Wmurowano kamień węgielny pod nową nieruchomość magazynową dla Havi Logistics w MLP Poznań

wysłano 18 marca 2024

Wmurowano kamień węgielny pod nową nieruchomość magazynową dla Havi Logistics w MLP Poznań. W parku MLP Poznań odbyła się ceremonia wmurowania kamienia węgielnego, pod nowy projekt realizowany dla firmy HAVI Logistics.

W uroczystości wzięli udział przedstawiciele generalnego wykonawcy, najemcy oraz inwestora. Przekazanie gotowego obiektu, oferującego 16 tys. m kw. nowoczesnej powierzchni, planowane jest na początku II połowy 2024 r. Inwestycja, której budowa została powierzona firmie WPIP Construction, zostanie poddana certyfikacji ekologicznej BREEAM New Construction, na poziomie Excellent.

Centrum logistyczne MLP Poznań powiększy się o nową halę magazynową. Nowy obiekt dedykowany Havi Logistics, globalnej firmie zajmująca się innowacjami, optymalizacją i zarządzaniem łańcuchem dostaw wiodących marek, dostarczy 16 tys. m kw. nowoczesnej powierzchni. Na cele magazynowe w tym mrożnie i chłodnie przeznaczone będzie ponad 15,5 tys. m kw. Z kolei nowoczesne przestrzenie biurowe i socjalne, zaplanowane na dwóch kondygnacjach, zajmą kolejne 680 m kw. powierzchni.

Podczas wmurowania kamienia węgielnego uczestniczyli przedstawiciele generalnego wykonawcy, najemcy oraz inwestora. Firmę MLP Group, będącej właścicielem parku w Poznaniu, reprezentował Prezes Zarządu i Dyrektor Generalny Radosław T. Krochta. Z ramienia firmy WPIP Construction, pełniącej funkcję generalnego wykonawcy, w ceremonii wziął udział prezes zarządu Janusz Signetzki. Natomiast najemcę, reprezentowała Katarzyna Piątkowska, Dyrektor Zarządzająca HAVI Logistics Sp. z o.o. Przekazanie do użytkowania gotowych powierzchni planowane jest na początku drugiej połowy 2024 r.

– Nowa inwestycja realizowana jest dla naszego wieloletniego najemcy. Bardzo cieszymy się z rozszerzenia dotychczasowej współpracy. Wszystkie nowo budowane obiekty poddajemy procesowi certyfikacji BREEAM. Dbamy jednocześnie o komfort użytkowników parku logistycznego, wdrażając nowoczesne rozwiązania zwiększające funkcjonalność oraz chroniące środowisko naturalne. Doceniają to najemcy, którzy na długie lata wiążą swój biznes z naszymi powierzchniami magazynowymi – powiedział Radosław T. Krochta, Prezes Zarządu MLP Group S.A.

– Nowe Centrum Dystrybucji HAVI w Poznaniu to ważny krok w rozwoju HAVI oraz naszych klientów. Dedykowany obiekt został zaprojektowany z myślą o zapewnieniu efektywnych warunków pracy, co będzie miało pozytywny wpływ na jakość świadczonych usług. Lokalizacja Centrum w Poznaniu stanie się kluczowym elementem łańcucha dostaw HAVI Logistics, umożliwiając zoptymalizowane i sprawne procesy logistyczne. Będzie to nie tylko magazyn, ale kompleksowa, nowoczesna oraz przede wszystkim ekologiczna przestrzeń, która pozwoli na wprowadzenie w życie kolejnych projektów naszej strategii zrównoważonego rozwoju – powiedziała Katarzyna Piątkowska, Dyrektor Zarządzająca HAVI Logistics w Polsce.

– Doceniamy fakt, że możemy kontynuować naszą współpracę z MLP Group S.A., wiodącym deweloperem na rynku powierzchni magazynowych i realizować kolejny projekt polegający na rozbudowie doskonale funkcjonującego parku logistycznego w Wielkopolsce, tworzony w duchu zrównoważonego rozwoju, z poszanowaniem dla środowiska naturalnego – dodał Janusz Signetzki, prezes zarządu WPIP Construction.

Źródło: MLP Group.

Murapol organizuje Mieszkaniowy Dzień Otwarty

wysłano 14 marca 2024

materiał prasowy

Osoby szukające nowoczesnych lokali na własne potrzeby lub w celach inwestycyjnych z pewnością zainteresuje informacja, że już 16 marca Grupa Murapol organizuje Mieszkaniowy Dzień Otwarty. Dlaczego warto odwiedzić w tym dniu biuro sprzedaży dewelopera? To nie tylko okazja do rozmowy o ofercie katalogowej oraz aktualnej promocji, ale też szansa na zyskanie dodatkowych korzyści do mieszkania lub apartamentu inwestycyjnego objętego marcową akcją specjalną.

Mieszkaniowy Dzień Otwarty odbędzie się już w najbliższą sobotę w biurach sprzedaży Grupy Murapol w 13 miastach: Bielsku-Białej, Bydgoszczy, Chorzowie, Gdańsku, Gliwicach, Krakowie, Łodzi, Poznaniu, Siewierzu, Sosnowcu, Toruniu, Tychach i Wrocławiu. Doradcy dewelopera będą do dyspozycji klientów od godz. 9.00 do 14.00 i z chęcią odpowiedzą na wszystkie pytania oraz pomogą podjąć decyzję zakupową.

Podczas spotkania będzie można porozmawiać z doradcami m.in. o marcowej puli, która obejmuje aż 410 mieszkań i apartamentów inwestycyjnych z pakietami bonusów o wartości nawet 196 tys. zł. Oferta promocyjna dostępna jest w 23 inwestycjach w: Bielsku-Białej, Bydgoszczy, Chorzowie, Gdańsku, Gliwicach, Krakowie, Lublinie, Łodzi, Poznaniu, Siewierzu, Sosnowcu, Toruniu, Tychach, Wieliczce i Wrocławiu. W promocyjnej cenie lokalu z pakietem bonusów można zyskać m.in. rabat, nawet dwa miejsca postojowe naziemne lub w podziemnych halach garażowych, smart home w wersji premium oraz ubezpieczenie od utraty stałego źródła dochodu.

– Nowoczesne inwestycje z komfortowymi lokalami i ekologicznymi udogodnieniami oraz wiosenne bonusy o wartości nawet 196 tys. zł to jednak nie wszystko, co mamy do zaoferowania. Podczas Mieszkaniowego Dnia Otwartego szykujemy dla naszych klientów atrakcyjną niespodziankę. Przychodząc 16 marca do biura sprzedaży w swoim mieście, można liczyć na jeszcze więcej korzyści do wybranego mieszkania lub apartamentu inwestycyjnego objętego marcową promocją. Jakie to korzyści? O szczegóły należy pytać naszych doradców w biurach sprzedaży. Bez względu na to, czy to pora na własne mieszkanie, czy na inwestycję w nieruchomość, nie warto zwlekać z decyzją zakupową – kto pierwszy ten ma większy wybór – mówi Łukasz Tekieli, dyrektor ds. sprzedaży w Grupie Murapol.

Źródło: Grupa Murapol.

B&B HOTELS debiutuje na rynku nieruchomości inwestycyjnych w Ameryce Północnej i Wielkiej Brytanii

wysłano 14 marca 2024

Marka B&B HOTELS debiutuje na rynku nieruchomości inwestycyjnych w Ameryce Północnej i Wielkiej Brytanii.

B&B HOTELS, najdynamiczniej rozwijająca się w Europie marka hoteli z segmentu value-for-money kontynuuje ekspansję i rozszerza swoją działalność na Stany Zjednoczone oraz Wielką Brytanię. Sieć, posiadająca hotele także w Polsce, niedawno przejęła hotel w Orlando oraz sfinalizowała podobną transakcję w Londynie.

Grupa B&B HOTELS posiada ponad 770 hoteli i jest obecna w 17 krajach na 3 kontynentach, z czego 14 hoteli znajduje się w Polsce. W ostatnim czasie zanotowała imponujący wzrost, otwierając w ciągu dwóch ostatnich lat 170 nowych B&B HOTELI. W 2023 roku sieć wygenerowała obroty na poziomie 1,2 miliarda euro.

Świetne wyniki zawdzięcza unikalnej ofercie, w ramach której proponuje gościom bezkompromisową jakość w najlepszej cenie. Co więcej, elastyczny model biznesowy firmy pozwala na szybką ekspansję poprzez rebranding istniejących hoteli i budowę nowych. Sieć B&B HOTELS zapewnia jednocześnie partnerom inwestującym w nieruchomości cenne możliwości przejęć.

– Nasz udany model wzrostu i zaangażowanie w tworzenie pozytywnych doświadczeń dla naszych gości sprawiły, że staliśmy się uwielbianą marką w całej Europie i jesteśmy podekscytowani, że możemy zapewnić ten sam standard gościom w USA i Wielkiej Brytanii. Przyspieszamy nasz rozwój we wszystkich krajach, w których już jesteśmy obecni, jednocześnie kontynuując zdobywanie nowych rynków. Dążymy do tego, aby stać się liderem w segmencie value-for-money, z ambicją posiadania 3000 hoteli w ciągu 10 lat – mówi Fabrice Collet, Prezes i Dyrektor Generalny B&B HOTELS.

Źródło: B&B HOTELS.

Deweloper Develia rozbudowuje nieruchomość inwestycyjną Bemosphere w Warszawie

wysłano 14 marca 2024

Deweloper Develia rozbudowuje nieruchomość inwestycyjną Bemosphere w Warszawie.

Ruszyła sprzedaż mieszkań w nowym etapie inwestycji Bemosphere, którą Develia realizuje na warszawskim Chrzanowie w dzielnicy Bemowo. W jego ramach powstaną trzy budynki (Atmo, Vital i Time), w których znajdzie się 213 lokali w różnorodnej palecie metraży i rozkładów.

– Okolica, w której powstaje Bemosphere, wyróżnia się dobrą infrastrukturą komunikacyjną – najbliższy przystanek autobusowy znajduje się w odległości 350 metrów od osiedla, a bliskość ul. Połczyńskiej oraz trasy S8 (ok. 5 min samochodem) zapewniają dogodne połączenie z całym miastem. Trwają prace nad połączeniem ulicy Szeligowskiej z Nowoczłuchowską. Rozwiązanie to usprawni wyjazd z osiedla, jednak wyjątkowym udogodnieniem dla mieszkańców będzie otwarcie w bezpośrednim sąsiedztwie Bemosphere stacji II linii Metra Chrzanów, co planowane jest już w 2026 roku – podkreśla Tomasz Kaleta, dyrektor Departamentu Sprzedaży w Develia S.A.

Projektantem tego etapu Bemosphere jest pracownia Paka. Archi Spółka z o.o. Rozpoczęcie budowy zaplanowane jest na koniec marca br., a ukończenie powinno nastąpić w IV kwartale 2025 roku. Ceny zaczynają się już od 14 600 zł za metr kwadratowy.

Źródło: Develia S.A.

Nowa inwestycja mieszkaniowa w Warszawie

wysłano 14 marca 2024

Francuski deweloper Bouygues Immobilier Polska z nową inwestycją w warszawskiej dzielnicy Włochy. Osiedle Avenir (z jęz. francuskiego „Przyszłość”) powstanie niedaleko centrum handlowego Blue City. Mieszkania są już w sprzedaży.

Inwestycja Avenir powstanie przy ul. Wschodu Słońca – na pograniczu Włoch i Ochoty, w okolicy z dobrym zapleczem infrastrukturalnym i w pobliżu terenów zielonych.

W ramach Avenir powstanie 86 mieszkań o zróżnicowanym metrażu – od 26 aż do 139 mkw., od kawalerek po pięciopokojowe mieszkania. Budynek ozdobi elewacja łącząca minimalistyczny styl wzbogacony o eleganckie dodatki m.in. wstawki z lamelami na parterze i przy oknach, ciekawie wyglądająca przeszklona klatka schodowa i duże okna.

Źródło: Bouygues Immoblier Polska.

