Europejska Stolica Kultury na MIPIM 2016
Reply
Tag Archives: nieruchomości komercyjne
Jakich inwestorów szuka Agencja Mienia Wojskowego
Minął świetny rok na rynku kredytowym
Doradcy zrzeszeni w Związku Firm Doradztwa Finansowego (ZFDF) zamknęli rok 2015 rekordową sprzedażą kredytów hipotecznych. Ich łączny wolumen osiągnięty w IV kwartale przekroczył 4 mld złotych i był wyższy od tego wypracowanego rok wcześniej o ponad 16%. W ciągu całego 2015 r. doradcy ZFDF pośredniczyli w udzieleniu niemal 15 mld zł kredytów mieszkaniowych.
Zgodnie z oczekiwaniami ekspertów, wartość kredytów mieszkaniowych udzielonych w ostatnim kwartale 2015 r. okazała się rekordowa. Po raz pierwszy doradcy zrzeszeni w ZFDF pośredniczyli w udzieleniu kredytów hipotecznych o łącznej wartości przekraczającej 4 mld złotych.
Adrian Jarosz, prezes Związku Firm Doradztwa Finansowego, Prezes Zarządu Expander Advisors: – Cały zeszły rok firmy zrzeszone w ZFDF mogą uznać za bardzo udany pod względem sprzedaży kredytów hipotecznych. W 2015 roku ich łączny wolumen wyniósł 14,9 mld zł. Doradcy z firm członkowskich pośredniczyli zatem w udzieleniu blisko 40% hipotek, bowiem wartość wszystkich kredytów wypłaconych w zeszłym roku, według danych Związku Banków Polskich, wyniosła 39,3 mld zł. Rekordowy dla ZFDF okazał się też IV kwartał, w którym wartość wypłaconych kredytów mieszkaniowych po raz pierwszy przekroczyła 4 mld złotych. Czynnikiem, który odegrał decydującą rolę w budowaniu popytu były zmiany w programie MdM, dzięki którym rządowe dofinansowanie stało się dostępne dla znacznie szerszej grupy klientów. Chodzi m.in. o mieszkańców mniejszych miejscowości i osoby kupujące mieszkania z drugiej ręki.
Firmy doradztwa finansowego należące do ZFDF w IV kwartale pośredniczyły też w sprzedaży produktów inwestycyjnych o łącznej wartości 728,74 mln złotych. Jeśli chodzi o kredyty dla przedsiębiorstw – firmy członkowskie w IV kwartale pośredniczyły również w udzieleniu ponad 250 mln złotych takich kredytów.
Nowy najemca w biurowcu Olivia Business Center
W biurowcu kompleksu Olivia Business Centre w maju 2016 roku otwarty zostanie pierwszy w Gdańsku i flagowy w Trójmieście sklep marki Gorąco Polecam Nowakowski. Klienci będą mogli skorzystać z oferty najwyższej jakości pieczywa i wyrobów cukierniczych. Nie zabraknie również zdrowych przekąsek, kanapek oraz kawy i herbaty.
Lokal o powierzchni ponad 100 mkw. będzie znajdował się na parterze budynku Olivia Six.
Gorąco Polecam Nowakowski to sieć piekarnio-kawiarni, licząca obecnie 33 lokali. Będzie to dopiero trzeci sklep pod tym szyldem poza Warszawą.
Olivia Six jest najnowszym budynkiem kompleksu Olivia Business Centre, oddanym do użytku w maju 2015 roku. Jego wysokość sięga 55 metrów. Biurowiec ten posiada 15 kondygnacji naziemnych i dostarcza prawie 18 tysięcy mkw. powierzchni biurowej. Rezydentami Olivia Six są m.in. Agencja Rozwoju Pomorza, PwC, ThyssenKrupp, Epam Systems. Już ze środkowych pięter biurowca rozpościera się widok na Zatokę Gdańską lub na dachy jednej z najstarszej dzielnicy Gdańska, Oliwy, oraz na okoliczne lasy.
Olivia Six to jeden z najciekawiej zaprojektowanych biurowców w Polsce. Projekt został wykonany przez gdyńską pracownię BJK Architekci. Budynek uzyskał certyfikat BREEAM Excellent.
Kino Helios w centrum handlowym Galeria Libero w Katowicach
Blisko 3 000 mkw. zajmie kino Helios w centrum handlowym Galeria Libero w Katowicach. Inwestorem tej nieruchomości komercyjnej, która jest aktualnie w budowie, jest Echo Investment.
Galeria Libero powstanie na działce o powierzchni 54 000 mkw. Obiekt będzie oferował 45 000 mkw. powierzchni handlowej i rozrywkowej rozlokowanej na 3 poziomach. Program galerii oprócz sklepów i punktów usługowych najbardziej znanych sieci i Delikatesów Alma, zakłada także bardzo rozbudowaną ofertę rozrywkowo-gastronomiczną, na którą złoży się m.in. 8-salowe kino, klub bilardowy, strefa zabaw dla dzieci, korty do squasha i badmintona, restauracje z tarasami. Obiekt realizowany będzie przy ul. Tadeusza Kościuszki – jednej z najważniejszych arterii komunikacyjnych miasta. Autorem projektu Galerii Libero jest pracownia MOFO Architekci.
PHN kupuje biurowiec Alchemia II w Gdańsku
Spółka grupy Polski Holding Nieruchomości kupuje od Torus drugi etapu kompleksu biurowego Alchemia w Gdańsku. Wartość zawartej transakcji wyniosła 60,6 mln euro.
Kompleks biurowy Alchemia oferujący powierzchnię klasy A znajduje się przy al. Grunwaldzkiej 409 w Gdańsku. Docelowo będzie obejmować sześć połączonych ze sobą budynków z biurami, lokalami handlowymi na parterze i ofertą sportowo-rekreacyjną.
Drugi etap Alchemii, który został oddany do użytku w październiku 2015 r., dostarczył ponad 25 tys. m kw. powierzchni najmu brutto. Składa się z dwóch części – sześcio- i ośmiopiętrowej, połączonych wspólną czterokondygnacyjną podstawą. Główni najemcy to między innymi bank inwestycyjny State Street, który wynajął cały budynek Titanium, oraz firmy Wipro IT Services i Alexander Mann Solutions. Kompleks został zaprojektowany przez renomowane studio architektoniczne APA Wojciechowski Architekci. Alchemia otrzymała certyfikat na poziomie Platinum w systemie LEED (Leadership in Energy and Environmental Design).
Szukają wykonawcy nowych biurowców w Łodzi
Sepia Office i Teal Office – firma OPG Property Professionals, szuka wykonawców dla tych nowych projektów biurowych w Łodzi. Zgłoszenia do przetargu można składać do 8 kwietnia.
Inwestor przygotowuje do modernizacji część dawnej fabryki Ramischa, która jako Sepia Office, po remoncie powiększy powierzchnię najmu o ponad 2 000 mkw. Obok stanie zupełnie nowy biurowiec, Teal Office, który będzie miał ponad 3 000 mkw. powierzchni. Tym samym przy Piotrkowskiej 138/140 przybędzie 5,5 tys. mkw. powierzchni biurowej z usługami na parterach. Projekt przygotowali architekci z konsorcjum biur NOW oraz zw A.
W połowie maja br., ze wszystkich ofert zostanie wyłoniony generalny wykonawca Sepia Office i Teal Office. Ocenie podlegać będzie przede wszystkim wiarygodność i doświadczenie w realizacji podobnych inwestycji.
Jak wygląda wycena centrum handlowego?
