Czy wszyscy będziemy mieszkali w aglomeracjach miejskich?

wysłano 25 października 2022

Za około 30 lat będzie nas na świecie 10 miliardów. Wiele wskazuje na to, że większość z nas będzie mieszkała w miastach, a zatem budowanie ich to wielka odpowiedzialność – mówi Karolina Kaim, CEO Blueprint Group. W ocenie ekspertki czekają nas stumilionowe miasta i nie jest to żadna utopia. Miasto jest jak magnes – kusi działaniem, rozwojem i tempem zmian. Chętnie z tego korzystamy. Uczymy się, produkujemy, przetwarzamy. Niestety też zużywamy i wyrzucamy, a to wszystko musi się gdzieś pomieścić. Jak sobie poradzimy w stumilionowych miastach? Czy rzeczywiście staniemy się gatunkiem miejskim? Jakie stoją przed nami wyzwania?

Spis treści:
Afrykańskie megalopolis
Trzecie miejsce pracy, trzydzieści telefonów komórkowych

Afrykańskie megalopolis

W 2009 roku na Ziemi liczba ludności w miastach po raz pierwszy przekroczyła liczbę ludności wiejskiej. Ten trend się już nie zmieni. Cała ludzkość w miastach funkcjonować nie będzie, ale w niedalekiej przyszłości będzie to trzy czwarte populacji planety. Czyli w zasadzie tyle, co teraz na całym globie.

– Od czasów najstarszych miast, Damaszku, Aten czy Ur, do początku XX wieku przyrósł nas miliard. W ciągu ostatnich 100 lat ta wartość zwielokrotniła się siedmiokrotnie, za chwilę będzie nas 8 miliardów, a w 2050 roku 10 miliardów. I to właśnie miasta będą nas przyciągały, choć nie będziemy już w nich funkcjonować tak, jak dotychczas. Za duże miasta męczą – mówi Karolina Kaim, CEO Blueprint.

Tak długo jak benefity związane z bliskością ludzi przewyższają jej wady, miasto będzie kwitnąć. W innym wypadku ludzie przeniosą się gdzie indziej, wielce prawdopodobne, że do innych miast.

Trzecie miejsce pracy, trzydzieści telefonów komórkowych

COVID-19 u wielu z nas zweryfikował marzenia o legendarnym już „rzuceniu wszystkiego i wyjechaniu w Bieszczady”. – Lubimy czuć, że jesteśmy fragmentem społeczności lokalnej, że podejmujemy decyzje podobne do tych, które podjęli sąsiedzi. To trochę, jak z pustą restauracją – nikt tam raczej nie wejdzie, dopiero jak widzimy innych siedzących, dołączamy do nich. Odbijamy się po prostu w zachowaniach innych osób. Miasto daje też okazję do stałej wymiany poglądów i otrzymywania nowych impulsów, inspiracji – mówi Karolina Kaim.

Jednocześnie każdy chce żyć w mieście zdrowym, ekologicznym, przyjaznym. W ocenie ekspertki, tu trzeba będzie zacząć od siebie – jeśli na każdą rodzinę przypadnie choćby jeden samochód i w całkowitym bilansie trzydzieści (bo zmienianych co 2 lata) telefonów komórkowych, to już jest spory problem dla środowiska. Do tego dochodzi jeszcze mnóstwo innych odpadów, które co prawda znikają z naszego najbliższego otoczenia, ale tak w ogóle nie. Podobnie jest z budynkami, które teraz odpowiedzialne są za niemal 40% produkcji CO2. Drugie życie rzeczy i budynków to ogromne wyzwanie.

My również musimy zacząć działać inaczej – mówi Karolina Kaim – bliska jest mi koncepcja 15-minutowego miasta, gdzie wszystkie usługi mamy w najbliższej okolicy. Nie musimy jechać samochodem do lasu, by biegać, w ogóle nie musimy używać samochodu w drodze do pracy. Coraz częściej ludzie za swoje „biuro” mają tzw. trzecie miejsce – strefę coworkingową, kawiarnię czy po prostu ławkę w parku. To jest nasza szansa na miasta eko, ale zależy to od nas samych.

– Miasta mają swoją duszę, zapachy, muzykę – każdy z nas „widzi” tę duszę nieco inaczej, zwraca uwagę na inne zapachy, uszy chętniej wyłapują inne odgłosy, nogi prowadzą nas na różne skrzyżowania ulic. Skoro większość ludzkości spotka się za jakiś czas w mieście, warto by się zastanowić, co zrobić, by było to spotkanie dające każdemu jak najwięcej pozytywnych wrażeń i korzyści – zaznacza Karolina Kaim, CEO Blueprint.

Autorka: Karolina Kaim, CEO Blueprint.

Za ile można kupić mieszkanie z rynku pierwotnego?

wysłano 21 października 2022

Za ile można kupić mieszkanie z rynku pierwotnego? Jaką kwotą trzeba dysponować, żeby kupić najmniejsze mieszkania oferowane przez deweloperów w poszczególnych miastach? W których inwestycjach są dostępne? Jaki mają metraż? Kiedy będą gotowe? Sondę opracował serwis nieruchomości dompress.pl

Adrian Potoczek, dyrektor ds. Sprzedaży i Marketingu w Wawel Service

Najtańsze mieszkania z naszej ofercie są kompaktowe, dwupokojowe lokale. Mieszkanie o powierzchni 33 mkw. z balkonem lub ogródkiem w inwestycji Piasta Park w Krakowie można kupić w cenie 364,9 tys. zł. W gotowym do odbioru, wcześniejszym etapie tego projektu podobne mieszkanie kosztuje od 406 560 zł. Osiedle zlokalizowane jest u zbiegu ulic Piasta Kołodzieja i Ognistych Wici w krakowskich Mistrzejowicach. To doskonałe miejsce dla osób, które cenią spokój i kontakt z naturą, z jednoczesnym zachowaniem wszelkich udogodnień, jakie daje rozbudowana infrastruktura osiedlowa, bliskość centrum miasta oraz doskonała komunikacja.

Jeżeli chodzi o nasz drugi rynek, – Katowice, w inwestycji Bytkowska 2.0 kawalerkę o powierzchni 25 mkw. można nabyć w cenie 267,3 tys. zł. To atrakcyjne osiedle powstaje w zielonym i spokojnym otoczeniu Parku Śląskiego. Każde z mieszkań w tej inwestycji posiada duży balkon, taras lub ogródek, a także funkcjonalną komórkę lokatorską.

Tomasz Kaleta, dyrektor Departamentu Sprzedaży, Develia S.A.

Najtańsze mieszkania z naszej oferty można nabyć za około 250 tys. zł w gdańskiej inwestycji Południe Vita. W nieco wyższej cenie, około 315 tys. zł – 325 tys. zł oferujemy lokale w Krakowie, Katowicach i we Wrocławiu.

Najdroższa pozostaje Warszawa. W stolicy najmniejsze mieszkania, którymi dysponujemy kosztują od 380 tys. zł. Metraże tych mieszkań wahają się od 26 mkw. do 32 mkw.

Angelika Kliś, członek zarządu Atal

W gdańskiej inwestycji Przystań Jasień, która zostanie ukończona za rok mieszkanie o powierzchni 48 mkw. można kupić za przeszło 440 tys. zł. W Katowicach najtańszy lokal, 26 metrową kawalerkę mamy w sprzedaży w projekcie Francuska Park za ponad 247 tys. zł.

W Krakowie lokal o metrażu 41 mkw. jest do nabycia w inwestycji Strefa Cegielnia za około 360 tys. zł. W Łodzi w Nowym Mieście Polesie na klientów czeka dwójka o powierzchni 33 mkw. w cenie ponad 264 tys. zł, która będzie gotowa w drugim kwartale 2024 roku.

W Zaciszu Marcelin w Poznaniu mieszkanie jednopokojowe mamy w ofercie za około 248 tys. zł.

We wrocławskim osiedlu Atal City Square mieszkanie wielkości 28 mkw. kosztuje około 348 tys. zł. W Warszawie najtańsze mieszkanie można znaleźć w inwestycji Zakątek Harmonia, której budowa zakończy się w grudniu 2025 roku. Lokal o powierzchni 33 mkw. kosztuje ponad 305 tys. zł.

Cezary Grabowski, dyrektor marketingu i sprzedaży w Bouygues Immobilier Polska

W Warszawie mamy mieszkania w trzech inwestycjach. To przede wszystkim M Bemowo oraz Novélia Bemowo na Bemowie, gdzie w sprzedaży jest łącznie blisko 200 mieszkań w układach od 1 do 4 pokoi z ogródkami, balkonami lub tarasami. W Warszawie ceny lokali dwupokojowych zaczynają się od 460 tys. zł.

W Poznaniu oferujemy mieszkania w dwóch lokalizacjach. Nieopodal Jeziora Maltańskiego powstanie Lune de Malta, gdzie mamy prawie 200 mieszkań. Na Wildzie, przy kultowych schodach Czarneckiego w budowie jest Vilda Moderne, gdzie w sprzedaży jest ponad 50 mieszkań. Ceny mieszkań w formacie studio w Poznaniu zaczynają się od 319 tys. zł.

We Wrocławiu realizujemy osiedle Le Vert nieopodal Parku Pilczyckiego i prestiżową Sienkiewicza Résidence, naprzeciw Ogrodu Botanicznego. Mieszkanie dwupokojowe w stolicy Dolnego Śląska jest do nabycia od 400 tys. zł.

W Gdyni, w naszym pierwszym i niezwykle stylowym projekcie w tym mieście – Żeromskiego 7, które położone jest 8 minut spacerem od Skweru Kościuszki lokale jednopokojowe są w cenie od 490 tys. zł.

Małgorzata Ostrowska, dyrektor Pionu Marketingu i Sprzedaży w J.W. Construction Holding S.A.

W ukończonym budynku Bliska Wola Tower w Warszawie za najtańsze mieszkanie o powierzchni 25 mkw. trzeba zapłacić 500 tys. zł. W kameralnym osiedlu Stacja Centrum, w centrum Pruszkowa, którego budowa zakończy się za dwa lata, lokal o metrażu 27 mkw. kosztuje 290 tys. zł. Inwestycja jest doskonale skomunikowana z centrum Warszawy, położona w odległości 3 min. od stacji PKP.

W Osiedlu Horizon w Gdańsku, w pobliżu Zatoki Gdańskiej najtańsze mieszkanie o powierzchni 35 mkw. można kupić za 470 tys. zł. Lokale będą gotowe w czwartym kwartale przyszłego roku.

W inwestycji Apartamenty Nad Odrą, realizowanym przy bulwarach szczecińskich, która będzie miała własną marinę, a lokale widok na rzekę, najtańsze mieszkanie o powierzchni 27 mkw. kosztuje 386 tys. zł. Zakończenie budowy projektu zaplanowane zostało na drugi kwartał 2024 roku.

W Osiedlu Kościuszki w centrum Chorzowa najtańsze mieszkanie o metrażu 28 mkw. można kupić za 230 tys. zł. Budowa zakończy się w przyszłym roku.

Sebastian Barandziak, prezes zarządu Dekpol Deweloper

Oferujemy aktualnie 285 mieszkań jedno do czteropokojowych o zróżnicowanych metrażach od około 26 mkw. do 70 mkw. Realizowane aktualnie inwestycje mieszkaniowe zlokalizowane są w Gdańsku – Osiedle Pastelowe, Neo Jasień, Lazur Park i Rokitkach – Osiedle Kociewskie. W ofercie dostępne są lokale w cenie od 224 tys. zł brutto za lokal o powierzchni 33 mkw. w Osiedlu Kociewskim, którego drugi etap będzie gotowy w przyszłym roku. Część lokali jest już gotowa do odbioru, w inwestycji Lazur Park i pierwszym etapie Osiedla Kociewskiego. Budowa inwestycji Neo Jasień i drugiego etapu Osiedla Pastelowego zakończyć się ma jeszcze w tym roku.

Karolina Bronszewska, członek zarządu, dyrektor Marketingu i Innowacji Ronson Development

Zależy nam na dopasowaniu się do potrzeb i możliwości finansowych naszych klientów, dlatego wprowadzamy do naszej oferty rozwiązania, które być może ułatwią decyzję zakupową. Oferujemy naszym klientom gwarancję stałej ceny, a we flagowych projektach duże rabaty. W inwestycji Miasto moje na warszawskiej Białołęce cena może być niższa o 50 tys. zł, a rabat w Ursusie Centralnym może wynieść nawet 68 tys. zł. Ponadto, w każdym z projektów wprowadziliśmy nowy system płatności 20/80, który zakłada, że 20 proc. ceny klient reguluje na etapie podpisania umowy, a 80 proc. przy odbiorze kluczy.

Przygotowaliśmy dla naszych klientów szereg promocji, w każdej z prowadzonych inwestycji. W podwarszawskim projekcie EKO Falenty, gdzie w pierwszym etapie powstaną 42 nowoczesne domy w zabudowie szeregowej, wyposażone w rozwiązania ekologiczne, oferujemy atrakcyjną cenę całkowitą – od 592 tys. zł.

W projekcie Nowe Warzymice pod Szczecinem obowiązuje obecnie specjalna oferta na dwa duże mieszkania z antresolami, a gotowe, czteropokojowe mieszkania są w sprzedaży w kwocie od 547 tys. zł. Także we Wrocławiu, w projekcie Viva Jagodno, której budowę kończymy, mamy teraz specjalny rabat na mieszkania z antresolą. Ceny zaczynają się od 7 250 zł za mkw.

Janusz Miller, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu Home Invest

W naszej ofercie najtańsze mieszkanie jednopokojowe o powierzchni 27 mkw. można kupić w cenie 396 tys. zł. Lokal powstanie w ramach trzeciego etapu inwestycji Warszawski Świt w stołecznej dzielnicy Targówek. Zakończenie realizacji inwestycji przewidziane jest w pierwszym kwartale 2024 roku. Atutem osiedla jest usytuowanie w pobliżu nowej stacji metra Bródno.

Marcin Michalec, CEO Okam

Klienci mają aktualnie do wyboru mieszkania z kilku inwestycjach, które prowadzimy w Warszawie, Łodzi i Katowicach. W warszawskim projekcie Central House, który planujemy oddać do użytkowania na początku 2023 roku, można wybierać jeszcze z kilkudziesięciu mieszkań. Najtańsze lokale o metrażu około 30 mkw. są w cenie 12 000 – 13 000 zł za mkw. Trwa też przedsprzedaż mieszkań w warszawskiej inwestycji CITYFLOW realizowanej w dzielnicy Wola, dla której niedawno otrzymaliśmy prawomocne pozwolenie na budowę.

