Poznański kompleks biurowy Malta Office Park zmienia oblicze

Malta Office Park_noc
Malta Office Park – kompleks biurowy nad Jeziorem Maltańskim w Poznaniu – zmienia swoje oblicze. Pojawią się nowe udogodnienia, będzie bardziej przyjaźnie i bardziej ekologicznie.

Malta Office Park –należący do Henderson Park (70% udziałów) oraz EPP (30%) – to jedna z najbardziej rozpoznawalnych lokalizacji biurowych w Poznaniu. Planowane zmiany obejmą poprawę komfortu pracy poprzez poszerzenie oferty dostępnych usług, zapewnienie najwyższych standardów bezpieczeństwo zdrowotnego, ochronę ekosystemu i zmniejszenie wpływu na środowisko.

Wg Sylwii Piechnik, Head of Office Leasing EPP, priorytetami projektu modernizacji Malta Office Park  są człowiek i środowisko:

„Malta Office Park to z pewnością jedna z najciekawszych lokalizacji biurowych. Bliskość jeziora Maltańskiego i związanych z nim atrakcji pozwala zachować równowagę między pracą a wypoczynkiem. Nie ma wielu takich miejsc gdzie po godzinach można poszaleć na wakeboardzie czy popływać kajakiem.  Ale taka lokalizacja zobowiązuje. Obecnie nasze działania koncertujemy wokół dbałości o człowieka i środowisko. Nasz kompleks jako pierwszy w Polsce i trzeci na świecie otrzymał certyfikat BREEAM In-Use International V6 potwierdzający wysoką jakość budynków i ograniczony wpływ na środowisko naturalne. Kolejnym krokiem będzie uzyskanie certyfikatu WELL Health and Safety, dzięki któremu zapewnimy naszym najemcom bezpieczeństwo zdrowotne. Dbamy również o najmniejszych mieszkańców maltańskiego ekosystemu. Na terenie kompleksu rozmieściliśmy budki lęgowe dla ptaków i domki dla owadów. Nasz kompleks w 100% zasilany jest ekoenergią pochodzącą z elektrowni wiatrowych, słonecznych  i wodnych. Dodatkowo wdrożyliśmy system Evolution, który pomaga monitorować zużycie. Sukcesywnie wymieniamy oświetlenie na energooszczędne i planujemy montaż paneli fotowoltaicznych. Organizujemy infrastrukturę dla zielonych środków transportu, w tym stanowiska do ładowania elektrycznych samochodów, rowerów i hulajnóg. Myślimy również o zapewnieniu naszym użytkownikom szerszej gamy usług. W planach jest siłownia – wewnętrzna w postaci kameralnego studio do wyłącznego użytku parowników kompleksu, pojawi się również siłownia zewnętrzna pozwalająca na aktywność sportową na świeżym powietrzu. Chcemy aby dzieci naszych użytkowników miały tu swoje przedszkole. Planujemy również rozbudowę obecnie istniejącej strefy wypoczynkowej, ponieważ cieszyła się ona bardzo dużą popularnością w okresie letnim. Mamy nadzieję już niedługo wrócić do organizowania wydarzeń dla najemców związanych przede wszystkim z ekologią, edukacją i integracją, które przed pandemią cieszyły się dużym powodzeniem i dzięki którym tworzyła się społeczność Malta Office Park.” – powiedziała Sylwia Piechnik.

mat.pras.

Modernizacja nieruchomości: Moris Polska zmodernizował ośrodek Warszawskiego Centrum Sportu Młodzieżowego „Agrykola” w Stręgielku

_MG_6434

Spółka generalnego wykonawstwa Moris Polska oddała do użytku zlokalizowany we wsi Stręgielek (Województwo Warmińsko-Mazurskie) ośrodek Warszawskiego Centrum Sportu Młodzieżowego „Agrykola”. W trybie przetargu nieograniczonego stroną zamawiającą był Stołeczny Zarząd Rozbudowy Miasta. Mazurski ośrodek zlokalizowany jest na działce o powierzchni 73 265 mkw.

