Grupa INPRO podsumowała wyniki finansowe działalności na rynku mieszkaniowym

wysłano 23 listopada 2023

Grupa INPRO podsumowała wyniki finansowe działalności na rynku mieszkaniowym za pierwsze trzy kwartały 2023 r. W tym okresie uzyskała 199,5 mln zł skonsolidowanych przychodów netto ze sprzedaży oraz wypracowała 25,4 mln zł zysku netto.

W III kwartale br. przedsprzedaż Grupy osiągnęła poziom 286 umów, co oznacza wzrost w ujęciu r./r. o 262%. W skali całego br. Grupa planuje uzyskać pozwolenie na użytkowanie łącznie 486 gotowych mieszkań oraz wprowadzić do sprzedaży 983 lokali.

„W minionym kwartale br. mieliśmy do czynienia z dość wysokim popytem na mieszkania oferowane na rynku pierwotnym. Na zwiększenie sprzedaży w porównaniu do III kwartału 2022 r. wpływ miał przede wszystkim spadek stóp procentowych, złagodzenie rekomendacji KNF oraz wprowadzenie programu „Bezpieczny kredyt 2%”. W efekcie największym zainteresowaniem cieszyły się mieszkania, których cena pozwalała nabywcom na skorzystanie z subsydiowanych kredytów. Z uwagi na wzrost kosztów i jednoczesnej ograniczonej podaży, ceny mieszkań na rynku wzrosły” – podkreślił Krzysztof Maraszek, Prezes Zarządu INPRO S.A.

Do końca roku Grupa planuje wprowadzić do oferty jeszcze następujące lokalizacje: Osiedle w Gdańsku, przy ul. Bulońskiej (123 lokale), Osiedle Polana Kampinoska budynki A, B, C, D w Gdańsku (24 lokale), Osiedle Urzeka budynek 4 w Gdańsku (55 lokali), Osiedle Nowe Południe budynek nr 3 (58 lokali), Osiedle Atut etap III (175 lokali), Osiedle Rumia Centralna etap I (96 lokali). Łącznie w bieżącym roku Grupa wprowadzi do sprzedaży 983 lokale.

Źródło: Firma INPRO.

Deweloper Develia wprowadza do przedsprzedaży osiedle Bemowo Vita w Warszawie

wysłano 20 listopada 2023

Deweloper Develia wprowadza do przedsprzedaży osiedle Bemowo Vita w Warszawie.

Nieruchomość inwestycyjna Bemowo Vita to nowa inwestycja firmy Develia w Warszawie. Do oferty wprowadzono dwa budynki, w których powstanie 225 mieszkań. W ramach inwestycji deweloper zaprojektował szereg terenów rekreacyjnych, a także rozwiązań ekologicznych oraz podnoszących komfort użytkowania dla mieszkańców. Rozpoczęcie budowy zaplanowano na I kwartał 2024 roku.

mat.pras.

Grupa Murapol organizuje Mieszkaniowy Dzień Otwarty

wysłano 17 listopada 2023

Grupa Murapol organizuje Mieszkaniowy Dzień Otwarty.

W dniu 18 listopada Grupa Murapol organizuje Mieszkaniowy Dzień Otwarty w biurach sprzedaży w całej Polsce. Nowa promocja Grupy Murapol – Mieszkaniowe Black Weeks – to świetna okazja, by spełnić marzenie o własnym M lub atrakcyjnie ulokować swój kapitał w nieruchomościach. Dla osób, które chciałyby uzyskać więcej informacji na temat aktualnej oferty promocyjnej, deweloper organizuje 18 listopada Mieszkaniowy Dzień Otwarty. Grupa Murapol przygotowała też atrakcję dla klientów, którzy tego dnia odwiedzą biura sprzedaży w Gdańsku i Łodzi. Gościem specjalnym Mieszkaniowego Dnia Otwartego w tych miastach będzie Andrzej Bargiel, znany na całym świecie skialpinista.

Nieruchomości to od lat jedna z najbezpieczniejszych form lokowania kapitału, niezależnie czy to zakup mieszkania na własne potrzeby, czy też w celach inwestycyjnych. Zamieszkanie „na swoim” daje poczucie bezpieczeństwa, a nabycie lokalu na wynajem zapewnia dodatkowy dochód. Listopad to czas atrakcyjnych okazji zakupowych, również tych na rynku nieruchomości. Gdzie zatem szukać ciekawych ofert? Warto zwrócić uwagę na aktualną promocję Grupy Murapol w 14 miastach w Polsce.

– W ramach Mieszkaniowych Black Weeks oferujemy 222 mieszkania i apartamenty inwestycyjne z pakietami bonusów o wartości nawet 122 tys. zł – do każdego lokalu dołączamy m.in. rabat, nawet dwa miejsca postojowe, smart home w wersji premium i ubezpieczenie od utraty źródła dochodu. W listopadowej puli znajdują się nieruchomości gotowe do odbioru, co pozwala na szybką finalizację transakcji. Ponadto, niemal wszystkie lokale z naszej promocji spełniają kryteria programu Bezpieczny kredyt 2%, a część z nich także Mieszkania bez wkładu własnego – to doskonała okazja, by spełnić marzenie o posiadaniu własnych czterech kątów. Wiemy, że zakup pierwszego M to wyzwanie dla wielu osób, dlatego serdecznie zapraszamy na Mieszkaniowy Dzień Otwarty wszystkich stojących przed tą ważną decyzją – nasi doradcy z pewnością pomogą rozwiać wszelkie wątpliwości – mówi Łukasz Tekieli, dyrektor ds. sprzedaży w Grupie Murapol.

Źródło: Grupa Murapol.

Deweloper Archicom startuje z kolejnym etapem nieruchomości inwestycyjnej Zenit w Łodzi

wysłano 16 listopada 2023

Deweloper Archicom startuje z kolejnym etapem nieruchomości inwestycyjnej Zenit w Łodzi.

Pierwsze osiedle zaprojektowane zgodnie ze strategią zrównoważonego rozwoju Miasta Łodzi stale się rozwija. Po odbiorach lokali z premierowej fazy oraz uruchomieniu osiedlowego huba mobilności nadszedł czas na wybudowanie dwóch nowych budynków mieszczących 120 mieszkań.

Najnowszy etap projektu zapewni mieszkania z jednym, dwoma i trzema pokojami oraz metrażami zaczynającymi się od około 34 mkw. Najbardziej okazałe przestrzenie mieszkalne osiągną powierzchnię przekraczającą 65,5 mkw. Mieszkania zaprojektowano w dwóch kameralnych budynkach posiadających pięciopiętrową konstrukcję. Powstaną one tuż obok zabudowy z pierwszego etapu, tworząc wspólnie okazałe zielone podwórko z alejkami do spacerów, ławkami, placem zabaw dla najmłodszych, a także szklarnią do uprawy nasadzeń kwiatów, warzyw lub krzewów ozdobnych.

Widzewska 22 to adres kojarzący się przez lata z betonowym parkingiem i potężną halą sprzedażową sieci Tesco. Naszym zamiarem jest stworzenie czegoś przeciwnego, a mianowicie przyjaznego osiedla sprzyjającego wygodnemu życiu, odpoczynkowi w rodzinnym gronie i rekreacji w otoczeniu zieleni. Za kilka lat oddamy w ręce łodzian kilkuetapowe osiedle przyszłości łączące ekologię, rozwiązania well-beingowe i technologie smart sterowane z poziomu dedykowanej aplikacji. Wszystko to zgodnie z naszą filozofią miastotwórczości, czyli dostarczania w polskich aglomeracjach atrakcyjnych inwestycji o wielofunkcyjnym charakterze. Najnowszy etap jest również niepowtarzalną okazją by skorzystać z rządowego programu Bezpieczny Kredyt 2% – mówi Dawid Wrona, Dyrektor Zarządzający ds. Sprzedaży i Marketingu w Archicom.

Źródło: Archicom.

Mieszkania z rynku pierwotnego – ile deweloperzy sprzedali w III kw. 2023 r.?

wysłano 15 listopada 2023

Jakimi wynikami sprzedaży deweloperzy zamknęli trzeci kwartał tego roku? Ile mieszkań trafiło do nabywców od początku 2023? Czy w tym roku sprzedało się więcej mieszkań niż w roku ubiegłym? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

Angelika Kliś, członek zarządu Atal S.A.

W trzecim kwartale br. zawarliśmy 760 umów przedwstępnych i deweloperskich, to jest około dwa razy więcej niż rok wcześniej i o prawie 3 proc. więcej kwartał do kwartału. Po trzech kwartałach 2023 roku liczba podpisanych umów wyniosła 1901.

Tomasz Kaleta, dyrektor Departamentu Sprzedaży, Develia S.A.

2023 rok pod względem wysokości sprzedaży jest dla nas bardzo udany. W ciągu pierwszych dziewięciu miesięcy sprzedaliśmy 2060 lokali wobec 1225 sztuk w analogicznym okresie ub.r., co oznacza wzrost o 68 proc. W samym tylko III kwartale br. znaleźliśmy nabywców na 876 lokali, czyli o 236 proc. więcej niż w III kwartale 2022 roku, kiedy sprzedaliśmy 261 mieszkań.

Od kilku miesięcy obserwujemy zdecydowaną poprawę koniunktury na rynku nieruchomości mieszkaniowych. Czynnikiem stymulującym popyt jest program Bezpieczny Kredyt 2 proc., natomiast widzimy też powrót do biur sprzedaży pozostałych klientów posiłkujących się kredytem. Dostrzegamy także wysoką aktywność klientów gotówkowych.

Cezary Grabowski, dyrektor sprzedaży i marketingu Bouygues Immoblier Polska

Rok 2023 możemy już zaliczyć do bardzo satysfakcjonujących, a to chociażby dlatego, że nasza sprzedaż w pierwszym i w drugim kwartale była większa niż w całym poprzednim roku. Trzeci kwartał 2023 roku to kontynuacja dobrych wyników, a kluczowe jest to, że jesteśmy w przededniu wprowadzenia do oferty nowych inwestycji.

W październiku rozpoczęliśmy sprzedaż Osiedla Lumea 3 w Warszawie będącego kontynuacją naszego, bestsellerowego projektu na Bemowie – Osiedla Lumea i Osiedla Lumea 2. W tej chwili z 79 mieszkań oferowanych miesiąc temu, wolnych zostało zaledwie 16. Do końca roku mamy w planach premiery jeszcze dwóch inwestycji – będą to mieszkania w dzielnicy Włochy oraz na dobrze znanym naszym klientom Chrzanowie.

Joanna Chojecka, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu na Warszawę i Wrocław w Grupie Robyg

W ciągu trzech kwartałów 2023 roku Grupa TAG Immobilien sprzedała na rynku polskim 2883 mieszkań i rozpoznała w przychodach ponad 1500 lokali. Grupa TAG podpisała 2559 umów deweloperskich i przedwstępnych, Robyg 2245, a Vanatage 285. W tym okresie Robyg podpisał w Warszawie, Trójmieście, Poznaniu i Wrocławiu 2562 umowy rezerwacyjne, a także rozpoznał w przychodach prawie 1300 lokali. Vantage w ciągu trzech kwartałów 2023 sprzedał 283 lokale oraz rozpoznał w przychodach około 200 lokali. Na koniec września 2023 w wynajmie posiadał ponad 2230 lokali, a łącznie w ofercie najmu prawie 2300 lokali.

Sprzedaż mieszkań po 3 kwartałach bieżącego roku jest satysfakcjonująca i potwierdza, że cały rok będzie bardzo udany. Popyt na mieszkania cały czas jest duży – także wśród obcokrajowców, którzy coraz częściej wybierają Polskę jako swoje miejsce docelowe do życia. Z pewnością program Bezpieczny Kredyt pozwolił na lepszą dostępność mieszkań dla ludzi młodych, często nie mogących pozwolić sobie na finansowanie na warunkach rynkowych. To bardzo dobra decyzja, rząd powinien maksymalnie ułatwiać obywatelom nabycie swojego pierwszego mieszkania. To element niezbędny dla poczucia bezpieczeństwa, wspierania przyrostu naturalnego i wzrostu gospodarczego. Dlatego wszelkie programy, obejmujące również łatwo dostępne i nisko oprocentowane kredyty, powinny być stałym elementem wspierania swoich obywateli i programów rządowych. Teraz najważniejsze jest, aby deweloperzy mogli płynnie wprowadzać inwestycje do sprzedaży, a więc zwiększać podaż, która cały czas jest ograniczona przez powolne procedury administracyjne.

Boaz Haim, prezes Ronson Development

W trzecim kwartale 2023 roku sprzedaliśmy 305 lokali. W pierwszych trzech kwartałach sprzedaliśmy natomiast 801 mieszkań, co stanowiło wynik o 81 proc. większy, niż w całym 2022 roku oraz o 169 proc. większy, niż w tym samym okresie w 2022 roku (w okresie I-IIIQ 2022 sprzedaliśmy 298 lokali). Dobre wyniki sprzedażowe Spółki za trzeci kwartał, ale też ogólnie po trzech kwartałach, były efektem m.in. naszej, długofalowej strategii biznesowej, a szczególnie wprowadzenia w połowie 2022 roku największej w historii firmy oferty sprzedażowej. Spodziewaliśmy się i prognozowaliśmy wtedy odbicie rynkowe w połowie bieżącego roku i byliśmy gotowi z odpowiedzią po stronie podażowej.

Po pierwszych trzech kwartałach udaje nam się utrzymać zadowalającą dynamikę sprzedaży i dopóki na rynku nie zajdą zmiany, które będą miały wpływ na możliwość zakupu mieszkań przez naszych klientów, spodziewamy się zakończyć rok bardzo zadowalającym wynikiem sprzedaży. Liczę, że w tym roku pobijemy nasz dotychczasowy rekord sprzedażowy.

Michał Witkowski, dyrektor ds. sprzedaży Lokum Deweloper

W III kwartale br. zakontraktowaliśmy 196 mieszkań, to wynik lepszy o 90 proc. od sprzedaży w III kw. ubiegłego roku,. Do końca września znaleźliśmy nabywców na 558 mieszkań, czyli dwa razy tyle co w analogicznym okresie 2022 roku.

Od początku roku mamy do czynienia z dużym ożywieniem popytu. Po trudnym ubiegłym roku, ponownie widzimy ogromne zainteresowanie nabywaniem mieszkań. Klienci powrócili do realizacji marzeń o zakupie własnego lokum, jest też sporo transakcji dokonywanych w celach inwestycyjnych. Spadek inflacji, obniżka stóp procentowych, wprowadzenie programu Bezpieczny Kredyt 2 proc., a także wzrost wynagrodzeń wpłynęły korzystnie na sytuację finansową klientów oraz przyczyniły się do poprawy nastrojów na rynku. Nabywcy odzyskują narzędzia finansowania zakupu mieszkań. Klienci są też świadomi ciągłego wzrostu cen mieszkań, co motywuje ich do możliwie szybkiej realizacji planów.

Dawid Wrona, członek zarządu w Archicom

Wyniki sprzedażowe Archicom pozostają na fali wznoszącej nieprzerwanie od trzeciego kwartału 2022 roku. Zauważalny trend jest efektem przede wszystkim utrzymującego się od początku bieżącego roku wysokiego poziomu popytu konsumenckiego na nieruchomości mieszkaniowe. W III kwartale br. zawarliśmy 493 przedwstępne umowy sprzedaży lokali i umowy deweloperskie, z czego 87 umów to bezpośrednio sprzedaż Grupy Echo realizowana przez Grupę Archicom w ramach odpowiedniej umowy o zarządzanie. W tym samym okresie rok wcześniej ich liczba wyniosła 175. Od początku stycznia do końca września 2023 r. zawarliśmy łącznie 1315 umów, wobec 1202 umów w analogicznym okresie 2022 roku.

