Firmy Hillwood i LCube łączą siły przy projekcie inwestycyjnym pod Wrocławiem

wysłano 9 października 2023

Firmy Hillwood i LCube łączą siły przy projekcie inwestycyjnym pod Wrocławiem.

Hillwood Polska oraz LCube podpisały umowę dotyczącą współpracy przy projekcie logistycznym zlokalizowanym na wschodnich przedmieściach Wrocławia. Obiekt przemysłowo-magazynowy Hillwood & LCube Wrocław East będzie liczył ponad 60 tys. mkw. powierzchni magazynowej klasy A i zostanie przygotowany zgodnie z wysokimi standardami certyfikacji BREEAM na poziomie Excellent. LCube, jako Development Manager we wspólnym projekcie, będzie współpracował z Hillwood zarówno w obszarze realizacji deweloperskiej jak i komercjalizacji obiektu.

„Dolny Śląsk to jeden z najważniejszych rynków na magazynowej mapie Polski. Region ten szczególnie sprzyja rozwojowi firm z sektora e-commerce, logistyki czy lekkiej produkcji obsługujących dostawy na różne rynki, zarówno krajowe, jak i zachodnie. Hillwood stale rozbudowuje swoje inwestycje w tej lokalizacji, a planowany park magazynowy we współpracy z LCube wpisuje się w naszą strategię rozwoju” – mówi Damian Słaby, członek zarządu Hillwood Polska.

„Dla LCube, liczący ponad 60 tys. mkw. obiekt, to dotychczas największa z realizowanych inwestycji w Polsce. Możliwość współpracy z bardzo wymagającym inwestorem, jakim jest Hillwood Polska i pozyskanie silnego partnera powinno zaowocować w przyszłości kolejnymi świetnie zaprojektowanymi inwestycjami. Obecnie przygotowujmy się już do rozpoczęcia prac budowlanych, podpisaliśmy umowę z generalnym wykonawcą firmą Rex-Bud i spodziewamy się, że Hillwood & LCube Wrocław East zostanie przekazany najemcom już w lipcu przyszłego roku” – dodaje Michał Stachura, członek zarządu LCube.

mat.pras.

Oferta apartamentów na wynajem w Warszawie wciąż się uatrakcyjnia

wysłano 9 października 2023

Apartamenty na wynajem cieszą się stale rosnącym zainteresowaniem. Najemcy coraz bardziej cenią sobie możliwość wynajęcia lokalu mieszkalnego o wysokim standardzie. Wysokie ceny nie stanowią dla wszystkich problemu, ponieważ komfort liczy się dla nich dużo bardziej. Za ile można wynająć apartament w stolicy kraju? Ceny mogą zaskoczyć. Należy jednak pamiętać o tym, że apartament apartamentowi równy nie jest…

Spis treści:
Rynek mieszkaniowy w największych miastach w Polsce… kontra stolica
Słowo „apartament” często jest nadużywane
Oferta na rynku jest mocno zróżnicowana
Czy deweloperzy będą budować więcej apartamentowców?

Rynek mieszkaniowy w największych miastach w Polsce… kontra stolica

Sektor mieszkaniowy rozwija się na terenie całego kraju. W dużych aglomeracjach miejskich lokali mieszkaniowych do wynajęcia przybywa najwięcej. Stanowią one silną konkurencję dla stolicy. Ta jednak w dalszym ciągu wydaje się przyciągać najwięcej spojrzeń. Trzeba przy tym mieć na względzie, że mieszkania na wynajem w Warszawie znajdują się w cenowej czołówce. Ceny potrafią osiągać naprawdę wysokie stawki, jednak nie oznacza to wcale, że w stolicy nie da się wynająć luksusowego mieszkania w przystępnej dla portfela cenie.

Słowo „apartament” często jest nadużywane

Jeśli chodzi o określenie „apartament”, to niestety jest ono często bardzo nadużywane. Wiele osób publikując oferty nieruchomości o charakterze mieszkalnym, określa je mianem apartamentów. Tymczasem są to często standardowe mieszkania, tyle że elegancko urządzone.
Czym zatem jest apartament? W gruncie rzeczy nie istnieje sztywna definicja tego, jakie mieszkania powinny być określane tym mianem. Przyjęło się jednak, że apartamentami nazywa się lokale mieszkalne o dużej powierzchni, co najmniej 90-100 metrów kwadratowych, które cechują się wydzieloną strefą dzienną oraz nocną. Są to lokale mieszkalne, do których wykończenia zastosowano wysokiej klasy materiałów wykończeniowych. Często oferują wartości dodane, takie jak klimatyzacja, przestronny taras itp. o apartamentach świadczy jednak również to, w jakich budynkach się znajdują. Budynki powinny być reprezentatywne, wybudowane z wysokiej jakości materiałów budowlanych. Ich lokalizacja powinna być prestiżowe i dobrze, jeśli obiekt oferuje dostęp do miejsc parkingowych, na przykład w podziemnym garażu.

Oferta na rynku jest mocno zróżnicowana

Apartamenty na wynajem w Warszawie cechują się różnorodnością. Jak już wspomnieliśmy, część mieszkań opisywana jest mianem apartamentu, podczas gdy chodzi tak naprawdę o luksusowo wykończone, standardowe mieszkanie. Termin ten jednak na tyle się zakorzenił w odniesieniu do tego rodzaju lokali mieszkalnych, że w zasadzie nikogo nie dziwią już takie opisy, a wręcz pozwalają sugerować, że lokal mieszkalny urządzony jest w dobrym stylu i prezentuje wysoki standard – nawet, jeśli jego powierzchnia czy lokalizacja nie do końca zgadzają się z przyjętą i opisaną powyżej definicją.
Zatem jakie mieszkania na wynajem w Warszawie czekają obecnie na najemców? Poniżej prezentujemy przykładowe oferty, które pochodzą z bazy biura WGN Warszawa. Biuro to jest agentem sprzedaży poniżej prezentowanych ofert nieruchomości na wynajem.

W Warszawie na najemców czeka luksusowo urządzony apartament pod wynajem, który oferuje dostęp do 100 metrów kwadratowych przestrzeni mieszkalnej. Jest ona podzielona na 2 pomieszczenia. Apartament na wynajem jest zlokalizowany na 23 piętrze w prestiżowej warszawskiej inwestycji – Złota 44. Apartament na wynajem oferuje widok bezpośrednio na Pałac Kultury oraz panoramę miasta, co stanowi duży atut. Mieszkanie urządzone jest w wysokim standardzie, jest ponadto wykończone i umeblowane. W budynku znajduje się piętro rekreacyjne z basenem, jacuzzi, saunami fińską oraz parową, oraz siłownia. Ponadto inwestycja oferuje dostęp do ogrodu o powierzchni 800 metrów kwadratowych oraz części wspólnej chillout. W budynku znajdują się też 2 sale konferencyjne, prywatna sala kinowa oraz piwniczka na wina. Najemcy mogą też skorzystać z symulatora do gry w golfa. Budynek liczy 55 pięter, a przedmiotowy apartament znajduje się na 23 piętrze. Cena najmu wynosi 20 000 złotych miesięcznie, co daje 200 złotych za metr kwadratowy apartamentu na wynajem.

Kolejnym przykładem jest 50.metrowe mieszkania urządzone w wysokim standardzie, które oferuje dostęp do 2 przestronnych pomieszczeń. Lokal mieszkalny mieści się na 8 piętrze w 11.kondygnacyjnym budynku mieszkalnym. Apartament na wynajem posiada klimatyzację, co stanowi duży atut. Dodatkowo do lokalu mieszkalnego przeznaczonego na wynajem przynależy balkon. Budynek mieszkalny mieści się zaledwie około 300 metrów od stacji metra Rondo Daszyńskiego, oraz około 450 metrów od inwestycji Warsaw Spire. Do wykończenia lokalu mieszkalnego użyto wysokiej jakości materiałów i mebli. Kompleks mieszkalny posiada całodobową ochronę i recepcję. Atutem inwestycji jest dobrze rozbudowana infrastruktura handlowo-usługowa. Cena najmu wynosi 6 800 złotych miesięcznie, co daje 136 złotych za metr kwadratowy luksusowego mieszkania na wynajem.

Najmniejszym lokalem mieszkalnym na wynajem w ofercie biura WGN Warszawa jest mieszkanie na wynajem zlokalizowane w Warszawie o powierzchni 37 metrów kwadratowych. W lokalu mieszkalnym znajdują się 2 komfortowe pokoje. Mieszkanie na wynajem mieści się w 6.kondygnacyjnej kamienicy, na 3 piętrze. Lokal mieszkalny zlokalizowany jest w dzielnicy Ochota. M. jest rozkładowe i zaprojektowane w ergonomiczny sposób. Atutem lokalu mieszkalnego jest lokalizacja umożliwiające dobre skomunikowanie z każdą częścią Warszawy. W pobliży znajdują się liczne punkty gastronomiczne oraz lokale handlowo-usługowe. Niedaleko znajduje się Hotel Sobieski, Złote tarasy oraz Dworzec Centralny. Przy budynku znajduje się zielony skwer. Cena ofertowa wynosi 3 500 złotych miesięcznie, co daje 95 złotych za metr kwadratowy mieszkania na wynajem.

Powyższe przykłady doskonale obrazują, jak zróżnicowane są ceny lokali mieszkalnych na wynajem w Warszawie. Oczywiście ogromne znaczenie ma powierzchnia lokalu mieszkalnego, poziom prestiżu inwestycji i lokalizacja. Dzięki temu, że oferty są tak różnorodne, każdy najemca będzie mógł znaleźć taki lokal mieszkalny, który będzie mu w pełni odpowiadał.

Czy deweloperzy będą budować więcej apartamentowców?

Sektor nieruchomości premium w Polsce rozwija się powoli, aczkolwiek sukcesywnie. Inwestycji mieszkaniowych cały czas przybywa, a dodatkowo deweloperzy kładą nacisk na to, aby ich warszawskie inwestycje prezentowały wysoki poziom. Niemniej zdecydowanie częściej na rynek trafiają standardowe mieszkania z sektora pierwotnego. Niemniej nabywcy takich lokali, którzy planują przeznaczyć je na wynajem, mogą sami pokusić się o zwiększenie atrakcyjności M. Czasem wystarczy wybór odpowiednio atrakcyjnej lokalizacji, a później poświęcenie czasu i środków finansowych na wykończenie lokalu mieszkalnego w taki sposób, aby zyskał prestiżowy wygląd. Nawet zwykłe mieszkania mogą być urządzone z takim smakiem i stylem, że będą swoich wyglądem górowały nad innymi i przyciągały najemców, którym zależy na wysokiej jakości. Zarówno inwestorzy, jak i najemcy, mają więc szeroki wachlarz ofert do wyboru.

Redakcja
Komercja24.pl

Cushman & Wakefield: czynsze za najlepsze powierzchnie magazynowe w Europie utrzymują się na wysokim poziomie

wysłano 9 października 2023

Jak informuje Cushman & Wakefield, czynsze za najlepsze powierzchnie magazynowe w Europie utrzymują się na wysokim poziomie.

Najwyższy poziom wzrostu stawek czynszowych w ciągu ostatnich pięciu lat odnotowały lokalizacje w Wielkiej Brytanii, Irlandii, Czechach, na Węgrzech, w Polsce i Niemczech.
Średni wzrost czynszów za najlepsze powierzchnie logistyczne wyniósł 13,8% r/r, znacznie powyżej pięcioletniej średniej sprzed pandemii wynoszącej 2,5%.
Aktywność najemców na europejskim rynku magazynowym spadła – w ciągu ostatnich 12 miesięcy poziom popytu zamknął się wynikiem 33,3 mln mkw.

„Zazwyczaj wzrost czynszów jest postrzegany jako barometr sukcesu dla właścicieli aktywów nieruchomościowych, podczas gdy najemcy dążą do utrzymania niskich czynszów i zwiększenia marż. Napięcie na rynku wzrosło, w związku z tym, że wynajmujący zmagają się z presją wzrostową wynikającą również z rosnących kosztów pracy, paliwa i mediów. Jednak wraz ze spadkiem poziomów inflacji spodziewamy się dalszej stabilizacji stawek czynszowych. Dodatkowo, na rynku obserwujemy wzrost liczby nowych projektów deweloperskich, co krótkoterminowo spowoduje wzrost wskaźnika pustostanów. Oczywiście stworzy to większy wybór i konkurencyjne ceny dla najemców, ale w szerszej perspektywie oznacza też powrót rynku do bardziej zrównoważonej aktywności, po dłuższym okresie ograniczonej podaży.” – komentuje Tim Crighton, Head of Logistics & Industrial EMEA, Cushman & Wakefield.

Źródło: Cushman & Wakefield.

MVGM podsumowuje pierwsze półrocze działalności nieruchomości inwestycyjnej CH Forum Gliwice

wysłano 9 października 2023

MVGM podsumowuje pierwsze półrocze działalności nieruchomości inwestycyjnej CH Forum Gliwice. W ciągu pierwszych sześciu miesięcy tego roku CH Forum Gliwice, jedno z największych centrów handlowo-rozrywkowych na Śląsku, zanotowało znaczący wzrost liczby odwiedzających – footfall wzrósł niemal o 10 proc. w porównaniu z analogicznym okresem w 2022 roku.

Dodatkowo, obroty osiągnęły poziom 17 proc. wyższy niż w tym samym okresie roku ubiegłego. Te wyniki stanowią pozytywny trend oraz obiecujący prognostyk na przyszłe miesiące. Właściciel, Deka Immobilien, wraz z zarządcą nieruchomości MVGM, kontynuują obrany kierunek rozwoju galerii, którego podstawą jest odpowiadanie na potrzeby odwiedzających, dlatego też przeprowadzili badania wśród obecnych klientów oraz mieszkańców strefy zasięgu i planują wprowadzenie szeregu zmian oraz udogodnień mających na celu podniesienie atrakcyjności obiektu.

CH Forum Gliwice, strategicznie położone w sercu miasta, pełni kluczową rolę jako centrum handlowo-rozrywkowe dla mieszkańców i odwiedzających region. Oferuje szeroką gamę sklepów, usług, restauracji i atrakcji, tworząc wyjątkowe miejsce zakupów oraz spędzania czasu wolnego.

Najnowsze dane finansowe, liczba odwiedzających, obroty najemców, ale przede wszystkim wnioski z raportu, które wskazują że 40 proc. mieszkańców strefy zasięgu galerii jest jej lojalnymi klientami, potwierdzają pozycję CH Forum Gliwice jako lokalnego lidera w sektorze handlowym. Obserwowane trendy wzrostowe to efekt innowacyjnego podejścia do zarządzania nieruchomością. Stawiamy na różnorodny tenant-mix oraz wprowadzanie kolejnych udogodnień dla klientów w celu wzmocnienia dominującej roli galerii w regionie. W minionym półroczu podpisaliśmy umowy z nowymi dużymi najemcami na ponad 6300 mkw. Wśród nowych marek znaleźli się m.in. z Tous Jewelry, Medicine, Apart Mennica, Pandora, Intimissimi, Starbucks, Kodano i Homla. Ponadto, Home & You zwiększyło swoją powierzchnię wynajmu do ponad 500 mkw. i otworzyło swój flagowy salon w mieście. – wyjaśnia Małgorzata Słowik, Leasing Director, MVGM.

