Deweloper Develia rozbudowuje nieruchomość inwestycyjną Bemosphere w Warszawie

wysłano 14 marca 2024

Deweloper Develia rozbudowuje nieruchomość inwestycyjną Bemosphere w Warszawie.

Ruszyła sprzedaż mieszkań w nowym etapie inwestycji Bemosphere, którą Develia realizuje na warszawskim Chrzanowie w dzielnicy Bemowo. W jego ramach powstaną trzy budynki (Atmo, Vital i Time), w których znajdzie się 213 lokali w różnorodnej palecie metraży i rozkładów.

– Okolica, w której powstaje Bemosphere, wyróżnia się dobrą infrastrukturą komunikacyjną – najbliższy przystanek autobusowy znajduje się w odległości 350 metrów od osiedla, a bliskość ul. Połczyńskiej oraz trasy S8 (ok. 5 min samochodem) zapewniają dogodne połączenie z całym miastem. Trwają prace nad połączeniem ulicy Szeligowskiej z Nowoczłuchowską. Rozwiązanie to usprawni wyjazd z osiedla, jednak wyjątkowym udogodnieniem dla mieszkańców będzie otwarcie w bezpośrednim sąsiedztwie Bemosphere stacji II linii Metra Chrzanów, co planowane jest już w 2026 roku – podkreśla Tomasz Kaleta, dyrektor Departamentu Sprzedaży w Develia S.A.

Projektantem tego etapu Bemosphere jest pracownia Paka. Archi Spółka z o.o. Rozpoczęcie budowy zaplanowane jest na koniec marca br., a ukończenie powinno nastąpić w IV kwartale 2025 roku. Ceny zaczynają się już od 14 600 zł za metr kwadratowy.

Źródło: Develia S.A.

Trei Real Estate Poland rozpoczyna przedsprzedaż mieszkań w ramach inwestycji Milanówek Zdrój w podwarszawskim Milanówku

wysłano 8 marca 2024

Milanówek Zdrój to piąta inwestycja mieszkaniowa Trei w Polsce.

Wyróżnikiem nowego projektu dewelopera będzie zieleń – zasilane oligoceńską wodą zielone tereny będą stanowiły prawie 50% powierzchni osiedla. Ponadto, mieszkańcy Milanówka Zdrój będą mogli korzystać z dostępnej w części wspólnej inwestycji tężni, a także cieszyć się widokiem rosnących tam jabłoni. Łącznie w ramach projektu powstanie trzynaście 3-kondygnacyjnych budynków z 410 mieszkaniami.
W ramach składającej się z trzynastu budynków inwestycji zaplanowano realizację 410 mieszkań o powierzchniach od 29 do 97 mkw. Każde z nich będzie wyposażone w balkon, taras lub ogródek.

Źródło: Trei Real Estate Poland.

Jakie mieszkania na sprzedaż dostępne są w Trójmieście?

wysłano 6 marca 2024

Jakie mieszkania na sprzedaż dostępne są w Trójmieście? Dla wielu osób zakup własnego mieszkania jest jednym z głównych celów na liście postanowień na ten rok. ROBYG dysponuje szeroką ofertą, dopasowaną do różnorodnych potrzeb, zarówno singli i par, rodzin z dziećmi czy też celów inwestycyjnych.

PORTO – blisko morza i trójmiejskiej aglomeracji

Prestiżowe apartamenty o wysokim standardzie zlokalizowane na pograniczu gdańskiego Nowego Portu i Brzeźna oferują mieszkańcom nie tylko komfortowe warunki mieszkania, ale także dostęp do licznych atrakcji dla całej rodziny. Minimalistyczna architektura, połączona z bujną zielenią, tworzy wyjątkowy klimat tego miejsca, sprzyjający relaksowi i wyciszeniu. Bliskość szkół, przedszkoli oraz rozbudowanej infrastruktury handlowo-usługowej sprawia, że PORTO to także funkcjonalne miejsce do życia.

Mieszkania wyposażone są w system ROBYG Smart House by Keemple, mają przemyślany rozkład pomieszczeń, a place zabaw oraz tereny rekreacyjne zachęcają do spędzania czasu na świeżym powietrzu.

FARO – kameralne osiedle na pograniczu Brzeźna i Nowego Portu

Osiedle położone w prężnie rozwijającej się dzielnicy Gdańska, z niewysoką zabudową, oferuje mieszkańcom nie tylko podwyższony standard, ale także dostęp do licznych terenów rekreacyjnych i atrakcji kulturalnych.

Eleganckie budynki doskonale harmonizują z otoczeniem, wzbogaca je zielona oraz błękitna infrastruktura, realizując ideę 15-minutowych miast – FARO jest funkcjonalne, ekologiczne i przyjazne. Mocny akcent postawiono na bezpieczeństwo – osiedle jest monitorowane, a mieszkania wyposażono w antywłamaniowe drzwi i system Smart House.

Szumilas – na skraju lasu, w harmonii z naturą

Kameralne osiedle o niskiej zabudowie i na skraju prywatnego lasu o powierzchni ponad 2 ha zapewnia mieszkańcom nie tylko kontakt z naturą, ale także wygodę oraz komfort miejskiego życia.

Duże odległości między budynkami, przemyślane rozwiązania architektoniczne, bogate nasadzenia roślin oraz bliskość szlaków turystycznych tworzą idealne warunki do życia i relaksu. Domy wielorodzinne posiadają 3 piętra, słoneczne mieszkania oraz ogródki lub balkony. Szumilas, położony w Kowalach, jest dobrze skomunikowane z całym Trójmiastem i posiada dobrze rozwiniętą infrastrukturę usługową.

ROSA Residence – miejskie wille o nowoczesnym designie

Osiedle wyróżnia się eleganckim stylem architektonicznym, funkcjonalnym rozkładem pomieszczeń oraz współczesnymi rozwiązaniami technologicznymi, zapewniającymi komfort i wygodę życia. ROSA Residence zlokalizowana jest w dzielnicy Ujeścisko-Łostowice, gwarantującej spokojne miejsce do życia i jednocześnie sprawne dotarcie do wszystkich części Gdańska.

W każdym z dwupiętrowych budynków znajduje się tylko 6 mieszkań. Rozproszona zabudowa, bujna roślinność oraz przytulny ogród sprawiają, że miejsce to oferuje poczucie przestrzeni, swobody i relaksu. Mieszkania wyposażone są w system ROBYG Smart House by Keemple, a zarówno wewnątrz, jak i na zewnątrz budynków użyto materiałów wysokiej jakości. W pobliżu znajdują się szkoły, przedszkola, parki oraz dynamicznie rozwijająca się infrastruktura usługowa.

Lagom – domy w skandynawskim stylu

Lagom to osiedle inspirowane skandynawską estetyką i filozofią lagom, gdzie funkcjonalny rozkład pomieszczeń i wysoka jakość wykonania tworzą harmonijną przestrzeń mieszkalną. Zlokalizowanie w dzielnicy Ujeścisko-Łostowice w Gdańsku, blisko centrum miasta i terenów rekreacyjnych, zapewnia mieszkańcom wygodę życia w zgodzie z naturą.

Przestronne wnętrza oraz przeszklenia łączące wnętrza z przynależnymi ogródkami, tworzą atmosferę ciepła oraz relaksu. Ogród staje się integralną częścią domu, zapewniając prywatność i możliwość wypoczynku na świeżym powietrzu.

Źródło: ROBYG.

Lokum Deweloper z szerszą ofertą mieszkań na sprzedaż w ramach osiedla Lokum Porto we Wrocławiu

wysłano 5 lutego 2024

Lokum Deweloper z szerszą ofertą mieszkań na sprzedaż w ramach osiedla Lokum Porto we Wrocławiu.

Deweloper dołączył do swojej wrocławskiej nieruchomości inwestycyjnej kolejne 84 funkcjonalne mieszkania na sprzedaż o podwyższonym standardzie.

W ramach inwestycji Lokum Porto, zlokalizowanej na Starym Mieście we Wrocławiu, deweloper wybudował już kilkaset mieszkań a także apartamenty w standardzie premium. Teraz poszerza ofertę tego osiedla, włączając do sprzedaży 84 lokale z budynku oznaczonego w projekcie symbolem E, którego budowa ma zostać zakończona w IV kwartale 2025 r. Znalazły się wśród nich zarówno komfortowe kawalerki od ok. 32 m2, jak i 2-, 3-, 4-, a nawet 5-pokojowe mieszkania o metrażach do ok. 120 m2. Do każdego z nich przynależeć będzie loggia, balkon lub przestronny taras. W części lokali przewidziano dodatkowe pomieszczenia, podnoszące codzienną wygodę lokatorów: dodatkowe łazienki i toalety oraz garderoby. Nabywcy mieszkań z nowego etapu będą mieć możliwość zakupu miejsca postojowego na naziemnym bądź podziemnym parkingu, a także komórki lokatorskiej.

Za projekt architektoniczny Lokum Porto, świetnie wpisujący się w zielone otoczenie Odry, odpowiada doświadczona pracownia AP Szczepaniak. Powstający obecnie budynek E, podobnie jak jego gotowe już sąsiedztwo, cechować będzie kaskadowa forma prostych brył i subtelna, elegancka kolorystyka elewacji. Składać się on będzie z 9 kondygnacji naziemnych oraz 1 podziemnej, przy czym na najwyższych trzech piętrach znajdą się zaledwie po 3 lokale, co nie tylko zagwarantuje harmonijną estetykę inwestycji, ale wpłynie też na komfort przyszłych lokatorów.

– Lokum Porto to największa z realizowanych przez nas obecnie inwestycji, ciesząca się nieustającą popularnością, co wyraźnie widać w liczbach podpisywanych umów sprzedaży. Osiedle doceniane jest przede wszystkim za nowoczesny projekt architektoniczny oraz świetną lokalizację, która pozwala na wygodne korzystanie z możliwości, jakie daje życie w dużym mieście. Jednocześnie położenie inwestycji zachęca do zatrzymania się w codziennym pędzie i wyjścia na spacer czy przejażdżkę rowerową tuż obok domu – mówi Michał Witkowski, dyrektor ds. sprzedaży Lokum Deweloper. – Z początkiem nowego roku poszerzyliśmy ofertę Lokum Porto, dodając do niej kolejne mieszkania o bogatym zakresie metraży i układów. Przygotowujemy się też do wprowadzania do sprzedaży kolejnych budynków w tej inwestycji, o czym będziemy informować w najbliższych miesiącach – zapowiada dyrektor Witkowski.

mat.pras.

Dla kogo mieszkania na sprzedaż w 2024 roku?

wysłano 31 stycznia 2024

Skanska Residential Development Poland we współpracy z firmą badawczą CBOS sprawdziła plany związane z zakupem mieszkań wśród mieszkańców największych miast w Polsce. Okazuje się, że co trzeci potencjalny nabywca zamierza kupić lokal mieszkalny w ciągu najbliższych kilku miesięcy. Dominującą grupę stanowią kobiety, a także osoby młode, jeszcze przed 30. rokiem życia. W niewielkim stopniu zainteresowani zakupem są również seniorzy.

W drugiej połowie 2023 roku spółka mieszkaniowa Skanska zapytała mieszkańców 13 największych polskich miast o ich plany związane z zakupem mieszkania. O swoich preferencjach opowiedziały zarówno osoby planujące zakup lokalu mieszkalnego w ciągu najbliższych kilku miesięcy, jak i te, które aktywnie go poszukują, ale bez określenia konkretnego terminu zakupu. Wśród badanych znalazły się także osoby, które zainwestowały w mieszkanie w latach 2022-2023.

Badanie wykazało, że 35,6 proc. ankietowanych zamierza kupić mieszkanie jeszcze do września 2024 roku. Blisko 40 proc. aktywnie poszukuje mieszkania, ale nie zakłada zdecydowanego zakupu w ciągu najbliższego roku. Pozostałe 25 proc. przyznało, że już zdążyło zakupić mieszkanie.

Przeważają kobiety i ludzie młodzi

Firma badawcza przeprowadziła również analizę potencjalnych nabywców pod kątem płci i wieku, która pokazuje, że ponad 60 proc. z nich stanowią kobiety.

