Tag Archives: nieruchomości komercyjne
Savills skomercjalizuje Park Handlowy Stalchemia
Savills został agentem parku handlowego Stalchemia w Siedlcach. To obiekt handlowy o powierzchni najmu 6 200 m kw., położony przy ul. Kardynała Wyszyńskiego w pobliżu dwóch arterii komunikacyjnych miasta.
Komercja24 dla Newseria Biznes: kamienice prestiżowymi nieruchomościami
Inwestycje w kamienice, zwłaszcza położone w ścisłych centrach miast, przy głównych, reprezentacyjnych ulicach stają się coraz popularniejsze – mówi Marcin Moneta, redaktor naczelny portalu komercja24.pl w wywiadzie dla Agencji Informacyjnej Newseria Biznes.
Kamienice – ze względu na położenie nadają się na wynajem czy przestrzenie komercyjne: takie jak choćby biura, siedziby firm, hotele. Po rewitalizacji wartość budynku może wzrosnąć nawet o kilkadziesiąt procent. Zakup kamienicy jest jednak również ryzykowny. Oprócz wyłożenia pokaźnej sumy na remont, problematyczna może się okazać skomplikowana struktura własnościowa czy wpisanie na listę zabytków, które niekiedy uniemożliwiają przeprowadzenie prac remontowych.
– Bardzo dobrze położone kamienice w centrach miast są idealne na wynajem. Obecnie stopa zwrotu z wynajmu jest znacznie wyższa niż w przypadku instrumentów oszczędnościowych, jak lokaty czy obligacje, dlatego nieruchomości pod wynajem cieszą się dużą popularnością. Często pierzeje kamienic położone są w zwartej śródmiejskiej zabudowie, w bardzo dobrej lokalizacji i idealnie nadają się nie tylko na przestrzenie komercyjne typu biura, hotele, siedziby firm. Potencjał tych nieruchomości jest więc bardzo duży – podkreśla w rozmowie z agencją informacyjną Newseria Biznes Marcin Moneta, redaktor naczelny portalu Komercja24.pl Grupy WGN.
Przedwojenne kamienice coraz częściej przyciągają inwestorów. Mogą przynieść duży zysk, zwłaszcza te położone w największych miastach, w centralnych dzielnicach. Pod względem liczby starych kamienic w Polsce przoduje Wrocław (ok. 3 tys. kamienic według portalu Komercja24.pl).
– Biorąc pod uwagę, że nieruchomość znacznie zyskuje na wartości po wyremontowaniu, może być to bardzo dobra inwestycja. To wzrost wartości nawet o kilkadziesiąt procent, oczywiście przy trafnym wyborze nieruchomości – wskazuje ekspert.
Z danych WGN wynika, że obecnie wynajem apartamentu zapewnia zwrot z inwestycji na poziomie średnio 5,5–7 proc. rocznie, to kilkukrotnie więcej niż zysk z przeciętnej lokaty bankowej. Lokale w zrewitalizowanych starych kamienicach mogą przynieść znacznie większy zysk, zwłaszcza te położone w największych miastach przy prestiżowych ulicach. Taka inwestycja wymaga jednak dużej sumy pieniędzy. Z danych WGN wynika, że w mniejszych miastach za kamienicę ok. 600–700 mkw. do remontu trzeba zapłacić blisko 2 mln zł. W największych miastach już kilkanaście milionów złotych.
– Mieszkania, które są wyremontowane na wysoki standard pod apartamenty, znacznie zyskują na wartości. Ceny w centralnych lokalizacjach, na przykład w Warszawie, potrafią przekraczać 10–13 tys. zł za metr kwadratowy. Również w centrach Wrocławia i Krakowa ceny są znacznie podwyższone, w granicach 8-9 tys. zł za metr kwadratowy. Na wrocławskim Rynku cena będzie sięgała kilkunastu tysięcy złotych za metr kwadratowy. – wymienia Marcin Moneta.
Jednak zakup starej kamienicy może się jednak okazać nietrafioną inwestycją ze względu na koszty. Dużo zależy od standardu zakupionego budynku – koszty renowacji mogą bowiem kilkukrotnie przekroczyć cenę zakupu.
– Często budynki są w bardzo złym stanie technicznym. Z tego powodu, decydując się na taką nieruchomość, trzeba zapoznać się bardzo dokładnie z jej stanem technicznym, nakładami koniecznymi do remontów, z wysokością funduszu remontowego – podkreśla ekspert.
Warto sprawdzić, czy jest zainstalowane ogrzewanie, jaki jest stan instalacji wodno-kanalizacyjnych i elektrycznych. Dodatkowo kamienice są często wpisane na listę zabytków i pozostają pod opieką konserwatora zabytków. W takim przypadku potrzebna jest jego zgoda na wszelkie prace remontowe. Jak przypomina Moneta, problematyczne mogą się okazać kwestie własnościowe.
– Na pewno trzeba zwrócić uwagę na ochronę konserwatorską i na to, na ile współmieszkańcy są gotowi ponosić koszty remontu budynku. Nie zawsze jest to oczywiste – mówi Marcin Moneta.
Nie tylko kamienice są obecnie popularnymi obiektami inwestycyjnymi. Deweloperzy doceniają najróżniejsze nieruchomości o historycznym charakterze – także m.in. dawne obiekty militarne czy przemysłowe. Te po zainwestowaniu i przebudowie zyskują zupełnie nowy charakter – np. loftów, centrów handlowych itp. Standardowym przykładem może być choćby Manufaktura w Łodzi. Ale można również wskazać na takie inwestycje jak choćby: Fabryka Norblina, czy wytwórnia wódek Koneser w Warszawie.
komercja24.pl/Newseria Biznes
Większe biuro TMF Poland w Metropolitan
Firma TMF Poland przedłużyła umowę najmu oraz zwiększyła powierzchnię biurową do ponad 1 900 m kw. w warszawskim budynku Metropolitan. Najemcę w negocjacjach reprezentował Cushman & Wakefield.
TMF Poland jest częścią TMF Group międzynarodowej spółki zajmującej się administracyjną obsługą biznesu. Firma posiada ponad 120 biur w 86 krajach, w Polsce prowadzi dwa oddziały w Warszawie i Katowicach.
Metropolitan to flagowy warszawski budynek biurowo-handlowy oferujący 38 tys. m kw. powierzchni do wynajęcia. Obiekt powstał w 2003 roku, a jego projektantem jest sir Norman Foster.
