1,35 bln USD transakcji w nieruchomościach komercyjnych

wysłano 5 października 2016

Z raportu firmy Cushman & Wakefield Winning in Growth Cities wynika, że wartość transakcji inwestycyjnych na rynkach nieruchomości komercyjnych całego świata wzrosła w ciągu 12 miesięcy do czerwca 2016 r. do poziomu 1,35 bln USD. W tym czasie 25 największych miast z dużymi węzłami komunikacyjnymi zwiększyło swój udział w wolumenie obrotów z 52,7% do 53,3%.

– Pomimo niepewności na rynkach coraz więcej inwestorów docenia nieruchomości ze względu na stabilność przepływów pieniężnych i odporność na inflację, a dodatkowym czynnikiem zachęcającym do inwestowania jest duży poziom aktywności na rynkach najmu – powiedział David Hutchings, autor raportu i dyrektor działu strategii inwestycyjnych w regionie EMEA w firmie Cushman & Wakefield.

WYKRES 1. Najbardziej atrakcyjne miasta pod względem inwestycji w nieruchomości (z wyłączeniem terenów inwestycyjnych)

(Źródło: Cushman & Wakefield, RCA)

Najbardziej atrakcyjne miasta pod względem inwestycji w nieruchomości (z wyłączeniem terenów inwestycyjnych) (Źródło: Cushman & Wakefield, RCA)

Wartość transakcji inwestycyjnych w Polsce wzrosła w ciągu 12 miesięcy do czerwca 2016 r. o 29,1%. Polskim rynkiem interesują się inwestorzy zagraniczni z Ameryki Północnej i Azji, a także z RPA (w przypadku nieruchomości handlowych). Dane wskazują na spadek wolumenu obrotów w Warszawie, co wynika z niewielkiej aktywności inwestycyjnej w stołecznym sektorze nieruchomości biurowych w 2015 r. Przewidujemy jednak, że w bieżącym roku wartość obrotów w tym sektorze w Warszawie wzrośnie dzięki kilku bardzo dużym transakcjom zawieranym w trzecim i czwartym kwartale – powiedział Soren Rodian Olsen, Partner w Cushman & Wakefield Polska.

Archicom o połowę poprawił sprzedaż mieszkań

wysłano 5 października 2016

archicom-cztery-pory-roku

Osiągnięty wynik jest o 50% lepszy niż w porównywalnym okresie ubiegłego roku. Łącznie od początku roku nabywców znalazło już 705 lokali we Wrocławiu, o 94 więcej niż przez cały ubiegły rok

– Rekordowy sprzedażowo III kwartał, mimo że był to okres wakacyjno-urlopowy, potwierdza że przekroczenie celu sprzedażowego 800 mieszkań o minimum 100 lokali jest niemalże pewne – mówi Rafał Jarodzki – Wiceprezes Zarządu Archicom SA.

Tradycyjnie na pierwszym miejscu pod względem liczby sprzedanych lokali znalazło się osiedle społeczne Olimpia Port z wynikiem 75 szt., co oznacza ponad 1.080 lokali od początku uruchomienia tej inwestycji. Osiedle intensywnie się rozwija, wzbogacając się o nowe budynki waterfrontu z widokowymi tarasami na dachach oraz o nowe funkcje rekreacyjno-usługowe.

Chętnie wybierane przez wrocławian jest również drugie flagowe osiedle społeczne Archicomu na wrocławskim Jagodnie – Cztery Pory Roku. Od początku jego realizacji, nabywców znalazło 1.800 lokali, a sprzedaż w samym III kw. 2016 r. wyniosła 31 sztuk.

Dla swoich najpopularniejszych inwestycji Archicom ma zapewniony długoterminowy bank ziemi na minimum 4-5 lat. W przypadku Olimpii Port, jest to ponad 1.000 lokali, Czterech Pór Roku – ponad 600 a Słonecznych Stabłowic – około 340.

Na inwestycji Siena sprzedano kolejne 22 lokale, co oznacza że sprzedaż w tej inwestycji przekroczyła półmetek. W minionym kwartale do oferty spółki trafiło łącznie 176 nowych lokali w inwestycjach Olimpia Port oraz Słoneczne Stabłowice, a oferta na koniec września wyniosła około 1.240 sztuk.

Biuro coworkingowe w centrum handlowym Auchan Gliwice

wysłano 5 października 2016

Processed with Snapseed.

W Centrum Handlowym Auchan Gliwice uruchomiono biuro coworkingowe. Od 15 września mikroprzedsiębiorcy, freelancerzy, a także wszyscy, którzy poszukują cichego miejsca do pracy mogą bezpłatnie skorzystać z tej przestrzeni.

Do dyspozycji użytkowników oddano lokal o powierzchni 60 mkw. Znajdują się w nim stoły i krzesła, gniazdka elektryczne, a użytkownicy mogą bezpłatnie korzystać z bezprzewodowego internetu. Biuro oferuje również małą strefę relaksu z poduszkami, a także automat do sprzedaży napojów.

Przestrzeń do wspólnej pracy funkcjonuje również z galeriach handlowych w Łomiankach czy Bydgoszczy, a w najbliższym czasie pojawi się również w Centrum Handlowym Auchan Poczesna. Z biura coworkingowego można korzystać bezpłatnie, bez konieczności wcześniejszych zapisów, w godzinach otwarcia galerii handlowej.

Echo Investment odsprzedaje za 240 mln zł biurowce swojemu funduszowi

wysłano 5 października 2016

Echo Investment podpisał z Echo Polska Properties przedwstępną umowę sprzedaży siedmiu budynków biurowych z ok. 112 tys. m.kw. powierzchni najmu. Łączna wartość nieruchomości w dniu podpisania umów to niemal 264 miliony euro.

Budynki objęte transakcją to O3 Business Campus w Krakowie (etap I, II i III), Tryton Business House w Gdańsku, A4 Business Park w Katowicach (etap III) oraz Symetris Business Park w Łodzi (etap I i II).