Rosnąca konkurencja, zmiany ekonomiczne, nowe marki, rekomercjalizacja, rozbudowa i przebudowa obiektów, jak również zmieniające się oczekiwania polskich konsumentów powodują, że wartość centrów handlowych może podlegać bardzo dynamicznym zmianom – podkreśla Joanna Kaczmarek-Walas, dyrektor w Dziale Wycen międzynarodowej firmy doradczej JLL
Jej zdaniem aby jak najlepiej reagować na zmieniające się warunki, wskazana jest regularna wycena centrum. Wycena tego typu obiektów zasadniczo nie różni się metodologicznie od wyceny pozostałych nieruchomości komercyjnych, takich jak biurowce czy magazyny.
Jak wygląda wycena centrum handlowego?
Wg ekspert JLL w przypadku centrów handlowych istotną kwestią jest siła nabywcza mieszkańców danego miasta, nasycenie powierzchnią handlową, a tym samym istniejąca i planowana konkurencja. Ocenia się lokalizację w kontekście bliskości osiedli mieszkaniowych, łatwości dostępu, a tym samym zasięgu danego centrum (catchment area).
Pojawiają się również pewne dodatkowe aspekty dotyczące samego centrum, które należy wziąć pod uwagę w procesie wyceny. Chodzi przede wszystkim o obroty generowane przez dany obiekt, odwiedzalność (footfall) czy dobór najemców (tenant mix). To one w pierwszej kolejności świadczą o atrakcyjności centrum handlowego. Przyjmuje się, że dobrze prosperujący obiekt to taki, którego średnie roczne obroty kształtują się na poziomie co najmniej 8 000 PLN/mkw. Należy jednak podkreślić, że najlepsze centra handlowe w Polsce potrafią osiągnąć średnie roczne obroty przekraczające 15 – 16 000 PLN/mkw.
Bardzo istotną kwestią są również czynsze obowiązujące w danym obiekcie. Oczywiście ich poziom jest ściśle uzależniony od atrakcyjności projektu. Im lepiej działające centrum, tym wyższy poziom czynszów możliwych do osiągnięcia, a tym samym wyższa wartość nieruchomości. W tej chwili czynsze za najlepsze powierzchnie handlowe (około 100 mkw.) w warszawskich centrach osiągają nawet 110-130 euro/mkw./miesiąc, natomiast w innych głównych miastach kształtują się na poziomie 45-55 euro/mkw. /miesiąc.
Ważny jest współczynnik RSR (rent to sales ratio). Pokazuje on stosunek poziomu czynszów do obrotów generowanych przez dane centrum handlowe. Przyjmuje się, że zdrowy współczynnik RSR dla polskich centrów handlowych to ten oscylujący na ogół w okolicach 10-12%.
Kolejnym, niezwykle ważnym czynnikiem jest stopa kapitalizacji. Im lepsza nieruchomość tym niższa stopa kapitalizacji, a tym samym wyższa wartość obiektu. Obecnie przyjmuje się, że stopy kapitalizacji za najlepsze centra handlowe w kraju kształtują się na poziomie około 5%.
Co sprzyja kreatywności w biurze?
Efektywność. Kreatywność. Produktywność. Co im sprzyja? A co przeszkadza? Obalamy mity o tak zwanych multitaskingu i brainstormingu. Badania potwierdzają – teraz liczy się monotasking i regeneracja w biurze. Okazuje się, że zalecenia ekspertów wcale nie jest łatwo wdrożyć. W szczególności mikro biznesom. Dlaczego?
Multitasking. Do niedawna synonim najwyższej produktywności. Z medycznego punktu widzenia jednak nie istnieje. Funkcjonowanie mózgu nie pozwala na jednoczesne koncentrowanie się na kilku informacjach. Tylko 2% ludzi jest w stanie działać dobrze, realizując wiele zadań w tym samym czasie[1]. Badanie University Of London wskazało, że multitasking może mieć taki sam wpływ na IQ jak nieprzespana noc – obniża je aż o 10 punktów[2]. Z kolei według American PsychologicalAssociationosłabia on naszą skuteczność nawet o 40%[3]. Działamy wolniej i częściej popełniamy błędy, jesteśmy bardziej zestresowani, co negatywnie odbija się na samopoczuciu i zdrowiu. Tracą wszyscy. Zmieniając sposób działania, zyskamy nawet 64 godziny miesięcznie. Na co więc czekać?
Wróg nr 1 koncentracji
Monotasking nie jest prosty. Jesteśmy przyzwyczajeni do ciągłego odrywania się od wykonywanego zadania. Winnym jest najczęściej poczta e-mail. Pracownicy spędzają niemal 28% swojego czasu na sprawdzaniu skrzynki odbiorczej[4]. Piętą Achillesową efektywności są też spotkania. Microsoft pokazał, że zabierają one średnio niemal 6 godzin w tygodniu, przy czym 71% osób stwierdziło, że nie są produktywne[5]. A co z brainstormingiem – kolejny mit? Nie do końca. Od lat ’40, kiedy tzw. burze mózgów zostały spopularyzowane przez ich twórcę AlexaOsborna, metoda heurystyczna świeci triumfy, szczególnie w branży kreatywnej. Jednak współcześnie, skuteczność tej techniki podawana jest w wątpliwość.
– Kreatywne myślenie traci na brainstormingu. Pracując w grupie, myślimy narzuconym schematem, dopasowujemy się do toku pracy zespołu. Dlatego ciężej wyjść poza szablon i działać naprawdę kreatywnie. Takie spotkania mają też do siebie to, że podczas nich dominuje jedna osoba. Analizując pomysły innych, często zapominamy o swoich konceptach, zanim zdążymy poddać je pod dyskusję – mówiZuzanna Mikołajczyk, Dyrektor ds. Marketingu i Handlu, Członek Zarządu Mikomax Smart Office. –Technika ta sprawdzi się jednak, gdy będzie profesjonalnie moderowana, a uczestnicy będą przygotowani do spotkania. W najnowszych trendach pojawia się tzw. brainwriting. Łączy on pracę indywidualną z zespołową tak, by czerpać to, co najlepsze z obu schematów. Uczestnicy pojedynczo spisują swoje idee, po czym prezentują je grupie. Dzięki temu wszystkie pomysły są przedyskutowane, spotkanie zyskuje też na dynamice. Na efektywność wpływa też aranżacja przestrzeni. Odpowiednio zaprojektowana, pozytywnie przełoży się na koncentrację oraz komunikację zespołu. Doskonale sprawdzają się akustycznie wydzielone miejsca, które umożliwiają szybkie burze mózgów, nawet w niewielkiej grupie.
Wychodzimy poza schemat
Tworzenie atmosfery sprzyjającej kreatywności i nieszablonowemu podejściu to problem wielu firm. Tradycyjne open space dzieli się na dedykowane strefy – indywidualnej pracy w skupieniu, zespołowej, rozmów telefonicznych, spotkań lub relaksu. Ich funkcjonalne zaplanowanie ma realne przełożenie na zadowolenie i jakość pracy.
– Baylor University udowodnił, że popołudniowe przerwy nie sprawdzają się. Dostarczają mniej energii i nie przekładają się na efektywność pracy w takim stopniu, jak odpoczynek przed godziną 12:00[6]. Wnioski płynące z najnowszych badań pomagają nam zrozumieć, jak działamy, pracujemy i relaksujemy się. Dzięki temu możemy aranżować przestrzeń biurową tak, by osoby korzystające z niej nie przeszkadzały sobie nawzajem. Istotne jest wyraźne wydzielenie dedykowanych obszarów. Zastosowanie mobilnych ścianek działowych czy systemów typu #Hush lub Chillout, które tworzą mini-strefy, wspiera realizacje celów, do których zostały zaprojektowane, ale też pozwalają na dostosowanie ich funkcji zależnie od aktualnych potrzeb. Przebywając w takim miejscu, nastawiamy się na dane działanie, niezależnie od jego charakteru – komentuje Zuzanna Mikołajczyk, Mikomax Smart Office.