– Wyniki badań potwierdzają doświadczenia naszego zespołu. Choć biura sprzedaży często odwiedzają mężczyźni, zdecydowanie przybywa kobiet zainteresowanych zakupem lokalu mieszkalnego. Panie zwykle są też bardzo zaangażowane w poszukiwanie mieszkania dla rodziny. Niejednokrotnie to one poświęcają więcej czasu na przeglądanie ofert nieruchomości, wysyłają zapytania lub umawiają spotkania z deweloperem, w których jednak z reguły nie uczestniczą same, a z partnerem. Kobiety zwracają również większą uwagę na szczegóły, które dla mężczyzn początkowo mogą nie wydawać się aż tak istotne, a jednak przy późniejszym użytkowaniu mieszkania odgrywają dużą rolę, jak np. części wspólne czy kwestie związane z bezpieczeństwem na osiedlu. Z kolei panowie są bardziej zaangażowani w późniejsze etapy procesu zakupowego, np. podczas odbioru lokalu, kiedy na pierwszy plan wysuwają się kwestie techniczne – mówi Karolina Guzik, manager ds. sprzedaży w Skanska Residential Development Poland.

Najwięcej zainteresowanych mieszkaniami jest w grupie wiekowej 31-45 lat (45,4 proc.), natomiast drugą najliczniejszą grupę stanowią osoby w wieku od 18 do 30 lat (32,1 proc.). Respondenci w wieku od 46 do 60 lat reprezentują 17,8 proc. nabywców. Zaledwie 4,8 proc. to osoby powyżej 61 lat. Nabywcy do 30. roku życia często poszukują nowoczesnych mieszkań w centralnych lokalizacjach, kładąc nacisk na mobilność i dostęp do atrakcji. Z kolei osoby w średnim wieku i po 60. roku życia preferują spokojne usytuowania z dostępem do terenów zielonych, a kluczowymi kryteriami wyboru są dla nich bezpieczeństwo oraz stabilizacja.

Rynek wtórny czy pierwotny? Warszawa czy Kraków?

Wyniki badania wskazują, że nabywcy z największych miast nie są jednoznacznie zdecydowani, czy chcą zakupić mieszkanie z rynku pierwotnego czy wtórnego. Wśród osób planujących zakup lokalu mieszkalnego do września br. wciąż obserwuje się minimalnie większe zainteresowanie rynkiem pierwotnym. Dla 25,9 proc. tej grupy jest on bardziej atrakcyjny, podczas gdy 20,5 proc. skłania się ku rynkowi wtórnemu. Z kolei osoby aktywnie poszukujące, które nie zakładają zakupu jeszcze w tym roku, wykazały większe zainteresowanie rynkiem wtórnym – jedynie 6 proc. respondentów jest chętnych do zakupu mieszkania z rynku pierwotnego.

– Na rynku pierwotnym niezmiennie najlepiej sprzedają się dwupokojowe mieszkania o powierzchni ponad 40 mkw. Naszymi klientami są zarówno inwestorzy, jak i osoby poszukujące mieszkania na własny użytek. Inwestorzy najczęściej wybierają lokale jedno- i dwupokojowe, zaś osoby, które kupują mieszkania w celu zaspokojenia własnych potrzeb, decydują się na większe i przestronniejsze – z trzema lub czterema pokojami. Dla większości badanych typ rynku nie jest decydującym czynnikiem, co może wynikać z różnorodności dostępnych ofert, preferencji lokalizacyjnych czy elastyczności w podejściu do procesu zakupu – dodaje Karolina Guzik.

Badanie opinii przeprowadzone przez CBOS obejmowało mieszkańców: Warszawy, Krakowa, Poznania, Wrocławia, Łodzi, Gdańska, Katowic, Białegostoku, Szczecina, Lublina, Bydgoszczy, Gdyni oraz Częstochowy. Analiza jednoznacznie wykazała, że na rynku mieszkaniowym królują Warszawa i Kraków. Kolejno jako miejsca docelowe zakupu mieszkania wymieniane były Poznań, Wrocław, Łódź i Gdańsk. Natomiast na końcu listy znalazły się Bydgoszcz, Gdynia i Częstochowa.

Źródło: Skanska.

Deweloper Develia otwiera dwa nowe biura sprzedaży w Warszawie

wysłano 23 stycznia 2024

Deweloper Develia otwiera dwa nowe biura sprzedaży w Warszawie.

Develia otworzyła nowe biura sprzedaży dla swoich dwóch warszawskich inwestycji – Oliwska Vita na Targówku i Krakowska Vita na pograniczu Włoch i Ochoty. Obecnie na stołeczną ofertę dewelopera składa się 615 mieszkań oferowanych w dziesięciu projektach po obu stronach Wisły.

W nowych biurach sprzedaży pracownicy Develii są dostępni od poniedziałku do soboty. Zainteresowane osoby mogą omówić szczegóły dotyczące realizowanych projektów, a także zapoznać się z planowanym kształtem inwestycji dzięki makietom i wizualizacjom 3D czy podpisać umowę rezerwacyjną. Po wcześniejszym umówieniu spotkania eksperci ds. kredytów służą pomocą w doborze optymalnej oferty i wspierają w procesie składania dokumentów w banku.

– Poszukiwanie mieszkania rozpoczynamy zazwyczaj w Internecie, nic jednak nie zastąpi bezpośredniego kontaktu z przedstawicielem dewelopera i wizyty w biurze sprzedaży na terenie inwestycji. Na miejscu możemy zapoznać się z planami inwestycji w najdrobniejszych detalach, ale również spróbować negocjacji cenowych i podpisać umowę rezerwacyjną. Dobrym pomysłem jest również krótki spacer po okolicy, dzięki któremu dowiemy się więcej o bezpośrednim otoczeniu projektu i jego uwarunkowaniach przestrzennych – komentuje Tomasz Kaleta, dyrektor Departamentu Sprzedaży w Develia S.A.

Źródło: Develia.

Klucze do mieszkań w ramach inwestycji Moja Bluszczańska w Warszawie już niedługo w rękach właścicieli

wysłano 3 stycznia 2024

Klucze do mieszkań w ramach inwestycji Moja Bluszczańska w Warszawie już niedługo w rękach właścicieli.

Deweloper SGI ponownie udowadnia, że części wspólne mogą być w najwyższym standardzie, łącząc nowoczesne i funkcjonalne rozwiązania użytkowe z ponadczasową elegancją.
Nowoczesne osiedle zbudowane przez dewelopera SGI przy ulicy Bluszczańskiej w Warszawie niedługo przywita mieszkańców. Już w styczniu deweloper rozpocznie przekazywanie kluczy do mieszkań, oznacza to, że budowa zakończyła się przed planowanym terminem.

– Mokotowska inwestycja Moja Bluszczańska to rezultat starannej pracy zespołu architektów, którzy kładą nacisk na detale na każdym etapie projektu i budowy. Jako SGI, zawsze dążymy do stworzenia nie tylko nowoczesnych mieszkań, ale również miejsc, które stanowią optymalne środowisko do życia. W naszych projektach zawsze wykorzystujemy najnowsze technologie i wysokiej jakości materiały, co nie tylko gwarantuje doskonałe parametry techniczne, ale także tworzy estetykę, która jest ponadczasowa. Jesteśmy przekonani, że Moja Bluszczańska spełni oczekiwania swoich przyszłych lokatorów, dając im miejsce do zamieszkania na długie lata – mówi Robert Stachowiak, prezes SGI.

Czteropiętrowy budynek Mojej Bluszczańskiej charakteryzuje się dużymi przeszkleniami oraz białą elewacją z elementami w rdzawo-miedzianej kolorystyce. Każde mieszkanie ma ergonomiczny układ, optymalną ekspozycję słoneczną i komfortową wysokość 272 cm. Dodatkowo deweloper w standardzie wyposażył je w żaluzje zewnętrzne, gwarantujące zacienienie i prywatność. Do każdego mieszkania przynależy prywatny ogródek (do 90 m2), a na wyższych kondygnacjach loggia lub przestronny taras (do 29 m2), dając dodatkową przestrzeń na relaks i odpoczynek. W inwestycji znajduje się również 11 komórek lokatorskich, które zapewnią mieszkańcom bezpieczne miejsce do przechowywania.

Źródło: SGI.

Grupa Murapol zaprasza na ostatni w tym roku Mieszkaniowy Dzień Otwarty

wysłano 13 grudnia 2023

Grupa Murapol zaprasza na ostatni w tym roku Mieszkaniowy Dzień Otwarty.

Rok 2023 dobiega końca, dlatego nie pozostało zbyt wiele czasu, by skorzystać z grudniowej oferty promocyjnej Grupy Murapol. W jej ramach deweloper postawił do dyspozycji nabywców 260 mieszkań i apartamentów inwestycyjnych z pakietami bonusów w promocyjnej cenie z 2023 roku. Dla klientów, którzy nadal rozważają zakup lokalu i szukają atrakcyjnej oferty, Grupa Murapol organizuje 16 grudnia Mieszkaniowy Dzień Otwarty. To okazja, by przyjść do biur sprzedaży dewelopera i dowiedzieć się więcej o aktualnej promocji.

Sobotnie spotkania odbędą się w biurach sprzedaży dewelopera w: Bielsku-Białej, Bydgoszczy, Chorzowie, Gdańsku, Gliwicach, Krakowie, Łodzi, Poznaniu, Siewierzu, Sosnowcu, Toruniu, Tychach i Wrocławiu. Doradcy będą do dyspozycji klientów od godz. 9.00 do 14.00. Warto przyjść 16 grudnia do wybranego oddziału w swoim mieście i porozmawiać z nimi o aktualnej promocji, bo trwa ona tylko do końca miesiąca.

– Przed nami Święta Bożego Narodzenia, a co za tym idzie okres pełen przygotowań – z pewnością ciężko będzie wygospodarować czas w wirze sprawunków i przedświątecznej gorączki, by na spokojnie podjąć decyzję o zakupie lokalu. Właśnie z tego powodu organizujemy dla naszych klientów Mieszkaniowy Dzień Otwarty w najbliższą sobotę. Nie warto odkładać decyzji zakupowej na później, polecam już teraz zapoznać się z promocyjną pulą lokali w swoim mieście, a następnie przyjść do wybranego biura sprzedaży, by porozmawiać z doradcami o jej szczegółach. To już ostatnia szansa na zakup mieszkania i apartamentu inwestycyjnego w promocyjnej cenie z 2023 roku – mówi Łukasz Tekieli, dyrektor ds. sprzedaży w Grupie Murapol.

W ramach grudniowej puli deweloper oferuje aż 260 lokali w 18 projektach na terenie Bielska-Białej, Bydgoszczy, Chorzowa, Gdańska, Gliwic, Krakowa, Łodzi, Poznania, Siewierza, Sosnowca, Torunia, Tychów i Wrocławiu. W cenie mieszkania lub apartamentu inwestycyjnego z pakietem bonusów o wartości nawet 196 tys. zł można otrzymać rabat, nawet dwa miejsca postojowe w podziemnych halach garażowych lub naziemne, smart home w wersji premium oraz ubezpieczenie od utraty stałego źródła dochodu. Co istotne, większość mieszkań z grudniowej puli dewelopera spełnia kryteria programu Bezpieczny kredyt 2%, a wybrane z nich kwalifikują się także do Mieszkania bez wkładu własnego.

Źródło: Grupa Murapol.

Co-living jest nowym trendem mieszkaniowym

wysłano 23 marca 2023

Co-living jest nowym trendem mieszkaniowym, który po podbiciu rynków w poszczególnych europejskich krajach z impetem wkracza na polskie podwórko. Jego popularność wynika z trzech zasadniczych czynników: ekonomicznego – koszty usług i infrastruktury dodatkowej ponoszą wszyscy mieszkańcy; socjologicznego – zgodnego z naturalną potrzebą funkcjonowania w społeczności oraz komfortu życia, dzięki rozwiązaniom stworzonym pod konkretną grupę mieszkańców.