Warto odnotować fakt, że w minionym kwartale miała jednocześnie miejsce istotna zmiana organizacyjna w Grupie Echo-Archicom polegająca na wniesieniu biznesu mieszkaniowego do Archicom.

Zuzanna Należyta, dyrektor ds. handlowych w Eco Classic

Wraz z informacjami o uruchomieniem programu Bezpieczny Kredyt 2 proc. na początku roku nastąpiło znaczące ożywienie na rynku pierwotnym. Powrót popytu wśród klientów kredytowych spowodował również wzrost zainteresowania wśród klientów gotówkowych. Poprzedni rok stał pod znakiem rekordowej inflacji i podwyżek stóp procentowych trudno zatem porównywać pierwsze 3 kwartały 2022 do obecnego roku. Znajdowaliśmy się w zupełnie innych realiach rynkowych. Zostały również podjęte decyzja o wstrzymaniu planowanych inwestycji, które uruchomiliśmy dopiero w tym roku

W wynikach bieżącego roku odnotowaliśmy 30 proc. wzrost sprzedaży r/r, ale szacujemy że do końca roku wyniesie on ponad 50 proc.

Małgorzata Ostrowska, dyrektorka Pionu Marketingu i Sprzedaży w J.W. Construction

Realizujemy nasz plan zgodnie z przyjętymi założeniami. Zbliżamy się już do końca roku, także to dobry czas na podsumowania. Jeśli chodzi o sprzedaż, ten rok jest znacznie lepszy niż poprzednie lata. Wynika to m.in. z tego, że na rynek wrócili kredytowi klienci indywidualni, w tym szczególnie beneficjenci Bezpiecznego Kredytu 2 proc. Potwierdzają to liczby. Przykładowo, w 3. kwartale 2023 roku sprzedaliśmy o 40 proc. więcej lokali niż w analogicznym okresie 2022 roku.

Mariola Żak, dyrektor sprzedaży i marketingu w Aurec Home

Sprzedaż mieszkań po trzech kwartałach 2023 roku jest dla nas satysfakcjonująca. Zauważamy, że popyt na mieszkania cały czas jest duży, co ma przede wszystkim silny związek z programem Bezpieczny Kredyt 2 proc., który umożliwia zakup mieszkań młodym ludziom na preferencyjnych warunkach. Dodatkowo rządowe dofinansowanie pobudza także inwestorów, którzy wracają na rynek i poszerzają swoje zasoby o kolejne lokale.

Okres lipiec-wrzesień 2022 roku był dla deweloperów najsłabszy od lat. Można powiedzieć, że rynek nieruchomości był na dnie, głównie z powodu paraliżu rynku kredytowego. Trzeci kwartał 2023 roku to maksymalne odbicie, popyt na mieszkania wzrósł niemalże trzykrotnie. Spodziewamy się jeszcze lepszych wyników w IV kwartale br. w związku z uruchomieniem kolejnych etapów inwestycji Miasteczko Jutrzenki, pracujemy także nad nowymi inwestycjami na terenie Warszawy: My River i My Forest zlokalizowanymi na warszawskiej Białołęce.

Anna Bieńko, dyrektor Sprzedaży w Wawel Service

Od początku roku obserwujemy ożywienie na rynku nieruchomości, szczególnie wśród klientów kredytowych. Od dłuższego czasu nabywcy posiłkujący się kredytem hipotecznym musieli się mierzyć z wysokimi stopami procentowymi, co oznaczało w praktyce, że niewielu było stać na kredyty hipoteczne. Teraz sytuacja nieco się poprawiła. Pojawił się również program Bezpieczny Kredyt 2 proc., który wpłynął stymulująco na ruch w naszych biurach sprzedaży. Sprzedaż mieszkań po trzech kwartałach bieżącego roku jest satysfakcjonująca. Na dobry wynik wpłynęło wprowadzenie do oferty nowych projektów. Aktualnie w ofercie mamy cztery inwestycje w Krakowie, w tym trzy z mieszkaniami gotowymi do obioru: Zielone Mogilany, Nova Wiosenna, Na Błonie 106 i inwestycje w Katowicach Bytkowska – również gotowe do odbioru. Spodziewamy się jeszcze lepszych wyników w końcówce roku w związku z wprowadzeniem do sprzedaży nowych projektów. W Krakowie powstaną kolejne etapy inwestycji Piasta Park, nowa inwestycja Łepkowskiego 11, a w Katowicach – kolejny etap inwestycji Bytkowska.

Marek Starzyński, dyrektor Działu Sprzedaży w Okam

Zbliżamy się do końca 2023 roku. Sprzedaż mieszkań do października br. zamknęła się wynikiem ponad 400 podpisanych umów deweloperskich. To rezultat lepszy niż w tym samym okresie ubiegłego roku.

Damian Tomasik, twórca Alter Investment

Jako deweloper gruntowy trzeci kwartał zamknęliśmy trzema umowami przedwstępnymi na sprzedaż naszych projektów. W analogicznym okresie ubiegłego roku mieliśmy zawarte dwie umowy sprzedaży projektów oraz dwie umowy przedwstępne. Patrzymy jednak optymistycznie na czwarty kwartał, ponieważ wzmożona aktywność deweloperów już w trzecim kwartale powinna się przełożyć na nowe transakcje zawarte do końca roku. Największym wyzwaniem ograniczającym sprzedaż są przeciągające się procedury administracyjne, które nie pozwalają wprowadzić na rynek produktu gotowego do budowy.

Źródło: dompress.pl

Deweloper Develia sprzedaje 274 mieszkania w ramach IV etapu inwestycji City Vibe na Płaszowie

wysłano 10 listopada 2023

Deweloper Develia sprzedaje 274 mieszkania w ramach IV etapu inwestycji City Vibe na Płaszowie w Krakowie, przy ul. Myśliwskiej 68. Aktualnie deweloper ma najszerszą ofertę w stolicy Małopolski, obejmującą 6 inwestycji z 435 lokalami.

Mieszkania w całej Polsce sprzedają się w bardzo szybkim tempie. Kupują zarówno beneficjenci rządowego programu „Bezpieczny Kredyt 2 proc.”, jak i nabywcy gotówkowi szukający w nieruchomościach atrakcyjnej inwestycji. Poza Warszawą najwięcej transakcji zawieranych jest w Krakowie – według danych agencji doradczej JLL w III kwartale br. w stolicy Małopolski sprzedano 2,7 tys. lokali. Obecnie oferta deweloperska w tym mieście jest rekordowo niska i wynosi zaledwie 3,8 tys. mieszkań. Jest to najniższa wartość od ponad 15 lat. Nowa propozycja firma Develia – IV etap inwestycji City Vibe powstającej na Płaszowie – powiększa ten zasób o 7 proc.

– Sytuacja na rynku nieruchomości w Krakowie jest bezprecedensowa. Gdyby mieszkania dalej sprzedawały się w tak szybkim tempie, bez zwiększenia podaży, to wszystkie wyprzedałyby się w zaledwie cztery miesiące. Dlatego miło mi poinformować, że wprowadziliśmy do sprzedaży najnowszy etap inwestycji City Vibe z 274 mieszkaniami. W Krakowie w aktualnej w ofercie mamy 6 inwestycji obejmujących 435 lokali, co plasuje nas na pierwszym miejscu spośród wszystkich deweloperów – komentuje Tomasz Kaleta, dyrektor Departamentu Sprzedaży w Develia S.A.

Autorem projektu architektonicznego IV etapu City Vibe jest pracownia B2 Studio. Zakończenie zaplanowane jest na III kwartał 2025 roku. Ceny zaczynają się już od 11 500 zł za metr kwadratowy.

Źródło: Develia S.A.

Deweloper Develia rozpoczyna budowę I etapu nieruchomości mieszkalnej Przemyska Vita w Gdańsku

wysłano 9 listopada 2023

Deweloper Develia rozpoczyna budowę I etapu nieruchomości mieszkalnej Przemyska Vita w Gdańsku.

Rusza realizacja projektu Przemyska Vita, nowej inwestycji firmy deweloperskiej Develia na gdańskim Ujeścisku. Rolę Generalnego Wykonawcy będzie pełnić firma GPEC Serwis Sp. z o.o. Zakończenie zaplanowano na III kwartał 2025 roku. Firma uzyskała również pozwolenie na budowę II etapu.

Przemyska Vita wyróżnia się na tle aktualnych realizacji mieszkaniowych w Trójmieście – oprócz dwóch kameralnych budynków powstaną również miejskie wille.

W I etapie inwestycji przewidziano 146 mieszkań w szerokiej gamie rozkładów i metraży. W 4-piętrowych budynkach wielorodzinnych znajdą się zarówno 32-metrowe kawalerki, jak i przestronne, ponad stumetrowe apartamenty z antresolami. Natomiast w każdej z 7 willi zaprojektowano po cztery lokale liczące 88-89 m kw. powierzchni. W zależności od kondygnacji każdy z nich będzie miał przestronny balkon lub zielony ogród. W każdym pokoju zamontowane zostaną wysokie drzwi balkonowe, dzięki czemu mieszkania będą bardzo dobrze doświetlone. Komfort poprawią także szyby okienne odbijające refleksy.

– Przemyska Vita to jedna z naszych topowych inwestycji, w której przewidzieliśmy wiele nowatorskich udogodnień, mających na celu stworzenie idealnej przestrzeni do wypoczynku i rekreacji. Powstaje w lokalizacji, która łączy w sobie dobry dostęp do miejskiej infrastruktury usługowo-komunikacyjnej oraz terenów zielonych. Połączenie to sprawia, że jest to projekt uniwersalny – odpowiednie mieszkanie znajdą tu zarówno single, młode pary, jak i rodziny z dziećmi. Dobry dojazd do centrum Gdańska i zróżnicowana oferta sprawiają, że jest to także propozycja dla inwestorów indywidualnych szukających lokali na wynajem. Wszystko to powoduje, że odnotowujemy dobre wyniki przedsprzedaży – mamy już ponad 30% sprzedanych mieszkań i uzyskaliśmy pozwolenie na budowę II etapu Przemyska Vita, który niedługo wprowadzimy do oferty – komentuje Tomasz Kaleta, dyrektor Departamentu Sprzedaży w Develia S.A.

Popyt na mieszkania z rynku pierwotnego – jaka grupa kupujących go napędza?

wysłano 7 listopada 2023

Popyt na mieszkania z rynku pierwotnego – jaka grupa kupujących go napędza? Jaka jest obecnie struktura sprzedaży nowych mieszkań? Jaki jest odsetek zakupów inwestycyjnych, a jaka grupa klientów, którzy kupują na potrzeby własne? Czy na rynek wróciły zakupy pakietowe? Jak na sprzedaż wpłynął program Bezpieczny Kredyt 2 proc.? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

Angelika Kliś, członek zarządu Atal

Program Bezpieczny Kredyt 2 proc. z pewnością poprawił entuzjazm osób kupujących pierwsze mieszkania. Jednakże w naszym przypadku, między innymi ze względu na zróżnicowanie oferty, nieznacznie wpłynęło to na procentowy udział w całkowitej sprzedaży danych grup zakupowych. Bardziej zauważalne jest to w miastach, w których mamy produkty typowo mieszkaniowe, jak na przykład w Warszawie, gdzie sprzedaż wzrosła za sprawą kredytu BK 2 proc.

Tomasz Kaleta, dyrektor Departamentu Sprzedaży, Develia S.A.

Bezpieczny Kredyt 2 proc. nie zmienił szczególnie struktury naszej sprzedaży. Program pobudził popyt po stronie klientów kredytowych, którzy z powodu wysokich stóp procentowych borykali się w ostatnich kwartałach z problemem niskiej zdolności kredytowej. Równocześnie z nimi na zakupy ruszyli jednak również nabywcy inwestycyjni, którzy w obawie przed wyczerpaniem oferty i wzrostami cen podjęli decyzję o zakupie mieszkania. Dlatego odsetki transakcji zawieranych przez obie te grupy nie zmieniły się. Wciąż około 70 proc. zakupów dokonywanych jest na własne potrzeby lokalowe, a 30 proc. w celach inwestycyjnych. Proporcje te wynikają ze struktury ofertowej naszych inwestycji. W większości realizowanych przez nas projektów około 50 proc. stanowią mieszkania małe, jedno i dwupokojowe, a druga połowa to lokale większe. Klienci inwestycyjni nabywają głównie najmniejsze nieruchomości, które sprzedają się najszybciej. Duże znaczenie ma tu lokalizacja, odsetek klientów inwestycyjnych jest zazwyczaj wyższy w projektach zlokalizowanych w centrach miast, gdzie mamy możliwość zaprojektowania większej ilości małych lokali. Z kolei w lokalizacjach peryferyjnych, gdzie przeważają mieszkania wielopokojowe, dominującą grupę nabywców stanowią kupujący na własne potrzeby.

Andrzej Gutowski, wiceprezes, dyrektor sprzedaży Ronson Development

Nasze statystyki sprzedażowe pokazują, że obecnie blisko 60 proc. naszych klientów korzysta z kredytu hipotecznego, a 40 proc. realizuje zakupy w formie gotówkowej. Przy czym, w grupie klientów, którzy posiłkują się kredytem aż 70 proc. korzysta z programu Bezpieczny Kredyt. Obecnie nie prowadzimy zakupów pakietowych.

Zuzanna Należyta, dyrektor ds. handlowych w Eco Classic

Odsetek klientów dokonujących zakupów na własne potrzeby to około 80 proc. Wynika to z faktu, że w ciągu ostatniego roku, kiedy znacząco pogorszyła się zdolność kredytowa klienci poszukujący mieszkania na własne potrzeby byli zmuszeni wstrzymać się z zakupem. Obecnie, kiedy obniżono stopy procentowe, poprawiono sposób liczenia zdolności kredytowej i wprowadzono program Bezpieczny Kredyt 2 proc, klienci dokonujący zakupów na własne potrzeby powrócili na rynek. Ilość transakcji z klientami inwestycyjnymi zaczęła wzrastać na początku roku i utrzymuje się na zbliżonym poziomie. Zwiększenie sprzedaży jest zasługą klientów korzystających z kredytu i kupujących mieszkania głównie na własne potrzeby.

Janusz Miller, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu Home Invest

Nie zaobserwowaliśmy, żeby obecnie wróciły na rynek w znaczącym stopniu zakupy pakietowe, jeśli chodzi o fundusze, ale oczywiście zdarzają się klienci indywidualni, którzy kupują u nas po kilka mieszkań. Jednakże, można z całą pewnością stwierdzić, że program Bezpieczny Kredyt 2 proc. oraz obniżki stóp procentowych miały duży wpływ na strukturę sprzedaży na rynku mieszkaniowym. Obniżka stóp procentowych oraz zmniejszenie bufora KNF w kontekście liczenia zdolności kredytowej sprawiły, że kredyty stały się bardziej dostępne i przystępne, co zachęciło zarówno inwestorów, jak i osoby kupujące na potrzeby własne do zakupu nieruchomości. Dodatkowo, program Bezpieczny Kredyt 2 proc. wpłynął na szybsze decyzje zakupowe, ponieważ oferuje korzystne warunki kredytowe dla osób, które spełniają określone kryteria.

