Redkom Development sprzedał nieruchomość komercyjną Ozimska Park w Opolu.

Ozimska Park, obiekt o powierzchni 17.000 GLA, wybudowany w Opolu przez Redkom Development i oddany do użytku w listopadzie 2023 został sprzedany. Nowym właścicielem jest firma Newgate Investment, która sukcesywnie powiększa swoje portfolio nieruchomości handlowych. Obecnie tworzą je 33 projekty zlokalizowane w różnych polskich miastach.

Jest to trzecia transakcja sprzedaży dokonana przez Redkom Development w 2024 roku. Wcześniej spółka sprzedała Park Glinianka (ponad 10 000 mkw. GLA) wybudowany w Łubnej pod Warszawą, którego otwarcie nastąpiło w marcu 2023. Park Glinianka (obecnie BIG Łubna) przeszedł do portfela grupy BIG Poland. Sprzedany został również park handlowy realizowany w Bielsku-Białej (Comfy Park Bielsko) o powierzchni GLA ponad 17 000 mkw., którego otwarcie nastąpi jeszcze w tym roku. Obiekt powiększy portfolio marki Comfy Park wprowadzonej na polski rynek przez Newgate Investment.

„Redkom jako aktywny deweloper tworzy wyjątkowe i duże parki handlowe. Ozimska Park wpisuje się w naszą strategię nie tylko skalą, ale i ochroną środowiska i elementami miastotwórczymi. Ozimska Park to udany przykład konwersji starego nieefektywnego obiektu handlowego na nowoczesny park handlowy. W 2023 roku oddaliśmy do użytku 27 000 m kw. GLA, w tym roku będzie to Park Bielik w Bielsku – Białej, czyli razem ok 45 tys. GLA w tych 2 latach. Wszystkie te obiekty są już w rękach nowych inwestorów. Cieszymy się, że kolejny obiekt z naszego portfolio trafił do portfela Newgate Investment. To dla nas ważne, żeby stworzony obiekt i nasi najemcy a zatem ich biznes pozostał na kolejne lata z doświadczonym i dbającym partnerem. Ozimska Park jest wyjątkową nieruchomością handlową z uwagi na centralną lokalizację w mieście, uważnie dobrany, zróżnicowany miks najemców i szczególną estetykę obiektu”. Łukasz Komierowski, CEO Redkom Development.

“To kolejny obiekt znajdujący się w dominującej handlowej lokalizacji, który pozyskujemy do naszego portfolio” – mówi Krystian Modrzejewski, Chief Investment Officer, który odpowiada za rozbudowę portfolio Newgate Investment. “W Ozimska Park Opole znajdują się sklepy uznanych marek, których mieszkańcy miasta i okolic nie znajdą w żadnej innej handlowej placówce w Opolu, czy też w całym województwie opolskim. Są to między innymi sklepy Woolworth, Dealz, Carry czy też market Jula. Nasze obiekty stanowią wartość dodaną zarówno dla miasta i jego mieszkańców, jak również dla najemców i inwestorów dostarczając wyjątkową ofertę handlową i usługową na lokalne rynki” – zauważa Krystian Modrzejewski.

Źródło: Redkom Development
materiał prasowy

Nieruchomość inwestycyjna Chmielna Duo, obiekt realizowany przez BPI Real Estate Poland w samym sercu Warszawy, osiągnął stan surowy zamknięty.

Aktualnie zaawansowanie prac budowlanych wynosi 73%, a postępy budowy są bardzo widoczne. Projekt inspirowany stylem art déco dostarczy mieszkania zaprojektowane z myślą o osobach ceniących życie w centrum miasta. Z uwagi na swoją lokalizację, inwestycja jest doskonałym produktem inwestycyjnym. Budynek wyróżnia realizacja zgodnie z wymogami certyfikacji BREEAM oraz wykorzystanie wysokiej jakości materiałów budowlanych. Charakterystyczny dla nieruchomości będzie taras na dachu jednego z budynków z bogatą roślinnością oraz elementami małej architektury, a także zielony pasaż pieszy łączący ulice Chmielną i Złotą.

Projekt Chmielna Duo dostarczy 243 mieszkania o powierzchni od 31 do ponad 105 m kw. W inwestycji znajdzie się garaż podziemny z wjazdem od ulicy Chmielnej oraz 6 lokali usługowych.

