Nieruchomość komercyjna Panattoni Park Bydgoszcz IV z najemcą na 42 000 m kw.

de0b7df64d2ffac3542b952f9dfbf92a
Nieruchomość komercyjna Panattoni Park Bydgoszcz IV z najemcą na 42 000 m kw. powierzchni.

Nowym najemcą nieruchomości komercyjnej jest firma Nissin Logistics. Panattoni wynajął firmie 42 000 m kw. w ramach nieruchomości inwestycyjnej Panattoni Park Bydgoszcz IV. Firmie Nissin to japoński operator logistyczny. Rozpoczęta w tym roku inwestycja to pierwszy park logistyczny powstający w zachodniej części miasta, który docelowo będzie składał się z trzech budynków o całkowitym metrażu 110 000 m kw.

– „Z firmą Nissin współpracujemy już od ponad trzech lat. Nasza pierwsza umowa najmu dotyczyła Panattoni Park Bydgoszcz II, jednak ze względu na rozwój skali operacji logistycznych klient zdecydował się na relokację do większej przestrzeni w ramach Panattoni Park Bydgoszcz IV. W nowej lokalizacji będzie miał do dyspozycji halę, która jest wydzielona z parku i posiada oddzielny wjazd. Dla Nissin dodatkowym atutem naszej nowej inwestycji było umiejscowienie w zachodniej części miasta” – mówi Andrzej Spiesz, Development Director w Panattoni.

Nieruchomość inwestycyjna Studio w Warszawie z dużym najemcą biurowym

Skanska_Studio_3 (2)
Nieruchomość inwestycyjna Studio w Warszawie z dużym najemcą biurowym.

Firmy Societe Generale Oddział w Polsce i SG Equipment Leasing Polska, spółki należące do francuskiej grupy finansowej Societe Generale, na początku 2024 roku zajmą bowe powierzchnie biurowe w stolicy. Spółki wprowadzą się do biurowca w kompleksie Studio, realizowanym przez Skanska. Biurowiec zostanie oddany do użytkowania w sierpniu 2023 roku.
Najemców w procesie negocjacji i wyboru nowego biura wspierali eksperci z firmy doradczej CBRE.

Cieszymy się, że już za kilkanaście miesięcy pracownicy naszych dwóch spółek przeprowadzą się do nowego biurowca w tętniącym życiem centrum finansowym Warszawy. Jestem przekonany, że dzięki przeprowadzce i nowoczesnej przestrzeni biurowej, znacząco poprawi się komfort i bezpieczeństwo pracy naszych pracowników, co zapewni bardziej efektywną organizację pracy, korzystnie wpływając na współpracę i integrację naszych zespołów – powiedział Philippe Caulier, dyrektor ds. administracyjno-operacyjnych w Societe Generale Oddział w Polsce.

W erze postpandemicznej biuro to nie tylko miejsce pracy, ale także miejsce spotkań, tworzenia kreatywnych pomysłów i budowania zespołów. To przestrzeń dopasowana do różnych stylów działania. Dodając do tego zieloną przestrzeń zewnętrzną, przyciągającą uwagę architekturę oraz zrównoważone rozwiązania, otrzymujemy idealne miejsce do rozwoju biznesu. Dziękujemy naszemu najemcy za okazane zaufanie – mówi Paulina Strutyńska, menadżerka ds. wynajmu w spółce biurowej Skanska w regionie CEE.

Firma SALESmanago zajmie cały budynek w krakowskim kompleksie Ocean Office Park

ab0e0ac530b1255f5a4e9cfd2c3565d4 (1)Firma SALESmanago zajmie cały budynek w kompleksie Ocean Office Park. Nieruchomość inwestycyjna znajduje się w Krakowie.

SALESmanago, największa w Polsce i najszybciej rosnąca firma tworząca rozwiązania technologiczne dla eCommerce, przeniesie swoją siedzibę do powstającego na krakowskim Zabłociu Ocean Office Park. Właścicielem nieruchomości inwestycyjnej jest Cavatina Holding. SALESmanago planuje przeniesienie się do swojej nowej siedziby w III kwartale 2023 roku.
Budynek Ocean Office Park D stanowiący część wielofunkcyjnego kompleksu powstającego na Zabłociu – a od września 2023 r. flagową siedzibę SALESmanago – zaoferuje ponad 4,7 tys. mkw. komfortowej, doskonale wyposażonej przestrzeni biurowej na 5 naziemnych kondygnacjach.
W wyborze nowego biura firmę wspierali eksperci z agencji doradczej Walter Herz.
Firmę Cavatina Holding w procesie negocjacji wspierali eksperci z Działu Reprezentacji Najemcy z Knight Frank.

Galeria Warmińska z nowym najemcą handlowym, salonem marki Tezenis

Galeria Warmińska (1)
Galeria Warmińska w Olsztynie z nowym najemcą handlowym, którym jest salon marki Tezenis.

Do grona najemców Galerii Warmińskiej dołączyła marka Tezenis. To pierwszy salon tej popularnej włoskiej marki w Olsztynie i regionie. Najemca zajął lokal o powierzchni 190,70 m2. Na przestrzeni tej oferuje klientom szeroki wybór bielizny, piżam i odzieży homewear zarówno dla kobiet, mężczyzn, jak i dzieci.
Lokal znajduje się na poziomie 0, tuż obok sklepów Calzedonii i Initimisiimi, naprzeciw L’ancerto i Diverse.

Grono najemców Galerii Warmińskiej wciąż rośnie. Po butikach Calzedonia i Intimissimi przyszedł czas na kolejną rozpoznawalną, ale tym razem bardziej młodzieżową markę. To pierwszy salon Tezenis w regionie, więc cieszymy się, że to właśnie tutaj marka zdecydowała się na rozwój sieci. Dzięki temu nasza oferta jest bogatsza, ale także dociera do młodszych klientów i pozwala zaspokoić ich modowe potrzeby” – mówi Tomasz Górski, Asset Manager NEPI Rockcastle.

Biurowe nieruchomości komercyjne .KTW w Katowicach magnesem na nowych najemców

Biurowce-.KTW-w-Katowicach.-Inwestycja-TDJ-Estate-2
Biurowe nieruchomości komercyjne .KTW w Katowicach są prawdziwym magnesem na nowych najemców.

Katowickie nieruchomości komercyjne o charakterze biurowym .KTW ponownie okazały się najlepszą lokalizacją na prowadzenie biznesu w mieście. Firma Vaillant, wiodący dostawca technologii grzewczej i wentylacyjnej, otwiera w .KTW I swoje drugie biuro w Polsce. Ponadto najemca już teraz deklaruje chęć dalszego rozwoju w ramach biurowej nieruchomości komercyjnej .KTW II.
Firma zajęła powierzchnię 900 mkw. w .KTW I. Natomiast docelowo najemca przeprowadzi się do .KTW II, gdzie zwiększy przestrzeń biurową do 1400 mkw.

– Katowice zwiększają pulę talentów w dziedzinie IT i danych. Dostrzegliśmy również, że umacniają swoją pozycję jako główne centrum technologiczne w Europie. Teraz jest właściwy czas na dokonanie tak znaczącej inwestycji – mówi Steffen Ascher, CIO Grupy Vaillant. – Od początku wyobrażaliśmy sobie naszą nową globalną siedzibę w Katowicach jako miejsce pracy, które pielęgnuje osobistą i zespołową komunikację wśród naszych pracowników. Budynek .KTW daje nam możliwość zgromadzenia wszystkich naszych talentów pod jednym dachem. Sam budynek wyróżnia się w Katowicach, oferując otwarte przestrzenie biurowe do współpracy, natomiast zastosowane zasady zielonego budownictwa są spójne z naszymi wartościami ESG w Grupie Vaillant. Cieszymy się, że nasza pierwsza siedziba znajduje się w tak tętniącej życiem lokalizacji – dodaje Steffen Ascher.

 

Wrocławska nieruchomość komercyjna Business Garden wciąż przyciąga biurowych najemców

business_garden_wroclaw_2_
Wrocławska nieruchomość komercyjna Business Garden wciąż przyciąga biurowych najemców.

Firma Vastint wynajęła niemal 13400 m2 w trzech kompleksach Business Garden w ostatnich miesiącach 2022 roku. Nowymi najemcami Business Garden Wrocław zostały spółki: VSB Energie Odnawialne Polska, Smartbear Software, IDOM i Jabil Poland, które wynajęły w sumie ponad 4200 m2 powierzchni biurowej. Ponad to, dwóch obecnych najemców tego kompleksu, firmy Gates Business Services Europe oraz iTechArt, powiększyły swoje dotychczasowe biura o dodatkowe 2400 m2. Do grona najemców Business Garden Poznań dołączyły firmy Deloitte Advisory, G.EN. Gaz Energia, Strategor i Paypro SA, które łącznie wynajęły 2720 m2.  Również Business Garden Warszawa pozyskał nowych najemców, firmy Astellas Pharma, Stadler Polska, TLScontact oraz United Imaging Healthcare Poland. Wraz z umowami ekspansji podpisanymi z aktualnymi klientami w warszawskim kompleksie wynajęto w sumie 4074 m2 powierzchni biurowej.

 „Kompleksy Business Garden, które funkcjonują na polskim rynku od szeregu lat, oferują doskonałe warunki pracy i rozwoju dla firm z różnych sektorów gospodarki. Wśród naszych najemców są instytucje finansowe, firmy farmaceutyczne, liderzy usług biznesowych i IT, podmioty świadczące usługi logistyczne, czy nawet laboratoria.  Cieszymy się, że zainteresowanie tym produktem nie słabnie, czego dowodem są wspomniane umowy najmu i ekspansje oraz toczące się negocjacje z obecnymi klientami zainteresowanymi przedłużeniem najmu  w naszych kompleksach”,  – mówi Peter Chatfield, Commercial Manager Vastint Poland.

Biurowa nieruchomość inwestycyjna V.Offices w Krakowie z nowym najemcą

V.Offices 2
Nieruchomość inwestycyjna V.Offices jest atrakcyjnym miejscem pracy, oferującym ponad 21 400 m kw. powierzchni biurowej.  

Krakowski biurowiec został doceniony przez kolejnego najemcę. Firma Orange wynajęła ponad 2000 m kw. Nowy najemca w październiku 2022 roku wprowadziła się do nowego biura. Knight Frank, który jest agentem wyłącznym odpowiedzialnym za komercjalizację biurowca, w procesie negocjacji doradzał właścicielowi – firmie AFI Europe. Najemcę reprezentowała firma doradcza CBRE.

Rozpoczynając rozmowy z Orange wiedzieliśmy, że poszukując nowego biura, firma kładzie bardzo duży nacisk na ekologiczne rozwiązania. V.Offices uznawany jest za najbardziej zielony biurowiec w Polsce. Nasz obiekt oferuje szereg udogodnień oszczędzających energię i wodę, stawiając na odnawialne źródła energii i systemy odzysku ciepła, mocy oraz wilgoci z wentylacji i klimatyzacji. Jestem pewny, że nowi użytkownicy docenią również udogodnienia budynkowe dla rowerzystów, jak również chętnie korzystać będą z zielonego patio,” – komentuje Sebastian Kieć, CEO w AFI Europe Poland.