Spis treści:
Modułowy co-living w Europie
Na krajowym podwórku
Okiem architektów
Komfort na jasnych zasadach

Obiekty co-livingowe stanowią obecnie jeden z najdynamiczniej rozwijających się segmentów rynku PRS (Professional Rental Sector). W Polsce wpływ na ich popularyzację w znacznym stopniu miało ograniczenie dostępności kredytów hipotecznych. To w naturalny sposób wywołało rynkowy zwrot w stronę najmu. Sytuacja ta nie obniżyła jednak wymagań przyszłych najemców w zakresie oczekiwanego standardu, transparentnych warunków umowy oraz usług towarzyszących. Rozwój tego segmentu stawia wyzwania przed branżą budowlaną, jak sprostać potrzebie szybkiego oddawania takich inwestycji do użytku, a od architektów wymaga umiejętności poruszania się na wciąż nowych obszarach projektowania.

Modułowy co-living w Europie

W okresie zastoju sprzedaży mieszkań na rynku deweloperskim inwestorzy poszukują rozwiązań pozwalających im szybko wybudować i generować przychody z inwestycji przeznaczonych na najem. Budowa apartamentowców w tradycyjnej technologii zabiera około trzech lat, co jest zdecydowanie zbyt długo w okresie dynamicznych zmian rynku. Stąd rosnące zainteresowanie technologią modułową, która pozwala skrócić czas budowy nawet o połowę. Tym bardziej, że rozwijająca się technologia pozwala oddawać do użytku coraz bardziej zróżnicowane obiekty, sięgające nawet 35 pięter. Dla inwestorów i deweloperów budownictwo modułowe stanowi dostępne od ręki rozwiązanie, dzięki któremu mogą generować przychody już po 12-18 miesiącach od rozpoczęcia inwestycji. Przykładami takich inwestycji mogą być nowoczesne obiekty zlokalizowane w Kopenhadze, Edynburgu, Amsterdamie, Sion czy Paryżu, wybudowane przez DMDmodular.

Koncentracja na zastosowaniu rozwiązań, w tym technologii, bardziej efektywnych pod względem czasu stało się motywem przewodnim poszukiwań wielu inwestorów, szczególnie tych, doświadczonych okresem pandemii, kiedy rynek stracił sporo czasu – mówi Ewelina Woźniak-Szpakiewicz, prezes zarządu DMDmodular. W zależności od skali przedsięwzięcia stosowane przez nas rozwiązania pozwalają oddać do użytku obiekty w pełni wykończone i wyposażone nawet w 3 miesiące. Do tego modułowość oznacza elastyczność, co wciąż nie jest wystarczająco rozpowszechnione. W tej technologii mogą powstać wielokondygnacyjne apartamentowce lub akademiki z ofertą usług dodatkowych typowych dla co-livingów, a także osady wolnostojących domów na obrzeżach miast lub na malowniczych terenach z dala od wielkomiejskiego zgiełku, w sąsiedztwie których inwestor zapewni obiekty usług wspólnych.

Na krajowym podwórku

Interesującym segmentem rynku PRS jest dynamicznie rozwijający się sektor prywatnych akademików, w których studenci oczekują stabilnych zasad najmu, wysokiego standardu i nierzadko – usług dodatkowych. Na polskim rynku prekursorem tego segmentu jest gdańska spółka Silver Rock, która już 3 lata temu oddała do użytku prywatny akademik Collegia, przyjmującym pod swój dach polskich, ale też zagranicznych studentów Politechniki Gdańskiej i Gdańskiego Uniwersytetu Medycznego. O dobrym rozpoznaniu potrzeb rynku najlepiej świadczy fakt, że Collegia rokrocznie cieszy się pełnym obłożeniem, a proces rezerwacji na kolejny rok akademicki rozpoczyna się nawet 6 miesięcy przed jego rozpoczęciem.

Odczytywane z rynku sygnały wskazały potrzebę zapewnienia młodym ludziom prywatnej przestrzeni mieszkalnej w komfortowo wyposażonych pokojach oraz stworzenia wspólnych przestrzeni, służących do integracji podczas spędzania wolnego czasu, w czasie wspólnej nauki czy podczas rozwijania pasji – mówi Karol Wojtas, członek zarządu Silver Rock. Collegia zapewnia komfort zbliżony do trzygwiazdkowego hotelu, a nawet wyższego niż rynkowy standard. W naszym obiekcie oferujemy profesjonalną salę fitness, salę muzyczną wyposażoną w instrumenty oraz duży, ogólnodostępny foodcourt. Całość została zaprojektowana tak, aby zapewnić mieszkańcom prywatność w pokojach i zaspokoić potrzeby integracyjne w przestrzeniach wspólnych.

Okiem architektów

Rozwój co-livingów niesie ze sobą olbrzymie możliwości aranżacyjne, otwierając zupełnie nowy segment rynku. Co-livingi adresowane do różnych grup społecznych realizowane będą w sposób zróżnicowany pod względem standardu i komfortu, jak również udogodnień towarzyszących, które dotychczas nie występowały w większości apartamentowców. Rozwój ten wymaga znajomości potrzeb tak różnorodnych grup jak single, seniorzy i młode małżeństwa. Wiąże się z tym znajomość projektowania np. gabinetów fizjoterapii, punktów opieki nad dziećmi, sal fitness czy przestrzeni integrujących młodych ludzi. Inwestycje tego rodzaju są nowością w Polsce, jednak wiele co-livingów powstało już w Europie, zatem dużą część inspiracji polskie pracownie będą musiały czerpać z doświadczeń swoich zagranicznych kolegów. Z pewnością wyzwaniom związanym z rozwojem co-livingów sprostają najbardziej doświadczone pracownie architektoniczne, posiadające w swoim portfolio bardzo zróżnicowane projekty.

Należy się spodziewać, że szeroki poziom oferty co-livingów będzie wymagać od branży doskonałego wyczucia potrzeb określonej grupy odbiorców – mówi Paulina Czurak-Czapiewska, właścicielka sopockiej pracowni Ideograf. Co-livingi adresowane do seniorów mogą bowiem odpowiadać wymogom klientów zarówno segmentu premium, jak i segmentu ekonomicznego. To samo odnosi się do pozostałych grup użytkowników co-livingów. Powstaje całkowicie nowy segment, który dzięki atrakcyjnej ofercie, wcale nie musi zniknąć z rynku w momencie, gdy poprawiająca się sytuacja na rynku kredytów hipotecznych spowoduje, że rynek sprzedaży mieszkań odżyje. Co-livingi dla seniorów stanowią doskonałą alternatywę dla domów opieki, co-livingi dla absolwentów studiów zapewnią im natomiast elastyczność wobec pracodawców i otwartość na relokację w związku z nowymi ofertami pracy, a młodym małżeństwom dadzą szansę na rozpoczęcie swojej drogi życiowej w otoczeniu innych rodziców i przy obniżonych kosztach opieki nad dziećmi.

Ten szereg udogodnień mających na celu budowanie społeczności zamieszkałej w obrębie jednego obiektu otwiera przed architektami cały wachlarz możliwości projektowych, będących jednocześnie zbiorem zupełnie nowych wyzwań dla całej branży.

Rolą architekta i projektanta wnętrz w takim procesie jest zadbanie o to, żeby powstała oprawa, w której ten „teatr życia razem” będzie miał szansę się skutecznie rozgrywać – mówi Wojciech Witek, założyciel Iliard Architecture & Interior Design. Zadbanie o to, żeby przestrzenie prywatne – z jednej strony – miały odpowiedni standard do zachowania wszelkiej intymności. Kiedy chcemy być sami lub intymnie, musimy mieć taką możliwość, bez słuchania przez ścianę, jaki film oglądają akurat nasi współlokatorzy w salonie. Standard rozwiązań akustycznych, czy układ przestrzenny co-mieszkania powinien temu sprzyjać. Z drugiej strony, jeśli chcemy być razem, to żebyśmy mieli możliwość do takiej integracji musimy mieć do tego właściwie zaprojektowane przestrzenie. Powinny one być zaprojektowane zarówno na poziomie mieszkania – wygodny salon, przestrzenna kuchnia, w której możemy razem przygotować potrawy, czy jadalnia w której możemy razem siąść do stołu, jak i na poziomie całego budynku, gdzie możemy pokusić się o przestrzenie do wspólnej pracy i relaksu, przestrzenie gastronomiczne, czy też przestrzenie do zabawy.

Przy dobrze dobranej ofercie usług dodatkowych rozwój co-livingów może być również źródłem dodatkowych przychodów dla inwestorów. Zajęcia fizjoterapii, opieka nad dziećmi, sale rozrywki czy nawet kuchnie, w których mieszkańcy mogą chodzić na lekcje wspólnego gotowania to doskonałe warianty, które stanowić będą rynkowy wyróżnik, przyciągający klientów oraz wpływy z organizacji wydarzeń specjalnych w przestrzeniach co-livingów. Gdańska Collegia oferuje np. biletowane Stand-up’y, których frekwencja przerosła przewidywania inwestora. Również otwarty food court stanowi znaczący magnes dla studentów w czasie roku akademickiego i dodatkową wartość w czasie sezonu letniego, gdy apartamenty w budynku wynajmują turyści.

Komfort na jasnych zasadach

Dynamiczny rozwój rynku PRS w Polsce wpływa na coraz większa świadomość najemców, co przekłada się na potrzebę życia w komfortowych warunkach w oparciu o przejrzyste i stabilne umowy. Z drugiej strony nabywcy apartamentów poszukują również komfortowych dla siebie rozwiązań wymagających od nich minimalnego zaangażowania i stałych przychodów.

Inwestycja w co-livingi może być doskonałym rozwiązaniem dla właścicieli apartamentów w jednym budynku, którzy zdecydują się na oddanie ich w zarządzanie doświadczonemu operatorowi, ale także dla inwestorów budujących z myślą o rozwoju własnego portfela apartamentów – mówi Justyna Rachuba, managerka aparthoteli INA Management. Nasze doświadczenie pokazuje, że ciekawie zaprezentowana oferta dodatkowych rozwiązań, które czekają na najemców stanowi najczęściej ten decydujący argument. Młodzi ludzie, otrzymujący gotowe rozwiązania w obiekcie, seniorzy, dla których przygotowano profesjonalną opiekę i rodziny z dziećmi, którzy kosztami opieki mogą się podzielić z innymi rodzicami będą stanowić rosnącą grupę klientów, dla których obiekty pozbawione tych funkcji po prostu nie będą atrakcyjne.

materiał prasowy

WGN o nabywaniu mieszkań z rynku wtórnego i pierwotnego

wysłano 7 października 2022

Jak prezentuje się obecnie krajobraz na rynku mieszkań po zmianach na rynku hipotecznym? Czy sprzedaż mieszkań się zatrzymała?

Nie można mówić o wstrzymaniu sprzedaży mieszkań. Dotyczy to zarówno sektora wtórnego, jak i pierwotnego. Biuro WGN Wrocław rejestruje transakcje, jednak w znacznie mniejszej ilości niż miało to miejsce rok temu. Z obserwacji wynika, że ceny mieszkań nie spadają, ani na rynku deweloperskim, ani na rynku wtórnym, pomimo znacznego wyhamowania w podaży i popycie.

Dla Rzeczpospolitej odpowiedzi udzieliła Lidia Dołhan / Starszy Analityk WGN.

Czytaj cały artykuł: TUTAJ.

Radomska inwestycja Idea Leo pozyskała komplet nabywców

wysłano 22 września 2022

989c2f51d0db383b1193a2fa87cda5dc

Osiedle Idea Leo – które tak jak wcześniejsze części Osiedla Idea spotkało się z dużym zainteresowaniem klientów.

Na inwestycję składa się kompleks 3 budynków mieszkalnych, w którym sprzedano już wszystkie ze 170 mieszkań. W ramach oferty nabywcy mogli wybierać spośród zróżnicowanych układów funkcjonalnych i metraży – od 29 aż po 94 mkw. powierzchni.
Wyprzedana w 100% inwestycja Idea Leo jest częścią większej koncepcji urbanistycznej, realizowanej na radomskim Wacynie, w ramach której tereny po byłej radiostacji przekształcane są w przyjazną przestrzeń miejską. W ofercie Unidevelopment są obecnie kolejne inwestycje w tej lokalizacji – Idea Venus i Idea Ogrody.

