Resi4Rent nie zwalnia tempa i uruchamia kolejną inwestycję z mieszkaniami w abonamencie

wysłano 14 sierpnia 2023

created by dji camera

Resi4Rent nie zwalnia tempa i uruchamia kolejną inwestycję z mieszkaniami w abonamencie.

Tym razem jest to inwestycja we Wrocławiu. Po przekazaniu w lipcu klientom budynku przy al. Wilanowskiej w Warszawie Resi4Rent nie zwalnia tempa i uruchamia kolejną, czternastą w Polsce i trzecią w samym Wrocławiu inwestycję z mieszkaniami w abonamencie.

Dzięki nowo oddanemu budynkowi Wrocław stał się, po Warszawie, drugim największym rynkiem, na którym obecne jest Resi4Rent. Po osiedlach na Kępie Mieszczańskiej i przy ul. Rychtalskiej przyszedł czas na zieloną część wrocławskiego Szczepina. Budynek z 391 lokalami przy ul. Jaworskiej jest już gotowy do użytku. Łączna liczba oferowanych mieszkań w abonamencie w stolicy Dolnego Śląska wynosi tym samym już blisko 1000, a to jeszcze nie koniec projektów planowanych w tym mieście.

Klienci Resi4Rent Wrocław Jaworska mogą wybierać spośród trzech różnych opcji: ResiStudio (kawalerka), ResiComfort (2 pokoje) oraz ResiFamily (3 pokoje).

– W ciągu ostatniego miesiąca nasze portfolio w sześciu miastach: Gdańsku, Krakowie, Łodzi, Poznaniu, Warszawie i Wrocławiu przekroczyło liczbę 4100 lokali. Oddanie do użytku nowego osiedla we Wrocławiu to kolejny krok, który przybliża nas do realizacji strategicznego celu, jakim jest zwiększenie liczby najwyższej jakości mieszkań w abonamencie i dostarczenie na rynek 10 tys. lokali do końca 2025 r. Cały czas intensywnie się rozwijamy, aby sprostać oczekiwaniom naszych klientów i umacniamy swoją pozycję lidera na polskim rynku PRS. Jest to także możliwe dzięki silnemu i stabilnemu zapleczu finansowemu budowanemu m.in. ze środków pozyskanych z Europejskiego Banku Odbudowy i Rozwoju oraz finansowaniu udzielonemu R4R w ostatnim czasie przez konsorcjum trzech banków: Pekao S.A., Santander Bank Polska i BNP Paribas Bank Polska – mówi Sławomir Imianowski, prezes Resi4Rent.

Autorem muralu Botanica jest Olaf Cirut, absolwent malarstwa na Akademii Sztuk Pięknych w Krakowie i artysta znany m.in. z murali przy krakowskim rondzie Mogilskim przedstawiającym paletę kolorowych farb, smoczego skweru w parku Decjusza czy muralu zdobiącego elewację Narodowego Centrum Badań Jądrowych w Świerku.

Źródło: Resi4Rent.

Nieruchomość komercyjna Panattoni Park Bydgoszcz IV została ukończona

wysłano 11 sierpnia 2023

default

Nieruchomość komercyjna Panattoni Park Bydgoszcz IV została ukończona.

W ramach pierwszej inwestycji w zachodniej części miasta powierzchnię wynajmują m.in. firmy produkcyjne, logistyczne i FMCG. Deweloper planuje dalszą rozbudowę kompleksu. Nieruchomość komercyjna Panattoni Park Bydgoszcz IV o powierzchni 110 000 m kw. w ramach trzech budynków, została oddana do użytku w lipcu br. i jest już w całości wynajęta.
Panattoni Park Bydgoszcz IV jest pierwszym kompleksem dewelopera w zachodniej części miasta. Lokalizacja zapewnia sprawne połączenie z Toruniem i Grudziądzem, węzłem S5 (Bydgoszcz Miedzyń), a także autostradą A1.

– „Bydgoszcz nieustannie potwierdza ogromny potencjał dla różnych gałęzi biznesu. W latach 2021 i 2022 zanotowaliśmy popyt na poziomie 70 procent całkowitego popytu na nasze powierzchnie w tej lokalizacji od początku naszej działalności. Ogromna atrakcyjność wynika z położenia miasta, które jest największym ośrodkiem biznesowym i logistycznym w regionie. Bydgoszcz znajduje się pomiędzy dwoma błyskawicznie rosnącymi rynkami – trójmiejskim i poznańskim, ponadto firmy o różnym zasięgu działania przyciąga centralne położenie i doskonałe skomunikowanie drogami S10/S5 oraz autostradami A1 i A2. Nie bez znaczenia jest również obecne w regionie lotnisko cargo” – przekonuje Dorota Jagodzińska-Sasson, Managing Director w Panattoni.

Źródło: Panattoni.

Czy deweloperzy zwiększą aktywność w sektorze mieszkań na sprzedaż?

wysłano 11 sierpnia 2023

Czy deweloperzy zwiększą aktywność w sektorze mieszkań na sprzedaż? Czy firmy deweloperskie zamierzają zintensyfikować działalność i wprowadzić na rynek więcej mieszkań? Jakie projekty zaproponują w tym roku? Jakie znajdą się w nich mieszkania? W jakiej cenie? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

Tomasz Kaleta, dyrektor Departamentu Sprzedaży, Develia S.A.

Z uwagi na wzmożony popyt przyspieszamy realizację części naszych inwestycji. Dodatkowo, w tym roku do sprzedaży trafią dwa nowe projekty, zakupione z wydanymi pozwoleniami na budowę, tj. Bochenka Vita w Krakowie oraz Sikorskiego Vita w Warszawie.

Na skalę naszej działalności wpłynie w istotny sposób również akwizycja dewelopera Nexity, dzięki czemu umocnimy naszą pozycję w gronie czołowych deweloperów w Polsce, zwiększymy skalę działania w Warszawie i Krakowie oraz wejdziemy na zupełnie nowy dla nas rynek poznański. Nie uwzględniając projektów Nexity, planujemy do końca roku rozpocząć realizację co najmniej 2 tysięcy mieszkań.

Angelika Kliś, członek zarządu Atal S.A.

Zweryfikowaliśmy na plus nasze tegoroczne oczekiwania sprzedażowe. Jednakże, dla zapewnienia regularnego poziomu naszej oferty, utrzymujmy stałą aktywność produkcyjną, zgodnie z przyjętym na ten rok harmonogramem. Do końca roku mamy jeszcze w planach rozpoczęcie 13 inwestycji lub ich kolejnych etapów, o łącznej liczbie około 4000 mieszkań. Będą to projekty we wszystkich regionach, na których aktualnie działamy.

Profil, struktura oferty oraz ceny w poszczególnych inwestycjach wynikają z wielu uwarunkowań, m.in. z klasy obiektu, jego lokalizacji i preferowanej grupy docelowej. Dlatego też nowo wprowadzane na rynek mieszkania będą zróżnicowane cenowo.

Cezary Grabowski, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu Bouygues Immobilier Polska

Cały czas intensywnie poszerzamy nasze portfolio o nowe inwestycje i jeszcze w tym roku planujemy wprowadzić do oferty blisko 400 mieszkań w czterech projektach na terenie Warszawy. Nowe osiedla powstaną w takich dzielnicach, jak Bemowo i Włochy. Będą to inwestycje w bardzo dobrze skomunikowanych lokalizacjach, z funkcjonalnymi układami mieszkań od jedno do czteropokojowych i zróżnicowanymi metrażami od 28 mkw. do 120 mkw. Przedział cenowy w zależności od inwestycji będzie kształtował się od 13 tys. zł do 19 tys. zł brutto za 1 mkw.

Zuzanna Należyta, dyrektor ds. handlowych w Eco Classic

W ciągu najbliższych sześciu miesięcy planujemy wprowadzić na rynek 4 nowe inwestycje. Będą to między innymi lokalizacje w Łodzi, Warszawie i Gdańsku.

Małgorzata Ostrowska, dyrektorka Pionu Marketingu i Sprzedaży w J.W. Construction

W drugim półroczu wprowadzamy do sprzedaży inwestycje realizowane w technologii szkieletowej, która jest obecnie jednym z naszym głównym kierunków rozwoju, stanowiącym odpowiedź na potrzeby coraz bardziej świadomych ekonomicznie i środowiskowo klientów. Mamy za sobą bardzo udane realizacje inwestycji domów jednorodzinnych na osiedlu Villa Campina pod Warszawa , które powstały na bazie wspomnianej technologii. Technologię szkieletową i domy prefabrykowane z drewna, które są produkowane w naszej fabryce w Tłuszczu, wzbogacamy o dodatkowe rozwiązania, jak rekuperacja, fotowoltaika czy pompy ciepła.

Już teraz w sprzedaży mamy kameralną, “zieloną” inwestycję Naturalnie Aluzyjna zlokalizowaną na warszawskiej Białołęce. W najbliższym czasie do oferty trafi też Osiedle ECOBerensona, także zlokalizowane na Białołęce, jak również Apartamenty na Wzgórzu w podkrakowskiej Zawadzie.

W osiedlu ECOBerensona powstanie 267 mieszkań usytuowanych w dziewięciu trzy i czteropiętrowych budynkach. Już w sierpniu dostępne będą mieszkania z pierwszego etapu inwestycji o metrażu od 25 mkw. do 67 mkw.

Apartamenty na Wzgórzach zlokalizowane są z kolei w małopolskiej miejscowości Zawada, w pobliżu Myślenic, z doskonałym dojazdem do Krakowa. To zielona enklawa z licznymi udogodnieniami, jak prywatny las czy kort tenisowy. Pierwszy etap tej inwestycji tworzy dziewięć kameralnych, trzypiętrowych budynków, w których znajduje się 161 mieszkań o powierzchni od 25 mkw. Inwestycja będzie stanowić nasz debiut w regionie małopolskim.

Boaz Haim, prezes Ronson Development

Bardzo uważnie obserwujemy rynek nieruchomości, by uniknąć sytuacji, w której nie moglibyśmy odpowiedzieć na popyt zgłaszany przez naszych klientów. W większości miast, w których jesteśmy obecni, mamy zabezpieczony bank ziemi i sukcesywnie uruchamiamy zarówno budowę kolejnych etapów dotychczas prowadzonych inwestycji, jak i nowych projektów.

Planujemy we wrześniu, o ile otrzymamy pozwolenie na budowę, rozpoczniemy nowy warszawski projekt Zielono Mi na dolnym Mokotowie, gdzie powstanie blisko 100 mieszkań. Również we wrześniu planujemy uruchomienie sprzedaży i budowy kolejnego, trzeciego etapu projektu Viva Jagodno we Wrocławiu. Ponadto, analizujemy rozpoczęcie 5. etapu szczecińskiej inwestycji Nowe Warzymice z mini domami w ofercie. W planach mamy też nowy projekt w Poznaniu z blisko 50 domami przy ulicy Bełchatowskiej w dzielnicy Grunwald. Ta inwestycja powinna ruszyć na przełomie roku.

Joanna Chojecka, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu na Warszawę i Wrocław w Grupie Robyg

W 2023 roku planujemy sprzedaż w Polsce na poziomie ponad 3,3 tys. mieszkań i przekazania w liczbie około 3,5 tys. lokali. Zakładamy też utrzymanie marż na poziomie zeszłego roku.

Mamy bank ziemi na ponad 15 tys. mieszkań, ale rozpoczęcie projektów nie jest łatwe i to jest największa bariera rozwoju rynku. Czas oczekiwania na uzyskanie pozwolenia na budowę wydłużył się obecnie do około 1,5 roku -2 lat, a kiedyś było to 6-9 miesięcy.

Bardzo ważne dla naszego rozwoju było podpisanie umowy z funduszem CenterBridge. Nasza współpraca wystartowała i kilka projektów już jest w realizacji. Istotne jest to, że mając partnera, możemy myśleć o większych zakupach. Konkurencja przy transakcjach obejmujących mniejsze powierzchnie jest duża, a im projekt większy, tym zainteresowanych jest mniej. Liczymy na to, że dzięki wsparciu funduszu będziemy mogli kupić projekty, których sami pewnie byśmy nie nabyli.

Dawid Wrona, członek zarządu w Archicom

Wszelkie decyzje związane z realizacją inwestycji deweloperskich są w naszym przypadku uwarunkowane staranną analizą realnego zapotrzebowania ze strony potencjalnych nabywców. Gdy rynek wysyła do nas komunikat o rosnącym popycie, podejmujemy odpowiednie i przemyślane kroki. W związku z tym w pierwszym półroczu 2023 roku wprowadziliśmy do sprzedaży kolejne etapy wrocławskich inwestycji Sady nad Zieloną oraz Awipolis.

Bacznie obserwujemy sytuację rynkową, wobec czego planujemy w nadchodzących miesiącach uruchomienie sprzedaży w ramach osiedli zlokalizowanych we wszystkich miastach, w których jesteśmy obecni jako Grupa Echo-Archicom. Do naszej zdywersyfikowanej oferty trafią wkrótce zróżnicowane mieszkania dostępne w Warszawie, Łodzi, Poznaniu, Krakowie i we Wrocławiu, atrakcyjne zarówno dla klientów indywidualnych, jak i inwestorów.