Sektor biurowy na polskim rynku nieruchomości dostosowuje się do nowych realiów

wysłano 14 marca 2024

Sektor biurowy na polskim rynku nieruchomości dostosowuje się do nowych realiów. Popyt na biura utrzymuje się na wysokim poziomie, ale w budowie jest najmniej powierzchni od kilkunastu lat. Rynek nieruchomości biurowych ulega coraz większym zmianom.

Jeszcze cztery lata temu sektor biurowy w Polsce był jednym z rynków, które zwiększały swoje zasoby najszybciej w Europie. Dziś w Warszawie, największym ośrodku biurowym w kraju zaplecze biurowe kurczy się na skutek wyburzeń przestarzałych biurowców, zmiany ich funkcji oraz wycofania budynków z użytkowania na czas modernizacji. W 2023 roku warszawski rynek biurowy zmniejszył się o około 40 tys. mkw., pomimo że oddane zostało 60 tys. mkw. nowych powierzchni.

Jak podaje Walter Herz, Warszawa dysponuje obecnie 6 239 000 mkw. powierzchni biurowych. W budowie pozostaje około 300 tys. mkw. biur. Nieznacznie więcej niż w 2022 roku, ale kilkakrotnie mniej niż w czasie rynkowej hossy, kiedy w realizacji było 800 – 850 tys. mkw. powierzchni. Od kilku lat ilość powierzchni w budowie spada. Pomimo, iż w ostatnich miesiącach aktywność deweloperów w Warszawie nieco wzrosła, ten rok nie przyniesie wiele więcej nowych biur niż ubiegły. Z danych Walter Herz wynika, że oddane zostanie tylko około 90 tys. mkw. powierzchni.

Brak dostępnych powierzchni do wynajęcia na rynku warszawskim odczuwalny jest przede wszystkim w centrum miasta, gdzie współczynnik pustostanów wynosi zaledwie 3-4 proc. W całej aglomeracji wolnych biur jest tylko 10 proc.

Poradzą sobie tylko nowoczesne budynki

– Rynek biurowy w Polsce zwolnił i znalazł się w niełatwym momencie swojego rozwoju. Upowszechnienie pracy zdalnej, wysokie koszty realizacji inwestycji, drogie finansowanie oraz horrendalne ceny gruntów i ich niska podaż czy konieczność uwzględnienia wymogów ESG zmuszają deweloperów biurowych do zmiany założeń inwestycyjnych. W ubiegłym roku w Warszawie zostały wydane tylko trzy pozwolenia na budowę. Ogromnym wyzwaniem dla sektora jest też starzenie się budynków, z których część nie będzie w stanie sprostać wymogom ekologicznym i unijnym wytycznym dotyczącym emisyjności. W najbliższych latach właściciele starszych biurowców będą zmuszeni do inwestycji w modernizację obiektów. Zdobycie na ten cel środków może być jednak łatwiejsze, bo zmienia się polityka banków, które zaczynają bardziej aktywnie finansować sektor nieruchomości – mówi Mateusz Strzelecki, Partner / Head of Tenant Representation w Walter Herz.

Powolny przyrost powierzchni widoczny jest, zarówno w Warszawie, jak i regionach. A analitycy Walter Herz prognozują jeszcze większe spowolnienie, jeśli chodzi o nowe inwestycje. W 2023 roku w siedmiu największych miastach w Polsce przybyło łącznie około 315 tys. mkw. nowych biur. Najwięcej w Krakowie (77 tys. mkw.), Wrocławiu (75,7 tys. mkw.) i Warszawie (60 tys. mkw.). Na rynek trafił m.in. katowicki Craft, budynek E w poznańskim kompleksie Nowy Rynek, Ocean Office Park B i Kreo w Krakowie, Intel Technology Poland – IGK6 w Trójmieście, czy Leakside w Warszawie.

W budowie w głównych ośrodkach biurowych w kraju pozostaje ogółem ponad 630 tys. mkw. powierzchni. Drastyczny spadek realizacji nowych projektów widoczny jest w całej Polsce. Z analiz Walter Herz wynika, że najwięcej biur w regionach buduje się we Wrocławiu – 112 tys. mkw. W Poznaniu w realizacji pozostaje 72 tys. mkw. biur, w Trójmieście – 49 tys. mkw., w Katowicach – 46 tys. mkw., w Łodzi – 49 tys. mkw., a w Krakowie – ponad 39 tys. mkw.

W odróżnieniu od Warszawy, na rynkach regionalnych zwiększa się dostępność powierzchni do pracy. W Trójmieście i Poznaniu współczynnik pustostanów biurowych wynosi 13-14 proc., ale już w Krakowie, Wrocławiu, Łodzi, czy Katowicach sięga 19-21 proc.

Praca zdalna nie wyhamowała popytu

Mimo wkroczenia na rynek hybrydowego systemu pracy, biura pozostały dla firm kluczowe i popyt na nowoczesne powierzchnie jest nadal spory. W minionym roku na siedmiu kluczowych rynkach biurowych w kraju zakontraktowane zostało 1406 100 mkw. powierzchni. Na tak dobry wynik zapracowała zarówno Warszawa (750 tys. mkw.) i główne rynki regionalne, na których łączny popyt okazał się w ubiegłym roku rekordowo wysoki. Chłonność warszawskiego rynku była nieco niższa niż w wyjątkowym pod tym względem 2022 roku, ale znacznie wyższa w porównaniu z latami 2020-2021.

– Na rynku obserwować możemy dużą aktywność najemców, którzy jednak konsekwentne optymalizują i redukcją zajmowane powierzchnie. Inflacja, wysokie ceny mediów i kosztów utrzymania budynków spowodowały w 2023 roku poważny wzrost kosztów eksploatacyjnych. Najbardziej, o kilkanaście procent stawki skoczyły w Warszawie i Wrocławiu. O około 4 proc. r/r. wzrosły też czynsze za najlepsze powierzchnie w warszawskim centrum. Firmy starają się ograniczyć wydatki, ale jednocześnie podnoszą atrakcyjność swoich biur, by zachęcić pracowników do pracy stacjonarnej. Najemcy decydujący się na relokację, zmieniają lokalizacje na bardziej centralne, wybierają nowocześniejsze biura w budynkach spełniających wysokie normy środowiskowe – przyznaje Mateusz Strzelecki.

Zwraca uwagę, że zmieniają się także warunki podpisywanych umów. – W nowoczesnych biurowcach okres, na jaki kontraktowane są powierzchnie wydłuża się, natomiast w starszych budynkach negocjowane są krótsze okresy najmu. Firmy zastrzegają sobie też prawo do zmiany powierzchni w czasie trwania umowy, jeśli okazałoby się, że ze względu na pracę zdalną częściowo jej nie wykorzystają – dodaje.

Zarówno właściciele budynków, jak i najemcy stawiają na nowe technologie, które stają się kluczowe dla poprawy efektywności w zarządzaniu nieruchomościami, ale także pozwalają firmom i ich pracownikom lepiej wykorzystywać biura i korzystać z wachlarza usług dostępnych w budynkach.
Źródło: Walter Herz.

ALLCON wybudowała nową nieruchomość produkcyjną Polipack w Gościcinie

wysłano 14 marca 2024

ALLCON wybudowała nową nieruchomość produkcyjną Polipack w Gościcinie.

Spółka generalnego wykonawstwa ALLCON wybudowała halę produkcyjną Polipack
w Gościcinie. Obiekt uzyskał międzynarodowy certyfikat BREEAM, który potwierdza wysoką jakość, dbałość o ochronę środowiska, jak i realne korzyści biznesowe. To zaledwie druga hala produkcyjna w województwie pomorskim z tym certyfikatem.
W Polsce certyfikat BREEAM posiada 436 hal przemysłowych, w tym 22 hale produkcyjne.
W województwie pomorskim jedna z nich znajduje się w Tczewie, a druga to właśnie hala Polipack w Gościcinie.

Źródło: ALLCON.

Nieruchomość handlowa Nowa Sukcesja w Łodzi z nowym najemca

wysłano 14 marca 2024

Nieruchomość handlowa Łódź Nowa Sukcesja z nowym najemca.

Już za kilka miesięcy największa na świecie sieć kawiarni Starbucks powita klientów centrum handlowego Nowa Sukcesja. Lokal zajmie blisko 180 mkw. i będzie to trzeci punkt tej sieci w Łodzi.
Operatorem spożywczym będzie sieć Biedronka, która otworzy jeden z największych swoich marketów w kraju – o powierzchni ok 1.800 m2.
Otwarcie Nowej Sukcesji planowane jest na IV kwartał 2024r. Inwestorem jest firma
Amush Investment Group. Za koncepcje komercyjną i wynajem odpowiada Mallson Polska oraz Anna Piotrowska z ramienia właściciela.

mat.prasowy

Raport AXI IMMO nt rynku magazynowego w Polsce w 2023 r.

wysłano 13 marca 2024

Po bardzo udanych latach 2021 i 2022, nazywanych złotym okresem rozwoju rynku magazynowego w Polsce, 2023 r. był okresem większych wyzwań w związku ze zmianą sytuacji makroekonomicznej. Głównych przyczyn upatrywano w wysokiej inflacji, która to wpłynęła na siłę nabywczą konsumentów, utrzymujących się wysokich stopach procentowych, a także niepewności za wschodnią granicą.

Rynek rozwijał się, ale wolniej, zwłaszcza w pierwszej połowie roku, aby przyspieszyć pod koniec 2023 r. Aktywność deweloperska w okresie od stycznia do grudnia 2023 r. wyniosła 3,7 mln mkw. (-16% r/r), a w jej wyniku całkowite zasoby sektora wzrosły do 31,7 mln mkw. (+13% r/r). W budowie pozostaje kolejne 2,8 mln mkw. (-16% r/r), z których około połowa nie była objęta podpisaną umową najmu. Popyt brutto (nie obejmujący krótkoterminowych umów najmu) wyniósł 5,6 mln mkw. i pomimo niższego wyniku versus lata 2021-2022, był zdecydowanie wyższy niż w okresie przed pandemią tj. w latach 2018-2019. Największa polska firma doradcza na rynku nieruchomości komercyjnych, AXI IMMO, prezentuje raport „Rynek magazynowy w Polsce 2023”.

Inwestycje: ostrożność inwestorów trwa

Po roku przerwy w 2023 r. sektor magazynowy wrócił na pierwsze miejsce na rynku inwestycyjnym. Udział aktywów przemysłowo-logistycznych wyniósł 966 mln EUR (-52% r/r) i odpowiadał za 46% zrealizowanego wolumenu. Średnia pięcioroczna dla rynku inwestycyjnego wskazuje, że przejęcia produktów magazynowych wyniosły ok. 39% (2021 r. najwyższy udział sektora 51%, 2019 r. najniższy udział ok. 16%). W ubiegłym roku na ok. 25 transakcji kupna-sprzedaży największymi zarejestrowanymi były przejęcie 80% udziałów w firmie 7R przez NREP oraz sprzedaż Panattoni Campus 39 we Wrocławiu do P3.

Grzegorz Chmielak, Dyrektor Działu Rynków Kapitałowych i Wycen, AXI IMMO, mówi: „Pomimo ogólnie słabszego roku inwestorzy są nadal zainteresowani aktywami przemysłowymi i logistycznymi i to w tym sektorze upatrują największej stabilności. Od około połowy ubiegłego roku obserwujemy, że stopy kapitalizacji pozostają w trendzie wzrostowym i na koniec 2023 r. dla produktów typu prime wynosiły ok. 6,5-6,75%. Na rynku oczekuje się na decyzje EBC i FED w kontekście obniżenia stóp procentowych, które mogą uruchomić większą aktywność inwestorów, ale dopiero pod koniec 2024 r. Innymi wyczekiwanymi pozytywnymi informacjami są te o ustabilizowaniu się inflacji, a także o zażegnaniu konfliktu za wschodnią granicą Polski. W perspektywie długoterminowej mogą mieć one kluczowe znaczenie m.in. dla decyzji o przenoszeniu produkcji do naszej części Europy”.

