Salon Rainbow w centrum handlowym Pasaż Łódzki

wysłano 24 sierpnia 2016

22 sierpnia w Pasażu Łódzkim swój salon otworzył touroperator turystyczny Rainbow. Firma zajęła lokal o powierzchni 72 mkw. naprzeciw hipermarketu Auchan, w sąsiedztwie salonu fryzjerskiego Paul Dobrzycki Hair Design.

Pasaż Łódzki to centrum handlowe o powierzchni 42 065 m2. Do dyspozycji klientów jest 68 butików, w tym kilkanaście punktów usługowych oraz 6 punktów gastronomicznych. Właścicielem Pasażu Łódzkiego jest Pradera Central Łódź Gallery Sp. z o.o., należąca do funduszu PCEF zarządzanego przez Praderę.

Multipleks w centrum handlowym Galeria Tarnovia prawie gotowy

wysłano 23 sierpnia 2016

Inwestycja związana z budową pierwszego tarnowskiego kina wielosalowego w Galerii Tarnovia weszła w finalny etap. 16 sierpnia sieć CINEMA3D przejęła powierzchnię pod swój przyszły multipleks i rozpoczęła prace adaptacyjne zgodne ze standardem sieci.

Na powierzchni 1290 m kw. rozpocznie się tzw. ostateczny fit out, czyli adaptacja wnętrz pięciu sal kinowych, które po podniesieniu dachu i wprowadzeniu niezbędnych zmian konstrukcyjnych wewnątrz centrum handlowego Galeria Tarnovia, nabrały wymaganych kształtów.

Budowa multipleksu w Galerii Tarnovia rozpoczęła się na początku kwietnia br., kiedy firma Erbud S.A., przejęła teren pod prace budowlane. Cinema3D w Tarnowie będzie dziesiątym kinem tej marki w Polsce. Przewidziano w nim pięć sal projekcyjnych, z których największa pomieści 262 widzów, a najmniejsza – 93.

Zawirowania polityczne nie odstraszają inwestorów od rynku nieruchomości

wysłano 23 sierpnia 2016

Całkowity wolumen inwestycji w nieruchomości komercyjne w 1 połowie 2016 roku wyniósł ponad 2 miliardy euro, co oznacza 2,5-krotny wzrost aktywności inwestorów w porównaniu z analogicznym okresem roku ubiegłego. Takie dane dostarcza najnowszy raport CBRE.

Największy udział (48%) w całkowitym wolumenie inwestycyjnym odnotował sektor handlowy (1 miliard euro). Za nim uplasował się sektor biurowy, który z wynikiem na poziomie 0,8 miliarda euro zyskał 40% udziału w rynku. Najmniej transakcji dotyczyło obiektów magazynowych, łączna wartość transakcji odnotowana w tym sektorze wyniosła 0,25 miliarda euro, co daje 12% udział w wolumenie.

Ze względu na ograniczoną ilość dostępnych najlepszych projektów na sprzedaż inwestorzy przekierowują swoją uwagę na mniej atrakcyjne projekty lub obiekty zlokalizowane w mniejszych miastach Polski. Prawie 60% transakcji w całkowitym wolumenie dotyczyło sektora biurowego na rynkach regionalnych.

Przemysław Felicki, Dyrektor, Dział Rynków Kapitałowych, CBRE, komentuje:

„Nie zauważyliśmy dotychczas istotnego wpływu BREXIT’u czy też politycznej niepewności na polski rynek inwestycyjny. Tematy te są jednak często poruszane i używane jako powody w ewentualnych opóźnieniach w przeprowadzaniu transakcji. Warto też podkreślić, iż krótkoterminowe prognozy dotyczące rozwoju gospodarczego zostały zrewidowane w Europie, a to może mieć bezpośredni wpływ na rynek inwestycyjny. Niemniej jednak sytuacja powinna się poprawiać, a gospodarka powinna się dalej rozwijać, włączając w to Polskę. Z uwagi na to, iż toczy się obecnie wiele transakcji spodziewamy się bardzo aktywnej drugiej połowy roku.”

Stopy kapitalizacji utrzymują tendencję zniżkową w praktycznie wszystkich sektorach. Stopy kapitalizacji dla najlepszych budynków biurowych w Warszawie są obecnie szacowane na poziomie 5,50%, podczas gdy w miastach regionalnych są wyceniane na poziomie 6,25%.

Nowy najemca w Poznań City Center

wysłano 23 sierpnia 2016

SAMSUNG CAMERA PICTURES

Do grona najemców centrum handlowego Poznań City Center dołączył 50 style. Jest to pierwszy sklep tej marki w Poznaniu. Na 338 m kw., na poziomie 2 w głównej rotundzie, klienci znajdą sportowe obuwie i odzież.

Marka 50 style charakteryzuje się różnorodnością stylu. Od praktycznej konfekcji i obuwia codziennego, przez produkty sezonowe, aż po amatorskie i profesjonalne stroje sportowe

Poznań City Center

Poznań City Center to największe centrum handlowe w regionie, które na 3 kondygnacjach, o łącznej powierzchni 60 tysięcy m kw., mieści ponad 200 lokali handlowych i użytkowych oraz 30 restauracji i kawiarni. Do dyspozycji zmotoryzowanych klientów jest 1500 miejsc parkingowych oraz parking dla rowerzystów. Centrum posiada bezpośrednie połączenie z dworcem kolejowym i autobusowym.

Rośnie wartość nieruchomości komercyjnych MLP Group

wysłano 23 sierpnia 2016

MLP Group opublikowało skonsolidowane wyniki za I półrocze 2016 r. W tym okresie Grupa wypracowała 26,2 mln zł zysku netto. Wartość nieruchomości komercyjnych w ciągu pierwszego półrocza tego roku wzrosła o 5,5% do 892 mln zł.

MLP Group, deweloper nowoczesnych powierzchni magazynowych, na koniec czerwca br. osiągnął wzrost wartości nieruchomości inwestycyjnych do poziomu 892 mln zł. To o 5,5% więcej niż na koniec minionego roku. „Wartość wszystkich naszych parków logistycznych zwiększyła się w ciągu pierwszych sześciu miesięcy tego roku. Ze względu na różne lokalizacje i cechy nieruchomości inwestycyjnych Grupy przyjęte przez rzeczoznawców yield rates dla poszczególnych naszych parków logistycznych znajdują się w przedziale 7,25%-8,50%” – podkreślił Radosław T. Krochta, Prezes Zarządu MLP Group S.A. Jednocześnie wartość aktywów netto (NAV) na koniec czerwca br. wyniosła 632,9 mln zł i była na zbliżonym poziomie względem grudnia minionego roku.

