Realizacja nowych inwestycji deweloperskich, a więc i ceny oraz dostępność mieszkań, w dużej mierze zależą od bieżących uwarunkowań prawnych oraz podejścia lokalnych władz do tego typu przedsięwzięć. Polski Związek Firm Deweloperskich ogłosił niedawno wyniki Rankingu Miast, wyróżniając samorządy, które szczególnie dbają o szybkość procedur inwestycyjnych i jasne warunki. Jakie miasta znalazły się na szczycie tej listy i jak przekłada się to na rynek nieruchomości? Sprawdziliśmy.

Tempo wydawania decyzji administracyjnych a rozwój mieszkaniówki

Złożoność procedur i opieszałość w wydawaniu decyzji administracyjnych to, obok niskiej dostępności gruntów, główny problem deweloperów. Nagminnie dochodzi do przekraczania przez urzędy ustawowych terminów, a do tego decyzje tych organów często są nieprzewidywalne. Nierzadko sfinalizowanie pewnych kwestii planistycznych zajmuje wręcz lata. Efekt? Każda zwłoka uderza w rentowność przedsięwzięcia, zwiększając jednocześnie ryzyko inwestycyjne. Przewlekłość postępowań administracyjnych to również czerwona lampka dla potencjalnych inwestorów zewnętrznych, wpływa więc na sposób postrzegania danego regionu. Deweloperzy boją się też podejmować innowacyjne projekty w obawie przed trudnościami administracyjnymi, a więc i w pewnym stopniu dochodzi do zahamowania rozwoju tego rynku.

W ostatecznym rozrachunku negatywne skutki tego problemu dotykają zarówno deweloperów, jak i nabywców, bo wydłużenie procesu realizacji oznacza po prostu wyższe ceny mieszkań i zawężoną ofertę, a więc brak równowagi między popytem a podażą. – zauważa Tomasz Stoga, prezes zarządu PROFIT Development. Deweloperzy od lat apelują do władz o pochylenie się nad tymi trudnościami. Problem w tym, że w wielu miastach z roku na rok zamiast usprawnienia, mamy do czynienia z postępującym wydłużaniem terminów. Na szczęście nie wszędzie sytuacja jest zła.

Łódź na czele rankingu miast sprawnych administracyjnie

Polski Związek Firm Deweloperskich, który zrzesza ok. 300 deweloperów, po raz czternasty zbadał, w jakich miastach ta współpraca na linii samorząd – deweloperzy przebiega najsprawniej, co ma odzwierciedlenie w szybkości wydawanych decyzji i przejrzystości procedur z tym związanych. Ranking promuje miasta, które najbardziej wspierają deweloperów i inwestorów, przyciągając tym samym nowe projekty oraz miejsca pracy. W tegorocznym zestawieniu pierwsze miejsce zajęła Łódź, w której 39% decyzji o warunkach zabudowy wydano w czasie krótszym niż 60 dni. Bardzo dobrze wypadły też Lublin, Gdańsk i Białystok. W praktyce oznacza to, że właśnie w tych miastach może być łatwiej kupić wymarzone, zgodne z własnymi preferencjami mieszkanie.

Sprawne przeprowadzenie procedur administracyjnych jest niezwykle ważnym czynnikiem wspierającym działalność deweloperską. Dzięki temu jesteśmy w stanie dynamicznie i planowo prowadzić inwestycje, a w efekcie oferować potencjalnym nabywcom szeroki wybór atrakcyjnych mieszkań w różnych lokalizacjach i stabilniejszych cenach – wyjaśnia Bogdan Koczy, dyrektor łódzkiego oddziału firmy PROFIT Development.

W sercu miasta lub na obrzeżach

Efektem takiej sprawnej współpracy jest fakt, że łódzki rynek deweloperski należy obecnie do jednego z najciekawszych, najbogatszych i z największym potencjałem inwestycyjnym, bo miasto – jako ważne centrum gospodarki, biznesu i kultury – dynamicznie się rozwija. Oferuje szeroki wybór mieszkań zarówno dla rodzin, jak i singli, w centrum i na obrzeżach. Obecnie średnia cena ofertowa za mkw. na rynku pierwotnym w Łodzi to ok. 11 tys. zł.

PROFIT Development w swojej łódzkiej ofercie ma obecnie dwie ciekawe inwestycje. Pierwsza z nich to kolejny etap osiedla Nowe Złotno na Bałutach ze zróżnicowanymi metrażowo lokalami – od 29 do 99 mkw. Główne atuty tej inwestycji to modernistyczna architektura, przestronność mieszkań, spokój i zarazem dogodna komunikacja z centrum. Z myślą o wygodzie mieszkańców i możliwościach rekreacji przewidziano tu zielony dziedziniec, spore balkony i zielone tarasy oraz zapewniające codzienny komfort lokale usługowe zlokalizowane na parterze budynków.

Druga warta uwagi propozycja to Pogonowskiego 73, na terenie Starego Polesia – oferta adresowana szczególnie dla singli, par i mniejszych rodzin, preferujących życie w centrum miasta. To otoczone zielenią 143 mieszkania w kaskadowej zabudowie. Mają metraże od 25 do 69 mkw. i przynależą do nich tarasy lub balkony. Zaplanowano tu też miejsce integracyjne mieszkańców oraz boisko do gry w bule. Kiedyś zaniedbane Polesie od jakiegoś czasu przechodzi metamorfozę i dziś oferuje połączenie wielkomiejskiego charakteru ze spokojem, zielenią i bezpieczeństwem, więc stało się przyjaznym miejscem do życia w Łodzi.

Jakie zmiany mogą usprawnić rynek mieszkaniowy w polskich miastach?

Co musiałoby się zmienić, by w przyszłości dobrymi statystykami związanymi z procedurami administracyjnymi w kontekście rynku mieszkaniowego mogły poszczycić się kolejne miasta? Tym, czego dziś potrzebuje rynek, jest uproszczenie i przyspieszenie procedur, standaryzacja przepisów, podnoszenie kompetencji pracowników administracyjnych w zakresie efektywnego zarządzania projektami, a przede wszystkim – konstruktywny dialog między władzami a firmami deweloperskimi, by lepiej wzajemnie zrozumieć bieżące potrzeby i wyzwania – podsumowuje Bogdan Koczy.

Źródło: PROFIT Development
materiał prasowy

Spółka Monday Development, część Grupy Unidevelopment, ukończyła niedawno III etap inwestycji mieszkaniowej Fama Jeżyce, która powstaje w jednej z najbardziej urokliwych dzielnic Poznania.. Jest to Projekt uznanego biura HRA Architekci. 

Osiedle zostało zrealizowane przez Generalnego Wykonawcę – Unibep S.A. według projektu biura HRA Architekci. Jego najnowszy etap wyróżniają piękne elewacje. W każdym z dwóch budynków tworzących kwartał zabudowy zastosowano indywidualne rozwiązania nawiązujące do historii i klimatu okolicy, a wysoki standard wykończenia uzyskano m.in. dzięki zastosowaniu złożonych systemów izolacji cieplnej ścian zewnętrznych i materiałów elewacyjnych marki Dryvit, wiodącego eksperta od tych technologii.

