ALDI z nową nieruchomością komercyjną – nowy sklep w Szczecinie od dziś otwarty

wysłano 17 sierpnia 2022

Od dzisiaj swoje progi dla klientów otworzy nowy sklep ALDI w Szczecinie. Nieruchomość komercyjna mieści się przy ul. Sobola 1.

Z okazji otwarcia nowego obiektu sieć zaplanowała specjalne promocje sięgające nawet do 50%, ponadto w dniu otwarcia pojawi się foodtruck z poczęstunkiem. Sieć zatrudniła kilkunastu pracowników na potrzeby nowo otwartej lokalizacji.
Sklep w Szczecinie przygotowany jest zgodnie z nowym konceptem wizualnym marki, którego motywem przewodnim jest świeżość, widoczna zarówno w sposobie aranżacji przestrzeni, jaki i asortymentu oraz jego ekspozycji. Łączna powierzchnia nowego ALDI wynosi ok. 1500 m2.

– Cieszymy się, że w Szczecinie otwieramy już trzeci sklep ALDI. Jest to dla nas ogromna radość, ponieważ mieszkańcy Szczecina będą mogli udać się na zakupy do ALDI w kolejnej części miasta – mówi Dariusz Kujaczyński, Kierownik Sprzedaży ALDI w Polsce. Nasi klienci wiedzą, że w ALDI znajdą bardzo dobre – międzynarodowe i lokalne – produkty wysokiej jakości, ponieważ ALDI ma to coś, czego nie ma nigdzie indziej, po co warto wracać do nas, w myśl hasła Raz ALDI zawsze ALDI. Wierzymy, że klienci naszej nowej lokalizacji w Szczecinie znajdą również to „coś” i zyskają przekonanie, że ALDI to pewność udanych zakupów – dodaje Kujaczyński.

Sektor Small Business Unit rozwija się na polskim rynki nieruchomości komercyjnych

wysłano 16 sierpnia 2022

Sektor Small Business Unit rozwija się na polskim rynki nieruchomości komercyjnych. W dalszym ciągu na rynku zauważalne jest duże zapotrzebowanie na nowoczesne nieruchomości komercyjne w sektorze magazynowym i biurowym. Często idą one w parze ze sobą, w efekcie czego najemcy wybierają centra logistyczne. Na rynku popularność zyskują inwestycje SBU, czyli Small Business Unit.

Spis treści:
E-commerce wciąż wzmacnia sektor magazynowy
Duże centra logistyczne nie dla każdego
BTU – co to takiego?
Atrakcyjne warunki najmu i dobra lokalizacja
N ie tylko polscy przedsiębiorcy napędzają rynek
Przyszłość nieruchomości typu small business unit

Polski sektor magazynowy notuje stały rozwój, którego dynamika wzrosła krótko po wybuchu pandemii koronawirusa w kraju. W związku z rozwojem rynku e-commerce, gwałtownie wzrosło zapotrzebowanie na powierzchnie biurowe do wynajęcia. Przedsiębiorcy działający w ten branży musieli zatrudniać nie tylko kolejne ręce do pracy w magazynach, ale również w biurach do obsługi klienta, działu logistyki itd. W efekcie wzrosło zapotrzebowanie na stosunkowo niewielkie powierzchnie magazynowe, które oferują również powierzchnie biurowe w ramach jednej lokalizacji.

E-commerce wciąż wzmacnia sektor magazynowy

Pandemia mocno wpłynęła na sektor magazynowy w Polsce. Przyczyniła się też do dynamicznego rozwoju rynku e-commerce, czyli sprzedaży internetowej. Nawet po zmienieniu lockdownu, podczas którego wielu Polaków dokonywało zakupów online, popularność zdalnych zakupów się utrzymała. Konsumenci, którzy wcześniej nie byli przekonani do robienia zakupów przez Internet, szybko się tego nauczyli. Dla wielu osób taka forma okazała się wygodniejsza i bardziej bezpieczna, z uwagi na bezkontaktowy charakter. Po zamówieniu towaru kurier dostarcza go pod drzwi, co sprawia, że znika konieczność poruszania się komunikacją miejską oraz uczęszczania do miejsc, w której przebywają duże skupiska ludzi.
Dzięki wzrostowi popularności zakupów internetowych, rynek e-commerce przeżył prawdziwy rozkwit. Przedsiębiorcy działający w tej branży, aby nadążyć na tempem rozwoju, niejednokrotnie podejmują decyzję o zwiększeniu zajmowanej przez siebie powierzchni magazynowej. Zwiększa się także zapotrzebowanie na powierzchnie biurowe, ponieważ przedsiębiorcy Ci muszą zatrudniać kolejnych pracowników do obsługi klientów oraz przyjmowania i zarządzania realizacją zleceń zakupowych.

Duże centra logistyczne nie dla każdego

W Polsce bardzo popularne wśród dużych przedsiębiorców są centra logistyczne, w rakach których najemcy mogą prowadzić pełną obsługę logistyczną oraz operacyjną. Z uwagi na to, że w centrach logistycznych współpracuje ze sobą wielu pracowników z różnych działów, od biurowych po magazynowe, obiekty te cechują się dużą powierzchnią. Nieruchomości komercyjne tego rodzaju powstają często poza granicami dużych aglomeracji miejskich. Ich lokalizacja umożliwia szybki dojazd do autostrad oraz najważniejszych dróg krajowych. To duży atut dla wielu przedsiębiorców, którym nie zależy na bliskości miast. To także doskonałe rozwiązanie dla przedsiębiorców, którzy muszą przewieźć dużą ilość różnego rodzaju towaru w jeden punkt, by następnie po przeładunku rozwieźć go w kilka okolicznych punktów.
O ile centra logistyczne cechują się licznymi zaletami, o tyle jednak nie każdemu przedsiębiorcy tak duże powierzchnie na wynajem są potrzebne. Z kolei standardowe magazyny, które nie posiadają pomieszczeń biurowych, również nie odpowiadają wszystkim mniejszym przedsiębiorcom.
Dla takich właśnie firm na rynku nieruchomości komercyjnych wprowadzono alternatywne rozwiązanie – nieruchomości typu small business unit (BTU). Stanowią one doskonałą alternatywę dla mniejszych firm, które dopiero się rozwijają i nie potrzebują bardzo dużej powierzchni komercyjnej na wynajem.

BTU – co to takiego?

Obiekty typu small business unit to elastyczne powierzchnie magazynowe, które posiadają również części biurowe. Są to często biura w dość wysokim standardzie, dzięki czemu przedsiębiorcy mogą przenieść do jednej nieruchomości wszystkich swoich pracowników. Jest to o tyle rozsądne rozwiązanie, że wszyscy będą mieli ze sobą bliski kontakt. Współpraca w ramach jednego obiektu jest dla pracowników często wygodniejsza i umożliwia weryfikację różnych kwestii pracowniczych osobiście, po udaniu się do odpowiedniego działu.
W odróżnieniu od centrów logistycznych, nieruchomości typu BTU to dużo mniejsze obiekty komercyjne. Najemcy nie muszą wynajmować ogromnych magazynów. W ramach inwestycji small business unit mają możliwość wynajęcia powierzchni nawet od około 500 metrów kwadratowych.
To bardzo korzystne rozwiązanie, ponieważ możliwość wynajęcia stosunkowo niewielkiej powierzchni daje przedsiębiorcom możliwość minimalizacji kosztów eksploatacji nieruchomości. Dodatkowo , w porównaniu do dużych centrów logistycznych, comiesięczna opłata z tytułu wynajmu powierzchni w ramach nieruchomości typu BTU również jest niższa.

Atrakcyjne warunki najmu i dobra lokalizacja

Nieruchomości tupu small business unit wyróżniają się często elastycznymi umowami najmu powierzchni. Dodatkowo obiekty tego rodzaju powstają często w miastach, co sprawia, że najemca nie musi martwić się o zapewnienie odpowiedniego dojazdu do miejsca pracy swoim pracownikom. Najczęściej nieruchomości tego rodzaju zlokalizowane są na obrzeżach miast lub w typowo przemysłowych dzielnicach. Niejednokrotnie dzięki swojej lokalizacji zapewniają też łatwy i szybki dostęp do dróg krajowych i autostrad. Wszystkie te kwestie są niezmiernie istotne z punktu widzenia przyszłych najemców.
Kolejną zaletą magazynów small business units, jest możliwość ich dopasowania do potrzeb przyszłego najemcy. Dzięki temu przedsiębiorcy mają możliwość rozplanowania, jak dużej powierzchni magazynowej oraz biurowej będą potrzebowali do prowadzenia swojej działalności.

Nie tylko polscy przedsiębiorcy napędzają rynek

Do rozwoju polskiego sektora magazynowego i biurowego przyczyniają się nie tylko krajowi przedsiębiorcy. Po wybuchu wojny na Ukrainie do Polski trafiło wielu uchodźców wojennych. Część z nich powędrowała dalej, jednak wielu uchodźców pozostało w Polsce. Wśród nich znajdują się przedsiębiorcy, którzy nie mieli zamiaru rezygnować z prowadzonych przez siebie działalności. W efekcie zaczęli wynajmować powierzchnie magazynowe i biurowe, aby utrzymać swoje źródło przychodów.
Możliwość wynajęcia powierzchni w ramach inwestycji typu small business unit dla wielu z tych przedsiębiorców okazało się idealnym rozwiązaniem. Mogli bowiem ulokować wszystkich swoich pracowników oraz towar w jednej nieruchomości, co pomaga w usprawnieniu procesu logistycznego.

Przyszłość nieruchomości typu small business unit

Obserwując bieżącą sytuację na rynku nieruchomości komercyjnych można się spodziewać, że popularność obiektów typu SBU będzie w dalszym ciągu rosła. Rynek e-commerce w dalszym ciągu się rozwija, przybywa magazynowych najemców. Napływ przedsiębiorców z Ukrainy również znajduje swoje odzwierciedlenie w ilości najmowanych powierzchni biurowo-magazynowych. Można się więc spodziewać, że w najbliższych latach rynek dalej będzie się nasycał nieruchomościami typu small business unit.

Redakcja
Komercja24.pl

Biurowa nieruchomość komercyjna myhive Nimbus w Warszawie przyciągnęła kolejnego najemcę

wysłano 16 sierpnia 2022

Nimbus

Nowym najemcą biurowej nieruchomości komercyjnej w Warszawie zostało Biuro Europejskiego Centrum Usług Wspólnych marki Franke.

Producent wyposażenia domowych i profesjonalnych kuchni przeprowadza się do budynku myhive Nimbus przy Al. Jerozolimskich w Warszawie. Nieruchomość komercyjna jest własnością firmy Immofinanz. Umowa, w której zawarciu pośredniczyła ITRA Polska, dotyczy wynajmu 1,5 tys. mkw. powierzchni biurowej.
Nieruchomość komercyjna myhive Nimbus to budynek klasy A o łącznej powierzchni do wynajęcia 19,5 tys. mkw.

– Nimbus oferuje dogodną lokalizację, ale przede wszystkim funkcjonalną, wykończoną w wysokim standardzie przestrzeń pracy, na czym zależało naszemu klientowi. Dostęp do udogodnień w handlowo-usługowej części parku myhive, a także możliwość bezpłatnego korzystania z systemu rowerowego, parkingu oraz pryszniców dla rowerzystów, to tylko niektóre z atutów tego biurowca, które zwiększają pożądany dziś dobrostan pracowników – komentuje Łukasz Dreger, Associate Director w ITRA Polska.

Usługa „Zaprojektuj i Wybuduj” pomoże w terminowym zakończeniu budowy nieruchomości

wysłano 16 sierpnia 2022

Firmy, które planują realizację inwestycji muszą mierzyć się z wieloma wyzwaniami: od rosnących cen materiałów, robocizny i paliw, po problemy logistyczne oraz brak odpowiedniej dokumentacji, co zagraża terminowemu zakończeniu budowy. Dlatego wybrani generalni wykonawcy oferują usługę „Zaprojektuj i Wybuduj”, która zdecydowanie usprawnia proces. Jedną z takich firm jest Dekpol Budownictwo.

Spis treści:
Proces inwestycyjny w 5 krokach
Wszystkie sprawy w jednych rękach
Doświadczenie i różnorodna oferta

Proces inwestycyjny w 5 krokach

Realizację projektu w formule „Zaprojektuj i Wybuduj”, Dekpol zaczyna od rozpoznania potrzeb inwestora. To właśnie wtedy definiowane są główne cele i założenia realizacji. Następnie opracowywany jest budżet inwestycji i harmonogram realizacji – w oparciu o doświadczenie projektowe i wykonawcze przygotowywany jest terminarz, dzięki któremu inwestor wie, ile potrwa realizacja. Po uzgodnieniu z Inwestorem czasu i kosztów realizacji wyznaczany jest doświadczony project manager, który koordynuje cały proces inwestycyjny i służy bieżącym doradztwem. Dodatkowo Dekpol powołuje zespół inżynierów z doświadczeniem w branży projektowej i realizacyjnej, którzy będą wspierać project managera w planowaniu przedsięwzięcia. Znając koszty już na wstępnym etapie realizacji inwestycji, inwestor może spokojnie opracować biznesplan planowanego przedsięwzięcia. W trakcie prac projektowych wykonawca pełni cały czas rolę doradcy. Pomaga przy podejmowaniu decyzji, szuka optymalizacji pozwalających na skrócenie czasu realizacji i zmniejszenie kosztów. Zwieńczeniem etapu przygotowawczego jest rozpoczęcie realizacji – dzięki współpracy z inwestorem na etapie projektowania, unikamy zmian projektowych wynikających z doboru niewłaściwych rozwiązań i budujemy obiekt „skrojony na miarę” Klienta.

