Jak firmy planują zmiany strategii zarządzania nieruchomościami komercyjnymi?

wysłano 17 lutego 2022

Zmiany na rynku pracy znacząco przyspieszyły. Jak wynika z badań, aż 80% pracowników preferuje elastyczny model umożliwiający łączenie pracy zdalnej z pracą w biurze, z kolei jedynie 12% badanych chciałoby pracować wyłącznie w przestrzeni biurowej. Pandemia COVID-19 wpłynęła na rynek nieruchomości. Z jednej strony firmy planują redukcję przestrzeni o 30%, z drugiej spodziewają się wzrostu zapotrzebowania na powierzchnię biurową i jej elastyczność. Chodzi o wzrost zatrudnienia czy konieczność zapewnienia większego metrażu w przeliczeniu na pracownika wynikające z wytycznych dot. bezpieczeństwa COVID-19.

Spis treści:
Realne oszczędności dla nieruchomości komercyjnych
Bezpieczeństwo próbek i materiałów badawczych
Aż 87% menedżerów planuje zmiany w strategii zarządzania nieruchomością. W rezultacie nawet jeśli firmy zdecydują się na pozostanie przy wykorzystaniu aktualnej powierzchni biurowej, analizują różne modele redukcji kosztów bieżącej działalności. Jednym z nich jest tzw. przechowywanie alternatywne, które umożliwia magazynowanie nadprogramowych przedmiotów czy sprzętów w specjalnie przeznaczonej do tego, bezpiecznej przestrzeni, której utrzymanie jest o wiele tańsze, niż powierzchnia biurowa.

Realne oszczędności dla nieruchomości komercyjnych
Zrównoważona przestrzeń biurowa, to oszczędność nie tylko miejsca, ale również pieniędzy. Jak wynika z raportu „Living Buildings” przestrzenie biurowe stają się miejscami, gdzie dba się nie tylko o komfort ergonomiczny, ale i zapewnienia równowagę psychiczną i redukcję stresu. Strefy chillout, zielone przestrzenie czy tzw. trzecia przestrzeń – między spersonalizowaną przestrzenią we własnym domu a formalnym miejscem pracy rozumianym jako wizytówka firmy, stały się faktem. Rynek powierzchni flex, czyli elastycznych powierzchni biurowych nabiera na znaczeniu. Przechowywanie nadprogramowych przedmiotów czy sprzętów w tego typu przestrzeniach jest często niemożliwie. Z kolei brak stałego miejsca do przechowywania stanowi duży problem dla najemców i właścicieli powierzchni. Najefektywniejszym działaniem jest przekazanie rzeczy firmie, która zajmie się wszystkim kompleksowo – pakowaniem, transportem, przechowaniem nie tylko na krótki, określony czas, ale również magazynowaniem długoterminowym.

Przeprowadzenie audytu i sprawdzenie, jak można odzyskać w firmie przestrzeń biurową, to nie tylko oszczędność czasu, ale przede wszystkim finansów. Dla jednego z naszych klientów w Stanach Zjednoczonych uzyskaliśmy ponad 400 tys. USD oszczędności z samego najmu. Wszystkie etapy procesu można z powodzeniem przeprowadzić bez angażowania pracowników Klienta. Wszystkie odbierane rzeczy są pod ścisłą kontrolą, a dostęp do materiałów i przedmiotów o szczególnej wrażliwości jest ściśle kontrolowany. W ten sposób firma może decydować, kto i w jakim zakresie może mieć do nich dostęp – tłumaczy Krzysztof Szkólski z Iron Mountain.

Przeprowadzka firmy czy oddziału, przeniesienie pracowników w czasie pandemii COVID-19, czy zmiana związana z dywersyfikacją technologiczną (np. wymiana starego sprzętu na nowy), to tylko niektóre z obszarów rozwiązania Iron Mountain Clean Start®. Każdy przedmiot zostaje zarejestrowany i otrzymuje swój barkod, który dokładnie identyfikuje miejsce składowania. Każda rzecz z barkodem zostaje wprowadzona do systemu. Dzięki temu w łatwy i szybki sposób można ją zamówić, a następnie zostaje dostarczona pod wskazany adres lub można ją odebrać osobiście.

Bezpieczeństwo próbek i materiałów badawczych
Przechowywanie szczególnie wrażliwych materiałów dla branży farmaceutycznej wymaga działań wykraczających poza wymogi przechowywania dokumentacji. Materiały badawcze w tym próbki np. leków wymagają odpowiednich zabezpieczeń, kontrolowanych dostępów, a także zgodności z restrykcyjnymi wymogami prawnymi. To ochrona zasobów przed kradzieżą, zniszczeniem lub innymi, nieprzewidzianymi okolicznościami jest niezwykle istotna z punktu widzenia prawa i ciągłości pracy danego przedsiębiorstwa. Rozwiązanie Iron Mountain wychodzi naprzeciw nie tylko wymogom dotyczącym długoterminowego przechowywania dokumentów, ale i wspiera archiwizację próbek wszelkich materiałów dla branży farmaceutycznej.

Klient nie musi samodzielnie monitorować zmian w prawie, robimy to za niego. Otrzymuje dokładny spis przekazanych materiałów oraz ma do nich stały dostęp. Kwestia bezpieczeństwa jest dla nas kluczowa. Każde wejście i wyjście jest rejestrowane – klient wie, kto i kiedy był w magazynie – dodaje Krzysztof Szkólski z Iron Mountain.

Z usługi można skorzystać w każdej chwili na dowolny czas – przeprowadzka, remont, chwilowe potrzeby czy w ramach stałego przechowywania.

Autor: Krzysztof Szkólski z Iron Mountain.

Który sektor nieruchomości inwestycyjnych rozkwitnie w 2022?

wysłano 16 lutego 2022

Rynek nieruchomości w Polsce rozwija się dość dynamicznie. Jednak tylko poszczególne sektory nieruchomości inwestycyjnych notują prawdziwy rozkwit. Można się spodziewać, że te, które przodowały w poprzednim roku, również w 2022 roku będą odznaczały się dużą aktywnością na rynku.

Spis treści:
Sektor magazynowy z korzystnym finałem
Sektor mieszkaniowy też ma się dobrze
Sektor biurowy ma się coraz lepiej
Hotele mają się coraz lepiej
Sektor handlowy wciąż odzyskuje pozycję

Od 2020 roku rynek nieruchomości w Polsce przechodzi prawdziwą próbę wytrzymałości i elastyczności na zmiany. Pandemia i wprowadzony przez nią całkowity lockdown mocno zachwiały poszczególnymi sektorami rynku. Niektóre jednak wyszły z ciężkiej sytuacji obronną ręką, jeszcze inne rozkwitły. Z całym przekonaniem można powiedzieć, że niezależnie od tego, jak pandemia odbiła się na poszczególnych sektorach, wszystkie one starają się dopasować do nowej rynkowej rzeczywistości.

Sektor magazynowy z korzystnym finałem
Sektorem, który najlepiej poradził sobie już w początkowym okresie pandemii, był bez wątpienia sektor magazynowy. Co więcej, dobra passa nie opuszcza sektora magazynowego nawet teraz. Na terenie całej Polski cały czas przybywa nowych inwestycji o charakterze magazynowym. Zapotrzebowanie na obiekty tego typu jest na tyle duże, że część nieruchomości dopina proces komercjalizacji jeszcze przed oddaniem obiektu do użytku.
Dzięki rozwojowi sektora e-commerce w okresie pandemii i lockdownu, zwiększyło się zapotrzebowanie na powierzchnie magazynowe i hale produkcyjne. Polacy polubili zakupy przez Internet i obecnie dobra passa nie opuszcza sektora e-commerce, a co za tym idzie – także sektora magazynowego.
Deweloperzy i inwestorzy dostrzegają wzmożony popyt, co skłania ich do podejmowania się realizacji kolejnych inwestycji magazynowych. Nieruchomości komercyjnych z tego sektora przybywa na mapie całego kraju. Jedni przedsiębiorcy poszukują kompaktowych magazynów miejskich, innym zależy na szybkim dostępie do autostrad i dróg krajowych, a także możliwości wynajęcia dużej powierzchni komercyjnej, zarówno magazynowej, jak i biurowej oraz socjalnej.

Sektor magazynowy również w tym roku notuje dalszy rozwój. Nic nie zapowiada, aby inwestorzy mieli przestać inwestować w magazyny na wynajem, czy nieruchomości w formule BTS, szyte na miarę. Można się spodziewać, że sektor magazynowy będzie tym, który podobnie jak w ubiegłym roku, również w 2022 roku odnotuje największy rozkwit.

Sektor mieszkaniowy też ma się dobrze
Podobnie jak sektor magazynowy, również mieszkaniówka może pochwalić się wyjściem obronną ręką z pandemicznej sytuacji. Pomimo trudnej sytuacji w kraju, deweloperzy nawet w okresie lockdownu starali się zapewnić kupującym dostęp do nieruchomości. Robili to oczywiście online, za pomocą Internetu. Osoby zainteresowane nabyciem mieszkania mogły znaleźć na stronach Internetowych poszczególnych inwestycji szczegółowe informacje na ich temat. Strony zawierały rzuty mieszkań, pełną informację o wielkości pomieszczeń itp. Wielu deweloperów pokusiło się o skorzystanie z innowacyjnego rozwiązania, jakim są wirtualne spacery po nieruchomości.

Dzięki takiej usłudze potencjalni kupujący mogli z zacisza własnego domu obejrzeć nie tylko mieszkania oferowane na sprzedaż, ale również cały teren inwestycji.
Co zaskakujące, już od zeszłego roku widoczne były znaczące wzrosty cen za metr kwadratowy lokali mieszkalnych. Mimo wszystko kupujący nie zrażali się i często nie odkładali decyzji o zakupie lokum na później, z nadzieją na obniżkę cen. W efekcie deweloperzy z chęcią podejmują się kolejnych projektów inwestycyjnych, które niebawem dostarczą na rynek kolejne mieszkania na sprzedaż na rynku pierwotnym. Można więc uznać, że sektor mieszkaniowy, podobnie jak sektor magazynowy, dobrze zniósł negatywne skutki pandemii i dostosował się do nowych realiów panujących na rynku nieruchomości. Eksperci zakładają, że inwestycji mieszkaniowych będzie stale przybywać także w 2022 roku.

leslie-holder-555818-unsplash

Sektor biurowy ma się coraz lepiej

Sektor biurowy nie miał się tak dobrze w okresie lockdownu. Pandemia niemal zamroziła ten sektor rynku i całkiem sporo czasu zajęło inwestorom znalezienie wyjścia z sytuacji. Sektor odżył, kiedy lockdown został zniesiony i pracownicy etatowi mogli powrócić do swoich biur. Jednak zainteresowanie wśród nowych najemców spadło. Przedsiębiorstwa, które decydowały się na wynajęcie powierzchni biurowej, często zachowywały ostrożność, wynajmując mniejsze powierzchnie biurowe.
Właściciele obiektów biurowych zaczęli więc przekształcać swoje obiekty, aby umożliwiały im one czerpanie przychodów z innych źródeł. W efekcie część biur parterowych przekształcono na lokale handlowe. Starsze biurowce przechodzą proces modernizacji, aby zapewnić najemcom poczucie komfortu i bezpieczeństwa. Zamiast dużych open-spaców, coraz bardziej uznaniem cieszą się biura gabinetowe.
Sektor biurowy już pod koniec ubiegłego roku wyraźnie podnosił się z kolan. Można się spodziewać, że 2022 rok będzie dla tego sektora rynku bardziej przychylny. Przedsiębiorcy coraz częściej wracają do biur, rozwijają swoje biznesy, w efekcie czego renegocjują umowy najmu na większe powierzchnie.

Hotele mają się coraz lepiej
Także sektor hotelowy został mocno dotknięty skutkami pandemii. Okres wakacyjny w ubiegłym roku pozwolił jednak hotelarzom na odbicie się od dna. Co więcej, obecnie Polacy coraz chętniej decydują się na spędzenie wakacji w kraju, co przekłada się na większe obłożenie w obiektach hotelowych. Z pewnością również w bieżącym roku sektor hotelarski liczy na duży ruch, zwłaszcza w kolejnym okresie wakacyjnym.

Sektor handlowy wciąż odzyskuje pozycję
Galerie handlowe i lokale handlowe również przeżywały trudny okres w okresie lockdownu. Po jego zniesieniu musiały walczyć o klientów. Część Polaków w dalszym ciągu obawia się zarażenia koronawirusem, przez co wolą robić zakupy online, niż korzystać ze stacjonarnych sklepów. Handlarze nie poddają się jednak, chociaż ich sytuacja, w zależności od rodzaju towaru jakim handlują, jest odmienna. W galeriach handlowych można zauważyć, że niektóre lokale handlowe zostały zamknięte. Zauważalne są jednak również rozwoje przedsiębiorstw, które zmieniają lokalizację, aby przenieść się na większą przestrzeń. Wiele firm dalej utrzymuje dobrą sprzedaż, ponieważ o ile część klientów nie chce odwiedzać sklepów stacjonarnych, to jednak chętnie korzysta ze sklepów internetowych znanych, galeriowych marek. W efekcie przedsiębiorcy utrzymują dobre przychody, które pozwalają im na utrzymanie biznesów, w tym sklepów stacjonarnych.

Ubiegły rok był dla rynku nieruchomości dalszym czasem próby. Pandemia koronawirusa mocno namieszała na całym rynku, a każdy z sektorów musiał poradzić sobie na swój sposób z nowymi realiami. Z pewnością najlepiej w nowej sytuacji odnalazł się sektor magazynowy, który notował dynamiczny rozkwit od 2020 roku i obecnie dalej go utrzymuje. Można się spodziewać, że także sektor hotelarski i magazynowy będą budować lepszą pozycję na rynku. Podobnie w przypadku sektora handlowego, który stara się powrócić do poziomu sprzed pandemii. Sektor mieszkaniowy, podobnie jak magazynowy, także notuje stały, dynamiczny rozwój. Osób chętnych na zakup lokali mieszkalnych nie brakuje, więc deweloperzy nie zamierzają zwalniać tempa.