Ewolucja w galeriach handlowych jest procesem ciągłym, kształtowanym przez trendy, mody oraz zmiany w stylu życia i sposobie robienia zakupów przez konsumentów. Obecnie jednym z wyzwań dla większości centów handlowych jest stworzenie bodźców skłaniających klientów do częstszego odwiedzania i spędzania w nich czasu. Rosnącą popularnością cieszy się także koncepcja smart shoppingu, która zakłada, że klienci wybierając miejsce do zakupów biorą pod uwagę cenę, czas, wygodę, dostosowanie oferty do ich indywidualnych potrzeb oraz wysoką jakość obsługi.

Istotne jest, by co jakiś czas zweryfikować i poznać w sposób rzetelny, czyli za pomocą badań społecznych, preferencje obecnych i potencjalnych klientów. Na przestrzeni kilu lat ich przyzwyczajenia, potrzeby i profil zmieniają się. W CH Forum Gliwice chcemy podążać za klientem i oferować mu sprofilowane udogodnienia czy usługi.- mówi Małgorzata Słowik.

Badania zrealizowane przez GfK Polonia na zlecenie Deka Immobilien oraz MVGM pozwoliły na głębsze zrozumienie klientów Forum. Pomogły one poznać ich socjo-demograficzny profil, potrzeby a także oczekiwania wobec galerii oraz sposobów spędzania wolnego czasu.

Raport ujawnił nam ogromny potencjał tkwiący w sferze zasięgu. Pozyskane wnioski wsparły nas w zdefiniowaniu warunków, które muszą zostać spełnione, aby przyciągnąć nowe osoby do CH Forum Gliwice w przyszłości. Bazując na tych ustaleniach, opracowaliśmy wszechstronną strategię, nakreślającą kierunki dalszego rozwoju centrum w obszarze leasingu, marketingu oraz customer experience.- podkreśla Martyna Pustuł, Head of Retail Property Management, MVGM.

Wśród zapowiadanych zmian znajduje się wzbogacona oferta handlowa o nowe marki, precyzyjnie dopasowane do profilu grup docelowych, co ma podkreślić unikalne pozycjonowanie.

W procesie tworzenia nowego konceptu customer experience wzięliśmy pod uwagę całokształt wrażeń, emocji i interakcji, które towarzyszą klientom podczas ich wizyt w CH Forum Gliwice.– kontynuuje Martyna Pustuł.

Wdrażając nową strategię, efektywny marketing pełni kluczową rolę jako łącznik między galerią a klientami. Skupienie na przekazywaniu nowości i doświadczeń za pomocą rozbudowanych strategii marketingowych jest istotne dla utrzymania atrakcyjności i konkurencyjności galerii. Warto podkreślić, że nowe inicjatywy są kontynuacją holistycznego podejścia MVGM do zarządzania obiektem oraz dążenia do tego, aby centrum było miejscem nie tylko zakupów, ale także przestrzenią, w której warto spędzać czas z rodziną i przyjaciółmi.

Już wkrótce zaprezentujemy mieszkańcom regionu zupełnie nową linię komunikacji. W odpowiedzi na potrzeby i oczekiwania klientów planujemy wzmocnić naszą obecność w kanałach digitalowych, tworząc bardziej różnorodne treści. Będzie więcej materiałów wideo a także rozszerzymy naszą współpracę z influencerami. Nasi klienci mogą oczekiwać wielu atrakcyjnych inicjatyw, zarówno o charakterze rozrywkowym, jak i edukacyjnym. Wierzymy, że każdy odnajdzie coś ciekawego dla siebie. – wyjaśnia Martyna Pustuł.

Źródło: MVGM.

Lokale biurowe na wynajem – te atrakcyjne szybko znajdują najemców

wysłano 8 października 2023

Atrakcyjne lokale biurowe na wynajem nie muszą długo czekać na najemców. Przedsiębiorcy stale poszukują bowiem nieruchomości komercyjnych, które będą odpowiadały im pod kątem lokalizacji i samego budynku, i które będą umożliwiały dogodne prowadzenie biznesu. Co obecnie oferuje sektor biurowy? Czy wybór biur do wynajęcia wciąż jest duży? I co istotne, jakie są ceny najmu nieruchomości w tym segmencie? Warto przyjrzeć się bieżącej ofercie tego sektora nieruchomości komercyjnych.

Spis treści:
Sektor biurowy wciąż się podnosi…?
Home office i hybryda kontra biura stacjonarne
Deweloperzy będą wciąż budować, ale póki co zachowują ostrożność
Biura WGN prezentują różnorodną ofertę, jeśli chodzi o biura na wynajem
Przyszłość sektora biurowego w Polsce

Sektor biurowy wciąż się podnosi…?

Rynek nieruchomości komercyjnych w Polsce ma się dobrze, jednak nie we wszystkich sektorach. Dla przykładu, deweloperzy działają aktywnie w sektorze magazynowym, jednak już w sektorze biurowym ta aktywność jest mniejsza. Rzecz jasna, nie ma się co deweloperom dziwić. O ile zapotrzebowanie na magazyny wciąż utrzymuje się na wysokim poziomie, o tyle w przypadku biurowców popyt jest mniejszy. Nie oznacza to wcale, że przedsiębiorcy nie rozwijają swoich biurowych biznesów. Jednak część z nich już w czasie lockdownu (wprowadzonego w okresie pandemii koronawirusa), uznało, że mogą działać bez stacjonarnych biur, lub z ograniczoną ich powierzchnią.

Home office i hybryda kontra biura stacjonarne

Tym co spowodowało obniżenie popytu na biura na wynajem, okazał się być zmodyfikowany system pracy. Osoby, które przed wybuchem pandemii koronawirusa wykonywały swoje obowiązki służbowe w stacjonarnych biurach, nagle z dnia na dzień zostały oddelegowane do pracy z domu. Okres całkowitego lockdownu okazał się próbą dla właścicieli obiektów biurowych. Biura były praktycznie opustoszałe a część najemców negocjowało warunki najmu i starało się zmniejszyć wynajmowaną przestrzeń biurową, aby minimalizować wydatki prowadzenia działalność gospodarczej.
Szybko okazało się, że dla części osób praca na zasadzie home office jest bardziej odpowiednia, niż ta w formie stacjonarnej. Byli jednak również pracownicy, którzy zwyczajnie z powodu pełnionej w firmie funkcji nie mogli sobie pozwolić na całkowity brak obecności w biurowej przestrzeni. Osoby takie często decydowały się jednak na przejście w hybrydowy tryb pracy. Oznacza to, że ze stacjonarnych biur korzystają sporadycznie, w wyznaczone dni, a resztę obowiązków wykonują w dowolnym wybranym przez siebie miejscu.
Oczywiście nie brakowało również osób, którym zależało na szybkim powrocie do stacjonarnego biura. Zwyczajnie zależało im na oddzieleniu sfery zawodowej od prywatnej przestrzeni życiowej. Taki komfort zapewnić im może jedynie stacjonarne biuro.

Deweloperzy będą wciąż budować, ale póki co zachowują ostrożność

Zmniejszony popyt na biura do wynajęcia przyczynił się do mniejszej aktywności deweloperskiej. Nie oznacza to jednak, że deweloperzy zrezygnowali z podejmowania się nowych projektów inwestycyjnych w segmencie biurowym. Na rynek wciąż dostarczane są nowe powierzchnie biurowe, jednak w mniejszej ilości. Można by się zastanowić, czy mniejsza podaż przyczyni się do powstania luki podażowej. Oczywiście istnieje takie ryzyko, jednak póki co przedsiębiorcy mogą wybierać spośród całkiem licznych ofert najmu dostępnych na rynku.

Biura WGN prezentują różnorodną ofertę, jeśli chodzi o biura na wynajem

Przedsiębiorcy, którzy poszukują dogodnego biura na wynajem do prowadzenia swoich biznesów, powinni stale śledzić ofertę rynkową. Ta bowiem potrafi się dynamicznie zmieniać i czasami przedsiębiorcy może uciec sprzed nosa prawdziwa okazja.
Poniżej prezentujemy przykładowe, wybrane oferty biur na wynajem, jakie znajdują się w bazie ofert biur WGN. Poniższe przykłady mają pomóc w lepszym zobrazowaniu, jak obecnie prezentują się ceny za poszczególne lokalizacje i powierzchnie komercyjne.

WGN Poznań Grunwald jest wyłącznym agentem wynajmu biura na wynajem zlokalizowanego na Starym Mieście w Poznaniu. Lokal biurowy do wynajęcia ma powierzchnię 220 metrów kwadratowych i znajduje się na 1 piętrze nieruchomości komercyjnej. lokalizacja zapewnia dogodny dojazd do centrum miasta, a sam biurowiec otoczony jest rozbudowaną infrastrukturą handlowo-usługową. Przy biurowcu znajdują się liczne miejsca do parkowania. Biuro zapewnia dostęp do takich udogodnień, jak internet światłowodowy, wewnętrzna sieć komputerowa czy klimatyzacja. Cena ofertowa wynosi 9 700 złotych, co daje 44 złote za metr kwadratowy biura na wynajem.

WGN Suwałki jest wyłącznym agentem wynajmu powierzchni biurowej zlokalizowanej w centrum Suwałk. Lokal biurowy ma powierzchnię 129 metrów kwadratowych powierzchni. Lokal biurowy posiada 2 wejścia. Wewnątrz na najemcę czekają 4 oddzielne pomieszczenia. Pod budynkiem znajdują się wolne miejsca parkingowe. Cena najmu wynosi 8 200 złotych, co daje 64 złote za metr kwadratowy nieruchomości komercyjnej do wynajęcia.

WGN Elbląg jest wyłącznym agentem wynajmu biura do wynajęcia, które znajduje się w Elblągu. Biuro do wynajęcia ma powierzchnię 40 metrów kwadratowych i znajduje się na 1 piętrze budynku. Biurowiec mieści się w ścisłym centrum miasta i otoczony jest budynkami fabrycznymi. Atutem lokalizacji jest łatwy i szybki dostęp do drogi ekspresowej nr S7. Budynek liczy 4 kondygnacje, jest wyremontowany a posesja jest ogrodzona. Budynek został oddany do użytku w 2010 roku. Cena ofertowa wynosi 31 złotych za metr kwadratowy. Wielkość biura na wynajem może być ustalona z właścicielem obiektu, ponieważ znajduje się w nim kilka lokali do wynajęcia.

WGN Radomsko jest wyłącznym agentem wynajmu biura zlokalizowanego w Radomsku. Biuro ma powierzchnię niespełna 41 metrów kwadratowych i znajduje się na 1 piętrze. Atutem biurowca jest lokalizacja blisko centrum miasta, przy drodze krajowej nr 42. Lokal może zostać dodatkowo podzielony ściankami działowymi. Przed budynkiem znajduje się utwardzony kostką parking do użytku najemców. Cena ofertowa wynosi 1 520 złotych miesięcznie, co daje 37 złotych za metr kwadratowy.

Przyszłość sektora biurowego w Polsce

Obecnie podaż biur spadła, jednak czy oznacza to, że sektorowi biurowemu w Polsce grozi zastój? Oczywiście można wysnuwać takie wnioski, ponieważ mniejsza podaż różna się mniejszemu wyborowi biur na wynajem. Mimo wszystko nie zapowiada się, aby biur do wynajęcia zaczęło brakować. Podaż wprawdzie się zmniejszyła, jednak mimo wszystko deweloperzy w dalszym ciągu dostarczają na rynek nowe obiekty. Inwestycji jest rzeczywiście mniej, jednak można przypuszczać, że deweloperzy stale monitorują sytuację na rynku i w sytuacji, kiedy popyt się zwiększy, będą starali się zapewnić najemcom dostęp do odpowiedniej ilości biur do wynajęcia.
Oczywiście należy pamiętać, że najbardziej atrakcyjne biura szybko znajdują najemców, natomiast te mniej atrakcyjne muszą długo czekać na złożenie oferty najmu. Z tego względu może dość do sytuacji, że najemcy będą musieli wybierać spośród mniej atrakcyjnych lokalizacji czy powierzchni.

Sektor biurowy w Polsce prezentuje wciąż atrakcyjną ofertę. Pomimo tego, że wybór biur na wynajem jest ograniczony, to atrakcyjnych ofert wciąż nie brakuje. Przedsiębiorcy muszą jednak śledzić rynek, aby dobre oferty im nie umknęły.

Redakcja
Komercja24.pl

Deweloper Archicom rozwija inwestycję Sady nad Zieloną

wysłano 6 października 2023

Deweloper Archicom rozwija inwestycję Sady nad Zieloną.

Krótko od rozpoczęcia sprzedaży mieszkań w II etapie osiedla Sady nad Zieloną, blisko połowa lokali znalazła swoich przyszłych mieszkańców. Bardzo duże zainteresowanie inwestycją na wrocławskim Księżu Wielkim sprawiło, że ogólnopolski deweloper już teraz uzupełnia ofertę o ostatnią fazę najbardziej kameralnego osiedla w swoim portfolio. Tym razem na nabywców czekają 122 mieszkania, położone u progu przyrody programu Natura 2000.
Deweloper wyposaży wszystkie mieszkania w rozwiązania Archicom Smart.

Sady nad Zieloną to osiedle tworzone z myślą o najlepszym wykorzystaniu przyrody wokół inwestycji, a więc dostojnych dębów i pobliskich terenów krajobrazu chronionego Natura 2000 i rzeki Zielonej. Tworzymy ten projekt ponieważ rozumiemy potrzeby tych, którzy po całym dniu potrzebują regeneracji w przyjaznym otoczeniu. Im więcej natury w architekturze i wokół osiedla, tym lepsze warunki do odpoczynku i relaksu po pracy, szkole czy zajęciach na uczelni. Zieleń przewija się zatem m.in. w aranżacji terenu, a także w miejscach aktywności, natomiast kameralność projektu zapewniają ponadstandardowe odległości między budynkami i ekspozycje z okien na otaczającą przyrodę – mówi Waldemar Olbryk, Prezes Zarządu w Archicom.

Źródło: Archicom.

Archicom wprowadza do sprzedaży ostatni etap inwestycji mieszkaniowej na wrocławskim Oporowie

wysłano 6 października 2023

Deweloper Archicom wprowadza do sprzedaży ostatni etap inwestycji mieszkaniowej na wrocławskim Oporowie.

Archicom wprowadza do sprzedaży ostatni etap inwestycji, która od lat cieszy się dużym zainteresowaniem wśród wrocławian. W finalnej fazie Awipolis czyli osiedla budowanego na zielonym Oporowie można kupić 56 mieszkań.

Oporów to jedna z ulubionych dzielnic wrocławian. Bliskość zieleni, willowe sąsiedztwo i kameralna atmosfera tworzą przyjazne miejsce do zamieszkania. W sercu tego miejsca – u zbiegu ulic Awicenny, Chachaja i Jordanowskiej – Archicom realizuje projekt Awipolis hołdujący koncepcji miast 15-minutowych. W ostatniej fazie przedsięwzięcia powstanie budynek, w którym zaplanowano 56 mieszkań o powierzchniach od 42 do 86 mkw. Każde z nich będzie posiadać dodatkową przestrzeń w postaci balkonu lub tarasu. Funkcjonalne układy pozwolą w pełni wykorzystać każdy metr kwadratowy nowego mieszkania, a na najwyższym piętrze powstaną lokale, w których maksymalna wysokość osiągnie nawet 4,5 metra.

