Firma Valeo wprowadziła się do nieruchomości komercyjnej DL Invest Group w Czechowicach Dziedzicach

wysłano 14 grudnia 2022

Firma Valeo wprowadziła się do nieruchomości komercyjnej wybudowanej przez DL Invest Group w Czechowicach Dziedzicach.

Najemca zajął w sumie kilkanaście tysięcy metrów kwadratowych powierzchni magazynowej i biurowej. Valeo to francuska firma produkująca części samochodowe na rynek pierwotny i wtórny, a wśród jej odbiorców są wiodące globalne marki motoryzacyjne.
Wszystkie nowo budowane przez DL Invest Group nieruchomości komercyjne realizowane są zgodnie z duchem zrównoważonego rozwoju i certyfikowane w ekologicznym systemie BREEAM.

„Firma DL Invest Group przede wszystkim skupia się na wysokiej jakości i stawia na długoterminowe relacje z najemcami to pozwala nam na realizacje projektów ściśle dopasowanych do charakterów działalności naszych klientów, a co więcej: umożliwia szybkie reakcje na pojawiające się potrzeby” – mówi Wirginia Leszczyńska, COO w DL Invest Group odpowiedzialna za rozwój firmy na rynkach magazynowych i logistycznych. „Zaufanie, którym obdarzyła nas firma Valeo, podmiot o ustalonej, wysokiej reputacji w sektorze motoryzacyjnym na międzynarodowych rynkach, wybierając współpracę z nami jest dla nas najlepszym potwierdzeniem jakości dostarczanych nieruchomości. Wysoką jakość dostarczamy między innymi dzięki rozbudowanym strukturom wewnętrznym firmy, które umożliwiają realizację projektów budowlanych od podstaw aż po ich oddanie do użytku. Projektami również wewnętrznie zarządzamy, a działy leasingu funkcjonujące w naszej firmie proaktywnie wsłuchują się w głos najemców proponując optymalne rozwiązania. To oznacza, że dla najemców wypracowujemy możliwie największą wartość optymalizując dla nich koszty nieruchomości” – zauważa Wirginia Leszczyńska.

Firma Abedik zostanie na dłużej w magazynowej nieruchomości komercyjnej BGO Park Poznań

wysłano 14 grudnia 2022

Firma Abedik zostanie na dłużej w magazynowej nieruchomości komercyjnej BGO Park Poznań.

Drukarnia Abedik przedłuża umowę najmu powierzchni w nieruchomości komercyjnej BGO Park Poznań. Do dyspozycji firmy pozostaje 2280 mkw. powierzchni magazynowo-biurowej. Najemcę w procesie renegocjacji reprezentowała firma doradcza Newmark Polska.
Nieruchomość komercyjna BGO Park Poznań (wcześniej Panattoni Park Poznań VII) to centrum logistyczne położone w miejscowości Koninko, w odległości zaledwie 12 km od centrum Poznania.

– Dobrze układająca się współpraca z wynajmującym, dogodna lokalizacja przy siedzibie firmy i zakładzie w Żernikach, wysokość składowania odpowiadająca potrzebom najemcy i wreszcie warunki finansowe – to główne czynniki, które zaważyły na decyzji o pozostaniu w kompleksie BGO Park Poznań – wskazuje Natalia Mika, Doradca w Dziale Powierzchni Przemysłowych i Magazynowych, Newmark Polska.

– Drukarnia Abedik była zainteresowana dalszą współpracą z obecnym wynajmującym, a nasze zadanie polegało na wynegocjowaniu najlepszych warunków komercyjnych na przedłużenie kontraktu. Biznesowe podejście wynajmującego pozwoliło szybko sfinalizować transakcję i zabezpieczyć powierzchnię na kolejne lata – dodaje Jakub Dudkiewicz, Associate w Dziale Powierzchni Przemysłowych i Magazynowych firmy Newmark Polska.

Hotele w Warszawie reprezentują wysoki poziom na rynku nieruchomości inwestycyjnych

wysłano 12 grudnia 2022

Hotele w Warszawie reprezentują wysoki poziom na rynku nieruchomości inwestycyjnych. Zachęcają gości ekskluzywnymi, nowoczesnymi wnętrzami, którym nie brakuje otoczki komfortu i przytulności. Do tego nieruchomości komercyjne w Warszawie prezentują wysoki poziom. Rynek w stolicy to zachęta nie tylko dla hotelowych gości, ale również inwestorów.

Spis treści:
Sektor hotelarski na polskim rynku nieruchomości inwestycyjnych
Hotele do nieba
Goście biznesowi i turyści cenią sobie stolicę
Inwestorzy zainteresowali rynkiem komercyjnym w Warszawie
Warszawskie hotele z bogatą ofertą dla gości

Sektor hotelarski na polskim rynku nieruchomości inwestycyjnych

Można powiedzieć, że sektor hotelarski na polskim rynku nieruchomości inwestycyjnych podniósł się z kolan po fatalnym okresie lockdownu, jaki miał miejsce w okresie pandemii koronawirusa. Obecnie obiekty, które przetrzymały ten trudny czas i utrzymały się na rynku, w dalszym ciągu prosperują, przyciągając do siebie gości. Niewątpliwie polskim hotelom sprzyja fakt, że wielu Polaków w dalszym ciągu wstrzymuje się z zagranicznymi wyjazdami i podejmuje decyzję o spędzeniu urlopu w kraju. Dzięki temu hotele w Polsce nie mogą narzekać na małe obłożenie.

Hotele do nieba

Warszawskie nieruchomości komercyjne charakteryzują się strzelistością. W stolicy, zwłaszcza blisko centrum miasta, znajduje się wiele wysokościowców. Często są to budynki biurowe, jednak hotele wcale nie mają zamiaru im ustępować. Również te bowiem liczą sobie w Warszawie wiele kondygnacji. W efekcie w stolicy możemy podziwiać okazałe budynki, które zachwycają nie tylko swoimi wnętrzami, ale również architekturą elewacji.

Goście biznesowi i turyści cenią sobie stolicę

Do Warszawy często przyjeżdżają goście biznesowi, którzy poszukują komfortowego miejsca noclegowego przed spotkaniem biznesowym. Stolica to również wabik na urlopowiczów, którzy odwiedzają ją w celach turystycznych. Hotele w Warszawie są najczęściej przygotowane na przyjęcie obu tych grup gości. Na osoby odwiedzające obiekty wypoczynkowe czekają nie tylko komfortowe pokoje hotelowe, ale również w pełni wyposażone sale konferencyjne. Hotelowi goście mogą również skorzystać z dodatkowych udogodnień, takich jak basen, strefa SPA czy korty tenisowe. Dzięki tak bogatej i zróżnicowanej ofercie każdy gość hotelu będzie mógł znaleźć w obiekcie coś dla siebie.

Inwestorzy zainteresowali rynkiem komercyjnym w Warszawie

Nie tylko osoby prywatne są zainteresowane hotelami w stolicy. To temat przyciągający także inwestorów, którzy dostrzegają ogromny potencjał tego miasta. Stale monitorują oni rynek w poszukiwaniu atrakcyjnych okazji do realizacji swoich projektów inwestycyjnych. Problematyczną kwestią w stolicy jest niewielka dostępność atrakcyjnie zlokalizowanych działek inwestycyjnych, które mają do tego niezbyt wygórowaną cenę za metr kwadratowy gruntu. Jak wiadomo, rynek nieruchomości praktycznie we wszystkich sektorach jest w stolicy drogi. Wysokie są więc i ceny za działki inwestycyjne, co przekłada się na wyższe koszty realizacji projektu. Z tego względu inwestorzy, którzy są zainteresowani realizacją projektu komercyjnego w Warszawie, stale poszukują okazji do zakupu gruntu w atrakcyjnej cenie za metr kwadratowy.

Warszawskie hotele z bogatą ofertą dla gości

Jaki poziom prezentują hotele w Warszawie? Wystarczy przyjrzeć się kilku inwestycjom, aby lepiej zobrazować sobie, jaką ofertę przygotowały dla swoich gości warszawskie obiekty hotelowe. Poniżej prezentujemy opisy przykładowych inwestycji, które obecnie funkcjonują na rynku w stolicy.

Courtyard by Marriott Warsaw Airport to nowoczesny hotel zlokalizowany w dzielnicy Włochy, przy ulicy Żwirki i Wigury. Obiekt hotelowy znany jest też pod nazwami: Port Hotel Okęcie i Warsaw International Airport Hotel. Budowa nieruchomości inwestycyjnej wystartowała w 2002, a już po roku obiekt był gotowy do użytku. Powierzchnia użytkowa hotelu w Warszawie wynosi 16800 metrów kwadratowych. Za projekt architektoniczny nieruchomości komercyjnej odpowiadają architekci z pracowni Autorskiej Pracowni Architektury Kuryłowicz & Associates. Generalnymi wykonawcami hotelu były spółki Technico Facility Engineering oraz Warbud. Dużą zaletą hotelu jest jego lokalizacja niedaleko stacji kolejowej Warszawa Lotnisko Chopina, oraz Portu lotniczego Warszawa-Okęcie – Terminal A. Hotel oferuje swoim gościom 226 komfortowych pokoi. Jest to nieruchomość inwestycyjna w segmencie hotelowym w standardzie 4 gwiazdek. W hotelu na gości czeka wytworna restauracja strefa rekreacji i fitnessu a także wyposażone sale konferencyjne o zróżnicowanej wielkości.

