Cushman & Wakefield: Stabilizacja na rynku biurowym w Warszawie

wysłano 29 października 2024

Międzynarodowa firma doradcza Cushman & Wakefield podsumowała sytuację na warszawskim rynku biurowym. Na koniec III kwartału poziom popytu w Warszawie był zbliżony do analogicznego okresu w 2023 roku zarówno pod względem ilości wynajętej powierzchni, jak i liczby zawartych transakcji. Jednocześnie utrzymująca się stagnacja po stronie aktywności deweloperów, spadający wskaźnik pustostanów, zwłaszcza w centralnych lokalizacjach, i coraz mniejsza dostępność gruntów inwestycyjnych mogą zachęcać inwestorów do realizacji projektów redevelopmentowych.

Na koniec III kwartału 2024 roku całkowite zasoby powierzchni biurowej w Warszawie wyniosły 6,26 mln mkw. Do projektów oddanych do użytku w III kw. 2024 roku możemy zaliczyć inwestycję Viridis B (Polkomtel – 7000 mkw.) oraz Bohema Office D, E (2600 mkw. i 1700 mkw.).

„Obecnie w budowie znajduje się 207 000 mkw. w siedmiu inwestycjach, planowanych do ukończenia w najbliższych latach, co jest znacząco niższą wartością od średniej wielkości podaży oddawanej do użytku w latach 2012-2023. Według szacunków Cushman & Wakefield warszawski rynek biurowy powiększy się w tym roku o ok. 103 000 mkw. w ramach dziewięciu projektów”. – komentuje Ewa Derlatka-Chilewicz, Head of Research Poland, Cushman & Wakefield.

[fragment raportu]
Źródło: Cushman & Wakefield / materiał prasowy

Firma XBS Group wynajmuje 90 tys. mkw. w nieruchomości komercyjnej zlokalizowanej pod Warszawą

wysłano 28 października 2024

Firma XBS Group wynajmuje 90 tys. mkw. w nieruchomości komercyjnej zlokalizowanej pod Warszawą.

XBS Logistics i XBS PRO-LOG, spółki wchodzące w skład XBS Group, wynajęły łącznie ponad 90 000 mkw. powierzchni w czterech parkach magazynowych pod Warszawą. Podczas negocjacji najemcę reprezentowali doradcy Newmark Polska. Od maja 2023 roku XBS Group zasiliła portfele dwóch funduszy inwestycyjnych, polskiego Value4Capital oraz czeskiego Genesis Capital.

Firmy XBS Logistics i XBS PRO-LOG przedłużyły i rozszerzyły współpracę z P3 Błonie, Mapletree Park Błonie Metropol, MLP Pruszków I oraz wynajęły nową przestrzeń magazynową w Panattoni Park Warsaw West.

– Strategia rozwoju XBS Group opiera się na dostarczaniu optymalnych rozwiązań dla logistyki, z wykorzystaniem nowoczesnej technologii, przy jednoczesnym poszanowaniu środowiska naturalnego oraz lokalnych społeczności. Nasz model biznesowy jest zorientowany na optymalizację całego łańcucha dostaw, dlatego zależało nam na skupieniu wszystkich operacji prowadzonych przez XBS Logistics w promieniu jednego kilometra. Priorytetem było również zachowanie strategicznej lokalizacji spółki XBS PRO-LOG w parku MLP Pruszków I, który jest jednocześnie siedzibą Zarządu. Doradcy Newmark Polska pomogli nam w sprawnym przeprowadzeniu całej operacji, dzięki czemu zoptymalizowaliśmy koszty najmu w parkach logistycznych oraz wynajęliśmy dodatkowe, sąsiednie moduły magazynowe, w tym moduł biznesowy w najnowszym standardzie magazynowym – mówi Jacek Kołodziejczyk, CEO, XBS Group.

– Reprezentowaliśmy interesy XBS Group przed właścicielami 4 parków logistycznych. Celem naszej współpracy było kompleksowe zabezpieczenie długoterminowych interesów spółek XBS Logistics i XBS PRO-LOG, aby mogły się one dalej dynamicznie rozwijać. W przypadku spółki XBS Logistics Klient zdecydował się na przedłużenie umowy w P3 Błonie, przedłużenie oraz rozszerzenie współpracy z Mapletree Park Błonie Metropol oraz podpisanie nowej umowy z Panattoni Park Warsaw West. W ramach tej ostatniej transakcji Klient zyska nowoczesną przestrzeń dla realizowanych operacji. Dodatkowym atutem będzie certyfikacja w systemie BREEAM na poziomie Excellent. Z kolei XBS PRO-LOG zyskał dodatkową przestrzeń do dalszej, kompleksowej obsługi logistycznej towarów akcyzowych. Dzięki naszej długoletniej współpracy i zrozumieniu potrzeb XBS Group, wypracowaliśmy wyjątkowo korzystne rozwiązania w wymagających warunkach gospodarczych – mówi Jakub Kurek, Dyrektor Działu Powierzchni Przemysłowych i Magazynowych w Newmark Polska.

Źródło: Newmark Polska
materiał prasowy

Nieruchomość komercyjna Panattoni Park Bolesławiec z pierwszym najemcą

wysłano 28 października 2024

Deweloper Panattoni ukończył w Bolesławcu budowę nowego parku o powierzchni 50 300 m kw. Pierwszym najemcą dolnośląskiej inwestycji została firma Toyota Boshoku Poland.

Toyota Boshoku Poland jest częścią Grupy Toyota Boshoku, międzynarodowej firmy z branży automotive. Zajmuje się produkcją gotowych foteli, komponentów do foteli oraz elementów wnętrz samochodowych. Najemca wybrał tę lokalizację zarówno ze względu na bliskość swojej głównej siedziby, jak i dogodne połączenia z kluczowymi rynkami. Nowy magazyn o powierzchni 6 500 m kw. będzie wspierał rozwój firmy w zakresie obsługi pobliskiej produkcji oraz transportu produktów do Europy Zachodniej.

– „Wynajęcie powierzchni magazynowej Panattoni Park Bolesławiec wpisuje się w aktualne potrzeby logistyczne naszej firmy. Kluczowe aspekty, dzięki którym będziemy mogli efektywnie zarządzać logistyką, to bliskość głównej siedziby – fabryki, w której każdego roku wytwarzamy części samochodowe do ponad 500 000 samochodów – a także doskonałe połączenia drogowe w całym łańcuchu dostaw” – mówi Kamil Suchorski, V-ce Prezes Toyota Boshoku Poland.

– „Jesteśmy bardzo zadowoleni, że Toyota Boshoku Poland zdecydowała się na wynajem powierzchni w Panattoni Park Bolesławiec. Ta inwestycja to kolejny krok w naszej strategii dostarczania nowoczesnych przestrzeni magazynowych w kluczowych lokalizacjach. Taką bez wątpienia jest Dolny Śląsk, który coraz częściej jest postrzegany jako okno na Europę. Zlokalizowane tu obiekty stają się istotnym ogniwem w europejskich łańcuchach logistycznych wielu globalnych graczy” – mówi Damian Kowalczyk, Development Director w Panattoni.

Źródło: Panattoni
materiał prasowy

Nieruchomość komercyjna Hala Koszyki w Warszawie z nowym najemcą

wysłano 28 października 2024

Nieruchomość komercyjna Hala Koszyki została wzniesiona ponad 100 lat temu przy ulicy Koszykowej w Warszawie na terenie ówczesnego folwarku Koszyki. Zaprojektowana w secesyjnym stylu przez architekta Juliusza Dzierżanowskiego, dopiero jesienią 2016 roku wróciła na mapę miasta jako wyjątkowy punkt towarzyski i kulinarny, gdzie można zjeść w kilkunastu restauracjach i barach lub kupić produkty spożywcze do domu. Kompleks obejmuje 16 000 mkw. powierzchni biurowej i 6 500 mkw. powierzchni handlowej. Właścicielem i zarządcą Hali Koszyki jest Globalworth.

Ceniony restaurator Mateusz Gessler podjął decyzję o przedłużeniu umów najmu restauracji ĆMA oraz Warszawski Sen w warszawskiej Hali Koszyki na kolejne 5 lat. Obydwie restauracje działają w Hali Koszyki od początku jej istnienia, a w miniony weekend wspólnie świętowali ósme urodziny.

„Hala Koszyki to miejsce, które nieustannie ewoluuje. Cieszę się, że od samego początku jestem częścią tego wyjątkowego, pionierskiego projektu, który na zawsze zmienił oblicze kulinarnej Warszawy. Działamy z tą samą pasją, co pierwszego dnia i nieustanie mamy nowe pomysły, w jaki sposób zaskoczyć naszych gości i umilić im czas, wspólnie spędzany w naszych restauracjach.” – mówi Mateusz Gessler, właściciel restauracji Ćma i Warszawski Sen.

materiał prasowy

Nowy najemca w szczecińskiej nieruchomości inwestycyjnej Hanza Tower

wysłano 25 października 2024

Nowy najemca w szczecińskiej nieruchomości inwestycyjnej Hanza Tower.

W Hanza Tower – należącym do grupy J.W. Construction jednym z najbardziej znanych budynków w Szczecinie – otworzył się właśnie nowy klub należący do ogólnopolskiej sieci Well Fitness. Nowa siłownia, funkcjonująca na powierzchni ponad 2100 m2, jest otwarta 24 godziny na dobę, a w jej ofercie znajdują się nielimitowane zajęcia grupowe, darmowe analizy składu ciała czy konsultacje z trenerem personalnym. W kolejnych miesiącach planowane jest także otwarcie przestrzeni coworkingowej pod znaną, międzynarodową marką.

Hanza Tower to zrealizowany w duchu mix-used 104-metrowy wieżowiec znajdujący się przy alei Wyzwolenia, w samym sercu Szczecina. Inwestycję zrealizowaną przez J.W. Construction tworzą zarówno ekskluzywne apartamenty, nowoczesne przestrzenie konferencyjne i biurowe, jak i część handlowo-usługowa, w której w ostatnich miesiącach przybywa coraz więcej najemców. Mieszkańcy Szczecina mogą korzystać w Hanzie m.in. z usług salon masażu orientalnego renomowanej sieci Shivago Thai Bali Spa. Wśród najemców znajdują się ponadto gabinety fizjoterapii, rehabilitacji i medycyny – gabinety lekarskie Twoja Przychodnia i Paracelsus oraz Royal Hanza Beauty Studio.