Do nabycia są także mieszkania w Strefie PROGRESS powstającej w centrum Łodzi, która sąsiadować będzie z naszą inwestycją kulturowo-rozrywkową – Strefa Piotrkowska 217. Mieszkania o metrażu około 30 mkw. można zakupić w cenie około 9 000 zł – 9500 zł/ mkw., z planowanym na pierwszy kwartał 2024 roku terminem oddania do użytkowania.

W Dolinie Trzech Stawów w Katowicach pozostało nam jeszcze kilka mieszkań w drugim etapie w cenie 9500 – 10 000 zł za mkw. Realizujemy również trzeci etap projektu, w którym klienci mogą wybierać z około 40 mieszkań. Oddanie do użytkowania drugiego etapu planowane jest w drugim kwartale 2023 roku, a kolejnego w pierwszym kwartale 2024 roku.

Marek Pawlukiewicz, rzecznik prasowy Aria Development

Prowadzimy sprzedaż mieszkań w nowym Osiedlu Natura 2 w Wieliszewie. Mieszkania mają powierzchnię od 29 mkw. do 76 mkw. Mieszkańcy otrzymają do nich klucze jeszcze w tym roku. To ekologiczna inwestycja w pobliżu natury, z dogodnym dojazdem do Warszawy. Ceny mieszkań zaczynają się od 6 200 zł/mkw. Najtańszy lokal w ofercie mamy za 251 tys. zł. W ramach promocji w przypadku wybranych mieszkań można kupić miejsce postojowe w garażu podziemnym za 5 000 zł i otrzymać akt notarialny gratis.

Mariola Żak, dyrektor sprzedaży i marketingu w Aurec Home

Prowadzimy sprzedaż mieszkań w osiedlu Miasteczko Jutrzenki zlokalizowanym w warszawskich Włochach. Mieszkania można kupić za gotówkę, kredyt lub z pomocą korzystnego systemu finasowania 20/80. W tym przypadku wymagana jest zaledwie 20 proc. przedpłata, a pozostałe 80 proc. można opłacić, gdy mieszkanie będzie gotowe. Lokale z trzeciego etapu oddane zostaną do użytku w drugim kwartale 2023 roku, a z czwartego planujemy przekazać w ręce właścicieli w czwartym kwartale przyszłego roku. Piąty etap będzie gotowy w drugim kwartale 2024.

Bartłomiej Mandryga, kierownik działu sprzedaży i marketingu PCG S.A.

W najniższej cenie w naszej ofercie mamy mieszkania w Jaworze na Dolnym Śląsku niedaleko Legnicy, w spokojnym osiedlu Lavor. W limitowanej ofercie promocyjnej jest ostatnie jednopokojowe mieszkanie o powierzchni 29 mkw. w cenie 187 tys. zł. Dostępne są też dwie kawalerki o powierzchni 26 mkw. w cenie 199 tys. zł. Każdy lokal ma loggię. Oddanie mieszkań do użytku zaplanowane jest w pierwszym kwartale przyszłego roku.

W samej Legnicy w osiedlu Scala Park w cenie 201 tys. zł mamy wolne kawalerki o powierzchni 26 mkw. usytuowane na atrakcyjnym 3. piętrze budynku z windą. Każda z nich posiada salon z aneksem kuchennym, łazienkę, przedpokój oraz balkon i taras. Mieszkania zostaną oddane do użytku w pierwszym kwartale 2023 roku.

Piękne dwupokojowe mieszkania o metrażu 38 mkw. można kupić w cenie 262 tys. zł w inwestycji Nowe Podzamcze w Wałbrzychu. Lokale w nowoczesnym budynku z windą dostępne są na kilku piętrach. Każde mieszkanie składa się z pokoju dziennego z aneksem kuchennym i wyjściem na balkon, sypialni, łazienki i przedpokoju. Oddanie osiedla zaplanowane jest w trzecim kwartale 2023 roku.

W Szczecinie w osiedlu Victoria Apartments nad jeziorem Dąbie w najniższej cenie można nabyć mieszkanie dwupokojowe na 1. piętrze w cenie 494 tys. zł. Lokal posiada duży balkon z szafą do przechowywania, a w standardzie ma zainstalowany system smart home. Unikatowe położenie i wysoka jakość budowy przekonała już wiele osób, dlatego jest to jedno z ostatnich mieszkań dwupokojowych w tej inwestycji. Będzie gotowe do odbioru do końca tego roku.

Źródło: Dompress.pl

Deweloperski Fundusz Gwarancyjny zabezpieczeniem dla kupujących nieruchomości. Co z deweloperami?

wysłano 20 października 2022

Deweloperski Fundusz Gwarancyjny stanowi zabezpieczenie dla osób kupujących nieruchomości. Jednak co z deweloperami? Wejście w życie ustawy o Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym odbiło się negatywnie na dostarczaniu przez deweloperów na rynek nowych inwestycji mieszkaniowych.

Spis treści:
Komu sprzyja Deweloperski Fundusz Gwarancyjny?
Zobowiązania deweloperów
Deweloper wyciągnie z portfela, ale nie swojego
Sektor mieszkaniowy w trudnej sytuacji
Banki także nie pomagają w sprzedaży mieszkań
Czy gorsza sytuacja rynkowa przyczyni się do zmniejszenia liczby nowych projektów inwestycyjnych?
Mieszkania, które nie tracą na popularności

W dniu 30 czerwca 2021 r. opublikowana została ustawa, która powołała do życia Deweloperski Fundusz Gwarancyjny. Jej pełna nazwa brzmi: Ustawa z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym. Opublikowana ustawa w części określającej ochronę klientów weszła w życie dopiero 1 lipca 2022 r.

Komu sprzyja Deweloperski Fundusz Gwarancyjny?

Deweloperski Fundusz Gwarancyjny chroni lokale mieszkalne oferowane przez deweloperów na rynku pierwotnym w Polsce. Przepisy regulują kwestie takie jak między innymi nadzór nad wydatkowaniem środków z mieszkaniowych rachunków powierniczych, ochrony nabycia miejsca postojowego albo komórki lokatorskiej wraz z lokalem mieszkalnym czy kwestie umów rezerwacyjnych oraz deweloperskich.

– Dzięki nowej ustawie deweloperskiej, której inicjatorem był UOKiK, polscy konsumenci decydujący się na zakup nowego mieszkania nie będą obawiać się utraty zainwestowanych środków. Przepisy gwarantują pełne bezpieczeństwo powierzonych pieniędzy, zarówno gdy upadnie deweloper, jak i bank kredytujący zakup nieruchomości, bądź gdy deweloper nie przeniesie własności lokalu w terminie określonym w umowie czy nie usunie wad istotnych w ustalonych terminach. Nowe rozwiązania, w tym powstanie Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego, zwiększą bezpieczeństwo obrotu nieruchomościami na rynku pierwotnym oraz zaufanie konsumentów do deweloperów i oferowanych przez nich usług – powiedział Tomasz Chróstny, prezes Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów (źródło: ufg.pl).

Oznacza to, że Deweloperski Fundusz Gwarancyjny chroni osoby, które chcą nabyć nowe mieszkanie z rynku pierwotnego. Nie muszą one obawiać się, że w sytuacji, gdy deweloper nie wywiąże się z umowy i nie przekaże kluczy do lokalu mieszkalnego, osoby takie zostaną z niczym.

Zobowiązania deweloperów

Przepisy ustawy z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym stosuje się do umów, które zostają zawarte pomiędzy osobą kupującą lokal mieszkalny, oraz deweloperem. Deweloper jest tym samym zobowiązany między innymi do wybudowania budynku a także do ustanowienia odrębnej własności lokalu mieszkalnego, jak również przeniesienia własności tego lokalu. Ponadto deweloper zobowiązuje się do ustanowienia odrębnej własności oddanego do użytku lokalu mieszkalnego, a także przeniesienia własności tego mieszkania a także wszystkich niezbędnych praw do korzystania z niego na kupującego.

Jeśli chodzi o środki ochrony wpłat nabywcy, do deweloper musi zapewnić kupującemu lokal mieszkalny jeden z dwóch środków ochrony wpłat dokonywanych przez kupującego. Pierwszym środkiem ochrony jest dokonywanie wpłat na otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy, natomiast drugim – dokonywanie wpłat na zamknięty mieszkaniowy rachunek powierniczy.

W obowiązku dewelopera jest dokonywanie wpłat na Deweloperski Fundusz Gwarancyjny w wyznaczonych terminach, odpowiednio do wybranego rodzaju środka ochrony wpłat nabywcy.

Deweloper wyciągnie z portfela, ale nie swojego

Składki, jakie muszą być odprowadzane przez deweloperów na rzecz Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego, mają być bezzwrotne. Nie wszyscy deweloperzy mogą mieć ochotę na wyciąganie z własnej kieszeni znacznych środków finansowych. Wyjściem z sytuacji, która jest dla deweloperów w pewnym zakresie obciążająca finansowo, jest przerzucenie kosztów na klienta, czyli osobę planującą zakup mieszkania z rynku pierwotnego. W praktyce oznacza to, że deweloperzy mogą jeszcze nieco podnieść ceny za metr kwadratowy sprzedawanych przez siebie lokali mieszkalnych. W efekcie to osoba kupująca lokal mieszkalny będzie zmuszona wyłożyć na jego zakup więcej pieniędzy.
Oczywiście jest to opcja, z której skorzystania może pokusić się część deweloperów. Nie oznacza jednak, że wszyscy będą starali się pokryć straty z kieszeni osób nabywających mieszkania na sprzedaż od deweloperów.

Sektor mieszkaniowy w trudnej sytuacji

Bieżąca sytuacja na rynku nieruchomości mieszkaniowych nie jest dla deweloperów sprzyjająca. Także dla kupujących nie jest to korzystny moment na kupowanie nowych mieszkań. Wysoka inflacja a także drogie materiały budowlane oraz wykończeniowe odbiły się negatywnie na cenach za lokale mieszkalne na sprzedaż. Ceny za mieszkania na sprzedaż rosły sukcesywnie od wybuchu pandemii koronawirusa. Obecnie są na tak wysokim poziomie, że wielu kupujących zastanawia się, czy nie odroczyć decyzji o ich zakupie w czasie. Osoby te liczą, że niedługo ceny za mieszkania deweloperskie zaczną się obniżać, dzięki czemu będą mogli kupić taniej wymarzone mieszkanie. Jak długo będzie trzeba czekać na ten pomyślny scenariusz? Obecnie ciężko jest prognozować, jednak nic nie wskazuje na to, aby miało się to wydarzyć w najbliższej przyszłości.

Banki także nie pomagają w sprzedaży mieszkań

Kolejnym problemem, z jakim borykają się osoby kupujące lokale mieszkalne, jest obniżona dostępność kredytów hipotecznych. Banki zaostrzyły politykę kredytową, w efekcie czego wielu Polaków utraciło posiadaną dotychczas zdolność kredytową i nie może pozwolić sobie na zaciągnięcie bankowej hipoteki. Wymagany minimalny wkład własny, który wynosi od 10 do 20 procent w zależności od banku, również stanowi mur nie do pokonania dla wielu potencjalnych kredytobiorców. W efekcie deweloperzy odczuwają mniejsze zainteresowanie lokalami na sprzedaż.

Czy gorsza sytuacja rynkowa przyczyni się do zmniejszenia liczby nowych projektów inwestycyjnych?

Obserwując bieżącą sytuację na rynku nieruchomości mieszkaniowych, można pokusić się o prognozę działań deweloperów. Wielu analityków rynku nieruchomości spodziewa się spadku liczby nowych inwestycji mieszkaniowych z rynku pierwotnego. Deweloperzy nie rezygnują wprawdzie z budowy nowych osiedli, jednak zachowują większą niż dawniej czujność. Do sprzedaży trafiają atrakcyjne obecnie dla nabywców lokale mieszkalne z rynku pierwotnego, które mają szansę na szybkie znalezienie kupującego.

Mieszkania, które nie tracą na popularności

Jakie lokale mieszkalne cieszą się obecnie dużym zainteresowaniem ze strony nabywców? Niezmiennie z rynku w szybkim tempie schodzą kompaktowe kawalerki, które nabywane są zarówno przez prywatnych nabywców, jak również inwestorów indywidualnych. Uznaniem cieszą się również mieszkania dwupokojowe o powierzchni około 50 metrów kwadratowych. Wartość dodaną dla kupujących stanowi także balkon, loggia lub taras. Mieszkania parterowe, do których przynależą prywatne ogródki, także cieszą się bardzo dużym zainteresowaniem. Dodatkowo nabywcy zwracają uwagę na odpowiednią ilość miejsc parkingowych w obrębie osiedla, jak również na obecność parkingu podziemnego, w którym mogliby wykupić własnościowe miejsce parkingowe.

Redakcja
Komercja24.pl

Murapol kontra inflacja: 300 mieszkań w 13 miastach w cenach z 2021 roku

wysłano 19 października 2022

Rosnące oprocentowanie kredytów hipotecznych skutecznie zniechęca wiele osób do zakupu własnego M. Grupa Murapol mówi stop inflacji i w ramach nowej kampanii stawia do dyspozycji klientów 300 lokali z pakietami bonusów w cenach z 2021 roku. Decydując się na zakup mieszkania w promocji można zaoszczędzić nawet 196 tys. zł! Które inwestycje dewelopera zostały objęte październikową akcją specjalną?

W nowej kampanii Grupa Murapol oferuje promocyjną paczkę 300 lokali w 19 inwestycjach na terenie Bydgoszczy, Gdańska, Gliwic, Krakowa, Łodzi, Poznania, Siewierza, Sosnowca, Torunia, Tychów, Warszawy, Wieliczki i Wrocławia.
Co można zyskać wybierając lokal z puli promocyjnej? Grupa Murapol w ramach pakietu bonusów oferuje np. rabat w cenie mieszkania, smart home w wersji premium, nawet dwa miejsca postojowe w hali garażowej lub naziemne oraz ubezpieczenie od utraty stałego źródła dochodu albo pobytu w szpitalu.

– Inflacja daje się we znaki każdemu. Podwyżki stóp procentowych spowodowały znaczny spadek liczby osób wnioskujących o kredyty hipoteczne. W obawie przed wysokimi ratami kredytowymi wielu z nas rezygnuje z marzeń o własnym M i odkłada w czasie decyzję o zakupie lokalu. W Grupie Murapol inflacji mówimy stop i ruszamy z nową kampanią promocyjną, w której sprzedajemy mieszkania w cenach z 2021 roku. W naszych obecnych działaniach staramy się wspierać klientów nie tylko poprzez dobry produkt, jakim są kompaktowe, ustawne lokale z udogodnieniami i sensową lokalizacją, ale też poprzez oferowanie w pulach promocyjnych mieszkań z dodatkowymi bonusami, takimi jak np. ubezpieczenie od utraty pracy. Bez względu na sytuację rynkową, ważne jest, aby stale dopasowywać ofertę do oczekiwań klientów i najnowszych trendów. W naszych projektach stawiamy na nowoczesne udogodnienia, które podnoszą komfort życia mieszkańców, pomagają obniżyć rachunki oraz zadbać o środowisko naturalne. – mówi Łukasz Tekieli, dyrektor ds. sprzedaży w Grupie Murapol.

