Sphinx w centrum handlowym NoVa Park

wysłano 18 lutego 2016

W sobotę 13 lutego w centrum handlowym NoVa Park w Gorzowie Wlk. ostał otwarty lokal popularnej sieci restauracji Sphinx. Nowy najemca jest zlokalizowany na parterze obok pizzerii Biesiadowo i zajmuje powierzchnię blisko 280 m².

Restauracja Sphinx serwuje dania kuchni orientalnej i międzynarodowej.

NoVa Park mieści się w centrum Gorzowa Wielkopolskiego, w bezpośrednim sąsiedztwie kulturalnych i rozrywkowych symboli miasta, bulwaru nadwarciańskiego oraz głównych szlaków komunikacyjnych. Właścicielem obiektu jest węgierski deweloper Futureal. Zarządcą NoVa Park jest firma Apsys Polska S.A.

Goodman kończy budowę nowych magazynów we Wrocławiu

wysłano 18 lutego 2016

Goodman_Wrocław_IV(1)

Goodman wynajęł kolejne 3 300 m2 magazynów firmie Gestamp, międzynarodowej grupie zajmującej się projektowaniem, opracowywaniem i produkcją części metalowych dla przemysłu motoryzacyjnego. Łącznie Gestamp będzie wynajmował 22 700 m2 w Goodman Wrocław IV Logistics Centre. W ramach centrum logistycznego dostępne pod wynajem jest również 16 700 m2 gotowej powierzchni, która została wybudowana spekulacyjnie.

Z nowego zakładu produkcyjnego Gestamp będzie obsługiwać swoich kluczowych klientów z sektora przemysłu motoryzacyjnego w Europie Zachodniej. Zatrudnienie znajdzie tu ok. 300 osób. Centrum logistyczne Goodman zapewnia firmie Gestamp możliwość przyszłej rozbudowy obiektu do 44 000 m2.

Goodman Wrocław IV Logistics Centre o docelowej powierzchni 64 000 m2 położone jest 0,5 km od drogi A8 (węzeł Wrocław Zachód Autostradowej Obwodnicy Wrocławia) zapewniającej dobre połączenie z Wrocławiem, Górnym Śląskiem, Polską Centralną i Niemcami.

Kolejni najemcy zostają w centrum handlowym Tęcza w Kaliszu

wysłano 18 lutego 2016

Firmy Orange, Plus, Cinema 3D, Empik i Yes przedłużyły umowy najmu na łączną powierzchnię ponad 4100 m2 GLA w centrum handlowym Tęcza w Kaliszu. Galeria Tęcza zlokalizowana jest w ścisłym centrum Kalisza, w odległości ok. 400 m od Starego Rynku. W Galerii znajduje się około 80 sklepów najbardziej popularnych marek, punkty usługowe, klub Fitness World oraz nowoczesne kino Cinema 3D i bezpłatny plac zabaw dla dzieci. Za zarządzanie i komercjalizację Tęczy Kalisz odpowiada firma Multi Poland.

Wydawca „Do Rzeczy” nadal w biurowcu Batory Office Building II

wysłano 18 lutego 2016

PMPG Polskie Media SA – wydawca tygodników Wprost oraz Do Rzeczy, pozostanie w biurowcu należącym do Grupy Liebrecht & wooD – Batory Office Building II w Warszawie. Firma działa w nim od 2014 roku.

W budynku położonym w Alejach Jerozolimskich, PMPG Polskie Media SA zajmuje dwukondygnacyjne biuro o powierzchni ponad 1 200 mkw. Na mocy przedłużonej umowy, spółka pozostanie w nim co najmniej przez kolejne cztery lata.

Batory Office Building II do 6 – kondygnacyjny biurowiec, który dysponuje łącznie 7 800 mkw. powierzchni do wynajęcia.

WGN sprzedaje magazyny w Katowicach

wysłano 17 lutego 2016

Firma WGN pośredniczy w sprzedaży hali magazynowej w Katowicach. Obiekt komercyjny ma powierzchnię 3590 mkw. Mieści się na działce o powierzchni 7821 mkw. Nieruchomość znajduje się ok. 1,5 km od trasy DK 79, ok. 3 km od trasy DK 86 co umożliwia dogodną komunikację z głównymi arteriami aglomeracji śląskiej jak i autostradą A4.

W skład nieruchomości wchodzą:magazyn o powierzchni 2610 mkw. i wysokość 12 m; ,część biurowo socjalna o pow. 695 mkw.z możliwością rozbudowy o kolejne 700 mkw,magazyn o powierzchni 285 mkw i wysokości 9 m; magazyn o powierzchni 285 mkw i wysokość 4,2 m.

.Budynek posiada trzy bramy z rampami oraz jedną, duża bramę wjazdową do hali magazynowej.Obiekt jest w całości klimatyzowany i ogrzewany. Standard higieniczno-sanitarny umożliwia prowadzenie hurtowni farmaceutycznej.Na terenie obiektu znajduje się parking i plac manewrowy z przeznaczeniem dla pojazdów wielkogabarytowych oraz parking na ok. 25 samochodów dla pracowników biurowych.

Aktualnie obiekt jest wynajęty do końca lipca 2015 r. Miesięczny czynsz wynosi 69.500 zł netto. Sprzedający określił cenę ofertową tej nieruchomości na 6,2 mln zł netto.

Warto zaznaczyć, że Górny Śląsk to po Warszawie i Polsce Centralnej najpopularniejsza lokalizacja dla inwestycji magazynowych w Polsce.

Jest pozwolenie na użytkowanie biurowców Opolska Business Park

wysłano 17 lutego 2016

Jest pozwolenie na użytkowanie I etapu kompleksu biurowego Opolska Business Park w Krakowie. Inwestor to Echo Investment. Budynek oferuje 19 tys. mkw. powierzchni biurowej.

Opolska Business Park docelowo składać się będzie z trzech 12- kondygnacyjnych biurowców oraz parkingu naziemnego i podziemnego. Łączna powierzchnia biurowa to 57 000 mkw. Projekt jest realizowany w trzech etapach. W październiku ub. r. kompleks otrzymał certyfikat BREEAM Interim Excellent. Trzyetapowa inwestycja uzyskała bardzo wysoki wynik 74,5 proc., czego rezultatem jest ocena Excellent.

