Rynek nieruchomości komercyjnych: sektor biurowy w Polsce na początku 2022 roku

36780757f048fc2185fe3c62141c7498
Na koniec stycznia 2022 roku zasoby powierzchni biurowej w Polsce wyniosły 13,5 mkw. W budowie znajdowało się 1,2 mln mkw. dodatkowej, nowoczesnej powierzchni biurowej. Jeśli chodzi o wolną powierzchnię w budynkach istniejących oraz tych w budowie, na koniec stycznia na rynku dostępne były 2,9 mkw biur, które nie zostały jeszcze zaabsorbowane przez popyt.

Spis treści:
W Warszawie spada liczba wolnej powierzchni w ramach biurowych nieruchomości komercyjnych „od ręki”
Pustostany w nieruchomościach komercyjnych

W styczniu 2022 odnotowaliśmy delikatne zmiany w wolnej powierzchni dostępnej do wynajęcia. Wolna powierzchnia w obiektach w budowie w styczniu 2022 spadła o ponad 64 tys.mkw. i wyniosła 746 tys. mkw. Spadła też liczba wolnej powierzchni biurowej w istniejących obiektach i wyniosła 2,1 mln mkw.

Piotr Smagała, dyrektor zarządzający REDD.

W Warszawie spada liczba wolnej powierzchni w ramach biurowych nieruchomości komercyjnych „od ręki”

Jak pokazują dane REDD zasoby powierzchni biurowej w Warszawie osiągnęły 7,1 mln mkw. Główną część danej powierzchni przypada na obiekty biurowe klasy A.
Dzieląc warszawskie obiekty biurowe na klasy, otrzymujemy następujące dane:
  • 5 mln mkw. stołecznej powierzchni biurowej znajduje się w budynkach klasy A,
  • 2 mln mkw. – w obiektach klasy B
  • 103 tys. mkw. – w budynkach klasy C
 Pustostany w nieruchomościach komercyjnych

Współczynnik pustostanów dla Warszawy w styczniu 2022 roku wyniósł 10,05 proc. i jest to spadek z poziomu 11,75 proc. na koniec grudnia. Spadła liczba wolnej powierzchni „od zaraz”. Na koniec grudnia w Warszawie było 941 tys. mkw. dostępnej „od zaraz”, a na koniec stycznia było to już 876 tys. mkw. 

Piotr Smagała, dyrektor zarządzający REDD

W ciągu najbliższych 3 miesięcy zasoby biur dostępnych natychmiast może zasilić kolejne 55 tys. mkw. biur, w których obecni najemcy nie przedłużają umów najmu.
Według danych REDD w budowie znajdowało się w Warszawie 374 tys. mkw. mkw. biur. Najwięcej nowej powierzchni pojawi się na Woli (195 tys. mkw.), jest to 50 proc. wszystkich warszawskich powierzchni w budowie. W pozostałych dzielnicach:
  • na Śródmieściu przybędzie 35 tys. mkw.
  • we Włochach – 95 tys. mkw.
  • na Mokowie – 29 tyś. mkw.
Średni czynsz w Warszawie wyniósł 13,86 EUR/miesiąc. Z kolei wzrósł stołeczny REDD Index. Na koniec stycznia stanowił 475 dni. Przypominamy, że REDD INDEX – to liczony w dniach wskaźnik średniego czasu, jaki potrzebny jest na wynajęcie powierzchni biurowej.
Źródło: REDD.

Warszawskie nieruchomości komercyjne wciąż przyciągają przedsiębiorców. Biurowiec Central Point z nowym najemcą

Central-Point-394A2808

Firma Wolf Theiss jako pierwszy z najemców wprowadza się do biurowca Central Point. Warszawskie inwestycje komercyjne wciąż są na świeczniku wśród przedsiębiorców poszukujących biura na wynajem.

Najnowsze biuro kancelarii prawnej Wolf Theiss w Polsce mieści się w samym sercu Warszawy, przy ulicy Marszałkowskiej 107.
W nowoczesnym budynku, który stwarza ogromne możliwości do rozwoju, kancelaria Wolf Theiss jako pierwszy najemca zajęła biuro o powierzchni ponad 1500 metrów kw. wraz z ekskluzywnym tarasem o powierzchni około 150 metrów kw.
Biuro nowego najemcy mieści się na kondygnacjach IV i V.
Warszawski biurowiec zaprojektowali architekci Kazimierski i Ryba we współpracy z biurem Arquitectonica. Projekt wnętrz biura jest dziełem pracowni In Design.
Biurowiec jest inwestycją komercyjną firmy Immobel Poland.