Powyższe transakcje wynikają z prawa pierwokupu (ROFO – ang. right of first offer), jakie EPP ma wobec 10 nieruchomości realizowanych przez Echo Investment. Budynki Tryton, O3 etap I, A4 Business Park III oraz Symetris I są już gotowe, zakończenie budowy O3 etap II oraz Symetris II jest planowane do końca roku, natomiast ostatni ze sprzedawanych budynków – O3 etap III będzie gotowy w 2017 roku. Zamknięcie transakcji jest obwarowane spełnieniem kilku warunków, m.in. uzyskaniem zgód urzędu antymonopolowego.

„To już kolejna transakcja, która pokazuje obopólne korzyści, jakie płyną z partnerstwa Echo Investment i EPP. Sprzedawane biurowce są doskonale zlokalizowane i zaprojektowane, dzięki czemu cieszą się dużym zainteresowaniem najemców, a także potencjalnych najemców,” – powiedział Nicklas Lindberg, prezes Echo Investment.

Echo Polska Properties to fundusz inwestycyjny działający w sektorze nieruchomości wg formuły REIT i inwestujący w nieruchomości handlowe i biurowe w całej Polsce. EPP utworzona przez Echo Investment oraz fundusz Redefine Properties z RPA, jest notowana na giełdach w Luksemburgu i Johannesburgu. Posiada zdywersyfikowany portfel sześciu projektów biurowych i dziesięciu projektów handlowych o łącznej powierzchni najmu brutto 446 400 m.kw. Budynki zlokalizowane są w 11 największych miastach Polski o silnej gospodarce i wysokiej sile nabywczej, a także atrakcyjnych dla międzynarodowych inwestorów. Celem EPP jest stworzenie w Polsce największej, generującej przychody, platformy rentownych aktywów handlowych, biurowych i magazynowych, przynoszących wysokie stopy zwrotu swoim akcjonariuszom.

Echo Investment kupuje dużą działkę w centrum Warszawy

wysłano 5 października 2016

warszawatowarowa

Echo Investment oraz Echo Polska Properties – międzynarodowy fundusz działający w formule REIT – podpisały umowy dotyczące wspólnego zakupu terenu i budowy inwestycji przy ul. Towarowej 22 w Warszawie od Griffin Real Estate, wiodącego polskiego funduszu private equity.

Kupujący zapłacą za nieruchomość łączną kwotę nieprzekraczającą 120 mln euro, z czego 78 mln euro zostanie zapłacone zaraz po podpisaniu umowy, natomiast pozostała kwota – po spełnieniu określonych warunków planistycznych.

Towarowa 22 to nieruchomość składająca się z kilkudziesięciu działek scalonych przez Griffin Real Estate w pięciu niezależnych transakcjach. W efekcie tych działań uzyskano największy teren pod zabudowę komercyjną zlokalizowany w centrum Warszawy o całkowitej powierzchni ok. 6,5 ha i potencjalnej powierzchni wynajmu ponad 100 tys. m.kw.

PwC zajmie dwa dodatkowe piętra w biurowcu Silesia Business Park

wysłano 4 października 2016

silesia_business_park_night

Firma doradcza PwC zatrudni w Katowicach ponad 300 nowych pracowników i zajmie dwa dodatkowe piętra w biurowcu Silesia Business Park.

Rozszerza umowę najmu o ponad 2 000 mkw. Pierwszy i dotąd największy rezydent kompleksu budowanego przez Skanska, tym samym dopełni do 100% powierzchnię wynajmu budynku A.

SDC, czyli Service Delivery Center (Centrum Usług Wspólnych) PwC działa w Katowicach od siedmiu lat. Zajmuje się obsługą firm z globalnej sieci firmy w różnorodnych obszarach, w tym w zakresie audytu finansowego, podatków i usług działów wewnętrznych (back-office).

Obecnie Skanska pracuje nad trzecim budynkiem Silesia Business Park, który zostanie oddany do użytku do końca tego roku.

***

Silesia Business Park – kluczowe fakty i liczby:

Kompleks docelowo będzie składał się z czterech bliźniaczych budynków biurowych.
Powierzchnia najmu każdego z nich wyniesie 12 000 mkw.
Elewacja każdego z budynków składa się z 26 pasów: 13 czarnych, 5 złotych, 8 białych.
Wysokość każdego z budynków od poziomu garaży to 52 m.
Każdy budynek kompleksu uzyska certyfikację w systemie LEED na poziomie Gold.
W październiku 2015 r. budynki A i B Silesia Business Park zostały sprzedane funduszowi zarządzanemu przez szwedzkiego inwestora Niam. Transakcja czterech budynków – dwóch katowickich i dwóch krakowskich (Axis i Kapelanka 42 A) – była największą zrealizowaną na rynku biurowym w Europie Środkowo-Wschodniej w 2015 r. oraz największą w historii działalności Skanska w tym regionie.
Projekt architektoniczny kompleksu powstał w pracowni medusa group.
Generalnym wykonawcą budynku jest Skanska S.A. Za komercjalizację powierzchni odpowiada Skanska Property Poland.

Kantyna nadal w biurowcu Domaniewska Office Park

wysłano 4 października 2016

Kantyna „Posmakuj” pozostanie w dotychczasowej lokalizacji, tj. w budynku Beta, należącym do kompleksu Domaniewska Office Park. Knight Frank reprezentował w procesie wynajmu właściciela nieruchomości, fundusz DEKA Immobilien.

Kantyna „Posmakuj”, zlokalizowana na parterze budynku Beta, zajmuje powierzchnię blisko 450 m kw. Ten jeden z największych tego typu lokali gastronomicznych na warszawskim rynku biurowym, firmowany jest nazwiskiem szefa kuchni Pawła Dobrzańskiego, znanego na rynku restauratorów.

