FCA konsoliduje działalność w centrum magazynowym Panattoni Park Kraków East II

Marta Nowik_media

Firma FCA Sp. z o.o. jest ekspertem w dziedzinie telekomunikacji optycznej. Spółka zdecydowała się wynająć ponad 5 300 mkw. w ramach nowoczesnej nieruchomości komercyjnej, tj. centrum magazynowym na wschód od Krakowa w miejscowości Targowisko.

Transakcja pozwoliła na zakończenie procesu komercjalizacji parku dystrybucyjnego Panattoni Park Kraków East II. Docelowo firma FCA Sp. z o.o. zajmie 5027 mkw. powierzchni magazynowej, którą uzupełni 346 mkw. nowoczesnego i funkcjonalnego biura. Najemcę w procesie negocjacji i wyboru nowej lokalizacji wspierała firma AXI IMMO.
Panattoni Kraków East II oferuje 18 540 mkw. nowoczesnej powierzchni magazynowej i biurowej. Park dystrybucyjny zlokalizowany jest obok autostrady A4 przy węźle Targowisko i w pobliżu dróg krajowych nr 94 i nr 75 zaledwie 25 km od centrum Krakowa i 40 km od lotniska w Balicach. Centrum magazynowe zostało certyfikowane w systemie BREEAM i otrzymało ocenę na poziomie „Very Good”.

– Kontynuacja ekspansji i potrzeba zbudowania silnego zaplecza operacyjnego pod Krakowem zadecydowały o konsolidacji naszej aktywności z centralnej Polski. Poszukiwaliśmy przede wszystkim obiektu relatywnie blisko siedziby głównej w Niepołomicach, która zapewni nam wyższy standard powierzchni magazynowej i biurowej. Po prezentacji dostępnych opcji wybór magazynu w Targowisku okazał się być najbliżej naszych oczekiwań, przy czym kluczowa okazała się, także elastyczność samego dewelopera – powiedziała Iwona Pałaszewska, Dyrektor Departamentu ds. Zakupów i Logistyki, FCA.

– To kolejna transakcja, która wskazuje, że tereny położone na wschód od Krakowa to dobry kierunek dla rozwoju lokalnego rynku magazynowego. Deweloperzy wyszli naprzeciw oczekiwaniom klientów i lokują swoje inwestycje na obszarach, które zdecydowanie skracają czas dojazdu do pracy m.in. unikając korków na wjeździe czy w samym Krakowie, a także wciąż dysponują dużą liczbą wykwalifikowanej kadry. Szybki proces komercjalizacji wskazuje, że możemy w tej lokalizacji spodziewać się nowych projektów, które równie szybko znajdą swoich najemców – komentuje Marta Nowik, Konsultant, Dział Powierzchni Przemysłowych i Logistycznych, AXI IMMO.
– To niebywały sukces, aby w 10 miesięcy od rozpoczęcia budowy naszego centrum dystrybucyjnego wypełniło się ono w 100% najemcami. Udany proces komercjalizacji świadczy przede wszystkim o umiejętnym rozlokowaniu naszych inwestycji, w oparciu lokalną charakterystykę i potrzeby klientów. Przy czym należy podkreślić, że sam obiekt wpisuje się w najnowszą strategię firmy, w której dbamy o zapewnienie najemcom energooszczędności i zastosowaniu w jego obrębie szeregu proekologicznych rozwiązań. W Panattoni Kraków East II wykorzystaliśmy przeszkloną fasadę, która zapewnia lepsze doświetlenie powierzchni oraz stworzyliśmy zieloną strefę przed wejściem do biur poprawiającą komfort pracy – podsumowuje Filip Noworól, Leasing Manager, Panattoni.

Nieruchomości inwestycyjne: Jakie trendy zdominują rynek biurowy w 2022 roku?

Agnieszka Giermakowska

Niepewna sytuacja na rynku nieruchomości spowodowała wyhamowanie nowych inwestycji biurowych. Tymczasem pracownicy wrócili do biur, a firmy wznowiły procesy relokacji. Rozbieżności między popytem i podażą, w ciągu kilkunastu najbliższych miesięcy, doprowadzą do luki podażowej, która potrwa co najmniej do 2025 roku.

Spis treści:
IT i finanse wynajmują najwięcej. W regionach nadal rządzi BPO
Biura pomyślane i zaaranżowane od nowa
Ucieczka przed dziurą podażową
Odbicie rynku dopiero w drugiej połowie 2025 roku
Stabilna sytuacja w regionach

Po ostrożnym pierwszym kwartale 2021 roku, od kwietnia rynek biurowy zaczął wracać na dobre tory. – Powszechny dostęp do szczepionek na Covid-19 zmienił nastroje w całym kraju i wpłynął na decyzje osób zarządzających firmami. Tę nadzieję na normalność bardzo szybko dało się zauważyć również w liczbie rozpoczynanych procesów, szczególne relokacji i renegocjacji. W drugim kwartale br. popyt na biura na dziewięciu głównych rynkach w Polsce wyniósł w sumie 309 tys. mkw., czyli o 50 proc. więcej niż w pierwszych trzech miesiącach roku – mówi Artur Sutor, Partner i dyrektor Działu Reprezentacji Najemców Biurowych w Cresa Polska. – Pracownicy, w różnych konfiguracjach, wracali do pracy z biura, a rynek nieruchomości biurowych zaczynał odrabiać ponad roczne zaległości, co bardzo szybko spowodowało kumulację rozpoczynanych negocjacji. Procesy, które powinny trwać już przynajmniej od roku, nałożyły się z tymi, które właśnie miały się rozpoczynać, przy czym część najemców była już w dużym niedoczasie – wyjaśnia ekspert.

IT i finanse wynajmują najwięcej. W regionach nadal rządzi BPO

Najwięcej metrów biurowych w 2021 roku wynajęły firmy z sektora publicznego oraz z branż IT i finanse. – W pierwszych trzech kwartałach mijającego roku firmy IT oraz z sektora finansowego podpisały łącznie umowy najmu na prawie 300 000 mkw., co daje prawie 40 proc. łącznego popytu w tym okresie. Swoją obecność na rynku nowoczesnej powierzchni biurowej mocno zaznaczyły również organizacje z sektora publicznego, wynajmując łącznie prawie 63 000 mkw., co stanowiło 8 proc. wszystkich transakcji – mówi Agnieszka Giermakowska, dyrektor Działu Badań i Doradztwa w Cresa Polska. – W miastach regionalnych nadal prężnie rozwijają się najemcy z sektora nowoczesnych usług dla biznesu, którzy w pierwszych trzech kwartałach tego roku odpowiadali za prawie 60 proc. całkowitego popytu zarejestrowanego w regionach – dodaje.

Z szacunków Cresa Polska wynika, że ok. 40 proc. umów podpisanych w 2021 roku będą stanowiły renegocjacje. Największą transakcją tego typu zawartą dotychczas było przedłużenie umowy najmu w budynku Senator w Warszawie przez firmę z sektora energetycznego (20 600 mkw.). Kolejny duży kontrakt to przedłużenie najmu wraz z ekspansją przez Rockwell Automation w budynku A4 Business Park III w Katowicach (19 500 mkw.). Inny najemca z sektora finansowego renegocjował najem w biurowcu Kapelanka 42 w Krakowie (na 15 600 mkw.). Natomiast największymi nowymi umowami w stolicy były transakcje typu pre-let zawarte przez: Urząd m.st. Warszawy w Widok Towers (11 300 mkw.) oraz przez Zarząd Transportu Miejskiego w Fabryce PZO (9 800 mkw.).

Biura pomyślane i zaaranżowane od nowa

W ostatnich dwóch latach zmieniły się nie tylko wskaźniki rynkowe, jak popyt czy podaż, zmieniło się również samo biuro. Firmy uczyły się pracy w trybie zdalnym i mieszanym. Jak jednak twierdzi Artur Sutor: zorganizowanie pracy w systemie hybrydowym to o wiele bardziej skomplikowane zadanie, niż tylko ustalenie proporcji minimalnego czasu, w którym pracownicy powinni przebywać w biurach.

– Jeśli chcemy, żeby biura nadal wspierały firmy w osiągnięciu biznesowego sukcesu, to muszą one zostać przemyślane na nowo. Mówiąc na nowo, mam przede wszystkim na myśli podziały przestrzeni, nowe funkcje oraz aranżację powierzchni dostosowaną do obecnej struktury firm i ich potrzeb. Dosyć często mamy teraz do czynienia z sytuacją, gdy część osób pracuje z domu, a część z biura, i ci ludzie muszą się ze sobą komunikować. Dodatkowo cześć osób, pracujących na open space, do tej pory przez większość dnia była na spotkaniach, a teraz te spotkania również odbywają się przez połączenia wideo. Tak duża liczba rozmów prowadzonych w tym samym czasie, w otwartej przestrzeni, kompletnie dezorganizuje pracę. Mamy do czynienia z zupełnie nową biurową rzeczywistością – mówi Artur Sutor i dodaje, że bardzo ważnymi kierunkami rozwoju rynku nowoczesnej powierzchni biurowej w nadchodzącym roku będą analiza i wdrażanie skutecznych, szytych na miarę, strategii dotyczących środowiska pracy.

Ucieczka przed dziurą podażową

Chcąc jednak przebudować i przearanżować biuro, najemca potrzebuje dodatkowych funduszy. Wynajmujący mogą w tych kosztach partycypować, ale nie za darmo. Żeby uzyskać dodatkowy budżet na fit-out, najemca musi zwykle przedłużyć swój kontrakt na dodatkowy rok albo dwa lata. Podobnie sytuacja wygląda z wykończeniem nowo wynajmowanej powierzchni – Z powodu ogromnych podwyżek kosztów prac i materiałów wykończeniowych, i jednocześnie przy stabilnych czynszach, a co za tym idzie kontrybucjach, na podobnym poziomie, trudno jest dzisiaj wykończyć biuro za tę samą kwotę, co jeszcze rok czy dwa lata wcześniej – wyjaśnia Sutor. – Dlatego, chcąc uzyskać kontrybucję finansową, która pozwoli na wykończenie biura w oczekiwanym standardzie, najemcy często decydują się dłuższe kontrakty. Stąd też duże firmy nie wynajmują dzisiaj biura na pięć lat. Umowy coraz częściej podpisywane są na siedem, osiem, a nawet 10 lat. Zawieranie krótszych umów w takich przypadkach odradzamy naszym klientom również dlatego, że te najmy skończyłyby się dokładnie wtedy, gdy na rynku biurowym będzie miała miejsce prognozowana dziura podażowa – dodaje ekspert.

Odbicie rynku dopiero w drugiej połowie 2025 roku

W latach 2023 – 2024, szczególnie w stolicy, rynek biurowy czeka poważna luka podażowa. Wszystko dlatego, że liczba rozpoczynanych inwestycji, szczególnie w Warszawie, drastycznie spadła. W tej chwili w stolicy buduje się niewiele ponad 360 tys. mkw., a w 2021 roku rozpoczęły się tutaj tylko trzy nowe inwestycje – The Bridge (Ghelamco, 47 000 mkw.), Studio (I faza, Skanska, 16 200 mkw.) oraz kolejny budynek w ramach kompleksu biurowego The Park (B9, White Star Real Estate, 11 200 mkw.). W przyszłym roku analitycy spodziewają się najniższej podaży nowoczesnych biur odnotowanej od 2014 roku w Polsce. W całym kraju do użytku oddane zostanie niewiele ponad 603 tys. mkw., z czego w Warszawie niecałe 230 tys. mkw. Natomiast w kolejnych kwartałach nowa podaż powierzchni biurowej drastycznie zmaleje, przewiduje się, że w latach 2023 – 2024 na stołeczny rynek biurowy deweloperzy dostarczą w sumie tylko 200-250 tys. mkw.