W przypadku proporcji zakupów to jednak obserwujemy większy wzrost zakupów na potrzeby własne w porównaniu do zakupów inwestycyjnych, na co ma wpływ rządowy program.

Małgorzata Ostrowska, dyrektorka Pionu Marketingu i Sprzedaży w J.W. Construction

Jeśli chodzi o osoby kupujące nieruchomości w celach inwestycyjnych, to w tej grupie nie zauważyliśmy istotnych zmian. Inwestorzy są aktywni praktycznie przez cały czas. To głównie osoby kupujące lokale za gotówkę, najchętniej te z możliwością odliczenia podatku VAT w wysokości 23 proc. Zakupom tym sprzyja zbliżający się koniec roku, który przyspiesza decyzję z uwagi na chęć optymalizacji podatkowej. W naszej warszawskiej inwestycji przy ulicy Pileckiego inwestorzy nabywający apartamenty inwestycyjne mogą odliczyć podatek VAT w wysokości nawet 150 tys. zł.

Joanna Chojecka, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu na Warszawę i Wrocław w Grupie Robyg

Widzimy bardzo duże zainteresowanie klientów kupujących mieszkania na potrzeby własne. Obecnie ponad 20 proc. naszych klientów w Warszawie to klienci zagraniczni, w tym duża część to osoby pochodzące z Ukrainy i Białorusi. Już teraz potrzeba około 300-350 tys. mieszkań dla osób z tych krajów. Proporcje wobec popytu inwestycyjnego są dość stabilne, wahają się w granicach 50/50 proc.

Dorota Gdaniec, specjalista ds. Sprzedaży Gruntów w Alter Investment S.A.

Inwestorzy chcący kupić więcej niż jeden lokal zazwyczaj inwestują środki własne.
Im droższa inwestycja w topowej, miejskiej lokalizacji, tym zwiększy jest udział klienta inwestycyjnego, chcącego dobrze ulokować swój kapitał.

Piotr Ludwiński, dyrektor ds. Sprzedaży i Obsługi Klientów w Archicom

Dzięki konsekwencji we wprowadzaniu do sprzedaży zróżnicowanych mieszkań, w większości naszych inwestycji znajdują się dziś lokale uprawniające do ubiegania się o Bezpieczny Kredyt 2 proc. Aktualnie w ofercie mamy kilkaset takich mieszkań. Nadrzędnym priorytetem w kształtowaniu naszej oferty jest bowiem jej dywersyfikacja. Pozwala nam ona odpowiadać na potrzeby szerokiego spektrum potencjalnych nabywców, a także budować uniwersalne i ponadczasowe portoflio, niezależnie od bieżących trendów czy uwarunkowań rynkowych. Beneficjenci programu, którzy kwalifikują się do uzyskania preferencyjnego finansowania stanowią wyłącznie jedną z wielu grup naszych klientów.

Źródło: dompress.pl

Deweloper Archicom kończy ostatni etap inwestycji Planty Racławickie we Wrocławiu

wysłano 6 listopada 2023

Deweloper Archicom kończy ostatni etap inwestycji Planty Racławickie we Wrocławiu. Ogólnopolski deweloper wzbogaca ofertę sprzedażową o finalną fazę inwestycji powstającej na wrocławskich Krzykach. W budynku wieńczącym wieloetapowe osiedle powstanie 98 mieszkań o funkcjonalnych metrażach oraz przemyślanych układach.

Planty Racławickie to osiedle realizowane w standardzie premium. W otoczeniu zieleni Parku Grabiszyńskiego powstaje wieloetapowy projekt charakteryzujący się zamkniętymi kwartałami oraz kameralnymi przestrzeniami. W ostatnim etapie Archicom zaplanował oddanie do użytku mieszkań o powierzchniach od 38 do 81 mkw. i w układach z 2,3,4 i 5 pokojami. Apartamenty na najwyższej kondygnacji zachwycą przestrzenią, osiągając wysokość ponad 2,9 metrów. W ramach zaplecza parkingowego w podziemiach przewidziano halę garażową natomiast przy wjeździe na osiedle powstaną ogólnodostępne, naziemne miejsca postojowe. Miłośnicy jednośladów skorzystają z rowerowni. To kolejny przykład inwestycji wieloetapowej, która cieszy się dużym zainteresowaniem wśród klientów Archicom, którzy docenili nasz pomysł na to miejsce. Planty Racławickie zaprojektowaliśmy w duchu designu biofilicznego, a więc z dużą ilością naturalnych materiałów oraz różnorodną, wielopiętrową roślinnością. Dbamy, aby na terenie inwestycji pojawiło się jak najwięcej zróżnicowanej zieleni, pnączy na budynkach, a także trejaży ogrodowych tworząc tym samym wyjątkowy klimat zachęcający do relaksu. Gdy dodamy do tego bliskość Parku Grabiszyńskiego, nowo powstającego Parku Krzyckiego oraz terenów rekreacyjnych wzdłuż rzeki Ślęzy to okazuje się, że mieszkańcy osiedla mają wręcz nieograniczone możliwości prowadzenia zdrowego trybu życia, rekreacji i aktywności fizycznej – mówi Dawid Wrona, Dyrektor Zarządzający ds. Sprzedaży i Marketingu w Archicom.

Osiedle budowane w dzielnicy Krzyki zapewnia lokatorom szereg udogodnień. Na terenie przewidziano m.in.: stację naprawy rowerów, stanowisko do ładowania elektrycznych samochodów, punkt odbioru przesyłek kurierskich, a także udogodnienia smart np. kontrolę dostępu i wind z poziomu aplikacji. O ekologię i ekonomię użytkowania zadba system retencji wody deszczowej, wykorzystywanej następnie do podlewania licznych, osiedlowych terenów zielonych. Lokatorzy inwestycji od spółki Archicom skorzystają z Klubu Mieszkańca wyposażonego np. w stół bilardowy, stół do gry w ping-ponga i przestrzeń do pracy i relaksu. Planty Racławickie to również strefa handlowo-usługowa o powierzchni około 650 mkw.

Wrocławskie osiedle zapewnia rozbudowany zewnętrzny teren rekreacyjny z naturalnymi ścieżkami z drewnianych krążków, skałami na wzór głazów narzutowych oraz pniami drzew wykorzystywanych jako siedzisko i element dekoracyjny. Duża łąka kwietna wspiera bioróżnorodność przyrodniczą, a pagórkowate ukształtowanie terenu latem sprawdzi się jako miejsce zabaw i spacerów, a zimą – jako małe górki saneczkowe. Najmłodsi skorzystają z akacjowego placu zabaw z elementami wspierającymi sensorykę i motorykę. O bezpieczeństwo mieszkańców dba 24-godzinna ochrona oraz monitoring.

Źródło: Archicom.

Kawalerka z rynku pierwotnego – ile trzeba zapłacić deweloperowi?

wysłano 2 listopada 2023

Kawalerka z rynku pierwotnego – ile trzeba zapłacić deweloperowi? W których projektach deweloperskich można kupić kawalerkę? W jakim metrażu i cenie? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.
Angelika Kliś, członek zarządu Atal

We Wrocławiu oferujemy kawalerki o powierzchni 28 mkw. w inwestycji Atal City Square IV w cenie ponad 385 tys. zł. W Katowicach mieszkanie jednopokojowe o metrażu 38 mkw. w inwestycji Atal Sky+ II można kupić za około 459 tys. zł, a w osiedlu Francuska Park taki lokal o powierzchni 30 mkw. kosztuje przeszło 319 tys. zł.

Tomasz Kaleta, dyrektor Departamentu Sprzedaży, Develia S.A.

Ze względu na ich niesłabnącą popularność projektujemy kawalerki we wszystkich realizowanych przez nas inwestycjach. Ceny takich mieszkań różnią się w zależności od lokalizacji, standardu osiedla czy dodatkowych udogodnień. Najtańsze tego typu lokale w warszawskiej inwestycji Aleje Praskie o powierzchni 32 mkw. kosztują od 16,8 tys. zł/mkw.

W przypadku Krakowa będzie to osiedle Centralna Park, w którym 38 metrowe mieszkanie jednopokojowe kosztuje 12,4 tys. zł/mkw. W gdańskiej inwestycji Południe Vita lokal o metrażu około 33 mkw. można natomiast kupić w cenie 10 400 zł/mkw.

Zuzanna Należyta, dyrektor ds. handlowych w Eco Classic

W tej chwili w ofercie mamy kilka kawalerek w naszej, warszawskiej inwestycji Moja Północna. Można w niej nabyć mieszkanie o powierzchni około 30 mkw. w cenie od 459 tys. zł.

Małgorzata Ostrowska, dyrektorka Pionu Marketingu i Sprzedaży w J.W. Construction

Kawalerki o powierzchni 27-32 mkw. dostępne są w Osiedlu Kościuszki w Chorzowie w cenie 8 600 -9 200 zł/mkw. W projekcie Nad Odrą w Szczecinie można kupić jednopokojowe lokale o metrażu od 27 mkw. do 38 mkw. w kwocie od 13 750 zł/mkw. do 17 600 zł/mkw.

W inwestycji Stacja Centrum w Pruszkowie mieszkanie typu studio o powierzchni 26 mkw. – 32 mkw. kosztuje 12 400 zł/mkw. do 14 050 zł/mkw. W warszawskim projekcie Eco Berensona mieszkanie jednopokojowe wielkości 26 mkw. jest w sprzedaży za 13 900 zł/mkw.

Janusz Miller, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu Home Invest

Aktualnie mamy w ofercie ostatnie kawalerki w inwestycji Warszawski Świt na Bródnie w Warszawie. Powierzchnie tego typu lokali mieszczą się w przedziale 32-35 mkw., a ceny zaczynają się od 508 tys. zł.

Michał Witkowski, dyrektor ds. sprzedaży Lokum Deweloper

Kawalerki oraz niewielkie mieszkania 2-pokojowe cieszą się niesłabnącym zainteresowaniem klientów, którzy postrzegają je zarówno jako idealne mieszkania na start, jaki i doskonały zakup inwestycyjny pod wynajem krótko- i długoterminowy. Z tego powodu ich dostępność systematycznie spada, jednak w ramach naszej oferty wciąż dysponujemy funkcjonalnymi mieszkaniami o małych metrażach, które można wygodnie zaaranżować tak, aby efektywnie wykorzystać każdy m2.

We Wrocławiu jedne z najbardziej atrakcyjnych cenowo mieszkań 1- i 2-pokojowych oferujemy w inwestycji Lokum Verde. To niezwykłe osiedle – ogród z dziedzińcami pełnymi zieleni oraz strefami relaksu położone jest na Zakrzowie. Inwestycja stanowi doskonały wybór dla osób, które cenią bliskość przyrody i przyjazne otoczenie. Kawalerkę można tam nabyć za 384 tys. zł, ceny za niewielkie mieszkania 2-pokojowe rozpoczynają się od 509 tys. zł.

Na osiedlu Lokum Porto, usytuowanym na Starym Mieście, lokalizacji o wysokim potencjale inwestycyjnym, najmniejsze lokale dostępne są od 494 tys. zł. W naszej wrocławskiej ofercie niedawno pojawiła się nowa inwestycja – Lokum la Vida. To osiedle położone przy ul. Herbsta, z dogodnym dostępem do rozbudowanej infrastruktury miejskiej oraz zielonych terenów rekreacyjnych. Ceny mieszkań 2-pokojowych zaczynają się od 499 tys. zł.

W Krakowie proponujemy gotowe apartamenty inwestycyjne z 23proc. VAT w ramach osiedla Lokum Sala położonego na Zabłociu, w pobliżu ośrodków akademickich, biznesowych, handlowych oraz turystycznych. Najmniejsze kompaktowe metraże są tam dostępne od 399 tys. zł.

Joanna Chojecka, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu na Warszawę i Wrocław w Grupie Robyg

W każdej inwestycji oferujemy kawalerki w atrakcyjnych cenach. Metraże mieszkań mieszczą się w przedziale od 28 mkw. do ponad 40 mkw.

Mariola Żak, dyrektor sprzedaży i marketingu w Aurec Home

Oddajemy do dyspozycji nabywców m.in.: komfortowe kawalerki w nowopowstałej części osiedla Miasteczko Jutrzenki – Dzielnicy Lawendy. Ustawne lokale o metrażu do 30 mkw. można zakupić za gotówkę, na raty oraz oczywiście w programie Bezpieczny Kredyt 2 proc. Dodatkowo w cenie lokalu nabywcy otrzymują komfortową przestrzeń do życia Aurec Active, w której znajduje się m.in. prywatna siłownia stacjonarna i plenerowa, sale fitness i pilates, edukacyjne place zabaw dla dzieci, przestrzeń do rekreacji na dachach budynków, stacje ładowania pojazdów elektrycznych, bogata infrastruktura handlowa oraz mnóstwo zieleni.

Dorota Gdaniec, specjalista ds. Sprzedaży Gruntów w Alter Investment S.A.

Mieszkania jednopokojowe to bardzo pożądany przez klientów produkt w inwestycjach mieszkaniowych. W naszych zasobach jest obecnie jedna inwestycja z kawalerkami. To projekt budynku wielorodzinnego zlokalizowanego przy ul. Madalińskiego w Gdańsku. W inwestycji powstanie między innymi 9 takich mieszkań o powierzchni od 25 mkw. do 34 mkw.

Źródło: dompress.pl

Nieruchomość inwestycyjna Toruńska Vita w Warszawie ukończona

wysłano 11 października 2023

Nieruchomość inwestycyjna Toruńska Vita w Warszawie jest już ukończona.

Develia przed czasem zakończyła budowę inwestycji Toruńska Vita na warszawskim Targówku. W ramach projektu wybudowanych zostało łącznie 196 komfortowych i funkcjonalnych mieszkań. Wkrótce rozpocznie się ich przekazywanie właścicielom. W ofercie sprzedażowej dostępnych jest jeszcze ostatnich 13 gotowych lokali mieszkalnych.
Przygotowanych zostało 196 mieszkań o zróżnicowanych metrażach, od 30-metrowych kawalerek po przestronne lokale o powierzchni nawet do 105 m kw. W ofercie sprzedażowej pozostało 13 gotowych lokali, liczących 3 lub 4 pokoje i powierzchni od 57,49 do 85,70 m kw.

– Zrealizowana na warszawskim Targówku Toruńska Vita cieszy się dużym zainteresowaniem wśród klientów. Nabywcy doceniają wysoki standard wykończenia oraz doskonałą lokalizację zapewniającą wygodny dojazd do centrum Warszawy przy jednoczesnej bliskości terenów zielonych i rekreacyjnych. Udało nam się zakończyć inwestycję przed terminem zakładanym na styczeń przyszłego roku. Wkrótce rozpoczniemy przekazania. Niebawem wprowadzimy również do oferty kolejny projekt w tej okolicy – Oliwska Vita. Jesteśmy przekonani, że podobnie jak Toruńska Vita zostanie dobrze przyjęty przez rynek – podkreśla Tomasz Kaleta, dyrektor Departamentu Sprzedaży w Develia S.A.

Źródło: Develia S.A.