W I półroczu 2016 roku Grupa wypracowała 26,2 mln zł zysku netto. Z kolei skonsolidowane przychody wyniosły 43,4 mln zł. W I półroczu 2016 r. Grupa prowadziła projekty inwestycyjne o łącznej powierzchni 61,6 tys. m². Na koniec czerwca br. MLP Group wynajmowało łącznie 313,5 tys. m² powierzchni komercyjnej. Łączna wielkość posiadanego przez MLP Group banku ziemi w Polsce to 93,9 hektarów.

„W II połowie tego roku zamierzamy znacznie zwiększyć naszą aktywność.. Poza rozbudową posiadanych parków wystartujemy w okolicach Wrocławia oraz Gliwic. Powinniśmy również uruchomić projekt w Łodzi oraz kolejny na Górnym Śląsku w Czeladzi” – dodał Radosław T. Krochta.

Aktualnie w skład portfela nieruchomości MLP Group wchodzi pięć parków logistycznych zlokalizowanych w Polsce: MLP Pruszków I, MLP Pruszków II, MLP Poznań, MLP Lublin oraz MLP Teresin. W przygotowaniu są kolejne inwestycje w okolicach Wrocławia oraz Gliwic. W planie jest również uruchomienie projektów w Łodzi oraz kolejnego na Górnym Śląsku. Docelowa powierzchnia magazynowa MLP Group sięga blisko 1 mln mkw.

Warto zainwestować w lokal użytkowy na wynajem

wysłano 22 sierpnia 2016

5 – 7 tysięcy złotych miesięcznie czynszu za ledwie kilkadziesiąt metrów. Takie stawki spotyka się na rynku najmu lokali użytkowych. Potencjalny najemca powinien więc się zastanowić czy opłaca mu się płacić wysoki czynsz, czy po prostu lokal kupić na własność i z czasem samemu zarabiać na wynajmie.

Na 8 do 10 proc. rocznie szacuje się przeciętną rentowność najmu lokali użytkowych. To dużo – o 100 proc. więcej niż w przypadku mieszkań, gdzie rentowność najczęściej wynosi około 4 – 5 proc. O różnicach w wysokości czynszów mówią same oferty. Podczas gdy przeciętne stawki za mieszkania we Wrocławiu czy Krakowie wynoszą 30 – 35 zł/ mkw. miesięcznie, to na rynku najmu lokali użytkowych są to stawki dosyć niskie. Przeciętnie najemca płaci około 50 – 60 zł, a w dobrych lokalizacjach powyżej 100 zł.

Średni czynsz najmu 50 – metrowego mieszkania w dużym mieście wynosi około 1500 – 2000 zł. Za lokal użytkowy o takiej powierzchni przeciętnie trzeba będzie zapłacić 2500 – 3500 zł.

Im lepsza lokalizacja, tym drożej. Ofertowa stawka najmu lokalu handlowego o powierzchni 57 mkw. na Starym Mieście w Krakowie wynosi 8500 zł. Za 28 – metrowy lokal gastronomiczny w ścisłym centrum Szczecina trzeba płacić 3500 zł miesięcznie. Tu stawka najmu wynosi 125 zł za metr.

Ceny są oczywiście zróżnicowane w zależności od położenia, ale też standardu budynku i samego lokalu, przeznaczenia i piętra. Najtańsze pozostają powierzchnie magazynowe. Najdroższe są natomiast atrakcyjnie położone lokale z przeznaczeniem na handel czy gastronomię.

A więc kupić?

Inwestor, który chce rozkręcić własny biznes, powinien się więc zastanowić – czy opłaca mu się płacić wysoki czynsz najmu, czy może lepiej taki lokal po prostu kupić, a z czasem albo go sprzedać (możliwa jest też opcja najmy zwrotnego, czyli sprzedaż z jednoczesnym wynajmem) czy też samodzielnie zarabiać na wynajmie.

Powyższe przykłady pokazują, że wynajem lokali użytkowych może przynosić konkretne profity. Kupno takiego lokalu to jednak niemały wydatek. Jeśli lokal mieści się w dużym mieście, zwłaszcza w centrum, ceny mogą być naprawdę bardzo wysokie. Kilka przykładów z ofert WGN: za 300 metrowy lokal gastronomiczny na wrocławskim Rynku trzeba zapłacić aż 8,3 mln zł. W tym wypadku cena metra przekracza 20 tysięcy. Inny przykład z Wrocławia to lokal na Śródmieściu, dosyć blisko Rynku ze stawką powyżej 13 tys. za metr. 150 mkw. lokalu gastronomicznego w miejscowości turystycznej Pobierowo nad Bałtykiem ma cenę ofertową wynoszącą blisko 2 mln zł. Jeśli ktoś chce zainwestować w lokal na promenadzie w Międzyzdrojach, za 450 metrów zapłaci 4,5 mln.

Powyższe przykłady dotyczą oczywiście najlepszych lokalizacji, jednak niezależnie od tego kupno lokalu użytkowego to spory wydatek. Drogie są zwłaszcza lokale z zapleczem gastronomicznym i wykorzystywane pod handel, o ile wyróżnia je dobra ekspozycja i świetne położenie.

W co inwestować?

Kluczem do wysokich zwrotów z wynajmu pozostaje atrakcyjna lokalizacja, a więc – gdy chodzi o lokal handlowy czy gastronomiczny – taka, która jest masowo odwiedzana przez mieszkańców, turystów, gości. W grę wchodzą ulice handlowe, rozpoznawalne punkty miasta, deptaki, ważne węzły drogowe. Warto rozejrzeć się również za lokalami handlowymi na nowych osiedlach, tam gdzie liczba sklepów jest znikoma.

Lokal pod handel czy gastronomię powinien być dobrze wyeksponowany. Liczą się duże przeszklenia od strony ulicy, możliwość zagospodarowania przestrzeni przed lokalem (np. na ogródek letni), umiejscowienie na parterze. Zaletą nie do przecenienia jest też wyposażenie w urządzenia pod gastronomię, czy potwierdzona rentowność dotychczasowej działalności w tym miejscu.