Perspective – osiedle z mieszkaniami na sprzedaż ze 100-letnim dębem w centrum

wysłano 23 sierpnia 2022

Bouyugues Immobilier_Perspective_4

We Wrocławiu do sprzedaży trafiły mieszkania z rynku pierwotnego. Na osiedlu Perspective na mieszkańców czeka wspaniały dąb.

Przy ulicy Kwidzyńskiej na osiedlu Perspective znajduje się 169 mieszkań w 13 willach miejskich. W każdym budynku mieści się od 12 do 16 lokali o metrażu 28 do 85 mkw. i liczbie pokoi od 1 do 4. Cechą wyróżniającą Perspective jest pomnik przyrody w postaci 100-letniego dębu.

– To osiedle jest inne niż wszystkie. Zadbaliśmy nie tylko o kameralny nastrój, który panuje tu dzięki niskiej zabudowie i niewielkiej liczbie mieszkań w każdej z willi. Perspective posiada też oryginalny układ osiedla – budynki położone są koncentrycznie wzdłuż zielonej alei, na końcu której jest skwer z 100-letnim dębem – mówi Krzysztof Foder, Dyrektor Regionalny Bouygues Immobilier Polska.

Rynek wynajmu mieszkań nasycony – coraz więcej obcokrajowców wynajmuje w Polsce na dłużej

wysłano 4 sierpnia 2022

Jeszcze przed rozpoczęciem wojny na Ukrainie w Polsce przebywało ok. 500 tysięcy obcokrajowców, którzy głównie pracowali tymczasowo lub studiowali. Obecnie jest to dodatkowe 1 258 465 osób, które przybyły do Polski po wybuchu wojny i otrzymały numer PESEL na mocy specustawy o pomocy obywatelom Ukrainy. W większości przyjeżdżający do Polski mieszkają w wynajmowanych lub użyczonych mieszkaniach. Niespodziewany napływ osób z Ukrainy oraz większe wymagania banków przy kredytach mieszkaniowych spowodowały powrót do rynku wynajmującego, ponieważ popyt znacznie przerasta podaż mieszkań na wynajem. Jakie wyzwania czekają wynajmującego i najemcę z zagranicy? Jakich formalności muszą dopilnować obie strony? Jak zweryfikować wypłacalność zagranicznego najemcy?

Spis treści:
Umowa najmu – jaki rodzaj i w jakim języku?
Dokumenty potrzebne do umowy. Jak je zweryfikować?
Zweryfikować obcokrajowca można również online

W Polsce przebywa w 2022 roku około 500 tysięcy imigrantów (dane za Urząd do Spraw Cudzoziemców). W większości są to osoby mające pozwolenie na pobyt czasowy, przyjeżdżające zza wschodniej granicy, w wieku od 20 do 40 lat, głównie mężczyźni. Ponad 311 tysięcy, czyli ponad 60% osób przebywających w Polsce na podstawie dokumentów wydanych przez urzędy zajmujące się migrantami, to Ukraińcy i Białorusini. Około 6% wszystkich obcokrajowców w Polsce to obywatele innych krajów unijnych, głównie Niemiec, Włoch, Hiszpanii i Francji. Ogólna liczba przyjezdnych stale wzrasta: w 2011 roku było to nieco ponad 90,6 tysięcy, w 2016 roku już ponad 217 tysięcy (dane za migracje.gov.pl).

Poza osobami napływającymi do nas na standardowych zasadach, wymagających wyrobienia karty pobytu i pozwolenia na pracę, obecnie w Polsce przebywa ponad 1 250 000, które przybyły do Polski po wybuchu wojny i mają już nadane numery PESEL, a więc mogą podejmować w Polsce pracę i uczyć się bez dodatkowych pozwoleń (dane za serwisem dane.gov.pl). Wojna spowodowała nasilenie migracji nie tylko z Ukrainy, ale i z innych krajów sąsiadujących z Polską na wschodzie, głównie z Białorusi. Część przyjeżdżających ma już swoje rodziny w Polsce lub w innych krajach Europy, ale wiele osób nie ma wsparcia bliskich i radzi sobie niemal całkowicie samodzielnie, włącznie z zapewnieniem mieszkania i środków utrzymania dzięki pracy.

Do Polski przyjeżdżali wcześniej głównie młodzi ludzie na studia, na kilka lat lub tylko jeden semestr na wymianę, do pracy sezonowej i na dłużej w przypadku kontraktów. Teraz coraz więcej obcokrajowców przeprowadza się do Polski na dłużej, z całymi rodzinami, ale wszystkich łączy fakt, że zawsze na początku pobytu korzystają z najmowanych mieszkań. Ta różnorodność potrzeb, zmienność długości oraz miejsca pobytu, stawia pewne wyzwania przed rynkiem najmu: w zakresie dopasowania oferty, obsługi najemców z innych krajów w ich językach, zrozumienia ich zwyczajów i różnej sytuacji w jakiej znajdują się w Polsce. Podstawowa jest oczywiście kwestia umowy najmu – jej dopasowania do potrzeb i możliwości obu stron. Na co wynajmujący i najemca powinni zwrócić uwagę?

Umowa najmu – jaki rodzaj i w jakim języku?

Pierwsze pojawiające się pytanie, przy podpisaniu umowy najmu mieszkania z osobą spoza Polski, to rodzaj tej umowy. Umowa najmu okazjonalnego łączy się z koniecznością dołączenia oświadczenia o wskazaniu adresu do wyprowadzki – mieszkania lub domu na terenie Polski. Obcokrajowcy mogą mieć problem z takim wskazaniem, ale zmieniono już przepisy dla osób przyjeżdżających po 24 lutego 2022 do Polski z Ukrainy i nie mają oni już obowiązku załączania takiego oświadczenia. Jednak posiadanie takiego adresu jest rekomendowane przez ekspertów rynku najmu. Najem okazjonalny jest więc możliwy do wykorzystania jako forma umowy.

Można również użyć beż żadnych problemów umów najmu instytucjonalnego i tzw. zwykłych umów najmu, podpisywanych na czas określony lub nieokreślony. Najem instytucjonalny nie wymaga wskazania adresu do wyprowadzki, a jedynie podpisania u notariusza oświadczenia o poddaniu się egzekucji komorniczej. Ta forma najmu może być oferowana jedynie przez osoby i podmioty prowadzące działalność gospodarczą w zakresie wynajmowania lokali.

Jak wskazuje Joanna Winter-Szymańska, Counsel w Crido Legal: W praktyce złożenie przez obcokrajowca oświadczenia o dobrowolnym poddaniu się egzekucji nie powinno nastręczać zbyt wielu problemów – w wypadku nieznajomości języka polskiego, notariusz sporządzi akt notarialny w obecności tłumacza przysięgłego języka, jaki jest zrozumiały dla najemcy – nie musi to być więc język ojczysty. Możliwe jest również samodzielne działanie notariusza, jeżeli posiada on uprawnienia tłumacza przysięgłego w danym języku.

Czy można wymagać, żeby obcokrajowiec podpisał umowę najmu mieszkania w słabo znanym lub całkowicie obcym dla siebie języku? Polskie prawo zasadniczo nie wymaga, aby umowy były zawierane w języku polskim, jednakże w tym wypadku ważne są dwa aspekty. Po pierwsze, w wypadku zawierania umów najmu z konsumentami zamieszkałymi na terenie Polski, przepisy nakładają obowiązek sporządzenia umów w języku polskim. Po drugie, z samej perspektywy bezpieczeństwa prawnego umowa powinna być zawarta w języku zrozumiałym dla najemcy – aby najemca mógł przyjąć określone oświadczenie woli (tj, oświadczenie wynajmującego o oddaniu lokalu w najem), musi rozumieć jego treść. W takim wypadku najlepszym rozwiązaniem byłoby stosowanie umowy w wersji dwujęzycznej ze wskazaniem, że rozstrzygające są postanowienia wyrażone po polsku. Ważne jest przede wszystkim, żeby najemca rozumiał swoje obowiązki związane z mieszkaniem i opłatami, a w razie zdarzeń zaskakujących, był w stanie łatwo się skontaktować z właścicielem lub osobą obsługującą najem.

Dokumenty potrzebne do umowy. Jak je zweryfikować?

Podczas weryfikacji danych najemcy warto sprawdzić 2 różne dokumenty tożsamości: paszport, dowód osobisty, prawo jazdy lub legitymację studencką. Jednak tylko obywatele krajów spoza strefy Schengen muszą posiadać paszport przy wjeździe do Polski. Czasem trudno jest też sprawdzić autentyczność niektórych dokumentów. Przy weryfikacji wielu oficjalnych dokumentów z różnych krajów świata można korzystać z rejestru PRADO Rady Europejskiej.

Zdarzają się sytuacje, kiedy ktoś nie ma dwóch dokumentów tożsamości. Dobrym wyjściem będzie wtedy okazanie np. umowy o pracę, informacji o przyjęciu na studia, karty Polaka w przypadku repatriantów lub dowolnego pisma z polskiego urzędu, uczelni lub firmy, potwierdzającego dane personalne, jak również cel przyjazdu i przewidywany czas pobytu.

Zweryfikować obcokrajowca można również online

Z pomocą w weryfikacji potencjalnych najemców – obcokrajowców przychodzą nowe technologie. O ile możliwe jest ręczne sprawdzenie dokumentów, o tyle ciężko jest zweryfikować wypłacalność oraz kondycję finansową zagranicznego kandydata do najmu mieszkania. Na rynku istnieje możliwość takiej weryfikacji dzięki Certyfikatowi Najemcy od simpl.rent, za pomocą którego oprócz tożsamości, możliwe jest zweryfikowanie czy zarobki kandydata są wystarczające do opłacania czynszu oraz czy jego historia kredytowa i płatnicza, sprawdzana w danych baz informacji gospodarczych, wskazuje na wcześniejsze problemy w spłacie zobowiązań. Do wyboru są 3 języki – polski, angielski i ukraiński.

– Mamy teraz typowy szczyt sezonu przed startem roku szkolnego i akademickiego. Widzimy po dużym zainteresowaniu weryfikacją najemców w języku ukraińskim i angielskim, że obcokrajowcy są znaczącą grupą, która szuka mieszkań na dłuższy wynajem – mówi Filip Dykas, współzałożyciel start-upu simpl.rent – Wynajmujący, co jest w pełni zrozumiałe, mogą mieć pewne obawy, związane z podpisaniem umowy z obcokrajowcem, ale właśnie dlatego pomagamy w weryfikacji, dając możliwość obniżenia ryzyka Certyfikatem Najemcy w 3 językach – podkreśla Filip Dykas.

Wynajmujący przesyła wykupiony link weryfikacyjny do najemcy i on przechodząc przez cały proces, wybiera za pomocą jakich dokumentów lub w jaki sposób (np. dzięki otwartej bankowości) chce potwierdzić swoją tożsamość i wiarygodność. Korzystanie z takiej weryfikacji pozwala na obniżenie ryzyka podpisania umowy z osobą niewypłacalną.

Źródło: simpl.rent.

Rynek mieszkaniowy dobrze radzi sobie z pandemią

wysłano 5 czerwca 2021

Sytuacja na rynku nieruchomości wskazuje na to, że sektor mieszkaniowy dobrze radzi sobie z pandemią COVID-19. Ceny mieszkań nie tylko nie spadają, ale wręcz szybują w górę. Zakupem mieszkań zainteresowane są nie tylko osoby, które potrzebują M. na własny użytek, ale również inwestorzy, którzy chcą czerpać korzyści finansowe z wynajmu lokum mieszkalnego.

