Aktywność Prologis w drugim kwartale 2022 roku

wysłano 26 lipca 2022

Prologis podsumował swoją aktywność w drugim kwartale 2022 roku.

W drugim kwartale Prologis rozpoczął realizację 10 nowych inwestycji. Dwie inwestycje build-to-suit o łącznej powierzchni 61 050 m2 we Włoszech i Belgii. Z kolei osiem inwestycji spekulacyjnych o łącznej powierzchni 225 368 m2 w Belgii, na Węgrzech, we Włoszech, Holandii, Polsce i Wielkiej Brytanii.
Mocne czynniki fundamentalne i rosnące koszty spowodowały wzrost czynszów o 4,7% w drugim kwartale 2022 roku, co stanowi najwyższy wzrost kwartalny w historii.
Wskaźnik zajętości w II kwartale wyniósł 96,3 proc. Wielkość wynajmu w II kwartale wyniosła 443 800 m2.

Nieruchomości inwestycyjne: Jak można zarabiać w branży hotelarskiej?

wysłano 25 lipca 2022

Grupie Arche do tej pory zaufało blisko 700 inwestorów, którzy kupili łącznie około 2 tys. apartamentów hotelowych. Firma, analizując potrzeby kolejnych inwestorów, stworzyła unikatowy produkt nazwany Systemem Arche dający nie tylko zabezpieczenie kapitału przed inflacją, ale przede wszystkim wiarygodny i sprawdzonym model wspólnego zarabiania w sektorze nieruchomości komercyjnych — w tych dobrych, ale również złych czasach. Aby, to potwierdzić wystarczy sprawdzić wyniki Arche SA z ostatnich lat.

Zgodnie z zapowiedziami prezesa Arche Władysława Grochowskiego, firma stale rośnie i wkrótce do sieci działających 17 unikatowych hoteli, które dysponują ponad 3,5 tys. pokojami, dołączą kolejne obiekty m.in. Fabryka Samolotów Mielno, Arche Nałęczów, czy Arche Klasztor Wrocław. Inwestorzy mogą kupić tam apartament hotelowy od 11 tys. zł netto za m kw. Dysponując solidnym zapleczem finansowym w jednej strukturze, jako rzetelny partner firma wypłaciła wszystkie swoje zobowiązania w trakcie pandemii, pomimo że nie otrzymała wsparcia z tytułu Tarczy Antykryzysowej dla hoteli i restauracji. Wynikało to z faktu, że w tej samej spółce Arche SA prowadzi działalności deweloperską. To co dla inwestora jest zabezpieczeniem — a więc nie zakładanie spółek celowych na poszczególne hotele — okazało się kryterium czy dostanie pomoc czy nie.

O ocenę bieżącej sytuacji inwestycyjnej na naszym rynku zapytaliśmy ekspertów.

— Wiosenny bum na lokowanie kapitału w nieruchomości na południu Europy już mija. Większość klientów z Polski szukała tam atrakcyjnie położonych apartamentów w okazyjnym przedziale od 80 do 120 tys. euro, a tych jest jak na lekarstwo. Dochodzi też fakt wielu problemów i dodatkowych kosztów związanych z późniejszym zarządzaniem oddalonym lokalem. Minęły też obawy dot. rozszerzenia się wojny na nasz kraj, które dominowały szczególnie w marcu i kwietniu. Jak mawiał jeden z najbogatszych ludzi świata Warren Buffett: „Bądź chciwy, gdy inni się boją, bój się, gdy inni są chciwi”. Kryzys może być okazją, często jest najlepszym czasem na inwestowanie. Potwierdza to najnowszy raport CBRE, który wskazuje, że w nieruchomości komercyjne w Polsce w pierwszym półroczu 2022 r. zainwestowano 2,88 mld euro, czyli o 44% więcej niż rok temu. To jeden z lepszych wyników w historii na naszym kontynencie. Polska jest ciągle nielicznym z krajów, gdzie przez brak przepisów nie mamy krajowych funduszy inwestycyjnych REIT, a przez to drobni ciułacze pozbawieni są możliwości zarabiania na lukratywnym sektorze nieruchomości komercyjnych, który już prawie w całości należy do kapitału zagranicznego — mówi ekspert rynku nieruchomości i dyr. BIALAS Consulting & Solutions Adam Białas.

— Najpierw pandemia a teraz inflacja i wojna w Ukrainie. Oferty firm na rynku inwestycyjnym, a w tym nieruchomości przechodzą kolejny test. Klienci gotówkowi wciąż analizują, jak najlepiej zabezpieczyć swoje oszczędności. Apartamenty hotelowe dalej należą do najbardziej intratnych inwestycji, ale pod warunkiem, że zostaną starannie wybrane. Ważna jest lokalizacja, stosunek standardu do ceny i co najistotniejsze opinie oraz historia operatora. Jak pokazała pandemia były firmy, które nie zdały egzaminu i takie, jak np. Arche, które na czas i w pełnej wysokości wypłaciły ustalone należności. Dlatego warto to wziąć pod uwagę, analizując dostępne oferty. Inwestowanie na chybił trafił może okazać się bardzo kosztowną pomyłką — wyjaśnia Tomasz Porowski, doświadczony doradca na rynku nieruchomości premium i właściciel agencji Porowski Premium Homes.

Arche działa na naszym rynku od ponad trzech dekad. Firma powstała poprzez rozwój działalności deweloperskiej — wybudowała ponad 10 tys. mieszkań i domów oraz dysponuje jednym z największych w Polsce banków ziemi — obecnie dysponuje kapitałem własnym w wysokości ok. 500 mln zł i jest firmą rodzinną.

— Inwestowanie poprzez dość powszechny zakup mieszkania pod wynajem, szczególnie w małej skali, niestety niesie za sobą sporo kosztów i kłopotów operacyjnych. Coraz mocniej wiąże się również z konkurowaniem z wielkimi międzynarodowymi firmami oferującymi PRS, czyli dobrze zorganizowany najem instytucjonalny. Dlatego inwestycja w apartamenty hotelowe, którymi zarządza wiarygodny i solidny partner, może być bardzo korzystną formą lokowania kapitału. Obecnie w 60 różnych dostępnych na całym rynku inwestycjach znajdziemy 2,8 tys. apartamentów inwestycyjnych. Jest w czym wybierać, ale na pewno warto dobrze sprawdzić rzetelność ofert i stojących za nimi firm — dodaje ekspert rynku nieruchomości Adam Białas.

Niewątpliwie połączenie kompetencji i doświadczenia z różnych sektorów — od deweloperki, przez wykonawstwo, zarządzanie obiektami, aż po HoReCa, MICE oraz finanse — daje jej optymalny zakres fachowej wiedzy i rezerwy pozwalające na optymalizację kosztów, a co za tym idzie, konkurencyjne warunki dla swoich inwestorów. Jednocześnie firma stale pomaga potrzebującym, m.in. bezpłatnie udzieliła 20 tys. noclegów z wyżywieniem uciekającym przed wojną w Ukrainie głównie matkom z dziećmi. Nadal w obiektach Arche przebywa około 2,5 tys. uchodźców.

— System Arche to jasne i transparentne zasady rozliczeń, „bezobsługowość” przy średnich zyskach ok 12% i więcej. Dla przykładu w Arche Hotelu Poloneza II w Warszawie w kwietniu b.r. wyniósł on aż 17,46%. Każdemu inwestorowi gwarantujemy też minimalny dochód w wysokości 5% wartości netto. Co miesiąc, przekazujemy szczegółowe rozliczenie kosztów, dochodów i zysku z pracy całego hotelu, również z wynajmu sal konferencyjnych, spa czy imprez. Wszystko zabezpieczone jest księgą wieczystą i bezterminową umową najmu zakupionego apartamentu. Z kolei Klub Inwestora daje zniżki do 20% we wszystkich obiektach sieci Arche, a za nocleg ze śniadaniem „w swoim” hotelu zapłacimy tylko połowę ceny — wyjaśnia Magdalena Sidorowicz, Dyrektor Sprzedaży Arche SA i dodaje — Do końca sierpnia potencjalnych inwestorów zapraszamy na spotkanie w stolicy, oczywiście z noclegiem i śniadaniem gratis w jednym z naszych hoteli. Wystarczy umówić się na spotkanie.

— Inwestowanie w nasze apartamenty hotelowe jest bezpiecznym sposobem na ulokowanie i pomnażanie kapitału, nasza firma stale się rozwija i osiąga bardzo dobre wyniki. Stawiamy przede wszystkim na obiekty zabytkowe, ponieważ ich wartość rośnie, szybciej niż innych nieruchomości. Można powiedzieć, że znaleźliśmy bardzo wąską niszę i to powoduje, że konkurencji trudno nas dogonić. Mamy ambicje, aby dalej rozbudowywać największą, i najciekawszą polską markę hotelową — podsumowuje Władysław Grochowski, twórca i właściciel Grupy Arche.

materiał prasowy

Placówka Urzędu Miejskiego Wrocławia w nieruchomości komercyjnej Magnolia Park z dużą frekwencją

wysłano 25 lipca 2022

Magnolia Park_Centrum Obsługi Mieszkańca_1

Placówka Urzędu Miejskiego Wrocławia w Magnolia Park cieszy się dużą frekwencją. Ponad 12 tys. mieszkańców skorzystało do tej pory z nowo otwartego Centrum Obsługi Mieszkańca Urzędu Miejskiego Wrocławia w nieruchomości komercyjnej Magnolia Park.

Placówka zajmuje 884 mkw. powierzchni i mieści 29 stanowisk urzędniczych. W planach nowego Centrum jest również uruchomienie dwóch stanowisk paszportowych.
W planach są też nowe stanowiska paszportowe. To kolejna dobra wiadomość dla wrocławian, dla których wizyta w centrum handlowym to jeszcze więcej możliwości.
Do 18 lipca w Magnolia Park zarejestrowano 4618 pojazdów, wydano 3779 dowodów osobistych, 1156 praw jazdy i obsłużono 2468 spraw związanych z meldunkami i nadaniem numeru PESEL.

– Otwarcie COM Urzędu Miejskiego Wrocławia w Magnolia Park to dla nas wielkie wyróżnienie. Jest to bowiem największa tego typu placówka urzędowa w Polsce otwarta w galerii handlowej. Dzięki lokalizacji w Magnolia Park mieszkańcy zachodniej części miasta mają możliwość załatwienia wszystkich niezbędnych spraw urzędowych blisko domu. Dodatkowo otwarcie COM w soboty pozwala połączyć wizytę w urzędzie z zakupami, obiadem czy weekendowym wyjściem do kina, nie płacąc za parking – mówi Joanna Sawośko-Duda z Multi Poland, dyrektor Magnolia Park.

Dobre praktyki ESG pomagają w zdobyciu nowych klientów na rynku nieruchomości inwestycyjnych

wysłano 25 lipca 2022

Panattoni, lider rynku nieruchomości przemysłowych w Europie, jest współautorem pierwszego raportu na temat zrównoważonego rozwoju w obszarze europejskiej logistyki i łańcucha dostaw. Raport powstał w partnerstwie z międzynarodową kancelarią HFW.

Publikacja „European Logistics & Supply Chain Sustainability Report 2022” wychodzi w istotnym dla sektora logistycznego czasie – rośnie znaczenie sieci dostaw ze względu na szybki rozwój e-commerce, zwiększa się rola technologii i digitalizacji. Co istotne, siłą napędową zmian w sektorze logistycznym pozostaje zrównoważony rozwój, znajdujący się na szczycie listy priorytetów zarządów wielu firm.

W badaniu zapytano respondentów m.in. o to, co skłania producentów, handlowców i operatorów logistycznych do bardziej zrównoważonych działań w biznesie. Najważniejszymi czynnikami zachęcającymi do podjęcia działań w zakresie ESG, okazała się konieczność spełnienia wymogów regulacyjnych i prawnych. Kolejnym – chęć wywierania pozytywnego wpływu na środowisko.

– Droga do zrównoważonego rozwoju nie jest jednak łatwa. Wiele firm w logistycznym łańcuchu dostaw działa pod wysoką presją kosztów, ogromnej konkurencji i niskiej marży. Stąd wydatki na wdrożenie inicjatyw związanych ze zrównoważonym rozwojem są wyzwaniem dla prawie 2/3 firm – mówi Emilia Dębowska, Sustainability Director w Panattoni.

