Magazyny Panattoni w Szczecinie – są nowi najemcy

wysłano 11 lutego 2016

Panattoni Europe zdobył kolejnych najemców magazynów w Panattoni Park Szczecin. Są nimi: Svendsen Sport – dostawca sprzętu wędkarskiego, który zajmie blisko 8 300 m ² oraz dystrybutor produktów spożywczych – firma Marol, która wynajęła ok. 3 300 m ². W transakcjach pośredniczyła firma Colliers International.

Panattoni Park Szczecin to kompleks magazynowy, składający się z dwóch budynków, który zaoferuje ok. 51 600 m² . Każdy z obiektów wyposażony zostanie w doki rozładunkowe, bramy wjazdowe z poziomu „0”, a także obszerne place manewrowe i dodatkowe miejsca parkingowe.

Nieruchomość będzie położona tuż przy węźle Szczecin Dąbie, zaledwie 1 km od autostrady A6 wiodącej do Berlina oraz bliskość drogi S3, a także bezpośrednie sąsiedztwo Specjalnej Strefy Ekonomicznej i niedaleka odległość od stacji kolejowej.

Centrum handlowe Galeria Echo Katowice zmienia nazwę

wysłano 11 lutego 2016

Centrum handlowe Galeria Echo Katowice zmienia nazwę. Obecnie oficjalna nazwa inwestycji Echo Investment to Galeria Libero. Obiekt wyrośnie u zbiegu ul. Kościuszki i Kolejowej

Autorem projektu Galerii Libero jest pracownia MOFO Architekci. Nowa nieruchomość komercyjna powstanie na działce o powierzchni 54 000 mkw. Obiekt będzie oferował 42 000 mkw. powierzchni handlowej i rozrywkowej rozlokowanej na 3 poziomach. Na ofertę rozrywkowo-gastronomiczną złoży się m.in. 7-salowe kino, klub bilardowy, strefa zabaw dla dzieci, korty do squasha i badmintona, restauracje z tarasami. Obiekt realizowany będzie przy ul. Tadeusza Kościuszki – jednej z najważniejszych arterii komunikacyjnych miasta, trasie, którą przejeżdża nawet 15 tys. samochodów na godzinę.

Magazyny: ruszy rozbudowa Śląskiego Centrum Logistycznego

wysłano 11 lutego 2016

Prawdopodobnie w połowie roku ruszy rozbudowa Śląskiego Centrum Logistycznego w Sosnowcu. Takie plany ma Biuro Inwestycji Kapitałowych. Łączna wartość projektu to 33 mln zł. Centrum ma dostarczyć w sumie 25 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni magazynowej.

Realizacja projektu będzie podzielona na dwa etapy. W ramach pierwszego, który zostanie zrealizowany do końca tego roku, powstanie hala o powierzchni ok. 11,5 tys. m². Drugi etap zostanie ukończony w II kwartale 2017 r. i przyniesie ok. 13,5 tys. m² nowoczesnej powierzchni w kolejnej hali magazynowej. Obiekty będą dysponowały powierzchniami przeznaczonymi pod wysokie składowanie oraz powierzchniami przeładunkowymi (płytkie powierzchnie z dużą liczbą doków).

Śląskie Centrum Logistyczne w Sosnowcu do tej pory w 3 halach oferuje 35 tys. m², z czego 2 tys. m² przeznaczone jest na powierzchnie biurowe. Na koniec minionego roku poziom wynajęcia obiektów wynosił 99%. Inwestycja była realizowana w latach 2007-2009.

Śląskie Centrum Logistyczne zlokalizowane jest w bezpośrednim sąsiedztwie skrzyżowania dwóch istotnych arterii komunikacyjnych – autostrady A4 łączącej Rzeszów z zachodnią granicą Polski i wschodniej obwodnicy Śląska – drogi S1 prowadzącej przez Cieszyn na południe Europy.

Grupa zarządza aktualnie trzema parkami logistycznymi: Centrum Logistycznym Kraków I, Centrum Logistycznym Kraków II oraz Śląskim Centrum Logistycznym w Sosnowcu o łącznej powierzchni najmu wynoszącej 55,8 tys. m².

Regionalne rynki biurowe – ciągle duży potencjał

wysłano 11 lutego 2016

W 2015 roku po raz pierwszy łączna wartość transakcji na rynkach regionalnych była wyższa niż Warszawie – tak wynika z najnowszego raportu BNP Paribas Real Estate Poland At a Glance. Rynek Powierzchni Biurowych w Polsce IV kw. 2015.

Autorzy podkreślają, że całkowity wolumen transakcji sfinalizowanych w ubiegłym roku osiągnął najwyższy w historii poziom 1,3 mld euro i stanowił więcej niż połowę – 55% – łącznego kapitału zainwestowanego w ten segment rynku.

Poza stolicę przyciągają inwestorów stabilne czynsze i dobre perspektywy dla sektora usług wspólnych oraz badań i rozwoju. Na pozycji lidera pod względem zasobów i popytu na biura pozostaje Kraków.

Biurowy rynek stolicy małopolski, z dostępną nowoczesną powierzchnią szacowaną na 766 tys. mkw., stanowił prawie jedną czwartą (24%) całkowitej podaży w głównych miastach regionalnych. Za Krakowem uplasował się Wrocław (618,5 tys. mkw.) z 19-procentowym oraz Trójmiasto (567 tys. mkw.) z 18-procentowym udziałem w rynku.

W wszystkich analizowanych miastach regionalnych poza stolicą poziom powierzchni biurowych w budowie, które zostaną ukończone do 2017 roku, osiągnie rekordową wartość łącznie 650-700 tys. m kw., czyli więcej niż w Warszawie.

