Gracz w branży nieruchomości, Echo Group, z nową identyfikacją wizualną

Echo Investment - Towarowa22
Gracz w branży nieruchomości, Echo Group, z nową identyfikacją wizualną.

Echo Group to marka parasolowa, pod którą od teraz opisywana jest działalność czołowych graczy w branży nieruchomości w Polsce. Nowa identyfikacja wizualna podkreśla siłę Grupy, wynikającą z dywersyfikacji biznesu i szerokiego zakresu kompetencji. Jednocześnie każda ze spółek – Echo Investment, Archicom, Resi4Rent, StudentSpace i CitySpace – zachowuje swoją indywidualną tożsamość, współtworząc rynkowego lidera.

Wprowadzenie nowej identyfikacji Echo Group ma na celu uspójnienie komunikacji zewnętrznej i wewnętrznej oraz przedstawienie szerokiego doświadczenia Grupy, zwłaszcza w sytuacjach, gdy jej poszczególne spółki prezentowane są jako cześć większej całości. Nowemu logotypowi towarzyszy hasło „Next Generation Cities”.

Nazwa Echo Group oraz towarzysząca jej nowa identyfikacja wizualna, podkreślają naszą siłę i stabilność. Poszczególne obszary działalności Grupy – nieruchomości komercyjne, mieszkania na sprzedaż i wynajem, prywatne akademiki czy elastyczne biura serwisowane – składają się na wizerunek lidera rynku nieruchomości w Polsce. Dzięki tej różnorodności rozwijamy się z korzyścią dla naszych interesariuszy. Zależy nam, aby świadomość wszechstronności naszej Grupy rosła” – komentuje Nicklas Lindberg, prezes Grupy.

Jednocześnie, każda ze spółek tworzących Echo Group, zachowuje swoją unikalną tożsamość, którą nadal będzie posługiwać się w codziennej komunikacji z klientami, najemcami i partnerami.

W skład Echo Group wchodzą:

  • Echo Investment – deweloper nieruchomości komercyjnych, obecnie skoncentrowany na realizacji dużych, wielofunkcyjnych projektów w największych miastach w Polsce, takich jak np. Towarowa22 w Warszawie, łódzka Fuzja czy WITA w Krakowie.

  • Archicom – jeden z największych i najdłużej działających deweloperów mieszkaniowych w Polsce, obecny ze swoimi inwestycjami w sześciu polskich miastach: Warszawie, Wrocławiu, Łodzi, Poznaniu, Krakowie i Katowicach.

  • Resi4Rent – największa w Polsce firma oferującą mieszkania w abonamencie.

  • StudentSpace – platforma prywatnych domów studenckich, rozwijana razem z Signal Capital Partners i Griffin Capital Partners.

  • CitySpace – koncept elastycznych biur z ponad 4 tys. stanowisk pracy w całej Polsce.

Źródło: Echo Group
materiał prasowy

Rozpoczęła się budowa nieruchomości inwestycyjnej CTPark Warsaw Emilianów

image_processing20250513-9-7x6qqz
Rozpoczęła się budowa nieruchomości inwestycyjnej CTPark Warsaw Emilianów.

Deweloper CTP rozpoczął realizację pierwszego budynku w ramach kompleksu CTPark Warsaw Emilianów, w którym powstanie magazyn centralny ALDI. Fundamenty zostały już położone, a prace wchodzą w kolejny etap. Zamontowano pierwsze słupy konstrukcji nośnej dachu. Oddanie hali do użytkowania zaplanowano na Q1 2026 roku. Jej generalnym wykonawcą jest Kajima Poland.

80% powierzchni pierwszego budynku zajmie sieć dyskontów ALDI. Inwestycja stwarza warunki do rozwoju firm z różnych branż i o zróżnicowanych profilach działalności, zapewniając możliwość skalowania operacji w ramach jednej lokalizacji – bez potrzeby relokacji. Aktualnie prowadzimy już prace ziemne związane z budową drugiego obiektu o powierzchni 43 069 mkw. – wyjaśnia Patrycja Makowska, Senior Business Developer w CTP Polska.

Docelowo cały kompleks CTPark Warsaw Emilianów będzie składał się z trzech hal produkcyjno-magazynowych o łącznym metrażu ponad 119 600 mkw. Inwestycja powstaje na północny-wschód od Warszawy, na terenie gminy Radzymin, na której znajduje się pięć węzłów zjazdowych z drogi ekspresowej S8 i ponad tysiąc hektarów ziemi z przeznaczeniem produkcyjno-usługowym.

Staramy się tworzyć jak najlepsze warunki dla inwestorów, więc z radością witam inwestycję firm CTP i ALDI w gminie Radzymin. Dzięki niej jesteśmy bliżej celu, który sobie postawiliśmy, czyli miliona metrów kwadratowych nowoczesnej powierzchni magazynowej w naszej gminie, szczególnie na dobrze skomunikowanych terenach przy trasie S8. – tłumaczy Krzysztof Chaciński, Burmistrz Radzymina.

materiał prasowy

Warszawski rynek biurowy z perspektywy STRABAG Real Estate

Henryk Bilski_STRABAG Real Estate
Aktywność deweloperska wciąż na niskim poziomie – nadchodzi dłuższa luka podażowa.

Aktywność deweloperów pozostaje ograniczona. Obecnie w Warszawie w realizacji znajduje się około 220 000 mkw. powierzchni biurowej, z czego blisko 60 000 mkw. to projekty polegające na modernizacji istniejących już obiektów. Z pozostałych 180 000 mkw. nowo powstających inwestycji, znacząca część – około 135 000 mkw. – ma zostać oddana do użytkowania jeszcze w tym roku. Co prawda w przygotowaniu znajduje się wiele przedsięwzięć deweloperskich, wciąż jednak brakuje jednoznacznych sygnałów wskazujących na ich szybki start. Co istotne, w pierwszym kwartale 2025 roku nie rozpoczęto w Warszawie żadnej nowej inwestycji biurowej. Tym samym potwierdzają się prognozy, że luka podażowa – pierwotnie przewidywana na lata 2024–2025 – może utrzymać się znacznie dłużej. Wkrótce przekonamy się, jak silnie wpłynie to na rynek dostępnych powierzchni.

Spadek wskaźnika paustostanów i wzrost aktywności najemców

Pierwszy kwartał bieżącego roku przyniósł także pozytywne sygnały. Wskaźnik pustostanów obniżył się do poziomu 10,5%, a w przypadku lokalizacji centralnych (obszar Centrum i strefa COB) zanotowano jeszcze niższe wartości – odpowiednio 7,1% i 8%. Oznacza to nieznaczny spadek o 0,1 punktu procentowego względem IV kwartału 2024 roku oraz o 0,5 punktu w ujęciu rocznym.
Od stycznia do marca obserwowaliśmy także wyraźne ożywienie po stronie najemców. Sfinalizowano umowy na ponad 160 000 mkw., co oznacza wzrost aktywności o 15% rok do roku. Nowe umowy stanowiły niemal 44% tych transakcji, a renegocjacje i odnowienia jedynie 25%. To pokazuje, że firmy są coraz bardziej skłonne do podejmowania strategicznych decyzji – relokują się, otwierają nowe biura i aktywnie szukają lepszych warunków najmu. W związku z tym w naturalny sposób na znaczeniu będą zyskiwać nowoczesne, atrakcyjne przestrzenie, odpowiadające aktualnym oczekiwaniom – jak choćby te planowane w ramach powstającego kompleksu Upper One.

Komentarz Henryka Bilskiego, Leasing Director w STRABAG Real Estate
materiał prasowy

Lege Advisors o umowach najmu a wartości nieruchomości komercyjnych

maria-ziegler-jJnZg7vBfMs-unsplash
Lege Advisors o umowach najmu a wartości nieruchomości komercyjnych.

W branży nieruchomości komercyjnych wartość budynku to nie tylko kwestia jego lokalizacji czy standardu wykończenia, ale przede wszystkim liczy się jakość dochodów. To właśnie dochody z najmu rzeczywiste lub prognozowane kształtują realną wartość biurowców, centrów handlowych czy magazynów, wpływając na ich atrakcyjność inwestycyjną. W tym kontekście kluczową rolę odgrywają umowy najmu, które mogą wpływać „in plus” na wartość nieruchomości, ale mogą też obniżać jej wartość – uważa ekspertka z firmy doradczej Lege Advisors.

Pierwszym i chyba najważniejszym czynnikiem wpływającym na wartość nieruchomości komercyjnych jest stabilność oraz przewidywalność dochodów generowanych przez nieruchomość. Obiekty posiadające długoterminowe umowy najmu są bardziej atrakcyjne dla inwestorów, ponieważ gwarantują płynność finansową. Brak umów lub umowy krótkoterminowe mogą natomiast wpływać na cenę nieruchomości, którą gotowy jest zapłacić inwestor.

Jakość najemców i stawki czynszów

– Stabilność dochodów generowanych przez nieruchomość przekłada się na jej atrakcyjność w oczach inwestorów. Co ważne, instytucje finansujące inwestycje kierują się wartością nieruchomości w perspektywie długoterminowej, a zatem patrzą na średni dla danego rynku poziom wynajęcia nieruchomości podobnych. – tłumaczy Magdalena Pudło z firmy doradczej Lege Advisors.

[fragment artykułu]

Źródło: Lege Advisors
materiał prasowy

Eksperci Newmark Polska o rynku nieruchomości biurowych w Warszawie

Karol Wyka Agnieszka Giermakowska Newmark Polska
Według raportu firmy doradczej Newmark Polska „Office Occupier – Rynek biurowy w Warszawie”, w okresie od stycznia do końca marca 2025 roku aktywność najemców na warszawskim rynku biurowym utrzymywała się na umiarkowanym poziomie, choć był to najlepszy pierwszy kwartał pod względem popytu na biura od 2022 roku.

Najwięcej umów najmu podpisano w centralnych lokalizacjach. Z kolei aktywność deweloperska pozostaje ograniczona w porównaniu z rekordową liczbą inwestycji realizowanych w latach 2017-2019. W pierwszym kwartale 2025 roku nie rozpoczęto budowy żadnego nowego budynku biurowego. Dostępność powierzchni biurowej znajduje się w lekkim trendzie spadkowym – dotyczy to zwłaszcza inwestycji oddanych do użytku po 2019 roku, w których współczynnik pustostanów nie przekracza 3,5%.

Od kilku kwartałów całkowite zasoby nowoczesnych powierzchni biurowych w Warszawie, pomimo oddawania do użytku kolejnych inwestycji, utrzymują się na poziomie ok. 6,3 mln mkw. W pierwszym kwartale 2025 roku odnotowano nawet nieznaczny spadek – o 0,3% w porównaniu z końcem grudnia 2024 roku.

– Starsze i nieefektywne biurowce są sukcesywnie wycofywane z rynku, z zamiarem przeprowadzenia ich gruntownej modernizacji bądź zmiany funkcji, np. przeznaczenia na cele mieszkaniowe. W pierwszym kwartale 2025 roku dotyczyło to dwóch budynków o łącznej powierzchni 32 400 mkw. Od początku 2020 roku wycofano z warszawskiego rynku łącznie ponad 380 000 mkw. biur, z czego około 45 000 mkw. powróciło w zmodernizowanych obiektach – mówi Karol Wyka, Dyrektor Zarządzający Działu Powierzchni Biurowych, Newmark Polska.

 

Na koniec pierwszego kwartału 2025 roku miesięczne stawki czynszu za wynajem biura w najbardziej atrakcyjnych budynkach w centrum stolicy utrzymywały się w przedziale 22-27 euro za mkw., natomiast poza centrum wynosiły 16-18 euro za mkw.

– Według prognoz czynsze w kolejnych kwartałach 2025 roku pozostaną na dotychczasowym poziomie. Jednocześnie budynki biurowe wyposażone w inteligentne rozwiązania technologiczne oraz z zakresu ESG cieszą się niesłabnącym zainteresowaniem najemców, co przekłada się na mniejszą elastyczność ze strony wynajmujących w trakcie negocjacji warunków umowy najmu – mówi Agnieszka Giermakowska, Dyrektor Działu Badań Rynkowych i Doradztwa, Lider ds. ESG, Newmark Polska.