Pełna treść raportu znajduje się na oficjalnej stronie internetowej Panattoni.

Źródło: Panattoni.

Flex office – elastyczne biura podbijają rynek nieruchomości komercyjnych w segmencie biurowym

wysłano 21 lipca 2022

Flex office, czyli elastyczne biura, podbijają rynek nieruchomości komercyjnych w segmencie biurowym. Czy stanowią konkurencję dla tradycyjnych biur na wynajem? Nie zapowiada się, aby flexy miały zdominować rynek. Są jednak bardzo dobrą alternatywą dla przedsiębiorców, którzy dopiero rozwijają działalność, lub firm posiadających wielu pracowników rozsianych w różnych lokalizacjach.

Spis treści:
Rynek nieruchomości w segmencie biurowym przechodzi metamorfozę
Home office nie dla każdego
Flexy idealne dla osób pracujących hybrydowo
C zym są flex office?
D la kogo biura flex są korzystne?
Rynek bogaty we flexy – na co mogą liczyć najemcy biur?
Flex office nowym trendem na rynku
C zy flexy zagrożą tradycyjnym biurom?

Rynek nieruchomości w segmencie biurowym przechodzi metamorfozę
Sektor biurowy w dalszym ciągu przechodzi metamorfozę. Nowe trendy pracownicze wciąż się jeszcze kształtują. Zapalnikiem do zmiany był niewątpliwie wybuch pandemii koronawirusa w kraju. Kiedy pracownicy zostali oddelegowani do wykonywania swoich obowiązków z domowego zacisza, szybko okazało się, że taka forma pracy jest dla wielu osób odpowiednia. Moza tu zarówno o pracownikach, jak również ich pracodawcach. Dla pracowników praca z domu okazała się być po prostu wygodna, a dla wielu przedsiębiorców oznaczała po prostu oszczędności. Brak konieczności utrzymywania stanowiska do pracy stacjonarnej oznaczał brak konieczności wynajmowania dużej powierzchni biurowej.

Home office nie dla każdego
O ile początkowo praca zdalna wydawała się większości osób idealnym rozwiązaniem, to niestety nie dla każdego. Wielu pracowników zaczęło wyrażać chęć powrotu do biura. Dla części osób praca w domu odbierała przyjemność ze spędzania czasu w domowym zaciszu po wypełnieniu obowiązków. Część pracowników nie posiadała zwyczajnie odpowiednich warunków, aby wypełniać obowiązki służbowe z domu. W przypadku jednych chodziło o brak odpowiedniego sprzętu biurowego, a innych – brak możliwości wydzielenia cichego miejsca do pracy. W przypadku takich osób korzystne okazało się skorzystanie z nowoczesnych rozwiązań biurowych oferujących elastyczne powierzchnie najmu.

Flexy idealne dla osób pracujących hybrydowo
O ile home office nie sprawdził się w przypadku wszystkich pracowników tak samo korzystnie, o tyle wiele osób zgłaszało chęć wykonywania obowiązków służbowych poza stacjonarnym biurem choćby częściowo. W efekcie na rynku pojawił się nowy trend pracy w systemie hybrydowym. Pracownicy część obowiązków wykonują w stacjonarnym biurze, a część zdalnie. Z rozwiązania takiego chętnie korzystają osoby, które ze względu za zajmowane stanowisko, muszą pojawiać się w biurze na spotkania biznesowe, jednak nie wszystkie ich obowiązki muszą być wykonywane w tym miejscu. Duże przedsiębiorstwa, które posiadają pracowników rozsianych po różnych lokalizacjach, zdecydowało się na wynajęcie powierzchni flex, aby zapewnić im komfortowe miejsce do pracy, z którego mogą korzystać w dowolnej chwili, według potrzeb. Co więcej, takie biura nie są sztywno przypisane konkretnym pracownikom firmy, więc z biurek do pracy może naprzemiennie korzystać kilka osób. To bardzo korzystne rozwiązanie, zarówno pod kątem finansowym dla pracodawcy, jak i elastyczności pracy – dla pracowników.

Czym są flex office?
Flex office, czyli elastyczne powierzchnie biurowe, wywodzą się z Ameryki, gdzie powstały w latach 90-tych XX wieku. Biura typu flex stanowią połączenie elastyczności i personalizacji miejsca do wykonywania obowiązków służbowych. Oznacza to, że o ile działają podobnie jak polskie co-workingi, to jednak uwzględniają konkretne wymagania danego przedsiębiorcy, których jest ich najemcą. Biura w formule flex office są najczęściej dostępne w dedykowanych temu rozwiązaniu budynkach biurowych. Często można je również wynająć w dużych centrach biznesowych, które nastawione są na posiadanie szerokiego rodzaju biur do wynajęcia.

Dla kogo biura flex są korzystne?
Biura typu flex office mogą stanowić bardzo korzystne rozwiązanie dla małych przedsiębiorców, którzy dopiero rozwijają swoje firmy i nie potrzebują dużych biur na długoletni wynajem. To takie bardzo korzystne rozwiązanie dla start-upów, które skupiają się na znalezieniu odpowiedniego modelu biznesowego by rentownie prowadzić działalność.

Rynek bogaty we flexy – na co mogą liczyć najemcy biur?
W segmencie biurowym na rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce cały czas przybywa nowoczesnych powierzchni typu flex. Oferta flex office jest bogata zwłaszcza w największych miastach regionalnych w kraju oraz w stolicy.
Na co może liczyć przedsiębiorca, który chce wynająć elastyczne biuro? Oferty na rynku są bardzo różnorodne. Na najemców czekają pomieszczenia biurowe o bardzo różnorodnej powierzchni – od kilku, do kilkunastu metrów kwadratowych. Mogą oni przy tym zdecydować, czy chcą wynająć wyposażone biura, czy też posiadają swoje meble. Standardowo jednak najemcy chętnie korzystają z biur wyposażonych w biurko do pracy oraz podstawowe urządzenia biurowe jak drukarka czy skaner. Brak sali konferencyjnej w pomieszczeniu biurowym nie jest problemem. Biurowce, które oferują przestrzenie flex do wynajęcia, najczęściej są wyposażone w osobne sale konferencyjne, które można wynajmować na godziny. Dzięki temu najemcy mogą korzystać z nich wedle potrzeb i płacić jedynie za czas użytkowania. W sytuacji, kiedy nie potrzebują korzystania z sali konferencyjnej, odchodzi im koszt jej utrzymania, co jest bardzo wygodnym rozwiązaniem.
Umowy na wynajem powierzchni biurowych typu flex podpisywane są zazwyczaj na krótki czas, na przykład kilka miesięcy. Dzięki temu w sytuacji, kiedy zapotrzebowanie na przestrzeń się zwiększy lub zmniejszy, mogą oni podpisać nową umowę na wynajem odpowiedniej w danym momencie powierzchni biurowej.

Flex office nowym trendem na rynku
Pozycja elastycznych powierzchni biurowych na wynajem umocniła się w ostatnim czasie. Za sytuację tę niewątpliwie odpowiada pandemia koronawirusa, która zmieniła zwyczaje pracownicze w wielu przedsiębiorstwach. Powierzchni flex na wynajem przybywa. Ich rosnąca liczba dostrzegalna jest nie tylko w dużych aglomeracjach miejskich. Na wynajęcie elastycznej przestrzeni biurowej coraz częściej mogą liczyć również przedsiębiorcy z mniejszych miejscowości. Dzięki temu wachlarz wyboru biur flex do wynajęcia stale się zwiększa. Pozytywny odbiór ze strony przedsiębiorców został dostrzeżony przez biurowych deweloperów. Można się więc spodziewać, że w kolejnych latach w dalszym ciągu na rynku będzie przybywać elastycznych powierzchni biurowych do wynajęcia.

Czy flexy zagrożą tradycyjnym biurom?
Wielu ekspertów rynku zadaje sobie pytanie, czy biura typu flex stanowią konkurencję dla tradycyjnych biur i sprawią, że te drugie znikną z rynku? Z pewnością nie ma się co obawiać takiego scenariusza. Dla wielu przedsiębiorców w dalszym ciągu posiadanie własnej przestrzeni biurowej jest ważne. Dla części wynika to z profilu działalności firmy, dla części z wygody i poczucia większego komfortu.
Dla dużych korporacji rezygnacja ze stacjonarnego biura i wynajmowanie jedynie elastycznych powierzchni biurowych mogłaby się okazać nieopłacalnym rozwiązaniem. Im większa przestrzeń flex do wynajęcia, tym wyższe będą comiesięczne opłaty. Ponadto wiele firm w dalszym ciągu chętnie korzysta z przestrzeni coworkingowych i nie potrzebuje wynajmować dodatkowo biur flex.

Redakcja
Komercja24.pl

Rynek nieruchomości komercyjnych w Polsce w obliczu trudności

wysłano 20 lipca 2022

Rynek nieruchomości w Polsce boryka się obecnie z bardzo trudną sytuacją. Rosnące stopy procentowe skutecznie zniechęcają potencjalnych kredytobiorców do zakupu mieszkań, co z kolei przekłada się na bardzo dynamiczny wzrost zainteresowania najmem. Sytuację dodatkowo komplikuje fakt, że na polski rynek wciąż wchodzą duże fundusze inwestycyjne, wykupujące znaczne ilości mieszkań i przeznaczające je na rynek PRS. W tej sytuacji indywidualni inwestorzy, którzy zakupili swoje nieruchomości z myślą o wynajmie, znaleźli się w wyjątkowo trudnej sytuacji. Jednym z rozwiązań może być łączenie się w grupę, pozwalającą na sprawniejsze działanie, obniżenie kosztów i wspólną promocję na rynku.

Spis treści:
Inwestorzy indywidualni kontra PRS
Ujednolicony standard
Różne marki – różne standardy

Inwestorzy indywidualni kontra PRS

Wprowadzenie na polski rynek możliwości łączenia sił pojedynczych inwestorów w ramach ujednoliconych marek operujących najmem jest szczególnie ważne w sytuacji, gdy pojawiają się na nim fundusze inwestycyjne, wykupujące po kilkaset lub nawet kilka tysięcy mieszkań w największych miastach Polski. Te podmioty dysponują kapitałem znacznie przewyższającym możliwości prywatnych inwestorów, nawet tych, którzy dysponują większą liczbą nieruchomości. INA z rozproszonego własnościowo pakietu mieszkań tworzy ujednoliconą pod względem marki ofertę, cechującą się jednolitym standardem odpowiednim dla danej marki najmu. Równocześnie dba o ich promocję, obłożenie, serwisowanie, a także bieżącą administrację i monitoruje zdarzenia w najmowanych lokalach. Niejednokrotnie korzystają z tego również stali mieszkańcy, dla których obecność pracowników recepcji czy konserwatora pomaga rozwiązać wiele codziennych komplikacji. Co ważne, INA w swojej usłudze ma również obsługę i serwisowanie części wspólnych budynków.

Ujednolicony standard

Wprowadzane marki odpowiadają segmentowi rynku, w którym lokale są oferowane pod wynajem. W portfolio INA znajdują się apartamenty na długoterminowy i krótkoterminowy najem. Pobyty typu longstay kierowane są do kadry zarządzającej i wysokiej klasy specjalistów. Firma oferuje apartamenty w standardzie premium, przeznaczone na najem długoterminowy w najlepszych lokalizacjach Polski. Wyróżnikiem zarządzania najmem krótkoterminowym jest indywidualny marketing, dedykowane strony internetowe z systemem rezerwacyjnym, obecność apartamentów na wielu kanałach OTA jak również współpraca z touroperatorami i korporacjami. Goście doceniają jednolity standard wyposażenia apartamentu niezależnie od miasta, w którym przebywają.