Bartosz Kuźniar, prezes zarządu Lokum Deweloper

Nieustannie pracujemy nad poszerzeniem oferty, aby móc przedstawić naszym klientom szeroki wybór mieszkań, dostosowanych do ich preferencji i wymagań, ale też możliwości nabywczych. Należy jednak pamiętać, że realizacja projektu deweloperskiego to proces złożony i czasochłonny, uzależniony od pozyskania niezbędnych decyzji administracyjnych, finansowania projektu i przyjętej strategii. Do planowania nowych osiedli podchodzimy wieloaspektowo. Bierzemy pod uwagę obecną kondycję rynku, sytuację nabywców oraz ceny gruntów, koszty realizacji przedsięwzięcia, możliwości pozyskania i warunki finansowania inwestycji. Chcemy oferować naszym klientom najlepszy produkt na rynku. Musimy jednak brać też pod uwagę zarówno ceny mieszkań, jakie będą w stanie zaakceptować nabywcy, jak i rentowność każdego projektu, aby zapewnić płynne funkcjonowanie spółki. W najbliższym czasie planujemy wprowadzić do sprzedaży zupełnie nową inwestycję we Wrocławiu. Do oferty trafi około 140 mieszkań z pierwszego etapu tego osiedla.

Mariola Żak, dyrektor sprzedaży i marketingu w Aurec Home

Aktualne na rynku nieruchomości podaż nie nadąża za popytem, dlatego przyspieszyliśmy tempo wprowadzania nowych inwestycji do oferty. Pod koniec czerwca br. uruchomiliśmy sprzedaż mieszkań z kolejnego etapu Miasteczka Jutrzenki – Dzielnicy Lawendy. Inwestycja składa się z trzech budynków mieszkalnych, w których jest około 100 nowoczesnych, komfortowych i przytulnych mieszkań. W budowie są dwa kameralne osiedla ulokowane na warszawskiej Białołęce: My Forest, z prywatnym lasem dostępnym tylko dla mieszkańców i My River, z przestrzenią wodną do aktywności sportowej i relaksu. Większość naszych mieszkań mieści się w kryteriach programu Bezpieczny Kredyt 2 proc. Budujemy kompaktowe lokale, z komfortową przestrzenią do życia w budżetowych cenach.

Damian Tomasik, twórca Alter Investment

Ostanie miesiące zdecydowanie pokazały wzmożoną aktywność naszych klientów, którzy poszukują kolejnych gruntów z pozwoleniem na budowę. W tym roku do naszej oferty takich, gotowych do budowy projektów dołączy inwestycja przy ulicy Madalińskiego w Gdańsku z 23 mieszkaniami o powierzchni około 43 mkw. Taki metraż lokali mieszkalnych uważamy za optymalny w obecnej sytuacji rynkowej.

Źródło: dompress.pl

Najemca Krysiak zostanie na dłużej w nieruchomości inwestycyjnej MLP Poznań West

wysłano 11 sierpnia 2023

Najemca, firma Krysiak, zostanie na dłużej w nieruchomości inwestycyjnej MLP Poznań West.

Producent sprzętu ogrodniczego przedłużył umowę najmu około 3,8 tys. mkw. nowoczesnych powierzchni magazynowych w nieruchomości inwestycyjnej MLP Poznań West. Na cele magazynowe przeznaczone jest nieco ponad 3,7 tys. mkw., a powierzchnie biurowe zajmują ponad 70 m². Spółka wynajmuje przestrzenie od MLP Group od przeszło trzech lat.
W sfinalizowaniu transakcji firmę Krysiak wspierała agencja doradcza Sawitar Estate Broker.

„Nasze centrum logistyczne MLP Poznań West w obecnym kształcie może poszczycić się tym, iż praktycznie wszystkie powierzchnie są zajęte, dlatego możliwość wynajęcia nowych przestrzeni jest mocno ograniczona. W tej sytuacji najemcy, którzy dołączyli do nas na początku funkcjonowania tego parku korzystają teraz z przywileju wydłużenia umowy. Zawarcie transakcji z firmą Krysiak potwierdza jednocześnie, że nasi najemcy doceniają wysoki standard centrum logistycznego i jego doskonałą lokalizację. Obiekty budowaliśmy zgodnie z zasadami zrównoważonego rozwoju i są one standardowo poddawane certyfikacji BREEAM. Na dachach magazynów montujemy panele fotowoltaiczne, a na terenie parku stawiamy wiaty na rowery, stacje ładowania samochodów elektrycznych oraz domki dla owadów. Zapewnia to najemcom duży komfort użytkowania oferowanych przez nas powierzchni” – podkreśliła Agnieszka Góźdź, Członek Zarządu, Chief Development Officer, MLP Group S.A.

„Ogromnie cieszymy, że mogliśmy uczestniczyć w procesie przedłużenia umowy najmu pomiędzy firmą Krysiak Sp. o.o., a MLP Group. Fakt, że mogliśmy brać udział w rozmowach, zarówno przy podpisywaniu pierwszej umowy jak i tej przedłużającej, jest dla nas ogromnym wyróżnieniem i dziękujemy za zaufanie jakim obie strony nas obdarzyły. Życzymy jednocześnie owocnej współpracy” – powiedział Jarosław Stasiak z Sawitar Estate Broker.

Nowoczesne centrum dystrybucyjne MLP Poznań West to kompleks zlokalizowany po zachodniej stronie Poznania, obok drogi ekspresowej S11 i zaledwie 7 km od skrzyżowania autostrady A2 i trasy S11. Projekt MLP Poznań West docelowo dostarczy ponad 180 tys. mkw. najnowocześniejszej przestrzeni magazynowo-biurowej. Wybrane budynki posiadają prestiżowy certyfikat BREEAM.

mat.pras.

Wnętrza nieruchomości hotelowej Golden Tulip Międzyzdroje Residence zapraszają w nowej odsłonie

wysłano 11 sierpnia 2023

Wnętrza nieruchomości hotelowej Golden Tulip Międzyzdroje Residence zapraszają w nowej odsłonie.

Modernizacja wnętrz nieruchomości inwestycyjnej Golden Tulip Międzyzdroje Residence nadała wnętrzom hotelu zupełnie nowego charakteru. Głównym celem było stworzenie nowoczesnej, funkcjonalnej i komfortowej przestrzeni wpisującej się w DNA marki. Projekt przygotowany na zlecenie inwestora – Polskiego Holdingu Hotelowego, powstał przy współpracy pracowni R-Design i BOMA Architektura. Za jego realizację odpowiedzialna była firma Serwis Andrzej Łęgowski, zajmująca się od wielu lat modernizacjami powierzchni w hotelach turystycznych.

Hotel Golden Tulip Międzyzdroje Residence, zlokalizowany na terenie Wolińskiego Parku Narodowego, w bezpośrednim sąsiedztwie plaży, oferuje gościom 110 apartamentów, strefę SPA z basenem, bar oraz restaurację serwującą tradycyjne dania polskiej kuchni. Inwestor, chcąc zoptymalizować sposób wykorzystania hotelowej przestrzeni, zdecydował się na nadanie jej zupełnie nowego oblicza.

Modernizacja Restauracji Golden Tulip Międzyzdroje Residence to tylko część wszystkich naszych projektów. Jesteśmy na rynku już 10 lat i od zawsze komfort wypoczynku gości był dla nas najważniejszy, dlatego chcemy się rozwijać i udoskonalać nasze wnętrza. Międzyzdroje to jedna z najbardziej popularnych nadmorskich miejscowości, dlatego zachęcamy wszystkich do wypoczynku w naszym obiekcie – zaznacza Anna Rychłowska, Z-ca Dyrektora Golden Tulip Międzyzdroje Residence.

Wykonanie zabudowy meblowej główny wykonawca powierzył warszawskiej spółce Trust Us, specjalizującej się w wykańczaniu wnętrz obiektów komercyjnych.

mat.pras.

Nieruchomość inwestycyjna Malta Office Park w Poznaniu z nowym najemcą

wysłano 11 sierpnia 2023

fot.: Malta Office Park w Poznaniu

Nieruchomość inwestycyjna Malta Office Park w Poznaniu z nowym najemcą. Poznański kompleks biurowy zarządzany przez EPP, pozyskał nowego, kluczowego najemcę.

Powierzchnia 4 900 mkw. została wynajęta Wielkopolskiemu Oddziałowi Wojewódzkiego Narodowego Funduszu Zdrowia. Nowy najemca wybrał tę lokalizację w oparciu o określone wymagania, doceniając profesjonalizm zespołu zarządcy oraz merytoryczną i dopracowaną ofertę. Powierzchnie zostaną dostosowane do wymagań i standardów NFZ. Na parterze powstanie dedykowana klientom sala obsługi, a na piętrach 3, 4, 5 znajdzie się biuro najemcy.

– Nasz kompleks jest wyjątkowy pod wieloma względami. Jako pierwszy na świecie uzyskał certyfikację BREEAM In Use v.6 2020 International, który jest nie tylko potwierdzeniem, że obiekt spełnia wysokie normy prośrodowiskowe, jest zarządzany w sposób odpowiedzialny i zrównoważony, ale również zobowiązuje nas do działań na rzecz lokalnej społeczności, co konsekwentnie realizujemy – mówi Sylwia Piechnik, Head of Office Leasing w EPP i dodaje – W rozmowach z NFZ nie bez znaczenia była także elastyczność, z jaką podchodzimy do potrzeb biznesowych naszych najemców. W tym przypadku oprócz komfortowej powierzchni biurowej, na parterze powstanie przestrzeń dedykowana klientom najemcy. Znaczącym udogodnieniem – zarówno dla pracowników, jak i petentów – będzie łatwa dostępność miejsc parkingowych zorganizowana oparciu o system LPR.

Najemca wprowadzi się do obiektu w połowie 2024 r. Wynajęta powierzchnia obejmuje kondygnacje 0, 3, 4 i 5. Strony podpisały umowę na 10 lat.

mat.pras.

Raport ThinkCo: „Najem 2030. Kierunki rozwoju najmu mieszkań w Polsce”

wysłano 10 sierpnia 2023

75 specjalistów związanych z rynkiem nieruchomości opowiedziało, jak będziemy mieszkać w 2030 roku. Ponad 60% z nich jest przekonanych, że mieszkania będą wynajmowane z konieczności, ponieważ tylko najbogatsi będą w stanie kupić własną nieruchomości. Przewiduje się też, że presja na posiadanie własnego mieszkania znacząco spadnie. Zainteresowanie wzbudzą za to mieszkania dedykowane seniorom – twierdzą analitycy ThinkCo w raporcie „Najem 2030. Kierunki rozwoju najmu mieszkań w Polsce”.

Po trzech dekadach monokultury własności w ciągu kilku lat niemal jednocześnie spadła dostępność kredytów hipotecznych, gwałtownie wzrosły ceny nieruchomości, a w kraju pojawiły się setki tysięcy imigrantów i uchodźców. Wśród kupców mieszkań zaczęli dominować inwestorzy indywidualni. Do Polski zawitali też komercyjni operatorzy najmu instytucjonalnego oraz wprowadzono rozwiązania dające samorządom dodatkowe narzędzia do powiększania zasobu mieszkań o dostępnym czynszu. Jakie są zatem scenariusze rozwoju najmu w Polsce? Raport ThinkCo kreśli prognozę niedalekiej przyszłości rynku najmu i możliwe scenariusze jego rozwoju.

W wynajmowanych pokojach zatrzyma nas przymus ekonomiczny

Ponad 60% ekspertów uczestniczących w badaniu zgadza się, że w perspektywie następnych siedmiu lat osłabnie społeczna presja na posiadanie własnego mieszkania. Po części ma być to wynik utrzymujących się wysokich cen nieruchomości i niskiej dostępności kredytów. Ze względu na cenę mieszkania staną się mniej dostępne, zwłaszcza dla mieszkańców dużych miast, a oddalająca się wizja posiadania lokum na własność będzie skłaniała do akceptowania innych form zaspokajania potrzeb mieszkaniowych. Najprawdopodobniej już za 7 lat ludzie zaczną przenosić się do średnich miast, w których będą mogli liczyć na wynajem mieszkań o bardziej atrakcyjnym stosunku ceny do jakości. Eksperci zwracają również uwagę na ewoluującą sytuację demograficzną i społeczną.

Publikacja została opracowana przez zespół ThinkCo. Pełna treść raportu do pobrania na oficjalnej stronie internetowej ThinkCo.
Partnerami strategicznymi opracowania są Otodom, PFR Nieruchomości oraz simpl.rent.

Źródło: ThinkCo.

Projekt przebudowy nieruchomości handlowej w duchu ESG?

wysłano 9 sierpnia 2023

Projekt przebudowy nieruchomości handlowej w duchu ESG? Przebudowa obiektu handlowego w duchu zrównoważonego rozwoju to wieloetapowy proces wymagający zaangażowania łańcucha interesariuszy: inwestorów i zarządców budynku, najemców, generalnych wykonawców, a nawet producentów i dostawców materiałów. Holistyczne podejście, dobre planowanie i współpraca pomiędzy świadomymi uczestnikami projektu gwarantuje długofalowe korzyści społeczne i środowiskowe oraz biznesowe. Proces przebudowy z perspektywy: dewelopera i zarządcy, doradcy i przewodnika, oraz generalnego wykonawcy analizują eksperci Apsys, Arup i Reesco Retail.

Czynniki ESG i rosnący wpływ zmian klimatycznych stają się coraz istotniejsze dla każdego rodzaju działalności gospodarczej, w tym także funkcjonowania sektora nieruchomości. Przed 2001 r. zbudowano ponad 220 mln modułów budynków, co stanowi 85% zasobów budowlanych UE. Prognozuje się, że od 85% do 95% istniejących budynków nadal będzie w użyciu w 2050 roku, do kiedy– zgodnie z założeniami pakietu „Fit for 55” – istniejące budynki powinny zostać przekształcone w zeroemisyjne.