Nieruchomość komercyjna zarządzana przez EPP – Galeria Olimpia – poszerzyła swoją ofertę handlową

EPP_Galeria Olimpia_Nowi najemcy_1
Nieruchomość komercyjna zarządzana przez EPP – Galeria Olimpia – poszerzyła swoją ofertę handlową.

Nieruchomość handlowa zarządzana przez firmę EPP poszerzyła swoją ofertę o nowe marki. Mieszkańcy Bełchatowa i okolic mogą robić zakupy w Tatuum oraz Quiosque, a także skorzystać z oferty Crazy Bubble. Łączna powierzchnia zajęta przez nowych najemców wynosi prawie 300 metrów kw. Centrum handlowe przedłużyło również umowy najmu ze sklepami Smyk (486 mkw.), Deichmann (445 mkw.), Diverse (157 mkw.), Loox Galeria Optyki (110 mkw.) oraz Cyfrowy Polsat (39 mkw.).

– Galeria Olimpia to największy wielofunkcyjny obiekt handlowy o ugruntowanej pozycji w Bełchatowie i dobrych, stabilnych wynikach. Od lat konsekwentnie go rozwijamy poszerzając ofertę o nowe sklepy, na które czekają nasi klienci – także w parku handlowym, który działa w ramach kompleksu. W ostatnim czasie do grona najemców dołączyły dwie kolejne marki modowe: Tatuum i Quiosque oraz punkt gastronomiczny Crazy Bubble. Współpracę przedłużyli także najemcy, którzy są z nami od lat, gdyż nasze centrum dostarcza im atrakcyjnej powierzchni do prowadzenia biznesu – mówi Adam Kłos Asset Manager w EPP.

Grupa hotelowa Accor stworzyła nowy koncept inwestycyjny – nowa nieruchomość powstanie w Gruzji

NOVOTEL LIVING BATUMI_wizualzacja (3)
Grupa hotelowa Accor stworzyła nowy koncept inwestycyjny – nowa nieruchomość powstanie w Gruzji.

Międzynarodowa grupa hotelowa Accor stworzyła nowy koncept – NOVOTEL LIVING. Adresatami koncepcji są podróżnicy i inwestorzy, którzy szukają opłacalnych form lokowania swoich pieniędzy. Oddanie NOVOTEL LIVING BATUMI zaplanowane jest na czerwiec 2024 roku. Za realizację odpowiada firma MARDI HOLDING, a jej przedstawicielką na rynkach polskim, czeskim oraz krajów bałtyckich jest Oksana A. Żendarska, ekspertka od sprzedaży nieruchomości zagranicznych z międzynarodowym, ponad dwudziestoletnim doświadczeniem.

Koncept NOVOTEL LIVING BATUMI stanowi połączenie obsługi hotelowej, którą prezentuje marka NOVOTEL, z obsługą apartamentów. W inwestycji w Gruzji znajdzie się 160 mieszkań o powierzchni od 33 do 74 mkw. Apartamenty zostaną wykończone zgodnie z najwyższymi standardami marki Accor.

NOVOTEL LIVING BATUMI jest doskonałą alternatywą dla osób, które chcą inwestować w nieruchomości, a jednocześnie szukają idealnego domu dla siebie i swojej rodziny. Inwestorzy mogą kupować mieszkania i partycypować w zyskach z wynajmu apartamentów gościom. W naszej inwestycji może to wynieść nawet do 15% zysku rocznie. Właściciele mogą również wykorzystywać mieszkanie na własne potrzeby w określonym okresie w roku. Już w tej chwili sprzedanych mamy ponad 50 % apartamentów. Okazuje się, że Polacy, także mieszkający poza granicami Polski, chętnie inwestują w ten nowy koncept – tłumaczy Oksana A. Żendarska.

Nieruchomość komercyjna Logistics Point Raszyn została w pełni skomercjalizowana

Logistics Point Raszyn wizualizacja 2022
Nieruchomość komercyjna o charakterze magazynowym Logistics Point Raszyn została w pełni skomercjalizowana.

Firma kosmetyczna Beliso wynajęła 3,5 tysiąca metrów kwadratowych powierzchni magazynowej w nieruchomości komercyjnej Logistics Point Raszyn. Tym samym podwarszawskie centrum logistyczne zostało w całości skomercjalizowane. Nieruchomość komercyjna należy do firmy Peakside Capital Advisors i jest przez nią zarządzana.
Nieruchomość inwestycyjna Logistics Point Raszyn to park przemysłowy zlokalizowany jest przy ul. Sokołowskiej 10 w Raszynie, na obrzeżach Warszawy, zaledwie 12 km od ścisłego centrum.
„Osiągnięcie pełnego skomercjalizowania Logistics Point Raszyn obiektu potwierdza, że oferowane przez nas powierzchnie są bardzo atrakcyjne dla najemców. Pełnimy w nich funkcję Asset Managera, co jest również doceniane przez naszych partnerów. Poza wynajęciem firmie Beliso ostatniego wolnego modułu, przedłużyliśmy również umowę najmu z jednym z obecnych najemców, firmą Iglotex, na kolejne trzy lata” – mówi Bożena Kaczanowska-Tajan, Asset Manager w Peakside Capital Advisors w Polsce.

Powiększająca się nieruchomość komercyjna SEGRO Logistics Park Poznań, Komorniki z nowymi najemcami

SLP Poznań, Komorniki_render
Nieruchomość komercyjna SEGRO Logistics Park Poznań, Komorniki zapełnia się nowymi najemcami.

Nieruchomość komercyjna SEGRO Logistics Park Poznań, Komorniki to centrum logistyczne położone w pobliżu autostrady A1 Zachód-Wschód. Całkowita powierzchnia obiektu wynosi 244 100 metry kw.
W 2021 roku firma SEGRO nabyła działkę o powierzchni 5,5 ha, zlokalizowaną w bezpośrednim sąsiedztwie SEGRO Logistics Park Poznań, Komorniki. Teraz na terenie tym powstaje nowy budynek wielkości 24 500 metrów kw. Nieruchomość komercyjna zostanie oddana do użytku w drugim kwartale 2023 roku. Na podstawie umowy pre-let 8 400 m2 wynajęła firma Letbek. Pozostałe 8 800 m2 zajmie inny klient produkcyjny, a 7 350 m2 powstaje spekulacyjnie. W zawarciu umowy z Letbek pośredniczyła firma Axi Immo.

 

– Rozbudowa SEGRO Logistics Park Poznań, Komorniki jest ważnym krokiem w naszym rozwoju w regionie i stwarza nowe możliwości dla firm poszukujących możliwości ekspansji w Wielkopolsce. Ponad 17 000 metrów kwadratowych powierzchni realizowanych na bazie umów pre-let świadczy o zaufaniu obu klientów i podkreśla atrakcyjność lokalizacji. SEGRO Logistics Park Poznań, Komorniki przyciąga firmy z różnych branż, zwłaszcza produkcyjne, które dostrzegają potencjał dalszego rozwoju w tej lokalizacji – komentuje Waldemar Witczak, Dyrektor Regionalny SEGRO.

Cavatina rusza z nową nieruchomością inwestycyjną – w Katowicach powstanie nowoczesny biurowiec

default

Deweloper Cavatina Holding wprowadza na rynek nowy projekt. W Katowicach powstanie nowoczesny biurowiec Grundmanna Office Park.

Cavatina Holding rozpoczyna realizację kolejnej nieruchomości inwestycyjnej w segmencie biurowym. Zlokalizowana w centrum Katowic inwestycja oferuje blisko 48 tys. mkw. powierzchni biurowej, ponad 1 tys. mkw. zielonych tarasów, atrakcyjne tereny zewnętrze i angażujące przestrzenie społeczne. Budowanieruchomości inwestycyjnej już wystartowała. Dużą zaletą projektu jest jego dogodna lokalizacja. Grundmanna Office Park zlokalizowany będzie w centralnej części Katowic, w pobliżu licznych przystanków tramwajowych i autobusowych oraz w niedalekiej odległości od autostrad A1 i A4, a także drogi ekspresowej S86. Obok biurowca powstaje też nowa, szybka linia tramwajowa.

„Projektując Grundmanna Office Park chcieliśmy stworzyć angażujące społecznie miejsce pobudzające kreatywność i zachęcające do rozwoju. Zależy nam na tym, aby była to tętniąca życiem inwestycja, także poza godzinami pracy najemców, której infrastruktura uzupełni otaczającą ją tkankę miejską. W projekcie uwzględniliśmy liczne udogodnienia takie jak parking dla rowerów ze stacjami serwisowania i czyszczenia, stacje ładowania samochodów elektrycznych oraz atrakcyjne tereny zielone sprzyjające integracji użytkowników i odpoczynkowi”,mówi Piotr Jasiński, Dyrektor dz. Projektowania Inwestycji, Cavatina Holding S.A.

2022 był rokiem nieruchomości komercyjnych w sektorze magazynowym. Czy w 2023 będzie podobnie?

Chmielewski _Maciej_Colliers(1)
2022 był rokiem nieruchomości komercyjnych w sektorze magazynowym. Czy w 2023 będzie podobnie?  Pomimo zmian, jakie zaszły w gospodarce światowej oraz geopolityce, rynek powierzchni przemysłowo-logistycznej w Polsce znajduje się w bardzo dobrej kondycji. Zarówno właściciele obiektów, jak i najemcy szybko dostosowali się do nowej sytuacji, co gwarantuje dalszy rozwój tego sektora. Eksperci firmy Colliers wybrali najważniejsze wydarzenia na rynku nieruchomości przemysłowo-logistycznych w 2022 r. i trendy, które będą kształtować rynek w nadchodzącym roku.

Spis treści:
Najważniejsze wydarzenia 2022 na rynku magazynowym
Co nas czeka w 2023 na rynku magazynowym?

Najważniejsze wydarzenia 2022 na rynku magazynowym

  1. Wybuch wojny i jego konsekwencje

Wybuch wojny w Ukrainie spowodował lekkie spowolnienie na rynku magazynowym w Polsce wywołane zerwaniem łańcuchów dostaw. Z biegiem czasu część z nich udało się odbudować oraz znaleźć nowych dostawców. Od początku marca deweloperzy borykali się m.in. z problemem braku dostępności materiałów budowlanych, co powodowało wzrost cen. Przykładowo, według danych Polskiego Związku Pracodawców Budownictwa cena stali gwałtownie wzrosła, osiągając swoje maksimum na przełomie I i II kw. 2022 r. Obecnie znajduje się w trendzie spadkowym i jest ok. 10% tańsza niż przed wybuchem wojny w Ukrainie.