Jakie domy budują Polacy?
Jakie domy budują Polacy? Sprawdził to serwis Oferteo.pl. Najnowszy „Raport o budowie domów w Polsce” pokazuje, że wciąż jesteśmy przywiązani do tradycyjnych technologii i chętniej budujemy domy według gotowych projektów.
Mimo wszystko zanotowano coraz większa popularność ogrzewania pozyskiwanego ze źródeł odnawialnych. Większym powodzeniem niż w poprzedniej edycji badania cieszą się również najmniejsze działki – o powierzchni do 5 arów.
Powierzchnia działki najczęściej do 20 arów, domu – do 200 m2
Ankietowani najczęściej wskazywali, że budowali dom na działkach o powierzchni do 20 arów. Największą popularnością cieszyły się grunty o powierzchni 5,1-10 arów (37% wskazań), od 10,1 do 20 arów (35% wskazań) oraz do 5 arów (10%). Nieco mniej użytkowników serwisu dysponowało natomiast działką o powierzchni od 20,1 do 30 arów (9%). Tyle samo badanych budowało dom na działce większej niż 30 arów.
Najczęściej decydowano się na budowę domu o powierzchni użytkowej nieprzekraczającej 200 m2. Najpopularniejszym metrażem wśród ankietowanych przez Oferteo.pl był przedział 151–200 m2 – padło na niego 26% wskazań. Tylko o 1 pkt procentowy mniej osób wskazało na powierzchnię 126–150 m2, 24% badanych wskazało powierzchnię 101–125 m2, a 14% – do 100 m2.
Tylko 11% ankietowanych zdecydowało się na budowę domu przekraczającego 200 m2 powierzchni użytkowej.
Dominują tradycyjne materiały
Okazało się też, że Polacy są przywiązani do tradycyjnych materiałów budowlanych. W 2016 roku najwięcej osób postawiło na budowę domu w technologii tradycyjnej murowanej z bloczku komórkowego (45%) oraz w tradycyjnej murowanej z cegły ceramicznej (34%).
Budowę domu w technologii szkieletowej, kanadyjskiej zrealizował co dziesiąty uczestnik badania. Tylko 2% zdecydowało się na budowę domu z bali. W poprzedniej edycji badania łącznie 15% ankietowanych wskazało, że wybudowało dom z drewna.
Najpopularniejszym pokryciem dachu była w 2016 roku dachówka ceramiczna. Wybrała ją połowa ankietowanych przez Oferteo.pl. Co trzeci pokrył dach swojego domu blachą lub blachodachówką, 13% wybrało dachówkę cementową lub karpiówkę, a 5% – inny materiał.
Gotowy projekt i jedno piętro bez piwnicy
Ankietowani częściej decydowali się na budowę domu według zakupionego gotowego projektu. Na takie rozwiązanie zdecydowało się 59% budujących. Pozostali budowali według przygotowanego specjalnie na ich potrzeby projektu indywidualnego.
Największą popularnością w 2016 roku cieszyły się domy jednopiętrowe, na które zdecydowało się 65% uczestników badania. Na budowę parterowego domu zdecydowało się 28% badanych. Kolejna edycja badania potwierdza, że Polacy rzadko decydują się na podpiwniczenie domu. Tylko 15% badanych w 2016 roku zdecydowało się na budowę domu z piwnicą.
Rośnie popularność ekologicznego ogrzewania
Podobnie jak przed rokiem najczęściej wybieranym rodzajem ogrzewania domu było ogrzewanie gazowe, które wskazało 40% ankietowanych. Nie słabnie także popularność ogrzewania za pomocą kotła na paliwo stałe, takie jak np. węgiel, ekogroszek, miał, drewno opałowe. Widać także, że coraz więcej osób interesuje się pozyskiwaniem energii ze źródeł odnawialnych. Spośród ankietowanych 15% wskazało, że zamontowało w domu pompę ciepła, a 7% wskazań dotyczyło kolektorów słonecznych (w zeszłym roku zainteresowanych kolektorami było tylko 4% ankietowanych).
Wentylacja – grawitacyjna, okna – z PCV
W tym roku po raz pierwszy zapytano ankietowanych, jaki rodzaj wentylacji zastosowali w swoich domach. Okazało się, że najpopularniejszym rozwiązaniem okazała się wentylacja grawitacyjna (konwekcyjna), na którą zdecydowało się 55% badanych. Pozostali zdecydowali się na wentylację mechaniczną nawiewno-wywiewną lub wywiewną oraz na wentylację hybrydową, w której działania systemów mechanicznego i grawitacyjnego wzajemnie się uzupełniają.
Zdecydowana większość uczestników badania decydowała się na wprawienie do domu okien plastikowych, 6% wybrało okna drewniane, a 1% – aluminiowe.
Metodologia badań
Przedstawione dane pochodzą z ankiety przeprowadzonej wśród 207 osób, które w 2016 roku budowały dom.
informacja prasowa oferteo.pl
Duża podaż biur w Warszawie – okazja dla najemców
Z najnowszego raportu At a Glance – Office Market in Warsaw (Q4 2016) BNP Paribas Real Estate Poland wynika, że w Warszawie jest obecnie w budowie 650 tys. m kw. biur i dodatkowo ponad milion metrów kwadratowych w planach. To okazja dla najemców.
Wskaźnik niewynajętej powierzchni na koniec ubiegłego roku osiągnął poziom 15 proc., rosnąc kwartał do kwartału o zaledwie 0,4 p.p. i był wyższy o 2 p.p. od poziomu odnotowanego w grudniu 2015 roku. Autorzy raportu podkreślają, że najwięcej wolnych biur zlokalizowanych jest w rejonie biurowego Mokotowa, a także w korytarzu biegnącym wzdłuż alei Jerozolimskich i w stołecznym centrum. Pustostany występują najczęściej w budynkach biurowych powstałych w latach dziewięćdziesiątych.
W ubiegłym roku największą popularnością wśród firm poszukujących nowych lokalizacji dla swoich biur cieszyły się projekty położone w okolicach ronda Daszyńskiego, stacji Dworzec Gdański oraz w korytarzu biegnącym wzdłuż alei Jerozolimskich. Znacznie mniejsze zainteresowanie wzbudzały budynki zlokalizowane w zagłębiu biurowym na Mokotowie.