To się opłaca!

Jednym z najskuteczniejszych narzędzi wydłużających okres użytkowania budynków i ograniczających ich negatywny wpływ na środowisko jest przebudowa. Efektem przemyślanych modernizacji jest nie tylko spełnienie wymaganych norm, ale też zwiększenie wartości rynkowej obiektów.

Firmy i inwestorzy, którzy są w posiadaniu energetycznie nieefektywnych aktywów mogą znaleźć się pod presją finansową, wynikającą ze spadku wartości obiektów, wzrostu kosztów operacyjnych i finansowych i – w konsekwencji – utraty zysków. W obliczu transformacji energetycznej właściciele budynków stoją przed wyzywaniem zapobiegania ryzyku tzw. „osierocenia aktywów” [stranding risk]. Termin ten oznacza utratę wartości aktywów w związku z czerpaniem energii pochodzącej z paliw kopalnych i nadmierną emisją gazów cieplarnianych w stosunku do zobowiązań Polski wynikających z Porozumienia Paryskiego – tłumaczy Zofia Barbacka, Senior Sustainability Consultant w Arup.

Jednocześnie, uwzględnienie rozwiązań zgodnych z kryteriami kwalifikacji taksonomii UE na poziomie koncepcji i projektowania w długiej perspektywie będzie pozycjonować właściciela nieruchomości jako firmę zrównoważoną środowiskowo i atrakcyjnego partnera na rynku finansowym.

Świadomy właściciel, dobry doradca, audyt

Aby w wyniku przebudowy osiągnąć wymagane redukcje emisji gazów cieplarnianych, konieczne jest zaangażowanie całego łańcucha interesariuszy: zaczynając od inwestorów i zarządców budynku, poprzez najemców, generalnych wykonawców aż do producentów i dostawców materiałów. Pierwszym ogniwem jest świadomy właściciel obiektu handlowego, który rozumie konieczność adaptacji budynku w celu osiągnięcia korzyści ekonomicznych, społecznych i środowiskowych w szybko zmieniającym się kontekście biznesowym i legislacyjnym. Krok numer dwa to znalezienie dobrego doradcy i przeprowadzenie audytu.

Arup wspiera inwestorów zarówno w opracowaniu długoterminowych strategii zrównoważonego rozwoju, jak i dekarbonizacji portfolio oraz przekształcaniu nieruchomości w bardziej ekologiczne budynki. Nasi specjaliści przeprowadzają audyty i analizy energetyczne na poziomie portfolio, aby wyłonić budynki najbardziej zagrożone utratą wartości, jak i na poziomie pojedynczych budynków, aby szczegółowo zweryfikować i ocenić ich emisyjność oraz efektywność energetyczną – mówi Zofia Barbacka.

Bazując na audycie energetycznym można stworzyć ścieżkę dekarbonizacji obiektu, spełnić cele legislacyjne a jednocześnie zaspokoić bezpośrednie potrzeby szerszego kręgu klientów. Harmonogram modernizacji obiektów należy dopasować do harmonogramu pracy budynku i umów z najemcami, tak aby zapewnić jego optymalizację operacyjną w czasie prac, a docelowo wydłużyć okres eksploatacji obiektu i zapewnić rezyliencję, czyli odporność na przyszłe zmiany klimatu.

Odpowiedzialny wykonawca

Analiza wpływu środowiskowego musi obejmować cały cykl życia budynku – od prac budowlanych, poprzez okres użytkowania aż po rozbiórkę. W tym celu konieczne jest wdrożenie zrównoważonych rozwiązań już na etapie koncepcji oraz wybór i współpraca z firmami stosującymi praktyki odpowiedzialne środowiskowo. Niezwykle ważne jest wyłonienie wykonawcy, który wie, że zarządzanie projektem budowlanym zgodnie z zasadami ESG wymaga uwzględnienia wielu aspektów, takich jak ochrona środowiska, dbanie o pracowników i społeczność oraz skuteczne zarządzanie odpadami na każdym etapie projektu.

Myśląc o wykonawcy projektu przebudowy w duchu zrównoważonego powinniśmy poszukiwać firmy, posiadającej jasne zasady etyczne, których przestrzega i które wdraża w widoczny sposób w trakcie prowadzenia projektu modernizacji. Aby zapewnić skuteczne zarządzanie przebudową zgodnie z zasadami ESG, ważne jest regularne, procesowe monitorowanie postępu prac oraz wyników w zakresie ochrony środowiska i społecznej odpowiedzialności. Etap budowy to przede wszystkim umiejętne zarządzanie, zapewnienie efektywnej komunikacji pomiędzy uczestnikami procesu, zapewnienie spójność i przejrzystości dokumentów – podkreśla Lucyna Śliż, członkini zarządu Reesco Retail.

Odpowiedzialny wykonawca, w ramach projektu budowlanego, dba także o dobre warunki pracy dla zespołu, zapewnia im bezpieczeństwa i odpowiednie środki ochrony osobistej, a także szkolenia i możliwość rozwoju, aby stale zwiększać ich kompetencje i umiejętności.

Zrównoważone rozwiązania

Przebudowa jest jednym z elementów w całym cyklu życia budynku. Już na etapie projektowania, należy myśleć długofalowo – w kategoriach umożliwiających późniejszą rozbiórkę czy zmianę funkcji. Jakie rozwiązania są wprowadzane podczas modernizacji obiektów w celu minimalizacji wpływu na ekosystemy, zmniejszenie zużycia wody i energii, zrównoważonego wykorzystania surowców i ograniczenia emisji gazów cieplarnianych?

Przebudowa budynku to doskonała okazja, aby wprowadzić nowe rozwiązania techniczne, które zwiększą efektywność energetyczną budynku. Do najbardziej pożądanych technologii i rozwiązań budynkowych w obszarach ESG należą: fotowoltaika, perowskity na fasadach, wysokosprawne systemy odzysku ciepła i wilgoci z wentylacji oraz klimatyzacji, oświetlenie LED, system BMS monitorujący zużycia wody i energii, pompy ciepła, odzysk wody deszczowej i wody szarej, stosowanie armatury zmniejszającej zużycie wody. Nie zapominamy również o rozwiązaniach, które maja istotne znaczenie dla użytkowników powierzchni np. produkty o niskiej zwartości LZO czy stosowanie wysokiej klasy filtrów powietrza w centralach wentylacyjnych – tłumaczy ekspertka Reesco Retail.

Dobór materiałów i zarządzanie odpadami

Na etapie realizacji niezwykle ważny jest dobór materiałów – należy zwracać uwagę na ich wpływ na środowisko i społeczność. Warto wybierać materiały ekologiczne, pochodzące z recyklingu lub z certyfikowanych źródeł. Przykłady to drewniane deski elewacyjne czy izolacje z wełny mineralnej. Producenci materiałów budowlanych coraz częściej przeprowadzają modernizacja zakładów, cyfryzację produkcji i sprzedaży, inwestują w budowę lub zakup energii ze źródeł ekologicznych, eliminują plastik z opakowań, poprawiają efektywność wykorzystania surowców-recykling, przeprowadzają proces dekarbonizacji produkcji poprzez partnerstwa z dostawcami (np. niskoemisyjnego aluminium).

Przy przebudowie obiektu można wykorzystać materiały z poprzedniej konstrukcji, łącząc je z nowymi, aby zminimalizować ilość odpadów. Odzysk materiałów planujemy już na etapie zapewnienia surowców. Optymalizujemy zużycie nowych materiałów. Staramy się ponownie wykorzystać istniejące komponenty i materiały, minimalizujemy liczbę wykonanych transportów poprzez umiejętne zarządzanie dostawami materiałów. Ważnym elementem projektu budowlanego jest także skuteczne zarządzanie odpadami. Należy dbać o segregację odpadów, ich minimalizację i recykling – podkreśla Lucyna Śliż.

Przebudowa i co dalej?

Pozytywne zmiany są kontynuowane prze zarządcę nieruchomości, którego praca powinna uwzględniać wszystkie aspekty elementy polityki zrównoważonego rozwoju – działania na rzecz środowiska naturalnego, społeczną odpowiedzialność biznesu oraz transparentność biznesową. W ramach działań na rzecz środowiska zarządca powinien dbać o racjonalne wykorzystanie zasobów w zarządzanych obiektach handlowych, niezależnie od ich wieku.

Zespoły zarządcze monitorują na bieżąco wskaźniki funkcjonowania obiektów i wprowadzają optymalizacje, przede wszystkim w zakresie instalacji elektrycznych, kanalizacyjnych i HVAC. Zadaniem Zarządcy jest także rekomendowanie właścicielom obiektów najlepszych rozwiązań w kwestiach modernizacji i inwestycji, mających wpływ na poprawę efektywności obiektów, takich jak np. instalacja paneli fotowoltaicznych czy wymiana oświetlenia na LED – mówi Magdalena Błądek, Business Development Director i ESG Officer w Apsys Polska.

Niezwykle istotne są działania edukacyjne prowadzone przez zarządcę. Zarówno na etapie przebudowy: przedstawienie wartości dodanej płynącej z planowanych zmian, obudowa marketingowa zmierzająca do zrozumienia sensu poszczególnych etapów oraz włączenie społeczności (najemców, klientów) w proces przebudowy, jak i w ujęciu długofalowym.

Apsys Polska wprowadził manual dla najemców oraz zespołów technicznych z rekomendacjami, jak oszczędzać energię, ciepło i wodę w obiektach, edukuje również najemców w zakresie gospodarki zero waste oraz segregacji odpadów. W ramach społecznej odpowiedzialności biznesu inicjujemy dialog społeczny i współpracuje z lokalnymi społecznościami, by jak najlepiej odpowiedzieć na ich potrzeby, stymulować ich rozwój oraz tworzyć inkluzywne przestrzenie, dostępne i przyjazne wszystkim grupom klientów. W tym celu współpracuje z lokalnymi organizacjami, między innymi placówkami edukacyjnymi i opiekuńczymi, fundacjami działającymi na rzecz osób z niepełnosprawnościami, schroniskami dla bezdomnych zwierząt oraz instytucjami kultury – mówi Magdalena Błądek.

Źródło: Reesco Retail.

Grupa Murapol: Bezpieczny kredyt 2% sprawił, że mieszkania na sprzedaż są na wyciągniecie ręki

wysłano 8 sierpnia 2023

Bezpieczny kredyt 2% spowodował znaczne ożywienie na rynku mieszkaniowym. Niewiele osób wie jednak, że można go łączyć z programem Mieszkanie bez wkładu własnego. To duże ułatwienie dla osób, które chciałyby kupić swoje pierwsze M, ale nie posiadają oszczędności. Wychodząc naprzeciw oczekiwaniom klientów, Grupa Murapol rusza z nową promocją, w ramach której oferuje 195 lokali, kwalifikujących się do Bezpiecznego kredytu 2%, a znaczna część także do programu Mieszkanie bez wkładu własnego. Dodatkowo, do puli promocyjnej deweloper dodaje pakiety bonusów o wartości sięgającej nawet 132 tys. zł.

Grupa Murapol stawia do dyspozycji nabywców pulę 195 nowoczesnych i kompaktowych mieszkań w aż 18 inwestycjach na terenie Bielska-Białej, Bydgoszczy, Chorzowa, Gdańska, Krakowa, Łodzi, Poznania, Siewierza, Sosnowca, Torunia, Tychów i Wrocławia. Wybierając mieszkanie z puli promocyjnej, klient otrzyma pakiet bonusów, w skład którego może wejść rabat, nawet dwa miejsca postojowe zewnętrzne lub w podziemnej hali garażowej oraz smart home w wersji premium.

W przypadku połączenia obydwu programów klient zaciąga kredyt 2% z wkładem własnym gwarantowanym przez Bank Gospodarstwa Krajowego. Warto wiedzieć, że łączna wysokość wkładu i objętej gwarancją części Bezpiecznego kredytu nie może być wyższa niż 200 tys. zł i nie może przekroczyć 20% całkowitej kwoty wydatków, na które przyznawane są środki. Kredytobiorca może też w ogóle nie posiadać wkładu – gwarancja zastępuje wówczas całą wymaganą przez bank kwotę. By móc rozpocząć starania o Bezpieczny kredyt bez wkładu własnego trzeba złożyć odpowiednie wnioski i przedstawić wymagane dokumenty w banku, który współpracuje z BGK przy udzielaniu kredytów z dopłatami i bez wkładu własnego.

– Wszystkie osoby zastanawiające się nad skorzystaniem z programu Bezpieczny kredyt 2%, a nie posiadające zbyt wielu oszczędności, na pewno ucieszyła wiadomość o możliwości łączenia rządowego programu z projektem – Mieszkanie bez wkładu własnego. Z tej okazji przygotowaliśmy promocyjną pulę mieszkań, które w wielu przypadkach spełniają kryteria obu wyżej wymienionych programów. Dzięki temu, pierwsze własne M jest na wyciągniecie ręki! Dodatkowo, do każdego mieszkania objętego sierpniową akcją dodajemy pakiet bonusów o wartości sięgającej nawet 132 tys. zł! Oczywiście z naszej promocji mogą skorzystać także klienci niezainteresowani udziałem w tych dwóch programach – mówi Łukasz Tekieli, dyrektor ds. sprzedaży w Grupie Murapol.

Źródło: Grupa Murapol.

