Coraz ciaśniej na rynku centrów handlowych w Polsce

wysłano 21 lutego 2018

escalator-283448_640

Rynek centrów handlowych w Polsce jest już w dużym stopniu nasycony. Inwestorzy coraz częściej decydują się na modernizację i rozbudowę już istniejących obiektów. Tylko do końca III kwartału 2017 roku stanowiły one 12 proc. realizowanych inwestycji. Zdaniem ekspertów taki trend będzie się utrzymywać, zwłaszcza że ponad połowa zasobów handlowych w Polsce ma powyżej 10 lat.

Centra oddane do użytku kilka czy kilkanaście lat temu muszą dostosować swoją ofertę do klientów, dla których spędzanie czasu wolnego w galeriach handlowych stało się stylem życia. Poniżej komentarz ekspercki dla portalu Newseria Biznes.

Dolby Poland w biurowcu Business Garden Wrocław

wysłano 20 lutego 2018

BGW

Dolby Poland zmienia swoją wrocławską siedzibę i przenosi się do biurowca Business Garden przy ul. Legnickiej 48. Kompleks biurowy oferuj 117 tys. mkw. Docelowo będzie się składał z 9 budynków.

Nieruchomości spełniają najwyższe standardy – m.in. wyposażone są w inteligentny system zarządzania budynkiem.

Dolby Laboratories – innowacyjna międzynarodowa firma w zakresie rozrywki i komunikacji, wynajęła blisko 3,5 tys. mkw. powierzchni w kompleksie. Całość prac związanych z przygotowaniem projektu architektonicznego oraz zarządzaniem projektem i kosztami nadzorowała międzynarodowa firma doradcza Cushman & Wakefield, która zapewniła wsparcie firmie Dolby w zakresie analizy środowiska pracy, zaprojektowania wnętrz oraz wyboru podwykonawców i dostawców wyposażenia.

Biuro łączy elementy sztuki i nauki. Zastosowano m.in. zielone ściany pokryte instalacjami roślinnymi oraz wybudowano 12 laboratoriów oddzielonych od pozostałych pomieszczeń ścianami akustycznymi chroniącymi przed hałasem.

Nowy najemca magazynów w Distribution Park Sosnowiec

wysłano 20 lutego 2018

Distribution_Park_Sosnowiec

Firma Greencarrier Freight Services Poland skandynawski spedytor i logistyk podpisał umowę na wynajem powierzchni magazynowo-biurowej w Distribution Park Sosnowiec – parku magazynowym – należącym do Hines Global REIT. Firma będzie prowadziła operacje logistyczne na powierzchni 2660 mkw. W procesie negocjacji warunków umowy, najemcy doradzała agencja AXI IMMO.

Greencarrier jest jedną z największych prywatnych firm w branży transportowej w regionie krajów nordyckich oraz nadbałtyckich. Firma działa na całym świecie zapewniając rozwiązania w zakresie spedycji, logistyki i transportu dopasowane do indywidualnych potrzeb klienta. Greencarrier generuje rocznie ok 400 mln EUR i zatrudnia ponad 800 pracowników w 13 krajach – Szwecji, Danii, Norwegii, Finlandii, Estonii, na Łotwie, Litwie, w Polsce, Słowacji, Czechach, na Ukrainie, w Wielkiej Brytanii oraz w Chinach.

Nasza strategia rozwoju, którą konsekwentnie wdrażamy zakłada kompleksową obsługę klientów i ekspansję na kolejnych rynkach. Decyzja o uruchomieniu magazynu na południu Polski podyktowana była potrzebami naszych obecnych i przyszłych klientów. Wybór padł na Sosnowiec, ze względu na strategiczne położenie i możliwość organizacji łańcucha dostaw w skali krajowej i międzynarodowej – komentuje Adrian Stachacki, Business Development Manager w Greencarrier Freight Services Poland.

Tomasz Rąba, Senior Consultant Industrial & Logistic z AXI IMMO reprezentujący najemcę wyjaśnia, iż właściciel obiektu – firma Hines zapewniła najemcy optymalne warunki nie tylko w zakresie finansowym, ale także technicznym, które obejmują m.in. odświeżenie zajmowanej powierzchni magazynowej i biurowej. Ponadto, Distrubution Park Sosnowiec doskonale wpisuje się w wymagania Klienta w zakresie formatu magazynu łączącego dostęp do szlaków komunikacyjnych z komunikacją publiczną w pobliżu. AXI IMMO doradza firmie Greencarrier przy wynajmie powierzchni logistycznych również w innych lokalizacji – dodaje Tomasz Rąba.

Distribution Park Sosnowiec to 47 100 mkw. wysokiej jakości powierzchni logistycznej, położonej w jednej z najbardziej strategicznych lokalizacji, jaką jest Aglomeracja Śląska. W skład parku wchodzą dwie hale magazynowe wyposażone w 70 doków oraz 6 bram z poziomu zero, a także 170 miejsc parkingowych dla pojazdów osobowych i 46 miejsc dla ciężarówek. Obiekt, oddany do użytku w 2005 roku, charakteryzuje się doskonałą ekspozycją przy drodze S1, w niedalekiej odległości od autostrady A4 łączącej Niemcy i Ukrainę. W pobliżu przebiega również trasa E40 prowadząca w kierunku Krakowa i Wrocławia oraz trasa E75 w kierunku Warszawy. Zarządcą aktywów i nieruchomości, w imieniu właściciela DP Sosnowiec – Hines Global REIT, jest Hines Polska.

Centrum handlowe Wroclavia z prestiżowym wyróżnieniem

wysłano 20 lutego 2018

Wroclavia_poziom +2_

Wroclavia została uznana za najlepsze centrum handlowe powstałe w Europie Środkowo-Wschodniej w 2017 r. Nagrodę „Retail Project of the Year” przyznano Wroclavii w prestiżowym konkursie CEE Retail Real Estate Awards, który od dziesięciu lat wyróżnia najwyższej klasy profesjonalistów z rynku nieruchomości komercyjnych.

Właściciel i zarządca Wroclavii, firma Unibail-Rodamco została okrzyknięta wielkim zwycięzcą tegorocznej edycji CEE Retail Real Estate Awards, zdobywając cztery nagrody w kluczowych kategoriach konkursu, m.in. jako „Deweloper roku”. – Tworząc Wroclavię, mieliśmy na celu wykreowanie unikalnego, dostosowanego do potrzeb projektu, który wykorzystuje całe nasze międzynarodowe doświadczenie. Jako deweloper, inwestor i zarządca nie budujemy obiektów na sprzedaż, ale stosujemy długoterminową strategię. Dzięki temu możemy zaoferować mieszkańcom Dolnego Śląska najwyższą jakość zakupów, nowy standard usług, przyjemną atmosferę, unikalną architekturę i rozrywkę na najwyższym poziomie. Niezwykle cieszy nas uznanie i tytuł „Retail Project of the Year” zdobyty w okresie obfitującym w Europie w ciekawe, wartościowe realizacje – mówi Jakub Skwarło, dyrektor operacyjny Unibail-Rodamco na Europę Centralną.

CEE Retail Real Estate Awards
Konkurs to jedno z najważniejszych wydarzeń na środkowoeuropejskim rynku nieruchomości komercyjnych. Niezależni profesjonaliści, działający aktywnie w branży oceniają w nim projekty pod kątem innowacyjnych rozwiązań wyznaczających rynkowe trendy. Lutowa, jubileuszowa gala zgromadziła rekordową liczbę uczestników z Polski, Czech, Słowacji, Austrii, Węgier, Ukrainy, Litwy, Łotwy i Estonii.

CIJ Awards oraz Property Design Awards
Wroclavia została uznana za najlepsze centrum („Best Retail Development and Developer”) również w innym prestiżowym konkursie – CIJ Awards, który organizowany jest od 16 lat przez wydawcę magazynu CIJ Europe. Zdobyła także nominację czytelników w konkursie Property Design Awards, który wyróżnia obiekty o wyjątkowej architekturze i inspirującym designie (za bryłę oraz design wnętrza).

Nieruchomości komercyjne: inwestorzy nadal zainteresowani Polską

wysłano 20 lutego 2018

Dorota Latkowska-Diniejko MRICS

Nieruchomości komercyjne w całej Polsce odnotowują wzrost popytu inwestycyjnego, wynika z najnowszego badania RICS Poland Commercial Property Monitor. Rosnące zainteresowanie inwestorów rynkiem nieruchomości komercyjnych w Polsce odzwierciedlają w badaniu RICS pozytywne prognozy dotyczące wartości kapitałowych w nadchodzącym roku, choć dotyczy to zasadniczo aktywów w najlepszych lokalizacjach.

Zdaniem respondentów nieruchomości komercyjne w Polsce reprezentują godziwą wartość dla inwestorów w porównaniu z innymi rynkami europejskimi, co wydaje się być jedną z sił napędzających obecnie inwestycyjny popyt.

Nastroje na rynku najmu

Wskaźnik nastrojów najemców uległ niewielkim zmianom w ostatnim kwartale 2017 r., z odczytem nominalnym +4 w porównaniu do +6 w trzecim kwartale. Wskazuje to na ogólnie stabilne warunki na rynku najmu, po nieznacznie negatywnych odczytach wskaźników w pierwszej połowie 2017.

Popyt ze strony najemców nadal znacząco rośnie; w ujęciu ogólnym wzrost ten nastąpił w najszybszym od 2010 r. kwartalnym tempie, na czele z sektorem biurowym i przemysłowym.

Równolegle stale rosła dostępność powierzchni na wynajem w każdym obszarze rynku co skłoniło właścicieli nieruchomości do zwiększenia wartości zachęt oferowanych najemcom.

Odzwierciedleniem równowagi podaży i popytu jest fakt, iż oczekiwania względem wzrostu wartości czynszów pozostają nieco powściągliwe w nadchodzącym roku. Przewiduje się, że czynsze w najlepszych biurowcach zaznaczą niewielką zmianę podczas gdy poziom wynajmu w budynkach biurowych w lokalizacjach drugorzędnych będzie się dalej zmniejszał. Respondenci ankiety RICS oczekują także, że czynsze w najlepszych lokalizacjach w sektorach handlowym i przemysłowym będą wykazywały niewielki wzrost.