Kontrakt realizowany przez Moris Polska obejmował rozbudowę i przebudowę budynku głównego Ośrodka Sportowo-Szkoleniowego „Omega” oraz budowę budynku gospodarczego. Setki zadań kontraktowych zawierały się w branżach budowlanej, sanitarnej, elektrycznej i teletechnicznej. Główny budynek ośrodka wymagał bardzo wielu robót, ponieważ jest to konstrukcja powstała w różnych latach (1975-1994) i technologiach zarówno polskich, jak i byłej NRD (prefabrykaty).

Szczegółowe analizy stanu technicznego obiektu sprawiły, iż był to dla nas bardzo specyficzny i niełatwy projekt wymagający olbrzymiej cierpliwości i precyzji” – mówi prezes Moris Polska Maurycy Bryła. „Pod wieloma względami można by go porównać do projektu z zakresu konserwacji zabytków. Skala degradacji wielu elementów ośrodka i w tak wielu miejscach była bardzo znacząca. Wymagało to już choćby tylko bardzo licznych zabiegów poprawiających parametry wytrzymałościowe i doprowadzających obiekt do współczesnych norm bezpieczeństwa. Wystarczy wspomnieć, iż w analizie technicznej stan pomieszczenia na przykład samej tylko stołówki ośrodka zdefiniowano jako zły i bardzo zły. W całej tej realizacji zastosowaliśmy najnowocześniejsze materiały i technologie. Dzięki temu stołeczni sportowcy będą cieszyli się tym ośrodkiem przez bardzo długie lata” – dodaje Maurycy Bryła.

W projekcie modernizacyjnym zadbano o wszystkie szczegóły nie wyłączając estetyki i jej mazurskiego stylu. W związku z tym elewację wykonano z tynku cienkowarstwowego na siatce z włókna szklanego dodając do tego elementy muru pruskiego charakterystycznego dla tego regionu Polski.

mat.pras.

Przestrzeń otwarta na ludzi – w warszawskim HOL 7.7 ruszyła modernizacja terenu wokół budynków

HOL 7.7
Bezpośrednie spotkania, rozmowy, relaks na powietrzu – żadna technologia tego nie zastąpi. Miastom potrzeba więcej otwartych przestrzeni, zieleni i infrastruktury uprzyjemniającej spędzanie czasu na zewnątrz. Grupa White Stone kontynuuje działania zmieniające oblicze kompleksu HOL 7.7 przy ul. Cybernetyki 7 w Warszawie i wkrótce zaprosi mieszkańców na nowe patio.

W kompleksie HOL 7.7 (dawniej Helion i Luminar) najemcy mogą już w pełni korzystać z nowej recepcji, strefy do spotkań i holi. Teraz, zgodnie z zapowiedziami właściciela budynków – Grupy White Stone, rozpoczęły się prace nad stworzeniem zielonego, funkcjonalnego i przyjemnego patio.

Kontynuujemy modernizację kompleksu HOL 7.7 wraz z firmą Quadrature. Chcemy, aby patio było gotowe jeszcze w tym roku. Dużo uwagi poświęciliśmy przygotowaniu do tego, aby podczas naszych prac, najemcy obu budynków mieli nieprzerwany i wygodny do nich dostęp. – Emil Gietka, Project Manager w White Stone.

Wielofunkcyjna przestrzeń na zewnątrz biurowców zyska sporo zieleni, miejsc do relaksu i spotkań, np. kawiarnia czy wygodne ławki. Elementy małej architektury, zaproponowane przez architektów z Grupa Plus Architekci, nadadzą temu miejscu ciekawego i spójnego z częścią recepcyjną charakteru.
mat.pras.

Plaza zmienia się w Fashion Outlet Kraków

7513_kroh&partner_krakow-plaza_exterior_005_parking
Budynek zyska po przebudowie indywidualny, odmienny od obecnego charakter, który będzie go wyróżniał na tle okolicznej zabudowy. Stanie się tak dzięki nowym materiałom wykorzystanym do przebudowy elewacji.

