pakietów i materiałów.

– Już niedługo większość mieszkań będzie sprzedawanych wraz z pakietami wykończenia. To oszczędność czasu i pieniędzy. Nasi klienci doceniają Galerie Venis za jakość i gwarancję wykonania prac. Cieszymy się, że rośnie grupa deweloperów, którzy tak jak my, komfort i zadowolenie klientów, stawiają na pierwszym miejscu. Develia to nasz kolejny, ogólnopolski partner, wspólnie zadbamy o wygodę i spokój klientów na drodze do wymarzonego mieszkania. Także tych, którzy myślą o zakupie lokalu pod wynajem – mówi Anna Czub, dyrektor generalna Galerii Venis.

– Zdecydowaliśmy się na współpracę z firmą Galerie Venis ze względu na jej bogate doświadczenie – członkowie zespołu projektowego są ekspertami w swoich dziedzinach, z szerokim portfolio realizacji dla innych klientów i dostępem do imponującej oferty materiałów. Nie bez znaczenia jest dla nas również fakt, że Galerie Venis oferują pomoc nabywcom na wszystkich etapach długiego procesu wykańczania mieszkania: od wstępnych prac projektowych, przez nadzór nad realizacją, aż po odbiór lokalu – mówi Tomasz Kaleta, dyrektor departamentu sprzedaży w Develia S.A.

Mieszkania wykończone pod klucz dzięki współpracy dewelopera z galeriami

wysłano 13 sierpnia 2021

Galerie Venis i Develia rozpoczęły współpracę. Dzięki niej klienci dewelopera będą mieli możliwość kupna mieszkań wykończonych „pod klucz”.

Studio projektowe opracowało wachlarz pakietów dostosowanych do potrzeb różnych grup nabywców. Kupujący mieszkania od Develii, skrócą do minimum czas od odbioru nowego mieszkania do momentu wprowadzenia się. Ponadto kupujący mieszkanie zyskają gwarancję jakości materiałów, ceny i fachowego wykonania prac.
W ramach współpracy z Develią, Galerie Venis przygotowały trzy dedykowane pakiety wykończeniowe: Basic, Comfort i Ultimate, zróżnicowane pod kątem wykorzystanych materiałów oraz dopasowane do potrzeb klientów.

Oferta wykończenia mieszkania pod klucz istotna dla deweloperów?

wysłano 2 czerwca 2021

Decoroom_Michał Szymański

Deweloperzy coraz częściej decydują się na wykańczanie wnętrz pod klucz. Wsparcie doświadczonej pracowni architektonicznej jest bezcenne dla osób decydujących się na kupno mieszkania w stanie deweloperskim. Projekt dostosowany do indywidualnych potrzeb, realizacja wykonana przez sprawdzoną ekipę i brak obowiązków związanych z nadzorem nad przebiegiem prac sprawia, że usługa cieszy się coraz większym zainteresowaniem.

Spis treści:
Schemat działania
Trend czy stała tendencja?
Początek współpracy
Jak zostać Partnerem?

Żyjemy w czasach, w których czas ma coraz większą wartość. Nadmiar obowiązków i ciągły pośpiech sprawiły, że staramy się delegować coraz więcej zadań. Nie inaczej jest w przypadku kupna i wykończenia mieszkania. Możliwość zakupu nieruchomości, organizacji kredytu oraz projektu i realizacji aranżacji wnętrz w jednym miejscu staje się coraz bardziej pożądaną usługą. W wykańczaniu wnętrz pod klucz specjalizuje się między innymi warszawska pracownia Decoroom. Jak wygląda współpraca z biurem od strony dewelopera?

Schemat działania
Każdy deweloper ma inne wymagania i oczekiwania wobec biura projektowego. Do każdej współpracy pracownia podchodzi w sposób indywidualny i elastyczny. Wspólnie z partnerem dobierają najlepszy schemat działania, sprostający potrzebom nawet najbardziej wymagających inwestorów. Możliwe jest stworzenie przez pracownię kilku koncepcji układów funkcjonalnych – architekt przedstawia lokal w różnych układach funkcjonalnych. Sugeruje też najlepsze rozwiązania w salonie, kuchni, sypialni, łazience. Istotne jest także wsparcie procesu zmian lokatorskich: dzięki współpracy z biurem projektowym, klienci mogą przy pomocy architekta zaprojektować nowe układy pomieszczeń w lokalu, który kupili.

Pracownia może również odpowiadać za stworzenie moodboardu w biurach sprzedaży, na których są rzuty lokali z wybranymi przez architekta inspiracjami oraz materiałami, a także stworzenie wizualizacji lokali – na początku współpracy architekt może zaproponować wykończenie zgodnie z wybranym stylem i przygotować wizualizacje pomieszczeń.

Deweloper może otrzymać gotowy projekt zmian lokatorskich. Architekci Decoroom wspierają działania w zakresie projektu i są w stanie przygotować projekt techniczny zgodnie z wytycznymi dewelopera.

Zakres usług może obejmować także wykończenie lokalu pokazowego dla klientów zainteresowanych kupnem mieszkania. W lokalu pokazowym mogą odbywać się spotkania z klientami. Decoroom oferuje również udostępnienie Showroomu, w którym klienci mogą zapoznać się z ofertą. Zakres współpracy jest bardzo elastyczny i zależy od indywidualnych potrzeb dewelopera.