Popyt: dołek już za nami

Zgodnie z oczekiwaniami w wyniku spowolnienia koniunkturalnego w 2023 r. część z aktywnych dotychczas grup najemców zdecydowała się ograniczyć plany dotyczące ekspansji i akwizycji nowych powierzchni. W ujęciu rocznym decyzje te nieznacznie wpłynęły na statystyki popytu brutto (z wyłączeniem umów krótkookresowych), który na koniec grudnia ub.r. wyniósł 5,6 mln mkw. (-15% r/r). Ostatecznie trzeci najwyższy w historii rynku wynik w połowie 2023 r. wydawał się trudny do osiągnięcia biorąc pod uwagę, że w ramach całkowitej aktywności najemców zamknięto transakcje na nieco powyżej 1 milion mkw. Z kolei popyt netto uwzględniający nowe umowy i ekspansje w 2023 r. wyniósł 3,4 mln mkw. (-24% r/r), co jasno wskazuje, że w ub.r. najemcy częściej decydowali się na przedłużenia umów, które stanowiły ok. 40% zrealizowanych transakcji. W trójce najaktywniejszych regionów znalazły się mazowieckie (1,4 mln mkw., +4% r/r), dolnośląskie (1 mln mkw., +23% r/r) i śląskie (910 tys. mkw., -25% r/r). W 2023 r. ponownie zamknięto jednostkowe transakcje na ponad 100 tys. mkw., w tym dla klienta z branży e-commerce w parku P3 Wrocław (265,1 tys. mkw.), poufnego klienta z branży modowej w DL Invest Psary/Czeladź (120 tys. mkw.) oraz wejście logistyka do CTPark Warsaw West (Wiskitki) na 110 tys. mkw.

Anna Głowacz, Dyrektor Działu Powierzchni Przemysłowych i Logistycznych, AXI IMMO, omawia: „W 2023 r. mogliśmy zaobserwować dwa tempa występujące w popycie na polskim rynku magazynowym. Pierwsza połowa ub.r. była dość wyczekująca, przy czym to AXI IMMO doradzało przy największej transakcji z tego okresu. W Małopolsce, w okolice Krakowa zdecydował się wejść operator logistyczny MCG EastBridge, który zajmie 56 200 mkw. w GLP Kraków III Logistics Centre. Druga połowa roku to punkt kulminacyjny i wyraźne odbicie w popycie, kiedy to podpisano trzy duże umowy na łącznie ok. 0,5 mln mkw. Niemniej w całym 2023 r. wyraźnym trendem były konsolidacje wynikające z chęci optymalizacji, z kolei w przypadku relokacji najemcy byli solidarni i wybierali nową powierzchnię w ramach tej samej mikro lokalizacji”.

Podaż: lekka poprawa nastrojów

Podobnie do sytuacji w popycie, analitycy AXI IMMO wskazują, że po stronie podażowej również mogliśmy zaobserwować dwa tempa rozwoju. Roczna aktywność deweloperów zakończyła się oddaniem na koniec grudnia 2023 r. 3,7 mln mkw. (-16% r/r) nowoczesnej powierzchni magazynowej, co powiększyło całkowite zasoby sektora do ok. 31,7 mln mkw. (+13% r/r). W ub.r. zdecydowanie więcej powierzchni dostarczono w pierwszej połowie roku, tj. 2,59 mln mkw., co odpowiada za ok. 70% wszystkich projektów zrealizowanych w 2023 r. W przypadku niższego wolumenu podaży dostarczonej od lipca do końca grudnia 2023 r. należy wspomnieć o zmianie struktur finansowania nowych inwestycji, które wymagały wyższego udziału umów przednajmu przed rozpoczęciem budowy. Niemniej regionami z największą nową podażą były mazowieckie (702 tys. mkw., 19% dostarczonych zasobów), śląskie (blisko 600 tys. mkw., 16%) oraz lubuskie (437 tys. mkw., 12%). W przypadku ostatniego rynku warto nadmienić, że nie dostarczono tam żadnego nowego projektu w IV kw. 2023 r. Z kolei wśród największych zrealizowanych inwestycji o powierzchni ponad 100 tys. mkw. znalazły się Panattoni BTS Zalando Bydgoszcz (kujawsko-pomorskie, 146 tys. mkw.), Panattoni Park Wrocław Logistics South Hub (dolnośląskie, 125 tys. mkw.), DL Invest Psary/Czeladź (śląskie, 120 tys. mkw.) oraz CTPark Iłowa (lubuskie, 111,3 tys. mkw.). Zgodnie z zapowiedziami deweloperów na koniec grudnia 2023 r. w budowie znajdowało się ok. 2,8 mln mkw. (-16% r/r), z których ok. 49% pozostaje bez podpisanych umów najmu. Niekwestionowanym liderem wśród regionów jest woj. dolnośląskie (829 tys. mkw. w budowie), wyprzedzające woj. mazowieckie (478,8 tys. mkw.) i łódzkie (402,9 tys. mkw.).

Poziom pustostanów: możliwe dalsze wzrosty

Na koniec 2023 r. współczynnik powierzchni niewynajętej na polskim rynku magazynowym wyniósł 7,4% (+3,2 p.p. r/r). Najwyższy pustostan zanotowano w woj. świętokrzyskim (18,4%), lubuskim (14,2%) i łódzkim (10,2%). Po drugiej stronie skali znajdują się woj. pomorskie i podkarpackie (po 1,7%), małopolskie (2,2%) oraz warmińsko-mazurskie (2,6%). Z kolei w liczbach bezwzględnych najwięcej powierzchni od zaraz do wynajęcia znajduje się w województwach mazowieckim (503 tys. mkw.), łódzkim (461 tys. mkw.), śląskim (334 tys. mkw.) i dolnośląskim (333 tys. mkw.).

Średnie stawki bazowe na głównych rynkach, w inwestycjach typu big box, wahały się w przedziale 3,6 – 4,3 euro/mkw./m-c w przypadku starszych obiektów, oraz 4,0 – 4,7 euro/mkw./m-c w nowych inwestycjach. Trend spadkowy był widoczny w stawkach efektywnych, zwłaszcza w lokalizacjach z dużą konkurencją. Niezmiennie najdroższą lokalizacją pozostaje Warszawa Miasto, gdzie średnie ceny ofertowe w nowych inwestycjach osiągają pułap nawet do 7,0 euro, a w starszych utrzymują się na poziomie około 6 euro/mkw. Ponadto w wybranych projektach w regionie Krakowa ofertowe czynsze sięgają nawet 6,5 euro.

Renata Osiecka, Partnerka Zarządzająca, AXI IMMO, podsumowuje: „Spodziewamy się, że w 2024 r. będziemy nadal obserwować równomierny rozwój rynku magazynowego w Polsce. Korzystając z dojrzałości naszego sektora, wypracowanych schematów, doświadczenia oraz lokalizacji na mapie Europy, pozostajemy ważnym rynkiem dla firm zainteresowanych skracaniem łańcuchów dostaw i przenoszeniem z Azji produkcji bliżej rynków zbytu. Po stronie popytu przewidujemy także, że wiele firm będzie dążyć do dalszej optymalizacji kosztów, w tym konsolidacji, z kolei deweloperzy skupią się na rozwoju projektów w lokalizacjach z mniejszą dostępnością powierzchni. W tej sytuacji spodziewamy się stopniowej stabilizacji poziomu pustostanów. Wskaźniki makroekonomiczne, zwłaszcza te związane z rynkiem konsumenckim, wykazują pozytywny sentyment, co może dodatnio przełożyć się na popyt na powierzchnie magazynowe ze strony tej grupy najemców. Z drugiej strony nadal słabe nastroje wśród firm produkcyjnych w krajach Europy Zachodniej mogą w krótkim okresie ograniczyć rozwój najemców-dostawców obecnych w naszym kraju”.

Źródło: AXI IMMO.

Dompress.pl: Czy nowe przepisy budowlane wpłyną na ceny mieszkań na polskim rynku nieruchomości?

wysłano 13 marca 2024

Dompress.pl: Czy nowe przepisy budowlane wpłyną na ceny mieszkań na polskim rynku nieruchomości? Czy przepisy zawarte w znowelizowanej specustawie mieszkaniowej, nakazujące budowę 1,5 miejsca parkingowego na jedno mieszkanie wpłyną na ceny lokali? Jak nowe regulacje budowlane, które mają obowiązywać od 1. kwietnia br., przełożą się na koszt inwestycji? O ile mieszkania oferowane w nowych projektach mogą być z tego powodu droższe? Sondaż przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

Tomasz Kaleta, dyrektor Departamentu Sprzedaży, Develia S.A.

W naszej opinii nakaz budowy 1,5 miejsca parkingowego na każde mieszkanie będzie szkodliwy dla rynku i klientów. Obecnie rzadko można spotkać osiedla, gdzie wskaźnik ten jest niższy niż 1 stanowisko postojowe na 1 lokal. W typowej inwestycji deweloperskiej lokale 1-2 pokojowe stanowią połowę oferty, a ich nabywcy często rezygnują z zakupu miejsca parkingowego. Dotyczy to zwłaszcza projektów zlokalizowanych w centrach aglomeracji.

Dlatego też podnoszenie tego wskaźnika jest bezcelowe i niepotrzebnie spowoduje dalszy wzrost cen mieszkań. Warto pamiętać, że koszt wybudowania 1 stanowiska postojowego to około 100 tys. zł, gdzie ich cena sprzedaży oscyluje średnio w okolicy 35 tys. zł. Różnicę tę deweloperzy muszą wkalkulować w cenę wszystkich lokali.

Andrzej Gutowski, wiceprezes i dyrektor Działu Sprzedaży Ronson Development

Wprowadzenie nakazu budowy 1,5 miejsca parkingowego na jedno mieszkanie z pewnością wpłynie na koszty inwestycji deweloperskich. W niektórych przypadkach wymusi to konieczność budowy nie jednej, lecz na przykład dwóch kondygnacji garaży podziemnych, co może generować dodatkowe koszty w wysokości od 5 do 10 proc. w skali inwestycji.

Ponadto, ograniczenia związane z powierzchnią działki mogą utrudniać wygospodarowanie dodatkowej przestrzeni na miejsca parkingowe. W rezultacie deweloperzy, zgodnie z przepisami prawa, mogą być zmuszeni do zmniejszenia liczby budowanych mieszkań w danym projekcie.

Damian Tomasik, prezes zarządu Alter Investment

Patrząc na obecne trendy i odchodzenie społeczeństwa od samochodów wymóg budowy większej ilości miejsc jest pomysłem chybionym. Miejsca w hali garażowej często sprzedawane są poniżej kosztów wytworzenia, a w związku z tym cena mieszkania musi być odpowiednio wyższa, aby projekt ostatecznie był rentowny.

Koszt budowy miejsc parkingowych, a szczególnie hal garażowych, zawsze wpływa na cenę metra kwadratowego mieszkania, więc ma to bezpośrednie przełożenie na wzrost kosztu budowy mieszkania. W konsekwencji zmiana ta, w mojej ocenie, będzie negatywna.

Angelika Kliś, członkini zarządu Atal

Nasza spółka realizuje również inwestycje w Niemczech. Mamy więc porównanie z regulacjami na tamtejszym, o wiele bardziej rozwiniętym rynku. Jesteśmy zdania, że zamiast wprowadzać tego rodzaju normy parkingowe, a także inne, wpływające na koszt wytworzenia, o wiele lepiej by było zaczerpnąć od sąsiadów rozwiązania, które funkcjonują od lat i się sprawdzają.

To zresztą częsta praktyka także w innych krajach Europy. Tam deweloper i przedstawiciele władz lokalnych siadają do stołu i rozmawiają o możliwości zabudowy działki na cele mieszkaniowe. Spisują na tę okoliczność umowę urbanistyczną, określają priorytety, prezentują oczekiwania wobec dewelopera, np. zrealizowanie jakiegoś elementu inwestycji służącej społeczności. W ten sposób obydwie strony są usatysfakcjonowane. To myślenie nakierowane na realizację realnych potrzeb, a nie traktowanie en bloc wszystkich inwestycji pod dany przepis.