Spis treści:
Pandemia koronawirusa w Polsce
Mieszkaniówka tylko początkowo się ugięła
Deweloperzy nie wstrzymali realizacji inwestycji
Polacy szukają lokum na sprzedaż niezależnie od sytuacji
Mieszkania jako inwestycja
Prognozy dla rynku nieruchomości
Pandemia koronawirusa w Polsce
Pandemia koronawirusa, która wybuchła w naszym kraju w ubiegłym roku, mocno wstrząsnęła krajową gospodarką i rynkiem nieruchomości. Poszczególne sektory zareagowały w odmienny sposób. Zdecydowanie bardziej niekorzystne skutki odczuł sektor nieruchomości biurowych, gdyż pracownicy biurowi zostali oddelegowani do pracy zdalnej, a obecnie spora część z nich wykonuje swoje obowiązki w systemie hybrydowym. Natomiast rynek magazynów przeżył swego rodzaju rozkwit, co zawdzięcza dynamicznemu rozwojowi sektora e-commerce. Mieszkaniówka zachowała w miarę stabilność a obecnie na powrót zaczyna rozkwitać.

Mieszkaniówka tylko początkowo się ugięła
Wybuch pandemii koronawirusa przyniósł deweloperom strach. W marcu ubiegłego roku wprowadzony został pełny lockdown, co poskutkowało zamknięciem Polaków w domach. Sytuacja ta nie była łatwa dla sektora mieszkaniowego, gdyż klienci deweloperów zostali momentalnie odcięci od mieszkań. Nie można było podpisywać umów w kancelariach notarialnych, niemożliwe też było zwiedzanie nieruchomości. Rynek momentalnie zamarł, ale deweloperzy szybko wzięli głęboki oddech i zaczęli działać. Na początku deweloperzy starali się przyciągnąć uwagę kupujących niewielkimi rabatami w postaci miejsca w garażu podziemnym po obniżonej cenie itp. Niemniej pomimo trudnej sytuacji, deweloperzy nie ugięli się na tyle, aby obniżać ceny mieszkań – te pozostały stabilne.

Już po niedługim czasie biura deweloperskie informowały klientów o możliwości zdalnego podpisywania umów. Z pomocą przyszły także nowe technologie, które umożliwiły oglądanie mieszkań na sprzedaż poprzez wirtualne spacery. Co zaskakujące, Polacy chętnie zaczęli korzystać z nowych rozwiązań.
Obecnie, kiedy obostrzenia nie są już tak surowe i Polacy znowu mogą się w miarę swobodnie poruszać, zainteresowaniem mieszkaniami z rynku pierwotnego na sprzedaż stało się jeszcze większe. Co więcej, Polacy są zainteresowani coraz większymi mieszkaniami na sprzedaż. Biura nieruchomości coraz częściej otrzymują zapytania o mieszkania czteropokojowe o metrażu powyżej 70 metrów kwadratowych.

Deweloperzy nie wstrzymali realizacji inwestycji
Wiele osób zastanawiał fakt, że deweloperzy nie wstrzymali realizacji swoich inwestycji mieszkaniowych nawet w obliczu pandemii i niestabilnej gospodarki. Kupujący brali to za znak, że mieszkaniówka trzyma się mocno. Tymczasem można na to spojrzeć z drugiej strony. Wprawdzie w okresie całkowitego lockdownu prace budowlane zostały wstrzymane i deweloperzy mieli związane ręce. Gdy jednak tylko obostrzenia zelżały, pracownicy wrócili na tereny budów. Czy zatem deweloperzy czuli się na tyle pewnie, że wierzyli w szybką sprzedaż lokali w ramach nowych projektów? Niekoniecznie to było powodem. Deweloperzy są zwyczajnie związani z wykonawcami umownymi terminami. Gdyby realizacja projektów inwestycyjnych rozciągnęłaby się zbytnio w czasie, istniała by obawa, że inwestycja nie zostanie ukończona w terminie. Poza karami umownymi należy bowiem pamiętać, że wykonawcy mają podpisane także inne umowy, które obligują ich terminowo do realizacji projektów. Dla danej inwestycji mógłby się więc skończyć czas, co generowałoby problemy. Ponadto deweloperzy zakładają w czasie, w jakim terminie inwestycja ma zacząć się zwracać i przynosić zyski. Odkładanie ich w czasie wpłynęłoby więc negatywnie na sytuację dewelopera. Z tego względu budowę większości projektów mieszkaniowych wznawiano, gdy tylko była taka możliwość.

nick-karvounis-599740-unsplash

Polacy szukają lokum na sprzedaż niezależnie od sytuacji
Skąd w Polakach taka otwartość na nowe technologie? Eksperci rynkowi spodziewali się, że w początkowej fazie rynek mieszkaniowy mocno się uwsteczni. Tymczasem Polacy wyciągnęli rękę w kierunku nowych rozwiązań. Łatwo to wytłumaczyć – pomimo trudnej sytuacji w kraju, potrzeby mieszkaniowe Polaków się nie zmieniły. Część kupujących potrzebowała mieszkania na własny użytek, inni natomiast kupowali mieszkania na użytek komercyjny, pod wynajem.
Wiele osób miało już podpisywać umowy przedwstępne, co stało się znów możliwe dzięki elastyczności pośredników w obrocie nieruchomościami oraz samych kancelarii notarialnych.
Rzeczywiście więc – pomimo silnego wpływu pandemii koronawirusa na inne sektor rynku nieruchomości, segment mieszkaniowy się nie ugiął.

Mieszkania jako inwestycja
Sytuację na rynku śledzili eksperci firmy doradczej Cushman & Wakefield Polska. O bieżącej sytuacji trafnie wypowiada się ekspertka i Partner firmy – Mira Kantor-Pikus, która zwróciła uwagę na to, że prywatni inwestorzy coraz chętniej lokują swój kapitał w nieruchomości charakteryzujące się atrakcyjną lokalizacją.

„Aktualnie mamy do czynienia z ciekawą sytuacją na rynku mieszkaniowym: W okresie od marca do sierpnia 2020 r. pandemia spowodowała zaostrzenie polityki kredytowej banków i częściowe zmniejszenie popytu nabywców, zależnych od kredytu bankowego i niepewnych swojego zatrudnienia. Pod koniec roku, w okresie jesienno-zimowym sytuacja nieco się poprawiła. Z drugiej strony, ze względu na rekordowo niskie stopy procentowe, zarówno na lokatach bankowych, jak i na obligacjach skarbowych, niestabilną sytuację na giełdzie oraz ryzyko niewypłacalności części emitentów obligacji korporacyjnych, a także utrzymującą się relatywnie wysoką inflację, część posiadaczy zakumulowanych środków pieniężnych wycofuje je z płynnych lokat i inwestuje w bezpieczne aktywa typu złoto lub nieruchomości w atrakcyjnych lokalizacjach. Z tego powodu widoczne jest rozwarstwienie cen mieszkań – w atrakcyjnych lokalizacjach w dużych miastach lub kurortach ceny mieszkań o dobrym układzie rosną znacząco, natomiast ceny mieszkań w pozostałych lokalizacjach, niebędących celem zakupów inwestycyjnych, są stabilne, a nawet niekiedy spadają” – mówi Mira Kantor-Pikus, Partner, Doradztwo Dłużne, Kapitałowe i Alternatywne Inwestycje, Rynki Kapitałowe, Cushman & Wakefield Polska.

Pomimo trwającej pandemii Polacy nie wycofują się z decyzji o zakupie mieszkania – czy to na użytek własny, czy pod kątem inwestycyjnym.
Lokata kapitału w mieszkanie z rynku pierwotnego wydaje się być rzeczywiście w miarę bezpiecznym rozwiązaniem. Właściciel mieszkania może czerpać stałe zyski z wynajmu, które będą znacznie bardziej zadawalające, niż w przypadku zainwestowania środków finansowych w lokatę bankową.

Prognozy dla rynku nieruchomości
Prognozy dla sektora mieszkaniowego są optymistyczne. Już teraz zauważyć można wzrost cen za metr kwadratowy mieszkania z rynku pierwotnego. Rosnące ceny są najbardziej widoczne w największych aglomeracjach miejskich. Eksperci szacują, że w bieżącym roku ceny mieszkań mogą cały czas rosnąć. co więcej, trend ten może utrzymać się także w kolejnym, 2022 roku.

Komercja 24.pl

Czy powstają teraz bardziej ekologiczne i energooszczędne osiedla?

wysłano 12 lutego 2021

Lokum_Siesta_Lokum Deweloper

Jakie rozwiązania wprowadzają deweloperzy w nowych inwestycjach mieszkaniowych w zakresie ochrony zdrowia, ekologii i energooszczędności? Czy projektowane osiedla będą bardziej komfortowe i bezpieczne? Sondę przeprowadził serwis nieruchomości dompress.pl

Andrzej Oślizło, prezes Develii
W realizowanych obecnie inwestycjach Prestovia House w Warszawie i Ceglana Park w Katowicach powstaną stacje ładowania dla samochodów elektrycznych. Dodatkowo w wybranych projektach zaplanowaliśmy tężnie solankowe. Coraz więcej klientów przykłada wagę do aspektów związanych z ekologią. Docenia przestrzeń rekreacyjną wokół osiedla, dlatego duży nacisk kładziemy na zaaranżowanie zieleni. Wprowadzamy również rozwiązania magazynujące deszczówkę. Dobrym przykładem jest projekt Ceglana Park w Katowicach, gdzie ponad połowę terenu inwestycji stanowi zieleń i strefy rekreacji.

Artur Łeszczyński, manager ds. rozwoju biznesu w spółce mieszkaniowej Skanska
W 2021 roku konsekwentnie planujemy wprowadzanie zielonych rozwiązań, które od lat stosujemy i popularyzujemy na naszych osiedlach w trosce o środowisko. Dzięki temu dążymy do osiągniecia Celu Klimatycznego, wspólnego dla nas jako wszystkich spółek Grupy Skanska. Mowa oczywiście o ograniczeniu emisji dwutlenku węgla o 50 proc. do roku 2030 oraz o osiągnięciu w tym zakresie neutralności w 2045 roku. Działalność biznesową realizujemy z zasadami zrównoważonego rozwoju.
Zamierzamy przystąpić do kolejnych certyfikacji środowiskowych w systemie BREEAM. Planujemy podnosić uzyskiwane dotychczas poziomy certyfikacji. Istotne będzie dla nas stosowanie w nowych projektach, m.in.: paneli fotowoltaicznych, rozwiązań smart home, koncentrujących się na oszczędnym korzystaniu z energii i wody, nawiewników antysmogowych wyposażonych w filtry zatrzymujące pyły i alergeny, trzyszybowych okien, które pomagają w utrzymywaniu odpowiedniej temperatury wewnątrz budynków, niwelując zużycie energii w sezonie grzewczym oraz dużych rozmiarów przeszkleń, które umożliwiają mieszkańcom pozostanie w bliskim kontakcie z naturą.

Zbigniew Juroszek, prezes Atal
Podejmując decyzję o zakupie mieszkania klienci częściej niż miało to miejsce jeszcze kilka lat temu mają na uwadze wykorzystywanie ekologicznych i energooszczędnych rozwiązań. Ważne są dla nich także udogodnienia podnoszące komfort i wpływające na poziom bezpieczeństwa. Przywiązujemy dużą wagę do innowacyjności, zastosowania nowoczesnych materiałów i rozwiązań technologicznych. Wdrażane przez nas nowe standardy w budownictwie osiedli mieszkaniowych przekładają się na funkcjonalność oraz energooszczędność lokali. Klienci cenią zrównoważone budownictwo i optymalizacje, które w sposób namacalny ułatwią im życie. Są to chociażby technologie zwiększające efektywność energetyczną budynków, intuicyjne i energooszczędne systemy oświetleniowe, a także systemy podnoszące bezpieczeństwo i komfort. Wyposażamy także inwestycje w rozwiązania, które ułatwiają przyszłym mieszkańcom proekologiczne zachowania. Przykładem takiego udogodnienia są realizowane w wybranych inwestycjach stacje do ładowania samochodów elektrycznych dostępne przy miejscach parkingowych.