– Biorąc pod uwagę jednoczesne wzrosty cen gruntów, materiałów budowlanych oraz płac, szacujemy, że w ciągu ostatniego roku koszt wybudowania biurowca wzrósł nawet o około 30 proc. Dla wielu deweloperów jest to powodem wstrzymania inwestycji i oczekiwania na unormowanie się cen na rynku budowlanym – mówi Artur Sutor. – Pierwszego odbicia rynku możemy spodziewać się w 2025 roku, w którym to deweloperzy powinni dostarczyć na warszawski rynek łącznie około 200 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej. Trudno jest jednak dzisiaj stwierdzić, czy po dwóch latach luki podażowej ta powierzchnia będzie wystarczająca, żeby zaspokoić potrzeby najemców – dodaje.

Stabilna sytuacja w regionach

Według Agnieszki Giermakowskiej, luka podażowa będzie znacznie mniej odczuwalna w miastach regionalnych, gdzie aktywność deweloperów pozostaje na dość wysokim poziomie. W budowie znajduje się tam ponad 800 tys. mkw. – najwięcej w Katowicach (25 proc.), Krakowie (22 proc.) i Wrocławiu (18 proc.). – W kolejnych kilku kwartałach należy spodziewać się dalszego wzrostu zapotrzebowania na powierzchnię biurową ze strony najemców. Aktywność deweloperów w regionach nadal pozostanie na stosunkowo wysokim poziomie, jednak realizacja kolejnych budynków będzie zależała od postępu komercjalizacji już istniejących oraz budowanych biurowców. Czynsze transakcyjne za najlepsze powierzchnie biurowe w regionach powinny pozostać na stabilnym poziomie, niemniej spodziewamy się utrzymania bardzo rozbudowanych pakietów zachęt – podsumowuje Agnieszka GiermakowskaCresa Polska.

Źródło: Cresa Polska.

Nieruchomości komercyjne: Warszawski rynek biurowy z dobrymi widokami na przyszłość

Warszawa_fot. Walter Herz
Droższe biura w Warszawie, czy to możliwe w pandemii? Warszawski rynek biurowy z dobrymi widokami na przyszłość.

– W Warszawie w budowie jest ponad 370 tys. mkw. powierzchni biurowych, które mają być oddane w okresie 2021-2024. To mniej niż połowa biur realizowanych w ostatnich latach przed 2020 rokiem. Warszawski rynek mocno wyhamował. Poziom realizacji nowych biur jest rekordowo niski, podczas gdy na rynkach regionalnych buduje się ponad dwa razy więcej. Nie należy spodziewać się, że w ciągu najbliższych 2-3 lat się to zmieni. Deweloperzy nie zapowiadają realizacji nowych projektów – mówi Mateusz Strzelecki, Partner / Head of Regional Markets w Walter Herz. – Szacujemy, że w 2021 roku ukończonych zostanie ogółem prawie 340 tys. mkw. biur. W 2022 roku, jeśli terminy zostaną dotrzymane, zasoby biurowe w Warszawie mają szansę zwiększyć się już tylko o nieco ponad 220 tys. mkw. powierzchni. W latach 2023-2024 przewidziane jest oddanie pierwszego etapu projektu Studio firmy Skanska i inwestycji The Bridge realizowanej przez Ghelamco, które należą do tych nielicznych inwestycji, na budowę których inwestorzy zdecydowali się w tym roku – dodaje.

Tymczasem, jak wskazuje Mateusz Strzelecki, w ostatnich miesiącach mogliśmy obserwować odbudowującą się aktywność najemców, która w trzecim kwartale br. zaowocowała wolumenem najmu o jedną trzecią wyższym w porównaniu do tego samego okresu w roku ubiegłym. – To dobrze wróży warszawskiemu rynkowi, którego przyszłość wcale nie rysuje się w ponurych barwach. Przeciwnie, widoczny jest wzrost zainteresowania wynajmem ze strony firm z sektora nowoczesnych usług biznesowych i działających w segmencie nowoczesnych technologii. Dobrym prognostykiem są też decyzje większości firm o wynajmie większych powierzchni niż zajmowane wcześniej. Tylko co dziesiąty najemca zdecydował się w tym roku na redukcję powierzchni – argumentuje Mateusz Strzelecki.

Ekspert zauważa, że jeśli popyt będzie utrzymywał się w trendzie wzrostowym, a deweloperzy nadal będą wstrzymywali się z realizacją kolejnych projektów w perspektywie dwóch lat możemy spodziewać się, nie tylko spadku poziomu pustostanów biurowych w Warszawie, ale realny jest także wzrost stawek rynkowych. – Już w najbliższych kwartałach możemy mieć do czynienia ze wzrostem cen u operatorów powierzchni elastycznych ze względu na ich obecne, wysokie obłożenie – dodaje Mateusz Strzelecki.

Warszawski rynek oferuje dziś 6,16 mln mkw. nowoczesnych powierzchni biurowych. Efektem jego przedpandemicznego, szybkiego wzrostu są oddawane teraz nowoczesne budynki biurowe. W tym roku ukończonych zostało kilkanaście inwestycji, w tym m.in. Warsaw Unit firmy Ghelamco (59 tys. mkw.), Skyliner firmy Karimpol (48,9 tys. mkw.), Generation Park Y firmy Skanska (47,6 tys. mkw.), biurowce Galwan i Plater w Fabryce Norblina należącej do Grupy Capital Park (40 tys. mkw.), czy Widok Towers firmy Commerz Real i S+B Gruppe (28,6 tys. mkw.).

Na najemców czeka w Warszawie ponad 12 proc. biur. Współczynnik powierzchni niewynajętej wzrósł w ciągu roku o niespełna 3 proc. Na uwagę zasługuje jednak wysoki poziom komercjalizacji nowoczesnych obiektów, które weszły na rynek. Z danych Walter Herz wynika, że w oddawanych biurowcach trzy czwarte powierzchni zabezpieczonych jest umowami przednajmu, co wskazuje na duże zapotrzebowanie na przestrzeń do pracy w najwyższym standardzie.

Firmy coraz odważniej podejmują decyzje, o czym świadczy przeważający udział nowych umów w całkowitym wolumenie najmu. Ponadto, aż 60 proc. powierzchni zakontraktowanych w Warszawie w pierwszych trzech kwartałach br. wynajęte zostało w budynkach zlokalizowanych w ścisłym centrum miasta, które skupia biurowce najwyższej klasy.

Idzie to w parze ze wzrostem społecznej funkcji biur. Pomimo utrwalania się nowych modeli pracy biura zachowały status centralnego miejsca zarządzania. Po półtorarocznym doświadczeniu z pracą zdalną pracodawcy stawiają na tradycyjny, stacjonarny model pracy. Okazało się bowiem, że praca w zespołach i wymiana wiedzy między ludźmi jest daleko bardziej efektywna w bezpośrednim kontakcie niż w systemie zdalnym. Poza tym, biuro jest niezastąpione jako miejsce budowania relacji i wspólnoty oraz poczucia przynależności do zespołu.

Aby przekonać pracowników do powrotu do biur firmy muszą jednak przemodelować powierzchnię tak, by zapewniała jak największy komfort, przyjazny klimat oraz różnorodność i była bardziej elastyczna. Z analiz wynika, że warszawskie biura zapełnione są teraz w około 40-50 proc. Kolejne miesiące przyniosą dalsze zmiany w sposobie korzystania z przestrzeni do pracy. Na pewno widać już trend do ograniczenia stałych stanowisk pracy, żeby można było dzięki temu swobodnie korzystać z całego biura i pozostawać w stałym kontakcie z innymi osobami.

Bardzo ważne będzie na pewno także wykorzystanie cyfrowych rozwiązań w celu podnoszenia efektywności i wspierania dobrostanu pracowników. Kluczowe będzie w tym m.in. wykorzystywanie odpowiednich aplikacji i tworzenie specjalnych stref dedykowanych komunikacji zdalnej, które gwarantują wysokiej jakości, stabilne połączenia.

Źródło: Walter Herz.

Nieruchomość komercyjna DL Piano wynajęła powierzchnię biurową firmie Reply Polska

DL Piano_Katowice

Firma Reply Polska wynajęła niemal 1000 mkw. przestrzeni biurowej w ramach nieruchomości komercyjnej o charakterze biurowym – DL Piano w Katowicach.

Nieruchomość komercyjna DL Piano to nowoczesny projekt biurowy zrealizowany przez DL Invest Group. Deweloper budował obiekt zgodnie z przyjętymi założeniami budowy wielofunkcyjnych kompleksów, które w największym możliwym stopniu mają zabezpieczać nie tylko biurowe potrzeby najemców, ale także dostarczać komplementarnych funkcji handlowych i usługowych. Biurowiec DL Piano oferuje 17 000 mkw powierzchni. Jest to jeden z najnowszych budynków biurowych w Katowicach, który do użytku został oddany w 2020 roku. Aktualnie budynek jest niemal w pełni skomercjalizowany.

Budynki biurowe realizowane przez DL Invest Group mają dostarczać najemcom zarówno jakościowych, elastycznych przestrzeni biurowych aranżowanych zgodnie z ich potrzebami, jak również szeregu dodatkowych funkcji, dzięki którym użytkownicy powierzchni mogą wiele codziennych spraw zrealizować na terenie naszych projektów. W DL Piano, w częściach handlowych i usługowych znajdują się sklepy spożywcze, piekarnia, drogeria, przedszkole, klub fitness, restauracje, a także sklepy z produktami dla domu – wylicza Bartosz Czuba, Pełnomocnik Zarządu w DL Invest Group. Podpisanie umowy z tak uznaną firmą jak Reply Polska to poświadczenie wysokiej jakości naszych budynków – podkreśla Bartosz Czuba.

Nieruchomość komercyjna City Logistics Katowice pozyskała najemcę na 2.067 mkw. powierzchni magazynowo-biurowej

City-Logistics-Katowice

Spółka SIG, która od ponad 25 lat oferuje na polskim rynku materiały budowlane, podjęła decyzję o relokacji swojego oddziału.

Spółka SIG wynajęła w ramach nieruchomości komercyjnej City Logistics Katowice 2.067 mkw. powierzchni magazynowo-biurowej. W negocjacjach najemcę reprezentowała firma doradcza Cresa Polska.
Za budowę City Logistics Katowice odpowiada Panattoni – jeden z największych deweloperów nieruchomości przemysłowych w Europie. Na certyfikowany w systemie BREEAM park składają się cztery budynki klasy A.
– Relokacja naszego katowickiego Oddziału do nowoczesnego centrum logistycznego jest efektem konsekwentnego rozwoju naszej firmy. Dla SIG bardzo istotne są odpowiednie warunki logistyczne, które umożliwiają nam swobodę dostaw, jak również bezpieczne magazynowanie towaru. Cieszę się, że nowa lokalizacja oddziału SIG w City Logistics Katowice spełnia te warunki i pozwoli nam zapewnić jeszcze lepszy komfort zarówno naszym klientom, jak i pracownikom – mówi Bartosz Pilch, Dyrektor E-commerce i Marketingu w firmie SIG.

 

– Dynamiczna sytuacja na rynku materiałów budowlanych oraz chęć rozwoju w regionie Katowic spowodowały, że przedstawiciele spółki SIG zdecydowali się przenieść oddział i zwiększyć wykorzystywaną powierzchnię magazynową. Na korzyść parku City Logistics Katowice przemawiało jego położenie, elastyczne podejście wynajmującego oraz atrakcyjne warunki najmu – mówi Jakub Dudkiewicz, Starszy Doradca w dziale powierzchni przemysłowych i magazynowych firmy Cresa Polska.

 

Wrocławska nieruchomość komercyjna West Forum pozyskała nowego najemcę na powierzchnię biurową

Real Logistics w West Flex

Real Logistics jest polską firmą spedycyjno-transportową, która specjalizuje się w transporcie lądowym, kolejowym oraz morskim.

w związku z dynamicznym rozwojem swoich struktur we Wrocławiu, firma Real Logistics dla jednego ze swoich działów wybrała przestrzenie West Flex w kompleksie West Forum. Obiekt zarządzany jest przez TFG Asset Management.
W procesie najmu powierzchni wynajmującego reprezentowała agencja Corees Polska.