Nowa siedziba Muzeum Wojska Polskiego w Warszawie zostanie otwarta już 13 sierpnia

wysłano 8 sierpnia 2023

Nowa siedziba Muzeum Wojska Polskiego w Warszawie zostanie otwarta już 13 sierpnia.

Już 13 sierpnia na Cytadeli Warszawskiej oficjalnie otworzy się Muzeum Wojska Polskiego. Nowa siedziba instytucji zaprojektowana została przez pracownię WXCA. Pierwszy ze zrealizowanych budynków pomieści m.in. przestrzeń dla wystawy stałej, wystaw czasowych oraz wydarzeń kulturalnych. Gmach południowy, razem ze zrealizowanym w II etapie gmachem północnym, będą centralnymi elementami powstającego w Warszawie kompleksu muzealnego – Cytadeli Muzeów, na który składa się także siedziba Muzeum Historii Polski.

W ramach I etapu prac razem z gmachem południowym Muzeum Wojska Polskiego zrealizowany został też miejski plac z podziemnym parkingiem oraz nowa brama wjazdowa od strony Wisłostrady. Wkrótce powstanie też kładka łącząca teren Cytadeli z aleją Wojska Polskiego i Żoliborzem. W późniejszych etapach zaplanowano realizację gmachu północnego, zadaszenie ekspozycji plenerowej oraz renowację zabytkowych elementów fortyfikacji.

Zespół WXCA: Szczepan Wroński, Marta Sękulska Wrońska, Paweł Grodzicki, Krzysztof Budzisz, Paweł Wolanin, Krystian Tomczyk, Katarzyna Billik, Ewelina Szeląg, Anna Dobek, Kajetan Szostok, Małgorzata Gilarska, Michał Grabowski, Barbara Płonczyńska, Marcin Jurusik, Marcin Bieńka, Adrianna Nowak, Małgorzata Dębowska, Andrzej Bulanda.

mat.pras.

Park handlowy w Łubnej pod Warszawą wyróżniony za projekt architektoniczny nieruchomości

wysłano 7 sierpnia 2023

Park handlowy w Łubnej pod Warszawą wyróżniony za projekt architektoniczny nieruchomości komercyjnej.

MODO Architektura zdobywcą prestiżowej nagrody w konkursie EUROPEAN PROPERTY AWARDS za projekt parku handlowego Glinianka zaprojektowanego dla i zrealizowanego przez firmę REDKOM Development. Park w podwarszawskiej Łubnej to nie tylko wysokiej jakości powierzchnie handlowo-usługowe, ale także innowacyjny na polskim rynku koncept połączenia w ramach realizacji obiektu powierzchni komercyjnych z powierzchniami prawdziwie społecznościowymi. Powstał w ten sposób obiekt o zróżnicowanych funkcjach w tym funkcji społecznościowej i rekreacyjnej integrujących lokalne społeczności. Projekt parku handlowego zdobył nagrodę w kategorii „Best Landscape Architecture”.

„Park handlowy Glinianka o powierzchni wynajmowalnej 10 000 mkw. został otwarty w marcu bieżącego roku. Wśród najemców, którzy w parku posiadają swoje sklepy są między innymi Carrefour, Jysk, Sinsay, TEDi, KiK, Pepco, Dealz, Rossmann,Verona czy też Piekarnia Cukiernia Grzybki. Z założenia park handlowy ma zaspakajać potrzeby wszystkich grup wiekowych mieszkańców okolicznych miejscowości więc jego oferta została przygotowana tak, aby dostarczyć wartość dodaną dla regionu. Lokalizacja parku, tuż przy stawie, od którego park wziął swoją nazwę, umożliwiła także zaprojektowanie i stworzenie funkcji dodatkowych, których celem jest zapewnienie osobom odwiedzającym obiekt atrakcyjnych możliwości spędzania wolnego czasu. Z tego zadania MODO Architektura wywiązała się znakomicie, co potwierdza między innymi nagroda zdobyta w międzynarodowym konkursie” – mówi Anna Wojciechowska z firmy Scallier odpowiedzialnej za komercjalizację parku handlowego Glinianka.

„Zadaniem, które przed nami postawił inwestor, firma REDKOM Development, polegało na zaprojektowaniu nie tylko wysokiej jakości powierzchni handlowych, ale także powierzchni rekreacyjnych umożliwiających atrakcyjne spędzanie wolnego czasu klientom parku przy jednoczesnym możliwie największym zachowaniu istniejącej w tej lokalizacji zieleni. Inspirując się otoczeniem zaprojektowaliśmy więc obok obiektu handlowego także park z licznymi funkcjami dodatkowymi, który klientów zachęca do pozostania w lokalizacji na dłużej” – mówi Tomasz Borowiak, współzarządzający pracownią MODO Architektura i lider zespołu, który przygotował zwycięski projekt.

„Park powstały przy nieruchomości handlowej dzieli się na cztery zasadnicze części o rożnych funkcjach: sportowej, gastronomicznej, rekreacyjnej / rozrywkowej i edukacyjnej, z których korzystać mogą wszyscy mieszkańcy okolicznych miejscowości. W części sportowej znajduje się między innymi boisko do siatkówki, a w części gastronomicznej powstała przestrzeń dla food trucków i strefa odpoczynku. Część edukacyjna z kolei oferuje kącik przeznaczony do gry w planszówki, gdzie można skorzystać ze specjalnych stolików, jak również zagrać w ogrodowe szachy wielkoformatowe. Na jej obszarze znajdują się także tablice z informacjami o faunie i florze występującej w stawie i jego otoczeniu. W centralnym punkcie ulokowana jest strefa rekreacji, gdzie odwiedzający znajdą leżaki, liczne elementy małej architektury jak ławeczki, a także łąki kwietne sprzyjające odpoczynkowi i regeneracji” – podkreśla Tomasz Borowiak.

„Naszym celem było stworzenie obiektu, który z jednej strony zapewni klientom dostęp do atrakcyjnej oferty handlowej i usługowej, a z drugiej, wykorzystując unikalne walory lokalizacji, dostarczy lokalnej społeczności miejsce do odpoczynku i rekreacji. Park Glinianka w Łubnej, pod Warszawą, stanowi właśnie takie multifunkcyjne połączenie” – mówi Łukasz Komierowski, Prezes firmy REDKOM Development.

mat.pras.

Mieszkania pod wynajem – czy wciąż warto w nie inwestować?

wysłano 4 sierpnia 2023

Mieszkania pod wynajem – czy wciąż warto w nie inwestować? Zakup mieszkania deweloperskiego pod wynajem od zawsze było dobrym pomysłem na pomnażanie kapitału i zabezpieczenie sytuacji finansowej na przyszłość. Czy obecnie w dobie wysokiej inflacji, niestabilnych stóp procentowych i kredytu 2% to nadal dobra inwestycja? Jakie plusy i minusy ma zakup mieszkania pod wynajem? Podpowiadamy.

Jednym z niewielu rozwiązań, które zapewniają stabilny oraz bezpieczny dochód są nieruchomości. Jak każda inwestycja, także w lokale, ma swoje plusy i minusy. Warto poznać wszystkie „za” i „przeciw”, by realnie ocenić skalę zysków i potencjalnych zagrożeń.

Plusy inwestycji w mieszkanie na wynajem

1. Dochód pasywny

Wynajmowanie mieszkania często generuje stały pasywny dochód, który może służyć jako dodatkowe źródło przychodów lub pomóc w pokryciu kosztów kredytu hipotecznego.

2. Wartość inwestycji

W dłuższym okresie wartość nieruchomości zazwyczaj wzrasta, co gwarantuje zysk w przypadku późniejszej sprzedaży lokalu.

3. Ochrona przed inflacją

Wartość nieruchomości i czynszu mogą rosnąć wraz z inflacją, co zapewnia pewien stopień ochrony przed spadkiem wartości pieniądza.

Minusy inwestycji w mieszkanie na wynajem:

1. Ryzyko „przestojów”

Warto się przygotować na sytuację, w której mieszkanie może pozostawać puste między najemcami, co oznacza czasowy brak dochodu z wynajmu i konieczność pokrywania kosztów utrzymania lokalu ze środków własnych.

2. Odpowiedzialność wynajmującego

Właściciel mieszkania pod wynajem ponosi odpowiedzialność za utrzymanie nieruchomości i rozwiązywanie problemów wynikających z jej eksploatacji, np. remontów.

3. Koszty dodatkowe

Poza kredytem hipotecznym trzeba liczyć się z różnymi innymi kosztami, takimi jak podatki, ubezpieczenia czy opłaty za zarządzanie nieruchomością. Należy pamiętać, że do kosztów zakupu mieszkania trzeba dodać koszty jego wykończenia, jak również nieprzewidzianych wydatków.

4. Zmieniające się przepisy

Przepisy dotyczące wynajmu zmieniają się, co wpływa na obowiązki inwestorów i opłacalność inwestycji. Warto wiedzieć, że w styczniu 2024 r. nastąpi najwyższy w historii wzrost podatków od nieruchomości. Jak wysokich stawek należy się spodziewać?

– Właściciel lokalu mieszkalnego zapłaci maksymalnie o 15 groszy za 1 m2 więcej niż w 2023 roku – czyli 1,15 zł za m2. Oznacza to, że właściciel 60-metrowego mieszkania zapłaci nie 60 a 69 zł rocznie. Więcej zapłacą również właściciele garaży – stawka wzrośnie o 1,46 zł za m2, czyli z 9,71 zł do 11,17 zł. Warto te koszty także uwzględnić przy podejmowaniu decyzji o zakupie lokalu pod wynajem – mówi Mariola Żak, dyrektor sprzedaży i marketingu w Aurec Home.

Zakup mieszkania od dewelopera pod wynajem za gotówkę

Na duże zyski możemy liczyć, szczególnie jeśli mamy gotówkę na zakup lokalu i wybierzemy mieszkanie od dewelopera atrakcyjne pod względem inwestycyjnym. Z pewnością liczne udogodnienia tj. lokalizacja, zielona przestrzeń, parking, bogata infrastruktura handlowa i atrakcje dla dzieci sprawią, że nieruchomość zyska na wartości. Doskonałym przykładem dochodowej inwestycji jest osiedle Miasteczko Jutrzenki od Aurec Home zlokalizowane na zielonych Włochach, z prywatną strefą sportowo-rekreacyjną Aurec Active.

Inwestycja w mieszkania prosto od dewelopera niesie za sobą aż 2 potencjalne źródła zarobku. Pierwszy z nich wynika bezpośrednio z comiesięcznych zastrzyków gotówki, jakie można osiągać dzięki przeznaczeniu takiej nieruchomości pod wynajem. Taki dochód może wynieść od 2000 do nawet 5000 złotych miesięcznie. Drugą korzyść stanowi również sama wartość nieruchomości, która będzie rosła z biegiem kolejnych lat. W efekcie, po 10 czy 15 roku użytkowania, cena, jaką można uzyskać z ewentualnej sprzedaży mieszkania, będzie nawet 2-krotnie wyższa niż ta, którą trzeba było zapłacić za jego zakup.

Czy warto wziąć kredyt na zakup mieszkania pod wynajem?

Bezsprzecznie największą zaletą wzięcia kredytu na mieszkanie od dewelopera pod wynajem jest to, że „kredyt sam się spłaca”. Najkorzystniej jest, gdy przychody z wynajmu przekraczają koszty ponoszone w związku ze spłatą rat. Co więcej, inwestor płaci za mieszkanie, które po spłacie kredytu będzie wyłączną jego własnością.

Jednak kredyt na mieszkanie pod wynajem to inwestycja długoterminowa, której opłacalność należy rozpatrywać ostrożnie i musi być ona poparta solidnymi obliczeniami, aby móc powiedzieć, że warto ten kredyt zaciągnąć. Dlatego szacując opłacalność kredytu na mieszkanie pod najem, dobrze jest poczynić pewne założenia, które znacznie ułatwią obliczenia. Mowa tu o stałości cen, wynagrodzeń, czynszów, kosztów, inflacji i stóp procentowych. Parametry te z pewnością się zmienią na przestrzeni lat, jednak prawdopodobnie długoterminowo będą to zmiany dość proporcjonalne. Statystycznie rzecz ujmując, mieszkanie kupione na kredyt powinno się zwrócić po ok. 30-35 latach, co oznacza stopę zwrotu rzędu 3% rocznie.

– Dla zobrazowania sytuacji, w której bierzemy kredyt na zakup mieszkania pod wynajem, dobrze jest porównać koszt raty kredytu z kosztem wynajmu mieszkania. I tak osoba żyjąca w pojedynkę, dysponująca wkładem własnym 50 000 zł przy kredycie na kw. 500 000 zł zaciągniętym na 30 lat z rządowym dofinansowaniem, czyli oprocentowaniem 2% (+ marża banku), będzie płaciła raty w kwocie 2584 zł przez 10 lat. W kolejnych 20-latach raty będą wynosić 2933 zł (oprocentowanie 8.69 zł1). W kwocie 550 000 zł można kupić na rynku pierwotnym w stolicy rozkładową kawalerkę lub kompaktowe mieszkanie 2-pokojowe. Wynajem kawalerki w Warszawie waha się w przedziale 2500 zł – 4500 zł, zaś mieszkania 2-pokojowego 3000 zł – 5500 zł. Liczby mówią same za siebie, a różnica w kosztach jest wręcz zaskakująco wysoka. Warto dodać, że kupując mieszkanie od dewelopera na kredyt, wpłacamy do banku co miesiąc ratę za mieszkanie, do którego mamy pełne prawa, a wynajmując lokal, płacimy do czyjejś kieszeni, nierzadko o wiele wyższą kwotę niż rata kredytu – komentuje Mariola Żak z Aurec Home.