Inwestycja zlokalizowana jest przy ulicy Opolskiej – jednej z głównych arterii komunikacyjnych tej części Krakowa. Autorem projektu architektonicznego jest DDJM z Krakowa.

Biurowiec Adgar Park West pozyskał nowych najemców

wysłano 17 lutego 2016

Czterech nowych najemców pozyskał biurowiec kompleksu Adgar Park West na warszawskiej Ochocie. Chodzi o firmy Logitech, Franke, CoCoNet i Beckman Coulter Zajmą łącznie ponad 2 100 m kw. powierzchni biurowej w Budynku B kompleksu.

CoCoNet, producent zaawansowanych rozwiązań bankowości elektronicznej, zajmuje biuro o powierzchni 1 000 m kw. Franke to dostawca inteligentnych systemów kuchennych, która wynajęła ponad 500 m kw. powierzchni biurowej Amerykańska firma z sektora biomedycznego Beckman Coulter wprowadziła się do biura o powierzchni 420 m kw. Firma Logitech, lider w branży osobistych urządzeń peryferyjnych, zajmuje w kompleksie Adgar Park West powierzchnię 210 m kw.

Kompleks biurowy Adgar Park West usytuowany w zachodniej części biznesowego centrum stolicy, składa się z trzech połączonych ze sobą budynków o całkowitej powierzchni najmu wynoszącej ponad 43 000 m², którego poszczególne części mają od 5 do 7 kondygnacji nadziemnych. Kompleks oferuje ponad 1100 miejsc postojowych w trzech garażach podziemnych oraz na parkingu przylegającym do budynków.

W maju otworzą centrum handlowe Karuzela we Wrześni

wysłano 17 lutego 2016

W maju Września w województwie wielkopolskim wzbogaci się o nowe centrum handlowe – Karuzela. Obiekt o powierzchni ok 12tys m kw został wynajęty w 96%.Wśród najemców są m.in. Intermarche, Reserved, Carry, Martes Sport, Rossmann, CCC, Deichmann i Media Expert. Firmą odpowiedzialną za wynajem lokali handlowych i usługowych w tej nieruchomości komercyjnej jest Retail Concept.

Galeria Karuzela będzie zlokalizowana przy ul. Kolejowej.

Ekologicznie rozebrali centrum handlowe w Poznaniu

wysłano 17 lutego 2016

Zakończyła się trwająca od jesieni 2015 r. rozbiórka galerii handlowej w poznańskim Parku Handlowym Franowo, który należy do IKEA Centres Poland. Odzyskano ponad 290 ton materiałów, które zostaną poddane recyklingowi. W miejscu rozebranego obiektu, w sąsiedztwie sklepu IKEA, powstanie nowa trzykondygnacyjna galeria. Obejmie ona podziemny parking na 330 samochodów, oraz dwa poziomy o powierzchni najmu 7 500 m kw. każdy. Parter przeznaczony będzie na powierzchnie handlowo-usługowe, a na poziomie +1będą mieścić się biura.

Rozbudowa Parku Handlowego Franowo ruszy w pierwszej połowie tego roku i zakończy się w drugiej połowie 2017 r.Na miejscu powstałego w 1994 r. pawilonu handlowego, sąsiadującego z jednym z pierwszych sklepów IKEA w Polsce,powstanie nowa galeria handlowo-usługowa, w której znajdą się m.in. takie marki, jak Piotr i Paweł (1 630 m kw.), Media Expert (niemal 820 m kw.) i Martes Sport (około 670 m kw.).

Będą nowi najmecy w centrum handlowym Posnania

wysłano 17 lutego 2016

Jesienią 2016 r. centrum handlowe Posnania zaoferuje wiele ciekawych propozycji spędzenia wolnego czasu. Najemcy z ofertą rozrywkową zajmą nawet 25% powierzchni GLA Posnanii.

W Posnanii znajdzie się pierwsze kino Helios w stolicy Wielkopolski o powierzchni ponad 4 500 m2 z 8-salami, gdzie widzowie będą mogli obejrzeć filmowe premiery z najwyższą jakością obrazu i dźwięku. Stanie się to możliwe dzięki wykorzystaniu technologii DepthQ i srebrnych ekranów, zapewniających najwyższą precyzję wyświetlania obrazu w 3D. Kolejną nowością będą także niestandardowe okulary 3D do wielokrotnego wykorzystania.

Kręgle i bilard w Gravitacji

Do dyspozycji klientów znajdzie się centrum rozrywki Gravitacja, gdzie będzie można spędzić czas w towarzystwie rodziny i przyjaciół, wspólnie grając w kręgle lub bilard.

Fabryka Formy w Posnanii otworzy swój pierwszy w Poznaniu klub z basenem, strefą wellness oraz nowoczesną strefą fitness.Szeroki wachlarz ćwiczeń przeznaczonych zarówno dla kobiet, jak i mężczyzn będzie można zrealizować na profesjonalnych urządzeniach treningowych wiodących, światowych marek.

Posnania zapewni klientom szeroką i urozmaiconą ofertę gastronomiczną około 50 polskich i międzynarodowych marek. Na parterze budynku znajdą się kawiarnie i restauracje z niezależnymi wejściami, obsługą kelnerską i ogródkiem latem i zimą. Wśród nich będą m.in. Bierhalle, Hana Sushi, Sfinks oraz doskonale znana poznańskim koneserom marka – Nuts &Berries by Weranda. Nie zabraknie także sieci kawiarniCosta Coffee (2 lokale) i Starbucks (2 lokale) oraz lokalnej marki Coffee Time.

Rusza budowa II etapu apartamentowca Aura Gdańsk

wysłano 17 lutego 2016

Apartamentowiec Aura Gdańsk, położony przy ul. Toruńskiej na Wyspie Spichrzów jest już w drugim etapie budowy. W sumie cała inwestycja zaoferuje 421 mieszkań. Uroczystość wmurowania kamienia węgielnego odbędzie się 18 lutego.