Będą to przede wszystkim płyty aluminiowe, szkło i siatka cięto ciągniona, która uwypukli tektonikę bryły. Jej walory estetyczne będą dodatkowo podkreślone przez nowoczesne rozwiązania w zakresie iluminacji. Odnowiony zostanie kamień, który nadaje budynkowi prestiżową stylistykę.

Kamień elewacyjny i nowe, wysokiej jakości materiały oraz zastosowanie ciepłych kolorów sprawią, że budynek zyska niepowtarzalny, przyjemny wygląd. Dzięki prostym kształtom, zastosowaniu aluminiowej pokrywy z geometrycznym wzorem w kolorze brązu i białej, ryflowanej fasady, obiekt będzie przypominał klasyczny, ale nowoczesny budynek w stylu art deco i Bauhaus” – mówi MA Andras Fullar z biura Kroh&Partner, które odpowiada za projekt.

Fashion Outlet Kraków otrzymał pozwolenie na budowę w maju, pierwsze prace rozpoczną się wkrótce. Efektem będzie centrum outletowe, w innowacyjnej formule – zawierającej rozbudowany komponent rozrywkowy obejmujący kino, klub fitness oraz kręgielnię oraz szeroką ofertę gastronomiczną w stylistyce premium. Docelowo w obiekcie znajdzie się ponad 100 marek z kategorii mody i stylu życia, sprzedających swoje produkty w cenach niższych o 30-70 proc. Zakończenie prac i otwarcie przebudowanego obiektu planowane jest na jesień 2019 r.

Fashion Outlet Kraków w liczbach: nowe materiały elewacyjne – płyty aluminiowe 3000 metrów kw., szkło 3000 metrów kw., siatka cięto ciągniona 500 metrów kw.

Cresa: Budynki biurowe – strategie na przyszłość

Bolesław Kołodziejczyk_Cresa

Bolesław Kołodziejczyk, Dyrektor Działu Badań Rynkowych i Doradztwa w Cresa Polska, analizuje możliwe strategie przyjmowane przez właścicieli budynków biurowych, aby zwiększyć ich konkurencyjność lub zmienić funkcję.

Rynek nowoczesnych powierzchni biurowych w Polsce rozwija się w dynamicznym tempie. Na początku 2010 r. mieliśmy w Polsce 4,9 mln mkw. powierzchni. Obecnie natomiast jest to już ok. 10 mln mkw., a w ciągu najbliższych kilku lat wartość ta może zwiększyć się o kolejne 30% – stwierdza ekspert Cresa.

Mimo to na tle bardziej rozwiniętych rynków, zasoby biurowe w Polsce są relatywnie młode. W ciągu ostatnich 8 lat średni wiek jednego metra kwadratowego powierzchni w Polsce wzrósł o blisko 2,5 roku i wynosi obecnie około 9 lat. Najstarszym i jednocześnie największym rynkiem biurowym jest Warszawa, gdzie średni wiek powierzchni biurowej wynosi ok. 11 lat.

Istniejące uwarunkowania nie skłaniają więc wielu właścicieli nieruchomości do przeprowadzania prac modernizacyjnych. Sytuacja ta będzie się jednak stopniowo zmieniać. Wysoka podaż, rosnące wymagania najemców, a także zmniejszająca się dostępność działek w najlepszych lokalizacjach zmuszą właścicieli do bardziej intensywnych działań związanych z podnoszeniem standardu lub zmianą funkcji budynku.

Podjęcie decyzji o modernizacji oraz zakresie prac nie jest jednak zadaniem prostym. W zależności od jakości budynku, lokalizacji, doboru najemców oraz oczekiwanych zwrotów z inwestycji możemy wyróżnić cztery strategie modernizacyjne: utrzymanie pozycji rynkowej, transformację, przebudowę i wyburzenie.

Właśnie tymi słowami podsumowuje sytuację na rynku ekspert Cresa – Bolesław Kołodziejczyk.