Nowoczesne firmy coraz chętniej proponują niestandardowe rozwiązania dla swoich pracowników. Przykładem jest promowanie aktywności sportowej. Według TINYpulsaż 70% osób zauważa, że są bardziej produktywni i lepiej myślą po ćwiczeniach[7]. –Badania pokazują jednoznacznie, że ruch przekłada się na jakość pracy i zadowolenie pracowników. Dlatego zachęcamy osoby zatrudnione w GFT do udziału we wspólnych zajęciach jogi, które odbywają się z certyfikowanym trenerem na naszym firmowym tarasie w okresie letnim. Dodatkowo organizujemy treningi biegowe. Pasjonatom sportów drużynowych dedykujemy też ligę footballową GFT po godzinach. Takie aktywności procentują i pozwalają się zrelaksować i odreagować stres – komentuje Dorota Sadowska, Communications Manager, GFT Polska.
Przerwa u podstaw
A jak sytuacja wygląda w mikroprzedsiębiorstwach? Niestety, niepokojąco. Właściciele polskich firm pracują dłużej średnio o 4 godziny tygodniowo, niż osoby zatrudnione na etacie. Według badań Idea Banku w 2015 roku aż 55% właścicieli jednoosobowych działalności zrezygnowało z urlopu. Wielu decyduje się na połączenie wypoczynku z pracą (28%), jednak aż 1/3 badanych w ogóle odmawia sobie wakacji. To droga donikąd. Problemem często staje się postawienie granicy pomiędzy życiem zawodowym a prywatnym.
– Osobom prowadzącym własny biznes trudniej jest zachować równowagę między pracą
a odpoczynkiem. Pracując w domu nie mamy przestrzeni niezwiązanej z firmą, w której możemy odciąć się od pracy i w pełni uczestniczyć w życiu rodziny. Rozwiązaniem może być przestrzeń coworkingowa. Znacznie obniża ona koszty związane z prowadzeniem biura. Dzięki przeniesieniu pracy do innego miejsca, zapewnimy sobie komfort bycia w domu. Dodatkowo nowoczesne biura coworkingowe oferują odpowiednie warunki do przeprowadzenia spotkań biznesowych, zapewniają niezbędne narzędzia do organizacji pracy, możemy tam też odpocząć czy napić się kawy – mówi Marta Bloch, reprezentująca przestrzeń coworkingową Idea Hub.
[1]http://www.newyorker.com/science/maria-konnikova/multitask-masters
[2]http://www.talentsmart.com/articles/Multitasking-Damages-Your-Brain-and-Your-Career,-New-Studies-Suggest-2102500909-p-1.html
[3]http://www.apa.org/research/action/multitask.aspx
[4] McKinsey Global Institute
[5]http://www.inc.com/peter-economy/16-tips-for-running-remarkably-effective-meetings.html?cid=sf01002&sr_share=facebook
[6]http://www.sciencedaily.com/releases/2015/09/150909132945.htm
Na Wilanowie chcą nowego centrum handlowego
Aż 86% mieszkańców Miasteczka Wilanów odczuwa potrzebę wybudowania na terenie Wilanowa nowego centrum handlowego, a 75% uważa, że powinno ono powstać stosunkowo szybko – wynika z badania przeprowadzonego przez MillwardBrown[1].
Jako jeden z podstawowych deficytów infrastruktury Miasteczka Wilanów, mieszkańcy wskazują brak galerii handlowej (80%), publicznego i ogólnodostępnego miejsca spotkań dla dorosłych i dzieci (74%) oraz kompleksu kinowego (71%). Jednocześnie respondenci oczekują, że wszystkie te braki zostaną zaspokojone w ramach jednego kompleksu handlowego zlokalizowanego w ich sąsiedztwie tak, aby nie musieli jeździć do oddalonych od Miasteczka innych obiektów.
Zapytani, jakiego typu galerię handlową najchętniej widzieliby w swojej okolicy, w pierwszej kolejności wskazują przykłady dużych budynków, jak Złote Tarasy, Galeria Mokotów czy Arkadia, które proponują swoim klientom wszechstronną ofertę sklepów oraz usług. Aż 84% respondentów zadeklarowało, że tego typu galerie handlowe odwiedza przynajmniej raz w miesiącu – z tego względu chcieliby, aby podobny obiekt powstał w ich bliskiej okolicy, bowiem odległość do wybranych centrów handlowych uważają aktualnie za największą ich wadę.
Kompleksowość galerii 88% mieszkańców postrzega, jako wyraźną zaletę i atut. Sam obiekt w Wilanowie powinien ich zdaniem spełniać także nie tylko oczekiwania dot. sklepów i usług, ale także służyć całemu miasteczku i dzielnicy i jednocześnie wpisywać się w jego estetykę. Z tego względu aż 89% mieszkańców pozytywnie ocenia dźwiękochłonną rolę budynku galerii, która miałaby powstać wzdłuż ul. Przyczółkowej, a aż 90% pozytywnie ocenia wstępny projekt Galerii Wilanów, jaki przedstawił inwestor, firma GTC. Mieszkańcy zdecydowanie wybierają opcję dużej, kompleksowej galerii, gdzie w jednym budynku znajdują się wszystkie usługi, w tym kino, restauracje, sklepy czy strefa dla dzieci (88%). Zdecydowanie z mniejszym entuzjazmem spotyka się koncepcja galerii zlokalizowanej w kilku budynkach, przedzielonych pasażami na wolnym powietrzu (43%).
Galeria Wilanów będzie pierwszym centrum handlowym nowej generacji położnym w południowej części Warszawy. Zaprojektowana przez renomowane studia architektoniczne APA Wojciechowski oraz Moshe Tzur Architects galeria planowana jest w taki sposób, by zapewnić całkowitą otwartość swoim klientom. Projekt przyjazny dla środowiska dysponuje częścią rozrywkową i placami zabaw. Całkowita powierzchnia najmu wyniesie 61 000 m kw. w tym 250 sklepów i punktów usługowych. Ponadto klienci będą mogli korzystać z 2 200 miejsc parkingowych zlokalizowanych w podziemiu galerii jak na dachu. Galeria Wilanów już przyciągnęła wiele atrakcyjnych najemców takich jak Cinema City, Carrefour, H&M, Grupa LPP i wiele innych. Obecnie inwestor Galerii Wilanów czeka na wydanie pozwolenia na budowę.
[1] Badanie „Mieszkańcy Wilanowa o Galerii Wilanów” przeprowadzone przez MillwardBrown na zlecenie GTC na reprezentatywnej grupie mieszkańców Miasteczka Wilanów n= 300 w okresie 02-08.03.2016.
Rynek biurowy w Poznaniu coraz zasobniejszy
Miniony rok zapisał się w historii polskiego rynku biurowego jako rekordowy. . W 2015 roku w aglomeracji poznańskiej wynajęło się ponad trzykrotnie więcej biur niż w roku poprzednim. Najemcy podpisali umowy na około 65 tys. m kw. powierzchni.
Do największych transakcji odnotowanych w minionym roku należą umowy na wynajem 13 tys. m kw. w Poznańskim Centrum Finansowym i 11,5 tys. m kw. powierzchni biurowej w Business Garden Poznań zawarte przez Bank Zachodni WBK. Nie należą one do największych w kraju, ale jeśli zestawimy je z całkowitym zapotrzebowaniem na powierzchnię biurową w Poznaniu, które w 2014 roku zamknęło się w ok. 19 tys. m kw., widoczna jest duża progresja, jeśli chodzi o popyt.