Archicom wprowadza do sprzedaży ostatni etap inwestycji mieszkaniowej na wrocławskim Oporowie

wysłano 6 października 2023

Deweloper Archicom wprowadza do sprzedaży ostatni etap inwestycji mieszkaniowej na wrocławskim Oporowie.

Archicom wprowadza do sprzedaży ostatni etap inwestycji, która od lat cieszy się dużym zainteresowaniem wśród wrocławian. W finalnej fazie Awipolis czyli osiedla budowanego na zielonym Oporowie można kupić 56 mieszkań.

Oporów to jedna z ulubionych dzielnic wrocławian. Bliskość zieleni, willowe sąsiedztwo i kameralna atmosfera tworzą przyjazne miejsce do zamieszkania. W sercu tego miejsca – u zbiegu ulic Awicenny, Chachaja i Jordanowskiej – Archicom realizuje projekt Awipolis hołdujący koncepcji miast 15-minutowych. W ostatniej fazie przedsięwzięcia powstanie budynek, w którym zaplanowano 56 mieszkań o powierzchniach od 42 do 86 mkw. Każde z nich będzie posiadać dodatkową przestrzeń w postaci balkonu lub tarasu. Funkcjonalne układy pozwolą w pełni wykorzystać każdy metr kwadratowy nowego mieszkania, a na najwyższym piętrze powstaną lokale, w których maksymalna wysokość osiągnie nawet 4,5 metra.

To ostatni dzwonek, żeby kupić mieszkanie w tej lokalizacji, na tak dobrze zagospodarowanym osiedlu. W Awipolis każdy znajdzie coś dla siebie, ponieważ proponujemy przestrzenie dla dużej rodziny, średni metraż z miejscem na home office, czy kompaktowe mieszkania na start. Jesteśmy odpowiedzialnym deweloperem, dlatego dbamy o najdrobniejszy szczegół, który może decydować o komforcie życia na osiedlu. Z tego powodu wykorzystujemy zachwalane przez mieszkańców poprzednich etapów przemyślane układy budynków gwarantujące optymalne doświetlenie. Ponadto zapewniamy lokatorom dostęp do zieleni, przestrzeni wypoczynkowej oraz rekreacyjnej. Tego wszystkiego nie brakuje na terenie Awipolis, a ostatni etap projektu potwierdzi, a nawet jeszcze bardziej uwypukli, wszelkie atuty życia na terenie zielonego Oporowa – zapowiada Waldemar Olbryk, Prezes Zarządu w Archicom.

Źródło: Archicom.

Nowe nieruchomości inwestycyjne – jak deweloperzy powinni o nich komunikować?

wysłano 5 października 2023

Dla deweloperów sukces nowych inwestycji nie zależy tylko od jakości projektu czy lokalizacji nieruchomości, ale także od skutecznej komunikacji, skierowanej do odpowiednich grup interesariuszy i potencjalnych kupujących. To, jak mówimy, co mówimy i gdzie mówimy, ma ogromne znaczenie. Oto kilka kluczowych porad dla deweloperów na temat planowania komunikacji o nowych inwestycjach.

Rynek nieruchomości w Polsce powoli powstaje z kolan po czasie pandemii. I choć nadal koniunktura jest na minusie, to coraz więcej konsumentów rozważa zakup mieszkania czy domu. Analitycy i ekonomiści PKO BP przeanalizowali rynek, a badania pokazują, że ceny nieruchomości powoli zaczynają się odbijać po czasie stagnacji. Przewiduje się, że do I kw. 2024 roku odnotujemy wzrost cen mieszkań rzędu od 5 do nawet 10 proc. Czy rosnące koszty metra kwadratowego zniechęcą konsumentów do kupowania lokali? Nic na to nie wskazuje.

Na co zwracają uwagę Polacy podczas poszukiwania wymarzonej nieruchomości?

Jednym z kluczowych czynników jest oczywiście cena, ale nie odgrywa ona najważniejszej roli. Liczą się funkcjonalność pomieszczeń, wygoda mieszkania i koszty energii – taką odpowiedź podało 87 proc. osób1. Dla 85 proc. z nich duże znaczenie ma jakość powietrza i atrakcyjność nieruchomości, a dla 84 proc. – ilość zieleni wokół i to, czy mieszkanie jest dobrze doświetlone. Mając na uwadze preferencje konsumentów, z pewnością warto dobrać odpowiednie narzędzia do komunikowania o nowych inwestycjach.

Postaw na stronę internetową

Aktualizacja strony internetowej firmy z dedykowaną sekcją dotyczącą nowych inwestycji jest podstawą. Warto zamieścić informacje o projekcie, jego celach, korzyściach oraz postępach robót. Należy wykorzystać zdjęcia, grafiki i filmy, aby przedstawić mieszkania.

– Cyfrowa transformacja zmieniła oblicze branży nieruchomości. Dziś kluczowym krokiem ku sukcesowi jest obecność online. Strona internetowa to wizytówka, ale również najskuteczniejsze narzędzie dotarcia do szerokiego grona potencjalnych klientów. Dodatkowo, umożliwia dostarczanie klientom kompleksowych informacji o oferowanych nieruchomościach. Mogą oni przeglądać zdjęcia, opisy, dane techniczne i plany budynków w dogodnym dla siebie czasie, co ułatwia proces poszukiwania i porównywania ofert. Nowe technologie umożliwiają także organizowanie wirtualnych spacerów i dają możliwość lepszego zapoznania się z nieruchomością – wyjaśnia Sebastian Kopiej, Prezes Zarządu agencji PR Commplace.

Strona internetowa to jedno z narzędzi do promocji inwestycji nieruchomościowych, niemniej ważnym kanałem są także social media.

Zwiększ zainteresowanie nieruchomością

Social media to miejsce, gdzie wielu potencjalnych nabywców nieruchomości spędza znaczną część swojego czasu. Dzięki odpowiednio prowadzonym profilom społecznościowym, możemy dotrzeć z naszym przekazem do szerszej grupy docelowej, przyciągając uwagę potencjalnych klientów.

– Relacjonowanie procesu powstawania nieruchomości to doskonały sposób na budowanie zaufania i więzi z klientami. Filmy prezentujące postępy prac, a także opowieści o wyzwaniach i sukcesach – to wszystko sprawia, że klienci czują się bardziej zaangażowani i związani z projektem. To nie tylko promocja nieruchomości, ale też budowanie emocjonalnej więzi z przyszłymi nabywcami – dodaje prezes Commplace.

W social mediach można także budować atmosferę oczekiwania – pokazywać poszczególne elementy budynków, zapowiadać nowe kroki, ukazywać funkcjonalność nieruchomości i ciekawostki o niej.

Drzwi otwarte sposobem na przyciągnięcie klientów

Sprawdzonym sposobem na przyciągnięcie klientów jest organizowanie tzw. dni otwartych na budowie. Możesz zaprosić potencjalnych kupujących już na tym etapie, gdy budynki stoją, ale nie są jeszcze wykończone. W ten sposób pokażesz im, jak wygląda osiedle, jakie ma udogodnienia i dlaczego warto na nim zamieszkać. Kolejne spotkanie może odbyć się, gdy mieszkania będą gotowe i wkrótce trafią do sprzedaży.

Nie należy zapominać także o sprawdzonych sposobach sprzedaży online, takich jak Google Ads. W ten sposób możemy dotrzeć do osób z odpowiednim portfelem i zainteresowanych zakupem mieszkania.

Komunikowanie nowych inwestycji budowlanych powinno być kluczowym elementem planowania sprzedaży nieruchomości. Działania outdoorowe, w social mediach i w Internecie na pewno pomogą w skutecznym promowaniu inwestycji.

1 https://poradnikbudowlany.eu/na-co-polacy-zwracaja-uwage-przy-zakupie-nieruchomosci/

Źródło: PR Commplace.

Deweloper Develia rozpoczyna budowę III etapu nieruchomości inwestycyjnej Malta Point w Poznaniu

wysłano 3 października 2023

Deweloper Develia rozpoczyna budowę III etapu nieruchomości inwestycyjnej Malta Point w Poznaniu.

Przy ulicy Wojciecha Skowrońskiego w Poznaniu ruszają prace budowlane w III etapie inwestycji Malta Point. Nowy inwestor, firma Develia, zrealizuje tu łącznie 157 mieszkań, od kawalerek po 4-pokojowe. Największą zaletą osiedla jest jego lokalizacja – powstaje niemal w samym centrum Poznania, w dzielnicy Rataje, w pobliżu Jeziora Maltańskiego.
Po nabyciu w lipcu br. 100% udziałów polskich spółek Nexity nowym właścicielem i inwestorem osiedla została Develia. To jedna z największych firm deweloperskich w Polsce, która przez ponad 15 lat działalności przekazała klientom ponad 17 tys. mieszkań w 45 inwestycjach w największych miastach w Polsce.
Zakończenie tego etapu inwestycji planowane jest na II kwartał 2025 roku. Za projekt architektoniczny odpowiada pracownia Archikwadrat Sp. z o.o. Ceny zaczynają się już od 10 704 zł za m kw.

– Pierwsze dwa etapy Malta Point, realizowane jeszcze przez poprzedniego inwestora, cieszyły się dużą popularnością wśród poznaniaków. Docenili oni zwłaszcza topową lokalizację na Ratajach. Wyróżnia ją bogata oferta sklepów, restauracji, placówek ochrony zdrowia i edukacyjnych, sąsiedztwo nabrzeży Jeziora Maltańskiego i Warty oraz terenów zielonych i rekreacyjnych. III etap osiedla to dla nas przedsięwzięcie szczególne. Inauguruje działalność Develii na poznańskim rynku mieszkaniowym. Dołożymy wszelkich starań, aby kontynuowany przez nas projekt spotkał się z równie ciepłym przyjęciem nabywców – zapowiada Tomasz Kaleta, dyrektor Departamentu Sprzedaży w Develia S.A.

Źródło: Develia S.A.

Jaki jest koszt wykończenia mieszkania z rynku pierwotnego?

wysłano 3 października 2023

Na zlecenie Skanska Residential Development Poland, Otodom zapytał Polaków planujących zakup mieszkania, o ich preferencje związane z tym, jakimi środkami i siłami zamierzają wykończyć zakupiony lokal. Zaskakujący wniosek? Blisko połowa potencjalnych nabywców nie ma pojęcia, ile będzie ich to kosztować. Wskazywane przez nich kwoty na remont i umeblowanie nowego lokum, mimo stabilizacji cen materiałów budowlanych, w dzisiejszych realiach cenowych mogą być trudne do zrealizowania.

Ankietowani mieli różne plany dotyczące wydatków na wykończenie i umeblowanie mieszkania. Największa grupa respondentów (23 proc.) najchętniej wydałaby do 1 000 zł na metr kwadratowy mieszkania. Kolejne 19 proc. wskazało, że planuje przeznaczyć od 1 000 do 2 000 zł na metr kwadratowy. Z kolei 6 proc. osób zadeklarowało, że zamierza wydać od 2 000 do 3 000 zł na metr kwadratowy, a zaledwie 5% proc. ankietowanych planuje wydatek powyżej 3 000 zł. Najbardziej jednak zaskakuje fakt, że aż 47 proc. respondentów przyznało, że nie wie jeszcze, ile pieniędzy będzie potrzebować na wykończenie i umeblowanie, co sugeruje pewien poziom niepewności, braku konkretnego planu finansowego lub niewiedzy.

Samodzielnie czy z pomocą ekipy budowlanej?

Ankietowani mieli również możliwość określenia preferencji dotyczących sposobu wykończenia mieszkania – samodzielnie lub korzystając ze wsparcia ekipy budowlanej. Odpowiedzi pokazują zróżnicowanie podejście. Najwięcej osób, bo 29 proc. zadeklarowało, że jeszcze nie podjęło decyzji w tej kwestii. 22 proc. nabywców planuje samodzielne wykończenie mieszkania, przy pomocy znajomych i rodziny. 18 proc. chce wykonać remont na własną rękę, ze wsparciem zatrudnionych podwykonawców. 13 proc. badanych zamierza skorzystać z usług firmy wykończeniowej, którą sami wybiorą, natomiast 7 proc. zadeklarowało chęć skorzystania z firmy wykończeniowej polecanej przez dewelopera. Dodatkowo, 11 proc. respondentów zaznaczyło, że zamierza zakupić mieszkanie, które już jest wykończone przez dewelopera (tzw. mieszkanie wykończone pod klucz).

Mieszkanie pod klucz: czy to naprawdę oszczędność czasu i pieniędzy?

Gdyby nabywcy mieli możliwość wyboru między nieruchomościami jeszcze niewykończonymi, a gotowymi do zamieszkania, większość z nich zdecydowałaby się na opcję mieszkań wykończonych pod klucz. Wyniki wspólnego badania Skanska i Otodom Analytics wyraźnie to potwierdzają, ponieważ aż 44 proc. ankietowanych zadeklarowało, że wybrałoby mieszkania gotowe.

Fragment raportu od Skanska.

mat.prasowy

Grupa Murapol z ofertą bogatszą o blisko 800 nowych mieszkań na sprzedaż w 4 miastach

wysłano 2 października 2023

Łódź, Poznań, Gliwice i Siewierz to miasta, w których Grupa Murapol wprowadza do oferty łącznie 782 mieszkania. Lokale powstaną w ramach dwóch nowych projektów nieruchomościowych w Łodzi i Gliwicach, z kolei w Poznaniu oraz Siewierzu deweloper uruchomił komercjalizację kolejnych etapów już realizowanych inwestycji, które cieszą się wśród klientów niesłabnącym zainteresowaniem. Od początku roku do końca września 2023 r. GK Murapol wprowadziła do oferty ponad 2,6 tys. lokali w 12 miastach w całej Polsce.

W puli nowych mieszkań wprowadzonych do oferty największy wybór mają mieszkańcy Poznania, gdzie Grupa Murapol postawiła do dyspozycji nabywców kolejne 338 lokali, w ramach dalszych etapów dwóch inwestycji – Murapol Osiedla Verde powstającego przy ul. Wagrowskiej oraz Murapol Zielonego Żurawińca realizowanego przy ul. Sielawy. Także łódzka oferta dewelopera została poszerzona o kolejne 143 nowoczesne mieszkania zaprojektowane w 8-piętrowym budynku w ramach pierwszego etapu Murapol Osiedla Filo, które powstanie przy ul. Wołowej. W Gliwicach deweloper uruchomił komercjalizację pierwszego etapu także nowego projektu zaprojektowanego przy ul. Szafirowej – Murapol Osiedla Szafirovego. Do dyspozycji klientów postawionych zostało 188 funkcjonalnych mieszkań w dwóch 4- i 5-piętrowych obiektach. Z kolei na rynek siewierski trafiło kolejnych 115 lokali w ramach dalszego etapu przedsięwzięcia Murapol Siewierz Jeziorna przy ul. Jeziornej.

Co ważne, każde nowe mieszkanie będzie w standardzie wyposażone w pakiet antysmogowy. We wszystkich inwestycjach zostanie również wdrożony Home Management System, umożliwiający korzystanie z opcji smart home. Do dyspozycji przyszłych mieszkańców postawiono też stacje ładowania pojazdów elektrycznych i stojaki rowerowe, a w częściach wspólnych budynków zastosowano energooszczędne oświetlenie LED.