Beta to nowoczesny budynek biurowy o powierzchni całkowitej 14　800 m kw. Oferuje łącznie do wynajęcia ponad 8　600 m kw. powierzchni biurowej klasy A. Obiekt posiada duży garaż podziemny, z miejscami na blisko 130 samochodów. W niedługim czasie lobby obu budynków, wchodzących w skład Domaniewska Office Park, tj. Alfa i Beta, zostaną poddane pracom modernizacyjnym.

Imaginarium w centrum handlowym Wola Park

wysłano 4 października 2016

1 października w Wola Parku otworzył się sklep hiszpańskiego producenta zabawek edukacyjnych – Imaginarium. Salon zajął powierzchnię 74 mkw. Imaginarium to hiszpańska globalna sieć salonów z zabawkami edukacyjno-kreatywnymi. Jest jedną z　najbardziej wyspecjalizowanych marek dla dzieci na całym świecie. Firma posiada blisko 350 sklepów w　30 krajach.

Amplio Investments w biurach Catalina Office Center

wysłano 4 października 2016

Firma Amplio Investments dołączyła do grona najemców w biurowcu Catalina Office Center, w Warszawie. Amplio Investments wynajęło biuro o powierzchni 650 m kw., usytuowane na drugim piętrze w budynku.

Catalina Office Center to nowoczesny budynek biurowy klasy A, o łącznej powierzchni całkowitej około 13　700 m kw. Jego nowoczesna i dynamiczna bryła jest widoczna ze wszystkich stron. Taka unikatowa ekspozycja biurowca jest gwarancją identyfikacji dla najemców. Liczne, duże przeszklenia fasady budynku zapewniają doskonałe doświetlenie powierzchni światłem dziennym.

Niższe ceny ropy i gazu a rynek biurowy

wysłano 29 września 2016

Cushman & Wakefield opublikował raport dotyczący rynków najmu na świecie Oil: the Commodity We Love to Hate, w którym ocenia wpływ niższych cen ropy naftowej na najważniejsze dla sektora energetycznego miasta świata oraz przedstawia prognozy dla rynku nieruchomości biurowych.

Autorzy raportu przewidują, że jeżeli nie dojdzie do zamrożenia produkcji lub nieprzewidywanego rozwoju wydarzeń, w 2017 roku ceny ropy naftowej pozostaną na poziomie poniżej 60 USD za baryłkę. Ponadto zdaniem większości analityków raczej nie wzrosną powyżej 70 USD aż do 2020 r.

– O ile korzyści wynikające z niskich cen ropy dla wzrostu światowej gospodarki przeważają nad stratami, o tyle ich wpływ na rynek nieruchomości biurowych jest mniej jednoznaczny. Na większości rynków biurowych związanych z sektorem energetycznym odnotowano spowolnienie gospodarcze i spadek wskaźnika wynajętej powierzchni, natomiast większe wydatki na konsumpcję przełożyły się na wzrost aktywności na rynkach najmu praktycznie we wszystkich pozostałych sektorach. Wobec przedłużającego się procesu powrotu cen ropy do równowagi najemcy mają możliwość optymalizacji kosztów na niektórych rynkach, ale muszą też liczyć się ze wzrostem czynszów na innych – powiedział Kevin Thorpe, główny ekonomista firmy Cushman & Wakefield.

Budowa centrum handlowego Posnania na finiszu

wysłano 29 września 2016

Po 28 miesiącach intensywnych prac centrum handlowe Posnania będzie gotowa na przyjęcie pierwszych klientów. Wielkie otwarcie już 19 października.

Wewnątrz obiektu kończą się prace wykończeniowe. Wszystkie lokale handlowe zostały już odebrane przez najemców, którzy adoptują miejsca do swoich potrzeb. W ostatnim tygodniu zakończył się montaż trzynastu instalacji artystycznych, które znajdą się w przestrzeni Posnanii. Inwestor zaprosił do współpracy artystów sztuki nowoczesnej, których prace można oglądać w wielu miastach Europy, m.in. Davida Mesgiuch’a, EliseMorin, czy SuzanDrummen.

W ostatnich dniach inwestor wystąpił do władz miasta z wnioskiem o odbiór kolejnych dróg wokół Posnanii. Zakończono już w pełni modernizację ul. Milczańskiej i Inflanckiej, budowę wewnętrznego układu drogowego oraz przebudowę ul. Jana Pawła II od ronda Rataje do ul. Kaliskiej. Na ukończeniu są roboty związane z remontem ciągu pieszo-rowerowego wzdłuż trasy tramwajowej na odcinku od ul. Kórnickiej do ul. Milczańskiej.

Intensywne prace trwają również na ul. Jana Pawła II, na odcinku od ul. Kaliskiej do ronda Śródka, gdzie drogowcy zakończyli wymianę podziemnej infrastruktury i budują trzeci pas ruchu. Na początku października mają rozpocząć się prace przy budowie drugiego prawoskrętu na ul. Baraniaka w ul. Jana Pawła II. Całość prac, w szczególności montaż elementów bezpieczeństwa ruchu drogowego, malowanie oznakowania poziomego oraz sadzenie zieleni, zakończy się wiosną 2017 r.

Nowe poznańskie centrum handlowe zaoferuje 100 tys. mkw. powierzchni najmu.

9600 mkw. biur wynajęte przez Nordea w gdyńskim Tensorze

wysłano 29 września 2016

Nordea Bank AB Oddział w Polsce wynajął 9600 mkw. powierzchni w biurowcu Tensor w Gdyni, należącym do firmy Euro Styl. W transakcji najemcę reprezentowała międzynarodowa firma doradcza Colliers International.

Najemca do biurowca Tensor firma będzie się wprowadzać etapami. Jeszcze w tym roku zajmie jedno piętro w budynku Y, a docelowo również cały budynek Z, który zostanie oddany do użytku w przyszłym roku.

Kompleks biurowy Tensor zlokalizowany jest przy ulicy Łużyckiej, w bezpośredniej bliskości transportu szynowego SKM i PKM. Docelowo utworzą go trzy nowoczesne budynki biurowe – X, Y, Z – klasy A z częścią usługową na parterze.