Architektura osiedla – bardzo modernistyczna, z dużą ilością przeszkleń – swoją formą nawiązuje do historycznych spichlerzy. Na parterze jest szereg sklepów i punktów usługowych. Mieszkańcy mają też do swojej dyspozycji podziemny garaż. Do każdego budynku prowadzą trzy wejścia, przy czym wejście główne zostało zaprojektowane w formie eleganckiego lobby z recepcją i ochroną.

Inwestor zachwala położenie nieruchomości.- Staraliśmy się maksymalnie wykorzystać piękny widok na Motławę i jej zielone brzegi, stąd ściany od tej strony są całkowicie przeszklone, z bezpośrednim wyjściem na balkon. – mówi Yael Rothschild, prezes Mill-Yon Gdańsk. Parterowe mieszkania, położone nad samym brzegiem rzeki, mają własne ogródki.Wyjątkowo atrakcyjne są mieszkania narożne, z dwoma balkonami, wychodzącymi na wodę.

Deweloper przekonuje, że tak dobre położenie sprzyja zakupowi inwestycyjnemu z myślą o rynku najmu, np. w systemie hotelowym. Na rewitalizację Wyspy Spichrzów Gdańsk przeznaczył 400 mln zł. Planowanych jest tutaj szereg nowoczesnych inwestycji o charakterze biurowym. Dla inwestorów jest to sygnał, że wartość nieruchomości w tym rejonie może znacząco wzrosnąć, a wśród pracowników biur pojawią się nowi najemcy.

900 metrów od Aura Gdańsk jest stacja SKM (trasa kolejki prowadzi przez całe Trójmiasto), a od Starówki dzieli ją 8-minutowy spacer. W sezonie kursuje tu też tramwaj wodny; Aura Gdańsk położona jest nad samym brzegiem Motławy.

Mill-Yon Gdańsk jest częścią międzynarodowego holdingu ILDC. Mill-Yon oddała do użytku ponad 1600 mieszkań i lokali usługowych, a kolejne 1100 jest w budowie.

Aura Gdańsk na Wyspie Spichrzów (Gdańsk)
Aura Park w Wilanowie (W-wa)
Aura Sky na Gocławiu (W-wa)
Aura Garden na Białołęce (W-wa)

Centrum handlowe Tęcza nadal z kinem Cinema 3D

wysłano 17 lutego 2016

Centrum handlowe Galeria Tęcza w Kaliszu nadal będzie siedzibą kina Cinema 3D. Umowę najmu przedłużono o 5 lat.

5 – salowe kino Cinema 3D zajmuje powierzchnię niemal 2400 m2 i zlokalizowane jest na 2 poziomie Galerii Tęcza, obok wyremontowanego w 2015 roku Food Courtu. Oferuje ono 1269 miejsc, w tym miejsca dla osób niepełnosprawnych. Kino działa w Galerii od samego początku jej funkcjonowania, tj od 2011 roku.

Galeria Tęcza to centrum handlowe zlokalizowane w ścisłym centrum Kalisza, w odległości ok. 400 m od Starego Rynku. W Galerii znajduje się około 80 sklepów najbardziej popularnych marek, lokale usługowe, klub Fitness World oraz nowoczesne kino Cinema 3D i bezpłatny plac zabaw dla dzieci.

Magazyny: najemcy wyjątkowo aktywni

wysłano 17 lutego 2016

W 2015 r. polski rynek magazynowy kontynuował dobrą passę. Popyt brutto – uwzględniający przedłużenia istniejących umów – osiągnął historycznie rekordowy poziom ponad 2,2 mln mkw. Tak wynika z najnowszych danych JLL. Najwięcej powierzchni wynajęto w regionie Polski Centralnej – 527 000 mkw., Okolicach Warszawy – 409 000 mkw. oraz na Górnym Śląsku – 359 000 mkw. Największą umowę najmu podpisała firma Leroy Merlin – 53 000 mkw. w Panattoni Park Stryków II.

Popyt netto sięgnął mocnych 1,47 mln mkw. To drugi najlepszy wynik w historii rynku i nieznacznie tylko niższy od rekordowego rezultatu 1,55 mln mkw. zarejestrowanego w 2008 r.

Wg JLL największe zapotrzebowanie na powierzchnie magazynowe pochodziło odoperatów logistycznych i sieci handlowych (odpowiednio 34,7% i 17,9% udział w popycie brutto).

Wskaźnik pustostanów spadł w ciągu roku z prawie 10% do poziomu 6,2% na koniec 2015.

Na koniec 2015 r., całkowita podaż powierzchni magazynowych w Polsce wyniosła 9,77 mln mkw. Największe rynki to: Warszawa (ok. 2,9 mln mkw. w ramach Warszawy Miasta i Okolic Warszawy), Górny Śląsk (1,7 mln mkw.), Poznań (1,6 mln mkw.), Polska Centralna (1,3 mln mkw.) oraz Wrocław (1,3 mln mkw.).

W ciągu roku oddano blisko jeden milion mkw. nowych magazynów, w znacznym stopniu dzięki projektom zrealizowanym przez Panattoni (443 000 mkw.), Goodman (222 000 mkw.) i SEGRO (87 000 mkw.). Najwięcej nowej powierzchni weszło na rynek poznański (278 000 mkw.), górnośląski (140 000 mkw.) oraz wrocławski (108 500 mkw.). Bardzo dobre wyniki pod względem nowej podaży zanotowały niektóre mniejsze lokalizacje – Szczecin (70 000 mkw.), Rzeszów (60 500 mkw.) i Lublin (59 000 mkw.).