Projekt Fama Jeżyce to jedna z największych inwestycji powstających w centrum poznańskiej dzielnicy Jeżyce, na terenie o powierzchni niemal 8 ha, na którym wcześniej funkcjonował zakład „Wiepofamy” – wiodącego w Wielkopolsce producenta obrabiarek. Atutem osiedla jest atrakcyjna lokalizacja, zapewniająca dostęp do szerokiej oferty gastronomicznej i kulturalnej, ciszę i spokój pobliskich parków oraz dogodny dojazd do centrum miasta.

Najnowszy, III etap osiedla Fama Jeżyce, obejmuje dwa siedmiopiętrowe budynki, oferujące łącznie 369 komfortowych i funkcjonalnych mieszkań oraz 12 lokali usługowych, z miejscami postojowymi w podziemnej hali garażowej. Oba budynki, większy i mniejszy, są już ukończone, a ich elewacje, wykonane przy zastosowaniu m.in. systemów ETICS i materiałów elewacyjnych marki Dryvit, prezentują się doskonale na tle innych osiedli w okolicy.

„Jesteśmy dumni z tego, jak prezentują się budynki powstałe w ramach III etapu inwestycji Fama Jeżyce. Ich atrakcyjny wygląd sprawia, że z jeszcze większą radością przekazujemy klucze do mieszkań naszym klientom i przyciąga kolejne osoby chcące tu zamieszkać. Uzyskany efekt końcowy wynika z połączenia dopracowanego w szczegółach projektu, zastosowania wysokiej jakości materiałów i technologii oraz starannego wykonania. Warto pamiętać, że poza estetyką zastosowany system izolacji cieplnej ścian zewnętrznych ma również szereg zalet praktycznych. Przede wszystkim korzystnie wpływa na efektywność energetyczną, komfort cieplny w budynku, zarówno zimą, jak i latem, co przekłada się na koszty utrzymania budynku,” – powiedział Michał Idziakowski, Dyrektor Projektu Fama Jeżyce.

Źródło: Tremco Construction Products Group (Tremco CPG)
materiał prasowy

Deweloper Develia wprowadził do sprzedaży 83 lokale, w tym 35 z przeznaczeniem na lokale inwestycyjne oraz 48 mieszkań, na osiedlu Traugutta Vita – inwestycji realizowanej w rewitalizowanej części Przedmieścia Oławskiego we Wrocławiu. Jej budowa rozpocznie się w październiku br. Ceny lokali zaczynają się od 10,5 tys. zł za mkw.

W ramach przedsprzedaży deweloper wprowadził do oferty łącznie 83 lokale – w tym 35 kompaktowych 1- i 2-pokojowych o metrażach od 15 mkw. z przeznaczeniem na biura oraz 48 mieszkań 1-, 2- i 3-pokojowych o metrażach od 27 do 81 mkw. Większość lokali położonych na wyższych kondygnacjach będzie posiadała balkony lub – w przypadku ostatniego piętra – tarasy na dachu. Z kolei do mieszkań na parterze będą przynależeć ogródki zapewniające prywatną, zieloną przestrzeń do wypoczynku.

– Inwestycja Traugutta Vita to projekt, który od początku cieszy się dużym zainteresowaniem klientów. Dzięki temu, że znajduje się blisko Rynku, gwarantuje sprawny dojazd do centrum Wrocławia oraz pozostałych części miasta. Kompaktowe lokale, w połączeniu z nowoczesnym designem idealnie wpasowującym się w koncepcję rewitalizacji Przedmieścia Oławskiego, stanowią atrakcyjną ofertę zarówno dla osób poszukujących mieszkania dla siebie, jak i w celach inwestycyjnych z przeznaczeniem na wynajem lub biuro – mówi Joanna Macierzyńska, kierownik działu sprzedaży w Develii.

Źródło: Develia
materiał prasowy

Mieszkania na sprzedaż z pakietami bonusów na Dniu Otwartym Grupy Murapol.

Osoby szukające komfortowych i nowoczesnych mieszkań na własne potrzeby, jak i te zainteresowane inwestycją w nieruchomość, mogą liczyć w październiku na atrakcyjną pulę lokali z bonusami w promocji od Grupy Murapol. Deweloper postawił do dyspozycji klientów po 25 mieszkań i apartamentów inwestycyjnych we wszystkich miastach, w których jest obecny z ofertą, jednak już w najbliższą sobotę liczba ta zostanie powiększona. 19 października doradcy w biurach sprzedaży przedstawią zainteresowanym dodatkową pulę atrakcyjnych mieszkań w promocji.

Jesienne okazje mieszkaniowe i inwestycyjne obejmują lokale w 22 projektach w 14 miastach w całej Polsce. Grupa Murapol zadbała o to, by klienci mieli spory wybór – mieszkania i apartamenty inwestycyjne dostępne w promocji wyróżniają funkcjonalne układy, zróżnicowane metraże od 26 do 98 mkw., a także możliwość korzystania ze smart home czy pakiet antysmogowy w standardzie. Do lokali na wyższych piętrach przynależą nawet 3 balkony, a do tych na parterze ogródki o powierzchni nawet 113 mkw. W puli promocyjnej można znaleźć zarówno nieruchomości gotowe do odbioru, jak i te wchodzące w skład uruchomionych w ostatnich tygodniach nowych inwestycji w Krakowie, Gdyni czy Bydgoszczy.

– Niemal w każdym tygodniu staramy się wyjść naprzeciw oczekiwaniom nabywców i zaskoczyć ich ciekawymi propozycjami. Dla osób, które nie znalazły dotąd na październikowej liście wymarzonego M i nadal poszukują atrakcyjnej nieruchomości w swoim mieście, przygotowaliśmy specjalną ofertę. Już w najbliższą sobotę extra pula promocyjna obejmie jeszcze więcej mieszkań z dwustronną ekspozycją, przestronnymi ogródkami czy nawet 3 balkonami! Wybrane lokale spełniają również kryteria programu Mieszkanie bez wkładu własnego. Zapraszam więc wszystkich szukających okazji zakupowej do naszych biur sprzedaży na Dzień Otwarty – to doskonała okazja, aby porozmawiać z nami nie tylko o aktualnej promocji, ale również ofercie katalogowej – mówi Łukasz Tekieli, dyrektor ds. sprzedaży w Grupie Murapol.

Mieszkaniowy Dzień Otwarty odbędzie się 19 października w wybranych oddziałach dewelopera w Bielsku-Białej, Bydgoszczy, Chorzowie, Gdańsku, Gliwicach, Krakowie, Lublinie, Łodzi, Poznaniu, Siewierzu, Sosnowcu, Toruniu lub Wrocławiu.

Źródło: Grupa Murapol
materiał prasowy

Deweloper Budlex startuje z budową osiedla Kapitanat Gdańsk, jedynego tak kameralnego projektu inwestycyjnego nad brzegiem Motławy, u zbiegu ulic Stępkarskiej i Wiosny Ludów.

Projekt obejmuje 51 luksusowych apartamentów, co zapewni inwestycji kameralność i wyjątkowość. Apartamenty charakteryzują się wysokim standardem wykończenia. Wysokość pomieszczeń wyniesie od 280 do 300 cm, a elewacja budynku wykonana zostanie z klinkieru, harmonizując z zabytkową architekturą miasta. Mieszkańcy będą mieli do dyspozycji przestronne tarasy z widokiem na Motławę oraz dostęp do podziemnego parkingu.

