Nieruchomość Foksal 13/15 – luksusowy penthouse z widokiem na centrum Warszawy

wysłano 2 czerwca 2023

Nieruchomość Foksal 13/15 – luksusowy penthouse z widokiem na centrum Warszawy.

Nieruchomość inwestycyjna Foksal 13/15 to miejsce, którego nie trzeba nikomu przedstawiać. Dzięki Ghalemco dwie kamienice położone tuż przy Trakcie Królewskim stały się najbardziej pożądanym miejscem do życia w Warszawie. Nowoczesne apartamenty, umiejscowione w historycznej tkance miasta, przyciągają nie tylko magią miejsca, ale też wystrojem części wspólnych i doskonałym serwisem. Jednak najbardziej spektakularny jest tu penthouse z przestronnym tarasem na dachu i panoramą na centrum Warszawy.

O luksusowym charakterze penthouse’u świadczy m.in. doskonały serwis, jaki oferuje budynek Foksal 13/15. Do dyspozycji właścicieli apartamentów pozostaje eleganckie lobby, gdzie można spotkać się z zaproszonymi gośćmi, także biznesowymi. Co więcej, w ramach czynszu dostępne są pokoje hotelowe dla gości z pełną obsługą, z których w razie potrzeby można zawsze skorzystać. Apartamentowiec oferuje także nowoczesną strefę SPA, Wellness i Fitness, gdzie można odpocząć i nabrać energii na kolejny dzień. Pod kamienicami jest także wygodny, dwupoziomowy garaż, do którego wjedziemy od strony ul. Smolnej. Do penthhouse’u przynależą dwa miejsca postojowe, co jest wielką wygodą w samym centrum miasta. Do dyspozycji mieszkańców pozostaje także Consierge, który realizuje zlecenia rezydentów i wita ich codziennie w patio.
Jednak to, co najważniejsze to widoki, jakie oferuje penthouse. Zapewnia je zlokalizowany na ostatniej kondygnacji 30-to metrowy taras, z którego można podziwiać panoramę Warszawy, tak różną o każdej porze dnia czy nocy.

Penthouse przy ul. Foksal 13/15 to bowiem idealne miejsce do życia, gdzie można puścić wodzę fantazji i wykreować naprawdę unikalne wnętrze. Dlatego z pewnością docenią je te osoby, które poszukują bezprecedensowych rozwiązań, nie chcąc przy tym być skrępowane ograniczeniami historycznych wnętrz. To połączenie klasyki z modernizmem w luksusowym wydaniu.

Fot. Bartek Barczyk
Stylizacja Agnieszka Możdżer
Partnerzy sesji: BoConcept i Tomaszewski

mat.prasowy

Deweloper Victoria Dom z najnowszą nieruchomością inwestycyjną – Metro Art IV w Warszawie

wysłano 2 czerwca 2023

Deweloper Victoria Dom z najnowszą nieruchomością inwestycyjną – Metro Art IV w Warszawie. Coraz więcej klientów jest zainteresowanych zakupem mieszkania z Bezpiecznym Kredytem 2%. Zwiększony ruch obserwuje także Victoria Dom. Ruszyła właśnie sprzedaż Metro Art IV, najnowszej, warszawskiej inwestycji dewelopera.

– W ostatnich tygodniach zainteresowanie nowymi mieszkaniami jest zdecydowanie większe niż na przełomie roku. Osób rozważających kupno własnego M jest o ok. 20-30% więcej niż jeszcze kilka miesięcy temu – mówi Ewa Rathe-Głowacka, dyrektor marketingu Victoria Dom. – To efekt zapowiadanego od miesięcy startu programu, znanego jako Bezpieczny Kredyt 2%. Wiele osób rezerwuje mieszkania już teraz, przed lipcowym debiutem dopłat. Klienci chcą mieć czas, żeby spokojne sprawdzić, czy spełnią warunki i będą mogli skutecznie skorzystać z programu dopłat. Nowe mieszkania są kupowane także bez oczekiwania na finansowe wsparcie z budżetu państwa. Tu z kolei widzimy efekt złagodzenia oceny zdolności kredytowej przy kredytach hipotecznych. Dziś o kredyt jest łatwiej niż na przełomie roku. Wśród naszych klientów nie brakuje też takich, którzy kupili już u nas mieszkanie a dziś, gdy rodzina się im powiększyła, sprzedają je za naszym pośrednictwem i kupują większe – dodaje.

Od kilku lat prawdziwy renesans przeżywa warszawska Praga. To właśnie tam, przy ul. Żupniczej powstaje osiedle Metro Art. W kolejnym, czwartym już etapie rozbudowy osiedla, w ofercie są 133 mieszkania 1-, 2-, 3, 4- i 5-pokojowe o metrażach od 29 do 133 m2. Ceny zaczynają się od 11,2 tys. zł za m2. Metro Art jest osiedlem dobrze skomunikowanym z centrum, to inwestycja zaledwie 10 minut od Dworca Wileńskiego, w pobliżu planowana jest trzecia linia metra. Bogata w tej części Pragi jest sieć ułatwiających życie placówek handlowych, w tym m.in. Atrium Promenada, CH King Cross, Rondo Wiatraczna, Biedronka, Auchan czy dobrze znany po obu stronach Wisły Bazar Szembeka. Stąd blisko jest do plaż miejskich i bulwarów wiślanych, promu Pliszka oraz Parku Skaryszewskiego. – Jest też Rezerwat Olszynka Grochowska i Stadion Narodowy. Wraz ze sławną ulicą Francuską na Saskiej Kępie z kafejkami, restauracjami i wyjątkowym klimatem tworzy to bardzo atrakcyjną propozycję dla spędzania czasu wolnego – zachęca Ewa Rathe-Głowacka.

W zasięgu naszego klienta nieruchomość z Bezpiecznym Kredytem 2%

Przypomnijmy, że program dopłat dotyczy singli i małżeństw do 45 lat, którzy planują kupić swoje pierwsze mieszkanie. Single będą mogli pożyczyć do 500 tys. zł. W przypadku rodzin i osób samotnie wychowujących dzieci maksymalną kwotą kredytu będzie 600 tys. zł. Kredyt można będzie powiększyć o wkład własny do 200 tys. zł. Dopłata do rat będzie przysługiwała przez 10 lat. W okresie stosowania dopłat oprocentowanie kredytu, według wyjaśnień na stronie Ministerstwa Rozwoju i Technologii, wyniesie dla kredytobiorcy 2% powiększone o marżę, prowizję i inne opłaty bankowe (o ile będą pobierane).

Victoria Dom obecnie prowadzi 11 inwestycji w Warszawie i Krakowie. Eksperci wyliczają, że osoby, które zdecydują się na połączenie programu Bezpieczny Kredyt 2% i korzystają z kredytu bez wkładu własnego w Warszawie do dyspozycji mają mieszkania w cenie 11 824 zł/m2, a w Krakowie za 10 223 zł/m2.. – Nawet w tym wariancie w ofercie Victorii Dom są mieszkania w Warszawie i w Krakowie, które są „w zasięgu” potencjalnego klienta. W szczegółowych wyliczeniach pomogą nasi eksperci z Domu Kredytowego Victoria – dodaje E.Rathe-Głowacka.

Źródło: Victoria Dom.

Scallier otworzył wczoraj handlową nieruchomość komercyjną w Vaslui

wysłano 1 czerwca 2023

default

Scallier otworzył wczoraj handlową nieruchomość komercyjną w Vaslui.

W dniu 31 maja drzwi dla klientów otworzyli najemcy nowego parku handlowego w Vaslui, którego deweloperem jest polska spółka Scallier. Obiekt o powierzchni ponad 10 000 mkw. (GLA) jest piątym parkiem handlowym zrealizowanym przez spółkę w Rumunii. Scallier ma w planach kolejne inwestycje na terenie tego kraju. Już jesienią nastąpi otwarcie następnego obiektu handlowego. Wraz z nowym parkiem handlowym w Vaslui całkowity wolumen nowoczesnych powierzchni handlowych oddanych do użytku przez Scallier na rumuńskim rynku znacząco przekracza 40 000 mkw. Wśród najemców nowego obiektu są między innymi: Sinsay, New Yorker, Hervis, DM, Pepco, TEDi, Sportissimo, ZOO Center, KiK, księgarnia Carturesti, oraz duża lokalna restauracja – Pizzeria Rimini, a wraz z końcem 2023 roku otwarta zostanie restauracja FryDay.

„Vaslui to miasto zlokalizowane we wschodniej Rumunii, które zamieszkuje ponad 50 000 osób. Rumunia szybko się rozwija, a wraz ze wzrostem dochodów konsumentów rosną także ich wymagania zakupowe za czym z ofertą podążają najemcy. W przypadku wielu rumuńskich ośrodków miejskich ciągle problemem jest podaż odpowiedniej jakości nowoczesnej powierzchni spełniającej wymagania zarówno międzynarodowych firm, jak i lokalnych przedsiębiorców. Park w Vaslui to piąty obiekt, który otwieramy na przestrzeni ostatnich kilkunastu miesięcy i we wszystkich naszych lokalizacjach obserwujemy duże zainteresowanie wynajmem nowoczesnych powierzchni” – mówi Wojciech Jurga, Partner Zarządzający w Scallier odpowiedzialny za rozwój firmy na rumuńskim rynku. „Do tej pory wybudowaliśmy, skomercjalizowaliśmy oraz otworzyliśmy parki handlowe w Rosiorii de Vede, Focsani, Timisoara i w Turdzie. Po parku handlowym w Vaslui przyjdzie kolej na otwarcie obiektu w Mosnita, które planowane jest na jesień tego roku. Zabezpieczyliśmy już kolejne lokalizacje i wkrótce startuje budowa następnych obiektów” – podkreśla Wojciech Jurga.

„Park handlowy w Vaslui powstał w bezpośrednim sąsiedztwie sklepu Kaufland. Wspólnie stworzona lokalizacja handlowa na długie lata zagospodaruje rynek powierzchni handlowych miasta i stanowić będzie dla jego mieszkańców oraz mieszkańców okolicznych miejscowości tradycyjną lokalizację handlową, w której dokonają zakupów zarówno pierwszej potrzeby, jak i towarów związanych z wyposażeniem domu czy też z branży modowej. Nieodłączną częścią rumuńskich parków handlowych jest również element gastronomiczny stąd w nowym obiekcie znajdą się między innymi restauracje Pizzeria Rimini oraz FryDay” – mówi Ana Tudor, Leasing Director odpwiedzialna za komercjalizację parków handlowych realizowanych przez Scallier w Rumunii. „Słuszność przyjętej przez nas koncepcji zarówno w kontekście doboru najemców, jak i lokalizacji podkreśla duże powodzenie, jakim cieszą się nasze parki handlowe. Obiekty skomercjalizowane na długo przed otwarciem zyskują zaufanie ze strony lokalnych społeczności, które znajdują na ich terenie niezbędną ofertę, jakiej brakowało do chwili obecnej w ich bezpośrednim sąsiedztwie” – podkreśla Ana Tudor.