Pomimo zróżnicowanych prognoz dotyczących wartości czynszów i silnego odczytu wskaźników w zakresie podaży wolnej powierzchni, wskaźnik odzwierciedlający liczbę rozpoczętych nowych projektów niezmiennie wskazuje na dalszą aktywność budowlaną.

Nastroje na rynku inwestycyjnym

Wskaźnik nastrojów na rynku inwestycyjnym poprawił się do +16 w ostatnim kwartale minionego roku, z +12 w trzecim kwartale, sygnalizując skromne umocnienie się warunków na rynku inwestycyjnym.

Liczba zapytań ze strony inwestorów wzrosła czwarty kwartał z rzędu, ze wzrostem dość równomiernie rozłożonym we wszystkich sektorach rynku. Popyt ze strony zagranicznych inwestorów wzrósł w nieco szybszym tempie w efekcie zwiększonego zainteresowania sektorami handlowym i przemysłowym.

Podaż nieruchomości na sprzedaż wzrosła w IV kw. w porównaniu do mniej więcej stałego poziomu w poprzednim kwartale.

Oczekiwania dotyczące wartości kapitałowych aktywów na nadchodzący rok nadal są wyraźnie zróżnicowane w zależności od kategorii rynku. W odniesieniu do najlepszych aktywów biurowych, przemysłowych i handlowych oczekuje się, że wartości kapitałowe będą rosły w stabilnym tempie. Dla kontrastu przewiduje się spadek wartości kapitałowych dla wszystkich lokalizacji drugorzędnych.

Około 60% respondentów uważa, że rynek nieruchomości komercyjnych w Polsce znajduje się na wczesnym i środkowym etapie fazy wzrostu w bieżącym cyklu. Mimo to, około jedna trzecia ocenia, że warunki zbliżają się do szczytowego poziomu (wzrost z 18% w trzecim kwartale).

Dorota Latkowska-Diniejko MRICS, Współzałożyciel i Partner Zarządzający grupy REINO Partners: Rynek inwestycyjny w 2017 roku zanotował wolumen (ponad 5 mld EUR) porównywalny do bardzo dobrego roku 2016 potwierdzając, że Polska, a także CEE, jest atrakcyjnym rynkiem inwestycyjnym dla zagranicznych inwestorów. W 2017 roku rynek zdominowały transakcje portfelowe, w odróżnieniu od lat poprzednich, w których kluczową rolę odegrały transakcje sprzedaży udziałów w spółkach celowych lub zorganizowanej części przedsiębiorstwa oraz inwestycje w miastach regionalnych. Pojawiły się również nowe podmioty reprezentujące coraz bardziej różnorodny kapitał z całego świata. Wskaźnik nastrojów inwestorów jest nadal w trendzie wzrostowym. Potwierdzają to kolejne transakcje, które są w trakcie procesów due diligence, zwłaszcza na obiekty prime. Mogą mieć również miejsce jednostkowe transakcje na rynkach regionalnych, dla których zostanie przełamana graniczna stopa kapitalizacji 6% dla obiektów biurowych.

Oczekiwany jest dalszy wzrost wartości kapitałowych. W przypadku transakcji prime ostatnie 12 miesięcy przyniosło znaczące różnice więc dalsze szybkie zmiany mogą nie być możliwe. Raczej spodziewane jest pogłębienie różnic pomiędzy obiektami prime i secondary, aczkolwiek także w tym ostatnim segmencie pojawiło się w IV kw. 2017 2-3 znaczących graczy, którzy mogą konkurować o najlepsze produkty w tym segmencie. Spodziewana jest ograniczona nowa podaż w 2018 roku zarówno w Warszawie, jak i miastach regionalnych, co powinno mieć pozytywny wpływ na obecne relacje podaży/popytu. Dopiero lata 2019-2020 mogą przynieść zwiększony wolumen nowych projektów w sektorze biurowym. Dla odmiany rynek logistyczny zanotuje w 2018 i 2019 jedne z największych wolumenów i zróżnicowaną podaż produktów, ale też jeden z najwyższych okresów popytowych zarówno ze strony najemców, jak i inwestorów.

Rynek biurowy w Warszawie wbrew wcześniejszym oczekiwaniom zanotował jeden z najwyższych poziomów popytu, zmniejszając tym samym efektywny wskaźnik pustostanów poniżej 10%. Ograniczona podaż pozwoli na dalsze jego ograniczenie w 2018 i dopiero lata 2019-20 mogą przyczynić się do zmiany pozytywnych trendów. Obserwujemy też rosnące zainteresowanie firm globalnych z sektora finansowego, FMCG oraz firm produkcyjnych przeniesieniem globalnych lub europejskich procesów do naszego kraju, co będzie jednak uzależnione od geopolitycznej i podatkowej sytuacji w Polsce. Nowy podatek od nieruchomości powyżej 10 mln PLN może stanowić istotny, nowy punkt negocjacyjny zarówno w rozmowach z najemcami, jak i inwestorami.
W 2018 roku spodziewany jest wzrost efektywnych stawek czynszu w sektorze handlowym i magazynowym oraz ograniczanie zachęt dla najemców biurowych z wyłączeniem obszarów o najwyższej podaży. W Europie nadal najczęściej wymienianymi miastami jako kluczowe miejsca do inwestowania pozostają Berlin, Kopenhaga, Frankfurt, Hamburg i Monachium, ale wartości kapitałowe w tych lokalizacjach znacząco różnią się od poziomów w Polsce, pozostawiając różnicę dodatkową zachętą zwłaszcza dla inwestorów szukających inwestycji core + i value add”.

Rynek nieruchomości komercyjnych w Polsce w IV kw. 2017 – kluczowe wskaźniki:

Wycena wartości rynkowej – podczas gdy większość respondentów (około dwie trzecie) ocenia, że rynek oferuje obecnie przynajmniej godziwą wartość, 32% uważa, że staje się do pewnego stopnia zbyt drogi.

Warunki kredytowe – biorąc pod uwagę ogólne warunki, w ostatnim kwartale minionego roku nastąpiły niewielkie zmiany warunków kredytowych, po niewielkiej poprawie we wcześniejszych miesiącach.

12-miesięczne oczekiwania dotyczące wzrostu wartości kapitałowych – respondenci przewidują, że aktywa na wszystkich głównych kategoriach rynku zaznaczą wzrost wartości kapitałowych w ciągu najbliższych dwunastu miesięcy, podczas gdy dla rynków drugorzędnych prognozy są negatywne.

12-miesięczne oczekiwania dotyczące wzrostu wartości czynszów – przewiduje się znaczny spadek wartości czynszów za powierzchnie biurowe w nadchodzącym roku, podobnie negatywne są oczekiwania względem sektora drugorzędnych nieruchomości handlowych. Na drugim końcu skali znajdują się czynsze w najlepszych lokalizacjach handlowych i przemysłowych, które mogą odnotować skromny wzrost.

Inwestycja w mieszkanie – abecadło dla kupującego (PORADNIK)

wysłano 19 lutego 2018

kantu

Mieszkanie to inwestycja na lata. Jej powodzenie zależy od bardzo wielu czynników. Na co koniecznie musisz zwrócić uwagę, chcąc wybrać taką nieruchomość, która będzie nie tylko zaspokajać twoje potrzeby, ale także da możliwość wypracowania zysku? Poniżej kilka podstawowych rad.

1) Wybór nieruchomości – lokalizacja. Lokalizacja to słowo klucz na rynku nieruchomości. Od niej zależy bardzo wiele. Dobrze zlokalizowane mieszkania będą się łatwo sprzedawać i zyskiwać na wartości. Jeśli chcemy zarabiać na wynajmie, lepsze są dzielnice bliżej centrum. Im dalej, tym potencjalnie trudniej o najemców. Ponieważ w dobrych lokalizacjach mieszkania są zazwyczaj drogie, powinniśmy szukać tzw. okazji cenowych, a więc nieruchomości wycenionych poniżej swojej realnej wartości. Jak określić, czy mieszkanie jest niedowartościowane? Np. poprzez porównanie z cenami średnimi w okolicy, z innymi ofertami, wreszcie można samodzielnie zapłacić za rzeczoznawcę, który określi jego wartość.
2) Kwestie prawne – zapisy umowne, dokumenty. Jeśli kupujemy mieszkanie na rynku wtórnym kluczowe dla kupującego są zapisy w księdze wieczystej nieruchomości. Tu dowiemy się dokładnie do kogo ona należy, jakie ma parametry, czy jest obciążona hipoteką, dożywociem, czy jest współwłasność itp. Na rynku pierwotnym najważniejszym dla nas dokumentem powinien być prospekt informacyjny. Tu znajdziemy najważniejsze dane, w tym finansowanie projektu, terminarz, pozwolenie na budowę, informacje z księgi wieczystej nieruchomości, dane dotyczące rachunków powierniczych czy warunki odstąpienia od umowy, informacje o inwestycjach planowanych w sąsiedztwie nieruchomości. Jest też część poświęcona konkretnym lokalom, ich parametrom, wykończeniu itp. Prospekt powinien stanowić podstawowe źródło wiedzy dla kupującego. Druga sprawa to zapisy umowne – warto je skonfrontować z listami tzw. klauzul abuzywnych, czyli niezgodnych z prawem. Można skorzystać z pomocy prawnika, rzecznika konsumentów itp. Najwięcej kontrowersji budzą kwestie odpowiedzialności dewelopera przy niedotrzymanych terminach, sprawa przeniesienia własności, zasady dokonywania odbiorów mieszkań, sprawa rękojmi, możliwość odstąpienia od umowy itp.
Sprawdźmy też jak, niezależnie czy na rynku pierwotnym czy wtórnym nazywane są pieniądze, które wpłacamy przy umowie przedwstępnej. Chodzi o ważne rozróżnienie – zadatek, czy zaliczka? Nie są to pojęcia tożsame i tylko zadatek jest unormowany prawnie. To pieniądze, gwarantujące obu stronom umowy nie tylko zwrot środków ale także rekompensatę, gdy druga strona się z transakcji nie wywiąże. Jeśli wpłacamy zadatek, a następnie zrezygnujemy z kupna mieszkania, tracimy pieniądze. Jeśli sprzedający się rozmyśli, ma zwrócić zadatek, ale podwojony. Warto też pamiętać, że wady prawne nieruchomości, podobnie jak te fizyczne podlegają rękojmi. Możemy dochodzić swoich praw z jej tytułu przez okres do 5 lat od nabycia mieszkania.
3) Stan budynku, opłaty, meldunek – im wyższe opłaty, tym rentowność naszej inwestycji mniejsza i większe kłopoty przy ewentualnej sprzedaży mieszkania w przyszłości. Dlatego warto nie tylko zapoznać się z ogólnym stanem budynku, sprawdzić wysokość czynszu, w tym funduszu remontowego, ale też postarać się dowiedzieć, jakie są planowane przez wspólnotę kolejne remonty. Bywa bowiem tak, że np. w starych kamienicach, nakłady remontowe dynamicznie rosną, a potrzeby są duże. Zbywający mieszkanie powinien załatwić dla nas także dokumenty ze spółdzielni mieszkaniowej, potwierdzające fakt wymeldowania, braku zaległości czynszowych itp.
4) Sąsiedztwo – ta sprawa często jest pomijana przez kupujących, tymczasem bywa ona niezwykle istotna. Sąsiedzi za ścianą potrafią umilić, bądź uprzykrzyć życie. Powinniśmy koniecznie dowiedzieć się, kim oni są – zwłaszcza ci z naprzeciwka. Zdarzają się niestety sytuacje bardzo ciężkie – np. sprzedaż mieszkania z sąsiadami alkoholikami za ścianą, obecność ludzi chorych psychicznie, zagrażających otoczeniu itp.