II etap inwestycji Moko Botanika w Warszawie pod skrzydłami Grupy Heimstaden

wysłano 17 października 2022

Nieruchomość inwestycyjna Moko Botanika to nowoczesne osiedle mieszkaniowo-usługowe przy ulicy Bokserskiej 54 w południowo-zachodniej części Mokotowa, na Służewcu w Warszawie.

Projekt nieruchomości inwestycyjnej został opracowany przez biuro Kuryłowicz & Associates. Funkcję Generalnego Wykonawcy pełnił KARMAR S.A., a za nadzór inwestorski i odbiory techniczne odpowiadał Avison Young Poland.

Grupa Marvipol zawarła umowę przeniesienia własności pakietu lokali dla II etapu warszawskiej inwestycji Moko Botanika. Umowa została sfinalizowana 13 października 2022 z Grupą Heimstaden, jednym z wiodących podmiotów na europejskim rynku wynajmu instytucjonalnego mieszkań.
Doradcami Marvipol Development w transakcji byli: kancelaria Greenberg Traurig oraz firma doradcza świadcząca usługi na rynku nieruchomości – JLL. Doradcami po stronie Heimstaden byli: kancelaria prawna Dentons, audytor finansowo-podatkowy Deloitte, firma świadcząca usługi doradcze w zakresie technicznym – Arcadis, a także Leach & Partners oraz CBRE.

– Zainteresowanie polskim rynkiem nieruchomości mieszkalnych ze strony inwestorów instytucjonalnych, mających doświadczenie w długoterminowym wynajmie, jest coraz większe. Bardzo się cieszę, że Marvipol i Heimstaden zapisują się na rynku PRS (Private Rented Sector) z kolejną transakcją, dotyczącą dwóch budynków dla drugiego etapu osiedla Moko Botanika w Warszawie – mówi Andrzej Nizio, wiceprezes zarządu Marvipol Development S.A.

– Kolejna umowa z Grupą Marvipol pozwoli nam istotnie zwiększyć nasze portfolio. Odpowiadamy na rosnące zapotrzebowanie na mieszkania wynajmowane w oparciu o przejrzyste, stabilne i partnerskie warunki. Cieszę się, że w naszej świetnie skomunikowanej i doskonale zaprojektowanej lokalizacji na Mokotowie będziemy oferować zróżnicowane lokale, dostosowane zarówno do potrzeb singli i par, jak i rodzin z dziećmi – podkreśla Przemysław Orchowicz, Head of Operations w Heimstaden Poland.

Mieszkanie z rynku pierwotnego pod skrzydłami WGN Polkowice do sprzedania za 206 745 zł

wysłano 13 października 2022

Mieszkanie z rynku pierwotnego pod skrzydłami WGN Polkowice jest przeznaczone do sprzedania za 206 745 złotych.

WGN Polkowice pośredniczy w sprzedaży lokalu mieszkalnego o powierzchni 37,59 metrów kwadratowych. Jest to mieszkanie dwupokojowe, usytuowane na parterze nowego budynku. Do mieszkania przynależy balkon. Mieszkanie znajduje się w miejscowości Radwanice, w gminie Polkowice.
Istnieje możliwość dokupienia ogródka oraz miejsca parkingowego. Planowane rozpoczęcie budowy zostało ustalone na II kwartał 2023 roku.

WGN: mieszkanie na sprzedaż w Ostrowie Wielkopolskim za 380 270 złotych

wysłano 11 października 2022

WGN Ostrów Wielkopolski pośredniczy w sprzedaży atrakcyjnego lokalu mieszkalnego za 380 270 złotych.

Mieszkanie na sprzedaż znajduje się w Ostrowie Wielkopolskim. Jest to lokal z rynku pierwotnego, w stanie deweloperskim. Mieszkanie znajduje się w V odsłonie inwestycji deweloperskiej powstającej na Osiedlu Grunwaldzkim w północnej części Ostrowa Wielkopolskiego.
Mieszkanie o pow. 69,14 m2 składa się:
– pokoju dziennego z aneksem kuchennym o pow. 28,45 m2;
– pokoju 11,02 m2;
– pokoju 13,99 m2;
– łazienki o pow. 4,97 m2;
– przedpokoju o pow. 10,71 m2;
– balkonu o pow. 6m2.
Cena za metr kwadratowy wynosi 5500 zł brutto.

Mieszkania we Wrocławiu na sprzedaż wciąż się sprzedają

wysłano 11 października 2022

Pomimo trudnej sytuacji w sektorze mieszkaniowym, mieszkania we Wrocławiu wciąż cieszą się popularnością.

Kupujący chętnie przeglądają ofertę mieszkań na sprzedaż w stolicy Dolnego Śląska. Popularnością cieszą się zwłaszcza mieszkania o powierzchni około 50 metrów kw., które oferują 2 pokoje. Szybko wyprzedają się również kawalerki. Kupują je zarówno prywatne osoby, jak i inwestorzy, którzy za ich pomocą chcą pomnażać swój kapitał.
Sektor mieszkaniowy we Wrocławiu zdaje się całkiem dobrze radzić sobie w niesprzyjających dla rynku nieruchomości czasach.

Wybór firmy z pakietami wykończeniowymi rozsądniejszy, niż urządzanie mieszkania na własną rękę?

wysłano 3 października 2022

daniil-silantev-574966-unsplash

Jeszcze do niedawna pakiety wykończeniowe mieszkań uznawane były za usługi klasy premium. Obecnie coraz częściej wybierane są przez przyszłych mieszkańców inwestycji w średnim standardzie. Stale rosnące ceny materiałów oraz dostępność wykwalifikowanych ekip remontowych powodują, że szybko rośnie liczba osób, które wolą swoje wymarzone lokum zaaranżować przy wsparciu wiarygodnego partnera – firmy oferującej pakiety wykończeniowe. Korzystając z kompleksowej oferty, klienci zyskują czas, gwarancję wykonanych prac, oszczędzają pieniądze, ale przede wszystkim mają pewność, że wszystko pójdzie zgodnie z planem.

Ostatnie miesiące to prawdziwy wyścig z czasem, zarówno dla deweloperów, jak i dla nowych właścicieli lokali. Rosnące ceny materiałów budowlanych i wykończeniowych spędzają sen z powiek zwłaszcza tym lokatorom, którzy postanowili zaaranżować swoje mieszkanie na własną rękę. Często osoby te zmuszone są iść na daleko idące kompromisy i decydują się na zupełnie inny model czy kolor drzwi, wybranych płytek lub baterii. Zdarzają się bowiem sytuacje, że zamówienie drewnianego blatu lub drzwi w wymarzonym kolorze jest możliwe, ale z dostawą dopiero za kilka miesięcy. Co prawda zagraniczne fabryki po pandemii ponownie produkują pełną parą jednak pojawił się problem braku dostępności wolnych kontenerów do przewozu asortymentu. Inflacja też robi swoje, a presja na podnoszenie wynagrodzeń jest coraz silniejsza. W efekcie za pracę wykwalifikowanych ekip wykończeniowych trzeba płacić coraz więcej, a w niektórych przypadkach ceny usług, np. za położenie podłogi wzrosły blisko dwukrotnie. W tej sytuacji coraz więcej osób decyduje się na wybór pakietów wykończeniowych, które zapewniają terminowość, stałą cenę, najwyższą jakość usług i ponadto ich cena niewiele różni się od indywidualnych podwykonawców. Wiąże się to przede wszystkim z wygodą, ponieważ kompleksowo otrzymujemy projekt, pomoc architekta, projektanta i nadzór budowlany.

Zyskujemy przy tym przejrzystą kompozycję i możliwość profesjonalnego doradztwa. Kolejną kwestią jest jakość wykorzystanych materiałów oraz ich dostarczenie. Robiąc to we własnym zakresie musimy liczyć się z opóźnieniami, nieodpowiednią kolorystyką, a czasem gorszą jakością. Do tego tracimy czas na samodzielne wyszukiwanie materiałów, dostarczanie ich ekipie, nadzór nad fachowcami i pilnowanie jakości oraz terminu wykonania zlecenia.

W przypadku pakietów wykończeniowych oferowanych na przykład przez Galerie Venis we współpracy z Echo Investment, właściciel nowego mieszkania zyskuje gwarancję, że jego projekt zostanie zrealizowany w terminie do 90 dni.

– Przy dynamicznie zmieniających się cenach materiałów, jednym z najważniejszych argumentów przemawiających za wyborem pakietów jest gwarancja ceny po podpisaniu umowy. Od tego momentu to wykonawca – w tym wypadku Galerie Venis – bierze na siebie ewentualne zmiany cen. Klient zyskuje także gwarancję jakości i rękojmię, a zaoszczędzony czas może wykorzystać na wybór dodatków upiększających nowe mieszkanie – mówi Anna Czub, Dyrektor Generalna Galerii Venis.

materiał prasowy

Osiedle Primo w Łodzi z wmurowanym kamieniem węgielnym

wysłano 30 września 2022

KADR3_22.02

Osiedle Primo w Łodzi z wmurowanym kamieniem węgielnym.

W dniu 29 września br., w Nowym Centrum Łodzi odbyła się ceremonia wmurowania kamienia węgielnego pod budowę kolejnego etapu Osiedla Primo. Inwestycja realizowana jest przez firmę Profbud. W wydarzeniu wzięli udział m.in. przedstawiciele władz lokalnych Urzędu Łodzi na czele z Panią Prezydent Hanną Zdanowską, reprezentanci Generalnego Wykonawcy MALBUD1 oraz osoby z firm współpracujących z deweloperem. Uroczystość symbolicznie przypieczętowała realizację kontynuacji inwestycji, która wzbogaci ul. Tramwajową o kolejne miejsce do życia dla nowych mieszkańców.

Generalnym wykonawcą warszawskiej inwestycji Gardenia Lagom została firma Techbau Budownictwo

wysłano 29 września 2022

Gardenia Lagom

Marvipol Development zawarł z firmą Techbau Budownictwo umowę o generalne wykonawstwo inwestycji mieszkaniowej Gardenia Lagom.

Nowa inwestycja mieszkaniowa Marvipol Development położona będzie na warszawskiej Białołęce. Zakres prac budowlanych obejmuje cztery 3-piętrowe budynki. Projekt dostarczy na rynek łącznie 286 mieszkań, garaż podziemny oraz części wspólne osiedla. Inwestycja będzie realizowana w dwóch etapach. Zakończenie pierwszego, obejmującego 160 lokali, planowane jest na II kwartał 2024 roku.
Za koncepcję architektoniczną osiedla odpowiada pracownia GCK.

Zawsze stawiamy na sprawdzonych wykonawców, dlatego cieszymy się z zawarcia umowy właśnie z Techbau Budownictwo . Firma posiada bogate doświadczenie w realizacji tego rodzaju obiektów. Prace nad inwestycją rozpoczną się z początkiem września br. – podkreślił Grzegorz Kawecki, wiceprezes Marvipol Development S.A.

Jak rosnące koszty finansowania inwestycji wpływają na ceny mieszkań

wysłano 28 września 2022

Miasteczko Jutrzenki_Aurec Home.

Czy deweloperzy zmienili sposób finansowania budowy nowych inwestycji mieszkaniowych? O ile wzrósł koszt kredytowania projektów w bankach? Jak wpłynęło to na ceny mieszkań? Sondę opracował serwis nieruchomości dompress.pl

Tomasz Kaleta, dyrektor Departamentu Sprzedaży Develia S.A.

Dotychczas nasze osiedla realizowane były głównie ze środków własnych oraz bieżących wpłat klientów. Dzięki dobrze zaprojektowanym inwestycjom i wysokiemu popytowi nie było potrzeby korzystania z finansowania zewnętrznego. W obliczu spadku tempa sprzedaży procedujemy obecnie kredyty dla kilku większych inwestycji, co. przełoży się na wzrost kosztów realizacji.

Yaron Shama, dyrektor Finansowy Ronson Development

W każdym realizowanym projekcie weryfikujemy sposób jego finansowania oraz warunki kredytu i ocenę ryzyka z nim związanego. Zwykle skupiamy się na finansowaniu naszych inwestycji przez banki lokalne, jednak sprawdzamy także instytucje finansowe poza Polską. Na chwilę obecną, różnica między nimi nie jest znacząca, ale istotnym elementem ryzyka jest kwestia kursu walutowego przy pozyskiwaniu finansowania z zagranicy.

Niestety WIBOR, po wzrostach w ostatnich miesiącach, stał się istotnym elementem całkowitej stopy procentowej. W projektach, które rozpoczęliśmy rok temu, efekt nie jest duży, ponieważ zabezpieczyliśmy sprzedaż mieszkań, a ekspozycja kredytowa nie jest wysoka.

Spodziewamy się natomiast, że w nowo rozpoczynanych projektach koszty odsetek będą większe, ponieważ sprzedaż jest niższa niż w ubiegłych latach, a faza budowy będzie w większym stopniu uzależniona od finansowania bankowego, a mniej od zaliczek od klientów.

Wzrost kosztów finansowych jest tylko jednym czynnikiem, który wpływa na cenę mieszkań. Innymi są relacja popytu i podaży, inflacja oraz wysokie oprocentowanie kredytów hipotecznych, które mają znacznie większy wpływ na ceny sprzedaży.

Angelika Kliś, członek zarządu Atal

Każdy projekt ma zaplanowane źródła finansowania. Ze względu na wzrastający koszt finansowania kapitałem obcym Grupa podjęła działania umożliwiające dywersyfikację źródeł finansowania, a tym samym zmniejszenie kosztów kredytowania. Wzrost oprocentowania kredytów bankowych do nawet ponad 9 proc. w skali roku wynika głównie z podwyższana stóp procentowych przez RPP. Aktualny koszt kredytowania budów jest więc nieakceptowalny dla dużych i dobrych deweloperów, gdyż musiałby spowodować wzrost kosztów realizowanych przedsięwzięć.

