IMMOFINANZ kupuje nieruchomość inwestycyjną – kolejny park handlowy w Europie

wysłano 18 marca 2022

Firma IMMOFINANZ konsekwentnie rozwija swoją wiodącą pozycję największego operatora parków handlowych w Europie.

IMMOFINANZ inwestuje w kolejną nieruchomość komercyjną.
Liczba STOP SHOP-ów zostanie zwiększona o około 40%, do 140 lokalizacji do 2024 roku w oparciu o selektywne akwizycje i nowe otwarcia. W ten sposób firma skoncentruje się również na Włoszech, gdzie do 2024 r. marka STOP SHOP będzie obecna w dziesięciu nowych lokalizacjach. Dzięki przejęciu parku handlowego we włoskim Udine, IMMOFINANZ robi kolejny ważny krok w rozwoju na tym konkretnym rynku.

„Nasze STOP SHOPy to optymalne połączenie lokalnej podaży, przyjemnych zakupów i stylu życia. W czasie pandemii COVID-19 okazały się odporne na kryzys i są równie popularne wśród najemców, jak i klientów. Dlatego jest to dla nas właściwy czas, aby rozwijać kolejne rynki w oparciu o tę przekonującą i odnoszącą sukcesy platformę. Rynek włoski, jeden z największych w Europie, ma ku temu ogromny potencjał” – skomentował ostatnie przejęcie we Włoszech Dietmar Reindl, członek zarządu IMMOFINANZ.

Nowa dyrektor i szef ds. rozwoju nieruchomości komercyjnych w MDC2

wysłano 18 marca 2022

Firma MDC2 jest deweloperem zrównoważonych powierzchni magazynowych i przemysłowych. Do Działu Rozwoju Nieruchomości dołączyła nowa specjalistka.

Z dniem 1 lutego 2022 roku stanowisko dyrektor, szef ds. rozwoju nieruchomości objęła Ewa Zawadzka. Ekspertka posiada ponad 15-letnie doświadczenie na rynku nieruchomości komercyjnych. Ewa Zawadzka dołącza do Działu Rozwoju Nieruchomości, który obecnie składa się z sześciu osób.

„Bardzo się cieszę, że rozpoczynam nowy rozdział w swojej karierze zawodowej właśnie w MDC2. Będę miała okazję współpracować z ludźmi, których znam od lat. Jestem przekonana, że firma stanie się liderem zmian, które są tak potrzebne na polskim rynku nieruchomości przemysłowych” – powiedziała Ewa Zawadzka, nowo powołana dyrektor i szef ds. rozwoju nieruchomości.

Maciej Madejak, Chief Development Officer, Założyciel MDC2 tak skomentował nominację Ewy:
„W firmie, w której liczą się wartości, takie jak zaufanie, fair play oraz relacje międzyludzkie zawsze znajdzie się miejsce dla takich osobowości jak Ewa. Jej wkład w rozwój rynku magazynowego w Polsce jest bezprecedensowy i z niecierpliwością czekamy na dalszy rozwój MDC2 z Ewą na pokładzie”.

Roboty mobilne – odpowiedź na wyzwania rynku nieruchomości komercyjnych

wysłano 17 marca 2022

Olaf Dudek

Szybciej, wydajniej, bezpieczniej, bezbłędnie – tak w skrócie można opisać cele wszelkich procesów realizowanych przez nieruchomości komercyjne, takie jak zakłady przemysłowe, w tym procesów realizowanych w ramach transportu wewnątrzzakładowego. Roboty mobilne to urządzenia, które pomagają w ich osiągnięciu.

Spis treści:
Popularność robotów mobilnych na rynku nieruchomości komercyjnych rośnie
Rodzaje robotów mobilnych
Roboty mobilne – przyszłość magazynów

Popularność robotów mobilnych na rynku nieruchomości komercyjnych rośnie

Jak wynika z raportu World Robotics 2019 Service Robots, liczba robotów mobilnych sprzedanych w 2018 roku wzrosła aż o 61% względem roku 2017. Z kolei z badań przeprowadzonych pod koniec 2019 roku przez duńską firmę Mobile Industrial Robots wynika, że coraz więcej firm docenia potencjał robotów AMR i planuje wdrożenie ich u siebie w ciągu najbliższych kilku lat. To zwłaszcza firmy motoryzacyjne, ale także firmy działające w przemyśle elektronicznym czy sektorze FMCG.

Zdaniem 64% przedstawicieli firm motoryzacyjnych biorących udział we wspomnianym badaniu, roboty AMR są w stanie obniżyć koszty produkcji, a także zwiększyć bezpieczeństwo i jakość realizowanych procesów. Taką samą opinię wyraziło aż 79% przedstawicieli branży FMCG, dodatkowo dostrzegając w tym rozwiązaniu możliwość poprawy konkurencyjności. Również 43% przedstawicieli firm elektronicznych stwierdziło, że roboty mobilne mogą być sposobem na wzrost przedsiębiorstwa.
Rodzaje robotów mobilnych

Roboty mobilne przydatne są wszędzie tam, gdzie mamy do czynienia z obiegiem materiałów lub towarów. Mogą to być takie obiekty jak zakłady produkcyjne, centra logistyczne, hale magazynowe czy sklepy. Dzięki robotom AMR procesy transportu wewnętrznego, które realizowane są przy udziale człowieka, mogą być wykonywane w sposób zautomatyzowany. Mowa tutaj głównie o takich procesach jak lokalizowanie produktów, kompletacja i przemieszczanie.

„W odpowiedzi na potrzeby firm tworzone są różne typy robotów mobilnych. Są one w stanie transportować m.in. ładunki umieszczone na paletach, regałach z pojemnikami czy w koszach na kółkach. Istnieją też roboty magazynowe z podnośnikiem i roboty przystosowane do pracy w warunkach ujemnych temperatur, dużej wilgoci czy silnego zapylenia. Jednak w Etisoft nigdy nie proponujemy klientowi gotowego urządzenia, ale uważnie przyglądamy się, jak działa jego zakład, aby tworzyć dedykowane rozwiązanie. To znacznie lepsze podejście niż wybieranie „na siłę” spośród dostępnych rodzajów robotów mobilnych” – tłumaczy Olaf Dudek – Manager Działu Badań i Rozwoju Robotyki Mobilnej w firmie Etisoft Smart Solutions.

Roboty mobilne – przyszłość magazynów

Jak dodaje Olaf Dudek z Etisoft Smart Solutions, „wszystkie obecne trendy rynkowe zmierzają ku jednemu – całkowitemu zautomatyzowaniu magazynów i zakładów produkcyjnych. W niedalekiej przyszłości obiekty tego typu będą obsługiwane wyłącznie przez inteligentne urządzenia, a nie człowieka. Dzięki temu procesy realizowane będą sprawniej, bezpieczniej i z mniejszym ryzykiem błędów. Roboty mobilne są w tym wszystkim tylko niewielkim, ale bardzo ważnym elementem”.

Zakłada się, że roboty mobilne to rozwiązanie, które będzie przyszłością także w dużych firmach z branży e-commerce. Ma to związek z nowym modelem nabywania dóbr, który obserwujemy od czasu pandemii. Duża liczba zamówień internetowych generuje potrzebę zoptymalizowania procesów transportu wewnętrznego w magazynach czy sklepach, a roboty mobilne są w tym niezastąpione.

Autor: Olaf Dudek – Manager Działu Badań i Rozwoju Robotyki Mobilnej w firmie Etisoft Smart Solutions.

Branża nieruchomości komercyjnych zapewnia dach nad głową dla 3 tys. uchodźców

wysłano 17 marca 2022

Property4Ukraine_horizontal

Nieruchomości komercyjne ze wsparciem dla Ukraińców. Cztery warszawskie biurowce zamieniają się już w centra pobytowe dla uchodźców z Ukrainy.

Przygotowanie i długoterminowe utrzymanie nieruchomości komercyjnych biorą na siebie wiodące firmy z branży nieruchomości.
W sumie 3 tys. uchodźców przyjmą w czterech budynkach: Archicom, Echo Investment, Globalworth oraz Skanska.
W inicjatywę zaangażowało się już dwanaście podmiotów: AFI Europe, Atenor, Cornerstone Investment Management, Echo Investment, EPP, Globalworth, Griffin Capital Partners, GTC, HB Reavis Poland, Immofinanz, Panattoni oraz Skanska. Zostały też uruchomione formalne mechanizmy, dzięki którym projekt mogą wspierać finansowo chętne firmy i osoby prywatne.

– 24 lutego znaleźliśmy się w zupełnie nowej rzeczywistości. Atak wojsk rosyjskich na wolną Ukrainę zmienił wszystko z dnia na dzień, a my w Warszawie musieliśmy przestawić się na funkcjonowanie w warunkach kryzysowych. Wszyscy zameldowaliśmy się do pracy, ale nie moglibyśmy przygotować wsparcia na taką skalę i o tak wysokim standardzie, gdyby nie wsparcie prywatnych firm. To ogromny wyraz solidarności, za który dziękuję! – mówi Michał Olszewski, Zastępca Prezydenta m.st. Warszawy.

Nieruchomości komercyjne jak hale magazynowe mogą magazynować również energię

wysłano 17 marca 2022

Nieruchomości komercyjne takie jak budynki magazynowe i zakłady produkcyjne cechują się prostą konstrukcją w pełni dostosowaną do swojej funkcji. Minimalistyczna bryła obok licznych atutów konstrukcyjnych, posiada też swoje minusy w użytkowaniu. W przypadku tego typu obiektów problem stanowi m. in. doświetlenie wnętrz i utrzymanie w nich komfortowych warunków klimatycznych.

Koszty utrzymania hal przemysłowych można w nieskomplikowany sposób zoptymalizować wykorzystując w tym celu powierzchnię dachu. Z myślą o takich przedsiębiorcach powstała oferta kompletnego dachu energetycznego od Seleny ESG.
Dotychczas najpopularniejszym systemem rozliczeń dla prosumentów był net-metering. Obecnie zastąpi go od 1 kwietnia 2022 roku net-billing. W obu przypadkach nadwyżka wyprodukowanej energii trafia do operatora sieci energetycznej. Różnica polega na tym, że w modelu net-meteringu użytkownik mógł sięgnąć po swoje zasoby do roku czasu na preferencyjnych warunkach kosztowych. W przypadku net-billingu za nadprogramowe zasoby prosument otrzyma zapłatę. Dziś to rozwiązanie dla prosumentów korzystających z mikroinstalacji, dlatego w przypadku rozwiązań dla przemysłu warto już teraz przygotować swoją instalację fotowoltaiczną pod przyszłe znacznie wydajniejsze magazyny energii.

– Docelową formą przechowywania nadwyżek energii będą magazyny energii – mówi Roman M. Meysner, prezes zarządu oraz general manager Seleny ESG. – Pozwalają one samodzielnie gromadzić dodatkowe zasoby energii słonecznej za pomocą specjalnego urządzenia lub też zespołu urządzeń, które umożliwiają przechowywanie energii i jej wykorzystanie w czasie większego zapotrzebowania na prąd.

Lider rynku nieruchomości wynajął powierzchnię komercyjną w gdańskiej Officynie

wysłano 16 marca 2022

default

Spółka Nowodworski Estates wynajęła blisko 220 m kw. powierzchni biurowej w nieruchomości komercyjnej Officyna w Gdańsku.

Officyna to dwuetapowa inwestycja powstająca w dzielnicy Wrzeszcz w Gdańsku.
Nowy najemca to firma specjalizująca się w pośrednictwie w obrocie nieruchomościami. W Officynie powstanie nowy oddział firmy, który umożliwi jej dalszą ekspansję w Trójmieście. Umowa najmu z firmą Torus, deweloperem biurowca, podpisana została na okres 6 lat.

– W Nowodworski Estates wierzymy w ciągły postęp i nowoczesność. Chcemy być najlepsi w tym, co robimy. Prestiżowe biura w dobrze skomunikowanych dzielnicach umożliwiają nam realizację tego celu. To komfort, który doceniają zarówno nasi klienci, jak i współpracownicy. Podobnie jest w Gdańsku. Po trzech latach obecności na tym rynku zdecydowaliśmy o przeprowadzce do miejsca, które odpowiada estetyce naszej marki i da nam jeszcze większe możliwości jej rozwoju – mówi Adam Nowodworski, CEO Nowodworski Estates.