Paweł Kanturski – Komercja24

Centrum handlowe Tarnovia ma za sobą najlepszy rok w historii

wysłano 19 lutego 2018

Galeria Tarnovia_2

Centrum handlowe Galeria Tarnovia zakończyło rok 2017 rekordowym 20-procentowym wzrostem obrotów i 15-procentowym wzrostem odwiedzalności względem wcześniejszych 12 miesięcy. Są to najlepsze wyniki osiągnięte przez centrum od momentu otwarcia obiektu w 2009 roku. Za sukcesem Galerii stoją inwestycje w ofertę rozrywkową i gastronomiczną, które pozwoliły jej uzyskać miano pierwszego centrum handlowo-rozrywkowego w rejonie Tarnowa.

Pod koniec 2016 roku grono najemców Galerii Tarnovia powiększyło się o pierwsze kino wielosalowe w regionie. Multipleks CINEMA3D powstał na pierwszym piętrze Galerii. Oferta pierwszego piętra wzmocniona została także nowym food courtem, w którym stworzono miejsce dla trzech restauracji.

Najwyższa w historii obiektu roczna, 20-procentowa zwyżka sprzedaży i 15-procentowy przyrost footfallu, (vs 2016) zostały poprzedzone systematycznymi wzrostami miesięcznymi, które utrzymywały się od momentu otwarcia kina. Na pozytywne wyniki Galerii Tarnovia wpływ miała także częściowa rekomercjalizacja parteru centrum, gdzie zadebiutowały sieci Hebe, Trygon Sport i Top Secret. Całkowita powierzchnia nowych i przedłużonych umów najmu, wśród których znalazły się między innymi marki H&M, Bytom, Ryłko i CCC, wyniosła w ubiegłym roku ponad 3 600 m kw.

Pozytywny trend zarówno w wynikach, jak i kształtowaniu oferty Galerii Tarnovia, będzie kontynuowany także w bieżącym roku. Już niebawem portfolio obiektu wzmocni salon jubilerski Briju, który zajmie powierzchnię blisko 115 m kw. dołączając do grona najemców parteru Galerii.

150 tys. mkw. nowych biur rośnie w Łodzi

wysłano 19 lutego 2018

brama-miasta-slanska-mat.for.inwestor

Dzięki realizacji szeroko zakrojonych planów inwestycyjnych, w tym rewitalizacjom prowadzonym z funduszy unijnych, w Łodzi powstaje obecnie około 180 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej

W Łodzi szybciej niż w innych miastach w kraju przybywa nowoczesnych obiektów komercyjnych. W ubiegłym roku pod względem przyrostu zasobów biurowych aglomeracja łódzka uplasowała się wśród miast regionalnych na drugim miejscu, za Krakowem. Jak obliczają analitycy Walter Herz, w 2017 roku nowa podaż powierzchni biurowych na tym rynku sięgnęła wysokość 75 tys. mkw. Do użytku oddane zostały m.in. dwa obiekty biurowe położone na terenie Nowego Centrum Łodzi: Przystanek mBank (24 tys. mkw.) i Nowa Fabryczna (19 tys. mkw.).
Łódzka oferta biurowa rośnie 20 proc. rocznie

Z danych firmy doradczej Walter Harz wynika, że łódzki rynek biurowy oferuje obecnie około 480 tys. mkw. powierzchni. Prawie połowa biur mieści się w niedawno oddanych, nowoczesnych budynkach. W 2017 roku oferta rynku biurowego w Łodzi wzrosła prawie o 20 proc. – Zapotrzebowanie na nowoczesne biura w aglomeracji łódzkiej jest bardzo duże, o czym świadczy choćby najniższy w kraju współczynnik pustostanów, który pomimo sporego, ubiegłorocznego wzrostu podaży na tym rynku, kształtuje się na poziomie około 6 proc. – zaznacza Mateusz Strzelecki, Partner Walter Herz.

Dzięki szerokim planom inwestycyjnym i rewitalizacyjnym, na które miasto uzyskało dofinansowanie unijne, w ciągu najbliższych lat Łódź całkowicie zmieni swój wizerunek. Na rozwoju miasta, w którym notowany jest obecnie najniższy poziom bezrobocia od 20 lat, korzystają również mieszkańcy. Plany związane z rozbudową infrastruktury dotyczą, zarówno realizacji projektów biurowych, jak i hotelowych, handlowo-usługowych, mieszkaniowych, a także modernizacji i rozbudowy komunikacji oraz szlaków transportowych.

Nowe Centrum Łodzi w rozbudowie

Na łódzkim rynku, jak podają specjaliści Walter Herz, w budowie jest obecnie ponad 180 tys. mkw. biur, z których znaczna część jest już zakontraktowana. – W perspektywie najbliższych kilku lat, dzięki dużej skali prowadzonych i planowanych projektów oraz rewitalizacji istniejących zasobów, Łódź utrzyma wysoką dynamikę wzrostu rynku biurowego – przekonuje Mateusz Strzelecki.

Na szczególną uwagę zasługuje największe łódzkie przedsięwzięcie – Nowe Centrum Łodzi – na realizacje którego składa się wiele inwestycji, co przynieść ma miastu nowe centrum biznesowo-kulturalne. W ramach tego projektu oddana została już najnowocześniejsza stacja kolejowa w kraju – Łódź Fabryczna, projekty Nowa Fabryczna i Przystanek mBank, dobiegają końca prace nad opartym na rewitalizacji kompleksem EC1, pełniącym funkcje kulturalno-edukacyjne, a w tym roku ukończona ma zostać Brama Miasta.

Modernizacja dworca Łódź Fabryczna i rozbudowa pobliskiej infrastruktury drogowej oraz zaplanowana na najbliższe lata realizacja podziemnego tunelu średnicowego, łączącego dwa dworce kolejowe, pozwoli Łodzi stać się największym węzłem komunikacyjnym w Polsce.

Rynek Kobro z planem architektonicznym

W tym roku na terenie NCŁ ma się rozpocząć także budowa Centrum Biurowego Fabryczna i Rynku Kobro, pierwszego w Łodzi placu miejskiego, który pełnić ma funkcję najważniejszej przestrzeni publicznej w mieście, przystosowanej do organizacji imprez masowych. Centrum Biurowe Fabryczna, trzynastopiętrowy, szklany biurowiec z ceglanymi elementami, zlokalizowany naprzeciwko stacji kolejowej Łódź Fabryczna zaoferuje 27 tys. mkw. biur i 4 tys. mkw. powierzchni handlowo-usługowej usytuowanej na parterze. W świetle założeń urbanistycznych biurowiec ma zostać połączony z dworcem i innymi częściami miasta tunelem podziemnym.

Położony pomiędzy dworcem Łódź Fabryczna i EC1 – Rynek Kobro będzie z jednej strony otoczony charakterystycznymi, łódzkimi, poprzemysłowymi zabudowaniami, a z drugiej nowoczesnymi obiektami. W ramach tej realizacji do końca przyszłego roku powstać ma nowa ulica Hasa z zielonym pasażem, fontannami i miejscami na sezonowe ogródki, która na odcinku 500 metrów będzie biegła pod ziemią.
Wśród najbardziej wybijających się łódzkich projektów biurowych, pozostających w budowie eksperci Walter Herz wymieniają m.in. Monopolis, Ogrodową 8 Office, rewitalizację Szkoły Grohmana, czy inwestycje Imagine i Cross Point.

Na usytuowanym w pobliżu odrestaurowanego hotelu Andel’s i Pałacu Poznańskiego kompleksie Ogrodowa 8 Office pod koniec ubiegłego roku zawisła już wiecha. Obiekt biurowy, zlokalizowany w narożniku skrzyżowania ulicy Ogrodowej z Zachodnią, przynieść ma w tym roku rynkowi łódzkiemu 28,6 tys. mkw. powierzchni najmu, w tym 3,9 tys. mkw. powierzchni handlowo-usługowej znajdującej się na parterze budynku.
Jeszcze w tym roku na terenach byłych zakładów Monopolu Wódczanego w Łodzi zaplanowane zostało oddanie do użytku pierwszego etapu inwestycji Monopolis, bazującego na rewitalizacji zabytkowych zabudowań trzeciego co do wielkości kompleksu fabrycznego w Łodzi, po zakładach Karola Scheiblera i Izraela Poznańskiego. Główny budynek dawnej rozlewni zamieni się w biurowiec z restauracjami, kawiarniami i winiarniami na parterze. Drugi etap projektu, który zakłada budowę nowego budynku biurowego ma być ukończony w 2019 roku, a trzecia faza inwestycji z kolejnym biurowcem w 2020 roku. Cały kompleks dostarczy 29 tys. mkw. powierzchni biurowej i usługowej.