Projektowanie architektury i wnętrz z poszanowaniem przeszłości. Dialog starego z nowym

Piotr Krajewski - Fotografia Architektury / Architectural Photography

W całej Polsce znajduje się mnóstwo wiekowych budynków, które są przeznaczane zarówno na miejsca użyteczności publicznej, jak i mieszkania prywatne. Przy ich rewitalizacji, remontach i aranżacji warto pamiętać o historii, która za nimi stoi. Projektowanie z szacunkiem do przeszłości to jedna z głównych zasad pracowni Kulczyński Architekt.

Warszawskie biuro architektoniczne Kulczyński Architekt, działające od niemal 30 lat, ma w swoim dorobku wiele realizacji, w których poszanowanie przeszłości, podkreślenie oryginalnego, starego charakteru przestrzeni i jej dawnego przeznaczenia można wymienić wśród głównych założeń projektowych.

Inspirująca przestrzeń do działań artystycznych

Jedną z pierwszych takich realizacji na mapie stolicy była Fabryka Trzciny – kompleks artystyczno-edukacyjny zlokalizowany na starej warszawskiej Pradze w industrialnych zabudowaniach fabrycznych z 1916 roku, w których przed wojną mieścił się oddział zakładów Polskiego Przemysłu Gumowego, a następnie, od czasów okupacji do lat 90., Zakład Przetwórstwa Mięsnego. Na początku XXI wieku powstało tu kultowe centrum artystyczne. Mimo że już nie funkcjonuje, wszyscy jego bywalcy i miłośnicy postindustrialnej architektury pamiętają przestrzeń, która robiła ogromne wrażenie. Stara czerwona cegła, kilkudziesięcioletnie płytki na ścianach i podłodze, ciężkie maszyny, pamiętające czasy, kiedy działała tu fabryka, techniczne oświetlenie i inne tego typu elementy zachowane we wnętrzach przeznaczonych na bar, restaurację czy salę koncertową tworzyły niesamowity efekt i doskonale współgrały z artystycznym klimatem miejsca. Zdjęcia Fabryki Trzciny były pokazywane na prezentowanej za granicą wystawie „Polska. Ikony Architektury” wśród 20 najlepszych realizacji
w Polsce po 1989 roku, a także publikowane w czasopismach nie tylko w Europie, ale też w Japonii czy Stanach Zjednoczonych.

Historyczne elementy w nowej realizacji

Drugą inwestycją z portfolio Kulczyński Architekt, o której warto wspomnieć, jest apartamentowiec przy ul. Hożej 55 w Warszawie, wybudowany w miejscu Fabryki Wyrobów z Brązów i Srebra Bracia Łopieńscy, która funkcjonowała od 1901 roku. Pierwotnie kompleks składał się z budynków produkcyjno-biurowych i mieszkalno-warsztatowych. Produkowano tu odlewy pomnikowe z brązu, armatury, okucia i wyroby ze srebra. W latach 50. zabudowania przeszły na własność skarbu państwa, do 1989 roku działała w nich Spółdzielnia „Brąz dekoracyjny”. Później dawna fabryka stała pusta
i niszczała, część zabudowań strawił pożar. W końcu pojawił się inwestor, który przeznaczył działkę na nowoczesne apartamentowce. Stare budynki ze względu na zagrożenie musiały zostać rozebrane. Za projekt nowego odpowiedzialny był architekt Bogdan Kulczyński, który doskonale zna historię i klimat okolicy. – Mieszkałem przy ul. Hożej przez 20 lat. Dla takiej osoby jak ja mur Fabryki Łopieńskich był niezwykle ważnym śladem zostawionym przez przeszłość, świadkiem trudnej historii miasta – opowiada. – Jego wszystkie pozostałości udało się wkomponować w nową bryłę budynku, którego elewacja z czerwonej cegły nawiązuje do oryginalnego charakteru Fabryki. Z oryginalnych elementów uratowaliśmy starą suwnicę, która obecnie wisi w bramie jako żyrandol. Wiekowe poręcze-bariery nadal pełnią swoją funkcję przy symbolicznych „schodach donikąd” ozdabiających jedną ze ścian. Wszystko co udało się uratować, wkomponowaliśmy w elewację od strony podwórka – dodaje architekt.