Biura w Warszawie tanieją. Poza kilkunastoma wiodącymi projektami biurowymi obejmującymi również wysokiej jakości projekty butikowe, w których miesięczne stawki czynszu osiągają poziom 20-22 Euro, większość centralnie zlokalizowanych budynków funkcjonuje w warunkach bardzo dużej konkurencji, której efektem jest rosnąca presja czynszowa. W ostatnim roku wyjściowe stawki najmu spadły w nich o około 3 do 5 proc., kształtując się na poziomie 16,50-18,50 Euro za miesiąc.
Biorąc pod uwagę bardzo wysoki stopień rynkowej konkurencyjności i zmieniające się oczekiwania najemców, właściciele budynków coraz częściej decydują się na kompleksowe modernizacje. Na koniec 2016 roku około 280 tys. m kw. powierzchni w dojrzałych biurowcach znajdowało się na różnych etapach procesów modernizacyjnych.
– Dojrzałe biurowce po kompleksowych modernizacjach mogą konkurować z nowymi projektami. Podniesienie norm efektywności i zastosowanie nowoczesnych rozwiązań technicznych przy jednoczesnym zapewnieniu bardzo dobrych, sprawdzonych lokalizacji gwarantujących dostępność i ekspozycję to klucz nie tylko do zatrzymania dotychczasowych najemców, ale również do przyciągnięcia nowych – podkreśla Małgorzata Fibakiewicz, Dyrektor Działu Powierzchni Biurowych, BNP Paribas Real Estate Poland.
Podsumowanie rynku centrów handlowych za 2016 r.
Polish Retail Research Forum (PRRF) opublikowało dane podsumowujące rynek centrów handlowych w Polsce w II półroczu 2016.
Na koniec grudnia 2016 roku całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni w centrach handlowych (włącznie z parkami handlowymi i centrami wyprzedażowymi) w Polsce wyniosły 11,2 mln m2 GLA w ramach 479 obiektów.
Największymi rynkami handlowymi pozostają niezmiennie aglomeracja warszawska (ponad 1,5 mln m2 GLA) oraz konurbacja katowicka (ponad 1,1 mln m2 GLA).
Wśród ośmiu głównych aglomeracji najmniejszym zasobem nowoczesnej powierzchni handlowej charakteryzuje się aglomeracja szczecińska (274 tys. m2 GLA).
Wśród ośmiu największych rynków handlowych w Polsce największym poziomem nasycenia nowoczesną powierzchnią handlową niezmiennie charakteryzują się aglomeracje: poznańska (881 m2/1 000 mieszkańców) oraz wrocławska (838 m2/1 000 mieszkańców). Najniższy poziom wskaźnika notowany jest natomiast w aglomeracji szczecińskiej (495 m2/1 000 mieszkańców).
Po skromnym pierwszym półroczu 2016 r., w drugiej połowie roku zasoby nowoczesnej powierzchni centrów handlowych w Polsce wzrosły aż o 327 tys. m2 powierzchni najmu.
W drugim półroczu 2016 r. otwartych zostało aż trzynaście nowych centrów handlowych i parków handlowych o łącznej powierzchni najmu 274 tys. m2. Wśród największych otwarć drugiego półrocza 2016 r. należy wymienić: Posnanię (99 tys. m2) w Poznaniu, Galerię Metropolia (34,3 tys. m2) w Gdańsku, Galerię Navigator (25,4 tys. m²) w Mielcu i Galerię Wołomin (25 tys. m2) w Wołominie. 66% powierzchni w nowo otwartych obiektach przypadło na główne aglomeracje, pozostałe centra zostały otwarte w miejscowościach o liczbie mieszkańców poniżej 100 tys.
Kontynuowany jest trend przebudowy i rozbudowy starszych obiektów handlowych. W drugiej połowie roku zostały rozbudowane m.in.: Atrium Promenada w Warszawie, Cieszyński Park Handlowy, czy Galeria Rynek w Tomaszowie Lubelskim.
Warto odnotować zmiany formatu funkcjonujących obiektów – Galeria Graffica w Rzeszowie od marca 2017 r. zacznie oficjalnie funkcjonować jako Outlet Graffica (17 tys. m²).
Na koniec II poł. 2016 r. w budowie pozostawało ok. 576 tys. m2 nowoczesnej powierzchni w ramach centrów handlowych, z czego oddanie ok. 68% planowane jest do końca br. Najwięcej podaży w budowie przypada na osiem największych aglomeracji (77%). Rozbudowy obiektów istniejących stanowią 8% powierzchni w budowie. Największe projekty w budowie to: Galeria Młociny (76 tys. m2 GLA) w Warszawie, Wroclavia (64 tys. m2 GLA) we Wrocławiu, Galeria Północna (64 tys. m2 GLA) w Warszawie oraz Forum Gdańsk (62 tys. m2 GLA) w Gdańsku.
Współczynnik pustostanów dla największych 18 rynków handlowych w Polsce na koniec 2016 r. wyniósł 3,5%. Najbardziej istotne wzrosty wskaźnika powierzchni niewynajętej nastąpiły w miastach, w których zwiększyła się konkurencja na rynku w wyniku otwarć nowych centrów handlowych czy rozpoczętych inwestycji oraz tam, gdzie zamknięto wielkopowierzchniowe sklepy (np. sieci Alma czy Praktiker).
Wśród ośmiu największych aglomeracji najwyższy poziom wskaźnika pustostanów odnotowano w Poznaniu (5,1%) oraz we Wrocławiu (4,6%). Najniższym poziomem współczynnika charakteryzowały się aglomeracje: warszawska (1,9%) oraz krakowska (2,6%).
Wśród analizowanych przez PRRF rynków handlowych obejmujących miasta o populacji 199 tys. – 399 tys. mieszkańców największy udział powierzchni niewynajętej zanotowano w Radomiu (7,2%) i Bydgoszczy (6,7%), natomiast najniższy w Toruniu (3,1%).
W analizowanych przez PRRF miastach o populacji 150 – 200 tys. mieszkańców sytuacja wygląda na stabilną, jednocześnie wskaźniki powierzchni niewynajętej mieszczą się w przedziale od 2,0% w Bielsku-Białej do 2,6% w Olsztynie.
informacja prasowa Polish Retail Research Forum
Zmiany otoczenia biur Wilanów Office Park
Rozpoczęcie prac związanych z budową nowego parkingu, uruchomienie bezpłatnego autobusu dla pracowników do stacji Metro Wilanowska i zmiana nazewnictwa budynków – to kluczowe zmiany jakie w ostatnim czasie zaszły w Wilanów Office Park.