Obecnie w portfolio firmy znajduje się 500 apartamentów, a w budowie jest kolejnych 7 inwestycji, które po oddaniu do użytku INA obejmie w zarządzanie. Liczby te dowodzą, że na polskim rynku powstaje silna marka, łącząca potencjał dotychczas rozproszonych inwestorów indywidualnych w jedną spójną grupę. Oferta firmy stanowi odpowiedź na zapotrzebowanie wielu deweloperów, którym zależy na zachowaniu odpowiedniego standardu dla swoich klientów inwestycyjnych, a zarazem troski o jakość życia stałych mieszkańców w budowanych przez nich obiektach. Co więcej, firma zapewnia deweloperom i ich klientom doradztwo w fazie projektowania i wyposażania apartamentów i części wspólnych, a także wspiera sprzedaż apartamentu zapewniając bazę klientów regularnie inwestujących w nieruchomości. Szczególnie na rewitalizowanych obszarach, przechodzących dynamiczne procesy inwestycyjne, gdzie powstają całe młode miasta. Tam od początku można dobrze zaplanować ułożenie relacji, a także odpowiednich standardów dla najmowanych mieszkań, aby zapewnić komfort życia również dla stałych mieszkańców obiektów.

Od lat budujemy naszą pozycję rynkową, a nasze kompetencje potwierdzają wysokie poziomy zysku klientów oraz wysokie oceny najmu apartamentów w serwisach bookingowych – mówi Justyna Rachuba Rozwijane marki, kierowane do zróżnicowanych segmentów rynku stanowią wyróżnik rynkowy, a dla klientów docelowych oznaczają łatwy w odbiorze sygnał o standardzie i zasadach wynajmowanego apartamentu.

INA Management jest ogólnopolskim operatorem obiektów przeznaczonych na wynajem i licznych aparthoteli zlokalizowanych w najpopularniejszych turystycznie i biznesowo miastach Polski – Warszawie i Wrocławiu, Gdańsku, Gdyni i Poznaniu. W ramach swojej działalności INA zapewnia deweloperom i inwestorom najwyższą jakość w zakresie zarządzania najmem apartamentów nabywanych u nich przez ich klientów. W tym celu spółka jako pierwsza w Polsce wprowadza na rynek pięć unikatowych sieci obiektów, odpowiadających segmentowi oferty i standardowi obiektu.

Różne marki – różne standardy

Do marek rozwijanych w obiektach zarządzanych przez INA należą: CityBreak, Symphony, BeLong oraz My Stay oraz marka skupiająca najbardziej wyjątkowe apartamenty – My Rest. Każdej z nich przypisane są zindywidualizowane działania marketingowe, co finalnie przekłada się na optymalizację rentowności danego obiektu. Wszystkie apartamenty podlegają standaryzacji pod względem powierzchni, wyposażenia i udogodnień, co sprzyja budowaniu rozpoznawalnego wizerunku marki, a klientom korzystającym z apartamentów zapewnia oczekiwany i powtarzalny standard. Wyróżnikiem łączącym wszystkie aparthotele i obiekty zarządzanie przez INA są usługi recepcyjne, dostępne również w budynkach z ofertą długoterminowego najmu.

Spółka od 2016 roku uzyskuje od właścicieli wysokie noty za rzetelne i efektywne zarządzanie apartamentami w zróżnicowanych segmentach rynku – mówi Justyna Rachuba z INA Management. Rynek najmu staje się coraz bardziej dojrzały, a zagraniczne fundusze inwestycyjne, wkraczając do Polski z ich ofertą najmu instytucjonalnego obejmują coraz większą część rynku, zatem stają się coraz ważniejszą konkurencją dla prywatnych inwestorów, w których rękach leży zdecydowana większość najmowanych w Polsce apartamentów. Nasza oferta jest kierowana głównie do deweloperów i inwestorów, którzy mogą liczyć na najwyższy standard obsługi oraz profesjonalne zarządzanie. Najem prowadzony przez rzetelnego operatora to również korzyść dla pozostałych mieszkańców budynków, dla których instytucjonalny najem – zarówno krótko, jak i długoterminowy może być realizowany przez profesjonalną firmę w ramach stabilnych umów, a jej pracownicy zawsze są na miejscu. Wprowadzenie tego rodzaju standardów również leży w interesie deweloperów, którzy w ten sposób mogą zadbać o komfortową koegzystencję lokali wynajmowanych z mieszkaniami zamieszkiwanymi przez ich właścicieli.

Źródło: INA Management.

Raport PINK: rynek biurowy w regionach w II kwartale 2022

wysłano 19 lipca 2022

Polska Izba Nieruchomości Komercyjnych (PINK) opublikowała dane dotyczące rynku powierzchni biurowych na ośmiu głównych rynkach regionalnych w Polsce (Kraków, Wrocław, Trójmiasto, Katowice, Poznań, Łódź, Lublin, Szczecin) za drugi kwartał 2022 roku. Źródłem informacji są firmy doradcze, działające na rynku nieruchomości komercyjnych (BNP Paribas Real Estate, CBRE, Colliers, Cushman&Wakefield, JLL, Knight Frank, Newmark Polska, Savills), a podsumowanie dotyczy istniejących zasobów nowoczesnej powierzchni biurowej, nowych obiektów oddanych do użytku, wielkości transakcji wynajmu oraz powierzchni niewynajętej.

Na koniec drugiego kwartału 2022 roku całkowite istniejące zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej na ośmiu głównych rynkach regionalnych wyniosły 6 335 700 m kw. Niezmiennie największymi rynkami biurowymi w Polsce (po Warszawie) pozostawały Kraków (1 666 200 m kw.), Wrocław (1 284 500 m kw.) oraz Trójmiasto, którego zasoby biurowe w drugim kwartale przekroczyły pułap 1 mln m kw. (1 010 900 m kw.).

W drugim kwartale 2022 roku do użytkowania oddano 10 obiektów o łącznej powierzchni 68 300 m kw., z czego najwięcej w Krakowie (ok. 26 300 m kw.), Trójmieście (18 800 m kw.) oraz Łodzi (18 800 m kw.). Wśród nich największy to I faza projektu The Park Kraków (11 700 m kw.), wybudowany przez White Star w Krakowie.

Na koniec drugiego kwartału 2022 roku na ośmiu głównych rynkach regionalnych do wynajęcia od zaraz pozostawało 961 000 m kw. powierzchni biurowej, co odpowiada stopie pustostanu na poziomie 15,2% (spadek o 0,3 p.p. kw./kw. oraz wzrost o 1,8 p.p. w porównaniu do analogicznego okresu w 2021 roku). Najwyższy współczynnik pustostanów odnotowano w Łodzi – 18,6%, najniższy w Szczecinie – 4,9%.

Całkowity wolumen transakcji najmu zarejestrowanych w drugim kwartale 2022 roku wyniósł 189 600 m kw., co jest wartością o 24% większą niż w kwartale ubiegłym, i o 12% większą niż w analogicznym okresie 2021 roku. Najwięcej powierzchni zostało wynajęte w Krakowie (73 900 m kw.), we Wrocławiu (25 600 m kw.) i w Gdańsku (25 100 m kw.).

W drugim kwartale 2022 roku najwyższy udział w strukturze popytu przypadł nowym umowom: 57% (włączając umowy przednajmu oraz powierzchnie na potrzeby własne właściciela nieruchomości). Renegocjacje i przedłużenia obowiązujących kontraktów odpowiadały za 35% zarejestrowanego popytu, a ekspansje za 8%.

Wśród największych transakcji zawartych w drugim kwartale 2022 roku należy wymienić umowę przednajmu Capgemini w budynku Fabryczna Office Park B5 (13 800 m kw.), umowę odnowienia firmy Cisco Systems Poland w kompleksie Enterprise Park C (12 500 m kw.), oraz umowę odnowienia firmy Hitachi Energy Poland w budynku High5ive 1 (8 400 m kw.). Wszystkie trzy umowy zawarte były na krakowskim rynku biurowym.

Źródło: Polska Izba Nieruchomości Komercyjnych (PINK).

Wrocławska nieruchomość komercyjna West Gate w pełni skomercjalizowana

wysłano 19 lipca 2022

Wrocławska nieruchomość komercyjna West Gate została w 100% wynajęta.

Nowoczesne miejsce spotkań ING powstanie we wrocławskim West Gate, którego właścicielem i zarządcą jest Globalworth. Umowa dotycząca powierzchni blisko 400 mkw. W efekcie podpisania umowy obiekt West Gate jest obecnie w pełni wynajęty.
Nieruchomość komercyjna West Gate to nowoczesny budynek biurowy o powierzchni 17,700 metrów kw., znajdujący się w północno-zachodniej części Wrocławia. Obiekt posiada certyfikat BREEAM na poziomie Excellent.

Dr Max wynajmuje powierzchnię magazynową i biurową w nieruchomości komercyjnej DL Invest Park Teresin

wysłano 19 lipca 2022

Firma Dr Max wynajmuje powierzchnię magazynową i biurową w nieruchomości komercyjnej DL Invest Park Teresin.

DL Invest Group realizuje kolejny etap podwarszawskiej inwestycji DL Invest Park Teresin. Łączna powierzchnia nieruchomości komercyjnej przekracza 100.000 metrów kw. powierzchni najmu.
Na terenie kompleksu powstanie kolejny magazyn o powierzchni ponad 20 000 mkw. W nowo wybudowanym magazynie zasadniczą część zajmie nowy najemca – Dr Max.
Oddanie nieruchomości komercyjnej do użytku planowane jest na przełom trzeciego i czwartego kwartału 2023 roku.

„Dr Max to kolejny podmiot, który docenił nasz model biznesowy oraz jakość świadczonych usług nie tylko jako dewelopera, ale przed wszystkim długoterminowego właściciela realizowanych aktywów, którymi aktywnie zarządzamy dostosowując powierzchnie do potrzeb najemców w całym okresie najmu. Umowa z Dr Max jest modelowym przykładem realizacji naszych inwestycji komercyjnych. Pierwszym etapem realizacji projektu w Teresinie była budowa centralnego magazynu dla sieci Stokrotka. Dostrzegając jednak atrakcyjność inwestycyjną terenu zadbaliśmy o zakup odpowiedniej wielkości działki, co umożliwia realizację kolejnych hal magazynowych w tej lokalizacji. W podobny sposób działamy w sektorze biurowym. Niemal wszystkie nasze lokalizacje, w których realizujemy nowe budynki biurowe umożliwiają budowę kolejnych nieruchomości wraz ze wzrostem popytu na biura. Dzięki tej strategii możemy nie tylko na etapie podpisywania umowy najmu zagwarantować elastyczność, ale w szczególności nie sprzedając aktywów, długoterminowo nimi zarządzając możemy wychodzić naprzeciw oczekiwaniom najemców na tak mocno zmieniającym się rynku, co jest istotną naszą przewagą nad konkurencją, która co do zasady działa w systemie wybuduj i sprzedaj” – podkreśla Dominik Leszczyński, CEO DL Invest Group. „Projekty magazynowe realizowane przez naszą firmę spełniają najwyższe światowe standardy. Są certyfikowane w systemie BREEAM. W ostatnich miesiącach certyfikat BREEAM na poziomie Excellent zdobył nasz magazyn powstały w ramach realizacji inwestycji DL Invest Park Psary. Wysoka jakość naszych nieruchomości i zadowolenie naszych najemców jest dla nas warunkiem koniecznym również z tego względu, że wybudowane obiekty pozostają w naszym portfolio – nasza strategia rozwoju zakłada długoterminowe posiadanie i proaktywne zarządzanie przygotowanymi nieruchomościami komercyjnymi” – podkreślił Dominik Leszczyński.

Newport Logistics Fund buduje park logistyczny o docelowej pow. 32 000 m kw.

wysłano 18 lipca 2022

Newport Logistics Fund, fundusz inwestujący w nieruchomości magazynowe, rozpoczął budowę pierwszego w całości finansowanego przez siebie centrum logistycznego.

W okolicach Łodzi rozpoczęła się realizacja nieruchomości inwestycyjnej – hali o powierzchni 6 300 m kw. Jej najemcą będzie DPD – jedna z największych firm kurierskich w Europie. Obiekt będzie częścią kompleksu dwóch budynków o łącznej, docelowej powierzchni 32 000 m kw.

Inwestycja powstaje w Lućmierzu koło Zgierza. Obiekt ma zostać oddany do użytku już w pierwszym kwartale 2023 r.

Hala zostanie wyposażona w szereg zrównoważonych rozwiązań – m.in. instalację fotowoltaiczną oraz stacje ładowania samochodów elektrycznych – i będzie certyfikowana metodą BREEAM na poziomie Excellent.

