Sytuacja na rynku biurowym jest obecnie bardzo zróżnicowana w zależności od regionu. Największe miasta regionalne oraz stolica zdają się dobrze radzić sobie ze skutkami pandemii. Z rynku dochodzą jednak sygnały, że problemy z komercjalizacją obiektów biurowych dotknęły niektóre regiony. Jak radzi sobie Wrocław?
Spis treści:
Stolica Dolnego Śląska – jak radzi sobie z wynajmem?
Biurowy Wrocław walczy z pandemią
Ukłon w stronę najemcy
Wrocławskie inwestycje biurowe
Prognoza
Stolica Dolnego Śląska – jak radzi sobie z wynajmem?
Wybuch pandemii koronawirusa mocno uderzył w rynek nieruchomości w naszym kraju. Jego skutki mocno odczuł segment biurowy. Wprowadzane lockdowny, zmiana systemu pracy ze stacjonarnej na zdalną oraz hybrydową sprawiły, że w 2020 roku widocznie zmalało zapotrzebowanie na powierzchnie biurowe do wynajęcia. Regułą rządzące rynkiem dotychczas przestały obowiązywać. Zmianie uległy dotychczasowe standardy. To wymusiło uelastycznienie na właścicielach biurowców.
Przedsiębiorcy ostrożni
Przedsiębiorcy, którzy dotychczas wynajmowali powierzchnie biurowe we Wrocławiu, stali się bardziej ostrożni. Wybuch pandemii koronawirusa oraz wprowadzone w związku z nią obostrzenia skłoniły przedsiębiorców do dokonania chłodnej kalkulacji realnego zapotrzebowania na biura do wynajęcia. Lockdowny i ograniczenia mocno spowolniły sektor biurowy. Wielu przedsiębiorców musiało dokonać analizy swoich realnych potrzeb na zajmowane dotychczas przestrzenie biurowe. Z racji tego, że wielu pracowników przeszło na zdalny system pracy, biura zwyczajnie stały puste i ich dalszy wynajem stanowił dla przedsiębiorców zbędny comiesięczny koszt.
Cięcie najmowanej powierzchni
Krótko po wprowadzeniu zdalnego systemu pracy można było zauważyć rosnący odsetek pustostanów biurowych. Wielu przedsiębiorców zdecydowało się na redukcję wynajmowanej powierzchni biurowej, inni podjęli radykalną decyzję o rezygnacji z wynajmu biura. Takie rozwiązania pozwoliły przedsiębiorcom na zmniejszenie kosztów prowadzenia działalności. Dzięki tego rodzaju cięciom kosztów mogli oni udźwignąć dalsze prowadzenie własnego biznesu. Należy także wspomnieć o redukcji etatów, która także przyczyniła się do zmniejszenia dotychczasowego zapotrzebowania na powierzchnie biurowe.
Biurowy Wrocław walczy z pandemią
Pomimo trudnej sytuacji na rynku, stolica Dolnego Śląska podjęła walkę z pandemią. O ile część przedsiębiorców ograniczało wynajmowane powierzchnie biurowe, inni właśnie w tym trudnym okresie decydowali się na wynajem dodatkowych metrów biur. Dotyczy to zwłaszcza firm działających w sektorach e-commerce, którym lockdown paradoksalnie pozwolił rozkwitnąć.
Zakupy on-line przyspieszyły rozwój sektora e-commerce
Lockdown sprawił, że Polacy zaczęli częściej dokonywać zakupów drogą Internetową. Większa ilość zamówień, oznacza nie tylko większe zapotrzebowanie na towar, ale również obsługę klienta. Przedsiębiorcy działający w branży e-commerce, aby sprostać rosnącej liczbie klientów, musieli zatrudnić pracowników do ich obsługi. To z kolei przyczyniło się do tworzenia nowych stanowisk pracy, a co za tym idzie – zwiększenia zapotrzebowania na dodatkowe powierzchnie biurowe.
Ukłon w stronę najemcy
Rosnące zapotrzebowanie na powierzchnie biurowe na wynajem dotyczy jednak nie tylko przedsiębiorców działających w branży e-commerce. W związku z malejącym zainteresowaniem powierzchniami biurowymi na wynajem, właściciele biurowców zdecydowali się na ukłon w kierunku potencjalnych najemców oferując elastyczne powierzchnie biurowe na wynajem. Krótkie umowy najmu, możliwość zmiany najmowanej powierzchni w trakcie obowiązywania umowy, podnajmy, niższe ceny za metr kw. – to tylko niektóre rozwiązania, jakie właściciele biurowców zaoferowali najemcom. Spora liczba przedsiębiorców uznała to za okazję do wynajęcia biura w dobrej cenie oraz na dogodnych dla siebie warunkach. W efekcie zaczęła rosnąć liczba wynajętych powierzchni biurowych.