W Nowym Centrum Łodzi trwa też budowa Bramy Miasta. Pierwszy z budynków zaplanowanych w tej inwestycji, który powstaje bliżej dworca Łódź Fabryczna, zaoferuje najemcom 27,5 tys. mkw. powierzchni biurowej, a w całym projekcie będzie około 40 tys. mkw. powierzchni do wynajęcia. Dwa biurowce, które składają się na te inwestycję mają być gotowe w połowie 2019 roku. Budynki z elewacją pokrytą kortenem i ceglane patio swoją estetyką nawiązywać będą do fabrycznej tradycji miasta.
Restaurowane kamienice

Przy ulicy Tuwima zostaną z kolei odrestaurowane cztery łódzkie, zabytkowe kamienice. Inwestycja obejmie gruntowny remont i rozbudowę miejskich budynków, które zyskają różne funkcje. Dwie kamienice będą miały charakter mieszkalny, a w budynkach przy ulicy Tuwima 33 i 52 znajdą się biura i lokale użytkowe. Ich rewitalizacja ma potrwać do końca 2019 roku. W wyniku przebudowy także sama ulica Tuwima dostosowana zostanie do standardów strefy wielkomiejskiej.

Trwają również prace rewitalizacyjne i rozbudowa zabytkowego kompleksu Szkoły Grohmana, położonej w Łodzi w kwartale ograniczonym ulicami Kilińskiego, Fabryczna, Targowa i Tylna. Inwestycja Targowa 77 ma zaoferować 1200 mkw. najwyższej klasy przestrzeni biurowo-usługowej. W ramach projektu powstanie dodatkowo kameralny budynek mieszkalny w zabudowie wielorodzinnej. Zakończenie inwestycji zaplanowane zostało jeszcze w tym roku.

Rozbudowa wielofunkcyjnych kompleksów

Na terenie OFF Piotrkowska Center w Łodzi realizowany jest także obiekt biurowy Sepia Office. Renowacja historycznego budynku ma zakończyć się latem bieżącego roku. Tuż obok, od strony ulicy Roosevelta powstaje jednocześnie nowoczesny biurowiec Teal Office. Po ukończeniu tych inwestycji OFF Piotrkowska poszerzy swoje funkcje gastronomiczne, rozrywkowe i kulturalne o sferę użytkową i biurową.

Rozbudowany o dwa kolejne biurowce, kompleks biurowy Cross Point, położony u zbiegu ulicy Milionowej i Alei Rydza Śmigłego na terenie Widzewa, również dostarczy rynkowi łódzkiemu nowoczesnej powierzchni biurowej. W dwóch nowych budynkach tego kompleksu znajdzie się odpowiednio 3300 mkw. i 6200 mkw. biur.

Łódzka wieża biurowa

Firma Ghelamco uzyskała już także pozwolenie na budowę łódzkiej wieży biurowej – P22. Ta długo zapowiadana inwestycja realizowana będzie w pobliżu skrzyżowania ulicy Sienkiewicza z aleją Piłsudskiego. Według wstępnych założeń P22 ma być czternastokondygnacyjnym biurowcem o powierzchni użytkowej ponad 23 tys. mkw.
W ramach inwestycji Imagine, realizowanej u zbiegu ulic Piłsudskiego i Śmigłego-Rydza przez firmę Avestus Real Estate w przyszłym roku zostanie natomiast oddany nowoczesny obiekt, w którym znajdzie się 14,5 tys. mkw. powierzchni biurowej i 2,3 tys. mkw. powierzchni handlowo-usługowej.

Autor: Walter Herz

Za nami świetny rok na regionalnych rynkach biurowych

wysłano 19 lutego 2018

Ma_gorzata_Fibakiewicz__5__pr

W sektorze biurowym rok 2017 należał do miast regionalnych, wśród których prym wiódł Kraków. Tempem wzrostu stolicy Małopolski nie ustępują Łódź i Trójmiasto. Istotnym graczem na regionalnych rynkach jest Wrocław, który charakteryzuje się największym wolumenem powierzchni będącej na różnych etapach realizacji.

Eksperci BNP Paribas Real Estate Poland podkreślają, że katalizatorem rozwoju dla tego sektora pozostają niezmiennie firmy BPO i SSC, dla których dużą wartością są zaplecza akademickie i konkurencyjne koszty pracy.

Powierzchnia biurowa w regionach w 2017 roku urosła o ponad 10 proc. Łącznie, na 8 kluczowych rynkach regionalnych pojawiło się 445 000 m kw. nowych biur, a najwięcej powstało w Krakowie (185 300 m kw.), Trójmieście (102 600 m kw.) i Łodzi (61 000 m kw.). Warto podkreślić, że około 66 proc. nowej podaży trafiła na rynek w drugiej połowie minionego roku.

Na koniec 2017 r. najwyższą aktywność deweloperów obserwowano w Krakowie, Wrocławiu i Trójmieście, na których to rynkach powstaje łącznie 67 proc. z 848 tys. m kw. obecnie budowanej nowej powierzchni biurowej. Ważną pozycję na regionalnej mapie zajmuje także Łódź, gdzie do końca 2019 roku rynek powinien powiększyć się o 27 proc. Analitycy BNP Paribas Real Estate Poland do grona największych, budowanych obecnie obiektów zaliczają gdański biurowiec Alchemia IV Neon w Gdańsku, Bramę Miasta B w Łodzi oraz kompleks Tischnera Office w Krakowie.

– Dobrą wiadomością dla inwestorów jest oceniana jako nadal wysoka chłonność rynków regionalnych dla inwestycji biurowych. Od co najmniej kilku kwartałów deweloperzy, także międzynarodowi, dotychczas skupieni na rynku stołecznym, intensywnie poszukują atrakcyjnych możliwości wejścia na rynki regionalne. Siła regionów tkwi w stosunkowo wysokim poziomie wynajęcia nowych budynków jeszcze przed ich dostarczeniem na rynek. Taką formułę preferują duzi gracze z sektora BPO/SSC, dla których biuro jest jednym z kluczowych elementów rozwoju – komentuje Małgorzata Fibakiewicz, dyrektor Działu Wynajmu Powierzchni Biurowych, BNP Paribas Real Estate Poland.

Wysoki poziom popytu na nowe biura w miastach regionalnych spowodował spadek średniej stopy pustostanów o 2,1 p.p. w porównaniu do 2016 roku, do obecnego poziomu 9,2 proc. Najmniej niewynajętej powierzchni biurowej znajduje się w Łodzi (7,4 proc.) oraz w Trójmieście (8,3 proc.).

Budują centrum logistyczne ZALANDO w Olsztynku

wysłano 19 lutego 2018

zalando_se_gf_lounge

Zalando Lounge jest dostępny dla polskich klientów Zalando od września 2017 r. Nowe centrum logistyczne pozwoli Zalando Lounge jeszcze lepiej obsłużyć klientów w Europie.

Zalando Lounge, odnoszący sukcesy klub zakupowy Zalando, wraz ze swoim partnerem Hillwood planuje zbudować duże centrum logistyczne o powierzchni 130 000 metrów kwadratowych. Nowa inwestycja zwiększy zarówno możliwości logistyczne Zalando Lounge, jak i procesy operacyjne.

Zalando Lounge znacznie rozrósł się w ciągu ostatnich lat, a nowe centrum logistyczne wzmocni udany launch usługi w Polsce w sierpniu 2017 roku. Pozwoli nam ono zwiększyć nasze możliwości i jeszcze lepiej obsługiwać rosnącą bazę klientów.”
Martin Rost, Starszy Wiceprezes Zalando Lounge & Outlets.

Lokalizacja w Olsztynku koło Olsztyna, około 200 km na północ od Warszawy jest dla inwestycji idealna z wielu powodów: po pierwsze, miejsce znajduje się w pobliżu dwóch innych polskich centrów Zalando pod Szczecinem, a także centrum planowanego niedaleko Łodzi. Zalando może zatem wykorzystać synergię między tymi trzema centrami. Po drugie na korzyść lokalizacji przemawia, potencjał pracowników w północno-wschodniej części kraju, a także doskonała infrastruktura z bezpośrednim dostępem do dróg ekspresowych S51 i S7. Istotna była również silna współpraca z władzami lokalnymi. Kluczowe znaczenie podczas końcowej rundy decyzyjnej miało zwłaszcza wsparcie ze strony władz lokalnych w starostwie olsztyńskim i Olsztynku.

Centra handlowe – rok 2017 bez rekordów ale nie nudny

wysłano 19 lutego 2018

Michnikowska Katarzyna_Colliers_com

Pomimo spadku nowej podaży w stosunku do roku poprzedniego, w 2017 byliśmy świadkami kilku spektakularnych otwarć centrów handlowych – Galerii Północnej, Wroclavii, Skende Shopping w Lublinie i Serenady w Krakowie. W 2018 roku podaż może wzrosnąć, gdyż kolejne duże galerie mają zostać oddane do użytku – podkreśla Katarzyna Michnikowska, Dyrektor w Dziale Doradztwa i Badań Rynku Colliers International

Wg ekspertki Trendem numerem 1 ubiegłego roku i tematem szeroko omawianym w mediach było zwiększanie powierzchni w centrach handlowych zajmowanej przez koncepty gastronomiczne i rozrywkowe. Na samych teoriach się nie skończyło. Zgodnie z nowymi standardami, nowo otwarte obiekty w Polsce przyniosły innowacyjne rozwiązania w zakresie organizacji przestrzeni, oferty handlowo-rozrywkowej i technologii, poprawiające jakość robienia zakupów i spędzania wolnego czasu. Właściciele starszych obiektów, chcąc konkurować z nowoczesnymi galeriami, musieli zmodyfikować swoją ofertę pod kątem zmieniających się oczekiwań klientów i ich stylu życia, w którym coraz ważniejsze miejsce zajmuje aktywność poza domem. Najczęściej robili to poprzez rozbudowę lub modernizację nieruchomości. Przykładem takiego działania jest bardzo udana rozbudowa centrum handlowego Galaxy w Szczecinie, które po dobudowaniu 17 tys. mkw. jest największym obiektem handlowym funkcjonującym w aglomeracji.
Ale nie tylko dużymi galeriami człowiek żyje. Klienci, zwłaszcza w małych i średnich miastach, w dalszym ciągu preferują zakupy w mniejszych centrach i parkach handlowych o profilu zakupów codziennych, czego dowodem jest systematyczny wzrost podaży obiektów tego typu.