Adrian Potoczek, dyrektor ds. Sprzedaży i Marketingu w Wawel Service

Zmienność rynku, a w tym również wahania cen są nieodłącznym elementem w branży nieruchomości. Wawel Service jest uznaną Grupą, która cieszy się zaufaniem na rynku finansowym. Dostrzegamy zaostrzenie polityki kredytowej banków w zakresie finansowania projektów deweloperskich, ale nie mamy kłopotu z pozyskaniem finansowania na nowe projekty. W dalszym ciągu chcemy finansować je kredytami bankowymi. Jeżeli chodzi o ceny nieruchomości, to tylko w ciągu ostatnich miesięcy koszt finansowania projektów deweloperskich wzrósł ponad dwukrotnie. Ma to związek ze zmianami stawki WIBOR, która na początku roku wynosiła 2,5 proc., a teraz ponad 7 proc. Jeżeli tak wysoki koszt finansowania będzie się utrzymywał, to z pewnością będzie to miało przełożenie na wzrost cen mieszkań.

Małgorzata Ostrowska, dyrektor Pionu Marketingu i Sprzedaży w J.W. Construction Holding S.A.

Nic się w kwestii finansowania inwestycji w naszym przypadku nie zmieniło. Poza samofinansowaniem, korzystamy z kredytów bankowych.

Mariola Żak, dyrektor sprzedaży i marketingu w Aurec Home

Nie mamy finansowania zewnętrznego. Nie zagraża nam więc utrata płynności finansowej, która jest trudna w przypadku znacznego spadku sprzedaży. Koszty budowy muszą być realizowane w terminie, aby zachować stabilność pracy Generalnego Wykonawcy. Nasze inwestycje prowadzone są terminowo i bez żadnych opóźnień.

Joanna Janowicz, dyrektor zarządzająca w firmie Constructa Plus

Do tej pory tylko jeden projekt realizowaliśmy we współpracy z bankiem. Pozostałe inwestycje finansujemy ze środków własnych. To dobre rozwiązanie dla klientów, którzy w takiej sytuacji czują się bezpiecznie, wiedząc, że mamy zabezpieczone środki na cały projekt. Koszt pieniądza to istotna pozycja w budżecie inwestycji, biorąc pod uwagę aktualną sytuację na rynku finansowym. Do tego niepewność na rynku materiałów budowlanych sprawia, że muszą one ostrożniej podchodzić do kwestii kalkulacji ryzyka i zabezpieczać się przed nim, co oczywiście też wpływa na wzrost kosztów. A przy tym wszystkim nie możemy zapominać o dodatkowych obciążeniach wprowadzonych nowelizacją ustawy deweloperskiej.

Sebastian Barandziak, prezes zarządu Dekpol Deweloper

Cały czas monitorujemy sytuację na rynku, dotychczas nie zaobserwowaliśmy wzrostu marży ze strony banków. Koszt finansowania wzrósł w proporcji do obserwowanych stóp procentowych ustanawianych przez RPP, które mają bezpośredni wpływ na stawki referencyjne WIBOR i stanowią część składową finansowania projektów deweloperskich. Wzrost ww. kosztów nie wpływa istotnie na ceny mieszkań.

Grzegorz Kopacki, wiceprezes zarządu Homeland Development

Koszt finansowania wzrósł drastycznie. Same koszty odsetkowe kredytu deweloperskiego, nie licząc prowizji i wielu kosztów około kredytowych to dzisiaj około 11 proc., jeszcze rok temu było to około 5 proc. Dostrzegamy również większą ostrożność w udzielaniu kredytów przez banki. Coraz mniej biznes planów dostaje zielone światło na komitetach kredytowych. Projekty, które były akceptowalne rok temu dzisiaj są odrzucane. Problemem jest fakt, że ciężko negocjować ceny mieszkań, zastosować promocję za metr kwadratowy, ponieważ ceny minimalne zapisane są w umowach kredytowych. W biznes planie koszt kredytu deweloperskiego często jest przerzucany w cenie na odbiorcę produktu.

Zuzanna Należyta, dyrektor ds. handlowych w Eco Classic

Nie zauważyliśmy znaczącego wzrostu kosztów finansowania w realizowanych inwestycjach. To co jest istotne to nieustanny wzrost kosztów realizacji, który wpływa na decyzje dotyczące rozpoczynania nowych inwestycji.

Janusz Miller, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu Home Invest

Obecnie finansujemy nasze inwestycje z własnych środków oraz wpłat klientów. Nie wykluczamy jednak finansowania projektów z kredytu bankowego. Natomiast zdajemy sobie sprawę, że koszty obsługi zadłużenia są obecnie wysokie, więc przełożyłoby się to również na wyższe ceny mieszkań.

Marcin Michalec, CEO Okam

Podobnie, jak inne firmy działające na rynku, odczuwamy wzrost cen materiałów budowlanych oraz surowców, co naturalnie ma przełożenie na wyższe koszty realizacji obecnych projektów i z pewnością mieć będzie także na przyszłe. Nasi podwykonawcy, przede wszystkim Generalni Wykonawcy, nakładają na nas określone koszty wybudowania inwestycji, w związku z wydatkami, jakie ponoszą. Te w związku ze światową sytuacją gospodarczą są wyższe niż w latach poprzednich. Konsekwencją kilkuprocentowego wzrostu kosztów budowy są wyższe ceny lokali mieszkaniowych dla konsumentów końcowych.

Wojciech Chotkowski, prezes zarządu Aria Development

Nasza najnowsza inwestycja Osiedle Natura 2 w Wieliszewie była dotąd prowadzona bez finansowania zewnętrznego. Udało nam się zrealizować 2/3 całego projektu ze środków własnych. Ze względu na skalę naszych przyszłych inwestycji jesteśmy otwarci na rozmowy z bankami i prywatnymi funduszami. Jako grupa Aria zdywersyfikowaliśmy działalność, dzięki czemu mamy wystarczającą ilość środków na wdrażanie nowych projektów.

Robert Stachowiak, prezes zarządu SGI

Nie finansujemy budów kredytem bankowym, inwestycje realizujemy ze środków własnych.

Źródło: Dompress.pl

Apartamenty Yareal w warszawskiej Rezydencja Iwicka czekają na przekazanie kluczy

wysłano 20 września 2022

Yareal oddaje do użytku kolejną inwestycję mieszkaniową w Warszawie. Jest to prestiżowa inwestycja apartamentowa o nazwie Rezydencja Iwicka.

W Rezydencji Iwicka, składającej się z czterech kameralnych willi miejskich, zamieszka wkrótce 88 rodzin. Z początkiem września właściciele zaczęli odbierać klucze do nowych apartamentów wybudowanych wśród zieleni, w sercu Dolnego Mokotowa. W ofercie pozostał ostatni apartament z antresolą o powierzchni 135 mkw., z tarasem oraz dużym balkonem.
Jest to inwestycja mieszkaniowa z zielonym certyfikatem BREEAM z oceną Very Good – najwyższą, jaką przyznano nielicznym budynkom mieszkaniowym w Polsce.

„Mieszkańcy i goście wchodzący na teren inwestycji będą korzystać z przejścia efektownym podcieniem oraz reprezentacyjnej recepcji. Obok niej znajduje się wygodne zaplecze na przesyłki kurierskie, a także – dostępna wyłącznie dla mieszkańców – wspólna, wielofunkcyjna przestrzeń klubowa . W takim pokoju klubowym mieszkańcy będą mogli np. w ciągu dnia pracować, a wieczorami organizować spotkania towarzyskie, wspólnie oglądać filmy i widowiska sportowe lub uczestniczyć w rodzinnych uroczystościach. Mierzący ponad 70 mkw. klub został w pełni wyposażony m.in. w aneks kuchenny i komfortową łazienkę, a także w klimatyczne kino z wygodnymi meblami oraz zaawansowaną automatykę smart home, sterującą oświetleniem i zasłonami, a także klimatyzacją” – wyjaśnia wiceprezes Yareal, Jacek Zengteler.

PROFIT Development: dlaczego warto kupić mieszkanie w Łodzi?

wysłano 17 września 2022

Łódź – niegdyś zapomniana i traktowana jak sypialnia Warszawy – dziś zyskuje na popularności. To trzecie miasto co do wielkości w Polsce, które zachwyca różnorodnością, ciekawą tkanką miejską, a także przyciąga turystów ze względu na interesujące wydarzenia kulturalne. Łódź zwana jest także miastem akademickim i centrum BPO – coraz więcej międzynarodowych korporacji posiada właśnie tam swoje centra usług. Nie dziwi fakt, że wzrósł odsetek osób, które decydują się na zakup nieruchomości w centrum Polski.

Spis treści:
Gdzie najtaniej, a gdzie najdrożej zapłacimy za mieszkanie w Łodzi?
Ceny najmu w Łodzi. Wysoki zwrot z inwestycji?

Rynek nieruchomości w Polsce jest dynamiczny. Ceny mieszkań znacząco wzrosły, spadł natomiast popyt na lokale ze względu na niską dostępność kredytów hipotecznych. Wciąż jednak nie brakuje osób, które chcą kupić dom czy mieszkanie. Poszukują miast, które mają mieszkańcom wiele do zaoferowania i atrakcyjnych pod względem kosztów życia. Do takich niewątpliwe należy Łódź – miasto zlokalizowane w sercu Polski. Wielokulturowość jest wpisana w tkankę Łodzi. Miasto zachwyca kolorowymi kamienicami z dopracowanymi detalami, a także post-fabrykancką historią. I choć Łódź plasuje się w pierwszej trójce największych miast Polski (po Warszawie i Krakowie) – nadal jest atrakcyjna cenowo pod kątem cen nieruchomości. Średnia cena za m2 lokalu w Łodzi wynosi 8730 zł, w Krakowie 12 145 zł. zaś w Warszawie już 13 140 zł.

Gdzie najtaniej, a gdzie najdrożej zapłacimy za mieszkanie w Łodzi?

Do najdroższej i najbardziej prestiżowej dzielnicy Łodzi zalicza się Polesie. Średnia cena mieszkania jest o kilka procent wyższa niż w innych dzielnicach miasta. Osiedle Złotno, które znajduje się w zachodniej części Łodzi i stanowi część Polesia, jest chętnie wybierane przez rodziny, singli, a także osoby starsze – to miejsce, które spełnia wymagania konsumentów niezależnie od ich wieku.

– Realizujemy właśnie inwestycję przy ulicy Traktorowej i widzimy ogromny popyt na lokale. Złotno to „miasto w mieście”. Wokół osiedla zorganizowana jest pełna infrastruktura, która umożliwia funkcjonowanie i zaspokojenie wszelkich potrzeb w obrębie kilku kilometrów. Na potrzeby mieszkańców Złotna powstało centrum zakupowe, w którym znajdują się sklepy oferujące różnorodny asortyment – począwszy od produktów spożywczych, przez kosmetyki po ubrania. To także miejsce wypełnione kawiarniami, restauracjami serwującymi kuchnię polską, włoską czy japońską. Znajdziemy tu także mnóstwo terenów zielonych – wyjaśnia Bogdana Koczy, dyrektor oddziału łódzkiego, PROFIT Development.

Polesie – kojarzone niegdyś ze zniszczonymi kamienicami – dziś nabiera blasku. Powstają tam parki kieszonkowe, zlokalizowane między budynkami, a także nowoczesne inwestycje dedykowane miłośnikom miejskiego klimatu. Przykładem może być Pogonowskiego 73, gdzie w kaskadowej zabudowie powstaje prawie 150 mieszkań. Rozwój sukcesywnie rewitalizowanej dzielnicy Polesie zdecydowanie wpływa na komfort mieszkańców, a także ceny mieszkań.

Na drugim miejscu pośród najdroższych dzielnic Łodzi znajduje się Widzew, na trzecim Śródmieście, zaś na ostatniej pozycji plasuje się Łódź Górna. Każda z dzielnic posiada swój wyjątkowy charakter, jednak Polesie jest uznawane za najbardziej prestiżowe i przyjazne do życia miejsce.

Ceny najmu w Łodzi. Wysoki zwrot z inwestycji?

Łódź zwana jest m.in. miastem akademickim. Inwestorzy, którzy zdecydowali się na zakup lokali w centrum Polski nie mają problemu z ich wynajęciem. Popyt napędzają nie tylko studenci, ale także pracownicy międzynarodowych korporacji. Stosunkowo niska cena zakupu (w porównaniu do innych miast) zachęca inwestorów do kupowania lokali pod najem.

– Z danych Bankier.pl wynika, że najbardziej popularne na najem są mieszkania do 38 metrów kwadratowych. Ten sektor odnotował wzrost cenowy o prawie 40 proc. Na drugiej pozycji plasują się lokale od 60 do 90 metrów. Koszt najmu takiego mieszkania wzrósł prawie o jedną czwartą. Jest także problem z dostępnością lokali. Co te dane oznaczają dla inwestorów? Iż warto zakupić mieszkanie w Łodzi, ponieważ nie będzie problemu z jego najmem – dodaje Bogdana Koczy, dyrektor oddziału łódzkiego, PROFIT Development.

Co tak przyciąga do Łodzi? To przede wszystkim liczne imprezy kulturalne, świetne lokale gastronomiczne i przyjazna tkanka miejsca. Jakie wydarzenia odbywają się w Łodzi? To m.in. Festiwal Łódź Czerech Kultur, Jemy w Łodzi Food Fest, koncerty i eventy organizowane w Atlas Arenie, a także nowo otwarte obiekty, jak Orientarium.

W Łodzi planowanych jest wiele nowych inwestycji, które mają przyciągnąć kolejnych pracowników, studentów i turystów, co jeszcze zwiększy zapotrzebowanie na lokale.

Do najważniejszych inwestycji zaliczyć można rewitalizację Akademii Muzycznej, przebudowę Pasażu Schillera w centrum miasta, rewitalizację starej elektrowni czy odnowę zabytkowej fabryki Wigencji koło OFF Piotrkowska. Do życia w mieście zachęcają także liczne inwestycje pracodawców. Do Łodzi swoje siedziby przenoszą największe, światowe korporacje. Doceniają świetną lokalizację i atrakcyjne cenowo lokale. Analitycy przewidują, że liczne inwestycje spowodują wzrost liczby mieszkańców w ciągu najbliższych lat.

Źródło: PROFIT Development.

I etap inwestycji mieszkaniowej Szmaragdowy Park w Gdańsku został ukończony

wysłano 15 września 2022

Szmaragdowy Park Gdańsk

I etap inwestycji mieszkaniowej Szmaragdowy Park w Gdańsku został już ukończony. Jest to inwestycja spod szyldu dewelopera Develia.

Develia zakończyła budowę I etapu osiedla Szmaragdowy Park, zlokalizowanego przy ulicy Topazowej 2 w Gdańsku. W ramach czterech niskich budynków zrealizowanych zostało łącznie 175 mieszkań. W ofercie dewelopera pozostaje jeszcze ok. 30 wolnych lokali. Część z nich jest dwupoziomowa, co zapewnia przyszłym właścicielom duże możliwości aranżacyjne, co stanowi dodatkowy atut.