– Dynamiczny przyrost podaży nowych biur na omawianych rynkach może pociągnąć za sobą wzrost liczby pustostanów. Część deweloperów chcąc uniknąć tego ryzyka decyduje się na realizację inwestycji w modelu „build to suit”, których cechą charakterystyczną jest dostosowywanie projektów do potrzeb konkretnych najemców, a także rozpoczęcie budowy dopiero po częściowym wynajmie powierzchni „– komentuje Małgorzata Fibakiewicz, Dyrektor Działu Powierzchni Biurowych, BNP Paribas Real Estate Poland.

Eksperci BNP Paribas Real Estate Poland przewidują, że zwiększenie podaży nowych powierzchni i rosnąca stopa pustostanów będą wywierać presję na wysokość stawek czynszów, powodując tym samym korzystniejsze warunki najmu.

PKP podsumowuje działania na rynku nieruchomości

wysłano 11 lutego 2016

W ciągu minionego roku PKP zrealizowały 22 inwestycje dworcowe o łącznej wartości 298 mln złotych. Do dyspozycji podróżnych oddano m.in. nowy dworzec Bydgoszcz Główna, wybudowany przy wsparciu funduszy unijnych czy nowy dworzec w Sopocie, który powstał dzięki partnerstwu publiczno-prywatnemu.

W ubiegłym roku koleje zakończyły również pilotażowy projekt budowy innowacyjnych dworców systemowych.Na stacjach Mława, Nasielsk, Strzelce Krajeńskie Wschód i Ciechanów powstały nowe, dostosowane do potrzeb osób niepełnosprawnych, wyposażone w liczne rozwiązania ekologiczne obiekty.

Oprócz dużych projektów modernizacyjnych, PKP S.A. wykonuje bieżące prace estetyzacyjne na dworcach kolejowych na terenie całego kraju. Przeprowadzone w ubiegłym roku estetyzacje objęły m.in. takie dworce, jak Dęblin, Łódź Chojny, Nidzica, Rybnik Paruszowiec, Sochaczew czy Solec Kujawski. Łączna wartość prac zrealizowanych w 2015 r. wyniosła 12,9 mln zł.

Jeśli chodzi o duże projekty deweloperskie, przeprowadzane wspólnie z Xcity Investment i partnerami zewnętrznymi, obecnie realizowanych jest 7 inwestycji, w przypadku kolejnych 3 prowadzone są rokowania, a dla kolejnych 15 projektów zostały uruchomione postępowania, celem wyłonienia inwestorów.

PKP S.A. odnotowała również bardzo dobre wyniki w zakresie komercyjnego zagospodarowania dworców kolejowych. W 2015 r. poziom wynajęcia powierzchni na 16 dworcach kategorii Premium wyniósł 85%, z czego na 7 największych było to 94%.

Dobre wyniki PKP S.A. osiągnęła także w zakresie sprzedaży nieruchomości. Podpisane w ubiegłym roku akty notarialne przyniosły 226 mln zł. Do największych transakcji można zaliczyć m.in. sprzedaż nieruchomości przy ul. Kiejstuta w Warszawie, przy Rondzie Mogilskim w Krakowie, czy w Katowicach, przy ul. Dworcowej. Środki ze sprzedaży nieruchomości posłużą m.in. dalszej modernizacji dworców kolejowych.

Dom maklerski w biurowcu Q22

wysłano 11 lutego 2016

Vestor Dom Maklerski – to nowy najemca w warszawskim biurowcu Q22. Firma przeniesie swoją siedzibę w drugiej połowie tego roku. W Q22 nowa siedziba firmy zajmie 1 080 mkw. na 29 piętrze.

– Tacy najemcy jak Vestor DM są najlepszym potwierdzeniem najwyższej jakości i prestiżu naszej inwestycji – komentuje Michał Żelski z Echo Investment.

Q22 rośnie w centrum Warszawy. Łącznie zaoferuje ponad 50 000 mkw. biur na wynajem. Wieżowiec będzie miał 155 metrów. Rośnie centrum Warszawy, przy skrzyżowaniu al. Jana Pawła II oraz ul. Grzybowskiej.

Q22 otrzymał certyfikat ekologiczny BREEAM Interim Excellent, z jednym z najwyższych w tej kategorii wyników w Polsce (niemal 80%). Inwestorem i deweloperem budynku jest Echo Investment.

Certyfikat LEED dla nieruchomości komercyjnej Gdynia Waterfront

wysłano 10 lutego 2016

Gdynia Waterftont – wielofunkcyjna nieruchomość komercyjna z funkcją mieszkalną, handlową, biurową rozrywkową i kulturalną, która jest realizowana w Gdyni – uzyskała certyfikaty LEED dla dwóch budynków I etapu. Obiekt hotelowy, otrzymał certyfikat LEED Gold, natomiast budynek biurowy LEED Platinum.

Wśród szeregu pro-ekologicznych rozwiązań, zapewniających wysoki standard środowiska wewnętrznego oraz racjonalne zużycie energii, na uwagę zasługuje innowacyjny i energooszczędny system wentylacji oparty na belkach chłodzących.

Połacie dachowe obu budynków zostały pokryte roślinnością. Zielone dachy są dobrym przykładem wykorzystania piątej elewacji do podniesienia walorów estetycznych budynków komercyjnych, ale przede wszystkim stosuje się je w celu uniknięcia efektu „wyspy cieplnej”.

Gdynia Waterfront to kompleks o powierzchni blisko 100 tys. mkw., który powstaje pomiędzy wieżowcem Sea Towers a Skwerem Kościuszki na nadbrzeżu Basenu Prezydenta w Gdyni. Na początku czerwca ubiegłego roku został oddany zespół dwóch budynków o funkcji biurowo-hotelowej o powierzchni najmu 20 000 m2. Wyłącznym najemcą budynku biurowego jest bank PKO BP, zaś czterogwiazdkowy hotel funkcjonuje pod marką Marriott Courtyard. Inwestorem jest Vastint.

Centrum handlowe SFERA w Bielsku – Białej: 13 mln klientów

wysłano 10 lutego 2016

13 mln klientów – takim wynikiem zamknęła ubiegły rok Galeria Sfera – centrum handlowe w Bielsku – Białej. Tym samym wzrost odwiedzalności w ubiegłym roku wyniósł 3,4 procent rok do roku.