Nie tylko właściciel

Sieci handlowe, podobnie jak właściciele obiektów handlowych, coraz częściej zdają sobie sprawę, że aby sprostać wyzwaniom, jakie niesie dynamiczny rozwój e-commerce i nowych technologii, muszą wprowadzać różnego rodzaju innowacje i rozwiązania. Pierwsze działania już widać. Carrefour otworzył nowatorski koncept supermarketu w warszawskiej Promenadzie, IKEA powiększyła pulę miast z dostawą zakupów przez internet, a CCC szykowało się do wielkiego debiutu nowego konceptu e-obuwie we wrocławskiej Magnolii.

Pustostany bez zmian

Co ciekawe, mimo oddania kilku dużych galerii handlowych w 2017 roku, wskaźnik pustostanów pozostaje stabilny na większości rynków i wynosi około 4% dla 18 największych polskich miast. Uwagę zwraca silna pozycja rynku wrocławskiego, gdzie średni poziom niewynajętej powierzchni jest porównywalny z rynkiem warszawskim.

Jednak na każdym z analizowanych rynków znajdziemy obiekty, gdzie pustostany plasują się znacznie powyżej średniej. Poziom pustostanów w Krakowie zawyża na przykład Galeria Plaza, która jest w przededniu repozycjonowania na centrum wyprzedażowe z modułem rozrywkowo-rekreacyjnym. Na wielu rynkach podwyższony poziom pustostanów to z kolei jedynie kwestia pustych lokali po sieci marketów budowlanych Praktiker.

W oczekiwaniu

Można szacować, że w tym roku popyt i pustostany pozostaną na podobnym poziomie, mimo że planowane są kolejne otwarcia dużych obiektów handlowych, takich jak: Forum Gdańsk, Galeria Libero w Katowicach czy Gemini Park Tychy. Ciekawe będzie obserwowanie tempa komercjalizacji obiektów nowego typu, które wchodzą na rynek stolicy – centrów lifestyle o funkcjach mieszanych, takich jak ArtN, EC Powiśle czy Bohema – tym bardziej, że w warszawskiej propozycji dla najemców znajdują się także Galeria Młociny i lokale handlowo-usługowe w kilkunastu biurowcach powstających w centrum miasta.

Niemało emocji wciąż będzie wywoływać uchwalone w końcu ubiegłego roku stopniowe wprowadzanie zakazu handlu w niedzielę. Podpisanie ustawy było asumptem do rozpoczęcia dyskusji o renegocjacjach stawek i innych warunków najmu (w tym kosztów eksploatacyjnych), w związku z koniecznością nowej organizacji działania centrów i sieci handlowych na polskim rynku. Efekty tej dyskusji będą widoczne w roku bieżącym. Już teraz anonsowane są pierwsze decyzje dotyczące przedłużania godzin funkcjonowania sklepów, otwierania jedynie części handlowo-rozrywkowo-gastronomicznych czy zmiany formatu sklepów na showroom z częścią magazynową. Kolejne z pewnością pojawią się w najbliższych miesiącach.

informacja prasowa – Colliers International

Biurowiec City Forum we Wrocławiu z pierwszym najemcą

wysłano 16 lutego 2018

city

Firma Notus to pierwszy najemca biur w nowej nieruchomości komercyjnej City Forum we Wrocławiu. Deweloperem obiektu jest Archicom. Firma Notus Finanse działa od 2004 roku. Wrocławski zespół firmy liczy 50 osób. – Notus Finanse to nasz sprawdzony partner biznesowy– komentuje Tomasz Sujak, członek zarządu Archicom.

Notus wprowadzi się do biurowca w kwietniu 2019 r. City Forum to kompleks biurowy liczący dwa budynki – o powierzchni w sumie 24 tys. mkw. Projekt powstaje przy pl. Wróblewskiego, na którym krzyżują się dwie arterie – ulice Traugutta i Pułaskiego. City Forum zaoferuje także wewnętrzne, otwarte patio, niemal 2 tys. mkw. powierzchni handlowo-usługowej na parterze, a także 150 miejsc rowerowych z przebieralniami i prysznicami.

Strefa usług w centrum handlowym Silesia Outlet

wysłano 15 lutego 2018

silesia_outlet

Strefa usług ma powstać – obok strefy modowej w centrum handlowym – wyprzedażowym Silesia Outlet w Gliwicach. Inwestorem obiektu jest 6B47 Poland, spółka z grupy 6B47 Real Estate Investors AG. Za komercjalizację odpowiada BOIG Property Consulting.

W strefie usług znajdą się m. in.: restauracje Olimp i Mia Pizza, biuro podróży Sun-Way Travel, salon prasowy Tabak, punkt serwisujący telefony komórkowe 4Tel, salonik Lotto, perfumeria Amora oraz salon optyczny Soczekwki24.

– Marki gastronomiczne i usługowe zwiększają atrakcyjność obiektu i podnoszą komfort zakupów. Najemcy z tych segmentów zazwyczaj nie mogą pozwolić sobie na tak dużą obniżkę cen jak w przypadku sklepów modowych, natomiast stanowią atrakcyjne dla klienta dopełnienie oferty obiektu outletowego i również osiągają satysfakcjonujące wyniki finansowe. – komentuje Wojciech Cieślak, prezes BOIG.

Silesia Outlet ma być gotowe wiosną 2019 roku. Generalnym wykonawcą jest firma Erbud SA.

Deichmann z lokalem handlowym w Quick Park Oława

wysłano 15 lutego 2018

Salon obuwniczy sieci Deichmann to nowy najemca w centrum handlowym Quick Park w Oławie, 25 km od Wrocławia. Lokal handlowy ma 480 mkw.

Firma Deichmann ma ponad 3 800 sklepów w 26 krajach świata. Quick Park mieści się przy ul. Nowy Otok na wyjeździe z Oławy w kierunku Wrocławia. Sieć Quick Park liczy trzy centra handlowe – także w Strzegomiu i Mysłowicach.

Apartamenty w systemie condo – oferta inwestycyjna

wysłano 15 lutego 2018

Norweska Dolina4

Kupowanie pokoi i apartamentów hotelowych to światowy hit ostatnich lat, coraz popularniejszy również w Polsce. Zamiast co roku wynajmować pokój hotelowy w ulubionej miejscowości, lepiej kupić apartament w wybranym obiekcie, który poza naszą wizytą i tak będzie na siebie zarabiał.

Dzięki temu, oprócz komfortowego wypoczynku we własnym miejscu, będziemy mogli je wynajmować przez cały rok kolejnym gościom, a inwestycja sama się spłaci i to szybciej niż myślimy – tak przynajmniej zachęcają firmy realizujące takie projekty.

Przykładem obiektu w systemie condo może być Norweska Dolina w Szklarskiej Porębie. Do dyspozycji gości jest dziewięć ekskluzywnych willi, nawiązujących do historii Doliny Siedmiu Domów, czyli części Szklarskiej Poręby, którą zamieszkiwali artyści i uczeni. Każda z willi ma swój unikalny charakter, inspirowany tradycyjną architekturą norweską. W każdym z budynków znajduje się kilka luksusowych apartamentów, przeznaczonych na wynajem. Właściciele zastosowali wysokiej jakości, naturalne materiały budowlane, jak i wiele energooszczędnych rozwiązań. Wszystkie wille posiadają podziemne hale garażowe oraz windy. W tym miejscu można poczuć się jak u siebie w domu i o to właśnie chodzi.

INWESTYCJA, KTÓRA PROCENTUJE

– Norweska Dolina to jedno z niewielu dostępnych w południowej Polsce miejsc z systemem condo. Wynajmując apartament od właścicieli goście dbają o czystość i traktują jak własne mieszkanie. Oczywiście zapewniamy pełen zakres usług hotelowych razem z usługą concierge oraz zapleczem konferencyjno-biznesowym i rekreacyjno-usługowym – potwierdza Marzena Mielczarek, dyrektor generalna Norweskiej Doliny.

Zakup pokoju w tzw. condo hotelu to znakomita inwestycja finansowa. Inwestorzy zapewniają gwarantowaną stopę zwrotu, ponieważ nasz apartament będzie „spłacał się sam”, wystarczy odpowiednio wypromować ofertę, by co roku mieć zapewnione pełne obłożenie. Jednak nie zapominajmy o właścicielach, którzy w każdym momencie będą mogli korzystać ze swojego apartamentu organizując własne wakacje czy krótki weekendowy urlop.

informacja prasowa

Sizeer z nowym lokalem handlowym na Łotwie

wysłano 15 lutego 2018

RigaPlaza_1

Charakterystyczne logo Sizeer pojawiło się w trzeciej lokalizacji na mapie zakupowej stolicy Łotwy. Tym razem, galeria handlowa Riga Plaza powitała kolejny lokal handlowy multibrandu, należącego do Marketing Investment Group.

10 lutego, na przestrzeni 229 mkw został otwarty kolejny salon Sizeer w Rydze. Tym samym, dynamiczna ekspansja zagraniczna w 2018 roku Grupy MIG stała się faktem. Dla przypomnienia, w roku ubiegłym otwarto dwa pierwsze salony Sizeer w stolicy Łotwy. W styczniu br. natomiast, miało miejsce otwarcie pierwszego salonu marki w Rumunii. Jednak to dopiero początek zwiększania zasięgu Grupy na mapie handlowej regionu CEE w tym roku.