Czy na wynajmie mieszkania na kredyt można zarobić?

Mieszkanie kupione na wynajem i finansowane kredytem hipotecznym może być dobrą, długoterminową inwestycją, ale tylko wówczas, gdy wybierzemy atrakcyjną ofertę mieszkaniową od zaufanego dewelopera. Dlatego, jeśli chcesz pomnożyć swoje oszczędności zainwestuj w nieruchomości z wysoką rentownością od Aurec Home — kup dwa lokale w cenie jednego. Mowa tu o zakupie mieszkania z osiedla Miasteczko Jutrzenki, o dużym metrażu – 90 m2, które jest podzielone na dwa mniejsze w pełni funkcjonalne mieszkania, w sporo niższej cenie za metr kwadratowy. W tej inwestycji zyskiem są zarówno niższe koszty początkowe, jak i większy zwrot z inwestycji.

– Kupując dwa odrębne, małe mieszkania, typu kawalerka lub małe „dwójki”, trzeba zapłacić razy dwa. W przypadku nieruchomości o większym metrażu, która zostanie podzielona, zyskuje się dwa niezależne lokale, za niższą kwotę w przeliczeniu na metr kwadratowy. Dzięki mniejszemu wkładowi finansowemu już na starcie kupujący oszczędza i może liczyć na większy zwrot z wynajmu – tłumaczy Mariola Żak.

Zakup mieszkania na wynajem może przynosić zyski, znacznie wyższe od średniej tym osobom, które dobrze znają prawa i reguły rządzące rynkiem najmu i kupią budżetowe mieszkanie w dogodnej lokalizacji. Najemcy, chcąc zarobić na wynajmie, muszą także inwestować w lokal pod względem wyposażenia i wykończenia, a także utrzymywać dobre relacje z lokatorami.

1.Przyjęte oprocentowanie (8,69%) to średnia dla nowo udzielanych kredytów według najnowszych dostępnych danych NBP. Wartości rat i kwoty do spłaty dla „Bezpiecznego kredytu 2%” zostały wyliczone przy założeniu, że oprocentowania tego kredytu jak i średnia ważona na rynku są sobie równe. Wartości rat i kwoty do spłaty dla „Bezpiecznego kredytu 2%” zostały wyliczone przy założeniu, że oprocentowania tego kredytu jak i średnia ważona na rynku są sobie równe.

Źródło: Aurec Home.

CPI Property Group przedłużył umowę najmu z JLL w nieruchomości komercyjnej Warsaw Spire w Warszawie

wysłano 4 sierpnia 2023

CPI Property Group przedłużył umowę najmu z JLL w nieruchomości komercyjnej Warsaw Spire w Warszawie.

CPI Property Group (CPIPG), największy właściciel nieruchomości komercyjnych
w Czechach, Berlinie i regionie Europy Środkowo-Wschodniej, przedłużył umowę najmu
z JLL Polska. Siedziba firmy JLL przez kolejne 5 lat nadal pozostanie w biurowcu myhive Warsaw Spire, który znajduje się w Warszawie.

„Lokalizacja w biznesowym centrum Warszawy i najwyższej klasy udogodnienia, jakie oferuje myhive Warsaw Spire, zapewniają komfort naszym pracownikom, zarówno pod względem komunikacji, jak i warunków pracy, dlatego zdecydowaliśmy się przedłużyć umowę najmu na kolejne 5 lat.” – komentuje Mateusz Bonca, CEO JLL Polska.

myhive Warsaw Spire to jeden z najpopularniejszych i najbardziej prestiżowych adresów biurowych w Polsce oraz jeden z najważniejszych symboli stolicy. Położony na Woli, przy Placu Europejskim, jest doskonale skomunikowany ze ścisłym centrum miasta oraz pozostałymi dzielnicami. CPI Property Group zarządza budynkiem od połowy 2022 roku, w wyniku przejęcia większościowego portfela akcji IMMOFINANZ. Biurowiec posiada certyfikat BREEAM In-Use na poziomie Excellent.

„myhive Warsaw Spire stanowi kwintesencję adresu biurowego najwyższej jakości, o czym świadczą uznani najemcy, w tym duże międzynarodowe korporacje. Decyzja o kontynuowaniu współpracy przez branżowego eksperta jakim jest JLL zdecydowanie utwierdza nas w przekonaniu, że myhive Warsaw Spire to doskonałe połączenie architektury, infrastruktury oraz precyzyjnie wyselekcjonowanych usług, zapewniających szeroką gamę udogodnień dla najemców. Dodatkowym atutem jest model właścicielskiego zarządzania, dzięki któremu możemy błyskawicznie reagować i spełniać wszystkie potrzeby naszych najemców. Dziękujemy JLL za dotychczasowe zaufanie oraz owocną współpracę.” – komentuje Agnieszka Ostrowska, Senior Leasing Manager w CPI Property Group Polska.

Źródło: CPI Property Group Polska.

Dekpol zrealizuje nieruchomość komercyjną na miarę XXI wieku – w Elblągu powstaje nowa hala

wysłano 3 sierpnia 2023

Dekpol zrealizuje nieruchomość komercyjną na miarę XXI wieku – w Elblągu powstaje nowa hala.

Dekpol Budownictwo został generalnym wykonawcą Dobrej Nowiny I koło Elbląga. Inwestycja będzie częścią parku logistyczno-produkcyjnego, który powstanie przy drodze ekspresowej S7, pomiędzy Gdańskiem a Warszawą. Inwestorem przedsięwzięcia jest firma Delta.

– Dobra Nowina I stanowi kluczowy element kompleksu logistyczno-magazynowo-produkcyjnego, który znajdzie się w strategicznej lokalizacji koło Elbląga, przy drodze ekspresowej S7, łączącej Gdańsk i Warszawę – podkreśla Mariusz Hejnowicz właściciel firmy Delta. – Nasz projekt to pierwszy krok w kierunku nowoczesnego parku logistyczno-produkcyjnego, który w przyszłości zostanie rozbudowany o kolejny obiekt w najwyższym standardzie – Dobrą Nowinę II. Wybór firmy Dekpol Budownictwo jako generalnego wykonawcy to gwarancja, że nasza inwestycja zostanie zrealizowana na najwyższym poziomie. Cieszymy się na tę współpracę i jesteśmy przekonani, że wykonawca wniesie swoje szerokie doświadczenie i profesjonalizm do tego projektu – zakończył Mariusz Hejnowicz.

Nieruchomość inwestycyjna Dobra Nowina I stworzy nowe miejsca pracy dla setek osób. W związku z tym, Delta oferuje usługę Work Service, która polega na wsparciu w pozyskaniu potencjalnych pracowników magazynowych, produkcyjnych, operatorów suwnic, wózków widłowych itd. Warto dodać, że obiekt będzie przygotowany do certyfikacji BREEAM, co jest potwierdzeniem wysokiej jakości projektu oraz dbałości o środowisko.

Źródło: Dekpol Budownictwo.

Ile mieszkań sprzedali deweloperzy w pierwszej połowie roku

wysłano 3 sierpnia 2023

Jakie wyniki sprzedaży osiągnęły firmy budujące mieszkania w pierwszym półroczu 2023 roku? Jak wielkość tegorocznej sprzedaży ma się do rezultatu odnotowanego w pierwszej połowie zeszłego roku? Jakie czynniki w największym stopniu determinują obecny poziom popytu i podbijają sprzedaż? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

Tomasz Kaleta, dyrektor Departamentu Sprzedaży, Develia S.A.

W pierwszym półroczu 2023 roku sprzedaliśmy 1184 mieszkania wobec 964, które trafiły do nabywców w tym samym okresie ubiegłego roku, co oznacza wzrost o 23 proc. Ten rezultat udało nam się uzyskać dzięki utrzymaniu szerokiej, zróżnicowanej oferty dla wszystkich grup nabywców w miastach, w których prowadzimy nasze inwestycje. Jeśli chodzi o czynniki podbijające sprzedaż lokali, wskazałbym przede wszystkim nawis nieskonsumowanego popytu, będący efektem spowolnienia rynkowego w 2022 roku. Dzięki poluzowaniu zapisów rekomendacji S i większej dostępności kredytów hipotecznych wielu nabywców może powrócić do planów zakupowych. Wzrost liczby transakcji w firmach deweloperskich jest także pochodną dużego zainteresowania programem Bezpieczny Kredyt 2 proc.

Boaz Haim, prezes zarządu Ronson Development

W pierwszych dwóch kwartałach 2023 roku sprzedaliśmy łącznie 494 jednostki, co jest wynikiem o 12 proc. lepszym od tego, jaki zanotowaliśmy w całym ubiegłym roku. Gdy porównamy pierwsze półrocze 2023 do analogicznego okresu w roku 2022, widzimy wzrost o 131 proc., co tylko potwierdza, że mamy obecnie do czynienia z bardzo mocnym odbiciem rynkowym. Tylko w drugim

kwartale br. sprzedaliśmy 271 lokali i przekazaliśmy 341 mieszkań. Z całą pewnością stronę popytową ożywił program Bezpieczny Kredyt 2 proc., który w pierwszym półroczu br. w naszych biurach sprzedaży odpowiadał za około 40-50 proc. zgłaszanego popytu.

Angelika Kliś, członek zarządu Atal S.A.

W pierwszym półroczu 2023 zakontraktowaliśmy 1142 mieszkania. W drugim kwartale br. było to 740 mieszkań. W Q2 2022 kontraktacja wyniosła 582 lokale.

Zgodnie z naszymi przewidywaniami w drugim kwartale br. kontraktacja wyraźnie wzrosła, m.in. ze względu na łagodniejszą politykę banków w kontekście hipotek, nasz autorski program Czas na mieszkanie oraz nowy rządowy program – Bezpieczny Kredyt 2 proc. Programy te mocno ożywiły ruch w naszych biurach sprzedaży mieszkań.

Cezary Grabowski, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu Bouygues Immobilier Polska

Pierwsze półrocze br. to okres bardzo satysfakcjonujący dla nas pod względem sprzedażowym. Przez sześć miesięcy tego roku sprzedaliśmy więcej mieszkań niż przez cały rok 2022. Wpływ na ten fakt miała kumulacja kilku czynników. Przede wszystkim dużą rolę odegrało tu poluzowanie polityki kredytowej i zatrzymanie podwyżek stóp procentowych. To sprawiło, że klienci wspierający się kredytem przy zakupie mieszkań ponownie stali się aktywni. Dodatkowym impulsem było także uruchomienie programu Bezpieczny Kredyt 2 proc., dzięki któremu osoby zainteresowane kupnem mieszkania znów pojawiły się na rynku w poszukiwaniu lokali odpowiadających kryteriom cenowym do 700 tys. zł i 800 tys. zł.

Zauważyliśmy to zwłaszcza w Poznaniu na osiedlu Lune de Malta i w Warszawie w inwestycji Nova Talarowa, gdzie mamy najwięcej mieszkań w tym przedziale cenowym. Warto też podkreślić, że wysoki poziom sprzedaży naszych mieszkań w pierwszym półroczu br. to także wynik strategii, która zakłada stałe monitorowanie rynku i projektowanie takich osiedli, na których chcą mieszkać Polacy. Nasze inwestycje są położone w doskonale skomunikowanych rejonach miast i w pobliżu terenów zielonych. Inwestujemy w wysoki standard budynków i terenów przyległych do nich, a także skupiamy się na mieszkaniach kompaktowych, które są zdecydowanie najpopularniejsze wśród klientów.

Zuzanna Należyta, dyrektor ds. handlowych w Eco Classic

W porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku sprzedaż wzrosła o 32 proc. Czynnikami decydującymi o powrocie chętnych na zakup lokali była zmiana rekomendacji KNF, łagodząca sposób obliczania zdolności kredytowej, zapowiedź wprowadzenia programu bezpieczny kredyt 2 proc. oraz fakt że spodziewane po wybuchu konfliktu w Ukrainie obniżki cen nie miały miejsca.

Zmiany dotyczące kredytów uruchomiły nabywców korzystających ze wsparcia bankowego, natomiast zwiększenie popytu wśród tych klientów, przekonało do powrotu na rynek nabywców inwestycyjnych oraz klientów, którzy wstrzymali decyzje o zakupie na własne potrzeby.

Małgorzata Ostrowska, dyrektorka Pionu Marketingu i Sprzedaży w J.W. Construction

W pierwszym półroczu br. osiągnęliśmy wyniki lepsze od planowanych. Jednocześnie odnotowaliśmy poprawę statystyk sprzedaży w porównaniu do analogicznego okresu roku 2022. Naszą sprzedaż napędzają obecnie głównie nieruchomości inwestycyjne, jak Pileckiego 59 w Warszawie, która wygenerowała 25 proc. ogólnej sprzedaży w pierwszym półroczu. Dużym zainteresowaniem cieszyło się także osiedle Stacja Centrum”w Pruszkowie, w którym mieszkania równie chętnie były kupowane inwestycyjnie, jak dla zaspokojenia własnych potrzeb. Dziś w tym osiedlu obserwujemy już przewagę klientów kupujących pierwsze mieszkanie, korzystających z kredytu 2 proc.