To ostatni dzwonek, żeby kupić mieszkanie w tej lokalizacji, na tak dobrze zagospodarowanym osiedlu. W Awipolis każdy znajdzie coś dla siebie, ponieważ proponujemy przestrzenie dla dużej rodziny, średni metraż z miejscem na home office, czy kompaktowe mieszkania na start. Jesteśmy odpowiedzialnym deweloperem, dlatego dbamy o najdrobniejszy szczegół, który może decydować o komforcie życia na osiedlu. Z tego powodu wykorzystujemy zachwalane przez mieszkańców poprzednich etapów przemyślane układy budynków gwarantujące optymalne doświetlenie. Ponadto zapewniamy lokatorom dostęp do zieleni, przestrzeni wypoczynkowej oraz rekreacyjnej. Tego wszystkiego nie brakuje na terenie Awipolis, a ostatni etap projektu potwierdzi, a nawet jeszcze bardziej uwypukli, wszelkie atuty życia na terenie zielonego Oporowa – zapowiada Waldemar Olbryk, Prezes Zarządu w Archicom.

Źródło: Archicom.

Mieszkanie na wynajem… A może lepiej kupić własne M.?

wysłano 6 października 2023

Nowa promocja Grupy Murapol to idealne rozwiązanie dla osób, które chciałyby w końcu zamieszkać we własnym M. To również dobra okazja do ulokowania zgromadzonego kapitału poprzez zakup apartamentu inwestycyjnego. Październikowa oferta promocyjna dewelopera obejmuje aż 245 lokali w 19 inwestycjach w Bielsku-Białej, Bydgoszczy, Chorzowie, Gdańsku, Gliwicach, Krakowie, Łodzi, Poznaniu, Siewierzu, Sosnowcu, Toruniu i Tychach. W ramach pakietu bonusów można otrzymać w cenie mieszkania lub apartamentu inwestycyjnego m.in. rabat, smart home w wersji premium, nawet dwa miejsca postojowe zewnętrzne lub w hali garażowej oraz ubezpieczenie od utraty stałego źródła dochodu.

Dodatkowo, wsparcie w finansowaniu nieruchomości umożliwia wprowadzony w lipcu br. program Bezpieczny Kredyt 2% oraz możliwość połączenia go z innym programem – Mieszkanie bez wkładu własnego. To ciekawa opcja dla osób, które posiadają zdolność kredytową, ale nie mają środków na wkład własny. W październikowej ofercie Grupy Murapol większość lokali spełnia kryteria programu Bezpieczny Kredyt 2%, a wybrane z nich także programu Mieszkanie bez wkładu własnego.

– Wynajem lokalu daje dużą swobodę, gwarantuje np. możliwość zmiany pracy lub miejsca zamieszkania w dowolnym momencie. Jednakże w ostatnich latach na rynku nieruchomości można zaobserwować wzrost cen najmu – jeśli podsumujemy wszystkie comiesięczne koszty, to może okazać się, że podobną kwotę przeznaczymy na spłatę raty kredytu hipotecznego. W tym przypadku mamy jednak świadomość, że w przyszłości mieszkanie będzie w pełni nasze. Dla osób posiadających oszczędności dobrą opcją jest też zakup apartamentu inwestycyjnego z myślą o jego późniejszym wynajmie. Zarówno kompaktowe mieszkania na własne potrzeby, jak i apartamenty inwestycyjne w atrakcyjnych lokalizacjach można znaleźć w naszej ofercie promocyjnej. Warto dodać, że większość lokali z październikowej puli spełnia kryteria programu Bezpieczny Kredyt 2%, a wybrane z nich także programu Mieszkanie bez wkładu własnego, co może okazać się cennym wsparciem w finansowaniu pierwszego, własnego M – mówi Łukasz Tekieli, dyrektor ds. sprzedaży w Grupie Murapol.

Źródło: Grupa Murapol.

Colliers: Fala renowacji nieruchomości w Europie

wysłano 5 października 2023

Aż 75 proc. istniejących budynków w Unii Europejskiej jest nieefektywna energetycznie i zgodnie z regulacjami UE będzie wymagać renowacji.

Niedostosowanie się budynku do nowych wymogów niesie ze sobą ryzyko kar dla właściciela oraz utratę konkurencyjności w oczach najemców i inwestorów. W najnowszym raporcie pt. „Europe’s Renovation Wave” eksperci Colliers analizują presję regulacyjną i społeczną, która obecnie napędza modernizację budynków, oraz proaktywne działania, które inwestorzy, właściciele i najemcy podejmują, lub mogą podjąć, aby ich aktywa nie pozostały w tyle w wyścigu o dekarbonizację budownictwa do 2050 roku.

Czynniki rynkowe napędzające falę modernizacji

Według Colliers fala modernizacji zwiększa ryzyko, że niektóre nieruchomości komercyjne staną się przestarzałe, jeśli nie dostosują się do nowych wymogów regulacyjnych i rynkowych. W tym momencie inwestorzy, właściciele i najemcy są w trakcie oceny działań, które muszą podjąć, aby dostosować swoje aktywa i procesy do przepisów UE, długoterminowych celów finansowych oraz własnych zobowiązań w zakresie standardów ESG.

– Obserwujemy wyraźny wzrost aktywności rynkowej w zakresie modernizacji budynków. Zmiany te są napędzane przez ciągłe działania UE i rządy krajowe oraz szerszą presję społeczną. Jednak bardzo istotne są także czynniki rynkowe – w tym dążenie do obniżenia kosztów energii i kosztów pracy – mówi Sam Addison, dyrektor ds. zarządzania projektami korporacyjnymi w dziale usług dla najemców w regionie EMEA, Colliers.

– W Polsce nawet do 70% budynków jest w złym lub bardzo złym stanie technicznym. Rozpoczęcie planowania renowacji i modernizacji jest olbrzymią szansą na oszczędności. Inwestycja w energoefektywność zawsze będzie opłacalna, pytanie jedynie jak szybko się zwróci. Z uwagi na wymogi raportowania śladu węglowego, obowiązujące coraz większą liczbę firm, emisyjność i efektywność nieruchomości stają się jednymi z ważnych parametrów wyboru budynku, warunkującym dostęp do finansowania, czy wpływającym na jej potencjał inwestycyjny – Andrzej Gutowski, dyrektor ds. ESG, Colliers w Polsce.

Fragment raportu pt. „Europe’s Renovation Wave” od Colliers.
Źródło: Colliers.

DL Invest Group: transakcja wynajmu ponad 120 000 mkw. w DL Invest Park Psary

wysłano 5 października 2023

Firma DL Invest Group podpisała umowę na wynajem ponad 120 000 mkw. powierzchni magazynowych z jedną z najbardziej uznanych na świecie firm z branży modowej.

Trwa budowa hal magazynowych dla nowego najemcy, które powstają w ramach projektu DL Invest Park Psary zlokalizowanego na Śląsku w strategicznej lokalizacji blisko autostrad A1 i A4 oraz drogi ekspresowej S1. Po oddaniu nowych hal do użytku wartość aktywów wchodzących w skład portfolio DL Invest Group wzrośnie do 3 miliardów złotych. Spółka zapowiada, że na przestrzeni kolejnych 3-4 lat podwoi wartość swojego portfela.

„Podpisanie przez DL Invest Group jednej z największych umów najmu w naszej części kontynentu z jedną z najbardziej uznanych na świecie w swoim sektorze firm to potwierdzenie wysokich kompetencji i jakości dostarczanych przez DL Invest Group nieruchomości i rozwiązań. W ramach firmy funkcjonują działy: projektowe, budowlane, komercjalizacji i zarządzania nieruchomościami. Umożliwia nam to dostarczanie kompleksowych rozwiązań dla globalnych najemców: od znalezienia odpowiedniego terenu na terenie Polski poprzez przygotowanie i budowę projektu zgodnie z wytycznymi otrzymanymi od najemcy po proaktywne zarządzanie umożliwiające maksymalizację wartości nieruchomości w czasie” – mówi Dominik Leszczyński, Założyciel i Zarządzający DL Invest Group. „Przykładamy dużą wartość z jednej strony do jakości naszych nieruchomości, a z drugiej do zarządzania naszymi projektami i relacji z najemcami. Wszystkie nasze projekty są certyfikowane w międzynarodowym systemie BREEAM, a dodatkowo potwierdzeniem wysokiej ich jakości jest finansowanie, z którego korzystamy, a którego warunki oparte są na ekologicznych parametrach realizowanych przez nas inwestycji, co nadzorowane jest przez międzynarodowe instytucje finansowe, z którymi współpracujemy. W myśl naszej strategii każdy nasz projekt umożliwia także naszym najemcom rozwój i ekspansję. Bank ziemi budujemy z myślą nie tylko o bieżących potrzebach najemców, ale także uważnie analizujemy rynek i potencjalnie przyszłe zapotrzebowanie na powierzchnie, aby móc je w odpowiednim momencie zaspokoić. Jest to dla nas tym ważniejsze, że zdecydowana większość naszych projektów pozostaje w naszym portfolio. DL Invest Group jest długoterminowym inwestorem ze strategią obliczoną na rozbudowę i wzrost wartości portfela. Na przestrzeni kolejnych 3-4 lat chcemy osiągnąć poziom 6 miliardów złotych wartości posiadanych aktywów” – podkreśla Dominik Leszczyński.

Źródło: DL Invest Group.

II etap nieruchomości inwestycyjnej Sol Marina gotowy do użytku

wysłano 5 października 2023

Dekpol Deweloper zakończył pracę nad II etapem inwestycji Sol Marina. 15 kameralnych, nowoczesnych budynków otrzymało już pozwolenie na użytkowanie. Aktualnie trwa przekazywanie kluczy w ręce nabywców apartamentów. Luksusowy kompleks położony jest w przy nabrzeżu Martwej Wisły nieopodal Wyspy Sobieszewskiej i zachwyca niezwykłym otoczeniem dzikiej przyrody oraz mnóstwem udogodnień, m.in. własną mariną, oferującą możliwość zakupu prywatnego miejsca do cumowania jachtu lub łodzi motorowej.

Budowa kompleksu Sol Marina rozpoczęła się w 2019 roku. W ramach I etapu powstało 77 apartamentów o powierzchniach liczących od 41 do 89 m2. W zakończonym właśnie II etapie do użytku oddanych zostało 15 nowoczesnych, kameralnych budynków, obejmujących łącznie 127 lokali o powierzchniach od 26 do 86 mkw. Aktualnie realizowany jest III etap inwestycji Sol Marina, w którym powstaje 140 apartamentów o zróżnicowanych powierzchniach od 25 do ponad 81 m2.
Generalnym wykonawcą inwestycji jest spółka Dekpol Budownictwo.

mat.pras.

Apsys Polska objął zarządzanie nieruchomością komercyjną – centrum Riviera w Gdyni

wysłano 4 października 2023

Apsys Polska objął zarządzanie nieruchomością komercyjną – centrum Riviera w Gdyni.

W dniu 1 października Apsys Polska objął zarządzanie centrum handlowym Riviera w Gdyni – największym obiektem handlowo-rozrywkowym na Pomorzu.
W czerwcu tego roku Apsys Polska wygrał przetarg na zarządzanie gdyńskim centrum handlowym, którego właścicielem jest UniInstitutional European Real Estate, zarzadzany przez Union Investment Real Estate GmbH i z początkiem października objął funkcję jego zarządcy. Apsys odpowiedzialny jest za wszystkie aspekty funkcjonowania obiektu – od koordynacji codziennej pracy wszystkich serwisów zarządzanie umowami najmu, tworzenie strategii i prowadzenie działań marketingowych, opracowanie i realizację strategii leasingowej, wdrażanie rozwiązań z zakresu zrównoważonego rozwoju, po planowanie długoterminowych działań, mających na celu podniesienie wartości nieruchomości.

– Po trzymiesięcznym procesie przejęcia CH Rivera od dotychczasowego zarządcy, rozpoczęliśmy w pełni samodzielne, kompleksowe zarządzanie tym wyjątkowym obiektem. Czujemy dużą odpowiedzialność, ponieważ Riviera od lat stanowi niezwykle ważny punkt na retailowej mapie Pomorza i jej pozycja lidera zobowiązuje. Do nowego wyzwania podchodzimy bez kompleksów i z dużym entuzjazmem. Apsys Polska ma wieloletnie doświadczenie zarządcze na kilkunastu rynkach regionalnych. Dzięki temu jesteśmy w stanie zaoferować różnorodne i dostosowane do indywidualnych potrzeb klientów usługi. W przypadku Riviery stawiamy sobie bardzo ambitne cele związane między innymi z pozycjonowaniem centrum, jego ofertą, również poza zakupową, aranżacją przestrzeni wewnątrz obiektu oraz działaniami marketingowymi. – mówi Justyna Kur, wiceprezeska zarządu i dyrektorka działu zarządzania Apsys Polska.

Źródło: Apsys Polska.

Niemal 4000 m kw. skomercjalizowanej powierzchni w nieruchomości inwestycyjnej myhive Mokotów One w Warszawie

wysłano 4 października 2023

Niemal 4000 m kw. skomercjalizowanej powierzchni w nieruchomości inwestycyjnej myhive Mokotów One w Warszawie.

CPI Property Group (CPIPG), największy właściciel nieruchomości komercyjnych
w Czechach, Berlinie i regionie Europy Środkowo-Wschodniej, podpisał umowy leasingowe na blisko 4000 m kw. w zarządzanym przez grupę biurowcu myhive Mokotów One.

Efektem prac warszawskiego Działu Leasing Office jest komercjalizacja i rekomercjalizacja blisko 4000 m kw. w położonym przy ul. Wołoskiej biurowcu myhive Mokotów One. Ogólna powierzchnia podpisanych umów stanowi blisko 20% całego budynku.

Do myhive Mokotów One wprowadzi się Aldesa Polska – hiszpański koncern, który w Polsce działa jako generalny wykonawca obiektów m.in. w budownictwie, sektorze przemysłowym, infrastrukturze i energetyce. Aldesa zajmie powierzchnię 1430 m kw. Swoje biuro dwukrotnie powiększy, do 445 m kw., MOYERS Arnaudow Świąder Kancelaria Adwokacko-Radcowska. specjalizująca się w doradztwie z szeroko rozumianego obszaru zdrowia – od badań, przez dopuszczenie do obrotu, wytwarzanie i dystrybucję oraz marketing. W biurowcu na dłużej pozostanie Europ Assistance Polska – pionier na rynku usług assistance na świecie, prowadzący działalność w zakresie niesienia pomocy w kraju i za granicą. Europ Assistance Polska pozostanie w swoich biurze o wielkości 1337 m kw. przez kolejny rok. Współpracę z CPIPG kontynuuje także MDSap, należący do Midis Group, jednej z największych grup IT w regionie EMEA. MDSap specjalizuje się w usługach dla bankowości i dla sektora finansów oraz dla sektorów ubezpieczeń i telekomunikacji oraz publicznego. Biuro firmy zajmuje 626 m kw.

myhive Mokotów One to jeden z czterech budynków należących do kompleksu biurowego myhive Mokotów, położonych w centrum biznesowego Mokotowa. Ten 13-kondygnacyjny biurowiec oferuje ponad 20 tys. m kw. całkowitej powierzchni.