Kompleks dwóch biurowców o łącznej powierzchni najmu przekraczającej 16 tys. m kw. zlokalizowany jest w pobliżu istotnych arterii – ulicy Przyczółkowej i alei Wilanowskiej.
Właściciel kompleksu na początku 2017 roku uruchomił bezpłatny autobus, którym pracownicy biurowca mogą dostać się do jednego z kluczowych warszawskich węzłów komunikacyjnych, jakim jest Metro Wilanowska.
W drugiej połowie 2016 roku biurowce wchodzące w skład kompleksu Wilanów Office Park zmieniły swoje nazwy. Budynek dotychczas znany jako B1 nazywa się BE THE ONE, natomiast budynek B3 nazwano BE FREE. Nowe nazewnictwo jest częścią pozycjonowania i strategii komercjalizacyjnej kompleksu.
Znaczącą zmianą podnoszącą dostępność i komfort użytkowania kompleksu będzie nowy, zewnętrzny parking dla najemców. Oddanie do użytku ponad 60 nowych miejsc parkingowych zaplanowana na przełom 2017 i 2018 roku. Dotychczas, budynek BE THE ONE oferował 161 miejsc parkingowych na dwóch podziemnych, niezależnych kondygnacjach, a BE FREE 187 również zlokalizowanych na dwóch podziemnych piętrach.
Właścicielem kompleksu jest Polnord SA.
900 tys. mkw. nowych biur w ciągu roku w Polsce
Z analiz JLL wynika, że w 2017 r. rynek biurowy w Polsce może urosnąć o kolejne 800 000 mkw., jeśli plany deweloperów zostaną zrealizowane w terminie.
W Polsce powstaje obecnie 1,5 mln mkw. Największa aktywność deweloperów dotyczy Warszawy, gdzie buduje się 675 000 mkw. Poza stolicą liderem pozostaje Kraków, gdzie realizowane są projekty o łącznej powierzchni aż 260 000 mkw.
Rośnie popyt na magazyny w Europie Środkowo – Wschodniej
Z najnowszych danych Cushman & Wakefield, wynika, że rok 2016 był rekordowy pod względem ilości wynajętej powierzchni magazynowej. Łączny wolumen transakcji najmu wyniósł 5,7 mln m kw., czyli o 25% więcej niż w poprzednich dwóch latach, w których wynajmowano ok. 4,5 mln m kw. rocznie. W powiązaniu z silnym popytem wśród najemców odnotowano znaczącą skalę nowej podaży na poziomie 2,2 mln m kw.
Łączne zasoby nowoczesnej powierzchni magazynowej w Europie Środkowo-Wschodniej wynoszą obecnie 22 mln m kw. Ubiegłoroczna podaż osiągnęła wartość zbliżoną do rekordowej sprzed kryzysu, tj. z lat 2007 i 2008, w których deweloperzy dostarczali co roku 2,5 mln m kw. nowej powierzchni. Był to jednocześnie trzeci najlepszy roczny wynik od 19 lat.
Tradycyjnie największą aktywność deweloperów odnotowano w Polsce, gdzie powstało prawie 1,2 mln m kw. nowej powierzchni – jest to drugi najlepszy wynik w ciągu 19 lat.
Popyt
W ubiegłym roku wolumen transakcji najmu w Europie Środkowo-Wschodniej wyniósł 5,7 mln m kw., z czego ponad trzy czwarte przypadło na Polskę i Czechy. W Czechach wynajęto 1,4 mln m kw., czyli tyle samo, co rok wcześniej. Z kolei Polska, Rumunia i Węgry odnotowały rekordowy popyt na nowoczesną powierzchnię magazynową. Wolumen transakcji osiągnął najwyższy poziom w historii w Polsce – wyniósł łącznie 3,1 mln m kw., czyli o 25% więcej niż w 2015 r. Rumunia i Węgry również mogą pochwalić się rekordową aktywnością najemców, którzy wynajęli w ubiegłym roku prawie pół miliona m kw. w każdym z tych krajów.
– Wolumen transakcji najmu na rynku powierzchni przemysłowych i logistycznych w Polsce przekroczył granicę 3 mln m kw. w ciągu jednego roku kalendarzowego, co należy uznać za historyczne osiągnięcie. Rozwój sektorów e-commerce, motoryzacyjnego, logistycznego i handlowego, a także niskie stawki czynszów i dalsze inwestycje w infrastrukturę sprzyjają powstawaniu nowych lokalizacji w naszym kraju – mówi Tom Listowski, Partner, Dyrektor Działu Powierzchni Przemysłowych i Logistycznych w Polsce oraz Relacji z Klientami Korporacyjnymi na Europę Środkowo-Wschodnią firmy Cushman & Wakefield.
Wykańczają wnętrza apartamentowca Solec Residence
Dobiegła końca budowa stołecznego wielofunkcyjnego kompleksu apartamentowego Solec Residence. We wnętrzach trzech budynków tworzących ten obiekt trwają prace wykończeniowe prowadzone przez architektów wnętrz. Na mocy umowy między spółkami Sawa Apartments i Anicar (właściciela marki Galerie Venis) jedną z pracowni architektury wnętrz pracującą w Solcu Residence jest pracownia Galerie Venis Design Studio.
Pracownia Galerie Venis Design Studio odpowiada za aranżację i wyposażenie części wspólnych, jak również niektórych apartamentów. Będą one gotowe do sprzedaży pod koniec marca. Są to lokale o powierzchniach od 51,5 do 81,12 m². Apartamenty pokazowe zaprojektowane zostały w różnych stylach, ale wszystkie wykończone będą przy użyciu najwyższej klasy materiałów.
Ekskluzywny Solec Residence mieści 94 apartamenty i penthouseꞌy. Jest także pierwszym w kraju obiektem tego typu oferującym luksusowe biura apartamentowe w cenie za metr kwadratowy nie odbiegającej od przeciętnego stołecznego kosztu ok. 13,5 tys. złotych.
Budują kompleks biurowy Podium Park w Krakowie
W Krakowie w sąsiedztwie Politechniki Krakowskiej, AWF-u i Tauron Areny powstaje biurowiec Podium Park. Inwestycja rozpoczęła się we wrześniu 2016 roku. W maju 2018 roku zostanie ukończony pierwszy budynek kompleksu.