„Nasz kolejny po Vaslui park handlowy, który zostanie otwarty w Rumunii, powstaje w mieście Mosnita. To również bardzo dobry przykład ukazujący w jaki sposób podchodzimy do realizacji naszych nieruchomości. W parku w Mosnita zdecydowaliśmy się wprowadzić wyjątkową ofertę dla przedsiębiorców z regionu, co sprzyja rozwojowi lokalnego biznesu i umożliwia lokalnym przedsiębiorcom zaistnienie tuż obok oferty międzynarodowych sieci handlowych. To powoduje, że znacznie łatwiej jej zaistnieć w świadomości klientów i pozyskać znacznie większe grono odbiorców” – podsumowuje Wojciech Jurga.

Źródło: Scallier.

WGN pośredniczy w sprzedaży nieruchomości biurowej w Gorzowie Wielkopolskim wartej 3 500 000 PLN

wysłano 1 czerwca 2023

WGN Polkowice pośredniczy w sprzedaży nieruchomości biurowej położonej w Gorzowie Wielkopolskim.

Biuro WGN w Polkowicach posiada w swojej ofercie na sprzedaż piękny budynek przeznaczony na cele biurowo – usługowe w miejscowości Gorzów Wielkopolski w woj. lubuskim. Zabytkowy budynek o intrygującej architekturze znajduje się w znakomitej lokalizacji, w centrum miasta Gorzowa Wielkopolskiego, niedaleko Rynku Głównego. Nieruchomość inwestycyjna obejmuje działkę o powierzchni prawie 3000 m2. Na ogrodzonym terenie znajduje się budynek biurowy i budynek gospodarczy, obiekt posiada trzy kondygnacje. Nieruchomość pochodzi z 1890 roku, jest wpisana na listę zabytków.
Nieruchomość inwestycyjna została wystawiona na sprzedaż za 3 500 000 PLN.

Shoper z nowym oddziałem – firma otwiera nowe biuro w Bydgoszczy

wysłano 1 czerwca 2023

Shoper z nowym oddziałem – firma otwiera nowe biuro w Bydgoszczy.

Właściciel najpopularniejszej w Polsce platformy e-commerce na abonament otwiera kolejny oddział – tym razem w Bydgoszczy. Nowa lokalizacja skupia zespół specjalistów z dziedziny marketingu internetowego. Ich zadaniem jest wspieranie przedsiębiorców z różnych branż w poprawie widoczności online oraz zwiększaniu sprzedaży.

Kolejne biuro Shoper otwiera się w Bydgoszczy, w nowoczesnym biurowcu Chillflex Preludium na ul. Ogińskiego 2. Powstanie bydgoskiego oddziału wiąże się z wyodrębnieniem ze struktury spółki działu Digital Advertising pod opieką nowego szefa.

– Właściciele biznesów mają coraz większą świadomość tego, jak ważne w budowaniu wizerunku i zwiększaniu sprzedaży są pozycjonowanie stron oraz dobrze prowadzona płatna promocja – mówi Szymon Lango, Head of Sales Digital Advertising w Shoper. – Zamierzamy oferować sprzedawcom Shoper i spoza platformy jeszcze skuteczniejsze kampanie PPC w atrakcyjnym modelu (niewielka prowizja za obsługę i rozliczenie za ROAS). Dodatkowo uruchomiliśmy alternatywne formy rozliczeń, ze stałą prowizją, aby z naszego wsparcia mogły korzystać też firmy nieprowadzące sklepów online – dodaje.

Źródło: Shoper.

Nowa nieruchomość inwestycyjna od Panattoni – City Logistcs Warsaw IV na Annopolu – z nowym najemcą

wysłano 30 maja 2023

Panattoni, najaktywniejszy deweloper nieruchomości przemysłowych na Świecie, wspiera rozwój elektromobilności. Coci E-Motion – polski producent rowerów elektrycznych – wynajął ponad 4200 m kw. powierzchni w ramach City Logistcs Warsaw IV na Annopolu – największej realizacji w granicach stolicy. Inwestycja stanowi istotne zaplecze dla warszawskiej fabryki firmy.

W procesie poszukiwania lokalizacji i procesie negocjowania warunków najmu Coci E-Motion doradzali eksperci z międzynarodowej agencji doradczej Cushman & Wakefield.

Firma Coci E-Motion zyskała lokalizację na warszawskim Annopolu, 11 km od centrum miasta i zaledwie 2 km od drogi ekspresowej S8, łączącej stolicę m.in. z Białymstokiem, Łodzią i Wrocławiem. Inwestycja miejska zapewnia bliskość m.in. pętli tramwajowej i bezpośrednich połączeń z innymi dzielnicami, co stanowiło kluczowy atut w kontekście pozyskania pracowników.

W Warszawie znajduje się zarówno fabryka rowerów elektrycznych Coci E-Motion, jak i główna siedziba firmy. Kolejnym krokiem w rozwoju na stołecznym rynku było przeniesienie powierzchni magazynowej do obiektu klasy A o najwyższym standardzie w ramach City Logistics Warsaw IV na Annopolu zrealizowanym przez Panattoni. Coci E-Motion wynajęło 4260 m kw., a na terenie parku składować będzie części do rowerów elektrycznych. Inwestycja będzie stanowiła istotne zaplecze dla fabryki firmy. Ponadto przedsiębiorstwo zyskało doskonałą lokalizację w granicach miasta z dostępem do komunikacji miejskiej, gwarantującym sprawny dostęp do centrum Warszawy.

-„Według prognoz udział elektrycznych jednośladów w całym rynku rowerowym w Polsce w 2026 r. osiągnie poziom 28 proc., a jego wartość wyniesie 2 mld zł. Panattoni dostarczając nowoczesne obiekty przemysłowe, tworzy platformę do rozwoju firm z branży elektromobilności – zarówno rowerowej, jak i samochodowej. Cieszymy się, że poszerzamy nasze portfolio o kolejnego innowacyjnego klienta, który napędza pozytywne zmiany” – mówi Karolina Przygoda, Senior Leasing Manager w Panattoni.

„Transakcja ta dowodzi, że portfolio branż poszukujących nowoczesnej powierzchni magazynowo-logistycznej wciąż się rozwija. Dla takich najemców, jak Coci E-Motion kluczowa jest lokalizacja inwestycji, gwarantująca dostęp do odpowiednio wykwalifikowanej kadry i blisko strategicznych węzłów komunikacyjnych. Stąd też decyzja naszego klienta o wyborze projektu Panattoni w Annopolu” – komentuje Tomasz Bulej, Starszy Negocjator, Cushman & Wakefield.

Źródło: Panattoni.

Nieruchomości handlowe przyciągają najemców: Nowy koncept New Balance w Galerii Warmińskiej

wysłano 30 maja 2023

Nieruchomości handlowe przyciągają najemców: Nowy koncept New Balance w Galerii Warmińskiej w Olsztynie.

Galeria Warmińska przy ul. Tuwima jest kultowym miejscem na mapie Olsztyna. Na powierzchni użytkowej około 41 500 m² znajduje się 170 sklepów. Kolejny salon w Galerii Warmińskiej powiększył swoją powierzchnię. Tym razem to marka New Balance zadbała o większy komfort dla klientów i lepszą ekspozycję asortymentu.
Znajdujący się w Galerii Warmińskiej salon New Balance aktualnie zajmuje powierzchnię prawie 200 m2, dzięki czemu marka mogła wprowadzić nowy koncept ekspozycji całości swojego asortymentu.

„Wielu najemców Galerii Warmińskiej jest z nami od lat i tak jest z marką New Balance. Współpracujemy od 2015 roku. Kiedy pojawiła się potrzeba i chęć powiększenia lokalu, odpowiedzieliśmy na nią. Korzystamy na tym wszyscy, a przede wszystkim nasi klienci. New Balance w ostatnich latach staje się najbardziej pożądaną modową marką w przestrzeni miejskiego, niezależnego stylu. Cieszymy się, że odwiedzający naszą galerię mają możliwość zakupu najbardziej trendowych modeli” – podkreśla Tomasz Górski, Asset Manager NEPI Rockcastle.

mat.prasowy

Gospodarstwa rolne na sprzedaż. Ofert nie jest wiele, inwestorze śpiesz się

wysłano 29 maja 2023

Polska jest jednym z największych producentów rolnych w Europie. Kraj zachwyca nie tylko bogatym dziedzictwem rolniczym, ale również malowniczymi, wiejskimi krajobrazami. Czy tego rodzaju nieruchomości na sprzedaż jest w Polsce dużo? Wystarczy przejrzeć oferty portali i biur nieruchomości, aby zauważyć, że lepiej trzymać rękę na pulsie, bo dobra oferta szybko może uciec sprzed nosa. Polski rynek nieruchomości ma całkiem sporo do zaoferowania.

Spis treści:
Rynek nieruchomości w Polsce
Polska gospodarka jedną z najsilniejszych w Europie
Coraz więcej ofert gospodarstw rolnych na sprzedaż
Oferty gospodarstw rolnych na sprzedaż
Gdzie najlepiej szukać gospodarstw rolnych na sprzedaż?
Czy inwestowanie w gospodarstwo rolne to dobry pomysł?

Rynek nieruchomości w Polsce

Polski rynek nieruchomości cały czas się rozwija. Różne jego sektory notują rozwój w odmiennym tempie. Sektor komercyjny wypada całkiem dobrze na terenie całego kraju. Inwestorzy nieprzerwanie uważają nieruchomości za dobry rodzaj lokaty kapitału finansowego. Nieruchomości uznawane są za stabilną inwestycję. Czy warto jednak inwestować w gospodarstwa rolne?

Polska gospodarka jedną z najsilniejszych w Europie

Gospodarstw rolnych na sprzedaż jest w Polsce względnie niewiele. Bardziej atrakcyjne oferty całkiem szybko znajdują nowych właścicieli. Sytuacja na rynku nieruchomości w naszym kraju jest jednak dość dynamiczna. Oznacza to, że inwestowanie w gospodarstwo rolne może być na tyle lukratywne, na ile również ryzykowne. Nie wszyscy rolnicy są w stanie dostosować się do obecnych warunków rynkowych. W efekcie na rynek sprzedaży trafiają nowe oferty, często atrakcyjnych gospodarstw rolnych na sprzedaż. Czy warto likować w nich budżet? Może to być całkiem dobra inwestycja, o ile inwestor jest świadom tego, w jaki sposób prowadzi się gospodarstwo rolne – z jakimi benefitami oraz trudnościami się to wiąże.