Analitycy firmy doradczej Walter Herz obliczają, że Poznań dysponuje niespełna 380 tys. m kw. nowoczesnej powierzchni biurowej. Szacują, że w stolicy Wielkopolski w budowie jest obecnie ok. 50 tys. m kw. biur, z czego połowa ma zostać oddana do użytkowania w tym roku. Najemcy poszukujący w mieście powierzchni biurowej nie mogą narzekać na jej słabą dostępność. Oddane jesienią ubiegłego roku budynki z pierwszego etapu inwestycji Business Garden Poznań przyniosły 42 tys. m kw. nowych biur, a współczynnik wolnej powierzchni biurowej zwiększył się w mieście do ponad 15 proc.
W ostatnim kwartale bieżącego roku ma zostać oddany projekt Maraton firmy Skanska oferujący 25 tys. m kw. biur. Inwestor planuje już kolejną inwestycję w Poznaniu. Skanska i PKS Poznań podpisały umowę dotyczącą terenu dawnego dworca autobusowego, w miejscu którego deweloper zamierza stworzyć nowoczesną zabudowę biznesową o dominującej funkcji biurowej. Jak deklaruje Skanska, wraz z poszerzaniem portfolio swoich inwestycji w Poznaniu firma zamierza wspierać dalszy rozwój sektora nowoczesnych usług dla biznesu w stolicy Wielkopolski i przyczynić się do tego by miasto stało się atrakcyjną lokalizacją dla dużych firm.
Poznań atrakcyjny dla sektora BPO/SSC
Poza coraz zasobniejszym rynkiem biurowym, atutem Poznania jest dobra infrastruktura komunikacyjna, obejmująca połączenia lotnicze i drogowe, które gwarantują m.in. sprawny dojazd do niedaleko położonego Berlina. Miasto jest jednym z największych ośrodków akademickich w kraju i w porównaniu z Warszawą oferuje niższe stawki za wynajem powierzchni biurowej. Doradcy podają, że podobnie jak we Wrocławiu i Krakowie średnia cena wynajmu powierzchni biurowej w aglomeracji wynosi 14 euro/m kw./m-c.
To czyni z Poznania atrakcyjną lokalizację dla firm z sektora nowoczesnych usług dla biznesu, które szczególnie aktywnie rozwijają swoją działalność na rynkach regionalnych. Sektor PBO/SSC, który jest jedną z najszybciej rosnących gałęzi polskiej gospodarki, lokuje swoje centra głównie w dziesięciu największych miastach (Kraków, Warszawa, Wrocław, Trójmiasto, Łódź, Aglomeracja Katowicka, Poznań, Bydgoszcz, Szczecin, Lublin). W tych ośrodkach zatrudnionych jest łącznie 95 prac. wszystkich pracowników centrów obsługi biznesu z kapitałem zagranicznym w Polsce.
W mieście funkcjonuje ponad 40 centrów świadczących nowoczesne usługi dla biznesu z kapitałem zagranicznym. W ostatnim czasie na Poznań postawiły takie firmy jak Capgemini, Mars, Owens-Illinois, czy Polaris Laboratories. Swoje centra w mieście mają także m.in.: GSK Services, Ikea, Jerónimo Martins, Lorenz Services, MAN, Mars, McKinsey, Newell Rubbermaid, Owens-Illinois, Roche. Oddział zdecydowała się otworzyć również firma Jcommerce, czy SMT Software.
Informacja prasowa: Walter Herz
Nowe magazyny Prologis w Pradze
Magazyny Prologis w Pradze powiększyły się o dwa nowe budynki. o łącznej powierzchni 10 360 metrów kwadratowych. Budynki zostały w 100 procentach wynajęte, na podstawie umów przedwstępnych jeszcze przed rozpoczęciem budowy. Ukończenie budowy obu obiektów zaplanowano na trzeci kwartał 2016 roku.
ł Martin Polák, Prologis senior vice president i szef regionalny na Europę Środkowo-Wschodnią: . „rozbudowa Prologis Park Prague D1 East jest zgodna z naszą strategią, polegającą na dostarczania klientom powierzchni logistycznych w najlepszych lokalizacjach. Praski region D1 jest idealnym miejscem dla firm działających na tym rynku, czego dowodem jest stały wysoki popyt na obiekty magazynowe.”
Prologis Park Prague D1 East położony jest około 11 kilometrów na południowy wschód od Pragi, przy węźle Říčany/Jesenice i obejmuje obecnie siedem budynków oferujących łącznie 130 000 metrów kwadratowych nowoczesnej powierzchni dystrybucyjnej. Bliskość autostrady D1 gwarantuje szybki dostęp do centrum Pragi, a także do licznych krajowych i zagranicznych szlaków handlowych.
WGN sprzedaje salon samochodowy przy autostradzie A2
Firma WGN została wybrana pośrednikiem sprzedaży atrakcyjnej nieruchomości komercyjnej położonej w dogodnej lokalizacji – w miejscowości Komorniki w Wielkopolsce, bezpośrednio przy autostradzie A2.
Nieruchomość to działający salon samochodowy z częścią warsztatową. Budynek o powierzchni 2800 mkw. położony jest na działce o pow. 5862 mkw. Teren jest ogrodzony, oświetlony i monitorowany.
Cena ofertowa tej nieruchomości 12,3 mln zł.
RTV Euro AGD najemcą w centrum handlowym Skałka w Tychach
RTV Euro AGD – sieć oferująca sprzęt elektroniczny oraz AGD podpisała umowę najmu na ok. 800 mkw. w centrum handlowym Skałka w Tychach. Agentem wyłącznym odpowiedzialnym za komercjalizację centrum handlowego Skałka jest międzynarodowa firma doradcza JLL.
Centrum Skałka to nowa nieruchomość komercyjna, której częścią będzie istniejący już hipermarket Auchan, market budowlany OBI oraz lokale handlowe z szeroką ofertę modową, usługową i restauracyjną. Inwestor – Apollo-Rida planuje utworzenie nowoczesnego centrum handlowego składającego się z – oprócz wspomnianych Auchan i OBI – ponad 100 sklepów znanych polskich i międzynarodowych marek odzieżowych, lokali usługowych oraz gastronomicznych.Docelowo centrum Skałka będzie miało ok. 45000 mkw. powierzchni GLA. Planowana jest również ciekawie zaaranżowana przestrzeń publiczna z fontannami i amfiteatrem, pełniąca funkcję rozrywkową, kulturalną i integracyjną. Do dyspozycji gości będzie ponad 1400 miejsc parkingowych.
1 kwietnia otworzą nowy hotel we Wrocławiu
Hotel ibis Wrocław Centrum – to nowy obiekt hotelowy w stolicy Dolnego Śląska, który zostanie otwarty 1 kwietnia, jako efekt modernizacji dawnego hotelu Orbis. Hotel mieści się w ścisłym centrum Wrocławia – niedaleko Dworca Głównego i rynku Starego Miasta.
W obiekcie dostępnych jest 112 pokoi, w tym 55 dwuosobowych.
– Novotel & ibis Wrocław Centrum Combo znacznie wzbogaci naszą ofertę i umocni pozycję na strategicznym rynku w Polsce. Druga część obiektu, hotel Novotel Wrocław Centrum otworzy swoje podwoje dla gości jeszcze w tym roku – podkreśla Joanna Świerkosz, VP Marketing, Quality and Loyalty w Polsce i Europie Wschodniej.
Obiekt przemysłowy i magazyny dla producenta makaronów Lubella
Firma Strabag to generalny wykonawca rozbudowy fabryki Lubella w Lublinie. Obiekt przemysłowy dla producenta makaronu ma być gotowy pod koniec 2016. Nieruchomość wyrośnie na działce przy ul. Wrotkowskiego. Wyrośnie tam 14 tys. mkw. nowej powierzchni komercyjnej.