2015rok też bardzo dobry dla tej nieruchomości komercyjnej pod względem komercjalizacji: pojawiły się tu 24 nowe marki i obecnie wskaźnik wynajęcia powierzchni wynosi prawie 100 procent.

Wśród nowych najemców są takie marki modowe, jak Hexeline, Monnari, Wólczanka, Wojas i Vissavi, czy sportowe jak 4F. Ofertę uzupełniły globalne marki z branży gastronomicznej – Burger King i Pizza Hut Express – oraz dziewiąty w Polsce i pierwszy w Bielsku-Białej salon Cortland, autoryzowany sprzedawca produktów marki Apple. W pierwszej połowie tego roku planowanych jest jeszcze pięć nowych otwarć.

Galeria SFERA w Bielsku-Białej to nieruchomość komercyjna łącząca funkcje kulturalne, handlowo-usługowe, rozrywkowe, biurowe i hotelowe.W obiekcie swoje lokale ma 250 marek. Do dyspozycji klientów jest także największy w mieście parking na 2200 miejsc.

Galeria SFERA należy do funduszu ESCF II zarządzanego przez CBRE Global Investors.

Nowi najemcy w biurowcach HB Reavis

wysłano 10 lutego 2016

Są nowi najemcy w nieruchomościach HB Reavis. Pod koniec września w kompleksie Gdański Business Center II w Warszawie otwarty zostanie fitness klub popularnej sieci Zdrofit. Z kolei do oddanego do biurowca Postępu 14 już niebawem wprowadzą się Ikano Bank, sklep spożywczy Carrefour Express i piekarnia Gorąco Polecam Nowakowski.

Biurowiec Gdański Business Center docelowo dostarczy na warszawski rynek blisko 100 000 m kw. nowoczesnej powierzchni biurowej.

Oddany do użytku w sierpniu ubiegłego roku biurowiec Postępu 14 to trzecia zakończona inwestycja HB Reavis w Warszawie. Do tej pory na swoją siedzibę wybrały go już m.in.: Astra Zeneca, Samsung Electronics Polska i OK System.

Rośnie nowe centrum handlowe w Sandomierzu

wysłano 10 lutego 2016

Galeria Królewska to nowe centrum handlowe, które rośnie w Sandomierzu. Prace weszły w kluczową fazę. FB Antczak odpowiadające za generalne wykonawstwo obiektu, zakończyło już roboty ziemne oraz przeprowadziło większość prac konstrukcyjnych. Zakończenie prac planowane jest III kwartał 2016 roku.

Galeria Królewska zaoferuje blisko 5670 m kw. powierzchni najmu. Zgodnie z projektem przygotowanym przez biuro MWM Architekci sklepy i lokale usługowe będą zlokalizowane na dwóch poziomach. Na dachu galerii powstanie natomiast parking ze 155 miejscami postojowymi, stacją kontroli pojazdów oraz myjnią bezdotykową.

Do grona najemców galerii należą: market spożywczy Lidl, salon sportowy – Martes Sport, salon Pepco, KIK, Szachownica oraz Apteka i Drogeria DOZ.Komercjalizacja obiektu prowadzona jest przez firmę Adept Investment z Warszawy.

Biurowce Neopark – jest firma od wynajmu

wysłano 10 lutego 2016

Neopark

Kompleks biurowy Neopark w Warszawie ma firmę odpowiedzialną za wynajem. Zajmie się nim zespół ekspertów z JLL w imieniu inwestora –Yareal.

Neopark docelowo składać się będzie z dwóch nowoczesnych budynków biurowych o najwyższym standardzie technicznym, oferujących łącznie ok. 24 000 mkw. powierzchni biurowej.Do dyspozycji najemców i ich gości przeznaczono 618 miejsc postojowych w ramach parkingu podziemnego.

Kompleks biurowy powstaje w jednym z najdynamiczniej rozwijających się rejonów biurowych Warszawy – Służewcu Przemysłowym, u zbiegu ulic Cybernetyki i Wynalazek. Budynek A zostanie oddany do użytku w marcu 2017 r., planowane ukończenie budynku B to IV kw. przyszłego roku.

Magazyny: najlepsze lokalizacje w Europie Środkowej

wysłano 9 lutego 2016

Polska Centralna, łącznie z Łodzią,jest najbardziej pożądaną lokalizacją pod inwestycje magazynowe w Europie Środkowo-Wschodniej.Tuż za nią plasuje się Stambuł w Turcji, Praga w Czechach, Bukareszt w Rumunii i Budapesztna Węgrzech – tak wynika z raportu „Rozwój Sieci Nieruchomości Logistycznych w Europie”, opracowanego przez Prologis we współpracy z Eyefortransport (EFT),światowymliderem w obszarze doradztwa biznesowego dla rynku TSL.

Najbardziej pożądane lokalizacje logistyczne w Europie Środkowo-Wschodniej
L.p.	2016	2013
1	Polska centralna	Polska centralna
2	Stambuł	Kraków
3	Praga	Polska zachodnia
4	Bukareszt	Region Warszawy
5	Budapeszt	Górny Śląsk
6	Pozostały obszar Rumunii	Polska północna
7	Wrocław	Wrocław
8	Kraków	Warszawa
9	Południowo-zachodnie Czechy	–
10	Polska zachodnia	–

Jak wskazali ankietowani głównym czynnikiem stanowiącym o popularności Europy Środkowo-Wschodniej są niskie koszty. Rynki w tym regionie zdominowały rankingi pod względem takich kryteriów jak „koszty pracy”czy„koszty nieruchomości”. Polska Centralna to jedyna lokalizacja, która znalazła się w pierwszej dziesiątce rankingu pod względem tych dwóch kryteriów.