Czynsze

Dobra sytuacja ekonomiczna i rekordowy popyt na powierzchnie magazynowe nie znajduje odzwierciedlenia w czynszach, które pozostają stabilne lub są w trendzie spadkowym. Czynsze bazowe w mniejszych obiektach typu SBU (zlokalizowanych często w obrębie miast i charakteryzujących się zwykle wyższymi stawkami najmu niż parki magazynowe), wynoszą od 3,50 do 4,00 euro za mkw. miesięcznie we Wrocławiu i od 3,40 do 4,30 euro za mkw. miesięcznie w Łodzi (Polska Centralna).W przypadku dużych parków magazynowych wynoszą 2,60 – 3,20 euro za mkw. w Polsce Centralnej, 3,80 – 4,50 euro za mkw. w Krakowie; po 4,10 – 5,30 euro za mkw. w rejonie Warszawa Miasto.

Z kolei czynsze efektywne (uwzględniające ulgi i zachęty od właścicieli) w parkach magazynowych wynoszą 1,90 – 3,10 euro za mkw. miesięcznie na Górnym Śląsku po3,50 – 4,80 euro za mkw. miesięcznie w rejonie Warszawa Miasto.

Transakcje inwestycyjne w segmencie magazynowym

W 2015 r. na polskim rynku magazynowym sfinalizowano14 transakcji inwestycyjnych o łącznej wartości 473 mln euro. Z naszych analiz wynika, że 36% udział w zeszłorocznym wolumenie miały umowy typu sale and leaseback, a ponad 75% stanowiły transakcje portfelowe.

Prognozy

– W 2016 r. zasoby nowoczesnej powierzchni magazynowo – przemysłowej przekroczą poziom 10 milionów mkw. Spodziewamy się dalszego rozwoju mniejszych rynków – Lublina, Rzeszowa, Trójmiasta czy Szczecina, czemu sprzyjać będą ulepszenia w infrastrukturze drogowej. Potencjalnymi nowymi lokalizacjami są również Polska Wschodnia – Białystok oraz Kielce. Wyzwaniami na ten rok będą czynniki międzynarodowe, w tym oznaki spowolnienia gospodarczego w Chinach i USA, niestabilna sytuacja na Ukrainie czy dyskusje na temat ewentualnej modyfikacji strefy Schengen. O ile zmianie nie ulegną fundamenty naszej gospodarki oraz międzynarodowa sytuacja ekonomiczna, nie spodziewamy się, aby obecna dynamika rozwoju rynku uległa osłabieniu – podsumowuje Tomasz Olszewski z JLL.

Rynek centrów handlowych – stabilny rozwój

wysłano 16 lutego 2016

W 2015 roku rynek centrów handlowych w Polsce powiększył się o 650 tys. mkw. – tak wynika z najnowszego raportu firmy Cushman & Wakefield „Property Times”. Otwarto 23 nowe obiekty handlowe, a 27% podaży stanowiły rozbudowy istniejących obiektów .

W ubiegłym roku otwarto 23 nowe obiekty handlowo-usługowe i rozbudowano 15 istniejących obiektów. Więcej powierzchni weszło na rynek w drugiej połowie roku. Największe nowe obiekty otwarte w 2015 r. to Zielone Arkady w Bydgoszczy (51 tys. m kw.), Sukcesja w Łodzi (46 tys. m kw.), Tarasy Zamkowe w Lublinie (38 tys. m kw.), czy Galeria Galena w Jaworznie (31 tys. m kw.). Mniejsze obiekty otwarto m.in. w Jeleniej Górze (Nowy Rynek, 24 tys. m kw.) czy w Starogardzie Gdańskim (Galeria Neptun, 25 tys. m kw.). W Warszawie przybyło 57 000 m kw. dzięki zakończeniu budowy trzech projektów: MODO (16 000 m kw.), Ferio Wawer (12 300 m kw.) i Plac Vogla (5 160 m kw) oraz rozbudowie CH Wola Park (17 500 m kw.) i Factory Ursus (6 000 mkw.). Nowe obiekty ukończone w ubiegłym roku to pierwsze centra handlowe otwarte w stolicy od 2013 roku.

Średnie stopy pustostanów dla ośmiu największych miast w Polsce utrzymują się na stabilnym poziomie ok. 2,9%, a dla miast regionalnych ok. 4%. Wskaźnik ten jest wyższy w mniej popularnych galeriach handlowych położonych zwykle przy dużych hipermarketach, a także w miejscach, które otwarte są od niedawna i ich proces najmu jeszcze się nie zakończył. Bardzo dobrymi wynikami pod względem stopnia wynajęcia mogą cieszyć się takie miasta jak Warszawa, Wrocław i Lublin (ok. 1,5%), natomiast najwyższe wskaźniki odnotowaliśmy w Bydgoszczy, Radomiu i Toruniu (odp. 6,0%, 5,7% i 5,2%).

W 2015 roku czynsze w najlepszych obiektach handlowych w Warszawie utrzymywały się na wysokim poziomie 120-140 euro za m kw. za miesiąc dla małych butików. W pozostałych warszawskich obiektach handlowych czynsze mieszczą się w przedziale 80-100 euro za m kw. W innych aglomeracjach czynsze wynoszą 35-45 euro za m kw. za miesiąc, a w średnich i małych miastach 20-25 euro za m kw. za miesiąc.

– Wraz ze wzrostem powierzchni zachodzą zmiany jakościowe na rynku handlowym. Optymalizacje już istniejących sieci handlowych, wchodzenie na polski rynek nowych marek, rosnące powierzchnie szeroko rozumianej rozrywki w centrach handlowych oraz inwestycje w modernizację powierzchni handlowej to najbardziej widoczne trendy. Prowadzą one do wzrostu konkurencyjności obiektów na coraz bardziej wymagającym rynku, ale także podnoszą ich wartość, co czyni je bardziej atrakcyjnymi na rynku transakcji inwestycyjnych – mówi Magdalena Sadal, Starszy konsultant w dziale Doradztwa i Badań Rynkowych Cushman & Wakefield.

E-commerce

Szacuje się, że w 2016 roku wartość rynku e-handlu w Polsce wzrośnie o 15% względem ubiegłego roku i wyniesie ok. 38 mld złotych. Jest to najszybciej rozwijający się sektor polskiej gospodarki.