Nowobudowany obiekt fabryczny podzielony zostanie na 3 strefy funkcjonalne: biurową, techniczną, która wspomaga obsługę linii technologicznej oraz kluczową, zlokalizowaną na dwóch poziomach halę produkcyjno-magazynową z linią technologiczną.
Umowa między Inwestorem a Wykonawcą, firmą STRABAG przewiduje postawienie konstrukcji nowej hali w stanie zamkniętym, gotowym do montażu linii produkcyjnej. Na budowę obiektu Wykonawca ma 12 miesięcy.
Będą nowe biurowce Cross Point w Łodzi
Kompleks biurowy Cross Point, zlokalizowany przy zbiegu ulicy Milionowej i Alei Rydza Śmigłego na łódzkim Widzewie, powiększy się o dwa nowe biurowce.
– Planujemy budowę jednocześnie dwóch budynków o powierzchni użytkowej 3 300 mkw. i 6 200 mkw., co powiększy naszą ofertę powierzchni biurowych w Łodzi do około 22 500 mkw. Obecnie mamy podpisane umowy na ponad 6 000 mkw. nowej powierzchni biurowej. Jednym z głównych najemców tej powierzchni będzie Nordea – mówi Grzegorz Zawada członek zarządu Cross Point Spółka z o.o.
Mniejszy budynek został zaprojektowany przez łódzką firmę architektoniczną Wójcik Pomianowska. Większy jest autorstwa pracowni PRC Architekci.
Generalny wykonawca inwestycji to Mostostal Warszawa SA. Deweloperem jest natomiast Mermaid Capital.
Komplet najemców III etapu centrum handlowego Outlet Park Szczecin
Rozbudowana część centrum handlowego Outlet Park Szczecin ma już komplet najemców. Znaleźli się wśród nich m.in. salon Media Expert, klub fitness sieci Befit Clubs i centrum medyczne Dom Lekarski.
W ramach III etapu Outlet Park Szczecin zyskał blisko 3 500 mkw. powierzchni handlowej.
Prace budowlane, związane z III etapem inwestycji, rozpoczną się w kwietniu. Całość ma być otwarta w I kwartale 2017 roku. Jednocześnie, wiosną br. ruszą prace projektowe związane z IV etapem.
Biurowce Astrum Business Park z pozwoleniem na użytkowanie
Kompleks biurowy Astrum Business Park w Warszawie ma już łpozwolenie na użytkowanie, wydane przez Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego.Astrum Business Park zlokalizowany jest w stolicy przy ul. Łopuszańskiej 95.
Kompleks składa się z 6-kondygnacyjnego biurowca usytuowanego wzdłuż ulicy Łopuszańskiej, a także z trzech niższych segmentów 4-kondygnacyjnych oferujących najemcom łącznie powierzchnię biurowo-usługową wynoszącą około 30 000 m2.
Rośnie kompleks biurowy Partner Point II we Wrocławiu
Trwa rozbudowa kompleksu biurowego Partner Point we Wrocławiu – przy ul. Życzliwej w dzielnicy Krzyki. Docelowo w tej lokalizacji wyrośnie 7 biurowców. Zakończenie prac w II etapie planowane jest na 3 kwartał tego roku.
Budynki usytuowano na działce w dwóch szeregach podciętych prostopadłościanów zgrupowanych po trzy i cztery. Na placu między pasmami zabudowy zapewniono 30 naziemnych miejsc parkingowych dla pracowników oraz klientów firm rezydujących w biurowcach, w tym 2 dla osób niepełnosprawnych.
Każdy biurowiec realizowany w ramach projektu Partner Point II oferuje powierzchnię liczącą ok. 200 m2. Zaprojektowano je jako budynki o dwóch kondygnacjach naziemnych z antresolą dostępną z pierwszego piętra.
Grupa RB – projektant kompleksu- to wrocławska firma działająca w branży budowlanej – od 2007 roku jako Pracownia Architektury RB Projekt, a od 2014 roku, w wyniku przekształceń, jako Grupa RB Sp. z o.o. Sp. k. Zajmuje się projektowaniem, nadzorem i kontrolą inwestycji, inwestorstwem zastępczym – świadczy usługi doradztwa, przygotowania i kompleksowej obsługi inwestycji. W codziennej pracy stara się spełniać najważniejsze oczekiwania klientów: profesjonalne działanie, wysoką jakość i możliwie najszybsze terminy wykonania.
DORACO przebuduje centrum handlowe w Swarzędzu
DORACO S.A przebuduje najstarsze centrum handlowe w Wielkopolsce – ETC Swarzędz. Prace rozpoczną się już w II kwartale br. i potrwają do drugiej połowy 2017 roku.Inwestorami projektu w ramach spółki joint venture są Grupa Capital Park i Akron Group.
Projekt architektoniczny przygotowała pracowania J.S.K. Architekci znana m.in. z projektów Stadionu Narodowego, nowego stadionu Legii w Warszawie czy lotniska we Wrocławiu.
Głównym celem przebudowy ETC Swarzędz jest połączenie trzech funkcjonujących dotychczas odrębnie hal i usprawnienie komunikacji wewnątrz budynku. Układ lokali zostanie zmieniony, dzięki czemu pojawią się powierzchnie wspólne, przestronne pasaże ułatwiające poruszanie się po centrum oraz strefa gastronomiczna.
– ETC Swarzędz to centrum pierwszej generacji, funkcjonuje z powodzeniem już od ponad 20 lat. Ma wypracowaną markę na lokalnym rynku i cieszy się niesłabnącą popularnością klientów. Przyszedł czas na jego rewitalizację i dostosowanie go do aktualnych standardów rynkowych oraz potrzeb klientów i najemców – informuje Stefan Ausch z Akron Group.
Powierzchnia obiektu po przebudowie wyniesie 20 tys. mkw. Znajdzie się na niej 80 sklepów
i lokali usługowych, Niezależnie od prowadzonych prac budowlanych centrum będzie funkcjonowało przez cały okres modernizacji. Dotychczasowi najemcy zostaną ulokowani w specjalnie utworzonym miasteczku handlowym, które powstanie na parkingu centrum.
W niezmienionej formie natomiast funkcjonować będą: supermarket Intermarche, klub fitness 2B Active, restauracja KFC oraz stacja paliw Shell.
Lokal handlowy New Look w łódzkiej Manufakturze
Marka New Look dołączyła do grona najemców centrum handlowego Manufaktura w Łodzi. Salon tej brytyjskiej sieci odzieżowej otwarto na pierwszym piętrze galerii handlowej. Lokal handlowy New Look ma powierzchnię 550,46 mkw.
New Look, utworzony w 1969 roku, jest obecnie jednym z europejskich liderów branży odzieżowej. Marka stawia przede wszystkim na zabawę najgorętszymi trendami, świeżość projektów, wysoką, jakość oferowanych produktów i cenę adekwatną do ich wartości.
Rynek jest gotowy na mieszkania certyfikowane ekologicznie – WYWIAD
Michał Witkowski
O certyfikacjach ekologicznych budynków, zapotrzebowaniu i świadomości w tym zakresie klientów w Polsce oraz o pierwszym osiedlu mieszkaniowym w Polsce portal komercja24 rozmawia z Michałem Witkowskim, dyrektorem ds. sprzedaży w Skanska Residential Development Poland
Realizują Państwo pionierski w Polsce projekt osiedla mieszkaniowego certyfikowanego ekologicznie. Czy w naszym kraju jest już rynek na takie nieruchomości? Czy może przeprowadzali Państwo jakieś badania rynku w tym zakresie?