Redakcja
Komercja24.pl

Nieruchomości komercyjne przyciągają handlowych najemców. ALDI najemcą największego parku handlowego w Iławie

wysłano 16 lutego 2022

IŁAWA_Era Parkr wizualizacja

Nieruchomości komercyjne przyciągają handlowych najemców, którzy poszukują atrakcyjnych lokalizacji.

W największym parku handlowym w Iławie rozpocznie działalność międzynarodowa sieć sklepów spożywczych ALDI. Będzie to jedyny dyskont tej sieci w mieście.
Era Park Iława zlokalizowany będzie u zbiegu Alei Jana Pawła II i ulicy Ziemowita, przy stacji benzynowej Orlen oraz w otoczeniu intensywnie rozwijającej się zabudowy mieszkaniowej.

Otwarcie nieruchomości komercyjnej planowane jest na koniec 2022 roku. Za koncepcję handlową oraz wynajem odpowiada firma Mallson Polska.
Obiekt w Iławie będzie czwartym centrum handlowym sieci Era Park Handlowy – obok działających już w Radomsku, Wieluniu oraz warszawskim Rembertowie.

Grupa Fortis podsumowuje 2021 rok i planuje kolejne inwestycje komercyjne

wysłano 16 lutego 2022

Sebastian Wiśniewski_Grupa Fortis

Poprzedni, 2021 rok był dla Grupy Fortis intensywnym czasem rozwoju oraz planowania kolejnych inwestycji komercyjnych, w tym między innymi budowy parków handlowych w Strzelcach Opolskich i w Lubrzy o łącznej powierzchni wynajmowalnej około 13 000 mkw.

Grupa Fortis przygotowuje kolejne projekty deweloperskie w sektorach handlowym i mieszkaniowym w Ciechocinku, Warszawie, Poznaniu, Gdańsku, Łodzi, Zgierzu, Łęczycy i Zabrzu. W ciągu minionych dwunastu miesięcy spółka rozwinęła także nowy dział w swoich strukturach: land development, który świadczy usługi zewnętrznym inwestorom poszukującym działek pod realizację projektów deweloperskich.

„Rok 2021 rozpoczęliśmy intensywnie od zakończenia budowy i otwarcia II etapu Premium Park w Strzelcach Opolskich. Park handlowy o powierzchni najmu ponad 5 000 mkw. został w całości wynajęty markom takim jak Hebe, Deichmann, KiK, Martes Sport, Neonet, Tedi, Żabka czy 4F, Diverse, KS Sport i Top Secret. W II kwartale 2021 roku park został sprzedany LCP Properties” – mówi Sebastian Wiśniewski, Założyciel i Zarządzający Fortis Group. „W minionym roku rozpoczęliśmy również i zakończyliśmy budowę parku handlowego Premium Park w Lubrzy k/Prudnika. Także i ten obiekt o powierzchni najmu 9 000 mkw. został w całości wynajęty i w grudniu sprzedany również na rzecz LCP Properties” – podkreśla Sebastian Wiśniewski.

Maspex otwiera nowy magazyn – obsługą nieruchomości komercyjnej zajmie się Omega Pilzno

wysłano 16 lutego 2022

fot. Piotr Koziuk

Nieruchomość komercyjna powstanie w ramach GLP Park Lędziny na Śląsku.

Nowa inwestycja komercyjna posłuży jako regularny magazyn dystrybucyjny dla dywizji napojowej Grupy Maspex. W ramach wygranego przetargu Omega Pilzno zajmie się obsługą logistyczną magazynu oraz transportem. W transakcji pośredniczyła firma doradcza AXI IMMO.

– Zawarcie porozumienia pomiędzy firmami Maspex a Omega Pilzno to klasyczna transakcja typu WIN-WIN, w której zorientowanie na wspólne cele umożliwiło znalezienie najlepszego i najbardziej satysfakcjonującego rozwiązania biznesowego. Nasze brokerskie doświadczenie i doskonała znajomość lokalnego rynku pozwoliły na przedstawienie kilku alternatywnych lokalizacji spełniających wymagania obu podmiotów. Gratulacje dla wszystkich osób zaangażowany w tę transakcję, która po raz kolejny udowodniła, jak istotne są relacje partnerskie i umiejętne wskazywanie korzyści biznesowych pozwalające na budowanie wspólnych sukcesów – komentuje Anna Głowacz, Dyrektor Działu Powierzchni Przemysłowych i Logistycznych, AXI IMMO.

Nowoczesne nieruchomości komercyjne – SGI buduje w Warszawie innowacyjne domy

wysłano 15 lutego 2022

Piotr Krajewski - Fotografia Architektury / Architectural Photography

W 2020 roku spółka deweloperska SGI rozpoczęła w Warszawie nowy rozdział w zakresie swoich inwestycji komercyjnych.

Firma SGI poza realizacją projektów mieszkaniowych, postawiła na budowę domów jednorodzinnych. Na warszawskim Mokotowie, przy ul. Rodzynkowej powstało osiedle Ustronie Mokotów. Na inwestycję komercyjną składa się 21 nowoczesnych domów w zabudowie szeregowej. Po sukcesie jaki odnotowano, deweloper już szykuje kolejne tego typu projekty w Stolicy.

– Aktualnie rynek jest przepełniony różnorodnymi rozwiązaniami i technologiami. Najważniejsze jest jednak to, aby dobierać je w taki sposób, żeby spełniały oczekiwania klientów. Przy realizacji Ustronie Mokotów sprawdziliśmy, które kwestie są tymi najistotniejszymi, dzięki czemu inwestycja spotkała się z duży zainteresowaniem, ale także zadowoleniem osób decydujących się na zakup. Trendy na rynku nieruchomości zmieniają się bardzo dynamicznie. Naszą rolą jest ich śledzenie, bycie na bieżąco, a nawet wychodzenie krok naprzód, aby dostarczać wymarzone domy i mieszkania – wyjaśnia Robert Stachowiak, Prezes Zarządu SGI. – Ustronie Mokotów było naszą pierwszą tego typu realizacją w Warszawie, ale już wiemy, że nie ostatnią. Jeszcze w tym roku rozpoczniemy budowę dwóch kolejnych osiedli domów jednorodzinnych. W planach pojawiają się już następne, bo widzimy ogromny potencjał w tego typu projektach. Domy stały się ważną częścią naszej oferty, jednak niezmiennie i równolegle realizujemy również projekty wielorodzinne, których nie zabraknie zarówno w tym roku, jak i w kolejnych latach – dodaje Robert Stachowiak.

Biurowce w przebudowie – nieruchomości inwestycyjne dostosowują się do najnowszych standardów rynkowych

wysłano 15 lutego 2022

Nieruchomości inwestycyjne dostosowują się do najnowszych standardów rynkowych. Nie dziwi więc fakt, że wiele biurowców na terenie całego kraju jest obecnie w przebudowie. Ich właściciele starają się dogonić trendy, aby utrzymać zainteresowanie swoimi obiektami komercyjnymi wśród najemców.

Spis treści:
Pandemia kontra rynek nieruchomości komercyjnych
Nieruchomości komercyjne walczą o najemców
Nowoczesne biurowce – co obecnie mogą zaoferować nieruchomości inwestycyjne?
Nieruchomości biurowe w przebudowie
Rok 2022 dla rynku nieruchomości inwestycyjnych

Pandemia kontra rynek nieruchomości komercyjnych
Biurowce walczą o zainteresowanie najemców. Tak było zawsze, jednak odkąd w Polsce wybuchła pandemia koronawirusa i ogłoszono czasowy lockdown, sytuacja się zaogniła. Wielu przedsiębiorców podjęło bowiem decyzję o czasowej rezygnacji z wynajmowania biura. Pracownicy byli z urzędu oddelegowaniu do pracy zdalnej, zatem nieruchomości biurowe szybko opustoszały. Nawet po zniesieniu lockdownu część pracowników etatowych pozostała na pracy zdalnej. Popularna stała się też praca w systemie hybrydowym, dzięki której nawet kilku pracowników może naprzemiennie korzystać z biurka do pracy. To w sposób naturalny przełożyło się na zmniejszenie zapotrzebowania na biura na wynajem.

Nieruchomości komercyjne walczą o najemców
Obecnie biurowce starają się przyciągnąć do siebie jak największą liczbę nowych najemców, aby dopiąć proces komercjalizacji obiektu. Nie da się również ukryć, że właściciele nieruchomości biurowych walczą nie tylko o nowe umowy najmu, ale również starają się zatrzymać przy sobie dotychczasowych najemców. Konkurencja ma rynku jest spora, a pomimo trudnej sytuacji na rynku nieruchomości, deweloperzy cały czas dostarczają nowe obiekty komercyjne o charakterze biurowym. W efekcie starsze biurowce tracą na atrakcyjności w oczach najemców.
Aby zatrzymać ich przy sobie a także zainteresować ofertą innych potencjalnych najemców, właściciele biurowców często podejmują decyzję o ich modernizacji.

Nowoczesne biurowce – co obecnie mogą zaoferować nieruchomości inwestycyjne?
W chwili obecnej bardzo dużym zainteresowaniem cieszą się elastyczne powierzchnie biurowe. Oferują one często dopasowane przestrzenie, których powierzchnię – w zależności od aktualnych potrzeb najemcy – można zmniejszać lub zwiększać. Właściciele biurowców oferują też często bardziej atrakcyjne, elastyczne umowy najmu. Możliwość renegocjacji warunków i aneksowania umowy nawet w krótkim czasie od jej podpisania, a do tego brak obciążenia wysokimi karami umownymi, to dla najemców bardzo duża zaleta.

Poza dopasowaną umową, najemców interesują również nowoczesne udogodnienia, jakie oferuje obiekt. Klimatyzacja, winda w budynku, ochrona i całodobowy monitoring to już podstawa w bardziej nowoczesnych biurowcach. Dużą zaletą jest też przestronne, reprezentatywne lobby, które przyjmie klientów i kontrahentów przed spotkaniem biznesowym. Istotny jest także dostęp do nowoczesnych sal konferencyjnych, wyposażonych w sprzęt umożliwiający odbycie nie tylko standardowego spotkania biznesowego, ale również wideokonferencji.
Bardzo dużym atutem, zwłaszcza w przypadku największych polskich miast, jest zapewnienie miejsca do parkowania. Idealnie, jeśli z parkingu mogą skorzystać zarówno pracownicy, jak i klienci najemców.

Coraz częściej pod uwagę brane jest również to, czy nieruchomości komercyjne oferujące biura na wynajem posiadają certyfikat LEED lub BREAAM, które są dwoma z najpopularniejszych systemów certyfikacji ekologicznej.

Kolejną rzeczą, na jaką obecnie najemcy zwracają często uwagę, jest możliwość podzielenia powierzchni biurowej na mniejsze gabinety. W dobie trwającej pandemii wielu osobom rozwiązanie takie wydaje się bardziej bezpieczne i komfortowe. Pracownicy, którzy nie mają ze sobą kontaktu, są bowiem mniej narażeni na ryzyko zachorowania, co również z ich punktu widzenia stanowi ogromną wartość dodaną.

alexander-pemberton-95212-unsplash

Nieruchomości biurowe w przebudowie
Biurowiec L’Uni we Wrocławiu jest przykładem nieruchomości komercyjnej, która podąża z duchem czasu. Obiekt mieści się w dzielnicy Stare Miasto, wzdłuż ulicy Grodzkiej. Budynek pochodzi z 1866 roku, a obecnie trwa jego adaptacja na potrzeby biurowe. Zapewni on nowoczesne powierzchnie biurowe w standardzie klasy A do wynajęcia. Na czterech kondygnacjach naziemnych znajduje się niemal 4 tysiące metrów kw. powierzchni. Największa część nieruchomości, czyli około 3,3 tysiąca metrów kw. powierzchni, zostanie przeznaczona na biura do wynajęcia. Zakończenie przebudowy wrocławskiej nieruchomości komercyjnej planowane jest na połowę bieżącego roku.

O tym, że istotne jest nie tylko wnętrze biurowca, ale również jego fasada, wie każdy inwestor. Dlatego budynek Biprowłóku w Łodzi przechodzi obecnie modernizację. Nieruchomość komercyjna mieści się w łódzkiej dzielnicy Śródmieście, przy ulicy Piłsudskiego. Obiekt pochodzi z 1972 roku, nic więc dziwnego, że jego właściciel podjął decyzję o odświeżeniu elewacji. Łódzki biurowiec liczy 17 kondygnacji i oferuje liczną przestrzeń biurową. Po renowacji budynek stanie się bardziej nowoczesny i będzie bardziej dopasowany do okolicznych obiektów o charakterze komercyjnym. Zakończenie przebudowy planowane jest na koniec drugiego kwartału 2022 roku.

Biurowiec Palazzo Murano to kolejna nieruchomość komercyjna, która przechodzi proces modernizacji. Obiekt mieści się w Warszawie, w dzielnicy Śródmieście, przy ulicy Zamenhofa. Budynek otoczony jest innymi biurowcami, dlatego firma Landeskrone postanowiła zainwestować w remont nieruchomości komercyjnej, aby w dalszym ciągu była ona atrakcyjna dla najemców na tle konkurencji. Remont budynku rozpoczął się na początku 2019 roku. Na użytkowej powierzchni 2 tysięcy metrów kw. najemcy mają możliwość wynajęcia powierzchni biurowych już od 40 metrów kw.