Coraz więcej ofert gospodarstw rolnych na sprzedaż

W ostatnim czasie można zaobserwować przyrost liczby ofert dotyczący gospodarstw rolnych na sprzedaż. Nie jest on bardzo duży, jednak dostrzegalny. Co stoi za tym, że nieruchomości tego rodzaju są wystawiane na sprzedaż? Jednym z czynników za to odpowiedzialnych jest wiek rolników. Coraz większa ich liczba osiąga wiek emerytalny, a nowe pokolenia nie są zainteresowane prowadzeniem tego rodzaju działalności. W efekcie tereny gospodarcze wystawiane są do sprzedaży.
Odkupienie funkcjonującego gospodarstwa rolnego może być dobrym pomysłem na inwestycję. Kupujący może bowiem nabyć wraz z ziemią pełną infrastrukturę potrzebną do prowadzenia biznesu, tj. maszyny oraz surowce.
Prowadzenie gospodarstwa rolnego nie jest proste i często niesie ze sobą duże ryzyko finansowe, jednak rolnicy mogą korzystać z różnych form wsparcia. Są nimi różnego rodzaju dotacje, szkolenia oraz kredyty udzielane na preferencyjnych zasadach.

Oferty gospodarstw rolnych na sprzedaż

Ile kosztuje gospodarstwo rolne? Gdzie obecnie można kupić tego rodzaju nieruchomość? Na jaką powierzchnię gospodarstwa może liczyć inwestor pośród bieżących ofert nieruchomości, jakie pojawiły się na rynku sprzedaży? Warto odpowiedzieć sobie na te pytania jeszcze przed rozpoczęciem poszukiwań idealnej nieruchomości inwestycyjnej.

Na rynku nieruchomości można obecnie natrafić na atrakcyjne gospodarstwa rolne na sprzedaż. Poniżej prezentujemy przykładowe oferty pochodzące z bazy biur WGN. Przykłady te pozwolą lepiej zobrazować, jaki jest koszt nabycia gospodarstwa rolnego, oraz jakiego rodzaju nieruchomość inwestycyjną możemy nabyć w konkretnej cenie.

WGN Piotrków Trybunalski jest wyłącznym agentem sprzedaży atrakcyjnego gospodarstwa rolnego, które znajduje się w Piotrkowie Trybunalskim. W ramach nieruchomości sprzedawany jest kompleks budynków wielofunkcyjnych o powierzchni 350 metrów kwadratowych. Jest to nieruchomość z rynku wtórnego. Zabudowania posadowione są na działce o powierzchni 5000 metrów kwadratowych. Nieruchomość stwarza możliwość prowadzenia działalności o charakterze produkcyjnym – rolno-wytwórczym. Na jej terenie znajduje się budynek o charakterze mieszkalnym o powierzchni około 100 metrów kwadratowych. Dom jest podpiwniczony, co stanowi dodatkową zaletę. Na terenie nieruchomości znajduje się również budynek gospodarczy o powierzchni około 200 metrów kwadratowych, do którego dobudowane są wiaty o łącznej powierzchni kolejnych 200 metrów kwadratowych. Ponadto na posesji zlokalizowany jest budynek garażowy o powierzchni około 100 metrów kwadratowych, oraz drugi – o powierzchni około 80 metrów kwadratowych. Na terenie gospodarstwa znajdują się wszystkie niezbędne media. Cena ofertowa gospodarstwa rolnego wystawionego na sprzedaż wynosi 850 000 złotych, co daje 2429 złotych za metr kwadratowy.

WGN Leszno jest wyłącznym agentem sprzedaży gospodarstwa rolnego, które położone jest w miejscowości Bełcz Górny. Na terenie działki znajduje się dom o powierzchni około 90 metrów kwadratowych. Nieruchomość inwestycyjna położona jest zaledwie 7 km od miejscowości Góra oraz Wąsosz. Na terenie działki znajdują się ponadto budynki gospodarcze. Jest to działka o charakterze rolno-budowlanym o powierzchni 5000 metrów kwadratowych. Istnieje możliwość dokupienia dodatkowo gruntów ornych o powierzchni około 1 hektara. Nieruchomość posiada duży potencjał inwestycyjny. Może służyć nie tylko jako gospodarstwo rolne, ale również jako agroturystyka. Nieruchomość inwestycyjna została wystawiona na sprzedaż za 130 000 złotych.

Gdzie najlepiej szukać gospodarstw rolnych na sprzedaż?

Poszukiwania gospodarstwa rolnego na sprzedaż mogą nastręczyć trudności. Zwłaszcza, kiedy inwestor nie zna cen rynkowych i nie wie dokładnie, na jakie kwestie zwracać uwagę. W takim wypadku najbardziej rozsądnym wyjściem jest skorzystanie ze wsparcia profesjonalnego doradcy ds. nieruchomości. Wysłucha on potrzeb inwestora, dzięki czemu będzie w stanie dopasować do jego wymagań oferty nieruchomości przeznaczonych na sprzedaż, które będą spełniały odpowiednie warunki.
Co więcej, doradca ds. nieruchomości może negocjować w imieniu swojego klienta warunki transakcji, dzięki czemu inwestor może uzyskać lepszą cenę nabycia. Doradca ds. nieruchomości może również uzyskać lepsze warunki umowy dotyczące nabycia nieruchomości rolnej.

Czy inwestowanie w gospodarstwo rolne to dobry pomysł?

Zainwestowanie funduszy w gospodarstwo rolne może stanowić dobrą lokatę kapitału. Istotne jest, aby inwestor wziął pod uwagę istotne przy tego typu inwestycjach czynniki.

Przede wszystkim dobrze, jeśli inwestor zna i rozumie sposób funkcjonowania branży rolniczej. Istotne jest też posiadanie odpowiedniego kapitału finansowego. Inwestor powinien również przekalkulować, ile czasu zajmie mu rozkręcenie gospodarstwa na tyle, aby było ono dla niego rentowne.
Ważna jest też analiza czynników rynkowych oraz obecnej sytuacji gospodarczej w kraju. Inwestor powinien zweryfikować, jak duży jest popyt na produkty rolne, oraz jak kształtują się perspektywy na najbliższy okres, możliwy do przewidzenia.

Podsumowując, zainwestowanie środków finansowych w zakup gospodarstwa rolnego może stanowić atrakcyjną opcję. Inwestor musi jednak podjąć decyzję o zakupie tego typu nieruchomości dopiero po przeprowadzeniu szczegółowej analizy rynku.

Redakcja
Komercja24.pl

W łódzkim kompleksie Hi Piotrkowska pojawiło się Centrum Usług Wspólnych Signify

wysłano 29 maja 2023

okna

W łódzkim kompleksie Hi Piotrkowska pojawiło się Centrum Usług Wspólnych Signify.

Signify, światowy lider branży oświetleniowej, ogłosił oficjalne otwarcie nowej siedziby Centrum Usług Wspólnych w Łodzi, w kompleksie Hi Piotrkowska. Centrum Usług Wspólnych Signify w Łodzi to jedno z czterech Centrów zarządzanych w ramach Signify. Firma zatrudnia w Łodzi ponad 220 ekspertów i świadczy usługi finansowe, zakupowe, technologiczne oraz usługi związane z nieruchomościami dla organizacji biznesowych Signify, głównie z Europy i Ameryk.

„Nasze nowe biuro jest nie tylko energooszczędne, ale również wyposażone w przyjazne dla środowiska technologie, co było to dla nas niezwykle istotne ze względu na wartości wyznawane przez nas w Signify.” – dodaje Małgorzata Janiszewska, Dyrektor Centrum Usług Wspólnych Signify w Łodzi – „Przy wyborze tej lokalizacji, priorytetem było dla nas stworzenie komfortowego i bezpiecznego miejsca pracy, w którym pracownicy mogą osiągać pełnię swojego potencjału. Chcieliśmy stworzyć miejsce, które inspiruje i sprzyja efektywności, zapewniając jednocześnie dobrą atmosferę. W Signify wierzymy, że odpowiednie środowisko pracy ma kluczowe znaczenie dla wspólnego sukcesu.”

Źródło: Signify.

Firma B-Act poprowadzi nadzór inwestorski nad wojskową inwestycją w Mirosławcu

wysłano 29 maja 2023

B-Act S.A. zajmie się nadzorem inwestorskim nad robotami budowlanymi wielofunkcyjnego portu lotniczego wraz ze strażnicą wojskowej straży pożarnej w Mirosławcu. Kontrakt będzie realizowała spółka Warbud. W ramach inwestycji powstanie obiekt kubaturowy na o powierzchni całkowitej blisko 4730 mkw., a wartość projektu to 84,5 mln PLN.

– Przed nami bardzo ciekawy projekt, przy którym będziemy mogli dołożyć cegiełkę w budowę systemu obronności naszego kraju. B-Act Quantum Vintage zajmie się nadzorem inwestorskim nad robotami budowlanymi wielofunkcyjnego portu lotniczego wraz ze strażnicą wojskowej straży pożarnej w Mirosławcu – podkreśla Adam Białachowski prezes zarządu spółki.

Spółka B-Act Quantum Vintage w ramach projektu, będzie odpowiedzialna za monitorowanie i kontrolę postępu prac budowlanych na terenie bazy wojskowej. Celem końcowym jest zapewnienie wysokiej jakości infrastruktury dla jednej z najnowocześniejszych jednostek w Polsce, gdzie docelowo będzie służyć 1500 żołnierzy.

Wywodząca się z Bydgoszczy spółka B- Act jest inżynierską firmą konsultingową z polskim kapitałem, założoną w 1994 roku, posiadającą ponad 25-letnie doświadczenie w zarządzaniu, doradztwie i nadzorze przy realizacji inwestycji budowlanych w Polsce, Rumunii, na Ukrainie i w krajach bałtyckich. Doradza przy realizacji inwestycji z zakresu budownictwa kubaturowego (w tym użyteczności publicznej), drogowego, przemysłowego, gospodarki wodno-ściekowej oraz budownictwa linii kolejowych.

12. Baza Bezzałogowych Statków Powietrznych w Mirosławcu rozpoczęła swoją działalność oficjalnie z dniem 1 stycznia 2016 roku, jednostkę rozpoczęto formować jednak już w 2015 roku. Baza formowana była na bazie 12. Komendy Lotniska oraz Dywizjonu Rozpoznania Powietrznego które to jednostki rozformowano. Baza jest jednostką, gdzie bazują eskadry bezzałogowych statków powietrznych.

Źródło: B-Act.