„Wybór myhive Mokotów One przez tak znamienitych najemców utwierdza nas w przekonaniu, że popularnością mogą cieszyć się nie tylko budynki położone w ścisłym centrum miasta, oczywiście pod warunkiem dobrego skomunikowania i infrastruktury wokół, a także najwyższych standardów zarządzania. Serdecznie dziękujemy za zaufanie. Jestem przekonany, że wprowadzony przez nas właścicielski model property management oraz stałe rozwijanie konceptu myhive będzie pozytywnie wpływało na proces komercjalizacji i rekomercjalizacji wszystkich budynków działających pod marką” – komentuje Karol Klin, Head of Leasing Office w CPI Property Group Polska.

Obecnie CPI Property Group zarządza 24 biurowcami w Warszawie, o łącznej powierzchni ponad 560 000 m kw. i wartości przekraczającej 1,7 miliarda euro.

Źródło: CPI Property Group.

Inwestycja SGI przy ulicy Łopuszańskiej 47 w Warszawie z zamkniętą bryłą

wysłano 4 października 2023

Inwestycja SGI przy ulicy Łopuszańskiej 47 w Warszawie z zamkniętą bryłą.

Konstrukcja nośna budynku przy ul. Łopuszańskiej 47, czyli fundamenty, ściany zewnętrzne, stropy i dach, są już gotowe. Wstawiono także okna i drzwi zewnętrzne. Budynek posiada więc zamkniętą bryłę. Dzięki temu można ochronić jego wnętrze przed deszczem czy śniegiem i zająć się jego wykończaniem. Budowa osiedla odbywa się więc szybciej niż zakładał to harmonogram.

Łopuszańska 47 to już dwunasta inwestycja realizowana przez SGI w stolicy, a także jedna z zapowiedzi nadchodzących zmian na warszawskich Włochach. Osiedle, które wyróżni się elegancją i ponadczasową prostotą, to idealna propozycja dla singli, rodzin z dziećmi, a także dla osób zainteresowanych kupnem mieszkania w celach inwestycyjnych.

– Architekci projektujący Łopuszańską 47, odwołali się do ponadczasowych wzorców modernizmu, stawiając na proste bryły w jasnych kolorach z akcentami z ceramicznej płytki klinkierowej i dopracowane detale ślusarki. Taki design nigdy nie wyjdzie z mody, przez co architektura długo zachowa świeżość i nie straci na aktualności. Na tym właśnie nam zależy, aby tworzone przez nas osiedla były ponadczasowe i atrakcyjne dla kolejnych pokoleń – mówi Robert Stachowiak, prezes SGI.

Wmurowano kamień węgielny pod nieruchomość inwestycyjną MLP Gorzów Wielkopolski

wysłano 4 października 2023

Wmurowano kamień węgielny pod nieruchomość inwestycyjną MLP Gorzów Wielkopolski.

W parku MLP Gorzów Wielkopolski odbyła się ceremonia wmurowania kamienia węgielnego. W uroczystości wzięli udział przedstawiciele władz samorządowych, generalnego wykonawcy, najemcy oraz inwestora. Nowe centrum logistyczne dostarczy łącznie 56,7 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni magazynowej. Jako pierwsza wprowadzi się firma Sunrise Medical, która będzie korzystać z 9,2 tys. mkw. Przekazanie gotowego obiektu planowane jest w lutym 2024 r. inwestycja zostanie poddana certyfikacji ekologicznej BREEAM New Construction, na poziomie Excellent.

Źródło: MLP.

Wykonawcą nowoczesnego centrum danych dla Data4 jest konsorcjum firm HOCHTIEF Polska S.A. i Adamietz Warszawa

wysłano 3 października 2023

Wykonawcą nowoczesnego centrum danych dla Data4 jest konsorcjum firm HOCHTIEF Polska S.A. i Adamietz Warszawa.

W podwarszawskich Jawczycach powstanie drugi z planowanych czterech obiektów kampusu Data4. Konsorcjum firm HOCHTIEF Polska S.A. i Adamietz Warszawa podpisało kontrakt na zaprojektowanie oraz generalne wykonawstwo nowoczesnego centrum przetwarzania danych na terenie kampusu Data4 w podwarszawskich Jawczycach. Zleceniodawcą jest wiodący europejski operator oraz inwestor
w sektorze centrów danych – Grupa Data4.
Pierwszy polski kampus centrów danych znajduje się w Jawczycach na działce o powierzchni 4 hektarów. W skład inwestycji wejdą docelowo 4 obiekty, których całkowity przydział mocy wyniesie 60 MW. Pierwsze centrum danych o mocy
8 MW zostało oficjalnie otwarte w maju br. i zajmuje ponad 2,2 tys. m2.

mat.pras.

Nieruchomość biurowa Łużycka PLUS w Gdyni kończy proces komercjalizacji

wysłano 3 października 2023

Nieruchomość biurowa Łużycka PLUS w Gdyni kończy proces komercjalizacji.

Firma GreenWay, lider elektromobilności w Europie Środkowo-Wschodniej, dołącza do najemców Łużycka Plus. Firma właśnie rozpoczęła pracę w nowym biurze o powierzchni 1850 mkw. To już ostatnia przestrzeń, która była dostępna w tym budynku biurowym. Właściciela – czeski fundusz nieruchomości INVESTIKA – reprezentowali doradcy z trójmiejskiego biura Colliers, zaś najemcę firma Querco Property.

– GreenWay Polska rośnie nie tylko jako sieć ładowania samochodów. Rozwijamy się także jako zespół, w ubiegłym roku zwiększyliśmy zatrudnienie blisko dwukrotnie – komentuje Rafał Czyżewski, Prezes GreenWay Polska. – Nowa przestrzeń do pracy zaspokaja wymagania większego zespołu. Spełnia także nasze oczekiwania w zakresie wpływu na środowisko, co potwierdza otrzymany przez nią certyfikat BREEAM.

– Analizując rynek biurowy, braliśmy pod uwagę przede wszystkim aktualne potrzeby i profil działalności klienta. Zależało nam, aby nowa przestrzeń umożliwiała dalszy rozwój GreenWay Polska. Elastyczne podejście ze strony funduszu Investika, pozwoliło osiągnąć główne założenia, a także stworzyło dodatkowe możliwości współpracy pomiędzy stronami – komentuje Filip Janiak, Senior Property Negotiator, doradca klienta, z ramienia Querco Property.

– Cieszę się, że nasze nieruchomości znajdują tak znakomitych najemców, jak GreenWay. To dla nas wyróżnienie, że właśnie ta firma wybrała nasz budynek na swoją siedzibę oraz miejsce dalszego rozwoju. Decyzja GreenWay stanowi również niezbity dowód na to, że nasze biurowce, których w Gdyni, przy ul. Łużyckiej, posiadamy aż 8, są atrakcyjne. To wreszcie motywacja dla nas do tego, aby wsłuchując się w potrzeby naszych rezydentów oraz obserwując lokalne i krajowe trendy na rynku nieruchomości, pozostawać konkurencyjnymi – mówi Rafał Proczek, Head of INVESTIKA Polska Services, asset managera odpowiedzialnego za aktywa funduszu w Polsce.

Źródło: Colliers.

W jaki sposób obniżka stóp procentowych wpływa na rynek mieszkaniowy?

wysłano 3 października 2023

W jaki sposób obniżka stóp procentowych wpływa na rynek mieszkaniowy?

W jakim stopniu większa dostępność kredytów przekłada się na popyt na mieszkania? Czy po obniżce stóp procentowych wzrosło zainteresowanie inwestorów projektami mieszkaniowymi, przeznaczonymi pod wynajem instytucjonalny? Jak zmiana na rynku kredytowym wpływa na plany inwestycyjne firm? Czy deweloperzy planują inwestycje podmiejskie i w zewnętrznych dzielnicach miast, by poszerzyć grupę nabywców mieszkań ze względu na niższe ceny? Jak obniżka stóp procentowych wpływa na rynek mieszkaniowy?

W jakim stopniu większa dostępność kredytów przekłada się na popyt na mieszkania? Czy po obniżce stóp procentowych wzrosło zainteresowanie inwestorów projektami mieszkaniowymi, przeznaczonymi pod wynajem instytucjonalny? Jak zmiana na rynku kredytowym wpływa na plany inwestycyjne firm? Czy deweloperzy planują inwestycje podmiejskie i w zewnętrznych dzielnicach miast, by poszerzyć grupę nabywców mieszkań ze względu na niższe ceny? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl

Zuzanna Należyta, dyrektor ds. handlowych w Eco Classic

Każda obniżka stóp procentowych pozytywnie wpływa na popyt na kredyty hipoteczne, a tym samym na zakup mieszkań. W przypadku naszych inwestycji około 50 proc. transakcji jest realizowanych przy wsparciu kredytu hipotecznego. Oceniamy, że wraz ze wzrostem cen odsetek ten będzie wzrastał. Zatem, każde zmniejszenie oprocentowania kredytów hipotecznych działa stymulująco na popyt.

Ostatnia obniżka stóp była znacząca, ale trudno ocenić, na ile jej wielkość podyktowana była zbliżającymi się wyborami. W związku z tym należy się liczyć że po wyborach tempo obniżek zostanie zmniejszone. W takiej sytuacji trudno podejmować decyzje o uruchamianiu nowych inwestycji, kiedy nie ma pewności czy klienci będą mieli możliwość uzyskania kredytu.

Angelika Kliś, członek zarządu Atal

Niższa stopa oprocentowania to teoretycznie niższy koszt kredytowania zakupu mieszkań, ale i lepsza zdolność kredytowa, a więc dobra wiadomość dla deweloperów i tych ich klientów, którzy nie mogą skorzystać z preferencyjnych stawek programu BK 2 proc. Jednakże, mimo obniżki stawek przez RPP, aktualne oprocentowanie wciąż jest stosunkowo wysokie, gdy porównać je z tym sprzed 2-3 lat.

Zwiększone zainteresowanie klientów, związanych z rynkiem najmu instytucyjnego obserwujemy już od wiosny, natomiast nie działamy w tym sektorze. Choć rynkowe perspektywy ostatnio polepszyły się, to jako duży deweloper nie działamy impulsywnie. Konsekwentnie realizujemy plan na ten rok i wprowadzamy do oferty nowe projekty. Ponieważ projektujemy nasze inwestycje pod kątem różnych grup odbiorców, w naszym portfolio znajdują się również te lokowane na przedmieściach. Między innymi ze względu na większą przystępność cenową poszukują w nich mieszkań przede wszystkim rodziny.

Małgorzata Ostrowska, dyrektorka Pionu Marketingu i Sprzedaży w J.W. Construction

Na tę chwilę widzimy pozytywne aspekty ostatniej obniżki stóp procentowych, jak i bardziej dostępnych kredytów. Na rynek wrócili młodzi ludzie, poszukujący swojego pierwszego mieszkania, choć wśród beneficjentów kredytu 2 proc. zauważamy także osoby nieco starsze. Wrócili również klienci, którzy wstrzymywali się z decyzją zakupową, licząc na stabilizację sytuacji gospodarczej oraz mniej restrykcyjne warunki kredytowania. Widząc malejąca podaż i rosnące ceny coraz chętniej podpisują umowy zakupu.

Jeśli chodzi o osoby kupujące nieruchomości w celach inwestycyjnych, w tej grupie nie zauważyliśmy istotnych zmian. Inwestorzy są aktywni praktycznie przez cały czas. To głównie osoby kupujące lokale za gotówkę, najchętniej te z możliwością odliczenia podatku VAT w wysokości 23 proc. Zakupom tym sprzyja zbliżający się koniec roku, który przyspiesza decyzje z uwagi na chęć optymalizacji podatkowej. A mówimy tu o sporych sumach, nawet w wysokości 150 tys. zł.

Joanna Chojecka, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu na Warszawę i Wrocław w Grupie Robyg

Tego typu obniżka stóp procentowych może być minimalną ulgą dla osób spłacających bieżące kredyty, jednak nie jest stymulatorem popytu na rynku nieruchomości mieszkaniowych. To nadal bardzo wysoki poziom oprocentowania, który utrudnia dostępność finansowania mieszkań. Dlatego znacznie ważniejsze są programy rządowe ułatwiające zakup swojego lokum – jak obecnie Bezpieczny Kredyt 2 proc. Takie programy powinny być stałym elementem polityki państwa, gdyż docelowo wpływają pozytywnie na PKB kraju, zwiększają poczucie bezpieczeństwa obywateli i wspierają politykę prorodzinną.

Andrzej Gutowski, wiceprezes, dyrektor sprzedaży Ronson Development

Obniżka stóp procentowych ma charakter pro-popytowy i z punktu widzenia rynku nieruchomości jest dobrą informacją, zarówno dla klientów, jak i deweloperów, bo pobudzi kolejne grupy osób, które chcą kupić mieszkanie, zwiększy zainteresowanie kredytem hipotecznym oraz wzmocni chęć inwestowania na rynku nieruchomości. Widzimy ożywienie klientów, którzy dotychczas z różnych powodów odkładali decyzję zakupową, a jednocześnie nie są odbiorcami programu Bezpieczny Kredyt 2 proc. Niebagatelne znaczenie ma kwestia, czy obniżka stóp będzie miała charakter trwały, a tym samym wpłynie na rynek długofalowo.

Zainteresowanie naszą ofertą sprzedażową było na tyle duże, że jeden z etapów projektu Ursus Centralny, przeznaczony pod wynajem instytucjonalny, zdecydowaliśmy się wprowadzić do regularnej sprzedaży, a tym samym przesunęliśmy plany w zakresie PRS na przyszły rok.

Założenia inwestycyjne firmy są efektem długofalowej strategii, nie uzależniamy ich od kolejnych programów. Jeszcze w tym roku uruchomimy kolejny etap projektu Nowe Warzymice w Szczecinie oraz zupełnie nowy projekt Zielono Mi na Dolnym Mokotowie w Warszawie. Przed nami też zupełnie nowe projekty i uruchomienia nowych etapów, także na przedmieściach aglomeracji, czego przykładem jest kolejny etap inwestycji Eko Falenty pod Warszawą.

Mariola Żak, dyrektor sprzedaży i marketingu w Aurec Home

W porównaniu do sytuacji sprzed roku obecnie sprzedaż mieszkań jest prawie trzykrotnie wyższa, a popyt na kredyty cztery razy wyższy. Jest to efekt m.in.: obniżenia stóp procentowych, dzięki którym raty kredytów hipotecznych są niższe nawet o kilkaset złotych. Jednak obniżka stóp procentowych raczej nie będzie mieć aż tak wielkiego znaczenia dla osób planujących zakup własnego M w najbliższym czasie. Na rynku kredytów hipotecznych króluje bowiem program Bezpieczny Kredyt 2 proc., który gwarantuje stałą ratę kredytu z oprocentowaniem 2 proc. przez pierwsze 10 lat spłat. Dzięki niemu kredytobiorcy mogą sporo zaoszczędzić, zwłaszcza w porównaniu ze standardowymi ofertami kredytów hipotecznych, nawet po obniżce stóp procentowych. Do końca sierpnia br. złożono ponad 41 tys. wniosków na BK 2 proc. i podpisano niemal 6 tys. umów kredytowych na łączną kwotę prawie 2,16 mld zł.

Dawid Wrona, członek zarządu w Archicom

Biorąc pod uwagę aktualne zawirowania rynkowe, każdy deweloper staje przed dylematem polegającym na wyborze pomiędzy szybszą realizacją budów w odpowiedzi na rosnący popyt a powściągliwością i rozsądnym podejściem w zakresie wprowadzania nowych inwestycji i ustalania polityki cenowej.