Hotelowa nieruchomość komercyjna Crowne Plaza Budapest kolejną zagraniczną realizacją pracowni Tremend

wysłano 16 marca 2022

Hotelowa nieruchomość komercyjna Crowne Plaza Budapest to kolejna zagraniczna realizacja pracowni Tremend.

Położony nieopodal zabytkowego dworca kolejowego Nyugati i centrum handlowego Westend City Center, hotel Crowne Plaza Budapest jest połączeniem niepowtarzalnej atmosfery podróży, tętniącego życiem miasta i klimatu węgierskich kafejek. Architekci warszawskiej pracowni Tremend projektując wnętrza hotelu znakomicie oddali w nich klimat Budapesztu i otaczających go terenów. Okazała węgierska Opera znajduje się zaledwie kilometr od obiektu.
Pracownia Tremend odpowiedzialna była za modernizację i rebranding mieszczącego się tam wcześniej hotelu innej marki. Inspiracją dla projektu wnętrz było oblicze współczesnego Budapesztu – miasta pełnego fascynujących kontrastów, noszącego w sobie dziedzictwo rzymskiego Aquincum i średniowiecznej Budy.

WGN agentem sprzedaży nieruchomości komercyjnej w Radomiu

wysłano 15 marca 2022

WGN Polkowice jest agentem sprzedaży nieruchomości komercyjnej o charakterze biurowo – technicznym.

Łącznia powierzchnia radomskiej nieruchomości komercyjnej wynosi 10 163 metrów kwadratowych. W skład prezentowanej nieruchomości wchodzi pięć budynków. Trzy budynki o przeznaczeniu biurowym, jeden z przeznaczeniem biurowo – technicznym oraz stacja trafo. Obiekt mieści się na działce o powierzchni 6397 metrów kwadratowych. Nieruchomość znajduje się w centrum miasta, w dzielnicy Śródmieście.
Nieruchomość inwestycyjna została wystawiona na sprzedaż za 6 312 000 złotych.

Nieruchomości komercyjne odzyskują formę – rynek biurowy zaczyna wychodzić na prostą

wysłano 15 marca 2022

Warszawa_fot. Walter Herz

Nieruchomości komercyjne w Polsce mają się coraz lepiej. Wynajmowanych i budowanych jest wciąż mniej biur niż przed dwoma laty, ale w sektorze biurowym widać tendencję wzrostową. W ubiegłym roku niektóre rynki regionalne odnotowały spory wzrost popytu, nawet w porównaniu do 2019 roku.

Spis treści:
Warszawa ze znikomą ilością nowych projektów na rynku nieruchomości komercyjnych
Trójmiasto z największą ilością nowych biur
Katowicki rynek w największej rozbudowie
Popyt na nieruchomości komercyjne w regionach na niezłym poziomie

W 2021 roku na warszawski rynek trafiło 325 tys. mkw. powierzchni biurowych. Tak wysoki wynik ostatnio notowany był w 2016 roku. Oddanych zostało między innymi kilka spektakularnych obiektów, których realizacja rozpoczęła się przed pandemią. Ukończony został zlokalizowany w okolicy ronda Daszyńskiego Skyliner, Warsaw Unit, Generation Park Y i Fabryka Norblina. Na Mokotowie zakończyła się budowa budynku X20 oraz Moje Miejsce II. Warszawskie zasoby biurowe, które przekraczają już 6,15 mln mkw. powierzchni, wzbogaciły też dwa biurowce w kompleksie Centrum Praskie Koneser oraz budynek EQ2 i Baletowa Business Park.

Warszawa ze znikomą ilością nowych projektów na rynku nieruchomości komercyjnych
W budowie w Warszawie jest natomiast o ponad połowę biur mniej niż w ostatnich latach, kiedy rocznie powstawało około 700-800 tys. mkw. powierzchni. W realizacji, jak podaje Walter Herz, pozostaje niespełna 330 tys. mkw. biur. Tak niewiele budowało się ich w mieście ostatnio przed dekadą. Większość z inwestycji zostanie ukończonych w tym i przyszłym roku. Wśród biurowców w budowie jest między innymi Varso Tower, SkySawa, The Bridge, P180, czy Bohema.
Wysoki poziom nowej podaży w 2021 roku i niższy popyt spowodował, że współczynnik pustostanów podskoczył na warszawskim rynku o 2,8 pp. do 12,7 proc. i jest najwyższy od sześciu lat.

– Aktywność najemców na rynku biur jest nadal mniejsza niż przed pandemią, jednak zauważalny jest jej stopniowy wzrost. Całkowity wolumen najmu w sektorze biurowym w Polsce w 2021 roku był o kilka procent większy w porównaniu z rokiem poprzednim. W Warszawie wielkość transakcji najmu wzrosła rok do roku o ponad 7 proc. Wynajęte zostało 646 tys. mkw. powierzchni. To wynik znacząco niższy niż w latach 2015-2019, kiedy do najemców trafiało średnio około 830 tys. mkw. biur – mówi Bartłomiej Zagrodnik, Managing Partner/CEO w Walter Herz. – Biura wciąż pozostają jednak ważnym elementem działalności biznesowej firm oraz interesującymi aktywami dla inwestorów. Stawki czynszowe jak dotąd kształtują się na takim samym poziomie, jak wcześniej, ale poważny wzrost kosztów budowy powoduje presję na podwyżki – dodaje Bartłomiej Zagrodnik.

Trójmiasto z największą ilością nowych biur
W regionach największy przyrost zasobów zarejestrowany został w Trójmieście. Dzięki ukończeniu budowy 73 tys. mkw. biur w projektach 3T Office Park, Palio, LPP Fashion Lab i Gato, oferta czwartego w kraju, trójmiejskiego rynku biurowego sięgnie niedługo 1 mln mkw. powierzchni.
Krakowski, drugi co do wielkości rynek biurowy w Polsce zwiększył w minionym roku ofertę do przeszło 1,6 mln mkw. powierzchni. Podaż wzrosła o ponad 60 tys. mkw. powierzchni za sprawą oddanych budynków Equal Business Park D, Ocean Office Park A, Tertium Business Park B i Aleja Pokoju 81.
Na poznański rynek biurowy trafiło ponad 37 tys. mkw. biur w budynku Nowy Rynek D, dzięki czemu zasoby przekroczyły poziom 620 tys. mkw. powierzchni.
We Wrocławiu oddane zostały inwestycje Krakowska 35 i Nowa Strzegomska łącznie z 22 tys. mkw. powierzchni, w wyniku czego oferta wzrosła do 1,25 mln. mkw. W Katowicach (600 tys. mkw.) na rynek weszło w zeszłym roku ponad 13 tys. mkw. powierzchni, a w Łodzi (583 tys. mkw.) – 3,6 tys. mkw.

Katowicki rynek w największej rozbudowie
Katowice wyraźnie wybijają się w regionach ilością biur pozostających w budowie. Na katowickim rynku w realizacji jest aż 200 tys. mkw. powierzchni, co stanowi blisko jedną trzecią zasobów, jakimi dysponuje miasto. Większość projektów ma zostać ukończonych w tym roku.
Wzrasta też rynek krakowski, na którym w budowie znajduje się 165 tys. mkw. powierzchni biurowych.

– Jeśli warunki makroekonomiczne i sytuacja gospodarcza będzie sprzyjająca, wartość ta może się jeszcze zwiększyć w nadchodzących kwartałach o projekty, które w Krakowie przygotowywane są do realizacji – zauważa Mateusz Strzelecki, Head of Tenant Representation/Partner w Walter Herz. – Kolejnymi rynkami biurowymi, które również się rozbudowują jest Wrocław z 150 tys. mkw. powstającej powierzchni m.in. w projekcie Brama Oławska, Quorum Office Park i kolejnym budynku w kompleksie Centrum Południe oraz Trójmiasto ze 120 tys. mkw. biur, które realizowane są głównie na terenie w Gdańska – informuje Mateusz Strzelecki.

W Poznaniu w fazie budowy jest blisko 80 tys. mkw. powierzchni biurowych, a w Łodzi prawie 90 tys. mkw. biur. Największą inwestycją na poznańskim rynku jest Andersia Silver, która po ukończeniu dostarczy najwyższy budynek w mieście. Łódź zaoferuje natomiast w najbliższym czasie nowoczesne powierzchnie w Manufakturze Widzewskiej, Fuzji i projekcie React.

Popyt na nieruchomości komercyjne w regionach na niezłym poziomie
Poziom najmu na rynkach regionalnych, jak podaje Walter Herz, był w zeszłym roku o kilkanaście procent niższy od notowanego w 2019 roku.

– Choć w drugiej połowie 2021 roku w sektorze biurowym widać było znaczne ożywienie, roczna wartość transakcyjna plasuje się nadal poniżej średniej sprzed pandemii. Na uwagę zasługuje jednak wysoki popyt na biura zarejestrowany w ubiegłym roku we Wrocławiu, Trójmieście i Poznaniu, gdzie zakontraktowanych zostało więcej powierzchni niż w 2019 roku – podaje Mateusz Strzelecki.

Największe zapotrzebowanie na biura w minionym roku mogliśmy obserwować w Krakowie, gdzie wynajęte zostało około 156 tys. mkw. powierzchni oraz we Wrocławiu, który wykazał chłonność na poziomie 153 tys. mkw. O ile na rynku krakowskim popyt był nieco niższy niż w latach poprzednich, we Wrocławiu wynik był o kilka procent wyższy, tak w porównaniu z 2020, jak i 2019 rokiem.

Ubiegłorocznym wzrostem popytu wykazał się również rynek trójmiejski i poznański. W Trójmieście wolumen najmu wyniósł 108 tys. mkw. powierzchni biurowych i był o 23 proc. wyższy niż rok wcześniej oraz o blisko 7 proc. niż w 2019 roku. Poznań natomiast, gdzie podpisane zostały umowy najmu na 73 tys. mkw. biur, odnotował aż ponad 80 proc. wzrost zapotrzebowania na biura w porównaniu z 2019 rokiem.
Popyt na rynku katowickim spadł do poziomu 53 tys. mkw. powierzchni, był niższy niż rok wcześniej o 16 proc. W Łodzi zakontraktowane zostało 51 tys. mkw. biur, także mniej niż w latach poprzednich.

W ciągu minionego roku współczynnik pustostanów na rynkach regionalnych nieznacznie wzrósł, tylko w Poznaniu ze względu na skok popytu lekko się obniżył. Kształtuje się obecnie na poziome od 10,5 proc. w Katowicach do 16,7 proc. we Wrocławiu.

Eksperci zwracają uwagę, że zmianie ulega model aranżacji przestrzeni biurowej. Projektowanych jest teraz więcej sal do spotkań i organizowania wideokonferencji. Większa ilość biurek funkcjonuje też jako stanowiska pracy, które w zależności od potrzeb mogą być wykorzystywane przez różne osoby w systemie hybrydowym.
Źródło: Walter Herz.

Maciej Mazgaj: jesteśmy tam, gdzie powstają piękne domy. Nieruchomości z duszą przyciągają kupujących

wysłano 14 marca 2022

Maciej Mazgaj

[WYWIAD]

Przeszklenia pełnią dziś kluczową rolę w architekturze budynku. Integrują się z wymaganiami domów inteligentnych, adaptują się do warunków atmosferycznych, reagują na zmiany pogody. Przede wszystkim jednak umożliwiają większy kontakt z przyrodą dając ludziom to co Skandynawowie nazywają hygge – swobodę przebywania w otoczeniu, które ich uspokaja i daje bezpieczeństwo oraz szczęście – rozmowa z Maciejem Mazgajem, z Multiko Architektura Okien.

W nazwie firmy użyliście słowo „architektura”. Dlaczego, skoro zajmujecie się szybami?

Maciej Mazgaj, współwłaściciel Multiko Architektura Okien: – To niezwykle ważny i nieodłączny element Multiko, ponieważ jesteśmy firmą utożsamiającą się z wyjątkowymi architektonicznie domami jednorodzinnymi. Wyróżniają się one na tle innych realizacji i cechuje je zaawansowana technologia. Nie dostarczamy stolarki masowej, tworzymy skomplikowane produkty dla potrzeb indywidualnych klientów. Jednym słowem – jesteśmy wszędzie tam, gdzie powstają piękne domy.