Biurowiec Wilczak 45 to kolejny przykład nieruchomości inwestycyjnej, która dostosowuje się do nowoczesnych trendów rynkowych. Biurowiec znajduje się u zbiegu ulic Wilczak i Hawelańskiej w Poznaniu. Modernizacja nieruchomości obejmuje przebudowę i rozbudowę obiektu biurowego. Prace modernizacyjne rozpoczęły się na początku drugiego kwartału 2020 roku i mają się ku końcowi. Na sześciu kondygnacjach nieruchomość komercyjna oferuje 4,5 tysiąca metrów kw. powierzchni użytkowej do wynajęcia. Generalnym wykonawcą biurowca w Poznaniu jest Przedsiębiorstwo Techniczno Budowlane Nickel. Z kolei projekt nieruchomości powstał w pracowni Sterzyński Sucharski EASST.COM.

Rok 2022 dla rynku nieruchomości inwestycyjnych
W bieżącym roku możemy spodziewać się jeszcze wielu projektów modernizacyjnych, których celem jest unowocześnienie obiektów biurowych. Wymagania najemców zwiększają się z roku na rok, a w obliczu pandemii przedsiębiorcy zwracają dużą uwagę na kwestię bezpieczeństwa w obiekcie. Na rynku cały czas przybywa też nowych biurowców, które automatycznie stają się poważnym konkurentem dla starszych obiektów. Z tego względu ich właściciele nie ustają w dopasowywaniu swoich biurowców do nowszych standardów. Przy modernizacjach pod uwagę brane jest nie tylko wnętrze obiektu, ale również jego elewacja, która stanowi swego rodzaju wizytówkę nieruchomości komercyjnej, a także jej najemców. Sektor biurowy zdecydowanie podnosi się z kolan po okresie zastoju, jaki przyniosła mu pandemia wirusa COVID-19.

Redakcja
Komercja24.pl

Rynek nieruchomości inwestycyjnych: na horyzoncie widać kolejne rekordy w segmencie magazynowym

wysłano 15 lutego 2022

Po pełnym sukcesów 2021 roku, rynek magazynowy nadal nie zwalnia tempa. Obok wielkiej piątki, na celownikach deweloperów pojawiają się nowe, dobrze skomunikowane, lokalizacje. Rozwój sektora e-commerce wciąż napędza budowę kolejnych obiektów, bardziej ekologicznych i przyjaznych dla pracowników. Wyzwaniem dla rynku mogą stać się natomiast rosnące koszty budowy, kurczące się banki ziemi oraz utrudniony dostęp do pracowników magazynowych.

Spis treści:
Przed nami kolejny dobry rok na rynku nieruchomości inwestycyjnych
Nieruchomości komercyjne: nowe lokalizacje na celownikach deweloperów
Odważniej i bez pre-letów
Rynek nieruchomości inwestycyjnych: Handel internetowy i magazyny
Ekologicznie, ekonomicznie i z dbałością o pracownika
Szanse i problemy, czyli rynek nieruchomości inwestycyjnych idzie w 2022 rok

– W całym 2021 roku odnotowaliśmy w Polsce rekordowy popyt na poziomie przekraczającym 7,3 mln mkw. nowoczesnej powierzchni przemysłowej i magazynowej, co oznacza ponad 40-procentowy wzrost, porównując z rokiem 2020 i prawie 80-procentowy, porównując z rokiem 2019. Jednocześnie obserwujemy wyraźny spadek wolnej powierzchni. Na koniec ubiegłego roku współczynnik pustostanów osiągnął poziom 3,9 proc., a najwięcej wolnych metrów magazynowych odnotowujemy na Śląsku, Mazowszu oraz w Polsce Centralnej – mówi Agnieszka Giermakowska, Dyrektor Działu Badań Rynkowych i Doradztwa w Newmark Polska.

W ubiegłym roku (wg wstępnych szacunków) deweloperzy dostarczyli na rynek ponad 3 mln mkw. magazynów, czyli więcej niż w rekordowym do tej pory 2019 roku (2,7 mln mkw.). Największe inwestycje ukończone w poprzednim roku to: obiekt BTS o powierzchni 200 tys. mkw. w Świebodzinie, wybudowany dla firmy Amazon przez Panattoni, Hillwood Rokitno (112 tys. mkw.), GLP Lędziny Logistics Centre (111,5 tys. mkw.) oraz magazyn o powierzchni 108 tys. mkw. w formule BTS dla DHL Supply Chain w Panattoni Park Poznań w Żernikach.

Przed nami kolejny dobry rok na rynku nieruchomości inwestycyjnych

W 2022 roku analitycy Newmark Polska spodziewają się kolejnych rekordów na rynku magazynowym. – Popyt będzie utrzymywał się na wysokim poziomie, przede wszystkim ze względu na permanentną już zmianę zwyczajów zakupowych Polaków, a także usprawnienia w łańcuchach dostaw, jak i coraz częstsze oczekiwania ze strony konsumentów sklepów internetowych na krótki czas dostawy, najchętniej jeszcze tego samego dnia – mówi Jakub Kurek, Dyrektor Działu Powierzchni Przemysłowych i Magazynowych w Newmark Polska.

Deweloperzy nadal będą bardzo aktywni – na koniec ubiegłego roku w budowie pozostawało ponad 4,6 mln mkw. magazynów, z czego około 2,8 mln mkw. w inwestycjach firmy Panattoni. Analitycy Newmark Polska szacują, że w sumie ponad 80 proc. budowanych metrów zostanie dostarczonych na rynek jeszcze do końca grudnia 2022 r. Potwierdzają to również deklaracje inwestorów. Panattoni z portfolio ponad 10,3 mln mkw. dostarczonych w kraju, w 2021 r. podpisało umowy najmu na 3,2 mln mkw., a największe transakcje to m.in.: 146 tys. mkw. dla Zalando w Bydgoszczy, 105 tys. mkw. dla Zalando pod Poznaniem, 82 tys. mkw. w Gorzyczkach, 78 tys. mkw. dla ID Logistics we Wrocławiu na potrzeby realizacji obsługi sektora e-commerce czy ponad 134 tys. mkw. dla LPP w dwóch lokalizacjach. 7R zapowiada w tym roku wybudowanie prawie 1 mln mkw., co byłoby wzrostem o 150 proc. w porównaniu z powierzchnią dostarczoną w roku ubiegłym (w sumie w procesie inwestycyjnym deweloper posiada ponad 4 mln mkw.). White Star Logistics rozpocznie w tym roku budowę trzech projektów, z czego do grudnia sfinalizuje w sumie 175 tys. mkw., kolejne 100 tys. mkw. w bieżącym roku dostarczy SEGRO. Tymczasem MLP Group zakłada zwiększenie rocznego poziomu zawieranych umów najmu do 300 tys. mkw. rocznie.

Nieruchomości komercyjne: nowe lokalizacje na celownikach deweloperów

Wśród lokalizacji na rynku magazynowym od lat prym wiedzie wielka piątka – Mazowsze, Górny Śląsk, Centralna Polska, Dolny Śląsk i Wielkopolska – w tych regionach znajduje się w sumie ok.77 proc. całkowitych zasobów magazynowych kraju. Jednak, jak zauważają analitycy Newmark Polska, dominacja ta powoli topnieje, a na celownikach deweloperów pojawiają się nowe, dobrze skomunikowane lokalizacje. – Obserwujemy spore zainteresowanie Polską Zachodnią, a w szczególności województwami: lubuskim i zachodniopomorskim. Do tego na coraz większym znaczeniu zyskuje Trójmiasto. W tyle nie pozostają również inne regiony. Obecnie w województwach podlaskim, podkarpackim, świętokrzyskim i lubelskim znajduje się prawie 800 tys. mkw. magazynów – informuje Jakub Kurek.

Odważniej i bez pre-letów

Jednocześnie, dość systematycznie, już od dwóch lat, rośnie odsetek powierzchni budowanych spekulacyjnie. Spowodowane jest to między innymi przez nieznaczne wydłużenie czasu oczekiwania na nowy magazyn (z 6-8 do 8-10 miesięcy), i jednoczesny wzrost zapotrzebowania na magazyny „od zaraz”. W ubiegłym roku umowami najmu zabezpieczonych było ok. 55 proc. powstającej powierzchni magazynowej, przy czym 20 proc. wszystkich metrów to były hale powstające w systemie BTS (build-to-suit).

– Sytuacja makroekonomiczna i doskonałe perspektywy branży magazynowej pozwalają na nieco większy udział projektów spekulacyjnych, niż jeszcze trzy – cztery lata temu. Proporcje w naszym portfelu wyglądają mniej więcej 70 do 30, gdzie ta mniejsza część dotyczy powierzchni spekulacyjnej – mówi Bartłomiej Krawiecki, Wiceprezes Zarządu 7R, Chief Operating Officer. Zapotrzebowanie na powierzchnie ad hoc zauważa również MLP Group. – Poza inwestycjami popartymi umowami pre-let, planujemy budować więcej też na zasadach spekulacyjnych. Naszym celem jest utrzymywanie wskaźnika najmu na stabilnym poziomie, wynoszącym średnio ok. 97 proc. obecnego portfela ogółem, z udziałem budowy na zasadach spekulacyjnych na poziomie do 20 tys. mkw. w projekcie – informuje Agnieszka Góźdź, Director of Sales Department w MLP Group.

– Zapotrzebowanie na powierzchnie logistyczne jest rekordowo wysokie, a liczba nowo rozpoczynanych inwestycji, na czele z obiektami typu build-to-suit, rośnie. Czynsze idą w górę, ponieważ pula dostępnej wolnej powierzchni topnieje, a klienci starają się zwiększyć odporność swojego łańcucha dostaw. Dzięki naszej globalnej skali i koncentracji na innowacjach, technologii i danych, zapewniamy wysokiej jakości nieruchomości na najbardziej pożądanych rynkach. Miniony rok zakończyliśmy rekordowo niskim wskaźnikiem pustostanów w Polsce. Dzięki udanemu zakupowi łódzkiego portfela obiektów magazynowych zdecydowanie umocniliśmy naszą pozycję w Polsce Centralnej. W 2021 roku ukończyliśmy budowę 9 obiektów magazynowych o powierzchni ponad 216 000 mkw. w czterech krajach Europy Środkowej. A co najważniejsze nadal się rozwijamy i mamy potencjał na jeszcze więcej – podsumował Paweł Sapek, Senior Vice President i szef Prologis w Europie Środkowej.

Rynek nieruchomości inwestycyjnych: Handel internetowy i magazyny

Jednym z najważniejszych kół napędowych rynku nowoczesnej powierzchni magazynowej nadal będzie rozwój usług e-commerce. – Wraz z dynamicznym rozwojem sektora, rosną też oczekiwania klientów w zakresie szybszych i bardziej skutecznych dostaw towarów. Większość konsumentów deklaruje, że chciałaby, aby zamówione w Internecie produkty docierały do nich maksymalnie w ciągu 48 godzin. Żeby temu sprostać, niezbędna jest optymalizacja całego łańcucha dostaw, a zwłaszcza transportu ostatniej mili, którego ważnym elementem stały się magazyny miejskie oferujące możliwość wynajęcia powierzchni magazynowej w formacie Small Business Units – wyjaśnia Agnieszka Giermakowska.

Nie ma więc nic dziwnego w tym, że miejskie magazyny stanowią aż 67 proc. całkowitej wartości europejskiego portfela SEGRO. – Ze względu na popularność handlu internetowego i zwiększone zapotrzebowanie na SBU, również w Polsce chcemy dalej rozwijać ten element naszej oferty. Przykładem obiektu zlokalizowanego w granicach miasta jest nowo powstający budynek w SEGRO Business Park Warsaw Żerań, który oferuje typowe moduły SBU – mówi Magdalena Szulc, Managing Director Central Europe w SEGRO oraz dodaje, że dzięki rosnącej roli e-commerce, 2022 rok będzie dla branży magazynowej niewątpliwie kolejnym okresem pełnym sukcesów. Magazyny muszą zbliżać się do klienta końcowego, dlatego kluczowe stanie się pozyskanie doskonałych lokalizacji, pod nowe inwestycje, w granicach miast.

Z kolei Prologis w warszawskiej lokalizacji postawił na elastyczny format SBU. Budowany obecnie w Prologis Park Żerań magazyn będzie oferował najemcom szyte na miarę rozwiązania znane z realizacji BTS, a możliwość łączenia modułów magazynowych pozwoli klientom zwiększyć zajmowaną powierzchnię bez konieczności przeprowadzki.

Inny duży gracz na rynku – 7R – zauważa zwiększone zainteresowanie budynkami produkcyjnymi. W ostatnim kwartale 2021 r. Valeo Siemens eAutomotive, czołowy dostawca silników i technologii do samochodów elektrycznych oraz hybrydowych, uruchomił swoją fabrykę w kompleksie 7R Park Beskid II. W poprzednim roku 7R wzmocniło też swoje kompetencje w zakresie budowy centrów danych, co jest również jednym z ważnych punktów w agendzie firmy na obecny rok. – Są to obiekty budowane w formule build-to-own (BTO), projektowane na miarę, według wymagań klienta oraz realizowane w lokalizacjach gwarantujących zapewnienie ciągłości działania i maksymalne bezpieczeństwo przed wszelkimi zagrożeniami zewnętrznymi – wyjaśnia Bartłomiej Krawiecki. Zwraca też uwagę na zmiany na rynku wymuszoną automatyzacją. – Automatyzacja w logistyce powoduje, że starsze magazyny, okazują się często niedopasowane do obecnych potrzeb najemców. Tworzy się tutaj nowy rynek, ponieważ firmy poszukują nowoczesnych, innowacyjnych budynków, w których technologie będą odgrywały coraz ważniejszą rolę – dodaje.