Te Westin Warsaw, znany też pod nazwą Westin Hotel (Westin Hotels & Resort) to doskonały przykład warszawskiego wysokościowca. Nieruchomość znajduje się w dzielnicy Wola przy alei Jana Pawła II 21, na rogu ulic Grzybowskiej oraz Ciepłej. Budowa warszawskiego hotelu rozpoczęła się w 2001, a dobiegła końca w po dwóch latach – w 2003 roku. Powierzchnia całkowita hotelu wynosi niemal 26 tysięcy metrów kwadratowych, zaś użytkowa ponad 21 tysięcy metrów kwadratowych. Za projekt architektoniczny hotelu odpowiada Biuro Biurze Projektów Kazimierski i Ryba. Charakterystycznym elementem budynku jest przeszklona część frontowa, swoim kształtem przypominająca długi lej. W nocy jest ona podświetlana, co tworzy dodatkowy, niesamowity efekt. W rzeczywistości jest to szyb panoramicznych wind. Nieruchomość inwestycyjna Te Westin Warsaw jest hotelem w standardzie 5 gwiazdek. Hotel oferuje swoim gościom 361 komfortowych pokoi wypoczynkowych. W hotelu znajduje się ponadto w pełni wyposażone zaplecze konferencyjne. Istnieje również możliwość organizacji wytwornego wesela. Goście hotelowi mogą ponadto skorzystać z hotelowe restauracji, oraz strefy rekreacji i fitnessu.

Arche Hotel Geologiczna to nowoczesny i unikatowy obiekt hotelowy położony niedaleko lotniska. Obiekt zlokalizowany jest w warszawskiej dzielnicy Włochy, przy ulicy Geologicznej. Inwestorem obiektu jest Arche z siedzibą w Warszawie. Obiekt został oddany do użytku w 2019 roku. Wnętrze hotelu rządzone zostało w nowoczesnym, industrialnym stylu. Atutem budynku jest jego usytuowanie w pobliżu Lotniska im. Fryderyka Chopina. W hotelu znajdują się wyposażone sale konferencyjne o łącznej powierzchni 150 metrów kwadratowych. O podniebienia gości dbają szefowie kuchni dwóch hotelowych restauracji. Hotel oferuje 77 przestronnych, klimatyzowanych pokoi hotelowych.

Wśród przykładowych inwestycji nie mogło zabraknąć jednego z nowszych projektów oddanych już do użytku – inwestycji Nobu Hotel Warsaw. Hotel znajduje się w Śródmieściu, przy skrzyżowaniu ulic Koszykowej i Wilczej. Budowa hotelu rozpoczęła się w ostatnim kwartale 2017 roku, a zakończyła się w 2020 roku. Powierzchnia całkowita obiektu wynosi niemal 12 tysięcy metrów kwadratowych. Jest to inwestycja spod szyldu Tacit Development Polska JS z Warszawy. Generalnym wykonawcą jest firma Strabag, aś za projekt architektoniczny odpowiadają architekci z pracowni Medusa Group – Przemysław Łukasik, Łukasz Zagała. Nobu Hotel Warsaw to nieruchomość inwestycyjna w standardzie 5 gwiazdek. Hotel wyróżnia się nie tylko nietuzinkową elewacją, ale również bardzo klimatycznym wnętrzem. Na gości czeka 120 komfortowych pokoi hotelowych. Mogą oni również skorzystać z wykwintnej restauracji, sakebaru, przestronnych sal konferencyjnych oraz strefy SPA.

Redakcja
Komercja24.pl

Raport Skanska i Colliers: Pracownik chętniej przyjdzie do biura, jeśli znajdzie tam dla siebie prywatną przestrzeń

wysłano 11 grudnia 2022

Biuro, które umożliwia efektywną pracę i zapewnia poczucie prywatności, ciszę
i spokój, jest dziś odwiedzane przez pracowników częściej – średnio trzy razy
w tygodniu. To o jeden dzień więcej niż w przypadku biur, które tych warunków
nie gwarantują. To tylko niektóre z wniosków płynących z badania „Zaprojektuj biuro przyszłości” przeprowadzonego wśród użytkowników biur przez firmy Skanska i Colliers.

Spis treści:
Różnorodność przestrzeni dla większej efektywności pracy
Dobra lokalizacja biura to łatwość dojazdu
Droga do biura prowadzi przez żołądek
Domowe biuro dobrze wyposażone, ale nie zawsze efektywne

Celem badania było sprawdzenie, jak zmieniają się oczekiwania pracowników względem miejsca wykonywania swoich obowiązków zawodowych. Chodziło o poznanie potrzeb pracowników odnośnie organizacji i wyposażenia biur, zagospodarowania przestrzeni i dostępu do infrastruktury w sąsiedztwie budynków, a także oceny warunków do pracy w domu, w odniesieniu do najpopularniejszego obecnie modelu hybrydowego. Wyniki badania wraz z komentarzami ekspertów zostały zaprezentowane na łamach raportu o tym samym tytule, co badanie: „Zaprojektuj biuro przyszłości”.

Różnorodność przestrzeni dla większej efektywności pracy

Wyniki badania jasno pokazały, że czynnikiem, który jest w stanie zachęcić pracowników do częstszego przychodzenia do biura, jest poczucie prywatności, a dokładnie cisza, spokój i brak rozpraszających bodźców, co – zdaniem ankietowanych – pozwala im na efektywną pracę. Respondenci, którzy mieliby zapewnione takie warunki w biurze, zadeklarowali, że przychodziliby do niego o jeden dzień więcej w tygodniu. Dzięki temu spędzaliby w nim trzy z pięciu dni roboczych.

– Wszyscy zadajemy sobie pytanie, jak będzie wyglądało biuro przyszłości. W obliczu ugruntowania się zmian, które przyniosła pandemia, musimy swoje wyobrażenia
o idealnym biurze zdefiniować na nowo. Dla pracowników kluczowe okazało się to, czy mogą z łatwością znaleźć w nim przestrzeń, która jest odpowiednia do wykonywanego aktualnie zadania. Biuro musi łączyć przytulność, łatwość skupienia i odseparowania się od innych osób, gdy jest to potrzebne, z możliwością interakcji, pracy zespołowej, budowania relacji z pracownikami i organizacją. Tym bardziej na znaczeniu zyskuje trend tworzenia przestrzeni przede wszystkim przyjaznych – stwarzających warunki dobre dla naszego zdrowia fizycznego i psychicznego oraz inkluzywnych – pozwalających na efektywną pracę niezależnie od tego, czy najlepiej pracuje nam się przy wspólnym stole czy w cichym pomieszczeniu z dala od innych – mówi Ewelina Kałużna, szefowa zespołu ds. strategicznego doradztwa w zakresie miejsc pracy w spółce biurowej Skanska w CEE i dyrektor zarządzająca przestrzeniami typu flex Business Link.

Zgodnie z raportem „Zaprojektuj biuro przyszłości” kluczem do realizacji celu, jakim jest częstsze przychodzenie pracowników do biura, jest stworzenie dla nich odpowiedniej różnorodności przestrzeni. Oprócz otwartych powierzchni, pożądane są różnej maści salki konferencyjne, warsztatowe, strefy do spotkań nieformalnych, miejsca do prowadzenia wideokonferencji, tak aby każdy użytkownik mógł znaleźć miejsce pasujące do jego stylu pracy i bieżącego zadania do zrealizowania. Różnorodność przestrzeni idzie również w parze z jej wielofunkcyjnością, co stanowi bardzo pożądaną cechę w biurach firm, które realizują hybrydowy model pracy.

– Hybrydyzacja stylów pracy jest przyczyną zmian w fizycznej przestrzeni biurowej.
Do biura przyjeżdżamy, aby współpracować, wchodzić w interakcje czy też angażować się w pracę warsztatową. Pracę indywidualną, wymagającą ciszy i koncentracji, chętniej wykonujemy zdalnie. Sprawiło to, że postpandemiczne biura są o wiele bardziej nastawione na wspieranie współpracy, ułatwianie spontanicznych interakcji oraz zapewnianie przestrzeni na kontakty nieformalne. Kluczowe jest także zapewnienie
w biurach wielofunkcyjności i adaptowalności. Widać to w takich rozwiązaniach jak mobilne budki telefoniczne, meeting pody, zamknięte i półotwarte przestrzenie do pracy zespołowej czy przestrzenie typu agora. W parze z nimi idą coraz nowocześniejsze aplikacje do zarządzania przestrzenią, ułatwiania kontaktów, np. informujące o obecności współpracowników w biurze, oraz rozwiązania IT/AV niezbędne przy organizowaniu hybrydowych spotkań. Wszystko po to, aby przestrzeń biura mogła sprostać zmianom, nie tylko obecnym, lecz także nadchodzącym, wyłaniającym się w ramach stopniowego definiowania i dojrzewania modelu pracy hybrydowej – mówi Dorota Osiecka, wiodąca ekspertka ds. strategii środowiska pracy, partnerka w Colliers i dyrektorka platformy Colliers Define.

Dobra lokalizacja biura to łatwość dojazdu

Do najważniejszych czynników decydujących o atrakcyjności biura należy dobra lokalizacja. Do niedawna była rozumiana jako położenie w centralnych częściach miasta, z możliwością dojazdu różnymi środkami transportu i w otoczeniu bogatym w punkty handlowe, usługowe i kulturalne. Dobra lokalizacja biura oznacza przede wszystkim łatwość i wygodę dojazdu – wynika z badania Skanska i Colliers.

Niemal wszyscy, bo aż 93% respondentów, którzy określili swój dojazd do biura jako łatwy i wygodny, to osoby, które uznały lokalizację biura jako dobrą. Biuro nie musi więc być w centrum miasta, ważne, żeby było dobrze skomunikowane z innymi dzielnicami czy miejscowościami. To o tyle istotne, że najwięcej pracowników biurowych (42 proc.) jako środek transportu wybiera właśnie komunikację miejską, a tylko 4 proc. korzysta
z samochodów służbowych. Co ciekawe, 2 na 3 osoby dojeżdżające firmowym autem, wcale nie uważają, że to łatwy i wygodny sposób transportu.

Czas poświęcony na dojazd do pracy ma wpływ na częstotliwość pojawiania się pracowników w biurze. Im dłużej zajmuje droga do biura, tym rzadziej pracownicy chcą do niego jeździć.

W przypadku osób, którym droga do biura zajmuje do 30 minut, czas pracy wykonywanej aktualnie z biura to średnio trzy dni w tygodniu. Pracownicy, którzy do biura jadą ponad godzinę, nie chcą w nim spędzać nawet dwóch dni – jak pokazują dane zgromadzone przez Skanska i Colliers.