– W naszych projektach koncentrujemy się zarówno na przemyślanej architekturze, jak i ich miastotwórczym charakterze. Realizujemy budynek atrakcyjny wizualnie i dopasowany do okolicznych zabudowań, który jednocześnie wnosi wartość dodaną dla lokalnej społeczności w postaci m.in. otwartego pasażu z lokalami usługowymi – mówi Andrzej Świder Dyrektor Projektu BPI Real Estate Poland.

Źródło: BPI Real Estate
materiał prasowy

Wycena nieruchomości zależna od weryfikacji jej stanu? Oględziny to jedna z pierwszych czynności, która wykonywana jest przy wycenie nieruchomości. Przeprowadza się ją w celu zebrania niezbędnych informacji potrzebnych do właściwego i dokładnego szacowania. Przepisy prawa stanowią, że oględziny są koniecznym elementem pracy rzeczoznawcy i tylko w uzasadnionych przypadkach mogą być pominięte.

Oględziny to w praktyce zapoznanie się z nieruchomością, a przede wszystkim określenie jej stanu techniczno – użytkowego oraz stanu zagospodarowania z otoczeniem, które ma wpływ na wartość, np. dostęp do dróg dojazdowych.

Od września 2023 roku w Ustawie o gospodarce nieruchomościami zawarto nowe zapisy dotyczące oględzin nieruchomości tj. § 3. [Analiza rynku nieruchomości; oględziny nieruchomości]:

1. Określanie wartości nieruchomości poprzedza się analizą rynku nieruchomości, w szczególności w zakresie uzyskiwanych cen, stawek czynszów oraz warunków zawarcia transakcji, a także oględzinami nieruchomości;

2. Oględzin nieruchomości dokonuje się w możliwym do wykonania zakresie. W szczególnie uzasadnionych przypadkach dopuszcza się odstąpienie od dokonania oględzin nieruchomości. Ograniczony zakres oględzin lub odstąpienie od ich dokonania wymaga uzasadnienia w operacie szacunkowym.

Wizja lokalna nieruchomości

– Oględziny nieruchomości, nazywane również wizją lokalną, zaczyna się od przygotowania. Rzeczoznawca musi zapoznać się z udostępnioną przez właściciela dokumentacją – rzutami kondygnacji, dokumentacją projektowa budynku czy lokalu, wypisami z rejestru gruntów i budynków. Musi też sprawdzić jakie dane znajdują się w księdze wieczystej wycenianej nieruchomości. – tłumaczy Zuzanna Hrycuniak z firmy doradczej Lege Advisors.

Na tym etapie rzeczoznawca może stwierdzić jakich informacji wciąż brakuje i o co należy zapytać w trakcie wizji lokalnej nieruchomości. Rzeczoznawcy zazwyczaj dokonują również oględzin wirtualnych (mapy internetowe), zapoznają się z otoczeniem nieruchomości, dojazdem, dostępem do komunikacji miejskiej czy usług.

Najczęściej oględziny dokonywane są z udziałem właściciela nieruchomości. Czasami jednak, jak w przypadku nieruchomości gruntowych niezabudowanych, wystarczy wyłącznie udział rzeczoznawcy.

Źródło: Agencja WLMedia
materiał prasowy

Firma Newport Logistics Fund uruchamia trzeci paneuropejski fundusz logistyczny.

Po sukcesie związanym z organizacją Newport Logistics Fund I S.C.A. SICAV-RAIF, który po rejestracji w 2022 roku zebrał środki w 10 miesięcy i zainwestował w nowoczesne 3 obiekty logistyczne (Londyn, Amsterdam i Łódź) o wartości 100 mln EUR GAV (wartość aktywów brutto), w marcu 2023 został utworzony drugi fundusz.

Newport Logistics Fund II S.C.A. SICAV-RAIF z europejską strategią inwestycyjną oficjalnie zakończył fundrasing i zainwestował środki w projekty o wartości 200 mln EUR GAV (wartość aktywów brutto).

Newport Logistics Fund to luksemburski fundusz typu Private Equity Real Estate, założony w 2022 w celu finansowania pełnego cyklu inwestycyjnego budowy
i komercjalizacji (zakup działki, budowa, wynajem, sprzedaż) nowoczesnych magazynów logistycznych w Europie.

Newport Logistics Fund jest częścią grupy Panattoni. Pomimo niesprzyjających warunków geopolitycznych jak i ekonomicznych, dywersyfikacja inwestycji w kluczowych lokalizacjach została doceniona przez zróżnicowaną grupę podmiotów, w tym zamożnych indywidualnych inwestorów i firmy rodzinne z UE, Szwajcarii, Wielkiej Brytanii, USA i Bliskiego Wschodu.