Małgorzata Ostrowska, dyrektor Pionu Marketingu i Sprzedaży w J.W. Construction Holding S.A.
Od 2021 roku obowiązuje rozporządzenie zobowiązuje deweloperów by wprowadzili modyfikacje, które mają na celu zmniejszenie zapotrzebowania budynków na energię, wiążące się z dyrektywą europejską. Nasza firma podąża za energooszczędnymi trendami od lat, czego odzwierciedleniem są zastosowane rozwiązania w realizowanych dotąd inwestycjach m.in. w Osiedlu Bliska Wola w Warszawie i wieżowcu Hanza Tower w Szczecinie.
Rozpoczęliśmy także produkcję domów energooszczędnych w technologii prefabrykacji drewnianej w oparciu o własną fabrykę ekologicznych prefabrykatów w Tłuszczu. Są praktycznie pasywne energetycznie. Do ogrzania domu i potrzebnej wody oraz do wentylacji potrzeba zaledwie 22 kWh/m kw./rok. Po zastosowaniu paneli fotowoltaicznych można sprzedawać nadwyżki prądu. Domy kosztują tyle co tradycyjne.
Oprócz ekologicznego wyposażenia zastosowaliśmy w nich wentylację mechaniczną z rekuperacją, dzięki czemu niezależnie od warunków atmosferycznych mieszkańcy oddychają przefiltrowanym powietrzem. Stawiamy je w podwarszawskim osiedlu Villa Campina w pobliżu Puszczy Kampinoskiej, gdzie docelowo zrealizujemy 175 luksusowych domów ekologicznych i energooszczędnych o nazwie Wiktoria. W tym roku uruchamiamy sprzedaż domów „na wynos”, co oznacza, że klienci będą mogli stawiać je na swoich działkach. Montaż takiego domu trwa zaledwie trzy tygodnie niezależnie od warunków atmosferycznych.
Cezary Grabowski, dyrektor sprzedaży i marketingu Bouygues Immobilier Polska

Naszym celem jest tworzenie przestrzeni, w których ludziom żyje się lepiej. Droga do realizacji tego celu wiedzie przez zasady zrównoważonego budownictwa, którego wagę rozumiemy. Budując osiedla zgodnie z tymi zasadami wprowadzamy elementy z obszaru well-being, które przyczyniają się do poprawy zdrowia mieszkańców, zarówno ich kondycji fizycznej, jak i psychicznej. Przykładowo w inwestycji Vitalité, którą kończymy w warszawskim Wilanowie, będzie siłownia ze strefą kibica i SPA z sauną i jacuzzi. Na zewnątrz natomiast znajdzie się boisko wielofunkcyjne oraz stoły piknikowe w strefie wypoczynkowej. Przykład z Poznania to Soleil de Malta, projekt w realizacji, gdzie stworzymy m.in. boisko do siatkówki plażowej. Z kolei częścią inwestycji Le Vert, planowanej we Wrocławiu, będzie zielona strefa relaksu z leżakami i ławkami pośród zieleni.

Bartosz Kuźniar, prezes zarządu Lokum Deweloper S.A.
Nasza strategia opiera się na budowaniu kompleksowych inwestycji z dużą ilością zieleni. Poprawa jakości życia w naszych osiedlach i wokół nich powinna odbywać się także poprzez walkę ze smogiem. Projektowanie inwestycji z lokalami handlowo-usługowymi na ich terenie na obszarach z rozwiniętą komunikacją zbiorową, w dobrych lokalizacjach przyczynia się do ograniczenia problemu rozlewania się miast oraz zmniejszenia natężenia ruchu kołowego, a co za tym idzie redukcji emisji CO2 i innych związków. Zwracamy uwagę na to, aby przyszli mieszkańcy mieli jak najłatwiejszy dostęp do przystanków komunikacji miejskiej i kolejowej. Chcemy umożliwić im wygodny wybór alternatywnych środków transportu, takich jak rowery czy hulajnogi. Planujemy punkty ładowania samochodów elektrycznych na naszych osiedlach. Dodatkowo zawsze przy wyborze lokalizacji inwestycji uwzględniamy możliwość przyłączenia się do miejskiej sieci ciepłowniczej.

Joanna Chojecka, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu na Warszawę i Wrocław w Robyg SA.
Zapewniamy mieszkańcom swoich osiedli liczne, innowacyjne rozwiązania technologiczne, które wspierają ekologię i pozwalają zmniejszać koszty eksploatacyjne mieszkań.
Wszystkie osiedla mają doskonale zaprojektowaną zieleń niską i wysoką, aby redukować wpływ promieniowania słonecznego i przegrzewania otoczenia. Wprowadziliśmy retencjonowanie wody przez system korzeniowy oraz liście. Ponadto, pnącza na ścianach zewnętrznych to dodatkowa produkcja tlenu oraz pochłanianie CO2.
Dachy budynków w technologii stropodachu odwróconego z powierzchnią żwirową pozwalają na retencjonowanie wody raz zmniejszenie przegrzewania. Oświetlenie LED w częściach wspólnych budynków zmniejsza zużycie energii elektrycznej.
Na osiedlach dostępna jest pełna instalacja światłowodowa, panele fotowoltaiczne, elektrycznie sterowane rolety zewnętrzne oraz system monitoringu znacząco podwyższające bezpieczeństwo.
Wszystkie nasze osiedla posiadają także instalację fotowoltaiczną, która wytwarza energię elektryczną zużywaną na potrzeby stref wspólnych budynku.
Wszystkie mieszkania w standardzie wyposażone są w nowoczesną technologię Smart House, umożliwiającą zdalne sterowane domową elektroniką, ogrzewaniem, a także systemem bezpieczeństwa. Klienci nie muszą ponosić za to dodatkowych opłat.
Wiktor Wilczyński, pełnomocnik zarządu ds. Budowalnych w Wawel Service
Nasze zespoły techniczne nieustannie poszukują nowych rozwiązań tworząc kolejne inwestycje. Pewne grupy rozwiązań już zostały wdrążone m.in. przegrody budowlane czyli ściany i stropodachy mają podwyższone wartości izolacji termicznej, odpowiednie systemy wentylacji bytowej mieszkań, co sprawia, że są higrosterowane, dzięki czemu ciepło nadmiernie nie ucieka z mieszkań. Stosujemy bardzo szczelne okna o niskiej emisyjności, a także dbamy o optymalizację techniczno- materiałową budynków zmniejszającą ich materiałochłonność.

Sebastian Barandziak, prezes zarządu Dekpol Deweloper
Z dużą dbałością podchodzimy do ochrony zdrowa i stosowania nowoczesnych technologii. Naszym głównym celem jest zmniejszenie zużycia gazów cieplarnianych, stosowanie materiałów budowlanych z pewnych i certyfikowanych źródeł oraz zmniejszenie emisyjności. Dążymy również do świadomego i racjonalnego zmniejszania śladu węglowego. Jednym z wdrażanych rozwiązań, m.in. w ramach przygotowywanych i realizowanych projektów Neo Jasień, Baltic Porto, Lazur Park, Baltic Line jest zagospodarowanie wód opadowych poprzez systemy małej retencji. Gatunki roślinności min. hydrofitowej, będącej integralną częścią systemu są ozdobą i zarazem niezbędnym elementem oczyszczającym i odprowadzającym wodę z powrotem do natury.
W inwestycji Foresta i Młoda Morena Park II zaprojektowaliśmy zielone tarasy na najwyższych kondygnacjach budynków z najnowszymi technologiami zagospodarowania wody deszczowej. Tarasy poprzez powiększenie powierzchni biologicznie czynnej łączą bryłę budynku z naturalnym bioaktywnym otoczeniem, tym samym wpisują się w krajobraz przylegającej zieleni.
Dbamy o zachowanie maksymalnej liczby drzew w realizowanych inwestycjach wraz z odpowiednim doborem dodatkowych nasadzeń. Stosujemy materiały o odpowiedniej izolacyjności akustycznej, a także likwidujących zanieczyszczenia biologiczne poprzez powłoki elewacyjne, a w niedalekiej przyszłości technologie ograniczające smog elektromagnetyczny.
Przykładowo w inwestycjach Foresta, Nowe Rokitki V i VI, Młoda Morena Park II zastosowaliśmy inteligentne systemy sterujące urządzeniami odpowiedzialnymi za komfort użytkowania lokalu. Powszechnie stosujemy również oświetlenie LED wraz z czujnikami ruchu.

Zuzanna Należyta, dyrektor ds. handlowych w Eco Classic
We wszystkich, naszych inwestycjach kładziemy szczególny nacisk na użycie materiałów najwyższej jakości z odpowiednimi certyfikatami, czy na przykład okien gwarantujących oszczędność energii cieplnej oraz izolację akustyczną. Istotne jest dla nas również zapewnienie mieszkańcom jak największej ilości terenów zielonych, drzew, czy miejsc do wypoczynku.
Na terenach inwestycji projektujemy również stacje do naprawy rowerów, miejsca do ich parkowania, czy siłownie plenerowe. W warszawskiej inwestycji Przy Arsenale zaprojektowaliśmy również stację uzdatniania wody, zapewniającą lepszą jakość wody dla urządzeń AGD.

Tomasz Czubak, dyrektor Przygotowania Projektów Deweloperskich w Jakon
Zgodnie z nowymi warunkami technicznymi nasze projekty są coraz bardziej energooszczędne. Parametry ocieplenia, okien, przegród są coraz lepsze, dzięki czemu zapewniają mieszkańcom duże oszczędności na etapie eksploatacji.
Coraz częściej stosujemy dachy zielone, które zapewniają retencję wód oraz komfort cieplny mieszkańców. W naszych inwestycjach montowane są ładowarki do samochodów elektrycznych, co znacznie ogranicza emisję spalin.
W inwestycji Ellada Park planujemy we współpracy z Zarządem Zieleni Miejskiej zastosować tereny zielono-niebieskie, które zagospodarują wody deszczowe w naturalny, przyjazny dla mieszkańców sposób. Pozwoli to zminimalizować ilość wód deszczowych znajdujących się w miejskiej kanalizacji deszczowej oraz ograniczy efekt stepowienia terenów.

Monika Perekitko, członek zarządu Matexi Polska
Każdy projekt analizujemy oddzielnie pod kontem przydatności rozwiązań dla grupy docelowej. Wyznaczyliśmy sobie za cel wprowadzanie rozwiązań w pięciu płaszczyznach działania: eko mobilności, efektywności energetycznej, zarzadzania i odzysku wody w budynkach. Jednocześnie chcemy wspierać różnorodność ekosystemów oraz recykling i gospodarkę cyrkularną.
Jednym z ciekawych przykładów naszej nowej, zielonej strategii jest inwestycja realizowana przy ulicy Rogalskiego w Krakowie, gdzie powstaje m.in. nasz pierwszy system odzysku wody deszczowej, a także stacja ładowania samochodów elektrycznych
Mariola Żak, dyrektor sprzedaży i marketingu Aurec Home
Nasze osiedla wyposażone będą w inteligentne technologie i nowoczesne rozwiązania ekologiczne. Na zielonym terenie Miasteczka Jutrzenki zaplanowaliśmy ławki solarne
i platformy wypoczynkowe, a na dachach panele fotowoltaiczne, pozwalające na oszczędzanie energii elektrycznej.
Proponujemy przyszłym mieszkańcom liczne udogodnienia. Jeden z lokali usługowych zaadoptujemy na siłownię dostępną dla mieszkańców, a na świeżym powietrzu w formie siłowni plenerowej umieszczone zostaną dodatkowe sprzęty do ćwiczeń.
Mieszkańcy będą mieli również możliwość realizacji swoich pasji ogrodniczych. Na patio staną bowiem szklarnie, w których możliwa będzie uprawa kwiatów, ziół czy warzyw. W przestrzeniach wspólnych wśród bujnej roślinności, bogatej w miododajne kwiaty
i krzewy przyjazne owadom mieszkańcy będą mogli się relaksować przy fontannach i oczku wodnym. Do dyspozycji najmłodszych będą tradycyjne i wodne place zabaw, zaprojektowane w bezpiecznych dla nich miejscach.
Odpowiadając na rosnące zapotrzebowanie osób, które wybierają ekologiczne samochody, przygotowaliśmy również miejsce parkingowe z ładowarką dla samochodów elektrycznych.
Ponadto, na naszych osiedla stosujemy przyjazne środowisku materiały budowlane.