Jak zarabiać na wynajmie mieszkania?

wysłano 29 maja 2023

W jaki sposób zarobić na wynajmie mieszkania? Gdzie najlepiej kupić lokal i jakie opłaty pobierać od wynajmującego? Te pytania zadają sobie inwestorzy, którzy planują dokonać zakupu nieruchomości zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym. Ubiegły rok stał pod znakiem ekspozycji popytu. Miały na to wpływ zarówno wzrost stóp procentowych, co skutkowało spadkiem zainteresowania zakupem lokali przez klientów indywidulanych, jak i napływ uchodźców z Ukrainy. W związku z zaistniałą sytuacją stawki najmu w 16 największych miastach w Polsce wzrosły o 16 proc., biorąc pod uwagę analogiczny okres poprzedniego roku. To jasny sygnał dla inwestorów – na wynajmie nieruchomości wciąż można zarobić.

Spis treści:
Gdzie najlepiej kupić mieszkanie na wynajem?
W jakie mieszkania inwestować?

Rynek nieruchomości w Polsce ponownie przeżywa ożywienie po czasie stagnacji. W I kwartale br. deweloperzy sprzedali 11,4 tys. mieszkań, co stanowi wzrost o jedną trzecią porównując kwartał do kwartału i o 10 proc., mając na uwadze dane roczne. Rośnie także zainteresowanie najmem lokali w Polsce. Głównie ze względu na wysokie stopy procentowe, które blokują część konsumentów indywidualnych przed kupnem lokalu, a także napływ uchodźców. Gdzie kupić mieszkanie, by zarobić na najmie? Podpowiadamy.

Gdzie najlepiej kupić mieszkanie na wynajem?

Inwestorzy, którzy planują zakup mieszkania na wynajem zadają sobie zwykle pytania jakie mieszkanie kupić i gdzie powinno być zlokalizowane. Zdaniem ekspertów – najlepiej inwestować w mieszkania zlokalizowane w dużych miastach.

– Najnowsze dane pokazują, że najlepiej inwestować w mieszkania w Krakowie, Wrocławiu i Toruniu. W Krakowie przeciętny miesięczny koszt najmu za metr kwadratowy wynosi 60 zł, co stanowi wzrost o 33 proc. porównując do stycznia ubiegłego roku. We Wrocławiu stawka ta wynosi 65 zł, co daje wzrost na poziomie 32 proc., zaś w Toruniu 42 zł, ale odnotowano wysoką dynamikę wzrostu – 31 proc. Podobnie, jak w Warszawie. Inwestorzy powinni wybierać lokale w miastach, w których znajduje się wiele zakładów pracy, a także uczelnie wyższe. Obserwujemy duży popyt na lokale we Wrocławiu – wyjaśnia Artur Smoleń, Dyrektor wrocławskiego oddziału Profit Development.

We Wrocławiu rentowność inwestycji netto, gdy mieszkanie jest wynajmowane przez 12 miesięcy, wynosi 6,2 proc., w trakcie, gdy w Gdyni wskaźnik ten jest na poziomie 4,8 proc., a w Krakowie 5,3 proc. Oznacza to, że inwestowanie w mieszkanie we Wrocławiu jest opłacalne, a rentowność najmu znacząco wzrosła.

W jakie mieszkania inwestować?

Opierając się na danych rynkowych, można stwierdzić, że najlepiej inwestować w niewielkie lokale idealne dla jednej osoby. Do 2035 roku aż 5 milionów Polaków będzie mieszkać samotnie. Przeważać będą osoby młode do 25 roku życia oraz seniorzy. Obecnie szacuje się, że 20 proc. Polaków żyje w pojedynkę.

– Zmienia się styl życia Polaków, a inwestorzy powinni dostosować się do nowej rzeczywistości. Mając na uwadze fakt, iż coraz więcej osób żyje samotnie na rynku potrzebne są niewielkie lokale w atrakcyjnych cenach najmu. Coraz większą popularnością będą cieszyły się kompaktowe kawalerki do 30 metrów kwadratowych, a także kawalerki z antresolą. Obecnie obserwujemy duży trend w kierunki zero waste i circural economy. Polacy – szczególnie ci młodzi – dążą do minimalizmu. Mniej kupują, mniej marnują, potrzebują mniej rzeczy, a co za tym idzie – mniejszych przestrzeni do życia. Warto inwestować w mniejsze lokale, bo one przyniosą inwestorom zyski – dodaje Artur Smoleń z Profit Development.

Lokalizacja, wielkość mieszkania – to dwa czynniki, które mają ogromne znaczenie dla inwestorów. Jakie są zalety z kupna mieszkania pod najem? To na pewno możliwość zwrotu podatku VAT, co daje oszczędność na poziomie 23 proc. Inwestowanie w kawalerki daje najwyższe stopy zwrotów, a przy tym niski próg inwestowania – w przypadku Rogowska we Wrocławiu kwota wynosi 350 tys. zł.

Zastanawiasz się, ile zarobisz na inwestycji we Wrocławiu? Sprawdź na stronie inwestycji.

Źródło: Profit Development.

Inwestorzy mają coraz większy problem z zakupem działek inwestycyjnych w dużych miastach

wysłano 26 maja 2023

Inwestorzy mają coraz większy problem z zakupem pustych działek w dużych miastach. Bardzo często zmuszeni są wykorzystywać parcele zabudowane, na których koszt przygotowania pod inwestycje jest z oczywistych przyczyn wyższy. Coraz większego znaczenia nabiera więc w branży nieruchomości analiza chłonności inwestycyjnej działki.

Analiza chłonności inwestycyjnej to proces, w wyniku którego ustala się, jaka jest maksymalna możliwa do uzyskania powierzchnia użytkowa: mieszkań (PUM), usług (PUU), budynków użytkowych (PUŻ) lub najmu brutto (GLA) na danym gruncie.

Analiza taka wykonywana jest nie tylko w przypadku wyceny pustego gruntu. Możliwa jest także w przypadku działek zabudowanych w celu oszacowania wartości rynkowej nieruchomości dla najkorzystniejszego sposobu jej wykorzystania, np. przy założeniu rozebrania zabudowań.

– Wskaźniki tej analizy znacznie więcej mówią o realnej wartości działki niż po prostu jej metraż. Są więc niezwykle ważne dla oceny rentowności inwestycji w dany grunt. Taka analiza wykonywana jest zwykle przez architektów na zlecenie potencjalnych inwestorów. Może być ona dobrym źródłem informacji dla rzeczoznawcy majątkowego. – mówi Anna Kowalczyk z firmy doradczej Lege Advisors.

Przy ocenie potencjału inwestycyjnego nieruchomości najważniejszym parametrem branym pod uwagę są uwarunkowania planistyczne. Chodzi o warunki zabudowy i zagospodarowania terenu wynikające z miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu lub studium.

Z dokumentów planistycznych dowiadujemy się nie tylko jakie jest przeznaczenie terenu, ale też jaka jest maksymalna: intensywność zabudowy, wysokość, ilość kondygnacji, powierzchnia zabudowy czy też minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej.

– Profesjonalna i rzetelna analiza chłonności inwestycyjnej gruntu powinna także obejmować następujące parametry: cechy fizyczne działki, w tym kształt, ukształtowanie terenu i jego zagospodarowanie, występowanie stref ochronnych i napowietrznych linii elektroenergetycznych, istnienie i rozmieszczenie infrastruktury podziemnej czy też występowanie cennego drzewostanu, zieleni, czy rowów. – wyjaśnia Anna Kowalczyk z firmy doradczej Lege Advisors.

Każdy z opisanych wyżej parametrów należy przeanalizować pod kątem wpływu na inwestycję oraz na optymalne wykorzystanie terenu wraz z jego maksymalną chłonnością PUM/PUU/PUŻ/GLA. A co za tym idzie, na możliwą do uzyskania cenę nieruchomości. Analiza chłonności pozwala m.in. na odniesienie ceny lub wartości gruntu nie w stosunku do 1 mkw. gruntu, a w stosunku do 1 mkw. PUM/PUU/PUŻ/GLA.

Źródło: Lege Advisors.

Wakacje coraz bliżej, inwestorzy budzą się do aktywności. Za ile kupimy ośrodek wypoczynkowy?

wysłano 25 maja 2023

Sezon wakacyjny jest coraz bliżej. O urlopie myśli coraz więcej osób, a w ślad za nimi idą inwestorzy. Osoby, które planują start w biznesie hotelarskim, chętnie przyglądają się bieżącej ofercie rynkowej. Za ile można obecnie nabyć ośrodek wypoczynkowy w Polsce?

Spis treści:
Krajowe hotele przyciągają turystów
Duży hotel czy mały pensjonat?
Analiza rynku konieczna do przeprowadzenia
Co oferuje sektor hotelarski w Polsce? Przykładowe oferty biur WGN
Czy to dobry czas na zakup ośrodka wypoczynkowego?

Krajowe hotele przyciągają turystów

Z oferty polskich hoteli chętnie korzystają nie tylko krajowi turyści. Nie brakuje osób zamieszkujących w innych krajach, które właśnie w Polsce planują spędzić najbliższy urlop. Wprawdzie pogoda w naszym kraju nie daje gwarancji słonecznych dni, jednak atrakcje, jakie mają do dyspozycji turyści, wydają się być wystarczające. Hotele już teraz notują wzmożone zapytania o oferty noclegowe.
Polska oferta hotelowa jest bardzo zróżnicowana, co należy zaliczyć na plus. W ośrodkach wakacyjnych można znaleźć zarówno luksusowe ośrodki hotelowe, jak również mniejsze, butikowe lub apartamentowe inwestycje.

Duży hotel czy mały pensjonat?

Wybór odpowiedniej nieruchomości komercyjnej w segmencie hotelarskim wcale nie jest rzeczą prostą. Inwestor musi oszacować, jaki jest jego budżet, którzy przeznaczy na nabycie obiektu. Ponadto musi wyliczyć, ile będzie kosztowało comiesięczne utrzymanie nieruchomości inwestycyjnej. Oszacowanie oczekiwanych przychodów także jest niezmiernie ważne. Na tej podstawie inwestor będzie mógł wybrać nieruchomość komercyjną, która będzie posiadała odpowiednią ilość pokoi hotelowych, których wynajem złoży się na zysk inwestora. Kolejną rzeczą są dodatkowe usługi hotelowe, kierowane nie do gości indywidualnych, lecz biznesowych. Sale konferencyjne wymagają dodatkowej przestrzeni, zatem przy wyborze odpowiedniego obiektu inwestor musi wziąć tę kwestię pod uwagę.