Jeśli celujemy w lokal z przeznaczeniem pod biuro, dobrym wyjściem może być reprezentacyjna, odremontowana kamienica. W takim przypadku ważny jest prestiż lokalizacji, a więc centrum, estetyka wnętrza, możliwość aranżacji recepcji/lobby, dobry stan techniczny budynku. Kameralne biura w centrach miast to obecnie jeden z trendów na rynku nieruchomości komercyjnych.

Marcin Moneta – komercja.24

25 mln euro kredytu na biurowiec Symetris Business Park

wysłano 22 sierpnia 2016

Spółka Echo Investment zawarła z BGŻ BNP Paribas umowę kredytową o wartości blisko 25 mln EUR. Uzyskane środki zostaną przeznaczone na finansowanie realizacji dwóch etapów biurowca Symetris Business Park w Łodzi.

Symetris Business Park powstaje przy al. Piłsudskiego – głównej arterii miasta, łączącej śródmieście z dwoma największymi łódzkimi dzielnicami – Widzewem i Retkinią. Pierwotnie projekt nosił nazwę Aurus, został jednak przeprojektowany i obecnie realizowany jest według nowej koncepcji przygotowanej przez architektów z Pracowni Architektury, Urbanistyki i Wnętrz B’ART. Wchodzące w skład kompleksu dwa budynki biurowe zaoferują ponad 19 000 mkw. powierzchni.

PGNiG uruchamia portal sprzedaży nieruchomości

wysłano 22 sierpnia 2016

Państwowa spółka energetyczna – Polskie Górnictwo Naftowe i Gazownictwo – uruchamia portal prezentujący ofertę w obszarze sprzedaży oraz wynajmu nieruchomości. Narzędzie umożliwia szybki i wygodny dostęp do bazy wszystkich przeznaczonych do zbycia lokalizacji znajdujących się w posiadaniu podmiotów tworzących GK PGNiG.

Na portalu www.nieruchomosci.pgnig.pl udostępnione zostały informacje
o ponad 70 różnych obiektach, które przeznaczone zostały do sprzedaży lub wynajmu. Lista atrakcyjnych nieruchomości obejmuje grunty, lokale handlowe i usługowe oraz mieszkania. Każda oferta zawiera opis nieruchomości wraz z jej ceną, lokalizacją oraz warunkami danego przetargu. Dostępne są również opcje wyszukiwania według zadanych przez użytkownika kryteriów oraz obserwowania zmian statusów poszczególnych ogłoszeń.

W zasobach podmiotów wchodzących w skład grupy PGNiG znajdują się tereny, które mogą zostać wykorzystane pod różnego rodzaju inwestycje: lokale mieszkalne,powierzchnię biurową czy usługową. Nieruchomości zlokalizowane są zarówno w dużych aglomeracjach miejskich, jak też w mniejszych miejscowościach na terenie całego kraju.

W 2015 roku ze sprzedaży około 80 nieruchomości non-core grupa PGNiG uzyskała niemal 55 mln zł. Do końca czerwca bieżącego roku udało się znaleźć klientów dla następnych 44 lokalizacji. Łączny przychód z tych transakcji wyniósł ponad 16 mln zł.

Nowi najemcy w centrum handlowym Focus Mall

wysłano 22 sierpnia 2016

Restauracja Bierhalle i Bydgoskie Centrum Sztuki zajmą powierzchnie w zabytkowych budynkach, będących częścią bydgoskiego centrum handlowego Focus Mall, którego właścicielem i zarządcą jest spółka Atrium Poland Real Estate Management.

Nowi najemcy zajmą łącznie ponad 1500 mkw. powierzchni. Focus Mall Bydgoszcz to obiekt, zlokalizowany na terenach byłych zakładów przetwórstwa mięsnego z przełomu XIX i XX w. Dawne budynki administracyjne, utrzymane w nurcie historyzmu, to właśnie miejsce w którym swoje lokale otworzą nowi najemcy.

Pierwszym z nich jest Bierhalle, dynamicznie rozwijająca się na polskim rynku sieć restauracji, w chwili obecnej prowadząca 11 lokali i przygotowująca do Restaurant & Bar Sp. z o.o. Restauracja Bierhalle liczyć będzie ponad 1200 mkw., na których powstanie ponad 350 miejsc siedzących oraz oddzielna sala na ok. 150 – 200 osób.

W nawiązaniu do szlachetnego nurtu art&business, zarządcy Focus Mall zaprosili do współpracy również instytucję kultury – Bydgoskie Centrum Sztuki im. Stanisława Horno Popławskiego, które zajmie powierzchnię ponad 320 mkw. Misją jednostki jest przede wszystkim przybliżenie twórczości patrona oraz popularyzowanie rzeźby jako formy artystycznego wyrazu.

Ustawa o obrocie ziemią nie zablokowała rynku

wysłano 22 sierpnia 2016

Od maja do końca lipca Agencja Nieruchomości Rolnych ponad 400 razy zgodziła się na zakup gruntów przez nierolnika. Tak wynika z danych, do których dotarł portal dziennik.pl. ANR odmówiła tylko raz.

Jak pisze dziennik.pl przez trzy miesiące obowiązywania nowych przepisów agencja ani razu nie skorzystała z prawa pierwokupu.

Takie dane mogą oznaczać, że ANR bardzo liberalnie podchodzi do transakcji, a więc nowe, restrykcyjne przepisy ustawy są de facto martwe. W praktyce jednak ciągle większość wniosków z 1600 nie zostało rozpatrzonych.

na podstawie art. dziennik.pl

Nowi najemcy biur w kamienicy w Warszawie

wysłano 22 sierpnia 2016

660 m kw. biur w budynku przy ulicy Górskiego 9 w Warszawie wynajęte. Kamienicę, znajdującą się w centrum Warszawy, wybrali dwaj najemcy z branż marketingowej i spożywczej. W obu transakcjach Savills jako agent wyłączny reprezentował właściciela – firmę Predom.

Kamienica zlokalizowana przy Górskiego 9 oferuje kameralną przestrzeń dla maksymalnie pięciu najemców, reprezentacyjne lobby oraz lokalizację w sercu miasta.