– Dzięki konsekwentnie realizowanej strategii produktowej oraz wysokiej efektywności operacyjnej i zarządczej stale rozwijamy naszą działalność, stawiając do dyspozycji klientów kolejne projekty nieruchomościowe. Oferujemy produkty skrojone na aktualne potrzeby rynku, uwzględniające zarówno preferencje osób szukających mieszkań dla siebie, jak również klientów inwestycyjnych. Mamy na uwadze eco trendy w budownictwie i nowoczesne rozwiązania optymalizujące koszty użytkowania mieszkań oraz zapewniające wygodę i bezpieczeństwo przyszłych lokatorów – mówi Nikodem Iskra, prezes zarządu Murapol SA – Szeroka oferta produktowa, połączona z rozległą dostępnością geograficzną to nasz znak rozpoznawczy – cały czas pozyskujemy kolejne pozwolenia na budowę, dzięki czemu możemy na bieżąco uzupełniać portfolio. W samym tylko pierwszym półroczu 2023 wprowadziliśmy do oferty ponad 1 830 nowych mieszkań w 10 miastach w całej Polsce. Liczymy, że i tym razem klienci dostrzegą atuty naszych inwestycji i docenią wieloletnie doświadczenie Grupy Murapol – dodaje Nikodem Iskra.

Źródło: Grupa Murapol.

Mieszkania w ramach inwestycji Metro Art na warszawskiej Pradze już w sprzedaży

wysłano 29 września 2023

Mieszkania w ramach inwestycji Metro Art na warszawskiej Pradze już w sprzedaży.

Deweloper Victoria Dom rozpoczął sprzedaż 10. etapu inwestycji Metro Art w Warszawie. W ofercie jest 118 mieszkań w cenie od 13.4 tys. zł za m2. Zakończenie budowy planowane jest na IV kw. 2024 r. Victoria Dom prowadzi obecnie 11 inwestycji w Warszawie i Krakowie.

Osiedle Metro Art powstaje przy ul. Żupniczej na warszawskiej Pradze. W ofercie 10. etapu inwestycji są mieszkania 1-, 2-, 3- i 4-pokojowe o metrażach od 27 do 70 m2. – Budujemy mieszkania zarówno z myślą o singlach, jak i rodzinach z dziećmi. Korzystamy z naszych doświadczeń na rynku warszawskim, ale także zdobytych przy projektowaniu lokali dla mieszkańców Berlina i Lipska. Nasze mieszkania niezależnie od proponowanego metrażu są funkcjonalnie zaprojektowane – mówi Ewa Rathe-Głowacka, dyrektor marketingu Victorii Dom.

Źródło: Victoria Dom.

Skanska rozpoczyna sprzedaż piątego etapu osiedla Holm House w Warszawie

wysłano 28 września 2023

Skanska Residential Development Poland rozpoczyna sprzedaż ostatniego etapu osiedla Holm House, inwestycji, która od lat stanowi element miejskiej tkanki Mokotowa.

Główną inspiracją przy opracowywaniu projektu piątego etapu stał się wiekowy dąb usytuowany na środku działki pod zabudowę. Holm House 5 to też rozwiązania proekologiczne, np. system odzysku wody szarej oraz te służące komfortowi mieszkańców, jak choćby funkcjonalne układy mieszkań, dodatkowe balkony przy sypialni i system smart home Appartme.
Ostatni etap osiedla Holm House w Warszawie będzie zlokalizowany przy ul. Zdziechowskiego (tuż obok ul. Domaniewskiej). W budynku znajdzie się 78 funkcjonalnych mieszkań o metrażach od 27 do niemal 110 metrów kwadratowych. Dodatkowo, na parterze obiektu przewidziano 4 lokale usługowe. Za projekt inwestycji odpowiada renomowana pracownia architektoniczna Kulczyński Architekt.

– To już piąty i ostatni etap naszego bestsellerowego osiedla, które zdobyło serca wielu nabywców poszukujących wyjątkowych mieszkań. Mocną stroną Holm House jest sama lokalizacja inwestycji i bliskość do dwóch stacji metra oraz zrównoważone podejście przy jego projektowaniu, które już w poprzednich etapach zostało wielokrotnie nagrodzone, m.in. Nagrodą Architektoniczną Prezydenta m.st. Warszawy w kategorii najlepszy obiekt mieszkalny. Nabywcy docenią również estetyczną architekturę – komentuje Radosław Mazur, Project Manager inwestycji Holm House w spółce mieszkaniowej Skanska.

Źródło: Skanska.

Totalbud z pozwoleniem na użytkowanie inwestycji Park Poniatowskiego I w Łodzi

wysłano 26 września 2023

Totalbud z pozwoleniem na użytkowanie inwestycji Park Poniatowskiego I w Łodzi.

Warszawska spółka generalnego wykonawstwa Totalbud SA uzyskała prawomocne pozwolenie na użytkowanie wzniesionego przez nią budynku mieszkalnego Park Poniatowskiego I w Łodzi przy ulicy Rembielińskiego 33/35. Obiekt stanął na działce o powierzchni niespełna dwóch tysięcy metrów kwadratowych. Budynek na planie litery „U” zaprojektowała pracownia NOW Biuro Architektoniczne, a deweloperem inwestycji jest spółka Liberty Investments.

„Budowa Parku Poniatowskiego I była bardzo trudna pod względem logistycznym” – mówi kierownik kontraktu z ramienia Totalbudu Wojciech Rupniewski. „Brakowało nam miejsca na materiały budowlane, ponadto płyta fundamentowa była konstruowana w odległości zaledwie pół metra od jezdni. Oddaliśmy jednak budynek w zakontraktowanym terminie i wynosimy z tego satysfakcję, ponieważ jest to obiekt o podwyższonym standardzie, w których to budynkach Totalbud od wielu lat się specjalizuje” – dodaje Wojciech Rupniewski.

Siedmiokondygnacyjny Park Poniatowskiego I na pięciu kondygnacjach mieszkalnych zaoferował 61 mieszkań i apartamentów o powierzchniach od 33,7 do 98,3 mkw. Znajdują się tam lokale 1-pokojowe typu studio oraz 2-, 3- i 4-pokojowe. Powierzchnia użytkowa tych lokali wyniosła łącznie 3,3 tys. mkw. Każde ze zbudowanych mieszkań ma co najmniej jeden balkon, loggię lub taras. Parkingi na poziomach 0 i -1 mieszczą łącznie 63 miejsca postojowe.

mat.pras.

Trzypokojowe mieszkanie na sprzedaż od dewelopera – ile kosztuje?

wysłano 22 września 2023

Ile kosztuje trzypokojowe mieszkanie na sprzedaż od dewelopera? W jakich cenach są najtańsze nowe mieszkania trzypokojowe? W jakim metrażu? W których inwestycjach można je znaleźć? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

Angelika Kliś, członek zarządu Atal S.A.

W warszawskiej inwestycji Zakątek Harmonia II trójkę o powierzchni 56 mkw. można kupić za 487 461 zł. W projekcie Nowe Miasto Polesie IVB w Łodzi lokal o metrażu 53 mkw. jest do nabycia w cenie 393 754 zł, a w inwestycji Źródlana 31 Residence w Piotrkowie Trybunalskim trzypokojowe mieszkanie o powierzchni 48 mkw. mamy w ofercie w kwocie 345 280 zł.

W Poznaniu w projekcie Naramowice Odnova na najtańszą trójkę wielkości 49 mkw. trzeba mieć 429 306 zł. We wrocławskim osiedlu Atal Strachowicka mieszkanie 52 mkw. jest w sprzedaży za 505 390 zł.

W gliwickiej inwestycji Ogrody Andersa trzy pokoje o powierzchni 48 mkw. oferujemy za 459 792 zł. A w Chorzowie w Panoramie Reden za mieszkanie o metrażu 57 mkw. trzeba zapłacić 476 587 zł.

W Trójmieście w inwestycji Niebieski Bursztyn w Redzie trójka wielkości 53 mkw. kosztuje 443 685 zł. W Krakowie natomiast trzy pokoje o powierzchni 55 mkw. w najniższej cenie klienci znajdą w inwestycji Strefa Cegielnia. Cena ofertowa lokalu to 488 094 zł.

Tomasz Kaleta, dyrektor Departamentu Sprzedaży, Develia S.A.

W przypadku Wrocławia najtańsze mieszkania trzypokojowe można znaleźć w inwestycji Cynamonowa Vita. Lokale o powierzchni około 57 mkw. można kupić za około 530 tys. zł. W przypadku Warszawy najmniej za trójkę o podobnej powierzchni w projekcie Toruńska Vita zapłacimy około 690 tys. zł. Z kolei w Gdańsku najtańsze lokum o tej liczbie pokoi i powierzchni 50 mkw. oferowane jest za 455 tys. zł w osiedlu Południe Vita.

Małgorzata Ostrowska, dyrektorka Pionu Marketingu i Sprzedaży w J.W. Construction

Najtańsze trzypokojowe mieszkania o metrażu minimum 48 mkw. mamy obecnie dostępne w cenie 407 tys. zł w inwestycji Osiedle Kościuszki w Chorzowie. W projekcie Stacja Centrum w Pruszkowie ceny trójek zaczynają się od 531 tys. zł.

W Gdańsku zakup trzypokojowego mieszkania jest możliwy za 660 tys. zł. Inwestycja Nad Odrą w Szczecinie ma dostępne mieszkania trzypokojowe w cenie od 720 tys. zł.

W Warszawie trzypokojowe mieszkania, mamy w cenie od 761 tys. zł w nowej, kameralnej inwestycji Naturalnie Aluzyjna. To projekt w podwyższonym standardzie, z szeregiem prośrodowiskowych i efektywnych energetycznie rozwiązań, które przekładają się na bardzo niskie koszty utrzymania nieruchomości. Mieszkańcy w tej inwestycji będą praktycznie samowystarczalni energetycznie, na przykład nie będą ponosić kosztów ogrzewania.

Michał Witkowski, dyrektor ds. sprzedaży Lokum Deweloper

Mieszkania trzypokojowe o powierzchni od 51 mkw. do 77 mkw. w najatrakcyjniejszych cenach dostępne są w inwestycji Lokum Monte, gdzie można je nabyć od 499 tys. zł. Osiedle to zlokalizowane jest w Sobótce, 30 minut samochodem do Wrocławia. To doskonałe rozwiązanie dla poszukujących lokum w spokojnej okolicy. Klienci pytają też o lokale trzypokojowe położone blisko centrum miasta. Znajdziemy je na osiedlu Lokum Porto, usytuowanym na Starym Mieście we Wrocławiu, gdzie dostępne są metraże 53-75 mkw. w cenie od około 700 tys. zł.

Dużą popularnością cieszy się także inwestycja Lokum Verde, powstająca na wrocławskim Zakrzowie, gdzie w zacisznej, zielonej okolicy oferujemy komfortowe mieszkania trzypokojowe o powierzchniach 46-66 mkw. w cenie od 569 tys. zł.

W ramach krakowskiej oferty dysponujemy ostatnimi wolnymi lokalami trzypokojowymi na terenie inwestycji Lokum Siesta, położonej w zacisznej lokalizacji na Dębnikach oraz w Lokum Salsa, osiedlu usytuowanym na Zabłociu, gdzie dostępne są mieszkania 50-70 mkw.

Większy wybór trojek o metrażach 55-60 mkw. mamy na osiedlu Lokum Vista, znajdującym się przy Bonarka City Center. Ceny mieszkań trzypokojowych w Krakowie rozpoczynają się od 13 tys. zł/mkw.

Joanna Chojecka, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu na Warszawę i Wrocław w Grupie Robyg

W każdej naszej inwestycji oferujemy mieszkania trzypokojowe o metrażu od 47 mkw. do 80 mkw. w atrakcyjnych cenach.

Karolina Bronszewska, członek Zarządu, Dyrektor Marketingu i Innowacji Ronson Development

Najtańsze mieszkania trzypokojowe klienci znajdą w szczecińskich inwestycjach Nowa Północ i Nowe Warzymice. Nowa Północ oferuje na przykład mieszkanie o powierzchni 49 mkw. w cenie od 423 tys. zł. W czwartym etapie projektu Nowe Warzymice ceny mieszkań z trzema pokojami zaczynają się natomiast od 498 tys. zł.

Bardzo dobre ceny oferujemy również w projekcie Grunwald Między Drzewami w Poznaniu, gdzie trójka o powierzchni 53 mkw. kosztuje 568 tys. zł. A także w zakończonej niedawno inwestycji Grunwaldzka 240 w Poznaniu. Tutaj można kupić trzypokojowe mieszkanie w kwocie od 574 tys. zł.

Spośród warszawskich inwestycji na uwagę zasługuje bardzo lubiana przez klientów inwestycja Miasto Moje, gdzie ceny trzech pokoi zaczynają się od 603 tys. zł, a także Eko Falenty, w osiedlu energooszczędnych mini domów, w którym ceny segmentów trzypokojowych kształtują się od 604 tys. zł.

Zuzanna Należyta, dyrektor ds. handlowych w Eco Classic

W tej chwili w ofercie najtańsze mieszkania mamy w warszawskiej inwestycji Moja Północna i kosztuje 610 tys. zł.

Janusz Miller, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu Home Invest

Od ponad 18 lat skupiamy działalność na terenie Warszawy. Obecnie najtańsze mieszkanie trzypokojowe znajduje się w naszej flagowej inwestycji Warszawski Świt na Bródnie. Za kwotę 626 tys. zł można nabyć lokal o powierzchni około 53 mkw.

Mariola Żak, dyrektor sprzedaży i marketingu w Aurec Home

Realizujemy w Polsce inwestycje mieszkaniowe w zielonych dzielnicach Warszawy, we Włochach, na Ursusie oraz Białołęce i w każdej z nich udostępniamy klientom lokale o różnych metrażach, także trzy pokojowe. Najchętniej kupowane są „trójki” o powierzchni około 55 mkw. w ramach oferty Home&Office, w której wszystkie wewnętrzne ściany w lokalach można przesunąć, co daje bardzo duże możliwości aranżacyjne już na etapie budowy. Oznacza to, że właściciele mogą swobodnie zaplanować przestronną, jasną kuchnię z oknem, garderobę czy miejsce do pracy nawet dla dwóch osób, tuż obok strefy domowej.
Źródło: dompress.pl

Mieszkanie w hałaśliwej okolicy? Polacy tego nie chcą

wysłano 19 września 2023

Badania wskazują, że życie w hałasie bardzo negatywnie wpływa na nasze zdrowie i samopoczucie. Nie może więc dziwić, że coraz ważniejszym czynnikiem przy wyborze mieszkania jest jego akustyka. Eksperci wskazują, że ochrona przed dźwiękiem zależy od samego projektu inwestycji, rodzaju zastosowanych materiałów czy poprawnego wykonania obiektu.