Należy mieć świadomość, że proces wprowadzenia na rynek inwestycji wydłużył się z 2-3 lat nawet do 5-7 lat, a sukces projektu wcale nie jest gwarantowany. Specjalizujemy się w dużych, miastotwórczych projektach, co wiąże się z zamrożeniem kapitału rzędu 150-200 mln na wiele lat. W związku z tym, w mojej opinii do uruchamiania kolejnych inwestycji należy podejść z głową, bazując na analizie rynku, ale też biorąc pod uwagę czynniki makroekonomiczne. Przy czym, dodatkowym wyzwaniem staje się stworzenie produktu, który odpowiadałby na potrzeby nabywców w dłuższej perspektywie.

Bezpieczny Kredyt 2 proc. wpływa na rynek krótkoterminowo i jest adresowany do konkretnych osób. Jeśli chodzi o plany firmy na najbliższe lata, w ciągu 2-3 lat, planujemy wybudować i sprzedać blisko 8 tys. mieszkań. Już w bieżącym półroczu odbędzie się start kilku nowych inwestycji. Jesteśmy obecni na największych rynkach w kraju i nie wykluczamy ekspansji. Kierujemy wzrok m.in. w stronę Aglomeracji Śląskiej czy Trójmiasta.

Źródło: dompress.pl

Colliers obejmuje w zarządzanie nieruchomość inwestycyjną Royal Trakt Offices w Warszawie

wysłano 2 października 2023

Colliers obejmuje w zarządzanie nieruchomość inwestycyjną Royal Trakt Offices w Warszawie.

Colliers będzie także odpowiedzialny za komercjalizację nieruchomości inwestycyjnej. Właścicielem zabytkowego budynku, oferującego powierzchnię biurowo-usługową, jest czeski fundusz INVESTIKA realitní fond, z którym Colliers współpracuje także przy komercjalizacji i zarządzaniu kompleksów biurowych w Trójmieście.
Royal Trakt Offices to jeden z najbardziej niezwykłych budynków biurowych w Warszawie, perła architektury XIX wieku.
Nieruchomość inwestycyjna Royal Trakt Offices to już trzecia nieruchomość, obok gdyńskich kompleksów Tensor oraz Łużycka Office Park, z portfela funduszu INVESTIKA, komercjalizowana i zarządzana przez ekspertów Colliers.
Po przejęciu w zarządzanie Royal Trakt Offices portfolio warszawskich budynków zarządzanych przez ekspertów Colliers przekroczyło 650 tys. mkw.

– Biura w zabytkowych budynkach mają niezaprzeczalne zalety, których poszukują najemcy – są zlokalizowane blisko centrum miasta, mają niepowtarzalny styl, a także kameralny charakter. Royal Trakt Offices oferuje jeszcze więcej – to połączenie autentycznych XIX-wiecznych elementów, takich jak wysokie wnętrza (3,40 m), zdobione ornamentami sufity, balustrady oraz kinkiety, z nowoczesnymi technologiami. Najemcy mogą komfortowo korzystać z przestrzeni między innymi dzięki otwieranym oknom, prywatnym balkonom, klimatyzacji, systemowi zarządzania budynkiem BMS, podnoszonym podłogom. Dodatkowym atutem także możliwość najmu niewielkich powierzchni, co doskonale wpisuje się aktualne potrzeby potencjalnych najemców – mówi Izabela Kapil, Dyrektorka, Dział Powierzchni Biurowych, Reprezentacja Właściciela, Colliers.

– Nasza współpraca z INVESTIKĄ dynamicznie się rozwija, co jest powodem do radości. W Colliers dbamy o to, aby zarządzanie biurowcami obejmowało nie tylko standardowe usługi, ale przede wszystkim zwracamy uwagę na rozwiązania pozwalające efektywnie gospodarować między innymi wykorzystywaną w budynku energią, a także podnosić komfort użytkowników dzięki wsparciu nowoczesnych technologii. W nieruchomościach o wartości zabytkowej, takich jak Royal Trakt Offices, tego typu rozwiązania są możliwe do zastosowania, jednak wymagają one dużego wyczucia, aby nie zaburzać historycznego wymiaru obiektu – mówi Agnieszka Krzekotowska, Senior Partnerka, Dział Zarządzania Nieruchomościami, Colliers.

– Cieszymy się, że możemy współpracować z Colliers również przy naszej nowej inwestycji w Warszawie. INVESTIKA ma doświadczenie z ekspertami Colliers w zarządzaniu częścią swojego polskiego portfolio i naprawdę doceniamy ich jako profesjonalnego i zaufanego partnera – mówi Rafał Proczek, Head of Asset Management, Investika. – Colliers zna budynek, ma duże doświadczenie i stabilny zespół, co sprawia, że współpraca z nimi przebiega sprawnie.

Źródło: Colliers.

Grupa Murapol z ofertą bogatszą o blisko 800 nowych mieszkań na sprzedaż w 4 miastach

wysłano 2 października 2023

Łódź, Poznań, Gliwice i Siewierz to miasta, w których Grupa Murapol wprowadza do oferty łącznie 782 mieszkania. Lokale powstaną w ramach dwóch nowych projektów nieruchomościowych w Łodzi i Gliwicach, z kolei w Poznaniu oraz Siewierzu deweloper uruchomił komercjalizację kolejnych etapów już realizowanych inwestycji, które cieszą się wśród klientów niesłabnącym zainteresowaniem. Od początku roku do końca września 2023 r. GK Murapol wprowadziła do oferty ponad 2,6 tys. lokali w 12 miastach w całej Polsce.

W puli nowych mieszkań wprowadzonych do oferty największy wybór mają mieszkańcy Poznania, gdzie Grupa Murapol postawiła do dyspozycji nabywców kolejne 338 lokali, w ramach dalszych etapów dwóch inwestycji – Murapol Osiedla Verde powstającego przy ul. Wagrowskiej oraz Murapol Zielonego Żurawińca realizowanego przy ul. Sielawy. Także łódzka oferta dewelopera została poszerzona o kolejne 143 nowoczesne mieszkania zaprojektowane w 8-piętrowym budynku w ramach pierwszego etapu Murapol Osiedla Filo, które powstanie przy ul. Wołowej. W Gliwicach deweloper uruchomił komercjalizację pierwszego etapu także nowego projektu zaprojektowanego przy ul. Szafirowej – Murapol Osiedla Szafirovego. Do dyspozycji klientów postawionych zostało 188 funkcjonalnych mieszkań w dwóch 4- i 5-piętrowych obiektach. Z kolei na rynek siewierski trafiło kolejnych 115 lokali w ramach dalszego etapu przedsięwzięcia Murapol Siewierz Jeziorna przy ul. Jeziornej.

Co ważne, każde nowe mieszkanie będzie w standardzie wyposażone w pakiet antysmogowy. We wszystkich inwestycjach zostanie również wdrożony Home Management System, umożliwiający korzystanie z opcji smart home. Do dyspozycji przyszłych mieszkańców postawiono też stacje ładowania pojazdów elektrycznych i stojaki rowerowe, a w częściach wspólnych budynków zastosowano energooszczędne oświetlenie LED.

– Dzięki konsekwentnie realizowanej strategii produktowej oraz wysokiej efektywności operacyjnej i zarządczej stale rozwijamy naszą działalność, stawiając do dyspozycji klientów kolejne projekty nieruchomościowe. Oferujemy produkty skrojone na aktualne potrzeby rynku, uwzględniające zarówno preferencje osób szukających mieszkań dla siebie, jak również klientów inwestycyjnych. Mamy na uwadze eco trendy w budownictwie i nowoczesne rozwiązania optymalizujące koszty użytkowania mieszkań oraz zapewniające wygodę i bezpieczeństwo przyszłych lokatorów – mówi Nikodem Iskra, prezes zarządu Murapol SA – Szeroka oferta produktowa, połączona z rozległą dostępnością geograficzną to nasz znak rozpoznawczy – cały czas pozyskujemy kolejne pozwolenia na budowę, dzięki czemu możemy na bieżąco uzupełniać portfolio. W samym tylko pierwszym półroczu 2023 wprowadziliśmy do oferty ponad 1 830 nowych mieszkań w 10 miastach w całej Polsce. Liczymy, że i tym razem klienci dostrzegą atuty naszych inwestycji i docenią wieloletnie doświadczenie Grupy Murapol – dodaje Nikodem Iskra.

Źródło: Grupa Murapol.

W biurowcach DL Invest Group pojawiły się punkty gastronomiczne

wysłano 2 października 2023

Blisko 800 mkw. wynajęli w ostatnim czasie najemcy z branży gastronomicznej w biurowcach należących do DL Invest Group i zlokalizowanych w Warszawie (DL Iris) oraz w Gliwicach (DL Vintage Post).

To kolejni najemcy z tego sektora, którzy wynajmują powierzchnie w portfolio DL Invest Group. Restauracje i inne punkty gastronomiczne działają także w pozostałych biurowcach firmy: w katowickich DL Tower, DL Atrium, DL Piano i DL Central oraz w gliwickim DL Prime.
Piekarnia Enata Bread oraz chińska restauracja Lao Cheng otworzą się w warszawskim biurowcu DL Iris w październiku. W DL Vintage Post z kolei otworzy się restauracja teksańsko-meksykańska.

„Wszystkie nasze biurowe koncepty powstają i są zarządzane z myślą o naszych najemcach. Niezależnie do tego czy budynek został zrealizowany od podstaw przez DL Invest Group czy też firma przejęła istniejącą nieruchomość, nasza myśl przewodnia pozostaje bez zmian – dostarczamy projekty o zróżnicowanych funkcjach, których zadaniem jest zaspokojenie potrzeb najemców i ich pracowników oraz potrzeb lokalnych społeczności, a to oznacza, że projekty wpisują się w maksymalnie możliwym stopniu w istniejącą miejską tkankę” – mówi Aneta Kulik, Dyrektor ds Komercjalizacji w DL Invest Group. „Funkcje gastronomiczne obecne są we wszystkich naszych biurowcach. W niektórych projektach są kluczowe przede wszystkim dla najemców biurowych. W innych, w tym między innymi w odrestaurowanym zabytkowym budynku dawnej poczty w Gliwicach i w sąsiadującym z nim zabytkowym budynku dawnej Giełdy Zbożowej również należącym do DL Invest Group, liczne restauracje tworzą wyjątkowe miejsca również dla mieszkańców” – podkreśla Aneta Kulik z DL Invest Group.

Źródło: DL Invest Group.

Pakersi z siedzibą w biurze serwisowanym Quickwork w biurowcu Quorum we Wrocławiu

wysłano 2 października 2023

Pakersi z siedzibą w biurze serwisowanym Quickwork w biurowcu Quorum we Wrocławiu.

Rynek biurowy w Polsce stale się rozwija. Pandemia sprawiła, że wiele firm realizowało swoje zadania w formie zdalnej, jednak już od dłuższego czasu obserwujemy stopniowy powrót do pracy w tradycyjnym modelu stacjonarnym. Coraz częściej stosowanym rozwiązaniem, na jakie decydują się przedsiębiorstwa z różnych branż, jest najem tzw. biur serwisowanych. Tego typu przestrzenie oferuje Quickwork, a jednym z jego klientów zostali Pakersi – polskie przedsiębiorstwo logistyczne, które wynajęło powierzchnię w należącej do Cavatina Holding inwestycji Quorum we Wrocławiu. Co spowodowało, że zdecydowali się na skorzystanie z oferty biur serwisowanych?

Odpowiedź na nowe potrzeby

Posiadanie własnego biura to wyzwanie zarówno na poziomie administracyjnym, jak i ekonomicznym. Jego urządzenie czy bieżąca obsługa generuje duże koszty, które mogą stanowić barierę dla rozwoju samego biznesu. Właśnie z tych powodów Pakersi w maju 2023 r. zdecydowali się na ulokowanie swojej siedziby w biurze serwisowanym Quickwork w kompleksie Quorum we Wrocławiu.

W związku ze stałym rozwojem naszej firmy poszukiwaliśmy biura, które spełni nasze oczekiwania na poziomie administracyjno-finansowym, jak również w kontekście jego funkcjonalności i gwarancji komfortu dla pracowników Pakersów. Z tych powodów postanowiliśmy skorzystać z oferty biur serwisowanych Quickwork w kompleksie Quorum. Poza prestiżem inwestycji, jej nowoczesnym designem, dogodną lokalizacją względem centrum miasta, bezpośrednim dostępem do terenów zielonych, punktów handlowo-usługowych i części wspólnych, bardzo ważny był dla nas fakt, iż za bieżące zarządzanie przestrzeniami odpowiada operator, dzięki czemu możemy w pełni skoncentrować się na naszej pracy i dalszym rozwoju. Elastyczna umowa najmu daje nam duże poczucie wygody i bezpieczeństwa, a w perspektywie – możliwość rozszerzenia współpracy na korzystnych warunkach. – mówi Kamil Kik, Pakersi.

Źródło: Grupa Kapitałowa Cavatina Holding S.A.

P3 Logistic Parks kupuje od 7R dwie nieruchomości inwestycyjne o łącznej powierzchni 96,000 m2

wysłano 2 października 2023

P3 Logistic Parks kupuje od 7R dwie nieruchomości inwestycyjne o łącznej powierzchni 96,000 m2.

P3 nabyło od 7R dwa aktywa logistyczne zlokalizowane w Szczecinie i Łodzi. Parki mają powierzchnię odpowiednio 61,450 m² i 34,420 m², oba są ukończone i w pełni wynajęte. Dołączą one do portfolio nowoczesnych nieruchomości P3 w Polsce, które liczy łącznie ponad 1 350 000 m2 GLA w najważniejszych lokalizacjach logistycznych w kraju. Ten zakup pozwoli na kontynuację rozwoju portfolio P3 i dywersyfikację geograficzną, która jest możliwa również dzięki bankowi ziemi o powierzchni blisko 1 mln m2 GLA. W transakcji P3 doradzali Greenberg Traurig, Gleeds, Delta Simons oraz Marsh.

Bartłomiej Hofman, Managing Director, P3 Logistic Parks w Polsce mówi: „Kontynuujemy strategię dywersyfikacji naszych nieruchomości na wszystkich kluczowych rynkach w Polsce, aby móc błyskawicznie odpowiadać na potrzeby naszych klientów. Nieruchomość w Szczecinie wzmocni naszą pozycję na północy kraju, gdzie wcześniej byliśmy obecni tylko w Gdańsku. Równolegle zakup w Łodzi to doskonałe uzupełnienie naszego portfolio nie tylko w tym mieście, ale także szerzej – w Centralnej Polsce”.

Jakub Budych, Senior Transaction Manager, Capital Markets w 7R mówi: „Cieszymy się z nawiązania współpracy z tak uznanym inwestorem jakim jest P3 Logistic Parks. Sprzedaż obiektów w Łodzi i Szczecinie to jedna z największych transakcji na polskim rynku od początku roku. Potwierdza ona niesłabnące zainteresowanie inwestorów wysokiej jakości aktywami oraz płynność w segmencie nieruchomości magazynowych mimo wymagającego otoczenia ekonomicznego. Sprzedane parki magazynowe wyróżniają się miejską lokalizacją oraz wysoką jakością łącząc tym samym kluczowe aspekty z punktu widzenia najemcy oraz inwestora.”