Droga do biura prowadzi przez żołądek

Badanie pokazało również, że pracownicy chętniej wrócą do biura i będą spędzali w nim więcej czasu, jeśli w biurowcu lub jego okolicy dostępne są określone udogodnienia.
Do najbardziej cenionych przez pracowników biurowych należą miejsca, w których można kupić jedzenie, a więc sklep spożywczy, kantyna w budynku czy restauracja.
Tak wskazało 92% badanych i jest to jedna z najbardziej wyróżniających się potrzeb.

– Dostępność punktów gastronomicznych i sklepów, w których można zakupić jedzenie, okazuje się jednym z kluczowych elementów, który trzeba wziąć pod uwagę, planując siedzibę swojej firmy. Istnieje potencjał w zakresie oferowania dodatkowych udogodnień w tym aspekcie. Wyniki badania jednoznacznie wskazują, że pominięcie tego obszaru bezpośrednio będzie wpływać na atrakcyjność miejsca pracy, a co za tym idzie, rzadsze pojawianie się w biurze – mówi Ewelina Kałużna.

Badanie potwierdziło także, że obecność w pobliżu budynku automatu paczkowego,
a więc urządzenia do przekazywania i odbierania przesyłek, jest na tyle istotna dla pracowników, że z tego względu bywają oni w biurze o jeden dzień więcej w porównaniu z osobami, których pracodawcy stworzyli biura w miejscach bez dostępu do tego udogodnienia. Gdyby go zyskali, częściej by przychodzili do biura – deklarują respondenci.

Istotne dla 82% respondentów są również rozwiązania dla rowerzystów: szatnie
i natryski, a także parking dla rowerów i stacje naprawcze. Na dalszych miejscach zestawienia stworzonego na bazie odpowiedzi respondentów znalazły się: kawiarnia (76% wskazań), apteka (68%) i siłownia lub klub fitness (64%). Zapewnienie tych udogodnień w budynku lub jego okolicy wiąże się z częstszym pojawianiem się respondentów w biurze, nawet o pół dnia w tygodniu więcej w przypadku możliwości korzystania ze sklepu spożywczego czy apteki.

Domowe biuro dobrze wyposażone, ale nie zawsze efektywne

Zdecydowana większość respondentów badania Skanska i Colliers, bo prawie 70%, twierdzi, że ma odpowiednie warunki do efektywnej pracy z domu. Laptop do pracy zdalnej ma niemal każdy, a 85% zapewnia, że jakość ich domowego łącza internetowego jest odpowiednia. 58% uznaje, że ich domowe biurko nadaje się do kilkugodzinnej pracy, 56% ma takie samo zdanie na temat domowego krzesła biurowego. Jednocześnie znaczny odsetek respondentów (41%) przyznaje, że ma problem z oddzieleniem pracy od życia prywatnego, gdy pracują z domu.

Pełną wersję raportu można pobrać na stronie internetowej Colliers.

materiał prasowy

Biurowa nieruchomość komercyjna Eximius Park w Krakowie z nowym najemcą

wysłano 9 grudnia 2022

default

Biurowa nieruchomość komercyjna Eximius Park w Krakowie z nowym najemcą. Firma Schneider Electric, lider cyfrowej transformacji zarządzania energią i automatyki, wynajęła powierzchnię w kompleksie biurowym Eximius Park w Krakowie.

Nieruchomość komercyjna Eximius Park w Krakowie to kompleks czterech budynków biurowych klasy A, oferujących 50 000 m2 powierzchni.
Firma Schneider Electric zatrudnia ponad 2000 pracowników tylko w Polsce. Ponadto przedsiębiorstwo posiada 5 zakładów produkcyjnych i 4 centra usług wspólnych, jak i bogate portfolio ambitnych realizacji na polskim rynku we wszystkich obszarach działalności.
Krakowski oddział Schneider Electric w Eximius Park stanowi przede wszystkim centrum szkoleniowe i biuro serwisowe, zajmujące się kompleksowymi szkoleniami Klientów z szerokiej oferty Schneider Electrici wsparciem serwisowym.
Nowy najemca zajmie biuro o powierzchni niemal 500m2.

Kolejny raz witamy w naszym kompleksie klienta, który chce związać z nami swoją działalność i przyszłość m.in. ze względu na wspólne wartości, które są dla nas istotą prowadzenia biznesu – otwartość, zaangażowanie i najwyższe standardy w kontaktach z partnerami – zaznacza Katarzyna Peto-Ziemkiewicz, Dyrektor Operacyjny Eximius Park – W przypadku Schneider Electric doskonale sprawdził się nasz cowork, otwarty kilkanaście miesięcy temu. Jest to rozwiązanie, dzięki któremu jesteśmy w stanie z dnia na dzień zaoferować przestrzeń najemcy, który w kameralnej powierzchni oczekuje na swoje nowe biuro.

AXI IMMO: rynek nieruchomości komercyjnych w sektorze magazynowym trzyma mocną pozycję

wysłano 9 grudnia 2022

Pomimo nadal niepewnej sytuacji geopolitycznej za południowo-wschodnią granicą Polski zarówno wyniki sektora magazynowego na rynku inwestycyjnym, jak i najmu napawają optymizmem. Popyt w III kw. 2022 r. wyniósł 1,6 mln mkw. (+11% r/r), co wskazuje, że firmy wciąż są zainteresowanie akwizycją nowych powierzchni do rozwoju. Z kolei po stronie podaży, nowa polityka finansowania inwestycji przez banki w kolejnych kwartałach przyniesie zapowiadane ostudzenie w realizacji nowych projektów. Trend ten może szczególnie dotyczyć magazynów budowanych spekulacyjnie, które na koniec września 2022 r. stanowiły ok. 52% z obecnie realizowanych 4 mln mkw. powierzchni. Firma AXI IMMO prezentuje dane podsumowujące III kw. 2022 r. na rynku przemysłowo-logistycznym w raporcie „Polski rynek magazynowy w III kw. 2022 r.”

Na zakończenie września 2022 r. wolumen transakcji na rynku inwestycyjnym zamknął się na poziomie 4,32 mld EUR (+22% r/r), z czego wyłącznie w III kw. br. sektor magazynowy odpowiadał za 59% zawartych umów kupna/sprzedaży. Nadal na rynku obserwuje się duże roszady właścicielskie w zakresie nabywania praw do portfeli nieruchomości. Wśród największych transakcji zamkniętych w okresie od lipca do końca września 2022 r. należy wskazać sprzedaż portfela Danica przez Hillwood do CBRE GI, gdzie w ramach 14 inwestycji fundusz przejął 629 000 mkw. nowoczesnej powierzchni magazynowej. Na kolejnych dwóch miejscach znalazły się mniejsze transakcje, w których uczestniczyły dwa czeskie fundusze inwestycyjne. W pierwszym Trigea nabyła Panattoni Park Tricity North (45 000 mkw.) od Panattoni, z kolei REICO kupiło należący do Advanced Power Solutions Poland magazyn o powierzchni 24 000 mkw. w regionie Poznania.

„W III kw. 2022 r. sektor magazynowy ponownie wskoczył na pozycję lidera na polskim rynku inwestycyjnym. Inwestorzy z regionu Europy Środkowo-Wschodniej, którzy już wcześniej byli w procesach inwestycyjnych finalizowali transakcje, czego przejawem były zakupy mniejszych parków dystrybucyjnych. Niemniej, na rynku, nadal panuje pewnego rodzaju niepewność związana z wojną na Ukrainie, która skutecznie wpływa na bardziej zdecydowane ruchy ze strony części azjatyckich inwestorów pozostających w pozycji obserwatorów. Spodziewamy się, że polskie aktywa magazynowe nadal pozostaną atrakcyjne dla funduszy inwestycyjnych przez fakt rosnących stawek czynszów i wyższych stawek kapitalizacji dla najlepszych obiektów,” wyjaśnia Renata Osiecka, Partner Zarządzająca, AXI IMMO.

Analitycy AXI IMMO wskazują, że wolumen transakcji najmu od lipca do końca września 2022 r. na polskim rynku magazynowym wyniósł 1,6 mln mkw. (+11% r/r), z czego 57% stanowiły nowe umowy najmu i ekspansje. Z kolei sumaryczny popyt brutto uwzględniający m.in. przedłużenia i umowy krótkoterminowe dla okresu od I do III kw. br. 2022 r. przekroczył 5 mln mkw. W samym III kw. tzw. wielka piątka rynków magazynowych odpowiadała za 88% całości popytu, z czego najwięcej wynajęto w regionie Warszawy (320 tys. mkw.), Polski Centralnej (303 tys. mkw.) i Poznania (297 tys. mkw.). Wśród największych transakcji najmu w III kw. 2022 r. znalazły się m.in. wynajęcie przez klienta z branży e-commerce magazynu Panattoni BTS Września (123 000 mkw.) na poznańskim rynku magazynowym, z kolei na 75 300 mkw. w Panattoni Park Wrocław Logistics South Hub wprowadzi się poufny najemca z branży logistycznej. Transakcją dopinającą podium było przedłużenie i ekspansja klienta z sektora sieci handlowych w EQT Exeter Park Stryków na 59 000 mkw. w Polsce Centralnej.

„Dane dla ostatnich pięciu lat wskazują, że obecna wysoka dynamika rynku najprawdopodobniej pozwoli zakończyć 2022 r. z drugim najwyższym wynikiem w popycie w historii sektora magazynowego. Dużym wyzwaniem dla całego rynku będzie utrzymanie tak dużej aktywności najemców w kolejach kwartałach przez fakt pogarszającej się koniunktury gospodarczej, widma recesji czy zapowiadanemu kryzysowi energetycznemu. Szansy na dalszy rozwój należy upatrywać przede wszystkim w większej regionalizacji łańcuchów dostaw tzn. nearshoringowi, a także popularnemu w ostatnim czasie friendshoringowi, gdzie bardzo często wskazuje się Polskę jako głównego beneficjenta obu zjawisk,” mówi Anna Głowacz, Dyrektor Działu Powierzchni Przemysłowych i Logistycznych, AXI IMMO.