Górskiego 9 to czteropiętrowa powojenna kamienica biurowa usytuowana w pobliżu skrzyżowania z ulicą Szpitalną. Atutem lokalizacji jest dostępność środków komunikacji miejskiej – przystanki autobusowe i tramwajowe, oraz dwie linie metra znajdują się w odległości nie większej niż 700 metrów. W okolicy znajduje się wiele restauracji, hoteli i urzędów, m.in Wojewódzki Sąd Administracyjny i Naczelny Sąd Administracyjny.Budynek oferuje łącznie 1780 m kw. klimatyzowanej powierzchni w układzie gabinetowym.

Nowi najemcy w centrum handlowym PTAK Outlet

wysłano 19 sierpnia 2016

Centrum handlowe PTAK Outlet reprezentowane przez Zespół Powierzchni Handlowych Savills powiększa swoją ofertę o dwie nowe marki – Kazar i Tchibo. Marka obuwia i galanterii skórzanej zajmie 165 m kw., a producent kawy otworzy swój sklep na 220 m kw. Oba lokale rozpoczną działalność jesienią 2016 roku.

Ptak Outlet to największe centrum wyprzedażowe w Polsce. Obejmuje 33 000 m kw. powierzchni handlowej i ponad 80 sklepów oferujących produkty światowych marek. Outlet znajduje się w Rzgowie, 10 km od Łodzi i 140 km od Warszawy, przy drodze krajowej nr 1 i u zbiegu autostrady A1 (Gdańsk – Katowice) oraz drogi ekspresowej S8 (Białystok – Warszawa – Wrocław). Ptak Outlet dysponuje 1500 miejscami parkingowymi. Kompleks charakterem nawiązuje do architektury przemysłowej XIX-wiecznej Łodzi.

Domki co-workingowe w centrum handlowym Aleja Bielany

wysłano 19 sierpnia 2016

W centrum handlowym Aleja Bielany we Wrocławiu powstało nowe miejsce do pracy – domki co-workingowe. To kolejna, po strefie co-workingowej, przestrzeń do pracy w centrum.

Pomysł zrodził się z uwagi na rosnące potrzeby klientów w zakresie miejsc do pracy i spotkań biznesowych. Z zewnątrz uwagę przykuwa oryginalny design domków. Drewniane panele idealnie komponują się z nowoczesnym wnętrzem centrum w stylu skandynawskim. W domkach znajdują się wygodne kanapy, stół oraz odpowiednio dostosowane do pracy oświetlenie. Dodatkowo, każdy ma możliwość podłączenia się do bezpłatnego WI-FI.

Klienci, którzy wolą tradycyjną przestrzeń biurową nadal mogą skorzystać ze strefy co-workingowej na pierwszym piętrze, wyposażonej w tradycyjne boxy, oddzielone ściankami akustycznymi.

Aleja Bielany to centrum handlowo – rozrywkowe, należące do IKEA Centres,w którym znajduje się 200 sklepów oraz największy sklep IKEA w Polsce. Na 145 000 m² oferuje szeroką ofertę odzieży, obuwia i akcesoriów, kosmetyków, a także artykułów sportowych i wyposażenia wnętrz.

Sprzedają centrum handlowe Bonarka w Krakowie

wysłano 18 sierpnia 2016

Zespół Doradztwa Inwestycyjnego Savills doradzał funduszowi Rockcastle Global Real Estate przy zakupie centrum handlowego Bonarka City Center w Krakowie. Wartość transakcji wynosi 361 mln EUR. Fundusz podpisał umowę przedwstępną z właścicielem centrum – Trios Dutch Holdings, kontrolowanym przez TriGranit (TPG).

Savills po raz kolejny reprezentował Rockcastle Global Real Estate przy zakupie nieruchomości w Polsce. Poprzednie transakcje południowoafrykańskiego funduszu, w których doradzał Zespół Doradztwa Inwestycyjnego Savills to zakup Galerii Solaris oraz centrów handlowych Karolinka i Pogoria.

Centrum handlowe Bonarka City Center o powierzchni 91 000 m kw. zostało otwarte w listopadzie 2009. Inwestycja zlokalizowana jest w Krakowie, w dzielnicy Podgórze, pomiędzy ulicami Kamieńskiego i Puszkarskiej. W skład centrum wchodzi 270 lokali i punktów handlowych, ponad 30 restauracji i 3 200 bezpłatnych miejsc parkingowych.

Rekordowa podaż powierzchni biurowej w Warszawie

wysłano 18 sierpnia 2016

fot. pixabay

Zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w Warszawie w pierwszym półroczu 2016 roku zbliżyły się do 5 mln m kw., z czego ok. 3,5 mln m kw. (70%) znajduje się poza centrum miasta – tak wynika z najnowszego raportu Cushman & Wakefieldt „Property Times”.

Największą strefą biurową pozostaje Południe Górne, gdzie zlokalizowane są budynki o łącznej powierzchni ok. 1,33 mln m kw. Najbardziej dynamiczny wzrost podaży w pierwszej połowie tego roku odnotowano w centrum, gdzie pozwolenie na użytkowanie otrzymały projekty o powierzchni 180 tys. m kw., jak również w strefach Południowy Zachód – 60 tys. m kw. i Północ – 50 tys. m kw.

Największymi projektami ukończonymi w minionym półroczu były: Warsaw Spire A, 59 tys. m kw. (Ghelamco), Gdański Business Center 2 – bud. C i D, 49 tys. m kw. (HB Reavis) i Q22, 46 400 m kw. (Echo Investment).

W pierwszych dwóch kwartałach 2016 roku pozwolenie na użytkowanie otrzymało 16 projektów biurowych o łącznej powierzchni 350 tys. m kw., co stanowiło wzrost o blisko 30% w porównaniu do całego ubiegłego roku. W następnych dwóch kwartałach zaplanowano ukończenie ok. 100 tys. m kw., co sprawi, że roczny poziom nowej podaży osiągnie rekordową wartość 450 tys. m kw.

W pierwszej połowie 2016 roku popyt na powierzchnie biurowe w Warszawie utrzymał się na wysokim poziomie. Łączny wolumen transakcji najmu osiągnął 360 000 m kw., co jest wartością zbliżoną do odnotowanej w pierwszej połowie rekordowego 2015 roku. 75% całej wynajętej powierzchni znajdowało się w budynkach zlokalizowanych w centrum oraz strefach Południe Górne i Południowy Zachód.