– Od początku działalności Hanza Tower pracujemy nad takim doborem najemców w przestrzeni komercyjnej naszej inwestycji, który zapewni mieszkańcom Szczecina oraz lokatorom samej Hanzy różnorodną, holistyczną ofertę usług związanych ze zdrowiem, rozrywką czy szeroko pojętym wellness & beauty. Nowoczesna, znana sieć klubów Well Fitness stanowi idealne dopełnienie wspomnianej oferty – komentuje Małgorzata Ostrowska, Dyrektor Pionu Marketingu i Sprzedaży w J.W. Construction.

Źródło: J.W. Construction
materiał prasowy

Nieruchomość inwestycyjna Varso Tower w Warszawie pozyskała nowego najemcę

wysłano 24 października 2024

Nieruchomość inwestycyjna Varso Tower w Warszawie pozyskała nowego najemcę. Wipro IT Services Poland Sp. z o.o., wiodący usług technologicznych i doradczych, będący częścią Wipro Limited, wynajął powierzchnię biurową w Varso Tower. Nowa siedziba firmy w warszawskim wieżowcu zrealizowanym i zarządzanym przez HB Reavis zajmuje ponad 760 mkw. Najemcę w procesie negocjacji umowy reprezentowała firma JLL.

Wipro IT Services Poland działa w Polsce od 2008 roku. Firma posiada odznakę #1 Top Employer w Europie, w tym w Niemczech, Francji, Rumunii i Szwajcarii, a także #2 Top Employer w Kanadzie, Polsce, Holandii i Wielkiej Brytanii. Jest też członkiem Związku Liderów Sektora Usług Biznesowych (ABSL) – organizacji zrzeszającej przedstawicieli przedsiębiorstw z sektora nowoczesnych usług biznesowych w Polsce. Wipro ma ponad 230 tys. pracowników i partnerów biznesowych w 65 krajach. Działalność firmy koncentruje się na wsparciu klientów w transformacji cyfrowej i ekspansji na nowe rynki.

– Warszawa jest dla nas świetną lokalizacją, ponieważ nieustannie staramy się przyciągnąć najbardziej utalentowaną kadrę w regionie. Jesteśmy już obecni w stolicy, a przeprowadzka do Varso Tower to dla nas szczególny moment. Doskonałe, centralne położenie Varso Tower i jego nowoczesna przestrzeń sprawiają, że to idealny wybór na naszą nową siedzibę – mówi Piotr Juchnowicz, Country Head, Wipro Poland.

– Cieszę się, że do grona najemców naszego wieżowca dołączył kolejny uznany pracodawca z sektora IT i usług dla biznesu. Wipro to doceniana na całym świecie firma, która wykorzystuje nowe technologie do wspierania klientów w osiąganiu kolejnych sukcesów. Jestem przekonany, że przyjazne warunki w Varso Tower nie tylko spełnią oczekiwania pracowników firmy, ale także przysłużą się do jej dalszego rozwoju w Polsce – dodaje Cezary Błaszczyk, członek zarządu HB Reavis Investments Poland.

– JLL od lat współpracuje i doradza grupie Wipro w całej Polsce. Dodatkowo w tym przypadku nasz dział PDS odpowiadał za zarządzanie projektem i doradztwo techniczne. Dlatego doskonale znamy specyfikę firmy Wipro i branżę, w której działa. Przeprowadzka do tak prestiżowego, najwyższego budynku w UE zdecydowanie podkreśla dynamiczny rozwój firmy i silną pozycję Wipro na polskim rynku. Lokalizacja biura najemcy na jednym z wyższych pięter wieżowca, z pięknym widokiem na panoramę Warszawy, niewątpliwie będzie wartością dodaną dla pracowników Wipro w ich codziennej pracy – komentuje Marzena Zielonka, Senior Director, Office Agency w JLL.

Nieruchomość inwestycyjna Varso Tower to łącznie 70 tys. mkw. powierzchni biurowej. Varso Tower to część wielofunkcyjnego Varso Place, w którego skład wchodzą biura, hotel, centrum innowacji, lokale gastronomiczne, klub fitness i przychodnia. Centralna lokalizacja zapewnia wiele udogodnień w zasięgu ręki i znakomity dostęp do komunikacji miejskiej.

Ponad 85% powierzchni w Varso Tower zostało już wynajęte. Pozostali najemcy wieżowca to m.in. kancelarie prawne CMS, Baker McKenzie, Greenberg Traurig, a także firmy Box, Enterprise Investors, SAP, PageGroup, NCBiR, Foster + Partners, Inditex, AFI Europe, Atlas Ward, Transition Technologies MS, jak również kawiarnia Green Caffè Nero.

Nowe biuro Wipro w Warszawie znajduje się na 39. piętrze Varso Tower.

materiał prasowy

Firma Cordon Electronics Polska wprowadza się do nieruchomości komercyjnej MLP Pruszków II

wysłano 22 października 2024

Firma Cordon Electronics Polska wprowadza się do nieruchomości komercyjnej MLP Pruszków II.

Firma z branży elektronicznej i logistycznej zakontraktowała około 5,1 tys. m kw. powierzchni w kompleksie magazynowym MLP Pruszków II. Cordon Electronics Polska będzie w pełni korzystać z nowego obiektu od grudnia br. W zawarciu transakcji doradzała agencja 88 Group.

MLP Group zawarło nową długoterminową umowę najmu w centrum logistycznym MLP Pruszków II. Firma działająca w branży elektronicznej i logistycznej zamówiła łącznie 5,1 tys. m kw. powierzchni, z przeznaczeniem 5 tys. m kw. na cele magazynowe oraz 130 m kw. na nowoczesne biuro. Zgodnie z zawartym porozumieniem najemca uzyska pełny dostęp do nowego obiektu w grudniu br. W sfinalizowaniu transakcji pośredniczyła agencja 88Group.

Cordon Electronics Polska wchodzi w skład globalnego podmiotu Cordon Group. Oferuje usługi w zakresie m.in.: utrzymania i serwisu sprzętu elektronicznego, logistyki zwrotnej i łańcucha dostaw, logistyki e-commerce.

– Centrum logistyczne MLP Pruszków II jest naszym największym kompleksem magazynowym, który posiada jeszcze spory potencjał do dalszej rozbudowy. Najemców przyciąga doskonała lokalizacja w bezpośrednim sąsiedztwie aglomeracji warszawskiej oraz możliwość szybkiej komunikacji, dzięki nowoczesnej infrastrukturze drogowej. Dodatkowymi atutami jest wysoki standard oferowanych powierzchni, rozbudowana funkcjonalność, a także zastosowanie nowoczesnych rozwiązań chroniących środowisko. Zgodnie z naszą strategią obiekty spełniają najwyższe standardy i są poddawane procesowi certyfikacji BREEAM – powiedział Tomasz Pietrzak, Leasing Director Poland w MLP Group S.A.

– Z dużą satysfakcją mogę ogłosić naszą ekspansję na warszawski rynek, poprzez otwarcie nowego oddziału firmy na terenie MLP Pruszków II. To strategiczne posunięcie pozwoli Cordon Electronics Polska jeszcze lepiej oferować klientom rozwiązania dostosowane do ich potrzeb. Mocno angażujemy się w poprawę efektywności operacyjnej oraz dostarczanie usług na najwyższym poziomie. Z niecierpliwością czekamy na możliwość stworzenia nowych miejsc pracy oraz umocnienia naszej obecności w regionie, w miarę dalszego rozwoju – stwierdził Michael Leseux, Eastern Europe Director Poland, Cordon Group

– MLP Pruszków II dzięki swojej doskonałej lokalizacji oraz nowoczesnej infrastrukturze stanowi idealne rozwiązanie dla firm poszukujących efektywnej przestrzeni łączącej funkcje produkcyjne, magazynowe i logistyczne. Park oferuje szerokie możliwości adaptacyjne, zapewniając najemcom elastyczne i funkcjonalne warunki do rozwoju biznesu. W imieniu 88 Group życzę Cordon Electronics oraz MLP Group długoterminowej satysfakcji z kontraktu – podkreśliła Martyna Krężel, Managing Partner w 88 Group.

Źródło: MLP Group
materiał prasowy

DL Invest Group o najmie zwrotnym na rynku nieruchomości inwestycyjnych

wysłano 21 października 2024

DL Invest Group o najmie zwrotnym na rynku nieruchomości inwestycyjnych.

Wyobraź sobie scenariusz, w którym inwestowanie w nieruchomości przynosi stabilne dochody, jednocześnie minimalizując ryzyko i odpowiedzialność. Brzmi zbyt dobrze, by było prawdziwe? W rzeczywistości jednak tak właśnie działa model najmu zwrotnego oferowany przez DL Invest Group. Ten innowacyjny mechanizm inwestycyjny szybko zyskuje na popularności, przyciągając uwagę zarówno doświadczonych inwestorów, jak i tych, którzy dopiero rozpoczynają swoją przygodę na rynku nieruchomości.

Najem zwrotny to umowa, w której właściciel nieruchomości sprzedaje ją deweloperowi, a następnie wynajmuje od niego na określony czas. Dzięki temu właściciel może uwolnić zamrożony kapitał, jednocześnie zachowując możliwość korzystania z nieruchomości, jakby wciąż była jego własnością. To rozwiązanie pozwala czerpać zyski z posiadanych aktywów, bez konieczności rezygnowania z pełnej kontroli nad nieruchomością.

„Najem zwrotny to model, który może zrewolucjonizować sposób, w jaki myślimy o inwestowaniu w nieruchomości. DL Invest Group, dzięki swojemu doświadczeniu i profesjonalizmowi, jest idealnym partnerem do realizacji takich transakcji” – podkreśla Wirginia Leszczyńska, COO DL Invest Group. „To innowacyjne rozwiązanie, które pozwala inwestorom czerpać korzyści z posiadanych nieruchomości, jednocześnie uwalniając kapitał na nowe przedsięwzięcia. DL Invest Group, dzięki swojemu doświadczeniu i profesjonalnemu podejściu, jest idealnym partnerem do realizacji takich transakcji” – dodaje Leszczyńska.