[fragment raportu]

Źródło: Newmark Polska
materiał prasowy

REDD prezentuje raport podsumowujący pierwszy kwartał 2025 roku na rynku magazynowym

Bez tytułu
REDD prezentuje raport podsumowujący pierwszy kwartał 2025 roku na rynku magazynowym. Wyniki opracowania potwierdzają oznaki wyhamowania w sektorze.

Na koniec pierwszego kwartału 2025 roku dostarczono na rynek 0,57 mln m² nowej powierzchni magazynowej, co jest wynikiem wyższym niż w poprzednim kwartale, ale niższym niż w analogicznym okresie poprzedniego roku. Jednocześnie aktywność deweloperska pozostaje na solidnym poziomie. W budowie pozostaje aż 2 mln m² powierzchni magazynowej, co jest wartością większą o 160 tys. m² w porównaniu do końca roku 2024. Wskazuje to na kontynuację inwestycji w najbliższych miesiącach. Liderem pod względem skali aktywności budowlanej bezsprzecznie jest Wrocław (428 tys. m²), za nim plasują się Górny Śląsk (405 tys. m²) i Warszawa (360 tys. m²). Te lokalizacje wyraźnie zdominowały rynek pod względem nowych projektów.

Nowa podaż

W pierwszym kwartale 2025 roku oddano do użytku łącznie 572 562 m² nowej powierzchni magazynowej w Polsce. Największą aktywność deweloperską odnotowano na rynku wrocławskim, gdzie ukończono 173 061 m². Drugim najbardziej aktywnym rynkiem był Górny Śląsk (123 155 m²), a trzecim – Bydgoszcz i Toruń (85 000 m²). Te trzy lokalizacje odpowiadają za blisko 67% nowej powierzchni dostarczonej w pierwszym kwartale tego roku.

„Nowa podaż ukończona na rynku magazynowym w pierwszym kwartale 2025 roku utrzymała się na poziomie zbliżonym do średnich wartości obserwowanych
w poprzednich kwartałach. Spodziewamy się, że w nadchodzących miesiącach sytuacja będzie stabilna utrzymując się na podobnym poziomie jak w pierwszych miesiącach 2025 roku.” – komentuje Krzysztof Foks, Head of Research w REDD.

[fragment raportu]

Źródło: REDD
materiał prasowy

Firma AMD Europe zostaje na dłużej w nieruchomości komercyjnej Prologis Park Poznań

Prologis Park Poznań

Deweloper Prologis poinformował o przedłużeniu siedmioletniej współpracy z AMD Europe w Prologis Park Poznań. W ramach nowej umowy, opartej na modelu Clear Lease®, klient będzie kontynuować wynajem ponad 5 500 m² powierzchni magazynowej. Obiekt AMD Europe pełni funkcję kluczowego centrum dystrybucyjnego, z którego firma realizuje dostawy wyposażenia sklepów – w tym systemów regałowych – na potrzeby rynku polskiego i krajów europejskich.

„Od początku cenimy sobie jakość współpracy z Prologis. To partner, który rozumie nasze potrzeby i reaguje na nie z wyprzedzeniem. Dla naszej działalności kluczowe są niezawodność operacyjna i elastyczne warunki rozwoju. Przedłużenie najmu w Prologis Park Poznań to ważny element budowania stabilnego zaplecza logistycznego dla naszej sieci dystrybucji w Polsce i Europie. Cenimy Prologis również za partnerskie podejście i realne zaangażowanie w rozwój infrastruktury. Dzięki regularnym ulepszeniom i dbałości o komfort pracy, z roku na rok korzystanie z obiektu staje się jeszcze bardziej efektywne i przyjazne dla naszego zespołu” – powiedział Jacek Kałużny, Finance Manager w AMD Europe.

AMD Europe jest obecne w Prologis Park Poznań od 2018 roku. Budynek, z którego korzysta firma, wyposażony jest w nowoczesne systemy wspierające efektywność energetyczną m.in. energooszczędne oświetlenie LED i system smart metering, który umożliwia bieżące monitorowanie i optymalizację zużycia mediów, wspierając jednocześnie cele zrównoważonego rozwoju. W ramach nowej umowy Prologis przewidział dodatkowe inwestycje w infrastrukturę obiektu, w tym budowę kolejnego doku załadunkowego, co usprawni procesy operacyjne klienta. Deweloper zabezpieczył również budżet na adaptacje magazynu, które w przyszłości pozwolą jeszcze lepiej dopasować obiekt do zmieniających się potrzeb AMD Europe.

„Przedłużenie współpracy z AMD Europe stanowi dla nas dowód zaufania i potwierdzenie, że nasze elastyczne podejście, uwzględniające specyficzne potrzeby klientów, innowacyjne rozwiązania technologiczne i transparentna umowa najmu Clear Lease®, realnie odpowiadają na potrzeby dynamicznie rozwijających się firm. Naszym celem jest tworzenie długofalowych relacji, które wspierają rozwój klientów nie tylko dziś, ale przede wszystkim w dłuższej perspektywie” – powiedziała Iwona Kotulska, Leasing and Customer Experience Manager w Prologis.

Źródło: Prologis
materiał prasowy

Czy rynek nieruchomości komercyjnych czeka rewolucja?

Nordspace-Park_Biznesowy-2Smart Business Unit – to może być nowy standard na rynku nieruchomości komercyjnych. W krajach bałtyckich ten format rewolucjonizuje rynek lokali do wynajęcia dla mikro i małych przedsiębiorstw. Teraz będzie można przetestować go również w Polsce.

Czym jest segment Smart Business Unit?

Rynek Small Business Units (czyli miejskich magazynów modułowych) rośnie. Operatorzy powierzchni prześcigają się pod względem dostępnych form współpracy i dodatkowych usług. Tym razem rewolucją jest wielkość oferowanych lokali oraz ich funkcjonalność.

W Jawczycach pod Warszawą powstaje właśnie pierwszy w Polsce inteligentny park biznesowy od Nordspace – litewskiego funduszu inwestycyjnego specjalizującego się w elastycznych nieruchomościach komercyjnych. Wejście Nordspace do Polski otwiera drogę dla nowego segmentu magazynowo-przestrzennego na rynku. Mowa o Smart Business Unit – inteligentnych przestrzeniach o kompaktowych rozmiarach, zaprojektowanych z myślą o mikro i małych firmach oraz startupach.

Ponad 80 lokali biznesowych do wynajęcia pod Warszawą

Zautomatyzowany park biznesowy pod Warszawą będzie złożony z 85 lokali biznesowych o wielkości od 40 do 122 m². Mimo że jego otwarcie jest planowane w najbliższych miesiącach, 50% jego powierzchni już wynajęto pierwszym firmom. Wśród nich niemal wszystkie lokale o powierzchni 40 m².

Choć w Polsce to wciąż nowość, w krajach bałtyckich elastyczne parki biznesowe Nordspace to już sprawdzony model. Na Litwie i Łotwie firma niedawno otworzyła kolejnych pięć obiektów, w tym największy jak do tej pory, oferujący 120 inteligentnych przestrzeni. Nad Wisłą dopiero zaczyna się dostrzegać potrzeby mniejszych firm.

Małe firmy, duży problem

W Polsce ponad 99% firm to mikro i małe przedsiębiorstwa. A jednak, dla wielu z nich znalezienie odpowiedniej przestrzeni – magazynowej, biurowej, reprezentacyjnej czy produkcyjnej – pozostaje niemal niemożliwe. Rynek jest zdominowany przez wielkopowierzchniowe hale oraz biura wymagające długoterminowych umów, wysokich nakładów na adaptację i przestrzeni, których mniejszy biznes zwyczajnie nie potrzebuje albo jest poza zakresem ich możliwości finansowych.

Standardowe moduły magazynowe Small Business Unit oferują powierzchnię rzędu około 500 m². Najmniejsze formaty (poniżej 500 m²) stanowią zaledwie około 12% całego rynku. Do niedawna w tym segmencie brakowało nowoczesnych powierzchni dla firm, których potrzeby nie przekraczają 100-120 m². Jeżeli takie powierzchnie istniały, to przeważnie były one w złym stanie technicznym (brak kanalizacji, oświetlenia, ogrzewania, dojazdu, możliwości adaptacji do różnych celów biznesowych). Generalnie brakowało nowoczesnych lokali o powierzchni kilkudziesięciu metrów kwadratowych, dostępnych „na już”, bez długiego procesu adaptacji i dużych zobowiązań finansowych. Wielofunkcyjne przestrzenie Smart Business Unit od Nordspace mają za zadanie wypełnić tę lukę.

[fragment artykułu]

Źródło: Nordspace
materiał prasowy

Biurowce na wynajem kontra biurowce na sprzedaż – która opcja jest bardziej korzystna dla przedsiębiorców?

patrick-tomasso-89367-unsplash
Decydując się na zakup nieruchomości komercyjnej pod prowadzenie biznesu, przedsiębiorca musi wybrać pomiędzy dwiema opcjami – postawić na biurowiec na wynajem, albo zdecydować się na biurowiec na sprzedaż. Co jest bardziej korzystne w sytuacji, kiedy do prowadzenia biznesu potrzebne jest nie pojedyncze biuro, a cały budynek? Ile wynoszą obecnie stawki na nieruchomości w poszczególnych segmentach?

Spis treści:
Rynek biurowy otwarty na przedsiębiorców
Nieruchomość na własność
Obiekty do wynajęcia
Inwestor przed trudnym wyborem…?
Oferty sprzedaży
Oferty najmu

Rynek biurowy otwarty na przedsiębiorców

Obecnie na rynku dostępne są liczne nieruchomości komercyjne w segmencie biurowym. Dzięki temu przedsiębiorcy mają szeroki wybór zarówno w segmencie sprzedaży, jak również najmu. Nieruchomości dostępne są w bardzo różnorodnych lokalizacjach. Cechują się odmienną powierzchnią biur, standardem i ceną. Przedsiębiorcy pozostaje wybrać pomiędzy nabyciem biurowca na sprzedaż, a wybraniem biurowca na wynajem.

Nieruchomość na własność

Wybór biurowca na sprzedaż wydaje się dobrą opcją inwestycyjną. Przedsiębiorca zyskuje nieruchomość na własność. Może sam o niej decydować, przeprowadzać reorganizacje przestrzeni itp. Nie musi też co miesiąc płacić czynszu, ani obawiać się, że właściciel obiektu może z jakiegoś powodu wypowiedzieć mu umowę, co zmusi go do relokacji. Nabycie nieruchomości na własność wymaga jednak dysponowania odpowiednio wysokim budżetem na zakup, lub koniecznością kredytowania zakupu. Mimo wszystko, rozsądną opcją wydaje się płacenie rat za kredyt, zamiast comiesięcznego czynszu, ponieważ w tej pierwszej opcji nieruchomość stanie się wreszcie oficjalnie własnością przedsiębiorcy.
Jednak nabycie biurowca na sprzedaż wiąże się też z koniecznościową prowadzenia biznesu w jednym miejscu. Jeśli przedsiębiorca planuje rozwijanie firmy, to zakup obiektu na własność może nie być korzystną opcją. Jeśli planuje pozostać w danym miejscu na stałe, to musi wziąć pod uwagę, że jego potrzeby biurowe mogą się zwiększać. A to oznacza, że biurowiec na sprzedaż, który wybierze, powinien dysponować zapasową, wolną przestrzenią. A to oznacza dla przedsiębiorcy dodatkowe obciążenie, ponieważ będzie musiał zainwestować w przestrzeń, której w najbliższym czasie nie planuje używać. Wybór stałej lokalizacji nie jest korzystną opcją dla przedsiębiorców, których biznesy wymagają relokacji co jakiś czas. Znaczenie wygodniejsze będzie w ich przypadku wynajęcie przestrzeni do prowadzenia firmy.