Wszystkie sprawy w jednych rękach

Dużym atutem rozwiązania „Zaprojektuj i Wybuduj” jest koordynacja przez jednego wykonawcę wszystkich kwestii związanych z realizacją. Doradcy techniczni służą konsultacjami już na etapie wyboru nieruchomości, sprawdzają warunki gruntowe, uwarunkowania formalno-prawne nieruchomości, szacują koszty doprowadzenia mediów i przygotowują obszerną analizę due dilligence. Generalny wykonawca współpracuje też z doświadczonymi, specjalizującymi się w konkretnych branżach biurami projektowymi. Współpracę koordynują projektanci Dekpolu. Przygotowują oni koncepcję szytą na miarę potrzeb klienta, ale też dopasowaną do możliwości realizacyjnych, uzależnionych m.in. od budżetu i dostępności materiałów. Klient ma więc pewność, że jest ona możliwa do realizacji i nie będzie ulegała istotnym zmianom. Następnie generalny wykonawca organizuje całą dokumentację i niezbędne zgody. Nie tylko pozwala to skrócić czas realizacji o co najmniej kilka miesięcy, ale też ogranicza ryzyka i koszty po stronie inwestora.

Doświadczenie i różnorodna oferta

Adam Olżyński, dyrektor ds. handlowych Dekpol Budownictwo zwraca uwagę na jeszcze jedną ważną przewagę rozwiązania „Zaprojektuj i Wybuduj”

– Jesteśmy na rynku od blisko 30 lat i doskonale znamy jego realia – mówi Adam Olżyński. – Pracujemy zarówno dla dużych, międzynarodowych korporacji, prywatnych przedsiębiorców, jak i klientów indywidualnych. Dla przedstawicieli każdego z tych segmentów mamy w ofercie opcję „zaprojektuj i wybuduj”. Dzięki różnorodności projektów w naszym portfolio, dobrze znamy potrzeby klientów z różnych branż, mamy doświadczony zespół specjalistów i nie boimy się odpowiedzialności za efekt końcowy. Ważną rolę odgrywa również czas realizacji. Utrzymanie terminów jest dla nas tak samo ważne jak dla klienta.

Marta Majcher, kierownik działu Zaprojektuj i Wybuduj przyznaje, że w ostatnich miesiącach Dekpol odnotował wzrost zainteresowania ofertą „Zaprojektuj i Wybuduj”.

– Oddanie projektu w ręce ekspertów potrafi zaoszczędzić wiele czasu i pieniędzy oraz zdecydowanie usprawnić realizację. Zwłaszcza w obecnych, niepewnych czasach, kiedy ceny materiałów potrafią zmieniać się z dnia na dzień. Jesteśmy w stanie zapanować nad tą sytuacją, bo posiadamy własną bazę zaufanych dostawców, z którymi współpracujemy od lat. Naszym wielkim atutem jest też siostrzana spółka Betpref, która produkuje prefabrykaty oraz konstrukcje stalowe. Klient może więc spokojnie zająć się prowadzeniem swojej działalności, a my dostarczamy na czas gotowy produkt – mówi Marta Majcher.

Dekpol Budownictwo przewiduje, że „Zaprojektuj i Wybuduj” będzie wciąż zyskiwać na popularności, zwłaszcza w przypadku branży produkcyjnej. W ciągu ostatnich dwóch lat firma zrealizowała w tej formule kilkanaście projektów, m.in. Grano Residence i Grano Hotel oraz Jula w Gdańsku, Iglotex w Skórczu, BPD Property w Łodzi, Panlink w Tczewie, Remontowa Shipbuilding w Gdańsku, przebudowę SKM w Sopocie, Velvet w Kluczach. Trwa również budowa pierwszego projektu w ramach „Zaprojektuj i Wybuduj” we Wrocławiu, przy ulicy Braniborskiej.

Źródło: Dekpol Budownictwo.

Biurowa nieruchomość komercyjna K2 w Gdyni w gronie zrównoważonych budynków w Polsce

wysłano 11 sierpnia 2022

Biurowa nieruchomość komercyjna K2 w Gdyni znalazła się w gronie zrównoważonych budynków w Polsce.

Vastint Poland otrzymał certyfikat LEED Platinum dla biurowca K2 w Gdyni. Sześciopiętrowy budynek oferuje ponad 11 400 m2 powierzchni biurowej klasy A. Nieruchomość inwestycyjna przeszła weryfikację wielokryterialnej oceny środowiskowej i została zaliczona do grona najbardziej zrównoważonych budynków biurowych w Polsce. Wyróżnikiem gdyńskiej inwestycji jest wysoka efektywność energetyczna oraz wydajne systemy ogrzewania, chłodzenia i wentylacji.

Nieruchomość komercyjna Maxim w Legionowie pozyskała nowych najemców handlowych

wysłano 11 sierpnia 2022

MAXIM wizualizacja 2 Nieruchomość komercyjna Maxim w Legionowie pozyskała nowych najemców handlowych.

Firmy Pepco, Dealz, TEDi, Big Star oraz salon franczyzowy 4F to kolejni najemcy realizowanego największego nowoczesnego centrum handlowego w Legionowie. Centrum Maxim po rozbudowie i przebudowie ma powitać klientów już w II połowie października 2022 roku, a więc już niebawem.
Nieruchomość komercyjna w podwarszawskim Legionowie po rozbudowie na powierzchni najmu ponad 10 tys. mkw. znajdzie się ok. 35 sklepów znanych marek sieciowych i lokalnych, urozmaicona oferta modowa, gastronomiczna oraz punkty usługowe. Do dyspozycji klientów dostępne będzie ok. 250 miejsc parkingowych.
Za koncepcję komercyjną i wynajem projektu odpowiada firma Mallson Polska. Inwestorem obiektu jest spółka PIR sp. z o.o.

Magazynowe nieruchomości komercyjne okiem eksperta

wysłano 11 sierpnia 2022

W Polsce około połowa całkowitej powierzchni magazynowej klasy A została wybudowana w ciągu ostatnich pięciu lat. Do najważniejszych cech tych magazynów zaliczają się między innymi rozstaw słupów 12x24m, nośność posadzki 5 ton/m2, liczba świetlików w dachu czy instalacje tryskaczowe zgodne z Standardami NFPA 13 lub FM Global.

Spis treści:
7 poziomów składowania, czyli 40% więcej palet
Automatyzacja gwarantuje szybkość
Logistyka na 48 metrach wysokości
Problemem przepisy

Kluczowym parametrem dla magazynu oraz jego użyteczności jest natomiast wysokość w świetle, lub wysokość składowania, czyli odległość pomiędzy posadzką, a najniższym elementem konstrukcji nośnej dachu. Do 2020 roku w Polsce wysokość ta wynosiła 10m. Oznacza to, że towary w regałach mogą być bezpiecznie składowane właśnie do takiej wysokości ponad posadzkę. W związku ze wzrostem cen gruntów na świecie, coraz mniejszej ilości przygotowanych działek inwestycyjnych, zauważany był trend budowania coraz wyższych magazynów. Chociaż w Polsce nie ma jeszcze aż takich problemów z brakiem terenów pod inwestycje logistyczne, deweloperzy spodziewają się, że prędzej czy później ten sam problem pojawi się w naszym kraju. Czym charakteryzują się zatem magazyny wysokiego składowania?

7 poziomów składowania, czyli 40% więcej palet
W konsekwencji, w 2019 roku rozpoczęto analizy i badanie możliwości realizowania wyższych obiektów. Jednocześnie, systematycznie zmieniana jest klasyfikacja budynków magazynowych, a klasa A została poszerzona o standard A+ oraz A++. Biorąc pod uwagę takie aspekty jak standardy i normy pożarowe oraz uwarunkowania planistyczne, przyjęto nową wysokość w świetle, czyli 12m.
Zmiana wysokości magazynu pozwoliła korzystać z systemów regałowych mających nawet 7 poziomów składowania, zwiększając w ten sposób liczbę palet w regałach o 40%. W 2020 roku jednym z pierwszych magazynów na wynajem w formule multi-tenant, zrealizowanym w wyższym standardzie składowania był budynek GLP w Jankach. Wraz ze zmianą wysokości deweloper zadbał również o zwiększenie nośności konstrukcji dachu, umożliwiając w przyszłości montaż instalacji fotowoltaicznej, zastosowano także oświetlenie w systemie LED ze ściemnianiem ograniczające zużycie energii.

Automatyzacja gwarantuje szybkość
Czynnikiem, który determinuje zwiększenie wysokości magazynów jest automatyzowanie wewnętrznych procesów, spotykane w magazynach dedykowanych obsłudze sektora e-commerce. Obiekty te są zróżnicowane zarówno pod względem formy, wielkości, jak również zastosowanych rozwiązań mających na celu szybkie i sprawne kompletowanie zamówień bądź przyjmowanie zwrotów. Znajdziemy w nich sortery, przenośniki taśmowe, a także picktowery, czyli wielopoziomowe antresole pozwalające składować towary na półkach, wyłączając z użytku składowanie towaru na wysokich regałach. Picktowery w konstrukcji stalowej wyposażone są również windy transportowe. Największym wyzwaniem takich przestrzeni jest odpowiednie zabezpieczenie pożarowe, zapewnienie pracownikom odpowiednich długości dróg ewakuacyjnych oraz wentylacja.

Logistyka na 48 metrach wysokości
Rozwiązaniem technicznym realizowanym w magazynach o wyższych parametrach składowania są antresole betonowe. Na stropach budynku tworzona jest mapa magazynu, a roboty nieznacznie przewyższające wielkością samojezdne domowe odkurzacze przewożą całe półki do osoby, tzw. pickera, którego zadaniem jest wybranie konkretnego przedmiotu do zapakowania. Wysokość magazynów e-commerce waha się od 13m do 20m w świetle. Najwięksi operatorzy, którzy korzystają z takich powierzchni to m.in. Amazon, Zalando, About You czy też The Hut.
Analizując temat wyższych parametrów składowania w obiektach magazynowych warto wspomnieć o magazynach typu High Bay, czyli najwyższych obiektach magazynowych zrealizowanych w Polsce. Magazyny te są w pełni zautomatyzowane, a ich wysokość sięga nawet 48m. Największymi magazynami tego typu są centrum dystrybucji Jysk w Radomsku, magazyn Amica we Wronkach czy Centrum Logistyczne Żabka koło Radzymina na północ od Warszawy. W budynkach tego typu konstrukcją główną jest konstrukcja regałów. Na relatywnie grubej płycie fundamentowej mającej przejąć całe obciążenie montowane są samonośne systemy paletowe. Towar na nie dostarczany jest za pośrednictwem wózków poruszających się po szynach miedzy regałami.

Problemem przepisy
Należy pamiętać, że zmiany dyktowane przez gospodarkę będą mogły być wprowadzane o ile nie napotkają problemów legislacyjnych lub tych natury infrastrukturalnej. Niewiele ponad 30% powierzchni Polski jest pokryte Miejscowymi Planami Zagospodarowania przestrzennego. Najmniejsze pokrycie spośród dużych miast posiada Rzeszów, zaledwie 15,5%. Ponadto, jakość dokumentów i opisanych w nich terenów przemysłowych nie do końca odpowiada i pozwala na realizację nowoczesnej, wysokiej przestrzeni logistycznej. Warto podkreślić, że w pełni zautomatyzowane budynki magazynowe mają ponadprzeciętne zapotrzebowanie na energię elektryczną, dlatego inwestorzy oraz najemcy chcą mieć możliwość pozyskiwania czystej energii elektrycznej ze słońca lub wiatru. Niestety przepisy oraz stan infrastruktury elektrycznej nie pozwalają na pełną implementację energooszczędnych założeń. Zmiana wysokości, podniesienie standardu magazynu, zrównoważone budownictwo zgodne z polityką ESG mają na celu ochronę nieruchomości magazynowych przed zbyt szybką eksploatacją oraz starzeniem się. Wdrożenie powyższych rozwiązań pozwoli, aby budynki budowane dziś służyły dłużej.

Autor: Michał Kozdrój, Head of Industrial Agency, Knight Frank.

Handlowe nieruchomości komercyjne wracają do łask kupujących. Wzrost odwiedzalności Galerii Rumia

wysłano 11 sierpnia 2022

GR1 (1)

Nieruchomość komercyjna o charakterze handlowym, Galeria Rumia, odnotowała wzrost odwiedzalności.

Dane dotyczące odwiedzalności centów handlowych w Polsce w ostatnim czasie przebiły wyniki sprzed pandemii. Odwiedzalność w oparciu o Footfall Density Index najszybciej rośnie w dużych miastach, a wskaźnik wyniósł + 2,5% w porównaniu do 2019 roku. W trendy te wpisuje się także Galeria Rumia, jednak w przypadku tego obiektu wzrosty są znacznie większe.
Wyniki odwiedzalności osiągane przez Galerię Rumia w ostatnich miesiącach są najwyższe od paru lat, a biorąc pod uwagę plany dalszego rozwoju przez nowych właścicieli, możemy spodziewać się utrzymania trendu wzrostowego i kolejnych rekordów pod koniec 2022 roku.

Większy popyt na przestrzeń w parze z większymi wymaganiami względem konstrukcji

wysłano 10 sierpnia 2022

Zainteresowanie nową przestrzenią magazynową w Polsce rośnie w niespotykanym dotąd tempie. Ogromny popyt sprawia, że nowe hale muszą powstawać coraz szybciej, rośnie także odsetek powierzchni budowanych spekulacyjnie. Aby zwiększyć atrakcyjność przestrzeni nieobjętych umową najmu, deweloperzy muszą stawiać na sprawdzone lokalizacje oraz uniwersalne technologie budowy. Na czele listy wymagań najemców znajdują się m.in. te dotyczące określonej wysokości magazynu oraz wysokiej odporności ogniowej budynku. Jak generalni wykonawcy spełniają te wymagania?