Aktywność w większości formatów magazynowych, które aktualnie powstają na rynku, deklaruje Panattoni: – Dla nas cel i plan były od zawsze proste – podążać za klientem i jego potrzebami. I to właśnie robimy – mówi Marek Dobrzycki, Managing Director w Panattoni. – Dlatego dostarczamy już nie tylko obiekty magazynowe, gdzie mamy do czynienia z logistyką produktu, czy jego produkcją, ale i obiekty pod data center – obecnie realizujemy budynki, których moc wyniesie blisko 30 MW, a w planach ma kolejne inwestycje. Skupiamy się również m.in. na inwestycjach typu brownfield, których udział w europejskim portfelu Panattoni się zwiększa. Tylko w Polsce, w latach 2020 i 2021 tego typu inwestycje stanowiły 35 proc. oddanej przez nas powierzchni. Mamy tutaj na uwadze racjonalne gospodarowanie gruntami oraz kierowanie się zasadą zrównoważonego rozwoju poprzez działania rewitalizacyjne i remediacyjne, zwłaszcza, że inwestycje te stanowią trzon logistyki miejskiej – dodaje.

Ekologicznie, ekonomicznie i z dbałością o pracownika

Powstawanie nowych formatów magazynowych jest ściśle związane z ewolucją, a czasami nawet rewolucją standardu, w jakim budowane są hale. Panattoni, jako pierwszy deweloper w Polsce, wprowadził do standardu swoich inwestycji certyfikację BREEAM na poziomie Excellent i już ma sukcesy. Zgodnie z tymi restrykcyjnymi wymaganiami firma uzyskała pierwsze certyfikaty dla branży na krajowym rynku – w Panattoni Park Sosnowiec I i BTS Świebodzin o powierzchni ponad 200 tys. mkw. Podwyższenie poziomu certyfikacji z Very Good na Excellent w standardzie związane było z licznymi usprawnieniami z zakresu efektywności energetycznej budynków, wellbeingu pracowników, ale i wprowadzeniem analiz LCA (Life Cycle Assessment) czy LCC (Life Cycle Cost). – Nasze obiekty są przyjazne dla ich użytkowników i środowiska, dzięki innowacyjnemu projektowi aluminiowo-szklanych fasad w częściach biurowych, który współgra z nową koncepcją zieleni na terenie inwestycji. W ramach projektu powstają m.in. strefy relaksu wyposażone w ekologiczne meble miejskie, łąki kwietne, ule i domki dla bezkręgowców – wyjaśnia Marek Dobrzycki.

Natomiast deweloper Prologis, zmienia specyfikację techniczną swoich budynków, biorąc pod uwagę trzy główne czynniki: ograniczenie śladu węglowego, maksymalizację efektywności kosztowej dla klientów oraz zwiększanie komfortu pracy w magazynach. – Każdy nowobudowany obiekt jest poddawany akredytacji BREEAM na poziomie Very Good lub wyższym. Naszym standardem jest już wysokość w świetle na minimalnym poziomie 11,5 – 12 metrów. Podwyższamy też odporność ogniową naszych budynków oraz modernizujemy oświetlenie, wprowadzając systemy LED, wyposażone w czujniki ruchu i światła dziennego, które dają znaczne oszczędności w rachunkach oraz zwiększają bezpieczeństwo i komfort pracy w magazynie – mówi Michał Czarnecki, Vice President, Head of Capital Deployment & Leasing w Prologis. Dodatkowo deweloper w swoich obiektach oferuje najemcom i ich pracownikom szereg udogodnień – od wiat rowerowych i stacji ładowania pojazdów elektrycznych, po zielone tereny do wypoczynku – wszystko w ramach projektu Prologis PARKLife®.

Z kolei MLP Group zamierza powszechnie w swoich centrach logistycznych montować systemy fotowoltaiczne na dachach obiektów. W ramach uruchomionego projektu instalacje w Polsce obejmą łącznie około 120 tys. mkw., a ich łączna moc w pierwszym etapie sięgnie 6,4 MWp. Inwestycja realizowana w 10 parkach logistycznych ma być gotowa w I kwartale 2023 r. Nowoczesne technologie w magazynach służą nie tylko oszczędnościom i optymalizacji wykonywanych zadań. Równie ważnym obszarem są rozwiązania związane z polityką zrównoważonego rozwoju, a jak twierdzą eksperci Newmark Polska, trend na zielone magazyny będzie jednym z wiodących w 2022 roku i w latach kolejnych. – Standard naszych najnowszych projektów, powstających zgodnie z wymogami certyfikatu BREEAM na poziomie co najmniej Very Good, obejmuje m.in. dachy wzmocnione pod montaż paneli fotowoltaicznych. Dzięki wykorzystaniu oświetlenia LED, najemcy zużywają mniej prądu, natomiast zdrowsze warunki pracy w strefie przydokowej zapewnia dwukrotnie większa niż zazwyczaj, liczba świetlików (świetliki zajmują powierzchnię 4 mkw. na każde 100 mkw. dachu). Niekontrolowane straty ciepła wyklucza kontrola izolacji termicznej przy pomocy kamer termowizyjnych. Standardem w naszych magazynach jest również tzw. inteligentna kontrola mediów, czyli smart metering – mówi Jarosław Czechowicz, Country Manager w GLP.

Potwierdza to też aktywność dewelopera SEGRO: – Gros naszych działań kierujemy w ostatnim czasie na zeroemisyjność obiektów, do osiągnięcia której zobowiązaliśmy się do 2030 roku. Pod kątem technicznym oznacza to dla naszych klientów bardziej ekologiczne, ale i bardziej ergonomiczne materiały, z których powstają magazyny. Jednym z elementów strategii zeroemisyjności jest montaż paneli fotowoltaicznych w wybranych budynkach. Nieustająco od lat nasze wszystkie nowo powstające budynki są poddawane także rygorystycznej certyfikacji BREEAM, a kilka wkrótce uzyska ocenę Excellent. Jesteśmy też pionierem we wdrażaniu rozwiązań PropTech, już praktycznie wszystkie nasze parki wyposażone są w nowoczesne systemy odczytywania tablic, monitoringu mediów czy w ładowarki do pojazdów elektrycznych i hybrydowych – dodaje Magdalena Szulc, Managing Director Central Europe w SEGRO.

Szanse i problemy, czyli rynek nieruchomości inwestycyjnych idzie w 2022 rok

Według ekspertów Newmark Polska, 2022 rok będzie kolejnym rekordowym rokiem na rynku magazynowym. – W bieżącym roku w dalszym ciągu bardzo mocno będzie się rozwijać e-commerce oraz wszelkie branże pośrednio bądź też bezpośrednio związane z handlem internetowym, czyli operatorzy logistyczni (sektor 3PL) i firmy kurierskie – twierdzi Jakub Kurek. – W sytuacji zakłóceń w funkcjonowaniu globalnych łańcuchów dostaw, znaczenia nabiera zjawisko tzw. nearshoringu, zabezpieczenie łańcuchów dostaw oraz lokowanie produkcji i magazynów bliżej rynków zbytu. Jednym z beneficjentów tych decyzji z pewnością będzie Polska, która jeszcze bardziej zaznaczy swoją pozycję jako jeden z kluczowych rynków przemysłowo-magazynowych w Europie – dodaje Kurek.

W 2022 roku, oprócz sukcesów, deweloperów czekają również wyzwania. – Od dłuższego czasu obserwujemy wzrost cen materiałów budowlanych. Utrzymanie poziomu rentowności będzie wyzwaniem dla całego rynku – twierdzi Dominik Buczkowski, Industrial Development Director w White Star Real Estate. Według Prologis jednym z poważniejszych wyzwań będzie również sytuacja na rynku pracy – utrudniony dostęp do pracowników magazynowych oraz poziom retencji. Innym problemem, z którym przyjdzie zmierzyć się deweloperom, jest niedostateczna ilość dostępnych gruntów pod nowe inwestycje. – Obydwa te czynniki, w przypadku rosnącego popytu na powierzchnie magazynowe, są wyzwaniem dla całego rynku. Jeśli chodzi o rynek pracy, staramy się zapewniać naszym klientom wsparcie w pozyskaniu i utrzymaniu pracowników – kładziemy nacisk na zapewnienie dobrego dojazdu do parku oraz zwiększanie komfortu pracy w magazynach. Odpowiedzią na rynek pracy jest również większa automatyzacja w magazynach, dlatego nasze inwestycje projektowane są w taki sposób, żeby ułatwić najemcom wdrożenia nowoczesnych technologii automatyzujących logistykę – podsumowuje Michał Czarnecki.

Źródło: Newmark Polska.

REDD połączył rynek nieruchomości komercyjnych z big data

wysłano 15 lutego 2022

Pierwszym wpisem do bazy, 2 lata temu, był słynny budynek przy Rondzie ONZ w Warszawie. Obecnie REDD monitoruje ponad 2 100 nieruchomości, co przekłada się na 13 mld danych! A to dopiero początek – zapowiada Tomasz Ogrodzki, CEO REDD Group.

Spis treści:
Jak powstał REDD?
Rynek nieruchomości komercyjnych czekał na REDD
Kolejne wyzwanie dla rynku nieruchomości komercyjnych: klimat!
Jak REDD stał się najlepszych produktem big data w centralnej Europie?
REDD to rewolucja dla rynku nieruchomości komercyjnych

REDD to jedyny taki start-up w Centralnej Europie, który przenosi nieruchomości w świat wirtualny, i zbiera dane o budynkach komercyjnych.

Jak powstał REDD?

Rynek nieruchomości jest dość hermetyczny i konserwatywny. Brak mu transparentności. Zbieranie danych sprowadza się jedynie do wpisywania rekordów do Excela. To pożyteczne narzędzie ma jednak swoje ograniczenia – pozyskane w ten sposób informacje trudno współdzielić i weryfikować. To ogromna przeszkoda w swobodnym rozwoju , która nie pozwala na maksymalne wykorzystanie drzemiącego w danych potencjału.

Chcemy zapełnić tę lukę. Wierzymy, że rynek nieruchomości może być nowoczesny. Jasno widzimy, jak rozwiązania smart data pomagają w dynamicznym rozwoju sektora nieruchomości.

Tomasz Ogrodzki, twórca REDD

Rynek nieruchomości komercyjnych czekał na REDD

Świat zmienia się tak szybko, że nie potrafimy przewidzieć, jak będzie wyglądał za 10–15 lat. Tymczasem okres eksploatacji jednego budynku jest o wiele dłuższy. Na przykład w ‌Nowym‌ ‌Jorku‌ ‌wciąż‌ ‌stoją‌ ‌wieżowce,‌ ‌które‌ ‌mają‌ ‌po‌nad ‌70‌ ‌lat. Dlatego rynek nieruchomości stoi obecnie przed wieloma wyzwaniami.

Pierwszym z nich jest dynamika. Im szybszy postęp technologiczny, tym potrzebniejsze są większe bazy danych. Ich wykorzystanie zwiększa prawdopodobieństwo podejmowania dobrych decyzji nawet w odległej perspektywie.

Zebrane i uporządkowane dane są niezbędne, aby mądrze budować kolejne nieruchomości biurowe. Dzięki temu optymalnie wykorzystuje się zakładany budżet, a inwestycje przynoszą największy możliwy zysk.

Ponadto obecnie trudno o transparentne informacje. Rozproszone, zdecentralizowane systemy budują zaufanie – każdy zainteresowany ma łatwy dostęp do danych. Rynek zyskuje w ten sposób większą płynność, a zarządcy – swobodę działania.

Kolejne wyzwanie dla rynku nieruchomości komercyjnych: klimat!

Rynek nieruchomości ma przed sobą jeszcze jedną próbę: presję klimatyczną. W Polsce budynki odpowiadają nawet za 40% emisji CO2 do atmosfery. Uporządkowane bazy danych będą prawdziwym zbawieniem dla zarządców i pozwolą sprawnie zarządzać nieuchronnymi zmianami.

– Podejmowanie decyzji na podstawie fragmentarycznych danych, nawet interpretowanych przez najlepszych analityków, to zawsze liczenie na łut szczęścia. Takie rzeczy nie powinny mieć miejsca w tak ogromnym i odpowiedzialnym biznesie. Dlatego REDD oferuje solidne dane i nieskończone możliwości analityczne – mówi Tomasz Ogrodzki, CEO REDD Group.

Jak REDD stał się najlepszym produktem Big Data w Centralnej Europie?

Twórca REDD podkreśla, że siłą jego produktu jest jego stałe udoskonalanie. – Konsultujemy nasze pomysły. Za nami setki godzin rozmów z ludźmi zarówno z branży, jak i spoza niej. Pracujemy według stałego schematu: słuchamy – wdrażamy – testujemy – naprawiamy. Kluczem do naszego sukcesu jest cykliczne uczenie się – mówi Tomasz Ogrodzki, CEO REDD Group.

– Ponadto jesteśmy wierni zasadzie day one. Każdy dzień pracy jest dla nas jak pierwszy. Stale jesteśmy w gotowości. Taki zastrzyk adrenaliny sprawia, że szybko robimy postępy – dodaje Tomasz Ogrodzki.

REDD to rewolucja dla rynku nieruchomości komercyjnych

– Od początku wiedzieliśmy, że to, co robimy, to prawdziwa rewolucja. Po kolejnych entuzjastycznych opiniach nabraliśmy jednak prawdziwego wiatru w żagle. Pozytywny feedback to dla nas największa nagroda – zaznacza Ogrodzki.

Nie boimy się jednak krytyki. To ona pokazuje nam obszary, w których możemy zdziałać najwięcej. Jeśli ludzie z branży nowy pomysł uważają za niemożliwy do wykonania, to znaczy, że jest dobry. Zazwyczaj okazuje się, że nasza perspektywa jest szersza i z pomocą nowych technologii udaje się rozwiązać problem.

Tomasz Ogrodzki, CEO REDD Group

Rynek nieruchomości potrzebuje ustrukturyzowanych danych bardziej niż inne branże – podejmowanie decyzji bez wiarygodnych informacji to ogromne ryzyko. REDD to prawdziwy przełom. Dobra analityka usprawni decyzje biznesowe i pozwoli czerpać z nieruchomości maksymalne korzyści.