Na poziom popytu w drugim półroczu wpłynie właśnie program bezpiecznego kredytu, który naszym zdaniem przełoży się na większe zainteresowanie zakupem mieszkań, szczególnie przez osoby, które zwlekały z decyzją zakupową do czasu ustabilizowania się sytuacji gospodarczej i wprowadzenia atrakcyjnej oferty kredytowania, głównie z powodu braku zdolności kredytowej przed wprowadzeniem tego finansowania. Aktualnie zdolność kredytowa tych klientów wzrosła o około 40 proc.

Ludwiński, dyrektor ds. Sprzedaży i Obsługi Klientów w Archicom

Z całą pewnością aktualnie na rynku ma miejsce uwolnienie popytu na nieruchomości. W pierwszym półroczu 2023 roku sprzedaliśmy 568 mieszkań, odnotowując wzrost o blisko 7 proc. względem analogicznego okresu rok wcześniej. Wyniki sprzedażowe rosną również w ujęciu kwartalnym, począwszy od trzeciego kwartału 2022 roku, co potwierdza, że trend się utrzymuje.

Obserwujemy dziś również stopniowo malejącą podaż, która jest efektem m.in. ograniczonego tempa wprowadzania nowych inwestycji w drugim półroczu 2022 roku, ale także większego zainteresowania zakupem nieruchomości, na które na kilku płaszczyznach wpłynął m.in. program rządowy Pierwsze Mieszkanie. Osoby kwalifikujące się do przyznania kredytu na preferencyjnych warunkach chętnie korzystają z tego rodzaju finansowania, a pozostali nabywcy zdecydowanie przyspieszają decyzje zakupowe z uwagi na topniejące zasoby dostępnych na rynku mieszkań. Oczywiście aktywni są również inwestorzy. Nic nie wskazuje na to, aby stopy procentowe miały wzrosnąć. Nastąpiło także uwolnienie części gotówki z ubiegłorocznych obligacji, wobec czego to optymalny czas na dywersyfikację portfela inwestycyjnego, m.in. poprzez zakup nieruchomości.

Bartosz Kuźniar, prezes zarządu Lokum Deweloper

W pierwszej połowie br. zakontraktowaliśmy 362 mieszkania, był to wynik lepszy o ponad 100 proc. od sprzedaży zarejestrowanej w pierwszym półroczu 2022 roku. W samym drugim kwartale br. podpisaliśmy 206 umów przedwstępnych i deweloperskich, czyli o ponad 30 proc. więcej niż, zarówno w pierwszym kwartale br., jak i czwartym kwartale 2022 roku. Z kwartału na kwartał notujemy wzrost sprzedaży. Nasze wyniki odzwierciedlają obecną sytuację na rynku nieruchomości. Z miesiąca na miesiąc przybywa chętnych na zakup mieszkania. Po trudnym 2022 roku sytuacja naszych klientów się zmienia. W największym stopniu przyczyniły się do tego złagodzenie rekomendacji S dotyczącej kryteriów badania zdolności kredytowej oraz wstrzymanie podnoszenia stóp procentowych, co przełożyło się na zdecydowanie większą dostępność kredytów hipotecznych.

Dodatkowo wyhamowanie wzrostu wskaźnika inflacji oraz zapowiedź i wprowadzenie programu Bezpieczny Kredyt 2 proc. sprzyjają decyzjom o realizacji odroczonych planów zakupowych. Rządowa dopłata do kredytów wzbudziła spore zainteresowanie wśród nabywających swoje pierwsze lokum. Zmobilizowała też tych, którzy nie będą mogli skorzystać z dopłat, ale chcą nabyć mieszkanie zanim na rynek wkroczą beneficjenci programu, aby móc zabezpieczyć się przed uszczuploną ofertą i znacznym wzrostem cen. Wraca też przekonanie o tym, że inwestowanie w nieruchomości to pewna i bezpieczna lokata kapitału. W naszej ocenie w tym roku ten trend powinien się utrzymać.

Joanna Chojecka, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu na Warszawę i Wrocław w Grupie Robyg

W pierwszym półroczu 2023 roku Grupa TAG Immobilien sprzedała na polskim rynku 1816 mieszkań, rozpoznała w przychodach ponad 860 lokali oraz podpisała ponad 1520 umów najmu lokali. W tym okresie podpisaliśmy w Warszawie, Trójmieście, Poznaniu i Wrocławiu 1670 umów rezerwacyjnych oraz 1480 umów deweloperskich i przedwstępnych, firma Robyg rozpoznała także w przychodach ponad 720 lokali.

Vantage w H1 2023 sprzedał 146 lokali oraz rozpoznał w przychodach około 140 lokali. Na koniec czerwca 2023 roku w wynajmie posiadał ponad 2020 lokale, a łącznie w ofercie najmu ponad 2280 lokali.

W maju 2023 Robyg podpisał umowę joint venture z funduszem zarządzanym przez Centerbridge Partners, LP w celu inwestowania w portfolio nieruchomości mieszkaniowych. Centerbridge był jednym z inwestorów w Bricks Acquisitions Limited, który jest poprzednim akcjonariuszem Robyg. Joint venture będzie realizować projekty deweloperskie w ramach obecnych inwestycji Robyg, a także inwestować w nowe nieruchomości nabywane od innych podmiotów. Wstępne inwestycje obejmą nieruchomości o kubaturze ponad 100.000 mkw. PUM w Trójmieście i Warszawie. Strony planują zwiększenie tej powierzchni do 200.000 mkw. PUM, a docelowa wartość inwestycji wyniesie minimum 100 mln USD.
Źródło: domress.pl

ROBYG: Nowe technologie w inwestycjach mieszkaniowych

wysłano 3 sierpnia 2023

Inteligentne oświetlenie czy ogrzewanie, makiety 3D, informacja o niespodziewanym ruchu w monitorowanym pomieszczeniu, a nawet windy odzyskujące energię – to zaledwie kilka z technologii, które znajdują dzisiaj zastosowanie w inwestycjach mieszkaniowych. Nowe rozwiązania nie tylko ułatwiają życie mieszkańcom, ale również mogą pomóc w wyborze właściwego lokalu. Poznajmy bliżej najważniejsze z nich.

W skali świata sektor budowlany odpowiedzialny jest za 35% konsumpcji energii, 38% emisji CO2 związanych z energią i 50% zużycia zasobów naturalnych planety – wynika z najnowszego raportu ThinkCo: Cyrkularne. GOZ w miastach i nieruchomościach. Jednocześnie z wcześniejszych badań, przeprowadzonych w dziewięciu państwach świata, wynika jasno: aż 58% mieszkańców dużych aglomeracji wierzy, że za pomocą nowoczesnych technologii miasta i budynki stają się bardziej zrównoważone środowiskowo. Dlatego też największe podmioty na rynku nieruchomości już od kilku lat wprowadzają rozwiązania, które są reakcją na zmiany klimatyczne i pomagają z nimi walczyć, a zarazem spełniają oczekiwania coraz bardziej świadomych klientów.

– Nowe technologie w inwestycjach mieszkaniowych przynoszą realne i ekologiczne korzyści zarówno mieszkańcom, jak i środowisku. Zapewniają nie tylko wyższy poziom komfortu i bezpieczeństwa, ale również oszczędność energii elektrycznej i cieplnej. ROBYG jako pierwszy deweloper na polskim rynku wprowadził system smart house w standardzie wyposażenia mieszkania, bez dodatkowych opłat, tak by korzystając z nowych technologii, jednocześnie dbać o środowisko. Z tego samego powodu ROBYG wprowadził też zmiany w procesie budowy: 85% energii elektrycznej pochodzi z OZE, a ślad węglowy dewelopera regularnie maleje – mówi Anna Wojciechowska, Head of ESG, Dyrektor Sprzedaży i Marketingu ROBYG w Gdańsku i Poznaniu.

Źródło: ROBYG.

Nieruchomość komercyjna Rajska Residence – nowy aparthotel o unikalnym charakterze

wysłano 3 sierpnia 2023

Nieruchomość komercyjna Rajska Residence to nowy aparthotel o unikalnym charakterze, usytuowany w samym sercu krakowskiego Starego Miasta.

Niezwykła inwestycja powstała w zabytkowej kamienicy, która została kompleksowo wyremontowana i odrestaurowana. W budynku znajdują się cztery piętra, na które prowadzi piękna klatka schodowa, klimatem odpowiadająca XX-wiecznemu stylowi krakowskiej architektury. Każdy z 16 luksusowych apartamentów został zaaranżowany z dbałością o detale, a ich nowoczesne wyposażenie utrzymane jest w harmonijnych odcieniach oliwkowej zieleni i beżu. Aparthotel obsługiwany jest przez zdalną całodobową recepcję. Nowy obiekt należy do niezależnej sieci polskich hoteli i restauracji Laris Hotels Group.

Rajska Residence wpisuję się w coraz bardziej nasilający się na rynku hotelarskim trend obiektów samoobsługowych. Brak recepcji na miejscu nie wpływa jednak na standard obsługi i jej zakres. Goście mają do swojej dyspozycji wszystkie udogodnienia dostępne w tradycyjnych hotelach.

Projektując wnętrza Rajska Residence czerpaliśmy inspiracje z najnowszych trendów , aby stworzyć komfortowe i funkcjonalne przestrzenie, które jednocześnie są pełne unikalnego charakteru. Apartamenty zostały urządzone z dbałością o detale, a każdy element jest starannie dobrany, aby wprowadzić do wnętrza niepowtarzalny klimat. Duże okna kamienicy pozwalają na obfitość naturalnego światła, które podkreśla piękno mebli i wykończeń. Doskonałe materiały i wyjątkowe dodatki dekoracyjne, jak oryginalne lampy, dodają charakteru i wyjątkowości każdemu z apartamentów – zaznacza Michał Drzyżdżyk, prezes Laris Hotels Group.

Źródło: Laris Hotels Group.

Apartamentowiec w Kaliszu zaprojektowany przez MODO Architektura już niedługo powita mieszkańców

wysłano 2 sierpnia 2023

Projekt RiverSide to kolejna już inwestycja w Kaliszu zrealizowana w oparciu o współpracę pomiędzy Grupą Antczak, a pracownią MODO Architektura. Apartamentowiec w Kaliszu zaprojektowany przez MODO Architektura już niedługo powita mieszkańców.

Grupa Antczak realizuje w Kaliszu inwestycję RiverSide, wysokiej jakości apartamentowiec, który na rynek tego miasta dostarczy 162 mieszkania o zróżnicowanym metrażu: od około 30 metrów kwadratowych do około 150 mkw. Za projekt architektoniczny nowej nieruchomości odpowiadała uznana pracownia MODO Architektura, która zaledwie miesiąc wcześniej otrzymała międzynarodowe wyróżnienie za projekt innej kaliskiej inwestycji mieszkaniowej – Między Mostami. Pierwsi mieszkańcy wprowadzą się do RiverSide już na przestrzeni nadchodzących tygodni.

RiverSide powstaje przy ulicy Towarowej w centralnej części miasta, w otoczeniu zieleni i tuż obok Wału Staromiejskiego nad rzeką Prosną.

„Kalisz jest miastem wyjątkowym. Doznał wielu szkód w czasie działań wojennych prowadzonych podczas pierwszej wojny światowej i po dziś dzień zmaga się z ich skutkami. Mamy okazję po raz kolejny przyczynić się do przywrócenia świetności miastu i wprowadzić na lokalny rynek architekturę, o najwyższej jakości, przyjazną życiu przestrzeń mieszkalną, a z drugiej strony architekturę koresponduje z historią miasta i istniejącą miejską tkanką uzupełniając ją i przywracając jej należny blask i funkcjonalność” – mówi Piotr Chojara, Współzarządzający pracownią MODO Architektura.
Źródło: Biuro projektowe MODO Architektura.

Dekpol Budownictwo realizuje nieruchomość komercyjną dla firmy Thales

wysłano 1 sierpnia 2023

Dekpol Budownictwo realizuje nieruchomość komercyjną dla firmy Thales.

Międzynarodowy koncern Thales zlecił realizację nowej inwestycji firmie Dekpol Budownictwo. Generalny wykonawca buduje dla francuskiej korporacji halę produkcyjno-magazynową wraz z obiektami towarzyszącymi i infrastrukturą.
Inwestor ogłosił powstanie drugiego zakładu produkcyjnego w Tczewie. Nowa realizacja odpowie na rosnące globalne zapotrzebowanie na dokumenty tożsamości oraz pomoże sprostać wymaganiom europejskich klientów Firmy z sektora bankowego.
Dekpol Budownictwo jako generalny wykonawca wybuduje obiekty o powierzchni ponad 15 tysięcy metrów kwadratowych wraz z infrastrukturą towarzyszącą. Nowoczesna przestrzeń produkcyjna oraz biurowa pozwoli firmie Thales rozwinąć swoją działalność w Polsce i zoptymalizować lokalne procesy produkcyjne.

– To kolejny złożony projekt, który realizujemy jako generalny wykonawca. Jedno z wyzwań stanowi wysoki poziom skomplikowania instalacji produkcyjnych, które musimy ukończyć w stosunkowo krótkim czasie – mówi Adam Olżyński, Dyrektor ds. Handlowych Dekpol Budownictwo. – Mając odpowiednie doświadczenie w budowie i rozbudowie zaawansowanych technologicznie obiektów produkcyjnych, prace przy tym projekcie powinny przebiegać sprawnie.

Źródło: Dekpol Budownictwo.

Mieszkanie inwestycyjne – dobry pomysł na biznes?

wysłano 31 lipca 2023

Mieszkanie inwestycyjne – dobry pomysł na biznes? Polacy wciąż traktują nieruchomości jak bezpieczną lokatę swoich oszczędności. Według najnowszych wyliczeń aż 44 proc. zakupów mieszkaniowych na rynku wtórnym to obecnie transakcje inwestycyjne.