Spis treści:
Odporność ogniowa – co to takiego?
Uniwersalna hala magazynowa – stalowa czy żelbetowa?
Nowoczesne konstrukcje żelbetowe na miarę potrzeb
Magazyny większe i wyższe – jak sprostać wymaganiom najemców?

Rynek magazynowy – rosnący popyt na przestrzeń i nowe wymagania najemców

Całkowity popyt na powierzchnię logistyczną w Polsce w 2021 r. był o około 58% wyższy niż rok wcześniej i sięgnął prawie 5,4 miliona mkw. Wybudowana w ubiegłym roku przestrzeń zwiększyła o 2,9 mln mkw. całkowite zasoby magazynowe, które na koniec grudnia wyniosły 23,8 mln mkw. Warto zwrócić uwagę na zasady, na jakich deweloperzy oferują obecnie powierzchnie, w szczególności na znaczący udział powierzchni spekulacyjnych. Na koniec 2021 r. wyniósł on prawie 47%, czyli niemal dwukrotnie przewyższył wskaźnik z 2020 r. To ogromny wzrost świadczący o dobrej koniunkturze na rynku magazynowym oraz optymistycznych nastrojach deweloperów, którzy widzą potencjał w jego dalszym rozwoju.

– Choć popyt na przestrzeń magazynową dostępną niemal od ręki ciągle rośnie, to deweloperzy decydujący się na takie inwestycje muszą zadbać o ich atrakcyjność. Liczy się nie tylko dobra lokalizacja, która pozwoli na sprawne prowadzenie działalności najemcy w przyszłości, ale także właściwości technologiczne budynku, w tym jego wysoka odporność ogniowa, którą zapewniają odpowiednio dobrane materiały budowlane oraz specjalistyczne instalacje. Widzimy, że takie rozwiązania – dotychczas stosowane przede wszystkim w obiektach mających umowę przednajmu lub wręcz budowanych w formule BTS na zamówienie konkretnego klienta – coraz powszechniej wykorzystywane są także w przypadku magazynów spekulacyjnych. Zwiększa to uniwersalność przestrzeni, a tym samym szanse na jej szybki wynajem – wyjaśnia Rafał Bredow, Konstruktor w firmie Commercecon, która od wielu lat specjalizuje się w budowie hal logistycznych dla największych w kraju deweloperów.

Odporność ogniowa – co to takiego?

Odporność ogniowa, zwana także ognioodpornością, to nic innego jak zdolność poszczególnych materiałów, z jakich wykonane zostały elementy budynku, do spełnienia określonych warunków w przypadku narażenia na bezpośrednie działanie ognia, np. w trakcie pożaru. Odporność ogniowa dotyczyć może całego budynku lub jego elementu np. konstrukcji ściany czy stropu. Odporność ogniową elementów budynków określa się za pomocą trzech podstawowych kryteriów tj. nośność ogniowa – R, szczelność ogniowa – E oraz izolacyjność ogniowa – I, a także odpowiedniej liczby. Mówi ona, jak długo podczas pożaru element budynku spełni swoje funkcje i określone wymagania odporności ogniowej, np. REI120 oznacza, że element spełnia wymagania szczelności, nośności i izolacyjności przez 120 minut od pojawienia się ognia. – Aby przegroda mogła spełnić warunki odporności ogniowej, jej wszystkie elementy muszą odpowiadać podanym wymaganiom. Dla przegrody, którą tworzą słupy i belki prefabrykowane, a także ścienne płyty warstwowe, wszystkie przekroje muszą spełniać wymagania normowe dotyczące klasy ognioodporności. W przypadku elementów żelbetowych, o ich ognioodporności decyduje schemat statyczny, przekrój poprzeczny oraz otulina zbrojenia – wyjaśnia Łukasz Andrzejewski, kierownik Działu Projektowego w firmie BETARD, która specjalizuje się w produkcji prefabrykatów betonowych dla budownictwa.

Uniwersalna hala magazynowa – stalowa czy żelbetowa?

Przy wznoszeniu wielkopowierzchniowych obiektów logistycznych najczęściej wykorzystuje się szkieletowe ustroje konstrukcyjne. Główną konstrukcję nośną stanowią w nich dźwigary dachowe oparte na słupach, które z kolei mocowane są do stóp fundamentowych. Z uwagi na materiał, z jakiego wykonywane są wspomniane elementy, hale magazynowe możemy podzielić na stalowe, żelbetowe oraz hybrydowe. Pierwsze, wyróżniają się lekką, smukłą budową, która pozwala osiągać bardzo duże rozpiętości konstrukcji.

Jednak w przypadku hal magazynowych o wysokich wymaganiach ognioodporności, stalowe elementy konstrukcyjne się nie sprawdzą – charakteryzują się bowiem znacznym osłabieniem ich własności mechanicznych pod wpływem działania wysokiej temperatury. Jak wskazuje ekspert Commercecon, wówczas do budowy hali o takich wymaganiach należy wykorzystać elementy żelbetowe wykonane z betonu zbrojonego prętami żebrowanymi lub/i stalą sprężającą. – Choć budynki wznoszone w technologii żelbetowej cechują się większą masywnością w porównaniu z konstrukcjami stalowymi, a sam beton jest materiałem o wielokrotnie niższej wytrzymałości na rozciąganie niż stal, to w kwestii odporności ogniowej sprawdza się od niej zdecydowanie lepiej. Wykazuje naturalną odporność ogniową, dzięki czemu wykonane z niego elementy nośne zazwyczaj nie wymagają dodatkowych zabezpieczeń przed działaniem pożaru, a sam budynek zapewnia znacznie większe bezpieczeństwo pożarowe przebywającym w nim ludziom oraz mieniu.

Słupy żelbetowe wykonuje się na indywidualne zamówienie generalnego wykonawcy w specjalizowanych zakładach prefabrykacji – Commercecon od lat współpracuje w tym zakresie z firmą BETARD. Po dostarczeniu ich na budowę, wykwalifikowane i doświadczone brygady montażowe dokonują montażu, wykorzystując w tym celu wyspecjalizowane maszyny budowlane, dostosowane do technologii montażu.

Nowoczesne konstrukcje żelbetowe na miarę potrzeb

Jak powiedzieliśmy wcześniej, konstrukcje żelbetowe – z uwagi na gorsze parametry mechaniczno-wytrzymałościowe – cechują się większą masywnością w porównaniu z konstrukcjami stalowymi. Zdając sobie sprawę z tych właściwości, producenci elementów żelbetowych opracowali taką technologię ich wytwarzania, która pozwala uzyskać znacznie lepsze parametry wytrzymałościowe. Na czym ona polega, wyjaśnia Łukasz Andrzejewski. – W celu optymalizacji przekrojów poprzecznych elementów prętowych (głównie belek) oraz płytowych (stropy), projektuje się elementy sprężone z wykorzystaniem stalowych splotów sprężających (w konstrukcjach strunobetonowych) oraz kabli sprężających (w konstrukcjach kablobetonowych). Wprowadzenie w element siły sprężającej znacznie zmniejsza ugięcia oraz zwiększa nośność elementów konstrukcyjnych. Ognioodporność elementów sprężających, analogicznie jak żelbetowych, determinuje ich przekrój oraz otulina zbrojenia.

Elementy strunobetonowe coraz częściej znajdują zastosowanie w wielkopowierzchniowych obiektach przemysłowych, zarówno jako elementy stropowe, jak również dachowe. Dzięki możliwości optymalizacji przekroju, konstrukcja staje się lekka i konkurencyjna cenowo w porównaniu nie tylko z tradycyjnymi elementami żelbetowymi, a także z elementami stalowymi, które z kolei wyraźnie przewyższa właściwościami odporności ogniowej.

Magazyny większe i wyższe – jak sprostać wymaganiom najemców?

W przypadku budowy magazynu liczy się niemal każdy metr sześcienny przestrzeni. W optymalnym jej wykorzystaniu pomaga wiele rozwiązań, w tym odpowiednio dopasowana konstrukcja, a konkretniej – materiał, z jakiego wykonane są poszczególne elementy nośne. – Prefabrykowane elementy sprężone wykorzystywane w konstrukcji dachu cechują się niższą wysokością w stosunku do konstrukcji stalowej kratownicowej. Pozwala to na oszczędność kubatury, obudowy, a tym samym – efektywniejsze zaregałowanie. Co więcej, tak wykonana konstrukcja nie wymaga dodatkowych zabezpieczeń zwiększających odporność ogniową, jak to jest konieczne w przypadku konstrukcji stalowych, zatem rozwiązanie z wykorzystaniem konstrukcji żelbetowych sprężonych jest optymalne także pod względem konstrukcyjnym oraz finansowym – wyjaśnia ekspert firmy BETARD.

W przypadku obiektów magazynowych warto mieć jeszcze na uwadze fakt, że odpowiedni dobór rozwiązań technologicznych związanych z ochroną przeciwpożarową na etapie projektowania, potrafi przynieść ogromne oszczędności w trakcie budowy. Chodzi na przykład o określenie odpowiedniej wysokości składowania.

– Każdy inwestor powinien zdawać sobie sprawę, że przekroczenie pewnych wysokości wiąże się ze wzrostem obciążenia ogniowego na jednostkę powierzchni obiektu lub określonej strefy pożarowej, a tym samym z zaostrzeniem wymogów ochrony przeciwpożarowej. W takich wypadkach zwykle koniecznym okazuje się wykonanie specjalistycznej instalacji tryskaczowej, która jest niezwykle kosztownym przedsięwzięciem – przestrzega ekspert Commercecon. Jedną z opcji zapewnienia wymaganej ochrony przeciwpożarowej obiektu jest wydzielenie mniejszych części magazynu, stanowiących odrębne strefy pożarowe, z których każda z osobna nie wymaga wykonania instalacji tryskaczowej. Takie rozwiązanie okazuje się nieporównywalnie tańsze od wykonywania specjalistycznych instalacji, a często w żaden sposób nie wpływa negatywnie na komfort użytkowania obiektu.

Budownictwo magazynowe zmienia się na naszych oczach. I choć sprostanie nowym wymaganiom najemców stanowi duże wyzwanie dla projektantów, producentów materiałów budowlanych oraz generalnych wykonawców, to wysiłki nie idą na marne – sprzyjają bezpieczeństwu, komfortowi oraz przede wszystkim środowisku naturalnemu.

Źródło: BETARD.

Rynek nieruchomości komercyjnych: biurowce na rynkach regionalnych z wyjątkowym wzięciem

wysłano 9 sierpnia 2022

Marcin Purgal_Senior Director, Investment w Avison Young.

W pierwszym półroczu br. popyt na biura w największych miastach regionalnych w kraju był większy niż w całym 2021 roku. Także aktywa biurowe w regionach są teraz jednym z głównych celów inwestorów.

Spis treści:
Biurowce lepsze niż magazyny
Podaż sprzyja nowym inwestycjom
Nowe biurowce poza Warszawą

Okazuje się, że wyższe koszty finansowania i zmiany w otoczeniu biznesowym nie zniechęciły inwestorów do lokowania kapitału w nieruchomości komercyjne w Polsce. W pierwszych sześciu miesiącach tego roku wolumen inwestycyjny osiągnął wartość 2,9 miliarda euro, notując trzeci najlepszy wynik za H1 w ciągu ostatnich sześciu lat.

– Polski rynek inwestycyjny, mimo zawirowań geopolitycznych ma się bardzo dobrze. Na uwagę zasługuje fakt, że koszulkę lidera odebrał w tym roku magazynom sektor biurowy, który miał aż 44 proc. udziału we wszystkich transakcjach inwestycyjnych z wynikiem prawie 1,3 miliarda euro. Aktywność inwestorów w sektorze biurowym wzrosła o 60 proc. w porównaniu z ubiegłym rokiem – zauważa Marcin Purgal, Senior Director, Investment w Avison Young.

– Już początek roku przyniósł kilka przejęć kluczowych aktywów biurowych w kraju, a w drugim kwartale sfinalizowanych zostało 8 transakcji biurowych, z czego aż 7 zrealizowano w miastach regionalnych. Największe z nich to sprzedaż Nowego Rynku D w Poznaniu do Eastnine AB, newcomera ze Szwecji, MidPoint 71 we Wrocławiu do Trigea Real Estate Fund, czy Sky Tower, najwyższego budynku regionalnego i ikony Wrocławia, kupionego przez Adventum Group – wymienia Marcin Purgal, który przy ostatniej z wymienionych transakcji reprezentował sprzedającego, firmę Develia w roli agenta wyłącznego.

Biurowce lepsze niż magazyny

Na jeden z najlepszych wyników w historii, jaki był udziałem segmentu biurowego na polskim rynku inwestycyjnym w pierwszym półroczu br. wpływ miała akwizycja warszawskiego The Warsaw Hub przez Google, co było największą pojedynczą transakcją odnotowaną dotąd w sektorze biurowym w Polsce. I to właśnie dzięki tej transakcji segment biurowy zepchnął z najwyższego miejsca na podium magazyny, które królowały przez ostatnie dwa lata wśród transakcji inwestycyjnych.