Biurowiec Ogrodowa Office wyrośnie w Łodzi

wysłano 18 sierpnia 2016

Inwestor realizujący biurowiec Ogrodowa Office w Łodzi, firma Warimpex, wybrała CBRE jako wyłącznego agenta prowadzącego komercjalizację tego projektu. Planowany termin oddania biurowca do użytku to koniec 2017 roku.

Ogrodowa Office powstaje w sercu Łodzi, przy skrzyżowaniu ulic Ogrodowej i Zachodniej, w pobliżu najważniejszych miejsc publicznych w Łodzi, takich jak Manufaktura, Pałac Izraela Poznańskiego, ulica Piotrkowska i hotel andel’s, wybudowany przez Warimpex i należący do firmy.

Ogrodowa Office oferuje 28 600 mkw. powierzchni najmu, w tym 3 900 mkw. powierzchni handlowej, oraz podziemny parking na 300 samochodów.

Warimpex planuje ubiegać się o certyfikat BREEAM dla swojej inwestycji na poziomie „bardzo dobry” (ang. very well). Projekt uzyskał właśnie pozwolenie na budowę.

Rynek magazynowy nie zwalnia tempa

wysłano 18 sierpnia 2016

W pierwszej połowie 2016 roku deweloperzy dostarczyli 660 000 mkw. nowoczesnej powierzchni magazynowej, co jest wynikiem blisko 50% lepszym niż w analogicznym okresie poprzedniego roku. Takie dane dostarcza najnowszy raport CBRE.

Utrzymuje się wysoki popyt na powierzchnię magazynową – w ciągu pierwszego półrocza 2016 r. najemcy wynajęli ponad 1,41 mln mkw. Obserwuje się, niskie wskaźniki powierzchni niewynajętych – obecnie poziom pustostanów dla Polski wynosi 5,7%.

Wysoka aktywność zarówno po stronie deweloperów jak i najemców pozwala przewidywać, iż rok 2016 będzie kolejnym rekordowym okresem – wynika z najnowszego raportu Poland Industrial Market View – Rynek Przemysłowy i Logistyczny w Polsce po 2 kw. 2016 r. przygotowanego przez firmę CBRE.

Aktywność deweloperów skupiona jest w najbardziej dojrzałych regionach Polski. W ciągu pierwszej połowy 2016 r. obszar Warszawa II powiększył się o 140 000 mkw., taką samą ilość powierzchni dostarczono w Polsce Centralnej, a w Poznaniu przybyło 120 000 mkw. Rynki te, wraz z Katowicami oraz Wrocławiem należą do pięciu najbardziej rozwiniętych rejonów magazynowo–przemysłowych w kraju. Obserwowany jest również rozwój rynków wschodzących takich jak: Bydgoszcz, Lublin, Rzeszów czy Szczecin.

„Polski rynek powierzchni magazynowych i przemysłowych rozwija się bardzo intensywnie. Popyt w pierwszej połowie 2016 roku był o 7 p.p. wyższy niż w analogicznym okresie poprzedniego roku, 70% najemców podpisało nowe umowy najmu bądź powiększyło zajmowaną powierzchnię. Deweloperzy aktywnie reagują na potrzeby rynku. Aktualnie buduje się ok. 750 000 mkw., z czego ponad połowa powstaje spekulacyjnie, bez wcześniejszego zabezpieczenia umowami najmu. Analizując ruchy najemców oraz biorąc pod uwagę plany deweloperów, spodziewamy się, że obecny rok zakończy się rekordowym poziomem popytu – ocenia Patrick Kurowski, Dyrektor, Dział Powierzchni Magazynowych i Przemysłowych, CBRE.

Czynsze umowne pozostają na stałym poziomie. Obecnie najbardziej atrakcyjne powierzchnie przemysłowe i logistyczne wynajmowane są za około 2,40-3,90 EUR/mkw./m-c. Warszawa wciąż pozostaje najdroższą lokalizacją, ze stawkami czynszowymi na poziomie 4,00-5,50 EUR/mkw./m-c.

Będą nowe magazyny Zalando pod Szczecinem

wysłano 18 sierpnia 2016

Zalando w tym miesiącu rozpocznie budowę drugiego, międzynarodowego centrum logistycznego, które powstanie w Gryfinie pod Szczecinem. Razem z zaufanym partnerem, firmą Goodman, Zalando stworzy nieruchomość magazynową o wielkości 130,000 metrów kwadratowych. Zalando ponownie będzie współpracowało także z dostawcą usług logistycznych Fiege, który zatrudni w nowej lokalizacji około 1000 osób. Pierwsze przesyłki opuszczą nową lokalizację pod koniec lata 2017 roku.

Zalando nieustannie poszerza swoją sieć logistyczną m.in. poprzez otwarcie w grudniu 2015 roku pierwszego międzynarodowego centrum logistycznego w Stradelli, we Włoszech, oraz rozpoczęcie budowy czwartego centrum logistycznego w Niemczech, w Lahr na południu kraju. Z kolei nowy, międzynarodowy magazyn Zalando pod Paryżem zostanie oddany do użytku w przyszłym roku, aby klienci z Paryża i okolic mogli otrzymywać swoje zamówienia szybciej.

Miesięcznie dostarcza kilka milionów przesyłek do naszych klientów w 15 krajach w Europie. W ciągu ostatniego roku Zalando zyskało aż 3 miliony nowych klientów.

Inwestycja Zalando stworzy wiele nowych miejsc pracy w Kostrzyńsko-Słubickiej Specjalnej Strefie Ekonomicznej. Jesteśmy bardzo zadowoleni, że inwestycja będzie zrealizowana w Gryfinie, w województwie zachodniopomorskim, bo tu stopa bezrobocia nadal jest wysoka. Jedno nowe miejsce pracy w KSSSE wygeneruje kolejne nowe miejsca pracy w otoczeniu gospodarczym. Tak popularna w całej Europie firma pomoże w rozwoju podstrefy KSSSE w Gryfinie i zachęci dalszych przedsiębiorców do inwestowania. Nie ulega wątpliwości, że zrobimy wszystko, co w naszej mocy, aby uruchomić ten imponujący projekt Zalando – mówi Krzysztof Kielec, Prezes Zarządu KSSSE.

Publicis Groupe w biurowcu Platinium Business Park

wysłano 17 sierpnia 2016

Francuska firma reklamowa Publicis Groupe przedłużyła umowę najmu w kompleksie Platinium Business Park w Warszawie. Osiem spółek grupy zajmie niemal 14 000 m kw. powierzchni, w sumie powiększając swoje biura o 1 600 m kw.