Spis treści:
Wciąż na pierwszym miejscu
Ile można zarobić?
Nie tylko lokalizacja

Wciąż na pierwszym miejscu

Z raportu Finansowy Klimat Polski autorstwa firmy Tavex wynika, że inwestycje w nieruchomości w dalszym ciągu jawią się nam jako bardzo opłacalny sposób lokowania swojego kapitału. Na pytanie ankietowe „W co według Ciebie warto zainwestować?” to właśnie odpowiedź „nieruchomości” zajęła pierwsze miejsce – wybrało ją 53,2 proc. badanych. Zainteresowanie taką formą inwestycji utrzymuje się tym samym na stabilnym, wysokim poziomie. Z danych Metrohouse wynika, że w I kw. 2022 r. 38 proc. transakcji zrealizowanych z pomocą tej firmy można było zakwalifikować jako inwestycyjne, podczas gdy rok później – w I kw. 2023 r. – odsetek ten wzrósł do poziomu 44 proc. – Nieruchomość to w dalszym ciągu opłacalna inwestycja, choć należy zwrócić uwagę na wydłużony czas z jej zwrotu. Kilkanaście lat temu przy odpowiednich parametrach inwestycja zwracała się w ciągu zaledwie 12 lat, co dziś jest raczej niemożliwe – mówi Patryk Komisarczyk z firmy Reliance Polska.

Ile można zarobić?

Obecna możliwa do uzyskania rentowność w przypadku wynajmu mieszkania jest zróżnicowana i zależy w dużej mierze od specyfiki danego rynku. Firma Rentier.io szacuje średnią krajową rentowność na 5,5 proc. przy założeniu kupna 50-metrowego “M”. Warto zaznaczyć, że jeden miesiąc bez najemcy zmniejsza rentowność do 4,9 proc., a sześć miesięcy pustostanu oznacza spadek netto do 2 proc. Jeśli chodzi o poszczególne miasta, to przeciętna rentowność wynajmu w Krakowie to 5,4 proc., w Gdańsku, Lublinie i w Poznaniu po 5,3 proc., w Białymstoku 4,6 proc., w Warszawie 5,6 proc., w Gdyni 4,8 proc., we Wrocławiu, Katowicach i Rzeszowie po 5,9 proc., w Toruniu 5 proc., w Szczecinie 5,8 proc., w Bydgoszczy 5,4 proc., a w Łodzi 6 proc. – Inwestycje w nieruchomości są opłacalne, ale ich rentowność zależy w bardzo dużym stopniu od lokalizacji. Wybór miasta może znacznie wpłynąć na potencjalne zyski. Mieszkanie położone w popularnym lub rozwijającym się regionie ma większe szanse na wzrost wartości w przyszłości. Dobrze skomunikowane i atrakcyjne pod względem infrastruktury miejsca często są też częściej poszukiwane przez klientów. Najlepsze miasta na inwestycję to z reguły duże aglomeracje. Obserwujemy tam największe nagromadzenie potencjalnych klientów, a czynnik ten znacznie minimalizuje ryzyko posiadania pustostanów. Dodatkowo dynamiczny rynek pracy i rosnąca liczba migrantów – głównie z Ukrainy – sprawiają, że popyt na wynajem w metropoliach pozostaje stabilny- mówi Patryk Komisarczyk.

Nie tylko lokalizacja

Pomimo tego, że mieszkanie to w dalszym ciągu interesująca opcja dla inwestorów, to nie zawsze przynosi oczekiwane zyski. By faktycznie czerpać z niej realne korzyści finansowe, sam wybór lokalizacji może okazać się niewystarczający, należy wcześniej dobrze zorientować się w aktualnej sytuacji rynkowej – Ważne jest przeprowadzenie własnej analizy i zbadanie konkretnych warunków na rynku nieruchomości w mieście, w którym poszukujemy inwestycji. Warto zapoznać się z aktualnymi trendami rynkowymi dotyczącymi cen nieruchomości w danym regionie- to, czy ceny rosną, czy spadają, jak kształtuje się popyt. Jeśli chodzi o ceny nieruchomości, to w zasadzie mamy w całym kraju trend wzrostowy, jednak należy pamiętać, że w okresie pandemii COVID19 ceny wyhamowały, a w niektórych lokalizacjach nawet spadły. Warto również ocenić możliwość generowania dochodu z wynajmu. Poza tym przy zakupie mieszkania trzeba wziąć pod uwagę nie tylko sam koszt zakupu, ale też koszty utrzymania, takie jak podatki, czynsz, koszty remontów czy koszty zarządzania nieruchomością. Należy też pamiętać, że nieruchomość w okresie, gdzie mamy za naszą granicą konflikt zbrojny może, ale nie musi okazać się dobrą inwestycją. W sytuacji, w której w dość szybkim czasie zdecydujemy się na wyjazd z kraju, jej zbycie jest o wiele trudniejsze niż np. sprzedaż diamentu inwestycyjnego, akcji czy złota.

Źródło: Prime Time PR.

Panattoni rozbudowuje największą inwestycję na Dolnym Śląsku – Wrocław Campus

wysłano 28 lipca 2023

Deweloper Panattoni rozbudowuje największą inwestycję na Dolnym Śląsku – Wrocław Campus.

Nieruchomość inwestycyjna zyska dodatkowe 30 000 m kw. powierzchni spekulacyjnej.
Panattoni ryszył z rozbudową swojej największej inwestycji na Dolnym Śląsku – Wrocław Campus – w ramach której dostarczył dotychczas 185 000 m kw. Deweloper właśnie rozpoczął realizację hali o powierzchni 30 000 m kw. Po jej ukończeniu w I kw. 2024 r. zaplanowana jest budowa kolejnych 130 000 m kw. Wartość dwóch nowych obiektów wyniesie 116 mln euro.

Panattoni weszło w 2023 rok z ponad 200 000 m kw. powierzchni spekulacyjnej w trakcie realizacji na Dolnym Śląsku – najwięcej w skali całego kraju. Najlepsze wyniki odnotowało również na koniec I kw. tego roku. Firma jest gotowa, aby odpowiadać na silny popyt w jednym z najatrakcyjniejszych regionów w Polsce, dlatego ruszyła z rozbudową największej inwestycji – Panattoni Park Wrocław Campus – o kolejne 30 000 m kw.

-„Wrocław Campus położony jest w sercu jednej z najlepiej rozwiniętych stref logistycznych w Europie. Tę strategiczną lokalizację wybierają globalne firmy, którym zależy na możliwości dogodnego dotarcia do wielu europejskich rynków, przy zachowaniu niższych kosztów operacyjnych, które wciąż oferuje Polska. Bezpośredni dostęp do autostrad A4 i A8 otwiera dostęp do bazy klientów w Niemczech i Austrii, liczącej ponad 100 milionów osób. Region z takim potencjałem ma ogromne zapotrzebowanie na nowoczesne powierzchnie przemysłowe, dlatego tworzenie kolejnych klastrów biznesowych, jak właśnie Wrocław Campus czy powstający w Magnicach Wrocław South Logistics Hub, to tylko kwestia czasu” – mówi Damian Kowalczyk, Development Director w Panattoni.

mat.pras.

Galeria Wołomin już wkrótce powiększy się o prawie 3 000 m2 do łącznej wielkości ok. 34 000 GLA.

wysłano 26 lipca 2023

Trwa rozbudowa nieruchomości inwestycyjnej o charakterze handlowym – Galerii Wołomin.

Galeria Wołomin już wkrótce powiększy się o prawie 3 000 m2 do łącznej wielkości ok. 34 000 GLA. W powiększonej części przygotowywane są dedykowane przestrzenie dla marek HalfPrice oraz Sinsay. Galeria w nowej powiększonej odsłonie przyjmie klientów w marcu przyszłego roku.
Nowa przestrzeń parku handlowego będzie nawiązywała do istniejącego stylu i rozwiązań architektonicznych. Inwestorem jest NEPI Rockcastle, które odpowiada również za komercjalizację i zarządzanie Galerią Wołomin.

– Atrakcyjna lokalizacja Galerii Wołomin oraz potencjał lokalnego rynku przyciągają do Wołomina wiele marek. We współpracy z naszymi najemcami często tworzymy rozwiązania, które wspierają rozwój ich konceptów i formatów sprzedażowych. W nowej części parku handlowego, będącego częścią Galerii Wołomin, tworzymy dedykowane przestrzenie dla HalfPrice oraz Sinsay – komentuje Tomasz Górski, Retail Asset Manager NEPI Rockcastle. – HalfPrice będzie nowym brandem w mieście. Najbliższy salon tej marki zlokalizowany jest 30 km od Wołomina, dlatego dołączenie tej marki Grupy CCC do najemców naszego centrum, będzie dla mieszkańców Wołomina dużym udogodnieniem – dodaje Górski. Salon marki Sinsay znajduje się obecnie wśród najemców Galerii Wołomin. Po rozbudowie przeniesie się do nowej części.

mat.pras.

Wmurowano kamień węgielny pod laboratorium kryminalistycznym

wysłano 25 lipca 2023

W kwietniu br. Poznaniu odbyła się uroczystość wmurowania kamienia węgielnego pod budowę nowej inwestycji, która powstanie w sąsiedztwie Komendy Wojewódzkiej Policji.

W oficjalnym spotkaniu brali udział m.in.: wojewoda wielkopolski, marszałek województwa wielkopolskiego, prezydent Poznania, I zastępca komendanta głównego policji, a także reprezentanci generalnego wykonawcy Dekpol Budownictwo i spółki Dekpol S.A.

Uroczystość rozpoczęła się od wystąpienia nadinsp. Piotra Mąki, komendanta wojewódzkiego policji w Poznaniu. Przywitał on wszystkich gości – przedstawicieli urzędów, służb i organizacji na co dzień współpracujących z policją.

– To ważny i długo oczekiwany dzień dla wielkopolskich policjantów i mieszkańców województwa. Jeszcze niedawno był w sferze marzeń, a dziś stoimy przed murami wychodzącymi z ziemi. Możemy patrzeć na tę inwestycję z dumą – powiedział nadinsp. Piotr Mąka.

Następnie podpisano i symbolicznie wmurowano akt erekcyjny w specjalnie przygotowanej na tę okazję tubie-kapsule czasu. Zawarto w niej także przedmioty i informacje dla przyszłych pokoleń.

– Laboratorium kryminalistyczne będzie kolejną, bardzo ważną inwestycją kubaturową dla Komendy Policji w Poznaniu i w Polsce, która pozwoli unowocześnić tę organizację i zadbać o bezpieczeństwo obywateli. Projekt, który scali wszystkie specjalistyczne pracownie w jednym miejscu jest pionierski i stanowi świetny przykład dla innych miast w zakresie tego, jak budować nowoczesne, ekonomiczne i ekologiczne instytucje służące dobru wspólnemu. – mówi Mariusz Niewiadomski. – Co więcej, dzięki bardzo dobrej współpracy z Inwestorem jest możliwe, że realizacja zostanie wykonana szybciej niż to początkowo zakładaliśmy.

Nowe laboratorium powstanie przy ulicy Kochanowskiego 2A. Będzie to 6-piętrowy budynek o powierzchni użytkowej ponad 6 tys. mkw z parkingiem podziemnym na 45 samochodów i infrastrukturą towarzyszącą. Projekt uwzględnia także zagospodarowanie okolicznego terenu z nasadzeniami włącznie. Obiekt powstaje w strefie ochrony konserwatorskiej. Jego bryła połączy optymalne dopasowanie pod względem formy i wysokości do okolicznej zabudowy z zastosowaniem nowoczesnych rozwiązań pod względem designu oraz funkcjonalności.

To drugi projekt dla Komendy Wojewódzkiej Policji w Poznaniu, w który jest zaanżagżowana firma Dekpol Budownictwo. Generalny wykonawca od kilku lat sukcesywnie powiększa portfolio zrealizowanych projektów w Wielkopolsce, obecnie realizując inwestycje m.in. w Kostrzyniu dla firmy Marathon International, w Swadzimiu dla Bims Plus i w Żarach dla Panattoni BTS.

Źródło: Dekpol Budownictwo.

W Katowicach powstanie pierwsza inwestycja handlowa TDJ Estate – Fabryka Park

wysłano 24 lipca 2023

W Katowicach powstanie pierwsza inwestycja handlowa TDJ Estate – będzie nią Fabryka Park.

Mieszkańcy Katowic zyskają nowe centrum zakupowe. W dzielnicy Piotrowice, na części terenu po dawnych zakładach firmy Famur, powstanie Fabryka Park. Inwestorem jest TDJ Estate, odpowiedzialny za realizację tak rozpoznawalnych projektów jak kompleks biurowy .KTW czy osiedle mieszkaniowe Pierwsza Dzielnica. Budowa parku handlowego już się rozpoczęła. Będzie to pierwsza część inwestycji, która docelowo zajmie powierzchnię 6 ha.

Powierzchnia Fabryki Park wyniesie 9 tys. mkw. – znajdą się tutaj placówki handlowe o zróżnicowanym asortymencie. Budowa już się rozpoczęła. Strategię komercyjną przygotowała firma REALM, która prowadzi także komercjalizację obiektu.