Z doświadczenia wiemy, że liczba realnie potrzebnych miejsc parkingowych różni się w zależności od inwestycji. Inna będzie w ścisłym centrum, inna w lokalizacji podmiejskiej. Najbardziej kosztowna jest budowa podziemnych hal garażowych, co ma wpływ na cenę wytworzenia metra mieszkania.

Mariola Żak, dyrektor sprzedaży i marketingu w Aurec Home

Lokatorzy nowoczesnych osiedli mają dość zabetonowanych przestrzeni i hałasu, marzą o zieleni, ciszy i wypoczynku na łonie natury. Z drugiej strony jednak, codzienne poszukiwanie miejsca parkingowego przyprawia ich o ból głowy. Deweloperzy muszą pogodzić oba te aspekty, aby dopasować ofertę do oczekiwań współczesnych nabywców. Kompromis w tej kwestii w 2023 roku próbowali znaleźć rządzący.

Niestety pomysł odgórnego nakazu zapewnienia minimum 1,5 miejsca postojowego na każde mieszkanie w danej inwestycji może odbić się na cenach mieszkań. Warto wiedzieć, że ceny miejsc parkingowych w garażach podziemnych są zwykle nawet o połowę niższe od kosztów poniesionych na ich budowę. Koszt budowy miejsca postojowego to ok. 70 tys. zł, a stanowiska sprzedawane są za 30-40 tys. zł. Różnica ta, czyli pozostałe koszty wraz z doliczoną wartością rynkową miejsca postojowego rozkładane są zatem na wszystkich kupujących, niezależnie od tego, czy korzystają z garażu podziemnego, czy nie, a więc automatycznie rośnie cena za każdy lokal.

Małgorzata Ostrowska, dyrektorka Pionu Marketingu i Sprzedaży w J.W. Construction

Na koszt budowy miejsc parkingowych wpływa wiele czynników. Budowa zewnętrznego parkingu naziemnego nie jest aż tak kosztochłonna jak hale garażowe, ale budując parking na gruncie tracimy tzw. PUM, czyli liczbę mieszkań na danej działce, a to już przekłada się na koszt inwestycji, gdyż cena gruntu w m2 mieszkania rośnie. Wpływa więc to finalnie na cenę mieszkania.

Budowa parkingów podziemnych jest bardzo droga, hala garażowa może być sytuowana na kondygnacji minus jeden, ale może mieć też kilka kondygnacji podziemnych. Wspomniany koszt budowy zależy więc też od liczby kondygnacji, ale też od jakości gruntu, na jakim realizujemy budowę. Można budować też hale z parkliframi, a te konstrukcje również dodatkowo kosztują nawet kilka tys. euro za sztukę.

Podsumowując, wspomniany wymóg ze specustawy zdecydowanie wpłynie na wzrost kosztów realizacji projektu i finalnie na samą cenę mieszkania. Choć warto wspomnieć, że już dzisiaj niektóre projekty przewidują po 1,5 a nawet 2 miejsca na 1 lokal.

Cezary Grabowski, dyrektor sprzedaży i marketingu Bouygues Immoblier Polska

Trzeba zdawać sobie sprawę, że już dziś są w realizacji inwestycje, które posiadają 1,5, a nawet 2 miejsca parkingowe na jedno mieszkanie. Nie jest to więc sytuacja niespotykana, ważne jednak, żeby zrozumieć, że takie rozwiązanie kosztuje i te koszty ponosi przede wszystkim deweloper. Najbardziej czasochłonnym i kosztochłonnym etapem budowy są bowiem prace w ziemi.

Jeżeli nowe przepisy dotyczące zwiększenia współczynnika miejsc parkingowych wejdą w życie, będziemy musieli zrealizować więcej miejsc postojowych w halach garażowych, a to będzie mogło oznaczać, że zamiast dwóch poziomów takiego garażu podziemnego, będzie trzeba wybudować trzy. Konsekwencją tego mogą być podwyżki cen mieszkań, gdyż koszty budowy całej inwestycji wzrosną.

Zuzanna Należyta, dyrektor ds. handlowych w Eco Classic

Nie przewidujemy wpływu zmiany tych przepisów na wzrost cen mieszkań. Obserwujemy niedobór miejsc postojowych, a nie ich nadmiar więc nie upatrujemy tej zmiany jako problemu.

Jakub Serek, dyrektor ds. Planowania Kosztów Realizacji w Archicom

Biorąc pod uwagę ograniczoną podaż działek pod zabudowę wielorodzinną w dużych miastach, zwiększona liczba miejsc parkingowych przypadających na jedno mieszkanie spowoduje konieczność budowania większych garaży podziemnych. Bezpośrednio przełoży się to na wzrost średnich kosztów realizacji inwestycji o kilkanaście procent. W przypadku niesprzyjających warunków gruntowo-wodnych i braku możliwości wykonania kolejnych kondygnacji podziemnych może to spowodować zmniejszenie liczby mieszkań w ramach projektu. W związku z tym należy spodziewać się wzrostu cen gruntów w przeliczeniu na PUM, co w efekcie przełoży się na wyższy koszt lokalu dla klienta końcowego.

Marek Starzyński, dyrektor ds. sprzedaży w Okam

Nakład finansowy na budowę hali garażowej stanowi znaczną część całościowych kosztów realizacji inwestycji. Tym samym przyjęcie zapisów zwiększających współczynnik postojowy w naturalny sposób wpłynie na wzrost kosztów realizacji projektów mieszkaniowych z uwagi na konieczność powiększenia parkingu czy budowy jego kolejnych kondygnacji.

Joanna Chojecka, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu na Warszawę i Wrocław w Grupie Robyg

Trudno odnieść się do tego projektu, nie sądzę jednak, aby miał on wpływ na bieżące funkcjonowanie rynku mieszkaniowego. Od lat spełniamy najbardziej wymagające wytyczne dotyczące budownictwa mieszkaniowego i nowe przepisy nie wpłyną na naszą działalność.

Janusz Miller, dyrektor ds. Sprzedaży i Marketingu w Home Invest

Zgodnie ze znowelizowaną specustawą mieszkaniową i jej wymogiem co do liczby miejsc parkingowych, cena mieszkań może wzrosnąć. Trudno jednak w tej chwili dokładnie określić o ile procent. To zależy od wielu czynników, takich jak lokalizacja, koszty budowy parkingów, konkurencja na rynku, czy polityka cenowa dewelopera. Można jednak spodziewać się, że nowe regulacje z pewnością wpłyną na podwyżki cen w nowych projektach.

Źródło: dompress.pl

Nieruchomość handlowa Centrum Janki na Mazowszu stale poszerza swoją ofertę

wysłano 12 marca 2024

Centrum Janki zostało otwarte w 1999 roku w miejscowości Janki przy ruchliwej trasie na Kraków, Wrocław, Łódź i Katowice.

Oferta handlowa Centrum Janki, jednego z najbardziej rozpoznawalnych obiektów handlowych w aglomeracji warszawskiej, w ostatnim czasie powiększyła się o nowe sklepy. W 2023 r. w obiekcie pojawiło się 11 nowych marek, które zajęły łączną powierzchnię ponad 3 tys. mkw. W planach na 2024 r. jest dalsze powiększanie oferty.
Sektor modowy wzbogacił się o markę United Colors of Benetton. Do grona najemców dołączyła także marka Pawo. Dodatkowo, w nowym koncepcie i w nowej lokalizacji otwarty został salon mody męskiej marki Bytom. Rozwinęła się również strefa gastronomiczna, do której dołączył Burger King.

– Centrum Janki nie zatrzymuje się ani na chwilę i kontynuuje dotychczasowy kierunek rozwoju, w którym duże znaczenie ma m.in. moda i obecność najpopularniejszych marek z Polski i ze świata. Dowodem tego jest stale poszerzana oferta obiektu i otwarcia nowych salonów. Tak bogata oferta w pełni odpowiada na zróżnicowane potrzeby naszych klientów. Cieszymy się, że Centrum Janki jest miejscem atrakcyjnym dla kolejnych brandów, które poszukując nowoczesnej przestrzeni handlowej w stolicy, właśnie z nami chcą się rozwijać – mówi Anna Paziewska, Dyrektor Centrum Janki, Apsys Polska.

– Mamy za sobą bardzo intensywny rok, który przyczynił się nie tylko do wzbogacenia oferty, ale także znacznego rozwoju jej unikalności. W centrum pojawiły się nowe, poszukiwane przez klientów brandy, strefa rozrywkowa poszerzona została o unikatowe w skali kraju inicjatywy i nowatorskie przestrzenie. W efekcie wprowadzonych zmian, Centrum Janki znacząco wzmocniło swoją pozycję na rynku warszawskich centrów handlowych, czego potwierdzeniem są rosnące obroty najemców oraz stale wzrastający wskaźnik footfall – mówi Marta Grabska, Asset Manager, Cromwell Property Group.

Centrum Janki to największe centrum regionalne na Mazowszu. Na 84 777 m² powierzchni handlowej znajduje się ok. 150 sklepów i punktów usługowych. Właścicielem Centrum Janki jest Cromwell Property Group Poland. Zarządcą obiektu jest Apsys Polska.

materiał prasowy

ALLCON rozpoczął sprzedaż nowych mieszkań w ramach inwestycji Nowa Dąbrowa w Gdyni

wysłano 12 marca 2024

ALLCON rozpoczął sprzedaż nowych mieszkań w ramach inwestycji Nowa Dąbrowa w Gdyni.

Nowa Dąbrowa to sąsiadująca z lasem inwestycja realizowana przez trójmiejskiego dewelopera ALLCON. Ze względu na skalę i multifunkcjonalność projektu, osiedle można nazwać 22. dzielnicą Gdyni. Poza szeroką ofertą mieszkań, powstaną tu m.in. lokale usługowe, urozmaicone tereny zielone i ulica handlowa. Do sprzedaży trafiła właśnie pula 68 mieszkań z nowego etapu.
W ramach nowego zadania inwestycyjnego ALLCON zrealizuje budynek pięciopiętrowy z 68 mieszkaniami o powierzchni od 36 do 85 mkw. Dla mieszkańców powstanie również m.in. hala garażowa i rowerownia. Na parterze zlokalizowane będą lokale usługowe oraz mieszkania o ponadstandardowej wysokości ponad 3 metrów z ogródkami.
Nowy budynek będzie gotowy do odbioru na początku 2026 roku.

Źródło: ALLCON.

Develia z partnerami zrealizuje wieloetapową nieruchomość inwestycyjną w Gdyni

wysłano 12 marca 2024

Develia z partnerami zrealizuje wieloetapową nieruchomość inwestycyjną w Gdyni . Będzie to nowe osiedle mieszkaniowe. Develia zawarła umowę joint venture z grupą podmiotów kontrolowanych przez TFI Rockbridge, spółką Derby Investments oraz grupą inwestorów indywidualnych. W ramach współpracy powstanie wieloetapowe osiedle z około 1600 mieszkaniami i lokalami usługowymi w Gdyni. Develia będzie posiadać 50,01% akcji w spółce joint venture.

Develia oraz jej partnerzy biznesowi w ramach współpracy joint venture zrealizują inwestycję polegającą na budowie i sprzedaży około 1600 lokali mieszkalnych i usługowych o łącznej maksymalnej powierzchni użytkowej do 90 tys. mkw. Projekt powstanie w dzielnicy Leszczynki w Gdyni.

– To nasza kolejna inwestycja mieszkaniowa, którą zrealizujemy w ramach joint venture. Cenimy ten model współpracy, ponieważ partnerstwa z innymi podmiotami pozwalają nam dywersyfikować ryzyko i zasoby, szczególnie przy dużych projektach, takich jak ten, który powstanie w Gdyni Leszczynki. Wykorzystując nasze szerokie doświadczenie na rynku nieruchomości mieszkaniowych będziemy pełnić w projekcie rolę zarządczą, odpowiadając za całokształt czynności związanych z jego realizacją – mówi Andrzej Oślizło, prezes Develii. – Inwestycja będzie naszym kolejnym projektem w Gdyni, która stała się bardzo atrakcyjnym rynkiem, dzięki czemu uzupełnimy ofertę i umocnimy pozycję Develii w Trójmieście. Rozwój organiczny uzupełniany partnerstwami pozwala nam na szybsze tempo wzrostu biznesu i atrakcyjne zwroty z kapitału, co jest jednym z naszych założeń strategicznych – dodaje Andrzej Oślizło.