West Forum przy ul. Strzegomskiej we Wrocławiu, to kompleks dwóch budynków o łącznej powierzchni biurowej ponad 22 000 metrów kw. Nieruchomość komercyjna oferuje nowoczesne powierzchnie biurowe dostosowane do indywidualnych potrzeb najemców. Istnieje równeiż możliwość wynajęcia przestrzeni w formacie elastycznym w WestFlex. Właścicielem kompleksu jest grupa GNT Ventures Properties zarządzana przez TFG Asset Management Sp. z.o.o.

– West Flex, jako format elastyczny najmu powierzchni biurowej w kompleksie West Forum jest doskonałą propozycją dla firm w transformacji – czy to powiększających się, czy to zmieniających struktury wewnętrzne, czy też oczekujących na powierzchnie docelowe, wymagające dedykowanych prac wykończeniowych. – mówi Klaudiusz Pomykała, Leasing Director w Corees Polska, oddział Wrocław.

Warszawska nieruchomość komercyjna Marynarska Point I z wyłącznym doradcą ds. wynajmu powierzchni biurowych

Marynarska Point I_2021

Firma Savills została wybrana wyłącznym doradcą ds. wynajmu powierzchni w budynku biurowym Marynarska Point I, który zlokalizowany jest na warszawskim Mokotowie.

Nieruchomość komercyjna Marynarska Point I mieści się przy ulicy Postępu 15B w Warszawie. Obiekt oferuje łącznie 13 270 metrów kw. nowoczesnej powierzchni biurowej na 10 kondygnacjach. Na parterze budynku znajdują się lokale handlowe.  Biurowiec posiada certyfikat BREEAM In-Use na poziomie Excellent oraz certyfikat bezpieczeństwa w kontekście zagrożenia COVID-19.
W 2021 roku budynek Marynarska Point I zmienił właściciela, którym obecnie jest fundusz inwestycyjny zarządzany przez Adventum Group. Oprócz doradztwa przy komercjalizacji powierzchni, Savills pełni również rolę zarządcy budynku.

„Marynarska Point I to jeden z najbardziej rozpoznawalnych biurowców na Służewcu. Dzięki niedawnej przebudowie ul. Marynarskiej, w ramach której została ona poszerzona do trzech pasów ruchu w każdą stronę oraz wzbogacona o nowe ścieżki rowerowe i chodniki, dojazd do obiektu jest bardzo komfortowy. Marynarska Point I to biurowiec, który spełni oczekiwania zarówno dużych, jak i mniejszych firm, które cenią sobie funkcjonalne i nowoczesne biura oraz zrównoważane budownictwo” – mówi Agnieszka Węgrzyńska, Associate w dziale powierzchni biurowych, reprezentacja właściciela, Savills.

Rynek e-commerce wciąż na fali. Handel internetowy napędza magazyny

Natalia Mika Cresa
Eksperci prognozują wzrost sprzedaży internetowej średnio o kilkanaście procent rocznie. Wiadomo też, że rozwój e-commerce nadal będzie miał ogromny wpływ na rynek powierzchni magazynowej, przed którym rysuje się wiele szans – mówi Natalia Mika, doradca w Dziale Powierzchni Przemysłowych i Magazynowych w Cresa Polska.

Spis treści:
Więcej zakupów w Internecie
Covid przyspieszył rozwój e-commerce
Odpowiedni magazyn to szybsza dostawa
Lubuskie i Poznań zyskują najwięcej

Coraz więcej firm handlowych korzysta z internetowych kanałów sprzedaży. Konkurują nie tylko z tradycyjnymi sklepami, ale również między sobą. A nie jest to walka łatwa, bo, jak wynika z raportu PwC, aż 42 proc. Polaków daje sprzedawcom tylko jedną szansę. W e-sklepie zwracają uwagę na: cenę, oceny wystawione przez innych kupujących, asortyment, deklarowaną szybkość dostawy oraz możliwość odbioru zakupów w wygodnej lokalizacji.

Więcej zakupów w Internecie

Według PwC, na przełomie lat 2019 oraz 2020 sprzedaż on-line wzrosła aż o 35 proc., w kolejnych latach eksperci prognozują wzrosty na nadal wysokim średnio 12-procentowym poziomie. Polacy w Internecie najchętniej kupują: artykuły spożywcze, odzież i obuwie, wyposażenie domu i ogrodu, zabawki, artykuły z kategorii zdrowie i uroda oraz elektronikę. 85 proc. rodaków deklaruje, że nawet po zakończeniu pandemii nie zrezygnuje z zakupów internetowych. Będą robili je tak samo często, a nawet planują wydawać więcej pieniędzy w sieci.

Covid przyspieszył rozwój e-commerce

Chcąc nadal dynamicznie się rozwijać, handel internetowy potrzebuje coraz więcej nowoczesnych magazynów. Obiekty powstające w odpowiedzi na rozwój branży e-commerce to między innymi duże, wielopoziomowe centra logistyczne, regionalne centra dystrybucyjne na przedmieściach oraz mniejsze jednostki miejskie obsługujące dostawy w ramach ostatniej mili. Budynki te jednak ewoluują pod względem konstrukcji i funkcjonalności, ponieważ najemcy poszukują najlepszych obiektów, dostosowanych do wolumenu realizowanych operacji i wewnętrznych potrzeb w zakresie wyposażenia. Wyraźnie widać to na liczbach opisujących rynki nowoczesnej powierzchni logistyczno-magazynowej w całym kraju. W pierwszych trzech kwartałach bieżącego roku firmy działające wyłącznie w branży e-commerce wynajęły, w ramach dziesięciu największych transakcji, więcej metrów kwadratowych powierzchni, niż wynosi cały ubiegłoroczny wolumen odnotowany dla tego sektora.

– W rzeczywistości wolumen tych transakcji jest większy, operatorzy 3PL w ramach swoich powierzchni magazynowych realizują projekty z różnych sektorów. Podobnie sytuacja wygląda z firmami kurierskimi, które dobierają powierzchnię magazynową, w związku z rozwojem swoich klientów z sektora handlu internetowego – mówi Natalia Mika i dodaje, że przykładem takiej transakcji jest wynajęcie przez DHL Supply Chain 105 tys. mkw. w Żernikach pod Poznaniem, w celu prowadzenia operacji logistycznych dla Zalando. Magazyn Panattoni wyposażony jest w zaawansowane technologie automatyzacyjne i rozwiązania intralogistyczne, w tym dwie wielopoziomowe wieże wysokiego składowania, które pomieszczą kilkanaście milionów sztuk asortymentu.

Odpowiedni magazyn to szybsza dostawa

Nawiązując do wypowiedzi ekspertki, najemcami hal magazynowych wykorzystywanych pod obsługę e-commerce są nie tylko same sieci handlowe, ale również operatorzy 3PL i firmy kurierskie. Jak czytamy w raporcie pt. Logistyka w Polsce (oprac.: Manpower Group oraz Instytut Logistyki i Magazynowania), tylko 14 proc. sklepów internetowych organizuje procesy logistyczne we własnym zakresie, a pozostałe 86 proc. współpracuje ze specjalizującymi się w logistyce firmami.

– Rozwiązania dla e-handlu opierają się o 3 podstawowe modele logistyczne – własny magazyn, dropshipping (przeniesieniu procesu składowania towaru na producenta/hurtownię, a wysyłki na firmę kurierską) oraz fullfilment, czyli pełny outsourcing procesu obsługi zamówienia, jak transport, magazynowanie, kompletacja i wysyłka – wyjaśnia Natalia Mika. Ekspertka dodaje, że rozwój powierzchni magazynowej dedykowanej pod potrzeby e-commerce wiąże się z rozwojem technicznym oraz automatyzacją. Ta ostatnia ma znaczenie przede wszystkim w dużych hubach. Dzięki rozwiązaniom zaawansowanym technologicznie, kompletacja przebiega dwa razy szybciej, w znacznym stopniu przyspieszając dostawę, co jest priorytetem na konkurencyjnym rynku sklepów internetowych. Rośnie również zainteresowanie magazynami ostatniej mili, zlokalizowanymi blisko centrów miast, ponieważ, będąc bliżej klienta, internetowi sprzedawcy są w stanie o wiele sprawniej i szybciej dostarczyć towar.

Lubuskie i Poznań zyskują najwięcej

Branża e-commerce wynajmuje magazyny w całym kraju, jednak w ostatnim czasie największym beneficjentem rozwoju handlu w sieci stało się województwo lubuskie dzięki dwóm inwestycjom dla gigantów e-handlu. To tam w ostatnich miesiącach budowało się najwięcej metrów magazynowych przeznaczonych pod działalność e-commerce. Niedawno zakończone zostały dwie inwestycje

– Hillwood Rokitno (ponad 110 tys. mkw.) oraz BTS w Świebodzinie, wybudowany dla Amazona. Ten ostatni to prawie 200 tys. mkw. powierzchni, na których działać będzie 3 tys. robotów podnoszących pojemniki z produktami, zainstalowano tam zautomatyzowane stacje sortujące oraz zdalnie sterowane zaawansowane rozwiązania robotyczne. Hala w Świebodzinie to już dziesiąty obiekt Amazona w Polsce.

– Magazyny w Lubuskiem, ze względu na położenie, są również doskonałym wyborem dla firm zza zachodniej granicy oraz lokalnych przedsiębiorców, obsługujących rynki zachodnioeuropejskie. Niezaprzeczalne atuty tego regionu to rozbudowana infrastruktura drogowa, dostępność kadry pracowniczej oraz dostępność gruntów – mówi Natalia Mika. – Bardzo duży wzrost w popycie, zgłaszanym przez handel internetowy, odnotowaliśmy również w Poznaniu. Do największych transakcji w mieście i okolicach należą: wynajęcie 50 400 mkw. w Segro Logistics Park Poznań (HSF e-commerce), 48 300 mkw. w Prologis Poznań przez Arvato Supply Chains Solutions, a także ponad 82 tys. mkw. przez Westwing w P3 Poznań II oraz wspominana już umowa najmu 105 tys. mkw. przez DHL Supply Chain w Żernikach pod Poznaniem.
Tyle samo wyzwań, co szans

– Pandemia COVID-19 spowodowała spektakularne przyspieszenie przeniesienia się handlu tradycyjnego do sieci. Wielu klientów, którzy do tej pory nie mieli styczności z handlem internetowym, nagle stało się e-konsumentami. Rozwój e-commerce jest nierozerwalnie związany z rynkiem magazynowym, który odnotowuje coraz szybsze tempo wzrostu. Mimo że rok 2020 był rekordowy pod kątem liczby transakcji i łącznego popytu netto na powierzchnie magazynowe w Polsce, to kończący się rok 2021 będzie jeszcze lepszy. Plany przedsiębiorstw logistycznych i handlowych wyraźnie pokazują, że handel internetowy będzie się nadal dynamicznie rozwijał. Pomimo wciąż wielu szans stojących przed rynkiem nowoczesnej powierzchni magazynowej, konieczne jest także zminimalizowanie skutków wyzwań, takich jak zakłócenia w łańcuchach dostaw, braki materiałów budowlanych i rosnące koszty budowy – podsumowuje Natalia Mika.

Źródło: Cresa Polska.

CA Immo sprzedało nieruchomość komercyjną w Warszawie – biurowiec Wspólna 47-49 z nowym właścicielem

Wspólna 47-49_1

CA Immo sfinalizowało transakcję sprzedaży budynku biurowego Wspólna 47-49 w Warszawie.

Warszawska nieruchomość komercyjna oferuje łącznie 7 696 metrów kw. powierzchni komercyjnej i 137 miejsc parkingowych. Kwota sprzedaży przewyższyła wartość księgową nieruchomości z dnia 31 grudnia 2020 r. Nowym właścicielem biurowca w Warszawie jest firma Yareal Polska.
W procesie sprzedaży firmę CA Immo wspierali doradcy z agencji CBRE oraz kancelaria prawna Greenberg Traurig.

– Sprzedaż obiektu Wspólna 47-49 pozwoli nam w jeszcze większym stopniu skoncentrować się na dużych, nowoczesnych nieruchomościach biurowych klasy A, zlokalizowanych na rozwiniętych lub wschodzących rynkach biurowych. Transakcja ta jest kolejnym krokiem w naszym programie rotacji kapitału, który ma na celu zabezpieczenie i zwiększenie atrakcyjności oraz stabilności naszego portfela nieruchomości – powiedziała Hedwig Höfler, Dyrektor Działu Zarządzania Inwestycjami w Austrii i Europie Środkowo-Wschodniej w CA Immo.