Specjalizujecie się w trudnych konstrukcjach okien wielkoformatowych. Dlaczego postawiliście akurat na niszowy w naszym kraju sektor willowy?

– Bo mamy ambicje współpracy przy najatrakcyjniejszych obiektach mieszkalnych w kraju. W tych obiektach projektanci i inwestorzy puszczają wodze fantazji i stać ich na to, by spełnić marzenia swojego życia, w tym sny o „szklanych domach” zlokalizowanych w niezwykłych okolicznościach natury. To wiąże się z ciekawymi wyzwaniami dotyczącymi stolarki okiennej, która otwiera wnętrza na otoczenie i na nowo organizuje przestrzeń.

Okno stało się dla klienta z sektora premium ważnym elementem architektury, a nawet designu?

– Tak, ma być subtelne, piękne. To brama do świata natury. Najpiękniejsze wille powstają zazwyczaj na wyjątkowych działkach. Architekci podejmują wszelkie starania, aby doprowadzić do symbiozy budynków z przyrodą. a inwestorzy oczekują, że nawet przebywając wewnątrz budynku będą mogli na co dzień cieszyć się widokami, naturą, pięknem otoczenia. Dlatego w przypadku okien liczą się forma, kształt oraz wielkość przeszkleń. Efekt oczywiście musi łączyć się z najwyższą jakością wykonania. Właściwie wykonane, zgodnie z wizją architekta, to biżuteryjna praca wymagająca ogromnej staranności.

Nie od razu jednak ofertę Multiko kierowaliście do wymagającego sektora rezydencyjnego w Polsce. Jakie były Wasze początki?

– Na starcie dostarczaliśmy stolarkę do klasycznych domów jednorodzinnych. Najpierw drewnianą i drewniano – aluminiową, potem również PVC. Jednak powstające nowe, coraz odważniejsze projekty domów, stawiały również wyższe wymagania konstrukcjom okiennym. Wówczas zdecydowałem, że stworzymy w Multiko nasz własny dział projektowy, w którym architekci i technolodzy odpowiedzialni będą za dopasowanie okien do najbardziej wymagających realizacji, stając się w końcu bezpośrednim wsparciem i partnerem technologicznym największych biur projektowych w kraju.

Z czasem uruchomiliście również własny dział produkcyjny.

– Tak, bowiem chcieliśmy mieć pełny wpływ i kontrolę nad jakością okien, opracowując nowe rozwiązania technologiczne, które wymuszają na nas wygórowane oczekiwania inwestorów i architektów. Rozbudowując firmę, postawiliśmy na kompleksowość usług i otwarcie własnego działu produkcyjnego pracującego w systemach aluminiowych.

Samodzielne kształtowanie stolarki okiennej, od początku do końca, to duża odpowiedzialność, ale i komfort niezależności od zewnętrznych podmiotów.
Jesteście dziś samowystarczalni?

– Działalność Multiko opiera się na czterech solidnych filarach. Pierwszy to sprzedaż, o którą dbają działy handlowy i doradczy. Drugi to projektowanie – mamy własnych projektantów i wspomagamy w ten sposób również biura projektowe, by od samego początku, już na etapie koncepcji i projektu wykonawczego, stolarka spełniała oczekiwania inwestora. Natomiast filar produkcyjny pozwala nam rozwiązać najtrudniejsze zagadnienia technologiczne.
Staramy się również nie ograniczać architektów, wręcz zachęcać ich do tego aby śmielej stawiali kolejne kreski, rysując przeszklenia które jeszcze do niedawna wydawały się nierealne do wykonania. Ostatni element układanki to profesjonalny montaż. Dysponujemy sprzętem, dzięki któremu możemy dostarczyć nawet największe przeszklenia do trudno dostępnych miejsc i zamontować je na dużych wysokościach.

Jakie są największe wyzwania takiego modelu biznesowego?

– Zgranie tych wszystkich elementów w całość we wskazanym miejscu i czasie, zgodnie z oczekiwaniami inwestora i projektanta. Naszą siłą jest mocny zespół specjalistów. Obsługujemy klienta od A do Z w bardzo trudnych czasach. Na co dzień zmagamy się z opóźnieniami w dostawach czy galopującymi w ostatnich miesiącach cenami surowców w branży budowlanej.

A konkurencja, z kim rywalizujecie?

– Poważnych firm okiennych w Polsce są dziesiątki, ale bezpośrednich konkurentów, którzy mają takie doświadczenie, wiedzę i możliwości jak my, jest zaledwie kilkunastu. Nas bez wątpienia wyróżnia fakt, że nie odmawiamy żadnych, nawet najbardziej karkołomnych zleceń. Tak gdzie inni być może mówią „poddaje się”, my widzimy szansę dla siebie.

Co decyduje o tym, że możecie pozwolić sobie na takie podejście?

– Przede wszystkim mamy przewagę nowoczesnych technologii. Oprócz standardowego pomiaru wykonujemy również pomiar z użyciem narzędzi cyfrowych, czyli np. własnego skanera 3D. Modelujemy dom, w efekcie czego otrzymujemy jego trójwymiarowy obraz. Do niego z niezwykłą dokładnością – co do kilku milimetrów – dopasowujemy stolarkę okienną. Gwarantujemy też najwyższą jakość na etapie produkcji we własnym nowoczesnym zakładzie produkcyjnym. Zaawansowane techniki montażowe i wykorzystanie robotów umożliwiają profesjonalne osadzenie przeszkleń.
Parametry termoizolacyjne czy akustyczne są już skrajnie wyśrubowane.

Minimalistyczne profile niemal niewidoczne. Gdzie pozostaje pole do dalszego polepszania technologii?

– W zakresie skomplikowanych montaży na pewno jest jeszcze wiele do zrobienia. Mamy świetnych technologów, doświadczenie i sprzęt w który stale się zbroimy. Szerokim polem do popisu jest jeszcze indywidualny design. To prawdziwy game changer. Okno imponujące wielkością, balansujące wręcz na granicy wykonalności zarówno szkła, jak i konstrukcji, niesystemowe połączenia, niestandardowe wycinanki. Jeśli nie ma rozwiązania systemowego, nasz dział technologiczny je opracuje a my wdrożymy do produkcji. Tłoczymy, wyginamy, spawamy i dostarczymy gotowe okno na budowę. To podejście wyróżnia nas na rynku.

W minionym roku Polacy inwestujący w wille pragnęli wielkoformatowych okien z wąskimi profilami. Jasne, przestronne wnętrza pozwalały głęboko odetchnąć, niejednokrotnie podczas przymusowej izolacji… Jakie są obecne trendy?

– Dziś okno nie może stanowić bariery, otoczenie domu ma wlewać się do wnętrza, stając się integralnym elementem jego aranżacji. Zacieranie granic między przestrzenią domu a, tym co poza nim wchodzi w nowy etap dzięki zastosowaniu jeszcze bardziej przeziernego szkła, niezaburzającego odbioru kolorów. Dążymy też do zminimalizowania progów w oknach przesuwnych i zintegrowania ich z podłogą.
Coraz częściej stolarka okienna musi być zautomatyzowana, co wynika z jej dostosowania do funkcji domu inteligentnego. Takie okna i elementy osłonowe mogą reagować na natężenie światła czy opady deszczu, co zapewnia pełen komfort użytkowania.
Pamiętajmy również, że przeszklenia umożliwiają domownikom większy kontakt z przyrodą dając ludziom to co Skandynawowie nazywają hygge – swobodę przebywania w otoczeniu, które ich uspokaja i daje bezpieczeństwo oraz szczęście.

To może na koniec jakieś przykłady waszych technologicznych możliwości?

– Jedna z największych pojedynczych szyb w Polsce, którą montowaliśmy niedawno, miała 3,15 m szerokości i 7 m wysokości. Imponująca tafla szkła sięgała granicy możliwości dostawców w Polsce. Inny projekt obejmował dwa przeszklenia o długości 45 m i wysokości 3,6 m, zrealizowane w oparciu o systemy okien przesuwnych i stałych. Na jedno 45-metrowe przeszklenie złożyło się 18 szyb o szerokości 2,5 m, połączonych jedynie wąskoprofilowymi elementami.

Dziękuję za rozmowę.

materiał prasowy

Nieruchomości komercyjne 2 lata po wybuchu pandemii – jak radzi sobie sektor biurowy?

wysłano 13 marca 2022

Rynek nieruchomości komercyjnych mocno odczuł skutki wybuchu pandemii koronawirusa w Polsce.

Jednym z tych segmentów, które odczuły te skutki najmocniej, był segment biurowy. Po wprowadzeniu w całym kraju lockdownu, Polacy zostali oddelegowani do pracy zdalnej w domowym zaciszu. WTo sprawiło, że biurowce opustoszały.
W ostatnim czasie wzrosła też popularność hybrydowego modelu pracy, czyli takiego, gdzie pracownik część swoich obowiązków wykonuje w domu, a część w biurze stacjonarnym. W efekcie biurowce muszą jeszcze bardziej starać się, aby przyciągnąć do siebie nowych najemców. Wydaje się jednak, że sektor ten wychodzi na prostą i odzyskuje pozycję.

Wysokie zainteresowanie centralnymi lokalizacjami na biurowym rynku nieruchomości w Warszawie

wysłano 13 marca 2022

Według raportu firmy doradczej Newmark Polska „Office Occupier – Rynek biurowy w Warszawie, I-IV kw. 2021 r.” pomimo wielu wyzwań, z jakimi zmagał się rynek biurowy w 2021 r., ostatnie miesiące roku przyniosły długo oczekiwaną stabilizację. Aktywność najemców w czwartym kwartale powróciła do poziomu obserwowanego przed pandemią, wskaźnik dostępnej powierzchni nadal był wysoki, ale pozostawał relatywnie stabilny. Natomiast deweloperzy zaczynają powoli „odmrażać” planowane inwestycje.

Aktywność najemców w całym 2021 r. wyniosła prawie 646 500 mkw., przy czym niemal 40% stanowiły transakcje zawarte w czwartym kwartale (250 800 mkw.). Całkowity popyt w 2021 r. był wyższy od odnotowanego w 2020 r. o 7,4%. Warto zauważyć, że w ubiegłym roku na centralne lokalizacje przypadło prawie 60% zarejestrowanego popytu (385 000 mkw.). Ponadto 5 z 6 transakcji przekraczających 10 000 mkw. również zostało podpisanych w centralnych lokalizacjach.

– W 2021 roku zarówno najemcy, jak i właściciele biurowców w Warszawie musieli zmierzyć się nie tylko z rosnącą popularnością pracy hybrydowej oraz wzrostem kosztów budowy i eksploatacji, lecz także z koniecznością przestrzegania obowiązujących obostrzeń sanitarnych. Popyt odnotowany w czwartym kwartale zdecydowanie przyśpieszył i osiągnął poziom sprzed pandemii. Widzimy też wyraźny wzrost zainteresowania najemców biurowcami oferującymi najwyższy standard oraz najbardziej zaawansowane rozwiązania technologiczne – mówi Agnieszka Giermakowska, Dyrektor Działu Badań Rynkowych i Doradztwa w Newmark Polska.

Wolumen powierzchni w budowie nadal utrzymuje się na dość niskim poziomie w porównaniu z wartościami odnotowywanymi w Warszawie w okresie „przed pandemią” (ok. 700 000 – 800 000 mkw.). Na koniec IV kw. 2021 r. w budowie pozostawało ok. 375 000 mkw., z czego 40% było zabezpieczone umowami przednajmu bądź pod listem intencyjnym. Warto zauważyć, że ograniczona aktywność deweloperów może doprowadzić do pojawienia się luki podażowej w Warszawie w okresie od drugiej połowy 2023 r. do 2024 r. Już teraz najemcy poszukujący dużych, nowoczesnych powierzchni mają dość ograniczony wybór.

Deweloperzy nadal bacznie obserwują i analizują zarówno sytuację gospodarczą, jak i zapotrzebowanie na biura zgłaszane przez najemców. Niemniej w najbliższych miesiącach spodziewamy się rozpoczęcia budowy nowych projektów biurowych w Warszawie.