Analiza rynku konieczna do przeprowadzenia

Inwestor planujący nabyć ośrodek wypoczynkowy, powinien przeanalizować lokalny rynek nieruchomości. Pierwszą kwestią, na jaką powinien zwrócić uwagę, jest potencjał turystyczny w regionie. Jak wielu turystów odwiedza daną miejscowość co roku, czy turystyczna infrastruktura otoczenia jest na tyle rozbudowana, aby przyciągać coraz to więcej urlopowiczów itp.
Kolejną kwestią jest analiza konkurencji. Inwestor powinien zweryfikować, jak dużo hoteli i ośrodków wypoczynkowych znajduje się w regionie. Jaki standard oferują, jakie zapewniają atrakcje, oraz jakie mniej więcej mają obłożenie, zarówno w sezonie wakacyjnym, jak również poza nim.
Inwestor powinien mieć na uwadze, że bycie właścicielem rentownej nieruchomości turystycznej to nie wszystko. Powinien zdawać sobie sprawę z tego, że sukces jest uzależniony w dużej mierze os sposobu zarządzania obiektem. Jeśli inwestor dopiero wchodzi na rynek hotelowy i nie ma doświadczenia w prowadzeniu ośrodka turystycznego, powinien rozważyć współpracę z doświadczoną kadrą zarządzającą i zatrudnić wykwalifikowanego managera dla swojej nieruchomości inwestycyjnej.

Co oferuje sektor hotelarski w Polsce? Przykładowe oferty biur WGN

W ofercie biur WGN znajdują się atrakcyjne ośrodki wypoczynkowe wystawione na sprzedaż. Warto im się przyjrzeć, ponieważ stanowią dobre przykłady na to, aby określić jaką nieruchomość inwestycyjną można nabyć w określonej cenie i lokalizacji.

Pierwszą z przykładowych nieruchomości inwestycyjnych jest ośrodek wypoczynkowy położony w Łęgu, w gminie Kruszyna. Wyłącznym agentem sprzedaży nieruchomości komercyjnej jest WGN Radomsko. Ośrodek położony jest pośród lasów, nad rzeką Warta. Powierzchnia działki inwestycyjnej, na której został wybudowany ośrodek wypoczynkowy, wynosi 4300 metrów kwadratowych. Budynki, które wchodzą w skład nieruchomości, są w ciągłym użyciu i przynoszą właścicielowi przychody.

Cały ośrodek wypoczynkowy jest oświetlony i wyposażony w radiowęzeł. Jest to ciekawa opcja turystyczna dla rodzin z dziećmi, ponieważ na terenie nieruchomości znajdują się huśtawki dla dzieci, miejsce na ognisko i grilla, zadaszone stały z ławkami. Do dyspozycji gości oddany jest parking. W najbliższej okolicy znajduje się wypożyczalnia kajaków oraz stajnia. Powierzchnia budynku wynosi 300 metrów kwadratowych. Nieruchomość inwestycyjna została wystawiona na sprzedaż za 959 500 złotych. Daje to cenę rzędu 3 198 złotych za metr kwadratowy nieruchomości.

Kolejną nieruchomością o charakterze turystyczną, jaka jest wystawiona na sprzedaż w ofercie WGN, jest posiadłość położona w miejscowości Ocice. Wyłącznym agentem sprzedaży nieruchomości turystycznej jest WGN Bolesławiec. Ośrodek wypoczynkowy liczy 700 metrów kwadratowych powierzchni i posadowiony jest na działce o powierzchni 7000 metrów kwadratowych. Jest to dom z przełomu XVIII/XIX wieku, który położony jest w malowniczej miejscowości Ocice. Budynek liczy trzy kondygnacje oraz strych. Dodatkowo jest częściowo podpiwniczony, co stwarza dodatkowe możliwości adaptacyjne.

Ośrodek daje duże możliwości adaptacyjne. Obecnie wymaga on remontu. Cena ofertowa nieruchomości inwestycyjnej wynosi 1 200 000 złotych, co daje kwotę rzędu 1714 złotych za metr kwadratowy nieruchomości.

Jeszcze jednym przykładem nieruchomości inwestycyjnej wystawionej na sprzedaż jest ośrodek wypoczynkowy w Kołobrzegu, położony blisko plaży. Lokalizacja niewątpliwie stanowi w tym przypadku duży atut dla obiektu. Wyłącznym agentem sprzedaży nieruchomości w segmencie hotelowym jest WGN Szczecin. W ramach sprzedaży oferowanych jest około 35 procent działów w obiekcie wypoczynkowym oraz około 30 procent udziałów w częściach wspólnych.

Ośrodek wystawiona na sprzedaż zlokalizowany jest w strefie uzdrowiskowej. W ofercie nieruchomości znajduje się ponad 80 komfortowych apartamentów z łazienkami. Łącznie hotel może przyjąć jednorazowo od 135 do 200 osób. Do dyspozycji gości są ponadto: recepcja, kawiarnia, restauracja hotelowa, sala konferencyjna, basen, gabinet SPA, jacuzzi, siłownia, sauny itp. Goście mogą też skorzystać z podziemnego parkingu. Cena ofertowa nieruchomości inwestycyjnej wynosi 12 500 000 złotych, co daje 5130 złotych za metr kwadratowy.

Czy to dobry czas na zakup ośrodka wypoczynkowego?

Inwestowanie kapitału finansowego w ośrodek wypoczynkowy może być obecnie dobrym pomysłem. Jak każda inwestycja, również ta lokowana w nieruchomości, posiada potencjał ryzyka. Istnieje wiele czynników, które inwestor planujący zakup ośrodka wypoczynkowego powinien wziąć pod uwagę. Inwestor, który przeprowadzi wnikliwą analizę lokalnego rynku przed zakupem nieruchomości inwestycyjnej, oraz będzie należycie nią zarządzał podczas prowadzenia działalności, może liczyć na satysfakcjonujące zyski finansowe.
Inwestor powinien mieć na uwadze, że inwestowanie w nieruchomości o charakterze turystycznym wiąże się z ryzykiem sezonowości. Co to oznacza? Że nawet, jeśli określona lokalizacja przyciąga dużo potencjalnych gości w sezonie, o tyle poza nim dana miejscowość turystyczna może świecić pustkami. Oczywiście bezpieczniejszą opcją jest inwestowanie w nieruchomość w takiej lokalizacji, która zapewni napływ gości hotelowych zarówno w sezonie, jak również poza nim. Mowa tutaj zarówno o gościach prywatnych, jak i o biznesowych.
Podsumowując – zakup ośrodka wypoczynkowego może być opłacalną inwestycją. Wiele zależy jednak od potencjału danej nieruchomości, oraz lokalizacji, w jakiej się znajduje.

Magdalena Łozowicka
Redaktor Naczelna
Komercja24.pl

Dzień otwarty nieruchomości inwestycyjnej Młyny Gdańskie już 27 maja br.

wysłano 25 maja 2023

Dobiegła końća budowa trójmiejskiej inwestycji Młyny Gdańskie. Deweloper ALLCON zaprasza na dzień otwarty – odbędzie się on w sobotę, 27 maja 2023 w godzinach 10:00-16:00.

Inwestycja składa się z czterech kameralnych budynków, otaczających przestrzenny dziedziniec. Nowe lokale usługowe przy ulicy Malczewskiego to ukłon w stronę tradycji kupieckich, natomiast reprezentacyjna strefa wejściowa budzi skojarzenia z bramami miejskimi niegdyś zlokalizowanymi w tej części Gdańska.
Inwestycja leży niecałe dwa kilometry od Śródmieścia Gdańska. Młyny Gdańskie to duży wybór lokali. W ofercie znajdują się mieszkania 2-, 3- i 4-pokojowe, w metrażach od 46 do 104 m2. Bez względu na wielkość, wszystkie lokale cechuje funkcjonalny układ pomieszczeń. W ofercie znajdują się również apartamenty na parterze z własnym ogródkiem.

Źródło: ALLCON.

O ile wzrosły ceny za mieszkania na sprzedaż z rynku pierwotnego w 2023 roku?

wysłano 24 maja 2023

O ile wzrosły ceny za mieszkania na sprzedaż z rynku pierwotnego w 2023 roku? Postępująca inflacja ma wpływ na koszty budowy mieszkań. Ile średnio wzrosły w tym roku ceny nowych mieszkań w największych miastach w kraju? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

Zuzanna Należyta, dyrektor ds. handlowych w Eco Classic

W porównaniu do grudnia 2022 roku wzrosty cen mieszkań były kilkuprocentowe. Jednak rok do roku jest to kilkanaście procent. Biorąc pod uwagę poziom inflacji można jeszcze mówić o stabilizacji cen wynikającej z niskiej jak dotąd sprzedaży. W drugim kwartale br. wraz z ożywieniem popytu oraz faktem, że zwiększenie podaży w naszej branży wymaga czasu przewidujemy kilkuprocentowe wzrosty miesiąc do miesiąca.

Tomasz Kaleta, dyrektor Departamentu Sprzedaży, Develia S.A.

W 2022 roku inflacja wyniosła ponad 14 proc., natomiast ceny transakcyjne mieszkań wg raportu NBP w największych miastach wzrosły o 10-11 proc. Przy ograniczonym popycie i wzroście kosztów wykonawstwa deweloperzy wstrzymali inwestycje, co widzimy w danych GUS za ostatnie miesiące. Wraz z odbudową zdolności nabywczej klientów oraz stopniowej poprawie po stronie popytu notujemy również większą podaż, ale także wzrost cen, który po części rekompensuje ubiegły rok. Od początku roku podwyżki cen mieszkań dostrzegalne są, zarówno w odniesieniu do nowych inwestycji, jak również do projektów w trakcie realizacji i wyniosły średnio 5-6 proc.

Angelika Kliś, członek zarządu Atal

Ceny utrzymywały się mniej więcej na tym samym poziomie, a w niektórych lokalizacjach dostrzegamy lekki wzrost o około 2-3 proc. Deweloperzy zbyt długo „tłumili” inflację i starali się nie podnosić cen, przede wszystkim ze względu na znaczący spadek popytu. Sytuacja z pewnością będzie się dynamicznie zmieniać, jednakże raczej w kierunku dalszego wzrostu cen.

Cezary Grabowski, dyrektor sprzedaży i marketingu Bouygues Immobilier Polska

Realia rynku nieruchomości są takie, że nawet biorąc pod uwagę osiedle realizowane etapowo na jednej działce, każdy kolejny etap nieruchomości jest po prostu droższy. Wpływ ma na to wiele czynników niezależnych od deweloperów. Przede wszystkim pod uwagę trzeba wziąć rosnące koszty pieniądza. Nasza firma nie zaciąga kredytów pod projekty, co gwarantuje naszym klientom pewną budowę i ukończenie inwestycji w wysokim standardzie. Drugim czynnikiem są koszty budowy, które cały czas rosną. Materiały drożeją, tak samo jak wykonawstwo. Trzeci czynnik to niepewność rynkowa, która wpływa, nie tylko na nas, ale również i na generalnych wykonawców, którzy muszą wkalkulować w projekty wzrastające koszty materiałów w trakcie realizacji kolejnych etapów inwestycji.