  1. Czynsze w górę

Od początku marca 2022 r. widoczny był wzrost czynszów bazowych o 20-40% oraz czynszów efektywnych o 20-50%. To efekt m.in. wzrostu cen paliw i materiałów budowlanych, wzrostu kosztów finansowania projektów oraz pogorszenia nastrojów funduszy inwestycyjnych. Wzrost stawek nie osłabił jednak aktywności najemców.

– Nieruchomościami przemysłowo-logistycznymi wciąż najbardziej zainteresowani są najemcy z sektora 3PL. Ponad połowa popytu z III kw. 2022 r. została wygenerowana właśnie przez operatorów logistycznych. Na początku pandemii COVID-19 znacznie wzrosło zainteresowanie powierzchnią logistyczną firm związanych z sektorem e-commerce. Obecnie firmy te wciąż generują względnie wysoki popyt na rynku, jednak w mniejszym stopniu niż półtora roku temu – mówi Maciej Chmielewski, Senior Partner, Dyrektor Działu Powierzchni Logistycznych i Przemysłowych w Colliers.

  1. Wzrost stóp kapitalizacji

Końcówka I kw. 2022 r. przyniosła odwrócenie trendu spadku stóp kapitalizacji, co spowodowane było m.in. presją inflacyjną oraz pogorszeniem nastrojów wśród inwestorów. W 2022 r. stopy kapitalizacji dla najlepszych obiektów logistyczno-przemysłowych wzrosły o kilkadziesiąt punktów bazowych.

– Po okresie pandemicznej „gorączki zakupowej” w sektorze logistycznym nastąpiło ochłodzenie rynku inwestycyjnego. Przyczyn tego należy upatrywać przede wszystkim we wzroście stóp procentowych. W konsekwencji wzrósł koszt kapitału, zmniejszyła się również dostępność finansowania dłużnego. W efekcie inwestorzy są obecnie bardziej selektywni i nakierowani na zakupy pojedynczych nieruchomości lub ich niewielkich portfeli. Szczególnie atrakcyjne z ich punktu widzenia są magazyny wynajęte historycznie po niższych stawkach (względem wyższych czynszów w nowo budowanych obiektach), co zmniejsza ryzyko inwestycji i daje dobre perspektywy zwiększenia dochodu z nieruchomości. Na podobny efekt liczą też inwestorzy nabywający obiekty wynajęte długoterminowo i jednocześnie oferujące indeksację czynszu w oparciu o wskaźnik inflacji – mówi Paweł Suracki, Dyrektor w Dziale Doradztwa Inwestycyjnego w Colliers.    

Duży wpływ na atrakcyjność polskiego rynku w 2023 roku w oczach inwestorów będzie miało dostarczanie przez deweloperów nowych obiektów.

– Przełoży się to na zwiększenie skali rynku, a co za tymi idzie większą płynność i chęć inwestorów do większego zaangażowania na tym rynku – dodaje Paweł Suracki.

  1. Więcej pustostanów

W I kw. 2022 r. wskaźnik pustostanów osiągnął najniższą wartość w historii rynku – 3,1%, lecz w kolejnych kwartałach wzrósł do poziomu ponad 4%. Skok ten był spowodowany głównie przez wysoki wolumen nowej, niewynajętej powierzchni oddanej do użytku.

  1. Trudniej o finansowanie

Na koniec I kw. 2022 r. wolumen powierzchni w budowie wyniósł 4,8 mln mkw., co było najwyższą wartością w historii rynku powierzchni przemysłowej i logistycznej. W II i III kw. nastąpił jednak spadek wolumenu powierzchni w budowie, co było spowodowane m.in. brakiem dostępności materiałów budowlanych, wzrostem ich cen oraz trudnościami związanymi z finansowaniem budów obiektów logistycznych i przemysłowych.

– Jeszcze rok temu, banki aby sfinansować budowy, oczekiwały od deweloperów poziomu przednajmu wynoszącego około 20%. Dziś jest to nawet ok. 40%. Deweloperzy, mimo chęci budowania obiektów spekulacyjnych, co jest motywowane wysokim popytem na powierzchnię, w większości nie decydują się na finansowanie własne. Efektem jest spadek wolumenu powierzchni spekulacyjnej w budowie – mówi Maciej Chmielewski.

Co nas czeka w 2023 na rynku magazynowym?

  1. Kolejna granica zostanie przekroczona

W pierwszych trzech kwartałach 2022 r. oddano do użytku więcej powierzchni logistyczno-przemysłowej niż w jakimkolwiek pełnym roku w historii rynku. Wolumen powierzchni w budowie jest nadal stosunkowo wysoki, pomimo jego spadku. Szacuje się, że w 2023 r. całkowite zasoby rynku przemysłowo-logistycznego przekroczą 30 mln mkw.

  1. Dalszy wzrost czynszów

Kolejny rok może przynieść dalszy wzrost czynszów, jednak nie będzie on tak dynamiczny jak w  2022. Pomimo rosnących stawek Polska pozostanie atrakcyjnym rynkiem I&L w porównaniu z Europą Zachodnią i będzie przyciągać kolejnych najemców. Poza aspektem finansowym, istotnymi czynnikami budującymi zainteresowanie najemców Polską są jej położenie – w pobliżu zachodnioeuropejskich rynków zbytu – i rozwijająca się infrastruktura transportowa.

  1. Jeszcze więcej wolnej powierzchni

W 2023 roku spodziewany jest dalszy wzrost pustostanów ze względu na prognozowany wysoki poziom nowej podaży. Wzrost ten nie świadczy jednak o gorszej kondycji rynku.

– Niska stopa pustostanów jest zjawiskiem pożądanym przez poszczególnych właścicieli obiektów, gdyż oznacza, że mają oni zapewniony niezakłócony dochód z czynszów. Jednak w przypadku całego rynku bardziej pozytywnym zjawiskiem jest stopa pustostanów wyższa o kilka punktów procentowych, która pozwalałaby zachować równowagę rynkową oraz umożliwiłaby najemcom szybsze zaspokajanie popytu – zaznacza Maciej Chmielewski.

  1. Konieczne zmiany

Rosnące ceny energii i trend związany z wdrażaniem przez przedsiębiorstwa strategii ESG (Environment, Social, Governance) powodują, że najemcy i deweloperzy coraz częściej inwestują w zielone rozwiązania dla swoich budynków. Największym zainteresowaniem cieszy się fotowoltaika, niestety na inwestycję w farmy fotowoltaiczne na ten moment stać tylko największych najemców, choć i wśród mniejszych podmiotów widać zainteresowanie tematem. Kolejne miejsca zajmują odzysk ciepła, ładowarki do samochodów elektrycznych (osobowych i vanów) oraz gospodarowanie wodą.

Te rozwiązania w dużej mierze stanowią realną odpowiedź na zaostrzanie unijnej polityki dekarbonizacji Europy oraz sposób na oszczędzanie. Niestety jednym z głównych problemów ograniczających możliwości instalacji fotowoltaiki na obiektach wielkopowierzchniowych, w tym magazynach, jest nośność dachów. Większość z nich została zaprojektowana na eksploatacyjne minimum i nie są w stanie przyjąć dodatkowego obciążenia wynikającego z instalacji paneli PV. Świadomość ekologiczna najemców i aspekty ekonomiczne przyczyniają się jednak do stopniowej zmiany tej sytuacji – mówi Kamil Koper, Senior Associate w Dziale Doradztwa Budowlanego w Colliers.

Potrzebne są także zmiany legislacyjne.

– Kłopotliwe do przejścia są formalności nałożone na deweloperów, w tym otrzymanie koncesji na sprzedaż energii elektrycznej. Obsługa samej biurokracji zmusza do zatrudnienia przynajmniej kilku dodatkowych pracowników administracyjnych. Przeszkodą bywa również brak uwzględnienia fotowoltaiki w Miejscowych Planach Zagospodarowania Przestrzennego – wskazuje Martyna Bekulard, Senior Associate w Dziale Powierzchni Logistycznych i Przemysłowych w Colliers.

  1. Friendshoring

Od początku wojny w Ukrainie coraz częściej mówi się o zjawisku zwanym friendshoringiem. Polega ono na tworzeniu sieci logistycznych w krajach, które współpracują ze sobą gospodarczo, politycznie oraz militarnie. Od lutego 2022 r. wiele firm zdecydowało się na wyjście z rynków takich jak Ukraina, Rosja czy Białoruś. Jednym z przykładów friendshoringu związanego z produkcją jest przeniesienie produkcji wiązek elektrycznych z Ukrainy do Polski w przypadku firmy MAN.

– Trend ten nie jest na razie zjawiskiem masowym, dotyczy raczej pojedynczych przypadków. Jednak biorąc pod uwagę fakt, że kolejne firmy są na etapie procesowania relokacji m.in. z Ukrainy, w roku 2023 możemy się spodziewać kolejnych przykładów tego zjawiska – mówi Antoni Szwech, analityk z Działu Doradztwa i Badań Rynku w Colliers.

Źródło: Colliers.

Warszawska nieruchomość komercyjna Blue Office z nowym najemcą biurowym na ponad 800 metrów kw. powierzchni

Blue Office

Warszawskie biurowce wciąż przyciągają najemców. Niedawno poufny najemca wynajął ponad 800 metrów kw. powierzchni w warszawskim biurowcu Blue Office, usytuowanym przy alejach Jerozolimskich, w obrębie kompleksu Blue City.

Najemca warszawskiej nieruchomości komercyjnej planuje uruchomić nowe biuro 9 stycznia 2023 roku. W procesie wynajmu kompleksowo doradzała firma Walter Herz.
Zaletą warszawskiego biurowca jest jego lokalizacja w obrębie centrum handlowego.  Zaawansowany technologicznie biurowiec oferuje 32 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni. Najemcy mają w budynku do dyspozycji specjalną strefę rekreacyjną z naturalną roślinnością oraz chillout room wyposażony w wiele ciekawych udogodnień. Rezydenci i goście mogą korzystać z bezpłatnego parkingu i infrastruktury rowerowej oraz przestrzeni do organizacji imprez firmowych.

Dla firmy poszukiwaliśmy powierzchni zoptymalizowanej do obsługi dużej grupy klientów w układzie odpowiadającym placówce paszportowej. Negocjacje przyniosły szybko zamierzony rezultat, który zadowolił obie strony. Dzięki swojej formie działalności nowy najemca wygeneruje w centrum handlowym Blue City dodatkowy ruch na poziomie około 1000 osób dziennie. Na wypracowanie wspólnych korzyści pozwoliło również uruchomienie w Blue Office oddziału przez firmę Państwowe Przedsiębiorstwo Dokument, służyliśmy wsparciem w tym procesie najmu w czasie minionych wakacji – mówi Konrad Radliński, doradca w Walter Herz.

