Mieszkania z rynku wtórnego na sprzedaż tańsze niż rok temu. Kwiecień na rynku wtórnym upłynął bez niespodzianek. Popyt na mieszkania utrzymywał się na stabilnym poziomie, dodatkowo ograniczonym przez okres świąteczny, natomiast liczba dostępnych ofert nadal rosła.

Wahania średnich cen ofertowych w ujęciu miesięcznym były niewielkie, jednak w porównaniu rok do roku widoczna jest wyraźna korekta cen. Zapowiedzi możliwego obniżenia stóp procentowych przez NBP, obecne w przestrzeni medialnej, nie przełożyły się na zauważalne zmiany w aktywności kupujących i sprzedających.

Stabilny popyt i rosnąca podaż

Kwiecień nie przyniósł wyraźnych zmian ani w wielkości popytu na mieszkania używane, ani w podaży nowych ofert. Stabilny popyt, którego poziom utrzymuje się na podobnym poziomie od kilku miesięcy, został przejściowo ograniczony okresem Świąt Wielkanocnych – część klientów odłożyła poszukiwania własnego „M” na później, koncentrując się na przygotowaniach do Świąt i odpoczynku z dala od internetu.

Równocześnie systematycznie rosła liczba nowych ofert sprzedaży mieszkań. Z uwagi na utrzymującą się przewagę podaży nad popytem, wybór dostępnych nieruchomości nadal się powiększał.

Spadki cen we wszystkich miastach z jednym wyjątkiem

Porównując średnie stawki ofertowe rok do roku widać wyraźne spadki w 11 z 12 analizowanych miast. Jedynym wyjątkiem jest Łódź, gdzie odnotowano wzrost średniej ceny.

Z danych Grupy Morizon-Gratka wynika, że największa korekta cen mieszkań oferowanych do sprzedaży na rynku wtórnym nastąpiła w Krakowie (-4,2 proc.), Lublinie (-3,9 proc.) i Olsztynie (-3,4 proc.). Najbardziej zbliżone do ubiegłorocznych ceny utrzymywały się w kwietniu w Gdańsku (-1 proc.), Katowicach (-0,1 proc.) i we wspomnianej wcześniej Łodzi, w której średnia cena ofertowa metra kwadratowego mieszkania z ‘drugiej ręki’ wzrosła w porównaniu z kwietniem 2024 r. o 0,9 proc. (tj. o 72 zł).

[fragment artykułu]

Źródło: Morizon-Gratka / materiał prasowy

Deweloper Victoria Dom wprowadza do sprzedaży 150 mieszkań w nieruchomości inwestycyjnej Metro Art 6 w Warszawie.

Rozwija się osiedle Metro Art w stolicy. Deweloper Victoria Dom wprowadza właśnie do sprzedaży 150 mieszkań w 6 etapie tej warszawskiej inwestycji. W ofercie dewelopera są lokale w cenie już od 13 800 zł/m2. Zakończenie tego etapu inwestycji zaplanowano w III kw. 2026 r.

Osiedle Metro Art powstaje przy ulicy Żupniczej na warszawskiej Pradze. Kolejne 150 lokali zaplanowano w 6-kondygnacyjnym budynku. Mieszkania zaprojektowano z myślą o różnych potrzebach mieszkańców – od kompaktowych lokali na ogół dla singli o pow. 26 m2 po apartamenty o pow. 93 m2 dla rodzin. Wszystkie lokale są w funkcjonalnych układach od 1 do 4 pokoi. Każdy lokal ma balkon i komórkę lokatorską, a mieszkańcy parteru mają do swojej dyspozycji ogródki. Przy budynku zaprojektowano szklarnie do uprawy warzyw i kwiatów oraz plac zabaw dla dzieci. Będzie także garaż podziemny, a także stojaki rowerowe oraz stacja naprawy dwukołowców.

Źródło: Victoria Dom
materiał prasowy

Coraz więcej osób, stojąc przed wyborem nowego mieszkania, kieruje się nie tylko lokalizacją czy ceną. Rosnące tempo życia sprawia, że szukamy miejsc, które będą czymś więcej niż tylko zbiorem funkcjonalnych pomieszczeń. Potrzebujemy przestrzeni, która da nam wytchnienie, stworzy warunki do codziennego komfortu i ułatwi budowanie relacji z innymi. Według badań CBOS, aż 80 proc. Polaków przyznaje, że ceni sobie kontakty sąsiedzkie – a to pokazuje, jak bardzo zależy nam dziś na bliskości i przynależności, nawet w dużych miastach.

Dlatego deweloperzy coraz częściej wychodzą poza schemat „bloków mieszkalnych”, projektując osiedla jako kompletne, zintegrowane środowiska do życia. Miejsca, które oferują nie tylko dach nad głową, ale też przestrzeń do odpoczynku, pracy, kontaktów i realizowania codziennych potrzeb w harmonii z otoczeniem.