Kapitanat Gdańsk to wyjątkowy projekt nad Motławą, w ramach którego powstaną jedynie dwa budynki – to rzadka okazja, by nabyć apartament w tak prestiżowej lokalizacji. Kameralny charakter inwestycji, z ograniczoną liczbą mieszkań, zapewni poczucie prywatności i spokoju, co stanowi istotną zaletę w porównaniu z większymi osiedlami – mówi Filip Friedmann, większościowy udziałowiec i członek zarządu Budlex.

Źródło: Budlex Sp. z o.o.
materiał prasowy

Deweloper Develia organizuje Dzień otwarty nieruchomości inwestycyjnej Południe Vita w Gdańsku.

Deweloper Develia zaprasza do odwiedzenia inwestycji Południe Vita zlokalizowanej w malowniczej dzielnicy Orunia Górna-Gdańsk Południe oferującej mieszkania w otoczeniu przyrody oraz szybki dostęp do rozwiniętej infrastruktury komunikacyjnej. Podczas Dnia otwartego, który odbędzie się w najbliższą sobotę, 12 października 2024 r., klienci będą mogli skorzystać z porad doradców ds. nieruchomości, ekspertów finansowych oraz specjalistów ds. aranżacji wnętrz. Aktualnie klienci mogą wybierać spośród bogatej oferty lokali w II etapie inwestycji, które będą gotowe do odbioru w III kwartale 2025 r.

– Zmiana stylu życia związana z pracą zdalną oraz rosnąca troska o wewnętrzny dobrostan sprawiają, że coraz więcej osób postrzega zielone rejony na obrzeżach miasta jako optymalną lokalizację do zamieszkania. Otoczenie przyrody, które zapewnia wytchnienie od szybkiego tempa codzienności oraz wygodne rozwiązania komunikacyjne to dziś jedne z kluczowych czynników decydujących o wysokiej jakości życia i zrównoważonym funkcjonowaniu. Inwestycja Południe Vita doskonale łączy te elementy, spełniając oczekiwania współczesnych mieszkańców – Anna Samulak, kierownik działu sprzedaży w Develii.

Źródło: Develia
materiał prasowy

Budowa nieruchomości inwestycyjnej Czysta4 we Wrocławiu dobiegła końca. Budynek jest gotowy do użytkowania, co potwierdza otrzymane pozwolenie na użytkowanie, a właściciele już przystąpili do odbioru kluczy. To nowoczesny apartamentowiec klasy premium, który na wrocławski rynek dostarczy 183 mieszkania. Projekt został zrealizowany zgodnie z zasadami zrównoważonego rozwoju – w tym koncepcji 15-minutowego miasta. Wyróżniają go atrakcyjna i centralna lokalizacja oraz proekologiczne rozwiązania. Czysta4 to druga po Bulwarach Książęcych inwestycja belgijskiego dewelopera w stolicy Dolnego Śląska.

Budowa inwestycji Czysta4 została zakończona, a w związku z otrzymanym pozwoleniem na użytkowanie prowadzone są odbiory lokatorskie mieszkań. W inwestycji dostępne są 3 lokale usługowe i 183 mieszkania o strukturze od 1 do 4 pokoi, które w zależności od usytuowania posiadają balkon, taras lub ogródek. Budynek charakteryzuje także bardzo atrakcyjna architektura, która połączona jest z najwyższymi standardami jakości i licznymi udogodnieniami dla mieszkańców.

– Czysta4 odzwierciedla naszą strategię biznesową skoncentrowaną na realizacji miastotwórczych projektów w atrakcyjnych lokalizacjach, które wyróżniają się na rynku. Duże grono naszych klientów to osoby, które poszukują mieszkania o centralnym położeniu i dostępem do wszystkich udogodnień miasta. Fakt zakończenia budowy i prowadzenia odbiorów lokatorskich wpływa na wzrost zainteresowania projektem wśród klientów, dla których liczy się zakup nieruchomości dostępnej „od ręki” – powiedziała Magdalena Gosk, Sales Leader BPI Real Estate Poland.

Źródło: BPI Real Estate Poland
materiał prasowy

Deweloper Bouygues Immobilier Polska ogłosił start nowego etapu osiedla Lumea na warszawskim Bemowie.

Lumea 6 to kameralny budynek z 49 mieszkaniami zaledwie 450 metrów od powstającej stacji metra. To kolejna nowa inwestycja dewelopera w tym roku. Firma rozpoczęła niedawno także Neo Pragę na warszawskiej Pradze Południe i Vilda Arte na poznańskiej Wildzie.

Nieruchomość inwestycyjna Lumea 6, nowy etap powstającego od czterech lat osiedla przy ul. Szeligowskiej w Warszawie, ma zapewnić mieszkańcom to, co konieczne do wygodnego życia: dobrą komunikację, łatwy dostęp do sklepów i lokali usługowych, bliskość placówek edukacyjnych i terenów zielonych. Atutem ma być także kameralny charakter inwestycji – powstanie 49 mieszkań z różnymi układami i metrażami – od 28-metrowych kawalerek po przestronne 4 i 5-pokojowe mieszkania od 90 do aż 140 m2. Na parterze budynku przewidziano cztery lokale usługowe. Aktywni mieszkańcy będą mogli skorzystać z rozwiązań przyjaznych dla rowerzystów. Deweloper zaplanował też 74 miejsca postojowe i boksy na rowery.

– Chrzanów się zmienia, a dynamiczny rozwój tej części miasta sprawia, że to popularne miejsce do życia. Dotychczasowe etapy naszej inwestycji cieszyły się ogromnym zainteresowaniem. Klienci szukali dobrze zaprojektowanych, kompaktowych mieszkań, dostrzegali potencjał dzielnicy i doceniali jakość naszych rozwiązań. Liczymy na równie pozytywny odbiór najnowszego etapu – mówi Cezary Grabowski, dyrektor sprzedaży i marketingu Bouygues Immobilier Polska.

Źródło: Bouygues Immobilier Polska
materiał prasowy

Długotrwałe spędzanie czasu w nadmiernym hałasie może negatywnie odbijać się na naszym zdrowiu i samopoczuciu. Z tego względu europejskie regulacje prawne ściśle określają standardy akustyczne pomieszczeń tak, aby zapewnić spokój i komfort mieszkańcom. Warto również zwrócić uwagę na nowoczesne technologie i materiały stosowane w tym zakresie. Nie bez znaczenia pozostaje też sam projekt inwestycji.

Szkodliwość hałasu

Stowarzyszenie na Rzecz Lepszej Akustyki w Budynkach „Komfort Ciszy” podaje, że dźwięki, które na co dzień dochodzą do nas przez ścianę, osiągają natężenie na poziomie około 80 dB – odpowiada to natężeniu dźwięku wydawanego np. przez klakson samochodowy. Co istotne, długotrwałe przebywanie w zbyt hałaśliwym środowisku może prowadzić do poważnych problemów zdrowotnych, takich jak zaburzenia snu, stres, a nawet pogorszenie koncentracji i wydajności. Dobra akustyka mieszkania to tym samym jeden z głównych wyznaczników komfortowego życia. Jednak, jak pokazują  badania Europejskiej Agencji Środowiska, około 20 proc. Europejczyków jest w swoich mieszkaniach narażonych na szkodliwy poziom hałasu drogowego. Ponadto według „Barometru zdrowych domów”, cyklicznego ogólnoeuropejskiego raportu firmy VELUX, problem ten może dotyczyć aż 5 mln Polaków.