Na koniec IV kw. 2021 r. całkowite zasoby powierzchni biurowej w Warszawie wyniosły ponad 6,15 mln mkw., a nowa podaż przekroczyła 324 600 mkw. 56% całkowitych zasobów powierzchni biurowej stolicy, czyli 3,47 mln mkw., przypada na lokalizacje poza centrum, w tym Mokotów (1,45 mln mkw.). Pod względem wielkości zasobów, pod koniec 2020 r., Mokotów został wyprzedzony przez strefę biurową Centrum.

Prawie 78% nowej podaży w 2021 r. przypadło na centralne lokalizacje (255 000 mkw.), w tym szczególnie na podstrefę biurową Zachodnie Centrum (184 300 mkw.). W 2022 r. spodziewamy się utrzymania trendu w zakresie rozłożenia nowej podaży: prawie 70% deklarowanej przez deweloperów powierzchni biurowej powstaje w centralnych lokalizacjach.

Wśród największych ukończonych inwestycji w 2021 roku znalazły się: Warsaw UNIT (56 400 mkw., Zachodnie Centrum), Skyliner (44 700 mkw., Zachodnie Centrum) oraz Generation Park Y (44 200 mkw., Zachodnie Centrum). Natomiast największym obiektem biurowym oddanym do użytkowania w czwartym kwartale był biurowiec Central Point (18 000 mkw., Centralny Obszar Biznesu).

Od początku pandemii obserwujemy wyraźny wzrost udziału renegocjacji i odnowień umów w wolumenie najmu. W 2021 r. transakcje tego typu stanowiły prawie 45% całkowitego popytu (wzrost o 8 p.p. w porównaniu z 2020 r. i 11 p.p. w porównaniu z 2019 r.). Udział nowych umów wyniósł 37%, natomiast pozostałe 18% przypadło na umowy przednajmu (12%) oraz ekspansje (6%). Najbardziej aktywnymi najemcami niezmiennie pozostają firmy z sektora usługowego (16%), finansowego (16%) oraz IT (14,5%).

W 2021 r. najwięcej umów podpisano w Centrum (229 900 mkw., w tym ponad 66% w podstrefie Zachodnie Centrum), Centralnym Obszarze Biznesu (155 100 mkw.) i na Mokotowie (124 500 mkw., w tym prawie 78% w podstrefie Służewiec). Spośród wszystkich stref biurowych najwięcej renegocjacji umów odnotowano w strefie Jerozolimskie (62%), a następnie w centralnych lokalizacjach, gdzie stanowiły one 42% całkowitego wolumenu najmu.

Na koniec IV kw. 2021 r. poziom pustostanów w Warszawie wyniósł 12,7%, co stanowi wzrost o 0,2 p.p. w ujęciu kwartalnym i o 2,8 p.p. rok do roku. Wskaźnik powierzchni niewynajętej w lokalizacjach centralnych wyniósł 12,9%, natomiast poza centrum – 12,4%. Najwyższy poziom wakatów odnotowano w strefie biurowej Mokotów (17,5%), w tym w podstrefie Służewiec 20,1%. Natomiast najniższą stopę pustostanów zaobserwowano w strefach Ursynów, Wilanów (3,9%), Północ (5,3%) oraz Puławska (6,5%). W kolejnych kwartałach spodziewamy się stopniowego spadku ilości dostępnej powierzchni biurowej w stolicy, m.in.: ze względu na malejącą nową podaż.

W 2021 r. czynsze za najlepsze powierzchnie biurowe w Warszawie utrzymały się na niezmienionym poziomie. Wynajmujący jednak stopniowo ograniczają oferowane pakiety zachęt, szczególnie w przypadku nowych biurowców zlokalizowanych w COB czy Centrum, co związane jest z coraz mniejszą dostępnością biur o powierzchni powyżej 5000 mkw.

Źródło: Newmark Polska.

Scallier: rok 2021 upłynął pod znakiem rozwoju nieruchomości komercyjnych w Polsce i w Rumunii

wysłano 12 marca 2022

Scallier podsumował działalność na rynku nieruchomości komercyjnych. Ubiegły rok upłynął pod znakiem rozwoju parków handlowych w Polsce i w Rumunii.

W poprzednim roku firma skomercjalizowała m.in. park w Pszczynie (6 725 mkw. GLA), którego otwarcie zaplanowane jest na wiosnę bieżącego roku, park w Pleszewie (3 500 mkw. GLA), który został otwarty w grudniu 2021 roku oraz kolejny obiekt w Kościanie (II etap), gdzie wybudowane zostało już ponad 6 000 mkw. powierzchni komercyjnych, a w przygotowaniu jest kolejny etap inwestycji. Zawarta została umowa z właścicielem sieci sklepów Biedronka na realizację projektu convenience pod Warszawą. Scallier pośredniczył również w sprzedaży i jednocześnie przejęł w zarządzanie park handlowy w Łęcznej (3 500 mkw. GLA). W Rumunii Scallier wybudował, skomercjalizował oraz otworzył dwa parki handlowe (w Rosiorii de Vede i Focsani) o łącznej powierzchni 11 200 mkw. GLA. W przygotowaniu i komercjalizacji są kolejne projekty zarówno w Polsce, jak i na rynku rumuńskim.

Pośród najemców nowo otwartych w Polsce parków handlowych skomercjalizowanych przez Scallier są duże międzynarodowe sieci handlowe, między innymi: Rossmann, Pepco, KiK, TEDi czy CCC, ale coraz częściej zainteresowani obecnością w parkach handlowych są duzi najemcy wcześniej wynajmujący powierzchnie komercyjne jedynie w dużych galeriach handlowych. W rumuńskich aktywach, Scallier współpracuje między innymi z: Sinsay, Pepco, KiK, Kids Outlet, Animax, Xpress, Hervis, Martes Sport, Jysk, CCC czy Flanco.

„Parki handlowe w Europie Środkowo-Wschodniej dynamicznie zyskują na znaczeniu. Ich popularność rośnie już od kilku lat jednak ich zalety zostały w szczególności dostrzeżone przez najemców oraz inwestorów w czasie pandemii, kiedy to obiekty te pozostały jedynymi w pełni funkcjonującymi nieruchomościami handlowymi. Dodatkowo, ich kompaktowy charakter i elastyczność, która umożliwia stosunkowo niskim kosztem dopasowanie ich oferty do zmieniających się preferencji konsumentów i lokalnych uwarunkowań umożliwiają ich realizację w małych ośrodkach miejskich lub na obrzeżach dużych aglomeracji, gdzie podaż nowoczesnych powierzchni handlowych jest ograniczona” – mówi Bartosz Nowak, Partner Zarządzający odpowiedzialny za rozwój firmy Scallier w Polsce. „W 2022 roku rozpoczynamy w Polsce realizację kolejnych obiektów z tego sektora rozwijając między innymi naszą współpracę z firmą deweloperską: PKB Inwest Budowa. W jej ramach powstaną dwa parki handlowe: w Pyrzycach o powierzchni 2 000 mkw. oraz we Wrocławiu o powierzchni około 3 500 mkw. Scallier odpowiada za akwizycję nieruchomości, współtworzy koncepcję projektu i komercjalizuje nieruchomości. We współpracy z PKB Inwest Budowa odpowiadamy także za sprzedaż otwartego w grudniu 2021 roku parku handlowego w Pleszewie – prowadzimy rozmowy z zainteresowanymi stronami” – wspomina Bartosz Nowak.

Deweloper DL Invest Group podsumowuje 2021 rok na polskim rynku nieruchomości

wysłano 12 marca 2022

Deweloper i jeden z najszybciej rozwijających się polskich inwestorów, DL Invest Group, podsumowuje 2021 rok na polskim rynku nieruchomości.

DL Invest Group wynajął na przestrzeni 2021 roku blisko 80 000 mkw. nowej powierzchni komercyjnej w sektorach: biurowym, handlowym i magazynowym powiększając wartość aktywów do ponad 1,5 miliarda złotych. Firma prowadzi również zaawansowane rozmowy z kolejnymi najemcami, których finalizacji spodziewa się w pierwszym kwartale 2022 roku, jako efekt procesów rozpoczętych w 2021 r. Jednocześnie spółka rozwija kolejne projekty magazynowe, handlowe i biurowe w tym między innymi projekt DL Tower w Katowicach, który do użytku zostanie oddany w I kwartale 2022 roku oraz wyjątkowy projekt DL Prime w Gliwicach, którego oddanie planowane jest w IV kwartale 2022 roku. Łącznie oba projekty to ponad 36.000 mkw. powierzchni biurowej z możliwością dalszej rozbudowy – realizacji kolejnych budynków na rzeczonych działkach, które mają potencjał realizacji zabudowy o powierzchni ponad 100 000 mkw. Największy potencjał powierzchniowy w portfelu DL Invest Group mają ciągle projekty magazynowe, gdzie ulokowany jest bank ziemi przewidziany pod realizację ponad 400.000 mkw. powierzchni. Tylko w pierwszym kwartale 2022 r. oddane zostaną projekty magazynowe o powierzchni ponad 50.000 mkw. Firma pracuje także nad powiększaniem bazy gruntowej pod projekty magazynowe, co obejmuje między innymi tereny w Rzeszowie, Wrocławiu, Krakowie, Bolesławcu, Katowicach oraz w Warszawie.

„Rok 2021 był rokiem niezwykle wytężonej pracy w wymagających warunkach narzuconych nam między innymi przez pandemię. Niemniej kolejny raz przekroczyliśmy ustalone przez nas cele. Nie dość, że ilość wynajętych w minionym roku powierzchni to jeden z najlepszych wyników w historii naszej firmy, co wiąże się również z systematycznym powiększaniem naszego portfela nieruchomości, którego wartość aktualnie przekracza 1,5 miliarda złotych, to zrealizowaliśmy w okresie pandemii wyjątkową restrukturyzacje projektu nabytego z windykacji banku, przekształcając w terminie 18 miesięcy projekt z 50% poziomem najmu, Plazę Zgorzelec, w nowoczesne w 100% wynajęte centrum handlowe DL City. W ciągu 18 miesięcy zrealizowaliśmy wyjątkowy zwrot na zainwestowanym kapitale własnym w wysokości ponad 253%. To świadczy o kompetencjach oraz jakości wewnętrznej struktury DL Invest Group, na którą składa się wewnętrzny generalny wykonawca wraz z biurem projektowym oraz silnymi zespołami komercjalizacji, a także zarządzania aktywami, które już teraz przygotowane są na najtrudniejsze wyzwania. W mojej ocenie posiadane w ramach Grupy kompetencje to największa wartość DL Invest Group obok posiadanego portfela aktywów” – mówi Dominik Leszczyński, CEO DL Invest Group. „W 2021 roku rozpoczęliśmy również kilka procesów, których finału spodziewamy się w I kwartale 2022 roku więc możemy powiedzieć, że rzeczywisty wynik w obszarze wynajmu powierzchni mamy lepszy od wspomnianego. Ponadto rok 2021 był przełomowym rokiem pod kątem zwiększenia stabilności oraz zdolności finansowania nowych projektów poprzez pozyskanie kolejnego zagranicznego partnera finansowego, który udzielił Nam finansowania na kwotę ponad 72 mln EUR. Fakt, że partnerem tym jest Europejski Bank Odbudowy i Rozwoju, jedna z największych europejskich instytucji finansowych, jest dodatkowym podkreśleniem naszych kompetencji i możliwości, które posiada nasza Grupa.” – podkreśla Dominik Leszczyński.

Usługa „Space in the Cloud” od New Work dla nieruchomości komercyjnych

wysłano 11 marca 2022

New_Work_WOLA_RETRO

Dostawca elastycznych przestrzeni biurowych pomaga najemcom nieruchomości komercyjnych obniżyć koszty i emisję dwutlenku węgla. Firma New Work wprowadza usługę “Space in the Cloud”.