Rewitalizacja z efektem

Pracownia Kulczyński Architekt była także odpowiedzialna za rewitalizację kamienicy z początku XX wieku przy ul. Smolnej 40 w Warszawie. Budynek był kiedyś miejską rezydencją rodziny Branickich, dziś mieści się tam hotel butikowy. Zachwycająca eklektycznymi zdobieniami elewacja została starannie odnowiona od frontu. Na tyłach kamienicy w oryginalną bryłę wkomponowano duże przeszklenia na stalowych ramach, które są doskonałym dowodem na to, że niesamowicie ozdobna architektura w pałacowym stylu może zostać uzupełniona nowoczesnymi rozwiązaniami, zarówno jeśli chodzi o materiały, jak i estetykę. Dzisiaj pracownia Kulczyński Architekt jest w trakcie realizacji rewitalizacji kolejnej kamienicy przy tej ulicy.

Spójność wnętrza i bryły

O historii danego miejsca warto pamiętać także projektując wnętrza. – Mało jest rzeczy, które trwają w czasie – opowiada Joanna Kulczyńska-Dołowy, która w pracowni Kulczyński Architekt jest odpowiedzialna za projektowanie wnętrz. – Nasza historia w Polsce tak się potoczyła, że ciągłość miejsc i mieszkania jest zaburzona. Wiele rodzin zostało przesiedlonych, wiele straciło swój dobytek. Dlatego często łakniemy gniazdowania i dotarcia do starych rzeczy. Jeśli w miejscu, które projektuję, zastaję starą cegłę, żeliwne elementy, oryginalny drewniany parkiet i inne perełki, to one absolutnie zostają – podkreśla Joanna i dodaje, że warto zadbać o to, aby tego typu elementy nie zatraciły swojego charakteru. Renowacja, naprawa, oczyszczenie – jak najbardziej wchodzą w grę, natomiast odnawianie starych rzeczy (zwłaszcza mebli), tak aby wyglądały jak nowe, zupełnie mija się z celem, ponieważ tracą swoje prawdziwe, cenne oblicze. Jaki jest przepis na aranżację mieszkania w kamienicy lub starym lofcie? – Takie wnętrza bronią się same – mówi Joanna Kulczyńska. – Wystarczy kilka nowoczesnych mebli, proste minimalistyczne formy, ciekawe obrazy, fotografie czy rzeźby. Prostota jest najlepszym kostiumem, który sprawia, że wnętrze trwa w czasie. Krzykliwy wystrój szybko się nudzi. Przy neutralnej bazie możemy grać dodatkami i za ich pomocą modyfikować aranżację, zachowując jednocześnie jej charakter.

Joanna Kulczyńska wychodzi z założenia, że wnętrze i bryła architektoniczna muszą stanowić spójną całość. Będąc w danym wnętrzu powinniśmy czuć, gdzie jesteśmy. Kontekst historyczny, otoczenie, tektonika budynku są niezwykle ważne. Jeśli mamy do czynienia z oryginalną, starą tkanką dbajmy o nią, szanujmy ją, starajmy się zachować jej autentyzm. – W każdej ze swoich realizacji staram się przemycić trochę prawdy. Nawet w przypadku nowszych budynków, np. bloków, w których można odsłonić i podkreślić betonowe ściany czy słupy. Poszanowanie kręgosłupa architektonicznego
jest bardzo istotne
– podkreśla Joanna. – Wszystko, co pozwala zostawić chociaż część starego budynku, ślad historii, jest działaniem dobrym. Pokazanie kontynuacji życia materialnego jest ważne – podsumowuje Bogdan Kulczyński.

 

Źródło: Kulczyński Architekt.

Firma Netia buduje najnowocześniejsze Data Center w aglomeracji warszawskiej

patrick-tomasso-89367-unsplash
Na początku 2021 roku pierwsi klienci będą mogli korzystać z usług kolokacji infrastruktury i rozwiązań chmurowych z linii NetiaNext, świadczonych w najnowocześniejszym data center Grupy Netia, zlokalizowanym zaledwie 10 km od centrum Warszawy.

Netia systematycznie umacnia swoją pozycję na rynku zaawansowanych rozwiązań ICT, dla których bazą są nowoczesne centra danych (Data Center – DC). Po przejęciu na przełomie roku dużego data center w Krakowie i komercyjnym sukcesie na południu Polski, kolejnym krokiem ekspansji operatora jest nowa inwestycja w centrum kraju. W jej ramach Netia inwestuje ok. 79 mln zł w wielofunkcyjny obiekt, w którym powstaje m.in. ponad 1000 m2 powierzchni serwerowej (4 komory, pozwalające na kolokowanie blisko 520 szaf rack) i ponad 1400 m2 nowoczesnych powierzchni biurowych.