Develia obejmie łącznie 50,01% akcji w spółce joint venture w zamian za wniesienie wkładu pieniężnego w wysokości 75 mln zł. Deweloper będzie także świadczyć odpłatne usługi zarządzania projektem oraz jego budową i sprzedażą mieszkań. Pozostali partnerzy będą posiadać łącznie 49,99% akcji w spółce joint venture. Wartość sprzedaży mieszkań we wspólnej inwestycji według aktualnych cen rynkowych szacowana jest na ponad 1 mld zł.

– Fundusze zarządzane przez Rockbridge TFI są bardzo usatysfakcjonowane pozyskaniem tak doświadczonego i renomowanego partnera do wspólnego przedsięwzięcia jak Develia. Jesteśmy przekonani, że pozycja mniejszościowego udziałowca we wspólnym projekcie pozwoli zrealizować ponadprzeciętną stopę zwrotu dla klientów funduszy Rockbridge TFI S.A. dzięki ekspozycji na rosnący rynek mieszkaniowy, w tak atrakcyjnej lokalizacji jak Gdynia, we współpracy z liderem branżowym na tym rynku – podsumowuje Krzysztof Mazurek Prezes Rockbridge TFI S.A.

Rozpoczęcie budowy pierwszego etapu inwestycji zaplanowano jeszcze w 2024 roku. Zgodnie ze wstępnym harmonogramem cały projekt powinien zakończyć się w 2031 roku.

Przed finalizacją transakcji partnerzy otrzymali zgodę Prezesa UOKiK na realizację wspólnego przedsięwzięcia. Develia uzyskała także pozytywny wynik z badania due diligence spółki joint venture, jej poszczególnych spółek zależnych oraz nieruchomości, na której powstanie wspólna inwestycja.

Źródło: Develia.

Inicjatywa joint venture Archicomu z Rank Progress na wrocławskim rynku nieruchomości inwestycyjnych

wysłano 11 marca 2024

Inicjatywa joint venture, podjęta we współpracy Archicomu z Rank Progress, dotyczy realizacji miastotwórczej inwestycji na terenie znajdującym się przy ul. Browarnej we Wrocławiu.

Jesteśmy podekscytowani możliwością realizacji wspólnego projektu z Rank Progress. Cieszy nas również fakt, że wymagający partner zaufał właśnie Archicom, powierzając wykonanie inwestycji w tej wyjątkowej lokalizacji, która zdecydowanie nie jest nam obca. Od wielu lat realizujemy na wrocławskim Kleczkowie wieloetapowe przedsięwzięcie deweloperskie. Wierzymy, że prawdopodobnie jeszcze w tym roku zaoferujemy naszym klientom możliwość nabycia mieszkań w tej pierwszorzędnej lokalizacji – mówi Mikołaj Martynuska, współzarządzający procesami pozyskiwania nowych terenów w Grupie Archicom.

Projekt zakłada wniesienie przez Rank Progress do spółki gruntu, a kompleksową realizacją inwestycji zajmie się Archicom. Udział Archicomu we wspólnym przedsięwzięciu wyniesie 55%, a Rank Progress 45%.

Jako Rank Progress wnieśliśmy do projektu atrakcyjny grunt w centrum Wrocławia, mając świadomość, że wybór strategicznego partnera nie będzie łatwy. Oferta Archicom okazała się dla nas najatrakcyjniejsza ze względu na dogłębne zrozumienie rynku wrocławskiego i tej konkretnej lokalizacji, a także ponad 37-letnie doświadczenie oraz branżowe know-how – podsumowuje Marcin Gutowski, Przewodniczący Rady Nadzorczej Rank Progress S.A.

W ramach trzyetapowej inwestycji Archicom jako strategiczny partner wybuduje osiedle o ponad 45 tys. mkw. PUM, z uwzględnieniem blisko 800 mieszkań. Już dziś okolica charakteryzuje się rozbudowaną infrastrukturą, oferując szereg udogodnień, takich jak sklepy, obiekty handlowo-usługowe czy też miejsca umożliwiające rekreację. Inwestycja znajduje się w bliskiej odległości od centrum miasta – wystarczy zaledwie kilkanaście minut jazdy rowerem, aby dotrzeć na wrocławski Rynek.

mat.prasowy

Trei Real Estate Poland rozpoczyna przedsprzedaż mieszkań w ramach inwestycji Milanówek Zdrój w podwarszawskim Milanówku

wysłano 8 marca 2024

Milanówek Zdrój to piąta inwestycja mieszkaniowa Trei w Polsce.

Wyróżnikiem nowego projektu dewelopera będzie zieleń – zasilane oligoceńską wodą zielone tereny będą stanowiły prawie 50% powierzchni osiedla. Ponadto, mieszkańcy Milanówka Zdrój będą mogli korzystać z dostępnej w części wspólnej inwestycji tężni, a także cieszyć się widokiem rosnących tam jabłoni. Łącznie w ramach projektu powstanie trzynaście 3-kondygnacyjnych budynków z 410 mieszkaniami.
W ramach składającej się z trzynastu budynków inwestycji zaplanowano realizację 410 mieszkań o powierzchniach od 29 do 97 mkw. Każde z nich będzie wyposażone w balkon, taras lub ogródek.

Źródło: Trei Real Estate Poland.

Nieruchomość magazynowa w ramach inwestycji Prologis Park Wrocław III z certyfikatem BREEAM Excellent

wysłano 8 marca 2024

Nieruchomość magazynowa w ramach inwestycji Prologis Park Wrocław III z certyfikatem BREEAM Excellent. Budynek DC4 w Prologis Park Wrocław III to największy obiekt spekulacyjny w historii Prologis w Polsce, o powierzchni 50 000 metrów kwadratowych.

Nowoczesna hala magazynowo-produkcyjna DC4 wyróżnia się na tle innych obiektów magazynowych. Wyjątkową atrakcyjność budynku potwierdza fakt, że został niemal w całości wynajęty w zaledwie 6 miesięcy po oddaniu do użytku. Obecnie w budynku DC4 został ostatni wolny moduł o powierzchni 7 700 metrów kwadratowych, z możliwością dobudowania biura do dowolnej aranżacji.

Dzięki swoim innowacyjnym rozwiązaniom, budynek otrzymał certyfikat środowiskowy BREEAM na poziomie Excellent, czyli doskonały. Oznacza to, że w ponad 70% spełnia wymagania określone w złożonym i wielokryterialnym systemie oceny budynków pod kątem ich ekologiczności. To daje znaczącą przewagę konkurencyjną, gdyż coraz więcej potentatów rynkowych zwraca uwagę, czy obiekt jest certyfikowany.

„Certyfikat BREEAM na poziomie „Excellent” dla budynku DC4 w Prologis Park Wrocław III to wynik naszego ciągłego zaangażowania w rozwój nieruchomości zgodnych z najwyższymi standardami zrównoważonego budownictwa. Jesteśmy bardzo dumni, że możemy tworzyć miejsca, które nie tylko odpowiadają na potrzeby dzisiejszego biznesu, ale również dbają o nasze środowisko.” – mówi Marcin Kruszewski, Leasing & Customer Experience Manager w Prologis.

Źródło: Prologis.

Deweloper Develia rusza ze sprzedażą mieszkań w inwestycji Legnicka Vita

wysłano 8 marca 2024

Deweloper Develia rozpoczyna sprzedaż mieszkań w inwestycji Legnicka Vita. Projekt realizowany jest na wrocławskich Popowicach.

W dwubryłowym budynku liczącym 15 i 17 pięter powstanie 290 lokali. Z mieszkań położonych na najwyższych kondygnacjach będzie rozciągać się spektakularny widok na panoramę miasta. Duży wybór mieszkań 3- i 4-pokojowych sprawia, że jest to interesująca propozycja dla rodzin z dziećmi. Single ceniący szybki dojazd do centrum miasta mogą wybierać spośród bogatej oferty kompaktowych mieszkań liczących około 41 m kw. Nie brakuje także propozycji dla inwestorów planujących zakup z przeznaczeniem na wynajem. Każde z nich będzie posiadało przestronny balkon. Na parterze budynku zaplanowano lokale usługowe.
Termin zakończenia budowy zaplanowano na II kwartał 2026 r.

– Legnicka Vita to zupełnie nowa jakość na mieszkaniowej mapie Wrocławia. Blisko 300 zróżnicowanych, komfortowych mieszkań to nasza odpowiedź na szybko kurczącą się we Wrocławiu ofertę lokalową. Tętniące życiem Popowice oferują bogatą infrastrukturę społeczną z placówkami oświatowymi, zdrowia czy obiektami sportowymi. Jesteśmy przekonani, że ten projekt spotka się z dużym zainteresowaniem kupujących – komentuje Tomasz Kaleta, dyrektor Departamentu Sprzedaży w Develia S.A.

– Na elewacjach zaprojektowaliśmy wysokiej jakości dekoracyjne okładziny. W parterze rozcięliśmy bryłę, tworząc przejście bramowe pod budynkiem zapraszające użytkowników do wejścia, a zarazem łączące dwie jego strony. Inwestycja odda do użytku mieszkańcom fragment miasta, który dotychczas był dla nich trudno dostępny – podkreśla Jakub Świerczyński z pracowni architektonicznej SRDK Architekci Studio Śródka, projektant inwestycji.

Źródło: Develia S.A.

CBR Events wygrało przetarg – będzie operatorem Hali Gwardii w Warszawie przez kolejne 30 lat

wysłano 8 marca 2024

CBR Events wygrało przetarg – będzie operatorem Hali Gwardii w Warszawie przez kolejne 30 lat.

Miasto Stołeczne Warszawa ogłosiło, że przetarg na projekt „Rewaloryzacja i Eksploatacja Budynku Hali Gwardii w Warszawie” wygrała spółka CBR Events.

CBR Events, po wygraniu pierwszego przetargu w maju 2017, reaktywowało Halę Gwardii we wrześniu tego samego roku i zarządzało obiektem aż do czerwca 2023. Przez te 6 lat zarządcom Hali Gwardii udało się skutecznie zintegrować to wyjątkowe i historyczne miejsce z tkanką miejską i jej otoczeniem.

„Jesteśmy niezwykle wzruszeni i dumni z wygranej w przetargu. Cieszymy się, że nasze starania kolejny raz zostały docenione i znowu otrzymaliśmy możliwości do dalszego rozwoju tego wyjątkowego obiektu na mapie stolicy. Dla nas, Hala Gwardii to projekt tworzony przez ludzi dla Ludzi. Z wielką pasją i zaangażowaniem, na bazie naszej 6-letniej działalności w Hali Gwardii, licznych rozmów z odwiedzającymi i najemcami, poświęciliśmy wiele czasu na zaproponowanie koncepcji z uszanowaniem architektury, która będzie punktem zwrotnym w Warszawie. Miejscem, w którym tworzyła się i nadal będzie tworzona historia” – mówi Robert Baj, CEO CBR Events – “Połączenie targu żywnościowego ze strefą gastronomiczną przyniesie wiele korzyści i nadal jest unikalnym konceptem w Warszawie. Zawsze chcieliśmy, aby Hala Gwardii ponownie była nie tylko „brzuchem Warszawy”, ale też miejscem kultury, sportu i swobodnych spotkań zarówno warszawiaków, jak i odwiedzających stolicę, z różnych pokoleń i środowisk. Pod jednym dachem zgromadzimy drobnych producentów, handlowców i mistrzów sztuki kulinarnej. Zawsze powtarzaliśmy, że Hala Gwardii to miejsce dla wszystkich (i nadal takie będzie). Liczne nagrody potwierdzają, że to nam się udało. Cieszymy się, że znaleźliśmy się na 4. miejscu w rankingu Gazety Wyborczej jako najważniejsza lokalizacja w Warszawie dla warszawiaków. Przygotowania do przetargu to była praca zespołowa. Jako CBR Events razem z partnerami stworzyliśmy projekt w oparciu o wartości ludzkie i więzi społeczne. Ogrom prac przed nami, ale wierzymy, że ponownie stworzymy miejsce, które będzie kulinarną (i nie tylko) inspiracją dla każdego”. – kontynuuje Robert Baj.

mat.pras.