Obiekty do wynajęcia

Biurowce na wynajem mają tę zaletę, że nie wiążą przy sobie przedsiębiorcy na stałe. Jeśli stwierdzi on, że musi zmienić miejsce prowadzenia biznesu, może zrobić to bez przeszkód po zakończeniu okresu wypowiedzenia najmu. Przy wynajmowanych nieruchomościach jest jeszcze jedna korzyść – przedsiębiorca nie musi wynajmować od razu całego budynku. Może podpisać umowę na zajęcie jego części, a w miarę, jak biznes będzie się rozwijał i przedsiębiorca będzie musiał zatrudniać kolejnych pracowników, będzie on mógł aneksować umowę i wynająć większą powierzchnię (oczywiście jeśli budynek daje taką możliwość, a jego właściciel przystanie na takie elastyczne warunki). Przedsiębiorca może też po prostu wynająć budynek na określony czas, a kiedy jego firma się rozwinie, zmienić przenieść firmę do innego, większego biurowca na wynajem. Wybór nieruchomości przeznaczonej do wynajęcia wydaje się więc rozsądną, mobilną opcją.
Jej minusem jest to, że przedsiębiorca inwestuje pieniądze w czynsz, jednak biurowiec na wynajem nigdy nie stanie się jego własnością. Więc pomimo zainwestowanego budżetu, przedsiębiorca nigdy nie odzyska zainwestowanych pieniędzy, tak, jak mógłby to uczynić w przypadku odsprzedaży własnościowej nieruchomości.

Inwestor przed trudnym wyborem…?

Wybór pomiędzy biurowcem na sprzedaż, a biurowcem na wynajem, wydaje się więc dość trudny. Jednak przedsiębiorcy zazwyczaj potrafią określić, która opcja będzie w ich przypadku korzystniejsza. Określając dotychczasowe tempo rozwoju swojej firmy, mogą oszacować, która opcja biznesowa będzie dla nich lepszym wyborem.
Jak zatem prezentują się ceny nieruchomości? Na jakie wydatki muszą być przygotowani inwestorzy? I co istotne – gdzie dostępne są biurowce na sprzedaż i biurowce na wynajem? Aby to zobrazować, poniżej prezentujemy opisy przykładowych nieruchomości komercyjnych, które obecnie dostępne są na rynku. Przykłady te mają na celu zobrazowanie, jakim budżetem trzeba dysponować, aby nabyć lub nająć nieruchomość komercyjną w segmencie biurowym. Prezentowane poniżej przykłady ofert pochodzą z bazy ofert biur WGN. Obrazują one, gdzie znajdują się i ile kosztują nieruchomości w obu segmentach – sprzedaży i najmu.

Oferty sprzedaży

WGN Ustroń jest wyłącznym agentem sprzedaży nieruchomości położonej w Gliwicach. Biurowiec na sprzedaż ma powierzchnię nieco ponad 234 metrów kwadratowych. Budynek liczy cztery kondygnacje, z czego 3 stanowią kondygnacje naziemne, a jedna jest podziemna. Działka, na której posadowiony jest budynek, ma powierzchnię 600 metrów kwadratowych. Jej stan prawny to pełna własność. Obiekt jest monitorowany i posiada klimatyzację. Odjazd oraz parking utwardzony z kostką brukową. Teren nieruchomości jest ogrodzony, A to jest zapewnia brama wjazdowa. Dopuszczalne jest prowadzenie usług. Cena ofertowa przedmiotowej nieruchomości wynosi 1 297 000 złotych, co daje kwotę rzędu 5 541 złotych za metr kwadratowy nieruchomości.

WGN Poznań Grunwald jest wyłącznym agentem sprzedaży nieruchomości położonej w miejscowości Luboń. Biurowiec na sprzedaż ma powierzchnię 1734 metrów kwadratowych. Jest to obiekt 3 kondygnacyjny, oddane do użytku w 1998 roku. Jestem obiekt O funkcji magazynowo biurowej z zapleczem socjalnym. Znajduje się na działce o tej samej powierzchni, która stanowi pełną własność. Przed biurowcem na sprzedaż znajduje się parking, które po mieście około 12 samochodów. Cena ofertowa przedmiotowej nieruchomości wynosi 2 500 000 złotych, co daje kwotę rzędu 1 442 złotych za metr kwadratowy.

Oferty najmu

WGN Gorzów Wlkp. jest wyłącznym agentem wynajmu nieruchomości biurowej położonej w miejscowości Gorzów Wielkopolski. Biurowiec na wynajem ma powierzchnię 1150 metrów kwadratowych. Jest to budynek dwukondygnacyjny, oddany do użytku w 2007 roku. Działka, na której jest posadowiony, ma powierzchnię 6130 metrów kwadratowych. Na terenie posesji znajduje się parking. Cena ofertowa przedmiotowej nieruchomości wynosi 40 250 złotych miesięcznie, co daje kwotę rzędu 35 złotych za metr kwadratowy.

WGN Zawiercie jest wyłącznym agentem wynajmu nowoczesnej nieruchomości, położonej w miejscowości Zawiercie. Biurowiec na wynajem ma powierzchnię 500 metrów kwadratowych, jest to obiekt dwukondygnacyjny. Działka, na której się mieści, ma powierzchnię 1336 metrów kwadratowych. Do prestiżowy i elegancki budynek, z nowoczesnym wnętrzem. Sprowadzenie usług o charakterze biurowym i usługowym. Na terenie nieruchomości znajduje się prywatny parking na około 20 samochodów oraz garaż. Cena ofertowa przedmiotowej nieruchomości wynosi 19 000 złotych miesięcznie, co daje kwotę rzędu 38 złotych za metr kwadratowy nieruchomości.

Redaktor Naczelna
Magdalena Łozowicka
Komercja24.pl

Firma Savills doradzała przy sprzedaży nieruchomości komercyjnej Basecamp we Wrocławiu

Exterior-BASECAMP-Student-Accommodation-Wroclaw
Wiodąca firma doradcza na rynku nieruchomości komercyjnych, Savills, działając w imieniu inwestorów instytucjonalnych, z sukcesem doradzała przy sprzedaży flagowego prywatnego domu studenckiego Basecamp we Wrocławiu. Obiekt powiększył portfel inwestora XIOR. Z najnowszego raportu Savills „PBSA Market in Poland 2025” wynika, że przewidywana podaż miejsc w sektorze prywatnych akademików w Polsce może wzrosnąć o co najmniej 9000 jednostek już do 2028 roku.

Basecamp Wrocław przy ul. Sienkiewicza oferuje 775 nowoczesnych jednostek mieszkalnych, obejmujących zarówno pokoje z łazienkami, jak i komfortowe studia z łazienkami i aneksami kuchennymi, rozmieszczonych w trzech budynkach. Jest największym nowoczesnym prywatnym akademikiem w Polsce pod względem powierzchni. Położenie w pobliżu centrum Wrocławia zapewnia doskonałą komunikację z głównymi uczelniami oraz atrakcjami miasta. Akademik wyróżnia się także bogatą ofertą udogodnień, w tym m.in.: zewnętrznie zarządzaną siłownią, kinem, wspólnymi kuchniami, pokojami do nauki i rekreacji, sklepem spożywczym, włoską restauracją oraz punktem odbioru przesyłek.

Akademik, w którym wcześniej mieściła się znana piekarnia „Mamut”, przeszedł gruntowną rozbudowę, pieczołowitą rewitalizację i kompleksową modernizację i został oddany do użytkowania w 2022 roku.

Jacek Kałużny, Head of Operational Capital Markets w Savills Poland, komentuje: „Wrocław jako trzecie co do wielkości miasto akademickie w Polsce, charakteryzuje się wysokim potencjałem. Akademik przy ul. Sienkiewicza położony w promieniu zaledwie dwóch kilometrów od kampusów skupiających łącznie ponad 50 tysięcy studentów, stanowi doskonałą inwestycję. Cieszymy się, że mogliśmy z sukcesem doradzać przy sprzedaży tej nieruchomości na rzecz XIOR, jednego z najbardziej aktywnych graczy na polskim rynku PBSA”.

Marcus Roberts, Head of Savills European Operational Capital Markets, dodaje: „Polska, dzięki swojemu strategicznemu położeniu, dynamicznemu wzrostowi gospodarczemu i korzystnemu klimatowi inwestycyjnemu, jest atrakcyjnym celem dla inwestorów. Polski rynek PBSA, choć wciąż relatywnie młody, posiada ogromny potencjał wzrostu, przyciągając zarówno kapitał krajowy, jak i zagraniczny”.

materiał prasowy

Cushman & Wakefield z raportem „European Living Investor Survey 2025”

ben-rosett-10614-unsplash
Jak podaje międzynarodowa firma doradcza Cushman & Wakefield w swoim najnowszym raporcie „European Living Investor Survey 2025”, 80% inwestorów działających w europejskim sektorze living zamierza zwiększyć nakłady na inwestycje w prywatne akademiki (PBSA) oraz mieszkania na wynajem instytucjonalny (PRS) na przestrzeni najbliższych pięciu lat.

Opublikowany raport przedstawia opinie inwestorów instytucjonalnych, którzy odpowiadają za zarządzanie nieruchomościami komercyjnymi o wartości przekraczającej 1,4 bln EUR, rozlokowanymi na całym świecie. Ich odpowiedzi wskazują na powszechny optymizm co do perspektyw wzrostu sektora living, napędzanego przez trendy demograficzne i społeczne, niewystarczającą podaż oraz zmiany regulacyjne, takie jak mniejszy nacisk na kontrolę stawek czynszu w niektórych krajach europejskich.

W 2024 roku wartość transakcji inwestycyjnych w europejskim sektorze living wyniosła ok. 45 mld EUR, z czego 33 mld EUR zainwestowano w segmencie PRS, a 6 mld EUR w sektorze prywatnych akademików. Jednak to właśnie domy studenckie były wskazywane jako główny cel krótkoterminowy inwestorów – 75% z nich planuje zwiększyć ekspozycję w tym sektorze w najbliższych trzech latach, do czego zachęcają silne czynniki popytowe w postaci liczby studentów, wzrostu średnich czynszów powyżej inflacji oraz mniejszego nacisku w wielu krajach na regulację stawek czynszu w porównaniu z tradycyjnym rynkiem PRS.

W badaniu Cushman & Wakefield odsetek inwestorów zainteresowanych lokowaniem kapitału w sektorze mieszkań na wynajem w najbliższych kilku latach spadł z niemal 90% w ubiegłym roku do 73% w 2025 roku.

Co interesujące, z przeprowadzonego badania wynika, że to co-living jest najszybciej rozwijającym się segment rynku living. Aż 44% respondentów planuje zainwestować w ten subsegment do roku 2028, co jest dużym wzrostem w porównaniu z 33% obecnie. Model ten już zdążył zakorzenić się w Niemczech, a w Wielkiej Brytanii jego ekspansja przyspiesza – wyższa gęstość zabudowy w projektach tego typu pomaga przezwyciężyć ograniczenia planistyczne i związane z opłacalnością inwestycji w lokalizacjach miejskich.

Fakt, że inwestorzy planują zwiększenie alokacji w sektorze living w średniej perspektywie czasowej z uwzględnieniem jego kolejnych segmentów, stanowi obiecujący sygnał dla dalszego wzrostu i rozwoju tego sektora. Wyzwaniem są jednak rozbieżne oczekiwania cenowe, kwestie opłacalności inwestycji oraz zmiany na arenie politycznej. Mimo to nastroje pozostają pozytywne, a coraz więcej sygnałów wskazuje na to, że aktywność inwestycyjna w sektorze living w regionie EMEA będzie znacząco wzrastać w najbliższych latach. – tłumaczy Tom McCabe, Dyrektor Działu Badań i Analiz Sektora Living w regionie EMEA, Cushman & Wakefield.

[fragment artykułu]

Źródło: Cushman & Wakefield
materiał prasowy

AXI IMMO: W 2024 r. wysoki popyt na nieruchomości inwestycyjne w regionie łódzkim efektem przedłużeń umów najmu

Hubert-Wojtera-Director-Industrial-Logistics-Axi-Immo-media
W 2024 r. województwo łódzkie umocniło swoją pozycję jako kluczowy punkt na logistycznej mapie Polski. Region osiągnął rekordowy wolumen transakcji najmu powierzchni przemysłowo-logistycznych na poziomie 1 mln mkw., notując wzrost o 61% r/r. Mimo spadku nowej podaży i wyhamowania aktywności deweloperskiej, woj. łódzkie pozostaje rynkiem pierwszego wyboru dla centralnych operacji największych firm handlowych i dystrybucyjnych. Stabilne stawki czynszów, dostępność dużych modułów i korzystne położenie geograficzne sprawiają, że region utrzymuje status jednego z najbardziej konkurencyjnych i dojrzałych rynków magazynowych w kraju. Największa polska firma doradcza na rynku nieruchomości komercyjnych AXI IMMO prezentuje analizę rynku powierzchni przemysłowych i logistycznych w specjalnej publikacji „Łódzka migawka rynkowa”.