Jednym z kluczowych elementów, które wyróżniają DL Invest Group na rynku, jest kompleksowość podejścia.

Jak zauważa Dominik Leszczyński, CEO DL Invest Group: „Najważniejszą wartością jest współpraca z DL Invest Group, która nie tylko pełni rolę dewelopera odpowiedzialnego za generalne wykonawstwo, projektowanie i zarządzanie aktywami, ale przede wszystkim jako długoterminowy właściciel i inwestor. W interesie firmy leży rozwój swoich klientów, co realizujemy poprzez dostarczanie nowoczesnej infrastruktury biurowej oraz magazynowo-produkcyjnej, równocześnie dostosowując obiekty do ich potrzeb. Wszystko po to, aby utrzymywać długoterminowe, korzystne relacje, rozwijając biznes klienta w ramach naszych nieruchomości.”

Źródło: DL Invest Group
materiał prasowy

Lider branży IT w Polsce wśród najemców w nieruchomości inwestycyjnej KREO w Krakowie

wysłano 15 października 2024

Lider branży IT w Polsce wśród najemców w nieruchomości inwestycyjnej KREO w Krakowie. Czołowy dostawca doradztwa technologicznego, transformacji cyfrowej oraz usług inżynieryjnych i biznesowych w Polsce, Sii, wybrał na swoją krakowską siedzibę biurowiec KREO od Ghelamco. Firma zajmie tam blisko 2500 mkw. W transakcji wynajmującego wspierała firma doradcza Cushman & Wakefield.

Sii podpisało z Ghelamco, deweloperem i właścicielem KREO, umowę najmu na 2450 mkw. powierzchni biurowej na okres 5 lat. Najemca wprowadzi się do nowej siedziby przy ul. Wadowickiej w marcu 2025 roku. Do swojej dyspozycji będzie miał całe ostatnie piętro biurowca wraz z obszernym tarasem do wyłącznego użytku, z którego roztaczają się malownicze widoki na panoramę historycznego Krakowa.

KREO to jeden z najnowocześniejszych budynków biurowych jakie istnieją w Krakowie, oferujący idealne środowisko pracy dla dynamicznie rozwijających się firm. Duża i regularna powierzchnia pięter stwarza znakomite warunki aranżacyjne, a lokalizacja w pobliżu centrum miasta i w bezpośrednim sąsiedztwie linii tramwajowej oraz rozwiniętej infrastruktury drogowej i rowerowej czyni nasz projekt również atrakcyjnym od strony komunikacyjnej. Tym co jeszcze wyróżnia KREO jest jego niezwykle wysoka efektywność energetyczna, dzięki czemu znakomicie wpisuje się w wymagania w zakresie zrównoważonego rozwoju i ESG. Te wszystkie atuty były niezwykle ważne dla naszego nowego najemcy, firmy Sii, któremu gratuluję wyboru i wierzę, że nowe biuro przyczyni się do dalszego rozwoju jego biznesu – mówi Jarosław Zagórski, dyrektor zarządzający Ghelamco Poland.

Jedynie obiekt o tak wysokim standardzie rozwiązań technologicznych, jaki proponuje KREO, mógł sprostać wyzwaniom związanym z budowaniem odpowiedniego środowiska pracy dla zespołów Sii. Firma Ghelamco tworząc ten budynek myślała nie tylko o systemach dostępnych dziś, ale także o pozostawieniu odpowiedniej przestrzeni na technologie, które dopiero nadejdą. I takie podejście dewelopera pozwala mu na ubieganie się o pierwszy w Krakowie certyfikat SmartScore i WiredScore dla biurowca – tłumaczy Ewalina Pietras, Office Agency, Cushman & Wakefield.

materiał prasowy

Do grona najemców Pasażu Dominikańskiego w Tarnobrzegu dołączyli nowi najemcy

wysłano 15 października 2024

Do grona najemców Pasażu Dominikańskiego w Tarnobrzegu dołączyli nowi najemcy.

Proces komercjalizacji Pasażu Dominikańskiego w Tarnobrzegu, w województwie podkarpackim postępuje w szybkim tempie. Na powierzchni Pasażu Dominikańskiego 6400 m² GLA funkcjonować będą 22 sklepy z różnych branż.
BOIG Consulting podpisał umowy najmu powierzchni w Pasażu Dominikańskim z sieciami Rossmann (500 mkw.) i Deichmann (450 mkw.).
Otwarcie obiektu zostało zaplanowane na listopad 2025 roku. Inwestorem obiektu jest firma Wo-Kar Inwestycje, za komercjalizację powierzchni odpowiada BOIG Consulting.

„Najlepsze marki pragną być blisko swoich klientów, dlatego zależy im na obecności w obiektach handlowych usytuowanych w atrakcyjnych lokalizacjach. Pasaż Dominikański jako nowe miejsce zakupów w Tarnobrzegu daje im taką szansę i pozwala umacniać pozycję na polskim rynku” – mówi Wojciech Kardas, prezes Wo-Kar Inwestycje.

„Jesteśmy pewni, że oferta drogeryjna i obuwnicza bardzo dobrze wpisze się w koncepcję parku handlowego. Wkrótce ogłosimy kolejne marki z innych branż, które zdecydowały się na swoją powierzchnię w Pasażu – mówi Izabela Polak-Chmielewski, BOIG Consulting. – Bardzo ważnym czynnikiem, który przesądza o otwarciu sklepu w Pasażu Dominikańskim, jest lokalizacja. Liczymy na to, że usytuowanie obiektu w samym centrum miasta wpłynie na liczbę odwiedzających” – dodaje.

Obecnie trwają intensywne przygotowania do rozpoczęcia budowy. Otwarcie parku handlowego w Tarnobrzegu zaplanowano na listopad 2025 roku.

materiał prasowy

PINK: rynek nieruchomości biurowych w Warszawie w III kwartale 2024 roku

wysłano 14 października 2024

PINK: rynek nieruchomości biurowych w Warszawie w III kwartale 2024 roku.

Polska Izba Nieruchomości Komercyjnych (PINK) publikuje zagregowane dane dotyczące warszawskiego rynku najmu powierzchni biurowych w III kwartale 2024 roku. Źródłem danych są firmy doradcze działające na rynku nieruchomości komercyjnych (Axi Immo, BNP Paribas Real Estate Poland, CBRE, Colliers, Cushman & Wakefield, JLL, Knight Frank, Newmark Polska, Savills), a informacje dotyczą zasobów nowoczesnej powierzchni biurowej, nowych projektów oddanych do użytku, wielkości transakcji wynajmu oraz ilości powierzchni niewynajętej.

Na koniec września 2024 roku zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w Warszawie wyniosły niespełna 6 265 000 m kw.

W III kwartale 2024 roku na stołeczny rynek dostarczono 11 200 mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej w ramach trzech projektów – Viridis B w strefie Puławska oraz Bohema Offices D i E w strefie Wschód.

Na koniec III kwartału br. w Warszawie wskaźnik pustostanów osiągnął wartość 10,7% (spadek o 0,2 pp. w porównaniu z poprzednim kwartałem oraz wzrost o 0,1 pp. w odniesieniu do analogicznego okresu w 2023 roku). Dostępność powierzchni biurowej wynosiła 670 700 m kw. W strefach centralnych współczynnik pustostanów wyniósł 8,9%, natomiast poza centrum osiągnął wielkość 12,2%.

W III kwartale 2024 roku popyt na nowoczesne powierzchnie biurowe osiągnął poziom 176 100 m kw. Największym zainteresowaniem najemców w tym okresie cieszyły się strefy: Centrum, Służewiec oraz Jerozolimskie.

W okresie od początku lipca do końca września 2024 roku najwyższy udział w strukturze popytu przypadł nowym umowom – 56%, renegocjacje wyniosły 26%, natomiast powierzchnie wynajęte na użytek własny właściciela 11%, a ekspansje 7%.

O Stowarzyszeniu PINK

Polska Izba Nieruchomości Komercyjnych zrzesza przedstawicieli wszystkich sektorów i usług rynku nieruchomości komercyjnych w jednej organizacji, umożliwiając im wywieranie realnego wpływu na otaczające środowisko gospodarcze, polityczne i społeczne. Stowarzyszenie PINK jest zarówno ich reprezentantem, jak i platformą wymiany doświadczeń, wiedzy i współpracy. Współpracując z innymi organizacjami, promuje dobre praktyki na rynku nieruchomości komercyjnych. Do Stowarzyszenia należą – deweloperzy, inwestorzy, tzw. asset menedżerowie zarządzający aktywami i zarządcy nieruchomości, firmy projektowe i konsultanci budowlani, doradcy rynku nieruchomości oraz firmy doradztwa prawnego, podatkowego oraz usług finansowych.

Źródło: Polska Izba Nieruchomości Komercyjnych (PINK)
materiał prasowy

Redkom Development: nowy najemca wynajmie przestrzeń w nieruchomości handlowej Przystanek Karkonosze

wysłano 11 października 2024

Redkom Development: nowy najemca wynajmie przestrzeń w nieruchomości handlowej Przystanek Karkonosze.

Redkom Development informuje o zaawansowanej komercjalizacji największego parku handlowego w rejonie Karkonoszy. Spółka specjalizuje się w budowie dużych parków handlowych oraz ich komercjalizacji. Przystanek Karkonosze powstanie w Miłkowie na przedmieściach Karpacza.

Na powierzchni handlu 16 000 GLA powstanie 30 punktów handlowo – usługowych reprezentujących różnorodne branże jak: odzieżową, obuwniczą, elektroniczną, wyposażenia domu, sportową, drogeryjną, gastronomiczną oraz usługi. Redkom Development zapowiedział otwarcie obiektu na 2/3 kwartał 2025 roku.

W ostatnim czasie do listy najemców dołączył OCHNIK – polska marka z 35-letnim doświadczeniem na rynku. W Przystanku Karkonosze sklep marki operować będzie na przeszło 300 m2.