Mariola Żak, dyrektor sprzedaży i marketingu w Aurec Home

Inflacji bez wątpienia drenuje portfele wszystkich Polaków, a także deweloperów. Wzrost kosztów materiałów budowlanych, wykonawstwa oraz finansowania inwestycji nie pozwala deweloperom na obniżkę cen mieszkań, a wręcz odwrotnie. W naszej, ekologicznej inwestycji Miasteczko Jutrzenki, zlokalizowanej na warszawskich Włochach ceny lokali w maju 2023 roku wzrosły o min. 2 proc. Na rynku jest grupa osób, która dysponuje gotówką i lokuje zaoszczędzone pieniądze we własne M lub inwestuje w mieszkania pod wynajem. Obecnie popyt na lokale rośnie tak szybko, że na rynku brakuje mieszkań deweloperskich, szczególnie takich, które spełniają kryteria programu Bezpieczny Kredyt 2 proc.

Justyna Hamrol-Wasielewska, dyrektor sprzedaży Eiffage Immobilier Polska

Koszty realizacji inwestycji to suma wielu czynników, na które składają się: indywidualny charakter projektu, jakość użytych materiałów, czy też czas kontraktowania konkretnych zakupów. Każdy projekt ma swój kosztorys, a cena za mieszkanie w projektach na sąsiednich działkach może się znacząco różnić z uwagi na wyżej wymienione uwarunkowania. Dynamiczna sytuacja na rynku mieszkaniowym i wojna w Ukrainie bezsprzecznie wpłynęły na wzrost kosztów budów. Synergia w ramach naszej Grupy – inwestora Eiffage Immobilier Polska i generalnego wykonawcy Eiffage Polska Budownictwa to gwarancja ukończonej budowy w standardzie, jakiego oczekują klienci.

Marcin Michalec, CEO Okam

Prowadzona przez nas polityka cenowa jest dostosowana do sytuacji rynkowej. Rosnące ceny materiałów budowlanych czy surowców, przede wszystkim energetycznych, przekładają się na koszty budowy i stawki naszych podwykonawców, a tym samym wpływają na całościowy koszt realizacji projektów. Zatem ewentualne wzrosty cen mieszkań w naszych nieruchomościach podyktowane są tą sytuacją.

Eyal Keltsh, prezes zarządu Grupy Robyg

Można zakładać, że wzrost cen mieszkań będzie podążał za inflacją. Jest to efektem rosnących cen materiałów, surowców oraz kosztów pracy. Z pewnością nie będzie to bez wpływu na ceny nieruchomości.

Damian Tomasik, założyciel Alter Investment

Widać, że po chwilowym zatrzymaniu wzrostu cen w zeszłym roku, w tym roku następuje ich odmrożenie i zaczynają rosnąć w okolicach kilkunastu procent, wyrównując poziom wysokiej inflacji, jaką obecnie mamy.

Marek Pawlukiewicz, kierownik ds. komunikacji Aria Development

W naszych inwestycjach w roku 2023 ceny nie wzrosły i utrzymują się na stabilnym poziomie. Jest zapotrzebowanie na mieszkania w okolicach Warszawy w zielonym otoczeniu, z ogródkami i smart rozwiązaniami, w tym Osiedlu Natura 2 w Wieliszewie.

Piotr Ludwiński, dyrektor ds. Sprzedaży i Obsługi Klientów w Archicom

Według danych rynkowych mediana cen metra kwadratowego mieszkań z rynku pierwotnego we Wrocławiu wyniosła w 2022 roku 11 520 zł, odnotowując wzrost na poziomie 13 proc. rok do roku. W obliczu aktualnych realiów ekonomicznych i rynkowych dalszy wzrost cen jest nieunikniony. Na średnią cenę nieruchomości ma wpływ bardzo wiele czynników, a postępująca inflacja zdecydowanie jest jednym z nich. W mojej ocenie do najważniejszych czynników należą dziś również: dynamiczny wzrost cen materiałów budowlanych, a także ograniczona podaż atrakcyjnych gruntów. To trzy kluczowe elementy składowe, które powodują, że ceny nowych inwestycji wchodzących do sprzedaży czy też kolejnych etapów osiedli na rynku wrocławskim, są droższe. Koncentrujemy się na tym, aby oferowana przez nas ostateczna cena nieruchomości była dla nabywcy atrakcyjna, m.in. poprzez kwartalne programy promocyjne czy też regularne obniżki cen mieszkań w wybranych osiedlach.
Źródło: dompress.pl

Projekt parku handlowego komercjalizowanego w Bielsku-Białej przez firmę Mallson

wysłano 24 maja 2023

Projekt parku handlowego komercjalizowanego w Bielsku-Białej przez firmę Mallson.

Rozpoczęła się komercjalizacja największego parku handlowego w mieście. Jest to kolejna inwestycja grupy REDKOM. Park handlowy w Bielsku-Białej to kolejny nowoczesny projekt powstający dzięki przebudowie dawnego hipermarketu Tesco. Przebudowie podlegać będzie pasaż co umożliwi uzyskanie otwartej przestrzeni dla planowanego parku handlowego, z wejściami do lokali bezpośrednio z parkingu. Dodatkowo nastąpi też rozbudowa istniejącego obiektu o dodatkowe skrzydło parku handlowego.
Projekt powstaje w pobliżu węzła drogi ekspresowej S1, przy wjeździe do centrum miasta. Otwarcie nieruchomości planowane jest w IV kwartale 2024 roku. Inwestorem projektu jest grupa REDKOM, która finalizuje już realizacje podobnego projektu – przebudowy dawnego Tesco – w Opolu. Za koncepcję komercyjną i wynajem odpowiada firma Mallson Polska.

Źródło: Mallson Polska.

White Star Real Estate powiększa portfel projektów z sektora Asset Management o dwie nieruchomości handlowe

wysłano 24 maja 2023

White Star Real Estate powiększa portfel projektów z sektora Asset Management o dwie nieruchomości handlowe.

White Star Real Estate (WSRE), wiodący właściciel, zarządca i deweloper nieruchomości w Europie Środkowo-Wschodniej, poszerza swoją współpracę z Focus Estate Fund (Focus). W efekcie WSRE przejmuje zarządzanie aktywami dwóch centrów handlowych nabytych przez Focus Estate w Polsce. Galeria Mosty i Ferio Legnica to najnowsze projekty, które dołączyły do zróżnicowanego portfolio aktywów nieruchomościowych WSRE.
Galeria Mosty o powierzchni 18 700 m² (GLA) została nabyta przez Focus Estate Fund od Atrium w grudniu 2022 r.
Z kolei Ferio Legnica o powierzchni 13 240 m² GLA została zakupiona od Raiffeisen Bank International w styczniu 2023 r.
Po przejęciu zarządzania aktywami tych dwóch centrów handlowych WSRE zarządza teraz łącznie 798 400 m² GLA w Polsce i 1,67 miliona m² GLA w regionie CEE.

„Bardzo doceniamy zaufanie ze strony takich firm jak Generali, Reico, Focus Estate Fund czy Tristan Capital Partners, których aktywami zarządzamy z sukcesem już od wielu lat. Focus jest naszym wieloletnim klientem – do tej pory zarządzaliśmy Galerią Sandomierz należącą do Focus Estate. Jesteśmy bardzo zadowoleni, że nasze wieloletnie doświadczenie i wysoka jakość usług pozwoliły rozszerzyć naszą współpracę z Focusem w Płocku i w Legnicy. Uważamy, że deweloperzy i właściciele nieruchomości są najlepszymi zarządcami. Nasi klienci wiedzą, że traktujemy każdą nieruchomość jak swoją własną, co pozwala im skupić się na zarządzaniu strategicznym, pozostawiając zarządzanie operacyjne w naszych rękach.” – komentuje Bartosz Prytuła, Managing Partner w White Star Real Estate.

mat.pras.

Zmiana preferencji kupców na rynku nieruchomości w Polsce

wysłano 24 maja 2023

Rynek nieruchomości przechodzi w ostatnich latach niemałą rewolucję. To, co kiedyś było standardem, dziś nie ma większego znaczenia. Pojawiły się nowe kryteria, którymi nabywcy kierują się przy wyborze domów i mieszkań. Klienci zaczęli dostrzegać korzyści, których nie widzieli wcześniej. Wpływ na nowe preferencje zakupowe Polaków bez wątpienia miała pandemia i spowodowane nią przymusowe zmiany w codziennym funkcjonowaniu. Duży metraż kiedyś oznaczał wysoką cenę i trudności w utrzymaniu porządku, dziś to elastyczność w aranżacji i nieprzeciętny komfort. Autostrada nieopodal nieruchomości, w połączeniu z ekranami, gwarantującymi odpowiednią izolację akustyczną, to dziś udogodnienie, gwarantujące dobre połączenie z miastem. Co jeszcze się zmieniło?

Spis treści:
Potrzebujemy więcej przestrzeni
Wyższy standard = wyższy komfort
Ogródki i balkony na tak
Atrakcyjna lokalizacja, czyli jaka?
Boom na rozwiązania eko

Potrzebujemy więcej przestrzeni

Klienci przede wszystkim poszukują przestrzeni, którą będą mogli zaaranżować według własnych preferencji i potrzeb. Kawalerki czy mikroskopijne mieszkania dwupokojowe nie cieszą się już tak dużą popularnością jak kiedyś. Dziś na czele listy pożądanych lokali stoją większe nieruchomości, najczęściej 3- lub 4-pokojowe, o elastycznych układach.

Dzisiejsi kupujący szukają funkcjonalnych nieruchomości, które można dostosować do zmieniających się potrzeb domowników. Rosnąca popularność pracy zdalnej i hybrydowej spowodowała, że coraz częściej potrzebujemy dodatkowej przestrzeni, którą łatwo zamienić w cichy i przytulny gabinet. Duże znaczenie dla nabywców mają też części wspólne nieruchomości, w których można spędzać czas z bliskimi.

Wyższy standard = wyższy komfort

Dużą popularnością cieszą się nieruchomości z sektora premium, które wyróżniają się na tle domów i mieszkań ze średniej półki cenowej. Niewątpliwie wynika to z wyższej świadomości współczesnych kupców. Zaczęto bardziej doceniać udogodnienia, jakie daje współczesne budownictwo premium. Dziś dom postrzegany jest jako bezpieczny azyl, który zapewnia nam niezależność, najwyższy komfort i pozwala czuć się bezpiecznie. Dobre wyciszenie mieszkań, inteligentne systemy, zaawansowane instalacje alarmowe i inne udogodnienia premium wnoszą codzienne życie na nowy, lepszy poziom.

Ogródki i balkony na tak

Współczesna branża nieruchomości notuje istny boom na mieszkania z ogródkami, przestronnymi balkonami lub tarasami. Klienci zaczęli coraz bardziej doceniać korzyści mieszkania w domkach jednorodzinnych, bliźniakach czy budynkach szeregowych z prywatnymi podwórkami.