Centrum handlowe Atrium Molo z salonem Empik

wysłano 14 lutego 2018

atrium_molo

Atrium Molo wzmacnia ofertę handlową. Empik – lider sprzedaży produktów kultury, wiedzy i rozrywki na polskim rynku – otworzy w tym centrum handlowym swój salon. Zakupy w nowym sklepie szczecinianie będą mogli robić już od 28 lutego.

Na powierzchni 249 mkw. mieszkańcy Szczecina i okolic znajdą bogaty wybór książek, płyt z muzyką, filmów, multimediów, zabawek edukacyjnych, gier planszowych, artykułów papierniczych i kreatywnych oraz tytułów prasowych.

Atrium Molo to ponad 40 sklepów i punktów usługowych. Odpowiednio dobrany miks najemców obejmuje marki z różnych segmentów, takich jak: produkty spożywcze (Carrefour), dom (Home&you), kosmetyki (Drogeria Natura, Douglas, Rossmann, Ziaja dla Ciebie) czy elektronika (Media Markt). Centrum może poszczycić się też dużą ofertą modową, którą współtworzą znane marki odzieżowe o ugruntowanej pozycji takie, jak: Monnari, H&M, Orsay, TK Maxx, Reserved czy Quiosque. Klienci poszukujący wysokiej jakości obuwia i galanterii skórzanej, znajdą szeroki wybór w sklepach firm: Ryłko, Ecco, Deichmann i CCC. Atrium Molo oferuje również liczne usługi – mieszczą się tu punkty telekomunikacyjne (Plus, T-Mobile, Cyfrowy Polsat), apteka, pralnia, salon prasowy, a także biuro podróży.

Kolejni najemcy biur w Centrum Praskim Koneser

wysłano 14 lutego 2018

LINK Sp. z o.o. i Waberer’s Polska, spółki branży TSL należące do Grupy Waberer’s International, wynajęły w sumie 728 mkw. biur w Koneserze. W miejscu dawnej Warszawskiej Wytwórni Wódek, w kwartale ulic Ząbkowskiej, Markowskiej, Białostockiej i Nieporęckiej, Grupa Liebrecht & wooD i BBI Development S.A. tworzą wielofunkcyjne centrum, które oferuje m.in. 25 500 mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej, wynajętej już w 92%.

Spółka LINK podpisała umowę najmu lokalu o powierzchni 435 mkw. w nowo wznoszonym budynku P, położonym od strony ulicy Białostockiej. LINK jest jednym z największych w Polsce dostawcą nowoczesnych rozwiązań w branży TSL.
LINK należy do Grupy Waberer’s International, której polska siedziba także znajdzie się w Koneserze. W ubiegłym roku firma Waberer’s Polska podpisała umowę najmu 293 mkw. powierzchni biurowej.

Doradcą w procesach negocjacyjnych z Waberer’s Polska i LINK byli eksperci z firmy CBRE.

Centrum Praskie Koneser oferuje najwyższej jakości powierzchnie przeznaczone na funkcje biurowe, handlowe, usługowe, gastronomiczne i mieszkaniowe. Od 2015 roku działa tutaj Campus Warsaw, inicjatywa Google dedykowana start-upom. W Koneserze zostanie otwarty hotel Moxy Warsaw Praga (marka Marriott International), Muzeum Polskiej Wódki, klub fitness Zdrofit oraz Centrum Medyczne Damiana. Projekt otrzymał certyfikaty BREEAM Interim 2013 New Construction w kategoriach Offices oraz Retail na poziomie „Excellent”.

Schrack Technik zostaje w magazynach Prologis Park Warsaw II

wysłano 14 lutego 2018

Prologis_Park_Warsaw_II

Dystrybutor innowacyjnych produktów elektrotechnicznych firma Schrack Technik przedłużyła umowę najmu powierzchni magazynowej i biurowej w Prologis Park Warsaw II. Firma wynajmuje w parku Prologis 3 900 mkw. Na doradcę w procesie renegocjacji umowy Schrack Technik wybrał agencję AXI IMMO.

Prologis Park Warsaw II to nowoczesne centrum magazynowe o powierzchni magazynowej 40 000 metrów kwadratowych. Park znajduje się w przemysłowej części dzielnicy Praga. Położony jest w odległości około 1 kilometra od drogi S8 łączącej północ i południe kraju, 10 kilometrów od autostrady A2 oraz drogi DK92 ze wschodu na zachód Polski i około 12 kilometrów od międzynarodowego portu lotniczego w Warszawie. Wyjątkowość parku wynika z lokalizacji w centrum miasta, co pozwala na efektywną dystrybucję towarów na terenie Warszawy i najbliższych okolic.

Rusza budowa kompleksu Monopolis w Łodzi- wykonawcą Budimex

wysłano 14 lutego 2018

monopolis2

Rusza budowa wielokfunkcyjnego kompleksu Monopolis w Łodzi. Inwestorem tych nieruchomości komercyjnych jest Virako, a generalnym wykonawcą został Budimex.

Monopolis jest zlokalizowany u zbiegu dwóch głównych arterii miasta – al. Piłsudskiego i ul. Kopcińskiego. Obiekt jest dobrze skomunikowany z dworcem Łódź Fabryczna oraz z lotniskiem. W pobliżu Monopolis znajdują się przystanki 23 linii komunikacji miejskiej.

Kompleks powstaje w zabytkowych obiektach poprzepysłowych łódzkiego Monopoli Wódczanego z 1902 roku. Monopolis zaoferuje w sumie ponad 29 tys. mkw. powierzchni – z czego 24 tys. stanowić będą biura, natomiast 5400 – lokale usługowe – restauracje, kawiarnie czy teatr, które będą zlokalizowane w budynkach historycznych.

monopolis

W Monopolis znajdzie się też muzeum poświęcone historii dawnego Polmosu i technologii wytwarzania wódki. Na terenie inwestycji znajdą się również przestrzenie przeznaczone dla najmłodszych mieszkańców Łodzi – świetlica oferująca zajęcia dla dzieci i młodzieży oraz plac zabaw.

Inwestycja będzie certyfikowana w systemie BREEAM.

Otworzą hotel Aquarion w Zakopanem

wysłano 14 lutego 2018

Hotel Aquarion Zakopane 1

Główny wykonawca – firma Eiffage Polska Budownictwo – poinformowała o zakończeniu budowy oraz prac wykończeniowych we wnętrzach hotelu Aquarion przy ul. Jagiellońskiej 29 w Zakopanem.

Nowy, czterogwiazdkowy hotel, usytuowany jest w odległości około 500 m od Zakopiańskiego dworca kolejowego, blisko Krupówek. Budynek posiada siedem kondygnacji naziemnych z częścią hotelową, gastronomiczną i SPA. Całkowita powierzchnia netto obiektu wynosi 8 044 m2. Znajduje się w nim 136, komfortowo wyposażonych pokoi dla gości, restauracja serwująca dania kuchni europejskiej z regionalnymi akcentami, bar, gabinety SPA oraz trzy nowoczesne sale konferencyjne dla klientów biznesowych. Łącznie, na parkingach podziemnym oraz zewnętrznym przygotowano 91 miejsc postojowych. Architektura budynku stanowi spójną całość z Aqua Parkiem, a łącznik pomiędzy nimi umożliwia gościom hotelu korzystanie z oferty kompleksu basenowego bez potrzeby wychodzenia na zewnątrz.

Inwestorem obiektu jest spółka Aqua Hotel Zakopane Sp. z o.o., a autorem projektu architektonicznego: firma PERBO Projekt. Zakres prac zleconych EPB obejmował wykończenia wnętrza budynku, wykonanie instalacji wewnętrznych, wybudowanie parkingu oraz naprawę i uzupełnienie elewacji.

Nieruchomości komercyjne – nowy obiekt handlowy w Gnieźnie

wysłano 13 lutego 2018

gniezno

Pasaż Gniezno – nowa nieruchomość komercyjna w segmencie handlowym w Gnieźnie – ma być gotowa w drugiej połowie roku. Obiekt o powierzchni blisko 2 tys. mkw. zaoferuje m.in. jeden z pierwszych w Polsce sklepów sieci Dealz.

Marka działa w Irlandii, Francji i Hiszpanii oraz w Wielkiej Brytanii pod marką Poundland i oferuje szeroki asortyment produktów przemysłowych, akcesoriów domowych i dekoracyjnych, artykuły drogeryjno-kosmetyczne oraz spożywcze w bardzo konkurencyjnych cenach. W Pasażu Gniezno otworzy salon o powierzchni 607 mkw.

Inwestorem jest N Group Development Sp. z o.o. , któy planuje otwarcie obiektu jesienią. Za komercjalizację obiektu odpowiada The Blue Ocean Investment Group.

Pasaż Gniezno zlokalizowany zostanie przy ul. Gdańskiej w bezpośrednim sąsiedztwie Galerii Gniezno oraz sklepu Castorama. Pierwszym sklepem w tej marki w Gnieźnie będzie też Smyk – salon z zabawkami i akcesoriami dla dzieci – o powierzchni 500 mkw.

Kamienice święcą tryumfy. Inwestorzy szukają atrakcyjnych budynków

wysłano 12 lutego 2018

wrocaw-2466146_640

Kamienice w dużych miastach od kilku lat pięknieją za sprawą inwestorów, którzy dostrzegli wielki potencjał takich nieruchomości. Wyremontowane kamienice idealnie nadają się na biura, obiekty hotelowe, apartamenty pod wynajem. Zazwyczaj po rewitalizacjach są to nieruchomości o podwyższonym standardzie.