„Komercjalizacja Przystanku Karkonosze weszła w zaawansowany etap. Rozpoczęliśmy budowę obiektu i przygotowujemy się do otwarcia w 2025 roku. W związku z lokalizacją obiektu, inwestycja cieszy się dużym zainteresowaniem najemców. Karpacz i okolica zyskają na atrakcyjności. Powstanie nowoczesne miejsce handlu skupiające wiele marek niedostępnych wcześniej w tym regionie. Jestem pewna sukcesu tego projektu. W okolicach Karpacza bardzo brakuje silnego parku handlowego. Przystanek Karkonosze będzie kluczowym miejscem gwarantującym lokalnej społeczności i licznym turystom satysfakcjonujące zakupy”. – mówi Elżbieta Kutrasińska, Head of Leasing, Redkom Development.

„Otwarcie salonu OCHNIK w Przystanku Karkonosze wpisuje się w strategię rozwoju naszej sieci sprzedaży, która zakłada dywersyfikację lokalizacji i wychodzenie poza tradycyjne galerie handlowe. Obecność w parkach handlowych pozwala nam dotrzeć do szerszego grona klientów, a lokalizacja w pobliżu miejscowości turystycznej, jaką jest Karpacz, stanowi dodatkowy atut. Mamy nadzieję, że nasza oferta spotka się z dużym zainteresowaniem zarówno ze strony lokalnych mieszkańców, jak i turystów odwiedzających region Karkonoszy.” – mówi Arkadiusz Konarski, Dyrektor ds. Rozwoju Salonów Firmowych OCHNIK

Redkom Development współpracuje z firmą Mallson Polska przy komercjalizacji parku handlowego Przystanek Karkonosze.

Źródło: Redkom Development
materiał prasowy

Deweloper Panattoni sfinalizował sprzedaż nieruchomości komercyjnej City Logistics Warsaw IV

wysłano 11 października 2024

Deweloper Panattoni sfinalizował sprzedaż nieruchomości komercyjnej City Logistics Warsaw IV.

Jest to kompleks logistyczny o powierzchni 39 000 m kw. , który zlokalizowany jest w Warszawie. Nabywcą jest międzynarodowy podmiot specjalizujący się w inwestycjach w nieruchomości. Wartość transakcji to 53,5 mln euro.

– „Transakcja City Logistics Warsaw IV jest doskonałym punktem odniesienia dla głównych sprzedających. Wraz z postępującym cyklem gospodarczym spodziewamy się zwiększonej aktywności inwestycyjnej w tym segmencie” – powiedział Michał Stanisławski, Co-Head of Capital Markets Poland w Panattoni.

Nieruchomość inwestycyjna City Logistics Warsaw IV to nowoczesny park przemysłowy położony zaledwie 11 kilometrów od centrum Warszawy. Park oferuje dostęp do intermodalnej infrastruktury transportowej, w tym terminala kolejowego i drogi E67, która łączy stolicę z kluczowymi miastami w całej Polsce. Bliskość głównych szlaków transportowych oraz wykwalifikowana kadra pracownicza czynią tę lokalizację bardzo atrakcyjną dla firm z sektora produkcyjnego i technologicznego.

Źródło: Panattoni
materiał prasowy

Nieruchomość komercyjna BGO Park Warsaw Konotopa I zatrzymuje na dłużej najemcę

wysłano 11 października 2024

Firma Deka Trans Sp. z o.o. przedłużył umowę najmu na powierzchnię magazynowo-biurową o wielkości około 8 500 m kw. w nieruchomości inwestycyjnej BGO Park Warsaw Konotopa I, centrum logistycznym zlokalizowanym w regionie warszawskim.

– Decyzja o kontynuacji najmu powierzchni magazynowej w parku w Konotopie była dla nas naturalnym krokiem. Doceniamy dogodną lokalizację, funkcjonalność powierzchni oraz dostosowaną już infrastrukturę magazynową, która umożliwia efektywne zarządzanie procesami logistycznymi. Jest także kolejnym krokiem w realizacji strategii dalszego wzrostu i umacniania pozycji na rynku – zaznacza Sebastian Pazurek, prezes zarządu Deka Trans Sp. z o.o.

Proces renegocjacji warunków najmu został przeprowadzony ze wsparciem specjalistów z firmy doradczej Savills.

– Znajomość celów biznesowych naszego klienta oraz długoletnia współpraca pozwoliły na przedłużenie najmu skutecznie i terminowo. Deka Trans, mając na uwadze konieczność kontynuacji obsługi swoich dotychczasowych klientów, zdecydowała się na pozostanie w BGO Park Warsaw Konotopa I, co umożliwia im dalszy rozwój w tym strategicznie ważnym dla nich regionie – podkreśla Danuta Dzierżak, Associate Director, Savills.

Deka Trans to polski operator logistyczny działający na rynku od 2004 roku i specjalizujący się w kompleksowej obsłudze firm produkcyjnych oraz branży FMCG. Firma oferuje usługi z zakresu transportu, magazynowania oraz co-packingu.

Źródło: Savills
materiał prasowy

Nieruchomość komercyjna Forest w Warszawie w pełni skomercjalizowana

wysłano 9 października 2024

Nieruchomość komercyjna Forest w Warszawie w pełni skomercjalizowana.

HB Reavis, właściciel i zarządca nieruchomości komercyjnych, podpisał 7-letnie umowy najmu ze spółkami z grupy Transition Technologies. Zajmą one łącznie prawie 1 000 mkw. powierzchni biurowej w kampusie Forest w Warszawie. Ponadto, do grona najemców oferty handlowej działających na parterze Forest dołączy salon samochodowy OMODA i JAECOO oraz restauracja Salad Story.

Transition Technologies to, posiadająca polski kapitał i pochodzenie, grupa firm działająca od 1991 r. Dostarcza zaawansowane rozwiązania dla rynku energii, gazu, przemysłu 4.0 i bioinformatyki oraz zapewnia kompleksowy outsourcing usług IT i produkcji oprogramowania dla wielu światowych korporacji. W skład grupy wchodzi 8 wyspecjalizowanych w swoich obszarach spółek. Firma posiada 27 biur na 3 kontynentach, w których zatrudnia ponad 2280 osób. Firma i jej spółki córki wprowadzą się do nowych biur na pierwszym i trzecim piętrze kompleksu Forest w grudniu br.

– Dziękujemy za zaufanie kolejnym najemcom, którzy zdecydowali się zasiedlić nasz wielokrotnie nagradzany kampus. W pełni skomercjalizowana powierzchnia 78 tys. mkw. w Forest to najlepsze potwierdzenie najwyższych standardów środowiska pracy i atrakcyjnej oferty biurowej, którą stworzyliśmy. Każdego tygodnia docierają do nas pozytywne opinie pracowników tutejszych firm, których wszechobecna zieleń wprowadza w dobry nastrój i sprawia, że po prostu lubią tu przebywać – mówi Cezary Błaszczyk, członek zarządu HB Reavis Investments w Polsce.

W gronie najemców biurowych Forest są również firmy, takie jak: Bank Pekao S.A., Leroy Merlin, Servier, Nielsen Media Services, Infor, PUMA, AmeriGas, Sweco, Husqvarna oraz Vorwerk.

Ponadto, blisko 300 mkw. powierzchni na parterze Forest zajmie showroom marek motoryzacyjnych OMODA i JAECOO, gdzie klienci będą mogli poznać i zakupić nowoczesne auta typu crossover. Pod koniec października pracownicy i goście budynku będą również mogli skorzystać z oferty gastronomicznej Salad Story. Wśród udogodnień dostępnych w budynku znajduje się również centrum medyczne Enel-Med, przedszkole House of Montessori, kawiarnię Gorąco Polecam, sklep Żabka, salon meblowy Mikomax oraz sklep 8a z odzieżą i wyposażeniem outdoorowym.

HRA Architekci zaprojektowali Forest w duchu biophilic design, czyli przywracania natury do otoczenia człowieka.

materiał prasowy

Nieruchomość inwestycyjna Wars Sawa Junior w ścisłym centrum Warszawy z nowym najemcą

wysłano 9 października 2024

Najbardziej prestiżowy adres handlowy stolicy – Wars Sawa Junior w ścisłym centrum Warszawy, należący do G City Europe – stanie się lokalizacją dla stałego sklepu Uniqlo w Polsce.

Dwa lata temu japońska marka otworzyła tu swój pierwszy sklep w formacie pop-up, który cieszy się ogromną popularnością wśród warszawiaków i turystów. Obecny sklep zostanie przekształcony z dotychczasowego formatu pop-up do stałego formatu high street – na głównej ulicy handlowej z powierzchnią sprzedaży wynoszącą 1 779 mkw.

G City Europe, właściciel i zarządca nieruchomości handlowych w Polsce, sfinalizował umowę z marką UNIQLO na przekształcenie obecnego pop-up store’u w stałą lokalizację w najnowszym koncepcie. Marka zajmie dwa piętra dedykowanej powierzchni handlowej o łącznej powierzchni 1 779 mkw.

– Jesteśmy zaszczyceni, że UNIQLO wybrało Wars Sawa Junior na swój nowy sklep. Dwa lata temu marka otworzyła u nas swoją pierwszą lokalizację w Polsce. Dziś, podejmując decyzję o powiększeniu powierzchni handlowej i wprowadzeniu stałego sklepu potwierdza, że jest to idealna lokalizacja dla międzynarodowych marek przyciągających fanów miejskiego stylu życia – mówi Eshel Pesti, CEO G City Europe.

Źródło: G City Europe
materiał prasowy

Knight Frank LLP: Czy najemcy oczekują zrównoważonych biur?

wysłano 7 października 2024

Branża nieruchomości ma ogromny wpływ na środowisko. Budynki odpowiadają za około 40% globalnego zużycia energii oraz 30% emisji gazów cieplarnianych. W związku z tym, dążenie do zrównoważonego rozwoju w sektorze nieruchomości stało się priorytetem nie tylko dla firm deweloperskich, inwestorów, ale również najemców. Czy coraz większa świadomość ekologiczna w czasach przywiązywania dużej wagi najemców do ograniczania kosztów przekłada się na wynajem biur?

Globalne trendy pokazują, że aspekty związane ze środowiskiem mają coraz większy wpływ na społeczeństwo. Wynika to głównie ze zmian klimatycznych, świadomości ludzi i regulacji prawnych. Firmy oraz ich pracownicy oczekują od właścicieli budynków biurowych minimalizacji negatywnego wpływu na środowisko. W konsekwencji tego, w biurowcach inwestuje się w technologie energooszczędne, wprowadza się systemy odnawialnych źródeł energii, np. panele słoneczne czy inteligentne systemy zarzadzania energią, które monitorują i optymalizują zużycie mediów.