– Mieszkanie w zbyt głośnym pomieszczeniu ma zdecydowanie negatywne skutki dla zdrowia, a problem złej izolacji akustycznej dotyczy niestety wielu lokali mieszkalnych. Dlatego inwestując w nowe lokum, warto  zwrócić uwagę na jakość materiałów budowlanych i zastosowane w nich technologie dźwiękochłonne.  Pamiętajmy o tym, że na akustykę mieszkań wpływa wiele czynników, w tym konstrukcja budynku, czyli grubość i materiał, z jakiego wykonane są ściany, podłogi oraz sufity, a także rozmieszczenie pomieszczeń – np. sypialnie powinny znajdować się w cichszych częściach budynku, z dala od źródeł hałasu takich jak ulice czy sąsiednie mieszkania. Najbardziej istotna jest jednak izolacja akustyczna. Właściwe materiały izolacyjne, takie jak wełna mineralna, pianki akustyczne czy specjalne maty, mogą znacznie zmniejszyć przenoszenie dźwięków pomiędzy pomieszczeniami – mówi Piotr Koszyk, członek zarządu Q3D Contract.

Technologie wspierające akustykę

Współczesne technologie oferują szereg innowacyjnych rozwiązań, które pomagają w poprawie akustyki mieszkań. Do najpopularniejszych należą systemy modułowe, które można łatwo montować na ścianach i sufitach oraz inteligentne materiały zmieniające swoje właściwości w zależności od natężenia dźwięku. Coraz większą popularność zyskują również okna z podwójnymi lub potrójnymi szybami oraz specjalne drzwi akustyczne, które skutecznie izolują wnętrza od hałasu z zewnątrz. Dodatkowo, nowoczesne technologie umożliwiają instalację systemów monitorujących poziom hałasu, co pozwala na bieżące kontrolowanie i dostosowywanie warunków akustycznych w mieszkaniu. Warto również zwrócić uwagę na zastosowanie roślinności, która nie tylko pełni funkcję dekoracyjną, ale także ma właściwości dźwiękochłonne. Dzięki tym rozwiązaniom mieszkańcy mogą cieszyć się spokojem i komfortem, niezależnie od warunków panujących na zewnątrz.

Regulacje prawne

Ochrona przed hałasem i drganiami została również uwzględniona w najważniejszych europejskich aktach prawnych, regulujących kwestie budownictwa. W Rozporządzeniu Parlamentu Europejskiego i Rady UE nr 305/2011 wymieniana jest jako jedno z siedmiu podstawowych wymagań, które powinien spełniać obiekt budowlany.  Oznacza to, że izolacyjność akustyczna ścian jest dla ustawodawcy nie mniej istotna niż nośność konstrukcji, energooszczędność czy bezpieczeństwo pożarowe. Polskie prawo też ściśle reguluje te kwestie. Zgodnie z rozporządzeniem Ministra Infrastruktury, poziom hałasu w pomieszczeniach mieszkalnych nie może przekraczać 40 dB w dzień i 30 dB w nocy, natomiast w kuchniach i łazienkach te normy wynoszą odpowiednio 45 dB i 35 dB, a przegrody zewnętrzne i wewnętrzne muszą mieć odpowiednią izolacyjność akustyczną.

– Zrozumienie i wdrożenie standardów akustycznych w budownictwie jest kluczowe dla zapewnienia mieszkańcom odpowiedniego komfortu życia. Dobra izolacja akustyczna nie tylko chroni przed szkodliwym wpływem hałasu, ale również wpływa na nasze zdrowie psychiczne i fizyczne. Właściwe podejście do akustyki w projektowaniu budynków jest inwestycją w jakość życia i dobrostan ich mieszkańców. W tym kontekście ważne są m.in. współczynniki pochłaniania dźwięku. I tak, wartość 0,9 oznacza, że 90 proc. energii fali akustycznej jest przez dany materiał pochłaniana, a 10 proc. odbijane. Dobrymi materiałami dźwiękochłonnymi są te miękkie, porowate, a z kolei twarde i gładkie bardzo słabo pochłaniają dźwięk dochodzący do nas z otoczenia. O akustykę można też zadbać na etapie wykończenia lokalu. Dobrymi rozwiązaniami są m.in. podwieszane sufity, panele akustyczne, czy miękkie pokrycia podłogowe – dywany, wykładziny i specjalne maty akustyczne również pomagają w pochłanianiu dźwięków i redukcji np. hałasu uderzeniowego – mówi Piotr Koszyk, członek zarządu Q3D Contract.

Źródło: Prime Time PR
materiał prasowy

Ruszyła budowa II etapu nieruchomości mieszkaniowej Orawska Vita we Wrocławiu od Develii.

Develia rozpoczęła budowę kolejnych czterech dwupiętrowych budynków wielorodzinnych w zabudowie bliźniaczej na osiedlu Orawska Vita we Wrocławiu. Znajdzie się w nich 205 mieszkań o funkcjonalnych rozkładach i metrażach – od kompaktowych kawalerek po przestronne apartamenty 4-pokojowe. Deweloper powierzył budowę II etapu osiedla firmie Opex.

W ramach II etapu osiedla Orawska Vita – urokliwej inwestycji na wrocławskim Ołtaszynie – w czterech dwupiętrowych budynkach wielorodzinnych w zabudowie bliźniaczej z kameralnymi klatkami schodowymi i cichobieżnymi windami powstanie 205 mieszkań. W sprzedaży dostępne są lokale o funkcjonalnych rozkładach i metrażach – od kompaktowych kawalerek, liczących 28 mkw., po przestronne apartamenty 4-pokojowe o powierzchni 96 mkw. Oznacza to, że zarówno rodziny z dziećmi, jak i osoby poszukujące lokalu o mniejszym metrażu znajdą tu mieszkanie dla siebie w cenie już od 9 499 zł za mkw.

– Orawska Vita to projekt wyróżniający się rozwiązaniami proekologicznymi, które z uwagi na rosnącą świadomość społeczeństwa mają coraz większe znaczenie dla klientów. Inwestycja powstaje w zielonej części Ołtaszyna, nieopodal parków Skowroniego oraz Południowego. To dzielnica uznawana przez mieszkańców Wrocławia za atrakcyjne miejsce do życia, pracy i wypoczynku – mówi Krzysztof Sadowski, dyrektor regionalny ds. przygotowania i realizacji inwestycji w Develii.

Generalnym wykonawcą II etapu projektu Orawska Vita jest firma Opex. Zgodnie z planem budowa zakończy się w I kwartale 2026 r. Przekazania mieszkań odbędą się do końca lipca 2026 r.

– Jako firma budowlana z ponad 40-letnim doświadczeniem na rynku krajowym i zagranicznym, w ostatnich latach głównie w branży mieszkaniowej, cieszymy się, że Develia doceniła nasz wkład i zaangażowanie w realizację I etapu projektu Orawska Vita, powierzając nam realizację kolejnej fazy projektu. Jesteśmy rozpoznawalni na rynku deweloperskim jako rzetelna i profesjonalna firma, dbająca o najwyższą jakość, co bez wątpienia pomaga budować zaufanie kolejnych inwestorów i przekłada się na zadowolenie przyszłych mieszkańców realizowanych przez nas osiedli – mówi Mirosław Tempka, wiceprezes zarządu i dyrektor ds. realizacji w firmie Opex.