Rzeczywiście jesteśmy pierwszym deweloperem mieszkaniowym w Polsce, który zdecydował się poddać budynek mieszkalny prestiżowej certyfikacji BREEAM. Osiedle Mickiewicza będzie pierwszym takim obiektem w Polsce i jednym z 450 w Europie, a także pierwszym projektem mieszkaniowym Skanska na świecie z certyfikatem BREEAM. Na rok przed oddaniem inwestycji do użytku wyprzedaliśmy już ok. 80% mieszkań. To wynik potwierdzający, że zainteresowanie tzw. eko budownictwem w Polsce rośnie. Jesteśmy w trakcie przeprowadzania badania preferencji konsumentów m.in. pod kątem wpływu eko rozwiązań w budynku na decyzję zakupową. Nasi klienci pytają głównie o atesty materiałów, z jakich budujemy osiedle, a także o ile % niższe będą koszty eksploatacji budynku itp. Według naszych szacunków, dzięki zastosowanym rozwiązaniom koszty utrzymania części wspólnych będą niższe o ok. 10%. To realne złotówki, które zostaną w portfelu dzięki sensorom ruchu, zmierzchu, odpowiedniej izolacji termicznej czy energooszczędnemu oświetleniu.
Jak oceniają Państwo świadomość Polaków w zakresie ekologicznego budownictwa? Wydaje się, że przeciętny klient wie o tym ciągle bardzo mało, a w swoich zakupach kieruje się głównie ceną, lokalizacją a nie kwestiami ekologicznymi.
Nasi klienci pytają rzeczywiście w pierwszej kolejności o cenę i odległość do stacji metra, ale coraz częściej sygnalizują, że podejmując ostateczną decyzję o zakupie tego, a nie innego mieszkania uwzględniają np. parametr niższych kosztów eksploatacji, co wynika np. z wyposażenia budynku w energooszczędne oświetlenie. Potwierdzają to badania. Według raportu Retail Me Not, 60% konsumentów chętnie kupuje zielone produkty, jeśli w dłuższej perspektywie generują oszczędności w budżecie domowym. Przy czym warto pamiętać, że eko rozwiązania to nie tylko kwestia oszczędności, ale i większe bezpieczeństwo i komfort użytkowania. Materiały, które wykorzystujemy do budowy i wykończenia mieszkania są antyalergiczne, specjalne zaprojektowane przestrzenie homeoffice umożliwiają wygodną pracę z domu, gdy zajdzie taka potrzeba, a centralny system zmiękczający wodę sprawia, że na armaturze nie będzie osadzał się trudny do usunięcia kamień. Często są to detale, ale z doświadczenia wiemy, że to one decydują o naszym poczuciu komfortu.
W Polsce zaczyna rosnąć popularność produktów ekologicznych i zielonych. Coraz chętniej inwestujemy w eko rozwiązania, takie jak chociażby energooszczędne żarówki, organiczne kosmetyki czy bio żywność. Choć nie da się ukryć, że nadal mamy problem z praktyczną ochroną środowiska. Badania pokazują, że nie zawsze wiemy jak segregować odpady, które urządzenia pochłaniają najwięcej energii w mieszkaniu i jak zmniejszyć rachunki za ogrzewanie. Mieszkańcom naszych inwestycji przekazujemy przewodniki obsługi budynku wraz z rekomendacjami, jak można dbać o środowisko w swoich czterech ścianach, która armatura jest wodooszczędna i jak zmniejszyć zużycie energii cieplnej w mieszkaniu. Niewątpliwie potrzebna jest zakrojona na większą skalę edukacja konsumentów. W dobie wrastającej popularności zielonych rozwiązań, Polacy będą musieli nauczyć się jak z nich korzystać.
Proszę opowiedzieć jakie są trendy w tym zakresie na świecie / w Skandynawii. Czy budownictwo mieszkaniowe – certyfikowane jest bardzo popularne? Jak to wygląda w praktyce? Może są jakieś ciekawe przykłady inwestycji, nowatorskich rozwiązań itp.
Liderem w zielonym budownictwie są państwa skandynawskie.Według badań Szwecja jest „najbardziej zrównoważonym krajem świata”. Na drugim i trzecim miejscu są Szwajcaria i Norwegia.[1] Wiele budynków mieszkaniowych posiadających certyfikaty można znaleźć też w Stanach Zjednoczonych – ponad 136 tys. budynków z certyfikatem LEED, z czego 94 na samym Manhatanie w Nowym Jorku. Podobne projekty buduje się w Kanadzie, Chinach i na terenie Europy np. we Francji, Włoszech i w Wielkiej Brytanii. Co ciekawe, jednym ze światowych liderów w zrównoważonym budownictwie mieszkaniowym jest Arabia Saudyjska (809), a w Europie – Czarnogóra (59). Jedną z ciekawszych realizacji na świecie jest budynek Skanska Sjogangen w Karlstad z certyfikatem LEED Gold. Koszty eksploatacji tego budynku są znacznie mniejsze niż na tradycyjnych osiedlach – zużywa 50% mniej energii i 30% mniej wody niż standardowy budynek, a 97% odpadów budowlanych zostało przetworzonych i ponownie wykorzystanych.
Ile kosztują mieszkania na Osiedlu Mickiewicza w Warszawie. Jakie rozwiązania tam zastosowane mogą być szczególnie istotne z punktu widzenia klienta?
Mieszkania na Osiedlu Mickiewicza są dostępne już od 7,9 tys. za mkw., teraz również z pakietem wykończenia w skandynawskim stylu z 50% rabatem.
Osiedle musi spełniać szereg kryteriów podnoszących komfort życia mieszkańców w wielu różnych aspektach – od lokalizacji i łatwego dostępu do komunikacji miejskiej i ścieżek rowerowych, poprzez odpowiednie usytuowanie budynku i doświetlenie mieszkań, po rozwiązania dodatkowe takie jak infrastruktura do pracy w domu z odpowiednią liczbą gniazdek i przyłączy czy stacja naprawy i mycia rowerów. Z punktu widzenia klientów szczególnie ważne jest położenie inwestycji – z jednej strony bliskość metra i przystanków, a z drugiej – otoczenie 3 parków, Stawów Kellera i niewielka odległość do Lasku Bielańskiego. Dzięki odpowiednio dobranej izolacji mieszkania są bardzo dobrze wyciszone i utrzymują komfortową temperaturę. Cały budynek jest wyposażony w centralny system zmiękczający wodę. Z pozoru jest to drobny element, ale analizy pokazują, że stosując miękką wodę możemy wygenerować realne oszczędności. Jedną z najważniejszych korzyści jest brak osadu w systemach hydraulicznych, dzięki czemu urządzenia po prostu rzadziej się psują, a kamień nie osadza się na np. na armaturze łazienkowej i drzwiach prysznicowych. Co więcej, dzięki zmiękczaniu wody można zredukować koszty ogrzewania, a dodatkowo zmniejszyć zużycie środków piorących, myjących i czyszczących.
Czy planują państwo kolejne podobne realizacje w najbliższej przyszłości?
Chcielibyśmy móc certyfikować wszystkie budynki mieszkaniowe, tak jak robimy to w przypadku naszych budynków biurowych. Na pewno staramy się wszystkie inwestycje wyposażać w energooszczędne rozwiązania. Przykładowo w naszej inwestycji Park Ostrobramska zainstalowaliśmy stację do ładowania samochodów elektrycznych. Wiemy, że nawet, jeśli dziś tego typu rozwiązania nie są szczególnie popularne, to powoli zaczynamy do takich skandynawskich standardów jako społeczeństwo dojrzewać.