Michał Skiba, Investment Manager, P3 Logistic Parks w Polsce mówi: „Nabywając aktywa logistyczne w Szczecinie i Łodzi kontynuujemy nasze zaangażowanie w zaspokajanie zmieniających się potrzeb naszych klientów. Te dwie nieruchomości logistyczne są strategicznie zlokalizowane w pobliżu kluczowych węzłów transportowych i stanowią przykład wysokiej jakości nowoczesnych powierzchni, które zwiększają efektywność i zrównoważony rozwój naszych najemców. Jesteśmy dumni, że możemy poszerzyć nasze portfolio o w pełni wynajęte, certyfikowane w systemie BREEAM nieruchomości, dostarczając jednocześnie najwyższej klasy rozwiązania logistyczne w całej Polsce.”

mat.pras.

Hotele na sprzedaż czekają na inwestorów

wysłano 30 września 2023

Polski sektor hotelarski ma się w ostatnich latach dobrze. Po załamaniu spowodowanym pandemią koronawirusa, kiedy to wszystkie nieruchomości komercyjne działające w sektorze hotelarskim zostały zamknięte, obecnie obiekty noclegowe w kraju cieszą się dużą popularnością. Inwestorzy chętnie przyglądają się bieżącym ofertom nieruchomości komercyjnych na sprzedaż i czekają, aż pojawi się obiekt, który będzie spełniał ich oczekiwania inwestycyjne.

Spis treści:
Sektor hotelarski w Polsce już po kryzysie…?
Czy warto inwestować w obiekty noclegowe?
Duży czy mały hotel?
Jakie hotele na sprzedaż czekają obecnie na inwestorów?

Sektor hotelarski w Polsce już po kryzysie…?

Sektorowi hotelarskiemu nie było łatwo w okresie pandemii koronawisura, kiedy to wprowadzono lockdown. W jego następstwie sektor hotelarski praktycznie przestał funkcjonować. Dla hotelarzy był to trudny okres i czas prawdziwej próby. Ci, którzy byli w stanie utrzymać nierentowne obiekty, mogli powrócić do odbudowywania swoich biznesów.
Krótko po tym, jak hotele wznowiły działalność, przeżyły prawdziwe oblężenie. Polacy chętnie decydowali się na urlop w kraju, rezygnując tym samym z wyjazdów zagranicznych. Dzięki temu hotelarze mogli stanąć na nogi i wrócić do prężnej działalności.

Czy warto inwestować w obiekty noclegowe?

Inwestorzy stale śledzą rynek nieruchomości w poszukiwaniu atrakcyjnych inwestycji. Nieruchomości komercyjne uznawane są za stabilna oraz względnie bezpieczną lokatę kapitału. Z tego względu stanowią dla inwestorów atrakcyjną opcję do ulokowania kapitału finansowego. Jednak nie wszystkie obiekty komercyjne są dla nich tak samo atrakcyjne. Wiele zależy od lokalizacji inwestycji, jej potencjału oraz możliwości rozbudowy lub reorganizacji nieruchomości. Istotną rolę odgrywa również wielkość działki inwestycyjnej, na które posadowiony jest hotel. Jeśli jest ona duża, to inwestor będzie mógł ją swobodnie zagospodarować, co zwiększy atrakcyjność oferty obiektu. Może na przykład pokusić się o stworzenie strefy rekreacyjnej, miejsca do grillowania czy po prostu budowy dużego parkingu. Jeśli obiekt dobrze prosperuje i istnieje taka możliwość, to inwestor może także wybudować na terenie działki kolejny obiekt komercyjny.

Duży czy mały hotel?

Każdorazowo przy wyborze idealnej nieruchomości komercyjnej inwestor staje przed dylematem, czy postawić na dużą nieruchomość komercyjną, czy może mniejszy obiekt hotelowy. Wybór uzależniony jest od kilku czynników. Przede wszystkim inwestor musi określić budżet, jakim dysponuje na zakup nieruchomości komercyjnej w sektorze hotelowym. Kolejną kwestią są jego indywidualne preferencje i oczekiwania względem obiektu. Jeśli zależy mu na większych przychodach, powinien zainwestować w obiekt oferujący większą liczbę pokoi hotelowych na wynajem, lub wybrać taką nieruchomość, która będzie oferowała luksusowe apartamenty do wynajęcia po wyższej niż standardowa cenie. Jeśli natomiast inwestor preferuje bardziej kameralne inwestycje, to może postawić na obiekt butikowy, który zapewni mu większy spokój i mniejszą logistykę, jednak również niższe przychody. Hotele butikowe często oferuję jedynie kilka-kilkanaście pokoi i w porównaniu z dużymi komercyjnymi obiektami hotelowymi przynoszą zazwyczaj mniejsze dochody. Obie opcje mogą jednak stanowić atrakcyjne źródło przychodów. Ostateczny wybór jest jednak zależy od budżetu inwestora, jego wiedzy na temat tego sektora rynku nieruchomości komercyjnych oraz jego oczekiwań względem inwestycji.

Jakie hotele na sprzedaż czekają obecnie na inwestorów?

Obecnie na rynku nieruchomości komercyjnych dostępnych jest sporo obiektów o charakterze noclegowym, które czekają na nowego właściciela. Warto zapoznać się z pełną ofertą rynkową, ponieważ czasem może trafić się prawdziwa rynkowa perełka.
Poniżej prezentujemy kilka przykładowych ofert hoteli na sprzedaż, które pochodzą z bazy biur WGN.

WGN Ustroń jest wyłącznym agentem sprzedaży atrakcyjnego hotelu, położonego w miejscowości Ustroń. Obiekt hotelowy ma powierzchnię 1336 metrów kwadratowych i liczy 4 kondygnacje. Działka inwestycyjna, na której znajduje się hotel na sprzedaż, ma powierzchnię 2200 metrów kwadratowych. Obiekt stanowi pełną własność a dojazd do obiektu zapewniony jest drogą asfaltową. W obiekcie znajdują się: hol, recepcja, strefa SPA, w pełni wyposażona kuchnia z zapleczem magazynowym i chłodnią, kotłownia, 3 sale restauracyjne, biuro, toalety. Hotel na sprzedaż oferuje 18 pokoi z łazienkami. Część z nich posiada balkony. Pokoje są różnej wielkości, dzięki czemu można je inaczej zagospodarować. Poddasze jest do wykończenia i daje możliwość stworzenia dodatkowych 5 pokoi hotelowych. Hotel sprzedawany jest wraz z całym wyposażaniem. Na terenie posesji znajduje się parking. Cena ofertowa wynosi 5 499 000 złotych, co daje 4 116 złotych za metr kwadratowy nieruchomości inwestycyjnej.

WGN Sosnowiec jest wyłącznym agentem sprzedaży atrakcyjnego hotelu, który położony jest w Tarnowskich Górach. budynek o powierzchni nieco ponad 1737 metrów kwadratowych powstał w 2009 roku i liczy 4 kondygnacje. Działka inwestycyjna, na której stoi hotel na sprzedaż, ma powierzchnię 2154 metrów kwadratowych. Nieruchomość komercyjna stanowi pełną własność. Dojazd do posesji zapewniony jest drogą asfaltową. Atutem obiektu jest lokalizacja niedaleko lotniska, które znajduje się w odległości około 20 km od hotelu. Obiekt prezentuje bardzo dobry stan techniczny. W 2010 roku przeszedł remont, który obejmował cały budynek, w tym pokoje, łazienki, kuchnię, restaurację, salę konferencyjną, hole i dach. Obiekt sprzedawany jest wraz z całym wyposażeniem hotelowym. Cena ofertowa nieruchomości inwestycyjnej wynosi 2 860 000 złotych, co daje 1 646 złotych za metr kwadratowy obiektu na sprzedaż.

WGN Myszków jest wyłącznym agentem sprzedaży hotelu, który położony jest w Sarnowie. Nieruchomość inwestycyjna na sprzedaż ma powierzchnię 3500 metrów kwadratowych i posiada 3 piętra. Obiekt stanowi pełną własność, a dojazd do posesji zapewniony jest drogą asfaltową. Działka, na które posadowiony jest obiekt komercyjny, liczy 9000 metrów kwadratowych, co stwarza duże możliwości inwestycyjne. Hotel na sprzedaż usytuowany jest bezpośrednio przy drodze szybkiego ruchu DK1, co umożliwia swobodny dojazd do miast takich jak Wrocław, Katowice, Częstochowa czy Warszawa. Obiekt oferuje 60 miejsc noclegowych rozlokowanych w 26 pokojach. Są to pokoje 1-, 2-, oraz 3-osobowe z łazienkami. W ofercie jest również przestronny apartament na wynajem. W obiekcie znajdują się również 3 sale konferencyjno-bankietowe. Na terenie posesji mieści się plac zabaw dla najmłodszych oraz atrakcje takie jak piłkarzyki, stoły bilardowe, stół do ping-ponga etc. Przed obiektem znajduje się parking a cała posesja jest objęta monitoringiem. Obecnie na terenie posesji jest kolejny budynek w trakcie budowy. Świadczy to o dużym obłożeniu hotelu i zapotrzebowaniu na kolejną przestrzeń. Cena ofertowa hotelu na sprzedaż wynosi 13 000 000 złotych, co daje 3 714 złotych za metr kwadratowy nieruchomości inwestycyjnej na sprzedaż.

Czy warto inwestować w hotele? Jak najbardziej, taka lokata kapitału finansowego może okazać się bardzo dobrym posunięciem ze strony inwestora. Powinien on jednak gruntownie przeanalizować opłacalność inwestycji a także oszacować, w jakim czasie może liczyć na zwrot z inwestycji i uzyskiwanie przychodów.

Redakcja
Komercja24.pl

Inwestycja w lokale handlowe do wynajęcia – czy to dobry czas?

wysłano 29 września 2023

Lokale handlowe na wynajem w Polsce cieszą się sporym zainteresowaniem. Nie tylko ze strony najemców, ale również przedsiębiorców. Stale poszukują oni nieruchomości komercyjnych, w których mogliby ulokować swój kapitał finansowy. Jak obecnie prezentuje się oferta lokali handlowych na wynajem na polskim rynku nieruchomości komercyjnych? O tym poniżej.

Spis treści:
Inwestorzy poszukują nieruchomości komercyjnych do zainwestowania
Oferta lokali handlowych atrakcyjna, ale nie wszędzie
Jakie lokale handlowe na wynajem cieszą się popularnością wśród najemców?
Przykładowe oferty nieruchomości do wynajęcia z bazy biur WGN

Inwestorzy poszukują nieruchomości komercyjnych do zainwestowania

Inwestorzy stale poszukują nieruchomości komercyjnych, w których mogliby ulokować swój kapitał finansowy. Nieruchomości stale są bowiem uważane za atrakcyjną lokatę kapitału finansowego. Wielu inwestorów uważa, że to stabilna i bezpieczna inwestycja. Nieruchomości komercyjne stale cieszą się więc zainteresowaniem. Lokale handlowe stanowią segment, który przyciąga wielu posiadaczy budżetu inwestycyjnego. Zapotrzebowanie na tego rodzaju obiekty cały czas się utrzymuje, w związku z czym inwestycja w nie wydaje się atrakcyjnym pomysłem.

Oferta lokali handlowych atrakcyjna, ale nie wszędzie

Mogłoby się wydawać, że lokale handlowe na wynajem przyciągają najemców przede wszystkim świetną ofertą cenową, nowoczesną powierzchnią o odpowiedniej wielkości, standardem wykończenia itp. Niemniej równie ważna, a często nawet ważniejsza, jest lokalizacja nieruchomości komercyjnej. Jeśli obiekt znajduje się w mało atrakcyjnym położeniu, to nawet dobre wartości dodane nie przyciągną najemców. Z tego względu bardzo ważnym czynnikiem lokalu handlowego na wynajem jest jego lokalizacja.
Jeśli chodzi o wybór, to często jest on dużo większy w dużych aglomeracjach miejskich. Lokali handlowych jest nie tylko więcej, ale są one też bardziej różnorodne. Wielu przedsiębiorców woli ponadto prowadzić swoje firmy właśnie w większych miastach. Także deweloperzy regularnie weryfikują rynki w największych aglomeracjach miejskich, aby w razie potrzeby móc wystartować z projektem, który będzie odpowiadał na bieżący popyt ze strony najemców.

Jakie lokale handlowe na wynajem cieszą się popularnością wśród najemców?

Jakiego rodzaju lokale handlowe na wynajem cieszą się największą popularnością ze strony najemców? Dużym powodzeniem cieszą się lokale handlowe na wynajem, które mieszczą się na parterze budynku komercyjnego. Klienci mają wtedy łatwiejszy i szybszy dostęp do lokalu, a ponadto z łatwością mogą się do niego dostać osoby niepełnosprawne ruchowo. Najemcy zwracają też uwagę na to, czy lokal handlowy na wynajem posiada duże, przeszklone witryny, które umożliwią wyeksponowanie oferty najemcy, i w efekcie odwiedzi go większa liczba klientów.
Atrakcyjne są dla najemców niezależne lokale, jednak dużą popularnością cieszą się te umiejscowione w pasażach handlowych i galeriach. Należy się jednak liczyć z ich wyższym często kosztem najmu.

Przykładowe oferty nieruchomości do wynajęcia z bazy biur WGN

Jakie nieruchomości handlowe na wynajem czekają obecnie na najemców? Poniżej prezentujemy przykładowe oferty, jakie obecnie są dostępne na rynku nieruchomości. Są to przykładowe lokale handlowe na wynajem, które obecnie czekają na najemców. Przykłady te mają być pomocne w lepszym zobrazowaniu, jaki jest koszt wynajmu nieruchomości komercyjnej w tym sektorze.

WGN Ełk jest wyłącznym agentem wynajmu lokalu handlowego, który położony jest w centrum miasta. Lokal handlowy na wynajem ma niespełna 106 metrów kwadratowych powierzchni i znajduje się w budynku komercyjnym, który został oddany do użytku w 2020 roku. Lokal handlowy znajduje się na parterze, co stanowi dodatkowy atut. Ponadto posiada on 2 wejścia, jedno od ulicy, natomiast drugie od podwórza. Cena ofertowa wynosi 5 289 złotych miesięcznie, co daje 50 złotych za metr kwadratowy nieruchomości komercyjnej do wynajęcia.

WGN Brodnica jest wyłącznym agentem wynajmu lokalu handlowego, który położony jest w centrum Brodnicy. Lokal ma 36 metrów kwadratowych powierzchni i znajduje się w bardzo atrakcyjnej lokalizacji. Na nieruchomość składają się dwa pomieszczenia, sala główna oraz pomieszczenie socjalne z magazynem. Lokal znajduje się na parterze i posiada duże witryny wystawowe. Cena ofertowa wynosi 3 500 złotych miesięcznie, co daje 97 złotych za metr kwadratowy miesięcznie.

WGN Polkowice jest wyłącznym agentem wynajmu lokalu usytuowanego w Polkowicach. Lokal handlowy na wynajem posiada nieco ponad 167 metrów kwadratowych powierzchni. Znajduje się on w centrum miasta, w samym rynku w Polkowicach. Atutem jest lokalizacja na parterze w budynku o charakterze mieszkalno-usługowym. Na najemców czekają ogólnodostępne miejsca parkingowe. Do lokalu przynależy ponadto piwnica o powierzchni nieco ponad 59 metrów kwadratowych. Cena ofertowa wynosi 10 000 złotych miesięcznie, co daje 60 złotych za metr kwadratowy.