– Zaznaczyć przy tym należy, że spośród 14 nieruchomości biurowych, które zmieniły właściciela w pierwszym półroczu tego roku aż 11 to biurowce zlokalizowane w miastach regionalnych. Przeważały wśród nich obiekty typu core i core +, kupowane bezpośrednio od deweloperów – mówi Marcin Purgal. – Tak duże zainteresowanie inwestorów aktywami biurowymi w miastach regionalnych to efekt mocno konkurencyjnej oferty naszego rynku w porównaniu z Europą Zachodnią w zakresie stóp kapitalizacji czy jakości budynków. Nie zauważamy znaczącej dekompresji stóp kapitalizacji, w Polsce pozostają one nadal na stabilnym poziomie, a jednocześnie w topowych budynkach biurowych zaczęły rosnąć czynsze – dodaje Purgal.

Podaż sprzyja nowym inwestycjom

Odporność polskiego rynku inwestycyjnego na zawirowania w światowej gospodarce, jaką mogliśmy obserwować podczas pandemii pozwala patrzeć z optymizmem na nadchodzące półrocze. Niemiej jednak, dalsza aktywności inwestycyjna będzie uzależniona od sytuacji geopolitycznej, poziomu inflacji czy dostępności finansowania przy zmieniających się stopach procentowych. Apetyt inwestorów na aktywa zlokalizowane w Polsce nie słabnie, o czym świadczą toczące się negocjacje oraz nowe produkty, które są właśnie prezentowane na rynku. Avison Young posiada aktualnie kilka mandatów na sprzedaż, w tym nieruchomości biurowych i portfeli biurowców, których proces sprzedaży już się rozpoczął.

Krajowy rynek biurowy może się pochwalić w tym roku nie tylko spektakularnymi transakcjami inwestycyjnymi, ale także rewelacyjnymi wynikami pod względem popytu i przyrostu podaży, przede wszystkim w regionach. Co jest także bardzo pozytywnie odbierane przez inwestorów.

W pierwszej połowie 2022 roku, według danych Avison Young, regionalne rynki biurowe urosły łącznie o ponad 300 tys. mkw. powierzchni. Zgodnie z szacunkami doradców, do końca bieżącego roku w największych miastach w regionach oddane ma zostać kolejne 200 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej, najwięcej w Krakowie i Wrocławiu. W trakcie realizacji w regionach pozostaje ogółem około 550 tys. mkw. biur z terminami oddania do końca 2024 roku. Przed nami zatem jeszcze szczyt nowej podaży, a to dobrze wróży zawieraniu kolejnych transakcji inwestycyjnych.

Nowe biurowce poza Warszawą

Największe biurowce oddane w tym roku do użytkowania w regionach to m.in. Global Office Park A1 i A2 (55 200 mkw.), KTW II (40 000 mkw.) w Katowicach, wrocławski MidPoint71 (36 200 mkw.), łódzka Fuzja, budynki C i D (18 700 mkw.), trójmiejski Format (16 tys. mkw.), Office Park D w Lublinie (15 tys. mkw.) czy krakowski The Park Kraków I (11 700 mkw.).

W pierwszej połowie tego roku najwięcej powierzchni biurowych przybyło w Katowicach, Trójmieście i Krakowie. Dzięki temu, do grupy największych rynków biurowych w kraju, których zasoby przekraczają 1 mln mkw. powierzchni, dołączyło Trójmiasto.

Źródło: Avison Young.

Cushman & Wakefield: wolumen inwestycyjny w pierwszym półroczu 2022 roku w Polsce wyniósł 2,88 mld euro

wysłano 9 sierpnia 2022

Międzynarodowa firma doradcza Cushman & Wakefield podzieliła się podsumowaniem pierwszej połowy 2022 roku na polskim rynku inwestycyjnym. Wynika z niego m.in., że całkowity wolumen transakcji inwestycyjnych na rynku nieruchomości komercyjnych w pierwszych dwóch kwartałach wzrósł o 44% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku. Jakie inne wnioski płyną z podsumowania?

Rok 2022 rozpoczął się bardzo dobrze na rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce. W pierwszym półroczu sfinalizowanych zostało wiele dużych transakcji inwestycyjnych przy niskich stopach kapitalizacji, a kolejne zostaną zrealizowane do końca roku. Całkowity wolumen inwestycyjny w Polsce wzrósł od początku roku do 2,88 mld euro i jest to wynik wyższy od średniej pięcioletniej o 15% – komentuje Paweł Partyka, Partner, Capital Markets, Cushman & Wakefield Polska.

Aktywność inwestycyjna utrzymuje się na stosunkowo wysokim poziomie, jednak z uwagi na zmieniającą się sytuację makroekonomiczną i redefiniowanie strategii przez inwestorów, liczba nowo rozpoczynanych transakcji sprzedaży jest ograniczona.

Podstawowe wskaźniki rynkowe stopniowo się poprawiają. Współczynniki powierzchni niewynajętej w obiektach magazynowo-przemysłowych są na rekordowo niskim poziomie, a na warszawskim rynku biurowym prognozowana jest luka podażowa w ciągu najbliższych 18-24 miesięcy, która może spowodować presję na wzrost czynszów. Perspektywy rosnących stawek czynszu już teraz zachęcają inwestorów do większej aktywności, co może doprowadzić do powrotu wolumenu transakcji inwestycyjnych do zazwyczaj notowanych poziomów.

Zainteresowanie banków finansowaniem transakcji kupna-sprzedaży aktywów generujących stałe przychody w dłużej perspektywie utrzymuje się na stabilnym poziomie – to samo dotyczy marż bankowych. W przypadku najbardziej atrakcyjnych nieruchomości o wysokim wskaźniku obłożenia i z długim średnim ważonym okresem najmu (WAULT), marże bankowe mogą być niższe niż jeszcze kilka miesięcy temu – dodaje Mira Kantor-Pikus, Partner, Capital Markets, Cushman & Wakefield Polska.

Jednym ze skutków wysokiej inflacji w Polsce i innych krajach UE jest wzrost stóp bazowych, a także kosztów zabezpieczenia kredytów inwestycyjnych. Wysokie stopy procentowe utrzymają się najprawdopodobniej przez dłuższy czas, co może mieć wpływ na kształtowanie się stóp kapitalizacji w najbliższej przyszłości.

Źródło: Cushman & Wakefield.

Inwestowanie w nieruchomości wciąż atrakcyjne. Kiedy jest dobry moment na inwestycję?

wysłano 8 sierpnia 2022

Paweł Kuczera

W kontekście inwestowania w nieruchomości nie istnieją takie pojęcia jak lepszy i gorszy czas. Rynek ulega pewnym prawom sezonowości, ale wszystko zależy od tego, czy inwestor dostrzega szansę na zysk. Kiedy pojawia się okazja, trzeba ją wykorzystać. Czasem jest to szczęśliwe zrządzenie losu, ale doświadczeni inwestorzy nieustannie pracują nad tym, aby nic im nie umknęło. Perełka inwestycyjna nie będzie czekać na niezdecydowanego kupca, a szansa często jest tylko jedna. I w żadnej mierze nie wynika z sezonu czy pory roku, a przynajmniej nie dosłownie. Wakacje to tak samo dobry moment na świetną inwestycję, jak okres zimowy czy wiosenny. Jeżeli inwestor nie czuje się pewnie na rynku nieruchomości, ma do wyboru także inne, ciekawe opcje.

Spis treści:
Sezonowość na rynku nieruchomości
Z drugiej strony… fluktuacja i efekty kalendarzowe
Inwestor otwarty na okazję
Inwestuj w to, co jest na topie

Sezonowość na rynku nieruchomości

Na inwestycję w nieruchomości zawsze jest dobry moment. To jednak wcale nie oznacza, że przez cały rok warto lokować kapitał w domach jednorodzinnych czy gruntach. Sezonowość w branży jest bardzo zróżnicowana, co przekłada się na to, że inwestor, który chce zmaksymalizować zyski, musi mieć gotowy plan… albo liczyć na łut szczęścia. – Wiele zależy od tego, jaki okres roku mamy. Wiosną nasila się popyt na działki budowlane, który znacząco słabnie już jesienią. Z kolei pod koniec wakacji w zawrotnym tempie znikają pokoje i mieszkania w miejscowościach akademickich. Dla doświadczonego inwestora to sygnał, że trzeba planować z wyprzedzeniem, aby przygotować się na nadejście sezonu – informuje Paweł Kuczera, Prezes Zarządu i ekspert z firmy Horyzont Inwestycji.

Warto jednak mieć na uwadze, że w niektórych sektorach rynku nieruchomości zjawisko sezonowości nie występuje wcale. Jako przykład można tutaj podać chociażby mieszkania, na które popyt nie słabnie praktycznie przez cały rok. Jeszcze innymi prawami rządzi rynek lokali użytkowych na sprzedaż i pod wynajem. Tutaj duże znaczenie odgrywa sytuacja gospodarcza i chociaż są to parametry powtarzalne, to trzeba je rozpatrywać w znacznie szerszym przedziale czasowym niż jeden rok.

Wracając do postawionej tezy – inwestować zawsze warto, trzeba tylko wiedzieć, na co akurat będzie popyt. Wakacje to równie dobry moment jak każdy inny, by znaleźć inwestycję, która zagwarantuje satysfakcjonującą stopę zwrotu.

Z drugiej strony… fluktuacja i efekty kalendarzowe

Rynek nieruchomości, podobnie jak każdy inny, ulega fluktuacji, czyli przypadkowym wahaniom, których nie sposób przewidzieć. Jeszcze inną kwestią są tzw. efekty kalendarzowe, które należy rozumieć jako sezonowość (kalendarzową). Z teorii efektywności rynków finansowych wynika, że można wyróżnić kilka efektów kalendarzowych, m.in.: efekt stycznia, efekt wiosny, efekt lipca czy efekt października. Idąc dalej, najlepszym momentem inwestycyjnym z punktu widzenia kupującego jest marzec, a zaraz za nim okres jesienno-zimowy. Z kolei z punktu widzenia sprzedającego najbardziej atrakcyjnymi miesiącami są czerwiec wrzesień, i październik.

Inwestor otwarty na okazję

Pewne zależności widać jak na dłoni, z kolei niektórych kwestii nie da się przewidzieć. Niemniej jednak, dobry inwestor, to inwestor zawsze otwarty na okazję. – Inwestowanie w nieruchomości to zabezpieczenie na lata. To także od lat jeden z najlepszych sposobów na ochronę kapitału, a obecnie, przy szalejącej inflacji, w szczególności opłacalny. Mieszkania, domy i ziemia z upływem czasu nie tracą na wartości, a w dobie braku alternatyw inwestycyjnych, nie warto zastanawiać się, kiedy zacząć, a skupić się na tym, ile można zarobić – komentuje Paweł Kuczera.

Wakacyjne rozleniwienie nie ma miejsca w przypadku wytrawnych inwestorów. Zawsze jest dobry czas na zyskowne inwestycje, a sposobów na pomnażanie i zabezpieczenie kapitału na tyle dużo, że sezonowość, fluktuacja i efekt kalendarzowy nie powinny zniechęcać. I to niezależnie od tego, w jakim czasie planujemy dokonać inwestycji. Dodatkowo inwestycje w branży nieruchomości to nie jedyna możliwość.

Inwestuj w to, co jest na topie

Moda na ekologiczne, energooszczędne rozwiązania wzrasta. Coraz więcej Polaków zwraca uwagę na to, czy produkty i usługi, z których korzystają, są przyjazne środowisku naturalnemu. Na popularności zyskuje elektromobilność. Już co trzeci Polak planuje zakupić taki pojazd. Inwestorzy upatrują szansę na zysk w rosnącej popularności eko rozwiązań wśród konsumentów.

– Obecnie wchodzimy w nowe obszary działalności i wprowadzamy na rynek zintegrowane systemy ładowania samochodów elektrycznych. Obserwujemy ponad 120-procentowy wzrost sprzedaży tego typu aut. Zatem popyt na stacje zwiększy się. Bazujemy na sprawdzonych rozwiązaniach, już dostępnych na rynku. Inwestorzy będą mogli samodzielnie ustalać ceny za kilowatogodzinę, a stacje są samoobsługowe, zatem nie wymagają poświęcania dodatkowego czasu. Strategia marketingowa jest ustalana przez inwestora. Ma on dużą samodzielność w zarządzaniu projektem – dodaje Paweł Kuczera.

Jak widać, wytrawni inwestorzy, jak Horyzont Inwestycji, rozszerzają swoje działania, planują ekspansję na nowe rynku i widzą potencjał w elektromobilności, o czym szczegółowo poinformują już wkrótce.

Autor: Paweł Kuczera, Horyzont Inwestycji.

Nieruchomość komercyjna SEGRO Logistics Park Poznań, Komorniki z najemcą na 10 500 m2

wysłano 8 sierpnia 2022

SLP Poznań, Komorniki_render

Firma SEGRO, wiodący deweloper, zarządca i właściciel nowoczesnej powierzchni magazynowej, wynajęła firmie Vilmorin Garden 10 500 m2 powierzchni w nieruchomości komercyjnej SEGRO Logistics Park Poznań, Komorniki.

Nieruchomość komercyjna SEGRO Logistics Park Poznań, Komorniki położony jest w bliskiej odległości od Poznania (10 km), przy skrzyżowaniu autostrady A2 i drogi krajowej nr 5 z Poznania do Wrocławia. Obiekt został oddany do użytku w 2021 roku. Wieloletni klient SEGRO prowadzi działalność na znacznie większej i nowocześniejszej powierzchni.
Vilmorin Garden, należący do francuskiej firmy Vilmorin Jardin, zajmuje się konfekcjonowaniem i dystrybucją nasion kwiatów, warzyw i ziół, a także cebulek kwiatowych oraz wysokiej jakości mieszanek traw dostarczanych przez największego na świecie producenta, duńską firmę DLF. Firma jest wieloletnim klientem SEGRO Logistics Park Poznań, Komorniki i od pewnego czasu skaluje działalność w nowo wybudowanym obiekcie, na podstawie umowy typu pre-let na 10 500 m2 powierzchni.