W 2024 r. województwo łódzkie odnotowało najwyższy w swojej historii poziom aktywności najemców. Popyt brutto wyniósł 1 mln mkw., a popyt netto sięgnął 495 000 mkw. – to wzrosty względem poprzedniego roku na poziomie odpowiednio 61% i 56%. Co warte podkreślenia, ponad połowę transakcji stanowiły przedłużenia dotychczasowych umów, co świadczy o dojrzałości rynku i silnym przywiązaniu firm do lokalizacji. W całkowitym wolumenie transakcji w 2024 r. największą aktywność wśród najemców odnotował sektor handlowy, który uzyskał wyższy wynik od dotychczasowego lidera tj. operatorów logistycznych (3PL). Udział sieci handlowych w popycie brutto wyniósł 37%, z kolei w popycie netto aż 58%. Zdaniem analityków AXI IMMO to efekt zmian w zarządzaniu łańcuchem dostaw, w których sieci coraz częściej decydują się na prowadzenie własnych operacji logistycznych w centralnej Polsce. Taka strategia pozwala na wewnętrzne zarządzanie procesami dystrybucji, a także elastyczne reagowanie na potrzeby konsumentów i zmieniające się warunki rynkowe. Wśród największych transakcji najmu znalazły się m.in. przedłużenie i ekspansja klienta z sektora e-commerce na 105 700 mkw. w Hillwood Stryków II czy dwie umowy podpisane przez najemców z sektora handlowego kolejno na 72 000 mkw. (przedłużenie) w Central European Logistics Hub oraz 62 000 mkw. (nowa umowa) w Hillwood Łódź II (Chocianowice).

Hubert Wojtera, Dyrektor Działu Powierzchni Przemysłowych i Logistycznych, AXI IMMO, wskazuje: „Rynek magazynowy w woj. łódzkim na tle całej Polski wyróżnia się pod względem skali realizowanych transakcji. W ubiegłym roku na 75 zarejestrowanych umów najmu, aż 75% dotyczyło powierzchni przekraczających 10 tys. mkw. Tak wysoka średnia wielkość podpisywanych kontraktów to ewenement na tle innych rynków i potwierdzenie roli województwa łódzkiego jako głównego ośrodka dla magazynów centralnych największych firm operujących w Polsce. Największe umowy najmu podpisywane są już nie tylko w Strykowie, uznawanym za największe zagłębie magazynów centralnych w regionie, ale także w Zgierzu, na południe od Łodzi w okolicach Tuszyna czy na wschód przy węźle Nowosolna”.

[fragment artykułu]


Źródło: AXI IMMO
materiał prasowy

25 mln euro refinansowania na zakup parku logistycznego w Gdańsku

dominik-vanyi-469309-unsplash
Hillwood Polska i mBank S.A. podpisały umowę refinansowania na kwotę 25 mln euro, dotyczącą zakupu parku logistycznego w Gdańsku o powierzchni 43 000 mkw.

W lutym tego roku firma Hillwood Polska powiększyła swoje portfolio o park logistyczny zlokalizowany we wschodniej części Gdańska. Strategiczna lokalizacja w pobliżu autostrady A1, obwodnicy Trójmiasta oraz Terminalu Kontenerowego Baltic Hub sprawia, że obiekt stanowi kluczowy punkt na logistycznej mapie regionu.

To kolejna udana transakcja między Hillwood Polska i mBank S.A., która wzmacnia naszą relację, zaufanie i gwarantuje profesjonalny przebieg kolejnych wspólnych procesów. Jesteśmy bardzo zadowoleni z partnerskiej współpracy z mBankiem. Ta współpraca okazała się bardzo cenna w realizacji naszej strategii inwestowania w akwizycje gotowych projektów, takich jak ten w Gdańsku-Rudnikach. Dzięki sprawdzonym partnerom możemy w dalszym ciągu, oprócz działalności deweloperskiej, szukać okazji rynkowych w postaci dobrze zlokalizowanych, w pełni wynajętych obiektów logistycznych – mówi Tomasz Jaroszewski, Vice President w Hillwood Polska.

W procesie refinansowania mBank był wspierany przez zespół warszawskiego biura kancelarii CMS Cameron McKenna Nabarro Olswang. Kancelaria Clifford Chance zapewniała wsparcie w procesie pozyskania finansowania przez Hillwood Polska.

Park logistyczny w Gdańsku został nabyty od funduszy zarządzanych przez firmę Blackstone i składa się z dwóch w pełni wynajętych budynków magazynowych przy ul. Elbląskiej – pierwszy o powierzchni 27 000 mkw., drugi o powierzchni 16 000 mkw. Pełna komercjalizacja obiektu potwierdza jego atrakcyjność oraz znaczenie jego lokalizacji dla sektora logistycznego.

Źródło: Hillwood Polska
materiał prasowy

Deweloper Archicom kontynuuje realizację nieruchomości inwestycyjnej Flow w Nowym Centrum Łodzi

b1_3_wieczor_5_
Deweloper Archicom kontynuuje realizację nieruchomości inwestycyjnej Flow w Nowym Centrum Łodzi.

W Nowym Centrum Łodzi na terenie 2 ha ogólnopolski deweloper – Archicom – realizuje prace nad projektem Flow, który uzupełni tkankę miejską wokół Dworca Łódź Fabryczna, EC1 oraz Bramy Miasta.  Inwestycja obejmuje budowę nowoczesnych mieszkań, restauracji, punktów usługowych i zielonych przestrzeni oraz wkomponowanie nowych funkcji w dynamicznie rozwijający się obszar Śródmieścia. Obecnie realizowane są pierwsze dwa etapy inwestycji, które cieszą się ogromną popularnością wśród klientów i inwestorów. W pierwszym etapie sprzedanych zostało już ponad 80% mieszkań, w drugim 35%.

Pierwszy etap inwestycji zakłada budowę 186 mieszkań, w drugim etapie powstanie 314 lokali mieszkalnych. Kolejne trzy obiekty są jeszcze w fazie projektowania. Łącznie we Flow pojawi się 5 budynków i 1250 mieszkań, a do dyspozycji mieszkańców oraz najemców oddanych zostanie ponad 60.000 mkw. powierzchni użytkowej mieszkań i usług. Zakończenie wszystkich prac planowane jest do końca 2028 roku, natomiast dwa pierwsze etapy projektu zostaną oddane na koniec IV kwartału 2025 roku.

– Projekt Flow to odpowiedź na potrzeby współczesnych mieszkańców miast, którzy szukają komfortowego, funkcjonalnego miejsca do życia, pracy i relaksu łączącego bliskość centrum z zielonymi, rekreacyjnymi przestrzeniami. Nasza inwestycja wpisuje się w ideę „miasta 15-minutowego”, gdzie mieszkańcy będą mogli załatwić wszystkie codzienne sprawy w obrębie 15 minut spacerem, ciesząc się jednocześnie dostępem do terenów zielonych i przestrzeni kulturalnych. Dzięki doskonałej lokalizacji, z bezpośrednim sąsiedztwem Dworca Łódź Fabryczna oraz nadchodzącymi inwestycjami takimi jak Centralny Port Komunikacyjny czy Kolej Dużych Prędkości, projekt Flow zyska na znaczeniu jako doskonałe miejsce do życia i inwestycji. Z zaplanowaną funkcjonalnością oraz połączeniem z przyszłymi inwestycjami transportowymi, Flow stanie się istotnym elementem Nowego Centrum Łodzi – mówi Waldemar Olbryk, prezes zarządu Archicom.

– Jako deweloper postawiliśmy sobie za cel budowanie projektów miastotwórczych, które oferują nową jakość życia. Realizowane przez nas inwestycje zyskują uznanie na arenie międzynarodowej czego potwierdzeniem są aż dwa Oscary nieruchomości zdobyte przez Grupę Echo – Archicom na MIPIM Awards 2025. Prace związane z realizacją projektu Flow oraz sprzedażą mieszkań idą zgodnie z przewidywaniami. Sprzedaż utrzymuje bardzo dynamiczny kurs, a zainteresowanie inwestycją zarówno klientów indywidualnych, jak i inwestorów jest na bardzo wysokim poziomie. Stanowi to potwierdzenie, że Flow spełnia oczekiwania rynku i odpowiada na rosnące zapotrzebowanie na nowoczesne, dobrze zlokalizowane miejskie przestrzenie do życia – podsumowuje Dawid Wrona, Chief Operating Officer w Archicom.

Źródło: Archicom
materiał prasowy

Warszawska nieruchomość biurowa Nestlé House z prestiżowym certyfikatem BREEAM In-Use na poziomie Excellent

Nestle House HINES 08.2024 fot Szymon Polanski-6849
Firma Hines z dumą informuje o przyznaniu warszawskiemu biurowcowi Nestlé House prestiżowego certyfikatu BREEAM In-Use na poziomie Excellent. Budynek należy do portfela funduszu Hines Poland Sustainable Income Fund (HPSIF).

Nestlé House został doceniony za zrównoważone rozwiązania zastosowane w całym obiekcie oraz sposób zarządzania nim. Obszar Asset Performance uzyskał wynik 70,4%, a w obszarze Building Management – 73,8%. W pierwszym obszarze najwyższe oceny audytorów uzyskały kwestie związane z zarządzaniem odpadami, energooszczędnością oraz właściwościami materiałów użytych podczas budowy i wykańczania obiektu, a także kwestie transportowe związane z dogodną lokalizacją budynku. W obszarze Building Management najwyższe noty przyznano za zagospodarowanie terenu wokół budynku oraz efektywność zarządzania projektem inwestycyjnym.

Nestlé House to nowoczesny biurowiec klasy A o łącznej powierzchni ponad 16 400 mkw. powierzchni biurowej oraz 1 400 mkw. przestrzeni usługowo-handlowej. Przeszklona fasada zapewnia dużą ilość naturalnego światła dziennego. Biurowiec oferuje również wiele ekologicznych udogodnień, w tym ulokowane na dachu ule z 240 tys. pszczół, które wpisują się w inicjatywy wspierające zrównoważony rozwój. Ponadto budynek aktywnie promuje działania proekologiczne poprzez specjalnie opracowany Eco kalendarz, obejmujący tematy takie jak recykling, ochrona zasobów wodnych oraz wsparcie zdrowia psychicznego. Budynek posiada również dedykowaną stację rowerów miejskich Veturilo, podziemny parking na 356 miejsc oraz łatwy dostęp do komunikacji miejskiej.

Przyznanie certyfikatu BREEAM In-Use Excellent potwierdza skuteczność i konsekwencję realizowanej przez nas strategii na rzecz zrównoważonego rozwoju. W Nestlé House priorytetowo traktujemy rozwiązania ekologiczne oraz komfort użytkowników budynku. Ten sukces motywuje nas do dalszego wdrażania innowacyjnych praktyk i stałego podnoszenia jakości naszych obiektów – komentuje Rafał Lisak, Asset Manager w Hines Polska.

Źródło: Hines
materiał prasowy

Mocny pierwszy kwartał w biurowych nieruchomościach inwestycyjnych AFI w Polsce

AFI_VOffices_Kraków
Mocny pierwszy kwartał w biurowych nieruchomościach inwestycyjnych AFI w Polsce.

AFI zakończyło pierwszy kwartał 2025 r. mocnym wynikiem w segmencie biurowym, zawierając nowe umowy oraz rozszerzając współpracę z dotychczasowymi najemcami. Nowe kontrakty i ekspansje potwierdzają atrakcyjność budynków firmy w Warszawie i Krakowie. Wynajęta powierzchnia przekroczyła 8 000 mkw., a kolejne umowy są na etapie zaawansowanych negocjacji.