„Budynki, które posiadają certyfikację ekologiczną, np. BREEAM lub LEED dają pewność najemcom, że obiekt został zaprojektowany i zbudowany zgodnie z najwyższymi standardami ekologicznymi. Jest to bardzo istotne, ponieważ w ostatnich latach temat zrównoważonego rozwoju stał się priorytetem dla wielu firm na całym świecie. Obserwujemy, że w Warszawie mamy wzrost udziału powierzchni wynajętej w budynkach certyfikowanych. W 2023 roku stanowiły one 54%, a w I poł. 2024 roku nastąpił wzrost do 75%. Z jednej strony, wskazuje to na coraz większe przywiązanie najemców do ekologicznych i zrównoważonych budynków biurowych, a z drugiej na rosnącą liczbę obiektów z zielonymi certyfikatami,” – komentuje Piotr Kalisz, dyrektor działu reprezentacji najemcy w Knight Frank.

Firmy, szczególnie te międzynarodowe, w swoich strategiach zakładają minimalizowanie swojego wpływu na środowisko, co obejmuje działania takie jak: ograniczenie emisji gazów cieplarnianych, zarządzanie odpadami, efektywne wykorzystanie zasobów naturalnych oraz ochrona bioróżnorodności. Wytyczne środowiskowe wymagają od nich monitorowania i raportowania swojego śladu węglowego, ale również podejmowania konkretnych działań mających na celu osiągnięcie neutralności węglowej.

„W naszym globalnym badaniu ESG Property Investor Survey zapytaliśmy 45 inwestorów zarządzającymi aktywami o wartości 300 miliardami funtów, czy chcą poprawić jakość swoich istniejących portfeli poprzez modernizację. Ponad trzy czwarte respondentów zadeklarowało taką chęć. Co więcej, 58% inwestorów starało się nabyć aktywa o słabej wydajności ESG w celu ich modernizacji,” – dodaje Monika Sułdecka-Karaś, partner, dyrektor regionalna w Knight Frank.

Oczekiwania najemców względem zrównoważonych biur będą rosły. Zmieniające się przepisy, a także nacisk na odpowiedzialność społeczną i środowiskową, wpłyną na kształt rynku biurowego. Wzrost liczby młodych pracowników, dla których kwestie ekologiczne są istotne, też nie pozostaje bez znaczenia.

Źródło: Knight Frank LLP
materiał prasowy

Nieruchomość inwestycyjna B10 we Wrocławiu z nowym najemcą

wysłano 7 października 2024

Nowy najemca w należącym do Vastint Poland kompleksie biurowo-hotelowym B10 we Wrocławiu.

Nieruchomość inwestycyjna B10 to kompleks biurowo-hotelowy usytuowany przy ulicy Bolkowskiej, w zachodniej, biznesowej części Wrocławia, który został oddany do użytkowania kilka miesięcy temu. Inwestycja Vastint Poland oferuje 20 tys. mkw. powierzchni.

Firma KRUK S.A., lider rynku zarządzania wierzytelnościami w Polsce i Europie, wynajęła 6 000 mkw. powierzchni w należącym do Vastint Poland kompleksie biurowo-hotelowym B10 we Wrocławiu. W złożonym procesie najmu oraz aranżacji nowego biura kompleksowego wsparcia doradczego najemcy udzieliła firma Walter Herz.

– Decyzja o zmianie biura wynikała z potrzeby optymalizacji i poprawy standardu miejsca pracy. Chcieliśmy, by przestrzeń, dzięki przemyślanemu układowi funkcjonalnemu, wpierała kooperację i integrację zespołu, a jednocześnie dostarczała komfortowych warunków do współpracy z klientami oraz partnerami biznesowymi. Zdecydowaliśmy o wyborze B10 ze względu na usytuowanie kompleksu, wysoki standard oferowanej powierzchni, rozwiązań technologicznych oraz usług. Ważnym aspektem była dla nas także certyfikacja budynku, który spełnia wymogi ESG i jest przyjazny dla osób z niepełnosprawnością – mówi Tomasz Ignaczak, General Director w firmie KRUK S.A.

Firma KRUK S.A. rozpoczęła działalność w 1998 roku we Wrocławiu. Specjalizuje się w zarządzaniu wierzytelnościami. W swojej branży plasuje się na pozycji lidera w Polsce, jak i w Europie. Prowadzi działalność w siedmiu krajach starego kontynentu, stojąc na straży norm społecznych i prawnych. Grupę tworzy ponad 20 dedykowanych spółek, dzięki czemu może zapewnić kompleksowy, nowoczesny i zintegrowany pakiet usług.

– Jest nam niezmiernie miło, że firma KRUK dołączyła do grona firm, które postawiły na nasz kompleks. B10 przyciąga firmy bogatą ofertą biur i infrastrukturą, zawierającą szereg udogodnień. Na biuro w naszej inwestycji decydują się firmy wiodące na polskim rynku oraz organizacje międzynarodowe zainteresowane nowoczesnymi i dobrze zlokalizowanymi powierzchniami we Wrocławiu. W Vastint Poland dokładamy starań, aby zapewniać im najlepsze warunki pracy. Mam nadzieję, że biuro spełni oczekiwania zespołu firmy, a nowa siedziba będzie sprzyjała jej dalszemu rozwojowi – mówi Marek Ulanecki, Senior Leasing Managerem w firmie Vastint Poland.

– Współpracę z firmą KRUK zapoczątkowało zaproszenie do konkursu na brokera nieruchomości, które otrzymaliśmy na początku 2023 roku. Wsparcie klienta w procesie zmiany i aranżacji nowego biura wymagało od naszego zespołu projektowego wszechstronnego zaangażowania. Podczas realizacji procesu najmu wdrożyliśmy pełen pakiet naszych usług. Dodatkowo, rekomendowaliśmy takie usługi, jak badanie miejsca pracy i organizacji, by zyskać wytyczne do space planów, usługi architekta, czy project management. Jednym z założeń budżetowych było wyeliminowanie dopłaty do aranżacji powierzchni, co udało się osiągnąć, dzięki optymalizacji wyceny i owocnie zakończonym negocjacjom – informuje Mateusz Strzelecki, Partner/Head of Tenant Representation w Walter Herz.

– Wybór lokalizacji oraz koncepcji aranżacyjnej biura w przypadku tego projektu poprzedzało wiele analiz, finansowych, technicznych, lokalizacyjnych oraz negocjacji dotyczących warunków umowy. W czasie szeroko zakrojonego poszukiwaniem odpowiedniej powierzchni, podjęliśmy także próbę renegocjacji dotychczasowej umowy najmu, aby znaleźć najkorzystniejsze rozwiązanie. W projekt zaangażowane było kilka firm, nad pracami których czuwaliśmy. Realizacja tak wymagającego procesu obejmowała m.in. rekomendację i koordynowanie podwykonawców, udział we wszystkich spotkaniach projektowych, czy negocjacje warunków umownych i finansowych kontraktu. Przeprowadzaliśmy konkurs na wybór pracowni architektonicznej i organizowaliśmy wsparcie techniczne ze względu na nietypową funkcję w postaci drukarni, doradzaliśmy w zakresie wycen, pomagaliśmy przy przeprowadzce i braliśmy udział w odbiorach – wymienia Kamila Królikowska, Associate Director w Walter Herz.

materiał prasowy

Biurowa nieruchomość inwestycyjna Saski Crescent w Warszawie z nowym najemcą

wysłano 4 października 2024

Biurowa nieruchomość inwestycyjna Saski Crescent w Warszawie z nowym najemcą.

Zlokalizowany w ścisłym centrum Warszawy przy ul. Królewskiej 16 obiekt Saski Crescent dostarczył na stołeczny rynek biurowy około 16 tys. mkw. nowoczesnej przestrzeni do pracy oraz spotkań.
Firma GN Poland, stanowiąca część założonej w Danii Grupy GN – światowego lidera w dziedzinie inteligentnych rozwiązań audio, wideo i gamingowych oraz systemów słuchowych – wynajmie ponad 2000 mkw. powierzchni w butikowym biurowcu Saski Crescent w centrum Warszawy. Nowa siedziba firmy zajmie całe 3. piętro obiektu. Nieruchomość, położona u zbiegu ulic Marszałkowskiej i Królewskiej, uznawana jest za jedną z najlepiej ocenianych lokalizacji na biurowej mapie stolicy i oferuje nowoczesne, energooszczędne i atrakcyjne środowisko pracy. GN Poland wprowadzi się do Saskiego Crescent pod koniec tego roku. Najemcę w poszukiwaniu nowej siedziby wspierała agencja doradcza Colliers. Wynajmującym jest CA Immo, któremu w komercjalizacji budynku towarzyszy CBRE.

„Komfort i wielowymiarowe poczucie bezpieczeństwa to fundamenty, na których opieramy decyzje o wyborze lokalizacji naszych siedzib. Dokładnie rozważamy potrzeby naszych pracowników i poszukujemy przestrzeni biurowych, gdzie będą mogli pracować w najlepszych warunkach. Saski Crescent spełnił wszystkie nasze oczekiwania. Jesteśmy przekonani, że zapewni on odpowiednie warunki do stworzenia dobrego środowiska pracy sprzyjającego dalszemu, dynamicznemu rozwojowi GN na polskim rynku.” – mówi Joanna Wiechowicz, Head of Service Delivery Centre, GN Poland.

„Duży wysiłek, jaki, przy współpracy z naszymi partnerami, włożyliśmy w renowację budynku Saski Crescent, przynosi wymierne efekty. Nowy Saski jest obecnie jedną z najbardziej atrakcyjnych i prestiżowych lokalizacji biurowych w Warszawie. Nasi najemcy doceniają zaimplementowane tam technologie i rozwiązania wspierające zrównoważony rozwój oraz wellbeing jego użytkowników. Bardzo się cieszę, że te atuty doceniła firma GN i jestem przekonany, że Saski Crescent z nawiązką spełni jej wszystkie oczekiwania.” – mówi Dawid Wątorski, Senior Leasing Manager w CA Immo w Polsce.