WGN Sosnowiec jest wyłącznym agentem wynajmu lokalu handlowego położonego w Sosnowcu. Lokal ma powierzchnię 100 metrów kwadratowych i mieści się w centrum miasta, przy deptaku. Atutem lokalu handlowego na wynajem jest duża przeszklona witryna, która umożliwia ekspozycję asortymentu i lepszą reklamę lokalu. Lokal jest w dobrym stanie technicznym i posiada klimatyzację. W otoczeniu poza deptakiem znajduje się niska zabudowa, oraz liczne punkty handlowo-usługowe. Cena najmu wynosi 4 800 złotych, co daje 48 złotych za metr kwadratowy lokalu handlowego do wynajęcia.

WGN Piotrków Trybunalski jest wyłącznym agentem wynajmu lokalu handlowego, który mieści się w Piotrkowie Trybunalskim. Lokal znajduje się w zachodniej części miasta, w centrum dużego osiedla mieszkalnego. Lokal handlowy mieści się na parterze, co stanowi duży atut. Ponadto najemca będzie miał do swojej dyspozycji zaplecze socjalne. Przed lokalem znajdują się miejsca parkingowe. Lokal o powierzchni 77 metrów kwadratowych został wystawiony na wynajem za 3 100 złotych, co daje 40 złotych za metr kwadratowy.

WGN Chrzanów jest wyłącznym agentem wynajmu lokalu handlowego położonego w centrum Chrzanowa. Lokal o powierzchni około 52 metrów kwadratowych zlokalizowany jest na poziomie -1. Składają się na niego sala sprzedażowa oraz zaplecze. Najemcy przypisane będzie miejsce parkingowe. Cena najmu wynosi 900 złotych miesięcznie, co daje 17 złotych za metr kwadratowy lokalu handlowego na wynajem.

WGN Bolesławiec jest wyłącznym agentem wynajmu lokalu handlowego, który mieści się w Bolesławcu. Lokal handlowy ma powierzchnię 98 metrów kwadratowych i znajduje się w centrum miasta. Lokal posiada dużą witrynę oraz bezpośrednie wyjście na ulicę. Jest to lokal parterowy. Cena najmu wynosi 5 000 złotych miesięcznie, co daje 51 złotych za metr kwadratowy.

WGN Kwidzyn jest wyłącznym agentem wynajmu lokalu handlowego na wynajem, który położony jest w miejscowości Kwidzyn. Lokal ma 54 metry kwadratowe powierzchni i mieści się na parterze. Atutem jest dobra lokalizacja, z dużym natężeniem ruchu samochodów oraz osób pieszych. Lokal znajduje się w otoczeniu zabudowy mieszkaniowej. Cena ofertowa wynosi 2 500 złotych miesięcznie, co daje 46 złotych za metr kwadratowy nieruchomości komercyjnej miesięcznie.

Redakcja
Komercja24.pl

Nieruchomości magazynowe na sprzedaż – rynek z ciekawymi ofertami

wysłano 29 września 2023

Rynek nieruchomości magazynowych na sprzedaż w Polsce prezentuje atrakcyjną ofertę. Nieruchomości do wyboru jest sporo, jednak nie wszystkie są dla inwestorów na tyle atrakcyjne, aby cieszyły się ofertami nabycia. Inwestorzy, którym zależy na kupieniu nieruchomości magazynowej, która będzie spełniała ich oczekiwania, powinni regularnie śledzić rynek komercyjny.

Spis treści:
Nieruchomości magazynowe w Polsce
Deweloperzy wciąż aktywni
Magazyn – kupić czy wynająć?
Oferty sprzedaży z biur WGN

Nieruchomości magazynowe w Polsce

Sektor magazynów na polskim rynku nieruchomości komercyjnych prezentuje zróżnicowaną ofertę. Jednak nie wszystkie oferty stanowią wabik na inwestorów. Niektóre magazyny znajdują się zwyczajnie w mało atrakcyjnej dla przedsiębiorców lokalizacji. Innym powodem może być zbyt mała powierzchnia budynku, lub działki, na której znajduje się obiekt. Ostateczny wybór zależy oczywiście od indywidualnych preferencji inwestora. Dzięki temu, że polski rynek nieruchomości komercyjnych może poszczycić się szerokim wachlarzem ofert magazynów na sprzedaż, inwestorzy mają możliwość wybrania takiej nieruchomości, która będzie im najbardziej odpowiadała.

Deweloperzy wciąż aktywni

Pomimo tego, że na polskim rynku znajduje się obecnie duży wybór nieruchomości komercyjnych do wyboru, deweloperzy nie ustają z nowymi realizacjami. Na rynek w Polsce cały czas przybywa nowych magazynów na sprzedaż. Deweloperzy zdają sobie sprawę, że o ile rynek obfituje w sporą ilość nieruchomości w tym sektorze, to zwyczajnie nie wszystkie one są dla przyszłych inwestorów atrakcyjne. Z racji tego, że przybywa nowoczesnych obiektów, stare magazyny na sprzedaż muszą mierzyć się z coraz silniejszą konkurencją. Niekiedy aby zachęcić inwestorów na nabycia, właściciele takich nieruchomości komercyjnych decydują się na obniżenie ich ceny. Innym razem stawiają na atrakcyjne warunki umowy. Popularne jest także modernizowanie starszych obiektów, aby odpowiadały one bieżącym standardom. Takie magazyny częściej przyciągają przedsiębiorców zainteresowanych ich nabyciem.
Okres pandemii był dla sektora magazynowego łaskawy. Z uwagi na to, że wzrosła w tamtym czasie działalność firm z branży e-commerce, zwiększyło się też zapotrzebowanie na przestrzenie magazynowe do wynajęcia. Firmy prężnie i dynamicznie się rozwijały, a w ślad za tym rozwojem szło większe zapotrzebowanie na przestrzeń do przechowywania towarów. Zainteresowanie nieruchomościami komercyjnymi wzrosło i można powiedzieć, że właśnie wtedy magazyny na sprzedaż spotkały się z rosnącym zainteresowaniem. Niektórzy przedsiębiorcy zaczęli stawiać na opcję nabycia nieruchomości na własność.

Magazyn – kupić czy wynająć?

Która z opcji jest bardziej atrakcyjna z punktu widzenia przedsiębiorcy – wynajem czy zakup magazynu? Jest to rzecz jasna kwestia indywidualna, która uzależniona jest jest od kilku czynników. Przede wszystkim inwestor musi dysponować odpowiednio dużym budżetem, aby móc pozwolić sobie na zakup tego rodzaju nieruchomości. Po drogie, na nabycie magazynu na własność częściej decydują się firmy o ugruntowanej już pozycji na rynku. Ich właściciele często potrafią już określić, w jakim kierunku zmierza przedsiębiorstwo i czy nie będzie konieczna zmiana lokalizacji. Firmy, które dopiero rozwijają się na rynku, częściej wybierają magazyny do wynajęcia. Jest to o tyle korzystniejsze rozwiązanie, że przedsiębiorca w razie potrzeby może w krótkim czasie zmienić lokalizację, bez konieczności sprzedaży nieruchomości. Aby maksymalnie zredukować koszty prowadzenia działalności, może też wynająć na początek niewielki magazyn, a w miarę potrzeb wybierać coraz większe obiekty. Jak więc widać, obie opcje – zarówno magazyny na sprzedaż, jak również magazyny na wynajem – posiadają swoje zalety.

Oferty sprzedaży z biur WGN

Jak prezentuje się bieżąca oferta magazynów na sprzedaż? Poniżej prezentujemy przykładowe oferty, które pochodzą z bazy biur WGN.

WGN Świdnica jest wyłącznym agentem sprzedaży hali magazynowej zlokalizowanej niedaleko Świdnicy. Powierzchnia użytkowa hali wynosi około 596 metrów kwadratowych. Jest to hala dwupoziomowa, która posiada szyb windy i pomieszczenie biurowe. Działka, na której mieści się budynek, ma powierzchnię 954 metrów kwadratowych. Dojazd zapewniony jest drogą utwardzoną z DK35. Cena ofertowa nieruchomości wynosi 750 000 złotych, co daje 1 258 złotych za metr kwadratowy nieruchomości.

Kolejną propozycją jest magazyn na sprzedaż w Gorzowie Wielkopolskim, którego wyłącznym agentem sprzedaży jest biuro WGN Gorzów Wlkp. Jest to obiekt komercyjny o charakterze magazynowo-usługowym z możliwością prowadzenia różnych typów działalności. Budynek ma 757 metrów kwadratowych powierzchni, natomiast działka, na której jest posadowiony – 2467 metrów kwadratowych. Nieruchomość stanowi pełną własność. Hala podzielona jest na dwie części, czyli część ekspozycyjną oraz część biurową. Na terenie posesji znajduje się parking na około 15 samochodów. Położenie hali jest bardzo sprzyjające i zapewnia łatwy dojazd do trasy S3. Cena ofertowa nieruchomości komercyjnej wynosi 2 500 000 złotych, co daje 3 303 złotych za metr kwadratowy nieruchomości.

WGN Ostrów Wielkopolski jest wyłącznym agentem sprzedaży magazynu, który znajduje się w Ostrowie Wielkopolskim. Hala magazynowa nadaje się idealnie pod prowadzenie własnej działalności. Atutem jest lokalizacja niedaleko głównej drogi wylotowej z miasta – dawnej DK 11. Magazyn na sprzedaż mieści się na działce o powierzchni 2700 metrów kwadratowych. Nieruchomość stanowi pełną własność. Istnieje możliwość adaptacji budynku mieszkalnego lub magazynowego, które znajdują się na działce, na różnego rodzaju funkcje komercyjne. Obszary niezabudowane zostały utwardzone. Cena ofertowa nieruchomości wynosi 1 250 000 złotych, co daje 1 819 złotych za metr kwadratowy nieruchomości.

Ostatnim przykładem jest oferta pochodząca z bazy WGN Wrocław – biuro jest wyłącznym agentem sprzedaży nieruchomości o charakterze magazynowym, zlokalizowanej w Dzierżoniowie. Działka inwestycyjna ma powierzchnię 26039 metrów kwadratowych i jest zabudowana zespołem budynków, które można zaadaptować pod różne funkcje. Nieruchomość inwestycyjna stanowi pełną własność. Obecnie nieruchomość pełni funkcję magazynowo-handlowo-transportową. Cena ofertowa nieruchomości wynosi 2 900 000 złotych.

Na podstawie powyższych przykładów widać, jak zróżnicowane są oferty magazynów na sprzedaż. Różnią się one pod kątem atrakcyjności lokalizacji, wielkości i ilości zabudowań oraz powierzchni działki inwestycyjnej. Jeszcze jedną istotną różnicą w przypadku wszystkich nieruchomości wystawionych na sprzedaż jest ich cena. Dzięki tak dużej różnorodności ofert, przedsiębiorcy mogą wybrać nieruchomość, która będzie im odpowiadała zarówno pod kątem charakterystyki obiektu, jak również ceny.
Deweloperzy w dalszym ciągu są aktywni, dzięki czemu można spodziewać się, że w najbliższych latach polski rynek nieruchomości komercyjnych wzbogaci się o kolejne obiekty o charakterze magazynowym. Będą one prezentowały coraz wyższy poziom, co wpłynie też na poziom konkurencyjności względem starszych obiektów.

Redakcja
Komercja24.pl

Deweloper Develia wystąpił o pozwolenie na użytkowanie XIV etapu inwestycji Słoneczne Miasteczko w Krakowie

wysłano 29 września 2023

Deweloper Develia wystąpił o pozwolenie na użytkowanie XIV etapu inwestycji Słoneczne Miasteczko w Krakowie.

Firma deweloperska Develia zakończyła budowę i wystąpiła o pozwolenie na użytkowanie XIV etapu inwestycji Słoneczne Miasteczko, powstającej w krakowskiej dzielnicy Bieżanów-Prokocim. W jego ramach powstało 136 mieszkań o metrażach od 23 do 92 m kw. Przekazywanie kluczy nabywcom planowane jest na IV kwartał br.
Za projekt architektoniczny XIV etapu Słonecznego Miasteczka odpowiada pracownia MTWW Architekci. Rolę generalnego wykonawcy pełniła firma TK – BUD.

– Słoneczne Miasteczko od lat cieszy się renomą wśród mieszkańców Krakowa. Bieżanów-Prokocim oferuje wszystko, co potrzebne do wygodnego życia. Nieustannie rozbudowywana jest komunikacja, a niska zabudowa i obfitość terenów zielonych pozwalają jednocześnie odpocząć w ciszy i spokoju od wielkomiejskiego zgiełku. Potwierdza to wysoki odsetek rodzin z dziećmi wśród nabywców mieszkań w tej inwestycji – komentuje Tomasz Kaleta, dyrektor Departamentu Sprzedaży w Develia S.A.

Źródło: Develia S.A.

Jakie mieszkania na sprzedaż na rynku nieruchomości interesują młodych?

wysłano 29 września 2023

Jakie mieszkania na sprzedaż na rynku nieruchomości interesują młodych? W ostatnich latach daje się zaobserwować wyraźną zmianę preferencji wśród przedstawicieli młodego pokolenia, którzy decydują się na zakup swojego pierwszego mieszkania. Jeszcze do niedawna przeważającymi czynnikami była lokalizacja, metraż i atrakcyjna cena. Obecnie coraz częściej na pierwszy plan wysuwają się dostępne w budynkach technologie, ekologia oraz oferta funkcji dodatkowych.

Młode pokolenie już odciska swoje piętno na rynku nieruchomości

Preferencje młodego pokolenia znacząco zmieniają rynek. Wartością odmienianą przez wszystkie przypadki wśród młodych ludzi jest wolność wyboru. To z tego powodu nie chcą decydować się na zakup mieszkania i wiążący się z tą decyzją kredyt, ograniczający ich możliwości zmiany miejsca zamieszkania. Najem mieszkania pozwala młodym swobodnie wybierać miejsce do życia, a to wymusza na inwestorach z rynku nieruchomości podnoszenie konkurencyjności oferty i przyciąganie klientów dodatkowymi możliwościami, dopasowanymi do ich potrzeb. Stąd bierze się rosnąca popularność co-livingów, tworzonych pod wybrane grupy społeczne: młodzież, seniorów, studentów czy młode małżeństwa.

Strefy wspólne nowym magnesem

W ciągu kilku ostatnich lat zaobserwować można również wyraźny wzrost zainteresowania rozwiązaniami, które jeszcze do niedawna zarezerwowane były niemal wyłącznie dla inwestycji klasy premium. Tymczasem, inwestorzy z rynku najmu długoterminowego dostrzegli szansę na zbudowanie swoich przewag konkurencyjnych właśnie w oparciu o przestrzenie integrujące młodych ludzi, którzy dzięki nim mogą uczestniczyć w życiu towarzyskim w miejscu zamieszkania. Do grupy udogodnień należą np. siłownia, strefa fitness, plac zabaw czy taras rekreacyjny, które zapewniają pełny wachlarz możliwości spędzania wolnego czasu i integracji sąsiedzkiej.

Rozwiązania dostarczające wielu możliwości spędzania wolnego czasu w obrębie miejsca zamieszkania okazały się wręcz nieocenione w momencie rozpoczęcia pandemii, kiedy to kontakt ze światem zewnętrznym został ograniczony do minimum. Z biegiem czasu stało się jasne, że dostęp do części wspólnych znajduje się na liście czynników branych pod uwagę przy wyborze miejsca zamieszkania przez młodych ludzi. Nasilenie tego trendu jest szczególnie widoczne w sektorze prywatnych akademików i lokali przeznaczonych na długoterminowy najem instytucjonalny.