Źródło: REDD.

Gdańska nieruchomość komercyjna przechodzi metamorfozę

wysłano 15 lutego 2022

05 ECE Galeria_Rolltreppe_006

Gdańska nieruchomość komercyjna, tj. Galeria Bałtycka, przechodzi metamorfozę.

Komfortowa, bardziej przytulna atmosfera oraz wiele udogodnień, m.in. 15 stref relaksu, nowy system informujący o zajętości miejsc parkingowych, strefa dla dzieci, a także zupełnie odmieniony food court. Właśnie takie mają być efekty zmian, które wprowadza Galeria Bałtycka w Gdańsku. Prace już się rozpoczęły i prowadzone są głównie w nocy, bez wpływu na bieżącą działalność handlową partnerów handlowych oraz gości odwiedzających centrum. Koszt inwestycji wyniesie ok. 4,5 mln EURO.

– Projekt zmian w naszym centrum rozpoczęliśmy od modernizacji w strefie food court. Zależy nam, aby było to miejsce nowoczesne, a jednocześnie przytulne i komfortowe, tak, by można było spokojnie się zrelaksować podczas przerwy w zakupach czy spotkania ze znajomymi – mówi Marcin Łukasiewicz, dyrektor Galerii Bałtyckiej.

Katowicka nieruchomość komercyjna Supersam się zmienia – przybędzie biur i lokali

wysłano 14 lutego 2022

548a354228fce5f3fe2b2af2dc41ab67

Supersam jest popularnym miejscem zakupów katowiczan, a zarazem jednym z najnowocześniejszych budynków biurowych w centrum Katowic. Obecnie nieruchomość komercyjna przechodzi metamorfozę.

W nieruchomości komercyjnej przybędzie najwyższej klasy powierzchni biurowej, a także pojawi się nowa strefa restauracyjna. Za projekt przebudowy obiektu odpowiada zespół Konior Studio pod kierunkiem znanego śląskiego architekta Tomasza Koniora. Prace mają zakończyć się w IV kwartale 2022 roku.

Supersam zaoferuje obecnym i przyszłym najemcom najwyższy komfort pracy i liczne udogodnienia. Do swojego użytku będą mieć m.in. stacje do ładowania samochodów i hulajnóg elektrycznych, które udostępnimy też wszystkim gościom naszego budynku, rozbudowaną infrastrukturę rowerową z szatniami, prysznicami i stojakami, a w niedalekiej przyszłości także usługi carsharingu. W budynku wdrożymy też dedykowaną aplikację Globalworth, dzięki której pracownicy będą mogli korzystać z bezdotykowego dostępu do biura, przywołać windy przez swój smartfon, otworzyć szlaban do parkingu czy zarezerwować salkę konferencyjną lub miejsce parkingowe. Nie zapominamy o ekologii, dlatego już teraz Supersam może się poszczycić certyfikatem BREEAM na poziomie Excellent, a także zasilaniem w 100% zieloną energią. Jeśli dodamy do tego znakomitą lokalizację w ścisłym centrum miasta, obok rynku i głównych ulic śródmieścia, otrzymamy jeden z najlepszych adresów biurowych w Katowicach.

Łukasz Duczkowski, Head of Investments w firmie Globalworth Poland, która jest właścicielem i zarządcą Supersamu.

Władze Miasta Gdynia uznały 3T Office Park za najlepszą inwestycję komercyjną w mieście

wysłano 14 lutego 2022

Spółka 3T Office Park wyemitowała obligacje o wartości 105 mln złotych

Inwestycja komercyjna 3T Office Park za najlepszą inwestycję w Gdyni. Władze samorządowe od 1995 r. przyznają wyróżnienia najlepszym inwestycjom w mieście. Z tej okazji w każdą rocznicę przyznania Gdyni praw miejskich organizują uroczystą sesję Rady Miasta. Tym razem o zwycięstwo w kategoriach „Inwestycja” i „Architektura” walczyło 27 ukończonych w 2021 r. obiektów. Wśród nominowanych znalazły się inwestycje o różnym przeznaczeniu: biurowym, magazynowym, mieszkaniowym czy hotelowym.

Przedstawiciele władz miasta oceniali je m.in. pod kątem: wartości inwestycji, potencjału nowych miejsc pracy, wpływu na promocję Gdyni, walorów architektonicznych i ekologicznych oraz możliwości aktywizacji i przyciągania kapitału do miasta.

Na podstawie tych kryteriów nagrodę „Czas Gdyni” za najlepszą gdyńską inwestycję roku 2021 otrzymała firma 3T Office Park Sp. z o.o. – inwestor największego projektu biurowego w historii Gdyni i jednocześnie największego biurowca spośród ukończonych w IV kw. 2021 roku w Polsce.
Budynek składa się z trzech osadzonych na wspólnej hali garażowej wież o wysokości 39, 50 i 39 metrów. Całkowita powierzchnia najmu obiektu wynosi 38,5 tys. m2.

– Bardzo się cieszę, że kolejny zrealizowany przez nasz zespół projekt biurowy został doceniony przez władze Gdyni. Przypomnę, że w 2009 r. odebraliśmy nagrodę za Łużycka Office Park, a w 2015 r. za Łużycka Plus. Tegoroczne wyróżnienie dla 3T Office Park traktuję z jednej strony jako potwierdzenie jakości i docenienie skali naszego najmłodszego biurowca, ale też jako pozytywną recenzję pracy, którą od lat wkładamy w biznesowy rozwój miasta. Jestem przekonany, że 3T Office Park będzie kolejnym tętniącym życiem punktem na biurowej mapie Gdyni i jedną z najważniejszych tego typu lokalizacji w Trójmieście. Już teraz wiemy, że swoje siedziby będą tu mieli m.in. przedstawiciele tak ważnych i perspektywicznych sektorów jak IT, logistyka czy branża morska – komentuje Sergiusz Gniadecki, inwestor biurowca, prezes zarządu 3T Office Park Sp. z o.o.

Źródło: 3T Office Park.

Fit-out dla nieruchomości komercyjnych. Tétris zrealizował prace w nowym biurze Echo Investment w Browarach Warszawskich

wysłano 11 lutego 2022

Inwestycja komercyjna Browary Warszawskie to flagowy projekt destination Echo Investment. Właśnie tutaj mieści się obecnie nowa siedziba dewelopera.

Na siódmym piętrze budynku Biura przy Willi, który jest najwyższym w kompleksie, powstały przepiękne wnętrza inspirowane m.in. filmem „Incepcja” Nolana i historią warszawskiej dzielnicy Wola. Za projekt odpowiadał dział architektów Echo Investment oraz pracownia architektoniczna MIXD. Generalne wykonawstwo i koordynację prac wykończeniowych powierzono liderowi rynku fit-out – firmie Tétris.

Lubimy podejmować takie wyzwania, jak to postawione przed nami przez Echo Investment. Niebanalny projekt wymagał dokładności względem detali, wykorzystania bardzo różnorodnych materiałów, jak i stosunkowo szybkiego tempa realizacji. W nowym biurze, by uzyskać oczekiwane efekty zastosowaliśmy między innymi sufity modułowe Ecophon, akustyczne z płyt Heradesign oraz sufit ażurowy Muraspec, których montaż wymagał dobrego rozplanowania i dopasowania, a przede wszystkim doświadczenia. Wnętrza są przepełnione domową atmosferą, a jednocześnie bardzo zróżnicowane za sprawą wykorzystanych materiałów jak tapety, wykładziny, deska podłogowa czy mikrocement. Pomimo napiętego harmonogramu oraz trwającej pandemii, która ma wciąż wpływ na dostępność czy dostawy surowców i materiałów, projekt ukończyliśmy na czas dzięki niezwykle sprawnej współpracy z pracownią architektoniczną oraz naszymi dostawcami. Doceniamy zaufanie jakim obdarzył nas deweloper i zdecydowanie jesteśmy zadowoleni z osiągniętego efektu.

Ewelina Czaplarska, project manager, Tétris.

Grupa Accolade rozpoczęła przygotowania do realizacji piątej nieruchomości inwestycyjnej w Hiszpanii

wysłano 11 lutego 2022

Grupa Accolade rozpoczęła przygotowania do realizacji swojego piątego parku przemysłowego w Hiszpanii.

Najnowsza inwestycja komercyjna będzie zlokalizowana w nowoczesnej strefie przemysłowej w pobliżu ważnego miasta – Murcji – w południowo-wschodniej części kraju. Wartość projektu wyniesie ponad 25 milionów euro.
Accolade wszedł na hiszpański rynek w listopadzie 2020 r. i do tej pory rozpoczął przygotowania parków o łącznej powierzchni blisko 150 000 metrów kwadratowych i wartości prawie 140 milionów euro. Po czterech poprzednich projektach w Hiszpanii – dwóch w Walencji, jednym w Sewilli i jednym w Vitorii, przyszedł czas na nową inwestycję. Nowoczesny magazyn przemysłowy, położony na terenie o powierzchni ponad 36 000 metrów kwadratowych niedaleko Murcji ma szansę uzyskać wysoką notę w ramach certyfikacji BREEAM.

„W dalszym ciągu realizujemy naszą strategię zapewniania nowoczesnej infrastruktury dla spółek w największych miastach Hiszpanii. Ten park oferuje najemcom, w szczególności tym z branży e-commerce, możliwość zaspokojenia nie tylko popytu krajowego, ale również popytu ze strony wielu turystów, którzy tłumnie odwiedzają ten region” – powiedział Milan Kratina, Dyrektor Generalny grupy Accolade.

Nieruchomość komercyjna Stary Browar podsumowuje IV kwartał 2021 roku

wysłano 11 lutego 2022

Stary Browar w Poznaniu_2022

Nieruchomość komercyjna Stary Browar w Poznaniu zamknęła rok z satysfakcjonującymi wynikami biznesowymi – obroty najemców centrum w 4. kwartale 2021 r. były o ponad 10% wyższe od obrotów w analogicznym okresie w 2019 r., czyli ostatnim przedpandemicznym kwartale.

Na ten pozytywny bilans wpłynęły m.in. nowości w ofercie oraz skuteczne projekty marketingowe, które przyciągnęły klientów na jesienne i przedświąteczne zakupy.
Mimo wielu ograniczeń związanych z pandemią, w Starym Browarze już w czerwcu udało się zrównać obroty z wynikami z czerwca 2019 r.

– Kolejne miesiące przyniosły dalszą poprawę i poziom obrotów wyższy nawet o kilkanaście procent w sierpniu i październiku w porównaniu do analogicznych miesięcy z 2019 r. – mówi Magdalena Kowalak, Prezes Spółki Zarządzającej Starym Browarem. Na te sukcesy złożyła się efektywna współpraca z najemcami, premiery ciekawych marek, a także szerokozasięgowe kampanie marketingowe oraz działania i treści inspiracyjne, które przyciągnęły klientów na zakupy, m.in. w okresie Black Friday i przygotowań do Świąt.
Zespół Starego Browaru na 2022 rok zapowiada szereg działań służących dalszej poprawie pozytywnych wyników.

– Obecnie finalizujemy kontrakty z kilkoma nowymi markami, pracujemy także z najemcami nad poszerzeniem ich obecności w naszych Centrum – mówi Magdalena Kowalak, Prezes Spółki Zarządzającej Starym Browarem.

– Rychłymi wiosennymi nowościami będą renomowana klinika nowoczesnej kosmetyki La Perla oraz biuro podróży TUI. Pojawi się także sklep znanej europejskiej marki lifestyle i home fashion – dodaje Renata Gralec, Dyrektor Centrum.

– W obszarze marketingu pracujemy nad dotarciem do szerszych grup odbiorców, a także zwiększaniu satysfakcji klientów z odwiedzin i zakupów u nas. To będzie rok pełen wyzwań i bardzo ciekawych projektów – podsumowuje Kowalak.

Deweloperski boom na rynku nieruchomości komercyjnych w Katowicach

wysłano 10 lutego 2022

W 2021 roku na katowicki rynek dostarczono niespełna 13.500 m kw., ale w budowie pozostaje prawie 210.000 m kw., przy czym największe projekty mają zostać ukończone w 2022 roku. W całym 2021 roku najemcy podpisali umowy na 53.000 m kw. powierzchni biurowe, co świadczy o ich ostrożnościowym podejściu zapoczątkowanym przez pandemię. Osłabiona aktywność najemców przyczyniła się jednocześnie do wzrostu współczynnika pustostanów o 0,4 pp względem III kw. 2021 roku, który teraz wynosi 10,5%. Warto jednak podkreślić, że jest to drugi najniższy wynik wśród największych polskich miast.

Spis treści:
Wysoka aktywność deweloperów
Obniżona aktywność najemców
Pustostany i czynsze
Wysoka aktywność deweloperów
Na koniec 2021 roku zasoby w Katowicach osiągnęły niemal 603.000 m2, przekraczając kolejną symboliczną granicę. W minionym roku aktywność deweloperska była niska i do użytku oddano cztery projekty, które powiększyły ofertę lokalnego rynku biurowego o niecałe 13.500 m2. Największą inwestycją oddaną do użytku w 2021 roku była Kolońska Park o powierzchni 7.900 m2.

„Katowice należą do rynków biurowych o mniejszej skali niż wiodące ośrodki biznesowe jednak aktualnie jest jednym z najdynamiczniej rozwijających się ośrodków. W ostatnich latach potencjał Katowic dostrzegli deweloperzy skupiający się dotychczas na największych rynkach biurowych. Dzięki temu w Katowicach obecnie w budowie znajduje się prawie 210.000 m2, a zdecydowana większość tej powierzchni zasili rynek w 2022 roku, dając szeroki wybór powierzchni klasy A potencjalnym najemcom. Jest to zdecydowanie największy wolumen budynków pozostających w budowie jaki kiedykolwiek zarejestrowano w Katowicach.” – skomentowała Marta Bretner-Nogacka, Negocjator, Knight Frank

Przykłady największych realizowanych aktualnie inwestycji to Global Office Park A1 i A2 o powierzchni 56.000 m2 (Cavatina Holding) oraz .KTW II (42.000 m2, TDJ Estate).