Nieruchomości handlowe mogą wykorzystywać eventy do promocji oferty

wysłano 18 lipca 2022

Poznańskie CH Stary Browar daje przykład, jak nieruchomości handlowe mogą wykorzystywać eventy do promocji oferty.

Poznańska nieruchomość inwestycyjna w wakacje przyciąga klientów bogatym programem. Osoby odwiedzające centrum handlowe mają do wyboru wiele aktywności: koncerty w Parku, wystawy w Galerii na Dziedzińcu i Słodowni, plenerowe zajęcia sportowe, warsztaty dla dzieci. Najbardziej frekwencyjne eventy przyciągają nawet po kilka tysięcy osób. Oferta rozrywkowa, shoppingowa i gastronomiczna dopełniają się, dzięki aktywacjom w programie lojalnościowym w aplikacji mobilnej oraz łączeniu zakupów z możliwością uczestnictwa w wydarzeniach.

– Ze względu na nasze wieloletnie doświadczenia w produkcji wydarzeń jesteśmy w Poznaniu cenionym partnerem projektów kulturalnych czy muzycznych – mówi Joanna Tupalska, Dyrektor Marketingu Starego Browaru. Współprace budujemy długofalowo – inicjatywy takie jak Letnie Brzmienia czy wystawa Konkursu 30/30 odbywają się u nas cyklicznie i są utożsamiane przez publiczność ze Starym Browarem – podkreśla.

Nieruchomość komercyjna Designer Outlet Warszawa: sprzedaje się emocje i wrażenia

wysłano 18 lipca 2022

DOW_wnętrza_1
Sprzedaje się emocje i wrażenia – to fakt znany od początku handlu. Obecnie w dobie powszechnej cyfryzacji doświadczenie zakupowe zyskało nowy wymiar, na którym zyskują centra handlowe.

Pomimo że w ciągu kilkunastu ostatnich miesięcy zakupy online stały się codziennością i integralną częścią zachowań konsumenckich Polaków, ci nadal bardzo chętnie spędzają czas w centrach handlowych. Co więcej, przywykli do niemal nieograniczonego dostępu do fizycznych towarów i usług.

– Wbrew ukutej po pandemii teorii, że zakupy przenieśliśmy do sklepów internetowych, niepodważalnym jest fakt, że sprzedaż w offline ma atuty, które niezmiennie przyciągają klientów. W jaki sposób? Tu przeważa faktor ludzki. Interakcja między sprzedawcą a kupującym, namacalny produkt w zasięgu ręki i sam proces zakupu są rzeczywiste i jak zauważamy w naszych centrach, bardzo oczekiwane – mówi Katarzyna Ciemińska, Centre Manager Designer Outlet Warszawa, ROS Retail Outlet Shopping.

Wszystko powyższe składa się na doświadczenie – element nieodzowny w procesie decyzyjnym podczas zakupów. Pozytywne emocje wynikające ze spędzania czasu i robienia przyjemności sobie lub najbliższym, zadowolenie odczuwane podczas pobytu w galerii i poczucie bezpieczeństwa co do jakości, wyglądu i oczekiwań wobec samego towaru ma duży wpływ na decyzyjność zakupową klienta. Tu właśnie obiekty handlowe wykonują olbrzymią pracę, by sprostać temu zadaniu. Projektują ścieżkę doświadczenia biorąc pod uwagę takie obszary jak: komfort i wygoda dokonywania zakupów, kształtowanie ciekawej oferty towarów i usług – dostępność światowych marek, ciekawe propozycje gastronomiczne. Wszystko to łącznie ma za zadanie zainteresować, zatrzymać i skłonić do zakupów w danym miejscu.

Co jeszcze składa się na ogólne doświadczenie zakupowe w centrum handlowym? – Kluczem do utrzymania klienta jest spełnianie jego potrzeb. Liczy się łatwość dojazdu i liczba miejsc parkingowych, dobra nawigacja centrum, ułatwiająca poruszanie się po obiekcie, sama architektura centrum – piękne i ciekawe wnętrza wyzwalają pozytywne wrażenia estetyczne – mówi Katarzyna Ciemińska. – Doskonałym przykładem sukcesu w tym wymiarze jest Designer Outlet Warszawa. Po uruchomieniu nowego skrzydła handlowego, które skupia wiele marek premium, jest pięknie zaprojektowane i zaaranżowane oraz ma bezpośrednie, wygodne wejście z wielopoziomowego parkingu, liczba odwiedzających stale rośnie. Należy też dodać, że są to klienci realnie dokonujący zakupów w znajdujących się tu salonach i korzystający z gastronomii.

Przywiązanie do miejsca to jedno, ale drugim istotnym zagadnieniem jest dbałość o budowanie pozytywnych interakcji z klientami przede wszystkim na poziomie marketingowym. Co prawda lubimy wyprzedaże, promocje i atrakcje organizowane w centrach handlowych, jednak muszą one być dobrze zaprojektowane, komunikowane i przynosić rzeczywiste wymierne korzyści kupującym. – Różnorodność akcji promocyjnych nie wystarczy, pamiętając, że bazujemy na doświadczeniu i emocjach klientów w centrach Designer Outlet od kilku sezonów prowadzimy znane i wyczekiwane Szalone Tygodnie – kilka dni z wyprzedażami pogłębionymi nawet do -80% – mówi Agnieszka Kuś, Senior Marketing Manager Designer Outlet Warszawa, ROS Retail Outlet Shopping. – Cykliczność – min. 2 razy w roku i stałe hasło akcji przywołują wspomnienia pozytywnych emocji wynikających z poprzednich zakupów i zachęcają do ponownego wzięcia udziału w naszej sztandarowej akcji prosprzedażowej.

Chcąc celnie odpowiadać na oczekiwania klienta, należy nieustannie badać jego potrzeby, reakcje i nastroje. Dziś dzięki wykorzystywaniu nowych technologii, firmy dysponują większymi niż kiedykolwiek wcześniej możliwościami budowania pozytywnych doświadczeń klienckich. Zarówno producenci markowych produktów, jak również sieci handlowe widzą w tym obszarze wielkie szanse na budowę trwałych relacji z kupującymi i utrzymanie ich lojalności. Wyzwaniem dla sklepów i centrów handlowych z pewnością będzie nie tylko nauka sprawnego analizowania demograficznych motywatorów zachowań konsumentów będących przedstawicielami różnych generacji, ale także stworzenie spójnego: fizycznego i cyfrowego doświadczenia, które odpowiadać będzie wartościom i światopoglądom starszych i młodszych konsumentów. To właśnie ci wchodzący na rynek zakupowy dyktują obecnie trendy i potrzeby. W XXI wieku obserwujemy fenomen nazwany tzw. „Efektem Echa”, który polega na tym, że to dzieci uczą swoich rodziców korzystania z produktów i usług, a nie odwrotnie. Rozwiązania cyfrowe, media społecznościowe i nowe technologie adaptowane są w pierwszej kolejności przez młodsze pokolenia. I to właśnie umiejętność włączenia możliwości cyfrowych w handel tradycyjny pozwala na zaoferowanie pełnego doświadczenia zakupowego.

Źródło: Designer Outlet Warszawa.

Nowoczesne nieruchomości komercyjne: w Bułgarii otworzył się 5-gwiazdkowy hotel

wysłano 15 lipca 2022

9483f17aef6a5ddafbdf99e602464a0e

The Emporium Plovdiv – MGallery to wyjątkowy 5-gwiazdkowy hotel zlokalizowany w mieście Płowdiw w Bułgarii.

Nieruchomość komercyjna zachwyca wyjątkowym designem, niepowtarzalnym champagne barem i luksusowymi pokojami z najnowszymi udogodnieniami technologicznymi. Rozwiązania smart pozwalają zaspokoić indywidualne potrzeby gości i w zależności od ich nastroju dostosować oświetlenie, zamykać lub otwierać zasłony czy aktywować system audiowizualny. W dniu 12 lipca 2022 roku odbyło się uroczyste otwarcie hotelu.
Niezmiernie cieszymy się, że wraz z otwarciem kolejnego wspaniałego hotelu rozszerzamy swoją obecność i portfolio naszych marek w pięknej Bułgarii! Progres jest kluczowy dla Accor i poprzez ten nowy, wspaniały i zachwycający hotel z przyjemnością wcielamy w życie naszą misję – oznajmia Sabina Bartyzel, SVP Operations Accor Eastern Europe.

The Emporium Plovdiv – MGallery, położony w centrum miasta i czerpiący inspirację ze wspaniałej lokalizacji stanie się czarującym sanktuarium i obietnicą bogatych doświadczeń oraz niezapomnianych przygód. Niepowtarzalny charakter i niezwykłą historia hotelu będzie szczególnym uzupełnieniem unikatowej butikowej kolekcji MGallery – przekonuje Paweł Pańczak, dyrektor hotelu The Emporium Plovdiv – MGallery.

PINK: rynek nieruchomości w segmencie biurowym w Warszawie w II Q 2022 r.

wysłano 14 lipca 2022

Polska Izba Nieruchomości Komercyjnych (PINK) opublikowała zagregowane dane na temat warszawskiego rynku najmu powierzchni biurowych w II kwartale 2022 roku. Źródłem danych są firmy doradcze działające na rynku nieruchomości komercyjnych (BNP Paribas Real Estate, CBRE, Collier s, Cushman&Wakefield, JLL, Knight Frank, Newmark, Savills), a informacje dotyczą zasobów nowoczesnej powierzchni biurowej, nowych projektów oddanych do użytku, wielkości transakcji wynajmu oraz powierzchni niewynajętej.

Na koniec czerwca 2022 roku zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w Warszawie wyniosły niespełna 6 270 300 m kw.

W II kwartale 2022 roku na stołeczny rynek dostarczono 35 600 m kw. nowoczesnej powierzchni biurowej w dwóch projektach – SkySAWA (22 800 m kw.) zlokalizowanego w Centralnym Obszarze Biznesu oraz Intraco Prime (12 800 m kw.) w strefie Centrum. Od początku 2022 roku na rynek dostarczono ponad 129 000m kw. powierzchni biurowej, włączając w to sześć projektów oddanych do użytkowania w I kwartale br.

Na koniec II kwartału br. w Warszawie wskaźnik pustostanów osiągnął wartość 11,9% (spadek o 0,3 pp. w porównaniu z poprzednim kwartałem i o 0,6 pp. w odniesieniu do analogicznego okresu w 2021 roku). Dostępność powierzchni biurowej była na poziomie 747 700 m kw. W strefach centralnych współczynnik pustostanów spadł do 11,6%, natomiast poza centrum miasta sięgnął 12,2%.

W drugim kwartale 2022 roku popyt na nowoczesne powierzchnie biurowe osiągnął wynik 212 200 m kw. Największym zainteresowaniem najemców cieszyły się strefy COB oraz Centrum. W I połowie roku łączny popyt na biura wyniósł niemal 479 400 m kw.

W okresie od kwietnia do końca czerwca 2022 roku najwyższy udział w strukturze popytu przypadł renegocjacjom – 48%, oraz nowym umowom – 45% (włączając umowy przednajmu). Natomiast ekspansje stanowiły 7% zarejestrowanego popytu.

Największymi transakcjami były renegocjacje – odnowienie umowy najmu niemal 21 000 m kw. przez Samsung Electronic Polska (R&D) w budynku Warsaw Spire C, renegocjacja kontraktu na 9 800 m kw. podpisana przez KOWR w Karolkowa Business Park oraz odnowienie umowy najmu na 9 500 m kw. przez poufnego najemcę z branży IT w budynku Warsaw Financial Center.

Źródło: Polska Izba Nieruchomości Komercyjnych (PINK).

WGN: nieruchomość inwestycyjna w Wielkopolsce wystawiona na sprzedaż

wysłano 14 lipca 2022

WGN Leszno jest wyłącznym agentem sprzedaży nieruchomości inwestycyjnej w Wielkopolsce.

Przedmiotem sprzedaży jest nowoczesny obiekt komercyjny w bardzo atrakcyjne lokalizacji. Nieruchomość inwestycyjna mieści się w strefie przemysłowej Gostyń-Czachorowo. Obiekt wykonany jest z najwyższej jakości materiałów.
Nieruchomość inwestycyjna została wystawiona na sprzedaż za 2 420 000 złotych.