Warszawska nieruchomość komercyjna Warsaw UNIT z docelowo ponad 10 MW zielonej mocy z farm fotowoltaicznych

wysłano 8 marca 2024

Warszawska nieruchomość komercyjna Warsaw UNIT z docelowo ponad 10 MW zielonej mocy z farm fotowoltaicznych.

Nieruchomość komercyjna Warsaw UNIT to biurowiec, którego deweloperem i właścicielem jest Ghelamco. Jest to pierwszy wieżowiec w Polsce w całości zasilany zieloną energią. Finansowanie dla nowatorskiego projektu farm w modelu zdalnym dostarczyło ESCOlight, a wykonawcą inwestycji jest firma Revolt Energy należąca do grupy Blachotrapez.
Zastosowanie czystej energii w Warsaw UNIT pozwoli na redukcję ponad 50 procent emisji CO2 w globalnym cyklu użytkowania budynku oraz 70 procent zużycia mediów.

Dla nas istotne jest realizowanie celów zrównoważonego rozwoju, a ten projekt zdecydowanie wpisuje się w strategię osiągnięcia neutralności energetycznej przez Ghelamco. We wcześniejszych latach kupowaliśmy zieloną, certyfikowaną energię, więc własne farmy solarne stanowią odważny krok na przód w kierunku zeroemisyjności – mówi Jarosław Zagórski, dyrektor zarządzający Ghelamco Poland.

Źródło: Ghelamco.

Nieruchomość inwestycyjna Gdynia Waterfront z nowym najemcą biurowym

wysłano 7 marca 2024

Nieruchomość inwestycyjna Gdynia Waterfront z nowym najemcą biurowym.

Biurowa nieruchomość komercyjna Waterfront w Gdyni to położony przy zbiegu ulic Hryniewieckiego i Waszyngtona, nowoczesny kompleks wielofunkcyjny. Oferuje doskonałą mieszankę biur, mieszkań, bazy hotelowo-konferencyjnej, lokali usługowych oraz funkcji i przestrzeni publicznych.

MSC Poland Sp. z o.o., reprezentująca w Polsce armatora MSC Mediterranean Shipping Company SA z siedzibą w Genewie, największego na świecie przewoźnika kontenerowego, wynajęła 1545 mkw. powierzchni biurowej w kompleksie Gdynia Waterfront. Podczas negocjacji warunków umowy najemcę wspierała firma doradcza Newmark Polska. MSC Poland przeniesie się do nowej siedziby w IV kwartale br.

– Firma MSC utrzymuje pozycję globalnego lidera. Nowa, przestronna siedziba w Gdyni zostanie stworzona z myślą o poprawie warunków pracy. Inwestycja Waterfront to nie tylko flagowy projekt dewelopera Vastint, ale także nowa wizytówka miasta. Cieszymy się, że po dokładnej analizie rynku biurowego w Trójmieście, nasz Klient zdecydował się na wynajęcie powierzchni biurowej w tej inwestycji. Jest to miejsce o unikalnym charakterze w najatrakcyjniejszej części miasta, które doskonale odpowiada standardom firmy MSC – mówi Michał Rafałowicz, Dyrektor Regionalny w Newmark Polska.

– Jesteśmy niezmiernie zadowoleni z faktu, że udało nam się pozyskać tak renomowanego najemcę powierzchni biurowej w kompleksie Waterfront. Jest to jednoznaczne potwierdzenie atrakcyjności naszej oferty zarówno pod względem lokalizacji, jak i infrastruktury, która idealnie wspiera różnorodne potrzeby biznesowe. Waterfront staje się idealnym miejscem do efektywnego prowadzenia operacji, a my z pełną gotowością zapewniamy wsparcie i elastyczność, aby sprostać wszelkim potrzebom naszego nowego najemcy. Cieszymy się na owocną współpracę i dalszy rozwój relacji biznesowych – mówi Anna Szmilewska, Senior Leasing Manager w Vastint Poland.

Źródło: Vastint Poland.

Firma Accolade z portfolio o powierzchni 1,5 mln mkw. i nowymi projektami inwestycyjnymi

wysłano 7 marca 2024

Firma Accolade z portfolio o powierzchni 1,5 mln mkw. i nowymi projektami inwestycyjnymi.

Na koniec 2023 r. Accolade utrzymał silną pozycję na rynku magazynowym z 1 500 000 mkw. powierzchni wynajętej i będącej w przygotowaniu w 27 nowoczesnych parkach na terenie całej Polski. Inwestor zachował także status lidera w kilku regionach kraju, w tym m.in. w zachodniopomorskim, kujawsko – pomorskim i podlaskim. Firma w dalszym ciągu koncentruje się na inwestycjach zgodnych z ideą zrównoważonego rozwoju, zdobywając certyfikaty BREEAM dla swoich parków przemysłowych oraz wspierając lokalne społeczności. Na początku 2023 r. inwestor uzyskał pierwszy w Polsce certyfikat BREEAM Outstanding dla budynku przemysłowego, a rok zamknął z dwoma tak wysoko certyfikowanymi magazynami w kraju. Jeden zlokalizowany jest w Szczecinie, a drugi w Koninie. Grupa Accolade zamknęła rok z 3,3 mln mkw. powierzchni wynajętej i będącej w przygotowaniu o wartości 3 mld EURO.

W 2023 r. Accolade konsekwentnie rozwijał polski sektor magazynowy, wynajmując 300 000 mkw. powierzchni i osiągając rezultaty zbliżone do tych z roku poprzedniego. Wielu najemców zdecydowało się na kontynuowanie współpracy z Accolade i rozwój w ramach lokalizacji będących w posiadaniu inwestora. Do największych transakcji należały: umowa z Tyco Electronics Polska, które zajmuje 56 000 mkw. w Parku Szczecin I oraz Iveco na 16 500 mkw. w Parku Zielona Góra, a także Data Modul, który zwiększył swoją powierzchnię o 11 000 mkw. w Parku Lublin. W 2023 roku Accolade pozyskał także nowych najemców, czego przykładem jest m.in. umowa na ponad 54 000 mkw. zawarta z firmą z branży handlowej w Parku Szczecin VI, najem operatora transportowego – Regesty na 32 900 mkw. w parku w Rudzie Śląskiej, nowa lokalizacja produkcyjna dla Kostal Automobil Elektrik (17 000 mkw.) w Świdniku, a także wybór Zielonej Góry przez ECE (12 000 mkw.). Na koniec 2023 r. łączna powierzchnia magazynowa należąca do Accolade wyniosła 1 500 000 mkw. w ramach 27 parków zlokalizowanych na terenie całej Polski, a wartość zarządzanego portfela to ponad 1,2 mld EUR.

– Accolade to nie tylko inwestor, ale również doświadczony asset manager, któremu w równym stopniu zależy na tworzeniu ekologicznych i nowoczesnych parków, jak i na rozwijaniu się wraz z najemcami, w ramach posiadanych już lokalizacji. Ostatnie inwestycje w nowe parki przemysłowe w Rudzie Śląskiej, Świdniku, a także rozbudowa tych już posiadanych, w Pile, Bydgoszczy i Białymstoku, stanowią wyraz naszej gotowości do dalszego wzrostu na polskim rynku. Ambicją firmy jest kształtowanie przyszłości sektora, w której innowacja i zrównoważony rozwój idą w parze. – powiedziała Joanna Sinkiewicz, dyrektorka ds. komercjalizacji Grupy Accolade.

Konsekwentnie realizowana strategia biznesowa oparta na inwestycjach w ekologiczne i nowoczesne parki przemysłowe zaowocowała zdobyciem w 2023 r. nagrody CEEQA w kategorii Rising Star. Accolade otrzymało ją drugi rok z rzędu. Wyróżnienie otrzymał również Park Konin, który został laureatem konkursu Green Designer 2023.

Źródło: Accolade Holding.

(Nie)zwykły tablet game-changerem w logistyce magazynowej

wysłano 7 marca 2024

W kontekście zarządzania magazynem urządzenia mobilne znane z codziennego użytku stają się dziś tanią i wszechstronną alternatywą dla ciężkich przemysłowych komputerów przenośnych czy klasycznych skanerów o wysokim koszcie posiadania. O tym, jak dokładnie „cywilny” tablet czy smartfon może wspomagać procesy logistyczne, mówi Monika Czech, KNOX Focus Sales Specialist w firmie KOMSA Poland, będącej jednym z liderów dystrybucji ICT w Polsce.

Szybka i elastyczna obsługa stocków ma kluczowe znaczenie w czasach, gdy operacje magazynowe znajdują się pod stale rosnącą presją. Wystarczy przywołać przykład liderów e-handlu, którzy nieustannie podnoszą poprzeczkę w zakresie realizacji zamówień, przechodząc coraz częściej z dostaw dwudniowych
na dostawy następnego dnia, a obecnie w wielu regionach nawet tego samego. To stale rosnące tempo to wynik impulsu, jaki idzie z rynku od konsumentów. Według badania Gemius „E-commerce w Polsce 2023” dostawa, która odbywa się do 12 godzin od złożenia zamówienia, stanowi czynnik motywujący do częstszych zakupów dla aż 83% respondentów.

W takich dynamicznych warunkach już samo usprawnienie i automatyzacja procesów skanowania towarów może znacząco poprawić efektywność pracy. Jak podkreśla Monika Czech, KNOX Focus Sales SpecialistwKOMSA Poland:

–- Pracownicy magazynowi muszą być dziś w stanie szybko i dokładnie odbierać, składować, kompletować, pakować i wysyłać towary, a także wykonywać czynności związane z utrzymaniem zapasów. Wszystkie te działania można wspierać za pomocą lekkich i łatwych w obsłudze urządzeń przenośnych typu tablet czy smartfon z systemem Android. Są one znacznie mniej uciążliwe podczas długich i wyczerpujących zmian w dużych magazynach. Dodatkowo, dzięki instalacji specjalnego oprogramowania, na przykład w urządzeniach mobilnych Samsung jest to Knox Capture, można zamienić je w poręczny, a zarazem potężny skaner kodów kreskowych o wielu funkcjonalnościach. Mam na myśli choćby jednoczesne sczytywanie wielu kodów do bazy i ich automatyczne segregowanie, co pozwala znacząco oszczędzić czas. Z kolei dzięki zastosowaniu rozszerzonej rzeczywistości (Augmented Reality) tablet po sczytaniu kodu może wizualnie podpowiedzieć, jaki produkt jest na regale paletowym lub samej palecie. Takich właściwości nie są w stanie zapewnić klasyczne czytniki przemysłowe. Samo przełączanie pomiędzy smartfonem a funkcją skanera jest banalnie proste i odbywa się na zasadzie zaprogramowania jednego przycisku „naciśnij, aby skanować”.

Do zalet urządzeń mobilnych z systemem Android w służbie logistyki można zaliczyć także ułatwione szkolenie nowych pracowników z ich obsługi. Wszystko za sprawą znajomego i intuicyjnego dla przeciętnego użytkownika interfejsu. Jest to szczególnie wartościowe w przypadku osób zatrudnianych czasowo, w okresie natężonego ruchu w obsłudze zamówień, np. cyber weeków czy Świąt Bożego Narodzenia.