INWI o najmie zwrotnym nieruchomości

INWI_Sale_And_Leaseback
Obecny, kończący się rok, z pewnością zapisze się w historii za sprawą ogromnej zmienności na rynkach, inflacji na poziomie blisko 20% i szalejących kosztów energii. Kolejny rok daje nadzieję na uspokojenie nastrojów, ale mało kto liczy na znaczące spowolnienie inflacji – ceny będą nadal wzrastać. Spółki, które zawarły w tym roku umowę najmu zwrotnego, mają pewną przewagę, to znaczy uzyskały znaczące środki ze sprzedaży swojej nieruchomości, której wartość ostatnio znacząco wzrosła. Z otrzymanych środków większość przedsiębiorstw mogła spłacić istniejące, często droższe zobowiązania. Przy utrzymującej się wysokiej inflacji najem zwrotny wciąż będzie wyjątkowo korzystny. Co najważniejsze spółka otrzyma finansowanie w wartości rynkowej swoich nieruchomości. Otrzymaną kwotę można reinwestować lub zaoszczędzić na redukcji istniejącego zobowiązania, a przy zawarciu wieloletniej umowy najmu mieć stabilny czynsz, którego wartość nie zależy od wskaźników typu WIBOR/EURIBOR.

„Rekomendujemy to rozwiązanie naszym klientom, dużym spółkom o przychodach powyżej 100 mln PLN posiadającym w swoim majątku istotne nieruchomości o charakterze produkcyjnym, biurowym, magazynowym czy handlowym” mówi Mariusz Stępień, CFO w INWI.

Sale and leaseback lub inaczej najem zwrotny to transakcja, która składa się z dwóch łączących się ze sobą etapów. Po pierwsze firma sprzedaje swoją nieruchomość inwestorowi, a następnie podpisuje umowę najmu i dalej prowadzi działalność w identycznym zakresie w tej samej nieruchomości. Jak można ostatnio zauważyć stawki czynszu za najem powierzchni magazynowej czy produkcyjnej znacząco wzrosły. Były to wzrosty większe niż inflacja w strefie euro. Firma, która zdecyduje się na najem zwrotny, zawierając wieloletnią umowę najmu, ma pewność, że jej stawka czynszu będzie stabilna, niezależna od popytu czy podaży powierzchni magazynowych w danej strefie. Czynsz w najmie zwrotnym nie podąża bezpośrednio za rynkiem. Oznacza to, że stawki rynkowe czynszu na rynku mogą wzrosnąć dużo bardziej. Jeśli spółka zawarła długoletnią umowę najmu zwrotnego, to może mieć pewność, że jej stawki czynszu istotnie nie wzrosną.

Umowa najmu zwrotnego dodatkowo często gwarantuje sprzedającemu prawo pierwokupu po okresie wynajmu. Korzyść z tego typu transakcji polega na tym, że firmy mogą natychmiast zainwestować kapitał z powrotem w swoją podstawową działalność. Co więcej, firmy zachowują pełną kontrolę operacyjną nad swoimi aktywami w trakcie trwania umowy najmu zwrotnego, co oznacza, że nie występują żadne ograniczenia w działaniu.

„Aby walczyć z rosnącymi kosztami, spółki muszą dokładniej przyjrzeć się swoim aktywom i znaleźć sposoby na uwolnienie kapitału. Jednym z możliwych źródeł finansowania, które często nie jest brane pod uwagę, jest nieruchomość będąca w posiadaniu spółki” dodaje Mariusz Stępień.

W przypadku przedsiębiorstw, które prowadzą działalność produkcyjną/magazynową, aktywa te mają znaczący udział w bilansie, często finansowany kapitałem własnym, którego upłynnienie jest najtrudniejsze. Korzystnym rozwiązaniem jest transakcja najmu zwrotnego. Odzyskanie środków zamrożonych w nieruchomości i reinwestowanie tych dochodów z powrotem w core business może nie tylko pomóc firmom przetrwać falę rosnących cen, ochronić kapitał ludzki, ale także zapewnić kapitał potrzebny do długoterminowego wzrostu i sukcesu.

Transakcje sale and leaseback zyskują popularność zarówno w Polsce, jak i na świecie. Z rozwiązania tego skorzystały już między innymi firmy z branży FMCG, takie jak Danone (Polska); handlowej – Makro Cash and Carry (Polska), OBI (Polska), Badcock Home Furniture (USA); telekomunikacyjnej – Orange (Polska); transportowej – DSV (Polska), Post NL (Holandia); Jacky Perrenot (Francja); czy motoryzacyjnej – MAN (Polska). Z transakcji sale and leaseback korzystają także banki, między innymi Crédit Agricole (Włochy), czy Goldman Sachs (UK); branża handlu detalicznego – Carrefour (Hiszpania), Auchan (Francja), Decathlon (Francja), Mercadona (Hiszpania), Adeo (Francja, Hiszpania); technologiczna – Nokia (Finlandia), Syngenta (Holandia); paliwowa – BP (UK); HoReCa – The Cosmopolitan (USA), rozrywkowa – Cedar Fair (USA).

Transakcje typu sale and leaseback w Polsce zazwyczaj opiewają na kwoty od 20 do 75 milionów euro, a środki mogą zostać wypłacone nawet w ciągu dwóch lub trzech miesięcy – dużo szybciej niż w przypadku tradycyjnego procesu pozyskiwania finansowania od banków.
Korzyści wynikające z udziału w transakcji najmu zwrotnego

1. Najem zwrotny zapewnia kapitał o wartości rynkowej nieruchomości.

2. Pełna elastyczność w przeznaczeniu środków ze sprzedaży. Pozyskany kapitał można przeznaczyć na inwestycje, spłatę zobowiązań, dywidendę.

3. Okres najmu, wykup, wysokość czynszu, opłaty serwisowe – wedle ustaleń stron. Proponowany okres najmu jest długoletni i wynosi minimum 10 lat z możliwością wielokrotnego przedłużenia opcją pierwokupu lub wykupu. Tym samym w pełni zabezpiecza dalsze niczym nieograniczone działanie spółki w danym obiekcie.

4. Miesięczny czynsz nie zależy od stawki WIBOR/EURIBOR, to tańsza alternatywa w dobie rosnących stóp procentowych. Przedsiębiorca może zaliczyć koszty czynszu do kosztów uzyskania przychodów.

5. Sale and leaseback to proces szybki i często finansowo korzystniejszy niż inne sposoby pozyskania środków. Transakcja nie wymaga żadnego wkładu własnego.

Transakcje typu sale and leaseback dotyczą nie tylko istniejących budynków, ale także nieruchomości planowanych i w budowie. Transakcja przeprowadzona na tym etapie może zagwarantować pewność sfinansowania całej inwestycji bez konieczności zaciągania wysokooprocentowanych zobowiązań.
Autor: INWI.

Miasta godne uwagi pod kątem inwestowania w nieruchomości biurowe

austin-li-201808-unsplash
Jakie miasta są godne uwagi pod kątem inwestowania w nieruchomości biurowe? Wzrok inwestorów przykuwają w dużym stopniu największe miasta regionalne, oraz stolica kraju. Duże miasta dają bowiem możliwość szybkiego pozyskania partnerów biznesowych, najemców, kupujących itp. Nie dziwi więc fakt, że to właśnie dużym polskim miastom w pierwszej kolejności przyglądają się inwestorzy i deweloperzy.

Spis treści:
Poznań rośnie w biznesową siłę
Kraków zyskuje coraz większe uznanie wśród przedsiębiorców
Łódź ma już mocną pozycję
Wrocław wciąż przyciąga inwestorów
Warszawa nie schodzi ze świecznika
Co dalej z sektorem biurowym w Polsce?

Poznań rośnie w biznesową siłę

W stolicy Wielkopolski cały czas przybywa nowych projektów, które realizowane są na terenie całego miasta. Wielu przedsiębiorców właśnie w Poznaniu chce prowadzić swoje biznesy, a w ślad za nimi podążają inwestorzy oraz deweloperzy, którzy będą chcieli zaoferować im komfortowe biura na wynajem. Wysoki popyt na poznańskim rynku sprawia, że zainteresowanie wśród inwestorów tym właśnie miastem utrzymuje się na wysokim poziomie już od kilku lat. Co buduje się obecnie w Poznaniu?
Już niebawem nową powierzchnię biurową na poznański rynek dostarczy biurowiec E Nowy Rynek, inwestycja spod szyldu dewelopera Skanska. Projekt dostarczy na lokalny rynek 28500 metrów kwadratowych nowoczesnej powierzchni do wynajęcia.
Biura będzie można również wynająć w realizowanej obecnie inwestycji Andersia Silver, której inwestorami są Andersia Retail razem z Probuild. Biurowiec w Poznaniu dostarczy 39000 metrów kwadratowych powierzchni biurowej do wynajęcia.

Kraków zyskuje coraz większe uznanie wśród przedsiębiorców

Kraków już od kilku lat uznawany jest za coraz bardziej biznesowy region kraju. Stale przybywa tu nowych inwestycji o charakterze komercyjnym. Kraków przyciąga dużych rynkowych graczy, oraz mniejsze przedsiębiorstwa, które właśnie w tym klimatycznym miejscu chcą prowadzić swoje biznesy. Wiele firm, które przeprowadza proces ekspansji, lokuje swoje oddziały właśnie w Krakowie. Miasto wciąż ma deweloperom i inwestorom sporo do zaoferowania. Wprawdzie liczba atrakcyjnych pod kątem komercyjnych działek inwestycyjnych cały czas się uszczupla, to jednak w Krakowie wciąż pozostaje sporo metrów kwadratowych powierzchni do komercyjnego zagospodarowania.
Obecnie na terenie Krakowa realizowanych jest kilka dużych inwestycji komercyjnych w segmencie biurowym. Można zaliczyć do nich kompleks biurowy Brain Park, który jest projektem Echo Investment. Inwestycja dostarczy na rynek 43000 metrów kwadratowych nowoczesnej powierzchni biurowej do wynajęcia.
Innym przykładem jest duży projekt inwestycyjny dewelopera Cavatina Holding, Ocean Office Park. Nowoczesny biurowiec zaoferuje 52600 metrów kwadratowych powierzchni biurowej, która czeka na najemców. W Krakowie powstaje również biurowiec Podium Park, którego inwestorem jest Podium Investment Polska. Inwestycja dostarczy na krakowski rynek biurowy 47600 metrów kwadratowych nowoczesnej powierzchni komercyjnej do wynajęcia.