 

Na krakowskim Podgórzu powstaje innowacyjna nieruchomość komercyjna – park biurowy klasy A

36a1c0bfceca1db694098d11cecde30d
Firma White Star Real Estate wdroży biophilic design w innowacyjnej nieruchomości komercyjnej – The Park Kraków.

Powstający na krakowskim Podgórzu park biurowy klasy A pokazuje swoje kolejne atuty. Biurowiec The Park Kraków został zaprojektowany zgodnie z zasadami biophilic design. Jak potwierdzają badania, biophilic design wspiera produktywność, kreatywność i wpływa na dobre samopoczucie osób pracujących w takim otoczeniu.
Deweloper White Star Real Estate chce, żeby projekt stał się unikalnym miejscem pracy i ważnym, rozpoznawalnym punktem na mapie krakowskiego Podgórza.
Biophilic design to kompleksowe podejście do projektowania, które wykorzystuje potencjał natury – roślinności, światła, wody i powietrza.
Kompleks The Park Kraków powstaje z wykorzystaniem ekologicznych, certyfikowanych materiałów.

Projektując The Park Kraków, przyświecał nam cel, by przestrzeń jaką oddajemy najemcom, była nie tylko innowacyjna, ale również skoncentrowana na potrzebach człowieka. Strategia biophilic design pozwala na realizację tych celów kompleksowo, zarówno jeśli chodzi o bezpośrednie otoczenie budynków, jak i aranżację wnętrz oraz do wykorzystanie powietrza i wody dla podniesienia komfortu osób przebywających w naszym Parku” – mówi Bartosz Prytuła, Managing partner z White Star Real Estate.

Inwestowanie w nieruchomości: Signify otwiera czwarty zakład produkcyjny w Pile

Otwarcie zakładu Digital Solutions w Pile

Firma Signify inwestuje w polską produkcję, czego dowodem jest kolejna inwestycja komercyjna w Pile. 

Otwarty został czwarty zakład w Pile w pełni odpowiadający standardom zrównoważonej gospodarki. Jest to Zakład Opraw Oświetleniowych, który zajmuje się produkcją opraw profesjonalnych do wielu segmentów rynku. Zakład jest gotowy na montaż ponad 1 600 różnych produktów z profesjonalnego portfolio.
Uroczyste otwarcie obiektu odbyło się w dniu 17 listopada br.

 
„Otwarcie nowego Zakładu Profesjonalnych Opraw Oświetleniowych to kolejne ważne przedsięwzięcie dla Signify, ale przede wszystkim bardzo istotny krok w dalszym rozwoju produkcji oraz kompetencji oświetleniowych w Polsce. Doświadczenie oraz wysokiej jakości procesy produkcyjne wypracowane na przestrzeni lat przyniosły kolejną szansę rozwoju fabryki w Pile. To kolejny milowy krok w transformacji tej organizacji z produkcji konwencjonalnych źródeł światła do innowacyjnych i energooszczędnych rozwiązań oświetleniowych. Jesteśmy dumni z tego, że na świecie pojawiają się kolejne produkty z logo Philips, „made in Poland”. – mówi Tomasz Książek, Prezes Zarządu Signify Poland.

MVGM wygrał przetarg na zarządzanie nieruchomością komercyjną w Andrychowie

image_processing20211118-1393758-bj43ws

Jeden z czołowych graczy na rynku nieruchomości komercyjnych w Europie, firma MVGM, wygrał przetarg na zarządzanie Parkiem Handlowym Galeria Andrychów.

Budowa Galerii Andrychów rozpoczęła się w październiku 2020 r. Inwestycja powstała na 10-hektarowej działce. Generalnym wykonawcą nieruchomości handlowej jest firma Karmar S.A. Galeria Andrychów jest projektem Acteeum Group i Equilis Europe. Centrum handlowe zaoferuje  24 000 mkw. nowoczesnej powierzchni handlowej. Jest ono pierwszym w mieście i największym w regionie centrum zakupowym. Otwarcie obiektu zostało zaplanowane na koniec listopada 2021 roku.

Galeria Andrychów jest 31 obiektem handlowym i tym samym 85 nieruchomością w portfolio zarządczym MVGM, które liczy aktualnie ponad 1,4 mln mkw. Eksperci firmy odpowiadają za szerokie spektrum usług z obszaru zarządzania nieruchomościami, które uwzględnia m.in. nadzór nad kwestiami technicznymi, operacyjnymi oraz finansowymi, planowanie i wdrażanie działań marketingowych, a także dbanie o dobre relacje z najemcami. MVGM wspiera inwestorów Galerii Andrychów już na etapie przygotowania budynku do użytkowania – projektuje działania marketingowe, przeprowadza liczne przetargi oraz kontraktuje firmy podwykonawcze.
Do naszego portfela trafia prestiżowa nieruchomość, która jest już siódmym parkiem handlowym zarządzanym przez MVGM w Polsce. Dziękujemy Acteeum Group i Equilis Europe za zaufanie i możliwość rozpoczęcia współpracy takim projektem. Wierzymy, że nasze międzynarodowe doświadczenie zarządcze oraz doskonała znajomość polskiego rynku nieruchomości handlowych przyczynią się do sukcesu tego miejsca,

podkreśla Agnieszka Nowak, dyrektor zarządzająca MVGM w Polsce.

Nowoczesne nieruchomości komercyjne: wieżowiec Warsaw UNIT z atrakcją turystyczną Skyfall Warsaw

skyfal

Nieruchomość komercyjna Warsaw UNIT zyskała niezwykłą atrakcję turystyczną. Na wysokości niemal 200 metrów otwiera się wyjątkowe miejsce: Skyfall Warsaw.

Warsaw UNIT jest jednym z najbardziej zaawansowanych technologicznie wieżowców w Polsce. Za projekt architektoniczny odpowiada Polsko-Belgijska Pracownia Architektury Projekt. Zarządcą budynku jest CBRE, międzynarodowa firma doradcza, która ma w nim także swoją siedzibę.
Skyfall Warsaw to przeszklona ruchoma platforma, która zagwarantuje odwiedzającym ekstremalne przeżycia. Jednak Skyfall Warsaw to nie tylko platforma widokowa. To także przestrzeń o powierzchni użytkowej 500 mkw. dająca możliwość organizacji spotkań nawet dla 200 osób.

 

– Staramy się, żeby budowane przez nas wieżowce były otwarte dla mieszkańców Warszawy. Warsaw Spire miał plac Europejski, a Warsaw HUB połączyliśmy z metrem niesamowitym łącznikiem. Chcieliśmy, żeby Warsaw UNIT również dał coś mieszkańcom Warszawy. Podczas Nocy Muzeów zapraszaliśmy warszawiaków do naszego położonego na 41 piętrze biura w Warsaw Spire. Odwiedzało nas tysiące osób. Tak powstał pomysł na Skyfall Warsaw, miejsce, które zagwarantuje spektakularne widoki i ekstremalne wrażenia – mówi Jeroen van der Toolen, dyrektor zarządzający na Europę Środkowo-Wschodnią Ghelamco.

 

Rynek nieruchomości komercyjnych: Polska dobrze radzi sobie w europejskim wyścigu po magazyny

Bartłomiej Zagrodnik_Partner Zarządzający w Walter Herz.

W całym kraju z kwartału na kwartał powstaje coraz więcej magazynów, dzięki czemu pod względem zasobów w budowie Polska plasuje się już na drugim miejscu w Europie.

Spis treści:
Na nasz rynek nieruchomości komercyjnych wchodzą również nowi gracze
Nowi inwestorzy
Wschodzące ośrodki magazynowe
Duże obiekty pod Wrocławiem
Szczecin w rozwoju
Poznań z kolejnymi inwestycjami
Nowe magazyny na Górnym Śląsku
Dyskonty budują zaplecze

Na nasz rynek nieruchomości komercyjnych wchodzą również nowi gracze
Mimo rekordowo dużej ilości powierzchni w budowie, nowa podaż na rynku magazynowym w naszym kraju nie nadąża za wciąż rosnącym popytem. Wolumen najmu w pierwszej połowie br. był trzykrotnie większy niż ilość powierzchni oddanej do użytkowania. Najwięcej magazynów przybyło na Górnym Śląsku, w Warszawie i Trójmieście.
Ilość powierzchni magazynowych będących w trakcie realizacji jest zbliżona do poziomu najmu zarejestrowanego w pierwszych 6 miesiącach br. Tylko w drugim kwartale pula powierzchni magazynowych w budowie wzrosła o jedną trzecią w porównaniu do poprzedniego kwartału. Z danych Walter Herz wynika, że najwięcej obiektów logistycznych pozostaje na Górnym Śląsku, w strefie Zachodniej Polski oraz Poznaniu. W tych trzech regionach w realizacji jest łącznie przeszło 1,5 mln mkw. powierzchni. Skala przyrostu zasobów magazynowych plasuje Polskę na drugim miejscu w Europie, po Niemczech.

Nowi inwestorzy
Powiększa się także grono inwestorów aktywnych na naszym rynku w sektorze magazynowym. Niedawno ekspansję w Polsce rozpoczął skandynawski fundusz NREP, finalizując zakup portfela logistycznego o powierzchni 130 tys. mkw., który planuje działania w segmencie magazynów i mieszkań. Firma LCube natomiast po rozpoczęciu inwestycji z podrzeszowskiej Jasionce, ruszyła niedawno pod Wrocławiem ze swoim drugim projektem magazynowym.

– Deweloperzy budują dziś także spekulacyjnie, bo popyt na magazyny utrzymuje się na rekordowo wysokim poziomie. Wyjątkowo dużym zainteresowaniem cieszą się w ostatnim czasie obiekty z obszaru logistyki miejskiej. Niemniej, wszystkie segmenty rynku magazynowego pozostają na fali wzrostu. Największe transakcje zawierane są przez firmy z sektora e-commerce, ale duże zapotrzebowanie niezmiennie zgłaszają również operatorzy logistyczni – informuje Bartłomiej Zagrodnik, Managing Partner/CEO w Walter Herz. – Obserwatorzy rynku są zgodni, że popyt na magazyny w naszym kraju, podobnie jak w całej Europie będzie nadal wzrastał. Przede wszystkim dzięki prognozowanemu, dalszemu wzrostowi sprzedaży internetowej i rozwojowi e-commerce, a także spodziewanej ekspansji najemców z branży produkcyjnej – dodaje Bartłomiej Zagrodnik.

Wschodzące ośrodki magazynowe
Największym węzłem logistycznym w kraju pozostaje Warszawa, w której popyt na powierzchnie magazynowe w 2020 roku osiągnął poziom 1,2 mln mkw., a zasoby przekraczają 5 mln mkw. Drugim pod względem wielkości ośrodkiem magazynowym jest Górny Śląsk z zasobami sięgającymi niemal 4 mln mkw. powierzchni. Na kolejnej pozycji plasuje się hub magazynowy zlokalizowany w centralnej części Polski, gdzie skupionych jest około 3,3 mln mkw. powierzchni. Do grupy największych centrów logistycznych należy również Wrocław oraz Poznań.

Potencjał głównych rynków magazynowych w naszym kraju stale rośnie, ale intensywny wzrost przeżywają również mniejsze ośrodki. Trójmiasto, Szczecin oraz centrum logistyczne w Zachodniej Polsce dołączą do ośrodków oferujących ponad 1 mln mkw. powierzchni magazynowych po zakończeniu realizowanych teraz budów.
Boom w sektorze magazynowym widoczny jest w całej Polsce. Na Dolnym Śląsku na terenie 20 ha Panattoni rozpoczęło budowę inwestycji Panattoni Park Głogów, która dostarczy łącznie 111 tys. mkw. powierzchni. W pierwszym z dwóch planowanych budynków znajdzie sią 78 tys. mkw. powierzchni. Deweloper rozpoczyna również realizacje kolejnego projektu w tym regionie – Panattoni Park Bolesławiec, który przyniesie 50 tys. mkw. magazynów.
Ponadto, ruszył kolejny etap budowy największej inwestycji Panattoni na Dolnym Śląsku – Wrocław Campus 39 w podwrocławskich Wierzbicach, która zaoferuje łącznie 150 tys. mkw. powierzchni.