Zgubny wpływ hałasu

Według „Barometru zdrowych domów”, cyklicznego ogólnoeuropejskiego raportu firmy VELUX, tzw. „zanieczyszczenie hałasem” może dotyczyć aż 5 mln Polaków, a mieszkanie w zbyt głośnym pomieszczeniu ma negatywne skutki dla zdrowia. Potwierdza to badanie „Modern Life” przeprowadzone na zlecenie Rockwool, w którym aż 89 proc. ankietowanych wskazało, że ich wydajność w ciągu dnia spada wraz z koniecznością funkcjonowania w hałasie. Długotrwała ekspozycja na dźwięki powoduje permanentne zmęczenie, bóle głowy czy wzmożoną nerwowość. Hałas może do nas docierać zarówno z zewnątrz, jak i przenosić się między piętrami i pomieszczeniami. Jego źródłem najczęściej jest ulica i warkot samochodów przejeżdżających za oknem, chociaż Polaków często męczą również imprezy u sąsiadów, dochodzące z wyższej kondygnacji stukanie w podłogę, muzyka z radia, krzyki, szczekanie psa czy głośno bawiące się dzieci. Ważne jest więc użycie do budowy obiektu takich materiałów, które pomimo występowania w otoczeniu nieprzyjemnych dźwięków, dają domownikom gwarancję ciszy i spokoju. – Jednym z najistotniejszych kryteriów wyboru budulca na ściany zewnętrzne powinna być jego izolacyjność akustyczna. Dźwięki dobrze tłumią dwa rodzaje materiałów – miękkie i włókniste oraz te o dużej gęstości i masie, które trudniej wprawić w wibracje, jak np. beton. Warto też wziąć pod uwagę fakt, że najcichsze są dachy kryte dachówką, a żeby strop między kondygnacjami chronił przed dźwiękami uderzeniowymi, można rozłożyć na nim izolację akustyczną z wełny mineralnej lub styropianu. Dodatkowo, aby w domu było ciszej, przegrody w budynkach powinny też mieć odpowiednie wartości przenikania fal dźwiękowych i wibracji, które powodują, że dudnienia nie przechodzą po konstrukcji i nie są słyszalne w sąsiednich mieszkaniach – mówi Wojciech Wołkowski z firmy Q3D Contract.

Przepisy prawne to nie wszystko

Ochrona przed hałasem i drganiami została zapisana w najważniejszych aktach prawnych, regulujących kwestie budownictwa. W Rozporządzeniu Parlamentu Europejskiego i Rady UE nr 305/2011 wymieniana jest jako jedno z siedmiu podstawowych wymagań, które powinien spełniać obiekt budowlany. Oznacza to, że izolacyjność akustyczna ścian jest nie mniej istotna niż nośność konstrukcji, energooszczędność czy bezpieczeństwo pożarowe. Szczegółowe zasady dotyczące akustyki określa natomiast rozporządzenie w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, które przywołuje normy wartości wskaźników. Wraz z wejściem w życie tych przepisów, czyli od stycznia 2021 roku, wzrosły wymagania dotyczące izolacyjności cieplnej przegród zewnętrznych z wcześniej obowiązujących 0,23 W/(m2·K) do 0,20 W/(m2·K).

– Kwestie prawne są w tym zakresie niezmierne istotne, jednak samo dostosowanie się do nich to nie wszystko. Pamiętajmy o tym, że ochrona przed hałasem zależy od takich zmiennych jak projekt architektoniczny obiektu, rodzaj zastosowanych materiałów konstrukcyjnych, elewacyjnych, izolacji cieplnej, przeciwwilgociowej oraz akustycznej, jakości zastosowanych materiałów, kolejności warstw, dokładności wykonawstwa, ewentualnych świadomych lub nieświadomych błędów wykonawczych, a także sposobu użytkowania, konserwacji i remontów. Dobrze zaprojektowane ściany, podłogi i sufity mogą skutecznie redukować dźwięki przenikające z zewnątrz oraz między poszczególnymi pomieszczeniami wewnątrz budynku. Wybór odpowiednich materiałów konstrukcyjnych odgrywa kluczową rolę w zakresie akustyki mieszkania. Solidne, gęste materiały mogą skutecznie tłumić dźwięki, zapewniając nam spokój i ciszę w naszych wnętrzach. Dobrze więc sprawdzić, czy deweloper zwracał uwagę na te kwestie podczas realizacji inwestycji – mówi Wojciech Wołkowski z Q3D Contract. Warto zaznaczyć, że odpowiednio zaprojektowane i izolowane termicznie wnętrze pozwala również na znaczne zmniejszenie kosztów ogrzewania i chłodzenia, co ma swoje odzwierciedlenie w rachunkach za energię.

Nadmierny hałas może mieć nie tylko wpływ na naszą wydajność i samopoczucie, ale także powodować negatywne skutki zdrowotne dla całego organizmu. Rosnąca świadomość społeczna w tej kwestii sprawia, że akustyka mieszkań staje się dla nas coraz istotniejsza. Odpowiedni projekt budynku oraz zastosowanie wysokiej jakości materiałów o właściwościach izolacyjnych staje się tym samym ważnym czynnikiem podczas wyboru wymarzonego lokum.

Źródło: Q3D Contract.

Klienci przyspieszają decyzje o zakupie mieszkania

wysłano 18 września 2023

Ożywienie na rynku nieruchomości widać zarówno ze strony popytu, jak i podaży. Z raportu Otodom wynika, że sprzedaż nowych mieszkań na 7 największych rynkach w Polsce w lipcu wyniosła 5,8 tys. i była dwa razy wyższa niż jeszcze rok temu. Deweloperzy również nie próżnują i starają się dopasować ofertę do nowych klientów – a tych jest coraz więcej. W porównaniu do czerwca w ich ofercie znalazło się o 18 proc. więcej nowych lokali – czytamy w ww. raporcie. Sektor mieszkaniowy, na wzór tegorocznego lata, rozgrzewał się powoli, ale gdy już osiągnął wysokie wartości, to w kuluarach zaczęto mówić nawet o nadchodzącym, nowym boomie.

Powód nadejścia gorących temperatur w sektorze nieruchomości? W dużej mierze wprowadzenie programu „Bezpieczny Kredyt 2%” i rosnący popyt ze strony konsumentów. Jak wynika z danych Biura Informacji Kredytowej, w lipcu 2023 r. o dostęp do hipoteki wnioskowało prawie 43,5 tys. potencjalnych kredytobiorców – to o 97,5 proc. więcej niż w czerwcu oraz o 208 proc. więcej niż jeszcze rok temu. Średnia wartość kredytu w tym czasie wyniosła 410,4 tys. zł, co oznacza wzrost o 7,4 proc. względem czerwca oraz o 21 proc. w relacji r./r. – „Bezpieczny kredyt 2%” notuje bezprecedensowy start. W ostatnim czasie coraz więcej klientów dopytuje o ceny mieszkań, przygotowując się do zakupu. W kontekście niepewności gospodarczej, z którą mieliśmy do czynienia w ostatnich latach, program oferujący stabilność oprocentowania wygląda niezwykle atrakcyjnie – mówi Bartłomiej Rzepa, członek spółki realizującej inwestycję Osiedle Symbioza. Przestrzega on jednak przed hurraoptymizmem dotyczącym nowej oferty – Warto podkreślić, że zwiększone zainteresowanie danym kredytem wiąże się również z pewnymi ryzykami. Oprocentowanie na poziomie 2 proc. może być bardzo zachęcające, ale klienci powinni dokładnie przeanalizować warunki zawieranej z bankiem umowy i skupić na ewentualnych opłatach dodatkowych, czy rosnącej marży, aby uniknąć nieoczekiwanych kosztów w przyszłości – podkreśla ekspert.

Rosną możliwości, ale i ceny

Wraz ze wzrostem zainteresowania mieszkaniami rosną także ich ceny. Dane portalu RynekPierwotny.pl dotyczące średnich cen mieszkań deweloperskich z lipca 2023 r. wskazują, że w ciągu siedmiu miesięcy (czyli od grudnia 2022 r. – wtedy to ogłoszono start programu „Bezpieczny Kredyt 2%”) metraż we Wrocławiu, Poznaniu i w Katowicach podrożał o 4 proc., a w Trójmieście o 13 proc. Wzrosty objęły także Kraków (12 proc.) oraz Warszawę (9 proc.) – Program „Bezpieczny kredyt 2%” poprzez wprowadzone ułatwienia kredytowe, stymuluje popyt, wspierając tym samym wzrost cen nieruchomości. Mieszkanie chcą dziś kupić dwie grupy konsumentów: ci, którzy spełniają warunki otrzymania „bezpiecznego kredytu”, jak również klienci, których rzeczony program nie obejmuje. Zdają sobie oni jednak sprawę, że taniej na rynku raczej w najbliższym czasie nie będzie, a ceny mkw. będą notować wzrosty. Podwyżkę cen odczują zwłaszcza mieszkańcy mniejszych miejscowości – mówi Krzysztof Tętnowski, prezes zarządu Tętnowski Development, inwestor osiedla Nowa Drożdżownia.

Sztuczne zawyżenie statystyk?

Zwiększenie popytu na rynku może mieć również inne podłoże, bezpośrednio powiązane z wprowadzeniem „Bezpiecznego Kredytu”. Chodzi mianowicie o transakcje przesunięte w czasie. Na rynek wracają te osoby, które przez niekorzystną sytuację gospodarczą – spowodowaną pandemią i podniesieniem stóp procentowych – nie mogły pozwolić sobie na zaciągnięcie kredytu. Ich alternatywą był wtedy wynajem. Dopiero teraz nastąpiło swego rodzaju przesilenie – Popyt może być zawyżony, tak więc późniejszy odczyt statystyk będzie dla analityków dość kłopotliwy. Do ogółu transakcji będzie się bowiem zaliczać te, które w normalnych warunkach miałyby miejsce w poprzednich miesiącach, a nawet latach. Do tego dochodzą klienci z niejako „drugiej strony” – ci, którzy przyspieszą decyzję o transakcji z uwagi na obawy wyczerpania się środków z puli całego programu. Te są przecież mocno ograniczone i nie każdy chętny ostatecznie otrzyma kredyt na lepszych warunkach – mówi Krystian Bielas z Besim Group.

Źródło: Prime Time PR.

Develia podnosi cel sprzedaży mieszkań z rynku pierwotnego w 2023 roku

wysłano 11 września 2023

Deweloper Develia podnosi cel sprzedaży mieszkań z rynku pierwotnego w 2023 roku.

Develia zaktualizowała cele na 2023 rok, zwiększając docelowy poziom sprzedaży mieszkań do 2500-2600 lokali, co oznacza wzrost o 60-70% wobec oczekiwań z początku roku. Spółka dąży do przekazania 2500-2600 mieszkań oraz wprowadzenia do oferty i rozpoczęcia budowy 2700-2900 lokali. Aktualizacja celów jest wynikiem poprawy sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych oraz przejęcia przez Develię polskich spółek Nexity.

W ramach aktualizacji celów na 2023 rok Develia dąży do:

Osiągnięcia poziomu sprzedaży 2500-2600 lokali, wobec 1450-1650 lokali deklarowanych na początku roku, co oznacza wzrost o ok. 60-70%.
Przekazania klientom 2500-2600 lokali, wobec poprzedniego celu 1900-2050 mieszkań, co oznacza wzrost o ok. 30%.
Wprowadzenia do oferty i rozpoczęcia budowy 2700-2900 lokali, wobec zakładanych wcześniej 1850-2050 mieszkań, co oznacza wzrost o ok. 45%.
Dalszego prowadzenia negocjacji z potencjalnymi inwestorami instytucjonalnymi na rynku PRS.

– Zdecydowaliśmy się na zwiększenie celów, jakie wyznaczyliśmy sobie na 2023 rok, ponieważ sytuacja w branży w ostatnich miesiącach poprawiła się, a popyt istotnie wzrósł, m.in. ze względu na powrót klientów kredytowych do biur sprzedaży. Kolejnym istotnym czynnikiem, który wpłynął na weryfikację celów jest przejęcie w lipcu br. polskich spółek Nexity – mówi Andrzej Oślizło, prezes Develii. – Zwiększony popyt na mieszkania przełoży się na tegoroczną sprzedaż. Dążymy do tego, by osiągnąć wynik na poziomie 2500-2600 lokali, czyli 60-70% więcej niż zakładaliśmy na początku roku. Dzięki przejęciu Nexity jesteśmy w stanie jeszcze lepiej na ten popyt odpowiedzieć – chcemy zwiększyć liczbę wprowadzeń mieszkań z rozpoczętą budową o ok. 45% wobec poziomu, jaki planowaliśmy w lutym. Zrealizowanie tegorocznych celów istotnie umocni pozycję Develii w czołówce deweloperów mieszkaniowych – dodaje Andrzej Oślizło.

Źródło: Develia.

252 mieszkania z pakietami bonusów w 13 miastach od Grupy Murapol

wysłano 8 września 2023

252 mieszkania z pakietami bonusów w 13 miastach od Grupy Murapol? Czas na nową promocję od Grupy Murapol, w ramach której deweloper oferuje pulę 252 lokali z pakietami bonusów w 13 miastach w całej Polsce.

Jest to dobra okazja zarówno dla osób zastanawiających się nad zakupem własnego M, jak i klientów inwestycyjnych, szukających sprawdzonego sposobu na ulokowanie oszczędności. Dlaczego warto skorzystać z wrześniowej oferty i co można zyskać w ramach pakietu bonusów?

Grupa Murapol nie zwalnia tempa i stawia do dyspozycji nabywców kolejną atrakcyjną promocję. Tym razem okazje mieszkaniowe obejmują 252 lokale w 18 inwestycjach na terenie Bielska-Białej, Bydgoszczy, Chorzowa, Gdańska, Gliwic, Krakowa, Łodzi, Poznania, Siewierza, Sosnowca, Torunia, Tychów i Wrocławia. Decydując się na zakup mieszkania w nowej promocji można otrzymać w ramach pakietu bonusów m.in. rabat w cenie, smart home w wersji premium, nawet dwa miejsca postojowe naziemne lub w hali garażowej, a także ubezpieczenie od utraty stałego źródła dochodu albo pobytu w szpitalu. Wartości pakietu bonusów sięgają nawet 105 tys. złotych.

Aktualna kampania Grupy Murapol skierowana jest zarówno do klientów inwestycyjnych, jak i osób poszukujących mieszkania na własne potrzeby. Tych drugich z pewnością ucieszy wiadomość, że lokale objęte wrześniową promocją, spełniają kryteria programu Bezpieczny kredyt 2%, a wybrane z nich także programu Mieszkanie bez wkładu własnego. W przypadku połączenia obydwu programów klient może zaciągnąć kredyt 2% z wkładem własnym gwarantowanym przez Bank Gospodarstwa Krajowego. Dzięki temu jeszcze łatwiej można wejść w posiadanie własnego M.

– Nasza obecna kampania promocyjna to zróżnicowana oferta nowoczesnych i kompaktowych mieszkań aż w 13 miastach. Niezależnie, czy klient chce ulokować swój kapitał w nieruchomościach, czy też kupić nowe lokum dla siebie i swojej rodziny – w szerokim portfolio Grupy Murapol każdy znajdzie lokal odpowiadający jego potrzebom. Co ważne, promocją objęliśmy też nasz nowy projekt w Gliwicach – Murapol Osiedle Szafirove. Inwestycja powstanie przy ul. Szafirowej, wśród malowniczych okoliczności przyrody, nieopodal urokliwego Lasu Dąbrowa. Centralnym punktem osiedla będzie staw „Żabie Oczko”, znany wielu okolicznym mieszkańcom. Kolejna inwestycja wprowadzana w ostatnim czasie do naszej oferty to odpowiedź na niesłabnący popyt na rynku nieruchomości mieszkaniowych – mówi Łukasz Tekieli, dyrektor ds. sprzedaży w Grupie Murapol.

Źródło: Grupa Murapol.