W III kw. 2022 r. na polski rynek magazynowy dostarczono 1,05 mln mkw. (+59% r/r), z czego w trójce regionów z największą nową podażą znalazły się Dolny Śląsk (267 tys. mkw.), Warszawa (164 tys. mkw.) i Polska Wschodnia (144 tys. mkw.). Sumując aktywność deweloperów z pierwszych trzech kwartałów, do końca września 2022 r. oddano do użytku blisko 3,2 mln mkw., co pozwoliło na powiększenie całkowitych zasobów rynku magazynowego do ponad 27,1 mln mkw. Na koniec III kw. 2022 r. w budowie pozostawało nadal 4 mln mkw., z czego 52% to projekty spekulacyjne. Najwięcej rozpoczętych inwestycji znajduje się w regionie Górnego Śląska (700 tys. mkw.), Warszawy (621 tys. mkw.) oraz Polski Centralnej i Polski Zachodniej po ponad 520 tys. mkw. Na rynku prognozowany jest spadek aktywności deweloperów wynikający m.in. z faktu wyższych wymagań stawianych przez banki, które oczekują minimum 50% zabezpieczenia inwestycji, przy wcześniejszych 30%. Nowa podaż nieznacznie wpłynęła na współczynnik pustostanów, na koniec września 2022 r. wynosił on 4,2% (-0,8 pp. kw./kw.). Rynkami z największą dostępnością powierzchni były region Szczecina (7,7%) i Dolnego Śląska (7,1%), a najmniejszą pozostają Kraków (1,3%) i Trójmiasto (1,6%).

Nowa podaż oraz niewielki wzrost współczynnika pustostanów nie miały większego wpływu na utrzymujący się od początku 2022 r. trend rosnących czynszów (+20-30% w zależności od lokalizacji). Najdroższą lokalizacją w Polsce pozostaje Warszawa ze stawkami wywoławczymi na poziomie nawet 7 EUR/mkw. w strefie miejskiej. Średnie czynsze w obiektach big box na głównych rynkach wahają się w przedziale od 3,5 EUR/mkw. w starszych obiektach do 4,3-4,5 EUR/mkw. w nowych inwestycjach.

„Pod względem popytowym duże znaczenie dla rynku magazynowego będzie miała struktura zawieranych transakcji w ostatnim kwartale 2022 r., która niejako wskaże, jaką strategie na kolejne miesiące przyjmą najemcy. Z kolei po stronie podaży zwiększone wymagania związane z finansowaniem nowych projektów mogą zapowiadać wstrzymanie części z planowanych inwestycji, przy czym na rynku zawsze znajdą się deweloperzy upatrujący w tej sytuacji szansy. Klienci reprezentujący najbardziej dojrzałe branże i sektory, nie powinni obawiać się o rozwój i brak powierzchni. W ich przypadku deweloperzy z pewnością znajdą rozwiązanie satysfakcjonujące wszystkie strony. Podobnej polityki należy spodziewać się w zakresie stawek czynszów, które w przyszłym roku powinny się już ustabilizować. Pomimo rosnących kosztów Polska nadal pozostanie mocno konkurencyjna względem krajów Europy Zachodniej,” podsumowuje Renata Osiecka.

Źródło: AXI IMMO.

Zarządca nieruchomości komercyjnej Bawełnianka w Bełchatowie podpisał umowę z nowym najemcą

wysłano 5 grudnia 2022

Zarządca nieruchomości komercyjnej Bawełnianka w Bełchatowie podpisał umowę z nowym najemcą.

Do grona najemców najnowocześniejszego centrum handlowego w regionie – Galerii Bawełnianka w Bełchatowie dołącza nowy najemca. Jest nim firma jubilerska Apart, która zajmie powierzchnię blisko 110 mkw. Otwarcie obiektu planowane jest na wiosnę 2023r.
Galeria Handlowa Bawełnianka mieści się w sercu miasta, na terenie dawnych Bełchatowskich Zakładów Przemysłu Bawełnianego. Inwestorem Bawełnianki jest firma GBB Invest sp. z o.o., której większościowym udziałowcem jest spółka TG Capital Sp. z o.o. Wynajem prowadzi międzynarodowa firma Cushman&Wakefield.
Za nadzór inwestorski nad komercjalizacją obiektu odpowiada firma Mallson Polska.

Biurową część nieruchomości inwestycyjnej Upper One w Warszawie skomercjalizuje Cushman & Wakefield

wysłano 2 grudnia 2022

Biurową część nieruchomości inwestycyjnej Upper One w Warszawie skomercjalizuje firma doradcza Cushman & Wakefield.

Międzynarodowa firma doradcza Cushman & Wakefield została wybrana na wyłączego agenta, który zajmie się procesem komercjalizacji części biurowej kompleksu Upper One w Warszawie.
Nieruchomość inwestycyjna Upper One to najnowszy projekt spółki deweloperskiej STRABAG Real Estate w stolicy kraju. Inwestycja zostanie zrealizowana w miejscu nieczynnego biurowca Atrium International.
W ramach inwestycji powstaną: 34-kondygnacyjna wieża biurowa oraz 17-kondygnacyjny hotel. Łącznie Upper One zaoferuje 35 900 mkw. powierzchni biurowej i około 11 000 mkw. GLA przestrzeni hotelowej. Cały projekt zostanie oddany do użytku w 2026 roku.

Budowa Upper One to jeden z priorytetów biznesowych STRABAG Real Estate na najbliższe lata. Do przygotowania koncepcji projektu podeszliśmy niezwykle starannie, chcąc w pełni wykorzystać potencjał tej symbolicznej dla wielu mieszkańców stolicy lokalizacji. Zależy nam, aby kompleks Upper One płynnie wpisał się zabudowę warszawskiego śródmieścia i zaoferował swoim przyszłym najemcom całkiem nową jakość pod kątem użytkowania oraz komfortu pracy. Naturalnym elementem realizacji inwestycji jest jej komercjalizacja, dlatego zdecydowaliśmy się na współpracę z tak doświadczonym partnerem jak Cushman & Wakefield,

komentuje Henryk Bilski, Leasing Director w STRABAG Real Estate.

Nieruchomość inwestycyjna Westfield Mokotów cieszy się uznaniem wśród najemców komercyjnych

wysłano 2 grudnia 2022

Nieruchomość inwestycyjna Westfield Mokotów od lat cieszy się uznaniem wśród najemców komercyjnych.

Tylko w listopadzie w warszawskiej nieruchomości inwestycyjnej pierwsze w kraju butiki otworzyły Jo Malone i Jott. Kolejną marką, która tej jesieni wprowadziła nowe rozwiązania do centrum jest Mango. Ten popularny, pochodzący z Hiszpanii brand, niedawno otworzył salon w niespotykanym wcześniej w Polsce koncepcie – New Mediterranean. Pierwszy w Polsce, flagowy salon międzynarodowej marki Mango w nowej aranżacji, znajduje się na poziomie 0 centrum handlowego Westfield Mokotów w Warszawie.

Firma Rockwool powiększa przestrzeń wynajmowaną w nieruchomości komercyjnej Nowy Rynek D w Poznaniu

wysłano 2 grudnia 2022

default

Nieruchomość komercyjna Nowy Rynek D w Poznaniu jest częścią wielofunkcyjnego kompleksu pięciu budynków.

Docelowo poznańska nieruchomość inwestycyjna zaoferuje ponad 100 tys. mkw. nowoczesnej, zrównoważonej i zdrowej powierzchni biurowej i handlowej.
Firma ROCKWOOL, producent szerokiej gamy wysokiej jakości produktów dla sektora budowlanego, powiększa swoją siedzibę w poznańskim biurowcu, któego inwestorem jest Skanska. Dodatkowe 900 mkw. zrównoważonej i nowoczesnej powierzchni, stworzonej zgodnie z zasadami ESG, pozwoli firmie na rekrutację kolejnych 70 pracowników.

– To już nasza 5 umowa z firmą Skanska – mówi Joanna Kaźmierczak, Office Manager w firmie ROCKWOOL GBS. – Wraz z rozwojem Grupy ROCKWOOL rośnie również nasze biuro ROCKWOOL GBS, które rozszerza swoją działalność o nowe funkcje operacyjne i technologiczne, takie jak inżynieria i zakupy oraz badania i rozwój (R&D). Decyzja o wynajęciu kolejnej powierzchni biura Nowy Rynek w Poznaniu była naturalna – w tej chwili 400 naszych pracowników zajmuje 5. i 6. piętro tego budynku, wraz z rozwojem zaadoptujemy również część 4. piętra – dodaje Ewelina Płocieniczak, Dyrektor Centrum.

– Nasza współpraca z ROCKWOOL w Poznaniu trwa już od wielu lat i zbudowana została w oparciu o wspólne, dobre doświadczenia. Wynajęcie przez tę firmę dodatkowej powierzchni w zrealizowanym przez nas biurowcu to jeszcze jeden dowód na to, jakim zaufaniem obdarzają nas partnerzy biznesowi. To także potwierdzenie, że pomimo zmian w modelu pracy, biura nadal pełnią bardzo ważną rolę w procesie rozwoju biznesu. Z rozmów z klientami jasno wynika, że biuro to wciąż niezastąpione miejsce interakcji, pracy zespołowej oraz budowania kultury organizacyjnej – mówi Małgorzata Wojtoń, starszy menadżer ds. wynajmu w spółce biurowej Skanska w regionie Europy Środkowo-Wschodniej. – Jesteśmy przekonani, że nowoczesne i zrównoważone przestrzenie Nowego Rynku pozwolą naszemu najemcy na jeszcze bardziej dynamiczny wzrost działalności – dodaje Małgorzata Wojtoń.

Nieruchomość komercyjna Panattoni Park Elbląg pozyskała nowego najemcę na 17 100 m kw. powierzchni

wysłano 29 listopada 2022

Nieruchomość komercyjna Panattoni Park Elbląg pozyskała nowego najemcę na 17 100 m kw. powierzchni.

Panattoni ukończył nieruchomość inwestycyjną zlokalizowaną w województwie warmińsko-mazurskim. Prawie całą nieruchomość w ramach Panattoni Park Elbląg wynajęła firma Flex – globalny dostawca urządzeń i technologii. Z obiektu korzysta również sieć kurierska DPD Polska.
Flex skorzysta z 17 100 m kw. w ramach nieruchomości inwestycyjnej Panattoni Park Elbląg.