„Nasz klient, dotychczas pracujący w biurze co-workingowym, chciał otworzyć własne biuro, które będzie wizytówką firmy oraz wsparciem przy pozyskiwaniu i utrzymywaniu pracowników. Wybór padł na Saski Crescent ze względu na doskonałą lokalizację w centrum Warszawy, zapewniającą łatwy dostęp do komunikacji miejskiej.”– mówi Marcin Załęski, Associate Director, Colliers.

Źródło: CA Immo / materiał prasowy

InPost wprowadza się do nieruchomości inwestycyjnej MDC2 Park Kraków South

wysłano 4 października 2024

MDC2 wraz z partnerem Generali Real Estate podpisało umowę najmu budynku o powierzchni 11 000 m2 z firmą InPost w MDC2 Park Kraków South. Będzie to budynek typu BTS (built to suit), dostosowany do potrzeb klienta, zlokalizowany na przygotowanej do tego celu działce, przeznaczony wyłącznie dla InPost.

Właścicielem MDC2 Park Kraków South – który jest częścią portfela inwestycyjnego w sektorze logistycznym w Europie – jest Generali Real Estate. Deweloperem projektu jest MDC2.

Zgodnie ze strategią Generali Real Estate skoncentrowaną na zrównoważonym rozwoju w całym europejskim portfolio oraz strategią MDC2 opartą na założeniach polityki ESG, obiekt został zaprojektowany i opracowany z uwzględnieniem najlepszych praktyk środowiskowych. Podobnie jak w przypadku wszystkich swoich projektów, MDC2 certyfikuje budynki zgodnie z BREEAM New Construction minimum na poziomie Excellent.

„Co roku w Polsce obsługujemy około miliona przesyłek, co stanowi prawie 3 tysiące każdego dnia. Sprawna, efektywna i niezawodna infrastruktura logistyczna to klucz do naszego sukcesu, dzięki czemu możemy dostarczać przesyłki w trybie D+1. Rozbudowa centrów logistycznych pozwala nam umacniać nasze przewagi konkurencyjne, a także utrzymywać wysoką jakość usług i operacyjną efektywność. Jako lider rozwiązań dla branży e-commerce, chcemy aby nasz łańcuch dostaw był bardziej przyjazny dla środowiska, a nasze procedury najlepszym wzorem ładu korporacyjnego. MDC2 i Generali Real Estate podzielają te same wartości, dlatego stały się naturalnymi partnerami dla Grupy InPost” – mówi Rafał Brzoska, założyciel i CEO InPost.

Budynki MDC2 Park Kraków South zostały zaprojektowane i wzniesione z myślą o zagwarantowaniu jak najniższego śladu węglowego i zachowaniu możliwie największej efektywności energetycznej.

„Zaufanie, jakim obdarzył nas InPost, jest dla nas bardzo ważne. Łączy nas dobra współpraca, która rozpoczęła się w Gdańsku (Kowale), a teraz czas na Kraków. Razem z MDC2 jesteśmy szczęśliwi będąc u boku tak cenionego najemcy i długoterminowego partnera biznesowego w tym wspaniałym projekcie w Krakowie” – mówi Miroslav Nutil, Asset Manager CEE & Nordics Region, Generali Real Estate.

„Podpisanie umowy najmu z InPost to dla nas przede wszystkim wyraz zaufania, które motywuje nas do dalszego rozwoju i wprowadzania innowacyjnych rozwiązań. To dla nas nie tylko potwierdzenie wysokiej jakości naszych usług, ale także szansa na wspólny rozwój w obszarze dynamicznie rosnącego rynku e-commerce w Polsce.” – mówi Katarzyna Dudzik, dyrektor ds. rozwoju MDC2.

W transakcji doradzała firma Cushman & Wakefield.

materiał prasowy

Deweloper CTP uzyskał pozwolenie na użytkowanie nieruchomości inwestycyjnych WARS02 i WARS05

wysłano 4 października 2024

Deweloper CTP uzyskał pozwolenie na użytkowanie nieruchomości inwestycyjnych WARS02 i WARS05.

We wrześniu 2023 roku deweloper CTP poinformował o komercjalizacji 110 000 mkw. w nieruchomości inwestycyjnej CTPark Warsaw West. Jej najemcą została Grupa Raben, która w nowej lokalizacji będzie realizować operacje magazynowo-spedycyjne uzupełnione o całe spektrum usług dodanych, między innymi co-packing czy logistykę kontraktową. Była to wówczas jedna z najbardziej spektakularnych umów na polskim rynku nieruchomości magazynowych. Teraz CTP odnotowało kolejny rekordowy wynik.
Grupa Raben wprowadzi się do CTPark Warsaw West w 2024 roku.

Otrzymując pozwolenie na użytkowanie 110 000 mkw., zrealizowaliśmy w imponującym tempie ambitny cel biznesowy, pokazując przy okazji, że polski rynek magazynowy wciąż bardzo szybko rośnie. Aktualnie w budowie mamy ponad 550 000 mkw. w ramach 17 CTParks, będących na różnych etapach zaawansowania. Wśród nich będą obiekty typu Build-to-Suit z rozwiązaniami “pod klucz”, formaty Small Busienss Units, jak również wybrane inwestycje budowane na warunkach spekulacyjnych. Mamy nadzieję, że ze wszystkimi najemcami stworzymy tak długoletnie partnerstwo, jak z Grupą Raben, która obecnie prowadzi swoje operacje w kilkunastu kompleksach przemysłowo-logistycznych CTP w sześciu różnych krajach. – wyjaśnia Piotr Flugel, Managing Director w CTP Polska.

materiał prasowy

Warszawa zyska nową nieruchomość inwestycyjną mixed-use

wysłano 20 września 2024

Warszawa zyska nową nieruchomość inwestycyjną mixed-use.

Projekt Centrum Biurowo-Usługowego Aleje Jerozolimskie 195 cechuje szczególna troska o tworzenie przestrzeni przyjaznej dla mieszkańców okolicy. Kompleks ma składać się z trzech budynków, pomiędzy którymi powstanie otwarty dziedziniec pełniący funkcję salonu dla dzielnicy Włochy.

Koncepcja autorstwa pracowni 77 Studio architektury zakłada zabudowę kwartału położonego w centralnej części dzielnicy Włochy. Przy znanej warszawskiej arterii powstać ma duży kompleks z biurami i lokalami usługowymi o łącznej powierzchni użytkowej 29 tys. m kw. Inwestorem jest firma Westminster Polska, która obecnie stara się o pozwolenie na budowę.

Nieruchomość inwestycyjna składać się ma z trzech brył tworzących dynamiczną kompozycję przestrzenną. – Ze względu na sąsiedztwo budynków o mocnych, wyrazistych bryłach, naszym celem było uporządkowanie fragmentu pierzei Al. Jerozolimskich poprzez maksymalne ograniczenie formy – podkreśla arch. Paweł Naduk, właściciel 77 Studio architektury.

Nazwa: Centrum biurowo-usługowe
Adres: Al. Jerozolimskie 195, Warszawa
Inwestor: Westminster Polska
Pow. użytkowa: 29 000 m2
Data powstania projektu: 2024 r.

materiał prasowy

Nieruchomość handlowa Galeria Młociny z nowymi umowami najmu

wysłano 16 września 2024

Nieruchomość handlowa Galeria Młociny w Warszawie z nowymi umowami najmu.

Warszawska Galeria Młociny nie zwalnia tempa i rozwija swoją ofertę handlowo-rozrywkową. W należącym do EPP i Echo Investment obiekcie od początku roku podpisano umowy z nowymi najemcami, którzy zajmą łączną przestrzeń o powierzchni ponad 3200 mkw. Dodatkowo na przedłużenie współpracy zdecydowało się aż 28 marek, a kontrakty te obejmują ok. 9000 mkw. Metraż wynajęty nowym i obecnym w obiekcie najemcom stanowi 15% GLA centrum.

Segment modowo-obuwniczy rozszerzony został o Intimissimi Uomo, Garderobę Idealną, a także koncept Wojan Team, skierowany do fanów popularnego gamera. W obiekcie niedługo otworzy się Rituals – marka z luksusowymi produktami do pielęgnacji ciała i do domu. Wśród pozostałych najemców znalazł się salon z prezentami i rozmaitymi gadżetami Nanu-Nana, ofertę wzmocni również marka Action oraz sklep z personalizowanymi upominkami Dreams&Gifts. Do grona najemców gastronomicznych dołączyli Crepe & Co, a niedługo w obiekcie otworzą się restauracje Sakura – Ramen & Sushi oraz Greek House.

– Galeria Młociny to dynamiczny ekosystem. Nieustannie prezentujemy w nim nowe koncepty i popularne marki, aby nasi klienci mogli korzystać z szerokiej gamy produktów i usług dostępnych w jednym miejscu. Nowe umowy oraz liczne przedłużenia kontraktów dowodzą, że nasze działania przynoszą zamierzone efekty, co wpływa zarówno na lojalność odwiedzających Galerię Młociny, jak i na zaufanie ze strony najemców – komentuje Michał Pękala, Asset Manager w EPP.

– W strategii rozwoju Galerii Młociny koncentrujemy się na ofercie skierowanej do rodzin z dziećmi. Dlatego oprócz podstawowej propozycji handlowej, rozwijamy również segment rozrywkowy. To właśnie u nas znajduje się najnowocześniejsze Multikino w mieście, teatr WAM oraz centrum rozrywki MK Bowling. Efekty naszych działań, również tych niecodziennych, są zauważane i doceniane. Od tego roku klienci mogą korzystać z dwóch, dostępnych w obiekcie, zjeżdżalni oraz placu zabaw. Przeprowadzone wśród nich badanie GfK z maja tego roku wykazało, że połowa odwiedzających Galerię Młociny z dziećmi, którzy skorzystali ze zjeżdżalni, zaczęła częściej przychodzić do naszego centrum – dodaje Marta Kusiak, Asset Manager w EPP.

Źródło: EPP / materiał prasowy

Nowy najemca wprowadzi się do biurowej nieruchomości komercyjnej Varso Tower w Warszawie

wysłano 16 września 2024

Nowy najemca wprowadzi się do biurowej nieruchomości komercyjnej Varso Tower w Warszawie.

Grupa Alioth powiększy grono biznesowych użytkowników najwyższego z wieżowców w Warszawie. Firma zajmie część przestrzeni na 44. piętrze Varso Tower. Najemcę w procesie negocjacji umowy reprezentowała firma ITRA Polska.