Jesteśmy zadowoleni ze współpracy z firmą SEGRO, która od lat nieprzerwanie dostarcza wysokiej jakości usługi. Wsparcie dedykowanych Kierowników ds. Technicznych i Nieruchomości, a także atrakcyjna lokalizacja parku znacznie ułatwiają nam codzienną działalność. Były to główne czynniki, które skłoniły nas do przedłużenia umowy w ubiegłym roku – mówi Władysław Peter, Prezes Zarządu Vilmorin Garden.

Długoterminowa umowa z Vilmorin Garden utwierdza nas w przekonaniu, że prowadzone przez nas działania są satysfakcjonujące dla naszych klientów. Nowszy magazyn, doskonała lokalizacja parku w Komornikach pod Poznaniem oraz bliskość autostrady A2 zdecydowanie ułatwiają rozwój biznesu – podkreśla Waldemar Witczak, Dyrektor SEGRO w Poznaniu, Centralnej Polsce i Warszawie.

Nieruchomości komercyjne: Trójmiasto na wysokiej magazynowej fali

wysłano 8 sierpnia 2022

Województwo pomorskie jest jednym z najbardziej rozpędzonych rynków przemysłowo-magazynowych w kraju. W pierwszym kwartale tego roku, gdy niektóre regiony zaczęły lekko hamować, Trójmiasto odnotowało kolejny spadek poziomu pustostanów – wolnej powierzchni brakuje zarówno w istniejących, jak i powstających budynkach. Zainteresowanie najemców nadal utrzymuje się na wysokim poziomie.

Spis treści:
Znaczenie portów w Gdańsku i Gdyni rośnie
Poziom pustostanów zbliża się do zera
Przedłużenie dla logistycznego rynku Trójmiasta
Deweloperzy budują przy porcie

Kondycja trójmiejskiego rynku magazynowego jest mocno skorelowana z rozwojem infrastruktury portowej w Gdańsku i Gdyni. Dużym atutem regionu jest doskonałe połączenie drogowe województwa pomorskiego z resztą kraju, przede wszystkim dzięki autostradzie A1 (połączenie północ-południe) oraz drodze ekspresowej S7 – w kierunku Warszawy i Krakowa. Uzupełnieniem transportu kołowego i wodnego jest port lotniczy cargo w Gdańsku. Budowana obecnie trasa S6 będzie dodatkowym impulsem do rozwoju rynku na zachód – w kierunku Szczecina i Berlina.

Znaczenie portów w Gdańsku i Gdyni rośnie

Trójmiejskie porty odgrywają coraz ważniejszą rolę na logistycznej mapie regionu Europy Środkowej i Wschodniej. W pierwszym kwartale tego roku port gdański awansował na drugie miejsce w rankingu portów bałtyckich. Od 2016 roku przeładunki kontenerów w Gdańsku liczone w TEU wzrosły o prawie 63 proc., a w Gdyni o prawie 54 proc. Natomiast wielkość przeładunków (tys. ton) w tym okresie zwiększyła się odpowiednio o prawie 43 proc. w Gdańsku i 37 proc. w Gdyni.

– Sytuacja związana z pandemią i niespotykanymi wcześniej kolejkami statków wyczekujących na załadunek i rozładunek w chińskich portach, załamanie się łańcuchów dostaw, a potem wojna w Ukrainie, spowodowały bardzo gwałtowny rozwój nearshoringu. Wiele firm decyduje się na skracanie łańcuchów dostaw i lokowanie zakładów produkcyjnych oraz magazynów bliżej rynków zbytu – twierdzi Michał Rafałowicz, Dyrektor Regionalny w Newmark Polska, odpowiedzialny za województwa pomorskie, zachodniopomorskie i kujawsko-pomorskie.

Jakub Dudkiewicz, Associate w Dziale Powierzchni Przemysłowych i Magazynowych Newmark Polska wyjaśnia, że beneficjentem tego zjawiska w dużej mierze staje się Europa Środkowa i Wschodnia, która ciągle postrzegana jest jako atrakcyjniejsza cenowo w porównaniu z Europą Zachodnią. – Producenci coraz poważniej analizują możliwość przeniesienia części produkcji do takich państw, jak Polska, czy Rumunia. Są w stanie ponieść większe koszty, zapewniając sobie pewność i ciągłość dostaw. Zlokalizowanie nawet niewielkiej części produkcji w Europie, może w znaczący sposób zwiększyć płynność dostaw do kontrahentów. Wsparciem przenoszonych zakładów produkcyjnych będą, powstające w ślad za produkcją, hale magazynowe – twierdzi ekspert. – Trójmiasto jest ważnym punktem nie tylko na polskiej, ale i europejskiej mapie logistycznej. Wzrost znaczenia transportu morskiego oraz przeładunków w Gdańsku i Gdyni spowodowały ogromny boom na powierzchnie produkcyjno-magazynowe w województwie pomorskim – dodaje Jakub Dudkiewicz. Według danych Newmark Polska, w całym 2021 roku najemcy w tym regionie podpisali umowy najmu na prawie 442 500 mkw., czyli prawie 20 proc. więcej niż w roku 2020 roku (370 800 mkw.). Natomiast w 1 kw. 2022 roku popyt na magazyny wyniósł kolejne ponad 95 000 mkw.

Poziom pustostanów zbliża się do zera

– Ogromne zainteresowanie ze strony najemców i popyt na powierzchnię magazynową doprowadziły do spadku wakatów do poziomu 1,4 proc. w 1 kw. 2022 r. Możemy spodziewać się, że indeks pustostanów w pewnej chwili osiągnie poziom zbliżony do zera, ponieważ już teraz dostępne jest tylko 11 proc. powierzchni w budowie, a na nowe inwestycje będziemy musieli poczekać przynajmniej osiem miesięcy – wyjaśnia Michał Rafałowicz. – Wspierając naszych klientów, dzisiaj negocjujemy już kontrakty najmu na powierzchnie, które zostaną oddane w latach 2023 – 2025. Wysoki poziom zabezpieczenia umowami najmu powierzchni magazynowej w budowie (prawie 90%) świadczy o dużym zainteresowaniu ze strony najemców, a także osłabionej dynamice inwestycyjnej ze strony deweloperów – dodaje ekspert Newmark Polska.

Klientami centrów logistycznych na Pomorzu są przede wszystkim firmy korzystające z transportu morskiego. Nowoczesne hale zlokalizowane w regionie wybierają również firmy skandynawskie oraz bardzo aktywna w Trójmieście branża e-commerce. Największe umowy najmu podpisane w Pomorskiem w pierwszym kwartale tego roku dotyczyły powierzchni w dwóch lokalizacjach realizowanych przez dewelopera Panattoni – na 30 tys. mkw. (poufny najemca) oraz na 22 800 mkw. (Morska Agencja Gdynia została najemcą Panattoni Park Tricity East V).

– Obserwujemy duże zainteresowanie ze strony najemców, trudno jednak przewidywać, jak ten popyt będzie kształtował się w najbliższych miesiącach, ponieważ nie został on jeszcze do końca skonfrontowany z nowymi, wyższymi stawkami czynszu w nowo realizowanych projektach. Pod koniec zeszłego roku czynsze bazowe w Trójmieście kształtowały się na poziomie 2,80 – 3,95 euro za mkw. W związku z trudną dostępnością i wzrostem cen materiałów budowlanych, dzisiaj deweloperzy oferują metr kwadratowy magazynu po stawkach od 3,50 do nawet 5,50 euro – mówi Michał Rafałowicz, dodaje jednak, że Polska nadal pozostaje jednym z najtańszych rynków w Europie, a logistyka w Trójmieście rozwija się bardzo dynamicznie.

Przedłużenie dla logistycznego rynku Trójmiasta

Jako jeden z niekwestionowanych atutów regionu ekspert Newmark Polska wskazuje budowę oraz ciągły rozwój Pomorskiej Kolei Metropolitalnej. – Dzięki tej inwestycji tysiące mieszkańców z sąsiednich gmin, jak chociażby Kościerzyna, Kartuzy czy Żukowo, mogą dojeżdżać codziennie do pracy do Trójmiasta, co częściowo uzupełnia ogromne zapotrzebowanie na pracowników – wyjaśnia Michał Rafałowicz.

Podobnego zdania jest Małgorzata Mudyna, Randstad Professionals Regional Manager, North Poland, Randstad Polska. – W regionach, gdzie sieć połączeń aglomeracyjnych jest gęsta, jak w Trójmieście, znika przynajmniej część barier. Nie wszyscy pracownicy korzystają bowiem z transportu indywidualnego. W dodatku transport szynowy, a także priorytety dla komunikacji publicznej w ruchu drogowym, mogą skracać czas dojazdu, a młodsze pokolenia na rynku pracy coraz bardziej doceniają także aspekt troski o środowisko, w tym lokalizacji miejsca pracy w sąsiedztwie linii komunikacyjnych – mówi ekspertka Randstad, która wylicza też powody, dla których wielu kandydatów wybiera oferty pracy w sektorze przemysłowo-magazynowym. – Sektor magazynowy w okresie pandemii nie zmniejszał zatrudnienia, oferował stabilność pracy, a nawet tworzył nowe perspektywy dla kandydatów. Dzięki temu postrzegany jest jako solidne i atrakcyjne miejsce pracy. Wielu pracowników zdecydowało się na przejście do tego sektora z handlu, gastronomii czy turystyki. Dodatkowym atutem jest rozwój technologiczny centrów logistycznych. Nowoczesne rozwiązania wspierają zatrudnionych tam pracowników i ułatwiają wykonywanie obowiązków. Tworzą też szanse rozwoju kompetencji technicznych dla zatrudnionej załogi – wyjaśnia Małgorzata Mudyna.

Ogromnym zapleczem kadrowym i areałowym dla Pomorza jest również sąsiednie województwo kujawsko-pomorskie, gdzie lokowanych jest coraz więcej projektów produkcyjnych i magazynowych. Odległości między województwami znacznie „skróciły” się dzięki autostradzie A1 oraz trasie S7.

Deweloperzy budują przy porcie

Na koniec pierwszego kwartału w budowie znajdowało się 213 600 mkw. powierzchni magazynowej. Najbardziej aktywnymi deweloperami w Trójmieście są Panattoni, GLP i 7R. – Jednym z najciekawszych projektów powstających w regionie jest, budowane przez GLP, Pomorskie Centrum Logistyczne. To największy zaplanowany park na Pomorzu, którego powierzchnia docelowo ma przekroczyć pół miliona mkw. Do tej pory deweloper dostarczył w tym projekcie już prawie 200 tys. mkw. (38 700 mkw. zostanie oddane w trzecim kwartale tego roku). Niemal połowę nowego budynku zajmie firma Langowski Logistics (17,5 tys. mkw.). Pomorskie Centrum Logistyczne, oprócz planowanej wielkości, wyróżnia również jego lokalizacja, w bezpośrednim sąsiedztwie portu głębokowodnego w Gdańsku – mówi Jakub Dudkiewicz. – Jest to naprawdę doskonała lokalizacja, co potwierdza zainteresowanie kolejnych deweloperów. Ciekawym projektem dewelopera 7R jest 7R Park Gdańsk III, planowany w niedalekiej odległości od lotniska w Gdańsku. Tutaj również deweloper zaplanował ok. 110 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni logistycznej – dodaje ekspert Newmark Polska. W ostatnim czasie pojawił się kolejny międzynarodowy deweloper – Hines, który zabezpieczył działkę w regionie Gdańsk Kowale pod realizację parku logistycznego o powierzchni ponad 100 tys. mkw. Obserwujemy także wzmożone zainteresowanie innych deweloperów tym regionem.

Źródło: Newmark Polska.

Wydział Gospodarczy i Rodzinny gdyńskiego Sądu Rejonowego wynajął biuro w nieruchomości komercyjnej w Gdyni

wysłano 7 sierpnia 2022

W majb br. Wydział Gospodarczy i Rodzinny gdyńskiego Sądu Rejonowego zajął ponad 2 000 mkw. powierzchni w biurowcu Podolska 21 w Gdyni.

Do dyspozycji najemcy przeznaczono część parteru, pierwsze piętro, a także 20 miejsc parkingowych. Biurowiec Podolska 21 to budynek wysokiej klasy oferujący powierzchnie biurowe i handlowo-usługowe. Mieści się w centrum Gdyni, na granicy dzielnic Działki Leśne i Śródmieście w pobliżu jednej z głównych ulic tej części miasta.

Budynek Podolska 21 przez wiele lat był kojarzony z reprezentacyjnymi siedzibami dużych firm IT, takich jak Prokom oraz Asseco, które zajmowały większość powierzchni. Obecnie z powodzeniem przyciąga nowych najemców. Wysoka jakość wykończenia oraz świetna lokalizacja w centrum Gdyni były ważnymi czynnikami przy wyborze siedziby Sądu, zarówno ze względu na jego pracowników, jak i wszystkich przyszłych interesantów – komentuje Adam Schroeder, Assiociate, Regional Head Northern Poland, Cushman & Wakefield.

Bardzo cieszymy się z zawarcia umowy z Sądem Rejonowym oraz z możliwości goszczenia go pod naszym adresem. Taka instytucja niewątpliwie zasługuje na siedzibę w nowoczesnym budynku wysokiej klasy, jakim jest Podolska 21. Jesteśmy przekonani, że zarówno pracownicy Sądu jak i wszyscy interesanci docenią nie tylko komfort wnętrz, ale również centralną lokalizację w mieście i łatwość dostępu. Od czasu zakupu budynku do portfela grupy First Property w ubiegłym roku, do budynku wprowadziło się już kilka firm, a w ostatnim czasie cieszy się on coraz większym zainteresowanie wśród potencjalnych nowych najemców – mówi Jeremi Słomiński, przedstawiciel First Property Poland.

