Najem okazjonalny na rynku nieruchomości inwestycyjnych – dla kogo jest korzystny? Jak się okazuje, taka forma umowy bardzo dobrze chroni właściciela nieruchomości. Właśnie z tego względu najem okazjonalny jest chętnie przez nich oferowany. Na czym dokładnie polega podpisanie takiego rodzaju umowy? I czy potencjalni najemcy reagują na widok takiej propozycji umowy z entuzjazmem?

Spis treści:
Mieszkania na wynajem bardzo popularne
Nie zawsze kolorowo
Najem okazjonalny dobrym rozwiązaniem
Rozwiązanie umowy najmu okazjonalnego
Najemcy mogą kiwać nosem

Mieszkania na wynajem bardzo popularne
Rynek nieruchomości mieszkalnych na wynajem cieszy się w ostatnim czasie bardzo dużym zainteresowaniem. Zawdzięcza je po części uchodźcom z Ukrainy, którzy po pojawieniu się w Polsce musieli szybko znaleźć mieszkania zastępcze. Na rynku najmu zawrzało. Obecnie, kiedy sytuacja się uspokoiła i uchodźcy nie napływają tak dużymi falami do Polski, sektor mieszkaniowy nieznacznie spowolnił. Nie oznacza to jednak, że chętnych na wynajem brakuje. Wręcz przeciwnie, cały czas do właścicieli mieszkań na wynajem kierowane są zapytania o możliwość wynajęcia nieruchomości mieszkalnych.

Nie zawsze kolorowo
Właścicieli mieszkań na wynajem zawsze cieszy, kiedy na horyzoncie pojawi się najemca. Niemniej czasami współpraca pomiędzy stronami się nie układa. Najemcy nie płacą czynszu w terminie lub niszczą wynajmowane mieszkanie. Nieporozumień między stronami może być wiele i z tego względu czasami to właśnie właściciele nieruchomości na wynajem chcieliby pozbyć się niechcianych lokatorów. Jak się jednak okazuje w praktyce, zazwyczaj nie jest to tak od razu możliwe. Z tego względu właściciele mieszkań na wynajem starają się zabezpieczać zapisami umowy, które chroniłyby ich interes jako właścicieli nieruchomości mieszkalnych na wynajem.

Najem okazjonalny dobrym rozwiązaniem
Umowa najmu okazjonalnego może stanowić doskonałe rozwiązanie w przypadku właścicieli nieruchomości, którzy obawiają się możliwych problemów z najemcami. Najem okazjonalny jest formą najmu długoterminowego. Tego rodzaju umowa jest bardzo korzystna dla właścicieli mieszkań przeznaczonych na wynajem. Działa na korzyść właściciela nieruchomości na przykład w sytuacji, kiedy najemcy, którym właściciel mieszkania wypowiedział umowę (lub w przypadku których umowa dobiegła końca i wygasła), nie chcą opuścić lokum mieszkalnego w wyznaczonym terminie.
Oczywiście poza oczywistymi zaletami, najem okazjonalny posiada również wady i nie zawsze umowa tego rodzaju może zostać zawarta przez dwie strony. Dla przykładu, podpisanie umowy najmu okazjonalnego jest niemożliwe w przypadku, kiedy najemcą na być przedsiębiorca. O ile właściciel nieruchomości może być zarówno osobą fizyczną, jak i przedsiębiorcą, o tyle druga ze stron, czyli najemca, musi być osobą fizyczną. Jeśli więc na horyzoncie pojawi się potencjalny najemca, ale okaże się on przedsiębiorcą poszukującym lokalu pod działalność swojej firmy, najem okazjonalny będzie niemożliwy.
Kolejnym ograniczeniem jest kwestia czasowa. Umowa najmu okazjonalnego może zostać podpisana na okres maksymalnie 10 lat. Ponadto wszelkie ustalenie pomiędzy stronami, które zmieniają warunki umowy, muszą zostać spisane w formie aneksu do umowy.
Ponadto, pozostając w temacie formalności pisemnych, na umowę najmu okazjonalnego składa się nie sama treść umowy, ale również odpowiednie załączniki, takie jak oświadczenie przyszłego najemcy, że podda się on egzekucji oraz zobowiązuje się do opuszczenia wynajmowanego lokalu mieszkalnego w ustalonym przez obie strony terminie. Ponadto najemca oświadcza, że opuści lokal mieszkalny w stanie technicznym, co do którego właściciel nieruchomości nie ma zastrzeżeń.
Ponadto przyszły najemca musi wskazać adres, pod który będzie mógł wprowadzić się w sytuacji wygaśnięcia lub rozwiązania umowy.
Kwestią niezwykle ważną jest to, że oświadczenia przyszłego najemcy powinny być sporządzone w formie aktu notarialnego. W sytuacji, kiedy najemca utraci możliwość wyprowadzenia się pod adres zastępczy wskazany w oświadczeniu, będzie musiał napisać kolejne oświadczenie, zawierające nowy adres do wyprowadzki. Taka informacja musi zostać potwierdzona przez notariusza a terminie 21 dni od momentu zmiany adresu alternatywnego.
Również właściciel mieszkania, którego adres zostanie wskazany przez najemcę jako alternatywne miejsce zamieszkania, musi sporządzić stosowne oświadczenie, że jest on właścicielem lokalu mieszkalnego, posiada do niego tytuł prawny i wyraża zgodę na zamieszkanie w lokalu najemcy w sytuacji, gdyby musiał on wyprowadzić się z wynajmowanego przez siebie lokalu mieszkalnego.
Jak więc widać, formalności jest całkiem sporo, co może odstraszać potencjalnych najemców, którym zależy na szybkim i bezproblemowym dopięciu kwestii formalnych.
Kolejnym ograniczeniem jest wysokość kaucji, jaką właściciel mieszkania na wynajem może pobrać od swojego przyszłego najemcy. Kaucja nie może być wyższa, niż sześciokrotność miesięcznego czynszu z tytułu wynajmu. Wydaje się jednak, że nie jest to dużym problemem, gdyż najczęściej właściciele mieszkań na wynajem pobierają kaucję w wysokości 1-2 czynszów miesięcznych.