New Work wprowadza nową usługę „Space in the Cloud”. Jest to rozwiązanie, które nie tylko pomoże nowym i obecnym najemcom w oszczędzaniu pieniędzy, ale też pozwoli na zarządzanie pracownikami w sposób bardziej elastyczny i zgodny z zasadami ESG.
Usługa „Space in the Cloud” oferowana przez New Work daje możliwość zmniejszenia przestrzeni podstawowej do 50 proc. i obniżenia szczytowego obciążenia za pomocą usług w chmurze. Pracownicy korzystający z tego serwisu uzyskują poprzez aplikację mobilną dostęp do wszystkich obiektów New Work.

– Od teraz dajemy najemcom możliwość nie tylko zaoszczędzenia pieniędzy i zmniejszenia śladu węglowego, ale rozszerzamy zakres elastyczności zapewnianej ich obecnym i potencjalnym pracownikom na tym jakże konkurencyjnym rynku pracy – wyjaśnia Hubert Abt, CEO i założyciel New Work oraz workcloud24.

E-commerce i nearshoring szansą dla polskiego rynku nieruchomości komercyjnych

wysłano 11 marca 2022

W ostatnich latach duży popyt na nowoczesną powierzchnię biurową, przemysłową i handlową w Polsce oraz perspektywy osiągnięcia wysokich stóp zwrotu z najmu przyciągały firmy zagraniczne. Rynek nieruchomości w 2019 roku odnotował rekordowy wolumen inwestycji w wysokości 7,7 mld euro. Chociaż w 2020 roku aktywność inwestycyjna w sektorze spadła o 30% w porównaniu z rekordowym rokiem poprzednim, to i tak wyniosła 5,3 mld euro. Obecnie nieruchomościami nadal interesują się inwestorzy, choć wiele zależy od ich charakteru.

Spis treści:
Wyzwania stojące przed polskim rynkiem nieruchomości komercyjnych
Walka o zapewnienie ciągłości łańcuchów dostaw i dark stores możliwością dla Polski
Prywatny sektor nieruchomości szansą dla uchodźców z Ukrainy

Według ekspertów EMIS, twórców raportu „Poland Real Estate Sector 2020/2024”, nieruchomości przemysłowe były podsektorem, który najlepiej poradził sobie w czasie pandemii. Wzrost w tym obszarze był podyktowany tzw. nearshoringiem, czyli potrzebą skrócenia łańcuchów dostaw, a także rozwojem e-commerce. Oczekuje się również, że biura, zwłaszcza wysokiej klasy budynki w atrakcyjnych lokalizacjach, nadal będą stanowiły interesujące opcje dla inwestorów w kolejnych latach.

Wyzwania stojące przed polskim rynkiem nieruchomości komercyjnych

Napływ kapitału w sektorze nieruchomości pochodził głównie z USA, Wielkiej Brytanii, Chin, Korei Południowej, a także od inwestorów z Europy Zachodniej i Środkowo-Wschodniej (z Węgier, Czech). Jedna czwarta wolumenu inwestycji, czyli 1,3 mld euro, pochodziła z Azji Wschodniej i Południowo-Wschodniej. Po raz pierwszy w historii największy udział w łącznej kwocie transakcji miały nieruchomości przemysłowe (ok. 50%, czyli 2,6 mld euro), a następnie biurowe i handlowe, których udział wyniósł odpowiednio 37% (1,9 mld euro) i 13% (0,7 mld euro). Polski rynek nieruchomości przemysłowych kontynuował silną tendencję wzrostową: w ciągu pięciu lat w okresie 2016 – 2020 zasoby wzrosły o 74%. Największa aktywność najemców miała miejsce w Warszawie i na Górnym Śląsku, odpowiednio 24% i 21,3% ogółu.

W podsektorze biurowym, łączna powierzchnia lokali osiągnęła 11,7 mln m2 na koniec 2020 roku, z czego nieco ponad połowa przypadła na obszar Warszawy. Łącznie deweloperzy oddali do użytku prawie 700 tysięcy m2 powierzchni korporacyjnych, z czego aż 314 tysięcy w stolicy. Mimo takich liczb, eksperci są zdania, że pracownicy nie powrócą do biur w takim wymiarze jak przed pandemią. Pracodawcy już zaczęli wynajmować mniejsze powierzchnie i wdrażać tzw. hot deski. Oznacza to, że stanowiska nie zawsze będą odpowiadały liczbie osób pracujących w danej firmie. Pracownicy oczekują elastyczności, a biura muszą być do tego dostosowane. Eksperci EMIS uważają, że silny popyt będzie dotyczył atrakcyjnie zlokalizowanych, nowoczesnych biurowców, spełniających wymogi w zakresie budownictwa przyjaznego środowisku. Sprawi to, że zarządcy starszych budynków w mniej atrakcyjnych lokalizacjach staną przed wyzwaniem, gdyż trudno będzie przekonać pracowników, aby wybrali biuro zamiast swojego domu, co z kolei może przełożyć się na zainteresowanie lokalami.

Walka o zapewnienie ciągłości łańcuchów dostaw i dark stores możliwością dla Polski

Chociaż pandemia COVID-19 sprawiła, że lata 2020 i 2021 nie były łatwe, wydaje się, że duża część rynku dostosowała się do nowej rzeczywistości, a perspektywy dla polskiego sektora nieruchomości wyglądają obiecująco. Oczekuje się, że podsektor nieruchomości przemysłowych w Polsce osiągnie 30 mln m2 do 2030 roku. Jego wzrost będzie napędzany przede wszystkim przez e-commerce i nearshoring. Trend polegający na minimalizowaniu ryzyka zakłóceń łańcuchów dostaw, umożliwi firmom obniżenie rosnących kosztów transportu między Azją a Europą oraz usprawni komunikację z fabrykami. Polska, dzięki swojemu centralnemu położeniu, przystępnym kosztom pracy i rozbudowanej infrastrukturze transportowej, jest doskonałym kandydatem, aby stać się centrum logistycznym.

Rozwój handlu elektronicznego również będzie napędzał popyt na powierzchnie przemysłowe, w szczególności magazyny i centra dystrybucyjne. Obecnie inflacja powoduje wzrost cen więc konsumenci jeszcze intensywniej szukają najlepszych ofert w Internecie. Prawdopodobnie handel elektroniczny będzie nadal kontynuował tendencję wzrostową. Dynamiczny rozwój zakupów internetowych skutkuje zwiększonym zapotrzebowaniem na magazyny, usługi logistyczne oraz „dark stores”, czyli centra dystrybucji dla zakupów internetowych. Pandemia uwypukliła również zagrożenia związane z długimi łańcuchami dostaw, gdyż niektóre z nich uległy załamaniu w następstwie pandemii. Wiele firm chce je skracać, minimalizując ryzyko ponownych zakłóceń. Kolejnym czynnikiem, który będzie napędzał wzrost w podsektorze, są małe jednostki biznesowe (SBU – Small Business Units), zlokalizowane w pobliżu miast lub centrów biznesowych, które na koniec I kwartału 2021 roku stanowiły już 8% całej powierzchni przemysłowej w Polsce.

Prywatny sektor nieruchomości szansą dla uchodźców z Ukrainy

Zdaniem ekspertów EMIS w najbliższych latach będziemy obserwowali rozwój PRS (z ang. Private Rented Sector, czyli tzw. rynku wynajmu prywatnego). Zyskuje on już na znaczeniu w całej Europie, ale w Polsce, gdzie ten segment jest wciąż bardzo mały, ma znaczny potencjał wzrostu. Ograniczenie stanowią między innymi stale rosnące ceny nieruchomości (a wraz z nimi czynsze) oraz utrudnienia związane z uzyskaniem kredytów przez osoby młode. Według danych Eurostatu, od 2010 roku w Unii Europejskiej wciąż obserwuje się tendencję wzrostową wynajmu. Podczas gdy w pierwszej połowie 2021 roku w Polsce było około 5,6 tysięcy lokali prywatnych (z czego 2,5 tysiąca w Warszawie), deweloperzy już zapowiedzieli oddanie do użytku 25,6 tysięcy nowych mieszkań w kolejnych latach. Część z nich z pewnością będzie wynajmowana.

W świetle obecnych druzgocących wydarzeń w Ukrainie, napływ uchodźców do Polski spowoduje wzrost zainteresowania mieszkaniami na wynajem. Szacuje się, że aktualna ilość lokali jest w stanie zaspokoić zapotrzebowanie maksymalnie 250 tys. osób. Jak podkreślają eksperci EMIS to zdecydowanie za mało, biorąc pod uwagę fakt, że granicę kraju od początku wojny przekroczyło już niemal półtora miliona osób.

Źródło: Poland Real Estate Sector 2022/23 Report (emis.com).

Firma Nhood Polska rozwija nową usługę dla właścicieli nieruchomości komerczjnzch

wysłano 11 marca 2022

AnnaRatajczak_Nhood

Firma Nhood Polska rozszerza działalność agencyjną w zakresie komercjalizacji i zarządzania nieruchomościami komercyjnymi.

W chwili obecnej firma świadczy usługi agencyjne na rzecz kilkudziesięciu obiektów w całym kraju i planuje rozwój portfolio klientów. Zespołem oferującym szeroki zakres usług świadczonych na rzecz właścicieli obiektów kieruje Anna Ratajczak, Senior Leasing Manager w Nhood Polska.
Na ten moment Nhood Polska oferuje usługi agencyjne na rzecz 28 obiektów handlowych, które są własnością spółki Auchan. Ich łączna powierzchnia handlowa wynosi ponad 47 tys. mkw.

– Nasz zespół tworzą specjaliści o bogatym doświadczeniu na rynku nieruchomości komercyjnych, dlatego możemy zapewnić naszym wymagającym klientom profesjonalne usługi, które odciążą ich w zakresie współpracy z najemcami prowadzącymi biznes w ich obiektach. Nasza oferta obejmuje opracowanie strategii wynajmu obiektu, pozyskiwanie nowych najemców, negocjacje umów najmu powierzchni handlowych, bieżącą obsługę najemców, jak również pilotaż techniczny – mówi Anna Ratajczak, Senior Leasing Manager w Nhood Polska.

Nieruchomości komercyjne kontra COVID-19: wpływ pandemii na zachowania klientów centrów handlowych

wysłano 11 marca 2022

Nieruchomości komercyjne w dalszym ciągu walczą ze skutkami pandemii koronawirusa. Trwająca od blisko dwóch lat pandemia dotkliwie wpłynęła na działalność wielu branż gospodarki. Sektor handlowy był jednym z obszarów najbardziej dotkniętych skutkami COVID-19, a centra handlowe nie mogły funkcjonować w normalnym trybie przez prawie cały 2020 rok i w pierwszej połowie 2021.

Spis treści:
Główne wnioski dla rynku nieruchomości
Dynamiczna sytuacja na rynku nieruchomości komercyjnych w sektorze handlowym
Transformacja nieruchomości komercyjnych

Potrzebę transformacji tego obszaru handlu dostrzeżono już wcześniej, obserwując ewoluujące nawyki kolejnych pokoleń. Agencja Inquiry i firma doradcza Knight Frank przeprowadziły badania, które pokazały jak zmieniły się zachowania konsumentów w trakcie pandemii oraz przenalizowały sytuację samych obiektów. Całość została zebrana w raporcie „Zmiany zachowań konsumenckich przed i w trakcie COVID-19”.

Główne wnioski dla rynku nieruchomości
Spadek częstotliwości wizyt w centrach handlowych z 3,3 razy w miesiącu w okresie przed pandemią do 2,9 razy w trakcie jej trwania.
Obawy przed podróżowaniem komunikacją miejską wpłynęły na decyzję o częstszym wyborze własnego samochodu z 31% do 62%.
Odzież, obuwie i akcesoria wśród produktów najchętniej kupowanych w obiektach wielkopowierzchniowych.
Wzrost cen spowodowany inflacją (47%) oraz tłumy (26%) wskazane jako negatywne zjawiska w trakcie odwiedzania centrów wśród ankietowanych z sierpnia 2021 r.
Średni spadek odwiedzalności centrów handlowych w roku 2020 w porównaniu do 2019 wyniósł 30%

Badanie Inquiry opierało się na ankiecie przeprowadzonej wśród klientów centrów handlowych na grupie ponad 1000 osób w lutym 2020 oraz sierpniu 2021.