W Polsce AFI jest właścicielem i zarządcą budynków biurowych o łącznej powierzchni 100 tys. mkw. na dwóch największych rynkach w kraju. Zespół odpowiadający za ich komercjalizację, w pierwszym kwartale br. podpisał m.in. umowę wynajmu 3 750 mkw. w budynku Office House na warszawskiej Woli z renomowanym, międzynarodowym najemcą.

Z kolei główny najemca budynku T-Mobile Office Park na Służewcu – największy operator sieci komórkowych w Polsce – zdecydował się na ekspansję, wynajmując dodatkowe 2 100 mkw. biura.

W kameralnym kompleksie Bohema Offices na Pradze-Północ pierwszym najemcą biurowym została firma FitQbe, spółka należąca do grupy Pracuj.pl, która wynajęła 560 mkw. powierzchni.

Natomiast w krakowskim biurowcu V.Offices podpisano nowe umowy najmu z firmami Enis (850 mkw.) i Engel (250 mkw.) oraz przedłużono umowę z Rosetta Gaming (500 mkw.).

Biurowce zrealizowane i zarządzane zgodnie z najwyższymi standardami zrównoważonego rozwoju, to strategiczny element portfela nieruchomości AFI w Polsce. Nowe umowy i ekspansje dotychczasowych najemców potwierdzają, że nasze budynki odpowiadają na potrzeby rynku. To nie tylko dogodne lokalizacje, ale również elastyczność, komfort pracy i rozwiązania proekologiczne” – komentuje Jarosław Prawicki, Head of Office Leasing w AFI.

Przestrzenie biurowe AFI znajdują się zarówno w nowoczesnych centrach biznesowych, jak i kameralnych budynkach, które łączą elementy historycznej architektury z najnowszymi rozwiązaniami technicznymi. „Dzięki tej różnorodności skutecznie wspieramy rozwój najemców z różnych branż” – dodaje Jarosław Prawicki.

Źródło: AFI w Polsce
materiał prasowy

Czego potrzebują dziś najemcy nieruchomości biurowych?

Robert Pastuszka_Avison Young
W ciągu ostatniego roku wyłoniło się kilka kluczowych czynników, które dominują w kształtowaniu priorytetów najemców przy wyborze powierzchni biurowej.

Kwestie środowiskowe, społeczne i ładu korporacyjnego (ESG) odgrywają coraz większą rolę w procesie wyboru nieruchomości, często wpływając na decyzje już na pierwszym etapie poszukiwań. Najemcy nie tylko zwracają uwagę na certyfikaty związane ze zrównoważonym rozwojem budynku, ale także poszukują zobowiązań związanych z ESG, które są uwzględnione w umowach najmu.

Ze względu na wzrost kosztów adaptacji powierzchni do potrzeb najemcy, średnia długość zawieranych umów uległa wydłużeniu. W nowo wybudowanych obiektach standardem stały się umowy na siedem lat, podczas gdy w istniejących nieruchomościach normą są umowy co najmniej pięcioletnie. Podpisywanie umów na trzy lata staje się coraz rzadsze.

Zdając sobie sprawę, że nie wszystkie firmy mogą zobowiązać się do długich okresów najmu, wynajmujący wprowadzili również bardziej elastyczne opcje najmu. Oferują gotowe do użytkowania powierzchnie biurowe na krótsze okresy, nawet na rok lub dwa. Jest to opcja skierowana głównie do mniejszych organizacji, które są gotowe wynajmować standardowe przestrzenie bez potrzeby szerokiej personalizacji.

W odpowiedzi na ewoluujące strategie pracy, urosła także popularność przestrzeni coworkingowych. Zarówno niezależni operatorzy, jak i ci działający pod egidą wynajmujący poszerzają swoją ofertę, zapewniając elastyczne rozwiązania biurowe dostosowane do potrzeb firm różnej wielkości. Trend ten wpisuje się w rosnące zapotrzebowanie na większą elastyczność w umowach najmu.

Transakcje typu pre-let – nowy trend?

W ciągu najbliższych dwóch-trzech lat spodziewamy się kilku dużych transakcji pre-let. Przy ograniczonej liczbie nowych inwestycji realizowanych w trybie spekulacyjnym, pre-let może stać się głównym sposobem zabezpieczenia optymalnej przestrzeni biurowej pod względem lokalizacji, układu i standardów jakości.

Jednocześnie niedobór dostępnej powierzchni prawdopodobnie spotęguje presję na renegocjacje umów najmu, ponieważ najemcy będą dążyć do utrzymania korzystnych warunków w obliczu ograniczonych alternatyw.

Źródło: Avison Young
materiał prasowy

Polska na drodze do europejskiego lidera w segmencie magazynowym

Joanna Sinkiewicz_2
Polska ma szansę zostać liderem popytu na powierzchnie magazynowe w Europie w ciągu najbliższych 5 lat. Jako jeden z nielicznych rynków w regionie nadal odnotowuje wzrost zainteresowania najemców, co wyróżnia nas na tle państw Europy Zachodniej.

Kluczowe będą jednak trzy czynniki: rosnąca aktywność firm azjatyckich, stopniowy powrót kapitału zagranicznego oraz potencjalne zakończenie wojny w Ukrainie. Jednocześnie nie możemy tracić z oczu sytuacji w Niemczech – największej gospodarce Europy, której kondycja wpłynie na cały region.

Po latach dynamicznych wzrostów, zmiennych warunków gospodarczych i wyzwań geopolitycznych, inwestorzy i najemcy szukają nowych strategii. Tegoroczne MIPIM 2025 pokazało kilka kluczowych trendów, które w najbliższych latach będą miały istotny wpływ na europejski sektor magazynowy. Azja coraz więcej będzie inwestować w Europie, a Polska, po latach intensywnej ekspansji, musi postawić na większą specjalizację branżową.

[fragment artykułu]

Autorka: Joanna Sinkiewicz, dyrektorka zarządzająca Accolade w Polsce 
materiał prasowy

Ceetrus i Apsys łączą siły w Polsce, aby stworzyć zielone centrum dzielnicy Wilanów w Warszawie

WilanowPark_wejscie
Firmy Ceetrus i Apsys łączą siły w Polsce, aby stworzyć zielone centrum dzielnicy Wilanów w Warszawie.

Ceetrus i Apsys ogłaszają utworzenie spółki joint-venture, będącej wyrazem ich partnerstwa na rzecz transformacji rynku w Polsce. Spółka joint-venture będzie korzystać z doświadczenia Nhood w zakresie opracowywania i wdrażania atrakcyjnych projektów deweloperskich projektowanych z myślą o wszystkich grupach interesariuszy. Pierwsza inwestycja w ramach tego partnerstwa – Wilanów Park – stanie się istotnym miejscem handlowo-rozrywkowym na południu Warszawy.

Strategiczny sojusz na rzecz kształtowania przyszłości nieruchomości komercyjnych w Polsce

Celem porozumienia zawartego pomiędzy Ceetrus, Apsys i Nhood jest tworzenie innowacyjnych, zrównoważonych projektów deweloperskich, które generują wartość dla wszystkich interesariuszy zarówno mieszkańców, najemców jak i władz lokalnych i organizacji pozarządowych.

Ceetrus zgodnie z przyjętą misją dba o to, aby jego nieruchomości miały pozytywny wpływ na otoczenie. Dlatego inwestuje i poszukuje partnerów biznesowych, którzy podzielają zaangażowanie firmy w działania na rzecz zrównoważonej rewitalizacji miejsc i obszarów. Takim partnerem jest firma Nhood, której Ceetrus zdecydował się powierzyć zarządzanie swoimi aktywami. W ramach specjalistycznych usług, dostosowanych do potrzeb branży nieruchomości, Nhood odpowiada za rozwój, rewitalizację oraz przekształcanie nieruchomości i terenów inwestycyjnych Ceetrus. Dzięki swojemu doświadczeniu w opracowywaniu wielofunkcyjnych projektów o pozytywnym wpływie, zarządzaniu aktywami i zarządzaniu najmem, Nhood odegra kluczową rolę w sukcesie partnerstwa w ramach utworzonej przez Ceetrus i Apsys spółki joint-venture. Apsys, dzięki swojemu bogatemu doświadczeniu na rynku retail oraz umiejętności znajdowania innowacyjnych rozwiązań i optymalizacji na różnych etapach inwestycji, wspiera partnera swoją perspektywą spojrzenia na projekt i jego założenia.

Antoine Grolin, prezes firm Ceetrus i Nhood mówi – „Cieszymy się z ważnego partnerstwa z firmą Apsys, które doskonale wpisuje się zarówno w nasze DNA, jak i misję tworzenia lepszych miejsc. Polska jest rynkiem o dużym potencjale i z niecierpliwością czekamy na rozwój nowych zrównoważonych projektów, które będą łączyć społeczności poprzez różnorodne funkcje, m.in. handel detaliczny, mieszkania, rekreację, gastronomię, usługi, aktywności na świeżym powietrzu i wiele innych”.

– „Jest to unikalne na rynku porozumienie pomiędzy dwoma podmiotami znanymi z wielu swoich osiągnięć komercyjnych. Rzeczywiście podzielamy wspólne wartości, a nasza wiedza i kompetencje wzajemnie się uzupełniają, co z pewnością przełoży się na sukces wspólnie rozwijanych projektów. Apsys wnosi do tego partnerstwa, poza aspektami biznesowymi, blisko 30 lat doświadczenia w tworzeniu innowacyjnych, unikatowych projektów komercyjnych w Polsce i we Francji oraz pasję i determinację do przekształcania tkanki miejskiej” – deklaruje Maurice Bansay, prezes założyciel firmy Apsys.

materiał prasowy

Firma Accolade nawiązuje współpracę z Cushman & Wakefield

Accolade
Międzynarodowa firma doradcza Cushman & Wakefield została zarządcą nieruchomości dla części portfela magazynowo-logistycznego należącego do międzynarodowego inwestora Accolade.

Pod jej zarządzanie trafiły obiekty o łącznej powierzchni ponad 440 000 mkw., zlokalizowane w Polsce, m.in. w Mińsku Mazowieckim, Koninie, Elblągu, Kielcach, Pile i Koszalinie, oraz w Czechach – w tym Park Stříbro, jeden z największych parków magazynowych na tamtejszym rynku.

Accolade jest firmą inwestycyjną obecną w Polsce, Czechach, Niemczech, Holandii, Słowacji, Hiszpanii i Chorwacji. Inwestor posiada portfel 62 parków przemysłowych o powierzchni 3,5 mln mkw. i wartości 3 mld EUR, z czego 29 jest zlokalizowanych na polskim rynku. Portfel Accolade w Polsce ma tym samym wartość już ponad 1,2 mld EUR i powierzchni przekraczającej 1,6 mln mkw. Obiekty te są wynajmowane 100 najemcom, generując roczny przychód z najmu na poziomie 82,4 mln EUR.

Wybór nowego zarządcy to ważny krok w dalszym rozwoju naszego portfela. Jego bogate doświadczenie w zarządzaniu obiektami przemysłowymi oraz strategiczne podejście do optymalizacji procesów operacyjnych doskonale wpisują się w nasze cele. Zdecydowaliśmy się powierzyć rolę zarządcy nieruchomości zespołowi Cushman & Wakefield w Polsce i Czechach, wierzymy, że ta współpraca przyniesie wartość zarówno naszym najemcom, jak i całemu ekosystemowi Accolade. Naszym wspólnym celem jest podnoszenie jakości usług i efektywności operacyjnej naszych inwestycji,

mówi Agnieszka Niezgodzka odpowiedzialna za dział Asset Management w Accolade.

Jako zarządca nieruchomości magazynowych należących do inwestora, Cushman & Wakefield jest odpowiedzialny za zarządzanie operacyjne, księgowe i techniczne. Ponadto do kluczowych zadań zespołu C&W należy realizacja strategii związanych z ESG.

materiał prasowy

Wyniki P3 Group S.à r.l za rok zakończony 31 grudnia 2024 r.