Rozwój rynków w regionie CEE odbywa się kosztem krajów Europy Zachodniej. Największe spadki w rankingach dotyczą Liège, Paryża, Brukseli, Madrytu i Niemiec Centralnych. Położone w sąsiedztwie portów lotniczych centra dystrybucyjne, w tym Frankfurt i Amsterdam-Schiphol, również straciły swoją pozycję.

Najbardziej pożądaną lokalizacją w Europie jest Venlo, które obroniło pierwsze miejsce uzyskane w 2013 roku i w tegorocznej edycji badania zdystansowało pozostałe rynki. Drugie miejsce na podium zajął Rotterdam, ważny port w zachodniej Holandii. Tuż za nim plasuje się region Antwerpii/Brukseli w Belgii oraz Brabancja Centralna i Brabancja Wschodnia na południu Holandii. Za krajami Beneluksu w pierwszej dziesiątce topowych lokalizacji znalazły się jeszcze niemiecki Düsseldorf, Polska Centralna, Antwerpia/Hasselt, Stambuł i Kolonia.

W ramach badania 216 najemców nieruchomości logistycznych z różnych sektorów – począwszy od handlu detalicznego, poprzez sektor motoryzacyjny, aż po sektor farmaceutyczny oceniło 100 lokalizacji przez pryzmat jedenastu zdefiniowanych jako kluczowe kryteriów.

Magazyny North – West Logistic Park – budowa zgodnie z planem

wysłano 9 lutego 2016

Trwa budowa hali E kompleksu magazynowego North – West Logistic Park w Szczecinie. Inwestor zapewnia, że prace postępują zgodnie z planem. Obecnie kończą się procedury odbioru III etapu. Zostaną sfinalizowane do końca lutego.

Powierzchnia najmu piątej hali E wynosi 4 600 mkw. Najemcą hali E są Greencarrier Freight Services Poland Sp. z o.o. – firma z branży logistycznej, z kapitałem skandynawskim oraz Shadowline Sp. z o.o. – firma produkcyjna z kapitałem polskim.

Inwestorem kompleksu logistycznego w Szczecinie jest spółka należąca do grupy inwestycyjnej Waimea Holding S.A. Finansowanie inwestycji zapewnia spółka Waimea Holding S.A. oraz BOŚ Bank Centrum Korporacyjne w Szczecinie.

Centrum logistyczne North-West Logistic Park oferuje łącznie 64 000 mkw. w czterech halach magazynowych. Docelowo kompleks będzie rozbudowywany. Na 14 hektarowej działce inwestor stworzył nowoczesny park logistyczny oraz prawdziwy park zieleni zakładając 35 000 metrów kwadratowych trawnika, sadząc 100 drzew i 6 000 krzewów. Dookoła obiektu powstała nowoczesna infrastruktura – parkingi oraz zabudowa towarzysząca, obecnie powstaje kantyna dla pracowników. Bliskie sąsiedztwo Skandynawii oraz Niemiec, doskonałe skomunikowanie z Europą Zachodnią oraz dostęp do Morza Bałtyckiego sprawiają, że park ma ogromny potencjał.

Biurowiec Stratos Office Center sprzedany

wysłano 9 lutego 2016

Biurowiec Stratos Office Center należący do tej pory Kulczyk Silverstein Properties, zmienił właściciela. Nabywcą tej nieruchomości komercyjnej został GNT Ventures Warszawa. Wartości transakcji nie ujawniono.

Stratos Office Center to biurowiec zlokalizowany przy ul. Ks. Skorupki w sercu warszawskiego Centralnego Obszaru Biznesu, w bliskiej odległości od dwóch głównych arterii – ul. Marszałkowskiej i Alei Jerozolimskich. Obiekt oferuje 10 750 mkw powierzchni biurowej oraz lokale handlowe na parterze.

Nowa inwestycja handlowa w gdańskiej Oliwie

wysłano 9 lutego 2016

Firma Moderna Investment zrealizuje nową inwestycje w gdańskiej Oliwie. Przy ul. Grunwaldzkiej 505 powstanie nowoczesny obiekt handlowy oraz hotel ze 100 pokojami i przychodnia zdrowia i sklep Lidl.

Wszystko to w miejsce grożącego zawaleniem obiektu. Prace są uzgodnione z konserwatorem zabytków. Jeszcze w lutym rozpocznie się rozbiórka zdewastowanego budynku.

Wartość inwestycji to około 60 mln zł. Klienci będą mieli do dyspozycji 170 miejsc parkingowych.

Nieruchomości zabytkowe – pamiętaj o konserwatorze

wysłano 9 lutego 2016

Renowacja i adaptacja nieruchomości zabytkowych to działanie dla odważnych inwestorów. Nie chodzi tylko o koszty i ryzyko biznesowe. Należy pamiętać również o ochronie konserwatorskiej, jeśli mamy do czynienia z zabytkiem wpisanym do rejestru.

Wartość transakcji na polskim rynku nieruchomości zabytkowych, przeprowadzonych w ciągu 10 lat szacuje się na blisko 350 mln zł (dane Cenatorium). Ostatni rok przyniósł kolejne duże wzrosty – o około 75 – 80 mln zł.

Rosnąca koniunktura na zabytki pcha inwestorów do realizacji nowych projektów. Na tapetę trafiają dawne dworki, wille, zamki i pałace. W miastach chodzi raczej o zabytkowe kamienice, które po odnowieniu oferują mieszkania w standardzie apartamentów czy też prestiżowe biura dla firm – zwłaszcza jeśli wyróżnia je dobra lokalizacja. Panuje też moda na adaptację dawnych, zabytkowych obiektów przemysłowych – międzywojennych fabryk itp.

Realizacja takich projektów to zadanie trudne i kosztochłonne. Na rynku funkcjonują „odrębne” firmy deweloperskie wyspecjalizowane wyłącznie w tego typu inwestycjach. Dlatego, że proces budowlany jest tu dużo bardziej skomplikowany.