Dynamiczna sytuacja na rynku nieruchomości komercyjnych w sektorze handlowym

„Ostatnie miesiące w sektorze handlowym charakteryzowały się dynamicznie zmieniającą się sytuacją. Początkowe obawy przed zarażeniem miały niewątpliwie wpływ na większe zainteresowanie zakupami internetowymi. Nie bez znaczenia było również zamknięcie większości sklepów w centrach handlowych, często bez odpowiedniego wyprzedzenia, co zniechęcało do wizyt w opustoszałych obiektach. Miesiące trwania pandemii z czasem zaczęły odsuwać niepokój na dalszy plan, a aktywność w centrach zaczęła rosnąć. Niewątpliwie zmieniło to nasze podejście do zakupów, co staraliśmy się przedstawić w przeprowadzonym badaniu dotyczącym zmian zachowań konsumentów,” – wyjaśnia Agnieszka Górnicka, Prezes Zarząd w Inquiry.

Częściowe zamknięcie obiektów wielkopowierzchniowych, których doświadczali klienci na przestrzeni ostatnich miesięcy, wymusiło zmianę podejścia do samych zakupów. Przed pandemią przeciętny klient wybierał się do centrów handlowych nieznacznie ponad 3 razy w miesiącu, a ankietowani z sierpnia 2021 deklarowali wizyty na poziomie około 2,9.

Potwierdzenie spadku liczby wizyt w centrach handlowych miało też swoje konsekwencje w ich wynikach odwiedzalności, które na podstawie ponad 25 obiektów przeanalizował Knight Frank.

„Średnia odwiedzalność w centrach handlowych w roku 2019 była na porównywalnym poziomie do tej z 2018 roku. Rok 2020 przyniósł już wyraźny spadek (30%) w porównaniu do roku wcześniejszego. Druga połowa 2020 roku w porównaniu do analogicznego okresu w 2019 roku przyniosła niewielką poprawę, aczkolwiek wciąż mieliśmy do czynienia ze spadkiem – 23%,” – komentuje Grzegorz Chmielak, Partner Zarządzający i Dyrektor Działu Wycen na region Europy Środkowo-Wschodniej w Knight Frank.

Unikanie komunikacji miejskiej wpłynęło na dwukrotny wzrost na korzyść dojazdu własnym samochodem z 31% w lutym 2020 na 62% w sierpniu 2021. Jak dodaje Agnieszka Górnicka – „ciekawą obserwacją jest również większe zainteresowanie dotarciem pieszo oraz rowerem, ale mamy świadomość, że na wzrosty w tym aspekcie mógł mieć wpływ sezon badania.”

Transformacja nieruchomości komercyjnych

Wiele aspektów naszego życia nieodwracalnie się zmieniła. Nowa rzeczywistość wymusiła przyśpieszanie transformacji centrów handlowych, aby szybko odpowiedzieć na obecne wyzwania. Szczególnie istotne jest tu pytanie o przyszłość centrów handlowych z uwagi na wchodzenie w dorosłość generacji Z (definiowana jako grupa osób w wieku od 18 do 24 lat), która jest wychowana i ukształtowana przez świat cyfrowy. Ich potrzeby w odniesieniu do centrów handlowych, sposoby korzystania z mediów i postawy wobec zakupów są całkowicie odmienne od starszych pokoleń, nawet tzw. milenialsów, którzy obecnie mają 25-40 lat i stanowią główną grupę klientów pod względem siły nabywczej. Wyniki przeprowadzonych badań mówią, że to grupa wiekowa 18-24 lata jest najczęstszym konsumentem oferty gastronomicznej oraz strefy relaksu. Ta grupa była również najbardziej zainteresowana nowymi sklepami, które powstawały w ramach marek wchodzących dopiero do Polski.

„Przyglądając się bliżej wynikom pod kątem demograficznym, warto zauważyć, że dostępność promocji i wyprzedaży była szczególnie istotna dla kobiet, zaś mężczyźni bardziej doceniali ofertę rozrywkową, taką jak kino czy kręgle,” – komentuje Agnieszka Górnicka.

Przyczyn większego zainteresowania promocjami można upatrywać w trudniejszej sytuacji materialnej ankietowanych. Niemal połowa Polaków zapytanych w czerwcu 2020 r. o to, jak zmienił się ich dochód na przestrzeni ostatnich dwóch miesięcy skarżyła się na spadek dochodów (47%). W sierpniu ubiegłego roku sytuacja ta wyglądała tylko trochę bardziej optymistycznie – na pytanie o zmianę dochodu w porównaniu do okresu przed pandemią, nadal 39% osób wskazało spadek.
„Problem ten jest szczególnie dotkliwy dla kobiet i osób po 55. roku życia, natomiast osoby młodsze częściej deklarują wzrost dochodów. Nie mogą zatem dziwić wyniki wskazujące, że wyprzedaże i obecność promocji jest dla kobiet kluczowa przy wyborze danego centrum handlowego. Podobna sytuacja dotyczy grupy seniorów, którzy zmuszeni są do większych oszczędności i aż połowa z nich deklaruje, że kupuje jedynie najpotrzebniejsze rzeczy, wskazując przy tym na tanie sklepy,” – dodaje Agnieszka Górnicka.

Trudna sytuacja konsumentów przekładała się na wyniki najemców, a te z kolei gorsze obroty samych obiektów, tym bardziej, że wprowadzane przez rząd przepisy chroniły interesy głównie najemców.
„W drugim półroczu 2020 roku uśrednione obroty spadły o około 3,6% w porównaniu do roku bazowego. Patrząc na obroty w analizowanych obiektach handlowych, nie uwzględniając okresów z ograniczeniami w handlu, przeciętne obroty w 2020 roku w odniesieniu do roku 2019 spadły o niespełna 8.4%.,” – wyjaśnia Grzegorz Chmielak.

W analizowanych obiektach znajdywały się zarówno centra handlowe, jak i parki handlowe. Ostatnie lata to dynamiczny rozwój parków handlowych oraz obiektów typu convenience, który dodatkowo spotęgowała pandemia. Trudniejsza sytuacja konsumentów spowodowała, że robiąc zakupy spożywcze i chemiczne częściej wybierali sklepy dyskontowe.

Badając szczegółowiej obroty w podziale na centra i parki handlowe, obronną ręką ze skutkami ograniczeń poradziły sobie właśnie te drugie obiekty. Spadki w centrach handlowych wahały się w przedziale od 3% do 37%, z czego średni spadek w 2020 roku w porównaniu do bazowego 2019 wyniósł 16%. Należy przy tym wspomnieć, że kilka obiektów w analizowanym okresie zanotowało wzrost, w tym największy na poziomie 33%.

Sytuacja stabilniej wygląda w parkach handlowych, gdzie również miały miejsce zarówno spadki, jak i wzrosty obrotów, przy czym te pierwsze w najbardziej dotkniętym obiekcie wyniosły 13%. Wzrosty natomiast znajdowały się w przedziale od 6% do 14%, osiągając średni poziom 7%.

„Przyglądając się bliżej wynikom poszczególnych sektorów, o spadkach (mniejszych lub większych) możemy mówić w przypadku większości branż handlowych, jednak do największych obniżek obrotów doszło w przypadku branży rozrywkowej, oferującej możliwość spędzenia wolnego czasu (kina, kluby fitness, place zabaw dla dzieci), która zanotowała wynik gorszy o 54% w porównaniu do roku przed pandemią, co mocno obrazuje wpływ restrykcji oraz obawy o zarażenie. Kolejne miejsce zajęły usługi, których spadki średnich obrotów osiągnęły 34%, dla których szczególnie istotna była odwiedzalność, która znacznie ucierpiała w dużych centrach handlowych. Warto zaznaczyć, że były również branże, które zyskały (przynajmniej patrząc na obroty w danej kategorii), wśród których dominowała żywność specjalistyczna – wzrost o 22% (korzystające z sąsiedztwa supermarketów i możliwości handlu podczas lockdownów, jak również chęci spożywania produktów rzemieślniczych oraz pochodzących z upraw ekologicznych). Innym segmentem notującym wzrost obrotów były sklepy typu DIY oraz wyposażeniowe, ukazujące rosnące wydatki Polaków na remonty, które szczególnie nabrały tempa podczas zamknięcia wielu miejsc spotkań. Ostatnią kategorią ze wzrostami jest elektronika, której sprzedaż ruszyła od początku pandemii nie tylko poprzez e-commerce, co sugeruje, że duży odsetek ludzi woli kupić elektronikę osobiście.

W wyniku pandemii, dla wielu najemców pogorszyły się wskaźniki RTS/AFF i w wielu przypadkach właściciele obiektów byli zmuszeni do renegocjacji umów najmu, przy czym najczęściej dochodziło do dodatkowych upustów w najmie, w zamian za wydłużenie okresu najmu. Rzadszym, ale występującym, zjawiskiem było aneksowanie umowy i przejście na czynsz wyłącznie uzależnionym od obrotu,” – uzupełnia Joanna Walczyńska, Starszy Rzeczoznawca Majątkowy w Dziale Wycen w Knight Frank.

W porównaniu z sytuacją w 2020 roku obecna sytuacja wygląda znacznie bardziej optymistycznie, a bariery i obawy, które na początku pandemii zniechęcały do zakupów w centrach handlowych straciły na znaczeniu. Myśląc o przyszłości, centra handlowe muszą wypracować zupełnie nowe strategie dotarcia do konsumentów, dla których świat rzeczywisty i cyfrowy przenikają się wzajemnie.

Źródło: Knight Frank.

Nowa lokalizacja w Polsce Centralnej – rozpoczyna się budowa nieruchomości komercyjnej Panattoni Park Pabianice

wysłano 10 marca 2022

dcc034ab6baf009ecc42ce1e4a4e7f65

Panattoni tworzy nowy rynek magazynowy w Centralnej Polsce. To właśnie tutaj wyrośnie nowa nieruchomość komercyjna.

Deweloper Panattoni kupił grunt w Pabianicach. Na działce wybuduje nieruchomość komercyjną o łącznej powierzchni 95 000 m kw. Pierwszy budynek magazynowy zostanie ukończony w czerwcu br. i już został wynajęty przez jedną z czołowych sieci sklepów elektronicznych w Polsce. Panattoni Park Pabianice powstanie w sąsiedztwie drogi S14, zaledwie 35 km od skrzyżowania autostrad A1 i A2, co powoli na sprawną obsługę rynków w całej Polsce. Kompleks trzech budynków przejdzie certyfikację metodą BREEAM na poziomie Excellent.

Inwestycja komercyjna Browary Warszawskie nominowana do Oscara branży nieruchomości – MIPIM Awards

wysłano 8 marca 2022

Warsaw Breweries_5

Inwestycja komercyjna Browary Warszawskie jako jedyny polski projekt w tym roku, została nominowane do prestiżowej nagrody MIPIM Awards.

Kompleks wybudowany przez Echo Investment ma szansę na statuetkę w kategorii Best Mixed-Use Development.
MIPIM Awards, nazywane często Oscarami branży nieruchomości, przyznawane są podczas Międzynarodowych Targów Nieruchomości i Inwestycji MIPIM w Cannes. Jest to wydarzenie, które należy do największych i najbardziej prestiżowych tego typu na świecie. W tym roku Polskę reprezentują ukończone w 2021 r. Browary Warszawskie, flagowy projekt destination Echo Investment. Za projekt architektoniczny Browarów odpowiedzialna jest pracownia JEMS Architekci.

– Browary Warszawskie to urzeczywistnienie naszej idei tworzenia „destinations” – dużych, miastotwórczych projektów, które wpisują się w potrzeby miast i je uzupełniają. Są one idealnym przykładem podejścia Echo Investment do odpowiedzialnego planowania i budowania przemyślanych miejskich kwartałów. Kiedy sześć lat temu rozpoczynaliśmy pracę nad Browarami Warszawskimi, zapowiadając je jako pierwszy projekt destination, był to nowatorski koncept na polskim rynku, bo zakładał stworzenie prawdziwego, wielofunkcyjnego miasta do życia, mieszkania, odwiedzania. Dziś, patrząc na gotową inwestycję, jesteśmy dumni, że to założenie się ziściło i okazało olbrzymim sukcesem – mówi Nicklas Lindberg, prezes Echo Investment.