Podium Park to kompleks trzech połączonych ze sobą 11-kondygnacyjnych budynków biurowych. Całkowita powierzchnia projektu wyniesie 65,1 tys. mkw., w tym 47,6 tys. mkw. powierzchni biurowej i 3,1 tys. mkw. powierzchni usługowej. Każdy z trzech budynków będzie mógł stanowić samodzielnie funkcjonującą całość. W ramach inwestycji powstanie także ponad 800 miejsc parkingowych i ponad 300 miejsc przeznaczonych dla rowerzystów.
Jak twierdzi deweloper kompleks będzie jednym z najnowocześniejszych i najbardziej ekologicznych biurowców w naszym kraju. Inwestor od początku prac związanych z inwestycją prowadzi proces certyfikacji BREEAM na prestiżowym poziomie Excellent lub Outstanding. W ramach inwestycji zaplanowano szereg innowacyjnych rozwiązań takich jak: wypożyczalnia ekologicznych samochodów dla najemców, 36 stanowisk do ładowania samochodów elektrycznych (najwięcej w Polsce), szklenie okien pakietem szklanym grubości ponad 5,0 cm (znakomite parametry termiczne i akustyczne) czy liczne udogodnienia dla rowerzystów (między innymi zadaszone stojaki, szafki, natryski, mobilna stacja napraw rowerów).
Biura zostaną wyposażone w nowoczesne systemy i udogodnienia wspierające komfort pracy. Poziom hałasu w pomieszczeniach zostanie ograniczony do 40 dB, a dzięki zastosowanemu systemowi klimatyzacji i wentylacji w pomieszczeniach będzie do 50 % więcej powietrza niż przewidują wymagania polskich norm. Wspierając wydajność administrowania miejscami pracy, zaplanowano wprowadzenie systemu Smart hot-desk, umożliwiającego zarządzanie przestrzenią biurową za pomocą smartfona i funkcję Live chat, pozwalającą na szybki i sprawny kontakt z zarządcą budynku. Na terenie kompleksu będzie działał także system czujników Beacon, wysyłający powiadomienia o wydarzeniach, udogodnieniach i promocjach w budynku.
Między budynkami zaplanowano dwa zielone dziedzińce o powierzchni 1800 mkw.
Polska przyciąga inwestorów nieruchomości komercyjnych
Wśród państw Europy Środkowo-Wschodniej Polska cieszy się największym zainteresowaniem inwestorów w nieruchomości komercyjne, którzy ulokowali w naszym rynku 5,2 mld euro, czyli prawie połowę kapitału przypadającego na cały region w 2016 r. Stanowiło to wzrost aktywności inwestycyjnej w Polsce w ubiegłym roku o 5%.
Według międzynarodowej firmy doradczej Cushman & Wakefield, wobec niepewności co do wyniku nadchodzących wyborów w kluczowych krajach Europy i utrzymujących wyzwań związanych z Brexitem Polska i cały region Europy Środkowo-Wschodniej pozostaną ważnym celem w paneuropejskich strategiach inwestycyjnych.
W porównaniu z Wielką Brytanią czy Niemcami polski rynek inwestycyjny jest stosunkowo nieduży. Jednak ze względu na potencjalną wartość nieruchomości inwestycyjnych szacowaną na ponad 300 mld euro Polska jest ósmym pod względem wielkości rynkiem w Europie i największym w Europie Środkowo-Wschodniej.
Polska należy do najbardziej płynnych rynków w Europie ostatniej dekady i wyróżnia się także skalą inwestycji zagranicznych. W ostatnich dwóch latach ponad 80% kapitału zainwestowanego w Polsce przypadło na inwestorów zagranicznych, w tym spoza Europy. Dominującą pozycję na polskim rynku zajmowali dotychczas inwestorzy z Ameryki Północnej, których obecnie zastępują gracze z RPA i Azji.
Najemca zostaje w biurach Poleczki Business Park
ILF Consulting Engineers Polska przedłużył umowę najmu ok. 4 200 mkw. w biurowcu Poleczki Business Park w Warszawie. Eksperci z JLL reprezentowali ILF Consulting Engineers Polska w procesie negocjacji z deweloperem – UBM.
Kompleks Poleczki Business Park składa się z sześciu istniejących budynków biurowych o powierzchni ok. 80 000 mkw. Oprócz nowoczesnych, elastycznych biur projekt charakteryzuje się szeroko rozwiniętą ofertą usługową obejmującą m.in. restaurację, kawiarnię, przedszkole czy pocztę. Lokalizacja w południowej części Warszawy, w pobliżu ul. Puławskiej, bliskość tras wylotowych, obwodnicy Warszawy, lotniska Chopina, jak również przystanków komunikacji publicznej i własnej stacji rowerowej Veturilo czyni Poleczki Business Park dobrym miejscem dla biznesu.
Biurowce Deka Immobilien z nowymi najemcami
Savills podsumował czwarty kwartał 2016 pod kątem wynajętej powierzchni w trzech budynkach biurowych, będących własnością funduszu Deka Immobilien. Należące do portfela wynajmowanych przez Savills nieruchomości: Grzybowska Park, North Gate oraz International Business Center w ciągu ostatnich trzech miesięcy 2016 roku, pozyskały siedmiu nowych najemców, którzy łącznie wynajęli ponad 3 700 m kw. powierzchni biurowej.
Cztery transakcje najmu zostały zawarte w International Business Center zlokalizowanym przy Rondzie Jazdy Polskiej. Ten doskonale skomunikowany biurowiec wybrały: firma z sektora technologii medycznych Medtronic (1 232 m kw.), kantyna Cafe de Pranzo (170 m kw.), operator telekomunikacyjny BT Poland (327 m kw.) i Siemens Healthcare (380 m kw.) oferujący rozwiązania dla branży medycznej.
W budynku Grzybowska Park, położonym w samym centrum Warszawy przy ul. Grzybowskiej 5A, Savills podpisał dwie umowy najmu. Tę lokalizację wybrały: spółka inwestycyjna Metropolitan Investment (280 m kw.) oraz restauracja Le Cedre (209 m kw.).