Prognozy na lata 2016 – 2017 dla rynku powierzchni handlowych

Obecnie w budowie znajduje się ok. 700 000 m kw. powierzchni handlowej, której otwarcie planowane jest do końca 2017 roku. 450 000 m kw. ma zostać oddane do użytku już w 2016 roku. 55% z tej powierzchni powstaje w największych aglomeracjach, a 40% w miastach poniżej 100 000 m kw. Pozostałe 5% w mniejszych miastach regionalnych. Największymi centrami handlowymi w budowie, które otworzą się w tym roku, są Posnania w Poznaniu (99 000 m kw.) i Galeria Metropolia w Gdańsku (34 000 m kw.).

Inwestorzy oczekują wzrostu wartości nieruchomości

wysłano 16 lutego 2016

Nastroje wśród inwestorów są optymistyczne – choć szybko rosnąca podaż może tymczasowo utrzymać presję na stawki czynszu. Takie wnioski płyną z raportu RICS„Poland Commercial Property Monitor Q4 2015”.

Wskaźnik nastrojów najemców zdecydowanie wspiął się w górę wciąż jednak pozostając w negatywnym obszarze i osiągając (-9). Pod koniec minionego roku popyt ze strony najemców znacząco przyspieszył we wszystkich sektorach rynku na czele z biurowym. Podaż wolnej powierzchni nadal znacząco rosła, przede wszystkim w sektorze biur. W efekcie we wszystkich sektorach rynku wzrosła wartość pakietów zachęt ze strony właścicieli nieruchomości. Eksperci RICS podkreślają, że wobec przewagi wzrostu podaży nad wzrostem popytu w nadchodzących 12 miesiącach oczekiwany jest spadek stawek czynszu w większości sektorów, z niewielkim wzrostem w sektorze powierzchni handlowych typu prime.

Rynek inwestycyjny

Wskaźnik nastrojów inwestorów w czwartym kwartale wzrósł do +37 i był to najlepszy rezultat od 2011 roku sygnalizujący zdecydowane tempo poprawy ogólnej dynamiki rynku inwestycyjnego. Oczekiwania odnośnie do wartości kapitałowych w perspektywie 12 miesięcy są na powrót pozytywne, z oczekiwanym wzrostem cen najlepszych lokalizacji we wszystkich sektorach rynku.

Komentarz eksperta:

„W minionym roku obserwowaliśmy w Polsce wysoką aktywność inwestorów, której efektem były transakcje o łącznej wartości ok. 4 miliardów EUR. Wzrosło zainteresowanie nieruchomościami biurowymi na rynkach regionalnych i to tam miało miejsce 57% wszystkich transakcji w sektorze biur.Mimo rosnącej podaży powierzchni biurowejwysoki popyt pozwolił na utrzymanie stawek czynszu i współczynników powierzchni niewynajętej na praktycznie niezmienionym poziomie, dając inwestorom sygnał o stabilności rynków poza Warszawą. Na wysoki wolumen transakcji, poza atrakcyjnością inwestycyjną samych nieruchomości, duży wpływ miał dogodny dostęp do finansowania oferowany przez banki zachodnie, dla których regionalne rynki biurowe nie były dotychczas oczywistym celem lokowania środków. Jednakże, obecne zmiany gospodarczo-polityczne w kraju mogą negatywnie wpłynąć na warunki finansowania transakcji inwestycyjnych oferowane szczególnie przez polskie banki”.Małgorzata Cieślak-Belgy MRICS, Partner, REINO Partners.

W Ustroniu WGN sprzedaje hotel za 25 mln zł

wysłano 16 lutego 2016

Firma WGN pośredniczy w sprzedaży nieruchomości hotelowej w bardzo atrakcyjnej lokalizacji – w górskim uzdrowisku Ustroń, znanej miejscowości wypoczynkowej na Śląsku Cieszyńskim.

Nieruchomość po gruntownym remoncie posiada obecnie standard hotelu *** i spełnia wszelkie warunki kategoryzacyjne przewidziane przez ustawę o usługach turystycznych.

Cały obiekt składa się z 76 pokoi, Na dolnej kondygnacji znajduje się nowo wybudowane (2007-2008) centrum odnowy biologicznej – SPA o powierzchni około 250 m2 wraz sauną, urządzeniami do rehabilitacji, solarium i jacuzzi, dodatkowo podgrzewaną elektrycznie podłogą.Przylegające do SPA pomieszczenia zaadaptowano na salę fitness o powierzchni około 100 m2 .Na tej samej kondygnacji mieści się także klimatyzowana sala konferencyjna na 300 osób oraz kawiarnia na 60 miejsc wraz z parkietem tanecznym.

Dodatkowo na pierwszym piętrze znajdują się kolejne sale konferencyjne na 60 i 20 osób .Przed hotelem, bezpośrednio przy wyjściu z kawiarni znajduje się stylowa, góralska bacówka na 150 osób, gdzie w centralnym miejscu mieści się grill. Miejsce to z uwagi na jego lokalną architekturę cieszy się uznaniem i popularnością wśród gości hotelowych.Hotel posiada także salę restauracyjną na 170 osób.

Cena ofertowa za cały kompleks (9400 mkw.) w skład którego wchodzą dwa budynki hotelowe oraz pełna infrastruktura na działce o pow. 27,5 tys. mkw. została określona przez sprzedającego na 25 mln zł.

Biurowiec Q22 – coraz bliżej finału prac

wysłano 16 lutego 2016

Ostatni, ponad 200-metrowy, żuraw opuścił teren budowy warszawskiego biurowca Q22 realizowanego przez Echo Investment. Żuraw o wysokości ponad 220 metrów był jednym z najbardziej rozpoznawalnych elementów placu budowy Q22. Wykorzystywany przy pracach konstrukcyjnych od marca 2014 roku, dysponował zasięgiem roboczym do 45 metrów, a jego udźwig to 12 ton.

– Usunięcie żurawia umożliwia nam zakończenie prac elewacyjnych na parterze budynku, a także rozpoczęcie montażu drzwi obrotowych. Poza tym dobiegają końca prace elewacyjne na pozostałych częściach Q22. Jeszcze w lutym planujemy zakończenie prac związanych z głównymi systemami instalacyjnymi i rozpoczęcie rozruchów. Z kolei w marcu chcemy przystąpić do zagospodarowania terenu wokół biurowca.” – mówi Marek Szymonek, project manager z Działu Biur i Hoteli Echo Investment.