– „Ogromnie cieszy nas, że kolejne firmy dostrzegają potencjał rynku warmińsko-mazurskiego. Rozwój infrastruktury drogowej, nowoczesna powierzchnia przemysłowa i probiznesowe podejście władz lokalnych otwierają region na kolejne sektory, a wejście takich firm jak Flex to kolejne miejsca pracy dla miasta i regionu.” – mówi Martyna Sochaczewska, Leasing Director w Panattoni i dodaje: – „Sukces Panattoni Park Elbląg to dla nas znak i motywacja, że warto się tu rozwijać”.

Handlowa nieruchomość komercyjna Bawełnianka w Bełchatowie pozyskała nowego najemcę

wysłano 28 listopada 2022

Handlowa nieruchomość komercyjna Bawełnianka w Bełchatowie pozyskała nowego najemcę.

Nieruchomość komercyjna Bawełnianka w Bełchatowie jest najnowocześniejszym centrum handlowo-rozrywkowego w regionie. Do grona najemców centrum handlowego dołącza lider branży optycznej – Vision Express. Dzięki profesjonalnej obsłudze klienci będą mogli w jednym miejscu skorzystać z usług medycznych oraz dokonać zakupów okularów, soczewek i akcesoriów. Nowy najemca wynajął w Galerii Bawełnianka lokal o powierzchni 75 metrów kw.
Otwarcie nieruchomości komercyjnej zostało zaplanowane na wiosnę 2023 r.
Inwestorem Bawełnianki jest firma GBB Invest sp. z o.o. Za wynajem powierzchni w obiekcie odpowiada międzynarodowa firma Cushman&Wakefield. Za nadzór inwestorski nad komercjalizacją obiektu odpowiada firma Mallson Polska.

Nieruchomość inwestycyjna Westfield Mokotów z nowym najemcą

wysłano 24 listopada 2022

Nieruchomość inwestycyjna Westfield Mokotów z nowym najemcą.

W warszawskiej nieruchomości inwestycyjnej swój pierwszy butik w Polsce zdecydowała się otworzyć tu francuska marka Jott, od niedawna należąca do grupy LVMH. Jott to marka powstała w 2010 roku w Marsylii, zapoczątkowana przez braci Gourdikian. Jest to kolejne wzmocnienie oferty premium w popularnym w Warszawie centrum handlowym.

– Westfield Mokotów jest miejscem, które przyciąga znane i lubiane marki globalne, które często wybierają nasze centrum jako najlepszą przestrzeń do rynkowego debiutu w Polsce. Tak jest również w przypadku Jott, z czego bardzo się cieszymy. Charakter marki i jej pozycja na innych rynkach pozwalają przypuszczać, że także nasi klienci chętnie poznają jej ofertę. – powiedziała Izabela Wójcik, dyrektor Westfield Mokotów.

– Niezwykle cieszy nas otwarcie pierwszego salonu Jott w Polsce. Nasze uniwersalne produkty zostały stworzone z myślą o różnorodnych potrzebach i gustach, dlatego mamy nadzieję, że dzięki obecności w Westfield Mokotów dotrzemy do szerokiego grona odbiorców. Jott charakteryzuje funkcjonalność, jakość i kreatywność, które od lat zachwycają klientów we Francji i w innych krajach Europy. – skomentował Thomas Merchie, prezes Jott.

Poznańska nieruchomość inwestycyjna Nowy Rynek kontynuuje proces komercjalizacji

wysłano 24 listopada 2022

Budynek E należący do kompleksu Nowy Rynek to nieruchomość inwestycyjna realizowana przez Skanska.

Nieruchomość inwestycyjna jest nadal w budowie, jednak już teraz pozyskuje swoich przyszłych najemców. Na około 2 000 metrów kw. swoje biuro otworzy tu międzynarodowa firma Wunderman Thompson Technology. Do dyspozycji pracowników będą nie tylko wygodne i nowoczesne przestrzenie biurowe, ale również taras na trzecim piętrze budynku. Budynek E będzie gotowy w drugim kwartale 2023 roku.

– Jako Wunderman Thompson Technology, technologiczne ramię holdingu WPP, na co dzień pracujemy dla dużych marek przy użyciu zaawansowanych, cyfrowych rozwiązań. Zależało nam na tym, żeby nasza nowa przestrzeń dopasowana była do stylu pracy naszych specjalistów, programistów i inżynierów. Liczymy na to, że zarówno miejsce, jak i elastyczna aranżacja będą wspierać możliwość kreatywnego współdziałania między zespołami. Istotne jest też otoczenie budynku i infrastruktura, pozwalająca na dotarcie do biura różnymi środkami komunikacji – także spoza Poznania. Cieszymy się, że wraz ze Skanska stworzymy nową siedzibę WTT w Polsce – mówi Marcin Stańczyk, Dyrektor Zarządzający Wunderman Thompson Technology.

– Przestrzenie naszych biurowców projektujemy tak, aby jak najpełniej odpowiedzieć na potrzeby partnerów biznesowych i dopasować je do dzisiejszego, postpandemicznego modelu pracy. Nasz poznański projekt nie tylko ułatwia współpracę i pozwala wzmacniać zespoły, ale przede wszystkim jest po prostu wygodnym i przyjaznym dla jego użytkowników miejscem, w którym chce się przebywać – mówi Małgorzata Wojtoń, starszy menadżer ds. wynajmu w spółce biurowej Skanska w regionie Europy Środkowo-Wschodniej. – Zielone rozwiązania, duża przestrzeń i znakomita lokalizacja Nowego Rynku sprzyjają prowadzeniu i rozwijaniu biznesu. Cieszy nas fakt, że widzą to również nasi najemcy – dodaje Małgorzata Wojtoń.

DTW Logistics wynajęło ponad 25 000 m kw. w nieruchomości inwestycyjnej Panattoni pod Warszawą

wysłano 22 listopada 2022

DTW Logistics wynajęło ponad 25 000 m kw. w nieruchomości inwestycyjnej Panattoni pod Warszawą.

DTW Logistics zajmie ponad 25 000 m kw. w ramach Panattoni Park Warsaw West. Z wynajętej powierzchni nowy najemca skorzysta w kwietniu 2023 roku. Nieruchomość inwestycyjna Panattoni Park Warsaw West położona jest przy Drodze Krajowej 92. Panattoni Park Warsaw West osiągnie docelowo ok. 91 000 m kw w ramach 3 budynków. Obecnie ukończona została w całości jedna z hal – o powierzchni 31 190 m kw. Hala ta została już w całości wynajęta.

– „Po raz kolejny intensywna działalność Panattoni w regionie warszawskim otwiera nowe możliwości do rozwoju dla naszych klientów. Atrakcyjna lokalizacja pozwoliła DTW Logistics na dalszy rozwój na strategicznym dla firmy rynku, a także przeniesienie działalności na bardziej nowoczesną powierzchnię, która pozwala na optymalizację wielu procesów. To doskonałe uczucie dopisać do portfolio Panattoni kolejnego klienta z branży TSL. Mamy nadzieję, że więcej wspólnych realizacji jeszcze przed nami” – mówi Olga Wałkiewicz, Senior Development Manager w Panattoni.

Firma EcoVadis zostaje na dłużej w warszawskiej nieruchomości inwestycyjnej Spektrum Tower

wysłano 22 listopada 2022

Firma EcoVadis zostaje na dłużej w warszawskiej nieruchomości inwestycyjnej Spektrum Tower.

Biurowa nieruchomość komercyjna Spektrum Tower to 32-kondygnacyjny wieżowiec oferujący ponad 32 000 mkw. powierzchni biurowej. Właścicielem i zarządcą budynku jest firma Globalworth, która ma tutaj również swoją siedzibę.
EcoVadis, firma raitingowa, przedłużyła na kolejne lata umowę najmu w warszawskiej nieruchomości inwestycyjnej. W biurowcu należącym do Globalworth, spółka zajmuje ponad 1 900 mkw. powierzchni biurowej na dwóch kondygnacjach i w efekcie jest jednym z największych najemców obiektu.

„Od kilku lat EcoVadis kojarzony jest z budynkiem Spektrum. Najemca docenia doskonałe położenie obiektu w samym sercu Centralnego Obszaru Biznesu oraz jakość dostępnej infrastruktury. Pracownicy korzystają z wygodnego dostępu do drugiej linii metra, czy licznych punktów handlowo-usługowych. W efekcie Spektrum Tower postrzegany jest jako nowoczesny biurowiec z komfortowymi warunkami do pracy. Przedłużenie umowy przez EcoVadis to potwierdzenie, że poczynione przez Globalworth modernizacje techniczne i prowadzony model zarządzania właścicielskiego obiektem spełniają wymagania wielu firm.” – powiedziała Agnieszka Głuchowska, Asset Management & Leasing Manager w Globalworth Poland.

Inwestowanie w nieruchomości wciąż jest modne, pomimo trudnej sytuacji na rynku

wysłano 22 listopada 2022

Inwestowanie w nieruchomości wciąż jest modne, pomimo trudnej sytuacji na rynku.

Nieruchomości inwestycyjne zawsze cieszyły się popularnością. Obecnie sytuacja na rynku nie jest sprzyjająca. Wysoka inflacja, trudno dostępne kredyty hipoteczne oraz niestabilna gospodarka nie zachęcają do dużych inwestycji. Tymczasem zainteresowanie nieruchomościami inwestycyjnymi wciąż jest widoczne. Inwestorzy cały czas szukają obiektów w różnych segmentach rynku, które mogłyby przynieść im dodatkowy zysk. Popularnością cieszą się m.in. nieruchomości z segmentu premium oraz mieszkania pod wynajem.