Dziękuję za rozmowę
[1]RobecoSAM’s Country Sustainability Ranking, 2015, www.robecosam.com
Centrum handlowe Galeria Malta ze wzrostem sprzedaży
W lutym br. poznańskie centrum handlowe galeria handlowa Malta odnotowała blisko 7-procentowy wzrost sprzedaży w zestawieniu z adekwatnym miesiącem 2015 roku i 11-procentowy, jeśli porównać wyniki sprzed dwóch lat.
Systematyczny, ogólny wzrost sprzedaży i aż 24-procentowy przyrost w segmencie biżuterii – to nowe dane opisujące poznańską Galerię Malta. Dobra passa Galerii trwa od ubiegłego roku, który został zamknięty rekordowymi obrotami i wynikami odwiedzalności.
– Nasza oferta sklepów jubilerskich jest po prostu niezwykle bogata –
w asortymencie 13 najemców tworzących ten segment każdy Klient znajdzie coś dla siebie – mówi Dyrektor Galerii Malta z ramienia firmy Neinver, Tomasz Wojsz. Niezależnie od powodów kolejny wzrost jest dla nas powodem do radości, ponieważ oznacza, że Galeria Malta jeszcze bardziej zyskuje na popularności i nie oddaje palmy pierwszeństwa
w kategorii najbardziej lubianego centrum handlowego poznaniaków – dodaje Wojsz.
Przedstawiciele galerii podkreślają, że na wynik składały się takie elementy konsekwentnie realizowanej strategii, jak wciąż poszerzana oferta marek premium, nowe pozycjonowanie centrum i unikalna platforma komunikacji z Klientami. Facebook, Pinterest, Instagram a ostatnio nawet Snapchat – na tych portalach można znaleźć profile Galerii Malta.
WGN sprzedaje posiadłość z terenem inwestycyjnym w Lubinie
Ciekawą ofertę, zarówno dla inwestorów jak i osób poszukujących nieruchomości na własny użytek, ma firma WGN w Lubinie na Dolnym Śląsku. Została pośrednikiem sprzedaży posiadłości położonej na atrakcyjnym gruncie w ścisłym centrum miasta.
Nieruchomość mieszkalna to dom o powierzchni 190 mkw. Posiadłość znajduje się w dogodnym położeniu – mimo sąsiedztwa głównej ulicy, mieści się w enklawie gwarantującej ciszę i spokój.
Oferta ze względu na lokalizację jak i atrakcyjną działkę o powierzchni 2400 mkw. idealnie nadaje się pod inwestycje deweloperskie – zarówno z myślą o rynku komercyjnym (adaptacja na biura, siedziby, firm, kancelarii prawnych), czy dla deweloperów mieszkaniowych.
Posiadłość znajduje się na działce w kształcie trapezu. Nieruchomość przedwojenna znajduje się w ewidencji zabytków (nie w rejestrze). W sąsiedztwie znajduje się zabytkowa zabudowa śródmiejska.
Zbywca tej nieruchomości określił cenę ofertową na 1,1 mln zł.
Martes Sport z lokalem handlowym w Wars Sawa Junior
Martes Sport producent i importer odzieży sportowej to nowy najemca lokalu handlowego w Wars Sawa Junior. Przestrzeń sklepu zostanie zaaranżowana na ponad 2500 mkw.i mieścić będzie się na II piętrze budynku.
Domy Towarowe Wars Sawa Junior to to jedno z wiodących warszawskich centrów handlowych, zlokalizowane przy ulicy Marszałkowskiej w stolicy. Właścicielem centrum jest fundusz CBRE Global Investo
Centra handlowe w Częstochowie pod lupą
Centra handlowych w Częstochowie znalazł się pod lupą Colliers International. Sporządzili oni opis tego segmentu rynku nieruchomości komercyjnych w mieście w ramach publikacji – „Centra handlowe w miastach regionalnych | Częstochowa”.
Częstochowa posiada cztery obiekty handlowe o łącznej powierzchni najmu 134 tys. mkw. Wskaźnik nasycenia nowoczesną powierzchnią handlową kształtuje się na poziomie 581 mkw. na tysiąc mieszkańców. Współczynnik pustostanów w Częstochowie odnotował tendencję spadkową i na koniec 2015 roku wyniósł 4%.
Częstochowa zdominowana jest przez tradycyjne centra handlowe. W mieście brak jest parków handlowych, a najbliższe centra wyprzedażowe znajdują się w Sosnowcu i Krakowie.
Największym centrum handlowym jest Galeria Jurajska, o łącznej powierzchni najmu 48 tys. mkw. i 200 sklepach. W 2015 r. Galerie Jurajską poddano modernizacji i rekomercjalizacji. Centrum zyskało 16 nowych najemców. Umowy podpisały, między innymi, firmy takie, jak: X-com, Bajkowy Labirynt, Cook&More, Greenpoint, a sklep Reserved powiększył swoją powierzchnię do 2 840 mkw., stając się przy tym największym sklepem tej sieci w Polsce.
W centrach handlowych w Częstochowie działa ok. 340 sklepów. Największą grupę stanowią najemcy z sektora moda oraz usługi. W 2015 roku w mieście zadebiutowały głównie sieci z sektora dom i wnętrze takie, jak: a Tab, English Home, Cook&More, czy Tescoma.
Rynek magazynów 2016 – RAPORT
Międzynarodowa firma doradcza Colliers International oraz agencja doradztwa personalnego Advisory Group TEST Human Resources przeanalizowały rynek powierzchni logistycznych i przemysłowych w Polsce. Raport zatytułowany „Market Insights – Rynek nieruchomości magazynowych 2016”
Warszawa Strefa I
Rynek magazynowy Warszawy podzielony jest na trzy strefy. Strefa I jest najmniejszą z nich, a największa koncentracja powierzchni magazynowych występuje w okolicach Lotniska Chopina oraz dzielnic Ursus i Żerań. W 2015 r. podaż na rynku warszawskiej strefy I wzrosła, a do użytku oddane zostały trzy projekty. Obecnie nie powstają żadne nowe obiekty. Wskaźnik pustostanów w strefie I spadł w porównaniu do analogicznego okresu 2014 r. W 2015 r. w obrębie warszawskiej strefy I zawarto 58 umów, które odpowiadały zaledwie za 10% całkowitej wynajętej powierzchni magazynowej na rynku warszawskim. Stawki czynszu wciąż sięgają najwyższego poziomu w porównaniu do pozostałych rynków w Polsce.
Warszawa Strefa II i III
Strefy II i III obejmują zasięgiem obszary odpowiednio od 15 km do 30 km i od 30 km do 60 km od centrum Warszawy. Największa koncentracja powierzchni magazynowych występuje w okolicach Błonia i Pruszkowa. W strefie II wybudowano siedem nowych projektów, natomiast w budowie znajduje się obecnie dziesięć obiektów magazynowych o łącznej powierzchni ok. 172,3 tys. mkw. W strefie III wybudowano tylko jeden projekt, którego powierzchnia stanowi 41% nowej podaży całego warszawskiego rynku. Obecnie w realizacji jest jeden projekt.
Stawki czynszu efektywnego za nowoczesne powierzchnie magazynowe w warszawskich strefach II i III utrzymywały stały poziom przez cały 2015 rok. W 2015 r. w regionie podpisano 133 umowy najmu.
Górny Śląsk
Największa koncentracja powierzchni magazynowych występuje w rejonie Gliwic, Sosnowca oraz Tych. W 2015 r. podaż na górnośląskim rynku wzrosła w stosunku do analogicznego okresu 2014 r. Do użytku oddanych zostało osiem nowych hal magazynowych. Aktualne zasoby osiągnęły. W budowie znajduje się kolejnych osiem projektów o łącznej powierzchni prawie 100 tys. mkw.