Q22 to 155 metrowy, nowoczesny budynek biurowy powstający w biznesowym centrum Warszawy, przy skrzyżowaniu al. Jana Pawła II oraz ul. Grzybowskiej, oferujący ponad 50 000 mkw. powierzchni biurowej na wynajem.

Q22 otrzymał certyfikat ekologiczny BREEAM Interim Excellent, z jednym z najwyższych w tej kategorii wyników w Polsce (niemal 80%). Inwestorem i deweloperem budynku jest Echo Investment.

Archicom sprzedał 100 mieszkań od początku roku

wysłano 15 lutego 2016

Wrocławski deweloper – firma Achicom – zanotował udany początek roku. Od stycznia firma sprzedała już 100 mieszkań – Przed rokiem w połowie lutego zakontraktowane były73 lokale, co oznacza wzrost sprzedaży o 37%.

– Na koniec stycznia mieliśmy w ofercie 1.027 mieszkań, prawie o 400 więcej niż przed rokiem. Solidna sprzedaż w pierwszych tygodniach roku pozwala nam z optymizmem patrzeć na jego dalszą część, w której chcemy umocnić naszą pozycjęlidera wrocławskiego rynku – mówi Rafał Jarodzki, Wiceprezes Zarządu Archicom S.A.

Kolejnym krokiem rozwoju firmy będzie rozpoczęcie inwestycji mieszkaniowych w innych dużych miastach w Polsce. Firma zamierza zwiększyć sprzedaż do ponad 1.000 mieszkań rocznie już w 2017 r. W realizacji celów pomogą pieniądze z giełdowej emisji akcji. Prospekt Archicom czeka na zatwierdzenie w Komisji Nadzoru Finansowego.

Aktualnie bank ziemi wrocławskiego dewelopera wynosi 29 ha, co pozwala na wybudowanie 2.800 mieszkań.

W 2015 r. Grupa Archicom osiągnęła najlepsze wyniki sprzedaży mieszkań w historii podpisując umowy deweloperskie i rezerwacyjne na 611 mieszkań – o 17 proc. więcej niż w 2014 r. Rok 2015 był również udany dla segmentu komercyjnego Grupy Archicom – w pierwszym kwartale sprzedano budynek West House 1B funduszowi GNT Ventures, o 1 tys. mkw zwiększono wynajętą powierzchnię przez Objectivity ograniczając ilość wolnej powierzchni biurowej pod wynajem do 900 mkw.

Skanska liderem na rynku biur w regionie CEE

wysłano 15 lutego 2016

Skanska Commercial Development Europe zamyka rok 2015. W tym czasie firma sfinalizowała 11 sprzedaży biurowców zlokalizowanych w trzech krajach regionu Europy Środkowo-Wschodniej (ang. CEE). Uzyskała z tego tytułu blisko 500 mln euro. uzyskując tym samym wolumen transakcji sięgający blisko 500 milionow euro.

Po rekordowym dla spółki roku 2014, kiedy to wystawiła na sprzedaż 9 biurowców, w 2015 roku Skanska zaoferowała inwestorom 8 nowych budynków. Z danych firmy JLL, wynika, że w zeszłym roku wolumen transakcji dla sektora biurowego w Czechach, na Węgrzech, w Polsce i Rumunii wyniósł ok. 2,8 miliarda euro. Aktywność sprzedażowa Skanska (11 zamkniętych transakcji) stanowiła ponad 20% tej kwoty.

Jeśli chodzi o Polskę – jak tłumaczą przedstawiciele Skanska – sprzedaż portfolio w połączeniu z finalizacją transakcji budynków Green Horizon, Dominikański i Malta House, stanowiły 25% ogólnego wolumenu transakcji biurowych oraz ponad 45% ogólnego wolumenu odnotowanego w polskich miastach regionalnych.

– W 2015 r. podpisaliśmy umowy na wynajem prawie 65 tys. mkw. w biurowcach w całej Polsce. To mniej więcej tyle, ile powierzchnia dziewięciu boisk do piłki nożnej. Większość została wynajęta przez firmy z sektora nowoczesnych usług dla biznesu w miastach regionalnych – mówi Arkadiusz Rudzki, dyrektor zarządzający Skanska Property Poland.

W 2015 roku Skanska oddała do użytku 4 biurowce w regionie CEE: Dominikański we Wrocławiu, Silesia Business Park B w Katowicach, Green Court Bucharest B w Bukareszcie oraz Corso Court w Pradze. Firma podpisała umowy najmu na ponad 110,000 mkw. GLA w czterech krajach regionu. Spółka prowadzi aktualnie prace budowlane w ramach dziewięciu projektów biurowych, z czego siedem jest zlokalizowanych w Polsce.

Prologis buduje nowe magazyny SBU w Chorzowie

wysłano 15 lutego 2016

Firma Prologis rozpoczyna budowę magazynu typu Small Business Unit (SBU)o powierzchni 16 000 metrów kwadratowych w Prologis Park Chorzów. Nowa nieruchomość komercyjna jest już wynajęta w 45 procentach światowemu liderowi transportu ekspresowego. Ukończenie inwestycji zaplanowano na II kwartał 2016 roku.

Budowany obiekt będzie wyposażony w cross-docki, a na każdy moduł przypada jedna brama wjazdowa z poziomu 0 oraz dwa doki rozładunkowe. Swoboda łączenia optymalnej wielkości modułówpozwala na stworzenie przestrzeni odpowiadającej potrzebom klienta.

Prologis Park Chorzów to nowoczesne centrum dystrybucyjne o łącznej powierzchni 235 000 metrów kwadratowych. Kompleks leży na zachodnich krańcach Katowic, w bezpośrednim sąsiedztwie autostrady A4, łączącej Ukrainę
z Niemcami oraz 15 kilometrów od Węzła Gliwice-Sośnica – skrzyżowania dwóch największych międzynarodowych korytarzy transportowych w Polsce.