Magazyny na polskim rynku nieruchomości inwestycyjnych wciąż przyciągają najemców

wysłano 21 listopada 2022

Od początku lipca do końca września 2022 r. polski rynek magazynowy powiększył się o 1,2 mln mkw. – jest to wartość zbliżona do wolumenu nowej podaży odnotowanej w poprzednich kwartałach tego roku. W związku z tym zasoby w sektorze nieruchomości magazynowych osiągnęły około 27 mln mkw. Równocześnie – mimo wzrostu stawek czynszów – obserwujemy niesłabnące zainteresowanie najemców tego typu obiektami, a na popularności coraz bardziej zyskują „zielone” budynki.

Spis treści:
Podaż utrzyma się na wysokim poziomie
Rynek magazynowy atrakcyjny dla najemców mimo rosnących czynszów
,,Zielone” obiekty coraz bardziej popularne
Mniej powierzchni w budowie
Rynek w dobrej kondycji mimo wzrostu stopy pustostanów

Podaż utrzyma się na wysokim poziomie

Wśród największych inwestycji oddanych do użytku w III kwartale tego roku można wskazać m.in. Panattoni Park Sosnowiec III (82 tys. mkw.), obiekt BTS zrealizowany dla firmy Żabka przez 7R SA w okolicach Radzymina (67,5 tys. mkw.), budynek wznoszony dla firmy LPP w ramach Panattoni Park Rzeszów North (67 tys. mkw.) oraz pierwszy etap Panattoni Park Bydgoszcz IV (62 tys. mkw.), którego głównym najemcą jest firma Aldi. Eksperci przewidują, że w kolejnych kwartałach wolumen nowej podaży wciąż będzie wysoki.

Rynek magazynowy atrakcyjny dla najemców mimo rosnących czynszów

W analizowanym okresie łącznie wynajęto około 1,5 mln mkw. powierzchni magazynowych, co pokazuje, że zainteresowanie najemców tym rynkiem wciąż jest bardzo wysokie.

– Mimo wzrostu stawek czynszów o około 20–40% w stosunku do zeszłego roku, zarówno najemcy, jak i właściciele dostosowują się do nowej rzeczywistości. Warto również zauważyć, że uwzględniając ceny za powierzchnię magazynową Polska pozostaje atrakcyjnym rynkiem na tle Europy Zachodniej, przez co wciąż będzie się cieszyć zainteresowaniem najemców – mówi Dominika Jędrak, Dyrektor Działu Doradztwa i Badań Rynku w Colliers.

,,Zielone” obiekty coraz bardziej popularne

W obliczu wzrastających cen energii oraz trendu związanego z wdrażaniem przez organizacje strategii ESG najemcy oraz deweloperzy coraz częściej inwestują w ekologiczne rozwiązania w swoich budynkach.

– Pierwszym z zielonych rozwiązań, o które pytają najemcy, jest obecnie fotowoltaika. Za nią plasują się odzysk ciepła, ładowarki do samochodów elektrycznych (osobowych i vanów) oraz gospodarowanie wodą. To one w dużej mierze stanowią dziś realną odpowiedź na zaostrzanie unijnej polityki dekarbonizacji Europy oraz sposób na oszczędzanie – wyjaśnia Maciej Chmielewski, Senior Partner, Dyrektor Działu Powierzchni Logistycznych i Przemysłowych w Colliers.

Mniej powierzchni w budowie

W ostatnich dwóch kwartałach zauważono zmniejszenie wolumenu powierzchni w budowie – na koniec III kwartału w realizacji znajdowało się około 4 mln mkw. Ten spadek był spowodowany m.in. brakiem dostępności materiałów budowlanych, ich ceną oraz trudnościami związanymi z finansowaniem budów obiektów logistycznych i przemysłowych.

– Jeszcze rok temu banki finansujące koszty budowy nieruchomości magazynowych oczekiwały od deweloperów poziomu przednajmu wynoszącego około 20%. Dziś jest to nawet 50%. I mimo że deweloperzy, motywowani wysokim popytem na powierzchnie, są chętni do budowania obiektów spekulacyjnych, to większość z nich nie decyduje się na finansowanie własne. Skutkuje to spadkiem wolumenu powierzchni w budowie. W kolejnych kwartałach ten trend może się utrzymywać, chociaż spodziewamy się, że liczba mkw. w budowie nadal pozostanie na relatywnie wysokim poziomie – prognozuje Maciej Chmielewski.

Rynek w dobrej kondycji mimo wzrostu stopy pustostanów

Od III kwartału 2020 r. współczynnik powierzchni niewynajętej znajdował się w trendzie spadkowym, a w I kwartale 2022 r. osiągnął najniższą wartość w historii rynku, czyli 3,1%. W porównaniu do początku roku w analizowanym okresie wskaźnik ten wzrósł o 1,0 p.p. do poziomu 4,1%.

– Ten skok jest spowodowany głównie przez wysoki wolumen nowej powierzchni oddanej do użytku w III kwartale, która jest wynajęta tylko w około 65%. Nie świadczy to jednak o gorszej kondycji rynku. Aby rynek stał się bardziej konkurencyjny, stopa pustostanów powinna wzrosnąć o kilka kolejnych punktów procentowych – mówi Antoni Szwech, Analityk w Dziale Doradztwa i Badań Rynku w Colliers.

Źródło: Colliers.

Magazyny miejskie na wynajem przyciągają lokalnych przedsiębiorców

wysłano 19 listopada 2022

Magazyny miejskie na wynajem przyciągają lokalnych przedsiębiorców.

Magazyny zlokalizowane w dużych miastach cieszą się dużym zainteresowaniem. Posiadają niewielką powierzchnią składowania, niemniej jednak dla wielu najemców jest to plus. Chodzi o firmy, które potrzebują magazynu, ale wystarczy im mała powierzchnia najmu. Kompaktowe magazyny miejskie umożliwiają przewiezienie towaru do sklepu w krótkim czasie. To bardzo ważna kwestia dla przedsiębiorców, którzy działają lokalnie.

Hart Logistics wprowadza się do nieruchomości komercyjnej Panattoni Park Pruszków V

wysłano 16 listopada 2022

Firma Hart Logistics wprowadza się do nieruchomości komercyjnej Panattoni Park Pruszków V.

Firma Hart Logistics w ubiegłym miesiącu podpisała umowę najmu powierzchni. Obecnie najemca rozpoczął korzystanie z powierzchni magazynowej w Panattoni Park Pruszków V.
Nieruchomość komercyjna Panattoni Park Pruszków V położona jest pod Warszawą, w sąsiedztwie autostrady A2. Hart Logistics wynajął w obiekcie 6800 m kw., a z przestrzeni biurowej najemca skorzysta w marcu 2023 roku.

– „Piąty park w regionie Pruszkowa to najlepsze możliwe potwierdzenie ogromnego potencjału tej lokalizacji dla prowadzenia krajowych oraz międzynarodowych operacji logistycznych i spedycyjnych. Położenie stanowi atrakcyjną alternatywę dla Warszawy, jednocześnie zapewniając sprawny dojazd do stolicy. Ponadto sąsiedztwo autostrady A2 umożliwia bezpośrednie połączenie drogowe z kluczowymi rynkami w Polsce – Poznaniem i Łodzią – oraz jednym z największych w Europie – Berlinem. Nie dziwi więc, że Pruszków stał się w ostatnich latach jednym z motorów napędowych rynku warszawskiego” – mówi Olga Wałkiewicz, Senior Development Manager w Panattoni.

Sollers Consulting otwiera biuro we wrocławskiej nieruchomości komercyjnej Dubois 41

wysłano 16 listopada 2022

3M, Dubois 41

Sollers Consulting otwiera biuro we wrocławskiej nieruchomości komercyjnej Dubois 41.

Sollers Consulting otworzy oddział firmy we Wrocławiu. Nowe biuro zajmie powierzchnię 1200 m kw. w budynku Dubois 41. W transakcji najemcę reprezentowała firma doradcza Savills, a właściciela budynku firma CBRE.
Nieruchomość komercyjna Dubois 41 to siedmiokondygnacyjny budynek biurowy klasy A, znajdujący się w centrum Wrocławia. Biurowiec oferuje ponad 8000 m kw. powierzchni biurowej i handlowej w modnej i rozwijającej się dzielnicy Nadodrze.

„Otwarcie biura we Wrocławiu jest elementem długofalowej strategii naszej firmy. Do tej pory lokalny zespół pracował w przestrzeni co-workingowej. Wraz ze wzrostem biznesu, chcemy tworzyć własne biura, szczególnie tam, gdzie widzimy duży potencjał. Wrocław do nich należy. To ważny rynek z perspektywy biznesowej oraz branży IT. Miasto oferuje szeroki dostęp do specjalistów – duża baza uczelni oraz firm technologicznych. Wspólnie z naszymi zespołami z całego świata zespół wrocławski realizuje projekty dla najważniejszych firm ubezpieczeniowych” – mówi Marcin Pluta, partner zarządzający i współzałożyciel Sollers Consulting.

„Obecnie nasz wrocławski zespół liczy 30 specjalistów. W najbliższych miesiącach planujemy powiększyć go dwukrotnie. Relacje w zespole są dla nas bardzo ważne, a ich budowaniu sprzyjają spotkania na żywo. Dlatego stawiamy na pracę hybrydową. Na początku grudnia otworzymy we Wrocławiu biuro, do którego Sollersi będą chcieli przychodzić by pracować w komfortowych warunkach, ale też budować zgrany zespół” – dodaje Andrzej Łach, partner Sollers Consulting.

Najemcę w wyborze lokalizacji i negocjacji warunków najmu wspierała firma Savills, która będzie świadczyć również usługi doradztwa technicznego związanego z procesem aranżacji biura.

„Jednym z kryteriów przy poszukiwaniu nowego biura dla firmy Sollers Consulting, było znalezienie inwestycji o kameralnym charakterze. Dodatkowo, chcieliśmy zapewnić maksymalny komfort pracy przyszłym pracownikom, którzy będą mogli korzystać z udogodnień w najbliższej okolicy. Dzielnica Nadodrze idealnie wpisała się w te założenia” – mówi Bartosz Plewa, manager regionalny, Savills Wrocław.

Właścicielem wrocławskiego biurowca Dubois 41 jest niemiecki fundusz HIH Real Estate, który w transakcji był reprezentowany przez firmę CBRE.