Kancelaria Brochocki pośredniczyła spółce „Pałac Saski” przy wynajmie powierzchni w ramach nieruchomości komercyjnej Centrum Królewska

wysłano 8 marca 2022

Spółka Skarbu Państwa „Pałac Saski” została powołana w celu przygotowania i realizacji inwestycji w zakresie odbudowy Pałacu Saskiego, Pałacu Brühla oraz kamienic przy ul. Królewskiej w Warszawie.

Spółka Skarbu Państwa „Pałac Saski” wynajęła powierzchnię ok 900 mkw. w ramach nieruchomości komercyjnej Centrum Królewska w Warszawie. Jest to biurowiec klasy A położony przy ul. Marszałkowskiej 142, vis a vis Ogrodu Saskiego. Budynek posiada certyfikat BREEAM.
W transakcji najmu pośredniczyła Kancelaria Brochocki, jedna z czołowych krajowych firm z sektora nieruchomości biurowych.

Scallier: nieruchomość inwestycyjna w Focsani z certyfikatem BREEAM Excellent

wysłano 8 marca 2022

Scallier_Focsani

Park handlowy w Focsani został otwarty w listopadzie 2021 roku. Nieruchomość komercyjna otrzymała certyfikat BREEAM na poziomie Excellent.

Nieruchomość komercyjna o powierzchni najmu 5000 metrów kw. stanowi część rozwijanej przez polską firmę Scallier w Rumunii sieci kompaktowych obiektów handlowych. Obecnie w Rumunii funkcjonują już dwa obiekty handlowe zrealizowane przez firmę Scallier. Ich łączna powierzchnia najmu wynosi 11 200 metrów kw. (w Focsani i Rosiorii de Vede). Kolejne są w realizacji i zostaną one oddane do użytku w 2022 roku. Łączny wolumen istniejących i oddanych do użytku powierzchni na koniec bieżącego roku przekroczy poziom 40 000 mkw. GLA. Wszystkie obiekty realizowane przez Scallier w Rumunii będą certyfikowane w systemie BREEAM.

2021 rok rekordowy dla Grupy WGN działającej na rynku nieruchomości

wysłano 7 marca 2022

DSC01512 wiodące
WGN, czyli Wielka Giełda Nieruchomości, jest liderem działającym na rynku nieruchomości od 1991 roku.

Grupa WGN zamknęła poprzedni rok rekordowo w historii pod każdym względem. Doskonałe wyniki Grupa WGN osiągnęła zarówno pod względem ilości sfinalizowanych transakcji jak i obrotu. W całym roku 2021 WGN zrealizował ponad 15 000 transakcji, co w porównaniu do roku 2020 (9 400 transakcji) stanowi wzrost o 59,6 %.
Na koniec roku 2021 w Grupie WGN pracowało ponad 650 osób, z czego 570 to agenci i doradcy ds. nieruchomości, inwestycji i kredytów. Każdy z doradców ds. nieruchomości w ciągu 2021 roku przeprowadził średnio 26,3 transakcji, co w czasie pandemii stanowi super dobry wynik.

Czytaj więcej: TUTAJ.

Nieruchomości komercyjne w rozkwicie: hotele w Polsce się rozbudowują

wysłano 7 marca 2022

Panorama_Warszawa.
Nieruchomości komercyjne przeżywają rozkwit, między innymi w sektorze hotelowym. Wzrost zainteresowania turystyką krajową sprzyja rozwojowi zaplecza noclegowego w kurortach. Otwierają się też ciekawe hotele miejskie. Obecny rok powinien przynieść stabilizację w branży hotelowej, w miarę jak kolejne państwa przechodzić będą z traktowania pandemii covid w endemię.

Spis treści:
Zmiany własnościowe na rynku nieruchomości komercyjnych
Nowe, wysokiej klasy obiekty w nieruchomościach inwestycyjnych
Nowe hotele miejskie
Kolejne wyzwania dla rynku nieruchomości komercyjnych

– Mówiąc o obecnej kondycji sektora hotelowego trudno traktować rynek jako całość. Mamy dziś do czynienia w Polsce z dwoma rynkami. Pierwszy z nich – rynek hoteli miejskich, przed pandemią uważany za bezpieczniejszy, ze względu na bardziej zbilansowaną strukturę gości, a także mniejszą sezonowość od drugiego rynku hotelowego, czyli hoteli turystycznych. Obecnie to właśnie ten drugi rynek znacznie lepiej sobie radzi i odrabia straty. Hotele miejskie z kolei, w dużej mierze skupiają się na utrzymaniu bieżącej rentowności, choć jesienią widoczny był już większy popyt ze strony gości biznesowych i MICE. Wyniki, jakimi branża zamknęła rok 2021 dalekie są od tych sprzed zmian rynkowych, ale możemy już obserwować odbudowę popytu i średnich cen – przyznaje Katarzyna Tencza, Associate Director Investment & Hospitality w Walter Herz.

Mimo, że gości zagranicznych było mniej, głód podróżowania, a także niepewność związana z podróżami zagranicznymi sprawiły, że w lipcu i sierpniu minionego roku w obiektach hotelowych nocowało o około 190 tys. Polaków więcej niż w wakacje 2019 roku. Popyt skumulował się latem w wyniku między innymi ograniczeń, którym hotele podlegały w zimie i miesiącach wiosennych. Sezon letni w kurortach był bardzo udany. Początek jesieni przyniósł duży popyt na pobyty wypoczynkowe i grupowe. W listopadzie i grudniu sytuacja była już wyraźnie gorsza, z wyjątkiem okresu świątecznego, który dla hoteli w lokalizacjach wypoczynkowych był kolejną okazją do podniesienia przychodów.

– Dobre wyniki uzyskane przez obiekty resortowe w wakacje nie oznaczają, że cały 2021 rok branża może zaliczyć do udanych. Obroty w całym sektorze były niższe od uzyskiwanych przed pandemią. Rok 2022 powinien przynieść kontynuację odbudowy popytu na rynkach miejskich – prognozuje Katarzyna Tencza.

Zmiany własnościowe na rynku nieruchomości komercyjnych

Mimo trudności, z jakimi zmagają się hotele, jak dotąd na naszym rynku nie mamy do czynienia z wieloma transakcjami. Szczególnie, że najwięksi rynkowi gracze w większości wstrzymują się od akwizycji aktywów z tego segmentu. Zapowiadane na 2021 rok hurtowe bankructwa nie miały miejsca. Hotele wystawione na sprzedaż nie są zbyt atrakcyjne dla inwestorów ze względu na lokalizację lub inne czynniki. Do transakcji dochodziło głównie na rynkach regionalnych. I tak, na przykład Hotel Rysy położony w ścisłym w centrum Zakopanego został kupiony przez spółkę NK Rysy, sprzedany został także niedokończony hotel Ewerdin w Świnoujściu. W drugiej połowie ubiegłego roku właściciela zmienił również 100-pokojowy hotel zlokalizowany w centrum Krakowa.

Mogliśmy obserwować też transakcje, których przedmiotem były obiekty hotelowe z przeznaczeniem na inne funkcje. Orbis podpisał przedwstępną umowę sprzedaży Hotelu Ibis w Kielcach, który ma zostać przekształcony w obiekt o innej funkcji. Opustoszały hotel Astoria w Kłodzku został sprzedany deweloperowi z Krakowa, który po remoncie zaoferuje prawdopodobnie powierzchnie handlowo-usługowe. Polkomtel kupił hotel Ossa zlokalizowany w Ossie k. Rawy Mazowieckiej, gdzie powstać ma centrum rehabilitacji.

Aktywnie na rynku działa również Polski Holding Hotelowy, który prowadzi proces konsolidacji obiektów świadczących usługi hotelarskie, należących do spółek skarbu państwa. PHH zawarł umowę warunkową na zakup spółki Geovita SA, wchodzącej w skład Grupy Kapitałowej Polskiego Górnictwa Naftowego i Gazownictwa, która zarządza kilkunastoma obiektami wypoczynkowymi na terenie całej Polski. Holding podpisał także z PGE Polską Grupą Energetyczną umowę warunkową na zakup dziesięciu hoteli i obiektów, należących do Elbest, jednej z jej spółek, która posiada hotele m. in. w Krynicy, Międzyzdrojach, Myczkowcach nad Soliną oraz obiekty w Krasnobrodzie i Szklarskiej Porębie. Polski Holding Hotelowy podpisał również umowy warunkowe na zakup pakietu kontrolnego akcji Interferie oraz udziałów Interferie Medical SPA, spółek należących do Grupy Kapitałowej KGHM, dzięki czemu trafi do niego kolejnych sześć obiektów.

Nowe, wysokiej klasy obiekty w nieruchomościach inwestycyjnych

W 2021 roku miejscowości wypoczynkowe poszerzyły ofertę wysokiej jakości obiektów hotelowych. Ostatnie otwarcia to oczywiście wynik procesów inwestycyjnych rozpoczętych jeszcze przed zawirowaniami rynkowymi. Turystyczne zasoby noclegowe w kraju zwiększyły się m.in. dzięki otwarciu hotelu Radisson Resort Kołobrzeg z 209 pokojami i aquaparkiem, pięciogwiazdkowego hotelu Crystal Mountain w Wiśle z prawie 500 pokojami i aquaparkiem, czy 124-pokojowego kompleksu Tremonti Ski&Bike Resort w Karpaczu.

Mimo trudności rynek hotelowy nadal poszerza swoją bazę. Nowe nadmorskie inwestycje hotelowe, podobnie jak w latach wcześniejszych, zlokalizowane są w większości na linii pomiędzy Świnoujściem i Kołobrzegiem. Inwestycje hotelowe w tym regionie to w większości condohotele. Wśród największych realizacji znajduje się hotel Wave Międzyzdroje Resort&SPA z 393 apartamentami, Aqua Resort w Międzyzdrojach z 300 pokojami i aquaparkiem, 435-pokojowy Radisson Blu Resort w Międzywodziu, hotel Gołębiewski w Pobierowie z około 1400 pokojami, PINEA Resort & Apartments w Pobierowie ze 138 apartamentami, 266-pokojowy Mövenpick Kołobrzeg, czy Baltic Wave w Kołobrzegu, który zaoferuje 468 apartamentów.

Polskie góry również mogą się pochwalić interesującymi inwestycjami hotelowymi, także w znacznej części sprzedawanymi w systemie condo, Wśród najciekawszych projektów wymienić należy Elements Hotel & SPA w Świeradowie Zdroju z 289 pokojami, Sanssouci Karpacz MGallery Hotel Collection ze 110 pokojami, Movenpick Hotel Karpacz ze 126 pokojami, Mövenpick Zakopane Imperial Hotel ze 130 pokojami, Infinity Zieleniec Ski & SPA w Dusznikach Zdroju z 328 apartamentami, czy Linden Hotel & Resort w Szklarskiej Porębie ze 137 pokojami.

Nowe hotele miejskie

– Sieci hotelowe skupione wcześniej głównie na inwestycjach miejskich, teraz bardzo aktywnie działają również w lokalizacjach wakacyjnych. Poza tym, na znaczeniu zyskują mniejsze miasta regionalne. Niestety wysokie ceny działek inwestycyjnych i duża konkurencja w walce o grunty ze strony inwestorów realizujących mieszkania na wynajem czy akademiki oraz rosnące koszty budowy sprawiają, że coraz trudniej spiąć budżet nowych projektów hotelowych. Banki też do finansowania inwestycji hotelowych wciąż podchodzą bardzo ostrożnie – informuje Katarzyna Tencza.

Zainteresowanie inwestycyjne w sektorze dotyczy głównie miejscowości turystycznych, ale lokalizacje miejskie również mogą zaoferować gościom nowe, interesujące obiekty. W zeszłym roku otworzyły się takie obiekty, jak hotel ibis Styles Kraków Centrum z 259 pokojami, NYX Hotel Warsaw sieci Leonardo Hotels z 331 pokojami, mieszczący się w kompleksie Varso Place w pobliżu warszawskiego Dworca Centralnego, hotel Tulip Residences Warsaw Targowa z 110 jednostkami, czy Mercure Katowice Centrum z 268 pokojami.