Centrum handlowe Atrium Felicity podsumowuje 2015 rok

wysłano 15 lutego 2016

Wzrost odwiedzalności, liczby najemców i rozbudowa – to najważniejsze efekty 2015 roku dla centrum handlowego Atrium Felicity w Lublinie.

Do grona najemców obiektu dołączyły takie marki jak: City Sport, Vision Express, Yves Rocher, Rainbow Tours, nc+, Costa Coffee czy Shape. W centrum pojawiła się również szkoła tańca oraz szkoła językowa.

Inwestycje objęły rozbudowę strefy gastronomicznej. Pojawił się kącik dziecięcy. Od połowy minionego roku klienci Atrium mogą korzystać również z 9-salowego kino Cinema City.

WIPRO otworzyło nowe biuro w Gdańsku

wysłano 12 lutego 2016

11 lutego otwarte zostało nowe biuro firmy Wipro IT Services, która mieści się w kompleksie Alchemia w Gdańsku. Biuro zajmuje obecnie powierzchnię 2500 metrów kwadratowych, a pracuje w nim 150 osób.

Wipro IT Services Poland jest częścią Wipro Ltd., notowanego na giełdzie nowojorskiej, globalnego koncernu zajmującego się technologiami informatycznymi, usługami biznesowymi i konsultingiem.

Firma zapowiada nowe oferty pracy dla gdańskiej placówki. Poszukuje świeżo upieczonych absolwentów różnych kierunków i specjalizacji (m.in. księgowości i finansów, IT, obsługi klienta), znających języki obce, głównie europejskie.
Obecnie trwa budowa III etapu kompleksu Alchemia. Jego łączna powierzchnia biurowa wyniesie blisko 36 tys. mkw., a całkowita powierzchnia typowej kondygnacji aż 3 tys. mkw. Zakończenie budowy planowane jest na III kwartał 2017 roku.

Nowy najemca w centrum handlowym Osowa

wysłano 12 lutego 2016

BUTIK LOOK to nowy najemca w Centrum Handlowym Osowa w Trójmieście. Salon oferuje asortyment dla kobiet lubiących łączyć różne style w modzie. Sklep zajmuje lokal handlowy o powierzchni 51 mkw.

Centrum Handlowe Osowa zlokalizowane jest przy Obwodnicy Trójmiasta, przy trasie będącej przedłużeniem autostrady A1 i prowadzącej na Hel (droga krajowa S6).

Kolejni najemcy biur w Olivia Business Center

wysłano 12 lutego 2016

Polska firma informatyczno-technologiczna Qumak S.A. oraz jej spółka córka Star ITS, przeniosły swoje trójmiejskie siedziby do biurowca Olivia Business Centre. Ich nowe biuro znajduje się w budynku Olivia Four.

Qumak i Star ITS zajmują biuro na 4. piętrze budynku Olivia Four. Za aranżację tej przestrzeni odpowiadało biuro projektowe Olivia Business Centre.

Olivia Four to 11-piętrowy biurowiec klasy A, stanowiący czwarty etap inwestycji Olivia Business Centre. Jego charakterystyczna biało-szklana bryła mieści ponad 14,7 tys. mkw. powierzchni do wynajęcia.

Olivia Business Centre osiagnie docelowo 170 000 mkw.

Regionalne rynki biurowe kwitną

wysłano 12 lutego 2016

Minął rekordowy rok na rynku biur w Polsce. Firma Cushman & Wakefield zbadała sytuację na rynkach regionalnych. 56% ubiegłorocznej podaży dostarczono poza Warszawą. Popyt wyrażony wartością transakcji najmu wzrósł o 40% względem poprzedniego roku.

W 2015 roku ukończono 643 tys. m kw. nowoczesnej powierzchni biurowej, z czego 366 tys. na analizowanych rynkach regionalnych i 278 tys. m kw. w Warszawie. Największe projekty oddane do użytku w ubiegłym roku to Poznań Business Garden w Poznaniu, Dominikański we Wrocławiu, Postępu 14 w Warszawie i Alchemia II w Gdańsku.

Roczny wolumen transakcji najmu wzrósł w skali kraju o 40% w stosunku do 2014 roku. Wyższą dynamiką charakteryzowały się miasta regionalne, gdzie wzrost ten osiągnął 44% (580 tys. m kw). Najsilniejszy popyt poza Warszawą odnotowaliśmy w Krakowie (184 tys. m kw.) i we Wrocławiu (113 tys. m kw.). Ze względu na duży popyt aktywność deweloperska pozostaje silna zarówno w Warszawie, jak i w miastach regionalnych. W budowie znajduje się obecnie ponad 1,4 mln m kw., z czego ok. 765 tys. m kw. na rynkach poza Warszawą.

– Za nami kolejny rok dynamicznego rozwoju rynków biurowych w Polsce. Największymi wzrostami cechowały się rynki regionalne. Ich głównymi atutami są wykwalifikowani pracownicy oraz duża liczba zdolnych studentów gotowych świadczyć usługi najwyższej jakości w sektorze BPO/SSC/IT – komentuje Krzysztof Misiak, Partner, Dyrektor Sekcji Miast Regionalnych, Cushman & Wakefield.

Wg Cushman and Wakefield w latach 2016–2017 zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej będą dalej rosły (przewidywalny poziom wzrostu to ok. 700 tys. m kw.). W miastach regionalnych największa aktywność oczekiwana jest na najbardziej dojrzałych rynkach: w Krakowie (180 tys. m kw.), Wrocławiu (165 tys. m kw.) i Trójmieście (140 tys. m kw.). Pod względem dynamiki wzrostu zasobów przodować będzie Lublin ze wzrostem podaży o 23%, a także Wrocław (wzrost o 19%) i Kraków (o 17%).

Zobacz jak montowali iglice na wieżowcu Warsaw Spire

wysłano 12 lutego 2016

Na dachu wieżowca Warsaw Spire są już dwie 40 – metrowe i ważące po 25 ton iglice. Tym samym kompleks biurowy osiągnął docelową wysokość – 220 metrów. Firma Ghelamco – inwestor obiektu – przygotowała film z montażu iglic.