Bezpieczne zarządzanie magazynem

Kolejnym mocnym argumentem za stosowaniem popularnych tabletów i smartfonów
w logistyce magazynowej jest kwestia bezpieczeństwa firmowych danych i pełna kontrola nad urządzeniami. Na ten aspekt zwraca uwagę ekspertka KOMSA Poland:

–- W przeciwieństwie do urządzeń przemysłowych ze starzejącymi się systemami operacyjnymi, nowoczesne smartfony i tablety są bardzo bezpieczne. Na przykład te oferowane przez Samsung mają wbudowaną bezpośrednio na poziomie hardware’u i software’u platformę bezpieczeństwa Knox, która zapewnia solidną ochronę poufnych danych firmowych. Dwie strefy użytkownika pozwalają oddzielić przechowywane informacje służbowe od osobistych, dzięki czemu te firmowe pozostają zaszyfrowane i odizolowane od wszystkiego, co pracownik samodzielnie dodaje czy ściąga na urządzenie. Dział IT może też dzięki dodatkowym usługom zablokować urządzenie, aby można było go używać wyłącznie do celów inwentaryzacji lub innych określonych zadań poprzez blokowanie kart SD i pamięci USB, ograniczenie roamingu czy wyłączanie mikrofonu, kamery w czasie pracy. Może też określić najbardziej energochłonne aplikacje i prowadzić monitoring zużycia baterii na poszczególnych zmianach. A także zlokalizować miejsce przebywania pracownika w przypadku braku kontaktu, np. spowodowanego wypadkiem na hali.

Jak widać, współczesne tablety i smartfony mogą nie tylko z sukcesem zastąpić specjalistyczne urządzenia przemysłowe pod względem podstawowych funkcjonalności, ale także zapewnić szeroko rozumianą wartość dodaną. Niższe koszty posiadania, łatwiejszy procesy szkoleniowe czy bezpieczeństwo pracownika i firmowych danych.

Źródło: KOMSA Poland.

Druga faza nieruchomości inwestycyjnej MLP Bucharest West gotowa i w 100% skomercjalizowana

wysłano 6 marca 2024

Druga faza nieruchomości inwestycyjnej MLP Bucharest West gotowa i w 100% skomercjalizowana.

Nieruchomość komercyjna MLP Bucharest West położona jest w najbardziej popularnym regionie magazynowym Rumunii.
MLP Group zakończyło realizację drugiej fazy rozbudowy parku logistycznego pod Bukaresztem. Nowy obiekt dostarczył 16 tys. m kw. nowoczesnej powierzchni, która została już w pełni wynajęta. W przygotowaniu jest trzeci etap inwestycji. Park MLP Bucharest West, zlokalizowany w głównym regionie magazynowym Rumunii, docelowo będzie oferował 99 tys. m kw. powierzchni.
Zgodnie ze standardem MLP Group nowa inwestycja spełnia najwyższe standardy ekologiczne i jest poddawane certyfikacji BREEAM.

„Ukończenie drugiej fazy MLP Bucharest jest dla nas ważnym kamieniem milowym. Zgodnie z planem dostarczyliśmy to co obiecaliśmy. Realizację inwestycji rozpoczynaliśmy na zasadach spekulacyjnych. Dlatego jesteśmy bardzo zadowoleni, że nowo wybudowana powierzchnia magazynowa jest już w pełni wynajęta. Zrealizowanie projektu w odpowiednim czasie było możliwe dzięki wspólnym wysiłkom całego naszego zespołu i partnerów. Idziemy naprzód. W planie mamy kontynuowanie rozwoju MLP Bucharest West, który charakteryzuje się bardzo dobrą lokalizacją i wysokim standardem wykończenia. Dzięki temu jest popularny i doceniany przez najemców. Zakładamy, że wkrótce będziemy mogli rozpocząć realizację kolejnej, trzeciej fazy inwestycji” – podkreśliła Olga Melihov, Country Head Romania w MLP Group S.A.

„Bardzo dziękuję całemu naszemu rumuńskiemu zespołowi za zaangażowanie w realizacji projektu. Rozwój w Rumunii jest uzupełnieniem naszej ekspansji zagranicznej skoncentrowanej głównie na rynku niemieckim i austriackim. Niemniej z pełną determinacją chcemy budować swoją pozycję także w tej części Europy. W tym zakresie stawiamy na główne obszary magazynowe. Bukareszt jest najbardziej pożądanym regionem i głównym ośrodkiem przemysłowym w Rumunii. Utrzymujemy tu wciąż spory potencjał do dalszej rozbudowy i tym samym zwiększenia skali działania” – powiedziała Agnieszka Góźdź, Członek Zarządu, Chief Development Officer w MLP Group S.A.

Źródło: MLP Group S.A.

Jakie mieszkania na sprzedaż dostępne są w Trójmieście?

wysłano 6 marca 2024

Jakie mieszkania na sprzedaż dostępne są w Trójmieście? Dla wielu osób zakup własnego mieszkania jest jednym z głównych celów na liście postanowień na ten rok. ROBYG dysponuje szeroką ofertą, dopasowaną do różnorodnych potrzeb, zarówno singli i par, rodzin z dziećmi czy też celów inwestycyjnych.

PORTO – blisko morza i trójmiejskiej aglomeracji

Prestiżowe apartamenty o wysokim standardzie zlokalizowane na pograniczu gdańskiego Nowego Portu i Brzeźna oferują mieszkańcom nie tylko komfortowe warunki mieszkania, ale także dostęp do licznych atrakcji dla całej rodziny. Minimalistyczna architektura, połączona z bujną zielenią, tworzy wyjątkowy klimat tego miejsca, sprzyjający relaksowi i wyciszeniu. Bliskość szkół, przedszkoli oraz rozbudowanej infrastruktury handlowo-usługowej sprawia, że PORTO to także funkcjonalne miejsce do życia.

Mieszkania wyposażone są w system ROBYG Smart House by Keemple, mają przemyślany rozkład pomieszczeń, a place zabaw oraz tereny rekreacyjne zachęcają do spędzania czasu na świeżym powietrzu.

FARO – kameralne osiedle na pograniczu Brzeźna i Nowego Portu

Osiedle położone w prężnie rozwijającej się dzielnicy Gdańska, z niewysoką zabudową, oferuje mieszkańcom nie tylko podwyższony standard, ale także dostęp do licznych terenów rekreacyjnych i atrakcji kulturalnych.

Eleganckie budynki doskonale harmonizują z otoczeniem, wzbogaca je zielona oraz błękitna infrastruktura, realizując ideę 15-minutowych miast – FARO jest funkcjonalne, ekologiczne i przyjazne. Mocny akcent postawiono na bezpieczeństwo – osiedle jest monitorowane, a mieszkania wyposażono w antywłamaniowe drzwi i system Smart House.

Szumilas – na skraju lasu, w harmonii z naturą

Kameralne osiedle o niskiej zabudowie i na skraju prywatnego lasu o powierzchni ponad 2 ha zapewnia mieszkańcom nie tylko kontakt z naturą, ale także wygodę oraz komfort miejskiego życia.

Duże odległości między budynkami, przemyślane rozwiązania architektoniczne, bogate nasadzenia roślin oraz bliskość szlaków turystycznych tworzą idealne warunki do życia i relaksu. Domy wielorodzinne posiadają 3 piętra, słoneczne mieszkania oraz ogródki lub balkony. Szumilas, położony w Kowalach, jest dobrze skomunikowane z całym Trójmiastem i posiada dobrze rozwiniętą infrastrukturę usługową.

ROSA Residence – miejskie wille o nowoczesnym designie

Osiedle wyróżnia się eleganckim stylem architektonicznym, funkcjonalnym rozkładem pomieszczeń oraz współczesnymi rozwiązaniami technologicznymi, zapewniającymi komfort i wygodę życia. ROSA Residence zlokalizowana jest w dzielnicy Ujeścisko-Łostowice, gwarantującej spokojne miejsce do życia i jednocześnie sprawne dotarcie do wszystkich części Gdańska.

W każdym z dwupiętrowych budynków znajduje się tylko 6 mieszkań. Rozproszona zabudowa, bujna roślinność oraz przytulny ogród sprawiają, że miejsce to oferuje poczucie przestrzeni, swobody i relaksu. Mieszkania wyposażone są w system ROBYG Smart House by Keemple, a zarówno wewnątrz, jak i na zewnątrz budynków użyto materiałów wysokiej jakości. W pobliżu znajdują się szkoły, przedszkola, parki oraz dynamicznie rozwijająca się infrastruktura usługowa.

Lagom – domy w skandynawskim stylu

Lagom to osiedle inspirowane skandynawską estetyką i filozofią lagom, gdzie funkcjonalny rozkład pomieszczeń i wysoka jakość wykonania tworzą harmonijną przestrzeń mieszkalną. Zlokalizowanie w dzielnicy Ujeścisko-Łostowice w Gdańsku, blisko centrum miasta i terenów rekreacyjnych, zapewnia mieszkańcom wygodę życia w zgodzie z naturą.

Przestronne wnętrza oraz przeszklenia łączące wnętrza z przynależnymi ogródkami, tworzą atmosferę ciepła oraz relaksu. Ogród staje się integralną częścią domu, zapewniając prywatność i możliwość wypoczynku na świeżym powietrzu.

Źródło: ROBYG.

Nieruchomość inwestycyjna Tryton Business House w Gdańsku z nowym najemcą biurowym

wysłano 6 marca 2024

Firma Muehlhan Wind Service zmienia swoją gdańską siedzibę. Wiodący dostawca kompleksowych usług w zakresie instalacji turbin wiatrowych otworzyła biuro w nieruchomości inwestycyjnej Tryton Business House w Gdańsku.

Nieruchomość komercyjna Tryton Business House to nowoczesny budynek biurowy oferujący 25 500 mkw. najwyżej klasy biur i powierzchni usługowych. Nieruchomość znajduje się w jednym z najbardziej rozpoznawalnych punktów Gdańska, w sąsiedztwie Stoczni Gdańskiej i Europejskiego Centrum Solidarności. Obiekt składa się z dwóch 6-piętrowych budynków i 11-piętrowej dominanty, połączonych ze sobą zadaszonymi pasażami umożliwiającymi komunikację bez wychodzenia na zewnątrz. Biurowiec posiada parking samochodowy z 262 miejscami postojowymi oraz infrastrukturę dla rowerzystów: zadaszone stanowiska rowerowe i szatnie z prysznicami. Potwierdzeniem zielonego charakteru inwestycji jest certyfikat BREEAM na poziomie Excellent.

„To dla nas wyróżnienie, że Muehlhan, firma z ponad 100-letnią tradycją, dołączy do grona najemców Tryton Business House. Renomowani najemcy są najlepszym potwierdzeniem najwyższej jakości i standardu tego budynku. Jego prestiżowa lokalizacja, przemyślana architektura i wewnętrzne atrium, to tylko niektóre z atutów naszego biurowca. Jestem przekonana, że Tryton Business House, to doskonały wybór dla firmy, która chce rozwijać się i zapewnić swoim pracownikom komfortowe miejsce pracy. Mamy nadzieję, że nowa siedziba spełni oczekiwania Muehlahn, a wybór lokalizacji pozwoli pozyskać spółce wiele nowych przedsięwzięć” – mówi Anna Zygmunt, Junior Asset Management & Leasing Manager, Globalworth Poland

Źródło: Globalworth.

Nieruchomość inwestycyjna GLP Wrocław V Logistics Centre powiększy się o nową przestrzeń

wysłano 5 marca 2024

Nieruchomość inwestycyjna GLP Wrocław V Logistics Centre powiększy się o nową przestrzeń. Do grona użytkowników Wrocław V Logistics Centre w Magnicach przy S8 pod Wrocławiem dołączył Static Control, producent i dostawca materiałów eksploatacyjnych do drukarek. W tej chwili wszystkie istniejące powierzchnie w tym parku logistycznym są wynajęte, ale jeszcze w tym roku planowana jest kolejna faza projektu.

Nieruchomość inwestycyjna GLP Wrocław V Logistics Centre znajduje się tuż obok drogi ekspresowej S8, która łączy park z autostradami A4 i A8 oraz drogami ekspresowymi S3 i S5. Przy bramie znajdują się przystanki autobusów zapewniających łatwy dojazd pracownikom z Wrocławia. Wśród nich personelowi firmy Static Control, która otworzyła centrum fulfillment o powierzchni ponad 7 tys. mkw.