Łódź ma już mocną pozycję

Jeszcze kilkanaście lat temu Łódź nie kojarzyła się z biznesowym centrum. Obecnie jednak miasto sukcesywnie się rozwija. Od lat przybywa tutaj nowoczesnych projektów biurowych, które stale podnoszą opinię na temat miasta. Coraz chętniej pojawiają się tu najemcy komercyjni. Firmy otwierają tutaj swoje siedziby i oddziały. Łódź może się bowiem poszczycić naprawdę imponującymi inwestycjami biurowymi. Nie dziwi więc fakt, że nowoczesne biurowce nie muszą długo przechodzić procesu komercjalizacji. To właśnie w tym mieście znajduje się flagowa inwestycja firmy Skanska, Brama Miasta w Łodzi.
Inną przykładową inwestycją realizowaną na terenie Łodzi jest biurowiec Włókniarzy 213, którego projekt powstał w Pracowni Reform Architekt Marcin Tomaszewski z Łodzi. Jest to biurowiec o 3 kondygnacjach, oferujący nowoczesną przestrzeń biurową na wynajem.
W Łodzi budowany jest również biurowiec Re_connect, który zaoferuje nowoczesne biura rozlokowane na 2 piętrach. Autorem projektu jest biuro architektoniczne z Łodzi – Domagało Wnuk Architekci. Z kolei generalnym wykonawcą inwestycji jest firma MCKB. Powierzchnia użytkowa nieruchomości wynosi 1666 metrów kwadratowych.

Wrocław wciąż przyciąga inwestorów

Stolica Dolnego Śląska nie schodzi z oczu inwestorów. Cały czas dostrzegane jest zainteresowanie rynkiem we Wrocławiu. Wprawdzie o atrakcyjne grunty inwestycyjne jest w tym mieście coraz trudniej, jednak inwestorzy nie zrażają się tą kwestią. Biurowce powstają nie tylko w ścisłym centrum, ale również w bardziej skrajnych lokalizacjach. Miasto może poszczycić się kilkoma naprawdę imponującymi inwestycjami o charakterze biurowym. Jakie nieruchomości czekają na wrocławskich najemców?
Biurowiec Quorum jest wyczekiwanym projektem, który dostarczy na lokalny rynek ponad 92000 metrów kwadratowych biur na wynajem. Jest to inwestycja realizowana przez dewelopera Cavatina Holding przy ulicy Sikorskiego 34. W dzielnicy Fabryczna powstaje również biurowiec Infinity, którego powierzchnia biurowa wyniesie ponad 18700 metrów kwadratowych. Inwestorem projektu jest Avestus Real Estate Tristan Capital Partners.
W mieście realizowany jest też projekt biurowy West 4 Business Hub spod szyldu Echo Investment. Nieruchomość inwestycyjna dostarczy na wrocławski rynek 83200 metrów kwadratowych nowoczesnej powierzchni biurowej na wynajem.

Warszawa nie schodzi ze świecznika

Nieprzerwanie stolica święci triumfy, jeśli chodzi o zainteresowanie najemców biurami na wynajem. Stolica przyciąga przedsiębiorców, którzy właśnie w tym mieście chcą rozwijać swoje biznesy. Nie dziwi więc fakt, że pomimo wysokich stawek najmu, nieruchomości komercyjne w sektorze biurowym w Warszawie wciąż cieszą się dużym zainteresowaniem. Deweloperzy dostrzegają popyt i odpowiadają na niego odpowiednią podażą.
To właśnie w Warszawie deweloper Strabag realizuje swój nowy projekt – Upper One. Inwestycja zlokalizowana będzie w obrębie dzielnicy Wola i dostarczy na warszawski rynek 35900 nowoczesnej powierzchni biurowej do wynajęcia.
Z kolei inwestor Yareal Polska realizuje w Warszawie kompleks biurowy Lixa. Projekt ma dostarczyć na lokalny rynek 75000 metrów kwadratowych nowoczesnych biur na wynajem w standardzie technicznym klasy A.
W Warszawie powstaje również wieżowiec The Bridge. Inwestycja realizowana jest przez Ghelamco Poland i ma zaoferować 47000 powierzchni biurowej na wynajem.

Co dalej z sektorem biurowym w Polsce?

W Polsce cały czas realizowane są nowe inwestycje biurowe. Wiele z nich powstaje w największych miastach regionalnych oraz stolicy. Deweloperzy i prywatni inwestorzy dostrzegają duży potencjał takich lokalizacji i możliwość w miarę szybkiego skomercjalizowania swoich obiektów biurowych.
Obecnie można zauważyć zmniejszenie liczby realizowanych inwestycji biurowych na mapie całego kraju. Powodem takiej sytuacji jest trudna sytuacja gospodarcza w kraju. Inflacja wciąż jest bardzo wysoka a banki zaostrzyły politykę udzielania kredytów inwestycyjnych. Wzrost popularności pracy w systemie hybrydowym oraz home office również odbił się negatywnie na popycie na stacjonarne powierzchnie biurowe do wynajęcia. Z tych powodów deweloperzy i prywatni inwestorzy zachowują ostrożność przy podejmowaniu się realizacji kolejnych inwestycji.
Niemniej nie oznacza to wcale, że na rynek nie będą trafiać nowe projekty. Wręcz przeciwnie, jest całkiem sporo projektów, które są w realizacji lub czekają na zatwierdzenie.

Redakcja
Komercja24.pl

Firma SALESmanago zajmie cały budynek w kompleksie Ocean Office Park w Krakowie

ab0e0ac530b1255f5a4e9cfd2c3565d4
Firma SALESmanago zajmie cały budynek w kompleksie Ocean Office Park w Krakowie.

Firma SALESmanago jest największym w Polsce przedsiębiorstwem, które tworzy rozwiązania technologiczne dla eCommerce. Firma we wrześniu 2023 roku przeniesie swoją siedzibę do nowej nieruchomości inwestycyjnej. Chodzi o powstający na krakowskim Zabłociu Ocean Office Park. Cavatina Holding, właściciel kompleksu, rozpoczęła już prace nad biurowcem, którego nowoczesna przestrzeń przeznaczona będzie wyłącznie dla blisko 700 obecnych i przyszłych pracowników SALESmanago.
W wyborze nowego biura firmę wspierali eksperci z agencji doradczej Walter Herz.
Firmę Cavatina Holding w procesie negocjacji wspierali eksperci z Działu Reprezentacji Najemcy z Knight Frank.

W SALESmanago oferujemy pracownikom coś więcej niż zatrudnienie – naszą misją jest inspirowanie ludzi do rozwoju i samodoskonalenia się, jednocześnie zapewniając im komfort bycia sobą. Aby to osiągnąć i nadążyć za rozwojem firmy, przy współudziale pracowników od nowa projektujemy kulturę organizacji, w tym bardziej zindywidualizowane i elastyczne podejście do modelu świadczonej pracy. Nowa siedziba SALESmanago to ważny element naszej strategii HR, a przy tym przestronne, atrakcyjne i wysokowydajne środowisko współpracy dla naszego szybko rosnącego zespołu. To także piękny i jedyny w swoim rodzaju biurowiec, który, mamy nadzieję, będzie dla naszych pracowników powodem do dumy, potwierdzeniem ambicji firmy i wyjątkowości tworzącej ją ekipy” – wyjaśnia James Eastwood, Chief People Officer w SALESmanago.

Cieszymy się, że tak renomowana firma jak SALESmanago powierzyła nam poszukiwania miejsca na swoją nową siedzibę. Po analizie dostępnych opcji SALESmanago zdecydowało o wyborze budynku Ocean Office Park D, który będzie cechował się m.in. unikatową architekturą. Proces był wymagający, ponieważ potrzebowaliśmy znaleźć miejsce, które będzie unikalne i zaspokoi bieżące potrzeby biurowe SALESmanago oraz ambitne plany rozwojowe na przyszłość. Będzie to wyjątkowy projekt, dla wyjątkowego najemcy. Dziękujemy za zaufanie Zarządowi SALESmanago oraz gratulujemy wszystkim zaangażowanym w proces!” – komentują Emilia Legierska, Transaction Director oraz Kamil Kowalewski, Senior Negotiator w Walter Herz.

Dobrze rozumiemy szybko zmieniające się potrzeby firm działających dziś w bardzo dynamicznym otoczeniu rynkowym. Proponujemy kompleksowe usługi, które obejmują nie tylko samo dostarczenie najwyższej jakości powierzchni biurowych, ale także i doradztwo, usługi projektowe i wykończeniowe. Ocean Office Park to nasz kolejny, po Tischnera Office oraz Equal Business Parku, projekt w Krakowie – podobnie jak poprzednie, wyróżniający się oryginalną architekturą i zastosowaniem najnowszych rozwiązań. Ofertę tego obiektu uzupełniają lokale usługowo-handlowe oraz np. placówka medyczna. W połączeniu z dobrą lokalizacją, Ocean jest po prostu miejscem idealnie wpisującym się w oczekiwania szerokiego spektrum najemców” – mówi Natalia Jaglińska, Dyrektor Komercjalizacji w Cavatina Holding.

Warszawska nieruchomość komercyjna LIXA C skomercjalizowana w ponad 90 proc.

lixaii_c_yareal

Warszawska nieruchomość komercyjna LIXA C została skomercjalizowana w ponad 90 procentach.

Prawie 1000 mkw. w kompleksie biurowym LIXA zajmie nowa siedziba polskiej spółki największego na świecie dostawcy produktów i składników mlecznych – grupy Hoogwegt. Yareal podpisał z Hoogwegt Poland 7-letnią umowę najmu powierzchni biurowej na pierwszym piętrze ukończonego niedawno budynku C. Budynek ten jest częścią kampusowego kompleksu w pobliżu Ronda Daszyńskiego w stolicy kraju. Najnowszy biurowiec flagowej inwestycji Yareal jest już skomercjalizowany w ponad 90 proc.

”W Hoogwegt stale wprowadzamy innowacyjne rozwiązania by dostarczać klientom coraz lepsze produkty i usługi. Nasza polska firma powstała dokładnie 30 lat temu i stanowi ważny element na międzynarodowej mapie firmy, dlatego potrzebowaliśmy nowej, reprezentacyjnej siedziby w samym sercu warszawskiego centrum biznesowego. Wybór padł na kompleks biurowy LIXA, który zapewnia znakomite warunki zarówno z punktu widzenia realizacji celów firmy, jak i całego polskiego zespołu Hoogwegt. Będziemy mieli do dyspozycji nowoczesne biuro z pełną infrastrukturą – rozbudowaną komunikacją miejską i stacją metra tuż obok, a także ścieżki i parkingi rowerowe oraz prysznice z przebieralniami dla rowerzystów. Budynek z naszą nową siedzibą współtworzy pieszy pasaż pełen przydatnych usług, w którym będzie można załatwić pilne sprawy lub odpocząć wśród zieleni. Grupa Hoogwegt od 57 lat specjalizuje się w dostarczaniu najwyższej jakości produktów mleczarskich na rynki całego świata, dlatego cenimy sobie jakość i optymalne warunki pracy potrzebne do dalszego rozwoju” – powiedział Maciej Kędzierski, prezes zarządu Hoogwegt Poland Sp z o.o.