Ecostra wyróżnił nieruchomości inwestycyjne Designer Outlet

wysłano 6 sierpnia 2022

DOW new entrance (1)

Już od 14 lat firma doradcza Ecostra GmbH prowadzi niezależne badanie performance’u rynku outletowego w Europie oparte na głosach oddanych przez przedstawicieli marek posiadających sklepy w minimum 3 obiektach. Ten uważany za „punkt odniesienia” dla całej branży raport po raz kolejny wyróżnił i docenił centra Designer Outlet zarządzane przez ROS Retail Outlet Shopping.

W ogłoszonym właśnie dorocznym raporcie OCPRE, ROS Retail Outlet Shopping został bardzo wysoko oceniony na tle europejskiej konkurencji. Operator po raz kolejny został wybrany trzecim najlepszym europejskim zarządcą centrów outletowych pod względem sposobów radzenia sobie z pandemią COVID-19. Podobnie jak w latach 2020 i 2021, ROS utrzymał swoją wysoką, trzecią pozycję za skuteczne zarządzanie wyzwaniami stojącymi w okresie pandemii przed centrami handlowymi.

Designer Outlet Warszawa wyróżniony jako centrum outletowe odnoszące największe sukcesy w Polsce. Designer Outlet Gdańsk wyróżniony jako 4. najlepsze centrum outletowe w Polsce. Z kolei Designer Outlet Sosnowiec wyróżniony jako 9. najlepsze centrum outletowe w Polsce. Także obiekty europejskie zarządzane przez ROS Retail Outlet Shopping znalazły się na wysokich pozycjach wśród najlepiej prosperujących europejskich centrów outletowych.

– Jesteśmy bardzo dumni z rozwoju, jaki dokonał się w ostatnim czasie w zarządzanych przez nas centrach. To dowód na to, że współpraca z naszymi partnerami biznesowymi, jasno wytyczone cele i wzajemne zaufanie przynoszą zamierzone efekty. Jesteśmy dumni, że centra outletowe z naszego portfolio, pomimo wyzwań niesionych przez pandemię COVID-19, powiększały się, nawiązywały nowe, atrakcyjne współprace i poszerzały ofertę. Wszystko po to, by klienci uznawali je za najlepsze i ulubione destynacje zakupowe – powiedział Thomas Reichenauer Founder & Managing Director ROS Retail Outlet Shopping.

Panattoni zakończyło rozbudowę nieruchomości inwestycyjnej dla europejskiego producenta artykułów higienicznych – z 26 do 70 tysięcy m kw.

wysłano 5 sierpnia 2022

Panattoni zakończyło rozbudowę nieruchomości inwestycyjnej dla europejskiego producenta artykułów higienicznych – z 26 do 70 tysięcy m kw.

W województwie łódzkim deweloper zakończył rozbudowę fabryki dla europejskiego producenta artykułów higienicznych. Firma, która dotychczas zajmowała 26 000 m kw., teraz skorzysta z kolejnych 43 000 m kw., z czego aż 16 200 m kw. wyniesie powierzchnia produkcyjna. Przekazanie fabryki nastąpiło z początkiem tego miesiąca.
Deweloper w ramach nowej powierzchni dostarczył szereg rozwiązań zielonych.

–„Panattoni, dzięki dostępowi do gruntów o odpowiedniej powierzchni, może zapewnić klientom bezpieczny rozwój w ramach danej lokalizacji, skorelowany z popytem na ich produkty i ogólną strategią rozwoju przedsiębiorstwa. Myślę, że w przypadku tego projektu warto podkreślić, że rozbudowa fabryki odbyła się bez wstrzymywania produkcji w istniejącej części obiektu i udało się ją zakończyć w zaledwie 7 miesięcy. Co więcej, powierzchnię pod montaż linii technologicznych udostępniliśmy klientowi już po 5 miesiącach” – mówi Marzena Tkaczuk, BTS Development Director w Panattoni.

Savills zarządcą nieruchomości inwestycyjnej Widok Towers w Warszawie

wysłano 4 sierpnia 2022

Firma Savills została zarządcą nieruchomości inwestycyjnej Widok Towers w Warszawie.

Biurowa nieruchomość komercyjna Widok Towers ma nowego zarządcę. Właściciel obiektu, niemiecki fundusz Commerz Real AG powierzył zarządzanie nieruchomością firmie doradczej Savills, tym samym rozwijając wieloletnią współpracę przy budynkach Tulipan House i Millennium Park A.
Nieruchomość inwestycyjna Widok Towers to wielofunkcyjny 95-metrowy wieżowiec zlokalizowany w ścisłym centrum Warszawy, przy Alejach Jerozolimskich 44. Obiekt oferuje blisko 35 000 m kw. powierzchni. Oddany do użytkowania w 2021 roku biurowiec powstał w miejscu słynnego Universalu, tuż przy nowej Rotundzie.

„To już drugi wieżowiec, który w ostatnim czasie dołączył do portfela zarządzanych przez nas obiektów w Polsce. Zaledwie miesiąc temu mieliśmy przyjemność ogłosić przejęcie w zarządzanie wieżowca Sky Tower we Wrocławiu. Niezwykle miło nam powitać w tym gronie kolejny prestiżowy budynek wieżowy. Widok Towers to budynek o unikatowym położeniu, będący jednym z nowych symboli Śródmieścia” – mówi Michał Bryszewski, dyrektor działu zarządzania nieruchomościami, Savills.

Nieruchomość komercyjna Panattoni Park Bydgoszcz IV z nowym najemcą

wysłano 4 sierpnia 2022

Nieruchomość komercyjna Panattoni Park Bydgoszcz IV z nowym najemcą.

Nieruchomość komercyjna Panattoni Park Bydgoszcz IV to nowoczesny park magazynowo-logistyczny w podbydgoskiej miejscowości Lisi Ogon. Docelowo będzie składał się z trzech budynków o łącznej powierzchni ponad 110 tys. mkw.
Firma z branży logistycznej, KRIS-TECH Sp. z o.o. jest nowym najemcą w nieruchomości komercyjnej Panattoni Park Bydgoszcz IV. Najemca zajął 2765 mkw. powierzchni magazynowo-biurowej. Aby znaleźć optymalną lokalizację, spółka skorzystała ze wsparcia ekspertów z firmy doradczej Newmark Polska.

– Firma KRIS-TECH poszukiwała nowego obiektu dla prowadzonych operacji, który będzie zgodny z jej oczekiwaniami. Panattoni Park Bydgoszcz IV spełnia potrzeby najemcy – to park zaprojektowany z myślą o dystrybucji – mówi Natalia Mika, Doradca w Dziale Powierzchni Przemysłowych i Magazynowych, Newmark Polska.

– O wyborze lokalizacji zdecydowała zarówno dostępność powierzchni w dogodnym dla KRIS-TECH momencie, jak i atrakcyjna stawka czynszu. Ponadto firma poszukiwała obiektu spełniającego najwyższe standardy z myślą o swoim międzynarodowym kliencie. Cieszymy się, że udało nam się spełnić oczekiwania najemcy – dodaje Jakub Dudkiewicz, Associate w Dziale Powierzchni Przemysłowych i Magazynowych, Newmark Polska.

Trei Real Estate Poland powiększa sieć handlowych nieruchomości komercyjnych

wysłano 4 sierpnia 2022

Międzynarodowy deweloper nieruchomości komercyjnych i mieszkaniowych Trei Real Estate Poland, przygotowuje się do otwarcia Vendo Parku w Skarżysku-Kamiennej.

Nieruchomość komercyjna jest już w pełni skomercjalizowana. Obiekt oferuje ponad 9 000 mkw. powierzchni najmu. W parku handlowym, który został w całości skomercjalizowany jeszcze przed otwarciem, jest piętnaście sklepów.
Równocześnie deweloper realizuje kolejne zaplanowane na ten rok inwestycje handlowe.
Pod koniec lipca Trei otworzył Vendo Park w Otwocku.
Oba parki handlowe Trei realizuje w ramach zawartej spółki z Patron Capital.

Dwa Vendo Parki, które otwieramy w wakacje, są w całości skomercjalizowane. Tak wysoki poziom najmu, jest wynikiem naszej długofalowej współpracy ze znanymi markami i sieciami sklepów, ale to również efekt rosnącego zainteresowania naszymi obiektami nowych grup najemców, którzy zaczęli dostrzegać potencjał parków handlowych. Mocno pracujemy nad tym, by poszerzać ofertę Vendo Parków, aktualnie jesteśmy w procesie negocjacji z dwoma nowymi brandami, które chcielibyśmy wprowadzić do naszych centrów,

wyjaśnia Jacek Wesołowski, dyrektor zarządzający Trei Real Estate Poland.

W tym roku Trei planuje otwarcie jeszcze co najmniej trzech parków handlowych. Aktualnie w budowie znajduje się Vendo Park w Mielcu, natomiast projekty w Zambrowie (6 600 mkw.) oraz Krakowie (3 000 mkw.) są jest w fazie przygotowawczej.

Nieruchomość komercyjna BIK Park Wrocław w pełni wynajęta

wysłano 3 sierpnia 2022

Park logistyczny BIK Park Wrocław został w 100% wynajęty. Inwestycja realizowana przez Biuro Inwestycji Kapitałowych dostarczy łącznie 22,5 tys. m2, a oddanie jej do użytkowania planowane jest w trzecim kwartale br.

Firma Cinno Poland zawarła z Biurem Inwestycji Kapitałowych umowę dotyczącą wynajmu 5.260 m2 powierzchni w nowej hali powstającej w ramach BIK Park Wrocław. Na cele produkcyjno-magazynowe przeznaczy 4.800 m2, a pozostałe 460 m2 stanowić będą nowoczesne pomieszczenia biurowe. W efekcie zawartej transakcji wszystkie oferowane powierzchnie w ramach powstającego nowego obiektu BIK Park Wrocław zostały w 100% wynajęte.

– Bardzo cieszymy się z zawarcia kolejnej umowy najmu i dopełnienia listy najemców w naszej nowo realizowanej inwestycji. Budowę nowej hali zaczęliśmy w pierwszym kwartale br. na zasadach spekulacyjnych, widząc bardzo duże zapotrzebowanie na nowoczesne powierzchnie dostępne od zaraz. Olbrzymim atutem projektu jest lokalizacja blisko aglomeracji wrocławskiej oraz w bezpośrednim sąsiedztwie autostrady zapewniającej szybki i wygodny dojazd. Nowy budynek będzie spełniał wysokie wymagania w zakresie ochrony środowiska i zostanie poddany procesowi certyfikacji BREEAM – mówi Krzysztof Mucha Business Development Manager z Biura Inwestycji Kapitałowych S.A.

Pierwsza biurowa nieruchomość komercyjna klasy A w Bielsku-Białej została skomercjalizowana

wysłano 3 sierpnia 2022

Nieruchomość komercyjna Cavatina Hall A, pierwszy budynek w Bielsku-Białej oferujący najwyższej jakości powierzchnie biurowe. Nieruchomość osiągnęła ponad 96% wynajmu.

Swoją futurystyczną, funkcjonalną i zrównoważoną inwestycją firma Cavatina Holding dobrze trafiła w potrzeby rynku, który sukcesywnie przyciąga międzynarodowe koncerny między innymi z branży auto-moto oraz nowoczesnych usług dla biznesu i IT.

Cavatina Holding jako pierwszy deweloper biurowy doceniła potencjał Bielska-Białej i zaproponowała firmom rozwijającym się i wchodzącym na ten rynek powierzchnie biurowe w standardzie takim samym, jak najlepsze obiekty w Warszawie czy innych największych miastach. Cavatina Hall to unikatowy na skalę kraju projekt, w którym biura i powierzchnie usługowo-handlowe łączą się z kulturotwórczą częścią – salą koncertową na 1000 osób oraz studiem nagrań.

„Inwestycja Cavatina Hall stała się prestiżowym adresem w Bielsku-Białej, gdzie pod jednym dachem ulokowano nowoczesne przestrzenie biurowe oraz zapierającą dech w piersiach salę koncertową. To tutaj biznes na co dzień obcuje z kulturą wysoką. Nie dziwi więc fakt, że obiekt Cavatina Hall został tak szybko skomercjalizowany. Wiele firm, szczególnie z sektora nowoczesnych usług dla biznesu, chce się poszczycić lokalizacją swojego biura w takim otoczeniu”,

mówi Przemysław Kamiński, Zastępca Prezydenta Miasta Bielska-Białej.

Oddany do użytku w 2021 r. budynek A jest już niemal całkowicie wynajęty. Z wysokiej klasy biur korzystają tam takie firmy jak Asseco czy Precisely Software. Firmy mogą też skorzystać tam z elastycznych powierzchni w biurach serwisowanych Quickwork.

Cavatina Hall stała się już nowym symbolem miasta ze swoją charakterystyczną szklaną kopułą sali koncertowej zwieńczoną przestronnym tarasem. Szybko też wypełniła się najemcami, którzy mogą tu, z pomocą projektantów i wykonawców z grupy Cavatina, swobodnie kształtować przestrzenie biurowe dostosowane do indywidualnych potrzeb. Tworzony przez nas kompleks wielofunkcyjny niewątpliwie uzupełnia infrastrukturę miasta dostosowana do potrzeb rozwijających się tu coraz prężniej firm polskich i międzynarodowych”,

mówi Krzysztof Wilczak, Leasing Manager w Cavatina Holding.