Mała społeczność, wielkie znaczenie

Wielu nabywców podkreśla, że szukają dziś czegoś innego niż tylko „czterech ścian”. Chcą czuć się bezpiecznie, komfortowo i mieć możliwość życia w zgodzie ze swoim rytmem dnia. Zależy im również na odnalezieniu balansu między prywatnością i kontaktami społecznymi. Dlatego tak dużą wagę przykładają do tego, jak wygląda i działa całe osiedle – nie tylko konkretne mieszkanie. Czy rower można zostawić w bezpiecznej, wspólnej przestrzeni? Czy dzieci mają się, gdzie pobawić? Czy otoczenie sprzyja spokojnym spacerom, a infrastruktura – codziennemu funkcjonowaniu bez stresu?

Na nowoczesnych osiedlach estetyka i funkcjonalność idą dziś w parze z troską o detale. Zieleń nie jest tylko dodatkiem, ale integralnym elementem przestrzeni. Staranne wykończenia, przemyślana typografia oznaczeń, bezpieczne ścieżki, spójność architektoniczna – to wszystko wpływa na nasze codzienne doświadczenia i sprawia, że możemy się naprawdę dobrze czuć w miejscu, które nazywamy domem.

– Nowe osiedla mają tę ogromną zaletę, że społeczność tworzy się tu od zera – mówi Artur Smoleń, dyrektor sprzedaży wrocławskiego oddziału firmy PROFIT Development. – To unikalny moment: wszyscy mieszkańcy wprowadzają się mniej więcej w tym samym czasie, często są w podobnym momencie życia – zakładają rodziny, zaczynają nowy rozdział. Dobrze zaprojektowane przestrzenie wspólne – takie jak zielone dziedzińce, miejsca spotkań, strefy rekreacyjne – mają ogromne znaczenie w budowaniu więzi. Jeśli mieszkańcy czują się zaproszeni do wspólnego korzystania z przestrzeni, naturalnie zaczynają się poznawać, rozmawiać, angażować. To właśnie wtedy zaczyna się tworzyć prawdziwa społeczność.

[fragment artykułu]

Źródło: PROFIT Development
materiał prasowy

Nabywcy mieszkań w procesie decyzyjnym biorą pod uwagę przede wszystkim swoje aktualne potrzeby. Rzecz w tym, że z biegiem czasu mogą się one zmieniać, dlatego szukając nowego „M”, warto przyjąć szerszą perspektywę, uwzględniającą potencjalne życiowe zmiany i upływ czasu. Jak wybrać – i czy to w ogóle możliwe – uniwersalne lokum, które będzie można dostosować zarówno do oczekiwań singla czy pary, jak i wielopokoleniowej rodziny?

Z myślą o przyszłości i różnych potrzebach

Nabywcy mieszkań stosunkowo rzadko szukają własnego „M” na krótki czas. Zdecydowanie częściej jest to inwestycja na dekady. Idealne mieszkanie powinno być bezpieczną, zapewniającą regenerację enklawą, a do tego funkcjonalnym miejscem codziennej aktywności. Co innego będzie to oznaczać dla budującego karierę zawodową singla, a co innego dla rodziców małych dzieci czy dla osób w jesieni życia. Jakie aspekty są najważniejsze w skutecznym poszukiwaniu mieszkania dla pokoleń?

Przede wszystkim lokalizacja

W kontekście potrzeb nabywców kluczowe jest nie tylko samo mieszkanie, ale i jego otoczenie. Zwróć uwagę dostępność do infrastruktury niezbędnej z punktu widzenia różnych grup wiekowych. Placówki oświatowe i medyczne, lokale gastronomiczne, ośrodki kulturalne, tereny zielone, sklepy – gdy mamy je na wyciągnięcie ręki, łatwiej nam organizować codzienne życie. Ważny jest również dostęp do komunikacji miejskiej. Dobre skomunikowanie to klucz do wygody niezależnie od wieku.

– Wybierając mieszkanie, warto również dokładnie sprawdzić, jakie są plany inwestycyjne w okolicy. To da nam rozeznanie, jak będzie wyglądać otoczenie za kilka, kilkanaście lat, a także czy dane mieszkanie będzie w przyszłości atrakcyjne pod kątem ewentualnej sprzedaży czy wynajmu. Informacje na ten temat znajdziemy między innymi w prospekcie informacyjnym, który każdy deweloper powinien dostarczyć potencjalnemu nabywcy przed zawarciem umowy – radzi Agnieszka Pachulska z warszawskiego oddziału firmy PROFIT Development.

[fragment artykułu]

Źródło: PROFIT Development
materiał prasowy