W ramach projektu LIXA oddaliśmy dotychczas do użytku 48 000 mkw. świetnie zaprojektowanej i elastycznej powierzchni biurowej. Z satysfakcją witamy wśród najemców kolejną firmę o ugruntowanej pozycji na globalnym rynku. Obecność w LIXA Hoogwegt Poland potwierdza, że projekt kampusowego kompleksu biurowego Yareal dobrze odpowiada potrzebom największych globalnych marek, wiodących w swoich branżach na całym świecie. Jestem przekonana, że najlepsze cechy LIXA, to m.in. bezkonkurencyjne w tej okolicy tereny zielone, czy bogata oferta usług dostępnych na miejscu, zapewnią komfort pracownikom biura Hoogwegt i przyczynią się do kolejnych sukcesów firmy zarówno na polskim jak i międzynarodowym rynku” – powiedziała Marta Zawadzka, dyrektor leasingu Yareal Polska.

W negocjacjach z deweloperem najemcę wspierali doradcy z firmy Keystone Real Estate.

„Nasz klient poszukiwał powierzchni biurowej, która będzie wspierała zespół Hoogwegt Poland w codziennej pracy. Zrównoważone i bezpieczne środowisko pracy, doskonała lokalizacja i wiele funkcji dodatkowych w otoczeniu budynku – to wszystko udało się znaleźć w LIXA. Jestem bardzo dumni z możliwości reprezentowania firmy Hoogwegt Poland w procesie pozyskania nowej siedziby w Polsce” – podkreślił Kamil Komoński, Keystone Real Estate.

 

Nieruchomość komercyjna Fortress Logistics Park Bydgoszcz ze znanym sieciowym najemcą

dji_0003
Nieruchomość komercyjna Fortress Logistics Park Bydgoszcz ze znanym sieciowym najemcą.

Sieć sklepów Stokrotka wynajęła kolejny magazyn, tym razem decydując się na nieruchomość komercyjną Fortress Logistics Park w Bydgoszczy. Stokrotka to sieć handlowa, która powstała w 1994 roku w Lublinie. Dziś należy do niej blisko 900 sklepów w całym kraju.
Nowy najemca zajmie prawie 6500 mkw. powierzchni magazynowo-biurowej (około 6300 mkw. powierzchni magazynowej i około 200 mkw. powierzchni biurowej).
W transakcji pośredniczyli Paulina Machałowska i Kamil Żach z międzynarodowej firmy doradczej Cushman & Wakefield.

 

Kolejna wspólna transakcja najmu za nami. Tym razem nasz klient – sieć sklepów Stokrotka – zasili grono najemców w parku magazynowym realizowanym obecnie przez dewelopera, spółkę Fortress, w Bydgoszczy. Poza rosnącą liczbą magazynów Stokrotki na terenie Polski wzrasta również zapotrzebowanie na metraż.
 Tym razem najemca zajmie blisko 6500 mkw. powierzchni magazynowo-biurowej wyposażonej dodatkowo w chłodnię. Cieszymy się z faktu, że mogliśmy uczestniczyć w tej transakcji i trzymamy kciuki za dalszy rozwój Stokrotki w tempie nie mniejszym niż dotychczas – komentuje Kamil Żach, Associate, Industrial & Logistics Agency, Cushman & Wakefield.

Cieszymy się, iż nasz park został doceniony przez kolejną firmę. Jest to tym bardziej satysfakcjonujące z uwagi na fakt, że powierzchnia najmu mieści się w budynku, który jest pierwszą samodzielnie realizowaną inwestycją deweloperską Fortress w Europie. Sprostanie oczekiwaniom jednego z liderów rynku FMCG jest potwierdzeniem słuszności strategii, mającej na celu budowanie obiektów w ponadczasowym standardzie technicznym. W ramach działań Asset Management dołożymy wszelkich starań, aby zarówno Stokrotka, jak i pozostali najemcy naszych parków cieszyli się najwyższą jakością usług zarządzania nieruchomością – dodaje Aleksander Kobyliński, Senior Leasing & Asset Manager, Fortress REIT Limited.

Rynek nieruchomości komercyjnych w segmencie biurowym oczami ekspertki Newmark Polska

Anna Osiecka _Newmark-Polska

Rok 2022 na polskim rynku biurowym upłynął pod znakiem działań podejmowanych w celu złagodzenia skutków wywołanych przez wojnę w Ukrainie oraz wysokich kosztów budowy i aranżacji biur, a także dalszego upowszechnienia się modelu pracy hybrydowej. Natomiast wśród najważniejszych wyzwań 2023 roku możemy wymienić ograniczoną dostępność i wysokie koszty finansowania nowych inwestycji biurowych oraz konieczność poszukiwania oszczędności – zarówno przez najemców, jak i właścicieli biurowców.

Pod koniec III kw. 2022 r. całkowite zasoby nowoczesnych biur w Polsce wyniosły ponad 12,7 mln mkw. Do końca grudnia 2022 roku zaplanowano oddanie do użytku jeszcze ponad 100 000 mkw., przy czym zasilą one wyłącznie regionalne rynki biurowe. W 2023 roku, m.in. ze względu na wysoki koszt i ograniczoną dostępność finansowania dłużnego, będziemy świadkami dalszego spadku aktywności deweloperów na rynku biurowym w całej Polsce. Zjawisko to będzie szczególnie widoczne w Warszawie, gdzie nowa podaż sięgnie zaledwie ok. 60 000 mkw. Dodatkowo, w wyniku modernizacji budynku Warta Tower na rynek powróci też ok. 32 000 mkw. biur. Natomiast rynki regionalne mogą liczyć na ok. 400 000 mkw. nowej powierzchni w 2023 r. W 2023 roku całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w Polsce przekroczą 13 mln mkw., przy czym miasta regionalne łącznie wyprzedzą Warszawę pod względem ilości powierzchni do zaoferowania.

Aktywność najemców utrzymuje się na dość wysokim poziomie. Od początku roku do końca III kw. wynajęto ponad milion metrów kwadratowych biur, a w ostatnim kwartale 2022 roku możemy spodziewać się kolejnych transakcji na łącznie około 350 000 mkw. Największym zainteresowaniem niezmiennie cieszą się biura, które umożliwiają elastyczne dostosowanie wynajmowanej powierzchni do zmieniających się potrzeb najemcy. Rosnące koszty funkcjonowania biura przyczyniły się do wzrostu zainteresowania rozwiązaniami technologicznymi, które pozwalają na optymalizację zużycia mediów, a zwłaszcza obniżenie kosztów energii elektrycznej.

Od początku 2022 roku wyraźnie wzrasta udział renegocjowanych umów w całkowitym popycie, zwłaszcza w Warszawie, gdzie sięga on już prawie 40%. Proces ten będzie się nasilał, m.in. z powodu wysokich kosztów wykończenia biur oraz niewystarczającej podaży, szczególnie dużych powierzchni w centrum stolicy.

Utrzymujące się wysokie koszty wykończenia powierzchni oraz wzrost zainteresowania nowoczesnymi rozwiązaniami z zakresu energooszczędności sprawiają, że coraz częściej podpisywane są umowy najmu na dłuższe okresy – na 7-10 lat w porównaniu z dotychczasowym standardem 3-5 lat. Ma to związek z koniecznością zrównoważenia wyższych nakładów ponoszonych przez właścicieli biurowców, jak i rosnącą świadomością najemców w zakresie bardziej odpowiedzialnego korzystania z biur.

Model pracy hybrydowej już na stałe zagościł na polskim rynku biurowym, co powoduje, że najemcy coraz częściej oczekują od wynajmującego elastyczności oraz szybkiej reakcji na zmieniające się potrzeby. W związku z tym upowszechniają się także rozwiązania hybrydowe dotyczące wynajmu powierzchni biurowej, czyli łączenia najmu tradycyjnego z powierzchnią elastyczną (np. coworki).

Ze względu na rosnącą świadomość ekologiczną i społeczną zarówno właścicieli, jak i najemców, a także wdrożenie dyrektywy CSRD, która nakłada nowe obowiązki dotyczące raportowania niefinansowego, będziemy świadkami tworzenia się nowej formuły najmu. Oprócz podstawowych zapisów regulujących wynajem powierzchni, nowe umowy będą zawierały postanowienia dotyczące tzw. zielonych zasad i rozwiązań. Główne cele zielonych umów najmu to m.in. optymalizacja kosztów operacyjnych, ograniczenie negatywnego wpływu na środowisko, a także wsparcie realizacji założeń strategii ESG.

Autor: Anna Osiecka, Associate Director w Dziale Reprezentacji Najemców Biurowych, Newmark Polska.

Firma Expeditors Polska wchodzi do nieruchomości komercyjnej GLP Park Lędziny

GLP Park Lędziny
Firma Expeditors Polska wchodzi do nieruchomości komercyjnej GLP Park Lędziny.

Firma Expeditors Polska wynajęła w sumie niemal 7 tys. mkw. powierzchni w nowoczesnej nieruchomości komercyjnej, tj. parku logistycznym GLP w Lędzinach.
Nowy najemca to jeden z wiodących operatorów TSL na świecie, z główną siedzibą w Seattle. Działa w 103 krajach na 6 kontynentach, w tym od 2005 roku w Polsce. Specjalizuje się w spedycji międzynarodowej, usługach celnych, magazynowaniu i dystrybucji oraz organizacji transportów ponadnormatywnych. W nowym centrum logistycznym GLP w Lędzinach Expeditors skorzysta z wysokiego składowania i pojazdów prowadzonych pętlą indukcyjną.

Centrum logistyczne na południu Polski jest kolejnym, naturalnym krokiem naszej ekspansji na lokalnym rynku. Lędziny są geograficznie bardzo atrakcyjnym punktem wypadowym na południe Europy, który świetnie wpisuje się w potrzeby naszych klientów z okolic Wrocławia, Katowic czy Krakowa. Zachęceni sukcesem zastosowania wózków systemowych (VNA) w magazynie pod Warszawą, zdecydowaliśmy się na podobną inwestycję w Lędzinach, tym razem przy wysokości 12 metrów. Nowa lokalizacja zakłada także w swoich planach powierzchnię z temperaturą aktywnie kontrolowaną” – mówi Marta Piechel. Dyrektor Zarządzająca i Członek Zarządu, Expeditors Polska.

GLP Park Lędziny oferuje ponad 110 tys. mkw. powierzchni magazynowej i produkcyjnej, zlokalizowanej bezpośrednio przy węźle trasy S1, 10 minut od skrzyżowania autostrady A4 i drogi ekspresowej S1. Projekt został zbudowany zgodnie z GLP Design Standard.

Decyzja Expeditors o wynajęciu jednej z ostatnich wolnych powierzchni w naszym parku to doskonałe zakończenie bardzo aktywnego roku. Jest to też kolejny dowód na to, jak atrakcyjną lokalizacją na mapie Górnego Śląska stały się Lędziny” – komentuje Marcin Żuchniewicz, Business Development Manager GLP.