– Wraz z Fabryką Park otwieramy nowy rozdział działalności. Po projektach mieszkaniowych, biurowych i typu land developing uzupełniamy portfolio o nieruchomość handlową. Nazwa tej inwestycji nie jest przypadkowa, ponieważ powstanie na terenie dawnych zakładów firmy Famur. To obszar o dużym potencjale, który chcemy wydobyć, by ponownie ożywić to miejsce. Naszym celem jest spełnienie potrzeb zakupowych mieszkańców poprzez przyciągnięcie najemców z wielu branż i stworzenie atrakcyjnej, zróżnicowanej oferty – mówi Maciej Wójcik, partner zarządzający w TDJ Estate.

mat.pras.

Nowa inwestycja mieszkaniowa w zielonym sercu Łodzi od Grupy Murapol

wysłano 21 lipca 2023

Nowa inwestycja mieszkaniowa w zielonym sercu Łodzi od Grupy Murapol. Mowa o osiedlu Faktoria.

Murapol Osiedle Faktoria zostało zaprojektowane przy al. 1 Maja, na zacisznym skraju Starego Polesia, w pobliżu zielonego kampusu Uniwersytetu Medycznego i największego w mieście Parku na Zdrowiu. W ramach Murapol Osiedla Faktoria powstaną dwa 4-piętrowe budynki z 265 kompaktowymi lokalami wraz z miejscami postojowymi zewnętrznymi oraz w podziemnych halach garażowych.

Autorem projektu architektonicznego inwestycji jest Murapol Architects Drive SA – pracownia projektowa należąca do Grupy Murapol.

Prace przygotowawcze na terenie inwestycji rozpoczęły się w pierwszym kwartale br., zaś ich zakończenie, zgodnie z obecnym harmonogramem, zaplanowane jest na czwarty kwartał 2024 r.

– Z przyjemnością informujemy o wprowadzeniu do oferty kolejnej nowoczesnej inwestycji mieszkaniowej w Łodzi, w której od 2015 roku konsekwentnie umacniamy swoją pozycję rynkową. Nie bez powodów Łódź w ostatnich latach zyskała przydomek „Miasta możliwości”. Swoje centra lokują tu międzynarodowe korporacje, rosną pensje, a oferta edukacyjna i usługowa nieustannie się powiększa. Deweloperzy inwestujący w Łodzi mają też niepowtarzalną okazję wpisać się swoimi projektami w wyjątkowy charakter miasta, co też w Grupie Murapol czynimy. Polesie, gdzie powstanie Murapol Osiedle Faktoria, to doskonałe miejsce do zamieszkania ze względu na liczne parki i inne zieleńce oraz bliskość centrum miasta. Dzięki zróżnicowanym układom mieszkań 1-, 2-, 3-pokojowym, nasza oferta jest skierowana zarówno do rodzin z dziećmi, singli, jak i seniorów. Z kolei lokalizacja inwestycji czyni z niej atrakcyjną ofertę także dla klientów inwestycyjnych. Bliskość uczelni wyższych z pewnością pozytywnie wpłynie na popyt na takie lokale także wśród studentów – mówi Nikodem Iskra, prezes zarządu Grupy Murapol.

Źródło: Grupa Murapol.

WGN pośredniczy w sprzedaży zabytkowego pałacu za 8 990 000 PLN

wysłano 21 lipca 2023

WGN pośredniczy w sprzedaży zabytkowego pałacu za 8 990 000 PLN. Nieruchomość inwestycyjna znajduje się w miejscowości Lubstów.

Wyłącznym agentem sprzedaży jest WGN Konin. Jest to neoklasycystyczny zabytkowy pałac z drugiej połowy XIX w. rodziny Słubickich. Projektantem zabytkowej nieruchomości był znany architekt – Stanisław Hebanowski (1820-98) – twórca m.in. gmachu Teatru Polskiego w Poznaniu.
Budynek o powierzchni 725,8 m² posadowiony jest na działce o powierzchni 42365 m².
Budowę okazałego pałacu ukończono w 1859 roku. Pałac zbudowano nad brzegiem jeziora na wzniesieniu i otoczono go 12 hektarowym parkiem krajobrazowym w którym dwa niewielkie wzniesienia połączono mostkiem.
Nieruchomość inwestycyjna została wystawiona na sprzedaż za 8 990 000 złotych.

Firma Rebel wprowadza się do nieruchomości komercyjnej 7R City Park Gdańsk Airport I

wysłano 19 lipca 2023

Firma Rebel wprowadza się do nieruchomości komercyjnej 7R City Park Gdańsk Airport I.

Deweloper specjalizujący się w budowie wysokiej jakości magazynów, firma 7R, nawiązuje współpracę z firmą Rebel, największym sklepem hobbystycznym w Drodze Mlecznej. Rebelianci przejmą wkrótce obiekt 7R City Park Gdańsk Airport I.

– W ostatnich latach intensywnie się rozwijamy i wydajemy coraz więcej gier, więc potrzebujemy miejsca, żeby je wszystkie pomieścić! Jesteśmy bardzo zadowoleni ze współpracy z 7R, która pozwoliła nam znaleźć idealne miejsce dla naszego biznesu. Nowy magazyn zapewni nam więcej przestrzeni i lepszą logistykę, dzięki czemu będziemy mogli jeszcze sprawniej realizować zamówienia naszych klientów – mówi Paweł Gorczyński, Administration Manager w Rebel.

Nieruchomość magazynowa 7R City Park Gdańsk Airport I składa się z trzech hal wyposażonych w ekologiczne rozwiązania. Łączna powierzchnia obiektu wynosi ok. 40,5 tys. mkw. Park magazynowy znajduje się 4 km od lotniska Lecha Wałęsy, 800 metrów od zjazdu z trasy S6, 13 km od centrum Gdańska i 25 km. od portu w Gdyni.

– Rebel to dla wielu kultowa już marka. Cieszymy się, że nasze magazyny przyciągają rynkowych liderów. 7R City Park Gdańsk Airport I to idealny projekt dla dynamicznie rozwijających się firm: elastyczny, ekologiczny i świetnie skomunikowany z Trójmiastem – mówi Marzena Taube, Regional Leasing Director w 7R.

Źródło: 7R.

Komfortowy apartament w stylu japandi od Decoroom w ramach nieruchomości inwestycyjnej HB1820 we Wrocławiu

wysłano 19 lipca 2023

Czy można połączyć życie w centrum wielkiego miasta ze spokojem i intymnością domowego zacisza? Architektka z pracowni Decoroom udowadnia, że tak! Urządzony w stylu japandi komfortowy apartament w sercu Wrocławia inwestycji HB1820, należącej do dewelopera Eiffage Immobilier Polska to idealna przestrzeń dla tych, którzy cenią sobie prywatność i wygodę, nie chcąc przy tym rezygnować z udogodnień mieszkania w mieście.

Wrocław to idealne miejsce do życia. Tętniące pełnią życia miasto oferuje bogactwo atrakcji w otoczeniu kultury i sztuki, wśród zieleni parków i klimatycznych bulwarów. Tę niepowtarzalną energię najlepiej można poczuć mieszkając w jego sercu, jak chociażby w nowopowstałych apartamentach inwestycji HB1820, należącej do dewelopera Eiffage Immobilier Polska. To miejsce łączy potrzebę bliskości z miastem i kameralność domowej oazy, dostarczając mieszkańcom nie tylko doskonałą infrastrukturę, ale także spokój i wytchnienie w prywatnej przestrzeni. HB1820 stało się wyjątkowym punktem wrocławskiego pejzażu mieszkaniowego, a znajdujące się w nim apartamenty to coś więcej niż klasyczne M. Doskonale wie o tym architektka z pracowni Decoroom, która w apartamencie pokazowym, stworzyła przestrzeń skrojoną na miarę.

– Mieszkania pokazowe w inwestycjach deweloperskich cieszą się niesłabnącą popularnością. Klienci odwiedzający gotowe lokale w dużo łatwiejszy sposób są w stanie wyobrazić sobie przyszłą przestrzeń do życia. Dlatego to już kolejny projekt w inwestycji HB1820, który zrealizowaliśmy z pracownią Decoroom. Znając potrzebny potencjalnych klientów, staramy się wydobyć z wnętrza jego największe zalety, o czym świadczy duże zainteresowanie ze strony potencjalnych inwestorów. – przyznaje Kamil Dominiak, przedstawiciel Eiffage Immobilier Polska.

Założeniem było stworzenie wnętrza inspirowanego stylem japandi w nowoczesnym, a przy tym eleganckim wydaniu. Otwarta, czysta przestrzeń, ograniczone do minimum wyposażenie, naturalne materiały, a przede wszystkim bogata paleta barw ziemi: od beży po ciemny brąz, z akcentem zgaszonego pomarańczu.
Na szczególną uwagę zasługuje także sypialnia, która dzięki kreatywności architektki ze zwykłego pokoju, przemieniała się we wzorcowe master bedroom. Takie rozwiązanie wymagało jednak interwencji w układ mieszkania.

– Oryginalnie sypialnia była osobnym, niewielkim pomieszczeniem po lewej stronie od wejścia. Prowadził do niej długi korytarz ze schowkiem. Wyburzyliśmy więc ścianę do sypialni i niewielki kawałek ściany do schowka, tworząc ogromną sypialnię typu master bedroom z prywatnym wejściem do dużej łazienki z wanną z dużą łazienką – tłumaczy Aleksandra Miodowska z pracowni Decoroom.

Projekt wnętrza: Aleksandra Miodowska, architekt wnętrz Decoroom
Stylizacja: Angelika Front @atmosferycznie
Zdjęcia: Marek Koptyński Photography
Inwestycja: HB1820, Wrocław
Deweloper: Eiffage Immobilier

Źródło: Pracownia Architektury Wnętrz Decoroom.

Nieruchomość inwestycyjna .KTW II z najemcą na 2300 mkw. powierzchni biurowej

wysłano 19 lipca 2023

Nieruchomość inwestycyjna .KTW II to nowoczesny, 31-piętrowy biurowiec o powierzchni 39,9 tys. mkw. Do biurowca wprowadził się nowy najemca.

Firma LKQ Europe przeniosła się do nowego biura w kompleksie .KTW II w Katowicach, gdzie zajmuje prawie 2300 mkw. na drugim i trzecim piętrze. W oczekiwaniu na powierzchnię docelową firma ulokowała się na 450 mkw. w budynku .KTW I. W całkowitym procesie zajęcia docelowego biura najemcę wspierała firma Colliers – doradcy z katowickiego biura Colliers wspierali najemcę w procesie wyboru nowego biura, negocjacjach umowy najmu oraz relokacji, eksperci platformy Colliers Define w opracowywaniu koncepcji i projektu aranżacji nowej siedziby, a dział Doradztwa Budowlanego firmy koordynował proces wykonawczy.

– Dostępność nowoczesnej powierzchni biurowej w danym mieście to jeden z istotniejszych czynników decydujących nie tylko o szerokim wachlarzu możliwości wyboru odpowiedniej lokalizacji dla firm. A pod tym względem Katowice z podażą biur na poziomie 720 tys. mkw. plasują się na czwartym miejscu wśród ośmiu polskich miast regionalnych (z pominięciem Warszawy). Sam budynek .KTW II został oddany do użytku w lutym 2022 r., co wpłynęło na awans Katowic w rankingu miast z największymi zasobami nowoczesnej powierzchni biurowej. W budowie i w planach są już kolejne inwestycje, a napływ nowych firm, a także rozwój tych już obecnych, czego przykładem jest LKQ Europe, zmieniają nasze miasto w biznesowy hub – tłumaczy Barbara Pryszcz, Dyrektorka Regionalna Colliers w Katowicach.

Źródło: Colliers.

Panattoni startuje z budową nieruchomości inwestycyjnej City Logistics Kraków Airport II o wartości 34 mln euro

wysłano 18 lipca 2023

Panattoni startuje z budową nieruchomości inwestycyjnej City Logistics Kraków Airport II o wartości 34 mln euro, który położony będzie w sąsiedztwie Lotniska w Balicach – drugiego największego portu lotniczego w kraju. Inwestycja stanie się doskonałą platformą m.in. do obsługi logistyki ostatniej mili czy e-commerce.

Obiekt będzie położony w bezpośrednim sąsiedztwie autostrady A4 co pozwoli na błyskawiczne połączenie z kluczowymi ośrodkami południowej Polski – jak Rzeszów, Katowice czy Wrocław – a także południowo-zachodnią i południowo-wschodnią granicą. Inwestycja znajdzie się również w zasięgu niecałych dwóch godzin od granic czeskiej oraz słowackiej.
Panattoni, odpowiadając na zapotrzebowanie, rusza z budową City Logistics Kraków Airport II o docelowej powierzchni 21 330 m kw. w ramach jednego budynku. Inwestycja zostanie ukończona na początku 2024 roku, a powstanie w bezpośrednim sąsiedztwie międzynarodowego lotniska w Balicach.

-„Kraków to miasto o drugiej największej populacji w Polsce, a lotnisko w Balicach jest drugim największym w kraju pod kątem obsługiwanych pasażerów. Nasza nowa inwestycja pozwala wykorzystać ogromne atuty lokalizacji i jest doskonałą wiadomością dla biznesu, który potrzebuje powierzchni przemysłowych w tym regionie. Ponadto City Logistics Kraków Airport II powstaje w idealnym momencie, kiedy w planach krakowskiego lotniska jest realizacja nowego terminala cargo, co naturalnie rozwinie możliwości transportowe portu. Nie zwalniamy tempa i planujemy kolejne inwestycje w Małopolsce” – mówi Michał Samborski, Head of Development w Panattoni.

Źródło: Panattoni.