Na wszystkich etapach konieczna jest współpraca z konserwatorem. Niejako z góry „rodzi się” konflikt interesów. Inwestor dąży do minimalizacji kosztów i realizacji swoich planów, konserwatorowi zależy na zachowaniu tkanki historycznej i architektonicznej budynku w maksymalnie niezmienionej i wiernej w stosunku do pierwotnego kształtu i wyglądu – formie.

Planując działania dotyczące obiektu zabytkowego na samym początku powinniśmy ustalić, jakiego rodzaju ochroną jest objęty. Nieruchomość może być w całości wpisana do rejestru zabytków lub tylko jej część jest chroniona. Budynek może znajdować się też na większym obszarze, który w całości podlega ochronie konserwatorskiej (np. rynek w Krakowie). Nieruchomość może też znajdować się w gminnej ewidencji zabytków – wtedy o formach ochrony obiektu mówi miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego.

Aby mieć pewność że budynek został oficjalnie uznany za zabytek, warto zajrzeć do rejestru udostępnionego na stronie internetowej Krajowego Ośrodka Badań i Dokumentacji Zabytków lub do księgi wieczystej.

O stanie ochrony konserwatorskiej warto dowiedzieć się jeszcze przed kupnem nieruchomości zabytkowej. Pamiętajmy o tym, że kupując taki obiekt po pierwsze musimy powiadomić Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków o zmianie stanu prawnego nieruchomości, po drugie – jeśli kupujemy wpisany do rejestru budynek od skarbu państwa, gminy czy innej jednostki samorządu terytorialnego musimy uzyskać zgodę na transakcję. Będziemy mieli też obowiązek w określonym terminie przeprowadzać niezbędne prace konserwatorskie.

Wracając jednak do budowy – jeśli budynek jest w rejestrze, zanim dostaniemy pozwolenie na budowę, musimy uzyskać pozwolenie od wojewódzkiego konserwatora zabytków. Do wniosku w tej sprawie należy dołączyć projekt budowlany. Konserwator sprawdzi go i oceni, czy remont nie naruszy walorów zabytkowych obiektu. Jeśli nie da zgody, możliwy jest tryb odwoławczy. Nawet jeśli obiekt znajduje się tylko w gminnej ewidencji zabytków może być potrzebna konserwatorska zgoda.

Co w projekcie może być zakwestionowane? Wszystko zależy od stopnia ochrony konserwatorskiej. Czasem uwagi konserwatora ograniczą się do drobiazgów – np. innego koloru farby, czasem będą to jednak sprawy bardzo poważne – znacznie zwiększające koszty. Np. jeśli mowa o kamienicy wpisanej do rejestru, z atrakcyjnymi detalami architektonicznymi wewnątrz i na zewnątrz, z konserwatorem trzeba będzie ustalać takie kwestie jak stolarka, okucia, klamki nie mówiąc już o elewacji, balkonach, posadzkach czy schodach.

Najbardziej problematyczne będą prace, które remontem nie są. Chodzi więc w szczególności o wszelkie przebudowy, dobudowy, odbudowy nie mówiąc już o rozbiórce. W tym ostatnim przypadku zgodę musi poprzedzić decyzja o skreśleniu nieruchomości z rejestru zabytków. A takiej udziela Minister Kultury.

Łatwiej jest uzyskać zgodę na adaptację do nowych celów.

Z reguły inwestorzy mają względnie wolną rękę jeśli chodzi o adaptację wnętrz. Oczywiście nie zawsze – zabytkowe, wartościowe architektonicznie łuki, polichromie, mogą być szczególnie na konserwatorskiej uwadze, podobnie jak w zabytkowych domach typu dworek wszelkie piece i oryginalny układ pomieszczeń. Generalnie jednak inwestorzy w przypadku wnętrz mają wolną rękę – zwłaszcza jeśli były one już wcześniej przerabiane.

Jeśli chodzi o zewnętrzną część budynku, to z pewnością ochroną będzie objęta zabytkowa elewacja. Konserwator będzie chciał utrzymania pierwotnego wyglądu obiektu. To z kolei może wymusić na inwestorze użycie droższych materiałów budowlanych ( np. cegły klinkierowe, dachówki itp.). Jak już wcześniej wspomnieliśmy, wymagania mogą dotyczyć też stolarki okiennej i drzwiowej. Z pewnością problematyczne będą również ewentualne dobudowy, nie tylko jeśli sam budynek jest w rejestrze zabytków, ale również gdy pod ochroną znajduje się obszar, na którym stoi nieruchomość. W takiej sytuacji zgody konserwatorskiej wymagają planowane na tym terenie zmiany/ przebudowy także nowych obiektów.

Na koniec jeszcze kilka zdań o przyjemniejszej stronie inwestowania w zabytki – a mianowicie o dotacjach. Teoretycznie na przeprowadzenie renowacji obiektu zabytkowego możemy dostać wsparcie pokrywające nawet do 100 proc. kosztów. Dotyczy to jednak budynków o szczególnych walorach architektonicznych i historycznych. W przypadku „zwykłych” zabytków mowa najczęściej o kwocie maksymalnie do 40 proc. nakładów. Dostępne są cztery źródła finansowania – z Ministerstwa Kultury, Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków, z programów unijnych lub z odpowiedniego samorządu terytorialnego.

Marcin Moneta – komercja24/ WGN

Nieruchomości w Polsce zyskują na wartości

wysłano 9 lutego 2016

Marek_Jamro

Wartość ubiegłorocznych transakcji na rynku nieruchomości komercyjnych sięgnęła 4,1 mld euro, co stanowi drugi najlepszy wynik w historii rynku. Tak wynika z danych JLL. Inwestorzy byli najbardziej aktywni w segmencie nieruchomości handlowych, w którym właścicieli zmieniły projekty o łącznej wartości 2,26 mld euro, następnie biurowym – 1,27 mld euro i magazynowym – 473 mln euro.

Odnotowano obniżenie stóp kapitalizacji (praktycznie we wszystkich sektorach), co przełożyło się na wzrost wartości nieruchomości.