Grupa Alioth to konsorcjum firm z branży przemysłowo-technologicznej, tworzone przez zespół ekspertów z bogatym doświadczeniem w budowaniu i wdrażaniu dedykowanych rozwiązań w dziedzinie obronności. W ramach grupy działa też Alioth Foundation, której celem jest podnoszenie świadomości społecznej w zakresie bezpieczeństwa oraz wspieranie procesu budowy kultury strategicznej w Polsce.

– Przeniesienie siedziby Alioth Group do Varso Tower, zlokalizowanego w samym centrum Warszawy, stanowi istotny krok w rozwoju naszej firmy. Jest to ważna inwestycja, która otwiera nowe perspektywy na dalszy, dynamiczny rozwój oraz umocnienie naszej pozycji rynkowej – Krystian Zięć, Prezes Zarządu Alioth Group.

Przeprowadzka Grupy Alioth do Varso Tower planowana jest wiosną 2025 roku.

– Varso Tower jest synonimem najwyższej jakości. Centralna lokalizacja, szeroka oferta usługowa dostępna na wyciągnięcie ręki, a zarazem prestiż i wygoda związane z codziennym funkcjonowaniem w najwyższym wieżowcu w Unii Europejskiej, to elementy, które doceniają wymagający najemcy. Cieszę, że Grupa Alioth dołączyła do ich grona, a jej pracownicy będą częścią społeczności Varso Place, której potrzeby stawiamy na pierwszym miejscu jako właściciel i zarządca tego miejsca – mówi Cezary Błaszczyk, członek zarządu HB Reavis Investments Poland.

Varso Tower to część kompleksu Varso Place, w którego skład wchodzą biura, hotel, centrum innowacji i pasaż handlowo-gastronomiczny.

materiał prasowy

Nowy najemca w nieruchomości inwestycyjnej Designer Outlet Kraków

wysłano 11 września 2024

default

Nowy najemca w nieruchomości inwestycyjnej Designer Outlet Kraków.

Nieruchomosc inwestycyjna Designer Outlet Kraków to centrum zakupów outletowych, którego otwarcie zaplanowano na wiosnę 2025 roku.
Inwestorem jest KG Group, a za zarządzanie Designer Outlet Kraków odpowiada ROS Retail Outlet Shopping.
Wśród ponad 100 najemców znajdzie się sklep nowego najemy – marki New Balance.

„Najlepsze marki modowe w Polsce chcą być blisko swoich klientów i dlatego zależy im na obecności w centrach handlowych w najlepszych, miejskich lokalizacjach. Designer Outlet Kraków jako nowe miejsce zakupów outletowych w Krakowie i Małopolsce daje taką szansę” – mówi Krzysztof Gaczorek, Prezes Zarządu KG Group.

„New Balance to znana i popularna w Polsce marka, a jej obecność w Designer Outlet Kraków służy jej dalszemu umocnieniu na polskim rynku, szczególnie, że produkty będą dostępne w obniżonych cenach.” – mówi Thomas Reichenauer, Współzałożyciel i Dyrektor Zarządzający, ROS Retail Outlet Shopping.

Źródło: KG Group
materiał prasowy

Biurowa nieruchomość inwestycyjna VIBE w Warszawie w pełni skomercjalizowana

wysłano 9 września 2024

Biurowa nieruchomość inwestycyjna VIBE w Warszawie została w pełni skomercjalizowana.

VIBE, najnowszy projekt Ghelamco w biznesowym centrum Warszawy, sukcesywnie zapełniają wprowadzający się do niego najemcy. Biurowiec został oddany do użytku i jest już w pełni wynajęty. Wśród firm, które zaczęły w nim pracować jest m.in. Reckitt, międzynarodowy potentat zajmujący się produkcją i promocją dóbr konsumpcyjnych.
Liczący 11 pięter VIBE dostarczył na rynek 15 tys. mkw. najnowocześniejszej powierzchni biurowej, powstałej zgodnie z założeniami strategii ESG Ghelamco.

Z radością informujemy o finalizacji inwestycji VIBE – tak pod kątem budowlanym, jak i komercyjnym. Budynek ma już komplet najemców, których pozyskaliśmy jeszcze przed ukończeniem budowy. Wszystkie umowy najmu są podpisane, a kolejne firmy sukcesywnie się wprowadzają. Teraz trwają jeszcze prace fitoutowe nad powierzchniami biurowymi poszczególnych najemców, które powinny się zakończyć do końca roku. Biorąc pod uwagę wciąż niełatwe uwarunkowania rynkowe, mogę z czystym sumieniem ogłosić sukces tego projektu i zapowiedzieć, że szykujemy się do realizacji drugiego etapu – mówi Jarosław Zagórski, dyrektor zarządzający Ghelamco Poland.

Źródło: Ghelamco Poland
materiał prasowy

Nieruchomość inwestycyjna Saski Crescent w Warszawie z nowym biurowym najemcą

wysłano 29 sierpnia 2024

Nieruchomość inwestycyjna Saski Crescent w Warszawie z nowym biurowym najemcą. Należąca do grupy kapitałowej Hass Holding firma DORACO wynajęła 1000 mkw. powierzchni.

Swoją warszawską siedzibę nowy najemca biurowca otworzy na 9. piętrze obiektu, w którym niedawno zakończono kompleksowy proces retrofitu. DORACO wprowadzi się do nowej siedziby jeszcze w 2024 roku. W transakcji pośredniczyła agencja doradcza Wood Lark. CA Immo wspierało CBRE.

„W DORACO cenimy niebanalne i wizjonerskie podejście do kreowania nowych przestrzeni. Dlatego też ponadczasowy i elegancki design budynku Saski Crescent przykuł naszą uwagę i zaabsorbował nas do tego stopnia, że zdecydowaliśmy się na ulokowanie w nim naszego warszawskiego zespołu. Oddajemy w ręce naszych pracowników przestrzeń nowoczesną, pełną innowacyjnych technologii i wygód, z bogatą ofertą ekologicznych rozwiązań przyjaznych środowisku. Jesteśmy przekonani, że biuro i jego doskonała lokalizacja spełnią oczekiwania naszych pracowników, partnerów biznesowych i klientów.” – mówi Kamil Łaszcz, Marketing Manager DORACO.

„Cieszymy się, że DORACO dołącza do grona najemców Nowego Saskiego Crescent. Ze względu na swoją lokalizację w ścisłym centrum Warszawy oraz szereg walorów funkcjonalnych to bez wątpienia doskonała przestrzeń do rozwoju biznesu. Przez ostatni rok realizowaliśmy kompleksowy proces renowacji tego biurowca. Poza nadaniem mu nowoczesnego wymiaru wizualnego, zatroszczyliśmy się również, a może przede wszystkim o jego funkcjonalność i aspekty wspierające realizację strategii ESG. Obecnie Nowy Saski wyróżnia się wysoką efektywnością energetyczną, zapewnia komfort użytkowania, a także oferuje dostęp do jedynych w swoim rodzaju części wspólnych, w tym unikatowej recepcji oraz lobby.” – mówi Dawid Wątorski, Senior Leasing Manager w CA Immo w Polsce.

„Bardzo cieszymy się z pomocy, jaką mogliśmy zapewnić DORACO w procesie wyboru najlepszej lokalizacji na warszawską siedzibę firmy. Saski Crescent to kameralny, świetnie zlokalizowany budynek. Jestem przekonany, że CA Immo zapewni nowemu najemcy komfortowe warunki pracy. Bardzo dziękuję wszystkim stronom zaangażowanym w zrealizowanie tej transakcji.” – mówi Marcin Waś, Członek Zarządu, Wood Lark.

Źródło: CA Immo
materiał prasowy

Knight Frank: magazyny potrzebne – popyt w górę

wysłano 26 sierpnia 2024

W pierwszej połowie 2024 roku aktywność najemców magazynowych zanotowała 23% wzrost względem tego samego okresu w roku poprzednim. Z kolei, deweloperzy prezentują bardziej zachowawczą postawę, a wyniki nowej podaży i powierzchni w budowie mają tendencje spadkową względem poprzednich okresów.

Na koniec czerwca 2024 roku zasoby magazynowe w Polsce przekroczyły 33,5 mln m kw., powiększając swój wolumen o 10% w ciągu roku.

„Pierwsze półrocze upłynęło pod znakiem ograniczonej nowej podaży. W tym czasie deweloperzy zrealizowali projekty o powierzchni 1,64 mln m kw., co oznaczało 37% spadek względem analogicznego okresu w roku poprzednim. Spada również liczba powierzchni w budowie, na koniec czerwca w fazie realizacji było blisko 2 mln m kw., najmniej od ponad trzech lat. Około 55% tej powierzchni jest już zabezpieczona umowami najmu.” – komentuje Szymon Sobiecki, konsultant w dziale badań rynku w Knight Frank.

Najwięcej projektów w fazie realizacji zlokalizowanych jest na Dolnym Śląsku (520 000 m kw.), w II strefie warszawskiej (370 000 m kw.) oraz w Polsce Centralnej (320 000 m kw.).

„W przeciwieństwie do deweloperów, aktywność najemców rośnie. W I połowie 2024 roku popyt na nowoczesną powierzchnię magazynową wyniósł 2,7 mln m kw. i był o 23% większy w porównaniu do analogicznego okresu w roku poprzednim. W dalszym ciągu Polska jest atrakcyjnym krajem w regionie z uwagi na strategiczne położenie i konkurencyjne stawki wynagrodzenia.” – dodaje Przemysław Jankowski, szef działu wynajmu powierzchni magazynowych i przemysłowych w Knight Frank.

W strukturze transakcji dominowały nowe umowy, które stanowiły 54% całkowitego wolumenu wynajętej powierzchni magazynowej, renegocjacje obejmowały 39% udziałów, natomiast ekspansje pozostałe 7%.

Pomimo lepszych wyników po stronie popyt i słabszych po stronie nowej podaży, współczynnik pustostanów na koniec czerwca 2024 roku wyniósł 8,3%, wzrastając o 0,1 pp. w względem poprzedniego kwartału.

W II kw. 2024 roku czynsze wywoławcze w większości regionów pozostały na stabilnym poziomie względem poprzedniego kwartału, choć w obszarze Dolnego Śląska odnotowano niewielki wzrost.