Duże obiekty pod Wrocławiem
GLP prowadzi natomiast budowę Wrocław V Logistics Centre, największego projektu magazynowego realizowanego obecnie w aglomeracji wrocławskiej. Na 50 ha terenu powstać ma 5 budynków o powierzchni około 240 tys. mkw. W podwrocławskich Magnicach ruszyła już budowa obiektu o powierzchni 41 tys. mkw.
Na Dolnym Śląsku buduje też Hillwood Polska. W Sycowie powstanie niemal 90 tys. mkw. magazynów, pierwszy budynek przyniesie ponad 44 tys. mkw. powierzchni.
Z budową ruszył również Mountpark Logistics. Pierwsza faza inwestycji dostarczy 35 tys. mkw. powierzchni, a cały kompleks magazynowo-logistyczny Mountpark Wrocław zaoferuje 140 tys. mkw. magazynów.

W Gorzowie Wielkopolskim 12 ha działkę pod nowoczesne centrum logistyczno-dystrybucyjne MLP Gorzów Wielkopolski o powierzchni najmu 52 tys. mkw. zakupiła natomiast MLP Group. W rozbudowę magazynów w tym mieście zainwestowała także firma Accolade, która pozyskała kolejne tereny inwestycyjne, na których stanąć mają magazyny przemysłowe o powierzchni niemal 100 tys. mkw.
Przy zachodniej granicy, przy drodze krajowej nr 24 powstaje zaś centrum logistyczne Hillwood Rokitno o powierzchni 112 tys. mkw. Firma realizuje aktualnie również inwestycję Hillwood Bydgoszcz podobnej wielkości. A w województwie lubuskim, w Świebodzinie swoje dziesiąte centrum logistyczne w Polsce o powierzchni 193 tys. mkw. niedawno otworzył Amazon.

Szczecin w rozwoju
Będą też nowe obiekty magazynowe w Szczecinie. Firma Accolade nabyła tam dwie nieruchomości przemysłowe. Na gruntach powstaną nowoczesne przestrzenie magazynowe o łącznej powierzchni 73 tys. mkw. W aktualnie realizowanym etapie projektu przy ulicy Kniewskiej w Szczecinie znajdzie się 31 tys. mkw. powierzchni. W Goleniowie natomiast w budowie jest Panattoni Park Goleniów o docelowej powierzchni 54 tys. mkw., z czego dotychczas powstało blisko 20 tys. mkw.
Pruszcz Logistics przygotowuje inwestycję w Będzieszynie, która przyniesie około 50 tys. mkw. W ramach projektu, poza halą magazynową, powstanie także budynek biurowy.
GLP planuje z kolei realizację kolejnego etapu Pomorskiego Centrum Logistycznego w Gdańsku. W sąsiedztwie terminala kontenerowego DCT Gdańsk ma powstać kolejne 39 tys. mkw. powierzchni magazynowo-produkcyjnej.

Poznań z kolejnymi inwestycjami
Pod Poznaniem MLP Group rozbudowuje natomiast projekt MLP Poznań West. W kompleksie w Dąbrówce powstanie kolejne 43 tys. mkw. magazynów. P3 wybuduje w parku P3 Poznań dla firmy Westwing dedykowany budynek o powierzchni 82,5 tys. mkw. z możliwością rozbudowy o dodatkowe 27 tys. mkw. Ponadto, na a działce o powierzchni 10 hektarów w gminie Swarzędz pod Poznaniem powstanie Panattoni Park Poznań East Gate o powierzchni 45 tys. mkw.
Pod Warszawą na gruntach w gminach Góra Kalwaria i Karczew firma Good Point, która jest marką Real Management również planuje budowę magazynów i parków technologicznych.
W Strykowie w woj. łódzkim, w sąsiedztwie węzła łączącego autostrady A1 i A2 firma Mountpark Logistics przygotowuje też do realizacji centrum magazynowo-logistyczne o powierzchni 245 tys. mkw.

Nowe magazyny na Górnym Śląsku
Największą inwestycją magazynową realizowaną na Górnym Śląsku jest GLP Lędziny Logistics Centre, w którym planowane jest oddanie 111 tys. mkw. powierzchni.
W Gliwicach firma MDC2 zakupiła działkę o powierzchni 13,4 ha pod obiekt magazynowo-logistyczny. Kompleks MDC2 Park Gliwice tworzyć mają trzy budynki, w których znajdzie się 52 tys. mkw. powierzchni magazynowej.
Ponadto, firma European Logistics Investment rozpoczęła budowę drugiego budynku magazynowego na Śląsku. Realizacja inwestycji Park Tychy II przynieść ma 43 tys. mkw. powierzchni. W Międzyrzeczu specjalistyczny magazyn o powierzchni około 20 tys. mkw. dla firmy produkcyjnej Aluprof wybuduje również firma 7R.

Dyskonty budują zaplecze
W logistykę inwestują także marki sieciowe. Jeronimo Martins realizuje już w naszym kraju siedemnaste centrum dystrybucyjne dla Biedronki. Zespół hal magazynowo-logistycznych o powierzchni 54 tys. mkw. na 9 hektarowej działce powstanie w Stawigudzie pod Olsztynem. Nowe centrum dystrybucyjne o powierzchni ponad 43 tys. mkw. zlokalizowane pod Bydgoszczą będzie miała też sieć ALDI, która planuje otwarcie w Polsce 40 sklepów.
Niedawno wojewoda lubelski wydał również pozwolenie na budowę największego w Europie parku logistycznego. W Małaszewiczach na bazie obecnego suchego portu, który po rozbudowie zwiększy czterokrotnie swoją przepustowość powstać ma nowoczesny hub przeładunkowy towarów pomiędzy Azją a Europą. Rozpoczęcie budowy parku logistycznego, który zajmować ma kluczowe miejsce na trasie Nowego Jedwabnego Szlaku planowane jest w 2022 roku, a jego realizacja potrwa od 5 do 6 lat. Koszt inwestycji wyniesie ponad 3 miliardy zł. Połowa środków ma pochodzić z budżetu państwa.

Źródło: Walter Herz.

SPIE z umową na obsługę nieruchomości komercyjnej Airport City Gdańsk

uscisk reki
SPIE Building Solutions podpisało umowę na obsługę budynku Alpha powstającego w nieruchomosci komercyjnej – kompleksie Airport City Gdańsk.

Zakres działań obejmuje bieżące utrzymanie techniczne całego budynku certyfikowanego LEED v4 wraz z koordynacją techniczną procesu gwarancyjnego.
Umowa obejmuje pierwszy budynek, który powstaje w kompleksie i obowiązuje na czas nieokreślony. Wybór dostawcy usługi nastąpił w trybie przetargu. Zakres działań SPIE obejmuje bieżące utrzymanie techniczne całego budynku wraz z koordynacją techniczną procesu gwarancyjnego. Alpha będzie zawierała m.in. system kontroli dostępu, telewizję CCTV, system zarządzania obiektem – BMS, 2 niezależne źródła zasilania czy stacje ładowania pojazdów elektrycznych.

Zaawansowana technicznie konstrukcja budynku i liczne systemy wymagają konserwacji i serwisu przez najbardziej doświadczonych specjalistów. Ze strony SPIE obiekt na stałe będzie pod opieką wykwalifikowanej kadry technicznej, wspieranej przez doświadczonego Kierownika Projektów. W każdym przypadku dodatkowe wsparcie w razie awarii będzie zapewniane przez dodatkowy mobilny zespół serwisowy w formule 24/7 – mówi Michał Owczyński – Kierownik Grupy Projektowej ze SPIE Building Solutions.

Rynek nieruchomości komercyjnych: kompleks Centrum Południe we Wrocławiu podpisał umowę najmu powierzchni z placówką oświatową

Centrum Południe_2

Centrum Południe jest wrocławską inwestycją komercyjną realizowaną przez Skanska. 

Wrocławski kompleks pozyskał kolejnego najemcę z sektora edukacji – międzynarodową szkołę IPS. To jedyna placówka oświatowa we Wrocławiu autoryzowana przez dwie światowe organizacje edukacyjne: IB (International Baccalaureate) oraz Cambridge Assessment International Education. Nowy najemca w budynku uruchomi liceum, które zajmie ponad 1400 metrów kw. innowacyjnej i zrównoważonej powierzchni. Szkoła rozpocznie działalność we wrześniu 2022 roku. Wcześniej do biurowca Skanska wprowadziła się inna placówka edukacyjna – Coventry University.

 

JLL i CPI współpracują na 320 000 metrach kw. nieruchomości komercyjnych

Artur PakułaW ramach podpisanych umów ramowych, JLL będzie kompleksowo zarządzał nieruchomościami komercyjnymi w 13 warszawskich obiektach biurowych z portfela CPI.

CPI Property Group (CPIPG) jest inwestorem, który działa w sektorze nieruchomości komercyjnych w Europie Środkowo-Wschodniej i Niemczech. CPIPG podpisał z firmą doradczą JLL umowy ramowe na kompleksowe usługi zarządzania projektami w 13 warszawskich biurowcach. Ich łączna powierzchnia GLA wynosi około 320 000 mkw. To kolejna współpraca obu firm.
Za realizację przedsięwzięcia będzie odpowiadał Dział Zarządzania Projektami (JLL Project & Development Services).

CPI to właściciel największego pod względem GLA portfela nieruchomości biurowych w Warszawie. Tym bardziej cieszy zaufanie, jakim po raz kolejny nas obdarzył, włączając JLL w proces zarządzania projektami w 13 nieruchomościach o tak imponującej skali. Po podpisaniu umów ramowych z CPI nasz zespół zarządza w imieniu właścicieli projektami o łącznej powierzchni niemal 600 000 mkw. Doświadczenia wielu miesięcy pandemii spowodowały dalszy wzrost znaczenia odpowiedniego zaplanowania, projektowania i przygotowania biur zgodnie z nowymi oczekiwaniami najemców dotyczącymi m.in. funkcjonalności, bezpieczeństwa, komfortu pracowników, jak również rozwiązań technologicznych i ekologii. Synergia procesów i odpowiednie zarządzanie nimi to klucz do sprostania takim wyzwaniom. A my mamy tu bogate doświadczenie i silne kompetencje,

mówi Artur Pakuła, Dyrektor Działu Zarządzania Projektami w JLL.

Nowa nieruchomość komercyjna na biznesowej mapie gdańskiego Wrzeszcza

Punkt, mat. Torus 01

W gdańskim Wrzeszczu rozpoczęła się budowa nowej nieruchomości komercyjnej, którą jest biurowiec Punkt.

Jest to kolejna kolejna inwestycja firmy Torus w tej części miasta. Kameralny budynek, dostarczy blisko 13 tys. m kw. powierzchni najmu. Obiekt doskonale zintegruje się z okalającą tkanką miejską, bogatą w różnorodne funkcje handlowo-usługowe i mieszkaniowe. Projekt budynku przygotowała pracownia APA Wojciechowski Trójmiasto. Planowany termin zakończenia inwestycji to II kwartał 2023 roku.

– Pandemia sporo zmieniła na rynku biurowym i zatrzymała też wiele inwestycji, ale ja wierzę w relatywnie szybkie jego odrodzenie. W krótkim okresie nie będziemy zapewne obserwować spektakularnych wzrostów, ale jak sytuacja pozwoli biznesowi zwolnić hamulce, szybko może się okazać, że świetnie zlokalizowane i wysokiej jakości powierzchnie biurowe to towar deficytowy w Trójmieście – mówi Sławomir Gajewski, prezes spółki Torus..

Inwestycja komercyjna Panattoni Park Wrocław XIII z najemcą na 15 000 m kw.

dda2ad5098acf203de4172da35569721

Panattoni rozwija zaplecze magazynowe w sercu Dolnego Śląska, zwiększając liczbę nieruchomości komercyjnych na wynajem.