Colliers: Rośnie popyt na magazyny typu SBU i LML w Europie Środkowo-Wschodniej

wysłano 14 lipca 2022

Chmielewski_Maciej_Colliers

Według danych z najnowszego raportu firmy Colliers „ExCEEding Borders Small Business Units & Last Mile Logistics Sector in CEE-15”, obejmującego analizę 15 krajów Europy Środkowo Wschodniej1, widoczny jest wzrost liczby zapytań o powierzchnie typu SBU (Small Business Units) oraz LML (Last Mile Logistics) – obiekty logistyczne do obsługi ostatniego etapu dostaw. Całkowite zasoby powierzchni SBU/LML w krajach CEE-15 wynoszą ponad 3 mln mkw., ale nie są równomiernie rozłożone. Z raportu wynika, że największą podaż – blisko 2 mln mkw. – odnotowuje Polska. W nadchodzących kwartałach możemy spodziewać się dalszego dynamicznego rozwoju tego segmentu rynku, jak również generalnie rosnącego popytu na powierzchnie przemysłowe i logistyczne (I&L) w tym regionie.

Spis treści:
Polska na czele
Zróżnicowane tempo rozwoju
Stawki czynszów
Magazyny liderem
Wpływ wojny w Ukrainie
Dostępność gruntów

– Popyt najemców z sektora przemysłowo-logistycznego w regionie CEE-15 w ciągu ostatnich kilku lat był silny i napędzany głównie przez sektory 3PL, handlu detalicznego i dystrybucji, a w dalszej kolejności przez lekką produkcję, przemysł motoryzacyjny i FMCG. Podczas pandemii odnotowaliśmy większe zainteresowanie najemców z sektora e-commerce oraz operatorów logistycznych oferujących swoje usługi sprzedawcom detalicznym i firmom handlującym w Internecie. Wzrost zapytań o powierzchnie SBU/LML jest również konsekwencją tego trendu – mówi Kevin Turpin, Regionalny Dyrektor ds. Rynków Kapitałowych w Europie Środkowo-Wschodniej w Colliers.

Polska na czele

Polski rynek I&L jest największy w całym regionie CEE-15 – całkowita podaż nowoczesnej powierzchni magazynowej na koniec I kw. 2022 r. przekroczyła 25 mln mkw. W samym ubiegłym roku deweloperzy dostarczyli ok. 3,1 mln mkw. nowej powierzchni, co jest najwyższym rocznym wynikiem w historii polskiego rynku I&L. 2022 r. nie pozostaje w tyle – w ciągu I kw. 2022 r. wolumen nowej podaży wyniósł prawie 1,3 mln mkw., a w budowie pozostaje obecnie blisko 4,8 mln mkw.

– Pomimo znacznego rozwoju rynku zjawisko nadpodaży nie jest obecne, gdyż mamy do czynienia z utrzymującym się bardzo dużym zapotrzebowaniem na powierzchnie przemysłowe i logistyczne. W 2021 roku rynek magazynowy pobił rekord pod względem popytu brutto – wynajęto aż 7,5 mln mkw., w porównaniu do 4,2 mln mkw. w 2019 r., czyli jeszcze przed pandemią COVID-19. W I kw. 2022 r., popyt wyniósł 1,6 mln mkw., a wskaźnik pustostanów osiągnął 3,1% i był najniższy w historii rynku – mówi Maciej Chmielewski, Senior Partner, Dyrektor Działu Powierzchni Logistycznych i Przemysłowych w Colliers.

Wraz z rosnącym popytem na powierzchnie przemysłowe i logistycznie oraz podażą tego typu projektów, wzrasta również zainteresowanie obiektami SBU/LML, które sukcesywanie zwiększają swój udział w rynku I&L w Polsce.

– Wzrost liczby tego typu magazynów obserwujemy z roku na rok. Łączna podaż obiektów SBU/LML na koniec ubiegłego roku wyniosła blisko 2 mln mkw., co stanowi wzrost o 15% w porównaniu do I kw. 2021 (podaż wynosiła w tym okresie 1,7 mln mkw.). Tym samym sektor ten odpowiada za ok. 8% całkowitych zasobów nowoczesnej powierzchni I&L w kraju. Choć największym rynkiem lokalnym pod względem istniejącej podaży SBU/LML pozostaje Warszawa, w której ulokowana jest ponad połowa wszystkich tego typu inwestycji w Polsce, dynamicznie rozwijają się również miasta takie jak Poznań i Wrocław, a także mniejsze ośrodki, np. Kalisz czy Elbląg – dodaje Maciej Chmielewski.

Zróżnicowane tempo rozwoju

W Albanii czy Bośni i Hercegowinie typowe obiekty SBU/LML w ogóle nie występują – najemcy decydują się tym samym na najem mniejszych modułów w dużych magazynach typu big box lub mniejszych obiektach przemysłowo-logistycznych o niższym standardzie. Niektóre projekty są realizowane według koncepcji przypominającej nowoczesne obiekty SBU/LML, ale do użytku prywatnego. Krajem o największym udziale SBU/LML w zasobach przemysłowo-logistycznych jest Bułgaria, gdzie obiekty te stanowią 59% całkowitej podaży powierzchni magazynowej.

Stawki czynszów

W krajach CEE-15 w budowie jest obecnie ok. 500 tys. mkw. powierzchni SBU/LML, z czego większość powstaje w Polsce (310 tys. mkw.). Zazwyczaj czynsze i opłaty eksploatacyjne w tego typu obiektach są znacznie wyższe niż w standardowych inwestycjach I&L, tak samo jak koszty budowy. Magazyny SBU i LML rekompensują to jednak doskonałymi lokalizacjami i znakomitym dostosowaniem do potrzeb najemców. W większości krajów CEE-15 oferowane stawki czynszu dla tego typu powierzchni wahają się od 4 do 10 euro/mkw./miesiąc, ale np. w Czechach i Estonii sięgają nawet 12 euro/mkw./miesiąc.

Magazyny liderem

Ze względu na znaczące zmiany lub zakłócenia w zachowaniach konsumentów, produkcji towarów i globalnych łańcuchach dostaw, spowodowane pandemią i wojną w Ukrainie, powierzchnie przemysłowe i logistyczne stały się jednymi z najbardziej poszukiwanych zarówno w regionie CEE, jak i na całym świecie. Transakcje inwestycyjne w sektorze I&L stanowiły średnio ok. 25% wszystkich transakcji w krajach CEE-62 w ciągu ostatnich 5 lat. Zapewniły sobie również pierwsze miejsce w 2021 r. z 37% udziału w wolumenie. Kapitał europejski (w tym z CEE) od 2017 r. nieznacznie przewodzi aktywności inwestycyjnej z 33-proc. wolumenem, wyprzedzając kapitał z Azji i Pacyfiku (31%).

Wpływ wojny w Ukrainie

Wojna w Ukrainie w różny sposób dotknęła poszczególne kraje CEE-15. W niektórych z nich wpływ wojny na sektor przemysłowo-logistyczny jest już zauważalny, podczas gdy inne nie odczuwają jeszcze jej skutków. Wszystkie mierzą się jednak z rosnącymi cenami paliw i materiałów budowlanych, ich mniejszą dostępnością i częściowym załamaniem łańcuchów dostaw, co wpływa na kondycję sektora przemysłowo-logistycznego w całym regionie. Wydłużone terminy budowy nowych obiektów lub wstrzymanie realizacji tych rozpoczętych i planowanych mogą spowolnić wzrost podaży powierzchni magazynowych w przyszłych kwartałach w porównaniu z okresem bieżącym.

Dostępność gruntów

Cała Europa Środkowo-Wschodnia boryka się z coraz mniejszą dostępnością gruntów, zwłaszcza w najatrakcyjniejszych lokalizacjach. Niektórzy z bardziej aktywnych deweloperów w segmencie przemysłowo-logistycznym w ciągu ostatnich kilku lat zajmowali się zabezpieczaniem banku ziemi pod przyszłe inwestycje. Inne działki, zwłaszcza w obrębie lub w pobliżu dużych miast, mogą znaleźć się na celowniku deweloperów mieszkaniowych, którzy często są w stanie zaoferować korzystniejszą cenę.

– Obecnie sektor przemysłowo-logistyczny radzi sobie dobrze i nie spodziewamy się w najbliższym czasie znaczących zmian tego trendu. Istnieje szansa, że nastąpi pewne spowolnienie wzrostu tego sektora, dopóki rynki budowlane i łańcuchy dostaw się w pewnym stopniu nie ustabilizują. To spowolnienie będzie jednak raczej krótkoterminowe niż długoterminowe – podsumowuje Kevin Turpin.

1 Niniejszy raport obejmuje Albanię, Białoruś, Bośnię i Hercegowinę, Bułgarię, Chorwację, Czarnogórę, Czechy, Estonię, Litwę, Łotwę, Polskę, Rumunię, Słowację, Słowenię i Węgry.
2 Do regionu CEE-6 zaliczamy Bułgarię, Czechy, Węgry, Polskę, Rumunię i Słowację.

Źródło: Colliers.

Jaka przyszłość czeka biurowe nieruchomości komercyjne? Rośnie popularność pracy hybrydowej

wysłano 14 lipca 2022

jaka_przyszlosc_czeka_biura Wydarzenia minionych dwóch lat doprowadziły do głębokich zmian społecznych, politycznych i ekonomicznych. Sektorem, który wciąż odczuwa skutki licznych przeobrażeń jest branża nieruchomości, w tym rynek biurowy. Firmy reorganizują swoje biura i wprowadzają nowe modele pracy. Jak wynika z badania przeprowadzonego przez międzynarodową firmę doradczą Cushman & Wakefield wśród najemców biurowych, 3 na 5 z nich docelowo wdroży hybrydowy model pracy – jest to o 14 pp. więcej niż w ubiegłym roku. Jakie inne wnioski płyną z raportu pt. „Jaka przyszłość czeka biura?”?

Spis treści:
Praca hybrydowa popularniejsza niż rok temu
Pandemia zmienia oblicze biur
Jak pracodawcy motywują pracowników do powrotu do biura?

Praca hybrydowa popularniejsza niż rok temu

59% ankietowanych pracodawców wskazało, że wdrożyło lub wdroży hybrydowy model pracy. To wzrost o 14 pp. względem badania z czerwca 2021 roku. Najczęstszą wskazywaną przez respondentów formą pracy hybrydowej była ta zakładająca pełną elastyczność i możliwość podjęcia decyzji przez pracownika odnośnie tego, kiedy pracuje z biura, a kiedy z domu – tę formę wybrało 30% pracodawców, o 3 pp. więcej niż rok temu.

Tradycyjny model pracy jako docelowy wskazało blisko 27% ankietowanych pracodawców, z czego ¾ dopuszcza pracę zdalną w wyjątkowych sytuacjach. Tryb pracy wyłącznie zdalnej nie został wskazany przez żadnego z respondentów. 14% badanych nie podjęło jeszcze decyzji w tym zakresie, co stanowi spadek o 16 pp. w porównaniu do badania z czerwca 2021 roku.

Pandemia zmienia oblicze biur

Ponad 10% badanych wprowadziło zmiany w funkcjonowaniu przestrzeni biurowej w trakcie pandemii, a niemal co czwarty (24%) planuje wprowadzić je w ciągu najbliższych 12 miesięcy. Blisko ¼ ankietowanych nie podjęła jeszcze decyzji w tym zakresie, co stanowi spadek o 6 pp. względem badania z czerwca 2021 roku. 32% zadeklarowało z kolei, że nie wprowadzi żadnych zmian.

Brak decyzji o wprowadzeniu jakichkolwiek zmian w przestrzeni biurowej, zadeklarowane przez ponad 30% ankietowanych, może wynikać z etapu trwania umowy lub braku nakładów kapitałowych udzielanych zwyczajowo przez właścicieli na wykończenie lub modernizację powierzchni. Ograniczeniem dla planów inwestycyjnych najemców może być również wzrost kosztów wykończenia powierzchni obserwowany od początku 2022 roku – komentuje Jan Szulborski, starszy konsultant w Dziale Doradztwa i Badań Rynku w Cushman & Wakefield.