“Rozwój biznesu w kontynentalnej Europie jest dla nas bardzo istotny, a inwestycje takie jak ta zapewnią naszym klientom obsługę na najwyższym poziomie. Będziemy dużo bliżej nich, skracając czas dostaw nawet o dwa dni” – komentuje Juan Carlos Bonell, prezes Static Control.

„Najwyższa jakość GLP Wrocław V Logistics Centre inspirowana jest najnowszymi trendami w zakresie zrównoważonego rozwoju. Rozwój parku o kolejne, stale udoskonalane budynki użytkowane m. in. przez liderów e-commerce to w pewnym sensie kontynuacja tradycji tej lokalizacji, która już dwa tysiące lat temu była ważnym ośrodkiem rzemiosła i wymiany handlowej, co dokumentują przeprowadzone przez nas badania archeologiczne poprzedzające realizację projektu” – mówi Michał Szczepaniak, Business Development Manager GLP.

Na 50-hektarowym terenie GLP Wrocław V Logistics Centre powstaje docelowo prawie 240 tys. powierzchni magazynowej i produkcyjnej. Budowa kolejnych 66 tys. planowana jest jeszcze w tym roku.

Źródło: GLP.

Warszawska nieruchomość inwestycyjna Park Rozwoju z umowami na 1400 mkw.

wysłano 5 marca 2024

Warszawska nieruchomość inwestycyjna Park Rozwoju z umowami na 1400 mkw.

Warszawski kompleks biurowy klasy A na zielonym, biznesowym Mokotowie – zarządzany przez EPP Park Rozwoju – pozyskał dwóch nowych najemców. W najbliższych miesiącach do nowych siedzib wprowadzą się spółki IFDS oraz GRINEA. Na przedłużenie współpracy o kolejne 5 lat zdecydował się Flokk, który w Parku Rozwoju ma swój showroom. Łączna powierzchnia przestrzeni biurowej objęta umowami to blisko 1400 mkw.

Nowy najemca Parku Rozwoju – Investment Funds Depositary Services S.A. – specjalizuje się w obszarze dodatkowej działalności maklerskiej. Spółka wprowadzi się do nowego biura o powierzchni ok. 650 mkw. w pierwszym kwartale 2024 r.

– Do dołączenia do grona najemców Parku Rozwoju zachęcił nas profesjonalny standard obsługi, a także korzystna oferta i zaproponowana powierzchnia, które optymalnie odpowiadają na nasze potrzeby. Jako nowy podmiot na rynku, świadczący usługi depozytariusza dla Funduszy Inwestycyjnych Zamkniętych, stawiamy na rozwój i jesteśmy pewni, że nowe biuro wesprze nas w realizacji tych planów – powiedziała Iwona Świętochowska, prezes zarządu Investment Funds Depositary Services (IFDS).

Znana w branży energetyki firma GRINEA do połowy br. zajmie biuro o powierzchni 300 mkw. w pierwszym etapie kompleksu. W procesie transakcji GRINEA doradzali eksperci Knight Frank.

Natomiast Flokk, lider europejskiego rynku w zakresie wzornictwa, rozwoju i produkcji siedzisk biurowych, prowadzi od 2019 r. w zarządzanym przez EPP Parku Rozwoju showroom. Firma zdecydowała się przedłużyć umowę najmu na 440 mkw. o kolejne 5 lat.

– Park Rozwoju to miejsce, które odpowiada na różnorodne potrzeby najemców, co potwierdzają ostatnio podpisane i przedłużone umowy. Dzięki lokalizacji kompleksu jego użytkownicy mają miasto na wyciągnięcie ręki, nie rezygnując przy tym z zielonego otoczenia, które doceniają. W połączeniu z wyróżniającą się elastycznością oraz możliwościami aranżacyjnymi powierzchni, Park Rozwoju jest adresem idealnym dla każdego biznesu – wskazała Olga Adamek, Senior Leasing Manager w EPP.

Nieruchomość komercyjna Park Rozwoju to nowoczesny kompleks biurowy klasy A na warszawskim zielonym, biznesowym Mokotowie, składający się z dwóch 7-piętrowych budynków o łącznej powierzchni 34 540 mkw.

mat.prasowy

Nieruchomość inwestycyjna LIXA D w Warszawie z nowym najemcą biurowym

wysłano 1 marca 2024

Nieruchomość inwestycyjna LIXA D w Warszawie z nowym najemcą biurowym.

Dynamicznie rozwijająca się firma z branży fintech wynajęła prawie 2600 mkw. powierzchni biurowej w budynku LIXA D, który powstaje w ramach projektu biurowego w pobliżu Ronda Daszyńskiego w Warszawie. Nowy najemca zagospodaruje ponad 25% jego powierzchni komercyjnej.
Biura nowego najemcy w LIXA D zostaną zaaranżowane na 2600 mkw. powierzchni, ulokowanej na 4. i 5. piętrze budynku. Firma wprowadzi się do biurowca pod koniec 2024 roku.

„Jestem bardzo zadowolona z podpisania umowy najmu, dzięki której kolejna firma z sektora nowych technologii będzie miała swoją siedzibę w LIXA, wykorzystując aż 25% powierzchni budynku D. Ta transakcja dowodzi, że LIXA spełnia oczekiwania najbardziej wymagających klientów. Podczas negocjacji byliśmy otwarci na wszelkie potrzeby najemcy, co zaowocowało sprawną finalizacją kontraktu i efektywnym porozumieniem. Nie możemy się doczekać, kiedy nasz nowy najemca wprowadzi się do gotowego, wykończonego biura. To dla nas potwierdzenie, że projekt LIXA spełnia najwyższe standardy zarówno pod względem aranżacyjnym, technicznym, jak i lokalizacyjnym, a także dostępnej oferty usługowo-handlowej na parterach budynków.” – powiedziała Marta Zawadzka, Dyrektor Najmu Yareal Polska.

Biurowiec LIXA D powstaje jako ostatni element największego projektu biurowego w historii Yareal Polska. Realizowany jest po zachodniej stronie ogólnodostępnego pasażu LIXA City Gardens, spajającego całość kompleksu. LIXA D dostarczy na warszawski rynek blisko 10 000 mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej i będzie gotowy na przyjęcie najemców już na przełomie I i II kw. 2024 roku.

Źródło: YAREAL Polska.

Echo Investment i Archicom zrealizują wielofunkcyjną nieruchomość inwestycyjną przy ulicy Wita Stwosza w Krakowie

wysłano 1 marca 2024

Echo Investment i Archicom zrealizują wielofunkcyjną nieruchomość inwestycyjną przy ulicy Wita Stwosza w Krakowie.

Echo Investment i Archicom zrealizują wielofunkcyjny projekt przy ulicy Wita Stwosza w krakowskiej dzielnicy Stare Miasto. W miejscu dawnych magazynów zaopatrzenia Twierdzy Kraków powstanie pięć czteropiętrowych budynków. Koncepcja WITA zakłada stworzenie wyjątkowego miejsca, w którym ludzie będą mieszkać, pracować i spędzać czas, korzystając z szerokiego wachlarza usług kulinarnych i eventowych, a także z dostępnych terenów rekreacyjnych wśród bujnej zieleni. Inwestycja o powierzchni 3-ha budowana będzie etapowo, a jej zakończenie planowane jest w 2026 roku.

– Jako największy polski deweloper mamy bogate doświadczenie w tworzeniu dużych projektów miastotwórczych z szacunkiem dla historii i otoczenia. Chętnie angażujemy się w inwestycje o różnorodnych funkcjach, które zachęcają do mieszkania, pracy i uczestniczenia w życiu miejskiej społeczności. Cieszymy się, że już wkrótce zaczniemy realizację projektu WITA, który tchnie nowe życie i uzupełni tkankę miejską tej części centrum Krakowa – mówi Rafał Mazurczak, członek zarządu Echo Investment.

Na terenie WITA powstanie łącznie 26,7 tys. mkw. powierzchni biurowej w dwóch budynkach realizowanych przez Echo Investment. Pierwszy z nich, o powierzchni 5,1 tys. mkw. stanie bezpośrednio przy ul. Wita Stwosza tuż obok gmachu Muzeum Armii Krajowej. Drugi biurowiec zaoferuje 21,6 tys. mkw. powierzchni i będzie połączony jedną ścianą z obiektem mieszkaniowym.

– Nasza najnowsza krakowska inwestycja typu „destination” to prawdziwe miasto w mieście. WITA zaprasza przyszłych mieszkańców starannym połączeniem uroków śródmiejskiego życia i kontaktu z naturą. Architektura skoncentrowana na człowieku, tętniąca życiem przestrzeń publiczna i wszechobecna zieleń to nasza gwarancja dobrego sąsiedzkiego życia. Charakter projektu doskonale wpisuje się w szerzoną przez nas koncepcję miasta 15-minutowego, gdzie wszystko czego potrzebują nasi klienci jest dosłownie na wyciągnięcie ręki. Sprzedaż pierwszych mieszkań ruszy już niebawem – dodaje Dawid Wrona, członek zarządu Archicom S.A.

Archicom odpowiada za część mieszkaniową WITA, czyli dwa kameralne budynki wielorodzinne w drugiej linii zabudowy. Powstanie w nich łącznie 176 komfortowych apartamentów o wysokim standardzie w metrażach od 28 do 97 mkw.
Uzgodniony we współpracy z konserwatorem zabytków projekt WITA przygotowała doświadczona krakowska pracownia MOFO Architekci. Projektanci stworzyli przyjazne przestrzenie do życia zgodne z aktualnymi trendami architektonicznymi.

materiał prasowy

Najnowocześniejsze centrum produkcyjne na trasie Gdańsk-Warszawa oddane do użytku

wysłano 1 marca 2024

Najnowocześniejsze centrum produkcyjne na trasie Gdańsk-Warszawa oddane do użytku.

Pod Elblągiem zostało oddane do użytku centrum produkcyjno-logistyczne Dobra Novina, które oferuje nowoczesne rozwiązania zarządzania przestrzenią i energią, zaawansowane systemy przeciwpożarowe oraz certyfikaty podkreślające wysokie standardy obiektu.

Centrum, które powstało z inicjatywy elbląskiej firmy Delta zajmuje teren 3,3 ha i jest położone w miejscowości Nowina, bezpośrednio przy drodze S7 w odległości 57 km od Gdańska. Obiekt wyróżnia się wyjątkowymi udogodnieniami, w tym 16 suwnicami o nośności od 20 do 72 ton umożliwiając obsługę szerokiej gamy dużych, ponadnormatywnych ładunków. Suwnice zaprojektowane do pracy w tandemie efektywnie podnoszą ciężary o wadze ponad 40 ton, w tym kontenerów morskich, co stanowi o ich kluczowej roli w operacjach logistycznych obiektu.

Bezpieczeństwo stanowi priorytet w centrum Dobra Novina, co jest widoczne w zaawansowanych systemach ochrony przeciwpożarowej, gwarantujących ochronę zarówno pracownikom, jak i magazynowanym materiałom.

– Nasza inwestycja to nie tylko nowoczesny obiekt, nowatorskie technologie i efektywna logistyka, ale przede wszystkim elastyczność. Jesteśmy w stanie dostosować i wyposażyć Centrum do oczekiwań klienta, aby mógł w pełni rozwinąć swój biznes otwierając u nas swój oddział czy siedzibę – powiedział Mariusz Hejnowicz, założyciel firmy Delta, która jest właścicielem Centrum Dobra Novina I.

Dodatkowo, centrum posiada certyfikat BREEAM VERY GOOD, co świadczy o wysokim standardzie ekologicznym i zaangażowaniu w zrównoważony rozwój.

Pierwszym najemcą obiektu została firma Rockfin sp. z o.o., która w centrum pod Elblągiem zaczęła produkcję dla energetyki (w tym jądrowej), nowoczesnych układów hydraulicznych, dla gospodarki morskiej, urządzeń do produkcji wodoru czy dla przemysłu lotniczego, zapewniając zatrudnienie ok. 200 osób z regionu.

Generalnym wykonawcą inwestycji była Grupa Dekpol S.A.

mat.prasowy