Jest to największa tegoroczna transakcja najmu powierzchni biurowej na warszawskim rynku nieruchomości. Najemcę reprezentował Savills, a właściciela kompleksu – Allianz Real Estate – reprezentował White Star Real Estate.

Platinium Business Park to kompleks biurowy usytuowany u zbiegu ulic Domaniewskiej i Wołoskiej w atrakcyjnej części dzielnicy Mokotów. Park składa się z pięciu odrębnych budynków biurowych klasy A o łącznej powierzchni 58 200 m kw.Dodatkowymi atutami lokalizacji jest strefa wypoczynku z jeziorem oraz doskonała widoczność.

WGN sprzedaje hotel Alpejski w Kapraczu

wysłano 17 sierpnia 2016

14,7 mln zł – to cena ofertowa sprzedaży atrakcyjnej nieruchomości komercyjnej w jednym z najbardziej znanych górskich kurortów turystycznych w Polsce. Chodzi o hotel Alpejski, zlokalizowany w Karpaczu. Pośrednikiem sprzedaży tej nieruchomości została firma WGN.

Hotel ma cztery gwiazdki, architekturą nawiązuje do stylistyki tyrolskiej. Nieruchomość położona jest na działce o pow. 13 950 mkw. Obiekt działa i ma poświadczoną wysoką rentowność.

W skład hotelu wchodzi m.in. 36 pokojów, recepcja z przestronnym holem, restauracja, piano bar, sala kominkowa, basen, gabinet SPA, klimatyzowana sala konferencyjna na 80 osób, narciarnia z profesjonalnymi suszarkami, ogród, taras.

Karpacz to jednak z najdroższych lokalizacji w polskich górach i zarazem jedna z najchętniej wybieranych miejscowości wypoczynkowych przez turystów.

KPMG wprowadzi się do biurowca O3 Business Campus

wysłano 16 sierpnia 2016

Firma KPMG wynajęła ponad 1700 mkw. powierzchni w biurowcu O3 Business Campus – realizowanym przez Echo Investment. Firma wprowadzi tam pod koniec roku. W transakcji najemcę reprezentował Colliers International.

KPMG to międzynarodowa sieć fświadczących usługi profesjonalne z zakresu audytu, doradztwa podatkowego i doradztwa gospodarczego. W Polsce działa od 1990 roku a swoje oddziały posiada w: Warszawie, Krakowie, Poznaniu, Wrocławiu, Gdańsku, Katowicach i Łodzi.

O3 Business Campus to projekt biurowy klasy A zlokalizowany w północnej części Krakowa, u zbiegu ul. Opolskiej i al. 29 Listopada. Inwestycja składa się z trzech dwunastokondygnacyjnych biurowców o łącznej powierzchni 57 000 mkw. oraz parkingów – naziemnego i podziemnego.

Hego’s Milano najemcą w centrum handlowym Manufaktura

wysłano 16 sierpnia 2016

Salon z luksusowym obuwiem i akcesoriami – Hego’s Milano – to kolejny najemca w centrum handlowym Manufaktura w Łodzi. Salon o powierzchni 65m2 jest największym, piątym sklepem stacjonarnym marki Hego’s Milano w Polsce.

HEGO’S to włoska marka. W ofercie sklepu, oprócz butów sygnowanych marką Hego’s znajdują się buty, torebki i akcesoria kilkudziesięciu popularnych marek, m.in. Native, Melissa, Vidoretta, Chipie, Birkenstock, Toms, Liu Jo, Versace Jeans, Steve Madden, Armani Jeans, Love Moschino.

Nowy hotel Holiday Inn w Gdańsku

wysłano 16 sierpnia 2016

InterContinental Hotels Group ogłasza budowę hotelu Holiday Inn® Gdańsk City Centre. Deweloperem obiektu będzie UBM Development AG, natomiast IHG będzie zarządzać hotelem. Otwarcie hotelu Holiday Inn® Gdańsk City Centre zaplanowano na 2019 rok.

Obecnie w Polsce działa sześć hoteli IHG, a kolejne sześć hoteli jest w trakcie realizacji.Nowy, 236-pokojowy hotel Holiday Inn® Gdańsk City Centre będzie ulokowany w centrum Gdańska, naprzeciw mariny, tylko ok. 25 min. jazdy od lotniska.

Nowy hotel zaoferuje m.in. Open Lobby – przestrzeń, w której goście mogą spędzać czas wolny i pracować – w samym sercu hotelu. We wszystkich hotelach Holiday Inn® w Open Lobby zapewniony jest bezpłatny dostęp do Internetu WiFi.

Miguel Martins, Director Development Europe, IHG, powiedział: “Polska szybko staje się centrum dla podróży biznesowych i turystycznych. Dzieje się tak m.in. ze względu na rozwój ekonomiczny kraju w ostatnich latach. Staramy się dostosowywać lokalizacje i marki naszych hoteli do potrzeb i oczekiwań klientów. Jesteśmy niezwykle podekscytowani tym, że rozszerzamy portfolio IHG w Polsce o kolejny Holiday Inn razem z naszym wieloletnim partnerem UBM”.

Holiday Inn® to największa międzynarodowa marka hotelowa średniej półki. Na całym świecie rozwijanych jest obecnie 911 nowych hoteli Holiday Inn®. W Europie działa obecnie 657 hoteli należących do IHG. Kolejnych 132 jest w planach (stan na 30 czerwca 2016 r.).

Obroty na rynku komercyjnym w Europie nie skompensują Brexitu

wysłano 16 sierpnia 2016

W drugim kwartale bieżącego roku wartość transakcji inwestycyjnych na rynku nieruchomości komercyjnych w Europie wyniosła 56,8 mld euro, co oznacza wzrost o 9% w porównaniu z pierwszym kwartałem – takie dane dostarcza Cushman & Wakefield.

Choć w ujęciu kwartalnym odnotowano wzrosty, wartość obrotów w pierwszym półroczu była niższa o 12% niż w analogicznym okresie 2015 r. i wyniosła 109 mld euro. Główną przyczyną było spowolnienie aktywności inwestycyjnej w Wielkiej Brytanii – do poziomu 32 mld euro, czyli aż o 35% w porównaniu z tym samym okresem rok wcześniej.