Powszechnym narzędziem wykorzystywanym przez 43% badanych w zakresie planowania pracy w biurze okazały się aplikacje używane do obsługi procesu rezerwacji biurek, sal oraz miejsc parkingowych.

Z badania wynika, że pracodawcy zwiększyli liczbę małych sal lub budek do spotkań i wideokonferencji – te udogodnienia wprowadziło ponad 40% respondentów. Wśród pożądanych przez najemców elementów wyposażenia biura znalazły się również restauracja/kantyna, bankomat oraz infrastruktura dla rowerzystów, które wskazało odpowiednio 67%, 43% i 40% badanych pracodawców.

Jak pracodawcy motywują pracowników do powrotu do biura?

Z przeprowadzonego przez Cushman & Wakefield badania wynika również, że w ocenie pracodawców nastawienie pracowników do powrotu do biura jest gorsze niż rok temu. W ubiegłym roku blisko połowa badanych wskazywała, że nastawienie pracowników do powrotu do biura było pozytywne. Jeśli zsumujemy odpowiedzi „pozytywne” i „raczej pozytywne” dla badania przeprowadzonego w 2022 roku, to udział pracodawców, których nastawienie do powrotu do biura było pozytywne, spadł o 11 pp.

Wszystkie działania, które podejmujemy każdego dnia mają ogromny wpływ na budowanie doświadczeń zarówno po stronie naszych pracowników jak i naszych klientów. Świadomość i konsekwencja są niezbędne w tworzeniu miejsca pracy przyszłości – takiego, które zachęca do wymiany doświadczeń, wzmacnia poczucie przynależności, daje przestrzeń do realizacji celów i rozwoju w sposób zrównoważony, a jednocześnie odzwierciedla kulturę i wartości firmy – dodaje Anna Trochim, Head of Human Resources Poland, Cushman & Wakefield.

Z badania wynika, że aż co czwarty ankietowany pracodawca wprowadził rozwiązania mające na celu poprawę dobrostanu swoich pracowników. Aż 59% ankietowanych zwiększyło ilość zieleni w biurze (59%). 28% zadbało o wyposażenie biura w fotel do masażu, 23% o zapewnienie usługi masażysty, czy wymianę mebli na bardziej ergonomiczne. Niemal co czwarty (23%) poprawił akustykę, a 18% – jakość powietrza w biurze.

Badanie wykonane zostało metodą CAWI w czerwcu 2022 roku na próbie 103 osób decyzyjnych w zakresie zarządzania przestrzenią biurową (CEO, Dyr. Administracyjny, Dyr. Operacyjny, Office Manager).

Źródło: Cushman & Wakefield.

W nieruchomościach biurowych przybywa najemców

wysłano 11 lipca 2022

W nieruchomościach biurowych przybywa najemców. Pracodawcy ciągną do biur. Firmy wracają do pracy stacjonarnej, choć ludziom nie tak łatwo jest już wrócić za biurko.

Spis treści:
Liczy się wyczucie pracodawcy
W biurze jak w domu
– Zmiany, jakie możemy obserwować na rynku wskazują, że biznes wraca do pracy w tradycyjnych biurach. Część pracodawców już wiosną zdecydowała się na powrót do standardowej formy pracy, przynajmniej w ograniczonym wymiarze. Wiele firm wdraża teraz ten proces. A te, które nie wyszły jeszcze z home office mają już nakreślony plan przejścia do biur i zamierzają wprowadzić go w nadchodzących tygodniach i miesiącach. O utrzymaniu pracy zdalnej myśli niewiele podmiotów. Dominują wśród nich firmy z sektora szeroko rozumianych, nowych technologii – informuje Mateusz Strzelecki, Head of Tenant Representation/Partner w Walter Herz. – Na uwagę zasługuje sposób, w jaki wprowadzane są zmiany. Na ogół aplikowane są stopniowo, po konsultacjach z zespołami, które w większości mają wpływ na tempo i tryb ich wprowadzania – dodaje Mateusz Strzelecki.

– Pracodawcy wychodzą z założenia, że stopniowe ograniczanie pracy zdalnej to najlepszy kierunek działania dla firmy. Izolacja nie sprzyja integracji ludzi, nie stwarza przestrzeni do wypracowania kreatywnych rozwiązań i wymiany doświadczeń. Globalne trendy związane z upowszechnieniem się pracy zdalnej pozwoliły zweryfikować efektywność takiego systemu pracy i redefiniować współpracę zespołową. Wiadomo już, że nie jest to optymalny styl pracy, przede wszystkim dla firm, których rozwój opiera się na wymianie myśli w teamach projektowych. Utrudnia transfer wiedzy i budowanie relacji oraz kultury organizacyjnej, które są dla biznesu fundamentalne – mówi Magda Zagrodnik, Head of HR & Business Partner w Walter Herz.

Liczy się wyczucie pracodawcy

Magda Zagrodnik zauważa, że pracodawcy mają dziś przed sobą spore wyzwanie. Muszą pogodzić potrzeby biznesowe, dotyczące pracy w biurze z oczekiwaniami pracowników, którzy na ogół nie chcą wracać do modelu całkowicie stacjonarnego. Spora część nadal woli korzystać z elastycznych form pracy. Wprowadzanie systemu hybrydowego wymaga więc od firm dużego taktu.

– Pracodawcy mają trudne zadanie. Wiąże się to z tym, że sporej zmianie uległ sposób percepcji ludzi. Stali się bardziej niezależni, świadomi równowagi miedzy pracą a życiem prywatnym. Wypracowali elastyczność, ale i umiejętność jasnego określania swoich oczekiwań. To sprawia, że wszelkie próby twardego narzucania zmiany organizacji pracy mogą przynieść teraz odwrotny skutek. Większość kandydatów deklaruje, że chętniej zatrudni się w firmie, która umożliwia dowolny wybór trybu pracy. Dlatego umiejętny sposób zarządzania procesem zmiany, podniesienie komfortu pracy w biurze oraz zobrazowanie pracownikom korzyści wynikających z pracy zespołowej na żywo, może pozytywnie na nich wpłynąć i zachęcić do powrotu do biur – zauważa Magda Zagrodnik.

W biurze jak w domu

– Po przeszło dwóch latach pracownicy przyzwyczaili się do pracy z domu i wyciągnięcie ich ze strefy komfortu to dla niektórych kolejny szok, podobny do tego, który przeżyli na początku pandemii. Powrót do biur dla wielu osób to ogromna zmiana i tym bardziej warto zachęcać ich do tego, a nie zmuszać. Nasi klienci, firmy, które sprawnie przeszły proces powrotu do biur odpowiednio się do tego przygotowały. Przystosowały swoje przestrzenie biurowe na nowe potrzeby, zainwestowały w działania HR-owe, motywacyjne i pomocowe. Stworzyły komfortowe warunki pracy, których pracownicy nie mają w domu – dodaje Magda Zagrodnik.

Magda Zagrodnik uważa, że home office utrudnia zachowanie równowagi pomiędzy życiem zawodowym i prywatnym. Przede wszystkim jednak hamuje osobisty rozwój pracowników, szybką wymianę informacji, nawiązywanie relacji między ludźmi, blokuje cykl integracji w firmie, a także utożsamianie się z marką i zwiększa rotację.

– Patrząc na napływające do nas w ostatnim czasie zapytania i zawierane transakcje najmu widzimy, że nawet podmioty z sektora IT zaczynają wracać do biur. Ich pracownicy również potrzebują wsparcia i motywacji oraz umocnienia poczucia przynależności do zespołu, które daje im hybryda. Nasi klienci przygotowują szerokie pakiety benefitów, którymi starają się zachęcić do pracy stacjonarnej – informuje Mateusz Strzelecki.

Firmy stawiają teraz na przytulne, domowe aranżacje, jakość wyposażenia, nowoczesne technologie, zieleń. Wprowadzają projekty HR- rowe służące integracji, chcąc wytworzyć miły, rodzinny klimat. W biurach tworzone są funkcjonalne strefy. Powstaje więcej przestrzeni do pracy w ciszy, których brakowało w gwarnych open space’ach. Pracodawcy inwestują w nowoczesne technologie, by zespół mógł komfortowo przeprowadzać video rozmowy z klientami czy pracownikami z innych działów. Tworzą także obszerne części kuchenno-eventowe oraz strefy do odpoczynku, gdzie można się zrelaksować, korzystając np. z foteli do masażu, hamaków czy bieżni i rowerów stacjonarnych.

Źródło: Walter Herz.

ALDI w Lublinie nagrodzony w 21. Edycji konkursu architektonicznego Kryształowa Cegła w kategorii Obiekty Handlowe

wysłano 5 lipca 2022

ALDI LUBLIN2

Nieruchomość komercyjna ALDI w Lublinie, która znajduje się przy al. Spółdzielczości Pracy 68 zajęła II miejsce w kategorii Obiekty Handlowe.

Nagroda ta została nieruchomości przyznana w architektonicznym konkursie Kryształowej Cegły organizowanym przez lubelski oddział Polskiego Towarzystwa Mieszkaniowego. Kryształowe Cegły to nagrody dla najlepszych inwestycji budowlanych po obu stronach granicy Unii Europejskiej, przyznane w dziewięciu kategoriach. W konkursie oceniano architekturę, jak i wpisanie obiektu w przestrzeń publiczną, jakość wykonania oraz wykorzystane technologie.

– Ta nagroda to dla nas duża radość, bo pokazuje że starania, jakie wkładamy w podnoszenie komfortu zakupów w codziennym życiu naszych klientów są doceniane. Zawsze dbamy o to, by sklepy ALDI były jak najbardziej funkcjonale, ale także, by wpisywały się w architektoniczną strukturę miasta – mówi Wojciech Puchacz, Kierownik Zespołu Nieruchomości i Ekspansji, który wspólnie z architektem prowadzącym oraz reprezentantami generalnego wykonawcy odebrał nagrodę dla ALDI podczas uroczystej gali.

Sklep w Lublinie ma lekką, funkcjonalną architekturę – nowoczesną i zupełnie nie przypominającą innych dyskontów. Budynek został doceniony m.in. za nowoczesne rozwiązania, takie jak przeszklenia zachęcające do spokojnych zakupów w jasnej, przyjaznej i komfortowej atmosferze.

Nieruchomość komercyjna Warsaw UNIT najlepszym budynkiem w Europie Środkowo-Wschodniej

wysłano 4 lipca 2022

Nieruchomość komercyjna Warsaw UNIT w Warszawie została określona najlepszym budynkiem w Europie Środkowo-Wschodniej.

Prestiżowa nieruchomość komercyjna należąca do Ghelamco otrzymała w ostatnim czasie aż trzy nagrody. Międzynarodowe jury konkursu CEEQA 2022 doceniło biurowiec w dwóch kategoriach – Office Development of the Year oraz Overall Building of the Year CEE. Z kolei kapituła konkursu Real Estate Impactor dziennika „Rzeczpospolita” zdecydowała o przyznaniu Warsaw UNIT nagrody w kategorii Ikona.

Nagrody CEEQA są jednymi z najważniejszych wyróżnień branżowych w regionie Europy Środkowo-Wschodniej. To docenienie i uhonorowanie firm, których projekty wniosły znaczący wkład w rozwój sektora nieruchomości biurowych.

– Nagrody w konkursie CEEQA to dla nas bardzo cenne wyróżnienia. Warsaw UNIT jest kolejnym projektem będącym wkładem Ghelamco w budowę nowego centrum Warszawy. Jurorzy docenili nie tylko jego elegancką, ponadczasową architekturę, ale też nowatorskie rozwiązania w zakresie nowych technologii, bezpieczeństwa i zrównoważonego charakteru inwestycji, co jest szczególnie ważne w kontekście naszej strategii ESG – mówi Jeroen van der Toolen, dyrektor zarządzający Ghelamco Poland na Europę Środkowo-Wschodnią.

MNK Partners inwestuje poza Warszawą

wysłano 4 lipca 2022

MNK Partners jest firmą zarządzającą aktywami, która specjalizuje się w ogólnoeuropejskich inwestycjach w nieruchomości o wysokim potencjale wartości.