CEVA Logistics wzmacnia pozycję dostawcy usług logistycznych dla automotive

wysłano 3 sierpnia 2022

Firma CEVA Logistics wzmacnia pozycję dostawcy usług logistycznych dla automotive. Firma podpisała właśnie trzyletni kontrakt z Volkswagen Argentina SA, spółką zależną niemieckiego producenta samochodów Grupy Volkswagen.

CEVA będzie zarządzać logistyką kontraktową w Centrum Przemysłowym Córdoba, łącząc łańcuchy dostaw w produkcji skrzyni biegów dla globalnej linii produktów Volkswagena.
Zespół CEVA w Argentynie będzie odpowiadać za zarządzanie logistyką przyjęć, kierowanie magazynem części zamiennych, kontrolę procesów linii inwentaryzacyjnej i kompletacji części oraz ich dostawę na linię produkcyjną.

Fabio Mendunekas, starszy wiceprezes ds. logistyki kontraktowej w Ameryce Łacińskiej, CEVA Logistics, mówi: „VW jest światowym liderem w branży motoryzacyjnej, a fabryka w Cordobie strategicznie ważnym zakładem produkcyjnym dla wielu modeli. Zaufanie, jakim VW obdarzył CEVA w ramach tego kontraktu, jest potwierdzeniem naszej wiedzy i zakresu rozwiązań logistycznych dla branży automotive. Długoletnie relacje z VW w Brazylii i doskonałość operacyjna pomogły w podjęciu decyzji o rozszerzeniu współpracy o Argentynę. Nasz zespół jest zaszczycony, że może wesprzeć ten zakład produkcyjny responsywną logistyką – wszystko po to, aby móc połączyć ludzi na całym świecie z ich nowym VW”.

Polskie galerie handlowe zmieniają się dla najemców i klientów

wysłano 30 lipca 2022

Polskie galerie handlowe zmieniają się dla najemców i klientów. To już nie tylko centra zakupowe, ale miejsca do spędzania wolnego czasu. Na terenach tych handlowych nieruchomości komercyjnych tworzone są place zabaw, organizowane są różnego rodzaju eventy i koncerty. Dzięki takim działaniom, polskie galerie handlowe są bardzo chętnie odwiedzane przez młode pokolenie.

Spis treści:
Galerie handlowe w Polsce
Trudny czas już za galeriami
Rodzice z dziećmi mile widziani
Miejsce dla biznesu
Od ubrań po spożywkę
Spotkania z przyjaciółmi? Może być w galerii
Przestronne parkingi zachęcają
Eventy wabikiem na odwiedzających
Galerie handlowe trzymają mocną pozycję
Galerie handlowe w Polsce
W Polsce powstaje dużo galerii handlowych. Miastem, które może poszczycić się ich dużą ilością, jest na przykład Wrocław. Znajdują się one praktycznie w każdej dzielnicy miasta. Wrocławianie mogą odwiedzać Wroclavię, Arkady Wrocławskie, Tarasy Grabiszyńskie, Renomę, Sky Tower, Magnolię Park, Pasaż Grunwaldzki, Galerię Dominikańską, Centrum Korona, Astra czy Aleja Bielany.
Na mapie miasta rozsianych jest jeszcze dużo mniejszych obiektów handlowych. Dzięki temu mieszkańcy miasta mają szerokie pole wyboru.
Dla centrów handlowych tak duża liczba innych obiektów komercyjnych o tej samej funkcji stanowi konkurencję. Z tego względu właściciele galerii starają się przyciągnąć najemców do swoich centrów, wychodząc poza ofertę zakupową.

Trudny czas już za galeriami
Centrum handlowym w Polsce nie było łatwo w ostatnich latach. Pandemia koronawirusa sprawiła, że galerie handlowe praktycznie opustoszały. Sklepy były zamknięte i prowadziły sprzedaż swoich towarów wyłącznie online, strefy gastronomiczne także świeciły pustkami. Pandemia nie oszczędziła też kinowych multipleksów, które są zlokalizowane w większości dużych galerii handlowych.
Dopiero, kiedy rząd zniósł tymczasowy lockdown, właściciele i najemcy obiektów handlowych mogli odetchnąć z ulgą. Niemniej na ponowne zaludnienie galeryjnych alejek musieli jeszcze poczekać. Wielu Polaków w dalszym ciągu wolało robić zakupy online, niż udawać się do stacjonarnych sklepów.
Obecnie sytuacja wydaje się być unormowana. Kupujący ponownie powrócili do galerii, korzystając z oferty sklepowej i gastronomicznej. Po części za przyciągnięciem najemców do centrów handlowych stoją eventy, jakie organizowane są na ich terenach, zarówno wewnątrz, jak i przed budynkami.

Rodzice z dziećmi mile widziani
Nowoczesne galerie handlowe udowadniają coraz częściej, że są miejscami otwartymi dla rodzin z dziećmi. W wielu obiektach tego typu swoją działalność prowadzą sale zabaw. Dodatkową, nieodpłatną atrakcją są również niewielkie strefy zabaw, często zlokalizowane w obrębie stref gastronomicznych. Obok toalet pojawiają się pokoje dla matki z dzieckiem, gdzie znajduje się nie tylko przewijak, ale również fotel do karmienia a nawet mikrofalówka do podgrzania mleka czy posiłku.
W galeriach handlowych organizowane są ponadto liczne wydarzenia, których odbiorcami są dzieci. Wydarzenia te są nieodpłatne i przyciągają licznie rodziny, które poszukują weekendowej rozrywki dla swoich pociech.

Miejsce dla biznesu
Właściciele centrów handlowych nie zapominają o biznesie. W wielu obiektach handlowych powstają strefy co-workingowe, z których mogą korzystać freelancerzy i osoby pracujące zdalnie lub hybrydowe. Na poszczególnych poziomach galerii handlowych można też spotkać strefy chillout, które wyposażone są w gniazda do ładowania telefonów i laptopów. Dostępny jest tu także bezprzewodowy Internet. Ładowarki do telefonów często zlokalizowane są też w strefie gastronomicznej, gdzie wbudowane są w siedziska. Dzięki temu osoby pracujące mogą przyjść do centrum handlowego by wykonać swoje obowiązki służbowe, a przy okazji zjeść posiłek.

Od ubrań po spożywkę
Zaletą dużych galerii handlowych jest fakt, że ich najemcy działają w różnych branżach. Odwiedzający mogą w nich kupić ubrania, kosmetyki, artykuły gospodarstwa domowego, księgarnie, buty, wyroby galanteryjne, rękodzieło itp. Poza strefą gastronomiczną, na kupujących czekają również sklepy spożywcze, w których mogą zrobić codzienne zakupy. Wszystko to pod dachem jednego budynku. Takie rozwiązanie jest idealne w deszczowe, jak i upalne dni. Kupujący nie muszą dojeżdżać w kilka miejsc, tylko mają wszystko na miejscu, w klimatyzowanym budynku.

Spotkania z przyjaciółmi? Może być w galerii
Wiele młodych osób chętnie umawia się w centrach handlowych. Mają tutaj dostępne sklepy, do których często udają się na wspólne zakupy. Ponadto mają dostęp do strefy gastronomicznej, z której chętnie korzystają nie tylko aby zjeść posiłek, lecz również wypić kawę przy przyjacielskich rozmowach. Dodatkowym atutem centrów handlowych jest obecność dużych multipleksów kinowych, gdzie na gości czekają liczne seanse filmowe.
Dodatkowo a galeriach często najemcami są giganci spożywczy, dzięki czemu po udanym dniu można zrobić codzienne zakupy.

Przestronne parkingi zachęcają
Galerie handlowe nie zapominają o tym, że wielu odwiedzających jest mobilnych i oferują liczne miejsca parkingowe. W zależności od galerii, mogą być one zlokalizowane w podziemnych parkingach, na najwyższych kondygnacjach lub w formie parkingów naziemnych przy obiekcie handlowym.

Eventy wabikiem na odwiedzających
Zarządcy galerii handlowych często starają się znaleźć dodatkowe sposoby na przyciągnięcie odwiedzających. Z racji tego chętnie organizują liczne eventy, które przyciągają osoby poszukujące sposobu na spędzenie wolnego czasu. Wiele z tych osób przy okazji pobytu w galerii zrobi zakupy, więc organizacja wszelkiego rodzaju wydarzeń jest korzystna dla obu stron.
W galeriach handlowych coraz częściej odbywają się zabawy dla dzieci z konkursami, koncerty, eventy tematyczne, pokazy rękodzieła i mody, wystawy. Dzięki tak zróżnicowanym wydarzeniom, centra handlowe przyciągają do siebie coraz więcej osób odwiedzających. Obecnie można śmiało uznać, że centra handlowe stały się miejscami spotkań lokalnych społeczności.

Galerie handlowe trzymają mocną pozycję
Rywalem do codziennych zakupów stały się dla galerii handlowych mniejsze pasaże zakupowe. Oferują dostęp do różnych usług, jednak ich powierzchnia jest dużo mniejsza. To stanowi plus dla wielu kupujących, którzy nie chcą spędzić zbyt dużo czasu na zakupach. Czy jednak pasaże stanowią konkurenta na tyle poważnego, że zdominują duże galerie? Raczej się na to nie zanosi. Galerie handlowe zawdzięczają swoją popularność po części właśnie dodatkowym atrakcjom, jakie oferują, więc mimo wszystko są bardzo chętnie odwiedzane. Nie zanosi się, aby w najbliższych latach sytuacja ta miała ulec zmianie.
Czy zatem liczba galerii handlowych w Polsce będzie się zwiększać? Z pewnością dużych obiektów zakupowych będzie wciąż przybywać. Z uwagi na koszt tego rodzaju inwestycji, są to jednak projekty bardzo przemyślane. Nie zapowiada się, aby w najbliższych latach obiekty komercyjne tego rodzaju miały zalać rynek. W poszczególnych miastach, nie tylko tych największych, stale powstają jednak galerie handlowe. Dzięki temu mieszkańcy tych miast zyskują nie tylko miejsce do robienia zakupów, ale również miejsce spotkań towarzyskich, czy to w ramach rodzinnego obiadu, czy wzięcia udziału w wydarzeniu organizowanym przez zarządcę centrum handlowego.

Redakcja
Komercja24.pl

Firma Bevo kolejnym najemcą w nieruchomości komercyjnej MLP Poznań West

wysłano 28 lipca 2022

Nieruchomość komercyjna MLP Poznań West pozyskała nowego najemcę. Jest nim firma Bevo.

Nieruchomość komercyjna Park MLP Poznań West jest najszybciej rozbudowywanym centrum należącym do MLP Group. Aktualnie w budowie jest ponad 55 tys. m2 nowoczesnej powierzchni.
Wiodący dostawca artykułów do instalacji wodnych wynajął ponad 23 tys. m2 powierzchni w parku logistycznym MLP Poznań West. Przekazanie firmie Bevo gotowego obiektu, który objęty zostanie certyfikacją BREEAM, planowane jest w listopadzie br. W transakcji pośredniczyła firma doradcza BNP Paribas Real Estate.

„Jesteśmy bardzo zadowoleni z nawiązania współpracy z firmą Bevo. Lista najemców szybko się powiększa. Nasze centrum logistyczne MLP Poznań West stało się bardzo popularne i dlatego znajduje się obecnie w fazie dynamicznej rozbudowy. Najemcom zapewniamy wysoki standard obiektów, spełniających najwyższe wymagania środowiskowe. Wdrażamy w nich wiele nowoczesnych rozwiązań ograniczających zużycie energii. Potwierdzenie naszej troski w zakresie zrównoważonego rozwoju jest objęcie budynków systemem certyfikacji BREEAM. Dla naszych klientów bardzo atrakcyjna jest również doskonała lokalizacja centrum logistycznego w bezpośrednim sąsiedztwie aglomeracji poznańskiej” – powiedział Tomasz Pietrzak, Leasing Director Poland w MLP Group S.A.

„Jesteśmy dumni z zaufania, którym obdarzyła nas firma Bevo. Doradztwo przy tym projekcie opierało się przede wszystkim na wielowątkowości kluczowych kryteriów w wyborze idealnego rozwiązania -zarówno w kwestii lokalizacji, jak i technologicznych rozwiązań wewnątrz magazynu. Dziękujemy każdej stronie transakcji za zaangażowanie i wytrwałość oraz życzymy owocnej współpracy w przyszłości” – powiedział Wojciech Nowicki, Zastępca Dyrektora Powierzchni Przemysłowych i Logistycznych w BNP Paribas Real Estate.

Biurowa nieruchomość komercyjna Pałac Jabłonowskich w Warszawie z nowymi najemcami

wysłano 28 lipca 2022

Pałac Jabłonowskich Warszawa

Biurowa nieruchomość komercyjna Pałac Jabłonowskich w Warszawie pozyskała dwóch nowych najemców.

Nieruchomość inwestycyjna Pałac Jabłonowskich znajduje się na warszawskim Starym Mieście. Obiekt oferuje około 17 000 mkw. powierzchni na pięciu kondygnacjach.
Prawie 2300 mkw. powierzchni biurowej w Pałacu Jabłonowskich, zlokalizowanym przy ulicy Senatorskiej 18A w Warszawie, stanie się siedzibą międzynarodowej kancelarii prawnej Osborne Clarke oraz polskiej firmy zajmującej się doradztwem podatkowym MDDP.
Nowi najemcy, reprezentowani w transakcji przez spółkę ITRA, planują przeprowadzkę na koniec 2022 roku. Wyłącznym doradcą odpowiedzialnym za komercjalizację Pałacu Jabłonowskich jest firma doradcza Colliers.