Rynek biurowy w Trójmieście – RAPORT

wysłano 29 września 2016

Firma doradcza JLL podsumowała sytuację na rynku biurowym w Trójmieście. Po bardzo dobrym wyniku w roku 2014, kiedy to najemcy podpisali umowy na 66 500 mkw., 2015 przyniósł rekordową ilość wynajętych powierzchni biurowych – ponad 107 000 mkw. W I poł. 2016 r. firmy podpisały umowy na 37 000 mkw.

„Trójmiasto jest czwartym ośrodkiem SSC/BPO w Polsce, po Krakowie, Warszawie i Wrocławiu. Według ABSL, w centrach usług dla biznesu w regionie pracuje 16 900 osób. Wzrost sektora generuje nie tylko rozwój rynku pracy, ale przekłada się również na rozwój rynku biurowego”, wyjaśnia Karol Patynowski z JLL.

Centra usług – przedłużając umowy najmu, zawierając nowe kontrakty i dobierając więcej powierzchni – generują rozwój rynków biurowych, szczególnie poza stolicą. Podobny trend można zaobserwować w Trójmieście – w I poł. 2016 r. 56% popytu na biura w regionie wygenerowały właśnie firmy z sektora usług dla biznesu.

Podaż

Trójmiasto jest czwartym co do wielkości rynkiem biurowym w kraju – po Warszawie, Krakowie i Wrocławiu.

Gdańsk to główne centrum biurowe aglomeracji, oferujące 450 000 mkw. nowoczesnej powierzchni w ramach biurowych klastrów na północy (Oliwa, Wrzeszcz) czy południowym zachodzie (przy lotnisku i trasie WZ). Zasoby biurowe Gdyni to prawie 147 000 mkw., przede wszystkim w centrum i na południu miasta (dynamicznie rozwijający się region Łużyckiej). Sopot utrzymuje swój turystyczny charakter, oferując 33 000 mkw. biur.

W Trójmieście powstaje obecnie 132 100 mkw. biur, co wskazuje na wysoki poziom zaufania deweloperów co do przyszłości tego rynku. Na koniec 2018 r. całkowita podaż nowoczesnych powierzchni biurowych może wynieść nawet 800 000 mkw.

Obecnie w Trójmieście jest 84 900 mkw.wolnej powierzchni w 52 biurowcach, co przekłada się na wskaźnik pustostanów na poziomie 13,5%. Od I kw. 2015 r. czynsze za najlepsze powierzchnie utrzymują się na niezmiennym niskim poziomie (12,75 – 13,5 euro za mkw. miesięcznie).

Rusza budowa biurowców Podium Park w Krakowie

wysłano 29 września 2016

Podium Park to kompleks trzech połączonych ze sobą 11-kondygnacyjnych budynków biurowych. Łączna powierzchnia inwestycji to ponad 65 tysięcy mkw. Inwestycję zrealizuje DECON INVESTMENT Sp. z o.o. Komercjalizacją tego projektu zajmie się firma doradcza CBRE.

Do dyspozycji najemców zaplanowano szereg udogodnień takich jak zielone dziedzińce i tarasy pozwalające na chwilę relaksu na łonie natury, ale również klub fitness, kawiarnię, centrum konferencyjne, centrum medyczne oraz kantyny z bezpośrednim dostępem do zielonych dziedzińców.

Biurowiec powstaje w Krakowie przy skrzyżowaniu al. Jana Pawła II i ul. Izydora Stella-Sawickiego. Podium Park prowadzi proces certyfikacji BREEAM na prestiżowy poziom Excellent lub Outstanding.

Nowy najemca w Futura Park Kraków

wysłano 29 września 2016

Colliers International reprezentował międzynarodową firmę odzieżową GATE w wynajmie powierzchni handlowej w centrum Futura Park firmy Neinver. Najemca zajmie powierzchnię 630 mkw.

GATE jest popularną marką modową w Czechach i na Słowacji. Marka skierowana jest do młodych kobiet i mężczyzn.Futura łączy centrum Outlet Factory i tradycyjny park handlowy. Jest to największe tego typu centrum w Polsce. Na 42 tys. mkw. znajduje się ponad 120 salonów.

Otworzą centrum handlowe HIT w Nowym Dworze Mazowieckim

wysłano 29 września 2016

7 października 2016 roku Centrum Handlowe Hit w Nowym Dworze Mazowieckim zostanie otwarte dla klientów. Hit będzie pierwszym takim obiektem handlowym w mieście, na powierzchni 13 000 mkw. zlokalizowane zostały popularne marki odzieżowe i lokale usługowe.

Inwestorem obiektu jest firma NOMAR, proces komercjalizacji przeprowadza firma Mallson Polska, zarządzanie obiektem zostało powierzone międzynarodowej agencji doradczej CBRE.

Wśród najemców znajdą się Carrefour, H&M, Rossmann, KiK i Pepco, Diverse, Big Star, Empik, Neonet, Martes Sport. Ofertę produktów dla dzieci reprezentował będzie Smyk, a miłośników pięknych wnętrz przyciągnie Home & You. Centrum handlowe oferować będzie również liczne usługi (jak pralnia i usługi telekomunikacyjne) oraz aptekę i liczne punkty gastronomiczne – w tym niezwykle popularną cukiernię Grycan. Obiekt został wybrany na lokalizację pierwszego w Polsce sklepu Maxi Bazar.

Biurowiec Postępu 14 z certyfikatem BREEAM

wysłano 28 września 2016

Biurowiec Postępu 14 na warszawskim Mokotowie zrealizowany przez HB Reavis otrzymał certyfikat BREEAM Final na poziomie Excellent.

Windy odzyskujące energię podczas hamowania. Ograniczające zużycie energii o połowę żarówki LED oświetlające wnętrze budynku. Wykorzystanie deszczówki w systemie klimatyzacji. To niektóre z rozwiązań zastosowanych w obiekcie.