Firma ogłosiła nabycie w imieniu swojego funduszu Polska FPS by MNK kolejnego obiektu w Polsce. Po raz pierwszy transakcja dotyczy nieruchomości poza aglomeracją warszawską. Do portfela MNK Partners dołączył park handlowy w Dobrym Mieście w województwie warmińsko-mazurskim.

Park handlowy w Dobrym Mieście położony jest przy drodze wojewódzkiej DW 593, w centralnej lokalizacji między ulicami Fabryczną i Zwycięstwa. Łączna powierzchnia użytkowa wynosi 2 200 mkw. Na terenie inwestycji dostępny jest również parking na ponad 50 pojazdów.

Firma JLI Trading wprowadzi się do nieruchomości inwestycyjnej BIK Park Wrocław

wysłano 1 lipca 2022

DJI_0205 Panorama_m Firma JLI Trading wprowadzi się do nieruchomości inwestycyjnej BIK Park Wrocław.

Park logistyczny BIK Park Wrocław zyskał nowego najemcę, firmę JLI Trading. Najemca wynajął 6.050 m2 powierzchni w nowo budowanej hali pod Wrocławiem. Inwestycja realizowana przez Biuro Inwestycji Kapitałowych dostarczy łącznie 22.500 m2 nowoczesnej powierzchni magazynowej. Obiekt został już w 77% wynajęty. W ofercie pozostały jeszcze ostatnie wolne moduły.

– Bardzo cieszymy się z zawarcia kolejnej umowy najmu obejmującej powierzchnie w nowo budowanej hali w naszym podwrocławskim parku logistycznym. Tym samym większość oferowanej przestrzeni została już skomercjalizowana. Pozostały nam jeszcze ostatnie wolne moduły, które możemy dopasować do indywidualnych potrzeb klientów – mówi Krzysztof Mucha Business Development Manager z Biura Inwestycji Kapitałowych S.A.

WGN pośredniczy w sprzedaży luksusowej rezydencji w Sieradzu

wysłano 1 lipca 2022

WGN Wieluń pośredniczy w sprzedaży luksusowej rezydencji w Sieradzu.

WGN jest agentem sprzedaży luksusowego ośrodka wypoczynkowego o powierzchni całkowitej około 50000 metrów kwadratowych. Na prestiżową nieruchomość inwestycyjną składa się hotel, SPA oraz dobrze prosperujące pole golfowe i staw. Warunki zabudowy określają, że na działce może powstać hotel wraz ze SPA. Działka przylega do rzeki Warty.
Nieruchomość inwestycyjna została wystawiona na sprzedaż za 8 000 000 złotych.

Operator logistyczny ID Logistics nagrodzony za dynamiczny rozwój usług magazynowych na rynku nieruchomości komercyjnych

wysłano 30 czerwca 2022

Operator logistyczny ID Logistics nagrodzony za dynamiczny rozwój usług magazynowych na rynku nieruchomości komercyjnych.

ID Logistics dołączył do grona liderów i najlepszych firm nagrodzonych w 27. Rankingu Firm TSL, opublikowanym przez „Dziennik Gazetę Prawną”. Firma została również laureatem Diamentów Forbesa 2022 woj. śląskiego.
Operator został laureatem II miejsca w kategorii „Przychody z deklarowanej głównej działalności – usługi magazynowe” i otrzymał wyróżnienie w kategorii „Dynamika przychodów z działalności TSL 2021”.
Nagrody w imieniu ID Logistics odebrała Sylwia Dunn, business development director, podczas uroczystej gali 23 czerwca w Warszawie.

Deweloper PROPCO zrealizuje nową nieruchomość komercyjną – BTS dla DPD Polska

wysłano 30 czerwca 2022

Wizualizacja Boleslawiec

Deweloper PROPCO zrealizuje nową nieruchomość komercyjną – BTS dla DPD Polska w Bolesławcu.

PROPCO, deweloper skoncentrowany na małych obiektach magazynowych, sfinalizował transakcję dotyczącą realizacji nieruchomości dla DPD Polska Sp. z o.o. Nieruchomość komercyjna typu BTS (Build-To-Suit) powstanie w Bolesławcu. W ramach inwestycji powstanie łącznie 2.500 mkw. nowoczesnej powierzchni typu cross-dock. Budowa obiektu już się rozpoczęła, natomiast przekazanie powierzchni do użytkowania najemcy przewidziano w na przełomie 2022/2023 roku.

„Finalizujemy prace przygotowawczo-proceduralne związane z realizacją obiektu typu BTS w Bolesławcu i już niedługo będziemy mogli rozpocząć budowę dla DPD Polska. W całej Polsce widzimy duże zapotrzebowanie na powierzchnie magazynowe ostatniej mili. Klienci coraz chętniej robiący zakupy online oczekują zarówno od sklepów internetowych, jak i operatorów logistycznych sprawnego łańcucha dostawy, umożliwiającego otrzymanie przesyłki tego samego lub następnego dnia od zamówienia. Naszym celem jest wypełnienie luki na rynku i realizacja obiektów umożliwiających skrócenie łańcucha dostaw w regionie, takich jak ten w Bolesławcu dla DPD” – powiedział Piotr Klank, Managing Partner PROPCO.

Polskie lotniska oferują nie tylko loty, ale i lokale handlowe na wynajem – oferta jest ciekawa

wysłano 29 czerwca 2022

Polskie lotniska oferują nie tylko loty, ale i lokale handlowe na wynajem. Oferta tego typu nieruchomości komercyjnych jest naprawdę ciekawa. Zważywszy na fakt, że przez lotniska codziennie przejawiają się tabuny pasażerów, którzy chętnie korzystają z oferty lokali handlowych na terenie terminali, wynajem takiego lokalu może okazać się strzałem w dziesiątkę.

Spis treści:
Gdzie warto rozpocząć biznes?
Lokal handlowy na lotnisku?
Najistotniejsze lotniska w Polsce
Co oferują lokale handlowe na terenie lotnisk?
Lotnisko sprawdzonym miejscem dla biznesu

Gdzie warto rozpocząć biznes?

Przedsiębiorcy, którzy planują otwarcie sklepu lub lokalu usługowego, w pierwszej kolejności rozważają miejsce, w którym mieliby prowadzić biznes. Wielu z nich bierze pod uwagę galerie handlowe, pasaże, czy wolnostojące lokale. Mniejszy procent z nich rozważa możliwość otworzenia sklepu albo lokalu handlowego bądź gastronomicznego na terenie lotniska. Oczywiście należy liczyć się z tym, że wynajem powierzchni komercyjnej na terenie lotniska jest kosztownym biznesem. Niemniej przedsiębiorcy radzą sobie z tym faktem, przerzucając częściowo obciążenie finansowe na kupujących, poprzez zwiększanie cen za towary czy usługi. Dzięki temu mogą z powodzeniem prowadzić swoje biznesy wśród dużej liczby potencjalnych klientów i niewielkiej konkurencji biznesowej.

Lokal handlowy na lotnisku?

Mogłoby się wydawać, że wynajem lokalu handlowego na terenie lotniska to dość ryzykowna inwestycja. Niemniej lokale, które już funkcjonują w takich miejscach stanowią dowód na to, że kupujących nie odstraszają wyższe niż przeciętne w innych sklepach ceny za produkty. Osoby, które czekają na odprawę lub mają przerwę w podróży chętnie korzystają z kawiarni, lokali gastronomicznych oraz sklepów. Powodzeniem na lotniskach cieszą się chociażby księgarnie oraz sklepy z symbolicznymi pamiątkami.
Lokale handlowe na lotniskach do wynajęcia nie należą wprawdzie do najtańszych, jednak poprzez podwyższanie cen produktów w sklepach, najemcy są w stanie z powodzeniem utrzymywać swoje działalności biznesowe.

Najistotniejsze lotniska w Polsce

Na terenie kraju można wyróżnić najważniejsze porty lotnicze. Mowa tu o tych największych i najczęściej wybieranych przez podróżnych.
Do najważniejszych lotnisk w kraju można zaliczyć:
– Port Lotniczy Warszawa im. Fryderyka Chopina / Warszawa Okęcie (WAW),
– Mazowiecki Port Lotniczy Warszawa-Modlin / Modlin (WMI),
– Lotnisko Wrocław im. Mikołaja Kopernika/ Wrocław (WRO),
– Międzynarodowe lotnisko Katowice Pyrzowice / Katowice Pyrzowice (KTW),
– Port Lotniczy Gdańsk im. Lecha Wałęsy / Gdańsk Rębiechowo (GDN),
– Międzynarodowy Port Lotniczy im. Jana Pawła II, Kraków – Balice / Kraków Balice (KRK),
– Lotnisko im. Henryka Wieniawskiego – Poznań Ławica / Poznań Ławica (POZ),
– Port Lotniczy Łódź im. Władysława Reymonta / Łódź Lublinek (LCJ),,
– Port Lotniczy Szczecin – Goleniów im. NSZZ SOLIDARNOŚĆ / Szczecin (SZZ),
– Port Lotniczy Zielona Góra – Babimost / Zielona Góra (IEG),
– Międzynarodowy Port Lotniczy im. Ignacego Jana Paderewskiego Bydgoszcz – Szwederowo / Bydgoszcz (BZG),
– Port Lotniczy „Rzeszów – Jasionka” / Rzeszów Jasionka (RZE).

thong-vo-2482-unsplash

Co oferują lokale handlowe na terenie lotnisk?

Polskie lotniska posiadają nieco odmienną ofertę. Wiele zależy od tego, jak duże jest samo lotnisko, oraz jak wiele lokali handlowych na wynajem może zaoferować.
Dla przykładu, Port Lotniczy Warszawa im. Fryderyka Chopina posiada bardzo bogatą ofertę dla osób przybyłych na lotnisko. Pasażerowie znajdą tutaj księgarnię, sklepy odzieżowe, sklep z biżuterią, sklep z zabawkami, sklep z artykułami podróżniczymi, kiosk, kwiaciarnię itp. W sumie swoją ofertę na warszawskim lotnisku prezentuje 29 lokali handlowych. To imponująca liczba, jak na specyfikę miejsca. Jak jednak widać, kupujących nie brakuje i najemcy z powodzeniem utrzymują swoje biznesy.
Jak można przeczytać w informacjach zamieszczonych na oficjalnej stronie internetowej Portu Lotniczego Warszawa im. Fryderyka Chopina, każdego dnia przez lotniczy terminal przewija się średnio 25 tysięcy pasażerów. Warszawskie lotnisko posiada nowoczesną i przyjazną strefą komercyjną o łącznej powierzchni około 11 tysięcy metrów kwadratowych.

Port Lotniczy Szczecin – Goleniów im. NSZZ SOLIDARNOŚĆ, chociaż dużo mniejszy od warszawskiej oferty komercyjnej, także posiada sklepy i lokale gastronomiczne. W sumie jest ich łącznie 12 na terenie lotniska. Wśród usług, na jakie mogą liczyć pasażerowie, znajdują się: kącik zabaw dla dzieci, poczta, sala konferencyjna czy wypożyczalnia samochodów. Obecnie ten port lotniczy nie prowadzi żadnego przetargu na wynajem powierzchni handlowej.

Firmy, które są zainteresowane wynajęciem lokalu handlowego na terenie Portu Lotniczego „Rzeszów – Jasionka” Sp. z o.o., mogą skontaktować się z odpowiednim działem w celu nawiązania współpracy biznesowej. Port Lotniczy „Rzeszów – Jasionka” Sp. z o.o. oferuje powierzchnie magazynowe na wynajem w dwóch lokalizacjach:
– w terminalu przylotów → (zabudowa kontenerowa), gdzie oferowana powierzchnia użytkowa wynosi 644 metrów kwadratowych. Powierzchnia na wynajem znajduje się na terenie Portu Lotniczego w strefie zastrzeżonej,
– w poczekalni → (zabudowa kontenerowa), gdzie oferowana powierzchnia użytkowa wynosi 227 metrów kwadratowych. Powierzchnia na wynajem znajduje się na terenie Portu Lotniczego w strefie ogólnodostępnej.