Osiedle Bernadovo jedną z nielicznych inwestycji mieszkaniowych w Polsce realizowaną wg wymogów ekologicznej certyfikacji BREEAM na poziomie Very Good

wysłano 14 września 2022

Gdański projekt Bernadovo będzie jedną z nielicznych inwestycji mieszkaniowych w Polsce realizowaną według wymogów ekologicznej certyfikacji BREEAM na poziomie Very Good.

Najnowsza inwestycja BPI Real Estate Poland zlokalizowana jest przy ul. Wzgórze Bernadowo w dzielnicy Mały Kack w Gdyni. Bernadovo jest drugim w Trójmieście i ośmym w Polsce projektem mieszkaniowym w portfolio belgijskiego dewelopera. Po raz pierwszy jednak BPI Real Estate Poland postawiło na realizację inwestycji mieszkaniowej według ekologicznej certyfikacji BREEAM, a projekt pod jej wymagania przygotowała ceniona pracownia ROARK Studio.
Idea przenikania się lasu i budynków stanowi oś całej koncepcji ekskluzywnego osiedla, w ramach którego powstanie 18 kameralnych budynków z 108 apartamentami o podwyższonym standardzie o powierzchni od 43 do 146 mkw z przynależnymi ogródkami, balkonami lub, w przypadku apartamentów położonych na najwyższych piętrach, tarasami o powierzchni nawet do 80 mkw.
Zakończenie realizacji inwestycji przewidziano na drugi kwartał 2024 roku, a jej generalnym wykonawcą jest CFE Polska – spółka z tej samej grupy kapitałowej, do której należy BPI Real Estate Poland.

Rozpoczyna się sprzedaż mieszkań w ramach inwestycji CZYSTA 4 we Wrocławiu

wysłano 7 września 2022

CZS_U03_v3_m

Deweloper BPI Real Estate Poland uruchomił sprzedaż mieszkań i lokali usługowych w ramach wrocławskiej inwestycji CZYSTA 4.

Jest to już drugi po Bulwarach Książęcych, projekt belgijskiego dewelopera realizowany we Wrocławiu. Nowoczesny obiekt został zaprojektowany w duchu koncepcji 15-minutowego miasta i zrównoważonego rozwoju. Wyróżni go m.in. wewnętrzny dziedziniec, zielony dach ze strefą relaksu, liczne rozwiązania ekologiczne, a nawet przestrzeń coworkingowa dla mieszkańców. Budowa inwestycji, w ofercie, której są 183 mieszkania i 3 lokale usługowe już się rozpoczęła. Ceny mieszkań w inwestycji CZYSTA 4 w ofercie BPI Real Estate Poland wynoszą średnio 17 500 PLN/ mkw.

– Inwestycja odpowiada na potrzeby osób poszukujących mieszkań w pobliżu różnorodnych funkcji, usług oraz udogodnień jakie niesie za sobą bliskość miasta. Projekt przeznaczony jest dla osób dynamicznych, potrzebujących łatwego i szybkiego przemieszczania się, najczęściej bez samochodu, ceniących ograniczanie wytwarzania śladu węglowego. Już teraz widzimy bardzo duże zainteresowanie projektem, zarówno wśród klientów szukających mieszkania do zamieszkania, jak i pod inwestycje – mówi Wojciech Smolak, Dyrektor Departamentu Sprzedaży i Marketingu BPI Real Estate Poland.

Rynek nieruchomości inwestycyjnych: po lipcowym odbiciu sprzedaż mieszkań znowu spadła

wysłano 1 września 2022

Z danych portalu mieszkaniowego tabelaofert.pl za sierpień tego roku wynika, że łączna sprzedaż nowych mieszkań na siedmiu największych rynkach w Polsce spadła o 10,1% w stosunku do lipca, oraz o ponad 47% w stosunku do sierpnia ubiegłego roku. Spadki jednak nie dotyczą mieszkań gotowych lub prawie gotowych (do odbioru do końca roku) – takie lokale sprzedają się o prawie 250 % szybciej niż pozostałe mieszkania. Pomimo słabej sprzedaży ceny stoją w miejscu, choć realnie są one nieco niższe dzięki powszechnym promocjom i rabatom.

W sierpniu 2022 roku na największych rynkach nieruchomości w Polsce: Warszawa, Kraków, Wrocław, Poznań, Łódź, Katowice oraz Trójmiasto, sprzedano łącznie 2 551 mieszkań. Największe spadki miesiąc do miesiąca zanotowały Poznań i Łódź, zaś wzrosty sprzedaży Warszawa i Wrocław. Jeśli chodzi o dane miesięczne dla poszczególnych miast to – zwłaszcza dla mniejszych rynków – należy podchodzić do nich z dużą rezerwą. Okres urlopowy powoduje często, brak podpisywania umów deweloperskich w jednym miesiącu, a kumulację w kolejnym.

– W sierpniu kupujący wyjechali na wakacje i po lipcowym niewielkim odbiciu sprzedaż mieszkań znów siadła. Należy jednak pamiętać, że w każdym analizowanym przez nas roku dane sierpniowe są zawsze słabsze niż lipcowe, bo sierpień ze względu na układ kalendarza jest miesiącem chętniej wybieranym na urlop, zarówno przez klientów jak i pracowników działów sprzedaży. We wrześniu spodziewamy się już solidnego odbicia – prognozuje Robert Chojnacki, założyciel serwisu tabelaofert.pl.

Portal mieszkaniowy tabelaofert.pl opublikował także dane dotyczące cen sprzedanych mieszkań. Wynika z nich, że pomimo niskiej sprzedaży ceny nie chcą spadać, na siedmiu badanych rynkach symboliczny spadek (-0,7%) był tylko w Poznaniu, natomiast na pozostałych można zauważyć niewielkie wzrosty (od 0,3% do 2,4%).

Publikowane ceny mieszkań nie uwzględniają powszechnie udzielanych obecnie rabatów oraz czasowych promocji. Z naszych danych wynika, że tam gdzie jest rabat, jest też sprzedaż. Deweloperzy, którzy ich nie udzielają notują znacznie gorsze rezultaty sprzedażowe. Widać jednak niechęć deweloperów do obniżania cen, ponieważ uniemożliwiają im to wysokie koszty finasowania – zaznacza Robert Chojnacki.

Serwis tabelaofert.pl przeanalizował również tempo sprzedaży mieszkań w zależności od terminu oddania. Okazało się, że mieszkania gotowe lub prawie gotowe (z terminem odbioru do końca roku) sprzedają się znacznie szybciej niż pozostałe lokale. Gdyby tempo sprzedaży było takie jak w sierpniu to wszystkie mieszkania gotowe oraz z terminem realizacji do końca 2022 roku sprzedałyby się w czasie nieco ponad 12 miesięcy, natomiast do sprzedaży pozostałych lokali potrzebne byłoby prawie 29 miesięcy, czyli prawie 2,5 raz więcej.

– Obecnie problemy ze sprzedażą mieszkań deweloperskich w znacznie mniejszym stopniu dotyczą lokali gotowych głównie ze względu na bardzo silny rynek najmu. Zwracam uwagę, że po pierwszym lipca, czyli po wprowadzeniu nowej ustawy deweloperskiej, która znacznie podniosła koszty prowadzenia projektu deweloperskiego obserwujemy masowe wstrzymywanie się deweloperów z uruchamianiem nowych inwestycji. Jak tak dalej pójdzie to pod koniec 2023 roku nie będzie ofert mieszkań gotowych na rynku pierwotnym, a ponieważ na rynku wtórym część sprzedających wycofała się ze sprzedaży i zdecydowała się na wynajem, to możemy mieć problem z dostępnością lokali – podkreśla Katarzyna Tworska, dyrektor zarządzająca redNet 24, firmy specjalizującej się w sprzedaży mieszkań deweloperskich.

Źródło: tabelaofert.pl/ redNet 24.

Czy dzięki ustawie przekształceniowej będzie więcej mieszkań na sprzedaż?

wysłano 31 sierpnia 2022

Bouygues Immobilier Polska_Sienkiewicza Residence

Jakie są plusy i minusy inwestycji związanych z przekształcaniem starszych biurowców i centrów handlowych w budynki mieszkalne? Czy deweloperzy będą wchodzić w takie projekty? Czy ustawa o zmianie sposobu użytkowania obiektów komercyjnych na budynki mieszkalne przyniesie rozwiązania, które spotkają się z zainteresowaniem rynkowym? Sondę opracował serwis nieruchomości dompress.pl
Andrzej Oślizło, prezes zarządu Develia S.A.

Pomysł wykorzystania istniejących obiektów i przekształcenie ich na budynki mieszkalne oceniamy na plus. Takie rozwiązanie wpisuje się w powszechny trend ochrony środowiska poprzez choćby zmniejszenie zapotrzebowania na cement, którego produkcja odpowiada za 5 proc. globalnej emisji dwutlenku węgla. Warto natomiast mieć na uwadze, że zmiana, która z jednej strony będzie korzystna pod względem ekologii, może odbywać się kosztem wygody przyszłych mieszkańców. Budynki handlowe czy biurowe były bowiem projektowane do pełnienia innych funkcji i nie każdy z nich da się łatwo zaadaptować do potrzeb mieszkaniowych.

Konwersja budynków w dzisiejszych realiach rynkowych to nadal niewielki segment rynku w Polsce. Jego potencjał można jednak szacować na podstawie obserwacji rynków zachodnioeuropejskich. Malejący zasób gruntów typu greenfield prowadzi do sytuacji, w której zmiana funkcji niektórych obiektów znajduje racjonalne przesłanki ekonomiczne. Nasz obecny land bank nie zawiera tego typu inwestycji, jednak nie zamykamy się na okazje rynkowe.

Angelika Kliś, członek zarządu Atal

Nie przewidujemy, aby to miało istotny wpływ na rynek. Działamy w innym stylu, a inwestycje planujemy wieloaspektowo w czasie i w przestrzeni. Ich kluczowymi atutami są: lokalizacja, funkcjonalność budynków, zastosowanie wysokiej klasy materiałów oraz dogodnych dla klientów rozwiązań, a także możliwie jak największa różnorodność dostępnych mieszkań i ich układów. Spełnienie wymienionych parametrów w trybie adaptacji budynków niemieszkalnych jest bardzo trudne, a zwykle niemożliwe, chociażby ze względu na głębokość traktów, czy też inną klasę odporności pożarowej budynku. Ponadto, większość naszych inwestycji jest etapowana. Tworzymy w ten sposób nowe kwartały dzielnic.

W praktyce bliżej nam do zmiany funkcji całego terenu, na przykład z produkcyjnej. Taki projekt zrealizowaliśmy we Wrocławiu, gdzie na terenie dawnych zabudowań młynarskich powstało osiedle Nowe Miasto Młyn Różanka.

Joanna Janowicz, dyrektor zarządzająca w firmie Constructa Plus

Uważam, że możliwość zmiany sposobu użytkowania budynków, której dotyczy projektowana ustawa, spotka się z zainteresowaniem po stronie firm deweloperskich. Banki ziemi w ostatnich latach mocno się skurczyły, więc każde rozwiązanie po stronie zwiększenia podaży będzie dla rynku dobre. Niestety to rozwiązanie przychodzi za późno. Gdyby na podobne kroki zdecydowano się dwa lata temu, byłyby z całą pewnością dużo bardziej efektywne. Wyobrażam sobie, że może nawet w istotny sposób zahamowałoby to spiralę rosnących cen nieruchomości.

Trzeba też zdawać sobie sprawę z tego, że firmy deweloperskie i w ogóle inwestorzy, działają teraz dużo ostrożniej niż te dwa lata temu. Przy dużej niepewności otoczenia, mniej inwestorów zdecyduje się na zakupy takich obiektów, mając wizję trudnego do przeprowadzenia procesu adaptacji oraz ryzyka szacowania dynamicznie zmieniających się kosztów wytworzenia.

Zuzanna Należyta, dyrektor ds. handlowych w Eco Classic

Jest to ciekawe rozwiązanie jednak posiadające wiele ograniczeń. Jednym z nich jest lokalizacja, często przy ruchliwych arteriach, w mało przyjaznym dla potrzeb mieszkaniowych otoczeniu. Ponadto, budynki biurowe czy handlowe mają diametralnie inne przeznaczenie, a co za tym idzie przystosowanie ich do potrzeb mieszkaniowych będzie wiązało się z dużą ingerencją w instalacje i strukturę budynku. Koszty tych zmian mogą się okazać zbyt duże, aby cała inwestycja była opłacalna. Nasza firma na razie nie bierze pod uwagę takich realizacji, ale z pewnością będziemy obserwować ten trend.

Sebastian Barandziak, prezes zarządu Dekpol Deweloper

Każde rozwiązanie, które będzie wynikiem rzetelnego badania potrzeb nabywców spotka się z zainteresowaniem rynkowym. Wydaje się, że takie projekty mogą mieć powodzenie wśród nabywców w sytuacji, jeśli uwzględnione zostaną ich typowe oczekiwania, jak atrakcyjna lokalizacja, dobry dostęp do infrastruktury, funkcjonalne układy lokali, metraże dla różnych grup odbiorców, przestrzeń dodatkowa w postaci balkonów, tarasów, ogrodów, dobry standard wykończenia, dostosowanie obiektów do obecnych trendów aranżacyjnych, atuty w postaci placu zabaw, miejsca spotkań sąsiedzkich, strefy rekreacji itd. I o ile relacja ceny do „produktu finalnego” będzie konkurencyjna wobec klasycznej oferty mieszkaniowej. Deweloperzy mogą podejmować próby wchodzenia w tego typu projekty z uwagi na malejącą podaż atrakcyjnych gruntów pod zabudowę. Jesteśmy otwarci na różnorodne projekty i nie wykluczamy zainteresowania tym tematem.

Plusy tego typu inwestycji to m.in. możliwość zainwestowania w atrakcyjnej lokalizacji, wykorzystanie atutów istniejących obiektów, czy oparcie kampanii marketingowo – sprzedażowej na dotychczasowej renomie miejsca.

Minusy to m.in. konieczność dostosowania starszych obiektów do nowej funkcji z uwzględnieniem obecnie obowiązujących przepisów, koszt przebudowy, złożona procedura, czy brak jednoznacznych informacji z rynku na temat szacowanego popytu na tego typu rozwiązanie.