Operacja została podzielona na 2 fazy. Pierwsza miała miejsce na początku stycznia, druga została zakończona w dniu wczorajszym i budynek osiągnął docelowe 220 metrów wysokości.

Warsaw Spire jest największym co do powierzchni oraz najwyższym budynkiem biurowym w kraju.Kompleks powstaje tuż przy Rondzie Daszyńskiego w Warszawie. Dzięki wizjonerskiemu projektowi placu Europejskiego, inwestycja w harmonijny sposób połączy funkcje komercyjne i publiczne.

Warsaw Spire dostarczy na rynek ponad 100 000 m2 nowoczesnej powierzchni biurowej, która jest już wynajęta w ponad 75%. Oddanie do użytku całości kompleksu Warsaw Spire i otwarcie placu Europejskiego planowane jest na połowę maja.

Większy lokal handlowy Wrangler w Auchan Bydgoszcz

wysłano 12 lutego 2016

Salon Lee Wrangler obecny w bydgoskiej galerii handlowej Auchan zwiększył swoją powierzchnię. Od 2 lutego 2016 r. ma ponad 148 mkw. Za komercjalizację centrum handlowego Auchan w Bydgoszczy odpowiada Immochan.

Firmowy outlet Lee Wrangler w bydgoskim Centrum Handlowym Auchan, jako pierwszy i jedyny w mieście, od kilku lat cieszy się zainteresowaniem wielbicieli markowej odzieży dżinsowej i dodatków. Od początku lutego 2016 r. mogą oni korzystać z jeszcze szerszej oferty.

Centrum Handlowe Auchan Bydgoszcz mieści się przy ulicy Mariana Rejewskiego 3 w Bydgoszczy. Jego klienci mają do dyspozycji blisko 50 lokali handlowych i punktów usługowych, w tym kilkanaście salonów z modną odzieżą i obuwiem.

Rosną zyski Skanska w Polsce

wysłano 11 lutego 2016

Grupa Skanska ma za sobą bardzo dobry rok. Podniosła zyskowność o ponad 18% w stosunku do roku poprzedniego.

Grupa osiągnęła w Polsce przychody w wysokości 5,5 mld zł i blisko 470 mln zł zysku operacyjnego (w stosunku do odpowiednio 5,1 mld zł i 397 mln zł w roku poprzedzającym). Firma zajmuje pozycję lidera branży budowlano-deweloperskiej w kraju, zatrudniając już blisko 8 tys. osób.

Oprócz realizacji o charakterze infrastrukturalnym Skanska ma na swoim koncie nowe inwestycje i transakcje w sektorze nieruchomości komercyjnych oraz realizuje również pierwsze w Polsce osiedle mieszkaniowe certyfikowane w systemie środowiskowym BREEAM – Osiedle Mickiewicza w Warszawie.

Aktualny portfel zamówień spółki w Polsce wynosi 2,4 mld zł.

Regionalne rynki biurowe należą do Skanska

2015 rok był dla spółki biurowej Skanska jednym z najbardziej aktywnych w historii. Obecnie w całej Polsce spółka realizuje siedem inwestycji o docelowej powierzchni 200 000 mkw. W 2016 r. Skanska z pewnością uruchomi jeszcze kolejne projekty, w tym także poza ścisłym centrum biznesowym Warszawy.

Kluczowym projektem w stolicy pozostaje zlokalizowany na Woli kompleks Generation Park, którego budowa ruszyła w listopadzie. Miniony rok był dla biurowej części deweloperskiej Skanska bardzo udany także pod kątem zainteresowania ze strony funduszy inwestycyjnych. Po raz pierwszy w historii firma sprzedała w regionie Europy Środkowo-Wschodniej portfolio budynków. Wszystkie były zlokalizowane w Polsce. To największa transakcja roku na rynku biurowym nie tylko w kraju, ale w całym regionie.

Sprzedają teren pod aktywizację gospodarczą we Wrocławiu

wysłano 11 lutego 2016

Firma WGN została wybrana pośrednikiem sprzedaży bardzo atrakcyjnie położonego terenu inwestycyjnego. Chodzi o nieruchomość położoną we Wrocławiu, w sąsiedztwie Stadionu Miejskiego i w odległości zaledwie 200 metrów od wjazdu na obwodnicę miasta.

Teren ma powierzchnię 3607 mkw., a cena ofertowa została określona przez sprzedającego na 1,8 mln zł.

Przeznaczenie gruntu : BI-Inne tereny budowlane-grunty zajęte pod budynki i urządzenia związane z administracją, służbą zdrowia, handlem, kultem religijnym, rzemiosłem, usługami, nauką, oświatą, kulturą i sztuką, wypoczynkiem, łącznością.

Będzie nowy kameralny biurowiec w Warszawie

wysłano 11 lutego 2016

Firma Ghelamco postawi nowy biurowiec w Warszawie. Obiekt wyrośnie przy placu Europejskim. Kameralna inwestycja o nazwie Wronia 31 dostarczy na rynek 16 000 m2. Nowa inwestycja Ghelamco Poland powstaje w sąsiedztwie kompleksu Warsaw Spire.

Nowa nieruchomość komercyjna rośnie na rogu ulic Łuckiej i Wroniej w obrębie placu Europejskiego. Biurowiec będzie miał 15 kondygnacji. Oprócz biur znajdzie się tam 850 m2 powierzchni handlowo-usługowej. W projekcie przewidziano dwa oddzielne wejścia do budynku oraz pasaż łączący budynek z placem Europejskim. Jedną z atrakcji będzie obszerny taras widokowy do dyspozycji najemcy na 7 piętrze budynku, zwrócony w kierunku ulic Łuckiej i Wroniej.

Projekt Wronia 31 będzie certyfikowany w systemie BREEAM. Prace rozpoczęły się jeszcze w 2015 roku, obecnie trwa budowa kondygnacji podziemnych. Zakończenie budowy planowane jest na drugi kwartał 2017 roku.