Postępu 14 w dużej części zasilany jest energią pochodzącą ze źródeł odnawialnych. Prąd, z którego na co dzień korzystają pracownicy biurowca produkowany jest na farmach wiatrowych w północno-zachodniej Polsce.

W ramach inwestycji zadbano także o zmniejszenie zużycia wody – do podlewania zieleni czy chłodzenia systemu klimatyzacji wykorzystywana jest tu deszczówka magazynowana w specjalnym zbiorniku retencyjnym.

Z ponad 34 500 mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej dostępnej w Postępu 14 korzystają m.in. takie firmy jak AstraZeneca, Samsung czy Ikano Bank.

Kamień węgielny pod biura High5ive

wysłano 28 września 2016

Firma Skansa wmurowała kamień węgielny pod projekt biurowy High5ive w Krakowie. Kompleks docelowo będzie składała się z 5 nowoczesnych budynków, dopełniających ul. Pawią.

Między dwoma budynkami, które powstają w pierwszym etapie znajdzie się m.in. miejsce na kino letnie, stacja rowerów miejskich wraz z miejscami do ich mycia i naprawy, poidełka dla ludzi i zwierząt, mała architektura, ale i takie udogodnienia jak ładowarki do smartfonów czy ogólnodostępne Wi-Fi. Wokół budynków, w porozumieniu z sąsiadami, Skanska planuje stworzyć miejsca na kształt miejskich podwórek, przeznaczone do gier zespołowych oraz na plenerową siłownię.

***

High5ive – kluczowe fakty i liczby:

Całkowita powierzchnia najmu kompleksu: ok. 70 000 mkw. GLA
Powierzchnia najmu I etapu (budynek D i E): ok. 23 500 mkw. GLA
Planowany termin oddania do użytku I etapu: IV kwartał 2017 r.
W pierwszym etapie wybudowane zostaną dwa budynki, zlokalizowane między Hotelem Ibis a Galerią Krakowską.
Pierwszy etap kompleksu dostarczy 175 miejsc parkingowych
Budynki I etapu będą składały się z sześciu kondygnacji naziemnych. Garaż w budynku D będzie znajdował się na parterze oraz na jedynej kondygnacji podziemnej, natomiast w budynku E na cele garażu będą zagospodarowane dwie kondygnacje podziemne.
Certyfikacja: LEED Gold
Generalnym wykonawcą budynku jest firma Skanska S.A. Autorem projektu architektonicznego jest pracownia NS Moon Studio. Za komercjalizację biurowca odpowiada SkanskaProperty Poland.

Centrum Kreatywności Targowa w Warszawie otwarte

wysłano 28 września 2016

Na warszawskiej Pradze powstało Centrum Kreatywności Targowa, miejsce na rozwijanie innowacyjnych pomysłów przez firmy, które stawiają swoje pierwsze kroki w biznesie. Generalnym wykonawcą inwestycji był Mostostal Warszawa.

Centrum znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie bazaru Różyckiego, tuż obok zlokalizowanego i niedawno ukończonego przez Mostostal Warszawa Muzeum Warszawskiej Pragi.

Na 3,2 tys. metrach kwadratowych znajdują się biura, sale konferencyjne, wystawiennicze oraz punkty doradcze. Dodatkowo, budynek został wyposażony w pomieszczenia techniczne, zaplecze magazynowe, portiernie oraz kawiarnie.

W założeniu Centrum ma pełnić rolę siedziska dla start-up’ów, ułatwiając nowo powstającym firmom rozpoczęcie działalności gospodarczej.

Prace przy ul. Targowej 56 trwały dwa lata i obejmowały rewitalizację istniejącego frontowego budynku i oficyny północnej oraz wybudowanie trzykondygnacyjnego południowego skrzydła. Budynek główny mieszczący się od strony ulicy Targowej wraz z oficyną północną wpisane są do rejestru zabytków. Mostostal Warszawa odbudował kamienice, od piwnic po dach i przystosował te przestrzenie do potrzeb usługowo-biurowych. Z kolei w miejsce dwukondygnacyjnej oficyny południowej powstało nowe skrzydło, wyższe o jedno piętro. Wszystkie budynki są ze sobą połączone. Dodatkowo Centrum posiada wewnętrzny zadaszony dziedziniec z przeszkleniem.

Centrum Kreatywności Targowa powstało w formule „doprojektuj i buduj”. Oficjalne otwarcie miało miejsce kilka dni temu. Jest to jeden z pierwszych projektów, które władze miasta zleciły w ramach rewitalizacji dzielnicy. Do 2022 r. w budżecie miasta na ten cel przewidziano środki w wys. 1,4 mld zł.

Jest zarządca biur Orange Office Park w Krakowie

wysłano 28 września 2016

Colliers International został zarządcą kompleksu biurowyego Orange Office Park w Krakowie. Właścicielem budynku jest East – West Development Office – spółka celowa kontrolowana przez luksemburski holding MC Real Property. Generalnym wykonawcą inwestycji jest CFE Polska sp. z o.o.

Orange Office Park składa się z 4 budynków o łącznej powierzchni ponad 35,000 mkw. W ramach trzyetapowej inwestycji powstanie także 2,500 mkw. powierzchni handlowej. Inwestycja zlokalizowana została w rewitalizowanej dzielnicy Zabłocie. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się trzy inne parki biurowe.

Wiecha na kolejnym biurowcu gdańskiej Alchemii

wysłano 27 września 2016

26 września odbyło się uroczyste zawieszenie wiechy na Argonie, trzecim biurowcu wielofunkcyjnego kompleksu Alchemia w Gdańsku. Jego łączna powierzchnia do wynajęcia to blisko 39 tys. mkw. Oddanie do użytku planowane jest na III kwartał 2017 roku.