W podwrocławskich Pietrzykowicach, tuż przy węźle autostrady A4, trwa realizacja inwestycji komercyjnej Panattoni Park Wrocław XIII. Obiekt docelowo ma oferować 75 000 m kw. powierzchni do wynajęcia. Nowy najemca, firma logistyczna Chomar, wynajęła w ramach Panattoni Park Wrocław XIII 15 000 m kw. powierzchni.
Panattoni Park Wrocław XIII będzie docelowo składał się z dwóch budynków. Inwestycja będzie certyfikowana w systemie BREEAM.

Nową powierzchnię Chomar przejmie w połowie 2022 r. – „Rozwijamy się i rośniemy. Optymalizujemy operacje magazynowe klientów, a nasz sukces zależy od ich zadowolenia, dlatego rozbudowujemy bazę powierzchni magazynowych. Skutecznie umacniamy dzięki temu swoją pozycję na rynku” – wyjaśnia Rafał Choma, Prezes Zarządu Chomar. Jak dodaje, przekrój obsługiwanych przez Chomar klientów jest szeroki: – „Wozimy i przechowujemy m.in. towary branży budowlanej, AGD, farmaceutycznej i spożywczej, pracujemy też dla firm sektora automotive a ich potrzeby magazynowe rosną”.

Budujemy magazyny i długofalowe relacje. Dolny Śląskjest jednym z najważniejszych zapleczy przemysłowo-magazynowych w kraju. Do tego zapewnia doskonałe połączenie z głównymi ośrodkami logistycznymi w Polsce i Europie. – Nas jednak najbardziej cieszy fakt, że klienci, którzy mieli do czynienia z naszymi realizacjami, wracają. Obiekty Panattoni spełniają więc oczekiwania najemców w bardzo wysokim stopniu. Przed pięciu laty Chomar wynajął pierwsze 1 600 m kw. w jednej z naszych inwestycji. Obecnie najmowana powierzchnia jest już blisko 10-krotnie większa. Oznacza to, ze spółka szybko się rozwija, a my mamy w tym swój mały udział, dostarczając rozwiązania, które to umożliwiają – mówi Damian Kowalczyk, Development Director, Panattoni.

SAVILLS: wzrost mobilności pozytywnym sygnałem dla rynku biurowego

Wioleta WojtczakWedług wstępnych danych międzynarodowej firmy doradczej Savills, wolumen transakcji najmu na rynkach biurowych w Europie wzrósł w trzecim kwartale 2021 r. o 15%, aczkolwiek nadal pozostaje niższy od średniej pięcioletniej. Pozytywnych danych dla rynku biurowego dostarcza również indeks mobilności Google, w którym wśród badanych stolic europejskich przoduje Warszawa.

Jak podaje Savills w raporcie Emerging European Office Themes, z danych dostarczonych przez Google wynika, że średni wskaźnik mobilności w miejscach pracy w Europie był pod koniec trzeciego kwartału 2021 r. niższy o zaledwie 4% od poziomu sprzed pandemii.

Mobilność pracowników jest nadal mniejsza, niż na początku 2020 r. m.in. w Amsterdamie (-3%), Madrycie (-9%) czy Mediolanie (-12%), podczas gdy w Dublinie i Sztokholmie wróciła do tych samych poziomów, a w Berlinie (+2%) i Warszawie (+4%) nawet nieznacznie wzrosła.

„Dane Google dotyczące przemieszczania się mieszkańców miast wskazują na pozytywny trend. W Warszawie, w miejscach pracy wskaźnik mobilności wrócił w ostatnich tygodniach do poziomu sprzed pandemii. Badanie nie rozróżnia przy tym pracowników biurowych od tych pracujących w pozostałych miejscach pracy, ale również wśród części najemców nowoczesnych powierzchni biurowych można zaobserwować stopniowy powrót do pracy stacjonarnej, często połączonej z pracą zdalną w modelu hybrydowym” – mówi Wioleta Wojtczak, dyrektorka działu badań i analiz, Savills.

W Europie popyt na biura generują przede wszystkim firmy z sektora profesjonalnych usług dla biznesu oraz bankowości, ubezpieczeń i finansów. Na przestrzeni ostatnich 12 miesięcy zauważalny był też duży wzrost zapotrzebowania na powierzchnię biurową ze strony sektora zaawansowanej produkcji przemysłowej oraz branży farmaceutycznej, co jest następstwem zwiększonych inwestycji w sektorze life science.

Zgodnie z danymi Savills, w Warszawie w trakcie trzech pierwszych kwartałów 2021 roku wynajęto blisko 400 000 m kw. powierzchni biurowej, czyli o prawie 10 proc. mniej niż w tym samym okresie poprzedniego roku. W porównaniu do okresu sprzed pandemii (styczeń-wrzesień 2019 r.) spadek ten wynosi już ponad 40%.

W miastach regionalnych popyt na biura w okresie od początku stycznia do końca września 2021 r. wyniósł blisko 380 000 m kw., a spadek rok-do-roku wyniósł blisko 16% i 26% w porównaniu do okresu sprzed pandemii w 2019 r.. Najwięcej powierzchni wynajęto w Krakowie, Trójmieście i Wrocławiu, które są jednocześnie największymi rynkami biurowymi wśród miast regionalnych.

Zmniejszona aktywność najemców, połączona z relatywnie wysokimi wolumenami powierzchni oddanej do użytkowania w 2020 i 2021 roku, spowodowała wzrost wskaźnika pustostanów do 12,5%, odnotowanego na koniec września w Warszawie oraz do 13,5%, uśrednionej wartości dla rynków regionalnych.

Jak podaje Savills, wraz z wchłanianiem się dostępnej powierzchni, od 2023 roku w niektórych miastach może wystąpić luka podażowa, wynikająca ze znacznie ograniczonej aktywności deweloperów. W Warszawie ilość powierzchni w budowie jest najniższa od 2011 roku.

„Obserwujemy stopniowy wzrost aktywności najemców, którzy badają rynek poszukując dla siebie odpowiedniej lokalizacji. Potrzeba jednak jeszcze kilku miesięcy, zanim procesy te zakończą się podpisaniem umów najmu i przełożą się na wskaźniki popytu” – podsumowuje Wioleta Wojtczak, dyrektorka działu badań i analiz, Savills.

Źródło: Savills.

Ewolucja nieruchomości komercyjnych – small business units się rozrasta: magazyny miejskie przyciągają przedsiębiorców

samuel-zeller-14256-unsplash
Pomimo trwającej pandemii wirusa COVID-19, można zaobserwować rosnące zapotrzebowanie na nieruchomości komercyjne. Szczególnym zainteresowaniem cieszą się obecnie magazyny na wynajem. W ostatnim czasie, częściowo właśnie ze względu na pandemię koronawirusa, zmianie ulegają kryteria poszukiwania obiektów na wynajem.

Spis treści:
Nieruchomości komercyjne poszukiwane na wynajem
Czym jest small business units?
Nieruchomości komercyjne szyte na miarę
Magazyny miejskie w Polsce


Nieruchomości komercyjne poszukiwane na wynajem
Przedsiębiorcy coraz częściej rozglądają się za magazynami na wynajem. W obecnych, dość niepewnych ze względu na pandemię czasach, rosnącym zainteresowaniem cieszą się nieruchomości komercyjne oferujące elastyczne powierzchnie magazynowe i biurowe do wynajęcia. Wiele firm nie potrzebuje przy tym zbyt dużej powierzchni, zwłaszcza, jeśli poszukującymi są przedsiębiorcy dopiero rozwijający swoje biznesy. To właśnie dla takich firm najlepszym rozwiązaniem mogą być właśnie powierzchnie komercyjne oferowane w ramach inwestycji small business units.

Czym jest small business units?

Small business units to odpowiedź na zmieniające się potrzeby przedsiębiorców. Są to elastyczne powierzchnie magazynowe i biurowe. Ich dużą zaletą jest to, że przedsiębiorcy mają możliwość wynajęcia niewielkiej powierzchni komercyjnej, poniżej 1000 metrów kwadratowych powierzchni. To bardzo korzystne rozwiązanie dla firm, które dopiero się rozwijają i nie chcą niepotrzebnie maksymalizować kosztów utrzymania przedsiębiorstwa na starcie. Small business units to również doskonałe rozwiązanie dla przedsiębiorców, którzy mają już ugruntowaną pozycję na rynku, jednak zwyczajnie duża powierzchnia magazynowa nie jest im potrzebna.
Co więcej, inwestycje komercyjne typu small business units powstają najczęściej w miastach. Bardzo często zlokalizowane są one w przemysłowych dzielnicach. Takie usytuowanie obiektów zapewnia najemcom zarówno dobry dostęp do kadry pracowniczej, która ma możliwość korzystania z komunikacji miejskiej, oraz ważnych szlaków komunikacyjnych dla samochodów dostawczych.

Nieruchomości komercyjne szyte na miarę
Kolejną, istotną zaletą obiektów budowanych w formule small business units, jest możliwość ich dopasowania do potrzeb przyszłego najemcy. Przedsiębiorcy planujący wynająć powierzchnię magazynową lub biurową, mogą dopasować do swoich potrzeb poszczególne pomieszczenia. Taka dogodność może przełożyć się na lepsze, bardziej sprawne funkcjonowanie pracowników, a co za tym idzie – lepsze osiągi całego przedsiębiorstwa.

Magazyny miejskie w Polsce

W Polsce corocznie przybywa inwestycji komercyjnych, które oferują powierzchnie do wynajęcia w formule small business units. Poniżej prezentujemy przykładowe inwestycje.

Jutrzenka Park to inwestycja komercyjna, która oferuje powierzchnie magazynowe i biurowe na wynajem. Projekt ten stanowi odpowiedź na stale zwiększające się zapotrzebowanie na obiekty typu Small Business Units SBU). W ramach inwestycji powstały dwa obiekty typu SBU, przy czym każdy z nich wyposażony jest w trzy moduły. Powierzchnie biurowe na wynajem wynoszą od 150 m2 do 250m2, natomiast magazynów na wynajem – od 430 m2do 560 m2. Przedsiębiorcy mogą także liczyć na dostęp do pomieszczeń socjalnych i technicznych. Teren inwestycji znajduje się pod całodobową ochroną wraz z monitoringiem. Dużym plusem inwestycji jest jej lokalizacja – Jutrzenka Park znajduje się w najlepiej skomunikowanej części Warszawy, w bezpośrednim sąsiedztwie dróg S2 i S8, przy węzłach Łopuszańska i Salomea, niewielkiej odległości od Alej Jerozolimskich i w sąsiedztwie biznesowego centrum warszawskiego Mokotowa. W niewielkiej odległości od inwestycji znajdują się również przystanki komunikacji miejskiej, co stanowi kolejny atut.

Kolejną warszawską inwestycją komercyjną godną uwagi jest Panattoni City Logistics Warsaw V. Ten nowoczesny magazyn miejski mieści się w północno-wschodniej części Warszawy, w dzielnicy Rembertów. Bardzo dobra lokalizacja inwestycji City Logistics Warsaw V w niewielkiej odległości od Trasy Toruńskiej (droga ekspresowa S8) umożliwia swobodną komunikację i dystrybucję towarów. Ponadto w niewielkiej odległości od inwestycji znajdują się przystanki komunikacji miejskiej, z której mogą korzystać pracownicy. Jest to bardzo istotna wartość dodana. Poza powierzchnią magazynową na wynajem, przedsiębiorcy mogą wynająć także komfortowe powierzchnie biurowe.

To nowoczesne centrum logistyczne jest bardzo odpowiednio dopasowane do wymogów magazynowych przedsiębiorców działających w różnego rodzaju branżach. To dzięki temu, że powierzchnia hali podzielona jest na moduły dedykowane mniejszym przedsiębiorcom. Nieruchomość położona jest 10 km od centrum miasta. Lokalizacja ta zapewnia dobry dojazd do trasy szybkiego ruchu S8, stanowiącej w obrębie Warszawy północną obwodnicę miasta (Ekspresowa Obwodnica Warszawy na odcinku Marki-Konotopa, a także wygodny dojazd do centrum Warszawy i wszystkich jej dzielnic.
Panattoni City Logistics Warsaw V oferuje hale wysokiego składowania, powierzchnie magazynowe klasy A, wysokość składowania: 10 m, energooszczędne oświetlenie LEED, ogrzewane powierzchnie magazynowe, cross doki, doki rozładunkowe z kołnierzami ochronnymi, nośność posadzki: 5 T/mkw., bramy wjazdowe z poziomu zero, zabezpieczenie przeciwpożarowe, czyli tryskacze, klapy dymowe, hydranty itp. Przedsiębiorcy mogą tutaj prowadzić lekką produkcję. Istnieje także możliwość wykorzystania powierzchni na showroom, czyli powierzchnię wystawienniczą.