– Sprzedaż usług kolokacyjnych w naszym nowym data center w Krakowie spotkała się z pozytywnym odbiorem klientów instytucjonalnych. Zainteresowanie przekracza nasze oczekiwania. Obserwujemy też niesłabnący popyt na tego typu usługi w centrum kraju, dlatego postanowiliśmy zainwestować w nowy obiekt również w tym regionie. Spodziewamy się, że jego pełna komercjalizacja zajmie nam kilka lat, jednak poprzednia rozbudowa DC w Warszawie przy ul. Poleczki pokazała, że nawet na tak konkurencyjnym rynku, jak warszawski, klienci doceniają nasze rozwiązania. – powiedział Aster Papazyan, Dyrektor Generalny ds. Rynku B2B, Członek Zarządu Netii.

Bezpieczeństwo i ekologia przede wszystkim

Data center w Jawczycach będzie jednym z najbezpieczniejszych obiektów w Polsce, co zostanie potwierdzone uzyskanym certyfikatem dla infrastruktury krytycznej.

Obiekt znajduje się w doskonałej lokalizacji: zaledwie 10 km od centrum Warszawy z bardzo dogodnym dojazdem, a jednocześnie w bezpiecznej odległości od jakichkolwiek czynników ryzyka, tj. stacje paliw, linie kolejowe itp.

DC Netii w Jawczycach to jeden z najnowocześniejszych tego typu obiektów w Polsce, m.in. dzięki  innowacyjnemu zasilaniu energetycznemu. System jest identyfikowany przez użytkownika jako pełne 2N, ale składa się z aż trzech torów zasilania. Jeden tor to klasyczny UPS, przy budowie dwóch kolejnych zastosowano DRUPSy czyli UPSy dynamiczne, które wykorzystują energię zgromadzoną w masie wirującej.

Duży nacisk został  położony na efektywność energetyczną i dostosowanie maksymalnego wykorzystania energii ze źródeł odnawialnych.  Dbałość o środowisko przejawia się również poprzez wykorzystanie w DRUPS energii kinetycznej zamiast baterii, co wiążę się z brakiem potrzeby utylizacji szkodliwych odpadów.

Już w sierpniu br. Grupa Netia rozpocznie komercjalizację nowego obiektu, który zostanie oddany do użytku na początku 2021 roku. Mocną stroną nowego DC – oprócz możliwości świadczenia na najwyższym poziomie sztandarowych usług z linii NetiaNext, w tym zwłaszcza typu data center as a service (usługi kolokacji, serwerów dedykowanych) i chmurowych (m.in. wirtualne data center na bazie technologii VMware) – jest duża dostępność powierzchni biurowej, z przeznaczeniem na biura zapasowe lub miejsca pracy dla specjalistów IT w systemie tzw. hot desk’ów.

Z danych firmy analitycznej Audytel wynika, że w 2020 roku Grupa Cyfrowy Polsat – z uwzględnieniem Netii – z ok. 8000 m2 powierzchni kolokacyjnej, jest krajowym liderem rynku DC.  

mat.pras.

Selina celuje w stolicę – ma tu powstać hotel

Selina_Puerto_Viejo
Selina to wyjątkowy koncept łączący styl i komfort hotelu butikowego z energią i atmosferą towarzyską, jakiej szukają współcześni podróżni, aktywnie poszukuje w Warszawie nieruchomości pod lokalizację jednego ze swoich pierwszych obiektów w Polsce.

Firmę Selina najbardziej interesują budynki w centrum miasta, o powierzchni ok. 3 500 metrów kw., w których będzie można zaaranżować 350-500 łóżek dla gości.

Dla naszych hoteli szukamy obecnie lokalizacji w bezpośrednim sąsiedztwie największych atrakcji stolicy. Chcemy, aby nasi goście mieli szybki i łatwy dostęp do lokalnych zabytków oraz miejsc spotkań z kulturą, a także do popularnych i modnych restauracji, klubów oraz barów. Jednocześnie, dbając o komfortowy wypoczynek podróżnych, unikamy nieruchomości położonych przy głównych ulicach, które generują największy ruch pieszy i samochodowy” – wyjaśnia Renata Kusznierska, dyrektor zarządzająca Selina w Polsce. – „Warszawa to bardzo ciekawe miasto z niezwykle bogatą historią oraz szeroką ofertą kulturalną i rozrywkową. Przyciąga wiele osób z kraju i zagranicy, podróżujących zarówno w celach turystycznych, jak i biznesowych. Jesteśmy przekonani, że to odpowiednie miejsce dla hotelu Selina” – dodaje Renata Kusznierska.

Model biznesowy Selina zakłada przede wszystkim długoterminowy wynajem nieruchomości, ale firma nie wyklucza też możliwości ich zakupu. Obiekty te są następnie odnawiane, w partnerstwie z miejscowymi deweloperami, projektantami i artystami, co z reguły zajmuje 90-120 dni.