P3 Amazon Berlin East_small
P3 Group S.à r.l odnotowała wzrost NOI o 17% do 493 mln euro (202: 423 mln euro), co wynika z powiększenia portfela i rosnących poziomów czynszów. W porównaniu z analogicznym okresem dochód operacyjny netto wzrósł o 5%, na co wpływ miała indeksacja umów najmu i wysokie spready najmu, przy czym nowe czynsze były średnio o 21% wyższe w porównaniu z poprzednimi umowami na te same powierzchnie. Osiągnięto wyższą marżę EBITDA na poziomie 85%, co odzwierciedla strategiczne działania firmy, skupiające się na wzroście, ponownym wynajmie i skutecznym zarządzaniu.

Portfel aktywów P3 wzrósł do ~9,7 mln m² powierzchni najmu brutto (GLA) (2023: 8,4 mln m² GLA), przy jednoczesnym utrzymaniu równie wysokiego wskaźnika wynajęcia powierzchni na poziomie 98% (2023: 98%). W sumie w wyniku nabyć i zakończonych inwestycji portfel powiększył się o ~1300 tys. m², kompensując kilka drobnych transakcji sprzedażowych. Portfel spółki nadal jest zorientowany na Europę Zachodnią, gdzie zlokalizowanych jest około 60% aktywów; pozostałe 40% to Europa Środkowo-Wschodnia.

W raportowanym okresie P3 zrealizowało kilka kluczowych transakcji, w tym 18 dochodowych przejęć w Niemczech, Czechach i Włoszech, powiększając swoje portfolio o ~500 tys. m². Dodatkowo spółka ukończyła 23 inwestycje w różnych lokalizacjach europejskich o łącznej powierzchni ~800 tys. m² GLA. P3 utrzymuje stałą dynamikę działań rozwojowych – w budowie znajduje się obecnie 11 projektów o łącznej powierzchni ~410 tys. m² GLA.

Źródło: P3
materiał prasowy

Sarantis Polska zwiększa powierzchnię magazynowo-biurową wynajmowaną w nieruchomości inwestycyjnej MLP Pruszków II

DSC08993-Edit
Sarantis Polska zwiększa powierzchnię magazynowo-biurową wynajmowaną w nieruchomości inwestycyjnej MLP Pruszków II.

Nieruchomość komercyjna MLP Pruszków II to nowoczesne centrum logistyczne położone w okolicach Warszawy, w gminie Brwinów, w odległości 5 km od Pruszkowa. Jest to największy kompleks w regionie, którego docelowa powierzchnia najmu to 420 tys. mkw. Budynki posiadają prestiżowy certyfikat BREEAM. Zgodnie ze strategią MLP Group w zakresie ESG na dachach montowane są instalacje fotowoltaiczne.

Producent i dystrybutor kosmetyków oraz artykułów gospodarstwa domowego przeprowadzi się do nowego obiektu w ramach największego podwarszawskiego kompleksu logistycznego, MLP Pruszków II. Jednocześnie zwiększy dotychczas wykorzystywaną powierzchnię o 35%, do ponad 24 tys. mkw. W ciągu dotychczasowej współpracy z MLP Group, trwającej ćwierć wieku, wynajmowana przez Sarantis Polska powierzchnia wzrosła pięciokrotnie.

Firma Sarantis Polska, wieloletni partner MLP Group, podpisała nową umowę najmu. W ramach rozbudowywanego kompleksu magazynowego MLP Pruszków II przeniesie się do nowego, większego obiektu wynajmując łącznie ponad 24 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni w formacie BTS (built-to-suit). Jednocześnie zwolni dwa mniejsze obiekty, w ramach których ma obecnie do dyspozycji 17,6 tys. mkw.

Wybór lokalizacji oraz opracowanie rozwiązań, które zostaną wdrożone w nowym centrum dystrybucyjnym Sarantis przygotowała firma doradcza Graphene Partners. Graphene Partners pośredniczył także w zawarciu umowy najmu pomiędzy MLP a Sarantis.

Najemca uzyska dostęp do nowego budynku w listopadzie br., a w pełnym zakresie będzie mógł z niego korzystać od lipca 2026 roku. Na cele magazynowe przeznaczonych zostanie około 22,7 tys. mkw., z czego około 5,2 tys. mkw. zajmie strefa VNA (ang. Very Narrow Aisle) – obszar z bardzo wąskimi korytarzami roboczymi, charakteryzujący się wysoką przepustowością oraz efektywnym wykorzystaniem powierzchni. Kolejne 2 tys. mkw. zostanie przeznaczone na konfekcjonowanie, a nowoczesne przestrzenie biurowe obejmą 1,4 tys. mkw. Optymalizację operacji zapewni hala wysokości 12m netto. Zgodnie ze standardami MLP Group nowy obiekt zostanie poddany certyfikacji BREEAM na poziomie Excellent.

– Współpraca z firmą Sarantis Polska to doskonały przykład długoterminowego partnerstwa opartego na zaufaniu i dynamicznym rozwoju. Cieszymy się, że nasz wieloletni klient po raz kolejny zdecydował się na rozszerzenie swojej działalności w ramach MLP Pruszków II, wybierając nowoczesne i ekologiczne rozwiązania zgodne z najwyższymi standardami rynkowymi. Inwestycja ta doskonale wpisuje się w naszą strategię dostarczania elastycznych i zrównoważonych powierzchni magazynowych, które wspierają rozwój naszych najemców. Jesteśmy przekonani, że nowy obiekt spełni wszystkie oczekiwania i pozwoli firmie na dalszy efektywny rozwój w naszym kompleksie logistycznym – powiedział Tomasz Pietrzak, Leasing Director Poland w MLP Group S.A.

– Sarantis Polska, na kilka lat przed zakończeniem poprzedniej umowy najmu, zwrócił się do nas z prośbą o przygotowanie rozwiązania, które zabezpieczy rozwój firmy na przyszłe lata. Rozpoczęliśmy współpracę od wykonania szczegółowej analizy sieci dystrybucyjnej, uwzględniając ambitne plany rozwojowe Sarantis. Na tej podstawie zaplanowaliśmy kluczowe funkcje, procesy oraz wyposażenie przyszłego magazynu. Dysponując precyzyjnym planem, pomogliśmy wybrać odpowiednią lokalizację w ramach przetargu, ostatecznie decydując się nowy obiekt, który zostanie wybudowany w centrum logistycznym MLP Pruszków II. Dzięki bliskiej współpracy z Sarantis i MLP Group, wspólnie wynegocjowaliśmy warunki najmu. Jest to kolejny projekt, który doskonale ilustruje korzyści płynące z długofalowego planowania oraz holistycznego podejścia do aspektów logistycznych i nieruchomościowych. Cieszymy się, że będziemy mogli wspierać firmę Sarantis do momentu uruchomienia magazynu – powiedział Karol Gułaś, Dyrektor w firmie Graphene Partners.

Sarantis Polska jest klientem MLP Group od 2001 roku, kiedy wynajął 5 tys. mkw., stopniowo zwiększając powierzchnię do pięciokrotności początkowej umowy. Firma należy do założonej w 1964 roku w Atenach Grupy Sarantis – producenta i dystrybutora kosmetyków, środków czystości oraz artykułów gospodarstwa domowego. Obecna w 13 krajach Europy, eksportuje do ponad 50 rynków, będąc czołowym graczem w Europie Środkowo-Wschodniej. W Polsce jej kluczowe marki to Jan Niezbędny, Kolastyna, Luksja i STR8.

– Historia Grupy Sarantis to opowieść o kreatywności, odwadze i wierze w lepszą przyszłość, które umożliwiły ekspansję na rynki Europy Środkowo-Wschodniej po przemianach geopolitycznych lat 80. i 90. Sukces firmy opiera się na organicznym wzroście, udanych akwizycjach marek i całych zakładów produkcyjnych oraz strategicznych inwestycjach w rozwój operacji. Polska od zawsze była kluczowym rynkiem Grupy, a dziś pełni strategiczną rolę w sprzedaży i podaży, z kilkoma zakładami produkcyjnymi i kluczowymi dostawcami. Ostatnie przejęcie spółki Stella Pack Europe znacząco zwiększyło kompleksowość łańcucha dostaw, wymagając dogłębnej analizy operacji i opracowania planu ich transformacji. W tym procesie kluczowym partnerem był zespół Graphene Partners – prawdziwi eksperci, wspierający nas od analiz, przez przeprowadzenie przetargu, po dostarczenie projektu nowego magazynu. Drugim partnerem jest MLP Group, nasz długoletni partner, z którym w toku przetargu zdecydowaliśmy się kontynuować współpracę przez kolejne lata. Dostarczą nową powierzchnię zgodną z naszymi specyficznymi wymaganiami operacyjnymi, wysokimi standardami środowiskowymi oraz w terminie, na którym nam zależy, ponieważ Grupa Sarantis już myśli o kolejnych akwizycjach w Polsce – powiedział Łukasz Szymański, Dyrektor Łańcucha Dostaw Grupy Sarantis w Polsce.

ALDI rozwija swoją sieć w Polsce już od 17 lat

ALDI_new cover photo — kopia
Sieć ALDI zadebiutowała w naszym kraju 17 lat temu, rozpoczynając swoją działalność od sklepów między innymi w Głogowie, Żorach, Tarnowskich Górach, Poznaniu, Bielsku-Białej, Sulechowie, Brzegu i Jeleniej Górze. Dzisiaj dyskonter posiada już ponad 360 sklepów w całym kraju, a do końca 2025 r. planuje otworzyć kolejnych 60. O najważniejszych kamieniach milowych w historii firmy, doświadczeniach zakupowych klientów oraz planach na przyszłość mówi Wojciech Łubieński, Prezes Zarządu ALDI Polska.

Jako twórca dyskontu ALDI zasłynął przede wszystkim z wysokiej jakości marek własnych, które można było nabyć w niskich cenach. Choć przez lata koncept dyskontu ewaluował, a marka znacznie się rozwinęła, to właśnie te cechy do dziś pozostają jej znakiem rozpoznawczym. Obecnie w portfolio ALDI w Polsce znaczącą część asortymentu stanowią marki własne, które oferują nie tylko produkty spożywcze, ale również przemysłowe, jak np. odzież, dodatki do domu, kosmetyki, narzędzia.

– Marki własne odgrywają kluczową rolę w naszej strategii, w której stawiamy na połączenie wysokiej jakości produktów z przystępną ceną. Badania rynkowe wskazują, że konsumenci coraz częściej sięgają po tego typu asortyment, nie tylko w zakresie produktów food, ale również non-food. W tym roku planujemy dalszy rozwój marek własnych m.in. świeżych wędlin, mięsa, convenience, które odpowiadają na zmieniające się potrzeby rynku – mówi Wojciech Łubieński, Prezes Zarządu ALDI Polska. – Naszą strategiczną wartością, która stanowi istotny wyróżnik na rynku i priorytet na kolejne lata jest również świeżość i jakość produktów. Każdego roku przeprowadzamy średnio 1700 degustacji produktów świeżych z naszego asortymentu – dodaje Łubieński.

Znacząco rozwinęła się również sieć placówek dyskontera. W ciągu ostatnich pięciu lat ALDI Polska prawie potroiło liczbę posiadanych sklepów, wprowadziło też zupełnie nowe koncepty, jak ALDI Urban czy ALDI Compact.

– Ostatnie lata były dla nas czasem intensywnego rozwoju, gdy w ciągu roku otwieraliśmy ok 60 nowych placówek. To tempo chcemy utrzymać również w tym roku, tak by do końca 2025 roku posiadać już ponad 400 sklepów na terenie całego kraju – podkreśla prezes Wojciech Łubieński. – Nasze zaangażowanie w rozwój i tworzenie spójnego konceptu marki, w którym stawiamy m.in. na prostotę zakupów, doceniają również sami klienci, czego potwierdzeniem może być pierwsze miejsce spośród 12 sieci handlowych w raporcie „Benchmark Customer Experience 2024 dla branży spożywczej”. Klienci docenili nas m.in. za przyjazność i pomocność personelu, organizację i układ sklepu, krótki czas oczekiwania przy kasie, dostępność parkingu oraz promocje i zniżki. Takie wyniki cieszą, tym bardziej że pochodzą od samych klientów i potwierdzają, że obrana przez nas droga rozwoju jest słuszna – mówi Łubieński.