„Inwestorzy docenili dywersyfikację aktywów w strategicznych lokalizacjach oraz fakt, że dostają do dyspozycji najlepsze projekty i ponadprzeciętne zwroty. Zaufanie inwestorów, okazane w mniej sprzyjających warunkach ekonomicznych jest potwierdzeniem, że potrafimy dobierać najlepsze projekty i dowozić obiecane zwroty” — powiedział Szymon Ostrowski, dyrektor zarządzający funduszu.

Aktualnie fundusz kończy budowę wszystkich obiektów realizowanych w ramach pierwszego funduszu i jest w trakcie procesu sprzedaży pierwszego aktywa w Europie Zachodniej.

Newport Logistics Fund (https://newportlogisticsfund.com/) to luksemburski fundusz typu Private Equity Real Estate, który finansuje pełny cykl inwestycyjny budowy i komercjalizacji (kupujemy, budujemy, sprzedajemy) nowoczesnych magazynów w Europie. Newport jest częścią grupy Panattoni (https://www.panattoni.com/),. Pochodząca z Ameryki firma Panattoni jest globalnym deweloperem magazynowym z ponad 40-letnim doświadczeniem, a Panattoni Europe to lider rynku europejskiego zatrudniający ponad tysiąc osób w 19 krajach kontynentu.

materiał prasowy

Należący do grupy M Core – LCP Properties, jeden z czołowych inwestorów i deweloperów na polskim rynku nieruchomości komercyjnych, z sukcesem zamknął proces finansowania dla położonego na warszawskim Wilanowie, M Park Plac Vogla, pozyskując 9,5 miliona euro od banku ING. Uzyskane środki zapewnią stabilizację finansową inwestycji oraz pozwolą firmie na realizację kolejnych projektów, zmierzających do osiągniecia pozycji lidera na polskim rynku parków handlowych.

M Park Plac Vogla to popularny i nowoczesny obiekt handlowy, który od momentu powstania stał się kluczowym punktem zakupów i spotkań dla mieszkańców warszawskiej dzielnicy Wilanów. Do portfela LCP Properties trafił w grudniu 2022 roku.

Zrealizowane finansowanie jest ważnym krokiem w dalszej strategii rozwoju LCP Properties na polskim rynku.

„Ta transakcja jest znaczącym osiągnięciem i sygnalizuje początek tego, co według nas będzie trwałym partnerstwem pomiędzy LCP Properties a ING Bankiem”, powiedział James Fife, CEO LCP Properties. „Wierzymy, że współpraca z tak renomowaną instytucją finansową będzie kluczowa dla realizacji naszych planów na rynku polskim”, dodał.

Piotr Polakowski, CFO LCP Properties dodał: „Jesteśmy wdzięczni zespołowi ING Banku za profesjonalizm i wsparcie, dzięki któremu zrealizowaliśmy finansowanie na warunkach korzystnych dla obu stron i w bardzo krótkim czasie. To pozwala nam kontynuować dynamiczny rozwój naszego portfela nieruchomości handlowych w Polsce”.

Źródło: LCP Properties
materiał prasowy

Grupa RWS kupiła grunt inwestycyjny w Pruszczu Gdańskim. Szykuje się nowy projekt komercyjny.

RWS Investment Group, polska spółka inwestycyjna, sfinalizowała zakup działki o łącznej pow. ponad 82 tys. m² położonej w województwie pomorskim, w miejscowości Pruszcz Gdański przy ul. NSZZ Solidarność. Na zakupionym terenie inwestor planuje budowę Regionalnego Parku Handlowego o powierzchni najmu blisko 20 tys. m² oraz wolnostojący obiekt o pow. ok. 4 tys. m² – co gwarantuje ustalony Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP).

W pierwszej połowie września 2024 r. Grupa RWS zakończyła z sukcesem proces zakupu działki położonej obok aglomeracji trójmiejskiej, w miejscowości Pruszcz Gdański. Łączna powierzchnia będąca przedmiotem transakcji wynosi 8,2 ha.

Źródło: RWS Investment Group / materiał prasowy

W Wałbrzychu powstanie zintegrowane centrum handlowo-komunikacyjne o nazwie WAŁBRZYCH CENTRUM.