Ponadto, na rynku krakowskim pojawił się 195-pokojowy hotel Mercure Kraków Fabryczna City, 300-pokojowy AC Hotel by Marriott Kraków, a w szczecińskim kompleksie Posejdon został otwarty 134-pokojowy hotel Courtyard by Marriott Szczecin City. We Wrocławiu gości powitał aparthotel Jazz z 62 pokojami oraz Hotel Herbal z 66 pokojami, a pod koniec ubiegłego roku w Gdańsku otwarty został Dwór Uphagena Arche Hotel Gdańsk z 145 pokojami. Rynek olsztyński wzbogacił się z kolei o 105-pokojowy hotel Hampton by Hilton Olsztyn.

W tym roku rynek hoteli miejskich zasilony zostanie przez kilkanaście nowych obiektów pod brandami marek międzynarodowych i polskich. Większość to hotele, wobec których decyzje inwestycyjne podjęte zostały jeszcze przed pandemią. Warszawski rynek zasilić ma m.in. 238-pokojowy Focus Hotel Premium Warszawa położony na Mokotowie, 192-pokojowy Staybridge Suites Warszawa Ursynów na Ursynowie, 448-pokojowy Royal Tulip Warsaw Apartments w budynku Unique Tower przy ulicy Grzybowskiej, 96-pokojowy Autograph Collection by Marriott International na warszawskim Starym Mieście, czy 66-pokojowy Flaner Hotel WorldHotels Crafted Collection.

W Krakowie w najbliższym roku otworzyć ma się 216-pokojowy hotel Hyatt Place Kraków, 125-pokojowy Autograph Collection by Marriott International, 116-pokojowy Curio Collection by Hilton Hotel Saski Kraków, 53-pokojowy Garamond Boutique Hotel Tribute Portfolio, czy 173 pokojowy hotel Hampton by Hilton Krakow Airport.

W Lublinie oddany do dyspozycji gości ma zostać 130-pokojowy hotel sieci B&B, w Białymstoku 122-pokojowy Hampton by Hilton Białystok. We Wrocławiu otworzy się 201-pokojowy Q Hotel Plus Wrocław Bielany i pod marką Wyndham zostanie ponownie otwarty dawny hotel Sofitel Wroclaw Old Town z 205 pokojami.

Kolejne wyzwania dla rynku nieruchomości komercyjnych

Szybko zmieniające się warunki rynkowe sprawiają, że przed branżą stoją kolejne wyzwania. Największe trudności, z jakimi hotele będą musiały się borykać w najbliższym czasie to rosnące koszty utrzymania i brak pracowników. Kłopoty związane są też z odbudową popytu ze strony gości korporacyjnych, sektora MICE oraz turystów zagranicznych.

Podwyżki cen energii i gazu czy wywozu śmieci oraz coraz większe koszty pracy utrudniają sektorowi wyjście z dołka. Rosnąca inflacja, napędzająca koszty utrzymania obiektów, wymusza podwyżki cen noclegów. Możemy spodziewać się, że w nadchodzących miesiącach wzrosną ceny noclegów, zarówno w miejscowościach wypoczynkowych, jak i lokalizacjach miejskich.

Źródło: Walter Herz.

Rozpoczęła się rozbudowa nieruchomości komercyjnej Maxim w Legionowie

wysłano 7 marca 2022

MAXIM wizualizacja 2

Niedawno ruszyła rozbudowa nieruchomości komercyjnej – Galerii Maxim, do której dobudowywany jest duży park handlowy.

W drugim etapie prac zmodernizowana zostanie aktualnie działająca część galeryjna. Cały projekt w nowej odsłonie przyjmie pierwszych klientów już jesienią 2022 roku.
Galeria Maxim po rozbudowie będzie największym nowoczesnym centrum handlowym w Legionowie. W całym projekcie na powierzchni najmu ponad 10 tys. mkw. znajdzie się ok. 35 sklepów. Za koncepcję komercyjną i wynajem odpowiada firma Mallson Polska. Inwestorem obiektu jest spółka PIR sp. z o.o.

Inwestycja komercyjna Portova w Gdyni najlepszym projektem w mieście

wysłano 6 marca 2022

northfilm_Portova_fot.Dominik Werner

Inwestycja komercyjna Portova to nowoczesny kompleks zrealizowany w centrum Gdyni przez dewelopera Invest Komfort.

Projekt zdobył kolejne międzynarodowe wyróżnienie. Tym razem chodzi o tytuł FIVE STAR w konkursie European Property Awards. W efekcie położone w Gdańsku osiedle zostało najlepszą inwestycją mieszkalną w Polsce w kategorii budynków powyżej 12 pięter.

Portova to zaprojektowany w duchu modernizmu, trzeci co do wysokości budynek mieszkalny w Gdyni. Twórcom z Invest Komfort i studia Kwadrat udało się idealnie wykorzystać wyjątkowy potencjał lokalizacji, łączącej atuty nowoczesnego Śródmieścia i nadmorskiego klimatu.

Nieruchomości inwestycyjne: IMMOFINANZ podpisał pierwszą umowę na elastyczne biura myoffice

wysłano 6 marca 2022

myoffice myhive Crown Point (4)
IMMOFINANZ, jeden z największych inwestorów na Warszawskim rynku biurowym, od kwietnia 2021 roku wdraża w swoich nieruchomościach pod marką myhive, nowe elastyczne produkty typu premium: mycowork oraz myoffice.

Obecnie w stolicy funkcjonują już trzy przestrzenie coworkingowe mycowork, a w 2021 roku ofertę poszerzyły dwie pierwsze oddane do użytku powierzchnie myoffice – czyli całe gotowe biura serwisowane, z pełną infrastrukturą, dostępne na wynajem od jednego miesiąca. Jedna z nich, w myhive Crown Point znalazła od razu swojego najemcę – Starburst Data, który wprowadza się na tę przestrzeń, na zasadach elastycznych. Firmą, która doradzała IMMOFINANZ w tej transakcji, był ekspert na rynku nieruchomości – Savills.
myoffice to jedna z elastycznych propozycji IMMOFINANZ – oferta, której do tej pory nie było na polskim rynku biurowym. Produkt myoffice, który potocznie jest określamy jako prywatny cowork, z własną recepcją, salkami konferencyjnymi, focus room-ami (w których zastosowano materiały wyciszające i poprawiające akustykę), lounge, kuchnią, serwerownią, toaletą, przygotowany jest w design myhive.
Produkt ten rozwijany jest w ramach całego portfela budynków myhive w Polsce, a pierwszą umowę podpisano na powierzchnię w myhive Crown Point, która liczy 800 m kw., i na której dostępne są 82 stanowiska pracy.

Deweloper nieruchomości komercyjnych ACCIONA z tytułami Budowlana Firma Roku i Osobowość Branży

wysłano 5 marca 2022

Inwestycje ACCIONA w Warszawie -przykłady

Deweloper ACCIONA, który od 30 lat realizuje nieruchomości komercyjne w Polsce, może pochwalić się sukcesami.

Deweloper otrzymał tytuł Budowlana Firma Roku 2021 – wyróżnienie przyznawane przez Redakcję i Radę Naukową miesięcznika „Builder” firmom z branży budowlanej za dynamiczny rozwój i szczególne osiągnięcia w danym roku. Jednocześnie wyróżnienie specjalne i tytuł Osobowości Branży otrzymała Katarzyna Unold – Dyrektorka Zarządzająca ACCIONA w Polsce.
Inwestycje dewelopera ACCIONA słyną na rynku z wysokiego standardu realizowanych projektów. Cechuje je wysoka jakość i otwartość na innowacje.

– Niniejszy tytuł Firmy Budowlanej Roku 2021 dla ACCIONA jest olbrzymim wyróżnieniem dla nas. Rok 2021 był dla ACCIONA niezwykle aktywny, ale także bardzo udany. Ukończyliśmy i oddaliśmy do użytku kolejne inwestycje, ogłosiliśmy dalszy rozwój na nowych rynkach w Polsce, gdzie przygotowywaliśmy nowe projekty. Dostrzeżono także nasze innowacyjne podejście w branży. Dążymy do tego, by być wizjonerską firmą, która dostarcza najlepszej jakości mieszkania i nieruchomości przyszłym właścicielom. Chcemy być wiodącą firmą na rynku w kwestii atrakcyjności realizowanych projektów – zamiast skali szukamy jakości, funkcjonalności w przystępnych cenach i bardzo atrakcyjnych lokalizacji z olbrzymim potencjałem dobrego miejsca do życia i mieszkania. Chcemy dalej pracować w kierunku innowacyjności, zrównoważonych rozwiązań oraz niezrównanej obsługi klienta. Cieszymy się, że nie tylko my dostrzegamy znaczenie tych działań, ale że są one doceniane także w branży i podczas takich inicjatyw jak „Builder Awards”. ACCIONA weszła na tory dynamicznego rozwoju, realizuje nowe projekty o zróżnicowanym charakterze i grupach docelowych (m.in. projekt, który niebawem będziemy komunikować i który powstanie w Gdańsku przy ul. Kamienna Grobla 28-29 będzie skierowany po części do klientów premium, z drugiej strony szykujemy funkcjonalne osiedle o sielankowym charakterze w Gdyni, które także ogłosimy niebawem) – podsumowuje Katarzyna Unold, Dyrektorka Zarządzająca ACCIONA w Polsce. – Niemałym wyróżnieniem jest dla mnie także tytuł Osobowości Branży. Od początku mojej pracy w ACCIONA miałam jasno wyznaczone cele: budować lepiej, więcej, jednocześnie rozwijając firmę i inspirując branże do zmiany na lepsze. Cieszę się, że te działania również zostały docenione, że widzę słuszność podjętych decyzji, rozkwit firmy i rosnące zadowolenie Klientów, mojego zespołu oraz naszych partnerów biznesowych – dodaje Unold.

Nieruchomość komercyjna CH Focus z nowym najemcą handlowym

wysłano 5 marca 2022

created by dji camera

Nieruchomość komercyjna CH Focus pozyskała nowego najemcę. Należąca do OTCF (właściciela m.in. 4F) marka lifestylowa Outhorn planuje otwarcie swojego pierwszego lokalu stacjonarnego.

Na lokalizację swojego pierwszego lokalu firma wybrała nieruchomość komercyjną CH Focus. Bydgoskie CH Focus należy do portfolio Atrium. Otwarcie nowego lokalu zaplanowano na 25 marca br.

– Na decyzję o wejściu do galerii Focus wpłynęło kilka czynników, przede wszystkim potrzeby naszych klientów, którzy szukają ponadczasowych produktów do wygodnego noszenia na co dzień. Dodatkowymi atutami przemawiającymi za otwarciem sklepu w kujawsko-pomorskiem, są dobre perspektywy rozwoju dla naszego biznesu na tym terenie oraz korzystna lokalizacja centrum handlowego – podkreśla Kamila Raksimowicz, Brand Manager Outhorn.

– Już niedługo bydgoszczanie będą mogli osobiście zapoznać się z propozycjami marki Outhorn w salonie stacjonarnym. Oferta sklepu doskonale uzupełni nasze portfolio, gdyż wpisuje się w aktualne oczekiwania klientów, którzy mają określone preferencje, są świadomi swoich potrzeb i wybierają swoje ulubione marki. Mam nadzieję, że Outhorn stanie się jednym z popularnych miejsc zakupowych dla osób ceniących sobie wygodę i jakość – mówi Gregory Pertus, dyrektor CH Focus w Bydgoszczy.

Nieruchomości komercyjne dostosowują się do oczekiwań najemców

wysłano 5 marca 2022

Nieruchomości komercyjne w Polsce, takie jak biurowce, dopasowują się do nowych oczekiwań najemców.

Polskie biurowce stale dopasowują się do oczekiwań swoich najemców, których potrzeby się modyfikują. W ostatnim czasie coraz większym zainteresowaniem cieszą się biura serwisowane oraz przestrzenie co-workingowe.
Biura serwisowane (z ang. serviced office) to zamknięte przestrzenie biurowe, oferujące najemcom możliwość skorzystania z szeregu typowo biurowych udogodnień. Zlokalizowane są często w prestiżowych lokalizacjach.
Natomiast przestrzeniach co-workingowych stawia się na pracę we współdzielonym środowisku. Dla wielu pracowników jest to duża zaleta, gdyż ułatwia kontakt i wymianę informacji.