Budując nasz akademik od początku postawiliśmy na stworzenie wyjątkowego miejsca spotkań dla trójmiejskiej społeczności studenckiej – mówi Karol Wojtas, członek zarządu Silver Rock, spółki która przygotowała akademik Collegia w Gdańsku. Prace nad projektem powierzyliśmy doświadczonej pracowni architektonicznej, która zbliżyła wnętrza obiektu i pokoi do komfortu oferowanego w hotelach o standardzie 3***. Dodatkowo wprowadziliśmy udogodnienia w postaci profesjonalnie wyposażonego fitnessu, playroomów z konsolami do gier, stołami do ping ponga i innych aktywności oraz pokoje do nauki i równie profesjonalnie wyposażony pokój prób dla umuzykalnionych studentów. O trafności obranego przez nas kierunku najlepiej świadczą doskonałe wyniki obłożenia obiektu, który na pół roku przed początkiem każdego roku akademickiego ma wynajęte wszystkie pokoje.

Gdański akademik Collegia powstał przede wszystkim z myślą o stworzeniu komfortowej bazy noclegowej dla studentów Politechniki Gdańskiej i Gdańskiego Uniwersytetu Medycznego, które zlokalizowane są w niewielkiej odległości od obiektu. Z biegiem czasu, koncepcja ta znacząco ewoluowała sprawiając, że obecnie Collegia to nie tylko obiekt noclegowy przeznaczony dla studentów, ale także centrum wydarzeń, w którym biorą udział również mieszkańcy Trójmiasta.

Technologia w służbie ekologii

Jedną z najważniejszych technologii, która w ostatnich latach znacząco zyskała na popularności w naszym kraju, jest budownictwo modułowe. Polskie firmy, specjalizujące się w tym segmencie, obejmują swoim potencjałem kolejne segmenty rynku. Nie są to już tylko designerskie domki wolnostojące, które można kupić jak z katalogu i postawić w dowolnym miejscu, ale także wysokie budynki sięgające nawet kilkudziesięciu kondygnacji. Takie modułowe budynki tworzone są z myślą i rynku hotelowym, biurowym, apartamentowym, co-livingach, ale także placówkach oświatowych jak szkoły i przedszkola czy inne budynki użyteczności publicznej. Jednym z najnowszych wariantów tej technologii jest prefabrykowane budownictwo drewniane, które z uwagi na swoje proekologiczne właściwości, cieszy się coraz większym zainteresowaniem ze strony świadomych młodych dorosłych.

Głównym atutem technologii modułowej jest pełna dyfuzyjność, czyli tzw. „oddychanie ścian”, co pozwala na wytworzenie ekologicznego mikroklimatu, dzięki czemu budynki te są bardzo zdrowe, skuteczniej utrzymują temperaturę i przez to są bardziej przyjazne użytkownikom – mówi Tomasz Balcerowski, prezes zarządu EKOINBUD, spółki zajmującej się projektowaniem i budową nowoczesnych domów prefabrykowanych oraz modułowych budynków użyteczności publicznej. Uzupełnieniem tego typu obiektów jest zastosowane rozwiązań zwiększających ich efektywność energetyczną jak np. panele fotowoltaiczne, ogrzewanie podłogowe czy wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła, które cieszą się coraz większym zainteresowaniem. Młode pokolenie coraz częściej interesuje się ekologią i warunkami życia, przez co popularność drewnianych obiektów, także tych, w których czas spędzają ich dzieci, ma olbrzymie znaczenie.

Najem ma się dobrze

Niepewna sytuacja ekonomiczna spowodowana inflacją sprawia, że wielu młodych dorosłych wciąż uważa wynajmowanie mieszkania za skuteczną alternatywę dla wieloletnich zobowiązań kredytowych. W efekcie najem długoterminowy umacnia się jako istotny element rynku nieruchomości. Prognozy wskazują, że ten segment rynku wciąż będzie się prężnie rozwijał i perspektywicznie stanie się stałą opcją dla znacznej części młodych dorosłych. Inwestorzy, mając na uwadze rosnące wymagania tej grupy, starają się odpowiedzieć na ich potrzeby i wyposażyć lokale tak, aby były one możliwie jak najbardziej atrakcyjne dla potencjalnych najemców. W tym celu coraz częściej podejmują współpracę z profesjonalistami.

Nasze doświadczenia zdobyte przy wykańczaniu wnętrz hotelowych doskonale sprawdzają się przy wnętrzach przeznaczonych na profesjonalny wynajem – mówi Daniel Ochońko, prezes zarządu spółki Trust Us, specjalizującej się w wykańczaniu obiektów komercyjnych. Odwieczny problem inwestorów polega na znalezieniu balansu pomiędzy designem, wytrzymałością i ceną. Oszczędności nigdy nie powinny wiązać się z jakością wyposażenia – materiały, które są trwałe, nie zawsze muszą być drogie. Z perspektywy właściciela mieszkania przeznaczonego na najem istnieją dwa zagrożenia – z jednej strony jest to przeinwestowanie, znacznie opóźniające możliwość czerpania realnych zysków, z drugiej natomiast – niskobudżetowe wyposażenie, które prędzej czy później będzie wymagało napraw lub wymiany, a zatem ostatecznie wygeneruje dodatkowe koszty. Przemyślany dobór materiałów we współpracy z architektem i wykonawcą już na wczesnym etapie z pewnością pozwoli wygenerować spore oszczędności.

Sytuacja na polskim rynku nieruchomości jest więc bardzo dynamiczna. Widać wyraźnie, że przedstawiciele młodego pokolenia coraz częściej poszukują nowych rozwiązań a ich potrzeby mogą w niedalekiej przyszłości spowodować istotne zmiany na rynku mieszkaniowym.

Źródło: Ultra Relations.

Accor z dynamicznym rozwojem marek midscale i economy w Europie Środkowo-Wschodniej

wysłano 29 września 2023

Od nowoczesnych hoteli miejskich inspirowanych lokalną kulturą po renowacje już istniejących obiektów i nowe destynacje – grupa Accor we współpracy ze sprawdzonymi partnerami z regionu nie zwalnia tempa i dynamicznie wzmacnia oraz rozbudowuje portfolio marek midscale i economy w Europie Środkowo-Wschodniej. Wśród nowych projektów znajdują się flagowe hotele w Estonii czy na Węgrzech.

Pierwsze hotele Mercure w Estonii i Kosowie, nowe otwarcia na Węgrzech

Jedną z uwielbianych przez gości z całego świata jest marka Mercure, która słynie z zamiłowania do lokalności i inspiracji miejscową kulturą i tradycją. Grupa Accor nieustannie poszerza portfolio marki o nowe kierunki i lokalizacje, zachęcając gości z całego świata do turystycznej eksploracji oczami lokalnych społeczności. Od maja br. gości przyjmuje pierwszy hotel marki w Tallinie – Mercure Tallinn. Czterogwiazdkowy hotel oferujący 132 pokoje mieści się w dynamicznie rozwijającej się dzielnicy Ülemiste, nad brzegiem jeziora o tej samej nazwie i w odległości zaledwie kilkuset metrów od portu lotniczego Tallinn. Bryła hotelu nawiązuje do innowacyjnego klimatu biznesowego otoczenia, a dzięki formom i materiałom przywodzącym na myśl taflę wody organicznie wtapia się w krajobraz jeziora Ülemiste, które zachwyca naturalnym pięknem oraz stanowi ważny element lokalnej kultury jako sceneria dla estońskich opowieści ludowych. Wszystko to znalazło wyraz we wnętrzach hotelu, których wystrój jest nowoczesnym ukłonem w stronę otaczającej Mercure Tallinn przyrody i związanych z nią lokalnych tradycji. Do dyspozycji gości jest strefa fitness z siłownią i sauną, centrum konferencyjne z trzema salami oraz hotelowa restauracja Le Lac i lobby bar.

– Przed oficjalnym dołączeniem do rodziny hoteli Mercure przez rok funkcjonowaliśmy jako „by Mercure”, tak by sprostać wyzwaniu i skutecznie odzwierciedlić charakter tej wyjątkowej marki. Proces trwający zaledwie rok to najlepszy dowód na nasze zaangażowanie. Jesteśmy dumni z tego sukcesu i każdego dnia zapraszamy gości do odkrycia wyjątkowego klimatu naszej dzielnicy z lokalnym kolorytem i światowym standardem Mercure, który pozostaje istotnym elementem tożsamości naszego hotelu – podkreśla Harles Tammeleht, Mercure Tallinn General Manager.

Grupa Accor zawarła umowę franczyzową z liczącą się na lokalnym rynku nieruchomości grupą Minimax, w ramach której nowa inwestycja w dynamicznie rozwijającej się dzielnicy Prisztiny jeszcze w tym roku powita gości jako Mercure Prishtina City. Hotel będzie pierwszym obiektem w Kosowie działającym pod szyldem marki należącej do grupy Accor i zaoferuje gościom 75 nowoczesnych pokoi, restaurację, bar, przestronne części wspólne oraz w pełni wyposażone sale konferencyjne. Do ich dyspozycji będzie także centrum odnowy biologicznej, gwarantujące relaks i odprężenie w podróży. Obiekt jest częścią większej inwestycji grupy Minimax, w skład której wchodzi popularne centrum handlowe oraz nowoczesna dzielnica mieszkaniowa. Planowane otwarcie ma nastąpić jeszcze w tym roku.

– Ze swoim niesamowitym bogactwem i wielkim potencjałem turystycznym, region Europy Południowo-Wschodniej rozwija się w dynamicznym tempie, mając wiele do zaoferowania turystom z całego świata. Partnerstwa i projekty realizowane z zaufanymi lokalnymi partnerami odzwierciedlają naszą strategię i zaangażowanie w rozwój hotelarstwa i turystyki w regionie. Jesteśmy pewni, że nasze ambitne projekty ze światowej klasy ofertą hotelarską zwrócą oczy wielu turystów na malownicze destynacje i staną się kamieniami milowymi dla lokalnego rynku. Wierzymy, że dzięki wzajemnemu zaangażowaniu zdobędą serca wszystkich gości – podkreśliła Dilek Sezer, Senior Development Director – Accor Premium, Midscale & Economy Brands – South-Eastern Europe.

Dzięki umowie Accor z Balance 99 Zrt., legendarny czterogwiazdkowy hotel Magyar Kiraly mieszczący się w historycznym budynku w sercu odnowionej dzielnicy węgierskiego Székesfehérvár od tego lata zaprasza gości jako Mercure Székesfehérvár Magyar Király. Czterogwiazdkowy hotel oferuje gościom 79 pokoi rozmieszczonych na dwóch piętrach, restaurację z zewnętrznym tarasem oraz Wine Bar zaprojektowany z wykorzystaniem oryginalnych cegieł z miejscowego zamku. Wystrój hotelu łączy 200-letnią historię budynku z akcentami nowoczesnego i współczesnego klimatu, czyniąc obiekt idealnym miejscem dla gości wypoczynkowych, biznesowych czy na imprezy okolicznościowe. Székesfehérvár, to rezydencja królewska, gdzie koronowano węgierskich królów. Dziś jest to historyczne miasto, zaliczane do 10 najlepszych miejsc turystycznych na Węgrzech.

Renowacje w Słowacji i na Węgrzech

Poza nowymi projektami, Accor nie ustaje w modernizacjach i renowacjach już istniejących obiektów, dzięki zacieśnianiu współpracy z lokalnymi partnerami. Dzięki temu czterogwiazdkowy Novotel Szeged na Węgrzech, zlokalizowany na brzegiem Cisy, po niemal dwóch latach zakończył proces modernizacji. Goście mogą korzystać z odnowionych 140 pokoi, w których zamieszkała przyroda uchwycona na zdjęciach Bence Máté, jednego z najbardziej nagradzanych węgierskich fotografów w historii BBC World Competition. Fauna i flora kultowego środowiska Cisy nadają wnętrzom wyjątkową atmosferę, dzięki czemu bliskość rzeki definiuje każdy moment podróży. Ideą, jaka przyświecała modernizacji obiektu było połączenie estetyki i funkcjonalności, gwarantując bezpieczne zaplecze do odkrywania świata i niezapomnianych chwil. Dzięki temu hotel spełnia potrzeby zarówno rodzin, jak i osób podróżujących służbowo.

Jednym z planów w zakresie renowacji Accor jest także projekt ibis Bratislava Centrum, będący owocem kolejnej współpracy grupy z Mogotel, czołowym operatorem hotelowym z krajów Bałtyckich. W ramach nowego partnerstwa znajdujący się w stolicy Słowacji hotel ibis, przechodząc pod zarządzanie Mogotel, przejdzie gruntowną renowację. Cały proces pozwoli dostosować obiekt do aktualnych standardów marki, pod której szyldem będzie kontynuował swoją działalność jako obiekt franczyzowy. Położony w historycznym sercu miasta hotel to jedyny w okolicy trzygwiazdkowy obiekt międzynarodowej sieci, który przyciąga gości doskonałym połączeniem przystępnej ceny i wysokiej jakości usług. Lokalizacja obiektu u stóp wzgórza, na szczycie którego wznosi się wspaniały Zamek Bratysławski, zapewnia łatwy dostęp do najważniejszych atrakcji urzekającego miasta.

Źródło: Accor.

Hotelowa nieruchomość Barceló Warsaw Powiśle prezentuje wnętrza z historycznymi artefaktami

wysłano 29 września 2023

Hotelowa nieruchomość Barceló Warsaw Powiśle prezentuje wnętrza z historycznymi artefaktami.

Hotel Barceló Warsaw Powiśle zaprezentował się w pełnej odsłonie. 151 pokoi, jeden z najpiękniejszych widoków na wschodnią panoramę Warszawy prosto z zewnętrznego basenu na dachu, a przede wszystkim – unikalne wnętrza, w których poszczególne elementy nawiązują do kompleksu Elektrowni Powiśle, którego hotel jest częścią. Oświetlenie wykonane z odzyskanych zaworów, rur i transformatorów, stare fotografie w formie obrazów, a także znalezione i wyeksponowane w gablotach ręcznie pisane dzienniki pracowników to tylko kilka historycznych artefaktów dawnej elektrowni miejskiej, które zaskoczą gości.

Otwarcie hotelu Barceló Warsaw Powiśle sfinalizowało proces zagospodarowania wszystkich budynków w kompleksie Elektrowni Powiśle, zarządzanym przez Tristan Capital Partners i White Star Real Estate. Inwestycja ta wzmacnia również międzynarodową ekspansję Barcelo Hotel Group w Europie Centralno-Wschodniej. Pierwsi goście zostali tu przyjęci w czerwcu bieżącego roku.

Nasz hotel to nie tylko przystań dla podróżujących z całego świata, ale także wyraz naszej pasji do piękna i gościnności. Po raz pierwszy Barceló Group wkroczyło na polską scenę hotelową i to w tak szczególnym miejscu. Lokalizacja w kompleksie Elektrowni Powiśle to hołd dla historii tego miejsca, a jednocześnie nowy rozdział w komfortowej podróży i zachęta do odkrywania tego magicznego zakątka Warszawy, gdzie nowoczesność spotyka się z historią. Barceló Warsaw Powiśle staje się także istotnym centrum biznesowym – mówi Agnieszka Tucharz, Dyrektor Generalny Barceló Warsaw Powiśle.

Wnętrze hotelu zostało zaprojektowane spójnie z koncepcją całego kompleksu dawnej elektrowni miejskiej.

mat.pras.