Zmiana jest efektem pandemii, która wywróciła codzienność do góry nogami w 2020 roku. Lockdown, wprowadzony na przełomie marca i kwietnia, zmusił nas do pozostania w domach. Komfort korzystania z pierwszych promieni wiosennego słońca mieli wyłącznie ci, którzy dysponowali balkonami czy ogródkami. Reszta musiała zmagać się z restrykcjami zamknięta w swoich czterech ścianach. Nic dziwnego, że Polacy zapragnęli być bliżej natury.

Atrakcyjna lokalizacja, czyli jaka?

Klienci na dzisiejszym rynku nieruchomości zwracają większą uwagę na to, co znajduje się wokół wybranego domu bądź mieszkania. Ważna jest dla nich dobrze rozwinięta infrastruktura okolicy, czyli bliskość sklepów, placówek edukacyjnych, przychodni i innych ważnych obiektów.

Na znaczeniu zyskała obecność terenów zielonych. Na osiedlach mieszkaniowych zaczęło pojawiać się więcej zielonych stref, a w tym skwerów czy ogrodów, przeznaczonych do dyspozycji mieszkańców. Deweloperzy zauważyli wzmożone zainteresowanie nieruchomościami usytuowanymi z dala od centrum, na obszarach podmiejskich. Współcześni klienci doceniają ciszę i spokój, jakie daje mieszkanie w okolicy otoczonej zielenią.

Tym, którzy wybierają podmiejskie lokalizacje, jednocześnie zależy na dobrym połączeniu z ważnymi punktami w mieście. Co ciekawe, dzisiejszych kupców nie odstraszają autostrady, które niegdyś kojarzone były z brakiem spokoju i nieznośnym hałasem. Dziś autostrada nieopodal nieruchomości to udogodnienie, które gwarantuje mieszkańcom dobrą komunikację z centrum – wyjaśnia Urszula Krukowska z RealCo.

Boom na rozwiązania eko

Współczesnym budownictwem zawładnęły zielone trendy. Rośnie świadomość kupców na temat korzyści, jakie daje zastosowanie rozwiązań eko w nieruchomościach. Ekologiczne inwestycje nie tylko nie wpływają negatywnie na środowisko naturalne, ale także oferują szereg zalet dla kupujących – są tańsze w utrzymaniu i bardziej komfortowe.

Najpopularniejszym zielonym rozwiązaniem jest fotowoltaika. Dziś, w dobie rosnących cen prądu i kryzysu energetycznego, coraz więcej osób decyduje się na montaż paneli. Korzystanie z odnawialnych źródeł energii zapewnia im spokój energetyczny przez długie lata i gwarantuje oszczędności.

Coraz powszechniejsza staje się również ekomobilność. Standardem w nowoczesnych inwestycjach są specjalne pomieszczenia i miejsca na rowery. W ofertach z sektora premium pojawiają się gniazda do ładowania samochodów elektrycznych – prywatne lub przeznaczone do użytku wszystkich mieszkańców.

Chcemy oddychać świeżym powietrzem! Co chwilę słyszymy o przekroczeniu norm smogu w popularnych polskich miastach, czy o znacznym zanieczyszczeniu powietrza. Przynajmniej w domach chcemy czuć się bezpiecznie – wyjaśnia Urszula Krukowska Dyrektor Sprzedaży i Marketingu z RealCo. – Odpowiedzią deweloperów na tę potrzebę jest rekuperacja, czyli energooszczędna wentylacja mechaniczna. System wymienia zużyte, brudne powietrze na czyste i świeże, jednocześnie odzyskując część zgromadzonego ciepła. Dzięki mechanizmowi domownicy mogą oddychać pełną piersią, bez obaw o zanieczyszczenia. Co więcej, rekuperacja jest świetnym rozwiązaniem dla alergików, pod warunkiem, że stosowane będę filtry powietrza o wysokiej skuteczności w systemie rekuperacji. Dzięki czemu mogą zatrzymać większość alergenów. Filtry te powinny być regularnie czyszczone lub wymieniane, aby zachować ich skuteczność. Chcieliśmy, aby nasza inwestycja Michałowice Parkowa odpowiadała potrzebom dzisiejszych kupców. Wyposażyliśmy domy w rekuperację, gniazda do ładowania samochodów elektrycznych, przyłącza do fotowoltaiki i inne udogodnienia w duchu eko – mówi Urszula Krukowska. – Głęboko wierzymy, że inwestycja Michałowice Parkowa zapewni mieszkańcom komfort i bezpieczeństwo, których tak bardzo potrzebują.

Źródło: RealCo.

Działalność deweloperów ważna dla lokalnych rynków nieruchomości

wysłano 24 maja 2023

Działalność deweloperów jest ważna dla lokalnych rynków nieruchomości.

Deweloperzy mają bardzo istotny wpływ na kształtowanie lokalnych rynku nieruchomości. Realizując nowe projekty inwestycyjne, przyczyniają się do zwiększenia atrakcyjności regionów. Działalność deweloperów może znajdować odzwierciedlenie w lokalnych cenach nieruchomości. Może też regulować poziom podaży i popytu w regionie. Stała realizacja przez deweloperów nowych projektów mieszkaniowych jest więc bardzo istotna.

Trend do inwestowania w nieruchomości pod wynajem

wysłano 24 maja 2023

Uwidacznia się trend do inwestowania w nieruchomości pod wynajem.

Wydaje się, że coraz więcej inwestorów indywidualnych decyduje się na lokowanie swoich środków w nieruchomości. Jest to wynikiem różnych czynników, takich jak potencjał wzrostu rynku, stabilność polityczna i ekonomiczna. Ponadto inwestor może pomnażać swoje środki finansowe decydując się na wynajem nieruchomości. Może dzięki temu zyskiwać stałe, comiesięczne przychody. Nie dziwi więc fakt, że taka forma inwestycji przyciąga osoby z odpowiednimi możliwościami finansowymi.

Klasyczne biura na wynajem cieszą się powodzeniem?

wysłano 23 maja 2023

Czy klasyczne biura na wynajem cieszą się powodzeniem?

Po pandemii koronawirusa przedsiębiorcy zaczęli przywiązywać większą uwagę do higieny i sterylności miejsc pracy. Do łask zaczęły wracać biura gabinetowe, kosztem tych typu open-space. Takie biura mają swoje zalety. Umożliwiają oddzielenie pracowników z różnych działów, aby wzajemnie nie przeszkadzali sobie w pracy. Gabinety zapewniają większy komfort i ciszę. Oczywiście minusem jest w tym przypadku mniej sprawna i bezpośrednia komunikacja pomiędzy pracownikami.

CTP skomercjalizowało 25 400 metrów kw. w nieruchomości inwestycyjnej CTPark Gdańsk Port

wysłano 23 maja 2023

CTP skomercjalizowało 25 400 metrów kw. w nieruchomości inwestycyjnej CTPark Gdańsk Port.

Międzynarodowy deweloper energii odnawialnej, dystrybutor i dostawca usług oraz rozwiązań dla branży energetycznej wynajął ponad 25 400 mkw. w CTPark Gdańsk Port. Tym samym zajmie blisko 70 proc. pierwszego etapu inwestycji. Jego oddanie do użytkowania jest zaplanowane na IV kwartał 2023 roku. W transakcji najmu doradzała agencja AXI IMMO.

CTP ogłosiło start budowy parku biznesowego na Pomorzu w marcu tego roku. CTPark Gdańsk Port jest premierową inwestycją w portfolio firmy usytuowaną w północnej Polsce. Zaoferuje najemcom dwa budynki o łącznej powierzchni prawie 119 000 mkw. zlokalizowane na terenie Pomorskiego Centrum Inwestycyjnego oraz nieopodal jedynego terminalu głębokowodnego w rejonie Morza Bałtyckiego – Baltic Hub (DCT). Jest to też pierwszy w Polsce projekt dewelopera bez udziału lokalnego generalnego wykonawcy – za budowę kompleksu odpowiada Grupa CTP.

Jako pierwsza do budynku CTP wprowadzi się firma z branży energii odnawialnej. Zajmie 24 800 powierzchni magazynowej i ponad 620 mkw. przestrzeni biurowej w budynku o metrażu 37 500 mkw.

Parki magazynowe to klasa aktywów, która w ostatnich latach mocno osadziła się na rynku nieruchomości komercyjnych i prowadziła pod względem całkowitego wolumenu transakcji. Obecnie popyt w dużej mierze generuje sektor logistyki, ale coraz większy wpływ na strukturę najmu ma także trend związany z nearshoringiem. Dlatego CTP stawia na lokalizacje, które umożliwiają sprawną i niezachwianą produkcję oraz dystrybucję usług i towarów, zapewniając wysoką dostępność komunikacyjną,

wyjaśnia Bogi Gabrovic, Deputy Country Head w CTP Poland.

Czujemy satysfakcję, że klient pozyskał powierzchnię magazynową na strategicznym rynku, a dodatkowo udowodniliśmy, że pomimo dzielących nas kilometrów konsultanci AXI IMMO z różnych regionów Polski działają jak jeden doskonale funkcjonujący organizm,

podsumowuje Marta Nowik, Dyrektor w Dziale Powierzchni Przemysłowych i Logistycznych, AXI IMMO.

OKAM uzyskał od PKO BP finansowanie na I etap inwestycji CITYFLOW w Warszawie

wysłano 22 maja 2023

OKAM uzyskał od PKO BP finansowanie na I etap inwestycji CITYFLOW.

OKAM, deweloper z ponad 19-letnim doświadczeniem na rynku nieruchomości, zawarł umowę z PKO Bankiem Polskim. Jej przedmiotem jest finansowanie realizacji pierwszego etapu inwestycji CITYFLOW przy Redutowej w Warszawie. W ramach I fazy projektu powstanie ponad 300 mieszkań, a całą inwestycję charakteryzować będzie szereg udogodnień i rozwiązań prośrodowiskowych.
Projekt OKAM realizowany jest na postindustrialnym terenie zlokalizowanym na Woli przy ul. Redutowej 7, 7a, 7b, 7c. W ramach I etapu powstaną 333 mieszkania w dwóch budynkach, które liczyć będą maksymalnie 9 kondygnacji naziemnych i 2 podziemne.
Zakończenie projektu przewidziane jest na I kwartał 2025 roku.

– Uzyskanie finansowania to ważny krok w realizacji naszej kolejnej warszawskiej inwestycji – CITYFLOW. Duże zainteresowanie klientów i sprzedaż około 40 proc. mieszkań w ramach I etapu – przełożyły się na pozytywną decyzję PKO Banku Polskiego i świadczą o potencjale projektu. W rozwijającej się części Woli stworzymy wielofunkcyjną przestrzeń do życia. Dostarczy ona mieszkańcom liczne eko-rozwiązania i udogodnienia ze strefami przeznaczonymi do aktywności. W projekcie blisko 40 proc. – tj. około 1,5 ha działki – stanowi powierzchnię biologicznie czynną. Wyróżnikiem inwestycji są rozległe tereny zielone, znajdzie się na nich m.in. ogród warzywny, zaciszna enklawa z leżakami czy hamakami, a także amfiteatr do organizacji wydarzeń. Lokalizacja zapewni mieszkańcom łatwy dostęp do centrum miasta, przy jednoczesnej możliwości odpoczynku na łonie natury – podkreśla Marcin Michalec, CEO OKAM Capital.