Argon będzie usytuowany narożnikowo u zbiegu al. Grunwaldzkiej, głównej arterii Trójmiasta, z ul. Kołobrzeską. Powierzchnia najmu brutto budynku (GLA) to aż 39 tys. mkw. z czego niemal 36 tys. mkw. zajmą biura, a około 2 tys. mkw. powierzchnie handlowo-usługowe. Budynek Argon, podobnie jak wcześniejsze etapy Alchemii, poddany jest procesowi certyfikacji w amerykańskim systemie oceny wysokowydajnych inwestycji LEED. Planowany termin uzyskania pozwolenia na użytkowanie budynku to niezmiennie 28 sierpnia przyszłego roku.

W Alchemii swoje siedziby mają już m.in. takie firmy, jak State Street (ponad 14 tys. mkw.), Wipro, Alexander Mann Solutions, Dynatrace, Kemira czy Cognizant.

Inwestor biurowca, firma Torus sp. z o.o. sp. k. jest firmą deweloperską powstałą w 2002 roku w Gdańsku. W swoim portfolio ma inwestycje mieszkaniowe, magazynowe i rewitalizacyjne, ale specjalizuje się w obszarze inwestycji biurowych.

Kolejkowo w centrum handlowym Europa Centralna

wysłano 27 września 2016

Najemca wzmacniający rodzinną ofertę centrum otworzył się 22 września ej. Kolejkowo lokalu o powierzchni 2 100 metrów kwadratowych zaprasza do podróży do świata w miniaturze.

Kolejkowo, prezentujące makiety przygotowywane pod okiem specjalistów, wystartowało kilka lat temu we Wrocławiu, sprawiając, iż na tamtejszy Dworzec Świebodzki powróciły pociągi. Teraz na miejsce swojego dalszego rozwoju wybrało gliwicki park handlowy.

– W Europie Centralnej ruszamy z naszym drugim lokalem, zdecydowanie powiększając ofertę w stosunku do tego, czym dysponujemy w stolicy Dolnego Śląska – mówi Jakub Paczyński, pomysłodawca Kolejkowa. – Na parterze przygotowujemy kawiarnię, salę do świętowania urodzin i kącik kreatywny, gdzie zbudujemy swoją własną kolejkę. Nie zabraknie również organizowanych w weekend warsztatów modelarskich, sklepiku oraz toru samochodzikowego dla najmłodszych gości.

Kolejkowo w Europie Centralnej czeka na odwiedzających w dwukondygnacyjnym lokalu na terenie parku handlowego o powierzchni 2 100 metrów kwadratowych.

Prologis buduje magazyny BTS pod Pragą

wysłano 26 września 2016

Prologis, Inc. rusza z budową spekulacyjnego obiektu dystrybucyjnego o powierzchni 11 720 metrów kwadratowych na terenie Prologis Park Prague-Airport.

Trzeci budynek Prologis, tak jak pozostałe na terenie parku,wybudowany zostanie tak, by dopasować się do potrzeb przyszłych klientów.Podobnie jak wszystkie nowo powstałe magazyny Prologis, zostanie poddany akredytacji BREEAM.

Obecnie Prologis Park Prague-Airport obejmuje dwa budynki o łącznej powierzchni 60 000 metrów kwadratowych. Park położony jest w odległości zaledwie pięciu minut jazdy od portu lotniczego im. Václava Havla w Pradze, a pobliska autostrada D5 zapewnia połączenie z krajowymi i międzynarodowymi szlakami komunikacyjnymi i handlowymi.

Rockcastle przejmuje centrum handlowe Bonarka

wysłano 26 września 2016

Rockcastle Global Real Estate sfinalizował transakcję przejęcia centrum handlowego Bonarka City Centerw Krakowie,o wartości 361 mln EUR od TriGranit (TPG). Inwestorowi doradzał Savills.

Poprzednie transakcje południowoafrykańskiego inwestora, w których doradzał Zespół Doradztwa Inwestycyjnego Savills to zakup Galerii Solaris oraz centrów handlowych Karolinka i Pogoria.

Centrum handlowe Bonarka City Center o powierzchni ponad 92 000 m kw.zostało otwarte w listopadzie 2009. Inwestycja zlokalizowana jest w Krakowie, w dzielnicy Podgórze, pomiędzy ulicami Kamieńskiego i Puszkarskiej. W skład centrum wchodzi 270 lokali handlowych, ponad 30 restauracji i 3 200 bezpłatnych miejsc parkingowych.

Centra handlowe w Łodzi – RAPORT

wysłano 26 września 2016

Piotrkowska, Łódź. Creative Commons, Wikipedia

Colliers International przyjrzał się rynkowi centrów handlowych w Łodzi. Wnioski zawarł w publikacji „Centra handlowe w aglomeracjach II kw. 2016 r. | Łódź”.

Mieszkańcy aglomeracji łódzkiej mają do dyspozycji 555 tys. mkw. GLA w 16 centrach handlowych. Nasycenie powierzchnią handlową w aglomeracji wynosi 568 mkw./1 000 mieszkańców. Jedno centrum handlowe obsługuje zatem średnio 61 250 osób. Siła nabywcza mieszkańców w przeliczeniu na metr kwadratowy centrum handlowego wynosi średnio 52 740 PLN rocznie – to wnioski z raportu.

Największym obiektem handlowym w regionie pozostaje Manufaktura o powierzchni 110 tys. mkw. GLA, z ponad 300 lokalami handlowymi, usługowymi i gastronomicznymi. Drugim pod względem wielkości łódzkim centrum handlowym jest Port Łódź oferujący 200 lokali o łącznej wielkości 103 tys. mkw. GLA. W ubiegłym roku w mieście oddano do użytku jedno nowe centrum handlowe – Sukcesja – o powierzchni ponad 46 tys. mkw.

— W najbliższych latach Łódź czeka przerwa w inwestycjach handlowych – obecnie nie buduje się żadne nowe centrum handlowe, a przyszłe projekty są we wczesnej fazie planowania. Oddane do użytku w zeszłym roku CH Sukcesja w znacznym stopniu zaabsorbowało popyt na powierzchnie handlowe w mieście. Dostępne lokale znajdują się w większości istniejących centrów handlowych, co pozwala zachować najemcom elastyczność w zakresie przyszłej ekspansji — podkreśla Katarzyna Michnikowska, starszy analityk w Dziale Doradztwa i Badań Rynku Colliers International.