Janusz Miller, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu Home Invest

Biorąc pod uwagę zmieniające się warunki rynkowe, deficyt gruntów, a co za tym idzie malejącą podaż nowych projektów, tego typu zmiana funkcji usługowej na budynki mieszkalne z pewnością spotka się z zainteresowaniem na rynku i jest szansą na poprawę obecnej sytuacji. Potrzeby mieszkaniowe są nadal niezaspokojone. W związku z tym, zarówno my, jak również inni deweloperzy, będziemy zainteresowani tego typu projektami.

Małgorzata Ostrowska, dyrektor Pionu Marketingu i Sprzedaży w J.W. Construction Holding S.A.

Takie rozwiązania mogą spodobać się inwestorom z uwagi na niewystarczającą podaż gruntów i długotrwałość procedur planistycznych. Przekształcanie w mieszkalne budynków, które kiedyś były biurowcami od wielu lat realizowane jest w krajach zachodnich. Jednak nie każdy biurowiec można łatwo tak zamienić. W niektórych przypadkach koszt dostosowania powierzchni niemieszkalnej do funkcji mieszkalnej może być nieopłacalny.

Marcin Michalec, CEO Okam

W dużych miastach zasoby atrakcyjnych, dobrze położonych działek inwestycyjnych sukcesywnie się kurczą, a same miasta i ich obrzeża w naturalny sposób się rozrastają. Przekształcanie starszych centrów handlowych czy biurowców w obiekty mieszkaniowe może być zatem alternatywą dla budowania na obrzeżach aglomeracji czy na terenach podmiejskich. Zapewne tę opcję, jeśli regulujące ją przepisy wejdą w życie, weźmie pod uwagę część deweloperów. Nie rozważaliśmy jeszcze takiego kierunku, ale oczywiście nie wykluczamy żadnej możliwości. W tym momencie specjalizujemy się m.in. w rewitalizacji terenów i budynków pofabrycznych, które znajdują się w Warszawie i Łodzi. Stołeczne projekty to BOHEMA – Strefa Praga, CITYFLOW na Woli i 62 hektarów na Żeraniu, zaś w Łodzi – Strefa PROGRESS i Łódź.Work. Mając w tym zakresie wieloletnie doświadczenie, ten obszar będziemy na pewno dalej rozwijać. Pozwala nam to bowiem realizować inwestycje często położone w centralnych lokalizacjach dużych miast i tworzyć wyjątkowe przestrzenie, łączące historyczne elementy z nowoczesnym charakterem.

Joanna Chojecka, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu na Warszawę i Wrocław w Grupie Robyg

Każde działanie wspierające możliwości zwiększenia bazy mieszkaniowej dla Polaków jest ważne, ponieważ w naszym kraju nadal brakuje kilku milionów mieszkań, aby dogonić standardy europejskie pod kątem liczby mieszkań na tysiąc mieszkańców. Jak najbardziej jest to ciekawa opcja dla deweloperów szukających atrakcyjnie zlokalizowanych inwestycji. W szczególności tereny nietrafionych centrów handlowych, które zajmują spore areały mogą być ciekawym wyzwaniem dla dewelopera.

Boaz Haim, prezes Ronson Development

Wzrost popularności pracy zdalnej i umocnienie e-handlu w okresie pandemii sprawiły, że budynki biurowe i handlowe nie są wykorzystywane na dotychczasową skalę. Konflikt w Ukrainie i napływ uchodźców tylko zwiększyły zapotrzebowanie na mieszkania. Luka mieszkaniowa w Polsce wynosi obecnie 3 miliony, tylu mieszkań brakuje.

Adaptacja istniejących, niewykorzystanych obecnie budynków na cele mieszkaniowe, szczególnie w kontekście kryzysu uchodźczego, mogłaby doraźnie rozwiązać problem braku mieszkań na rynku. Jako firma deweloperska, z dużą otwartością podchodzimy do wszelkich rozwiązań prawnych, które mogą przyspieszyć proces planowania i umożliwić budowę nowych mieszkań, także dzięki przekształceniom budynków biurowych i handlowych na mieszkania. Z całą pewnością będziemy się przyglądać tym regulacjom.

Mariola Żak, dyrektor sprzedaży i marketingu w Aurec Home

Już pandemia spowodowała gwałtowny spadek zainteresowania biurami i lokalami użytkowymi. Wiele budynków biurowych i handlowych nagle opustoszało, co pociąga szereg negatywnych konsekwencji , niewykorzystana przestrzeń zwyczajnie się marnuje. To z kolei generuje ogromne straty dla właścicieli budynków użytkowych, którzy często bankrutują. Natomiast konflikt w Ukrainie i związany z nim napływ uchodźców spowodował diametralny wzrost zapotrzebowania na lokale. Dlatego dobrym pomysłem jest to, aby pustostany wykorzystywać na cele mieszkaniowe. Nowa propozycja rozwiązań prawnych pozwoli bez większych ograniczeń przekształcać budynki użytkowe na mieszkalne, a w konsekwencji zwiększy zasoby mieszkaniowe, które w związku z napływem uchodźców są teraz na wagę złota.

Prognozujemy, że część deweloperów skorzysta z takiego rozwiązania, tym bardziej że utrzymujący się od lat popyt na mieszkania sprawia, że znalezienie atrakcyjnej działki pod inwestycję mieszkaniową jest obecnie mocno ograniczone, szczególnie w dużych miastach i dogodnych lokalizacjach. Pomimo, że dla dewelopera decyzja o budowie osiedla na takich terenach oznacza trudności formalne, chociażby w związku z budową niezbędnej infrastruktury, firmy są skłonne inwestować w takie budynki. W tereny poprzemysłowe zainwestowaliśmy w Warszawie już kilka lat temu. Powstaje na nich obecnie awangardowe osiedle Fabrica Ursus.

Wojciech Chotkowski, prezes zarządu Aria Development

Możliwość przekształcenia tych budynków na cele mieszkaniowe mogłoby zapewnić niezbędne lokale, zwiększając zasoby mieszkaniowe kraju. Uważnie obserwujemy zmiany zachodzące na rynku mieszkaniowym i jesteśmy otwarci na nowe realizacje. W przyszłości nie wykluczamy skorzystania z możliwości przekształcenia funkcji istniejących budynków, jeśli znajdziemy interesujący projekt.

Źródło: dompress.pl

Inwestycja mieszkaniowa Moment na gdańskim Ujeścisku z lokalami na sprzedaż

wysłano 29 sierpnia 2022

Inwestycja mieszkaniowa Moment na gdańskim Ujeścisku z lokalami na sprzedaż, zarówno mieszkaniowymi, jak i usługowymi.

Osiedle Moment położone jest przy ul. Łódzkiej w Gdańsku w pobliżu punktu widokowego Kozacza Góra, parku, ścieżek rowerowych i terenów spacerowych. ROBYG w dwóch nowo powstających budynkach osiedla Moment, przewidział łącznie 110 mieszkań i 6 lokali usługowych. Przyszli właściciele będą mogli wybierać spośród lokali o powierzchni od 28,80 m2 do 83,24 m2. Ceny mieszkań rozpoczynają się od 9900 zł m2.

Inwestycja mieszkaniowa Towarowa Towers w Warszawie z udogodnieniami dla mieszkańców

wysłano 28 sierpnia 2022

TT_taras

W pobliżu Ronda Daszyńskiego w Warszawie rosną dwie 95-metrowe wieże mieszkalne Towarowa Towers. Ich przyszli mieszkańcy mogą liczyć na liczne udogodnienia sprzyjające aktywności sportowej i odpoczynkowi.

W Towarowa Towers większość apartamentów (co rzadkie w tego typu wysokich budynkach) będzie miała balkony lub loggie, gdzie mieszkańcy mają szansę stworzyć własne, kameralne oazy zieleni i strefy relaksu. Wszystkie mieszkania zostaną wykończone pod klucz, co pozwoli ich nabywcom uniknąć problemów związanych z zatrudnianiem ekip i zakupem materiałów budowlanych. Asbud oferuje do wyboru trzy wysokiej jakości standardy wnętrz,w aż pięciu wariantach kolorystycznych. Każdy może więc wybrać coś, co najbardziej odpowiada jego gustom i potrzebom. Deweloper zadbał również o przestrzenie do wypoczynku. Na jednej z kondygnacji powstanie przestronny zewnętrzny taras o powierzchni około 900 m2, obsadzony zielenią.

Źródło: Grupa ASBUD.

OKAM Capital otrzymał prawomocne pozwolenie na realizację inwestycji CITYFLOW w Warszawie

wysłano 26 sierpnia 2022

CITYFLOW_OKAM_2

W stolicy zrealizowany zostanie nowy projekt mieszkaniowy. OKAM Capital otrzymał prawomocne pozwolenie na realizację inwestycji CITYFLOW.

Projekt realizowany będzie na terenie warszawskiej dzielnicy Wola, przy ul. Redutowej 9. Powstanie tam wyjątkowe osiedle mieszkaniowe, z ok. 750 przestronnymi i komfortowymi mieszkaniami, w otoczeniu zieleni i strefy aktywności dla mieszkańców. CITYFLOW zostanie zrealizowane na działce, której ok. 40% będzie powierzchnią biologicznie czynną.

W przedsprzedaży zakupionych zostało już ponad 25% mieszkań w etapie I. Rozpoczęcie prac budowlanych na inwestycji rozpocznie się w IV kwartale 2022 r., a zakończy w IV kwartale 2024 r.

CITYFLOW to nie będzie zwyczajne miejsce do mieszkania, a wyjątkowa przestrzeń do życia. Połączy korzyści wynikające z życia w aglomeracji zaledwie w kilka minut od miejsca zamieszkania z możliwością przebywania i odpoczynku w zaciszu, na łonie natury, czego tak wiele osób obecnie poszukuje. Mieszkając tu będzie można doświadczyć i poczuć „flow” wyjątkowego „miasta” – zaznacza Marcin Michalec, CEO OKAM Capital.

Grupa Murapol oferuje 299 okazji mieszkaniowych na pożegnanie lata w 14 miastach

wysłano 24 sierpnia 2022

War ON 3

Grupa Murapol przygotowała specjalną kampanię promocyjną dla klientów kupujących mieszkanie na własne potrzeby, w której można zaoszczędzić nawet 154 tys. złotych.

Jeden z czołowych polskich deweloperów oferuje paczkę 299 lokali z atrakcyjnymi pakietami bonusów. Z kolei 27 sierpnia Grupa Murapol organizuje w swoich biurach sprzedaży Mieszkaniowy Dzień Otwarty.
Po pierwszej sierpniowej kampanii Grupy Murapol skierowanej do klientów inwestycyjnych nadszedł czas na kolejną – tym razem promocja obejmuje 299 lokali w 21 inwestycjach dewelopera, zlokalizowanych w: Bydgoszczy, Gdańsku, Gliwicach, Katowicach, Krakowie, Łodzi, Poznaniu, Siewierzu, Sosnowcu, Toruniu, Tychach, Warszawie, Wieliczce i we Wrocławiu.
Największy pakiet bonusów ma wartość sięgającą 154 tys. zł. W ramach tego można zyskać m.in.: rabat w cenie mieszkania, smart home, a w wybranych lokalach nawet dwa miejsca postojowe w hali garażowej lub naziemne oraz ubezpieczenie od utraty źródła stałego dochodu czy pobytu w szpitalu.

– Decyzja o zakupie mieszkania w dobie wysokich stóp procentowych kredytów hipotecznych powinna być przemyślana i skonsultowana z profesjonalistami z długoletnim doświadczeniem na rynku nieruchomości. Dajemy klientom taką możliwość właśnie podczas Mieszkaniowego Dnia Otwartego, organizowanego cyklicznie w biurach sprzedaży Grupy Murapol. Nasi doradcy chętnie przedstawią najkorzystniejsze opcje i pomogą w wyborze wymarzonego M. Nasza aktualna oferta specjalna to spory wybór lokali pod względem lokalizacji, układu, pakietów bonusów oraz innych udogodnień. Niezależnie od tego czy klient kupuje mieszkanie na własne potrzeby bądź w celach inwestycyjnych, warto wybrać uznanego dewelopera, któremu zaufały tysiące klientów. – mówi Łukasz Tekieli, dyrektor ds. sprzedaży w Grupie Murapol.

Trendy na rynku mieszkaniowym w Polsce

wysłano 20 sierpnia 2022

Trendy na rynku mieszkaniowym w Polsce co jakiś czas ulegają zmianie. W ostatnich latach, od momentu wybuchu pandemii koronawirusa, sektor mieszkaniowy przeszedł kolejną metamorfozę. Obecnie kupujący mieszkania mierzą się z wysokimi cenami za metr kwadratowy powierzchni. Studzi to zapał do podpisywania umów wśród części z nich.

Spis treści:
Kupujący nie mają lekko
Wysokość stóp procentowych
Projekty mieszkaniowe coraz bardziej różnorodne
Podziemne parkingi, tereny zielone, place zabaw dla dzieci…
Mieszkanie z rynku wtórnego czy pierwotnego?
Metraże, które najszybciej schodzą z rynku
Przyszłość sektora mieszkaniowego w Polsce

Zarówno pandemia koronawirusa, jak również trwająca na terenie Ukrainy wojna, nie pozostają obojętne dla sektora mieszkaniowego w Polsce. Gospodarka wciąż nie może odzyskać stabilizacji, wysokie stopy procentowe uniemożliwiają wielu osobom zaciągania w bankach kredytów hipotecznych. W efekcie kolejnej metamorfozie przechodzi krajowa mieszkaniówka.

Kupujący nie mają lekko
Bieżąca sytuacja w sektorze mieszkaniowym nie sprzyja kupującym. Ceny za mieszkania na sprzedaż są obecnie bardzo wysokie. Do tego dochodzą trudności z uzyskaniem kredytów bankowych na zakup nieruchomości. Wszystko to sprawia, że wielu kupujących wstrzymuje się z podjęciem decyzji o zakupie lokalu mieszkalnego. Są również tacy, którzy – ze względu na zaostrzoną politykę bankową i wysokie ceny mieszkań – nie posiadają obecnie wystarczającej zdolności kredytowej, aby zaciągnąć bankową hipotekę.

Wysokość stóp procentowych
Podstawowe stopy procentowe według danych Narodowego Banku Polskiego (NBP) przedstawiają się następująco:
– stopa referencyjna (rentowność 7-dniowych bonów pieniężnych) od dnia 8 lipca 2022 roku utrzymuje się na poziomie 6,50 procent;
– stopa lombardowa od dnia 8 lipca 2022 roku utrzymuje się na poziomie 7,00 procent;
– stopa depozytowa od dnia 8 lipca 2022 roku utrzymuje się na poziomie 6,00 procent;
– stopa redyskontowa weksli od dnia 8 lipca 2022 roku utrzymuje się na poziomie 6,55 procent;
– stopa dyskontowa weksli od dnia 8 lipca 2022 roku utrzymuje się na poziomie 6,60 procent.