„Cieszymy się, że firma Sollers wybrała budynek Dubois. Jest to jeden z najnowocześniejszych biurowców we Wrocławiu, o bardzo dobrze doświetlonych powierzchniach. Jesteśmy przekonani, że spełni on wszelkie oczekiwania najemcy i że dzięki proaktywnemu zarządzaniu możemy wzmocnić nasze relacje w kolejnych latach” – mówi Malte Wallschläger, Head of Asset Management International at HIH Real Estate

“Jest nam bardzo miło powitać w budynku Dubois 41 kolejnego najemcę. Biurowiec dzięki swojej doskonałemu położeniu w centrum Wrocławia, jakości powierzchni i kameralnej atmosferze jest bardzo pożądaną lokalizacją. Jestem przekonana, że pracownicy Sollers Consulting będą czuli się tu doskonale – mówi Katarzyna Mosoń, Senior Consultant ds. powierzchni biurowej w CBRE.

Biura na wynajem starają się przyciągać nowych najemców atrakcyjną ofertą

wysłano 15 listopada 2022

Biura na wynajem starają się przyciągać nowych najemców atrakcyjną ofertą.

Biura stacjonarne walczą obecnie ze wzrostem popularności pracy zdalnej oraz hybrydowej. Najemców przyciągają wartości, jakich nie może zaoferować praca spoza biura. Przede wszystkim biuro stacjonarne zapewnia bezpośredni kontakt pracowników. Przekłada się to na lepszą komunikację i efekty współpracy grupowej. Dodatkowo pracownicy mogą korzystać ze sprzętów biurowych, telefonów wewnętrznych itp.
Biura na wynajem, dzięki swoim atutom, zaczynają na powrót przyciągać coraz większą liczbę osób zainteresowanych najmem.

Do nieruchomości komercyjnej MLP Poznań West wprowadza się Cosentino Poland

wysłano 14 listopada 2022

Globalny dostawca produktów do wykańczania wnętrz Cosentino Poland dołączy do grona najemców nieruchomości komercyjnej MLP Poznań West.

Centrum logistyczne MLP Poznań West docelowo dostarczy ponad 141 tys. m2 najnowocześniejszej przestrzeni magazynowo-biurowej na terenie o powierzchni 29 ha. Firma Cosentino Poland będzie miała do dyspozycji łącznie ponad 4,1 tys. m2 nowoczesnej powierzchni. Przekazanie obiektu planowane jest w na początku 2023 r. W zawarciu transakcji doradzała firma Colliers.

„Bardzo cieszymy się z poszerzenia grona naszych najemców. Zakontraktowaną powierzchnię budowaliśmy dotychczas na zasadach spekulacyjnych mając pełne przekonanie, że szybko zostanie skomercjalizowana. Przygotowywany obiekt jest już na zaawansowanym etapie realizacji. Dlatego gotową powierzchnię będziemy mogli przekazać do użytkowania firmie Cosentino Poland już na początku przyszłego roku. MLP Poznań West jest jednym z najbardziej popularnych centrów logistycznych w ramach posiadanego przez nas portfolio. Najemcom zapewniamy wysoki standard obiektów, przy jednoczesnym wdrażaniu rozwiązań wpływających na ochronę środowiska. Wszystkie nowo powstające budynki objęte są systemem certyfikacji BREEAM” – powiedział Tomasz Pietrzak, Leasing Director Poland w MLP Group S.A.

„Firma Cosentino jest już na rynku od ponad 40 lat. Z małego zakładu kamieniarskiego położonego na południu Hiszpanii rozrosła się do rodzinnej korporacji mającej swoje centra logistyczne na całym świecie. Od 2016 firma mocno rozwija się również na rynku polskim. Świetne wyniki warszawskiego oraz katowickiego centrum, utorowały drogę kolejnej inwestycji jaką jest magazyn w Poznaniu. Jestem przekonany, że jest to dopiero początek naszych inwestycji w Polsce” – powiedział Andrzej Włodarczyk, General Manager w Cosentino Poland.

– „Region Wielkopolski stanowi jedną z najbardziej pożądanych przez najemców lokalizacji w Polsce. Dobra infrastruktura, stosunkowo bliska odległość od zachodniej granicy oraz dostęp do wykwalifikowanej kadry sprawiają, że chętnie lokują się tu firmy z różnych sektorów. Jestem przekonana, że to w połączeniu z nowoczesną powierzchnią oferowaną w ramach parku MLP Poznań West zapewni firmie Cosentino idealne warunki do dalszego, dynamicznego rozwoju” – powiedziała Dorota Koseska, Senior Associate w Dziale Powierzchni Logistycznych i Przemysłowych w Colliers.

Mniejsza podaż powierzchni biurowej w nieruchomościach komercyjnych w miastach regionalnych

wysłano 14 listopada 2022

Według raportu firmy doradczej Newmark Polska „Office Occupier – Rynek biurowy w regionach” w trzecim kwartale bieżącego roku na regionalnych rynkach biurowych wskaźnik pustostanów utrzymał się na stabilnym poziomie przy umiarkowanej aktywności zarówno najemców, jak i deweloperów. Konieczność poszukiwania oszczędności, m.in. ze względu na wysoką inflację i rosnące koszty eksploatacyjne, będzie jednym z głównych wyzwań, z jakimi zmierzy się rynek nieruchomości biurowych w najbliższych kwartałach.

W III kw. 2022 r. deweloperzy ukończyli niecałe 20 200 mkw. w dwóch budynkach, a całkowite zasoby nowoczesnych powierzchni biurowych na rynkach największych miast regionalnych Polski (Kraków, Wrocław, Trójmiasto, Katowice, Poznań, Łódź, Lublin, Szczecin) wzrosły do prawie 6,36 mln mkw. Oznacza to, że wolumen nowej podaży w regionach zmniejszył się już drugi kwartał z rzędu.

– W pierwszych dziewięciu miesiącach 2022 r. całkowita podaż nowej powierzchni biurowej na rynkach regionalnych wyniosła 332 050 mkw., czyli o 125% więcej niż w analogicznym okresie w ubiegłym roku, ale o prawie 24% mniej niż w rekordowym okresie pierwszych trzech kwartałów 2018 r., kiedy to na rynek trafiło prawie 433 000 mkw. – mówi Agnieszka Giermakowska, Dyrektor Działu Badań Rynkowych i Doradztwa w firmie Newmark Polska.

Wśród największych inwestycji ukończonych od początku 2022 r. znalazły się: budynki A1 i A2 w ramach kompleksu Global Office Park w Katowicach (łącznie 55 200 mkw., I kw.), .KTW II w Katowicach (39 900 mkw., I kw.), Midpoint71 we Wrocławiu (36 200 mkw., I kw.), budynki C i D w ramach kompleksu Fuzja w Łodzi (łącznie 18 700 mkw., II kw.), Format w Trójmieście (16 000 mkw., I kw.) oraz Quorum Office Park D we Wrocławiu (16 200 mkw., III kw.).

Na koniec III kw. 2022 r. wolumen powierzchni będącej w budowie na głównych rynkach regionalnych w Polsce utrzymywał się na poziomie zbliżonym do odnotowanego kwartał wcześniej – w trakcie realizacji znajdowały się projekty o łącznej powierzchni ok. 580 000 mkw., tj. o 4% więcej niż w poprzednim kwartale i prawie 28% mniej w ujęciu rok do roku. Ze względu na bardziej restrykcyjną politykę banków dotyczącą finansowania nowych inwestycji, obserwujemy spadek liczby rozpoczynanych projektów biurowych w regionach.

W III kw. 2022 r. na głównych rynkach regionalnych, podobnie jak w Warszawie, zaobserwowano spowolnienie aktywności najemców. Całkowity popyt w największych miastach regionalnych wyniósł 106 300 mkw., co oznacza spadek o prawie 44% w porównaniu z poprzednim kwartałem i o prawie 6% względem III kw. 2021 r. W pierwszych dziewięciu miesiącach 2022 r. najemcy wynajęli łącznie prawie 450 600 mkw. Prawie połowę popytu wygenerowały firmy z sektora IT oraz usług dla biznesu – odpowiednio 25% i 23%. Na trzecim miejscu znalazła się branża produkcyjna, której udział w całkowitym wolumenie transakcji najmu sięgnął 11%.

W pierwszych trzech kwartałach 2022 r. najwięcej podpisano nowych umów (51%), na kolejnym miejscu uplasowały się renegocjacje i odnowienia umów (27%). Natomiast pozostałe 22% stanowiły przednajmy (11%), ekspansje (7%) oraz transakcje na potrzeby własne (4%).

– Obecnie zarówno najemcy, jak i wynajmujący muszą mierzyć się z wyzwaniami, jakie niosą ze sobą wysoka inflacja oraz rosnące koszty mediów, które w najbliższych kwartałach przełożą się na wzrost kosztów najmu. Z tego względu można oczekiwać wzrostu zainteresowania najemców wynajęciem biura w budynkach oferujących niższe koszty operacyjne – mówi Joanna Bartosiewicz, Senior Associate w Dziale Reprezentacji Najemców Biurowych w firmie Newmark Polska.

Na koniec III kw. 2022 r. poziom pustostanów na głównych regionalnych rynkach biurowych utrzymał się na praktycznie niezmiennym poziomie w porównaniu z drugim kwartałem i wyniósł 15,2% (wzrost o 0,04 p.p.), natomiast w ujęciu rok do roku wzrósł o 1,7 p.p. Wzrost wskaźnika pustostanów zaobserwowano na czterech rynkach regionalnych, w tym w Łodzi (o prawie 3,4 p.p.) i Lublinie (o 1,8 p.p.). W pozostałych miastach regionalnych odnotowano spadek współczynnika powierzchni niewynajętej, przy czym największy dotyczył Trójmiasta (-1,9 p.p.). Łącznie na ośmiu regionalnych rynkach biurowych najemcy mają do dyspozycji 967 200 mkw. wolnej powierzchni – najwięcej w Krakowie i Wrocławiu.