Wskaźnik pustostanów spadł w porównaniu do analogicznego okresu 2014 r. W 2015 r. na Górnym Śląsku odnotowano historycznie rekordowy wolumen transakcji najmu – podpisano 78 umów najmu. Stawki czynszu efektywnego za powierzchnie magazynowe na Górnym Śląsku utrzymywały stały poziom przez cały 2015 rok.
Polska Centralna (region łódzki)
Największa koncentracja powierzchni magazynowych występuje w okolicy Strykowa (przy skrzyżowaniu autostrady A1 z A2) oraz w przemysłowej dzielnicy Łodzi – Widzew.
W 2015 r. do użytku oddane zostały trzy obiekty. W budowie znajdują się kolejne dwa magazyny o łącznej powierzchni 88 tys. mkw., które utworzą kolejny nowy park w Polsce Centralnej. Wskaźnik pustostanów spadł w porównaniu do analogicznego okresu 2014 r. Podpisane w 2015r. 33 umowy najmu uplasowały Polskę Centralną na trzeciej pozycji (po rynkach warszawskim i górnośląskim) pod względem wolumenu transakcji. Stawki czynszu utrzymywały się na stabilnym poziomie.
Poznań
Największa koncentracja powierzchni magazynowych występuje w rejonie Żernik i Gądek oraz w okolicach Tarnowa Podgórnego, Swarzędza i gminy Komorniki.
Rynek poznański w 2015 r. na tle innych regionów odznaczał się największą aktywnością deweloperów. Do użytku oddanych zostało dziewięć obiektów magazynowych. Na rynku poznańskim wciąż pozostaje najwięcej powierzchni w budowie – 11 magazynów o łącznej powierzchni 209,3 tys. mkw. Wolumen transakcji na rynku magazynowym w Poznaniu zmalał w porównaniu z rokiem poprzednim, jednak nadal jest na wysokim poziomie. W 2015 r. podpisano 40 umów namju. Stawki czynszu efektywnego za nowoczesne powierzchnie magazynowe w Poznaniu utrzymywały stabilny poziom przez cały 2015 rok.
Wrocław
Największa koncentracja powierzchni magazynowych występuje w rejonie Bielan Wrocławskich i Nowej Wsi Wrocławskiej.
W 2015 roku do użytku oddano pięć projektów. W budowie znajduje się kolejnych pięć magazynów o łącznej powierzchni 99,2 tys. mkw. Popyt na powierzchnie magazynowe na rynku wrocławskim utrzymuje się na wysokim poziomie. W 2015 roku podpisano 51 umów najmu.
Stawki czynszu efektywnego za nowoczesne powierzchnie magazynowe we Wrocławiu utrzymywały podobny poziom przez cały rok.
Trójmiasto
Największa koncentracja powierzchni magazynowych występuje w okolicach Kowali i Pruszcza Gdańskiego oraz gdańskiego lotniska.
Do użytku oddano trzy hale magazynowe, a w budowie znajdują się trzy kolejne magazyny o łącznej powierzchni 50,5 tys. mkw. Wskaźnik pustostanów wzrósł w porównaniu do analogicznego okresu 2014 r., zaś stawki czynszu efektywnego za nowoczesne powierzchnie magazynowe na rynku trójmiejskim nie zmieniały swojego poziomu przez cały rok.
Kraków
Największa koncentracja powierzchni magazynowych występuje w okolicach obszaru Rybitw w krakowskiej dzielnicy XIII – Podgórze.
Powstały trzy nowe magazyny, a w budowie znajduje się kolejny obiekt, który dołączy do Centrum Logistycznego Kraków-Kokotów. Wskaźnik pustostanów znacząco spadł w porównaniu do analogicznego okresu w 2014 r. Na rynku pojawiło się wielu nowych najemców – podpisano 23 umowy najmu.
Stawki czynszu efektywnego za nowoczesne powierzchnie magazynowe w Krakowie utrzymywały podobny poziom przez cały rok. Kraków pozostaje najdroższym rynkiem zaraz po warszawskiej strefie I, przede wszystkim ze względu na wysokie ceny gruntów inwestycyjnych.
Bydgoszcz i Toruń
Największa koncentracja powierzchni magazynowych występuje na obrzeżach Torunia i Bydgoszczy przy głównych ciągach komunikacyjnych.
Rynek bydgosko-toruński był jedynym pośród analizowanych, na którym w 2015 r. nie oddano nowych projektów. W budowie znajduje się obecnie jeden magazyn. Wskaźnik pustostanów znacząco spadł do aktualnie najniższego poziomu w kraju. W 2015 r. poziom popytu na rynku bydgosko-toruńskim był prawie pięciokrotnie większy od odnotowanego w 2014 r. Stawki czynszu efektywnego za nowoczesne powierzchnie magazynowe na obszarze bydgosko-toruńskim utrzymywały niezmienny poziom przez cały rok.
Szczecin
Istniejące parki magazynowe zlokalizowane są na obrzeżach miasta przy drodze ekspresowej S3 prowadzącej, m.in. do lotniska w Goleniowie.
W 2015 r. do użytku oddano trzy nowe projekty, a kolejne trzy obiekty znajdują się w budowie. Poziom popytu na powierzchnie magazynowe na rynku szczecińskim był w 2015 r. ponad trzykrotnie większy niż ten odnotowany w ubiegłym roku. Podpisano 18 umów najmu.
Obserwowany minimalny poziom czynszu efektywnego za nowoczesne powierzchnie magazynowe w okolicy Szczecina uległ obniżeniu.
Wynagrodzenia w branży
W porównaniu z rokiem poprzednim w 2015 r. różnica między płacami na stanowiskach kierowniczych zauważalnie wzrosła. Najwyższe wynagrodzenia kierowników we wszystkich obszarach odnotowano w województwach mazowieckim, śląskim oraz wielkopolskim. Z kolei w województwach kujawsko-pomorskim i zachodniopomorskim kierownicy średnio zarabiają najmniej. Zarobki specjalistów są znacznie bardziej wyrównane w skali całego kraju. Tylko województwo kujawsko-pomorskie wciąż odznacza się nieco niższymi stawkami.
Szczegółowy opis wymienionych rynków oraz stawki wynagrodzeń znajdą Państwo w raporcie „Market Insights – Rynek nieruchomości magazynowych 2016”
Certyfikat BREEAM dla biurowca Centrum Królewska w Warszawie
Warszawski biurowiec Centrum Królewska uzyskał certyfikat BREEAM In-Use na poziomie „Very Good” w kategoriach Building Management oraz Asset Performance.
Centrum Królewska to biurowiec klasy A, położony w ścisłym centrum stolicy przy ulicy Marszałkowskiej 142, przy skrzyżowaniu z ulicą Królewską. Powierzchnia użytkowa budynku to prawie 11 tys. m kw. 110 miejsc parkingowych rozmieszczono na trzech kondygnacjach podziemnych. Budynek wyposażono w nowoczesne systemy techniczne.
Certyfikacja BREEAM (BRE Environmental Assessment Method – Metoda Oceny Wpływu Na Środowisko) jest jedną z najpopularniejszych metod oceny jakości istniejących budynków w Europie. Uzyskanie certyfikatu jest potwierdzeniem najwyższego standardu nieruchomości.
– Cieszymy się i jesteśmy dumni, że gwarantowana przez REZYDENT S.A. jakość została po raz kolejny potwierdzona. Od początku działalności dewizą REZYDENT S.A. jest tworzenie projektów o nietypowej architekturze i najwyższych standardach, zlokalizowanych w najbardziej prestiżowych punktach miast. – mówi Monika Gałat-Nipochorska, Wiceprezes Zarządu i dyrektor ds. operacyjnych REZYDENT S.A.
Warszawa wzbogaci się o kolejne biurowce
Hanna Gronkiewicz-Waltz – Prezydent Warszawy