Po referendum w sprawie wyjścia Wielkiej Brytanii z UE na rynki powoli powraca stabilizacja, jednak nadal utrzymuje się poczucie niepewności.

– Wobec wycofywania się części kapitału z Wielkiej Brytanii wzrośnie aktywność inwestorów w krajach Europy kontynentalnej, zwłaszcza w Niemczech i we Francji. Jednak wzrost ten raczej nie skompensuje słabszych wyników rynku brytyjskiego, co przełoży się na niższy wolumen obrotów w bieżącym roku w całej Europie – mówi Stephen Screene z sekcji sprzedaży nieruchomości inwestycyjnych z działu rynki kapitałowe w firmie Cushman & Wakefield.

Polka prezesem w sieci IKEA!

wysłano 12 sierpnia 2016

Anna Pawlak – Kuliga będzie pierwszą Polką w historii IKEA, która od września zostanie prezesem sieci sklepów IKEA Retail w Polsce.

Anna Pawlak-Kuliga skończyła Uniwersytet im. Adama Mickiewicza w Poznaniu. Z IKEA związała się w 2008 roku. Była menadżerem. Później awansowała w strukturach firmy zajmując się rynkami w Wielkiej Brytanii i Irlandii.

Później została członkiem zarządu Ikea Retail. W 2012 roku znalazła się z powrotem w kraju. Zasiadała też w zarządzie spółki Ikea Property oraz radzie nadzorczej Ikea Distribution na Europę Południowo – Wschodnią.

Regus najemcą w biurowcu Grafit House w Krakowie

wysłano 12 sierpnia 2016

Firma Regus – wynajmująca klientom umeblowane biura i miejsca coworkingowe – wynajęła ok. 950 mkw. w biurowcu Graffit House przy ul. Rogozińskiego 12 w Krakowie.

Paweł Ornatek, Dyrektor Zarządzający Regus : – Realizujemy strategię dynamicznego rozwoju struktur Regus w Polsce. Poszukujemy powierzchni pod biura serwisowane na terenie całego kraju. Biuro w Graffit House jest już trzecią naszą lokalizacją w Krakowie.

Doradcą przy tej transakcji była firma JLL.

Marek Belka będzie pracował dla Echo Investment

wysłano 12 sierpnia 2016

Marek Belka, były szef banku centralnego i premier Polski został członkiem zespołu Echo Polska Properties (EPP), spółki należącej do Echo Investment S.A. oraz południowoafrykańskiego funduszu Redefine Properties. Spółka w sierpniu tego roku zadebiutuje na Giełdzie Papierów Wartościowych w Luksemburgu, a we wrześniu – na giełdzie w Johannesburgu.

Belka obejmie funkcję niezależnego członka rady dyrektorów (independent non-executive director). Jego zdaniem siłą napędową rynku nieruchomości, zwłaszcza w części komercyjnej, pozostaną większa dynamika działalności gospodarczej oraz rozwój infrastruktury.

– Jesteśmy niezmiernie szczęśliwi mogąc mieć Marka Belkę w naszym zespole – powiedział Hadley Dean, prezes EPP. – Jestem przekonany, że jego głęboka wiedza makroekonomiczna i finansowa będzie dla nas bezcenna.

Marek Belka – profesor ekonomii, były premier i minister finansów, prezes Narodowego Banku Polskiego oraz dyrektor Departamentu Europejskiego w Międzynarodowym Funduszu Walutowym (IMF). W roku 1972 ukończył Wydział Społeczno-Ekonomiczny Uniwersytetu Łódzkiego, gdzie otrzymał dyplom magistra ekonomiki handlu zagranicznego oraz tytuł doktora ekonomii. Stypendysta Columbia University, University of Chicago oraz London School of Economics, tytuł profesora uzyskał w 1994 roku. W przeszłości pełnił funkcję członka rad nadzorczych dwóch polskich banków komercyjnych, a także przewodniczącego RN Polskich Linii Lotniczych LOT.

Magazyny w Polsce pobiją rekord

wysłano 11 sierpnia 2016

Wg firmy JLL polski rynek magazynowy pobije w tym roku rekord. Świadczy o tym fakt, że 1 312 000 mkw. magazynów wynajęły firmy w okresie od początku stycznia do końca czerwca 2016. To najlepsze pierwsze półrocze w historii rynku.

W Polsce w budowie jest 742 000 mkw., z czego 51% powstaje na zasadach spekulacyjnych. Historycznie najniższy wskaźnik powierzchni niewynajętych – dostępnych jest jedynie 6,1% istniejących zasobów magazynowych w kraju.

Tomasz Olszewski, Dyrektor Działu Powierzchni Magazynowo – Przemysłowych w Europie Środkowo – Wschodniej, JLL,: „Bardzo dobra passa na rynku nieruchomości magazynowo – przemysłowych w Polsce trwa. Deweloperzy oceniają pozytywnie perspektywy dalszego rozwoju tego sektora – na koniec I półrocza w budowie było 742 000 mkw., z czego 51% na zasadach spekulacyjnych, czyli bez wiążących umów najmu. Bardzo wysoki popyt przyczynił się również do najniższego w historii rynku nowoczesnych nieruchomości magazynowo – przemysłowych poziomu pustostanów – wolnych jest jedynie 6,1% krajowych zasobów”.

Inwestycje komercyjne i mieszkaniowe w Warszawie zyskują na atrakcyjności

wysłano 11 sierpnia 2016

Warszawa należy dziś do grona najbardziej liczących się metropolii Unii Europejskiej i zarazem jest czołową stolicą Europy Wschodniej. Nic dziwnego, że od lat przyciąga inwestorów jak magnes.

Dariusz Krawczyk, prezes Polnord S Aprzekonuje, że zyski z wynajmu lokali znacznie przewyższają oprocentowanie rocznej lokaty. – Roczna stopa zwrotu z najmu mieszkań wynosi, przeciętnie ok. 4-5 proc netto. Nic więc dziwnego, że znaczącą grupę nabywców nowych lokalinie zmiennie stanowią inwestorzy gotówkowi. Co więcej, w Polsce rośnie zainteresowanie pakietowymi zakupami mieszkań a nawet bloków, co potwierdzają ostatnio zawarte transakcje – fundusz Bouwfonds Investment Management za 100 mln zł kupił cały budynek mieszkalny, który powstanie w stołecznym śródmieściu a Catella Wohnen Europa przejął dziewięć pięter mieszkań w słynnym apartamentowcu Złota 44. Takich transakcji z pewnością będzie więcej – prognozuje Dariusz Krawczyk.