Niestabilna sytuacja gospodarcza i obawa przed tym, że stopy procentowe wzrosną jeszcze bardziej, nie zachęcają do kupowania mieszkań w bieżącym czasie. Deweloperzy mimo wszystko nie tracą zimnej krwi, i stale podejmują się kolejnych inwestycji mieszkaniowych na terenie całego kraju.

Projekty mieszkaniowe coraz bardziej różnorodne
Deweloperzy zdają sobie sprawę z tego, że zainteresowanie wśród kupujących nabywaniem nowych mieszkań może spadać. Wiedzą, że kredyty hipoteczne stały się mniej dostępne, a wielu kupujących nabywa lokale mieszkalne przy wsparciu kredytów hipotecznych. Niemniej deweloperzy nie rezygnują z tego powodu z realizacji kolejnych projektów mieszkaniowych. Starają się przy tym zapewnić potencjalnym kupującym szeroki wachlarz ofert do wyboru. W ofercie deweloperów jest całkiem sporo kawalerek oraz mieszkań dwupokojowych o powierzchni do 50 metrów kwadratowych. Dzięki stosunkowo niewielkiej powierzchni, mieszkania te mogą kupić, które miały w planach większe lokale, jednak obecnie ich zdolność finansowa pozwala na zakup mieszkań maksymalnie do dwóch pokoi.

Podziemne parkingi, tereny zielone, place zabaw dla dzieci…
Deweloperzy na bieżąco weryfikują aktualne potrzeby kupujących. Dzięki temu wiedzą, co należy zapewnić kupującym w ramach przyszłych projektów inwestycyjnych.
Obecnie wielu kupującym zależy na możliwości wyjścia na świeże powietrze bez opuszczania mieszkania. Wartość balkonów, tarasów i loggi wyraźnie wzrosła po okresie lockdownu, który został wprowadzony w Polsce w początkowym okresie pandemii koronawirusa. Bardzo pożądanym rozwiązaniem są również zielone ogródki, które przynależą do mieszkań zlokalizowanych na parterze.
Dużym atutem dla kupującym jest również bliskość parków i zagospodarowanych terenów zielonych w obrębie osiedli. Dużą wartością dodaną jest także bogata infrastruktura otoczenia, która eliminuje konieczność dojazdu samochodem lub komunikacją miejską do większych sklepów.

Mieszkanie z rynku wtórnego czy pierwotnego?
Mieszkania z rynku wtórnego wcale nie ustępują miejsca ofercie deweloperów. Lokale mieszkalne z drugiej ręki, zwłaszcza te atrakcyjnie zlokalizowane, wcale nie muszą długo czekać na nowych właścicieli. Kupujący, którzy poszukują dla siebie idealnego mieszkania na sprzedaż, często podczas poszukiwań biorą pod uwagę cały segment mieszkaniowy, nie tylko sektor pierwotny lub wyłącznie wtórny. Dzięki temu więcej lokali mieszkalnych na sprzedaż spełnia ich kryteria wyboru oraz mieści się w budżecie określonym przez osobę poszukującą.
Jeśli chodzi o mieszkania z rynku wtórnego, to cechuje je często bardzo dobra lokalizacja w obrębie danej dzielnicy. Najczęściej na starszych osiedlach mocno rozbudowana jest infrastruktura otoczenia. Kupujący mogą liczyć na bliskość sklepów, lokali usługowych, aptek, przedszkoli, szkół, kościołów czy przychodni. To bardzo waży aspekt, ponieważ dzięki bliskość tego rodzaju punktów, przyszli lokatorzy mieszkania mogą oszczędzić czas, który normalnie musieliby poświęcić na dojazdy.
Kolejną zaletą starszych mieszkań jest rozkład pomieszczeń, jaki dawniej był popularny. Chodzi tutaj o osobną kuchnię, co w dalszym ciągu dla wielu kupujących stanowi bardzo duży atut.
Osiedla cechowały się również małym natężeniem budynków. Oznacza to, że odległości pomiędzy poszczególnymi budynkami były na tyle duże, że zapewniały mieszkańcom poczucie swobody i prywatności.
Rzecz jasna również mieszkania z rynku pierwotnego posiadają wiele zalet. Do jednej z najważniejszych należy fakt, że są to zupełnie nowe lokale mieszkalne, których nikt wcześniej nie zamieszkiwał. Kupujący mogą wykończyć je od podstaw według własnego gustu. Kolejną zaletą mieszkań z rynku pierwotnego jest zapewnienie przed deweloperów większej liczby miejsc parkingowych, niż w przypadku starszych osiedli. Często pod budynkami deweloperzy budują parkingi podziemne, w których mieszkańcy mogą wykupić prywatne miejsca parkingowe. W przypadku nowych inwestycji deweloperzy budują też czasem mieszkania z ogródkami – dotyczy to lokali mieszkalnych, które zlokalizowane są na parterze inwestycji.

Metraże, które najszybciej schodzą z rynku
Obecnie największą popularnością wśród kupujących cieszą się mieszkania o powierzchni około 50 metrów kwadratowych. Najszybciej z rynku schodzą kawalerki oraz mieszkania dwupokojowe. Swoją popularność zawdzięczają po części temu, że niewielki metraż przekłada się na stosunkowo niską cenę za cały lokal mieszkalny. Są to więc mieszkania, które mieszczą się w budżecie większej liczby kupujących. Wzrasta popularność nie tylko mieszkań, ale również domów o powierzchni do 100 metrów kwadratowych.

Przyszłość sektora mieszkaniowego w Polsce
Polska mieszkaniówka zdaje się zachowywać stabilizację nawet w niesprzyjających warunkach. Deweloperzy walczą o każdego kupującego, oferując szereg udogodnień w ramach swoich inwestycji mieszkaniowych. Lokale mieszkalne z drugiej ręki również znajdują nabywców, chociaż czasem by zamknąć proces sprzedaży, konieczne jest zastosowanie home stagingu.
Wszyscy liczą na to, że krajowa gospodarka wreszcie się ustabilizuje, w efekcie czego spadną stopy procentowe. Kupujący wciąż śledzą bieżącą sytuację na rynku. Z pewnością kiedy kredyty hipoteczne znów staną się bardziej dostępne, wzrośnie również zainteresowanie M. wśród kupujących, którzy chcą nabyć mieszkanie przy wsparciu kredytu hipotecznego.

Redakcja
Komercja24.pl

Na czwartym etapie łódzkiej inwestycji Sokołówka trwają zaawansowane prace wykończeniowe

wysłano 19 sierpnia 2022

: Autor fot.: Piotr Krajewski

Na czwartym etapie łódzkiej inwestycji Sokołówka trwają zaawansowane prace wykończeniowe. Jest to inwestycja spod szyldu dewelopera SGI.

Na czwartym etapie łódzkiej inwestycji Sokołówka, realizowanej przez spółkę deweloperską SGI, trwają zaawansowane prace wykończeniowe. Ruszyły również działania związane z budową ulicy Pancernej oraz Nad Sokołówką, które skomunikują osiedle. Dla osób, które już nabyły mieszkanie, ale także dla zainteresowanych kupnem, firma udostępniła możliwość wejścia na teren budowy.
Przy zachowaniu wszelkich środków bezpieczeństwa oraz przepisów BHP istnieje możliwość przejścia się po budynku, wejścia na piętra oraz do konkretnych mieszkań. Obejrzenie inwestycji od środka możliwe jest po uprzednim kontakcie z biurem sprzedaży i umówieniu się na wizytę.

– Prace nad realizacją czwartego etapu inwestycji Sokołówka w Łodzi idą zgodnie z planem i są już na zaawansowanym etapie. Dzięki temu możemy zapewnić możliwość wejścia i obejrzenia budynku od środka. Przyszli mieszkańcy chętnie korzystają z tej opcji, bo mogą m.in. przejść się klatką schodową, zejść do garażu czy wejść do swojego mieszkania. To dla nich pierwsze materialne zetknięcie z własnym M, na które czekają. Jest to również doceniane przez osoby, które dopiero rozważają zakup. Obejście budynku i zobaczenie wszystkiego na żywo, a nie na papierze i rzutach architektonicznych, często ułatwia proces podjęcia decyzji. Wszystkich zainteresowanych inwestycją Sokołówka IV zapraszamy do jej zwiedzenia – mówi Robert Stachowiak, Prezes Zarządu SGI.

Grupa INPRO debiutuje z nieruchomością inwestycyjną w Elblągu

wysłano 19 sierpnia 2022

Grupa INPRO, która w tym roku obchodzi jubileusz 35-lecia, wprowadziła do oferty premierową inwestycję mieszkaniową w Elblągu.

Nowe osiedle FORMA, powstanie przy ul. Mielczarskiego. Projekt stanowi wielorodzinną inwestycję mieszkaniową złożoną z 3 etapów. Aktualnie w sprzedaży dostępne jest I zadanie inwestycyjne, obejmujące 68 lokali mieszkalnych. Zakończenie budowy tego etapu zaplanowano na koniec sierpnia 2024 r.
W ramach I zadania inwestycyjnego powstanie budynek mieszczący 68 lokali mieszkalnych 2-, 3- oraz 4-pokojowych o funkcjonalnych powierzchniach mierzących od 42 do 71 m2. Do mieszkań będą przynależeć balkony i tarasy.

„Działamy na rynku trójmiejskim już od 35 lat, ale w ostatnich latach weszliśmy również do Pruszcza Gdańskiego czy Rumi. Mamy bardzo dobre doświadczenia we współpracy z lokalnymi samorządami, gdzie realizujemy nasze inwestycje mieszkaniowe. Bardzo pozytywnie oceniamy potencjał Elbląga, który jest dla nas nowym i obiecującym rynkiem. Atrakcyjność miasta rośnie m.in. dzięki nowej dwupasmowej drodze, czas dojazdu do Gdańska skrócił się do 30 minut. Finalizowany przekop Mierzei Wiślanej to szansa na duży rozwój Elbląga, miasto może wiele zyskać pod kątem gospodarczym i turystycznym. Na osiedlu FORMA planujemy przenieść stosowane przez nas wysokie standardy i udogodnienia z naszych realizowanych inwestycji w Trójmieście” – powiedział Rafał Zdebski, Dyrektor handlowy w INPRO S.A.

Czy sektor mieszkaniowy hamuje z produkcją?

wysłano 18 sierpnia 2022

Czy nowe uwarunkowania rynkowe zmuszają deweloperów do zmiany planów? Czy kolejne projekty będą realizować zgodnie z wcześniejszymi założeniami? Czy firmy poszukują atrakcyjniejszych sposobów na finansowanie inwestycji niż kredyty? O ile wzrósł koszt budowy mieszkań w ciągu ostatniego roku? Sondę opracował serwis nieruchomości dompress.pl

Andrzej Oślizło, prezes zarządu Develia S.A.

Z uwagi na zmieniające się realia na rynku i spodziewany spadek tempa sprzedaży analizujemy i wdrażamy różne opcje, w tym szybszy od zakładanego rozwój PRS. Tegoroczny cel sprzedaży określamy na poziomie 1600-1800 lokali. To niewiele mniej wobec bardzo dobrego 2021 roku, w którym sprzedaliśmy łącznie 1921 mieszkań.

Gwałtowny wzrost kosztów realizacji inwestycji, jaki miał miejsce w szczególności po 24 lutego 2022 roku z pewnością namieszał sporo w planach inwestycyjnych całej branży. W ujęciu rocznym ten skok może być nawet na poziomie 25-30 proc. W obecnych warunkach sytuacja ulega stabilizacji, co daje podstawy do przejawiania lekkiego optymizmu w zakresie kosztów. Sytuacja jest jednak daleka od ideału, zwłaszcza w kontekście prognoz inflacji i niepewności, co do dalszych skutków konfliktu w Europie Wschodniej. W kontrze do uwarunkowań rynkowych znacząca część naszych projektów to inwestycje, które posiadają pozwolenia na budowę na gruntach nabywanych po dość atrakcyjnych rynkowo cenach. Taka sytuacja pozwala nam na elastyczne reagowanie na zmieniające się potrzeby rynku. Jeśli sprzedaż miałaby ulegać istotnym wahaniom w nadchodzących miesiącach będziemy dostosowywać poziom oferty do potrzeb rynku.

Yaron Shama, dyrektor Finansowy Ronson Development

Nie mamy wątpliwości, że na wymagającym rynku przetrwają najsilniejsi gracze i jesteśmy wdzięczni, że Ronson jest częścią tej grupy. Nasze założenia na 2022 rok pozostają bez znaczących zmian, a projekty są wprowadzane zgodnie z planem. Na jesień zaplanowaliśmy emisję obligacji o wartości 50 mln zł, ale przy obecnym oprocentowaniu nie zrobimy tego. Natomiast nie mamy powodów do obaw, ponieważ weszliśmy w ten wymagający czas z bardzo silną pozycją finansową. Jednocześnie stale poszukujemy alternatywnych, dodatkowych sposobów na pozyskanie finansowania. W pierwszym kwartale 2022 roku, dzięki pomocy głównego udziałowca, podpisaliśmy umowę SAFE z potencjalnymi inwestorami. Zawsze rozważamy także możliwości JV z właścicielami gruntów.

Jeśli chodzi o koszty budowy, widzimy względną stabilizację. Dynamika wzrostów jest niższa. Ceny stali w ostatnich miesiącach są na względnie stałym poziomie. Obserwujemy też większą liczbę generalnych wykonawców, którzy są chętni uczestniczyć w przetargach. Jest to wynikiem mniejszej liczby nowych inwestycji uruchamianych do budowy. Liczymy, że w najbliższym czasie przełoży się to na ich większą elastyczność cenową w procesie negocjacji.

Angelika Kliś, członek zarządu Atal

Nowe inwestycje wprowadzamy na rynek zgodnie z przyjętym harmonogramem, który zakładał większą aktywność w tym zakresie w pierwszej połowie roku. Większość projektów finansujemy ze środków własnych. Według wstępnych wyników za I półrocze br. koszty budowy mieszkań wzrosły średnio o około 25 proc.

Cezary Grabowski, dyrektor ds. Sprzedaży i Marketingu Bouygues Immobilier Polska

Pomimo trudniejszych warunków brzegowych dla naszej branży i makroekonomicznych, nasze plany na ten rok nie uległy zmianie. W tym roku wprowadziliśmy na rynek trzy inwestycje, które mieliśmy w planach. Są to projekty Sienkiewicza Residence we Wrocławiu, Lune de Malta w Poznaniu oraz M Bemowo w Warszawie. Łącznie powstanie w nich ponad 600 lokali. Wkrótce zamierzamy ogłosić jeszcze jedną nową inwestycję w Warszawie, a nad projektami na przyszły rok pracujemy.