Inwestycje w kamienice w Polskich miastach mają nie więcej niż 10 – 15 lat. W połowie ubiegłego dziesięciolecia zaczęły startować pierwsze programy samorządowe – rewitalizacyjne. Równolegle ruszyły inwestycje sektora deweloperskiego, który dostrzegł w kamienicach wielki potencjał. Z czego wynikający? Przede wszystkim z niebanalnej architektury, połączonej często z bardzo dobrymi lokalizacjami. Zwarta zabudowa kamienic zazwyczaj jest spotykana na starówkach i w rejonach sąsiadujących z centrum. Na takie lokalizacje „polują” deweloperzy, al terenów inwestycyjnych brakuje. Stąd m.in. coraz więcej projektów rewitalizacyjnych. W miastach dotyczą one zresztą nie tylko kamienic ale również zabudowy poprzemysłowej.

Inwestycje tego typu nie należą do prostych. Zazwyczaj znacznie przewyższają koszty zakupu nieruchomości Co więcej – ciężko jest określić ich skalę. Jeśli jest ochrona konserwatorska, koszty mogą dodatkowo wzrosnąć, choćby ze względu na konieczność użycia materiałów „z epoki” – często droższych.

Mimo to deweloperom opłacają się takie projekty, o czym świadczy rosnąca liczba rewitalizacji. W każdym z dużych miast bez problemu można podać wiele przykładów kamienic, które po odnowieniu pełnią zupełnie nowe funkcje. Zazwyczaj są to funkcje prestiżowe – co nie powinno dziwić, z uwagi na sam charakter zabytkowych, okazałych budynków, ale też ze względu na koszty inwestycji i wreszcie same, zazwyczaj bardzo dobre – lokalizacje.

Jakie są nowe funkcje kamienic na sprzedaż, które doczekały się gruntownych remontów? Mogą pełnić rolę choćby prestiżowych biur, apartamentów na wynajem, czy luksusowych mieszkań. We Wrocławiu dobrym przykładem mogą być wyremontowane kamienice z ulicy Piłsudskiego 89 – 90, w których są mieszkania o podwyższonym standardzie. Kamienice doskonale sprawdzają się też jako hotele – by wymienić choćby zabytkową Kamienicę Pod Murzynkiem z centrum Gdańska, gdzie mieści się pięciogwiazdkowy hotel. Podobnych przykładów można podać bardzo wiele. Są też i udane rewitalizacje na cele biurowe. Przykładów znajdziemy dużo w wielu miastach. Jeden z ostatnich projektów, który rusza z realizacją to przebudowa kamienicy przy ulicy Tuwima 46 w Łodzi.

Ceny kamienic na sprzedaż

Kilka – kilkanaście milionów złotych za kamienice w dobrych lokalizacjach. Stawki za metr kwadratowy mogą sięgać nawet kilkunastu tysięcy – takie są ceny tego typu nieruchomości na największych rynkach kraju – w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Poznaniu. Oczywiście mowa o obiektach dobrze położonych, rozpoznawalnych, o dużym potencjale. Generalnie też wyżej wyceniane są kamienice starsze – przedwojenne, w odróżnieniu od takich budynków z czasów po wojnie.

We Wrocławiu stawki za dobrze utrzymane kamienice na sprzedaż w obrębie starego miasta wynoszą 7 – 10 tys. zł/mkw. Ceny całości sięgają kilkunastu – kilkudziesięciu milionów złotych. Takie stawki spotykamy m.in. w Warszawie. W Gdańsku – wspomnianą wcześniej Kamienicę pod Murzynkiem wyceniono całkiem niedawno na 14 mln zł. Sprzedana jesienią zeszłego roku przez wrocławski magistrat kamienica na Wyspie Słodowej – około 300 metrów od Rynku – uzyskała cenę 9,5 mln zł. Powierzchnia budynku to niecałe 1500 mkw. Nowy inwestor zamierza odremontować zabytkowy budynek i dobudować do niego nowy. Będzie to obiekt wielofunkcyjny.

Co ważne również – na rosnącą koniunkturę w segmencie kamienic wpływ ma także popularność takich mieszkań u kupujących. Ci doceniają stare mury, grube ściany, wysokie sufity, duże okna, zdobienia na klatkach schodowych itp. Mieszkania w kamienicach po odremontowaniu, najczęściej są sprzedawane jako nieruchomości o podwyższonym standardzie. Koniunkturę nakręcają też kupujący w celach inwestycyjnych – pod wynajem czy też w segmencie noclegowym.

Paweł Kanturski – komercja24.pl

Rekordy na rynku magazynów w Polsce

wysłano 12 lutego 2018

raport

Na koniec 2017 roku całkowite zasoby rynku przekroczyły 13,5 mln mkw. Takie dane udostępnia Cushman and Wakefield. Wg C&W deweloperzy dostarczyli rekordowe 2,36 mln mkw., aż dwukrotnie więcej niż w 2016 roku. Najwięcej powierzchni ukończono w regionie Warszawa – okolice (448 000 mkw.), na Górnym Śląsku (422 000 mkw.), w Szczecinie (320 000 mkw.), Centralnej Polsce (282 000 mkw.) oraz w Poznaniu (216 000 mkw.).

Na rynku rośnie zapotrzebowanie na duże projekty logistyczne. W zeszłym roku oddano dwa projekty Panattoni BTS dla Amazon – w Szczecinie (161 000 mkw.) i w Sosnowcu (135 000 mkw.) oraz trzeci, największy projekt BTS zrealizowany przez firmę Goodman dla Zalando w Gryfinie k. Szczecina (130 000 mkw.). Pozostałe inwestycje charakteryzowały się średnią wielkością około 20 000 mkw., a do największych należały projekty dla H&M w Bolesławcu (60 000 mkw., Panattoni), Castorama w Strykowe (50 000 mkw., Panattoni). Ponadto firma P3 ukończyła kolejne fazy rozbudowy parków P3 Piotrków (56 000 mkw.) i P3 Poznań (54 500 mkw.).

Aktywność deweloperska utrzymuje się na wysokim poziomie – w budowie znajduje się ok. 1.44 mln mkw., w tym 66% jest zabezpieczone umowami najmu. Najwięcej powierzchni powstaje na Górnym Śląsku (411 000 mkw.), w Centralnej Polsce (300 000 mkw.) i w okolicach Warszawy (217 000 mkw.).

Popyt przekroczył aż o 1 mln mkw. wynik z 2016 roku osiągając rekordowe 4,09 mln mkw. Wysoki udział wynoszący 77% w popycie przypadł nowym umowom i ekspansjom, podczas gdy tylko 23% stanowiły renegocjacje. Tak jak w ubiegłych latach największe zapotrzebowanie na rynku kreowała branża logistyczna z udziałem 31% całkowitego popytu, a także a sieci handlowe (17%), firmy z branży e-commerce (16%) i produkcyjnej (11%). Prawie 65% wolumenu transakcji najmu odnotowano na trzech głównych rynkach tj. w Polsce Centralnej (964 000 mkw.), Górnym Śląsku (880 000 mkw.) i w okolicach Warszawy (804 000 mkw.). Znacznie niższy popyt obserwowano w regionie Wrocławia (305 000 mkw.) i Poznania (265 000 mkw.). Największe kontrakty zawarto w ramach umów na realizację inwestycji typu BTS: Amazon w Gliwicach (146 000 mkw., Panattoni), Zalando w Głuchowie k. Łodzi (124 500 mkw., Goodman), Smyk w Central European Logistics Hub Łódź (73 000 mkw.) oraz Carrefour w Rawie Mazowieckiej (63 000 mkw.).

Eksperci C&W prognozują dynamiczny rozwój rynku magazynowego w oparciu o korzystne prognozy makroekonomiczne w tym wzrost PKB na poziomie 3,8% w 2018 roku, rosnącą dynamikę konsumpcji i aktywności przemysłowej. Tak jak w poprzednim roku, rozwój sektora e-commerce będzie jednym z ważniejszych czynników wzrostu zapotrzebowania na zaplecze magazynowe i wyspecjalizowane usługi logistyczne. Eksperci spodziewają się wysokiej aktywności podażowej i popytowej na głównych rynkach magazynowych przy jednoczesnym, dalszym rozwoju mniejszych rynków regionalnych i nowych lokalizacji jak np. Kielce, Białystok, Zielona Góra, Świecko czy Opole

CCC z dużym salonem w centrum handlowym Wars Sawa Junior

wysłano 12 lutego 2018

wars_sawa

Grupa CCC jesienią otworzy swój flagowy sklep w samym sercu Warszawy. Prestiżowy salon zajmie powierzchnię ponad 4 000 mkw. na trzech poziomach Domów Towarowych Wars Sawa Junior.

CBRE doradzało właścicielowi obiektu Prime Warsaw Properties Sp. z o. o. przy negocjacjach umowy najmu oraz w procesie technicznego przygotowania powierzchni.

Grupa CCC to jedna z największych i najszybciej rozwijających się w Europie dużych firm wyspecjalizowanych w handlu obuwiem oraz jeden z największych producentów obuwia w Europie. CCC operuje blisko 1000 sklepów, o powierzchni przekraczającej 0,5 mln mkw., i jest obecna w 18 krajach w Europie i poza nią.

Wars Sawa Junior jest jednym z najstarszych centrów handlowych w Polsce, w którym obecnie znajdują się flagowe sklepy takich marek jak ZARA, H&M czy TK MAXX.

„Ulica Marszałkowska, przy której znajdują się Domy Towarowe Wars Sawa Junior, jest najczęściej odwiedzaną ulicą handlową w Polsce, a w ciągu godziny przechodzi nią ponad 3 tys. osób. Na jej duży potencjał handlowy wpływa obecność popularnych marek, adresowanych do masowego odbiorcy, zlokalizowanych właśnie w Domach Towarowych Wars Sawa Junior. Wybór tej prestiżowej lokalizacji przez CCC na salon flagowy jest kolejnym dowodem na ambitną strategię rozwoju marki, która jest jedną z najbardziej rozpoznawalnych polskich marek retailowych.” – Małgorzata Laskowska, Zastępca Dyrektora w Dziale Wynajmu Powierzchni Handlowych, CBRE.