„Zmniejszona liczba powierzchni w budowie oraz zmniejszona liczba budów rozpoczynanych spekulacyjnie pozytywnie wpłyną na utrzymanie równowagi pomiędzy popytem a podażą w nadchodzących kwartałach przyczyniając się również do utrzymania stawek czynszowych na stabilnym poziomie.” – dodaje Szymon Sobiecki.

Źródło: Knight Frank.

Walter Herz: Zwrot, czy tylko ożywienie inwestycyjne w nieruchomościach?

wysłano 23 sierpnia 2024

W ostatnich miesiącach odnotowany został skok wartości transakcji na rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce, ale nowych inwestycji wciąż brakuje.

W drugim kwartale tego roku polski rynek nieruchomości komercyjnych odnotował ponad czterokrotny wzrost wartości transakcji w porównaniu z pierwszym kwartałem br. Licząc rok do roku wartość inwestycji w pierwszym półroczu 2024 wzrosła dwukrotnie.

Znacznie wyższa aktywność inwestycyjna w porównaniu z rokiem ubiegłym notowana jest, nie tylko w Polsce, ale i w całym regionie Europy Środkowo-Wschodniej. Nieruchomości komercyjne z obszaru CEE cieszą się dużo większym zainteresowaniem inwestorów niż aktywa w innych lokalizacjach europejskich i poza kontynentem.

Intensyfikacji działań inwestycyjnych sprzyja niewątpliwie czerwcowy spadek stóp procentowych w Europie, który niesie szansę na dalsze decyzje Europejskiego Banku Centralnego dotyczące kolejnych obniżek, co w konsekwencji pozwoliłoby zredukować koszty finansowania inwestycji. Bartłomiej Zagrodnik, Managing Partner, CEO w Walter Herz, zwraca uwagę jednak, że poza kosztami finasowania inwestycji przy podejmowaniu decyzji o zakupie nieruchomości analizowany jest także m.in. potencjał wzrostu czynszów, popyt na rynku najmu, czy ogólne możliwości ekonomiczne w danej lokalizacji.

Strategiczne podejście inwestorów

– Wraz z nadejściem wiosny na rynku inwestycyjnym w Polsce, podobnie jak na rynku gruntów przyszło spore ożywienie. W tym roku możemy obserwować większe zainteresowanie inwestorów miastami regionalnymi i mniejszymi miejscowościami, gdzie jest duży popyt lokalny i mniejsze koszty wejścia. Jeśli chodzi o działki inwestycyjne, widoczne jest także duże zapotrzebowanie na grunty odpowiednie pod projekty wielofunkcyjne, łączące przestrzenie mieszkalne, biurowe i handlowe, które pozwalają zmaksymalizować zwroty z inwestycji. Duże zainteresowanie jest też gruntami pod Data Center, podaż ograniczają tu jednak wymagania związane z zapotrzebowaniem na prąd. Przy zakupie gruntów uwzględniane są coraz szerzej czynniki związane ze zrównoważonym rozwojem i zgodnością z wytycznymi ESG, co pokazuje rosnące znaczenie kwestii środowiskowych w inwestycjach w nieruchomości – mówi Bartłomiej Zagrodnik.

– Widzimy strategiczne podejście inwestorów do zakupu nieruchomości, które dają szansę poprawy rentowności, a także gruntów o długoterminowym potencjale na obszarach, które w perspektywie mają szansę skorzystać na poprawie infrastruktury i planach ekspansji miejskiej. Preferowane są dobrze zlokalizowane, prime’owe parcele o wyraźnym potencjale rozwojowym. Inwestorzy wykazują jednak ogromną ostrożność, co prowadzi do przeprowadzania skrupulatnych analiz due diligence. Warto także zaznaczyć, że zarówno w transakcjach gruntowych, jak i zakupach inwestycyjnych coraz większym stopniu uczestniczą polscy inwestorzy. Udział rodzimych podmiotów w tegorocznych zakupach aktywów inwestycyjnych w sektorze nieruchomości wyniósł już, nie kilka a kilkanaście procent – dodaje Bartłomiej Zagrodnik.

Na celowniku biurowce i obiekty handlowe

Na rynku transakcyjnym w Polsce dominującą grupę inwestorów stanowi aktualnie kapitał regionalny, przede wszystkim z Czech. Optymistyczne, że na naszym rynku możemy obserwować regularnie debiuty nowych podmiotów inwestycyjnych.

W ostatnich miesiącach inwestorzy stawiali przede wszystkim na budynki biurowe oraz obiekty z sektora handlowego, w którym dominującą pozycję zajmują parki handlowe. Na rynku aktywni są przede wszystkim inwestorzy poszukujący typowych aktywów value-add i oportunistyczni, szukający okazji. Duzi gracze instytucjonalni, nastawieni na zakup aktywów typu core od wielu miesięcy nie wchodzą w procesy inwestycyjne w oczekiwaniu na tańsze finansowanie. W sektorze biurowym i handlowym w drugim kwartale bieżącego roku odnotowane zostały jednak, wyczekiwane od dawna, duże transakcje portfelowe.

Choć na polskim rynku biurowym pojawiły się transakcje typu prime, największym powodzeniem w pierwszym półroczu 2024 cieszyły się biurowce typu value-add, dysponujące potencjałem do wzrostu wartości. W ostatnich miesiącach właścicieli zmieniały już nie tylko warszawskie budynki biurowe, ale także biurowce zlokalizowane na głównych rynkach regionalnych.

Popyt inwestycyjny na magazyny, który mogliśmy obserwować w ostatnich latach, teraz spadł. Wartość wolumenu transakcyjnego w tym sektorze w pierwszej połowie tego roku w porównaniu z pierwszym półroczem 2023 roku zmalała o jedną trzecią. W przypadku nieruchomości magazynowych, inwestorzy koncentrują się na nowoczesnych obiektach, dysponujących rozwiązaniami niezbędnymi do realizacji celów ESG, zlokalizowanymi w obrębie głównych hubów logistycznych.

Oczekiwanie na nowe projekty

Rynek transakcji inwestycyjnych odzyskuje swój potencjał. Wkrótce przekonamy się, czy za intensyfikacją procesów inwestycyjnych w Polsce pójdzie także ożywienie w obszarze realizacji nowych inwestycji. Analitycy Walter Herz są dobrej myśli, prognozują wzrost ilości inwestycji, szczególnie jeśli chodzi o projekty mixed-use i z sektora PRS.

Schłodzenie popytu na biura i magazyny przyniosło w ostatnim czasie spadek realizowanych inwestycji w tych sektorach. Największy spadek nowej podaży notowany jest na rynkach biurowych. W ciągu pierwszego półrocza tego roku na warszawski rynek weszło zaledwie 65 tys. mkw. powierzchni, a na rynkach regionalnych oddane zostało łącznie ponad 60 tys. mkw. nowych biur.

W sektorze magazynowym w pierwszym półroczu 2024 roku zasoby zwiększyły się o 1,6 mln mkw., co stanowi spadek o jedną trzecią w porównaniu z tym samym okresem roku ubiegłego. W budowie pozostaje przeszło 2 mln mkw. powierzchni.

W regularnym tempie zwiększają się natomiast krajowe zasoby handlowe. W ciągu pierwszych 6 miesięcy br. przybyło około 195 tys. mkw. powierzchni handlowych, a około 400 tys. mkw. jest w trakcie realizacji.

Źródło: Walter Herz
materiał prasowy

Nieruchomość inwestycyjna Imagine w Łodzi przedłuża umowy z biurowymi najemcami

wysłano 21 sierpnia 2024

Nieruchomość inwestycyjna Imagine w Łodzi zatrzymuje na dłużej biurowych najemców.

Avestus Real Estate podpisał umowy przedłużenia najmów na łącznie ponad 620 mkw. powierzchni retailowej w łódzkim kompleksie biurowym Imagine. Swoją działalność na parterze budynku A będą kontynuowały firmy Vorwerk Polska i Żabka Polska oraz koncept gastronomiczny Z Pieca Rodem.

– Jesteśmy bardzo zadowoleni z podpisanych umów na kontynuowanie współpracy z naszymi dotychczasowymi najemcami retailowymi. Nowoczesny kompleks biurowy, oprócz podstawowej swojej funkcji jako środowiska pracy, musi gwarantować także szereg innych udogodnień, w tym m.in. rozbudowaną ofertę handlowo-usługową. Od początku prac nad Imagine przyświecała nam idea, aby była to przestrzeń ogólnodostępna, umożliwiająca korzystanie z jej oferty zarówno pracownikom samego kompleksu, jak i mieszkańcom Łodzi. Cieszymy się, że osiągnęliśmy to, a firmy Vorwek Polska, Żabka Polska i Z Pieca Rodem zdecydowały się na przedłużenie umów najmu, doceniając tym samym atuty naszej lokalizacji i warunki do prowadzenia działalności w Imagine – powiedział Mariusz Frąckiewicz, Dyrektor Krajowy Avestus Real Estate w Polsce.

Nieruchomość inwestycyjna Imagine, położona przy skrzyżowaniu Al. Piłsudskiego i Śmigłego-Rydza w Łodzi. Kompleks został oddany do użytkowania w 2019 r. Imagine to nowoczesny obiekt biurowy w standardzie technicznym klasy A, składający się z trzech budynków. Dwa z nich (sześciokondygnacyjne) oferują łącznie 17 200 m kw. powierzchni komercyjnej – 14 800 m kw. powierzchni biurowej i 2 400 m kw. powierzchni handlowo-usługowej. W trzecim powstał naziemny garaż, oferujący 356 miejsc parkingowych, 49 podwójnych stojaków rowerowych i stację ładowania pojazdów elektrycznych. Najwyższa jakość wykończenia oraz zastosowanie nowoczesnych rozwiązań energooszczędnych w Imagine zostały potwierdzone certyfikacją BREEAM na poziomie „Excellent”.

Podstawowe informacje:
• Generalny wykonawca części biurowej: Eiffage Polska Budownictwo S.A.
• Generalny wykonawca garażu naziemnego: GOLDBECK
• Pracownia architektoniczna: BE DDJM Biuro Architektoniczne
• Deweloper: Avestus Real Estate

Źródło: Avestus Real Estate.