Analitycy NBP dostrzegają, że rośnie atrakcyjność inwestowania na rynku nieruchomości. Spadek stóp procentowych przyczynia się do tego, że depozyty bankowe oraz inne formy lokowania związane z niewielkim ryzykiem tracą na atrakcyjności. Z innej strony poziom czynszów pozostaje stabilny, co sprawia, że inwestycje mieszkaniowe zaczynają przynosić dochód wyraźnie przewyższający ten zapewniany przez bezpieczne inwestycje.
Ponadto, według szacunków specjalistów banku centralnego, w I kwartale tego roku zrównały się koszty odsetkowe kredytu bankowego zaciąganego na zakup nieruchomości z szacunkowymi dochodami z czynszu co staje się bodźcem do zakupów inwestycyjnych i poprawia koniunkturę w sektorze. Jednak w naszym kraju fakt zakupów tego typu będzie ograniczony ze względu na wysokie ryzyko wynajmu (wynikające m.in. z niepewności kształtowania się cen w przyszłości i regulacji chroniących lokatorów) oraz ostrożną postawę banków finansujących transakcje z przeznaczeniem na wynajem.
Ilość nowych mieszkań na rynku pierwotnym była zbliżona do wartości w ubiegłym roku. Spadła jednak znacznie liczba rozpoczętych inwestycji i pozwoleń na budowę. Wartości te były najniższe od 2006 roku. Zasób mieszkań czekających na nabywców powoli się zmniejsza, chociaż, jak wskazują eksperci NBP, wciąż jest ponad dwukrotnie wyższy niż poziom równowagi.
Reasumując sytuację dużych deweloperów, analitycy NBP wskazują, że ich kondycja jest stabilna – w dużym stopniu dzięki dywersyfikacji działalności. Rynek nieruchomości komercyjnych pozwala osiągać wyższe marże zysku niż rynek mieszkaniowy. Budowa mieszkań pozostaje rentowna, ale konieczność utrzymywania zapasu niesprzedanych mieszkań staje się problemem, przez który słabsze finansowo firmy mogą ponosić straty, a nawet zbankrutować.
Czy na rynku mieszkań ożywi się popyt inwestycyjny?
Reply
Mimo kryzysu, liczba transakcji na rynku nieruchomości komercyjnych – apartamentów utrzymuje się na stałym poziomie. Kupujący wybierają jednak mniejsze lokale. Wartość rynku apartamentów i rezydencji luksusowych w Polsce wynosi około jednego biliona zł rocznie, z tego 600-650 mln zł przypada na nieruchomości z rynku wtórnego. To właśnie najdroższe lokale używane cieszą się niesłabnącym popytem. Co więcej, ten popyt może wzrosnąć, bo jak wynika z danych KPMG za trzy lata ma być w Polsce nawet 839 tys. osób zamożnych i bogatych z łącznym dochodem 160 mld zł. Niezależnie od koniunktury na rynku odsetek transakcji tego typu mieszkań wynosi 3-4 proc. Do inwestowania w takie nieruchomości komercyjne zachęca możliwość zamieszkania w prestiżowych dzielnicach i korzystanie z udogodnień niedostępnych w niższych segmentach rynku. Czasem liczy się również dobry adres, który ma znaczenie w relacjach towarzysko.
Pracownicy siedmiu z dziesięciu najpowszechniejszych zawodów w Stanach Zjednoczonych zarabiają poniżej 2,5 tys. USD miesięcznie. To o wiele mniej od średniej, która wynosi obecnie ponad 3,8 tys. USD, informuje portal CNN. Najniższe zarobki mają osoby zajmujące się przygotowywaniem jedzenia, bo 1560 USD miesięcznie, a stanowią one trzecia pod względem liczebności grupę zawodową. Średnie zarobki drugiej pod względem wielkości grupy zawodowej, kasjerów i kelnerów, to 1697 USD. Sprzedawcy sklepów detalicznych, najliczniejszej grupy, mogą liczyć przeciętnie na nieco ponad 2100 USD miesięcznie.