W łódzkich centrach handlowych znajduje się 1197 lokali, co oznacza, że jeden sklep/punkt usługowy lub gastronomiczny obsługuje średnio 820 osób. Średni współczynnik pustostanów na koniec czerwca br. wyniósł 4% (3,8% w grudniu 2015). Najwyższe czynsze osiągane w śródmiejskich centrach handlowych w Łodzi mieszczą się w przedziale 37- 39 EUR/mkw./miesiąc za lokal 100-150 mkw. na potrzeby mody.

Lokale handlowe w galeriach – drogie, ale czy nadal opłacalne?

wysłano 26 września 2016

Czynsze najmu w centrach handlowych w wiodących miastach są zazwyczaj znacznie wyższe niż czynsze przy ulicach. Czy taki wynajem się opłaca? To zależy – czasy świetności galerii handlowych w Polsce mijają.

Przede wszystkim rośnie konkurencja, a rynek się nasyca. Zbliża się nasyceniem do poziomu zachodnioeuropejskiego, gdzie na 1000 mieszkańców przypada około 260 mkw. nowoczesnej powierzchni handlowej. U nas jest to tylko o kilkadziesiąt metrów kwadratowych mniej. W najbardziej nasyconych nowoczesnym handlem miastach (Poznań, Wrocław) wskaźnik jest jednak ponad dwukrotnie wyższy od średniej dla całego kraju.

Inwestorzy zdają sobie sprawę, że w dużych miastach jest coraz „ciaśniej”, dlatego od około 2 lat ekspansja toczy się głównie w miastach małych i średnich. To tu wyrastają najczęściej parki handlowe i mniejsze centra. Jednocześnie powoli Polakom galerie zaczynają się „przejadać”. Do głosu dochodzi handel internetowy i wzrost zainteresowania bardziej wyszukanymi produktami – np. lokalnymi. Co prawda ubiegłoroczne wyniki odwiedzalności były lepsze o 2,5 proc. rok do roku (dane Indeksu Reveal) to jednak wcześniej kilka lat z rzędu liczba gości w galeriach spadała. Mimo wszystko jednak wskaźnik powierzchni niewynajętych w centrach handlowych jest niski. W skali całego kraju nie przekracza 3 proc., a w miastach o dużym nasyceniu jest to około 5 proc. (Poznań).

To by wskazywało, że najemcy nadal upatrują w obecności w galerii handlowej, źródła biznesowego sukcesu. Obecnie centra w dużo większym stopniu otwarte są na niezależnych przedsiębiorców. Do niedawna lokale w takich duże obiektach były dostępne głównie dla uczestników sieci franczyzowych. Od kilku lat jednak ten model się zmienia, a centra zaczynają mocniej rywalizować o klientów ofertą regionalną, lokalną. Pojawia się szansa na wejście do takiego obiektu niezależnym przedsiębiorcom. Szczególnym „wzięciem” cieszą się punkty usługowe – pralnie, dorabianie kluczy itp. Warunki ostrzejszej konkurencji, zmuszają właścicieli centrów do rywalizacji nie tylko ofertą najmu, ale też poprzez organizowanie różnego rodzaju wydarzeń i otwieranie się na lokalne społeczności. Stąd np. sponsoring klubów sportowych, czy dostępność takich „egzotycznych” obiektów w galeriach jak m.in. biblioteki, biura coworkingowe itp.

Wynajem powierzchni w galerii jest raczej drogi. Czynsze „prime” za najlepsze lokale kształtują się na poziomie około 180 – 220 zł od metra miesięcznie na wiodących rynkach regionalnych (Wrocław, Poznań, Kraków). W Warszawie mogą być jednak o ponad 100 proc. wyższe, czyli sięgające 400 – 500 zł za metr.

Na tle przeciętnych stawek przy ulicach stawki są bardzo wygórowane. Z danych WGN wynika, że na warszawskim Śródmieściu przeciętne ceny najmu kształtują się na poziomie około 150 zł/ mkw. Podobnie ma się sytuacja w miastach regionalnych. Poza nielicznymi wyjątkami naprawdę prestiżowych centralnych lokalizacji przy ulicach, galerie handlowe oferują najdroższe powierzchnie. Także lokale w sąsiedztwie galerii mają z reguły podwyższone czynsze. Widoczne jest zjawisko kumulacji handlu wokół dużego obiektu.

Przedsiębiorca, który przymierza się do wynajmu w galerii, powinien więc dobrze sprawę przeanalizować. Warto poprosić o foot flow, czyli dane wskazujące na liczbę osób, która przychodzi do galerii. Niektóre obiekty śledzą również ścieżkę poruszania się klientów, co jest bardzo cenne, jeśli chcemy wybrać odpowiedni lokal.

Dobrym rozwiązaniem będzie też kilka wizyt w obiekcie i sprawdzenie, czy sporo lokali stoi pustych. Miernikiem popularności może być też duża liczba znanych i cenionych marek. Jeśli tak jest, to powinno oznaczać, że galeria przyciąga klientów.

Kolejna sprawa to czas działania galerii handlowej i ostatnio przeprowadzone remonty. Ważne, by obiekt cieszył się renomą i był atrakcyjny wizualnie. Jeśli latami nie przechodził rewitalizacji, będzie postrzegany jako przestarzały, co przy warunkach ostrej konkurencji z pewnością odbije się na odwiedzalności. Z drugiej jednak strony ważne jest również, by remont nie przypadł akurat na okres, gdy ruszamy z działalnością w takim obiekcie.

Marcin Moneta – komercja24

Plac Europejski przy Warsaw Spire najlepszą przestrzenią publiczną

wysłano 26 września 2016

Plac Europejski, przy którym stoi kompleks biurowy Warsaw Spire, został doceniony przez polskich urbanistów. W tegorocznej edycji konkursu na najlepszą przestrzeń publiczną w Polsce, którą organizuje Towarzystwo Urbanistów Polskich, otrzymał nagrodę za najlepiej nowo wykreowaną przestrzeń.