Marek Jamro, Dyrektor Działu Wycen JLL w Polsce powiedział: „W najbliższym okresie spodziewamy się utrzymania tego trendu. Jednakże w dłuższej perspektywie czasu, obniżanie jedynie stóp kapitalizacji może nie wystarczyć, aby wartości nieruchomości rosły, konieczny byłby wzrost czynszów, a na to raczej się nie zanosi, obserwując czynszową walkę o najemcę.”

2015 był rokiem najwyższej aktywności najemców w historii rynku biurowego w Polsce. Zawarto umowy na ok. 1,5 mln mkw., z czego aż 834 000 mkw. przypadło na Warszawę. W ciągu roku czynsze w Warszawie nieznacznie spadły: w Centrum z 22-24 euro do 21-23,5 euro za mkw.

To był także bardzo intensywny rok na rynku nieruchomości handlowych w Polsce. W ciągu 12 miesięcy do użytku oddano aż 502 000 mkw. nowej powierzchni w centrach handlowych, znacznie więcej niż w 2014 r., kiedy rynek wzbogacił się o 332 000 mkw.

Również popyt na rynku magazynowym był rekordowy – w 2015 roku zawarto umowy najmu na 2,22 mln mkw. Średnie czynsze bazowe za powierzchnię w parkach magazynowych poza granicami miast wynoszą od 2,6 do 4,5 euro za mkw. miesięcznie.

Ars Medica w biurach Legnicka Park Popowice we Wrocławiu

wysłano 9 lutego 2016

Apteka Ars Medica to nowy najemca w biurowcu Legnicka Park Popowice we Wrocławiu. Powierzchnia wynajętego lokalu handlowego to 160 mkw. Planowane otwarcie apteki nastąpi w kwietniu.

Ars Medica to czwarty najemca handlowy w tym budynku. Dotychczas swoje punkty handlowe i usługowe otworzyły takie firmy jak: BiZ Bank, biuro podróży Neckermann, Sklep Biegacza. Do wynajęcia zostały jeszcze trzy lokale handlowe i usługowe o łącznej powierzchni ponad 550 mkw.

Biurowiec Legnicka Park Popowice mieści się około 4 km od ścisłego centrum miasta. Po drugiej stronie ulicy, w odległości około 500 m od budynku, znajduje się Centrum Handlowe Magnolia Park. Lokalizację tę charakteryzuje bardzo dobry dojazd do centrum oraz pozostałych części miasta, a także do autostrady i lotniska. Budynek został oddany do użytku w 2008 roku. Oferuje około 8 600 mkw. powierzchni handlowej i biurowej, rozmieszczonej na pięciu kondygnacjach oraz 167 miejsc parkingowych.

– Najemcy doceniają ciekawą bryłę architektoniczną i doskonałą lokalizację budynku Legnicka Park Popowice. Cieszymy się, że do grona najemców dołączyła Ars Medica, apteka tej sieci będzie doskonałym uzupełnieniem obecnej oferty handlowej – mówi Monika Sieradzan, Transaction Manager w firmie Cushman & Wakefield.

W dniu 1 września 2015 r. zakończyła się pomyślnie fuzja pomiędzy Cushman & Wakefield i DTZ. Nowo powstała firma działa obecnie pod uznaną marką Cushman & Wakefield oraz ma nową identyfikację wizualną i logo, które stanowią mocną podstawę do jej dalszego rozwoju, a także odzwierciedlają szerszą historię i dorobek tej cieszącej się zaufaniem klientów globalnej marki. Na czele nowej firmy Cushman & Wakefield stanęli Członek Zarządu i Dyrektor Generalny Brett White oraz Prezes Tod Lickerman. Właścicielem większościowym jest grupa inwestorów, w której główną rolę odgrywają firmy TPG, PAG i OTPP.

Nowy najemca w biurowcu Bema Plaza we Wrocławiu

wysłano 9 lutego 2016

EY Global Delivery Network Poland to nowy najemca w biurowcu Bema Plaza we Wrocławiu. Firma wynajęła 2 111 m kw. Właścicielem budynku jest ,niemiecki fundusz inwestycyjny DEKA Immobilien. W transakcji reprezentowała go spółka Knight Frank, która równocześnie zarządza obiektem.

Biurowiec Bema Plaza został oddany do użytku w 2009 roku. Jego powierzchnia całkowita wynosi 54 450 m kw., z czego 23 000 m kw. przypada na powierzchnię biurową.

Nowy najemca zajmie się działalnością związaną z branżą teleinformatyczną, co jest zgodne z ogłoszoną przez firmę w maju 2015 roku koncepcją utworzenia we Wrocławiu globalnego centrum rozwoju IT.

EY Global Delivery Network (GDN)jest globalną siecią centrów, z których dostarczane są usługi Global Talent Hub – GTH oraz Global Shared Services – GSS. Pracownicy wrocławskiego EY GDN Poland obsługują obecnie 14 europejskich krajów oraz biorą udział w globalnych projektach EY.

Panattoni zbuduje obiekt przemysłowy dla Kongsberg Automotive

wysłano 8 lutego 2016

Panattoni Europe wybuduje obiekt przemysłowy dla norweskiego koncernu motoryzacyjnego Kongsberg Automotive . Fabryka będzie mieć ponad 6 300 m² i powstanie w Polsce Centralnej, w Koluszkach, na terenie objętym Łódzką Strefą Ekonomiczną. Inwestycja wystartowała w styczniu, a jej finalizacja planowana jest na czerwiec br.

Powierzchnia produkcyjno-magazynowa zajmie ponad 5 600 m² , biurowa ponad 700 m² – a produkowane w nim będą elementy do samochodów ciężarowych. Obiekt ma być gotowy w czerwcu br.

WGN pośrednikiem sprzedaży kamienicy z luksusowym apartamentem

wysłano 8 lutego 2016

Firma WGN została wybrana pośrednikiem sprzedaży kamienicy w Legnicy, przy ulicy Wileńskiej. Zabytkowa nieruchomość została gruntownie odrestaurowana.