Kolejnymi lokalizacjami, w których ALDI planuje się pojawić w najbliższych miesiącach, są m.in.: Kraków, Rzeszów, Łódź, Poznań, Czechowice-Dziedzice, Warszawa. Jedną z kluczowych inwestycji na nadchodzące lata będzie również otwarcie trzeciego centrum dystrybucyjnego. Pierwsze z nich znajduje się w Chorzowie, kolejne zostało otwarte w 2022 roku w Lisim Ogonie koło Bydgoszczy, najnowsze będzie zlokalizowane na terenie województwa mazowieckiego.

– Nowe Centrum Dystrybucji, które chcemy uruchomić, to kolejny krok milowy w rozwoju naszej sieci i konsekwencja stale rosnącej liczby sklepów. Im więcej pojawia się naszych placówek, tym większe znaczenie ma optymalizacja transportu i dostaw. Nowy magazyn pozwoli nam skuteczniej zarządzać łańcuchem dostaw, zapewniając przy tym wyższą jakość obsługi w sklepach – wyjaśnia Wojciech Łubieński.

Rozwój sieci oznacza też stopniowy wzrost poziomu zatrudnienia. Kiedy marka ALDI wchodziła na polski rynek, liczba pracowników wynosiła ok. 300 osób. Obecnie ALDI Polska zatrudnia ponad 4800 pracowników i intensywnie prowadzi rekrutacje na różne stanowiska. Tylko w 2025 sieć planuje zatrudnić kilkaset nowych pracowników w obszarze sprzedaży i magazynów.

– Otwarcie każdego nowego sklepu to efekt zaangażowania naprawdę wielu pracowników z różnych obszarów, poczynając od Działu Ekspansji, poprzez osoby odpowiedzialne za organizację sprzedaży, aż po marketing. Jestem dumny z pracy całego zespołu ALDI, dzięki której nasza sieć może się tak prężnie rozwijać, a wysoka jakość produktów i przyjazna obsługa w sklepie stanowią jeden z naszych wyróżników na rynku – podsumowuje Wojciech Łubieński.

Źródło: ALDI w Polsce
materiał prasowy

AXI IMMO: Sytuacja na rynku nieruchomości magazynowych w Polsce

Grzegorz Chmielak Head of Valuation and Capital Markets AXI IMMO
Polski rynek przemysłowo-logistyczny utrzymuje stabilną pozycję i pozostaje jednym z kluczowych segmentów rynku nieruchomości komercyjnych w kraju i w Europie. W 2024 r. wolumen transakcji inwestycyjnych z udziałem aktywów magazynowych wyniósł 1,26 mld EUR, a popyt utrzymał się na poziomie 5,8 mln mkw. (+4% r/r). Choć aktywność deweloperska spadła o 30%, nowa podaż (2,6 mln mkw.) wróciła do poziomu sprzed pandemii, w budowie pozostaje 1,8 mln mkw. Kondycja sektora wykazuje stabilizację pod względem pustostanów (7,5%), a także w zakresie utrzymania stawek czynszowych na poziomie sprzed roku. Największa polska firma doradcza na rynku nieruchomości komercyjnych, AXI IMMO, prezentuje raport „Rynek magazynowy w Polsce 2024”.

Rynek inwestycyjny – odbicie i stabilizacja

W 2024 r. udział segmentu magazynowego na rynku inwestycyjnym wyniósł 1,26 mld EUR (+27% r/r), a wynik ten odpowiadał za 25% wszystkich transakcji. Choć aktywa handlowe i biurowe odnotowały spektakularne wzrosty (odpowiednio +282% i 272%) to sektor przemysłowo-logistyczny nadal stabilnie przyciągał kapitał. Kluczowym trendem był powrót transakcji portfelowych, które stanowiły aż 58% całkowitego wolumenu transakcji w 2024 roku. Wśród największych zmian właścicielskich znalazły się m.in. zakup pięciu parków 7R przez czeską Investikę oraz nabycie trzech Diamond Business Parków przez amerykańskiego inwestora Greykite.

Grzegorz Chmielak, Dyrektor Działu Rynków Kapitałowych i Wycen, AXI IMMO, mówi: „Inwestorzy skupiają się na kluczowych hubach magazynowych, takich jak Warszawa, Górny Śląsk czy Poznań, gdzie fundamenty rynkowe pozostają silne. Popularnym sposobem na rozbudowę portfela pozostają transakcje miedzy deweloperami, które często są bardziej opłacalne niż nowe inwestycje ze względu na wysokie koszty budowy i finansowania. Spodziewamy się, że w kolejnych kwartałach aktywność na rynku inwestycyjnym będzie rosła. Na koniec 2024 r. stopy kapitalizacji dla najlepszych obiektów big box ustabilizowały się na poziomie 6,5%, co dodatkowo zwiększa atrakcyjność inwestycji”.

Popyt: stabilny rok z rosnącym udziałem przedłużeń umów najmu

Rok 2024 zakończył się z 5,8 mln mkw. wynajętej powierzchni magazynowej (+4% r/r). Aż 48% wszystkich transakcji stanowiły przedłużenia umów najmu, co pokazuje, że firmy koncentrują się na stabilizacji i optymalizacji swoich operacji. W trójce najaktywniejszych województw znalazły się mazowieckie (1,37 mln mkw.), łódzkie (1 mln mkw.) i dolnośląskie (891 tys. mkw.). Z kolei popyt netto uwzględniający nowe umowy i ekspansje w 2024 r. wyniósł 3,4 mln mkw. (+1% r/r), czyli ustabilizował się na tym samym poziomie co przed rokiem. W strukturze popytu dotychczasowego lidera logistykę wyprzedzili najemcy z sektora handlu detalicznego. Największe kontrakty podpisały firmy z sektorów e-commerce i handlu. Wśród największych znalazły się nowa umowa najmu przekraczającą 100 tys. mkw., dla najemcy z sektora handlowego, która zajęła 103 800 mkw. w Bydgoszcz Białe Błota LC (woj. kujawsko-pomorskie). Na podium znalazły się także przedłużenie i ekspansja operatora logistycznego na 98 700 mkw. w Prime Logistics Wrocław Pietrzykowice oraz nowa umowa na 91 000 mkw. w Panattoni Wrocław Logistics South Hub – obie transakcje przeprowadzono w woj. dolnośląskim.

Anna Głowacz, Dyrektor Działu Powierzchni Przemysłowych i Logistycznych, AXI IMMO, wyjaśnia: „Firmy coraz częściej decydują się na pozostanie w dotychczasowych lokalizacjach, aby unikać kosztów relokacji i zachować stabilność operacyjną. Koszty czynszów i brak dostępnej kadry to dwa główne czynniki ograniczające decyzje o przeprowadzkach. Widzimy również rosnące zainteresowanie obiektami z certyfikacją ekologiczną, które wskazuje na dalszy rozwój strategii ESG w sektorze”.

Podaż: powrót do aktywności sprzed pandemii

W 2024 roku całkowita aktywność deweloperów magazynowych wyniosła 2,6 mln mkw. (-30% r/r). Pomimo tego wolumen nowej podaży był zbliżony do średniej sprzed pandemii, co sugeruje powrót do bardziej zrównoważonego tempa rozwoju sektora. Najwięcej powierzchni oddano w województwie dolnośląskim (675 tys. mkw.), przed województwami mazowieckim (468 tys. mkw.) i łódzkim (343 tys. mkw.). Wśród największych oddanych w 2024 r. parków magazynowych znalazły się m.in. P3 Wrocław (172 800 mkw.) w woj. dolnośląskim, oraz dwie inwestycje CTP tj. CTPark Gdańsk Port (119 400 mkw.) w woj. pomorskim i CTPark Warsaw West (Wiskitki) o powierzchni 110 400 mkw. zlokalizowany w woj. mazowieckim. Największym parkami poniżej 100 000 mkw. były Panattoni Park Wrocław Logistics South Hub 90 000 mkw. i GLP Wrocław V Logistics Centre (86 200 mkw.) dostarczone w woj. dolnośląskim.
W budowie pozostaje 1,8 mln mkw. (-38% r/r), z czego 383 tys. mkw. znajduje się w woj. śląskim, 344 tys. mkw. w woj. dolnośląskim, a podium domyka woj. łódzkie (232 tys. mkw.). Inwestycje spekulacyjne stanowią obecnie 47% całkowitej powierzchni w budowie, czyli nieco mniej niż w poprzednich latach.

fragment artykułu]

Źródło: AXI IMMO
materiał prasowy

RAPORT REDD: rynek magazynowy w Polsce

g-crescoli-365895-unsplash
Rok 2025 zapowiada się jako czas ewolucji i stabilizacji na rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce. Po dynamicznych zmianach ostatnich lat, branża wkracza w nową fazę, w której kluczową rolę odegrają innowacje technologiczne, ESG oraz zmieniające się preferencje najemców.

Rekordowy poziom podaży magazynowej

Polski rynek magazynowy osiągnął w 2024 roku rekordowy poziom 34,74 mln m² całkowitej podaży, co oznacza wzrost o ponad 40% w ciągu trzech lat. Mimo tej dynamicznej ekspansji, pojawiają się wyzwania związane z potencjalną nadpodażą w niektórych regionach, takich jak Polska Centralna (współczynnik pustostanów 10,1%) oraz Wrocław (10,5%).

Stabilny popyt w kluczowych regionach stymuluje podaż

Warszawa, Wrocław i Poznań wyróżniają się stabilnym popytem, co pozwala na szybsze wynajmowanie nowych powierzchni przy atrakcyjnych stawkach. Sektor e-commerce odpowiadał za jedną trzecią wynajętej powierzchni, stymulując rozwój magazynów miejskich i „last mile”. W 2024 roku na rynek trafiło ponad 2,6 mln m² nowej powierzchni, z czego największa podaż została odnotowana we Wrocławiu (519 tys. m²), Warszawie (461 tys. m²) oraz na Górnym Śląsku (356 tys. m²).

Anna Dominiak, Real Estate Account Manager w REDD, analizując tę sytuację podkreśla: „W kontekście nadwyżki podaży, szczególną uwagę należy zwrócić na Polskę Centralną, gdzie już teraz współczynnik pustostanów wynosi 10,1%. Prognozy wskazują, że po zakończeniu bieżących inwestycji wartość ta może wzrosnąć. Taka sytuacja rodzi dwa istotne zagrożenia. Po pierwsze, wzrost pustostanów generuje presję na obniżkę czynszów, co wpływa na rentowność projektów deweloperskich. Po drugie, wydłużony proces komercjalizacji nowych obiektów może skutkować stagnacją inwestycyjną w przyszłości. Podobna sytuacja może dotyczyć Górnego Śląska, który stanowi jeden z najważniejszych węzłów logistycznych w kraju.”

[fragment raportu]

Źródło: REDD
materiał prasowy

GT Logistics sp. z o.o. zostaje na dłużej w nieruchomości komercyjnej REINO IO Piotrków w Piotrkowie Trybunalskim

DCIM100MEDIADJI_0086.JPG

GT Logistics sp. z o.o., wchodząca w skład Grupy Transportowej – lidera branży TSL, przedłużyła umowę najmu 21 tys. mkw. powierzchni magazynowej w parku logistycznym REINO IO Piotrków w Piotrkowie Trybunalskim. Wsparcie w zakresie analizy rynku i renegocjacji warunków zapewnili najemcy doradcy z firmy Newmark Polska.

REINO IO Piotrków w Piotrkowie Trybunalskim to nowoczesne centrum logistyczne usytuowane w centralnej Polsce. Strategiczna lokalizacja na skrzyżowaniu kluczowych szlaków komunikacyjnych (drogi ekspresowej S8 i planowanej S12 oraz autostrady A1) oferuje najemcom obiektu dogodne warunki do dystrybucji towarów na terenie kraju i za granicę. Powierzchnia magazynowa i biurowa oferowana w ramach tego parku logistycznego uzyskała certyfikat BREEAM na poziomie Very Good.

