W I półroczu 2022 r. popyt na krakowskim rynku biurowym osiągnął 109 000 m kw., co stanowi 70% wolumenu z całego 2021 r. i przekłada się na wzrost rok do roku o 44%. Zgodnie z prognozami Savills, w najbliższym czasie spodziewany jest stopniowy wzrost czynszów, na który wpłyną rosnące koszty budowy oraz wysoka inflacja.
Jak wynika z najnowszego raportu Savills, w pierwszym półroczu 2022 r. całkowita podaż krakowskiego rynku biurowego wyniosła 1,66 mln m kw., co oznacza wzrost całkowitej podaży prawie 4% rok do roku. Na koniec czerwca 2022 r. wskaźnik komercjalizacji w budynkach ukończonych w 2022 roku wyniósł 75% i zaledwie 11 800 m kw. pozostaje niewynajęte.
Na krakowskim rynku w budowie znajduje się obecnie 156 800 m kw. nowoczesnej powierzchni biurowej i jest to drugi najwyższy wynik wśród miast regionalnych, zaraz po Wrocławiu. Największe projekty w budowie to m.in. Ocean Office Park B (26 500 m kw. od Cavatina), Kreo (23 000 m kw. od Ghelamco) oraz kompleks biurowy Brain Park (23 000 i 21 900 m kw.) budowany przez Echo Investment w centralnej części miasta.
Zgodnie z obserwacjami Savills, w związku z relatywnie niskim poziomem nowej podaży w 2022 r., wysoki popyt i niski udział renegocjacji przełożyły się na wysoki poziom absorpcji, który wyniósł 38 700 m kw.
„Widzimy znaczące ożywienie na krakowskim rynku biurowym. Uczestniczymy obecnie w wielu procesach, zarówno z nowymi, jak i obecnymi już w Krakowie firmami, które są zdecydowane na utrzymanie bądź ekspansję swoich biur. W dalszym ciągu dużym zainteresowaniem cieszą się biura coworkingowe, w których już zaczyna brakować przestrzeni do wynajęcia” – komentuje Agnieszka Kuehn, menadżer regionalny, dział powierzchni biurowych, Savills.
Zgodnie z danymi Savills, na koniec czerwca 2022 r. współczynnik powierzchni niewynajętej w Krakowie wyniósł 16,2%, wzrastając o 0,6 pp. w ujęciu półrocznym. Miesięczne stawki utrzymują się w przedziale 13,5-15,5 euro za m kw. miesięcznie.
Źródło: Savills.