Janusz Miller, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu Home Invest
W przypadku inwestycji, które są w fazie projektowania rozważamy wprowadzenie rozwiązań, które mogłyby wpłynąć na energooszczędność i niskoemisyjność budynków. Chcielibyśmy zastosować na przykład panele fotowoltaiczne, pompy ciepła, filtry powietrza czy systemy smart, które pomogą zaoszczędzić energię i pozytywnie wpłynąć na ochronę zdrowie i środowisko.

Marcin Żurek, Dyrektor ds. realizacji inwestycji Nickel Development

Od lat dbamy o ochronę środowiska, wprowadzając sukcesywnie ulepszenia technologiczne o dodatnim wpływie na otoczenie. Projektujemy budynki w taki sposób, aby zminimalizować negatywne skutki oddziaływań zewnętrznych, a jednocześnie nie powodować degradacji środowiska naturalnego. Teoretyczne podstawy budownictwa, w tym fizyka budowli pozwalają nam odpowiednio kształtować struktury termoizolacyjne budynku, tworzyć ochrony przeciwwilgociowe i dbać o pożądany mikroklimat budynku. Zwłaszcza w przypadku mniejszych inwestycji idziemy w stronę energooszczędności i źródeł odnawialnych. Kolejnym krokiem z pewnością będzie budownictwo pasywne, choć dzisiejszy rachunek ekonomiczny odsuwa je nieco w przyszłość.
Tymczasem projektując nowe inwestycje staramy się unikać tworzenia barier architektonicznych, wykorzystując naturalne ukształtowanie terenu, nie stawiamy wysokich, nieprzyjaznych płotów. Tworzymy inwestycje z myślą o okolicznej florze i faunie, z poszanowaniem zastanej przyrody, budując np. domki dla jerzyków.

Agata Zambrzycka, dyrektor ds. Sprzedaży i Marketingu w Aria Development
Jako deweloper z aspiracjami i ambicjami chcemy mieć wkład w zrównoważone i czyste środowisko. Poprawa jakości środowiska poprzez ograniczenie i zmniejszenie zużycia energii w budynkach oraz zwiększenie produkcji energii z odnawialnych źródeł to aspekty, które w szczególności nas interesują. Jako jeden z pierwszych deweloperów w Polsce w przyszłych i obecnie realizowanych projektach, Osiedlu Łomianki i Natura w Wieliszewie wprowadziliśmy kompleksowy program inteligentnych i energooszczędnych rozwiązań. Pierwszym ogniwem pakietu Aria Eco Smart jest montaż paneli fotowoltaicznych na dachach realizowanych budynków. Zielony prąd pozwala obniżyć koszty zużycia energii elektrycznej części wspólnych o kilkadziesiąt procent. Drugim elementem pakietu jest system inteligentnego domu, w ramach którego mieszkańcy z dowolnego miejsca na ziemi, ze swojego smartfona lub komputera mogą sterować oświetleniem, regulować temperaturę, zarządzać instalacją alarmową oraz innymi funkcjami wpływającymi na komfort użytkowania mieszkania.

Sylwester Śniadecki, prezes zarządu Śniadecki Development i Śniadecki Investment Group
We wszystkich prowadzonych przez nas projektach stosujemy wszelkie rozwiązania, dzięki którym osiedla spełniają postawione wymagania w kontekście rozwiązań ekologicznych. Dodatkowo nasza pierwsza inwestycja w województwie Dolnośląskim – Osiedle Parkowe Kuklice, oddalone o 8 km od granic Wrocławia, wyposażone zostanie m.in. w pompy ciepła.
Autor: dompress.pl

ROBYG kończy budowy inwestycji mieszkaniowych we Wrocławiu i wprowadza nowości

wysłano 2 lutego 2021

Robyg WPB_Wrocław_Uroczysko_fot. Maciej Lulko PR Expert_03

Początek roku to intensywny czas dla Grupy ROBYG, która już niebawem rozpocznie przekazywanie kluczy mieszkańcom czterech osiedli, a także budowę nowej inwestycji mieszkaniowej. Ponadto – jako pierwsza grupa deweloperska w Polsce – wdrożyła zaawansowaną technologię Aura Air do dezynfekcji powietrza w biurach sprzedaży.

Spis treści:
Więcej nowych mieszkań na Wojszycach
Trwają budowy na Sołtysowicach i Jagodnie
Inteligentna nowość w zakresie bezpieczeństwa

Spośród wszystkich inwestycji mieszkaniowych, które Grupa ROBYG buduje we Wrocławiu, najbliżej finału jest Willa nad Potokiem na Muchoborze Wielkim przy ul. Stanisławowskiej. Budynek został już ukończony, niebawem dostanie pozwolenie na użytkowanie, a deweloper przekaże mieszkańcom klucze w pierwszym kwartale tego roku. W Willi nad Potokiem jest tylko 13 mieszkań – z tarasami i balkonami. To układy od 1 do 3 pokoi o wielkości od 33 do 97 mkw. – To nasza najmniejsza inwestycja i właśnie kameralny charakter jest jej największą zaletą. Oprócz tego na wyróżnienie zasługuje położenie nad uroczym potokiem Kasina, niedaleko parku Tysiąclecia, Wrocławskiego Klubu Formaty i Wrocław Fashion Outlet – mówi Joanna Chojecka dyrektor ds. sprzedaży i marketingu ROBYG SA.

Willa nad Potokiem została zrealizowana pod szyldem ROBYG WPB. To marka, która powstała na skutek przyłączenia Wrocławskiego Przedsiębiorstwa Budowlanego do Grupy ROBYG. Efektem połączenia było przejęcie inwestycji realizowanych przez WPB we Wrocławiu, ich ulepszenie – np. o system Smart House w cenie mieszkania – i kontynuowanie pod marką ROBYG WPB. Oprócz Willi nad Potokiem do tych inwestycji należą Wojszyckie Alejki przy ul. Gałczyńskiego na Wojszycach i Uroczysko przy ul. Przejazdowej na Sołtysowicach.

Więcej nowych mieszkań na Wojszycach

Wojszyckie Alejki także znajdują się w ostatniej fazie realizacji. 3-piętrowy budynek z garażem podziemnym jest już ukończony z zewnątrz i prawie wykończony wewnątrz. Przekazywanie kluczy deweloper rozpocznie wraz z końcem pierwszego kwartału tego roku. W budynku są 62 mieszkania w układach od 2 do 4 pokoi, od 27 do 92 mkw. Na wyróżnienie zasługują mieszkania z antresolami na najwyższym piętrze.

Wojszyckie Alejki będą rozbudowywane, a ROBYG WPB przygotowuje kolejny etap. – Wojszyce i okolice to coraz bardziej atrakcyjne miejsca do życia. Doceniają je zarówno młodzi, jak i seniorzy, dlatego zdecydowaliśmy, że zbudujemy więcej mieszkań dostosowanych do różnych potrzeb – tłumaczy Joanna Chojecka.

Trwają budowy na Sołtysowicach i Jagodnie

Inwestycja Uroczysko została powiększona i ostatecznie będzie się składać z sześciu budynków mieszkalnych. Projekt podzielono na trzy etapy, każdy po dwa budynki. Pierwszy etap jest gotowy i zamieszkany, drugi wykańczany, a trzeci znajduje się w fazie konstrukcji pięter. Uroczysko II i III to razem 171 mieszkań, z balkonami lub tarasami, o starannie przemyślanych, praktycznych układach od 1 do 4 pokoi w metrażach od 31 do 89 mkw. Przekazywanie kluczy do Uroczyska II rozpocznie się w pierwszym kwartale bieżącego roku.

Nieco później, bo od maja, klucze zaczną odbierać mieszkańcy osiedla ROBYG Jagodno – największej, pod względem liczby budynków i mieszkań, inwestycji Grupy ROBYG we Wrocławiu. W ramach projektu docelowo powstanie 900 mieszkań w 15 budynkach wielorodzinnych i ponad 100 domów w zabudowie jednorodzinnej.

Na Jagodnie, przy ul. Buforowej, kończy się budowa pięciu budynków wielorodzinnych oraz pierwszej partii domów. Niedawno rozpoczęła się realizacja kolejnego etapu, w którym zaplanowano budynki z klubem malucha i osiedlowym przedszkolem. Na razie, w ramach tego etapu, do sprzedaży trafiły mieszkania 2-pojowe i 3-pokojowe z balkonami i ogródkami.

Inteligentna nowość w zakresie bezpieczeństwa

Grupa ROBYG prowadzi wszystkie budowy płynnie. Pandemia nie wstrzymała prac. Aby utrzymać tempo i zwiększać bezpieczeństwo, Grupa wprowadziła systematyczne testy pracowników na budowach na obecność przeciwciał wirusa SARS-CoV-2. Testom poddawani są regularnie także pracownicy biur sprzedaży, w których zostanie zainstalowana innowacyjna technologia Aura Air. Wszystkie biura, w tym wrocławskie, wyposażone zostaną w nowoczesne urządzenia, które dezynfekują powietrze oraz monitorują jego jakość w czasie rzeczywistym. W tych urządzeniach wbudowane są sterylizatory, filtry i diody LED UVC – opatentowane i zatwierdzone przez EPA – które neutralizują bakterie, wirusy, grzyby, pleśnie i zapachy. – Aura Air to najinteligentniejsza na świecie technologia do dezynfekowania powietrza – mówi Eyal Keltsh, wiceprezes zarządu ROBYG SA.
– Odpowiada na potrzeby ochrony sanitarnej przed koronawirusem i powstała we współpracy z Oddziałem Chirurgii Ogólnej i Onkologicznej Centrum Medycznego Chaim Sheba w Izraelu. Wyniki wykazują niezwykłą zdolność technologii do zwalczania różnych patogenów – dodaje i podkreśla, że Grupa ROBYG wdraża tak zaawansowaną technologię jako pierwsza w Polsce.

Grupa ROBYG od wielu miesięcy pracuje zgodnie z wytycznymi GIS-u, stosuje środki ochronne dla pracowników i klientów, prowadzi też cykliczne dezynfekcje i ozonowanie wszystkich biur minimum dwa razy w tygodniu.

Biuro sprzedaży Grupy ROBYG we Wrocławiu znajduje się przy ul. Grabiszyńskiej 85. Na miejscu można w bezpiecznych warunkach zapoznać się z ofertą wszystkich realizowanych inwestycji, zarówno ROBYG Jagodno, jak i tych pod szyldem ROBYG WPB, z najnowszą Kameralną Olszówką, której budowa rozpocznie się w tym roku na osiedlu Krzyki-Partynice. Grupa ROBYG prezentuje i sprzedaje mieszkania także poprzez kanały zdalne np. spotkania wideo z doradcami.

Grupa ROBYG w Polsce działa od 19 lat. Do tej pory sprzedała ok. 25 tys. mieszkań i ma ok. 100 tys. klientów. Aktualnie realizuje budowę ok. 6,5 tys. mieszkań.

Źródło: Grupa ROBYG.

Inwestycja mieszkaniowa Apartamenty Ołtaszyn we Wrocławiu już w sprzedaży

wysłano 25 stycznia 2021

Dom Development rozpoczął realizację kolejnej inwestycji we Wrocławiu. Zlokalizowane w południowej części miasta Apartamenty Ołtaszyn stworzą kameralne, willowe osiedle.

Do sprzedaży trafiło 150 mieszkań i 8 lokali usługowych. Prace budowlane rozpoczną się w I kwartale tego roku, a ich finał przewidziany jest na II kwartał 2022 roku.
– Istotnym atutem osiedla jest niewątpliwie jego kameralny charakter w połączeniu z dogodną lokalizacją. Projektowana zabudowa willowa będzie współgrać z otoczeniem przyrody i bliskością terenów zielonych. Powstanie idealne miejsce dla osób chcących zamieszkać w modnej i jednocześnie zacisznej okolicy – mówi Marek Szmidt, Dyrektor Sprzedaży w Dom Development Wrocław.

Projekt zakłada budowę 150 apartamentów o powierzchni od 36 do 90 m², liczących od 2 do 5 pokoi o bardzo funkcjonalnych układach.