Knight Frank o nastrojach i wyzwaniach inwestorów na przełomie roku

Michał Grabara_Knight Frank_
Nieuchronnie zbliża się koniec roku, a prognozy na 2023 roku z jednej strony wskazują na dużą ostrożność wśród inwestorów i instytucji finansowych, z drugiej dają szansę na nowe otwarcie. Specjaliści twierdzą, że to dobry moment na inwestowanie z uwagi na dostępność atrakcyjnych aktywów w zdyskontowanych cenach. Chęci zainteresowanych alokowaniem kapitału w nieruchomości w Polsce studzą jednak czynniki ryzyka w postaci rosnących stóp procentowych i kosztów energii, a także obawy wynikające z trwającej w Ukrainie wojny. Dodatkowym zagrożeniem, o którym nie można zapominać jest pandemia, która wciąż jest sporym zagrożeniem dla chińskiej gospodarki, a co za tym idzie i globalnego popytu.

W ciągu trzech pierwszych kwartałów 2022 roku inwestorzy zainwestowali w nieruchomości komercyjne w Polsce ponad 4,3 mld EUR. Wartość ta była wyższa o ponad 22% od kwoty zainwestowanej w analogicznym okresie 2021 roku.

Analizując zainteresowanie inwestorów poszczególnymi sektorami w wolumenie inwestycyjnym odnotowanym w trzech pierwszych kwartałach roku dominował sektor biurowy, który odpowiadał za 40% transakcji. Decydujący wpływ na ten wynik miały właściwie dwie transakcje: zakup pojedynczej nieruchomości The Warsaw Hub, nabytej przez Google oraz Generation Park Y sprzedany przez Skanska Property Poland do Hansainvest. Niezmiennie na celowniku inwestorów są również projekty magazynowe, w które od stycznia do września 2022 roku zainwestowali 1,5 mld EUR, co stanowiło 36% udziału w rynku. Istotny wpływ na ten wynik miała zawarta w III kw. 2022 roku transakcja zakupu portfela magazynowego Hillwood przez CBRE IM o wartości przekraczającej 0,5 mld EUR. Sektor handlowy uplasował się na trzecim miejscu z wolumenem transakcji inwestycyjnych niespełna 860 mln EUR. Co istotne, przeważający udział w tym wyniku mają dwie transakcje portfelowe EPP sfinalizowane w I kw. 2022 roku.

Zainteresowanie polskim rynkiem jest duże, ale w rozmowach z inwestorami odczuwalna jest jednak spora ostrożność. Z jednej strony chcą inwestować w Polsce ze względu na stosunkowo atrakcyjne ceny i stabilne perspektywy rozwoju, z drugiej widzą wyzwania, które mają wymiar globalny, ale dotykają również Polskę. Chodzi tutaj głównie o rosnące stopy procentowe przekładające się bezpośrednio na wyższe koszty finansowania i tym samym niższe zwroty, ale także brak globalnej makroekonomicznej stabilizacji. Czwarty kwartał pokazuje jednak wciąż sporą aktywność inwestorów, a toczące się procesy zostały rozpoczęte w drugim i trzecim kwartale, więc można powiedzieć że wyższe koszty finansowania zostały już przez niektórych inwestorów zdyskontowane i odzwierciedlone w cenie. Bazując na ostatnich rozmowach spodziewamy się również powrotu części funduszy do aktywnego udziału w procesach zakupowych na początku 2023 roku, a więc odwrót od dotychczasowej strategii „wait and see””, – komentuje Michał Grabara, Dyrektor w dziale Rynków Kapitałowych w Knight Frank.

Wzrost kosztów finasowania skutecznie studzi potencjał inwestorów. Wraz z rosnącymi stopami procentowymi, utrzymuje się niepewność dotycząca ich poziomu w przyszłości oraz cen energii eklektycznej, która wpłynie na rozliczenie kosztów eksploatacyjnych. Wiele zmiennych i niewiadomych nie pozostają bez znaczenia dla trudności w oszacowaniu właściwej wartości nieruchomości.

Duże wahania rynku i pogarszająca się sytuacja makroekonomiczna są zjawiskiem globalnym. Wzrost kosztów finansowania nie pozostał bez wpływu na wysokość stóp kapitalizacji, co powinno być odzwierciedlone w wycenach. Transakcje inwestycyjne, które udało się sfinalizować w trzecim kwartale nie do końca jeszcze odzwierciedlają obecny sentyment na rynku. W związku z tym, że ceny ulegają korekcie, a same oferty są coraz bliżej oczekiwań sprzedających i kupujących, pozostaje nam czekać na domknięcie tych transakcji, żeby mieć solidną bazę do wycen. Nie chcielibyśmy sytuacji podobnej do tej sprzed ponad 20 lat, kiedy rynek inwestycyjny w Polsce dopiero się rozpędzał, a wyceny opierały się głównie na sentymencie z uwagi na brak transakcji i dowodów rynkowych,” – dodaje Małgorzata Krzystek, Dyrektor działu Wycen w Knight Frank.

Nie bez znaczenia dla sektora nieruchomości pozostają rosnące koszty budowy (wzrost cen materiałów budowlanych i kosztów pracy) oraz rosnące koszty finansowania nowych inwestycji, które skutkują wzrostami czynszów, zwłaszcza w nowych projektach. Z kolei we wszystkich budynkach można spodziewać się dalszego wzrostu stawek opłat eksploatacyjnych, ze względu na postępujący wzrost cen usług i mediów.

Wzrost czynszów obserwujemy już od kilku miesięcy, a ich poziom jest jednym z czynników, który pomaga ustalić wartość nieruchomości. Jeszcze kilka miesięcy temu zakładaliśmy, że dzięki rosnącym stawkom czynszu wartości nieruchomości będą na stabilnym poziomie, ale teraz już wiemy, że to nie wystarczy. Czynsze rosną, ale stopy kapitalizacji rosną równie dynamicznie,” – wyjaśnia Małgorzata Krzystek.

W trakcie nowych procesów zakupowych oprócz lokalizacji i jakości nieruchomości, kluczowa stała się również kondycja finansowa najemców. Rosnące koszty spowodowały, że część najemców już teraz zaczyna mieć zaległości w płatności czynszu, a pamiętać musimy o nadchodzącej indeksacji, podwyżkach kosztów eksploatacyjnych i kosztów energii. W związku z tym sporo uwagi w procesie due diligence poświęcamy na zbadanie kondycji finansowej najemców, żeby upewnić się że inwestorzy którym doradzamy nie tylko dokonają atrakcyjnego zakupu, ale też że zapewni on stabilny zwrot w dłuższej perspektywie” komentuje Michał Grabara.

Rosnące czynsze – zdaniem analityków Knight Frank – wpływają na wysokie zainteresowanie Polską ze strony inwestorów. Szczególnie poszukiwane są aktywa wynajęte poniżej ceny rynkowej, a więc dające potencjał podniesienia wartości poprzez renegocjacje istniejących umów najmu. Dodatkowo aktywa typu prime były w poprzednich latach trudno dostępne ze względu na niska podaż przy jednoczesnym wysokim popycie – spowodowało to znaczną kompresję stóp kapitalizacji na przestrzeni ostatnich 2-3 lat. Obecnie, inwestorzy dysponujący kapitałem mają duży wybór, ale wciąż wstrzymują się z decyzją oczekując na stabilizację stóp procentowych. Ostatnie odczyty inflacji i decyzje światowych banków centralnych pozwalają jednak optymistycznie patrzeć w najbliższą przyszłość.

Źródło: Knight Frank.

Nieruchomość komercyjna NoVa Park w Gorzowie Wielkopolskim z nowym najemcą sieciowym

NoVa Park_2022
Nieruchomość komercyjna NoVa Park w Gorzowie Wielkopolskim podpisała umowę z nowym najemcą sieciowym.

Nowym najemcą w centrum handlowym jest sieć Carrefour. Od środy 14 grudnia 2022 roku mieszkańcy Gorzowa i okolic mogą robić zakupy w Carrefour w NoVa Park. To pierwszy wielkopowierzchniowy market francuskiej sieci hipermarketów i supermarketów w Gorzowie.
Carrefour market w NoVa Park to dostęp do wygodnych, nowoczesnych rozwiązań takich jak kasy samoobsługowe czy aplikacja Scan&Go, umożliwiająca wprowadzanie zakupów do koszyka i opłacanie ich bez konieczności wyjmowania produktów przy kasie.
Nowy najemca zajmuje powierzchnię 1170 m2. Market zlokalizowany jest na poziomie 0 NoVa Park.

Pierwszy tak duży market Carrefour właśnie otworzył swoje drzwi dla mieszkańców Gorzowa. Francuska marka wzbogaciła ofertę NoVa Park, a to tylko potwierdza pozycję NoVa Park jako lidera regionu – 13 otwarć w ciągu ostatnich 12 miesięcy. Możliwość kupienia szerokiej gamy produktów w jednym miejscu pozwoli klientom zaoszczędzić zarówno czas, jak i pieniądze” – mówi Ewa Bujnowska, Senior Leasing Manager MAS PLC.

Deweloper LCube uzyskał finansowanie na realizację nieruchomości inwestycyjnej Logistic Park Rzeszów

782ccbe119f5b4a2475c449f2858a7c6
Deweloper LCube uzyskał finansowanie na realizację nieruchomości inwestycyjnej Logistic Park Rzeszów.

Deweloper specjalizujący się w segmencie magazynowym, firma LCube, zakończył z powodzeniem negocjacje dotyczące finansowania projektu inwestycyjnego Logistic Park Rzeszów. Nieruchomość komercyjna zlokalizowana jest przy międzynarodowym lotnisku Rzeszów Jasionka. W ramach zawartej umowy kredytowej pozyskał ponad 13 mln euro i 10 mln zł od banku Pekao S.A. Pozyskane środki zabezpieczą finansowanie budowy II etapu parku logistycznego i pozwolą na refinansowanie wybudowanej już części obiektu.
Park przemysłowo-magazynowy w podrzeszowskiej Jasionce, to pierwsza inwestycja realizowana przez LCube na polskim rynku. Docelowo ma liczyć 25,6 tys. m2 powierzchni klasy A.

„Pozyskanie finansowania dla inwestycji LCube Logistic Park Rzeszów, to duży sukces dla naszej firmy jak i potwierdzenie, że projekty Lcube są przemyślane, a ich lokalizacje strategicznie wybrane. Format w jakim pracujemy spodobał się najemcom i inwestorom oraz instytucjom finansowym. Skupiamy się na tym, aby oferowane przez nas powierzchnie magazynowe były dopasowane do skali i planów rozwoju biznesu prowadzonego przez naszych partnerów i dużo uwagi poświęcamy na zrozumienie potrzeb najemców. Od samego początku dużą wagę przykładamy również do rozwiązań ekologicznych i realizacji szeroko rozumianej strategii ESG, co jest coraz ważniejsze w procesie pozyskiwania finansowania – mówi Michał Stachura, członek zarządu, Head of Finance w LCube.