Obiekt przeszedł certyfikację metodą BREEAM na poziomie Very Good.

Na terenie Panattoni City Logistics Warsaw V znajdą się stacje ładowania samochodów elektrycznych.

Magazyny w formule Small Business Units można wynająć od 1080 metrów kw.

Jeszcze jedną inwestycją, o której warto wspomnieć, jest SEGRO Business Park Łódź. Inwestycja komercyjna oferuje moduły zaczynające się już od 750 metrów kw. W formule Small Business Units.
SEGRO Business Park Łódź
to nowoczesny park logistyczno-biznesowy. Docenowo projekt ma dostarczyć na lokalny rynek niemal 55 tysięcy metrów kw. Powierzchni magazynowej, produkcyjnej i logistycznej. Projekt realizowany jest na gruncie o powierzchni 13,5 ha. Dużym atutem tej inwestycji jest doskonała, miejska lokalizacja. Deweloper SEGRO czuwa nad tym, aby wszystkie nowo powstające obiekty przechodziły ekologiczną certyfikację BREEAM. W specyfikacji inwestycji na najemców czekają takie udogodnienia, jak: wysokość netto 10 m; siatka słupów 12 m x 22,5 m; nośność posadzki 5 ton/m2; instalacja tryskaczowa w systemie ESFR; ekologiczne oświetlenie 200 lux – magazyn, 500 lux – biuro; świetliki oraz klapy dymowe; bramy wjazdowe; doki przeładunkowe z elektrycznie sterowanymi rampami; izolacyjność ścian (U=0,5 [m2K/W]) i dachu (U=0,43 [m2K/W]); możliwość aranżacji powierzchni według indywidualnych potrzeb przyszłego najemcy; całodobowa ochrona inwestycji.
SEGRO Business Park Łódź jest położony w odległości 129 km od Warszawy, 200 km od Katowic, 224 km od Poznania, 487 km od Berlina oraz 1400 kd od Moskwy. Z racji tego, że jest to miejski magazyn, pracownicy mogą liczyć na łatwy i szybki dostęp do środków komunikacji miejskiej. Osoby mobilne dostaną się samochodem w 20 minut do centrum Łodzi i 20 minut do lotniska cargo.

Redakcja
Komercja24.pl

Nieruchomości komercyjne w Katowicach: biurowiec DL Piano z nowym najemcą

Perspektywa najemcy i inwestora: biura na Śląsku

Urząd Dozoru Technicznego wynajął powierzchnie biurowe w Katowicach przy ulicy Wrocławskiej 54 w jednym z najnowszych nieruchomości komercyjnych o charakterze biurowym na Śląsku – DL Piano.

Nieruchomość komercyjna DL Piano to budynek powstały w oparciu o unikalną strategię wznoszenia kompleksów biurowych, wdrożoną przez inwestora i dewelopera: DL Invest Group. Strategia DL Invest Group zakłada realizację projektów biurowych ukierunkowanych na maksymalne zaspokojenie potrzeb najemców, a także okolicznych społeczności dzięki multifunkcjonalności. Biurowiec DL Piano będzie certyfikowany w ekologicznym systemie BREEAM In-Use.
W transakcji pośredniczyła firma doradcza Nuvalu Polska.

„DL Piano to wyjątkowy projekt, którego unikalny charakter potwierdza komplementarność obecnych na jego powierzchniach funkcji: dominująca funkcja biurowa uzupełniana jest przez znaczący udział powierzchni handlowych i usługowych w ofercie projektu. W rezultacie otrzymaliśmy kompleks doskonale wpisujący się w potrzeby najemców, a także w potrzeby najbliższych, lokalnych społeczności, które chętnie korzystają z rozbudowanej oferty naszego obiektu” – mówi Łukasz Tomczyk, Dyrektor ds. Komercjalizacji w DL Invest Group. „Wszystkie nasze projekty przygotowujemy tak, aby idealnie pasowały do kontekstu danej lokalizacji, przez co zyskują wartość dodaną także w oczach naszych najemców. Większość codziennych spraw mogą załatwić w obrębie jednej nieruchomości, co generuje znaczące oszczędności czasu i pieniędzy – eliminuje zbędne przemieszczanie się po mieście” – podkreśla Łukasz Tomczyk.

Ceny luksusowych nieruchomości inwestycyjnych na świecie cały czas rosną

alex-knight-309862-unsplash
Jak wynika z indeksu Prime Global Cities Index Q3 2021, ceny luksusowych nieruchomości inwestycyjnych na świecie cały czas rosną.

Indeks Prime Global Cities Index Q3 jest publikowany kwartalnie przez firmę Knight Frank. Indeks tegoroczny śledzi ceny nieruchomości luksusowych w 45 największych miastach na świecie, na koniec września 2021, czyli III kwartału, w ujęciu r/r, zanotował średni wzrost cen tych nieruchomości o 9,5%.
Główne wnioski płynące z zestawienia i raportu to:
– Ceny nieruchomości luksusowych na świecie wzrosły średnio o 9,5% w okresie 12 miesięcy do września 2021 roku.
– Najwyższy wzrost cen, o 26,4% na koniec III kw. r/r, został odnotowany w Miami.
– 85% miast z zestawienia odnotowało wzrost cen nieruchomości luksusowych na koniec III kwartału 2021 r/r.
– 35% miast z zestawienia odnotowało wzrost cen nieruchomości luksusowych o ponad 10% w ciągu 12 miesięcy.
– Spośród europejskich miast najwyższe wzrosty cen w tym okresie zanotowały: Sztokholm (+11%), Genewa (+10,8%), Edynburg (+8,5%), Zurych (+7,6%), Monako (+5%), Dublin (+4,9%), Berlin (+4,7%), Frankfurt (+4,5%), Wiedeń (+3,6%), Paryż (+3,1%), Lizbona (2,4%), Madryt (+2%), Londyn (+0,7%).

Na dobrym gruncie – przygotowanie pod inwestycje komercyjne

Agata Zając

Dziś istnieje wiele narzędzi i sposobów na sprawdzenie nieruchomości komercyjnej przed podjęciem decyzji inwestycyjnych. Tym bardziej wybudowanie magazynu czy fabryki na gruncie, o którym nic nie wiemy, wydaje się nierozsądne. Przed podjęciem decyzji o rozpoczęciu procesu inwestycyjnego ważnym aspektem jest due diligence nieruchomości. Jest to szereg analiz i badań mających na celu rozpoznanie sytuacji prawnej oraz technicznej terenu. Dodatkowo nie można zapomnieć o przeprowadzeniu badań podłoża gruntowego.

Spis treści:
Due diligence prawne
Due diligence techniczny
Due diligence środowiskowy
Badania geologiczne

Due diligence prawne

Doświadczenie nauczyło nas, że sprawdzenie gruntu musi zacząć się od dokładnej analizy stanu właścicielskiego i przejrzenia wszystkich dostępnych dokumentów”, mówi Agata Zając, Senior Director, JLL. To, jak mówi ekspertka, pierwszy krok w due diligence prawnym. „Wyjaśnianie statusu własnościowego w postępowaniu sądowym czy notarialnym może trwać od osiemnastu do nawet ponad trzydziestu miesięcy”, zaznacza ekspertka JLL. Jest to jeden z najdłuższych procesów przygotowujących grunt do sprzedaży.

Podchodząc do przygotowania gruntu pod inwestycję zaczynamy od przejrzenia najbardziej skomplikowanych stanów prawnych”, wyjaśnia Agata Zając. W procesie sprawdzania dokumentacji istotne jest, aby przeanalizować m.in. wszystkie podstawy nabycia nieruchomości. Sprawdzić należy również decyzje dotyczące podziałów nieruchomości i informacje o zmianach w ewidencji gruntów, a także uwarunkowania planistyczne. To jednak dopiero początek.

Due diligence techniczny

Kolejnym elementem przygotowania gruntu jest techniczna analiza nieruchomości. „W tej kwestii teren również poddawany jest dokładnemu audytowi poprzez zbadanie dostępnych dokumentów, które pokażą m.in. dostępność mediów”, mówi Agata Zając.

W ciągu ostatnich kilku lat podczas analiz terenów inwestycyjnych pojawił się szczególny parametr krytyczny. To kwestia dostępności prądu. Na przykład w parku magazynowym o powierzchni 20 000 mkw. zawsze występujemy o co najmniej 5 MW. Niestety coraz więcej lokalizacji ma problem z zapewnieniem takich mocy”, mówi Agata Zając. Próba znalezienia odpowiedniej lokalizacji z dostosowaną mocą lub potrzeba doprowadzenia instalacji powodują znaczne podniesienie nakładów inwestycyjnych. Dużym wyzwaniem jest znalezienie miejsca dla obiektów typu Data Center, ponieważ ich zapotrzebowanie na prąd sięga nawet 40 MW.

Due diligence środowiskowy

Niezwykle istotne jest to, czy na nieruchomości znajdują się zanieczyszczenia gruntu lub wody gruntowej, ponieważ to główny aspekt związany z kosztowną remediacją i odpowiada za rzeczywistą wycenę danej nieruchomości”, zaznacza dr Michał Grela, CEO Geotest, firmy od prawie 30 lat badającej tereny pod budowę inwestycyjną.

Całe badanie zebrane jest w dokładnym opracowaniu analitycznym zawierającym oprócz dokładnych badań środowiskowych opis wszystkich potencjalnych zagrożeń takich jak: powodzie i podtopienia, szkody górnicze, odpady zgromadzone na działce, a także obiekty budowalne do wyburzenia czy drzewa do usunięcia.

Kompleksowo wykonany due diligence środowiskowy lub techniczny zawiera także analizę dotyczącą ilości prac ziemnych niezbędnych do wykonania podczas budowy obiektów wielkopowierzchniowych”, dodaje dr Michał Grela. Coraz częściej takie obliczenia wykonuje się na podstawie nalotu fotogrametrycznego wykonanego dronem.

Badania geologiczne

W przypadku nieruchomości inwestycyjnej due diligence ma na celu ustalenie ryzyka związanego z rentownością inwestycji. Jeśli chcemy dostarczyć potencjalnemu klientowi szczegółowych informacji o gruncie, warto sprawdzić go pod każdym względem. „Świadomi inwestorzy kalkulują ryzyko. Tylko nieświadomi myślą najpierw wyłącznie przez pryzmat finansów, a ryzyko próbują zminimalizować później”, mówi wprost dr Michał Grela.

Jak zaznacza ekspert, Prawo budowlane nie precyzuje potrzeby takiego badania. W jego zapisach czytamy, że projekt budowlany ma zawierać wyniki badań geologiczno-inżynierskich oraz geotechniczne warunki posadowienia obiektów budowlanych w zależności od potrzeb.

Takie badanie należy jednak przeprowadzić, nawet zanim działka zostanie kupiona. Po prostu nie opłaca się ryzykować, że teren nie będzie nadawał się do planowanej zabudowy”, dodaje dr Michał Grela.

Odpowiednie badanie pokaże inwestorowi, jaki typ terenu znajduje się na danym obszarze, na jakiej głębokości są umiejscowione poszczególne warstwy gruntu, w tym warstwa nośna oraz jaki jest poziom wód gruntowych i jakie są jego wahania.