W jaki sposób deweloperzy wykorzystują sztuczną inteligencję?

wysłano 5 września 2023

W jaki sposób sztuczna inteligencja krocza na rynek nieruchomości mieszkaniowych? Jak deweloperzy korzystają z jej możliwości? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

Tomasz Kaleta, dyrektor Departamentu Sprzedaży, Develia S.A.

W naszej codziennej działalności wykorzystujemy różnego rodzaju aplikacje, które za pomocą sztucznej inteligencji generują materiały graficzne, jak na przykład wizualizacje oraz makiety 3D. Jesteśmy przekonani, że narzędzia oparte o działania sztucznej inteligencji to technologia, która w najbliższych latach będzie jednym z najszybciej rozwijających się sektorów IT.

Analizujemy obecnie szersze zastosowania AI w spółce, m.in. poprzez dedykowane rozwiązania, ponieważ jesteśmy świadomi dużego potencjału, jaki ta technologia oferuje na wielu polach działalności deweloperskiej, od działań marketingowych, poprzez obsługę klienta, kończąc na wsparciu procesów biznesowych w poszczególnych działach spółki.

Odpowiednie wykorzystanie AI w przyszłości może nam pomóc wypracować przewagę konkurencyjną, m.in. dzięki maszynowej analizie dużych zbiorów danych, preferencji zakupowych klientów czy tworzeniu spersonalizowanych ofert nieruchomości.

Mariola Żak, dyrektor sprzedaży i marketingu w Aurec Home

Sztuczna inteligencja rozwija się w bardzo szybkim tempie i staje się coraz popularniejszym narzędziem, które pomaga deweloperom i nabywcom w całym procesie sprzedaży nieruchomości. Warto zauważyć, że SI w znacznym stopniu już od dawna jest wykorzystywana w procesie sprzedaży nieruchomości. Mowa tu o wirtualnych spacerach, dzięki którym agenci nieruchomości mogą umożliwić klientom zdalne zwiedzanie nieruchomości bez potrzeby odwiedzenia jej na żywo.

Obecnie jednym z najważniejszych zastosowań sztucznej inteligencji w branży nieruchomości jest analiza rynku. Dzięki wykorzystaniu danych z różnych źródeł, o cenach nieruchomości, lokalizacji, trendach rynkowych czy preferencji klientów, algorytmy SI mogą dokładnie przewidzieć ceny nieruchomości na danym rynku w określonym czasie. Oznacza to, że inwestorzy mogą podejmować bardziej trafne decyzje i lepiej zarządzać swoimi portfelami nieruchomości.

Kolejnym zastosowaniem SI w sektorze nieruchomości jest personalizacja ofert dla klientów. Dzięki analizie preferencji klientów i historii ich wyszukiwania algorytmy mogą dostarczać spersonalizowane oferty nieruchomości, które najlepiej pasują do ich potrzeb i oczekiwań.

Małgorzata Ostrowska, dyrektorka Pionu Marketingu i Sprzedaży w J.W. Construction

To użyteczna technologia, która z powodzeniem wkracza do wielu branż, w tym także do naszej. W codziennej pracy wykorzystujemy już chat GPT. Standardem u nas jest też już korzystanie z interaktywnych map czy spacerów wirtualnych, które są dobrym sposobem na zobrazowanie klientom potencjału danej inwestycji i ułatwienie decyzji zakupowej. Przy okazji prac nad nową stroną internetową także rozważamy wprowadzenie rozwiązań bazujących na AI, które wspomogą użytkowników w wyszukiwaniu najbardziej spersonalizowanej nieruchomości.

Joanna Chojecka, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu na Warszawę i Wrocław w Grupie Robyg

W bieżącej działalności nie zapominamy o ciągłym testowaniu nowych narzędzi, które co chwila pojawiają się w naszym zasięgu. Z algorytmami sztucznej inteligencji jest podobnie, chociaż jest to wykorzystanie raczej testowe na małą skalę. Głównie skupiamy się na takich polach, jak edycja wizualizacji/zdjęć i tekstów za pomocą dostępnych wtyczek/narzędzi. Widzimy spory potencjał przyspieszający pewne powtarzalne czynności. Na tym polu AI potrafi być bardzo pomocna, ale takie aspekty, jak obsługa klienta w zakresie doradztwa wymagają nadal osobistych relacji.

Angelika Kliś, członek zarządu Atal S.A.

Widzimy potencjał w automatyzacji pewnych procesów sprzedażowych, jednakże działamy na rynku dóbr o wysokim pułapie cenowym. Tu wciąż liczy się wiedza, doświadczenie, a także znajomość rynku i przepisów oraz tzw. miękkie kompetencje, w tym predyspozycje osobowościowe. To kluczowe cechy, w oparciu o które budujemy nasze zespoły sprzedażowe. Istotny jest także sam produkt. Sztuczna inteligencja może nam pomóc w wielu kwestiach, lecz póki co nie zastąpi człowieka. W o wiele większym stopniu korzystamy na chwilę obecną z zaawansowanych narzędzi analitycznych i tzw. big data, które pomagają nam zintegrować zarządzanie sprzedażą i ofertą.

Karolina Bronszewska, członek zarządu, dyrektor Marketingu i Innowacji Ronson Development

W naszej firmie niejednokrotnie pokazywaliśmy, że z nowinkami technologicznymi jesteśmy za pan brat. Natomiast kwestie kreatywności i elastyczności w dostosowywaniu się do nowych okoliczności rynkowych mamy wdrukowane w DNA działania. Przykładem są nasze pionierskie Wirtualne Dni Otwarte podczas pandemii. Tym samym, nie wykluczamy, że w przyszłości sięgniemy po możliwości, jakie oferuje sztuczna inteligencja. Pierwszym obszarem, w jakim rozważamy testowanie AI jest prowadzenie kampanii interaktywnych, celem dostosowania tekstów reklamowych i słów kluczowych.

Dawid Wrona, członek zarządu w Archicom

Choć obserwujemy aktualnie coraz większą otwartość biznesu na rozwiązania technologiczne bazujące na sztucznej inteligencji, uważam, że prawdziwy boom dopiero przed nami. Reprezentanci poszczególnych sektorów na rynku nieruchomości debatują, nie tylko o potencjale SI, ale także praktycznych pomysłach na jej wdrożenie.

Postanowiliśmy skorzystać ze wsparcia sztucznej inteligencji w komunikacji podczas uruchamiania sprzedaży mieszkań w nowym etapie osiedla River Point na Kępie Mieszczańskiej. Technologia na podstawie opinii opracowanych przez ekspertów i dziennikarzy pomogła nam stworzyć futurystyczne obrazy przedstawiające przyszłość wyspy, które zaprezentowaliśmy podczas spotkania prasowego. W ten sposób pobudziliśmy dyskusję, zarówno o losach tej lokalizacji, jak i niezagospodarowanym potencjale SI w obszarach urbanistyki i architektury. W bardziej przyziemnych obszarach sztuczna inteligencja może wspierać nas w żmudnych i powtarzalnych obowiązkach, analizie danych czy dbaniu o cyberbezpieczeństwo, czym przyczynia się do przekierowania uwagi pracowników na zadania o strategicznym znaczeniu z perspektywy całej organizacji.

Zuzanna Należyta, dyrektor ds. handlowych w Eco Classic

Sztuczna inteligencja z pewnością wkroczy do naszej branży jednak ze względu na jej specyfikę nie spodziewamy się rewolucyjnych zmian w najbliższym czasie.

Janusz Miller, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu Home Invest

Sztuczna inteligencja coraz bardziej wkracza w każdą dziedzinę naszego życia. Nie inaczej jest na rynku nieruchomości. Już od dłuższego czasu korzystamy z wirtualnych spacerów po mieszkaniach, które są generowane w dużej części przez algorytmy sztucznej inteligencji. To samo dzieje się w przypadku wirtualnych makiet dla budynków. Obecnie dzięki tej technologii można tworzyć teksty i opisy dla nieruchomości, a także wizualizacje całych inwestycji. Na stronach internetowych można także spotkać wirtualnych asystentów, którzy dostarczają informacje w odpowiedzi na najczęściej zadawane pytania.

Damian Tomasik, twórca Alter Investment

Bacznie obserwujemy wszystkie nowinki rynkowe, w tym technologiczne i wykorzystujemy w naszej działalności. Sztuczna inteligencja coraz śmielej wchodzi na konserwatywny rynek nieruchomości i chcemy ją w pełni, na miarę naszych możliwości wykorzystać do efektywnej pracy naszego zespołu. Pierwszym krokiem, jaki zamierzamy wdrażać to analiza nieruchomości przy wykorzystaniu technik sztucznej inteligencji.
Źródło: dompress.pl

Nowa inwestycja mieszkaniowa pojawiła się na mapie Warszawy – Autonomia Praska

wysłano 1 września 2023

Nowa inwestycja mieszkaniowa pojawiła się na mapie Warszawy – Autonomia Praska od Dantex.

Na warszawskiej Pradze powstaje nowa inwestycja przy ulicy Namysłowskiej 6B – Autonomia Praska. Firma Dantex postawiła na wyrazistą architekturę, która doskonale komponuje się z artystyczną duszą jednej z ciekawszych dzielnic stolicy. W skład inwestycji wchodzi 199 mieszkań o powierzchniach od 30 do 110 m2.

Inspiracją do opracowania projektu Autonomii Praskiej była lokalizacja inwestycji na terenie dzielnicy Praga-Północ. Nawiązaliśmy do elementów charakterystycznych dla praskiej zabudowy z przełomu XIX i XX wieku, jednocześnie dbając o nowoczesny wygląd i funkcjonalność przestrzeni. Elewacje zostały obłożone okładziną ceglaną, nawiązującą do zabudowy praskich kamienic i ceglanych budynków koszar wojskowych zlokalizowanych w sąsiedztwie przy ul. 11 Listopada oraz uzupełnione grafitową okładziną z płyt włókno-cementowych. Dzięki temu zabudowa zyskała loftowy charakter. Całość stanowi więc harmonijne połączenie między historycznym kontekstem, a nowoczesną funkcjonalnością – tłumaczy Mariusz Szpotowicz, Główny Architekt budynku.

Inwestycja będzie składać się ze 199 mieszkań, które zostaną rozmieszczone na 7 kondygnacjach z dostępem do wind. W ofercie znajdą się mieszkania 1, 2, 3, 4 i 5-pokojowe, o powierzchniach od 30 do 110 m2, co umożliwi potencjalnym mieszkańcom wybór przestrzeni najbardziej odpowiadającej ich potrzebom. Największą część oferty będą stanowić mieszkania 2 i 3-pokojowe, których metraże oscylują w granicach od 36 do 64 m2. Inwestycja obejmie także 15 kawalerek.

mat.pras.

Jakie mieszkania na sprzedaż cieszą się największą popularnością wśród nabywców?

wysłano 31 sierpnia 2023

Niepewna sytuacja gospodarcza i rosnące ceny mieszkań zmuszają młodych Polaków do kompromisów przy wyborze mieszkania. Już nie trzy-, a dwupokojowe lokale cieszą się największą popularnością. I choć najmniejsze lokale w ostatnich latach drożeją najszybciej, to popyt na nie rośnie z miesiąca na miesiąc – głównie za sprawą „Bezpiecznego Kredytu 2%”. Jakie metraże Polacy kupują najczęściej? Ile muszą zapłacić za dwupokojowe „M”?

Pod koniec 2022 roku Polacy najchętniej wybrali mieszkania dwupokojowe — wynika z raportu „Preferencje nabywców mieszkań 2022” przygotowanym przy współpracy JLL i Otodom. Na zakup takich lokali zdecydowało się aż 37% osób. Na drugim miejscu znalazły się mieszkania 3-pokojowe z wynikiem 28%.

Średnie ceny mieszkań w Warszawie

Choć od grudnia 2022 do lipca 2023 w stolicy oferta lokali skurczyła się aż o 29%, to sytuacja inwestorów nie jest zła, bo mają wykupione grunty z pozwoleniami na budowę, na których mogą zaoferować mieszkania w segmencie popularnym, a więc tym nabywcom, którzy posiłkują się kredytem. Od lipca prawdziwą furorę na rynku robi rządowy program „Bezpieczny Kredyt 2%”, poprawiła się także dostępność standardowych kredytów hipotecznych, więc po mieszkania deweloperskie sięga coraz więcej osób.

Średnia cena mieszkania w Warszawie w lipcu 2023 roku wynosiła 14 844 zł za m kw. Tym samym stolica odnotowała zmianę średniej ceny ofertowej rzędu 0% względem ubiegłego miesiąca, kiedy to kupujący musieli zapłacić za swoje „M” średnio 14 903 zł za m kw. Co ciekawe, w tym czasie liczba lokali, która trafiła do sprzedaży wzrosła. Na koniec miesiąca warszawscy deweloperzy mieli w swojej ofercie dokładnie 10 638 ofert nowych mieszkań.

Kompaktowe dwa pokoje „na start”

Osoby decydujące się na zakup mieszkania od dewelopera to głównie ludzie młodzi, w wieku 25-30 lat, którzy chcą nabyć swoją pierwszą nieruchomość. Przed lipcem 2023 r. nie mieli na to szans, bo ich zdolność kredytowa nie pozwalała na zrealizowanie marzenia o pierwszy mieszkaniu. Dopiero „Bezpieczny Kredyt 2%” stał się dla nich impulsem, by „pójść na swoje”. Osoby zainteresowane kredytem 2 proc. dzielą się na dwie grupy: pierwsza to osoby, najczęściej single lub pary, które myślą o mieszkaniu „na start” i planują zakup mieszkania za kwotę, na którą składa się dopłata w wysokości 500 tys. zł plus ich wkład własny w wysokości zazwyczaj 10 proc. wartości całego mieszkania. Druga grupa to zazwyczaj rodziny z dziećmi, które myślą o docelowym mieszkaniu, a dzięki wcześniej zgromadzonym oszczędnościom na wkład własny i dopłacie w wysokości 600 tys. zł dla rodzin, mogą sobie pozwolić na mieszkanie do kwoty 800 tys. zł.

– W Aurec Home zauważamy, że od lipca br. młodzi ludzie, realizując swoje marzenia i potrzeby mieszkaniowe decydują się najczęściej na kompaktowe 2 pokoje na tzw. „start”. Blisko połowa transakcji sprzedaży lokali z inwestycji Miasteczko Jutrzenki jest wspierana kredytem z rządowym dofinansowaniem 2%. Nie bez powodu. Kredyt z dopłatą jest znacznie tańszy niż klasyczny kredyt bankowy, różnica w oprocentowaniu jest 3-4-krotna. Chcąc zadłużyć się przykładowo na kwotę 400 tys. złotych na 30 lat w ramach standardowej oferty, musimy się liczyć z ratą na poziomie około 3 tys. złotych, a w ramach „Bezpiecznego Kredytu 2%” jest to o około 1/3 mniej – mówi Mariola Żak, dyrektor sprzedaży i marketingu w Aurec Home.

Dwupokojowe mieszkania z nowo powstałej Dzielnicy Lawendy od dewelopera Aurec Home to kompaktowe lokale o powierzchni do 40 m.kw., starannie wykończone, z oknem w części kuchennej, przestronnym balkonem lub ogródkiem. Deweloper, wychodząc naprzeciw trendom rynkowym i potrzebom klientów oferuje także „mieszkania pod klucz”. Inwestor współpracuje z pracownią Home Planer, która kompleksowo wykańcza wnętrza, co oznacza, że nabywca mieszkania może zamieszkać w Dzielnicy Lawendy w pełni wyposażonym lokalu zaraz po odebraniu kluczy.