Położona jest na zagospodarowanej działce o powierzchni 0,3498 HA. Na parterze budynku obecnie prowadzona jest działalność usługowa. Wyróżnikiem jest część apartamentowa na pierwszym piętrze. Mieszkanie zostało wykończone w najwyższym standardzie. Na drugim piętrze nieruchomości znajdują się powierzchnie do adaptacji na cele mieszkalno-usługowe.

Nieruchomość zlokalizowana jest w spokojnej, zielonej dzielnicy Zosinek. W okolicy znajduje się las, tereny zielone, rekreacyjne, korty tenisowe, lodowisko, hotel, ogrody działkowe, niska zabudowa mieszkalna.

WGN pośrednikiem sprzedaży hotelu w Bolesławcu

wysłano 5 lutego 2016

6,9 mln zł – tyle oferent życzy sobie za reprezentacyjną nieruchomość hotelową, zlokalizowaną w Bolesławcu. Pośrednikiem sprzedaży tej prestiżowej oferty jest firma WGN.

W ekskluzywnym obiekcie mieści się hotel trzygwiazdkowy, który oferuje 80 miejsc noclegowych.

Nieruchomość została przebudowana w 2008 roku. Powierzchnia użytkowa budynku głównego wynosi 3 417 m2. W ramach oferty są również dodatkowo dwa niezależne budynki do aranżacji na potrzeby własne lub hotelu.

W głównym obiekcie oprócz pokojów dla gości i apartamentów znajdują się również m.in. sala restauracyjno-dancingowa, sala balowa na 300 osób, sala kryształowa, sala barowa, sala kominkowa oraz zaplecze socjalne, Na terenie działki usytuowano letni parkiet taneczny oraz letni grill.

Warto podkreślić, że przy głównych drzwiach wejściowych znajduje się oryginalny XVI-wieczny portal. Hotel otacza pięknie zaaranżowany ogród.

Całość nieruchomości otoczona jest murowanym ogrodzeniem z kutymi elementami i kutą bramą wjazdową.

Karkonosze, gdzie zlokalizowana jest ta nieruchomość, to pasmo górskie chętnie odwiedzane przez turystów nie tylko z Polski ale i Czech oraz Niemiec. Lokalizacja pozwala w krótkim czasie dotrzeć do wielu innych atrakcyjnych miejsc w regionie – m.in. na Śnieżkę, do Karpacza, Jeleniej Góry itp.

Biura w Warszawie – rekordowa absorpcja netto

wysłano 5 lutego 2016

Minął kolejny udany rok na warszawskim rynku biur. Wg Knight Frank rekordowemu wolumenowi podpisanych umów najmu towarzyszyła najwyższa w historii rynku absorpcja netto. Dzięki temu spadła ilość pustostanów.

Przez 12 miesięcy podpisano umowy najmu na 813 tys. mkw. biur, co jest wynikiem o 30 proc. większym niż w 2014 roku.

Wzrosła znacznie chłonność rynku – około 270 tys. mkw. biur, czyli o 80% więcej niż w poprzednim roku i znacząco więcej niż średni poziom notowany w ostatnich latach. Absorpcja netto wzrosła przede wszystkim za sprawą wzrostu zapotrzebowania na powierzchnię biurową firm obecnych już na warszawskim rynku.

Współczynnik pustostanów po tendencji wzrostowej obserwowanej przez kilka lat, w drugim półroczu współczynnik pustostanów obniżył się. Na koniec 2015 roku niewynajęte pozostawało 560.000 m2 w istniejących budynkach, tj. nieco ponad 12% nowoczesnych zasobów biurowych.

– Po satysfakcjonujących wynikach warszawskiego rynku biurowego w 2015 roku, pojawiają się informacje prasowe na temat planowanego rozpoczęcia realizacji kolejnych inwestycji, w tym kilku wielkoskalowych projektów. Można zatem oczekiwać, że w 2016 roku aktywność deweloperów ponownie wzrośnie – komentuje Elżbieta Czerpak, Dyrektor Działu badań Rynku w Knight Frank.

Centrum handlowe NoVa Park w Gorzowie – podsumowanie 2015 r.

wysłano 5 lutego 2016

W ubiegłym roku centrum handlowe NoVa Park w Gorzowie Wielkopolskim odwiedziło o ponad 3% więcej klientów niż w 2014 roku, a obroty najemców wzrosły aż o 12% w stosunku rok do roku.

Grono najemców tej nieruchomości komercyjne poszerzyło się w 2015 roku o 10 nowych marek, w tym marki niedostępne dotąd na rynku lokalnym takie jak Tchibo, Badura, English Home, Reporter Young oraz Pull&Bear. Wyłączny właściciel obiektu, firma Futureal, poczynił liczne inwestycje: powstało dodatkowe przejście dla pieszych oraz został usprawniony wyjazd z NoVa Park.

Biurowiec Olivia Business Centre z nowym najemcą

wysłano 5 lutego 2016

Firma doradcza Rödl& Partner przeniosła swoje trójmiejskie biuro do Olivia Business Centre w Gdańsku przy al. Grunwaldzkiej 472. Oddział znajduje się na trzecim piętrze budynku Olivia Gate B.

Rödl& Partner świadczy profesjonalne usługi: audytu, consultingu, doradztwa prawnego, doradztwa podatkowego, outsourcingu księgowości oraz outsourcingu kadr i płac. Posiada 102 biura w 46 krajach. W Polsce działa od 1992 r. w 6 lokalizacjach – Gdańsku, Gliwicach, Krakowie, Poznaniu, Warszawie i Wrocławiu.

Olivia Business Centre w Gdańsku to projekt biurowy, którego docelowa wielkość wyniesie 170 000 mkw. Swoje biura otworzyły tu takie firmy jak Allianz, Alior Bank, Amazon, Atos, Bayer, Energa, Epam, Generali, Noble Bank, PKO Bank Polski, PwC, Sii, czy ThyssenKrupp. Centrum rozbudowuje się systematycznie od 2010 r. w tempie jednego budynku rocznie.