„Warto zauważyć, że zdecydowana większość powstających obiektów w Katowicach będzie miała charakter monofunkcyjny, czyli obejmie przestrzeń biurową z parterem przeznaczonym na handel i usługi. Na tym tle wyróżnia się projekt Global Office Park, który oprócz typowych biur będzie również miał w ofercie cześć mieszkaniową. Na mapie Polski jest coraz więcej projektów o charakterze mixed-use i dobrze, że takie powstają również w stolicy Śląska. Ich przewagą nad typowymi budynkami biurowymi jest przede wszystkim miastotwórczy charakter. To nie są projekty, które zostają wyłączone o godzinie 17, ale stają się częścią tkanki miejskiej, a z ich korzyści mogą czerpać wszyscy użytkownicy miasta, nie tylko osoby pracujące w budynku. Bardzo dużo działań wdrażanych przez samorządy zmierza w kierunku podnoszenia jakości życia w miastach, a podejmowane inicjatywy dotyczą najważniejszych obszarów – transportu, infrastruktury oraz zieleni. Dążeniem jest tworzenie przestrzeni zrównoważonej, a projekty mixed-use wypełniając te założenia stają się przyszłością polskich miast.” – dodała Marta Bretner-Nogacka.

Obniżona aktywność najemców
Po stronie popytu skutki pandemii zdecydowanie są nadal widoczne. W 2021 roku przedmiotem najmu było zaledwie nieco ponad 53.000 m2, co stanowi spadek o 18% względem wolumenu transakcji z 2020 roku. Prawie połowa umów zawartych w 2021 roku to renegocjacje (23.150 m kw.), zaś nowe umowy stanowiły prawie 38% (z czego 14,6% umowy pre-let).

„Bardzo pozytywnym sygnałem płynącym ze strony ożywiającego się rynku jest relatywnie duży udział ekspansji w strukturze transakcji, który osiągnął niemal 19% całkowitego popytu. Oznacza to, że firmy się rozwijają i chcą inwestować w biura. To zresztą jest w zgodzie z globalnymi badaniami Knight Frank, które zostały przeprowadzone jeszcze w 2021 roku na próbie 343 firm zatrudniających łącznie 10 milionów pracowników na świecie. Aż 90% ankietowanych wskazało w nim, że biuro jest strategicznym narzędziem firmy. Z analizy wynikało również, że nieco ponad jedna trzecia respondentów (35%) spodziewa się zmniejszenia wielkości swoich globalnych portfeli biur w ciągu najbliższych trzech lat, przy czym taka sama część oczekuje, że wielkość ich portfela powierzchni biurowej pozostanie na niezmienionym poziomie. Z kolei około 30% respondentów przewiduje powiększenie ilości wynajmowanej powierzchni w związku z rozwojem działalności i wejściem na nowe rynki.” – skomentowała Iwona Kalaga, Negocjator, Knight Frank

Pustostany i czynsze
Na koniec grudnia 2021 wskaźnik pustostanów wynosił 10,5% i był wyższy o 0,4 pp. względem ubiegłego kwartału oraz 1,6 pp. porównując z analogicznym okresem 2020 roku. Był to skutek utrzymującej się osłabionej aktywności najemców. Warto jednak podkreślić, że jest to drugi najniższy wynik wśród największych miast regionalnych w Polsce, zaraz za Szczecinem.

„Czynsze wywoławcze w Katowicach na koniec 2021 roku wahały się od 8,00 EUR do 14,50 EUR za m kw. miesięcznie i od kilku lat pozostają na niezmienionym poziomie. Oczekiwany znaczący wzrost dostępności nowej powierzchni biurowej w kolejnych kwartałach w Katowicach i wciąż utrzymujący się ograniczony popyt mogą zachęcać najemców do podejmowania renegocjacji stawek czynszu i pakietów zachęt. Należy jednak zwrócić uwagę na wzrost kosztów realizowanych inwestycji z uwagi na rosnące koszty budowy co może znacząco ograniczyć możliwości negocjacyjne inwestorów. Najemcy mogą się jednak spodziewać wzrostu stawek eksploatacyjnych, z uwagi na ogólny wzrost cen usług oraz mediów.” – dodała Iwona Kalaga, Negocjator, Knight Frank.

Źródło: Knight Frank.

Nieruchomości komercyjne: hotel Staybridge Suites Warszawa Ursynów ze stanem surowym zamkniętym

wysłano 10 lutego 2022

Staybridge Suites - wizualizacja

WIK Capital informuje o zakończeniu kolejnego etapu robót w Staybridge Suites Warszawa Ursynów – nieruchomości komercyjnej, która powstaje w stolicy. Budynek właśnie osiągnął stan surowy zamknięty.

Staybridge Suites Warszawa Ursynów, pierwszy w Polsce aparthotel marki należącej do InterContinental Hotels Group. Inwestycję realizuje WIK Capital przy ulicy Puławskiej 353 w Warszawie. Prace przeprowadzone dotąd przez Ferryman – generalnego wykonawcę budowy i udziałowca projektu – obejmowały roboty żelbetowe, montaż okien i drzwi wewnętrznych, kompleksowe wykonanie elewacji. Wykonano już także izolację dachu i tarasów oraz docieplenie wełną stropu hali garażowej.
W hotelu znajdować się będą 192 jedno- i dwupokojowe apartamenty, które sprzedawane są w systemie condo. Budynek ma liczyć 8 kondygnacji nadziemnych i 2 podziemne.

Rynek nieruchomości komercyjnych: BIK wszedł w nowy rok z kompletem najemców

wysłano 10 lutego 2022

Biuro Inwestycji Kapitałowych, nadzorowane przez Logicenters, w 2021 roku podpisało umowy najmu na prawie 15 tys. m².

Powierzchnia ta stanowi około 25% oferowanej gotowej powierzchni magazynowej. Wszystkie obiekty są wynajęte praktycznie w całości. Celem poszerzenia portfolio o nowe obiekty w ramach parku logistycznego BIK Park Wrocław budowana jest obecnie nowa hala, która dostarczy 22,5 tys. m² nowoczesnej powierzchni komercyjnej. Oddanie jej do użytkowania planowane jest w III kwartale br.

„Wielkość wynajętej powierzchni w minionym roku oceniamy bardzo pozytywnie. Taki wynik potwierdza również, że nasza oferta jest bardzo dobrze przyjmowana przez najemców. Dlatego aktualnie inwestujemy w rozbudowę parku logistycznego BIK Park Wrocław. W tym centrum wybudowana zostanie nowa hala magazynowa o powierzchni najmu liczącej 22,5 tys. m². Zakończenie budowy i oddanie jej do użytkowania planujemy w trzecim kwartale 2022 r. Mamy jeszcze dostępne wolne powierzchnie. Inwestycja położona jest w idealnej lokalizacji w Nowej Wsi Wrocławskiej (gmina Kąty Wrocławskie), w sąsiedztwie zjazdu z autostrady A4 – węzeł Pietrzykowice” – podkreślił Krzysztof Mucha Business Development Manager z Biura Inwestycji Kapitałowych S.A.

Rynek nieruchomości komercyjnych: popyt na biura w Krakowie nie równoważy podaży

wysłano 9 lutego 2022

W 2021 roku na krakowski rynek dostarczono 60.600 m2 nowoczesnej powierzchni biurowej zrealizowanej w 8 projektach, co jest ponad dwukrotnie niższym wynikiem niż nowa podaż w 2020 roku, która wówczas przekroczyła 140.000 m2. Jednakże całkowite zasoby powierzchni biurowej w stolicy Małopolski przekroczyły 1,61 mln m2, co poskutkowało utrzymaniem przez Kraków pozycji lidera wśród rynków regionalnych.

Najbliższe 2 lata mają dostarczyć jednak kolejne projekty na krakowski rynek, zwiększając jego zasoby o 190.000 m2 powierzchni biurowej. Połowa z nich zostanie zrealizowana jeszcze w 2022 roku. Największymi projektami w budowie są Ocean Office Park B o powierzchni blisko 29.000 m2, realizowany przez polską spółkę deweloperską Cavatina Holding oraz Kreo o całkowitej powierzchni 24.000 m2 realizowany przez Ghelamco Poland.

„Skutki pandemii cały czas obserwujemy zarówno po stronie inwestorów, jak i najemców. Niższa niż we wcześniejszych latach podaż jest efektem ostrożnościowego podejścia deweloperów, którzy obserwują kierunki, w jakich pójdą firmy szukające dla swoich działalności modelu pracy, zapewniającego utrzymanie ciągłości prowadzenia biznesu przy jednoczesnym zapewnieniu bezpieczeństwa pracownikom. W wielu firmach wprowadzony model pracy hybrydowej zrodził potrzebę ponownego oszacowania potrzeb i wymagań dotyczących biura i o ile większość firm nie neguje konieczności posiadania biura, o tyle już teraz wiadomo, że zmieni się jego funkcja. Co za tym idzie, na znaczeniu zyskają przestrzenie do współpracy, z „hot-deskami”, a te w tradycyjnym wydaniu, przeznaczone do pracy stacjonarnej będą się musiały przemodelować. Analizy środowiska pracy może być, w zależności od wielkości firmy, długim procesem, dlatego również po stronie najemców cały czas widać powściągliwość w zakresie zmiany biur czy ekspansji,” – powiedziała Aleksandra Markiewicz, Associate Director w dziale Reprezentacji Najemcy w Knight Frank.

Wolumen transakcji najmu w Krakowie w 2021 roku wyniósł blisko 156.000 m2 i był to najwyższy wynik odnotowany w miastach regionalnych. Popyt w minionym roku utrzymał się na porównywalnym poziomie do wolumenu z 2020 roku. Warto zaznaczyć, że nadal jest to zdecydowanie niższy poziom niż przed pandemią COVID-19, kiedy w 2019 roku, wynajęto niemal 270.000 m2. Większość umów zawartych w 2021 roku stanowiły nowe umowy (ponad 92.000 m2, z czego umowy pre-let 26%). Renegocjacje wyniosły 34% całkowitego popytu zaś ekspansje 6%.

Wstrzymywane decyzje najemców przekładają się również na wzrost współczynnika pustostanów, który obecnie w Krakowie wynosi 16,1% (wzrost o 0,9 pp. kw/kw oraz 2,1 pp. r/r). Spośród największych miast w Polsce, Kraków pod tym kątem plasuje się na drugim miejscu, po Wrocławiu w którym współczynnik pustostanów wynosi 16,7%. Czynsze wywoławcze w Krakowie na koniec 2021 roku wahały się od 10,50 EUR do 17,00 EUR za m2 miesięcznie i mimo słabszej koniunktury w sektorze biurowym utrzymywały się na stabilnym poziomie.

„Wysoka dostępność powierzchni biurowej oraz popyt nierównoważący nowej podaży mogą zachęcać najemców do podejmowania renegocjacji stawek czynszu i pakietów zachęt. Właściciele biurowców chcąc przekonać najemców do swojego produktu i tym samym ich relokacji oferują potencjalnym klientom coraz bardziej konkurencyjne i elastyczne warunki najmu, które są połączone z równie atrakcyjnymi zachętami finansowymi. Tak zwane wakacje czynszowe przy 5- letniej umowie najmu w nowych budynkach zaczynamy negocjować już od 5 miesięcy, czyli 1 miesiąca na rok najmu. Jednocześnie należy zwrócić uwagę, że rosną również koszty po stronie deweloperów. Wzrost cen materiałów budowlanych i kosztów pracy, a także wzrost kosztów obsługi kredytów mogą ograniczyć możliwości negocjacyjne właścicieli, zwłaszcza w nowych budynkach,” – dodaje Aleksandra Markiewicz.

Źródło: Knight Frank.

Nieruchomość komercyjna Galileo w Krakowie zatrzymuje najemcę na dłużej

wysłano 9 lutego 2022

Piotr Krajewski - Fotografia Architektury / Architectural Photography

Polski operator elastycznych powierzchni biurowych Chillispaces.com zdecydował się zostać na dłużej w krakowskim budynku Galileo. Nieruchomość komercyjna należy do spółki GTC.

Najemca zwiększył zajmowaną powierzchnię do 2555 m kw. W wyniku ekspansji Chillispaces.com w Galileo dysponować będzie ponad 303 stanowiskami pracy, z których mogą korzystać firmy zainteresowane wynajęciem powierzchni biurowej na elastycznych warunkach. W transakcji najemcy doradzała firma Savills.

Biurowiec Galileo, w którym zlokalizowane jest biuro nowego najemcy, wchodzi w skład parku biurowego GTC Business Complex. Cztery charakterystyczne budynki zlokalizowane są przy ul. Armii Krajowej 18 w Krakowie i łącznie oferują 38 250 m kw. powierzchni biurowej.

„Kraków jest dla nas kluczowym rynkiem, na którym posiadamy już osiem lokalizacji. Nasze biuro w budynku Galileo od dłuższego czasu cieszyło się dużym zainteresowaniem, a teraz dzięki zwiększeniu powierzchni o 1100 m kw. będzie z niego mogła skorzystać większa liczba klientów” – mówi Katarzyna Augustyn, Chief Marketing Officer w Rise.pl.

Nieruchomość komercyjna Centrum Łopuszańska 22 w Warszawie ze znanym sieciowym najemcą

wysłano 8 lutego 2022

WIZUALZIACJA Z GORY 31

Warszawskie centrum handlowe wchodzi mocno w 2022 rok.