W ścisłym centrum Wałbrzycha powstanie duży park handlowy na ponad 10.000 m2 GLA. Będzie on łączył funkcje handlowe i przesiadkowe dla obsługującego miliony pasażerów rocznie, głównego węzła transportowego Wałbrzycha i całego regionu. Podróżujący będą mogli komfortowo korzystać zarówno z dworca PKP, jak również z nowych stanowisk autobusowych, kas biletowych, poczekalni oraz bogatej oferty parku handlowego, który powstanie w ramach tej zintegrowanej inwestycji.

Dodatkowym atutem lokalizacji w ścisłym centrum miasta – przy ul. Wysockiego, jest bliskość obiektów użyteczności publicznej – m.in. Urzędu Miasta, ZUS-u, Sądu Rejonowego, szpitala czy teatru. Ponadto w bliskim sąsiedztwie funkcjonuje już market spożywczy Lidl oraz restauracja MC Donald’s wraz ze stacją paliw Shell. Rozbudowa i zmiana układu komunikacyjnego spowoduje, że park handlowy Wałbrzych Centrum wraz z dworcem autobusowym i PKP staną się sercem całego tego obszaru.

Projekt opracowała pracownia architektoniczna Studio MTS. Inwestorem jest Mallson Polska, Eudeco oraz Galeria 7. Firma Mallson odpowiada za koncepcję komercyjną i wynajem, a firma Eudeco za stronę techniczną i budowlaną projektu.

Źródło: Mallson Polska
materiał prasowy

Firma Amazon z nową nieruchomością komercyjną. Amazon uruchomił nowe centrum logistyczne w Gorzyczkach (gm. Gorzyce, powiat wodzisławski), świętując jednocześnie 10-lecie swojej działalności w Polsce. To już 11. obiekt firmy w kraju i 3. w woj. śląskim. W ciągu pierwszego roku od uruchomienia, Amazon stworzy ponad 1 000 stałych miejsc pracy. Łączna powierzchnia centrum logistycznego w Gorzyczkach wynosi 211 000 m².

Uruchomienie centrum dystrybucji w Gorzyczkach jest dla nas kolejnym, ważnym etapem rozwoju działalności Amazon w CEE. Nowe centrum usprawni nie tylko naszą sieć logistyczną w Polsce, ale też w sąsiednich krajach europejskich, przyczyniając się do szybszej realizacji dostaw oraz efektywniejszego procesowania zamówień dla klientów Amazon w regionie Europy Środkowo-Wschodniej – podkreśla Tomasz Michalski, zarządzający centrum logistycznym Amazon w Gorzyczkach i Bielanach Wrocławskich.

– Tereny inwestycyjne w Gorzyczkach, z uwagi na położenie w bezpośrednim sąsiedztwie granicy państwa i węzła autostradowego, należą do najbardziej atrakcyjnych w południowej części województwa śląskiego. Cieszę się, że strefę i gminę Gorzyce wybierają zarówno potentaci światowego biznesu, jak i rodzimi przedsiębiorcy. Obok nowo otwartego centrum logistycznego swoje inwestycje przygotowują miejscowi przedsiębiorcy, prężnie działające firmy rodzinne. Pełne uruchomienie nowej strefy przemysłowej przełoży się na dodatkowe wpływy budżetowe, co pozwoli na realizację przez gminę Gorzyce kolejnych inwestycji niezwykle ważnych dla mieszkańców, np. w zakresie infrastruktury drogowej, rekreacyjnej oraz oświatowej. Uruchomienie strefy oznacza również wiele nowych miejsc pracy, co w kontekście zmian demograficznych w naszym powiecie i województwie ma bardzo duże znaczenie. Dlatego m.in. w związku z inwestycją zwróciłem się do starosty wodzisławskiego z prośbą o uruchomienie nowych kierunków kształcenia w naszych szkołach ponadpodstawowych – komentuje Daniel Jakubczyk, wójt gminy Gorzyce.

Źródło: Amazon
materiał prasowy

Biurowa nieruchomość inwestycyjna Lakeside, której deweloperem jest belgijska spółka Atenor, uzyskała certyfikat BREEAM na poziomie Outstanding. Warszawski biurowiec zaprojektowała pracownia Grupa5 Architekci, a generalnym wykonawcą był PORR. Proces certyfikacji na etapie projektowania oraz realizacji prowadzi JWA.

Nieruchomość komercyjna Lakeside to nowoczesny budynek biurowy z dziewięcioma kondygnacjami nadziemnymi i trzema podziemnymi, zlokalizowany na warszawskim Mokotowie. Z całkowitą powierzchnią komercyjną ok. 24 000 mkw., podzieloną na dwa budynki (A i B), stanowi przykład nowoczesnego designu i funkcjonalności. Budynek uzyskał poziom “Outstanding” w systemie BREEAM New Construction oraz został precertyfikowany w systemie WELL Core.