Za nami świetny rok na rynku magazynów

wysłano 4 lutego 2016

Ponad 2,6 mln mkw. – tyle powierzchni magazynowych objęły umowy najmu podpisane w 2015 roku. Na rynek dostarczono ponad 900 tys. mkw. nowej powierzchni magazynowej, a wskaźnik wolnych powierzchni osiągnął historycznie niski poziom 5%.

Komentuje Patrick Kurowski, Dyrektor, Dział Powierzchni Magazynowych i Przemysłowych, CBRE:

– To najlepszy wynik w tym sektorze do tej pory. Popyt utrzymywał się na stabilnym poziomie na przestrzeni całego roku. Nowe umowy oraz ekspansje obecnych najemców stanowiły 70%. Najbardziej aktywną grupę klientów reprezentowały firmy z branż logistycznej i kurierskiej. Duże zainteresowanie inwestorów i deweloperów rynkiem magazynowo przemysłowym potwierdza fakt inwestycji w budowie o wolumenie około 900 tys. mkw., z czego 40% stanowią inwestycje spekulacyjne. Przewidujemy, że w 2016 r. zapotrzebowanie na powierzchnię magazynową i przemysłową utrzyma tendencję z 2015 r., dużą rolę odegra ciągle rozwijającą się branża e-commerce i zarządzanie łańcucha dostaw w tym sektorze.

W ekspertów CBRE rok 2016 będzie czasem rozwoju rynków regionalnych takich jak: Bydgoszcz, Lublin, Rzeszów czy Szczecin. W najbliższym czasie podaż nowoczesnej powierzchni magazynowej w Polsce przekroczy 10 milionów mkw.

Bridgestone najemcą biurowca Maraton w Poznaniu

wysłano 4 lutego 2016

Firma Bridgestone to kolejny najemca w biurowcu Maraton, realizowanym przez Skanska Property Poland przy ul. Królowej Jadwigi w Poznaniu.

Międzynarodowa firma z branży opon i wyrobów gumowych utworzy w nowym biurze centrum usług wspólnych o powierzchni blisko 2000 mkw. Pracować tam będą specjaliści firmy Bridgestone EBS Sp. z o.o. z zakresu księgowości, retail, podatków, compliance oraz HRu operacyjnego i prawa.

Maraton zaoferuje w sumie 25 tys. mkw. powierzchni najmu biur. Obiekt ma być gotowy pod koniec tego roku. Generalnym wykonawcą budynku jest firma Skanska S.A. Autorem projektu architektonicznego jest pracownia CDF Architekci.

Centrum handlowe w Żyrardowie po remodelingu

wysłano 4 lutego 2016

Galeria Żyrardów – centrum handlowe Carrefour – jest po odświeżeniu. Wygląd zmieniło zarówno wnętrze jak i zewnętrzna elewacja tej nieruchomości komercyjnej.

We wnętrzu wyłożone cegłą ściany doskonale wpisują się w industrialny charakter budynku, który został również podkreślony przez nową posadzkę, sufit i zmienione oświetlenie. Pojawiły się elementy małej architektury, zieleni oraz strefę relaksu dla klientów. Na zewnątrz odnowiony został parking i zmieniono aranżację logotypów umieszczonych na fasadzie.

Remodeling Galerii Żyrardów, zarówno wewnątrz jak i zewnątrz, został przeprowadzony pod nadzorem konserwatora zabytków, gdyż centrum handlowe mieści się w nieruchomości zabytkowej – budynku tkalni „Wanda” położonym w centrum miasta. Obiekt oferuje przestrzeń ponad 2 000 GLA przeznaczoną dla 20 najemców.

Komfort nadal w centrum handlowym Zielony Targówek

wysłano 4 lutego 2016

Salon marki Komfort pozostaje w warszawskim centrum handlowym Zielony Targówek. W transakcji uczestniczyła firma doradcza Colliers International, wyłączny agent odpowiedzialny za wynajem parku. Właścicielem Zielonego Targówka jest Credit Suisse Asset Management.

W ostatnim czasie do grona najemców Zielonego Targówka dołączyła restauracja KFC Drive Thru. Centrum handlowe działa od 10 lat. Ostatnio zostało zrewitalizowane – obiekt zyskał nowe logo, zmieniła się fasada i zmodernizowano parking.

Zielony Targówek znajduje się w północno-wschodniej części Warszawy, przy trasie Toruńskiej. Oferuje 24 400 mkw. powierzchni najmu i około 740 miejsc parkingowych.

Centrum handlowe Auchan w Gdańsku w rozbudowie – koniec II etapu

wysłano 4 lutego 2016

Centrum handlowe Auchan w Gdańsku kończy drugi etap rozbudowy. W związku z tym w obiekcie pojawią się nowi najemcy – Terranova oraz Media Expert. Na finiszu są prace budowlane związane z rozbudową centralnej części centrum. Otwarcie nowych salonów, właściciel nieruchomości – Immochan – planuje w kwietniu 2016 roku.

Marka odzieżowa Terranova zajmie lokal handlowy o powierzchni blisko 1100 mkw. Na zewnątrz gdańskiej galerii handlowej, tuż obok sklepu Toys’R’Us, zostanie otwarty elektromarket Media Expert, o powierzchni 1045 mkw.

W trwającym etapie remodelingu galerii przebudowano również pasaże. Powstała nowa, poszerzona strefa restauracyjna, strefy wypoczynku oraz plac zabaw dla dzieci. Otwarcie pasaży odbędzie się 10 marca 2016 roku.

Kolejny, trzeci etap przebudowy Centrum Handlowego Auchan Gdańsk zakończy się na przełom trzeciego i czwartego kwartału 2016 roku. Prace budowlane obejmą prawą, południową część galerii handlowej Nie będą miały wpływu na funkcjonowanie galerii.