Bardzo ciekawą ofertę prezentuje Port Lotniczy Gdańsk im. Lecha Wałęsy. Bezpośrednio przy nowoczesnym Terminalu pasażerskim T-2 powstaje nieruchomość inwestycyjna. Jest nią kompleks, w którym znajdą się lokale biurowe, usługowe, gastronomiczne a także nowoczesny hotel. Projekt nieruchomości inwestycyjnej o nazwie Airport City Gdańsk (ACG) zakłada wybudowanie kompleksu budynków biurowo-usługowych wraz z obiektami towarzyszącymi na obszarze przylegającym bezpośrednio do Portu Lotniczego Gdańsk im. Lecha Wałęsy. Za wynajem powierzchni komercyjnej odpowiada Marcin Faleńczyk z firmy JLL. Dzięki tej inwestycji wielu przedsiębiorców zyska możliwość wynajęcia lokalu pod swoją działalność biznesową przy lotnisku.

Lotnisko Wrocław im. Mikołaja Kopernika również wychodzi z ofertą biznesową do przedsiębiorców, którzy chcieliby otworzyć na terenie lotniska swój sklep lub lokal usługowy. W chwili obecnej na wrocławskim lotnisku funkcjonują sklepy i lokale gastronomiczne. Dla podróżnych dostępne są także lokale usługowe, a wśród nich biuro podróżny, kantor wymiany walut, wypożyczalnia samochodów czy poczta. Przedsiębiorcy, którzy są zainteresowani wynajmem powierzchni komercyjnej na terenie Lotniska Wrocław im. Mikołaja Kopernika, powinny kontaktować się bezpośrednio z Kierownikiem sekcji usług pozalotniskowych.

Lotnisko sprawdzonym miejscem dla biznesu

Teren lotniska stanowi dobre miejsce dla biznesu. Osoby, które prowadzą na terenie terminali swoje lokale handlowe i usługowe, prowadzą swoje biznesy z powodzeniem. Za sukcesem stoi duża liczba pasażerów, stanowiących klientów tych lokali, którzy przewijają się codziennie przez lotnisko, a także stosunkowo mała konkurencja. Sklepów i lokali usługowych jest na terenie lotniska niewiele, co ogranicza pasażerom wybór i skłania ich do zakupów w dostępnych miejscach.

Magdalena Łozowicka
Redaktor Naczelna
Komercja24.pl

Firma JANMAR Centrum w nieruchomości komercyjnej SEGRO Logistics Park Stryków

wysłano 29 czerwca 2022

SEGRO Logistics Park Stryków to wyjątkowa przestrzeń logistyczna, dedykowana dla nowoczesnych biznesów. W nieruchomości komercyjnej pojawił się nowy najemca.

Polski producent opakowań z tektury falistej JANMAR Centrum rozpoczyna działalność w nieruchomości komercyjnej SEGRO Logistics Park Stryków. Firma wynajęła 7 300 m2 nowoczesnej powierzchni magazynowej. W transakcji pośredniczyła firma doradcza Renthis Estate.

– Aby spełniać oczekiwania naszych klientów oraz wzmacniać pozycję rynkowego lidera i wiarygodnego partnera, rozszerzamy działalność o kolejne centrum produkcyjne oraz magazynowe. W porozumieniu z naszym stałym kontrahentem Progroup wybraliśmy lokalizację w Polsce centralnej, w Strykowie i tam powstaje nasz drugi zakład produkcyjny. Obsłuży on nie tylko naszych klientów z innych części kraju i Europy, ale również usprawni tranzyt oraz skróci długość łańcuchów logistycznych, co pozwoli na znaczne oszczędności. W Strykowie będziemy realizować zarówno nowe projekty, jak i rozwijać już istniejące – tłumaczy Marcin Gatner, Prezes Zarządu JANMAR Centrum.

– Nowa umowa z klientem to dowód zaufania do SEGRO ze strony lidera branży opakowań, firmy JANMAR Centrum. Lokalizacja w parku logistycznym wyposażonym w wiodące technologie jest wspaniałą okazją do uzyskania najlepszych efektów dla JANMAR Centrum. Wierzymy, że dzięki temu zyski będą rosły, a optymalne wykorzystanie przestrzeni przysłuży się szybkim zwrotom z inwestycji – mówi Waldemar Witczak, Dyrektor Regionalny SEGRO.

Warszawski wieżowiec The Bridge pierwszą nieruchomością komercyjną z certyfikatami SmartScore i WiredScore w Europie Środkowo-Wschodniej

wysłano 28 czerwca 2022

Wieżowiec The Bridge w Warszawie jest pierwszą nieruchomością komercyjną z certyfikatami SmartScore i WiredScore w Europie Środkowo-Wschodniej.

Wieżowiec, który mierzy ponad 170 metrów, zaprojektowany przez uznaną holenderską pracownię architektoniczną UNStudio, będzie posiadać najnowocześniejsze rozwiązania technologiczne i proekologiczne. W budynku zastosowany zostanie autorski system operacyjny Ghelamco – Signal OS, który służy do inteligentnego zarządzania obiektem.

Warszawski wieżowiec ten jako pierwszy projekt biurowy w Europie Środkowo-Wschodniej otrzymał prestiżowe certyfikaty SmartScore i WiredScore, przyznawane najbardziej zaawansowanym technologicznie budynkom na świecie. Inwestycja Ghelamco dostała najwyższą możliwą ocenę na poziomie Platinum.

– W Ghelamco zawsze mierzymy wysoko i staramy się być pionierami na rynku. W 2010 roku jako pierwsi w Polsce certyfikowaliśmy budynek w systemie BREEAM, który dziś jest najważniejszym miernikiem zrównoważonego i ekologicznego charakteru nieruchomości, a teraz jako pierwsi w tej części Europy możemy poszczycić się certyfikatami SmartScore i WiredScore potwierdzającymi najwyższy poziom technologicznego zaawansowania obiektu. Tym, co mnie dodatkowo cieszy, jest najwyższa możliwa ocena dla The Bridge, do czego w dużej mierze przyczynił się opracowany przez Ghelamco system operacyjny Signal OS. To jasny sygnał, że nasze inwestycje spełniają najbardziej wyśrubowane wymagania i stoją na najwyższym światowym poziomie, jeśli chodzi o inteligentne rozwiązania i realizację założeń ESG – mówi Jarosław Zagórski, dyrektor handlowy i rozwoju Ghelamco Poland.

– W dziedzinie ESG i inteligentnych budynków nie poprzestajemy na słowach, idą za tym czyny i realne rozwiązania. Naszą ambicją jest utrzymać pozycję lidera i dostarczać na rynek najwyższą jakość projektów biurowych. The Bridge będzie ultranowoczesnym i ekologicznym budynkiem na wielu płaszczyznach, czego potwierdzeniem już teraz są pierwsze przyznane polskiemu obiektowi certyfikaty SmartScore i WiredScore – dodaje Jarosław Fiutowski, członek zarządu odpowiedzialny za strategię ESG i innowacje w Ghelamco Poland.

– Jestem pod wrażeniem tego, jak dobrze The Bridge był przygotowany do procesu certyfikacji SmartScore i WiredScore. Mimo to, SmartScore zdołał przesunąć granicę możliwości i zainspirował Ghelamco do opracowania kilku nowych funkcji budynku, aby osiągnąć jak najwyższy poziom. To była dla mnie przyjemność, że mogłam pomóc w uzyskaniu tej certyfikacji, współpracując z tak doświadczonym technologicznie zespołem. Wierzę, że jest to ważne wydarzenie dla rynku PropTech w Polsce. SmartScore ustanowił globalny standard, a The Bridge udowodnił, że Polska jest poważnym graczem na rynku prawdziwie inteligentnych budynków – mówi Renata Hartle, Manager ds. rozwiązań technologicznych w Colliers, która jest również pierwszym akredytowanym specjalistą SmartScore w Europie Środkowo-Wschodniej.

– Osiągnięcie Platynowego SmartScore jest przełomowym osiągnięciem dla Ghelamco i rynku nieruchomości w Polsce, a także szerzej, dla całego regionu Europy Środkowo-Wschodniej. Będąc pierwszym, który uzyskał ten certyfikat dla swojego obiektu, nasz klient wyznacza standardy dla przyszłości nieruchomości i potwierdza w nich rolę nowych technologii. Z niecierpliwością czekamy na efekty pozytywnego wpływu, jaki ten budynek przyniesie wszystkim osobom, które będą mieć z nim styczność – mówi Tom McClellan, dyrektor krajowy WiredScore na Wielką Brytanię, Irlandię i rynki rozwijające się.

Nieruchomość handlowa w Bełchatowie przyciąga najemców jeszcze przed otwarciem

wysłano 27 czerwca 2022

bawelnianka

Galeria Handlowa Bawełnianka zlokalizowana jest w historycznym sercu miasta, na terenie dawnych Bełchatowskich Zakładów Przemysłu Bawełnianego.

Firmy Reserved, Mohito, Cropp, House, Sinsay, CCC, Half Price, eobuwie oraz Modivo zostały kolejnymi najemcami w bełchatowskiej Galerii Bawełnianka. Otwarcie nieruchomości inwestycyjnej zostało zaplanowane na marzec 2023 roku. Łączna powierzchnia, będąca przedmiotem transakcji, wynosi blisko 7.000 mkw. W obiekcie o powierzchni ponad 33 127 mkw. najmu znajdować się będzie ponad 70 sklepów i punktów usługowych, strefa rozrywki z kinem i klubem fitness.

Obiekt jest wyjątkowy pod względem lokalizacji i architektury, a dzięki podpisanym właśnie umowom najmu z najlepszymi w Polsce sieciami odzieżowo-obuwniczymi, będzie mieć też unikalny zestaw najemców – który zapewni Bawełniance klientów z całego regionu. Wkrótce będziemy informować o kolejnych znanych sklepach, które wzbogacą nasz tenant miks – przekazał Grzegorz Guzik – dyrektor generalny GBB Invest.

Inwestorem Bawełnianki jest firma GBB Invest sp. z o.o., której większościowym udziałowcem jest spółka TG Capital Sp. z o.o., należąca do holdingu finansowego działającego głównie w branży deweloperskiej oraz inwestycyjna spółka RM Investments Sp. z o.o., działająca na rynku nieruchomości. Wynajem prowadzi międzynarodowa firma Cushman&Wakefield. Od lutego 2022 r. za nadzór inwestorski nad komercjalizacją obiektu odpowiada firma Mallson Polska.

Biurowe nieruchomości komercyjne PineBridge Benson Elliot i Sharow Capital z certyfikatami WELL Building Standard i BREEAM In-Use

wysłano 26 czerwca 2022

Biurowe nieruchomości komercyjne PineBridge Benson Elliot i Sharow Capital z certyfikatami WELL Building Standard i BREEAM In-Use.

Należący do PineBridge Benson Elliot i Sharow Capital portfel sześciu budynków biurowych klasy A („PRO Portfolio”), zlokalizowanych w głównych miastach regionalnych Polski, uzyskał certyfikaty WELL Building Standard i BREEAM In-Use. W skład portfela wchodzą Diamentum Office we Wrocławiu, budynki Okrąglak i Kwadraciak w Poznaniu, Forum 76 w Łodzi, Opera Office w Gdańsku oraz Centrum Biurowe Vinci w Krakowie. Proces certyfikacji wszystkich biurowców został przeprowadzony przez MVGM, wiodącego na polskim rynku zarządcę nieruchomości komercyjnych.

Certyfikat WELL Building Standard potwierdza najwyższe standardy bezpieczeństwa w budynkach oraz dbałość o zdrowie i dobre samopoczucie ich użytkowników, a certyfikat BREEAM In-Use poświadcza jakość zarządzania nieruchomością oraz fakt, że budynki spełniają wymogi zrównoważonego rozwoju.

W okresie wzmożonego powrotu pracowników do biur i nowej, popandemicznej rzeczywistości, kwestie zapobiegania rozprzestrzeniania się chorób w zamkniętych pomieszczeniach wysunęły się na pierwszy plan, a właściciele i zarządcy stanęli przed wyzwaniem podniesienia poziomu zaufania i odbudowy społeczności. Certyfikaty, które uzyskaliśmy dla sześciu biurowców z PRO Portfolio potwierdzają, że te budynki pozytywnie wpływają na samopoczucie osób w nich przebywających, ale przede wszystkim spełniają najwyższe standardy bezpieczeństwa i tworzą odpowiednie warunki do pracy i interakcji społecznych,

komentuje Łukasz Mazurczak, dyrektor zarządzający MVGM.