W tym roku po raz pierwszy w historii organizowania konkursu na najlepiej zaprojektowaną przestrzeń publiczną w Polsce nagrodę otrzymała realizacja ze stolicy. To wielkie wyróżnienie nie tylko dla Ghelamco, ale i Warszawy, która długo czekała na taką nagrodę. Plac Europejski dostał ją w kategorii nowo wykreowanej przestrzeni publicznej. Uroczystość wręczenia nagród miała miejsce 21 września podczas konferencji „Miasto Dostępne” na Politechnice Warszawskiej. Konkurs objął patronatem honorowym Prezydent Rzeczypospolitej Polskiej.

Plac Europejski to pierwszy tej skali plac miejski w Warszawie, spójnie zaprojektowany i zrealizowany przez dewelopera na prywatnej działce. W miejscu dawniej zaniedbanego kwartału ulic Towarowej, Grzybowskiej, Wroniej i Łuckiej powstała wysokiej jakości przestrzeń publiczna z fontannami i zielenią.

W przeciwieństwie do większości placów w Warszawie, na których królują samochody, plac Europejski został stworzony z myślą o pieszych. To myślenie zgodne z najlepszymi praktykami z Zachodniej Europy, gdzie komfort i jakość przestrzeni, w której się mieszka i pracuje są postrzegane jako kluczowe zagadnienia przy projektowaniu miast.

Plac to dzieło światowej sławy belgijskiej pracowni Wirtz International Landscape Architects, która ma w swoim portfolio m. in. ogrody Pałacu Elizejskiego, Jardin du Carrousel w Ogrodach Tuileries w Paryżu, czy Jubilee Park w Londynie.

Centra handlowe przyszłości

wysłano 26 września 2016

Co z rozwojem centrów handlowych? Na to pytanie odpowiedzi szukali eksperci Savills, , który wydał publikację Nowy wymiar zakupów. Centra handlowe przyszłości.

Poprawa doświadczenia zakupowego klienta, tzw. customer experience, stała się jednym z najważniejszych elementów strategii marek i centrów handlowych.

Oprócz wzrostu liczby odwiedzających czy zwiększeniu wartości koszyka, zarządcy koncentrują się na wydłużaniu czasu pobytu klienta w centrach handlowych. Nowe pokolenie nastoletnich klientów oczekuje, że centrum będzie miejscem spotkań, w którym dzięki bogatej ofercie pozazakupowej, będą mogli spędzić cały dzień. Stąd inwestycje w rozbudowy stref gastronomicznych o m.in. ofertę casual dining i inwestycje w różnego rodzaju formaty rozrywkowe.

Wzrastająca świadomość polskich konsumentów i jej rosnący udział w życiu kulturalnym i społecznym przekładają się na wzrost zapotrzebowania na ciekawe koncepty handlowe.

Coraz więcej z realizowanych projektów wyróżnia się interesującą architekturą, ciekawą historią i bogatą ofertą pozazakupowych rozrywek. Do takich projektów można zaliczyć: Halę Koszyki, Koneser czy ArtN w Warszawie.

Mając świadomość znaczenia nowych technologii w procesie sprzedaży, firmy konkurują w zaskakiwaniu klientów i ułatwianiu im zarówno podjęcia decyzji, jak i fizycznego dokonania zakupu. Cel jest jeden – zwiększyć komfort robienia zakupów, m.in. poprzez efektywne zarządzanie kolejką, wprowadzanie coraz nowocześniejszych metod płatności i zacieranie granicy między sprzedażą online i offline.

Centrum handlowe wiąż może odnieść komercyjny sukces, ale musi zmienić swoją formę i strategię oraz dostosować się do nowych potrzeb, zarówno klientów, jak i najemców. „Rola zarządców ewoluuje w kierunku event managerów, którzy zapewniają klientom rozrywkę opartą o przyjemne doświadczenia zakupowe”, mówi Wojciech Zawierucha, dyrektor ds. operacyjnych i rozwoju biznesu w Savills.

Restauracja Think Love Juices w kompleksie OVO Wrocław

wysłano 26 września 2016

Restauracja słynnej top modelki debiutuje we Wrocławiu. Think Love Juices, autorski pomysł Anny Jagodzińskiej, otwiera się na początku listopada w kompleksie OVO Wrocław.

Będzie to pierwszy punkt franczyzowy – marka planuje rozwój sieci w całej Polsce.

Anna Jagodzińska prezentowała kolekcje najwybitniejszych projektantów mody, jak Chanel, Louis Vuitton, Kenzo, Balenciaga czy Givenchy. Jako pierwsza modelka z Polski znalazła się na okładce amerykańskiego wydania magazynu „Vogue”. Think Love Juices jest jej autorskim pomysłem. Restauracja specjalizuje się w świeżo wyciskanych sokach owocowo-warzywnych, nektarach i koktajlach, a także lekkich daniach wegańskich.

Think Love Juices działa w Warszawie. Jednocześnie marka to także system franczyzowy – w futurystycznym OVO Wrocław zaprojektowanym przez pracownię GSArch powstanie pierwszy punkt w ramach tego modelu biznesowego.

W OVO Wrocław Think Love Juices zajmie powierzchnię 78.39 mkw. Będzie dostępne z dwóch stron: od ulicy oraz tuż przy wejściu do Holmes Place.

Przychodnia w centrum handlowym Libero w Katowiach

wysłano 22 września 2016

Do grona najemców centrum handlowego Galeria Libero realizowanego przez Echo Investment w Katowicach dołączyła przychodnia GynCentrum.

Wykonawcą Galerii Libero jest firma Erbud. Obiekt ma być gotowy wiosną 2018. Zaoferuje 42 tys. mkw. powierzchni GLA, na której znajdzie się 150 lokali handlowych i usługowych, ponad 1500 miejsc parkingowych, strefę restauracyjną i rozrywkową.