W pierwszych dniach stycznia nieruchomość komercyjna podpisała umowę najmu
z marką CCC. Tym samym dotychczasowa oferta obuwnicza centrum znacznie się rozszerzy. Nowy najemca zajmie lokal o powierzchni 619 m.kw. Znajdować się będzie tuż obok strefy gastronomicznej, w bliskim sąsiedztwie sklepu Pepco.
Okres pandemii nie zatrzymał planów rozwojowych Centrum.
Właścicielem i zarządcą Centrum Łopuszańska 22 jest spółka Devin Investments która współpracuje z firmą Mallson Polska przy rekomercjalizacji obiektu.

Nieruchomość komercyjna 7R City Park Warsaw Airport III przyciąga kolejnych przedsiębiorców

wysłano 8 lutego 2022

Kolejne firmy z branży medycznej zdecydowały o uruchomieniu części swoich operacji w powstającej w Warszawie przy ul. Osmańskiej nieruchomości komercyjnej 7R City Park Warsaw Airport III.

Pod koniec roku do inwestycji wprowadzą się firmy ITP S.A. oraz Stryker. Z kolei na początku 2023 r. dołączy do nich Komtur. Wcześniej uruchomienie swojego centrum badawczo-rozwojowego w magazynie 7R przy ul. Osmańskiej ogłosiła Polfa Warszawa.

Nieruchomość komercyjna 7R City Park Warsaw Airport III to kompleks dwóch budynków o łącznej powierzchni 24 000 mkw. Za projekt architektoniczny odpowiada pracownia Kwadrat, a generalnym wykonawcą jest firma Goldbeck. Inwestycja jest objęta certyfikacją BREEAM na poziomie Excellent.

Nieruchomość komercyjna Varso Tower w Warszawie z najemcą na 10 pięter biur

wysłano 8 lutego 2022

eb788c3f6cc963812314c7ac376b0ea8

HB Reavis, międzynarodowa firma specjalizująca się w tworzeniu przestrzeni pracy, podpisała umowę najmu prawie 16 tys. mkw. powierzchni w ramach nieruchomości inwestycyjnej Varso Tower.

Na dziesięciu piętrach warszawskiego biurowca ulokuje się Box – dostawca usług chmurowych z Doliny Krzemowej. W wieżowcu najemca ten otworzy swoje największe centrum rozwojowe poza Stanami Zjednoczonymi.

Varso Tower to flagowy budynek powstający w ramach Varso Place – wielofunkcyjnego projektu z biurami, hotelem, centrum innowacji oraz pasażem handlowo-usługowym. Nieruchomość komercyjna Varso Place jest jednym z najbardziej zrównoważonych projektów w Polsce: z certyfikatem ekologicznym BREEAM na najwyższym poziomie „Outstanding” oraz jednym z pierwszych w kraju precertyfikatów WELL na poziomie „Gold”, który potwierdza pozytywny wpływ budynków na zdrowie ich użytkowników.

Globalne podsumowanie transakcji Savills IM w 2021 na rynku nieruchomości komercyjnych

wysłano 7 lutego 2022

W 2021 roku transakcje w Savills IM w zakresie akwizycji osiągnęły wartość ponad 2,1 mld EUR i 1,2 mld EUR w zakresie sprzedaży.

Savills Investment Management (Savills IM), międzynarodowy menedżer inwestycyjny rynku nieruchomości, w 2021 r. zrealizował transakcje o wartości powyżej 3,4 mld EUR na całym świecie, w tym ok. 2,6 mld EUR w Europie oraz ok. 670 mln EUR w Azji.
Jak podaje Savills IM, wiodącymi były sektory magazynowy z transakcjami o wartości ponad 1,5 mld EUR, a następnie biurowy i handlowy. Łącznie zrealizowano w 2021 roku 90 transakcji w 13 krajach – wzrost o 21% w stosunku do 2020 roku
DRC SIM udzielił finansowań w wysokości 760 mln EUR w całej Europie w 2021 r.

Nowy specjalista na rynku nieruchomości komercyjnych w dziale Design & Build w Polsce

wysłano 7 lutego 2022

Firma Cushman & Wakefield powierzyła Bogumile Kompowskiej kierowanie działem Design & Build w Polsce.

Po dobrych wynikach osiągniętych w 2021 r. międzynarodowa firma doradcza Cushman & Wakefield zatrudniła kolejną osobę na kluczowym stanowisku. Bogumiła Kompowska dołączyła jako Design & Build Lead i będzie kierować działem Design & Build na Polskę. Specjalistak będzie również odpowiadać za dalszy rozwój oraz ekspansję tej linii serwisowej.
Bogumiła Kompowska od ponad 16 lat jest związana z rynkiem nieruchomości komercyjnych. W swojej karierze zrealizowała projekty na rzecz globalnych instytucji finansowych i technologicznych, funduszy inwestycyjnych, a także deweloperów komercyjnych.

– Bogumiła jest jedną z najlepszych specjalistek w branży i zatrudnienie jej ma dla nas znaczenie strategiczne. Naszym celem jest rozwój działalności w obszarze Design & Build w Polsce i całym regionie EMEA, aby oferować naszym klientom konkurencyjne i atrakcyjne rozwiązania pod klucz w zakresie prac fit-outowych i remontowych. Spodziewamy się, że rok 2022 będzie obfitował w sukcesy, w których Bogumiła odegra istotną rolę – mówi Andrew Frizell, Head of Project & Development Services Poland.

Rynek nieruchomości komercyjnych: biurowce z korzyścią dla lokalnych społeczności?

wysłano 6 lutego 2022

Ciekawe zagospodarowanie terenu, nawiązanie do okolicy i… głazy sprzed miliarda lat. Jak deweloper biurowy może budować z korzyścią dla lokalnych społeczności?

Spis treści:
Głos mieszkańców ma znaczenie
Biurowce wpisujące się w miasto i jego rozwój
Unikalna wartość otoczenia

Od dzisiejszych inwestycji biurowych oczekuje się dużo więcej, niż tylko odpowiednich materiałów, wysokiej jakości wnętrz i udogodnień dla najemców. Swoje potrzeby mają również włodarze i mieszkańcy miast, w których powstają biurowce. Deweloper powinien realizować je z myślą o najbliższej okolicy i wpisywać w lokalny kontekst.

Holistyczne podejście do projektowania, umiejętność prowadzenia dialogu z mieszkańcami, świadome, odpowiedzialne wykorzystanie otoczenia, a także uwzględnienie unikalnych właściwości danej lokalizacji – to między innymi cechy, którymi powinny charakteryzować się realizowane dziś projekty biurowe. Już na etapie planowania trzeba zadbać o rozwiązania, które posłużą nie tylko pracownikom, ale również mieszkańcom. Inwestorzy powinni wziąć również pod uwagę rozwiązania zmniejszające wpływ inwestycji na środowisko naturalne.

– Podstawą naszej działalności jest budowanie z myślą o współtworzeniu zrównoważonych miast i społeczności. Podejście Skanska zakłada z jednej strony wdrażanie zielonych i energooszczędnych rozwiązań w ramach naszych projektów, takich jak np. niskoemisyjny beton czy antysmogowe chodniki, a z drugiej strony – kreowanie miejsc i udogodnień koncentrujących się na ludziach, ich zdrowiu i potrzebach. Nasze inwestycje i teren wokół nich projektujemy w ujęciu perspektywy długofalowej, tak aby te miejsca żyły, wpisywały się w tkankę miejską i służyły lokalnej społeczności przez lata. Dlatego tak ważna jest dla nas współpraca z miastem i mieszkańcami, ponieważ dzięki zaangażowaniu wszystkich stron powstają projekty, które mogą realnie i pozytywnie wpłynąć na okolicę i naszych sąsiadów – mówi Adam Targowski, dyrektor ds. zrównoważonego rozwoju w spółce biurowej Skanska w regionie CEE.

Głos mieszkańców ma znaczenie

Jednym z przykładów współpracy, w którą zaangażowali się mieszkańcy, władze miasta, organizacje pozarządowe, architekci i deweloperzy, jest krakowska „Superścieżka” zrealizowana m.in. przez Skanska. Na zrewitalizowanym fragmencie przestrzeni wokół biurowca Axis oraz Skweru Mariana Eilego stanęła rzeźba „Wierszownik” zaprojektowana przez Szymona Ruszczewskiego i Aleksandra Rokosza. Powstał tu nowy plac zabaw dla dzieci wykonany z ekologicznych materiałów, fontanna oraz przyjazna mała architektura. Nie zabrakło też zieleni w postaci drzew, krzewów i traw ozdobnych. W ramach inicjatywy odbyły się również warsztaty koordynowane przez Fundację Aktywnych Obywateli im. Józefa Dietla, dzięki którym mieszkańcy wzięli udział w projektowaniu terenu pomiędzy Rondem Mogilskim i Grzegórzeckim.

Inną realizacją, która przeobraziła najbliższą okolicę wokół inwestycji Skanska, był projekt o nazwie „Odnowa”. Ten cykl działań stworzył przestrzenie wspólne w okolicy tzw. “Serka Wolskiego”, terenu położonego pomiędzy ulicami Wolską, Okopową i Al. Solidarności w Warszawie, niedaleko kompleksu biurowego Spark. Skanska wraz z Fundacją na Miejscu przeprowadziła konsultacje społeczne, w których wzięło udział blisko 500 mieszkańców. Dzięki nim udało się poznać najważniejsze potrzeby lokalnej społeczności. W ramach działań zrealizowano zajęcia poświęcone aranżacji skweru Gwary Warszawskiej oraz warsztaty dotyczące odnowienia podwórek na Kolonii Wawelberga i przy Domu Sąsiedzkim przy ul. Młynarskiej – filii Wolskiego Centrum Kultury. Przeprowadzono także audyt dostępności ul. Wolskiej dla osób starszych i rodziców z dziećmi.

Biurowce wpisujące się w miasto i jego rozwój

Odpowiedzialny deweloper powinien dostarczać taką architekturę, która odzwierciedla charakter miasta, idealnie współgra z okoliczną infrastrukturą i tym samym wzbogaca okolicę. Taki jest poznański Nowy Rynek, realizowany na skrzyżowaniu najważniejszych linii komunikacyjnych, w samym sercu dynamicznie rozwijającej się części miasta, w otoczeniu parków i historycznej zabudowy Wildy. Wraz z oddaniem budynku Nowy Rynek E i ogólnodostępnego placu w środku kompleksu, mieszkańcy zyskają nowe miejsce do spotkań i relaksu. Już teraz znajdują się tam zielone wyspy i tereny rekreacyjne.

Kolejnym przykładem inwestycji, która wpisuje się w dynamiczny rozwój najbliższej okolicy, jest kompleks Generation Park. Warszawska Wola w ostatnich latach diametralnie zmieniła swoje oblicze i znacznie rozszerzyła swoją ofertę biurową. W 2021 roku dołączyła do tych zasobów 140-metrowa wieża Generation Park Y. Jej architektura komponuje się z nowoczesnym otoczeniem tej części Woli, zachowując jednocześnie własny, niepowtarzalny charakter. Zadbano tu także o dostęp do części rekreacyjnych i gastronomii, a wokół budynków kompleksu położony został chodnik z tzw. zielonego betonu, który dzięki swoim właściwościom katalitycznym redukuje poziom smogu.

Unikalna wartość otoczenia

Zarówno na etapie projektowania, jak i później, w trakcie realizacji inwestycji, Skanska poświęca wiele uwagi pielęgnowaniu historii i specyfice regionu. Wykorzystuje również unikalne znaleziska na placach budowy. Przykładem mogą być wydobyte na terenie poznańskiego Nowego Rynku głazy narzutowe (eratyki) pochodzenia skandynawskiego. To fragmenty skał, które zostały przeniesione przez lodowce lub lądolody i pozostawione daleko od swoich pierwotnych miejsc występowania. Obszar dzisiejszych Mazur i Podlasia, m.in. razem ze Skandynawią, stanowił część prastarego dużego bloku kontynentalnego – Baltiki. W tym czasie znajdowała ona się w pobliżu bieguna południowego. To właśnie tam, na głębokości od kilku do kilkunastu kilometrów pod powierzchnią, tworzyły się opisywane głazy. Następnie, wraz z całą Baltiką, przemieszczały się stopniowo na północ, by w końcu zająć swoje obecne miejsce. Wśród znalezionych głazów są takie, które mają ponad miliard lat.

We Wrocławiu, w ramach kompleksu biurowego Centrum Południe, deweloper nawiązał do dawnej ulicy Lwowskiej, zniszczonej podczas II wojny światowej w trakcie oblężenia Wrocławia. W posadzkę wmurowane zostały tory tramwajowe, których bieg odpowiada lokalizacji ulicy. Jej najstarsza część została zaprojektowana w latach 70. XIX wieku. Był to odcinek między ulicami Powstańców Śląskich i Zielińskiego. Z kolei w Gdańsku, obok biurowca Wave, powstał kreatywny płot z elementami edukacyjnymi nawiązującymi do najbliższego otoczenia inwestycji, czyli Bałtyku oraz jego mieszkańców. Prezentowane tablice przedstawiają gatunki chronione i zagrożone, w tym ptaki i ssaki morskie, które należą do zwierząt szczególnie wrażliwych na niepokojenie przez ludzi.
Źródło: Spółka biurowa Skanska w Polsce.

Nieruchomości komercyjne przyciągają najemców. Galeria Solna z nowymi umowami

wysłano 6 lutego 2022

Galeria Solna modernizuje swoją ofertę i podpisuje umowy z kolejnymi najemcami.

Należąca do EPP Galeria Solna podąża na najświeższymi trendami i stawia na popularne i bardziej sprofilowane pod potrzeby mieszkańców Inowrocławia koncepty. Centrum handlowe podpisało umowę na wynajem niemal 1000 mkw. ze znaną siecią Action. Galeria Solna, jedyne centrum handlowe w Inowrocławiu. Nieruchomość komercyjna dysponuje 24 000 mkw. nowoczesnej powierzchni handlowej z szeroką ofertą handlowo-usługową.