W świetnie skomunikowanym biurowcu North Gate, który dołączył do portfela Savills najpóźniej, bo w lipcu 2016 roku, agencja podpisała dwie umowy najmu. Firma doradcza o profilu inżynieryjnym Multiconsult przedłużyła umowę najmu (1 008 m kw.), natomiast wydawnictwo CH Beck powiększyło swoją powierzchnię biurową o 137 m kw. i obecnie zajmuje 1 660 m kw.
Najemcy zostają w biurowcu Atrium Garden
Będzie rozbudowa centrum handlowego Platan
Centra coraz mniej handlowe – galerie walczą różnorodnością oferty
Etap fascynacji centrami handlowymi Polacy mają już za sobą. Obiekty rywalizują na coraz trudniejszym rynku. Na nowe galerie powoli zaczyna brakować miejsca. Przyciągnięcie klientów do funkcjonujących obiektów ma natomiast zapewnić bogata oferta. Centra handlowe powoli przestają być miejscami nastawionymi wyłącznie na handel…
Rozrywka i rekreacja. To druga „noga” nowoczesnego handlu. Przykład z dalekiej Hiszpanii – w centrum handlowym Xandau w Madrycie klienci mogą skorzystać ze SnowZone. Jest to kryty stok narciarski przeznaczony zarówno dla narciarzy jak i snowboardzistów, ale także kino z 15 salami, kręgielnię, tor gokartowy, park rozrywki dla dzieci oraz pole do mini-golfa.
I u nas obserwujemy to samo zjawisko, czyli dynamiczny rozwój oferty rozrywkowej, sportowej i rekreacyjnej – zarówno wnętrz centrów handlowych, jak i terenów wokół. Powstaje atrakcyjna infrastruktura, z małą architekturą, zielenią ławkami, ścieżkami rowerowymi, sprzętem do trenowania na powietrzu itp.
Przykład z rodzimego podwórka. Rozbudowujące się centrum Port Łódź, poza już istniejącą siłownią zewnętrzną, zaoferuje w otoczeniu boisko do gry w piłkę plażową oraz badmintona. Wewnątrz natomiast centrum zorganizuje powierzchnie biurowe i coworkingowe z szerokopasmowym WiFi, drukarkami czy faksem. W planach jest także uruchomienie miejsca wypoczynku i relaksu, w którym znajdą się maszyny typu vending (kawa, napoje, przekąski), miejsca do ładowania telefonów, sofy , kanapy, telewizja, książki oraz gry.
Inne obiekty idą w kierunku multimediów. W centrum handlowym Blue City pojawił się Time Machine Minigolf – pierwsze w Polsce 18-dołkowe, interaktywne pole do gry w technologii 3D i UV. Inny najemca to Macro Games Cube. Odwiedzający mogą skorzystać z dwunastu profesjonalnych stanowisk komputerowych (a na nich najpopularniejsze gry) raz stanowiska rzeczywistości wirtualnej (VR). Na najmłodszych czekają zajęcia z Minecrafta. W najbliższym czasie najemca planuje wprowadzić specjalnie dopasowane pakiety atrakcji dla e-sportowców, szkół, firm i zorganizowanych grup.
Praca, sprawy życiowe
Nie tylko rozrywka i sport mają przyciągnąć do galerii handlowych. Coraz częściej załatwimy tam po prostu zwykłe życiowe sprawy. Np. w placówce pocztowej zapłacimy rachunki, wyślemy list czy paczkę. Możemy skorzystać z biura do wynajęcia, apartamentu, samoobsługowego serwisu rowerowego. W galeriach handlowych działają już nawet biblioteki (Centrum Handlowe Manhattan w Gdańsku, Centrum Handlowe Forum w Gliwicach), czy przedszkola (galeria Sky Tower we Wrocławiu). Absolutnym standardem stały się miejsca typu place zabaw dla dzieci, często w rozbudowanej formule – z opiekunami, zajęciami tematycznymi itp.
Rynek nasycony
Skąd te zmiany? Liczby są nieubłagane. W Polsce działa około pół tysiąca obiektów handlowych typu galeria, centrum, park handlowy. Rynek się nasyca, konkurencja staje się ostrzejsza. Ponadto alarmują dane dotyczące odpowiedzialności Ta ma tendencję do lekkich spadków. Nawet jeśli jest w miarę stabilna, nie ma mowy już o dynamicznych wzrostach. Klienci odkochują się powoli w galeriach. Znów przyjaźniej patrzą na lokalne sklepiki pod domem, a zamiast sieciowej sztampy doceniają produkty niszowych, lokalnych producentów, czy też tzw. bio. We znaki daje się też konkurencja ze strony handlu internetowego. Z tego powodu też coraz więcej obiektów stawia na możliwość zakupów w sieci.
Najważniejszy jednak argument – rynek staje się coraz ciaśniejszy. Na 1000 osób w Polsce przypada około 240 mkw. nowoczesnej powierzchni handlowej. To nieznacznie mniej niż w Europie Zachodniej, ale wyżej od europejskiej średniej. Jesteśmy też najbardziej nasyconym rynkiem w regionie. Niektóre miasta mają poziom nasycenia jednak zdecydowanie wyższy. Wg PRRF (dane za I półrocze 2016) wśród ośmiu największych rynków handlowych w Polsce największym poziomem nasycenia nowoczesną powierzchnią handlową niezmiennie charakteryzują się aglomeracja wrocławska (817 m2/1 000 mieszkańców) oraz poznańska (764 m2/1 000 mieszkańców).
Wszystko to sprawia, że centra nie mogą bazować wyłącznie na sieciowych najemcach. Dziś oferta musi przyciągać bogactwem. To wyzwanie szczególnie dla starszych obiektów i tych w gorszych lokalizacjach. Jeśli nie będą zmieniać portfela najemców i modernizować nieruchomości, mogą wypaść z coraz trudniejszego rynku.
Paweł Kanturski – komercja24.pl
HB Reavis podsumowuje miniony rok na rynku biurowym
Philips w biurowcu Symetris Business Park II
Blisko 3,5 mln mkw. wynajętych powierzchni przemysłowych
Rok 2016 to historycznie najlepszy okres na rynku powierzchni magazynowych, w którym podpisano umowy najmu łącznie na prawie 3,49 miliona mkw. Miniony rok był rekordowy również ilości nowej powierzchni. W IV kwartale oddano na rynek jedynie 140 000 mkw., a pomimo to łączna podaż powierzchni magazynowej klasy A w całym 2016 roku osiągnęła rekordowy poziom 1,12 miliona mkw.