– Lakeside to nowoczesny biurowiec, który zapewnia pracownikom zdrowe wnętrze do pracy i znakomite otoczenie do spędzania wolnego czasu i relaksu. Certyfikat BREEAM Outstanding jest dowodem na mądrze przeprowadzony proces budowlany oraz dużą liczbę rozwiązań, które wpływają na komfort użytkowników. Potwierdza także odpowiednie podejście do zarządzania energią i wodą oraz niski wpływ budynku na środowisko, w całym prognozowanym cyklu jego życia – mówi Maciej Cuch, Project Manager, Atenor.

– Lakeside to przykład inwestycji, która od początku projektowania miała wyróżniać się na mapie biznesowej Warszawy dzięki wyjątkowemu położeniu nad jeziorkiem. Otoczenie inwestycji dało możliwość niestandardowego zagospodarowania terenu, bogatego w roślinność. Sam budynek był projektowany żeby uzyskać najwyższy możliwy poziom certyfikacji i to nam się wspólnie udało z inwestorem oraz architektami. Tego potwierdzeniem jest BREEAM Outstanding oraz planowane uzyskanie WELL CORE na poziomie Gold – komentuje Błażej Szymczyński, Principal Expert w zespole Sustainability Advisory, JWA.

– Z punktu widzenia procesu certyfikacji bardzo ważne jest jak najwcześniejsze rozważenie w jakim systemie i na jakim poziomie chcemy uzyskać docelowy certyfikat środowiskowy dla budynku. Dzięki temu nasze rekomendacje wprowadzane w ścisłej współpracy z architektami pozwalają uniknąć wielu kosztownych i niepotrzebnych zmian na późniejszym etapie. Tak było w przypadku Lakeside, gdzie od początku celowaliśmy w najwyższy poziom BREEAM Outstanding – tłumaczy Ewelina Ulanicka, Team Manager w zespole Sustainability Advisory, JWA.

W trakcie procesu certyfikacji BREEAM dla Lakeside, na etapach projektowym i wykonawczym, pracował zespół JWA: Błażej Szymczyński, Olga Więckowska, Aleksandra Garus i Ewelina Ulanicka, a także Julia Faltus-James w zakresie certyfikacji WELL.

JWA jest największym zespołem w CEE prowadzącym procesy certyfikacji i oceny wielokryterialnej budynków komercyjnych oraz mieszkaniowych tj. BREEAM, WELL, LEED, Fitwel, SmartScore, WiredScore. JWA pracuje dla największych firm z branży real estate w CEE i Meksyku.

materiał prasowy

Park Handlowy Mozaika w Krotoszynie otrzymał prawomocne pozwolenie na budowę.

Inwestycja będzie podzielona na dwa etapy. Otwarcie planowane jest na 2025r. Będzie to już drugi park handlowy w mieście pod tym szyldem. Obiekt zlokalizowany jest przy ul. Ostrowskiej, przy drodze krajowej nr 36 (Rawicz – Ostrów Wielkopolski).

W I etapie – na blisko 6 tys. mkw. powierzchni najmu Mozaika zaoferuje ok. 15 sklepów, punktów usługowych i gastronomicznych wraz z popularnym operatorem spożywczym. Dla klientów dostępne będą: komfortowy bezpłatny parking dla blisko 350 samochodów. Zaplanowany już II etap może powiększyć powierzchnię projektu o ponad 5 tys. mkw.

Projektowany park handlowy wzbogaci istniejącą ofertę handlową regionu o znane i popularne marki branż: spożywczej, modowej, sportowej, drogeryjnej, usługowej, gastronomicznej, wyposażenia wnętrz, DIY i innych.

– Trwa komercjalizacja obiektu.  Finalizujemy rozmowy z kluczowymi najemcami. Obiekt zaoferuje klientom bardzo znane marki dużych sieci handlowych – mówi Ewa Ściubidło – Wiceprezes firmy Mallson Polska – spółki odpowiedzialnej za koncepcję komercyjną i wynajem obiektu.

Architektem projektu jest ASA Stożek Architekci z Katowic a Inwestorem spółka 22 SPV sp. z o.o., która otworzyła w 2022r. pierwszy park handlowy Mozaika – na terenie byłych Zakładów Przetwórstwa Mięsnego w Krotoszynie.

Źródło: Mallson Polska.