Źródło: Develia.

Wystartowały nowe inwestycje mieszkaniowe w Warszawie. Z dwoma nowymi inwestycjami w Warszawie ruszyła firma Bouygues Immobilier Polska. Generalni wykonawcy zostali wybrani, a prace budowlane wystartowały. Budowę Neo Praga na Pradze-Południe realizuje Erbud, a za Avenir w dzielnicy Włochy jest odpowiedzialny Swietelsky. Powstanie łącznie ponad 200 nowych mieszkań.

Francuski deweloper podpisał umowy z dwoma doświadczonymi wykonawcami na realizację ogłoszonych w tym roku nowych warszawskich inwestycji. Grupa Erbud jest odpowiedzialna za Neo Pragę, a Avenir wybuduje firma Swietelsky. Zakończenie realizacji obu projektów planowane jest w 2026 roku.

– Cieszymy się, że do współpracy przy nowych inwestycjach pozyskaliśmy tak doświadczonych wykonawców. Stawiamy na jakość mieszkań, terminową realizację i bezpieczeństwo na budowach. Dlatego zawsze zależy nam na współpracy ze sprawdzonymi partnerami, którzy to zapewniają – mówi Mariusz Zabielski, dyrektor Regionu Centralnego Bouygues Immobilier Polska.

Nieruchomość inwestycyjna Neo Praga to kolejny wspólny projekt Erbudu i Bouygues Immobilier Polska. Najnowsza inwestycja powstanie przy ulicy Drwęckiej na Pradze-Południe, jednej z najlepiej skomunikowanych dzielnic w stolicy. Neo Praga to 104 mieszkania o powierzchni od 28 do 115 mkw. Te na wyższych kondygnacjach będą z balkonami lub tarasami, a na parterze – z ogródkami. Atutem inwestycji jest lokalizacja niedaleko planowanej stacji metra Mińska. Deweloper postawił na nowoczesne materiały budowlane, które gwarantują dobrą akustykę. Aby inwestycja była bardziej ekologiczna, budynek zwieńczy zielony dach.

– Mamy za sobą serię projektów zrealizowanych wspólnie z Bouygues Immobilier, zarówno w Warszawie, jak i w całej Polsce. Cieszy nas zaufanie, jakim kolejny raz obdarzył nas inwestor. Praga-Południe, a szczególnie okolice planowanej stacji metra Mińska stają się bardzo atrakcyjne dla warszawiaków. W połączeniu z wysoką jakością mieszkań, za którą odpowiadamy, lokale w Neo Praga na pewno będą trafioną inwestycją – mówi Jacek Leczkowski, wiceprezes firmy Erbud.

Generalnym wykonawcą drugiej nowej inwestycji Bouygues Immobilier Polska w Warszawie został Swietelsky.

– Z radością startujemy z budową kolejnej inwestycji mieszkaniowej dla naszego zaufanego partnera biznesowego. Ta współpraca jest dowodem na to, że prowadzenie procesu budowlanego w sposób partnerski i elastyczne podejście wszystkich zaangażowanych stron są kluczem do sukcesu. Na starcie inwestycji Avenir jesteśmy pełni optymizmu i pewności, że połączenie naszych doświadczeń i kompetencji pozwoli stworzyć kolejny wyjątkowy, nowoczesny i ekologiczny budynek – mówi Tomasz Owsik, członek zarządu oraz dyrektor finansowy firmy Swietelsky.

Avenir i Neo Praga to kolejne uruchomione w tym roku inwestycje Bouygues Immobilier Polska w Warszawie. W maju ruszyła budowa czwartego i piątego etapu popularnego osiedla Lumea na Bemowie. Realizację 110 mieszkań deweloper powierzył firmie SPS Construction, z którą miał okazję współpracować wcześniej już cztery razy. Z kolei w czerwcu generalnym wykonawcą inwestycji Reve niedaleko Alei Jerozolimskich została działająca od ponad 30 lat firma Łucz-Bud. Kontrakt obejmuje budowę 85 mieszkań z zieloną strefą relaksu dla mieszkańców, ogrodami deszczowymi i systemem automatyki mieszkaniowej.

–  To dla nas bardzo intensywny czas. Tylko w Warszawie prowadzimy równocześnie kilkanaście kontraktów budowlanych, a jeszcze w tym roku planujemy kolejne przetargi. To oznacza, że już wkrótce ruszymy z nowymi inwestycjami – zapowiada Mariusz Zabielski.

Źródło: Bouygues Immobilier Polska / materiał prasowy

Czy budowa mieszkań na sprzedaż na terenach przeznaczonych pod zabudowę biurową lub handlową jest opłacalna? Czy w kontekście deficytu gruntów deweloperzy planują budowę mieszkań na zabudowanych działkach w formule lex deweloper? W jakich okolicznościach opłacalna jest realizacja budynków wielorodzinnych w miejsce obiektów biurowych czy handlowych? Czy firmy biorą pod uwagę takie rozwiązanie, by zwiększyć skalę inwestycji mieszkaniowych? Pod jakie projekty zakupione zostały grunty w ostatnim czasie? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl. 

Tomasz Kaleta, dyrektor zarządzający ds. sprzedaży i marketingu w Develii

Ograniczona podaż gruntów w dużych miastach w niektórych przypadkach będzie wymuszać na deweloperach realizację inwestycji w formule lex deweloper i jest to nieuniknione. Spodziewamy się, że tego typu projektów będzie przybywać. My również wnikliwie analizujemy nieruchomości z potencjałem do realizacji zabudowy mieszkaniowej w miejsce istniejącej starszej zabudowy usługowej bądź poprzemysłowej w drodze przewidzianej w lex deweloper. Jest to proces kilkuletni i złożony, dlatego też w strukturze naszej grupy funkcjonuje wyspecjalizowana powołana m.in. w tym celu spółka Develia Land Development. Obecnie prowadzimy kilka takich procesów dotyczących nieruchomości znajdujących się w największych miastach Polski.

Jednym z przykładów osiedli, które powstało w formule lex deweloper jest Lizbońska w Warszawie. Zrealizowaliśmy je z deweloperem Grupo Lar Polska w ramach współpracy joint venture. Nasz partner był odpowiedzialny za przygotowanie inwestycji zgodnie z tą procedurą i był to pierwszy tego typu projekt w Warszawie. Realizacja Lizbońskiej od samego początku prowadzona była przy uwzględnieniu ustaleń z konsultacji społecznych. Celem było zachowanie spójności z otoczeniem oraz troska o środowisko.

Mateusz Bromboszcz, wiceprezes Atal

Specustawa ta nie spełniła oczekiwań, jakie pokładali w niej deweloperzy i nie przysporzyła znacząco nowych powierzchni pod zabudowę. O jej dość nikłym wpływie na sytuację mieszkaniową w Polsce świadczy stosunkowo nieduża liczba decyzji wydanych w tym trybie, które przełożą się bodajże na ok. 35-40 tys. mkw. PUM w skali całego kraju, a to niewiele, jak na okres 6 lat. Teraz, wobec reformy planistycznej i kończącego się okresu obowiązywania lex deweloper, losy tego instrumentu są przesądzone. Niestety, ze szkodą dla rozwoju rynku mieszkaniowego, wszak grunty dla których to narzędzie było adekwatne, najczęściej były położone w dobrych lokalizacjach i jako m.in. poprzemysłowe czy handlowe, były wyposażone w niezbędne uzbrojenie i dogodną komunikację.