Dynamiczny rozwój nieruchomości komercyjnej Focus Mall Zielona Góra w 2022 roku

hl-20013905395
Nieruchomość komercyjna należąca do NEPI Rockcastle, centrum handlowe Focus Mall Zielona Góra, przez cały 2022 rok nie zwalniało tempa.

Obiekt przez cały rok uatrakcyjniał swoją ofertę dla klientów i najemców. W ślad za funkcjonalną rozbudową centrum o 15 tys. mkw., istotnie wzrosło zainteresowanie obiektem. Łącznie, do końca roku w centrum otworzy się 21 nowych sklepów i punktów gastronomicznych. W gronie najemców znalazły się marki, które do tej pory nie były obecne w mieście. Do zmodernizowanego obiektu powróciły również sklepy, które wcześniej miały już w galerii swoje punkty.

– Cieszę się, że nasz obiekt przyciąga nowych najemców, którzy swoją ofertą uzupełniają dotychczasowe portfolio centrum. Większość to pierwsze punkty sprzedaży tych marek w Zielonej Górze i okolicach. Nasza galeria po rozbudowie daje wiele możliwości również dotychczasowym najemcom, stąd relokacje i decyzja o zmianie powierzchni na większą. Uzupełnieniem propozycji modowych i usługowych jest różnorodna oferta gastronomiczna, do której odwiedzenia zachęca nowoczesna przestrzeń food courtu ze strefą kids play dla najmłodszych klientów – mówi Joanna Klimaszewska, Leasing Manager centrum handlowego Focus Mall.

Nieruchomość inwestycyjna REINO IO Łódź przyciągnęła nowego najemcę – UNIQ LOGISTIC zajmie ponad 12.000 mkw. powierzchni magazynowej

REINO IO Łódź_media
Nieruchomość inwestycyjna REINO IO Łódź przyciągnęła nowego najemcę. Firma UNIQ LOGISTIC zajmie w obiekcie ponad 12.000 metrów kw. powierzchni magazynowej.

Nieruchomość inwestycyjna REINO IO Łódź zlokalizowana jest w sercu łódzkiego Widzewa – najbardziej zindustrializowanej części Łodzi, a jednocześnie w bezpośrednim sąsiedztwie autostrady A1. Dzięki temu obiekt może być wykorzystywany zarówno na potrzeby logistyki miejskiej, jak również do obsługi spedycji krajowej i międzynarodowej.
Magazyn w Łodzi zarządzany jest przez REINO IO Logistics, która w ramach grupy REINO Capital zajmuje się usługami asset management w obszarze nieruchomości magazynowych.
nowy najemca nieruchomości, firma UNIQ LOGISTIC, zajmie ponad 12.000 mkw. powierzchni magazynowej.
Najemcy w procesie negocjacji umowy reprezentowała firma doradcza AXI IMMO.

„Zaufanie, jakim obdarzają nas nasi obecni najemcy, jak i nowi partnerzy biznesowi tj. UNIQ LOGISTIC, potwierdza nasze zaangażowanie oraz skuteczność na polskim rynku logistycznym. Ostatnie umowy zawarte w Polsce Centralnej są odzwierciedleniem działań w całym portfelu REINO IO Logistic, gdzie udział wynajętej powierzchni utrzymuje się na bardzo wysokim poziomie,” mówi Robert Szafarz, Leasing Manager, REINO IO.

„Polska Centrala to jeden z najgorętszych rynków magazynowych w Polsce. Co roku zajmuje wysokie miejsce w popycie, nieustannie gwarantując powierzchnię logistyczną, a także produkcyjną do rozwoju dla obecnych oraz przyszłych najemców. Do jej głównych zalet należą przede wszystkim centralna lokalizacja na przecięciu dwóch głównych arterii komunikacyjnych w Polsce tj. autostrad A1 i A2. Dodatkowo to region, który słynie z doskonałych warunków do prowadzeni biznesu oraz dużych możliwości do rozbudowy istniejącej infrastruktury magazynowej. Czwartym filarem rynku jest dostęp do wykwalikowanej kadry pracowników,” podkreśla Hubert Wojtera, Dyrektor w Dziale Powierzchni Przemysłowych i Logistycznych, AXI IMMO.

“Umowa na dzierżawę powierzchni magazynowej REINO IO jest dla nas istotna nie tylko z oczywistych względów biznesowych, ale również wizerunkowych, i jest kolejnym kamieniem milowym na ścieżce rozwoju UNIQ LOGISTIC. Magazyn przy Al. Ofiar Terroryzmu to nasza czwarta lokalizacja w pobliżu węzła autostrady A1, a oferowana przez nas powierzchnia magazynowa przekracza już 100 tys. mkw., ale na tym nie koniec. Z optymizmem patrzymy na perspektywy kolejnych umów zawieranych we współpracy z AXI IMMO na najem kolejnych powierzchni magazynowych. Tempo rozwoju UNIQ LOGISTIC, jasne plany i cele na przyszłość coraz bardziej nastrajają nas na zbliżające się 15-lecie, które czeka nas w kwietniu,” mówi Jarosław Płusa, prezes UNIQ LOGISTIC.

Nieruchomość komercyjna Wroclavia przyciągnęła kolejnych handlowych najemców

Wroclavia
Nieruchomość komercyjna Wroclavia zlokalizowana w stolicy Dolnego Śląska przyciągnęła kolejnych handlowych najemców.

W ostatnim czasie do grona najemców wrocławskiego centrum handlowego Wroclavia dołączyły 3 nowe marki.
W centrum został otwarty butik Rituals, w którym kupimy kosmetyki do ciała i domu. Salon znajduje się na poziomie 0 centrum i zajmuje 190 m2.
Kolejnym najemcą jest marka Monnari, która oferuje kobiece ubrania i dodatki. Sklep o powierzchni 270m kwadratowych na poziomie 1 Wroclavii.
Od miesiąca klienci Wroclavii mogą także korzystać także z oferty luksusowej biżuterii marki Teilor. Salon o powierzchni prawie 80 m kwadratowych znajduje się na poziomie 0 centrum handlowego.

– Wroclavia nieustannie poszerza swoją ofertę, tak aby odpowiadać na różnorodne, zmieniające się potrzeby klientów. Cieszymy się, że takie marki jak Rituals, Teilor i Monnari dołączyły do grona naszych najemców. Dążymy do tego, aby zapewnić naszym klientom najlepsze doświadczenia zakupowe i optymalny dobór marek, dzięki któremu każdy klient może znaleźć u nas coś dla siebie – mówi Małgorzata Woźniak, dyrektor Wroclavii.

Warszawski biurowiec Corner House z nowym najemcą

Corner HouseBiurowa nieruchomość komercyjna Corner House to 11-kondygnacyjny budynek biurowy. 

Najemca poufny na lokalizację swoich biur wybrał powierzchnie w warszawskim biurowcu Corner House. Budynek oferuje około 3 700 metrów kw. powierzchni biurowej. Obiekt znajduje się na warszawskim Mokotowie. W proces zaangażowane były agencja doradcza Corees Polska oraz Biuro Nieruchomości Maxon.

– Naszemu klientowi zależało na sprawnym rozpoczęciu działalności w nowym biurze oraz dostosowaniu powierzchni zarówno do działań administracyjnych, jak i szkoleniowych. Powierzchnia w Corner House spełniła wszystkie te wymogi. Prestiżowe położenie oraz bliska sieć połączeń autobusowych, tramwajowych i metra zapewniają wygodną komunikację ze strategicznymi punktami miasta.  Standard wykończenia oraz stopień przystosowania powierzchni do wymogów naszego klienta umożliwiły z kolei szybkie rozpoczęcie działań w nowym miejscu – komentuje Beata Tabaka, Dyrektor Działu Powierzchni Biurowych w MAXON Nieruchomości.

– Corner House został doceniony przede wszystkim za jego kameralny charakter oraz doskonałą lokalizację – biurowiec usytuowany jest na Mokotowie, przy głównej arterii komunikacyjnej dzielnicy przy ulicy Puławskiej. Moje gratulacje dla wszystkich stron zaangażowanych w ten proces – dodaje Monika Rogucka, Leasing Director w Corees Polska.

Nieruchomość komercyjna The Park w Warszawie zatrzymuje przy sobie najemcę AsstrA

The Park Warsaw

Firma AsstrA, która specjalizuje się w transporcie i logistyce kontraktowej, przedłużyła umowę najmu biura w kompleksie The Park w Warszawie.

Poza przedłużeniem umowy najmu, firma powiększyła również zajmowaną dotąd przestrzeń do ponad 2 tysięcy metrów kwadratowych. W procesie renegocjacji umowy doradzali eksperci REINA Company.
Polski oddział firmy AsstrA działa w kompleksie The Park od 2016 roku. Na początku firma wynajmowała biuro o powierzchni 1,3 tys. mkw. Wraz z dynamicznym rozwojem i wzrostem zatrudnienia, firma stopniowo zwiększała też metraż biura – obecna umowa dotyczy ponad 2 tys. mkw.

„Obecna sytuacja makroekonomiczna i geopolityczna skłania najemców do szczególnie wnikliwej analizy potrzeb na różnych poziomach – finansowym, oczekiwań pracowników, rozwojowym. Decyzja AsstrA o powiększeniu biura jest przykładem długofalowego myślenia o przestrzeni pracy. Cieszę się, że po raz kolejny mogliśmy skutecznie wesprzeć w renegocjacjach klienta, który działa w branży, która jest dzisiaj kluczowa dla globalnej gospodarki” mówi Robert Karniewski, prezes zarządu REINA Company.

The Park Warsaw realizowany przez White Star Real Estate, zlokalizowany w warszawskich Włochach, składa się z siedmiu ukończonych biurowców. Docelowo w ramach inwestycji powstanie dwanaście budynków, o całkowitej powierzchni najmu około 130 tys. mkw.

Nieruchomość komercyjna Westfield Mokotów w Warszawie z nowymi najemcami

Świąteczny Westfield Mokotów 01
Nieruchomość komercyjna Westfield Mokotów w Warszawie jesienią obfitowała w debiuty.

Obecnie klienci centrum handlowego mogą odwiedzić m.in. butik polskiej marki odzieżowej True Colour by Ann Bogel, firmowy sklep Tefal oraz salony Levi’s, Lacoste, Olsen i YES w zupełnie nowych odsłonach. Dla miłośników pięknych zapachów uruchomiono też przedświąteczny pop-up store Diptyque.
Do bogatej oferty perfumerii dostępnych w centrum, dołączył czasowy pop-up store Diptyque. Kolejnym najemcą  jest butik polskiej marki True Color by Ann Bogel, założonej przez projektantkę w 2016 roku. W centrum handlowym otwarto również firmowy sklep Tefal.
Część najemców warszawskiego centrum handlowego przeniosła się do większych lokali, poszerzając tym samym swoją dotychczasową ofertę.