Z najnowszego raportu Poland Industrial Market View – Rynek Przemysłowy i Logistyczny w Polsce po 4 kw. 2016 przygotowanego przez firmę CBRE wynika, że zasoby powierzchni magazynowych w Polsce przekroczyły 11 milionów mkw. Rynek rozwija się proporcjonalnie we wszystkich regionach. Region warszawski wzbogacił się o 210 000 mkw., natomiast w pozostałych lokalizacjach pojawiło się w sumie 910 000 mkw.
Pomimo wysokiej aktywności deweloperów, dostępność wolnej powierzchni magazynowej jest wciąż ograniczona. W porównaniu z końcem 2015 roku (5%), wskaźnik pustostanów wzrósł o 0.9 pp i na koniec 2016 r. wyniósł 5,9%. W skali roku jest to nieznaczny wzrost spowodowany głównie powstawaniem coraz większej liczby projektów spekulacyjnych.
„Rok 2016 był wyjątkowo udany dla rynku powierzchni magazynowych, a 2017 zapowiada się równie optymistycznie. Apetyt deweloperów nie słabnie, a w budowie znajduje się kolejne 1,42 miliona mkw. Dobra sytuacja na rynku sprzyja realizacji obiektów spekulacyjnych. Aż 30% powierzchni magazynowych w budowie (410 000 mkw.) pod koniec 2016 roku powstawało spekulacyjnie. Ponieważ zapotrzebowanie najemców na nową powierzchnię stale rośnie deweloperzy nie boją się podejmować ryzyka i budują obiekty, które nie są przedmiotem wcześniejszych zamówień.” komentuje Aleksander Kuźniewski, Associate Director, Advisory & Transaction Services, Dział Wynajmu Powierzchni Przemysłowo – Logistycznych, CBRE.
Inwestycje w nieruchomości komercyjne – nowy rekord w Polsce
Łączna wartość transakcji na rynku nieruchomości komercyjnych zawartych w Polsce w minionym roku wyniosła 4,6 mld EUR. To najlepszy wynik od 2006 roku, kiedy to wolumen transakcji wyniósł 4,5 mld EUR. W zeszłym roku przeprowadzono 80 transakcji, w których właścicieli zmieniło ponad 130 nieruchomości – takie wnioski płyną z raportu Colliers International „Market Insights I Rynek Inwestycyjny w Polsce w 2016 r.”
Wśród sektorów niezmiennie prym wiedzie rynek handlowy z 43% udziałem, lecz równie dużą popularnością cieszyły się nieruchomości biurowe (40%).
To właśnie w tych sektorach odnotowano największe transakcje ubiegłego roku:
-
zakup portfela nieruchomości biurowych i handlowych przez Redefine, inwestora z Południowej Afryki, za kwotę blisko 900 mln EUR,
-
zakup nowo wybudowanego, 39 piętrowego budynku biurowego Q22 w ścisłym centrum Warszawy o powierzchni 54 tys. m2 przez Invesco,
-
nabycie centrum handlowego Bonarka City Center w Krakowie przez Rockcastle za kwotę około 361 mln EUR.
Rok 2016 został zdominowany przez inwestorów z Republiki Południowej Afryki, którzy zainwestowali w Polsce łącznie blisko 1,8 mld EUR, co stanowi 40% udział w całym rynku inwestycyjnym. Polski kapitał z udziałem na poziomie około 2% był praktycznie niewidoczny.
— Polska pozostaje wiodącym rynkiem w Europie Środkowo-Wschodniej, czego potwierdzeniem jest zwiększona w roku 2016 płynność i wzrost cen. W minionym roku odnotowano szereg transakcji platformowych i portfelowych, które wniosły niespotykaną wcześniej jakość i kolejne rekordy. W tym roku prognozujemy dalszy wzrost liczby inwestorów wkraczających do Polski, zainteresowanych wszystkimi segmentami rynku, jak również transakcjami platformowymi — mówi Piotr Mirowski, partner i dyrektor Działu Doradztwa Inwestycyjnego w Polsce, Colliers International.
Skanska chce promować zielone budownictwo
tworzenia miejsc przyjaznych mieszkańcom) w Polsce – tzw. Superścieżki w Krakowie – dodaje. Skanska Property Poland jest obecnie w trakcie realizacji ponad 95 000 m kw. na siedmiu rynkach w Polsce, z których ponad 80 000 zamierza ukończyć w tym roku. Planuje też rozpoczęcie nowych inwestycji na sześciu z siedmiu rynków, na których jest obecna – w tym m.in. łączący różne funkcje, duży projekt miastotwórczy w centrum Poznania.
13 tys. mkw. biur wynajęte od IMMOFINANZ
Centrum handlowe Metropolitan Outlet wybiera generalnego wykonawcę
Carrefour Polska szuka generalnego wykonawcy dla centrum handlowego Metropolitan Outlet w Bydgoszczy. Zapytania ofertowe zostały skierowane do 8 firm budowlanych. Wyłonienie wykonawcy projektu zaplanowane jest na koniec kwietnia 2017 roku.
Metropolitan Outlet będzie kompleksem łączącym formułę nowoczesnego centrum outletowego z hipermarketem Carrefour. Powstanie na skutek rozbudowy funkcjonującego centrum handlowego należącego do spółki.
Po zakończeniu inwestycji powstanie wysokiej jakości przestrzeń handlowa o powierzchni 17 000 mkw. Klienci będą mieli do dyspozycji ponad 60 marek outletowych – modowych, sportowych czy obuwniczych. Otwarcie obiektu zaplanowano na wiosnę 2018 roku.
OLX najemcą biurowca Maraton
Maraton – kluczowe fakty i liczby:
Liczba miejsc parkingowych – 300.
Liczba stojaków na rowery – 138.
Biurowiec precertyfikowany jest w systemie LEED na poziomie GOLD.
Rekordowy podaż biur w 2016 r.
W 2016 roku na polski rynek biurowy trafiło ponad 896 tys. mkw., o 60% więcej niż wynosi średnia roczna z lat 2011-2015 – wynika z raportu Colliers International podsumowującego rynek powierzchni biurowych w 2016 r.
Najwięcej powierzchni oddano do użytku w Warszawie (407 tys. mkw.), natomiast wśród miast regionalnych prym wiodły Kraków z wynikiem 149 tys. mkw. i Wrocław – 139 tys. mkw. Na koniec 2016 r. podaż na dziewięciu głównych rynkach biurowych w Polsce osiągnęła poziom 8,97 mln mkw.