Praktyka pokazała, że z punktu widzenia inwestorów lex deweloper to bardzo żmudny, ryzykowny i nieefektywny proces. Mankamentem okazały się nie tylko procedury uchwalania, w tym częste negowanie uchwał miejskich przez inne organy, lecz także nieprzystające do realiów przepisy, np. narzucony odgórnie wskaźnik parkingowy (1,5 miejsca), szczególnie niemający uzasadnienia w centrach miast. Problemem często był też brak doświadczenia po stronie miast, co do efektywnych i przejrzystych sposobów prowadzenia dialogu społecznego, czy zasad określających reguły partycypacji inwestora w rozbudowach niezbędnej infrastruktury; nie tylko sieciowej, ale także oświatowej czy innej. W efekcie nie wykorzystano potencjału i korzyści, jakie dla gmin miało to narzędzie w zakresie rozwoju mieszkalnictwa, mimo szerokiego pola do konsultacji i partycypacji. Sama specustawa może być doskonałym narzędziem dla miast i świadomych włodarzy do kształtowania przestrzeni miejskich, w sposób godzący interesariuszy procesów inwestycyjnych oraz mieszkańców, przy czym to po ich stronie leży dobór narzędzi i prowadzenie całego procesu w sposób budujący zaufanie do gminy oraz inwestora.

Mimo to, zdarzają się atrakcyjne tereny z dużym potencjałem, warte przekształceń oraz zwiększonego nakładu pracy i czasu, z czym wiąże się wyburzenie i zmiana funkcji. Dobrym tego przykładem jest inwestycja Atal w Gdyni przy ul. Kcyńskiej. Nabyliśmy tam teren po jednym z operatorów powierzchni handlowych, który zakończył w Polsce działalność. Realizujemy w tym miejscu duży projekt mieszkaniowy Atal Symbioza. Atutem miejsca jest dobra lokalizacja i skomunikowanie, a z uwagi na wcześniejszą działalność także dostępność infrastruktury i mediów. To zarazem plusy, które mogły przekonać deweloperów do tego rodzaju inwestycji.

Damian Tomasik, prezes zarządu Alter Investment

Formuła lex deweloper, umożliwiająca realizację inwestycji mieszkaniowych na terenach dotychczas wykorzystywanych pod zabudowę biurową lub handlową otwiera nowe perspektywy dla rynku nieruchomości. Tego typu projekty mogą być szczególnie opłacalne w lokalizacjach o wysokim popycie na mieszkania, gdzie dostęp do atrakcyjnych, niezabudowanych działek jest ograniczony. Rozważamy wykorzystanie formuły lex deweloper jako jednego ze sposobów na zwiększenie skali  inwestycji. Z uwagi na rosnące zapotrzebowanie na mieszkania oraz ograniczoną dostępność atrakcyjnych działek, tego typu rozwiązania mogą stanowić istotny element naszej strategii rozwoju. Budowa na gruntach w formule lex deweloper to strategiczny kierunek, który może znacząco zwiększyć skalę naszej działalności, szczególnie w miastach o wysokim popycie na mieszkania. Jesteśmy gotowi dostosować nasze projekty do tych nowych możliwości, mając na uwadze rentowność i jakość realizowanych inwestycji.

Dawid Wrona, Chief Operating Officer w Archicom

W naszej ocenie budowa inwestycji miastotwórczych, wielofunkcyjnych oraz nowoczesnych w miejscach, które dotychczas charakteryzowała mniej estetyczna i funkcjonalna zabudowa, to dobry pomysł na zrównoważony rozwój miast. W ramach inwestycji Modern Mokotów w Warszawie zobowiązaliśmy się do budowy nie tylko budynków mieszkalnych czy komercyjnych, ale także szkoły publicznej i parku linearnego. Tym samym dokonujemy rewolucji na terenie poprzemysłowego Służewca, czyli w okolicy, do której przez lata przyszyta została łatka tzw. stołecznego Mordoru. Wyburzając w okolicy ul. Wołoskiej i Domaniewskiej budynki biurowe, zmieniamy zabetonowane przestrzenie w zielony i tętniący życiem projekt z mieszkaniami, usługami, gastronomią, parkiem linearnym i strefami do rekreacji i odpoczynku.

Aktualnie jesteśmy również na etapie konsultacji społecznych w sprawie dalszego zagospodarowania przestrzeni przy al. KEN 14 na warszawskich Kabatach. Naszą ambicją jest stworzenie w tym miejscu nowego centrum lokalnego Kabat, które stanie się wygodnym miejscem do życia, spotkań i odpoczynku z centralnym punktem w postaci miejskiego placu – Rynku Kabackiego. Jesteśmy beneficjentem tego rodzaju podejścia do miejskiej transformacji, ponieważ dostrzegamy w nim ogromny potencjał urbanistyczny.

Mariola Żak, dyrektor sprzedaży i marketingu w Aurec Home 

Brak gruntów pod zabudowę mieszkalną jest dużym problemem, z którym zmaga się cała branża mieszkaniowa. Jako silny i stabilny deweloper mamy swój bank ziemi i obecnie inwestujemy w projekty, które są w trakcie realizacji. O wykupie starych budynków i ich przekształceniu zdecydowaliśmy już kilka lat temu, kiedy zakupiliśmy tereny pofabryczne pod budowę unikalnego osiedla Fabrica Ursus. Część zabudowy mieszkaniowej utworzą, pozostające pod ochroną konserwatora zabytków, fragmenty dawnej fabryki Ursus. Na działce o powierzchni 2,5 ha ruszyła już budowa ok. 800 mieszkań, o metrażu od 35 do 100 mkw., ulokowanych w 6-7 kondygnacyjnych budynkach mieszkalnych.

Na horyzoncie są dwa nowe projekty, czyli osiedla My Forest i My River zlokalizowane na warszawskiej Białołęce. W pierwszym przypadku mieszkańcy będą mieli do dyspozycji prywatny las, w drugim – rzekę.

Andrzej Gutowski, wiceprezes, dyrektor Działu Sprzedaży Ronson Development

Ustawa o ułatwieniach w przygotowaniu i realizacji inwestycji mieszkaniowych oraz inwestycji towarzyszących, zwana lex deweloper, stanowi dla nas narzędzie wspierające realizację inwestycji mieszkaniowych. Korzystamy z dobrodziejstw tego prawa, realizując projekt na terenie dawnej hali fabryki Ursus. Tam planujemy stworzyć blisko 1,5 tysiąca nowoczesnych mieszkań oraz infrastrukturę towarzyszącą, jak szkoła, żłobek, przedszkole oraz przestrzeń kulturalną.

Z obecnego prawa wiemy jednak, że nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, która na jesieni 2023 roku wdrożyła reformę planistyczną, skróciła czas obowiązywania lex deweloper o trzy lata, czyli do końca 2025 roku. Z uwagi na ograniczony czas działania ustawy nie rozważamy zakupu nowych gruntów mieszkaniowych związanych z tym prawem. Jeżeli ustawa zostanie wydłużona, a takie rozmowy trwają, rozważamy możliwość rozszerzenia naszej działalności inwestycyjnej w tym zakresie.