– Trudno znaleźć w Śródmieściu bardziej prestiżowy budynek pod kątem najmu powierzchni biurowej. W procesie spektakularnej rekonstrukcji pałacu została uwzględniona zarówno jego wyjątkowa wartość architektoniczna, jak i potrzeby przyszłych najemców związane z funkcjonalnością i nowoczesnymi rozwiązaniami. Niewątpliwy walor stanowi też lokalizacja w samym sercu Śródmieścia, która z jednej strony pozwala na dogodną komunikację z różnymi dzielnicami Warszawy, a z drugiej umożliwia korzystanie z bogatej oferty kulturalno-gatronomicznej tętniącego życiem centrum miasta. Nie wyobrażamy sobie lepszej lokalizacji dla kancelarii prawnych czy firm doradztwa podatkowego, w których działalności prestiżowa lokalizacja i położenie w centrum odgrywają kluczową rolę. Wierzymy, że Pałac Jabłonowskich spełni oczekiwania Osborne Clarke i MDDP – mówi Monika Orłowska, Senior Associate w Dziale Powierzchni Biurowej, Colliers.

– Pałac Jabłonowskich to prawdziwa perełka na biurowej mapie Warszawy, która łączy przeszłość z teraźniejszością, dlatego jesteśmy dumni, że odpowiadamy za komercjalizację tej wyjątkowej nieruchomości. Dziękujemy Generali Real Estate, właścicielowi budynku, za zaufanie i współpracę przy wynajmie kolejnej inwestycji w Warszawie. To dla nas znak, że wiedza i doświadczenie naszych ekspertów są cenione na rynku i stanowią realne wsparcie dla naszych klientów – mówi Paulina Petynka, Senior Associate w Dziale Powierzchni Biurowej, Colliers.

Trei otworzył trzydziestą nieruchomość komercyjną Vendo Park w Polsce

wysłano 28 lipca 2022

Trei otworzył trzydziestą nieruchomość komercyjną Vendo Park w Polsce.

Trei Real Estate Poland, międzynarodowy deweloper nieruchomości komercyjnych i mieszkaniowych otworzył w Otwocku swój trzydziesty już Vendo Park w Polsce. Nieruchomość o powierzchni ponad 9 000 mkw. jest jednocześnie jednym z największych parków handlowych należących do dewelopera. Park handlowy w Otwocku to drugi projekt zrealizowany w ramach podpisanej pod koniec 2021 r. umowy joint venture pomiędzy Trei a inwestorem Patron Capital. Wartość inwestycji wyniosła 12,1 mln euro.

Wybierając najemców, zawsze starannie analizujemy lokalny rynek i jego potrzeby. Staramy się dostarczyć okolicznym mieszkańcom nowe marki lub takie, którymi nasycenie na danym obszarze jest wciąż na niskim poziomie. Obserwujemy znaczny wzrost zainteresowania zakupami w obiektach typu convenience. Społeczeństwo przekonało się do parków handlowych w czasie pandemii, a ich popularność cały czas rośnie m.in. dlatego, że pozwalają na sprawny i szybki zakup niezbędnych na co dzień produktów. Ma to odzwierciedlenie w coraz większej liczbie inwestycji w sektorze parków handlowych. Jeszcze w tym roku planujemy otwarcie co najmniej czterech kolejnych projektów, w tym Vendo Parku w Skarżysku-Kamiennej, gdzie kończymy już budowę,

wyjaśnia Jacek Wesołowski, dyrektor zarządzający Trei Real Estate Poland.

mat.pras.

Grupa Arche rozwija sprzedaż swoich pokoi w ramach hotelowych nieruchomości inwestycyjnych

wysłano 27 lipca 2022

Cukrownia Żnin Arche

Firma Arche działa na polskim rynku od ponad trzech dekad. Firma powstała poprzez rozwój działalności deweloperskiej — wybudowała ponad 10 tys. mieszkań i domów oraz dysponuje jednym z największych w Polsce banków ziemi — obecnie dysponuje kapitałem własnym w wysokości ok. 500 mln zł.

Firmie do tej pory zaufało blisko 700 inwestorów, którzy kupili łącznie około 2 tys. apartamentów hotelowych. Arche, analizując potrzeby kolejnych inwestorów, stworzyła unikatowy produkt nazwany Systemem Arche dający nie tylko zabezpieczenie kapitału przed inflacją, ale przede wszystkim wiarygodny i sprawdzonym model wspólnego zarabiania w sektorze nieruchomości komercyjnych — w tych dobrych, ale również złych czasach. Wkrótce do sieci działających 17 unikatowych hoteli, które dysponują ponad 3,5 tys. pokojami, dołączą kolejne obiekty m.in. Fabryka Samolotów Mielno, Arche Nałęczów, czy Arche Klasztor Wrocław. Inwestorzy mogą kupić tam apartament hotelowy od 11 tys. zł netto za m kw.

— Inwestowanie w nasze apartamenty hotelowe jest bezpiecznym sposobem na ulokowanie i pomnażanie kapitału, nasza firma stale się rozwija i osiąga bardzo dobre wyniki. Stawiamy przede wszystkim na obiekty zabytkowe, ponieważ ich wartość rośnie, szybciej niż innych nieruchomości. Można powiedzieć, że znaleźliśmy bardzo wąską niszę i to powoduje, że konkurencji trudno nas dogonić. Mamy ambicje, aby dalej rozbudowywać największą, i najciekawszą polską markę hotelową — mówi Władysław Grochowski, twórca i właściciel Grupy Arche.

Nieruchomości komercyjne: Nowa rzeczywistość korporacyjnych parkingów

wysłano 27 lipca 2022

Od wybuchu pandemii kultura pracy w korporacjach przeszła radykalną zmianę. Wystarczy wspomnieć o nowych modelach wykonywania obowiązków zawodowych, wzroście bezrobocia czy pustych pomieszczeniach biurowych. Efekty zmian wywołanych przez COVID-19 odbiły się nie tylko na samych pracownikach oraz kadrze kierowniczej, ale również na sposobie funkcjonowania firmowych parkingów, których efektywne wykorzystanie w nowej rzeczywistości stało się wyzwaniem z perspektywy zarządców obiektów.

Jeszcze przed pandemią korporacyjne parkingi cierpiały na maksymalne obłożenie. Brak dostępnych miejsc był szczególnie dotkliwy dla wszystkich, którzy dojeżdżali do pracy samochodem. Rozważając zatrudnienie w nowej firmie, kwestią kluczową staje się transport. Planowanie dojazdu, korzystanie z samochodu osobowego lub transportu publicznego, dostępność miejsc postojowych w czasie godzin pracy – to tylko niektóre z elementów, mających wpływ na podjęcie finalnej decyzji przyszłego pracownika. Ponadto, nawet jeśli pracownicy mają możliwość skorzystania z otwartego parkingu firmowego, mogą pojawić się pewne wyzwania.

Kiedy obiekt jest przepełniony, a pracownik musi stoczyć bój o miejsce postojowe, rozpoczyna dzień zirytowany i zdenerwowany. Kluczem do rozwiązania takiego problemu jest efektywne zarządzanie parkingiem i umiejętne wykorzystanie nowych technologii, tym bardziej że w czasach poluzowania pandemicznych restrykcji, zapotrzebowanie na firmowe parkingi jest nadal wysokie, na przykład ze względu na wdrożenie hybrydowego modelu pracy.

Ewolucja sposobów pracy sprawiła, że zdecydowana większość korporacji nadal stawia na konieczność posiadania biur. Nową normą stała się praca hybrydowa w niepełnym wymiarze godzin w biurze oraz w domu.

– Hybrydowy parking to rozwiązanie, pozwalające efektywnie zarządzać przestrzenią. Częściowo pusty ze względu na wyjazdy i przyjazdy pracowników czy kadry kierowniczej o różnych porach, pozostawia pole na wynajem miejsc parkingowych innym firmom lub ogólnie, innym kierowcom. Dzięki temu korporacje mogą monetyzować swoje parkingi i maksymalnie wykorzystać ich ukryty potencjał. Implementacja narzędzi technologicznych optymalizuje wykorzystanie miejsc parkingowych, zwiększa ich wydajność, a nawet umożliwia zdalne zarządzanie oraz monitorowanie przez managerów lub administratorów obiektów – mówi Karolina Małaczek, Chief Marketing Officer w NaviParking.

Cyfrowe rozwiązania parkingowe ograniczają także kontakt z powierzchniami zewnętrznymi, a niektóre narzędzia robią to nawet w pełnym zakresie, oferując w pełni bezdotykowe wrażenia i umożliwiając dostęp do parkingów za pomocą smartfonów. Jest to szczególnie istotne, gdy bezpieczeństwo zdrowotne stało się głównym wyzwaniem w miejscu pracy. Właśnie dlatego pracownicy z dystansem podchodzą do pełnowymiarowego powrotu do biur w przypadku, gdy ich zdrowie może być zagrożone lub mogą wejść w kontakt z wirusem. Jeśli chodzi o wdrażanie środków bezpieczeństwa w pracy, nie można również zapominać o parkingach.

Pandemia wywołała ogólny wzrost sprzedaży samochodów oraz częstotliwość podróży autami prywatnymi. Według Indeksu Mobilności Konsumenckiej EY 2020, aż 78% respondentów stwierdziło, że po wybuchu pandemii częściej przemieszcza się samochodami osobowymi. Badanie wykazało również, że 69% mniej osób dojeżdża do pracy komunikacją miejską. Korporacyjne zarządzanie parkingami musi reagować na zmiany wywołane przez COVID-19. Przedsiębiorstwa, które wyposażą się w elastyczne i innowacyjne rozwiązania parkingowe, będą w stanie sprostać nowym wyzwaniom i łatwiej zaadaptować się do nowej normalności niezależnie od zmieniających się potrzeb czy trendów wywołanych przez czynniki zewnętrzne.

Źródło: NaviParking.

Trójmiasto przekracza symboliczną granicę 1 miliona m kw. nowoczesnej powierzchni biurowej na rynku nieruchomości komercyjnych

wysłano 27 lipca 2022

Grafika do notki prasowej_I polowa 2022

Na koniec II kwartał 2022 roku zasoby biurowe w Trójmieście wyniosły 1,01 mln m kw., przekraczając tym samym symboliczną granicę, dzięki czemu utrzymało ono swoje trzecie miejsce pod względem wielkości wśród regionalnych rynków biurowych, zaraz za Krakowem i Wrocławiem.

„Trójmiasto jest zdecydowanie jednym z najdynamiczniej rozwijających się rynków biurowych w Polsce. Z końcem czerwca 2022 roku Trójmiasto dołączyło do „milionowych” rynków regionalnych, czyli Krakowa i Wrocławia. Wraz z sukcesywnie rozbudowywanym zapleczem biurowym, w Trójmieście lokują się kolejne firmy. W 2022 roku ten obszar otrzymał 1. miejsce jako najbardziej dynamicznie rozwijającego się miasta w Polsce według CEE Shared Services and Outsourcing Awards,” – komentuje Joanna Gomułkiewicz, Leasing Manager w Knight Frank.

Nowa podaż oddana do użytku w II kwartale roku na trójmiejskim rynku biurowym to blisko 19 000 m kw. Na ten wolumen składały się dwa projekty: K2 (10 900 m kw., Vastint Poland) oraz Palio Office Park B (7 900 m kw., Cavatina). Od początku roku ten rynek zyskał zaś blisko 50 600 m kw., co stanowiło 16% wolumenu powierzchni zrealizowanej w największych miastach regionalnych w Polsce, tj. Krakowie, Katowicach, Wrocławia, Poznaniu, Trójmieście i Łodzi.

„Zastrzyku nowej powierzchni, przy zachowaniu planowanych terminów, możemy spodziewać się w 2023 roku, kiedy to na trójmiejski rynek trafi 95% z obecnie realizowanych 82 500 m kw. Największymi obecnie projektami w budowie są Waterfront II (14 500 m kw., Vastint Poland) oraz Punkt (12 500 m kw., Torus). Firmy poszukujące nowych lokalizacji może dodatkowo zachęcić pozycja lidera wśród najlepszych miejsc do prowadzenia działalności gospodarczej w Polsce według rankingu ABSL w 2022 roku,” – dodaje Katarzyna Bojar, Konsultant w dziale Badań Rynku w Knight Frank.

Od kwietnia do czerwca 2022 roku w Trójmieście odnotowano wysoki popyt na powierzchnię biurową, a wolumen transakcji wyniósł ponad 28 000 m kw., co było wzrostem o 26% w porównaniu do poprzedniego kwartału. Uzyskany wynik stanowił blisko 15% powierzchni wynajętej w regionach i był drugim najwyższym wynikiem spośród miast regionalnych zaraz za Krakowem. Największy udział, blisko 72% stanowiły nowe umowy, w tym umowy pre-let 3%. Zarówno renegocjacje, jak i ekspansje odpowiadały za 14 % wolumenu transakcji. W całym półroczu trójmiejscy najemcy wynajęli ponad 50 100 m kw. powierzchni biurowej.

Mimo wysokiego popytu, oddane do użytku dwa nowe obiekty wpłynęły na współczynnik pustostanów, który wzrósł o 1 pp. w ciągu kwartału i na koniec czerwca 2022 roku wyniósł 15,3%. W porównaniu z analogicznym okresem w roku poprzednim wskaźnik pustostanów wzrósł aż o 6,1 pp.

Na koniec czerwca czynsze wywoływacze w Trójmieście pozostały na stabilnym poziomie i wahały się od 10,00 EUR do 15,00 EUR/ m kw. miesięcznie.

Źródło: Knight Frank.