W dobrych lokalizacjach

Lokale na wynajem dają dobrą stopę zwrotu nie tylko w centrum Warszawy. Cenione są również takie lokalizacje jak Ursynów, Wola, Bielany, Ochota czy Grochów. – Wszystko zależy od tego, do jakich klientów właściciel chciałby kierować swoją ofertę. Studenci lubią mieszkać blisko uczelni, choć ci z mniejszym budżetem zainteresowani będą także mieszkaniami położonymi dalej od centrum lub uczelni. Inne będą też wymagania rodzin z dziećmi, które zwracać będą uwagę na bezpieczeństwo czy poziom placówek oświatowych – mówi Bartosz Turek, analityk Lion’s Bank.

Jak dodaje Jarosław Jędrzyński, w ostatnim czasie ponowny renesans przeżywa Nowy Wilanów. – Miasteczko Wilanów przeszło już kilka etapów rozwoju. Najpierw było planowane jako nowa, typowo prestiżowa dzielnica stolicy, a więc stosunkowo droga. Potem było kilka lat rozczarowania brakiem dobrej komunikacji i odpowiedniej bazy infrastrukturalnej. Z kolei teraz obserwujemy powrótmody na Nowy Wilanów. Wynika to z nadrobienia zaległości w infrastrukturze i komunikacji, która obecnie nie budzi zastrzeżeń. Nowoczesne budownictwo, funkcjonalne osiedla z własnymi parkami, atrakcyjne tereny rekreacyjne, w realizacji część biurowa itp. To wszystko przyciąga zarówno inwestorów, jak i nabywców mieszkań na własne potrzeby – tłumaczy Jędrzyński.

Co istotne, w Miasteczku Wilanów ceny mieszkań są dziś bardzoatrakcyjne, często 20 proc. poniżej średniej ceny mkw. lokalu deweloperskiego w Warszawie. Bardzo dobrym przykładem połączenia wysokiej jakości inwestycji z przystępną ceną jest np. Wilanów Brzozowy Zakątek, realizowany przez Polnord na terenach Wilanowa Zachodniego.– Jest to inwestycja, w której bez problemu znajdziemy mieszkania dwupokojowe za około 6,5 tys. zł za mkw. To optymalna cena mieszkania w tej lokalizacji pod inwestycję bez jakiegokolwiek ryzyka – zapewnia Jarosław Jędrzyński.

Ile więc potencjalny inwestor może zarobić na mieszkaniach? – Najtańsze lokale w projekcie Brzozowy Zakątek kosztują ok. 216 tys. zł. Wynajmując je rocznie można więc zarobić ok. 15 tys. zł „na czysto”. Jeśli jednak zdecydujemy się zainwestować w większe, trzypokojowe powierzchnie, przy cenie zakupu ok. 400 tys. zł, mieszkanie może przynieść nam zysk netto w wysokości ok. 20-35 tys. zł rocznie. W dodatku wartość tych nieruchomości na pewno nie spadnie ze względu na niesłabnące zainteresowanie Miasteczkiem Wilanów – tłumaczą przedstawiciele Polnordu.

W pierwszym etapie inwestycji Wilanów Brzozowy Zakątek powstaną 124 mieszkania o powierzchniach od 28 do 133 mkw. Kosztują średnio 6763 zł brutto za mkw.Dla klientów przygotowano również opcję wykończenia „pod klucz”, dzięki czemu na mieszkaniu można zacząć zarabiać niemal od razu po odebraniu kluczy.

Przyszłość pod znakiem zapytania

Zdaniem analityków dziś w stolicy możemy zarabiać na wszelkiego typu mieszkaniach, niezależnie od ich wieku, liczby pokoi czy powierzchni, aczkolwiek rentowność wynajmu jest tym wyższa im powierzchnia lokalu mniejsza. – Oczywiście nie oznacza to, że najlepszym rozwiązaniem są wyłącznie kilkunastometrowe kawalerki. Pod wynajem najlepiej inwestować w lokale dwupokojowe o powierzchniach od 40 do 50 mkw., następnie w kawalerki i niewielkie około 50-metrowe „trójki”. Oczywiście najlepiej inwestować na rynku pierwotnym w nowe mieszkania na nowoczesnych osiedlach w jak najlepiej skomunikowanych lokalizacjach – sugeruje Jędrzyński.

Jednak przyszłość rynku najmu mieszkań w Polsce stoi pod znakiem zapytania. –Program Mieszkanie + może się okazać czymś więcej niż polityczną obietnicą. A jego elementem jest pomysł budowy tanich lokali, które nająć będzie można za połowę stawki rynkowej. A gdyby tego było mało, to po 30 latach lokator staje się właścicielem. Zapłaci więc o połowę mniej niż ktoś, kto kupuje mieszkanie na rynku i podejmuje ryzyko 30-letniej hipoteki. Zatem dziś, decydując się na inwestycję na rynku mieszkaniowym, trzeba więc mieć świadomość ryzyka związanego z powodzeniem i popularnością programu budowy tanich mieszkań na wynajem – tłumaczy Bartosz Turek.

informacja prasowa

Ewa Kumorek-Fedor
Dyrektor Zarządzający Value Communication

Panattoni zbuduje magazyny dla Carrefour w Bydgoszczy

wysłano 11 sierpnia 2016

Panattoni Europe zbuduje w Bydgoszczy centrum logistyczne dla firmy Carrefour Polska. Magazyny BTS będą liczyć ponad 38 000 m kw. Symboliczne wkopanie pierwszej łopaty odbyło się 11 sierpnia br., a obiekt ma być gotowy w lutym 2017 r.

Z tego miejsca obsługiwane będą wszystkie formaty stacjonarne Carrefour Polska na północy i zachodzie kraju – m.in. w Szczecinie, Gdańsku, Poznaniu, Zielonej Górze i Wrocławiu. Generalnym wykonawcą inwestycji jest Kajima Poland.

Inwestycja Panattoni Europe dla firmy Carrefour zostanie zrealizowana we wschodniej części Bydgoszczy, w rejonie ul. Chemicznej. Obiekt znajdzie się w pobliżu drogi krajowej nr 5, która łączy aglomerację bydgoską z poznańską, wrocławską oraz wałbrzyską.