Marek Starzyński, dyrektor ds. Sprzedaży, Okam Capital

Dostępność działek pod kolejne inwestycje w dużych miastach, w których popyt przewyższa znacząco podaż jest znacznie ograniczona. Stąd szukamy i rozwijamy bank ziemi w oparciu o ciekawe, często nieoczywiste grunty pofabryczne. Realizacja pierwszego etapu inwestycji F.S.O. PARK na warszawskiej Pradze Północ zakładana jest w ramach tzw. procedury Lex deweloper. Byłaby to największa w historii tego typu realizacja w stolicy. Ta faza obejmie blisko 13,5 ha, na których powstanie ok. 2 000 mieszkań, ok. 60 lokali handlowo-usługowych, fragment centralnego parku, a także wybudowana na nasz koszt, publiczna szkoła podstawowa dla 650 dzieci, która zostałaby przekazana na rzecz lokalnego samorządu. Rozpoczęcie prac w obrębie tej fazy inwestycji planowane jest w 2025 r. i może potrwać ok. 10 lat.

W bieżącym roku podpisaliśmy też umowę przedwstępną zabezpieczającą grunt w aglomeracji warszawskiej, na którym zakładamy możliwość wybudowania ok. 1000 mieszkań. Zakontraktowaliśmy również działkę na terenach pofabrycznych w Łodzi.

Zuzanna Należyta, dyrektor ds. handlowych w Eco Classic 

Pozyskanie gruntów o innym przeznaczeniu niż mieszkalne dla realizacji projektów mieszkaniowych jest jednym ze sposobów zmniejszenia kryzysu mieszkaniowego. Wiele gruntów i powstałych na nich budynków było realizowanych w oparciu o stare miejscowe plany które z kolei nie przewidziały pewnych kierunków rozwoju miast czy ich rejonów. Wymagają one rewizji.

Joanna Chojecka, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu na Warszawę i Wrocław w Grupie Robyg

W czerwcu 2024 roku Grupa TAG Immobilien, do której należy Robyg i Vantage, zainwestowała 390 mln zł w bank ziemi w całej Polsce. Bank ziemi Grupy obejmuje potencjał budowy ponad 25 000 lokali w całej Polsce. Mamy jeden z największych banków ziemi wśród deweloperów w Polsce. Nasze grunty są bardzo dobrze zlokalizowane w pięciu aglomeracjach, w których działamy: Warszawie, Wrocławiu, Poznaniu, Łodzi i Trójmieście.

Cały czas szukamy nowych gruntów, bo popyt na mieszkania rośnie i chcielibyśmy wprowadzać jeszcze szybciej kolejne inwestycje do sprzedaży. Dostępność gruntów w największych miastach jest obecnie mniejsza, ale nadal jest ogromny potencjał dla zagospodarowania przestrzeni miejskich i dostarczania ciekawej oferty mieszkaniowej przez deweloperów. Odnośnie tzw. specustawy lex deweloper analizujemy kilka takich projektów.

Źródło: dompress.pl. 

Czy nowe regulacje dotyczące budowy mieszkań, zobowiązujące m.in. do budowy placu zabaw w każdej inwestycji i większego rozrzedzenia zabudowy podniosą koszty realizacji projektów? Jak oceniają je deweloperzy? Czy przepisy, które zaczną obowiązywać od 1.sierpnia br. przyczynią się do wzrostu cen mieszkań? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

Tomasz Kaleta, dyrektor zarządzający ds. sprzedaży i marketingu w Develii

Jako odpowiedzialny deweloper popieramy zmiany poprawiające komfort mieszkańców. Niemniej jednak ich wprowadzenie wiąże się z wieloma konsekwencjami, zarówno dla deweloperów, jak i klientów, dlatego uważamy, że trzeba zachować zdrowy umiar i podchodzić do każdego projektu indywidualnie. Przykładem może być wymóg związany z realizacją placu zabaw w każdej inwestycji, który oceniamy negatywnie. Nie każdy projekt jest realizowany z myślą o rodzinach z małymi dziećmi, a niestety bliskość placu zabaw może zniechęcać pewną grupę klientów. Nie popieramy tego przepisu zwłaszcza w przypadku osiedli zlokalizowanych w pobliżu publicznych placów zabaw, w których preferowanym przez nas rozwiązaniem byłoby zwiększenie stref zielonych.

Ponadto, należy pamiętać, że regularne podnoszenie wymagań dla deweloperów wpłynie na wzrost kosztów budowy, a tym samym ceny mieszkań. Obecnie wprowadzamy do sprzedaży projekty, dla których decyzje administracyjne były wydawane według starych przepisów, więc wpływ nowych warunków technicznych na ceny mieszkań będzie widoczny dopiero za około 1-2 lata.

Zuzanna Należyta, dyrektor ds. handlowych w Eco Classic 

Nowe przepisy powodują, że w projekcie realizowanym na tej samej działce na podstawie projektu złożonego po 1. sierpnia br. będzie można wybudować około 20 proc. mniej powierzchni, a co za tym idzie ceny będą musiały być wyższe. To przykład zmian w przepisach „pod publiczkę” które nie są przemyślane i spowodują jedynie dalsze ograniczenie podaży.

Mniejsze budynki w starej zabudowie nie mają placów zabaw i to raczej rola miast, żeby zapewnić je w parkach miejskich a nie przerzucać koszty na deweloperów, a realnie na klientów.

Małgorzata Ostrowska, dyrektorka Pionu Marketingu i Sprzedaży w J.W. Construction

Jesteśmy gotowi na nowe przepisy. Z jednej strony wpłyną one na komfort mieszkańców, ale z drugiej faktycznie mogą przełożyć się na wzrost cen w nowych projektach. Nowe inwestycje będą liczyć w sumie mniej m2 samych mieszkań, dlatego koszt działki przypadającej na jeden lokal będzie wyższy. Warto jednak podkreślić, że nie będzie to dotyczyło wszystkich inwestycji. Wszystko zależy od wielkości działki i uwarunkowań planistycznych, powierzchni biologicznie czynnej.

Przykładowo, na jednej z naszych nowo projektowanych nieruchomości na warszawskiej Białołęce, po uwzględnieniu nowych zasad, nie ma różnic w powierzchni mieszkań, a na innej ilość powierzchni mieszkalnej spadła o ponad 30 proc.

Anita Makowska, Starszy Analityk Biznesu w Archicom 

Nowe wymogi dotyczące placów zabaw trudno jednoznacznie skomentować bez zwrócenia uwagi na kwestie związane z uwarunkowaniami urbanistycznymi, społecznymi i projektowymi. W naszym odczuciu niosą one ze sobą wiele pozytywnych aspektów, ale jednocześnie stawiają przed deweloperami pewne wyzwania. Jednym z kluczowych pytań, jakie pojawia się w kontekście nowych przepisów, jest kwestia kosztów i wpływu regulacji na ceny nieruchomości. Należy pamiętać, iż koszt budowy placów zabaw w miastach jest znacznie wyższy niż na terenach podmiejskich, zarówno pod względem finansowym, jak i społecznym. Mówimy tu bowiem, nie tylko o wyższych cenach gruntów, ale również o utracie powierzchni mieszkalnej, skomplikowanych procesach projektowych, kompromisach w planowaniu przestrzennym i ostatecznie wysokich kosztach eksploatacji i utrzymania placów, co dotyczy już bezpośrednio mieszkańców.