Inwestycja Chojny Park IV w Łodzi z pozwoleniem na użytkowanie

wysłano 22 grudnia 2020

Chojny_4_2

Czwarty etap łódzkiej inwestycji Chojny Park czeka na mieszkańców. ATAL, ogólnopolski deweloper, zakończył pracę nad projektem zgodnie z przewidywaniami. Klienci mogą odebrać klucze do 105 mieszkań o zróżnicowanych metrażach i układach od funkcjonalnych kawalerek po przestronne czteropokojowe mieszkania. Osiedle powstaje w dynamicznie rozwijającej się części miasta przy ulicach Sąsiedzkiej i Kurczaki. Zdecydowana większość lokali znalazła już swoich nabywców, dostępne w sprzedaży jest ostatnich 15 mieszkań.

Osiedle Chojny Park wyróżnia doskonały układ urbanistyczny – kompleksy budynków wielorodzinnych przeplatają się z budynkami jednorodzinnymi w zabudowie szeregowej – wraz z czytelnym układem komunikacyjnym i przestrzeniami zielonymi. Zróżnicowana architektura, ład przestrzenny oraz przemyślane i funkcjonalne układy lokali sprawiają, że Łodzianie chętnie kupują mieszkanie w tej inwestycji, dostrzegając w niej przyjemne miejsce do życia, jak i duży potencjał inwestycyjny nieruchomości.

– mówi Zbigniew Juroszek, Prezes ATAL.

Czwarty etap łódzkiego osiedla Chojny Park to kolejna – po Centro Ursus i ATAL Kliny Zacisze III – inwestycja, dla której deweloper uzyskał pozwolenie na użytkowanie w ostatnich tygodniach. Tylko w pierwszych trzech kwartałach 2020 roku ATAL wydał łącznie 1 783 lokale, w samym trzecim kwartale roku klienci dewelopera odebrali klucze do 541 lokali. Ponadto w III kwartale Spółka zawarła 801 umów deweloperskich i przedwstępnych. Od stycznia do końca września 2020 roku ATAL zakontraktował 2 083 mieszkania.

Osiedle Chojny Park docelowo składać się będzie z dwunastu budynków i 31 domów szeregowych. W ramach pierwszego etapu powstały dwa sześciokondygnacyjne budynki z 172 mieszkaniami. W bezpośrednim sąsiedztwie powstał drugi etap, w którym w pięciu budynkach powstało 236 mieszkań. Na trzeci etap składa się 31 domów zbudowanych w czterech szeregach. Wszystkie mieszkania w trzech pierwszych etapach osiedla zostały wyprzedane. W dopiero co ukończonym czwartym etapie zrealizowano trzy pięciopiętrowe budynki z 105 mieszkaniami. W sprzedaży zostało 15 z nich. W realizacji jest jeszcze piąty etap osiedla – obejmuje on dwa budynki oferujące 96 mieszkań. Na klientów czeka 51 mieszkań z tego etapu.
Chojny Park to nowoczesny kompleks mieszkaniowy o wysokim standardzie. Teren osiedla został zaplanowany z troską o funkcjonalność i komfort mieszkańców. W okolicy inwestycji znajdują się obiekty infrastruktury społecznej oraz szkoły, przedszkola, a także liczne sklepy czy lokale usługowe. Rekreacji sprzyjają pobliskie parki i dostępne w okolicy obiekty sportowe, takie jak siłownia plenerowa i boiska.

Źródło: ATAL.

Jak rynek nieruchomości radzi sobie podczas epidemii koronawirusa?

wysłano 10 grudnia 2020

Kolejne raporty potwierdzają, że rynek mieszkaniowy – zarówno pierwotny, jak i wtórny – jest odporny na globalny kryzys wywołany przez pandemię COVID-19. Według danych NBP ceny mieszkań w ujęciu za m2 nie tylko nie spadły w 2020 roku, ale wręcz wzrosły średnio o ok. 8-9%. Trend ten widać szczególnie w dużych miastach, takich jak Warszawa, Poznań, Katowice, Łódź, a przede wszystkim Kraków. Wbrew przewidywaniom niektórych ekspertów, Polacy nie przestali interesować się nieruchomościami w dużych aglomeracjach i nie skupili się wyłącznie na ofertach mieszkań i domów na przedmieściach.

Chociaż zauważalnie osłabł trend zakupu nieruchomości w celach inwestycyjnych (na wynajem krótkookresowy), kryzys pandemiczny nie dotknął procesu nabywania mieszkań na potrzeby własne:

Zakup mieszkania dla siebie czy dla najbliższej rodziny, szczególnie dzieci, wciąż jest jedną z najbezpieczniejszych form długookresowej lokaty kapitału, co pozostaje najważniejszym czynnikiem przy podejmowaniu decyzji zakupowych, szczególnie w okresie pandemii. Polacy szukają obecnie niezawodnych rozwiązań, są mniej skłonni podejmować ryzyko, a niskie stopy procentowe oraz rosnące ceny mieszkań przyspieszają decyzję o zakupie własnego mieszkania. Co więcej, nie zapowiada się, żeby w najbliższym czasie ceny nieruchomości miały zacząć spadać – powiedział Martin Dahl, Dziekan Wydziału Ekonomii i Zarządzania na Uczelni Łazarskiego.

Deweloperzy nie przestraszyli się pandemii. Chociaż realizowanych inwestycji jest mniej (według danych GUS o 4,5% spadła liczba pozwoleń na budowę, a o 7,7% zmniejszyła się liczba rozpoczętych budów), analizy Expandera i Rentier.io wskazują, że na sprzedaż trafiło aż o 37% więcej lokali względem ubiegłego roku. Za zdecydowany wzrost odpowiadają przede wszystkim mieszkania z rynku wtórnego, ale i tych nowych przybyło aż o 13%. Więcej lokali oddano też klientom do użytkowania – GUS oszacował wzrost na poziomie ok. 6% względem ubiegłego roku. Mowa o ponad 176 000 oddanych mieszkań.

Jeśli porównać aktualny stan rynku nieruchomości z tym sprzed roku, trudno wskazać istotne różnice w jego najważniejszych aspektach. Pandemia koronawirusa nie miała wpływu na podaż i popyt, a nawet jeśli zahamowała wzrost cen, to tylko na chwilę, głównie wiosną tego roku. Ceny transakcyjne za m2 na rynku pierwotnym w pierwszych dwóch kwartałach 2020 roku doświadczyły lekkiego spadku w Warszawie i we Wrocławiu, podczas gdy w Poznaniu i Gdańsku zatrzymały się na tym samym poziomie. Ewenementem w tej materii jest Kraków, gdzie w tym okresie doszło do wyraźnego wzrostu cen o ok. 500 zł za m2. Najbardziej pożądanymi dzielnicami w stolicy Małopolski są Stare Miasto oraz Krowodrza.

Kraków jest idealnym miejscem zarówno do zamieszkania, jak i zainwestowania. Ceny mieszkań wciąż są tutaj mniejsze niż w Warszawie, a zarazem jest to jedna z najszybciej rozwijających się metropolii. Obserwujemy ogromne zainteresowanie mieszkaniami z rynku pierwotnego. Wbrew obawom, sprzedaż mieszkań nie wyhamowała. W 2020 roku udało nam się sprzedać prawie tyle samo lokali w krakowskiej inwestycji Nowa 5 Dzielnica, co w analogicznym okresie 2019 roku. Warto zauważyć, że mniejsza liczba rozpoczętych budów i wydanych pozwoleń na budowę może wskazywać na mniejszą podaż, a co za tym idzie również delikatny wzrost cen nieruchomości w 2021 roku – powiedział Artur Karczykowski,  Dyrektor Marketingu inwestycji Nowa 5 Dzielnica.

Na wzrost cen w latach kolejnych zdają się też wskazywać ceny samych gruntów.

Ceny gruntów znacząco wrosły na przełomie ostatnich lat, w niektórych regionach Polski o kilkanaście, a nawet kilkadziesiąt procent. Wzrost ten zauważalny był również podczas ostatnich miesięcy – pandemia w żaden sposób nie wpłynęła na spadki cen. Duża część naszych klientów zaczęła poszukiwać nieruchomości biorąc pod uwagę takie czynniki jak komfort i bezpieczeństwo inwestycji, na drugi plan zeszła natomiast lokalizacja. Nieruchomości poza miastem zaczęły cieszyć się równie dużym zainteresowaniem, co te w miastach – małych i dużych. Według mojej oceny w najbliższych latach nie zostaną zanotowane spadki cen gruntów, z prostej przyczyny – jest coraz większe zapotrzebowanie na budownictwo, a działki w atrakcyjnych miejscach wciąż są pożądane – uzupełnia Tomasz Porowski, doradca inwestycyjny ds. nieruchomości z Pantera Invest.

Mieszkania na rynku pierwotnym oraz wtórnym drożeją nieprzerwanie. Od 2016 toku ceny tych pierwszych urosły o ok. 9%, a tych drugich o ponad 22%. W niektórych miastach nieruchomości, zarówno apartamenty, jak i domy wolnostojące, osiągały wzrosty nawet na poziomie 30-40%. Nie spada także popyt na kawalerki. Dostępne oferty szybko znajdują nabywców – według raportu SonarHome, średni czas wygaśnięcia oferty sprzedaży wynosi ok. 3 miesiące.

Chociaż pandemia koronawirusa miała negatywny wpływ na wiele sektorów gospodarki, branża nieruchomościowa okazała się na nią wyjątkowo odporna. To dobre wiadomości dla wszystkich, którzy zdecydowali się zainwestować środki w mieszkanie dla siebie czy dla najbliższych. Eksperci przewidują, że w najbliższych latach ceny nieruchomości nie spadną – mogą tylko czasowo się ustabilizować, by potem znów zacząć wzrastać. W dobie pandemii i wzrastających obostrzeń kredytowych to bezpieczna lokata kapitału.

materiał prasowy

Inpro wprowadziło do sprzedaży nową inwestycję: Debiut IV w Pruszczu Gdańskim

wysłano 26 listopada 2020

DebiutIV

Deweloper INPRO stale poszerza swoją ofertę. Tym razem do sprzedaży wprowadził kameralną inwestycję Debiut IV, która zlokalizowana będzie w miejscowości Pruszcz Gdański. Projekt przewiduje powstanie dwóch budynków obejmujących łącznie
62 mieszkania.

Debiut IV to kameralny projekt, składający się z dwóch trzypiętrowych budynków. Atutem inwestycji jest szeroki wybór dostępnych metraży mieszkań liczących od 28 do 72 mkw. Do lokali przynależały będą balkony oraz loggie lub przydomowe ogródki o powierzchniach sięgających nawet 142 mkw.

Budynki powstałe w ramach Debiut IV będą łączyły się ze sobą na poziomie -1 za pośrednictwem podziemnej hali garażowej, która pomieści 57 samochodów. Na terenie inwestycji utworzony zostanie także naziemny parking obejmujący w sumie 26 miejsc postojowych.
Inwestycja Debiut IV powstaje przy ul. Ignacego Domeyki w Pruszczu Gdańskim, oddalonej ok. 10 km od centrum Gdańska.
Ceny nieruchomości oferowanych w ramach inwestycji Debiut IV zaczynają się już od 6 900 zł brutto za mkw. Zakończenie budowy planowane jest na lipiec 2022 roku.

mat.pras.

Szykują się odbiory mieszkań w inwestycji La Melodie

wysłano 9 maja 2018

La Melodie

Wkrótce nabywcy mieszkań w inwestycji La Melodie będą mogli oficjalnie odebrać klucze do swoich mieszkań.

Za inwestycją stoi Bouygues Immobilier Polska Sp. z o.o. – rodzinna firma deweloperska o zasięgu międzynarodowym, obecna w Polsce od 2001 roku.

La Melodie to inwestycja mieszkaniowa zlokalizowana na warszawskim Targówku Mieszkaniowym. Jest to pięciopiętrowy budynek, który oferuje w sumie 142 mieszkania o różnorosnej powierzchni. Najmniejsze lokale mieszkaniowe mają 28 metrów kw., zaś największe – 110 metrów kw. Są to zarówno kawalerki, jak i lokale 2-,3- i 4-pokojowe. Generalnym wykonawcą inwestycji jest firma Kalter.

Odbiory mieszkań rozpoczną się 9 maja i będą trwały do końca czerwca.