Rynek nieruchomości komercyjnych: wzrost mobilności pozytywnym sygnałem dla rynku biurowego

wysłano 5 lutego 2022

Wioleta Wojtczak

Według wstępnych danych międzynarodowej firmy doradczej Savills, wolumen transakcji najmu na rynkach biurowych w Europie wzrósł w trzecim kwartale 2021 r. o 15%, aczkolwiek nadal pozostaje niższy od średniej pięcioletniej. Pozytywnych danych dla rynku biurowego dostarcza również indeks mobilności Google, w którym wśród badanych stolic europejskich przoduje Warszawa.

Jak podaje Savills w raporcie Emerging European Office Themes, z danych dostarczonych przez Google wynika, że średni wskaźnik mobilności w miejscach pracy w Europie był pod koniec trzeciego kwartału 2021 r. niższy o zaledwie 4% od poziomu sprzed pandemii.

Mobilność pracowników jest nadal mniejsza, niż na początku 2020 r. m.in. w Amsterdamie (-3%), Madrycie (-9%) czy Mediolanie (-12%), podczas gdy w Dublinie i Sztokholmie wróciła do tych samych poziomów, a w Berlinie (+2%) i Warszawie (+4%) nawet nieznacznie wzrosła.

„Dane Google dotyczące przemieszczania się mieszkańców miast wskazują na pozytywny trend. W Warszawie, w miejscach pracy wskaźnik mobilności wrócił w ostatnich tygodniach do poziomu sprzed pandemii. Badanie nie rozróżnia przy tym pracowników biurowych od tych pracujących w pozostałych miejscach pracy, ale również wśród części najemców nowoczesnych powierzchni biurowych można zaobserwować stopniowy powrót do pracy stacjonarnej, często połączonej z pracą zdalną w modelu hybrydowym” – mówi Wioleta Wojtczak, dyrektorka działu badań i analiz, Savills.

W Europie popyt na biura generują przede wszystkim firmy z sektora profesjonalnych usług dla biznesu oraz bankowości, ubezpieczeń i finansów. Na przestrzeni ostatnich 12 miesięcy zauważalny był też duży wzrost zapotrzebowania na powierzchnię biurową ze strony sektora zaawansowanej produkcji przemysłowej oraz branży farmaceutycznej, co jest następstwem zwiększonych inwestycji w sektorze life science.

Zgodnie z danymi Savills, w Warszawie w trakcie trzech pierwszych kwartałów 2021 roku wynajęto blisko 400 000 m kw. powierzchni biurowej, czyli o prawie 10 proc. mniej niż w tym samym okresie poprzedniego roku. W porównaniu do okresu sprzed pandemii (styczeń-wrzesień 2019 r.) spadek ten wynosi już ponad 40%.

W miastach regionalnych popyt na biura w okresie od początku stycznia do końca września 2021 r. wyniósł blisko 380 000 m kw., a spadek rok-do-roku wyniósł blisko 16% i 26% w porównaniu do okresu sprzed pandemii w 2019 r.. Najwięcej powierzchni wynajęto w Krakowie, Trójmieście i Wrocławiu, które są jednocześnie największymi rynkami biurowymi wśród miast regionalnych.

Zmniejszona aktywność najemców, połączona z relatywnie wysokimi wolumenami powierzchni oddanej do użytkowania w 2020 i 2021 roku, spowodowała wzrost wskaźnika pustostanów do 12,5%, odnotowanego na koniec września w Warszawie oraz do 13,5%, uśrednionej wartości dla rynków regionalnych.

Jak podaje Savills, wraz z wchłanianiem się dostępnej powierzchni, od 2023 roku w niektórych miastach może wystąpić luka podażowa, wynikająca ze znacznie ograniczonej aktywności deweloperów. W Warszawie ilość powierzchni w budowie jest najniższa od 2011 roku.

„Obserwujemy stopniowy wzrost aktywności najemców, którzy badają rynek poszukując dla siebie odpowiedniej lokalizacji. Potrzeba jednak jeszcze kilku miesięcy, zanim procesy te zakończą się podpisaniem umów najmu i przełożą się na wskaźniki popytu” – podsumowuje Wioleta Wojtczak, dyrektorka działu badań i analiz, Savills.

Źródło: Savills.

Nieruchomość inwestycyjna SEGRO Business Park Warsaw, Okęcie z najemcą na niemal 1 100 m² powierzchni

wysłano 4 lutego 2022

SEGRO Business Park Warsaw Okęcie_small

Nieruchomość inwestycyjna SEGRO Business Park Warsaw, Okęcie to nowoczesny park biznesowy o powierzchni 18 600 m² z magazynami klasy A.

Spółka Sweet Gallery, właściciel gastronomicznych punktów franczyzowych, takich jak Lodolandia & Kołacz na Okrągło, SiGelato i Bafra Kebab podpisała umowę najmu na prawie 1 100 m² powierzchni w SEGRO Business Park Warsaw, Okęcie.
Przestrzeń będzie wykorzystywana do przechowywania komponentów do produkcji m.in. lodów, gofrów oraz sosów. SEGRO Business Park Warsaw Okęcie jest obecnie w pełni wynajęty.
Jedną z największych zalet parku biznesowego jest wyjątkowe położenie: jedynie 9 km dzieli go od centrum Warszawy i tylko 6 km od Lotniska Chopina.

– Mimo pandemii nie zwalniamy tempa i w 2021 roku otworzyliśmy w Polsce ponad 150 punktów, a plany ekspansji na ten rok są bardzo ambitne. Aby móc się dalej rozwijać, poszukiwaliśmy zaufanego partnera, dzięki któremu będziemy mogli kontynuować poszerzanie grona franczyzobiorców w całym kraju. SEGRO Business Park Warsaw, Okęcie wybraliśmy ze względu na niezwykle dogodną lokalizację, pozwalającą nam efektywnie zarządzać logistyką. Cieszymy się z nowych możliwości, jakie przyniesie nam ta współpraca i liczymy na długotrwałe relacje w zakresie wsparcia marek Sweet Gallery i naszych franczyzobiorców – mówi Katarzyna Krzemińska – Malon, Marketing & PR Manager, Sweet Gallery.

– SEGRO Business Park Warsaw, Okęcie budzi wielkie zainteresowanie klientów i jest obecnie w pełni wynajęty. Nie dziwi nas to, bo znajduje się w jednej z najbardziej atrakcyjnych lokalizacji w Polsce, jedynie 20 minut od centrum Warszawy i w małej odległości od lotniska – dodaje Waldemar Witczak, Dyrektor Regionalny SEGRO. – Mamy nadzieję, że nasza nowoczesna przestrzeń magazynowa posłuży spółce Sweet Gallery w realizacji jej ambitnych planów rozwoju, zarówno na rynku krajowym, jak i europejskim.

Designerskie nieruchomości komercyjne: Królewska metamorfoza hotelu w Leeds spod kreski Iliard

wysłano 4 lutego 2022

07. The-Queens-Hotel-Leeds-dining-and-bar-Grand-Pacific-09

W samym sercu angielskiego Leeds stoi słynny hotel – The Queens. Jego nazwa nie jest przypadkowa. To miejsce, które w momencie otwarcia w latach 30. poprzedniego wieku było jednym z najbardziej luksusowych hoteli na Wyspach. 84 lata po otwarciu The Queens przeszedł spektakularną metamorfozę, dzięki której ponownie stał się godny swej nazwy. Za tą przemianą stoją architekci z krakowskiego biura projektowego Iliard Architecture & Interior Design.

Spis treści:
Sięganie do korzeni
Koncept otwarty
Elegancja w stylu art-deco
Idealna mieszanka

Sięganie do korzeni

W przypadku hotelu The Queens w Leeds nie da się przejść obojętnie obok jego historii i monumentalnej architektury art-deco. – Chcieliśmy na nowo przywrócić świetność temu miejscu. Naszym celem było nie tylko zachowanie, ale wręcz jeszcze mocniejsze podkreślenie jego historycznej tożsamości – mówi współzałożyciel Iliard, Wojciech Witek. – W projekcie poszukiwaliśmy idealnej mieszanki tradycji i aktualnych trendów wnętrzarskich tak, aby nowe oblicze hotelu stało się atrakcyjne dla współczesnych odbiorców i gości – dodaje.

Budynek hotelu The Queens wpisany jest na listę zabytków i podlega procedurom związanym z uzyskiwaniem pozwoleń konserwatorskich. Jego rewitalizacja wiązała się więc z całym szeregiem kwestii formalnych i konsultacji z ekspertami do spraw ochrony zabytków w Wielkiej Brytanii.

Otwartość inwestora na zmiany była jednak bardzo duża. Zadaniem architektów z Iliard było więc nowe podejście do rozmieszczenia dotychczasowych przestrzeni wspólnych i zaproponowanie nowego układu funkcjonalnego, z przeniesieniem kilku kluczowych miejsc, w tym recepcji.

Koncept otwarty

Architektkami prowadzącymi projekt The Queens były Agnieszka Dziedzic i Katarzyna Bodurka. Jak mówią, ważnym odniesieniem przy pracy nad nową koncepcją przestrzeni wspólnych był silny trend otwierania się hoteli na codzienne życie miasta. Chodziło o to, aby hotel przyciągał do swojego wnętrza nie tylko turystów, ale także lokalnych mieszkańców. – Inwestorowi zależało na tym, aby po renowacji The Queens ponownie tętnił życiem i stanowił ważny punkt na mapie Leeds, jedną z jego wizytówek. Tak, jak miało to miejsce w momencie powstania hotelu – wyjaśnia Wojciech Witek.

Zmiana układu pomieszczeń wiązała się z całkowitym przedefiniowaniem koncepcji gastronomicznej hotelu. I tak na przykład zaraz za głównym wejściem do The Queens, ulokowano przestrzeń lobby połączoną z barem i kawiarnią. Rozpościera się z niej widok na główny miejski plan – City Square. W rezultacie powstała przestronna strefa wspólna – social hub – dostępna dla gości od razu po przekroczeniu hotelowego progu. Dzięki temu osoby, które trafią do hotelu jedynie na popołudniową kawę czy wieczornego drinka, nie muszą długo szukać miejsca swojej wizyty.

Elegancja w stylu art-deco

W wyniku nowego projektu powstała również elegancka restauracja Grand Pacific z zewnętrznym tarasem. To wyjątkowo wysmakowane miejsce, w którym każdy detal dopracowany został do perfekcji. Utrzymano ją w ciemnej kolorystyce – dobierając meble i podłogę wykonane z egzotycznego drewna. Nad głowami gości unosi się okazały żyrandol, obicia siedzisk pokryte są zaś brązową skórą. Przykuwający uwagę restauracyjny kamienny bar wykończony został dekoracyjnymi, geometrycznymi elementami z metalu. W połączeniu ze starannie dobranym, ciepłym oświetleniem: kinkietami, lampami stołowymi i górnymi żyrandolami o roślinnych inspiracjach, uzyskano efekt dystyngowanej elegancji rodem z czasów Wielkiego Gatsby’ego.

W odróżnieniu od szeroko przyjętego standardu, recepcję przeniesiono w głąb hotelowych przestrzeni. Zabieg ten pozwolił na zaprojektowanie dyskretnego, kameralnego doświadczenia. – Obsługa przyjezdnych w nowej recepcji odbywa się w dużo bardziej komfortowych warunkach – wyjaśnia Wojciech Witek. – W centralnej części recepcji stanęła ciężka drewniana lada, nad którą zawisła pokaźnych rozmiarów lampa w stylu art-deco. Elementami ocieplającymi tę przestrzeń jest widoczny na tyłach recepcji regał z książkami oraz kominek – dodaje.

Idealna mieszanka

Bazę dla projektu wystroju wnętrz stanowiły istniejące dekoracje ścienne i sufitowe. Oryginalny, żeberkowy sufit w nowym lobby został zaakcentowany światłem i wykończony dekoracyjnym tynkiem. Całość została dopełniona meblami wykonanymi na indywidualne zamówienie. Klasyczne wzory tapet, dywany w odważnej kolorystyce oraz nieoczywiste grafiki to kolejny krok w stronę uzyskania stylowego, zapadającego w pamięć wnętrza. Wszystkie wzory wykładziny zostały stworzone przez architektów na indywidualne zamówienie.

Architekci z biura Iliard w hotelu zaprojektowali również sale balowe oraz przestrzenie konferencyjne, siłownię, ogólnodostępne toalety, a także planowany w przyszłości wine bar. W salach konferencyjnych i balowych została odnowiona oryginalna drewniana podłoga, zakryta wcześniej w całości wykładziną.

Pierwszy etap prac renowacyjnych, wycenionych na 16 milionów funtów, zakończył się latem 2021.

————————————————-

Nazwa projektu: The Queens Hotel, Leeds
Adres: New Station City Square, Leeds, Wielka Brytania
Klient: Delta Queens Hotel Limited
Zakres projektu: Projekt wnętrz stref ogólnodostępnych
Realizacja: Q1-Q3 2021
Powierzchnia: ok. 2900 m2
Zakres usług: Lead consultant, projekt wnętrz koncepcyjny, wykonawczy, staging (dekoracje), nadzory autorskie
Zespół projektowy: Katarzyna Bodurka, Agnieszka Dziedzic, Dorota Gazda, Magdalena Kluba, Olga Filipowska, Joanna Brych, Karolina Stawoska, Karol Chajdys
Architekt prowadzący: Katarzyna Bodurka, Agnieszka Dziedzic
Partnerzy: Almarose Hotels & Resorts, Fitzsimons Ltd, Street Design Partnership, PSK Design, Elektra Lighting, Tier Consult, Myriad

materiał prasowy