Pod względem ilości wynajętej powierzchni rok 2016 był równie dobry co rok poprzedni. Wolumen transakcji w porównaniu do 2015 r. zmalał minimalnie o 2,8%, osiągając poziom 1,34 mln mkw. Absorpcja netto ukształtowała się na poziomie 614 tys. mkw. Umowy typu pre-let nadal stanowiły znaczącą część całkowitej aktywności rynkowej (25,9%).
— Relokacje firm stanowią coraz większy udział w rynku. W minionym roku podpisano tego typu umowy na ponad 120 tys. mkw. Najemcy chętnie przenoszą się do efektywnych kosztowo i powierzchniowo budynków. W tym roku ten trend z pewnością się utrzyma — mówi Paweł Skałba, partner w Colliers International, dyrektor Działu Powierzchni Biurowych.
Centrum handlowe Manufaktura – podsumowanie 2016
W 2016 roku otwarto w łódzkiej Manufakturze aż 32 nowe sklepy, restauracje i punkty usługowe, m.in. takie marki jak US Polo, Steve Madden i Forever 21. Do grona marek Manufaktury dołączyły także takie brandy jak Michael Kors, Hego’s, Superdry, Swarovski, TK Maxx i Hebe. Cieszy również duże wzmocnienie segmentu beauty. Portfolio marek kosmetycznych uzupełniły MAC Cosmetics, The Body Shop, Origins i Kiehl’s.
Zdecydowana większość z 300 najemców Manufaktury przedłużyła umowy na kolejne lata. Rok 2016 był też rekordowy pod względem frekwencji oraz obrotów. Manufakturę odwiedziło 20 milionów gości. Na ten fantastyczny wynik z pewnością wpłynęły jakościowe eventy, których w tym roku było ponad 150.
Zanotowano też rekord obrotów – te były wyższe o ponad 3% w stosunku do 2015 r.
Nieruchomości komercyjne w Europie Środkowej – kolejny rekord
W 2016 roku wartość transakcji inwestycyjnych zrealizowanych na rynkach nieruchomości komercyjnych w Europie Środkowo-Wschodniej przekroczyła 12,5 mld euro. Tak wynika z danych JLL. Liderem jest Polska (36% udziału), przed Czechami (29%), Węgrami (13%), rynkami regionu SEE (8%), Rumunią (7%) oraz Słowacją (7%).
O 42% wzrosła wartość transakcji. Ponad 12,5 mld euro to najwyższy wynik inwestycyjny w historii całego regionu. Czechy i Słowacja odnotowały rekordowe rezultaty, natomiast w Polsce osiągnięto drugi najwyższy wynik inwestycyjny w historii. Prognozy na rok 2017 dla całego regionu pozostają pozytywne przy założeniu, że podaż obiektów dostępnych na sprzedaż będzie w stanie dorównać zainteresowaniu inwestorów.
Polska– liderem regionu
Agata Sekuła, Dyrektor Działu Rynków Kapitałowych Nieruchomości Handlowych w Europie Środkowo-Wschodniej, JLL, komentuje: „Po znakomitych wynikach odnotowanych w roku 2015, polski rynek nieruchomości utrzymał tempo również w 2016. Wartość ubiegłorocznych transakcji, których przedmiotem były nieruchomości komercyjne w Polsce przekroczyła 4,5 mld euro – najwięcej w regionie CEE. Na sektor handlowy przypadły umowy kupna/sprzedaży o wartości ok. 1,96 mld euro, na biurowy – ok. 1,8 mld euro, a na magazynowy – ok. 770 mln euro. We wszystkich sektorach aktywni byli inwestorzy o różnej specyfice działalności – zarówno poszukujący najlepszych w swojej klasie obiektów, jak też zainteresowani produktami oportunistycznymi. Przedmiot transakcji stanowiły i pojedyncze aktywa, i portfele nieruchomościowe”.
Największą transakcją inwestycyjną sfinalizowaną na polskim rynku nieruchomości w 2016 r. był zakup przez Redefine 75% udziałów w portfelu nieruchomości komercyjnych Echo Investment w Polsce. Obejmował on 10 obiektów handlowych (Amber w Kaliszu, Galaxy w Szczecinie, Galeria Echo w Kielcach, Galeria Olimpia w Bełchatowie, Outlet Park Szczecin, Pasaż Grunwaldzki we Wrocławiu, CH Echo w Przemyślu i Bełchatowie, Galeria Sudecka w Jeleniej Górze oraz Galeria Veneda w Łomży) i sześć biurowych (A4 Business Park w Katowicach, Astra Park w Kielcach, Malta Office Park w Poznaniu, Oxygen w Szczecinie, Park Rozwoju w Warszawie czy West Gate we Wrocławiu).
Rusza budowa inwestycji Fort Służew w Warszawie
Na terenie jednego z fortów Twierdzy Warszawa – ursynowskiego Fortu VIII Służew 7 lutego 2017r. odbyło się tu uroczyste wbudowanie kamienia węgielnego pod budowę nowego osiedla na granicy Mokotowa z Ursynowem.
Fort Służew będzie jednak nie tylko funkcjonalnym osiedlem. Po raz pierwszy w Warszawie deweloper zajmie się rekonstrukcją zabytku – Turret Development odnowi koszary szyjowe XIX-wiecznego Fortu Służew.
Fortu VIII Służew to jeden z fortów pierścienia zewnętrznego Twierdzy Warszawa (na którą składa się 28 obiektów). Został zbudowany w drugiej połowie XIX wieku. Zabytkowy Fort stał się inspiracją dla projektantów nowego osiedla.
Osiedle Fort Służew to zespół trzech nowoczesnych budynków o kaskadowej formie. Ceglane elewacje nawiązują do historycznych zabudowań Fortu VIII, a łukowe wejścia do klatek w przejściach bramowych, inspirowane są koszarami szyjowymi.
W zrekonstruowanych pomieszczeniach koszar szyjowych Fortu Służew powstaną lokale użytkowe. Inwestor gwarantuje, że rodzaj lokali nie będzie przypadkowy. Ubiegające się o nie firmy będą dokładnie selekcjonowane – tak, aby pasowały do charakteru zabytkowego obiektu, osiedla i potrzeb jego mieszkańców.