Nowe regulacje wymagają, aby place zabaw były dostosowane do dzieci w różnym wieku i ze szczególnymi potrzebami. To wymaga zdefiniowania na nowo koncepcji tych miejsc w celu uelastycznienia ich funkcjonalności i wydłużenia okresu wykorzystania.

Dodatkowym projektowym wyzwaniem jest zachowanie minimum 30 proc. terenu biologicznie czynnego, co wymaga innowacyjnego podejścia do utrzymania zieleni. Kolejnym jest certyfikacja urządzeń, która bywa długotrwała i kosztowna. Po wprowadzeniu nowych przepisów, udogodnienie w postaci placu zabaw na terenie osiedla nie będzie już „kartą przetargową” danej inwestycji. Może za to być nią oryginalny i ciekawy projekt. Bez wątpienia znajdzie się również grupa klientów szukająca mieszkania na osiedlu bez placu zabaw, które będą wówczas trudniej dostępne. Rozważyć należy przy tym problematykę zapełniania placów zabaw na przestrzeni lat i ich przydatności w długim okresie, biorąc pod uwagę strukturę demograficzną w Polsce. Zróżnicowany przekrój demograficzny na osiedlach sprawia, że strefy rekreacji powinny rosnąć i ewoluować wraz z mieszkańcami, dostosowując się do ich zmieniających się potrzeb.

Mateusz Bromboszcz, wiceprezes Atal

Jesteśmy przygotowani na nowe zasady budowania, gdyż są one znane od ponad pół roku. Uwzględniliśmy je w naszych planach. Niemniej jednak, każda tego rodzaju zmiana, w większym lub mniejszym stopniu, wymaga aktualizacji opracowywanych projektów. To zresztą niejedyna w ostatnim czasie zmiana legislacyjna, która ma wpływ na działalność deweloperów i sferę projektowo-budowlaną. Pod tym względem sytuacja w Polsce jest bardzo dynamiczna, a tempo uchwalania oraz zmian przepisów jest szybkie w minionych latach. Musimy za nimi nadążać, choć to nie sprzyja optymalnemu planowaniu i przygotowywaniu inwestycji.

Proces od zakupu działki do rozpoczęcia danej inwestycji potrafi zająć nawet 5 lat, do czego często przyczynia się zbyt długie oczekiwanie na wydanie urzędowej decyzji. Tymczasem zmiany, o których mowa, dokonują się zaledwie w okresie około roku.

Trudno oczekiwać, aby kolejne regulacje czy ograniczenia, zwłaszcza nakazujące rozrzedzenie zabudowy, wpływały korzystnie na biznes deweloperski. Natomiast na cenę mieszkania składają się przede wszystkim koszty związane z zakupem działki, jej uzbrojenie w niezbędne sieci oraz koszt samego wykonawstwa. O ile ta trzecia składowa w ostatnim czasie ustabilizowała się w skali całego kraju, o tyle głównym problemem, z którym boryka się branża, jest ograniczona dostępność gruntów w adekwatnych lokalizacjach, przeznaczonych pod budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne.

Damian Tomasik, prezes zarządu Alter Investment

Nowe przepisy budowlane oceniamy pozytywnie, gdyż przyczyniają się do poprawy jakości życia mieszkańców oraz promują zrównoważony rozwój urbanistyczny. Większe odległości między budynkami poprawią prywatność i komfort mieszkańców, a obowiązkowe place zabaw zapewnią dzieciom bezpieczne miejsce do zabawy i rozwoju.

Rozrzedzona zabudowa oznacza, że na danej działce powstanie mniej budynków i mieszkań. W rezultacie, zagospodarowanie terenu będzie musiało być bardziej przemyślane, aby maksymalnie wykorzystać dostępne przestrzenie, jednocześnie spełniając nowe wymogi prawne. Z drugiej strony, mniejsza liczba budynków i mieszkań może wpłynąć na wzrost kosztów jednostkowych. Przewidujemy zatem, że ceny mieszkań w nowych projektach mogą wzrosnąć. Wzrost ten wynika z konieczności zapewnienia większych przestrzeni między budynkami oraz realizacji dodatkowych udogodnień, takich jak place zabaw. Pomimo wzrostu kosztów, jesteśmy przekonani, że nowe przepisy przyniosą korzyści zarówno mieszkańcom, jak i inwestorom. Wyższa jakość życia oraz atrakcyjność osiedli mogą przyciągnąć więcej nabywców, którzy docenią te udogodnienia.

Zawsze stawiamy na jakość i zrównoważony rozwój, dlatego jesteśmy gotowi dostosować nasze projekty do nowych wymogów, zapewniając jednocześnie konkurencyjne ceny. Podsumowując, nowe przepisy budowlane, mimo że mogą prowadzić do wzrostu cen mieszkań, przyniosą liczne korzyści dla mieszkańców i poprawią jakość życia w naszych inwestycjach.

Mariola Żak, dyrektor sprzedaży i marketingu w Aurec Home 

Wprowadzenie nowych przepisów budowlanych zmieniających zasady usytuowania budynków oraz nakazujących realizację placów zabaw w każdej inwestycji, oceniam jako krok w kierunku poprawy jakości życia mieszkańców. Zwiększenie odległości budynków od granicy działki wpłynie na bardziej rozrzedzoną zabudowę, co może poprawić estetykę przestrzeni i komfort życia, a także zapewnić lepsze warunki nasłonecznienia i wentylacji.

Jednakże te zmiany bez wątpienia będą mieć znaczący wpływ na rynek nieruchomości. Bardziej rozrzedzona zabudowa oznacza mniejszą liczbę budynków i mieszkań, które mogą powstać na danej działce, co wpłynie na podaż. Zmniejszona podaż mieszkań w połączeniu z rosnącymi kosztami realizacji dodatkowych wymagań, takich jak place zabaw, prawdopodobnie przyczyni się do wzrostu cen nowych nieruchomości.

Szacuje się, że ceny mieszkań mogą wzrosnąć o około 5-10 proc. w zależności od lokalizacji i skali inwestycji. Wpływ tych zmian będzie szczególnie odczuwalny w dużych miastach, gdzie ceny gruntów są wysokie, a dostępność nowych działek ograniczona. Ostateczny wzrost cen będzie zależał od wielu czynników, w tym od kosztów budowy, popytu na mieszkania oraz strategii deweloperów w odpowiedzi na nowe regulacje.

Joanna Chojecka, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu na Warszawę i Wrocław w Grupie Robyg

Od lat spełniamy najbardziej wymagające wytyczne dotyczące budownictwa mieszkaniowego. Nowe przepisy nie wpłyną na naszą działalność. Mamy zabezpieczony bank ziemi na ponad 25 000 mieszkań, dlatego kwestie reformy planistycznej nie wpłyną na naszą bieżącą działalność.

Andrzej Gutowski, wiceprezes, dyrektor Działu Sprzedaży Ronson Development

Dokładnie analizujemy wpływ wprowadzanych regulacji na nasze projekty, przy czym staramy się adaptować do zmieniających się warunków i wymagań rynku, dbając  o najwyższą jakość naszych inwestycji oraz zadowolenie klientów. W naszej ocenie zaproponowane przepisy ograniczą w pewnym stopniu intensywność budowy. Będzie to skutkować budową mniejszych budynków. Nie przewidujemy jednak, że będzie miało to wpływ na ilość mieszkań w inwestycji czy wysokość cen.

Źródło: Dompress.pl