Autorkami raportu są: Joanna Bartosiewicz, Senior Associate w Dziale Reprezentacji Najemców Biurowych i Agnieszka Giermakowska, Dyrektor Działu Badań Rynkowych i Doradztwa, Newmark Polska.

Nieruchomość komercyjna Prologis Park Bratislava z większym magazynem dla BMW

wysłano 14 listopada 2022

Od 2016 roku koncern BMW wynajmuje powierzchnię magazynową od Prologis.

Najemca swoją siedzibę przeniósł wówczas do obiektu typu BTS o powierzchni 25 000 mkw., zbudowanego na terenie Prologis Park Bratislava.
BWM zdecydowało się na ekspansję i wynajem magazynu o większej powierzchni. Najemca chce wynająć kolejne 10 000 metrów kwadratowych. Negocjacje w sprawie rozbudowy rozpoczęły się pod koniec ubiegłego roku. Najnowszy obiekt BMW w Prologis Park Bratislava zostanie wzbogacony o jeszcze bardziej spersonalizowane rozwiązania. Ukończenie inwestycji planowane jest na drugi kwartał 2023 roku.

Deweloper nieruchomości inwestycyjnych CTP chce wynająć klientom w Polsce 3 mln mkw. powierzchni

wysłano 14 listopada 2022

Deweloper nieruchomości inwestycyjnych CTP chce wynająć klientom w Polsce 3 mln mkw. powierzchni.

W 2021 firma CTP rozpoczęła ekspansję na polski rynek, finalizując w I połowie br. transakcję zakupu gruntów o łącznej powierzchni 2,5 mln mkw. Transakcja ta daje możliwość dostarczenia klientom w najbliższym czasie 1,25 mln mkw. GLA. Firma posiada aktualnie w budowie 500 000 mkw. powierzchni i planuje uruchomienie kolejnych inwestycji.
Aktualnie w realizacji firma posiada ponad 500 000 mkw. powierzchni brutto. Nowe hale powstają w czterech lokalizacjach: w Lubuskiem – Iłowa, na Śląsku – Katowice i Zabrze oraz w obrębie Warszawy (Kobyłka, Mszczonów i gmina Czosnów). CTP przygotowuje się też do uruchomienia budowy trzeciego etapu inwestycji w Opolu, a także kolejnych projektów.

Nasze zaufanie do polskiego rynku potwierdza wieloletnia strategia rozwoju CTP nad Wisłą. Przez najbliższe dwa, trzy lata planujemy wykorzystać potencjał 2,9 mkw. gruntów, które mamy aktualnie w portfolio, co gwarantuje nam ok. 1,5 mln powierzchni najmu brutto. Uplasuje to Polskę w pierwszej trójce krajów, w których jako grupa CTP działamy – pod względem powierzchni w budowie oraz tej dostarczanej. Powiększając bank ziemi i realizując budowy w stałym tempie, rok 2026 chcielibyśmy zakończyć wynikiem 3 mln mkw. wynajętej powierzchni GLA w naszym portfelu, – komentuje Bogi Gabrovic, CFO w CTP Poland.

Nieruchomość komercyjna Designer Outlet Sosnowiec z nowym najemcą

wysłano 14 listopada 2022

Nieruchomość komercyjna Designer Outlet Sosnowiec z nowym najemcą.

Do grona najemców Designer Outlet Sosnowiec dołączyła marka Marc O’Polo. Nowy salon mieści się w przestronnym lokalu o powierzchni 170 mkw. Stworzone zgodnie ze zrównoważonym duchem marki, minimalistyczne wnętrze sklepu zaprasza do poznania bogatej oferty outletowej.
Nieruchomość komercyjna Designer Outlet Sosnowiec to największe centrum outletowe w regionie, położone w Sosnowcu przy trasie S1 i autostradzie A4.

– Propozycje znanej firmy odzieżowej ze skandynawskim rodowodem, która stawia na naturalność, troskę o środowisko, zrównoważony rozwój i znakomitą jakość, to odpowiedź na potrzeby współczesnego klienta. Coraz bardziej cenimy marki, które świadomie i odpowiedzialnie korzystają z naturalnych zasobów i starają się dbać o ekosystem. Taką firmą od założenia jest Marc O’Polo, dlatego tym bardziej cieszymy się na tę współpracę – mówi Elżbieta Zygmunt, Marketing Manager Designer Outlet Sosnowiec, ROS Retail Outlet Shopping.

Nieruchomość komercyjna Magnolia Park poszerza ofertę o nowego najemcę

wysłano 11 listopada 2022

Już niebawem oferta wrocławskiej galerii handlowej się powiększy. Pierwszy PRIMARK na Dolnym Śląsku zostanie otwarty w Magnolia Park w czwartym kwartale 2023 roku.

Sklep o całkowitej powierzchni najmu ponad 5300 mkw. będzie miał dwa poziomy. Asortyment tej popularnej na całym świecie marki to odzież damska, męska i dziecięca, obuwie, a także kosmetyki, artykuły gospodarstwa domowe i akcesoria. PRIMARK jest ceniony nie tylko za podążanie za najnowszymi trendami modowymi, ale też za atrakcyjne ceny produktów. Obecnie w Magnolia Park trwają prace przygotowawcze.

– Decyzja o lokalizacji pierwszego na Dolnym Śląsku sklepu PRIMARK w Magnolia Park we Wrocławiu to dla nas wyróżnienie. Jesteśmy przekonani, że popularność tej sieci przyciągnie do naszego centrum klientów nie tylko z Wrocławia i Dolnego Śląska, ale również z pozostałych sąsiadujących województw – mówi Anna Fabianowska, Senior Asset Manager w Multi Poland.

Biurowa nieruchomość inwestycyjna Format w Gdańsku z nowym najemcą

wysłano 10 listopada 2022

default

Biurowa nieruchomość inwestycyjna Format zlokalizowana jest w biznesowej części Gdańska, na granicy Oliwy i Przymorza. Biurowiec liczy 5 kondygnacji nadziemnych, a jego łączna powierzchnia najmu to blisko 16 tys. m kw.

Firma Sitel Polska to jeden z wiodących, międzynarodowych dostawców rozwiązań w zakresie obsługi klienta. Firma ta wprowadziła się do nowego biura w budynku Format w Gdańsku. Obiekt został wybudowany przez firmę deweloperską Torus. Biuro Sitel Polska mieści się na drugim piętrze biurowca Format i zajmuje powierzchnię ponad 1,7 tys. m kw.
W transakcji najmu pośredniczyła ITRA Polska.

– Mamy ambitne plany rozwojowe, które wymagają nowoczesnej, świetnie zlokalizowanej przestrzeni. Biurowiec Format świetnie na te potrzeby odpowiada. Budynek wyróżnia się wysokim standardem budownictwa, energooszczędnością, co w dzisiejszych czasach jest niezwykle ważne i licznymi udogodnieniami dla pracowników. Proces przygotowania, aranżacji i odbioru powierzchni przebiegł niezwykle sprawnie, dzięki czemu nasz zespół rozpoczął już pracę w nowym biurze – mówi Monika Röhr-Łukasik, Country Director Poland, Sitel Group.

– Trójmiasto dołączyło do grona tych rynków w Polsce, które dysponują co najmniej milionem metrów kwadratowych powierzchni biurowej. To także rynek, który charakteryzuje się dość niskim wskaźnikiem powierzchni niewynajętej, a mimo podaży nowych projektów, znalezienie przestrzeni spełniającej wszystkie wymagania najemcy, bywa tu wyzwaniem. Cieszę się, że w przypadku Sitel potrzeby naszego klienta spotkały się z pełnym zrozumieniem wynajmującego, a przygotowanie powierzchni odbyło się bez zastrzeżeń i zachowaniem najwyższych standardów – mówi Martyna Balcer, dyrektor operacyjna w ITRA Polska.

– Jestem przekonany, że nowe biuro firmy Sitel w biurowcu Format spełni pokładane w nim nadzieje i będzie ważną składową jej dalszego rozwoju na naszym rynku. Razem z całym zaangażowanym w ten proces zespołem jesteśmy dumni, że przygotowanie tak dużej powierzchni w tak krótkim czasie przebiegło sprawnie i bezusterkowo – mówi Marcin Piątkowski, dyrektor ds. komercjalizacji w firmie Torus.

Pierwsze oznaki luki podażowej na rynku biurowych nieruchomości inwestycyjnych w regionach

wysłano 7 listopada 2022

Na koniec września 2022 roku całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej na ośmiu głównych rynkach regionalnych zbliżyły się do poziomu 6,4 mln m kw. Kwartalny raport rynku biurowego, przygotowany przez BNP Paribas Real Estate Poland, wskazuje na znaczny udział nowych umów w strukturze popytu, a także na duże zainteresowanie nowoczesnymi biurami przemyślanymi pod kątem pracy hybrydowej. Ważnym sygnałem jest uwidocznienie się na niektórych rynkach luki podażowej.

Łączne zasoby istniejącej, nowoczesnej powierzchni biurowej na ośmiu kluczowych rynkach regionalnych na koniec trzeciego kwartału wyniosły prawie 6,4 mln m kw. Bez zaskoczeń obyło się na podium największych – po Warszawie – biurowych destynacji. Najwięcej biur do zaoferowania na koniec września miał Kraków (1,6 mln m kw.), dalej Wrocław (1,3 mln mkw.) i rynek Trójmiejski (ponad 1 mln m kw.).

„W niektórych regionach luka podażowa staje się faktem, a najemcy przygotowują się do walki i zabezpieczania sobie odpowiednich powierzchni. Dotyczy to w szczególności wysokiej klasy, dobrze zlokalizowanych biurowców klasy A. Oczekiwane spowolnienie podaży ma przełożenie na długofalowe planowanie. Na niektórych rynkach znalezienie, urządzenie i wejście do nowego biura w czasie krótszym niż pół roku będzie trudne do wykonania”. – mówi Klaudia Okoń, Konsultant w Business Intelligence Hub, BNP Paribas Real Estate Poland.

Pełny raport dostępny jest na oficjalnej stronie BNP Paribas Real Estate Poland.

Źródło: BNP Paribas Real Estate Poland.