Rozwiązanie umowy najmu okazjonalnego
W sytuacji, kiedy obie strony umowy zdecydują się na rozwiązanie umowy najmu okazjonalnego, najemca musi opuścić zajmowany lokal mieszkalny w ustalonym w umowie terminie. Jeżeli najemca nie dotrzyma tego terminu, właściciel nieruchomości musi wystosować do najemcy żądanie opuszczenia lokalu mieszkalnego w terminie np. 7 dni. Jeżeli lokator mieszkania na wynajem nie zastosuje się do postanowienia zawartego w piśmie, właściciel nieruchomości ma prawo wystąpić na drogę sądową. Po uzyskaniu z sądu klauzuli wykonalności, właściciel mieszkania na wynajem może skierować sprawę do komornika, który w jego imieniu dokona eksmisji bezprawnego lokatora.
Taki proces wydaje się dla właściciela nieruchomości bezpieczny, jednak musi on brać pod uwagę fakt, że jest to również proces czasochłonny. Dodatkowo pociąga on za sobą dodatkowe koszty. Niemniej takie rozwiązanie daje właścicielowi mieszkania na wynajem możliwość odzyskania swojego lokalu mieszkalnego w sposób bezpieczny i zgodny z prawem.

Najemcy mogą kiwać nosem
Z uwagi na to, że umowa najmu okazjonalnego świetnie zabezpiecza właściciela nieruchomości, a nie najemcę, nie każdy może być chętny do podpisania tego rodzaju dokumentu. O ile bowiem właściciel mieszkania może czuć się taką umową bardzo dobrze zabezpieczony, o tyle najemca już mniej.
Mieszkań na wynajem jest na rynku wciąż dużo, dzięki czemu osoby poszukujące lokalu mieszkalnego na wynajem mogą preferować te z prostą umową najmu zawieraną pomiędzy stronami bez udziału notariusza i zawiłej dokumentacji. Niemniej jeśli właścicielowi mieszkania na wynajem zależy przede wszystkim na spokoju ducha i bezpieczeństwie, to z pewnością woli on poczekać na najemcę, który zgodzi się na podpisanie tego rodzaju dokumentu, jakim jest umowa najmu okazjonalnego, niż ryzykować wynajęcie komuś mieszkania we wcześniejszym terminem, jednak przy umowie nie dającej właścicielowi lokalu mieszkalnego tak komfortowego zabezpieczenia.

Redakcja
Komercja24.pl