Nowi najemcy lokali handlowych w HomePark Janki

wysłano 12 lutego 2018

homepark_janki

Centrum handlowe wyposażenia wnętrz – HOMEPARK Janki przedłuża umowę z siecią sklepów Komfort oraz zyskuje nowego najemcę – Komfort Łazienki. Łączna powierzchnia najmu to blisko 1 400 mkw. Za realizację obu transakcji odpowiadała międzynarodowa firma doradcza Cushman & Wakefield. HOMEPARK Janki należy do funduszu Pradera.

HOMEPARK Janki to galeria mebli i wyposażenia wnętrz zlokalizowana w podwarszawskich Jankach, przy skrzyżowaniu ruchliwych tras na Kraków, Łódź, Wrocław i Katowice. Głównymi najemcami są RTV Euro AGD, Piotr i Paweł, Jula, Empik, Komfort, Living Room, Vox Meble, Belbazaar, Gravitan oraz Rossman. Nieruchomością zarządza BNP Paribas Real Estate Poland.

Magazyny: doskonała forma rynku

wysłano 12 lutego 2018

Anna Głowacz, Head of Industrial – Leasing Agency ,fot. Piotr Koziuk http://piotr.koziuk.com

W 2017 r. po raz kolejny został pobity rekord popytu i podaży na rynku magazynowym w Polsce. Popyt brutto wyniósł ponad 4 mln mkw., z czego 75% stanowiły nowe umowy najmu i ekspansje.

Jest to wynik lepszy o 32% w porównaniu z 2016 r. Wysokie wyniki po stronie popytu to efekt rozpędzonej gospodarki, w tym miesiąc do miesiąca rosnącej konsumpcji wewnętrznej, ale też wzrostu nakładów firm na inwestycje. Deweloperzy szybko reagowali na wysokie zapotrzebowanie ze strony najemców, czego efektem jest 2,36 mln mkw. oddanych do użytku oraz 1,39 mln mkw. w budowie na koniec 2017 r. Wysoka absorbcja powierzchni spowodowała spadek współczynnika powierzchni niewynajętej do poziomu 4,5% – wynika z raportu podsumowującego 2017 r. na rynku powierzchni magazynowych w Polsce opracowanego przez ekspertów AXI IMMO.

Szczególnie poszukiwane są portfele logistyczne i duże projekty BTS wynajęte dla wartościowych najemców. W 2017 r. łączna wartość transakcji w segmencie przemysłowym w Polsce wyniosła 880 mln euro. W porównaniu z 2016 r. jest to wynik o ponad 14% lepszy. W dużej mierze na ten rezultat miała wpływ sprzedaż portfolio Logicor do China Investment Corporation (CIC), w tym 28 nieruchomości w Polsce o powierzchni 900 tys. mkw.

W minionym roku wynajętych zostało ponad 4 mln mkw. powierzchni magazynowych, z czego 75% stanowiły nowe umowy najmu i ekspansje. Trzeci rok z rzędu padł rekord popytu. Rezultat za 2017 jest o 32% wyższy w porównaniu z rokiem poprzednim i aż 61% wyższy niż w roku 2015. Decydujący wpływa na tak imponujący wynik miały duże transakcje powyżej 50 tys. mkw., które stanowiły blisko 30% wśród nowych umów najmu.

– Czynniki makroekonomiczne, które zadecydowały o tak wysokim popycie to wzrost konsumpcji wewnętrznej, produkcji i eksportu oraz wzrost nakładów firm na inwestycje. Miały one bezpośrednie przełożenie na sektor magazynowy w postaci zwiększonego zapotrzebowania na powierzchnię ze strony operatorów logistycznych i przedsiębiorstw, które rozwijają sprzedaż w kanale e-commerce – komentuje Anna Głowacz, Head of Industrial – Leasing Agency

Liderem pod względem popytu w minionym roku okazał się region Polski Centralnej, gdzie łącznie wynajętych zostało 960 tys. mkw., o 243% więcej niż w tym regionie w roku poprzednim. Imponujące wyniki osiągnęły również regiony Warszawy (950 tys. mkw.) i Górnego Śląska (860 tys. mkw.). Polska Centralna, Warszawa, Górny Śląsk łącznie odpowiadają za 68% popytu brutto.

Wśród nowych, rozwijających się lokalizacji na wyróżnienie zasługuje woj. lubuskie, gdzie łącznie wynajętych zostało ponad 150 tys. mkw. Ze względu na bliskość granicy z Niemcami lokalizacja jest preferowana przez firmy logistyczne i produkcyjne, które prowadzą dystrybucję głównie na obszar krajów Europy Zachodniej.
W strukturze popytu duże umowy najmu na realizację inwestycji BTS dominowały wśród klientów z sektora e-commerce i sieci handlowych.

Arcadis wynajmuje biura w warszawskim West Station II

wysłano 12 lutego 2018

West_Station__3_

W lipcu 2018 roku Arcadis, globalna firma projektowo-doradcza dla środowiska naturalnego i obiektów budowlanych, przeniesie swoją siedzibę do budynku West Station II, w którym zajmie około 1 300 m kw. powierzchni. Deweloperem biurowca zlokalizowanego przy warszawskich Alejach Jerozolimskich jest HB Reavis. W procesie poszukiwania siedziby i w negocjacjach warunków najmu Arcadis był wspierany przez dział Wynajmu Powierzchni Biurowych BNP Paribas Real Estate Poland.

W West Station mieści się łącznie 68 500 mkw. powierzchni biurowej. Zaprojektowany przez pracownię FS&P Arcus kompleks jest wspólną inwestycją HB Reavis, PKP S.A. oraz Xcity Investment. Tworzą ją dwa czternastokondygnacyjne biurowce oraz nowy budynek dworcowy od strony Alei Jerozolimskich.

Golub GetHouse kupuje teren inwestycyjny na Pradze – Północ

wysłano 12 lutego 2018

Cezary JarzÄ…bek_Golub GetHouse

Golub GetHouse podpisał umowę zakupu nieruchomości położonej przy ul. Jagiellońskiej 82 na warszawskiej Pradze-Północ. Na działce inwestycyjnej o łącznej powierzchni 11 533 m kw., zlokalizowanej vis-à-vis Akademii Leona Koźmińskiego, powstanie w pierwszej fazie nowoczesny akademik, oferujący ok. 430 łóżek wraz z licznymi udogodnieniami dla studentów.

Inwestycja będzie realizowana ze środków funduszu nieruchomościowego Golub GetHouse Property Fund II FIZ oraz w partnerstwie z firmą CA Ventures z Chicago, specjalizującą się w budowie akademików w USA.

Nowa inwestycja Golub GetHouse powstanie przy jednej z głównych arterii prawobrzeżnej Warszawy, w pobliżu węzła komunikacyjnego przy Rondzie Starzyńskiego. Atrakcyjnie zlokalizowany grunt, sąsiadujący m.in. z Akademią Leona Koźmińskiego i centrum rozrywkowym Hulakula, w pierwszej fazie projektu zostanie zagospodarowany przez nowoczesny akademik, w którym znajdzie się ok. 430 łóżek. W trosce o komfort przyszłych mieszkańców, budynek zaoferuje bogatą ofertę udogodnień, takich jak m.in.: siłownia, sale do nauki, sala komputerowa, pokój rozrywki, recepcja 24/7, pralnia, dedykowany parking oraz kawiarnie i restauracje.

– Początek 2018 roku jest dla naszej firmy niezwykle intensywnym okresem. Kilka tygodni temu sfinalizowaliśmy zakup prestiżowej działki na warszawskiej Woli, na której zrealizujemy wieżowiec z mieszkaniami na wynajem Liberty Tower. Kolejnym zaplanowanym krokiem było poszerzenie naszego portfolio gruntów inwestycyjnych. Jesteśmy niezwykle dumni, iż udało nam się ten cel osiągnąć. Na działce przy ul. Jagiellońskiej 82 wybudujemy pierwszy w naszej warszawskiej ofercie nowoczesny akademik. Jesteśmy przekonani, że ta inwestycja okaże się sukcesem – mówi Czarek Jarząbek, Założyciel i Prezes Zarządu Golub GetHouse.

– Bardzo wierzymy w rozwój tego segmentu rynku nieruchomości. Z tego powodu utworzyliśmy specjalne partnerstwo z firmą CA Ventures z Chicago, która ma ogromne doświadczenie w budowie i zarządzaniu akademikami. Nasz partner wybudował obiekty, oferujące ponad 10 tys. łóżek we wszystkich głównych amerykańskich miastach akademickich – dodaje Czarek Jarząbek.

Akademik, który powstanie na warszawskiej Pradze-Północ, będzie drugą inwestycją Golub GetHouse w tym segmencie rynku w Polsce. Pierwsza z nich realizowana jest
przy ul. Romanowicza na krakowskim Zabłociu i obejmuje odrestaurowanie budynku po dawnych zakładach Telpodu. Zostanie on przebudowany i przystosowany do pełnienia funkcji nowoczesnego akademika o podwyższonym standardzie, oferującego ok. 600 łóżek. Zakończenie krakowskiej inwestycji planowane jest na rok akademicki 2019/2020.

W transakcji zakupu działki przy ul. Jagiellońskiej 82 w Warszawie firmie Golub GetHouse doradzała kancelaria LSW Leśnodorski Ślusarek i Wspólnicy. Rozpoczęcie realizacji inwestycji zaplanowano na IV kwartał 2018 r. Obecnie prowadzone są prace związane z opracowaniem koncepcji architektonicznej budynku.

Biurowiec The Tides z nową restauracją

wysłano 9 lutego 2018

the tides

Le Boulevard – to nowa restauracja w biurowcu The Tides w Warszawie. Wynajęła ponad 600 mkw. Le Boulevard ma być nowym konceptem łączącym kuchnię i klub muzyczny. Restauracja przyjmie pierwszych gości w maju.

Biurowiec The Tides został oddany do użytku w zeszłym roku. Oferuje ponad 13,5 tys. mkw. powierzchni biurowej. Nieruchomość mieści się nad brzegiem Wisły w bezpośrednim sąsiedztwie Bulwarów Wiślanych.