Do sprawdzenia bardziej wymagających nieruchomości wykonywane są także badania geofizyczne, głównie dla potwierdzenia tego, co pokazują mapy i i inne materiały historyczne. To szczególnie ważne na terenach pogórniczych”, mówi dr Michał Grela, ekspert z firmy Geotest. Analiza uzupełniana jest sondowaniami oraz badaniami laboratoryjnymi prób gruntu pobranychw trakcie wykonywania odwiertów.Jak długo trwają takie badania? „W terenie czas trwania zamyka się w dwóch tygodniach, kolejne dwa-trzy tygodnie zajmują prace analityczne w biurze. Dlatego kompletne badania powinny trwać około 5- 6 tygodni”, przyznaje specjalista.

Co ważne, takie badania oznaczają dla inwestorów konkretne oszczędności. „Dokładna analiza gruntu poprzedzona naszymi badaniami może dać odpowiedź na pytanie: ile inwestor może zaoszczędzić lub ile musi wydać, aby przygotować nieruchomość pod budowę”, przekonuje CEO Geotest.

Źródło: JLL.

Rozwija się rynek nieruchomości komercyjnych w Bielsku-Białej. Panattoni buduje obiekt BTS o powierzchni 33 200 m kw.

default

Panattoni ruszył z kolejną inwestycją dla branży motoryzacyjnej w Bielsku-Białej. W ramach inwestycji komercyjnej Panattoni Park Bielsko-Biała IV deweloper wybuduje obiekt BTS.

Panattoni dostarczy w formule BTS zakład produkcyjny o powierzchni 33 200 metrów kw. Będzie on przeznaczony dla włoskiej firmy Cornaglia Group – producenta komponentów dla branż przemysłu motoryzacyjnego, motomaszyn i urządzeń budowlanych oraz maszyn rolniczych. Obiekt BTS ma zostać ukończony w styczniu 2022 r. Natomiast z końcem 2021 roku rozpocznie się proces montażu wysokospecjalistycznej, nowoczesnej linii produkcyjnej.

 

– „Cornaglia Group poza Włochami prowadzi działalność produkcyjną w trzech krajach europejskich, w tym w Polsce. Zakład w Bielsku-Białej ma strategiczne znaczenie w rozwoju produkcyjno-handlowym z obecnymi, jak również z potencjalnymi kontrahentami w Europie, co podkreśla prestiż inwestycji. Cieszy nas, że umiejętność stworzenia dopasowanego obiektu po raz kolejny zostaje doceniona przez międzynarodowe przedsiębiorstwo. Ponadto znów na Panattoni stawia firma obsługująca rynek automotive, co potwierdza, że jesteśmy doskonałym partnerem dla sektora motoryzacji, a nasze doświadczenie i możliwości rosną z każdą kolejną realizacją”. – mówi Aurelia Rachtan, Senior Development Manager z Panattoni.

 

Panattoni Park Bielsko-Biała IV, w ramach którego realizowany jest BTS dla firmy Cornaglia Group powstaje w bezpośrednim sąsiedztwie drogi ekspresowej S1, której realizowany fragment na odcinku Mysłowice – Bielsko-Biała jest częścią międzynarodowego połączenia Gdańsk – Wiedeń.

Rynek nieruchomości komercyjnych: ID Logistics przejmuje GVT Transport & Logistics

IDLogistics_logo

Zmiany na rynku nieruchomości komercyjnych. ID Logistics ogłosiło przejęcie 100 proc. udziałów GVT Transport & Logistics – firmy, która działa w krajach Beneluksu (obrót 100 mln euro).

Transakcja wzmacnia zasięg geograficzny operatora logistycznego w tym regionie, dzięki 6 nowym lokalizacjom i pozyskaniu nowych klientów. Wraz z przejęciem, ID Logistics aktywnie realizuje obraną przez siebie międzynarodową strategię rozwoju. Grupa umacnia swoją pozycję w Europie poprzez zdobycie pozycji kluczowego gracza logistycznego w krajach Beneluksu. Beneluks jest trzecim co do wielkości rynkiem logistycznym w Europie kontynentalnej, po Niemczech i Francji oraz bramą dla wielu klientów z branży przemysłowej i indywidualnych.

Nieruchomości komercyjne Globalworth ugoszczą uczestników Konkursu Chopinowskiego

63dd33863d5fb78c031b76ab1306d0fb
Biurowce największego inwestora i zarządcy biurowego w Polsce – Globalworth – wypełni muzyka najwyższych lotów. W lobby wybranych nieruchomości komercyjnych będzie można wysłuchać na żywo recitali chopinowskich w wykonaniu utalentowanych młodych pianistów, uczestników tegorocznego, XVIII Konkursu Chopinowskiego: Julii Łozowskiej, Adama Kałduńskiego i Viet Trung Nguyena.

Inwestor i zarządca nieruchomości komercyjnych, Globalworth we współpracy z Julian Cochran Foundation zaprasza na serię 40-minutowych recitali w swoich budynkach biurowych. Recitali będzie można wysłuchać w Warszawie (Warsaw Trade Tower), Gdańsku (Tryton Business House), Krakowie (Lubicz Park) i we Wrocławiu (Retro Office House). Program koncertów składać się będzie z najpiękniejszych utworów wybitnego polskiego pianisty i kompozytora, Fryderyka Chopina. Dzięki partnerowi strategicznemu wydarzenia – firmie Yamaha – artyści zagrają na fortepianach najwyższej klasy.

Nasze biurowce to coś więcej niż tylko miejsca pracy. Bardzo ważnym elementem naszej strategii jest budowanie społeczności Globalworth, co czynimy poprzez organizację licznych wydarzeń artystycznych i kulturalnych dla naszych najemców. Najnowszy pomysł to efekt m.in. popularności tegorocznego Konkursu Chopinowskiego, który cieszył się bardzo dużym zainteresowaniem. W listopadowe i grudniowe popołudnia pracownicy naszych najemców i osoby odzwiedzające biurowce będą mieli okazję wysłuchać muzyki Chopina w wykonaniu światowej klasy pianistów.

Paweł Słupski, Senior PR & Marketing Manager w Globalworth Poland

Harmonogram koncertów:
16.11.2021, godz. 17:00 – Julia Łozowska, Tryton Business House, Gdańsk
18.11.2021, godz. 16:45 – Trung Viet Nguyen, Warsaw Trade Tower, Warszawa
25.11.2021, godz. 16:45 – Adam Kałduński, Warsaw Trade Tower, Warszawa
30.11.2021, godz. 17:00 – Trung Viet Nguyen, Lubicz Park, Kraków
02.12.2021, godz. 16:45 – Trung Viet Nguyen, Warsaw Trade Tower, Warszawa
14.12.2021, godz. 16:30 – Julia Łozowska, Retro Office House, Wrocław
16.12.2021, godz. 16:45 – Julia Łozowska, Warsaw Trade Tower, Warszawa

WGN sprzedaje atrakcyjną nieruchomość inwestycyjną w miejscowości Gajewo

408-1
WGN Giżycko jest agentem sprzedaży atrakcyjnej nieruchomości inwestycyjnej, tj. budynku usługowego zlokalizowanego w miejscowości Gajewo nieopodal Giżycka.

Nieruchomość inwestycyjna wystawiona na sprzedaż ma powierzchnię 300 metrów kw. Nieruchomość składa się z dwóch budynków. Każdy z nich liczy po dwie kondygnacje. Obiekty posiadają dwa niezależne wejścia. Pierwszy budynek to hala usługowa. W drugim obiekcie znajdują się pomieszczenia biurowe oraz sanitarne.
Budynek posiada również poddasze użytkowe, które można zagospodarować pod powierzchnie mieszkalną. W najbliższej okolicy znajdują się hurtownie oraz firmy usługowe. Nieruchomość inwestycyjna została wystawiona na sprzedaż za 690 000 złotych.

Warszawskie perełki wśród nieruchomości komercyjnych z portfolio Globalworth

Majewski
Jerzy S. Majewski opowiada o warszawskich perełkach wśród nieruchomości komercyjnych z portfolio Globalworth.

Co wspólnego mają ze sobą kultowa Hala Koszyki i ikoniczne wieżowce: Warsaw Trade Tower i Spektrum Tower? Łączy je ten sam właściciel i zarządca – Globalworth, który razem z popularnym varsavianistą Jerzym S. Majewskim zaprasza na filmową podróż po najbardziej niezwykłych budynkach Warszawy.

W drugim, najnowszym odcinku „Miejskich opowieści Globalworth” Jerzy S. Majewski zabiera widzów na spacer do Warsaw Trade Tower – przez długi czas najwyższego budynku biurowego w Polsce, wciąż znajdującego się w krajowej czołówce pod względem wysokości. Mierzący 208 m wieżowiec skrywa wiele tajemnic, a jego inspirowana szkołą chicagowską architektura wyróżnia się na tle szklanych fasad i powtarzalnych brył obecnie wznoszonych biurowców. Zajrzymy do przestronnego atrium i na 35. piętro konferencyjne, zobaczymy kondygnacje techniczne, głęboki garaż podziemny, a nawet niedostępny na co dzień dach WTT, skąd rozpościera się zapierający dech w piersiach widok na całą Warszawę.

W naszym portfolio znajduje się wiele ikonicznych budynków, stanowiących o tożsamości miast, w których stoją – wśród są m.in. wrocławska Renoma, katowicki Supersam czy warszawska Hala Koszyki. Zarówno ich historia, architektura, jak i lokalizacja są niezwykle interesujące, dlatego zdecydowaliśmy się na stworzenie całej serii filmów o nazwie „Miejskie opowieści Globalworth”, w której przybliżamy widzom nasze nieruchomości oraz ich okolicę. Do współpracy zaprosiliśmy nieocenionego Jerzego S. Majewskiego, który jak nikt inny potrafi opowiadać o budynkach, z niezwykłą pasją i charyzmą. Trzy odcinki poświęciliśmy warszawskim ikonom z naszego portfolio. Filmy bardzo spodobały się naszym najemcom, dlatego teraz chcemy się nimi podzielić również z szerszą publicznością, a w planach mamy realizację odcinków poświęconych najciekawszym obiektom Globalworth w miastach regionalnych.

Paweł Słupski, Senior PR & Marketing Manager w Globalworth Poland

Pierwszy odcinek „Miejskich opowieści Globalworth” ukazał się 15 maja, w Noc Muzeów, i poświęcony był Hali Koszyki. Jerzy S. Majewski przybliżył w nim historię i architekturę tego najpopularniejszego polskiego food hallu, który powstał w secesyjnej hali targowej z początku XX wieku, oraz okalających ją budynków, będących częścią wielofunkcyjnego kompleksu Koszyków. W ramach odcinka poznajemy również najbliższe sąsiedztwo – domy Mieczysława Fogga i Stanisława Wigury czy ukryty między podwórkami kamienic pałacyk Stanisława Ursyn-Rusieckiego.

Jerzy S. Majewski – varsavianista, historyk sztuki, dziennikarz miesięcznika „Stolica”, autor niezliczonych książek, albumów i artykułów o Warszawie. Prowadzi blog Miasta Rytm i program dokumentalny o tym samym tytule na Canal+, w którym pokazuje bogactwo architektoniczne polskich miast. Od 1993 r. współpracuje z „Gazetą Wyborczą”, a od 1994 r. z „Architekturą-murator”, gdzie ukazują się jego teksty varsavianistyczne i recenzje budynków. Od tego roku Jerzy S. Majewski prowadzi również cykl filmów „Miejskie Opowieści Globalworth”, w którym przybliża historię i ciekawostki związane z najbardziej kultowymi budynkami znajdującymi się w portfolio Globalworth.

mat.pras.

Nowoczesne nieruchomości komercyjne przyciągają handlowych najemców. ETC Swarzędz z nową marką na pokładzie

gyorgy-bakos-255338-unsplash

Nowoczesne nieruchomości komercyjne przyciągają handlowych najemców. ETC Swarzędz pozyskało nowego najemcę z branży modowej.

Modową ofertę ETC Swarzędz wzbogaciła kolejna nowoczesna marka. Nowym najemcą jest POLONESKA, która otworzyła swój salon w sobotę 16 października. Salon nowego najemcy w centrum handlowym zajął powierzchnię 90 metrów kw.
Marka POLONESKA stawia na elegancką modę damską od polskich projektantów, wysoką jakość użytych materiałów oraz przemyślane kroje. Lokal nowego najemcy zlokalizowany jest obok Piekarni-Cukierni NATURA.