Źródło: OKAM Capital.

Deweloperzy aktywni w Katowicach

wysłano 22 maja 2023

Brak nowej podaży w Katowicach w pierwszym kwartale 2023 roku nie oznacza słabnącej aktywności deweloperów. W realizacji jest drugi pod względem powierzchni wynik spośród miast regionalnych.

Po rekordowej nowej podaży dostarczonej na katowicki rynek biurowy w 2022, w I kwartale bieżącego roku nie oddano do użytku żadnego obiektu. Zasoby biurowe na koniec marca wyniosły ponad 725 800 m kw.

„Porównując wielkość realizowanej obecnie powierzchni biurowej na 8 największych rynkach regionalnych, Katowice zakończyły I kwartał z drugim wynikiem. Na koniec marca 2023 roku w budowie znajdowało się aż 99 300 m kw. powierzchni biurowej. Zakładając, że deweloperom uda się dotrzymać zaplanowanych terminów, do końca roku na rynek trafi ponad 75% realizowanej obecnie powierzchni. Dużą szansę na ukończenie jeszcze w tym roku mają dwie największe, realizowane obecnie projekty – budynek Craft (26 700 m kw., Ghelamco Poland) oraz kompleks Eco City Katowice (18 000 m kw., Górnośląski Park Przemysłowy),” – komentuje Iwona Kalaga, Starszy Negocjator w Knight Frank.

„Pierwszy kwartał tego roku obfitował również w większą aktywność najemców. W trakcie 3 pierwszych miesięcy podpisali umowy najmu na 19 200 m kw., co był wynikiem ponad dwukrotnie wyższym niż w IV kwartale 2022 roku. Katowice są też jednym z dwóch rynków regionalnych, gdzie w strukturze najmu dominowały renegocjacje, które stanowiły 45% całkowitego wolumenu. Nowe umowy wyniosły 29%, a z kolei ekspansje 26%,” – dodaje Katarzyna Bojar, Konsultant w dziale badań rynku Knight Frank.

Współczynnik pustostanów na koniec marca 2023 roku utrzymał się na tym samym poziomie, co w kwartale poprzednim, tj. 17,1%. Związane to było z brakiem nowej podaży i stosunkowo dobrym kwartałem po stronie popytu.

Czynsze wywoławcze w Katowicach na koniec I kw. 2023 roku pozostają na stabilnym poziomie wahając się od 8,00 EUR do 15,00 EUR za m kw. miesięcznie. Utrzymujące się wysokie koszty budowy, a także wciąż wysokie koszty obsługi kredytów budowlanych hamują możliwości negocjacyjne inwestorów, dlatego zwłaszcza w nowych budynkach możliwy jest dalszy wzrost stawek czynszów.

Jednocześnie, ze względu na rosnące koszty mediów i usług, zauważalny jest również wzrost stawek opłat eksploatacyjnych, które na koniec marca 2023 roku w Katowicach wahały się od 14,00 do 28,00 PLN/m kw./miesięcznie.

Źródło: Knight Frank.

Panattoni pozyskał 64 mln euro finansowania od BGK na inwestycje w Grudziądzu i Radzyminie

wysłano 22 maja 2023

Panattoni pozyskał 64 mln euro finansowania od BGK na inwestycje w Grudziądzu i Radzyminie.

Panattoni uzyskał od Banku Gospodarstwa Krajowego kredyty w wysokości 64 mln euro na kolejne przełomowe projekty. Finansowanie przeznaczone będzie na realizację strategicznego kompleksu Poczty Polskiej w Radzyminie oraz dwóch budynków w ramach Panattoni Park Grudziądz.

Panattoni w ostatnich latach konsekwentnie wspiera rozwój kolejnych rynków w województwie kujawsko-pomorskim. Firma dostarczyła tu blisko pół miliona m kw. realizując m.in. parki w Toruniu i Bydgoszczy czy obiekty BTS w Brześciu Kujawskim i Grudziądzu, gdzie w ubiegłym roku ruszyła budowa Panattoni Park Grudziądz – pierwszego kompleksu przemysłowego w tej lokalizacji. Realizacja dwóch budynków – o powierzchni 8500 m kw. oraz 25 000 m kw. – sfinansowana będzie z kredytu od BGK.

Sfinansowany przez BGK zostanie również projekt BTS dla Poczty Polskiej w Radzyminie. Podwarszawska inwestycja obejmuje kompleks dwóch budynków o łącznej powierzchni ponad 43 000 m kw., który będzie pełnił kluczową rolę w realizacji projektu strategicznego Poczty Polskiej – Architektura Sieci Logistycznej. Wyposażony w nowoczesne sortery przeznaczone do automatycznego opracowywania przesyłek, kompleks pozwoli na usprawnienie i optymalizację procesów.

– „Zestawienie projektów w Grudziądzu i Radzyminie pokazuje zróżnicowanie i kompleksowość działań Panattoni, które jest doskonałym partnerem w rozwoju na dojrzałych rynkach tzw. Wielkiej Piątki, jednocześnie tworząc nowe platformy biznesowe na rynkach nienasyconych, napędzając ich wzrost. Nasza zdywersyfikowana działalność w całej Polsce cieszy się uznaniem instytucji finansowych, które chętnie wspierają kolejne realizacje. Dziękujemy BGK za owocną współpracę i czekamy na kolejne wspólne projekty” – mówi Karina Trojańska, Chief Financing & Operating Officer w Panattoni.

Panattoni Park Grudziądz położony jest przy węźle Nowe Marzy w gminie Dragacz łączącym Autostradę A1 – biegnącą od południowej do północnej granicy – z Drogą Krajową 91. Lokalizacja pozwala na dotarcie w nieco ponad godzinę do centrum Gdańska, międzynarodowego Portu Lotniczego oraz jednego z największych portów morskich na Bałtyku.

Źródło: Panattoni.

Intive wprowadzi się do nieruchomości komercyjnej myhive Crown Tower w Warszawie

wysłano 21 maja 2023

Globalna firma technologiczna Intive wprowadza się do nieruchomości komercyjnej myhive Crown Tower. Jest to biurowiec znajdujący się w sąsiedztwie stacji metra Rondo Daszyńskiego w Warszawie.

Intive to wiodący partner transformacji cyfrowej dla firm z sektora motoryzacyjnego, finansowego, mediów i komunikacji, usług konsumenckich, przemysłowych i zaawansowanych technologii. Najemca zdecydował się na wynajęcie biura serwisowanego myoffice, składającego się z 62 stanowisk pracy, dostępnego w elastycznym formacie myhive. W transakcji najemcę reprezentowała międzynarodowa firma doradcza Savills.

„Firma Intive dynamicznie rozwija się w Polsce i ze względu na imponujące tempo w najbliższym czasie będziemy potrzebować możliwości, jakie dają nowoczesne przestrzenie typu flex. Elastyczność umowy jest dla nas kluczowa i pozwoli na dostosowanie naszych potrzeb co do ilości stanowisk. Dodatkowym atutem naszej nowej siedziby jest jej lokalizacja w samym sercu nowego zagłębia technologicznego Warszawy” – mówi Marta Budna, Head of Global Administration and Real Estate w intive.

W procesie transakcyjnym najemcę wspierała firma Savills, której doradztwo obejmowało pełne wsparcie komercyjne.
Myoffice to format serwisowanego biura, stworzony w ramach międzynarodowej marki elastycznych biur myhive, zarządzanej przez CPI Property Group.

Źródło: Savills.

Do grona najemców nieruchomości komercyjnej Galeria Bemowo w Warszawie dołączył kolejny najemca

wysłano 21 maja 2023

Do grona najemców nieruchomości komercyjnej Galeria Bemowo w Warszawie dołączył kolejny najemca.

W dniu 11 marca 2023 roku do grona najemców Galerii Bemowo dołączyła Cafe Słodziak. Jest to przytulna kawiarnia, gdzie można spotkać się z całą rodziną i przyjaciółmi w otoczeniu przepysznych słodkości. Najemca zajął lokal o powierzchni 50 m2. Kawiarnia jest zlokalizowana na parterze nieruchomości, obok Pizza Hut.

Efekty pandemii koronawirusa na polskim rynku nieruchomości mieszkalnych

wysłano 21 maja 2023

Jakie są efekty pandemii koronawirusa na polskim rynku nieruchomości mieszkalnych?

Po okresie lockdownu, który zamknął wiele osób w domach, Polacy zmienili swoje wartości przy poszukiwaniu nowych M. Wysoko na liście kryteriów stoi obecnie dostęp do terenów zielonych. Polacy zwracają też uwagę na to, czy do mieszkania na sprzedaż przynależy balkon lub taras. To bardzo istotne, aby móc zażyć świeżego powietrza, bez wychodzenia z domu. Dużym zainteresowaniem cieszą się obecnie obrzeża dużych miast. Zapewniają one życie w aglomeracji, przy równoczesnym dostępie do parków i licznych terenów rekreacyjnych.

Działki rolne w Polsce jako długoterminowa inwestycja

wysłano 20 maja 2023

Działki rolne w Polsce jako długoterminowa inwestycja? Grunty w dalszym ciągu cieszą się dużym zainteresowaniem ze strony inwestorów.

Działki rolne zlokalizowane na terenie kraju mogą być dobrym długoterminowym pomysłem inwestycyjnym. Jeśli grunty na sprzedaż znajdują się w obszarze, który jest perspektywiczny pod względem rozwoju, można oczekiwać wzrostu wartości działki w przyszłości. Inwestor może również postarać się o zmianę przeznaczenia działki na cele komercyjne lub budowlane. W efekcie również może pomnożyć swoje zyski.

Mieszkanie na sprzedaż – obrzeża miasta, czy ścisłe centrum?

wysłano 20 maja 2023

Osoby decydujące się na zakup M. często stają przed dylematem. Wybrać mieszkanie na obrzeżach miasta, czy w centrum?

Decyzja o wyborze odpowiedniej lokalizacji jest kwestią indywidualną. Wiele zależy od sposobu życia kupującego oraz jego potrzeb. Centrum miasta oferuje bardziej dogodny dostęp do infrastruktury, takiej jak sklepy, restauracje, centra kultury i transport publiczny. Z kolei obrzeża gwarantują większy spokój i bliskość natury. Oczywiście nie należy zapominać o cenach nieruchomości. Mieszkania położone w centrum często są droższe od podobnych, ale położonych na obrzeżach. Jest to dość znaczący obecnie czynnik wyboru.