Ceny mieszkań są determinowane przede wszystkim przez koszty ich budowy, a te nadal rosną. W ciągu ostatniego roku koszt budowy jednego metra kwadratowego wzrósł przeciętnie o około 20 proc. Jest to oczywiście związane z zamieszaniem na rynkach, wynikającym z wojną w Ukrainie, pandemią i bardzo wysoką inflacją. Zakłócone łańcuchy dostaw to jedna z przyczyny skokowych wzrostów cen materiałów budowlanych. Do tego dochodzą coraz wyższe ceny gruntów czy systematyczny wzrost kosztów pracy. Te zjawiska także oczywiście przekładają się na warunki realizacji inwestycji.

Chcę tu jednak podkreślić, że Bouygues Immobilier ma ponad 60 lat doświadczeń we Francji, a w Polsce już równo 20 lat. To znaczy, że nasza firma z powodzeniem funkcjonowała już w różnych warunkach ekonomicznych. Oczywiście uważnie obserwujemy sytuację makroekonomiczną i zmiany zachodzące na rynku, ale nie zmieniamy planów.

Joanna Chojecka, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu na Warszawę i Wrocław w Grupie Robyg

Od początku 2022 roku mieliśmy wiele wydarzeń w Europie i w Polsce, istotny wpływ na rynek miała wojna na Ukrainie, napływ uchodźców, a także nowe przepisy podatkowe i ogromna inflacja. Trudno jeszcze ocenić długoterminowe trendy, jakie pojawią się na rynku nieruchomości mieszkaniowych. Zgodnie ze strategią ogłoszoną wraz z wynikami 2021 roku zmieniliśmy nasze cele i przekierowaliśmy swoje działania częściowo na rynek PRS. Wszystkie nasze budowy są prowadzone zgodnie z harmonogramami. Staramy się utrzymywać stabilną i płynną działalność zarówno w zakresie budowy, jak i sprzedaży mieszkań. Szukamy też gruntów w różnych lokalizacjach i nie wykluczamy wejścia do nowych miast.

Wyższe stopy procentowe mają przede wszystkim przełożenie bezpośrednio na klientów, na ich zdolność kredytową, wielkość mieszkania, na jaką mogą sobie pozwolić. Oczywiście finansowanie inwestycji w tak trudnych warunkach makroekonomicznych jest niełatwe. Należy jednak zaznaczyć, że Grupa Robyg ma bardzo dobrą pozycję gotówkową. Natomiast główny wpływ na ceny mieszkań ma inflacja oraz drastyczny wzrost kosztów materiałów budowlanych, energii, usług i surowców. To z pewnością będzie bardzo ważny czynnik, który zdeterminuje wielkość popytu na mieszkania, a tym samym dopasowującą się do niego podaż. Zakładamy, że zdecydowanie zwiększy się rynek mieszkań na wynajem i tu już obserwujemy rosnące zainteresowanie klientów.

Zuzanna Należyta, dyrektor ds. handlowych w Eco Classic

Ze względu na rosnące koszty realizacji wstrzymaliśmy rozpoczęcie realizacji 3 inwestycji. Zdecydowaliśmy się odczekać kilka miesięcy żeby móc zweryfikować koszty, a co za tym idzie rentowność inwestycji. W takiej sytuacji brak możliwości uzupełnienia oferty w naturalny sposób pociąga za sobą spadek sprzedaży. Z informacji płynących z rynku wynika, że jest to obecnie dość powszechna strategia stosowana przez firmy deweloperskie. Z ofert uzyskiwanych od firm wykonawczych wynika, że w ciągu ostatniego roku koszty realizacji wzrosły średnio o 20 proc.

Małgorzata Ostrowska, dyrektor Pionu Marketingu i Sprzedaży w J.W. Construction Holding S.A.

Nowe projekty wprowadzamy na ogół zgodnie z przyjętym harmonogramem. W sierpniu br. startujemy z kolejną transzą domów o powierzchni 135 mkw. z ogrodem i garażem w podwarszawskim osiedlu Villa Campina. Domy charakteryzują się zerowym zapotrzebowaniem na energię nieodnawialną. W kwestii finansowania i sposobów na realizację inwestycji nic się w naszych założeniach na ten rok nie zmieniło.

Janusz Miller, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu Home Invest

Nieustannie obserwujemy zmieniające się warunki rynkowe i na bieżąco podejmujemy decyzje w sprawie założeń na ten rok. Patrzymy z optymizmem w przyszłość. Planujemy wprowadzenie do sprzedaży i realizacji nowe projekty mieszkaniowe w Warszawie. Rozważamy sprzedaż klientom indywidualnym jak również do funduszy. Pod koniec ubiegłego roku udało nam się sfinalizować transakcję sprzedaży całego budynku mieszczącego 236 lokali do funduszu.

Marcin Michalec, CEO Okam

Popyt na mieszkania wciąż pozostaje duży, natomiast spadła zdolność kredytowa konsumentów. Banki wydają o wiele mniej pozytywnych decyzji niż jeszcze przed kilkoma, kilkunastoma miesiącami, a kredyty stały się nawet o kilkadziesiąt procent droższe. Obecnie mieszkania kupują w dużej mierze osoby dysponujące wolnymi środkami, traktujące zakup jako lokatę kapitału choć nie tylko.

Jeśli chodzi o nasze obecnie prowadzone projekty, tj. Strefa PROGRESS w Łodzi, BOHEMA – Strefa Praga i CENTRAL HOUSE w Warszawie, a także INSPIRE w Katowicach, realizujemy je zgodnie z założeniami. Jak cała branża, odczuwamy wzrost cen budowy na przestrzeni ostatnich 12 miesięcy. W niedalekiej przyszłości mamy w planach rozpoczęcie inwestycji CITYFLOW na warszawskiej Woli. Przed nami również duży wielofazowy projekt na Żeraniu.

Sebastian Barandziak, prezes zarządu Dekpol Deweloper

Założenia nie uległy znacznie zmianom wobec sytuacji rynkowej. Wprowadzanie nowych projektów na rynek realizowane jest zgodnie z planem i nie przewidujemy większych zmian. Posiadamy jednolitą politykę finansowania i realizacji inwestycji, która jest na bieżąco aktualizowana dzięki rozwojowi Dekpol Deweloper, a także na skutek dostosowywania do trendów na rynku.

Mariola Żak, dyrektor sprzedaży i marketingu w Aurec Home

Wszystkie inwestycje realizujemy zgodnie z planem. Koszty budowy budynków mieszkalnych rosną w zastraszającym tempie. Przede wszystkim z powodu wzrostu cen materiałów budowlanych, robocizny, a także paliw i transportu. Łatwo przewidzieć, że nawet jeśli ceny niektórych materiałów budowlanych, które zostały wywindowane w 2021 roku, zmaleją to na pewno nie do poziomu z roku 2019. Dla przykładu, cena stali zbrojeniowej przez wiele lat utrzymywała się na poziomie 3000-3500 zł za tonę. W sierpniu 2021 roku osiągnęła cenę 6700 zł/t. Po czym nieco spadła, ale w tym roku znów poszybowała do ponad 8000 zł/t. W miarę rozwoju sezonu ceny zaczęły spadać i pod koniec czerwca br. cena stali wynosiła około 5500 zł/t. Jak widać, dynamika i skala zmian jest duża. Dziś deweloperzy zadają sobie pytanie, ile będzie kosztować nowa inwestycja, bo ceny materiałów budowlanych, surowców, paliw i transportu są chwiejne i ciągle rosną.

Wojciech Chotkowski, prezes zarządu Aria Development

Uważnie obserwujemy trendy zachodzące na rynku, jesteśmy elastyczni i będziemy reagować na zmieniające się potrzeby mieszkaniowe Polaków. Na początku lata br. wprowadziliśmy do oferty najmu nowoczesne lokale biurowe w centrum Legionowa o łącznej powierzchni 120 mkw. oraz trzeci etap Osiedla Natura 2 w Wieliszewie. W planowaniu mamy też duże osiedle w pobliżu centrum Poznania. Przygotowanie projektu często trwa dwa lub trzy lata więc musimy być przygotowani, że z tym czasie koniunktura rynkowa może się zmieniać.

Marcin Żurek, dyrektor działu inwestycji w Nickel Development

Na ten rok, oprócz inwestycji miejskich mamy zaplanowane rozpoczęcie kilku inwestycji w destynacjach turystycznych. To kurorty górskie i nad morzem. Aktualne warunki nie wpłynęły na terminy wprowadzenia ich na rynek i już wkrótce będziemy o nich informować. Niemniej jednak trzeba mieć świadomość, z jakimi okolicznościami musimy się mierzyć jako branża.

Mój zespół wykonał analizę kosztów porównując czerwiec tego roku z czerwcem roku ubiegłego i na podstawie tej analizy mogę powiedzieć, że obserwujemy taką dynamikę kosztów, z jaką jeszcze nigdy nie mieliśmy do czynienia w Polsce w czasach wolnej gospodarki. Pozwolę to sobie zilustrować kilkoma najbardziej dobitnymi przykładami. Niespotykane wcześniej, są podwyżki cen drewna (+35 proc. r/r), materiałów izolacji termicznej, w tym styropianów (+35 proc. r/r) czy okablowania (+25 proc. r/r). Aż o 65 proc. podrożała stal zbrojeniowa, ale gdybyśmy tę analizę wykonywali 2 lub 3 miesiące temu pewnie byłaby na czele tabeli wzrostów cen.

Doświadczyliśmy już niewielkiego spadku cen stali, ale nie da się prognozować, czy powrócimy do poziomu sprzed pierwszych podwyżek, które nastąpiły – przypominam – jeszcze na długo przed rosyjską agresją na Ukrainę, czyli jesienią zeszłego roku. Najbardziej jednak wyrazistym przykładem jest cena płyt OSB, które w analizowanym okresie podrożały o 70 proc. Przy czym, jest to przyrost między średnimi poziomami ceny wyliczonymi z ofert różnych dostawców, z jakimi współpracujemy.

Do tego należy mieć świadomość większych kosztów robocizny, który od czerwca 2021 do czerwca 2022 roku wzrósł o 21 proc., a od początku tego roku o kolejne 13 proc. Od marca br. mierzymy się także z problemami w logistyce, której koszt od tego czasu wzrósł trzykrotnie. Na to wszystko nakłada się niepewna sytuacja związana z energią i ciepłem. Być może ceny samego surowca będą się stabilizować i koszty mogłyby zacząć spadać, ale należy pamiętać, że zakłady produkujące materiały budowlane muszą być oświetlane i ogrzewane, a maszyny potrzebują zasilania. Dopóki więc sytuacja na rynku energii nie zostanie ustabilizowana będziemy musieli, nie tylko jako branża deweloperska, mierzyć się z niepewnością poziomów cen kluczowych towarów potrzebnych do budowy.

Źródło: dompress.pl

Nowa inwestycja mieszkaniowa BPI Real Estate Poland na Starołęce w Poznaniu

wysłano 17 sierpnia 2022

PANORAMIQA wizualizacja 02 — small

Na rynku pojawi się nowa inwestycja mieszkaniowa BPI Real Estate Poland na Starołęce w Poznaniu. Chodzi o inwestycję Panoramiqa.

BPI Real Estate Poland rozszerza swoje portfolio inwestycji mieszkaniowych, które realizowane są na terenie Poznania. Najnowszy projekt dewelopera powstanie przy ul. Wagrowskiej w dzielnicy Starołęka. W ofercie sprzedaży są 272 mieszkania o powierzchni od 26 do 82 mkw. i strukturze od 1 do 4 pokoi. Inwestycję wyróżnia nowoczesna, kaskadowa architektura i taras widokowy na najwyższej kondygnacji jednego z budynków.

Marvipol sfinalizował transakcję pakietowej sprzedaży mieszkań w inwestycji Moko Botanika w Warszawie

wysłano 16 sierpnia 2022

MoKoBotanika 3Bc

Marvipol sfinalizował transakcję pakietowej sprzedaży mieszkań w inwestycji Moko Botanika w Warszawie.

Grupa Marvipol zawarła umowę sprzedaży mieszkań w projekcie Moko Botanika z jednym z największych podmiotów na europejskim rynku wynajmu instytucjonalnego mieszkań. Umowa została podpisana z Grupą Heimstaden Bostad 28 lipca 2022 i dotyczyła sprzedaży 146 gotowych mieszkań warszawskiego projektu mieszkaniowego, zlokalizowanego na Służewcu.
Pierwsza część transakcji została sfinalizowana 28 lipca 2022 roku. Spółka z grupy Heimstaden – Moko Botanika Property sp. z o.o. stała się właścicielem 146 mieszkań na osiedlu Moko Botanika. Wartość transakcji przekroczyła 77 mln PLN.

BPI Real Estate Poland z pozwoleniem na budowę dla nowej nieruchomości inwestycyjnej we Wrocławiu

wysłano 6 sierpnia 2022

Czysta Wrocław BPI Real Estate Poland wizualizacja
BPI Real Estate Poland z pozwoleniem na budowę dla nowej nieruchomości inwestycyjnej we Wrocławiu przy ulicy Czystej.

BPI Real Estate Poland otrzymało pozwolenie na budowę kolejnej inwestycji w Polsce. Ma tu powstać inwestycja mieszkaniowo-usługowa. Zostanie ona wybudowana pod adresem ul. Czysta 4 we Wrocławiu. Inwestycja przewiduje powstanie nowoczesnego budynku z wewnętrznym dziedzińcem, który pomieści 183 mieszkania i 3 lokale usługowe. Zakończenie budowy inwestycji planowane jest w II kwartale 2024 roku.

– Zgodnie z naszym korporacyjnym motto – Urban Shapers – koncentrujemy się na aktywnym kształtowaniu przestrzeni miast i bliskiej nam koncepcji „miasta w 15 minut”, która odpowiada potrzebie mieszkania blisko różnorodnych miejskich funkcji i usług. Nasza najnowsza inwestycja wpisuje się w te założenia, dzięki czemu przyszli mieszkańcy będą mogli łatwo i szybko przemieścić się do pracy, szkoły czy na zakupy. Realizacja przemyślanej i funkcjonalnej inwestycji w centrum miasta sprzyja zagęszczeniu tkanki miejskiej, co ma też swój pozytwyny wpływ na środowisko – mówi Wojciech Dzwonkowski, Dyrektor Projektu w BPI Real Estate Poland odpowiedzialny za realizację nowej inwestycji we Wrocławiu.