– Wkraczamy w 2025 rok z nową energią i ambitnymi planami rozwoju wszystkich struktur Grupy Transportowej. Jestem przekonany, że przedłużenie umowy najmu na powierzchnię magazynową w parku logistycznym REINO IO w Piotrkowie Trybunalskim pozwoli nam umocnić pozycję lidera branży nie tylko w ujęciu lokalnym, ale także ogólnopolskim. Wiem, że dzięki zaangażowaniu i ambicji GT Logistics otworzy nowy, wspaniały rozdział w swojej historii, a ta umowa będzie dla niego kamieniem węgielnym. Zapewni nam to także stabilność i umożliwi wdrożenie kolejnych nowoczesnych technologii optymalizujących łańcuchy dostaw naszych klientów – powiedział Tomasz Macherowski, Prezes Zarządu Grupa Transportowa sp. z o.o.

– Przedłużenie tej istotnej dla obu stron umowy potwierdza, jak ważne dla najemców są lokalizacja, elastyczność aranżacji powierzchni oraz partnerskie podejście właściciela obiektu magazynowego. Fundamentem działalności REINO IO w sektorze logistyki jest długofalowy rozwój i dbałość o relacje z cenionymi najemcami takimi jak GT Logistics – podkreślił Jakub Mirosławski, Asset Manager w REINO IO Logistics.

– W ramach szerszej współpracy z Grupą Transportową wspieraliśmy naszego Klienta w renegocjacji warunków najmu głównego magazynu w Piotrkowie Trybunalskim. Przeprowadziliśmy analizę dostępnych opcji i aktywnie uczestniczyliśmy w negocjacjach, aby zapewnić spółce jak najlepsze warunki rynkowe. Cieszymy się, że mogliśmy pomóc w optymalizacji kosztów najmu w tej strategicznej lokalizacji – powiedział Michał Rafałowicz, Dyrektor Regionalny w firmie Newmark Polska.

Źródło: Newmark Polska
materiał prasowy

Hines informuje o zawarciu dwóch długoterminowych umów najmu powierzchni biurowej i handlowej w nieruchomości komercyjnej Wola Center w Warszawie

Wola Center_2 (1)
Firma Hines informuje o zawarciu dwóch długoterminowych umów najmu powierzchni biurowej i handlowej w warszawskiej nieruchomości komercyjnej Wola Center, należącym do funduszu Hines European Value Fund (HEVF 1). W gronie nowych najemców znalazła się Mleczarnia Turek i firma PoProstuPilates. Łącznie zajęli oni ok. 580 mkw. przestrzeni. Tym samym obłożenie obiektu przekroczyło 95 proc.

Mleczarnia Turek, renomowany polski producent wysokiej jakości serów, podpisała 7-letnią umowę na wynajem 400 mkw. przestrzeni biurowej, a także powierzchni magazynowej i miejsc parkingowych. Firmę w procesie wspierała agencja Itra Global.

– Bardzo się cieszymy z przeprowadzki do Wola Center. Czas pandemii przedefiniował istotnie role i funkcje biura dla takich organizacji, jak nasza. Potrzebowaliśmy mniej indywidualnych gabinetów a więcej miejsca do pracy wspólnej, do ko-kreacji i integracji. Ważnymi czynnikami przy wyborze biura były, oczywiście, lokalizacja, promująca korzystanie z komunikacji miejskiej, oraz inne aspekty ekologiczne. Wierzę, że w Wola Center odnajdziemy to, czego szukaliśmy – nowoczesne, dobrze skomunikowane miejsce, spełniające obecne role biura w harmonii z naturą – mówi Leszek Piślewski, Dyrektor Generalny w Mleczarni Turek.

Do Wola Center wprowadziło się także studio PoProstuPilates, zajmując ponad 180 mkw. powierzchni handlowej na parterze oraz miejsca parkingowe. Firmie w procesie doradzała agencja Phoenix Real Estate.

– Jest nam niezwykle miło poinformować o podpisaniu umowy na otwarcie trzeciego studia PoProstuPilates w Warszawie, które zlokalizowane będzie w nowoczesnym kompleksie biurowym Wola Center. Studio, którego otwarcie planujemy na pierwszą połowę 2025 r., będzie największym studiem PoProstuPilates i jednym z największych studiów pilates w Polsce. Ta inwestycja jest kolejnym krokiem w naszej misji tworzenia przestrzeni, które wspierają filozofię „Wellness for Body & Mind”, zapewniając naszym klientkom najwyższą jakość treningów w wyjątkowej atmosferze – mówi Maciej Kmiołek, Wiceprezes & Członek Zarządu w Holistic Group, właściciela marki PoProstuPilates.

– Przekroczenie 95% wynajmu w Wola Center to dla nas nie tylko powód do dumy, ale przede wszystkim dowód na to, jak istotną rolę odgrywają dziś przemyślane, kompleksowe rozwiązania w projektowaniu przestrzeni. Każdy nowy najemca jest potwierdzeniem, że nasz obiekt odpowiada na współczesne potrzeby – nie tylko jako miejsce pracy, ale także jako przestrzeń integracji, komfortu i zrównoważonego rozwoju. To osiągnięcie pokazuje, że budynki takie jak Wola Center nie są tylko nieruchomościami, ale ważnym elementem miejskiej tkanki, które przyciągają zarówno liderów branżowych, jak i dynamiczne, rozwijające się firmy– podsumowuje Rafał Lisak, Asset Manager w Hines Polska.

Hines we wszystkich rozmowach był wspierany przez kancelarię DPPA.

Źródło: Hines
materiał prasowy

Colliers: Rekordowa nowa podaż na rynku nieruchomości handlowych

Wojtowicz_Wojciech_Colliers
Z najnowszych danych Colliers wynika, że nowa podaż powierzchni handlowych w 2024 r. wyniosła ok.  509 tys. mkw. To najwyższy wynik od 2015 roku. Dominującym formatem nowo powstałych obiektów pozostały parki handlowe, jednak widoczne jest także rosnące znaczenie modernizacji istniejących centrów handlowych oraz intensyfikacja działań ich właścicieli w obszarze zrównoważonego rozwoju i transformacji technologicznej. W 2025 roku trend ten będzie się umacniał.

Jak podają eksperci Colliers, działalność deweloperów koncentrowała się głównie
w miastach poniżej 100 tys. mieszkańców (47% nowej podaży), które charakteryzują się niewielką konkurencją i dużym potencjałem wzrostu, oraz w ośmiu największych aglomeracjach (31% nowej podaży). Po oddaniu niemal 509 tys. mkw. (463 tys. mkw.
w ramach 40 nowo otwartych obiektów oraz 46 tys. mkw. w rozbudowach 16 istniejących obiektów) łączne zasoby powierzchni w nowoczesnych obiektach handlowych na koniec 2024 r. przekroczyły
13,3 mln mkw.

Wśród największych inwestycji handlowych oddanych do użytku w ubiegłym roku znajdują się parki handlowe OTO Park Koszalin (38 tys. mkw.) oraz BIG Ostróda (27 tys. mkw.), a także ponowne otwarta Nowa Sukcesja w Łodzi (35 tys. mkw.).

Parki handlowe od 3 lat stanowią dominujący format handlowy, który odpowiada na potrzeby zarówno inwestorów, jak i konsumentów. Niskie koszty operacyjne, dostępność dla klientów i elastyczność w dostosowaniu oferty do lokalnego rynku sprawiają, że ten model cieszy się niesłabnącą popularnością w coraz mniejszych miejscowościach – poniżej 100 tysięcy mieszkańców. W miastach między 200 a 400 tys. mieszkańców w ubiegłym roku nie oddano do użytku żadnych obiektów handlowych. Z kolei w dużych aglomeracjach, prócz rozbudów istniejących obiektów, obserwujemy trend polegający na przekształcaniu funkcji centrum lub gruntu, na którym stoi. W 2024 zamknięto ostatnie sklepy w Arkadach Wrocławskich, a na początku lutego br. ruszyła jego rozbiórka. Z mapy Poznania znikła też Galeria Malta, zamknięta w grudniu 2023 r. – mówi Wojciech Wojtowicz, starszy analityk w dziale Market Insights, Colliers.

W 2025 roku możemy spodziewać się wzmocnienia trendu przebudów i zmian przeznaczenia centrów handlowych, a rynek będzie się dostosowywał do dynamicznie zmieniającej się sytuacji geopolitycznej i socjoekonomicznej.

Źródło: Colliers
materiał prasowy

BNPPRE z raportem o rynku nieruchomości biurowych w Warszawie

Rynek biurowy w Warszawie_1BNPPRE z raportem o rynku nieruchomości biurowych w Warszawie.

Warszawski rynek biurowy w IV kwartale 2024 roku kontynuował trend stabilnego popytu przy jednoczesnym ograniczeniu nowej podaży. Najemcy szukają przestrzeni w centrum, oczekując zrównoważonych rozwiązań – takie wnioski płyną z raportu „At a Glance. Rynek biurowy w Warszawie” za IV kwartał 2024 roku od BNP Paribas Real Estate Poland.

Niska nowa podaż w 2024 roku

W IV kwartale oddano jedynie 11 tys. m kw. nowoczesnej powierzchni biurowej w ramach jednego projektu – The Form w strefie Centrum Zachód. Oznacza to, że w całym 2024 roku na warszawski rynek biurowy dostarczono niewiele ponad 104 tys. m kw. nowej powierzchni, co stanowi drugi najniższy roczny wynik
w historii.

Pomiędzy styczniem a grudniem najwięcej powierzchni dostarczono w lokalizacjach centralnych – łącznie ponad 86 tys. m kw., co stanowi prawie 83% całkowitej nowej podaży dostarczonej w stolicy w ciągu 2024 roku. Podobnie będzie w 2025 roku, ponieważ około 90% wolumenu nowej powierzchni w budowie, z terminem ukończenia do końca 2025 roku powstaje właśnie w centrum Warszawy – podkreśla Małgorzata Fibakiewicz, Starsza Dyrektorka Działu Wynajmu Powierzchni Biurowych, BNP Paribas Real Estate Poland.

Warto zauważyć, że ograniczona dostępność atrakcyjnych gruntów w centrum może być czynnikiem utrudniającym większą aktywność deweloperów w tej części miasta. Z kolei warunkiem do rozpoczęcia budowy poza centrum, jest pozyskanie najemców w ramach umów przednajmu.

Źródło: BNP Paribas Real Estate Poland
materiał prasowy

Alides z MPZP dla nowej nieruchomości inwestycyjnej w Gdańsku

Waterside-jpgFirma Alides z MPZP dla nowej nieruchomości inwestycyjnej w Gdańsku.

Waterside Gdańsk, nieruchomość należąca do firmy Alides, z końcem stycznia 2025 roku została objęta nowym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego, co otworzy inwestorowi drogę do przygotowania w tym miejscu nowego obiektu o funkcji mieszkaniowej.

Zaktualizowane wytyczne umożliwiają zaprojektowanie obiektu o wysokości do 21 metrów (6 kondygnacji) oraz nakładają wymóg zapewnienia lokali usługowych w ciągu co najmniej 80% długości elewacji na parterze inwestycji. Dzięki uchwaleniu nowych parametrów urbanistycznych przyszłej zabudowy inwestor może rozpocząć prowadzenie prac projektowych dla nowego obiektu, a planowanym terminem złożenia wniosku o pozwolenie na budowę jest przełom roku 2025 i 2026. Na obecnym etapie harmonogram inwestycji nie jest jeszcze określony, jednak inwestor nie planuje rozpoczęcia prac rozbiórkowych obecnego obiektu wcześniej niż za 2 lub 3 lata. Do tego czasu Waterside wciąż pełnić będzie swoje obecne funkcje, zapewniając swoim najemcom powierzchnię biurową, usługową i handlową.

Mając na uwadze unikalność położenia nieruchomości w sąsiedztwie najbardziej reprezentacyjnej części Gdańska i bezpośrednio przy szlakach wodnych, będziemy szukać optymalnych rozwiązań architektonicznych, które nawiążą do historii miejsca, jednocześnie odpowiadając jakością obecnym wymogom funkcjonalnym i ekologicznym – mówi Luiza Grunwald, dyrektor projektu Alides Polska. W otoczeniu obiektu z pewnością znajdzie się znacznie więcej zieleni niż obecnie, a sam projekt będzie podlegał uzgodnieniom z Pomorskim Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków oraz konsultacjom z Architektem Miasta Gdańska.

materiał prasowy