Elastyczne powierzchnie biurowe dostosowane do potrzeb najemcy
Biura, które odpowiadają rzeczywistym potrzebom konkretnego przedsiębiorcy cieszą się rosnącym zainteresowaniem. Każdy ma bowiem możliwość dopasowania powierzchni biurowej do rodzaju prowadzonej przez siebie działalności, przy uwzględnieniu liczby pracowników. Coraz większą uwagę przedsiębiorcy zwracają na biurowce oferujące możliwość wynajęcia powierzchni podzielonej na gabinety, gdzie każdy pracownik mógłby pracować z dala od innych osób. W dobie panujących obecnie obostrzeń takie rozwiązanie wydaje się być sensowne. W najbliższym czasie możemy się spodziewać większego zainteresowania biurami z układem gabinetowym, niż popularnemu dotychczas open space.
Wrocławskie inwestycje biurowe
Biurowy rynek we Wrocławiu walczy z pandemią. Pomimo niepewnej sytuacji gospodarczej, na mapie Dolnego Śląska przybywa nowych inwestycji. Inwestorzy nie rezygnują z ich realizacji z różnych powodów. Jedni optymistycznie patrzą w przyszłość, spodziewając się rozbudzenia w sektorze biurowym w krótkim czasie. Jeszcze inni gonią terminy, których niedotrzymanie wiązałoby się dla nich z karami umownymi.
Inwestycji biurowych wciąż przybywa
Pomimo niepewnego jutra, inwestorzy nie wycofują się z realizacji swoich projektów biurowych. W budowie jest obecnie kilka dużych inwestycji biurowych, które w najbliższym czasie dostarczą na wrocławski rynek kolejne metry nowoczesnej powierzchni biurowej do wynajęcia.
Przykładem może być biurowiec The Park Wrocław, którego budowa ma się zakończyć w tym roku. Budowa rozpoczęła się rok wcześniej, w 2020. Inwestorem jest Projektmanagement Polska. Biurowiec powstaje przy ulicy Wyścigowej 58B i będzie liczył cztery kondygnacje nadziemne. Inwestycja dostarczy około 11 tys. metrów kwadratowych powierzchni biurowej, handlowej oraz usługowej zlokalizowanej w atrakcyjnej części miasta.
Innym przykładem jest powstający obecnie kompleks biurowy West 4 Business Hub. Inwestycja budowana jest u zbiegu ulic Horbaczewskiego oraz Na Ostatnim Groszu. Budowa rozpoczęła się w 2019 roku a jej zakończenie inwestor zaplanował na IV kwartał 2025 roku. Kompleks biurowy West 4 Business Hub to projekt spod szyldu Echo Investment. Inwestycja dostarczy na wrocławski rynek nowoczesne powierzchnie biurowe klasy A. Kompleks realizowany jest w czterech etapach. Pierwszy z nich został już ukończony. W ramach I etapu inwestycji na rynku wrocławskim przybyło 15 500 metrów kwadratowych nowoczesnej powierzchni najmu. I etap inwestycji został oddany do użytku w II kwartale 2020 roku.
Prognoza
Na obecną chwilę ciężko oszacować, jak będzie przedstawiać się sytuacja na rynku biurowym we Wrocławiu. Trudno mówić o całkowitej stabilizacji. Pandemia koronawirusa wciąż nam towarzyszy, ciężko więc oszacować, czy sytuacja będzie się stabilizować czy czekają nas kolejne obostrzenia, które znajdą swoje odzwierciedlenie w sytuacji na rynku biurowym.
Zdaje się jednak, że inwestorzy nie zamierzają rezygnować z projektów, które są obecnie w budowie. Co więcej, planowane są kolejne nowe inwestycje, których budowa ma się dopiero rozpocząć. To pozwana optymistycznie spojrzeć w przyszłość. O ile bowiem pandemia koronawirusa odciska swoje piętno na tym sektorze rynku, o tyle właściciele biurowców na tyle uelastyczniają swoje oferty, aby zainteresować nimi potencjalnych najemców.
Redakcja
Komercja24.pl
Fanex Trade, dystrybutor produktów FMCG globalnych marek, wzmacnia swoje zaplecze magazynowe w Trójmieście. W związku z ekspansją swojej działalności Fanex Trade zajmie 5 800 mkw. powierzchni w magazynie miejskim sieci 7R City Flex Last Mile Logistics w Gdyni. W wyborze nowej lokalizacji najemcy doradzała firma JLL.
WGN Gorzów Wielkopolski został wyłącznym agentem sprzedaży atrakcyjnego hotelu położonego w woj. lubuskim.
HB Reavis, międzynarodowa firma specjalizująca się w tworzeniu przestrzeni pracy, ukończyła budowę pierwszego etapu kampusu Forest w Warszawie. Z kolei konstrukcja powstającego obok wieżowca osiągnęła docelową wysokość. Forest to jeden z najbardziej ekologicznych i nastawionych na dobrostan pracowników projektów biurowych w Polsce.