Trójki „na dłużej”

Spora grupa nabywców wybiera także 3-pokojowe mieszkania, o powierzchni do 60 m.kw., które w ofercie dewelopera Aurec Home można kupić w korzystnym programie „Home&Office”. W wybranych lokalach w Dzielnicy Lawendy wszystkie wewnętrzne ściany można przesunąć, co daje bardzo duże możliwości aranżacyjne już na etapie budowy. Lokator może zaplanować przestronną, jasną kuchnię z oknem, stworzyć garderobę, przestrzeń do pracy lub zabawy dla dzieci.

Lokatorzy cenią Miasteczko Jutrzenki za kompaktowe mieszkania w budżetowych cenach i dogodną lokalizację – osiedle zlokalizowane jest kilka minut od stacji WKD Raków. Podróż pociągami Szybkiej Kolei Miejskiej lub Warszawskiej Kolei Dojazdowej z dzielnicy Włochy do Śródmieścia trwa ok. 20 minut. Prestiżu inwestycji dodaje kreatywna przestrzeń Aurec Active, w której mieszkańcy mogą urządzić piknik w relaksacyjnej części na dachu budynku, zagrać partię szachów, skorzystać ze stacjonarnej lub plenerowej siłowni, lub spacerować po zielonych terenach rekreacyjnych.

–Oferta dostępnych lokali z Dzielnicy Lawendy kurczy się z miesiąca na miesiąc, dlatego coraz więcej osób kupuje lub rezerwuje lokale w obawie, że za chwile będą niedostępne. Obecnie znalezienie gotowego dwu- lub małego trzypokojowego lokalu od dewelopera w rozsądnej cenie to spore wyzwanie. Nie bez znaczenia jest także fakt, że najbardziej wzrosły ceny mieszkań dwupokojowych i małych „trójek” – podsumowuje Mariola Żak, ekspert rynku mieszkaniowego.

Źródło: Aurec Home.

Generalny Wykonawca APP-Projekt zbuduje II etap osiedla Widok Warta w Poznaniu

wysłano 31 sierpnia 2023

Spółka z grupy APP-Projekt została generalnym wykonawcą drugiego etapu osiedla Widok Warta. Nieruchomość inwestycyjna powstaje przy ulicy Starołęckiej w Poznaniu. Deweloperem projektu jest Rednet Investment.

W ramach podpisanego kontraktu APP-Projekt zbuduje dwa obiekty: 7-kondygnacyjny budynek A2 z 89 mieszkaniami oraz 6-kondygnacyjny budynek B2, w którym zaprojektowano 65 lokali. Obydwa będą posiadały dostęp do kondygnacji podziemnej i odrębnych hal garażowych. Drugi etap zakłada budowę łącznie 154 mieszkań jedno-, dwu-, trzy- oraz czteropokojowych o powierzchni od 29 do 84 mkw.
Realizacja projektu oficjalnie rozpoczęła się z początkiem lipca tego roku, a zakończy się w czerwcu 2025 roku.

Deweloperem osiedla Widok Warta jest firma Rednet Investment. – Przy projekcie Widok Warta współpracujemy z inwestorem od samego początku, łącząc obowiązki zastępstwa inwestycyjnego od 2019 roku aż do teraz, poprzez realizację robót w systemie generalnego wykonawstwa budynków I etapu, który zakończył się w 2022 roku aż po nowo podpisaną umowę – mówi Michał Korwin-Małaszyński, członek zarządu APP-Projekt. To niejedyny kontrakt, który łączy obie firmy. – Z Rednet Investment współpracujemy także przy poznańskim osiedlu Witaj oraz przy inwestycji Let’s Sea Baltic Park w Gąskach – w obu przypadkach także jako generalny wykonawca – dodaje Michał Korwin-Małaszyński.

Źródło: APP-Projekt.

Deweloperzy w obliczu wyzwań na rynku nieruchomości mieszkaniowych w Polsce – jakie mają perspektywy?

wysłano 29 sierpnia 2023

Deweloperzy stoją obecnie w obliczu wyzwań na rynku nieruchomości mieszkaniowych w Polsce. Jakie obecnie mają przed sobą perspektywy? Preferencje zakupowe ulegają modyfikacjom i deweloperzy – mając ten aspekt na względzie – dokładają starań, aby sprostać nowym wymaganiom kupujących.

Spis treści:
Ceny materiałów budowlanych i wykończeniowych w górę
Wolnych działek budowlanych coraz mniej
Kupujący chcą więcej i lepiej
Programy rządowe, które wpływają na preferencje nabywców
Ekologia ciągle w modzie
Deweloperzy ciągle w obliczu wyzwań

Polski rynek nieruchomości z segmentu mieszkaniowego rozwija się dynamicznie nie tylko w dużych miastach, ale również w mniejszych miejscowościach. Zwiększa się liczba inwestycji, rośnie tym samym poziom konkurencji. Deweloperzy dokładają więc starań, aby inwestycje, które dostarczane są na rynek, trafiały w gusta nabywców. A te na przestrzeni ostatnich lat nieco się zmieniły. Przed jakimi wyzwaniami stoją obecnie deweloperzy w Polsce?

Ceny materiałów budowlanych i wykończeniowych w górę

Po wybuchu pandemii koronawirusa w Polsce deweloperzy musieli w pierwszej kolejności zmierzyć się z problemem prezentowania mieszkań na sprzedaż potencjalnym nabywcom. Kolejną trudność stanowiła inflacja, która szybko wystrzeliła w górę. W efekcie tego gospodarka zmierzyła się z dużym zachwianiem. Ceny materiałów budowlanych oraz wykończeniowych poszybowały w górę i to drastycznie. Co więcej, nie dość, że realizacja inwestycji stała się dużo droższa, to deweloperzy często musieli mierzyć się z brakiem dostępu do materiałów, ponieważ magazyny zwyczajnie stały puste.

Wolnych działek budowlanych coraz mniej

Na rynku coraz mniej jest wolnych działek budowlanych, które są atrakcyjne z punktu widzenia deweloperów. Grunty, które nadają się pod budowę osiedli mieszkaniowych, cały czas są przez deweloperów wykupowane. Niektórzy kupują działki budowlane pod inwestycje, które zamierzają zrealizować. Inni budują portfele gruntów, aby zapewnić sobie dostęp do atrakcyjnych działek w przyszłości. Oczywiście na takie rozwiązanie mogą pozwolić sobie deweloperzy z zasobniejszym portfelem, którzy potrafią w perspektywie długofalowej ocenić, które tereny będą cieszyły się popularnością.

Kupujący chcą więcej i lepiej

Kolejną kwestią, z jaką muszą mierzyć się deweloperzy, są oczekiwania ich klientów, czyli osób kupujących mieszkania z rynku pierwotnego. Jak łatwo się domyślić, oczekiwania te nie maleją, lecz wciąż rosną. Dobrze rozwinięta infrastruktura otoczenia, łatwy dostęp do przystanków komunikacji miejskiej, to tylko wierzchołek wymagań. Kupujący zwracają uwagę na jakość materiałów budowlanych użytych do realizacji projektu. Ważne jest dla nich również to, z jakich materiałów wykończeniowych korzystał deweloper. Istotna jest wielkość i rozkład pomieszczeń. Plusem jest dostęp do balkonu, tarasu lub loggi. Przestronne klatki schodowe to także bardzo istotna kwestia z punktu widzenia nabywców. Kupujący zwracają też uwagę na to, czy w budynku znajduje się winda, oraz czy osiedle jest monitorowane. Dostęp do piwnic lub komórek lokatorskich stanowi dodatkową zaletę.
Nabywcy mieszkań z rynku pierwotnego weryfikują również, czy w budynku znajduje się garaż podziemny, w którym można wykupić na własność miejsce parkingowe. Bardzo istotne jest również to, czy poza podziemnym garażem, osiedle zapewnia dostateczną ilość naziemnych i ogólnodostępnych miejsc parkingowych. Nabywcy sprawdzają także, czy na interesującym ich osiedlu znajduje się odpowiednio wyposażony i przystosowany do bezpiecznego użytku plac zabaw. Istotne jest również to, w jaki sposób deweloper zagospodarował części wspólne oraz tereny zielone. Jak widać, kwestii, na które osoby kupujące mieszkania na sprzedaż z rynku pierwotnego zwracają uwagę, jest bardzo dużo. Deweloperzy muszą więc stale dokładać starań, aby tym wymaganiom sprostać.

Programy rządowe, które wpływają na preferencje nabywców

Wraz z pojawieniem się na rynku nowego rządowego programu, rynek ponownie spotkał się ze zmianami. Program „Pierwsze Mieszkanie” został wprowadzony w dniu 1 lipca 2023 roku. Spotkał się on z dużym zainteresowaniem, w efekcie czego wzrosła liczba klientów w bankach, którzy są zainteresowani zaciągnięciem kredytu hipotecznego. Program „Pierwsze Mieszkanie” umożliwia bowiem uzyskanie kredytu bankowego na preferencyjnych warunkach, w ramach filaru „Bezpieczny Kredyt 2%”. Wzrosło też zainteresowanie mieszkaniami na sprzedaż. Program nie ogranicza wprawdzie nabywców w wyborze – mogą oni kupić zarówno mieszkanie z rynku pierwotnego, jak i mieszkanie z rynku wtórnego. Jednak mimo wszystko kupujący są bardzo zainteresowani lokalami mieszkalnymi z rynku pierwotnego, w efekcie czego wzrosła ilość zapytań do deweloperów oraz ich agentów sprzedaży. Z racji tego, że potencjalnie wzrasta dostęp do kredytów hipotecznych, a tym samym do mieszkań, preferencje zakupowe Polaków mogą się znowu zmieniać. Można się spodziewać, że poza większą liczbą zapytań, część kupujących będzie poszukiwała większych mieszkań na sprzedaż, niż początkowo zakładali. Deweloperzy stale obserwują sytuację na rynku, aby przy najbliższych inwestycjach realizować projekty, które będą odpowiadały aktualnym potrzebom nabywców.

Program „Pierwsze Mieszkanie” umożliwia beneficjantom skorzystanie z dwóch instrumentów. Pierwszym z nich jest „Bezpieczny Kredyt 2%”, natomiast drugim „Konto Mieszkaniowe”. Pierwszy z filarów daje beneficjentom możliwość uzyskania bankowego kredytu hipotecznego na preferencyjnych warunkach. Natomiast druga z opcji ma za zadanie wspomóc gromadzenie środków finansowych, które w przyszłości posłużą do zakupu nieruchomości o charakterze mieszkalnym.

Ekologia ciągle w modzie

Osoby, które poszukują mieszkań na sprzedaż z rynku pierwotnego, weryfikują również, czy osiedle jest ekologiczne. Sprawdzają, czy posiada energooszczędne rozwiązania oraz nowoczesne technologie. Dla deweloperów jest to wyzwanie, które wiąże się nie tylko z koniecznością dobrego zorientowania się w temacie i prawidłowej realizacji, ale również z kwestią finansową. Mimo wszystko część deweloperów, aby podkreślić, że ich inwestycja jest ekologiczna, poddaje ją procesowi certyfikacji, który to potwierdzi.
W Polsce popularnymi certyfikatami są BREEAM oraz LEED. Stosowane są one przy certyfikacji nie tylko nieruchomości komercyjnych, ale również mieszkalnych. Można się spodziewać, że zainteresowanie certyfikacją osiedli mieszkaniowych wśród deweloperów będzie wzrastać. Póki co preferencje nabywców sugerują, że ekologia może być coraz istotniejszym aspektem przy wyborze wymarzonego mieszkania na sprzedaż.

Deweloperzy ciągle w obliczu wyzwań

Deweloperzy na polskim rynku nie mają lekko. Poza koniecznością pilnowania procesu budowy i sprzedaży lokali mieszkalnych, muszą oni jeszcze koncentrować się na kwestiach formalnych. Jak wiadomo, te potrafią pochłonąć dużo czasu, a wszelkie zaniedbania w tym aspekcie powodują przeciągnięcie w czasie etapu realizacji inwestycji. Mimo wszystko wydaje się, że drugie półrocze może być dla deweloperów bardziej łaskawe. Dzięki wspomnianemu wcześniej programowi „Pierwsze Mieszkanie” ilość zapytań ofertowych wzrosła, a w całym sektorze mieszkaniowym daje się zaobserwować ożywienie.

Redakcja
Komercja24.pl

Lokum Deweloper zakończył budowę III etapu inwestycji Lokum Verde na Zakrzowie we Wrocławiu

wysłano 29 sierpnia 2023

Lokum Deweloper, oferujący mieszkania o podwyższonym standardzie, zakończył budowę III etapu inwestycji Lokum Verde na Zakrzowie we Wrocławiu, oddając tym samym do użytku ostatnią część tego osiedla. Składa się na nią 214 mieszkań, zielony dziedziniec oraz podziemny i naziemny parking.

Osiedle Lokum Verde położone jest w spokojnej, zielonej części Wrocławia, pomiędzy ulicami Odolanowską, Stoczniową i Z. Gumińskiej na Zakrzowie. W ubiegłym roku deweloper oddał w do użytku 246 mieszkań w tej inwestycji, a zakończonym właśnie etapem poszerzył osiedle o kolejne 214 komfortowych lokali, które cechują zróżnicowane układy i metraże. W III etapie powstały funkcjonalne kawalerki oraz mieszkania 2-, 3- i 4-pokojowe, od ok. 27 do ponad 88 m2. Do każdego lokum przynależy balkon, loggia lub prywatny ogród o powierzchni do nawet 67 m2. Część z nich jest dwustronna, co zapewnia duży dostęp słońca i naturalnego światła do wnętrz.

Na terenie osiedla mieszkańcy mają wiele możliwości spędzania czasu na świeżym powietrzu. Do ich dyspozycji jest siłownia terenowa, kolorowy plac zabaw dla dzieci oraz pełne różnorodnej roślinności dziedzińce z miejscami do wypoczynku, które w dużej mierze charakteryzują tę inwestycję. Klienci dewelopera, poza mieszkaniem, mogą nabyć też komórkę lokatorską oraz prywatne miejsce postojowe w wielostanowiskowym garażu podziemnym lub na parkingu naziemnym.

– Inwestycja Lokum Verde została zaprojektowane jako osiedle-ogród, co nasi klienci bardzo doceniają. Już teraz, pomimo krótkiego czasu od zakończenia budowy, można cieszyć się otoczeniem zieleni tuż obok domu, a gdy roślinność bardziej się rozrośnie, dziedzińce pomiędzy budynkami staną się prawdziwą oazą spokoju. Kolejnym atutem osiedla jest wygodny dojazd do centrum. Tym samym mieszkańcy Lokum Verde mogą łączyć korzyści życia w dużym mieście ze spokojnym otoczeniem natury – mówi Michał Witkowski, dyrektor ds. sprzedaży Lokum Deweloper. – Około 75% mieszkań na tym osiedlu zostało już zakontraktowanych, jednak w naszej ofercie wciąż można znaleźć atrakcyjne lokale o szerokim zakresie metraży. Ogromnym plusem jest to, że tuż po finalizacji zakupu następuje przekazanie kluczy do wybranego lokum, co pozwala nabywcom szybko rozpocząć prace wykończeniowe i aranżacyjne – dodaje dyrektor Witkowski.

Źródło: Lokum Deweloper.