Oprócz tych możliwości, pracownia organizuje również warsztaty dotyczące trendów wnętrzarskich dla klientów inwestycji, prowadzi wspólne kampanie reklamowe w mediach społecznościowych (Instagram, Facebook, LinkedIn) oraz oferuje połączenie komunikacji marketingowej na stronach internetowych. Wszystkie te działania uwydatniają atrakcyjność mieszkań, a co za tym idzie – pozytywnie wpływają na ich sprzedaż. Inwestor ma możliwość zwizualizowania swojego przyszłego mieszkania i poznania możliwości, które daje przestrzeń, co znacznie ułatwia podjęcie decyzji o zakupie.

Trend czy stała tendencja?
Według pracowni Decoroom, usługa wykańczania pod klucz nie jest jedynie przejściowym trendem, a raczej tendencją, która zostanie z nami na dłużej. Z przeprowadzonych przez biuro badań wynika, że oferta świadczeń związanych z wykańczaniem mieszkań będzie się rozwijać. Na atrakcyjność tego typu usług wpływa przede wszystkim ich kompleksowość – inwestorzy, którzy nie mają czasu, bo są pochłonięci pracą, życiem rodzinnym czy podróżami mogą bez obaw oddać swoje przyszłe mieszkanie w ręce ekspertów. Jakość i termin realizacji zabezpiecza gwarancja. Najlepiej zawrzeć umowę z firmą wykończeniową na jak najwcześniejszym etapie działań, co zapewnia stałość cen i rezerwację profesjonalnej usługi bez stresu, że pracowni zabraknie terminów.

Początek współpracy
Jak nawiązanie współpracy z firmami wykończeniowymi wygląda z perspektywy deweloperów? Zapytaliśmy o to Joannę Chojecką, eksperta ROBYG oraz Joannę Wojewodę, eksperta Platformy Mieszkaniowej.

– Pomysł na współpracę z pracownią oferującą wykończenie pod klucz zrodził się z potrzeby naszych klientów i chęci zaproponowania im kompleksowej obsługi przy zakupie mieszkania. Coraz częściej klienci rezygnują z osobistego koordynowania procesu wykończenia i szukają wsparcia. Chcemy odciążyć ich w codziennych obowiązkach, a jednocześnie zagwarantować usługę doświadczonych architektów i wykonawców. Zdecydowaliśmy się na kooperację z Decoroom, ponieważ to firma, która już od 12 lat działa w branży – wyjaśnia Joanna Chojecka ROBYG.

Z kolei Joanna Wojewoda, ekspert Platformy Mieszkaniowej dodaje: Coraz więcej naszych klientów zainteresowanych jest kompleksową usługą wykańczania wnętrz. Już podczas pierwszych spotkań, z własnej inicjatywy, inwestorzy pytają o możliwość tego typu świadczeń. Dzięki współpracy z Decoroom mamy pewność, że marzenia naszych inwestorów o idealnym miejscu do życia zostaną zrealizowane w atmosferze zaufania i bez zbędnego stresu.

Jak zostać Partnerem?
– Coraz więcej naszych nowych Partnerów z zaangażowaniem opowiada o klientach, którzy podczas zakupu mieszkania pytają również o wykończenie lokalu. W związku z dynamicznym rozwojem naszej firmy, co raz częściej zgłaszają się do nas deweloperzy z propozycjami kooperacji. Nie każdy deweloper może jednak zostać naszym partnerem. Zależy nam na współpracy z firmami, które posiadają w swojej ofercie budynki spełniające normy, lokale w dobrym stanie technicznym. Proces weryfikacji Partnera jest bardzo rozbudowany. Zależy nam na dobrych relacjach i kompleksowej współpracy. Przygotowujemy układy funkcjonalne mieszkań, wizualizacje, materiały marketingowe, łączymy reklamę w Social Mediach – wyjaśnia Michał Szymański, Dyrektor Działu Sprzedaży Decoroom.

Źródło: Decoroom.

Nowe technologie: nieruchomości oczami VR

wysłano 29 maja 2018

VR_Yslab

Szybki rozwój nowych technologii pozwala na nieograniczone i niesamowicie wciągające doznania związane z wirtualną rzeczywistością.

YSLAB to jedna z wiodących agencji interaktywnych, od 8 lat specjalizujących się w rynku deweloperskim. Firma wprowadziła rewolucyjne rozwiązanie w postaci aplikacji TOUCH, dzięki której klient poszukujący mieszkania może obejrzeć wybraną inwestycję w 3D. Wystarczy założyć gogle, żeby ujrzeć mieszkanie wykończone pod klucz.

Aplikację do swoich biur sprzedaży wprowadził m.in. Polnord, jeden z największych deweloperów w Polsce.

„Touch screeny z aplikacją 3D i modułem rozszerzonej rzeczywistości autorstwa YSLAB wprowadziliśmy do biur sprzedaży w Gdańsku – Fotoplastykon i Studio Morena oraz w Ząbkach pod Warszawą dla inwestycji Neptun. Nowe technologie umożliwiają klientom przeniesienie się do wirtualnego świata naszych inwestycji, dzięki czemu jest im zdecydowanie łatwiej wyobrazić sobie otaczającą ich przestrzeń i dokonać wyboru najlepszego dla nich mieszkania” – powiedziała Wioletta Kleniewska, Dyrektor Sprzedaży i Marketingu Polnord S.A.

Klient, który przychodzi do biura sprzedaży dewelopera w pierwszej kolejności zapoznaje się z infrastrukturą osiedla i jego otoczeniem, wybiera wielkość mieszkania, piętro i cenę, a następnie wchodzi i ogląda je od środka.