34 wniosków o pokrycie kosztów izolacji akustycznej w domach lub o wykup nieruchomości z powodu utraty jej wartości wskutek hałasu wpłynęło do władz warszawskiego Lotniska Chopina od okolicznych mieszkańców – poinformował rzecznik portu Przemysław Przybylski. Chodzi o mieszkańców z utworzonego w sierpniu 2011 r. Obszaru Ograniczonego Użytkowania (OOU) wokół Lotniska Chopina. Sejmik Województwa Mazowieckiego podjął wtedy uchwałę o ustanowieniu takiego obszaru. Zgodnie z nią mieszkańcy okolicznych dzielnic i gmin – m.in. Ursusa, Ursynowa, Ochoty, Włoch, Piaseczna, Raszyna i Michałowic, mogą składać wnioski do władz lotniska m.in. z prośbą o wykonanie izolacji akustycznych w ich mieszkaniach, domach.
Zostały przeanalizowane oferty kredytów hipotecznych dostępnych w 21 bankach. W rankingu wzięto pod uwagę nie tylko oprocentowanie i wysokość marży, ale również sześć innych czynników, które mają wpływ na atrakcyjność oferty, między innymi ubezpieczenia oraz maksymalną kwotę kredytu.
Nieruchomości komercyjne, jakie chcą sprzedać na Dolnym Śląsku rządowe agencje, samorządy i uczelnie są zadziwiające. Można tam już wypatrzyć prawdziwe okazje, a na inne warto poczekać.
20 mln dolarów odszkodowania będzie się domagał od firmy Google Piotr Tymochowicz – piszą wirtualnemedia.pl. Pozew dotyczy wysokiego pozycjonowania stron zawierających pomówienia pod adresem Tymochowicza. Prawdopodobnie chodzi o stronę piotrtymochowicz.com.
Turyści mają się czego obawiać – w razie gdy zbankrutuje biuro podróży z którym wyjechali na wakacje – mogą zostać dosłownie na walizkach. Nie wiadomo kto ma zająć się poszkodowanymi turystami i kto ma ich sprowadzać do kraju. Do tej pory zajmowały się tym urzędy marszałkowskie, ale jak oświadczył konwent marszałków, w tym roku już nie będą. Okazuje się, że takie zadania nie należą do obowiązków urzędów marszałkowskich – z taką interpretacją zgadza się także ministerstwo sportu i turystyki. Ten sam resort zapewnia, że cały czas przygotowywana jest ustawa o funduszu gwarancyjnym. W ubiegłym roku najwięcej poszkodowanych turystów było na Mazowszu. Adam Struzik marszałek województwa mazowieckiego podkreśla, że organizowanie miejsc w samolotach i dbanie o noclegi dla poszkodowanych to nie jest zakres jego obowiązków. W obecnym stanie prawnym nie ma przesłanek, żeby marszałkowie sprowadzali turystów z zagranicy. Opinie prawne oraz wymiana korespondencji z ministerstwem sportu oraz z wojewodą wskazują, że na dodatek nie ma jasno określonego źródła finansowania powrotów w momencie gdy zabraknie pieniędzy z tzw gwarancji wyjaśnia Struzik.
Niektórzy pracodawcy rozpoczynają weryfikację kandydata już w czasie rozmowy telefonicznej. Oto poradnik, jak zabłysnąć przez telefon i odnieść sukces w procesie rekrutacji.
Jeśli dom, to raczej cztero- lub pięciopokojowy, za co najmniej 400 tys. zł, ale niekoniecznie wiele więcej i o przeciętnej powierzchni do 200 m2.
upując w Poniedziałek Wielkanocny kawę latte lub cappuccino musimy przygotować się na większy wydatek – w cenie zapłacimy bowiem już nie 8-proc. ale 23-proc. VAT. 1 kwietnia wchodzą też w życie inne ważne dla przedsiębiorców zmiany w VAT. Łatwiej będzie wręczać klientom próbki produktów, ale za to bardziej skomplikowane stanie się oferowanie im darmowych kalendarzy z logo firmy. Pierwsza część zmian wprowadzonych ustawą z 7 grudnia 2012 r. o zmianie ustawy o podatku od towarów i usług oraz niektórych innych ustaw obowiązuje już od 1 stycznia. 1 kwietnia 2013 r. to data, z którą wchodzi w życie druga część nowych regulacji. Poniżej najważniejsze z tych zmian.
Niemiecka sieć nieruchomości komercyjnych – hoteli bez gwiazdek ma na oku aglomeracje. Zacznie od Warszawy i Krakowa. Choć najwięksi entuzjaści wieścili najazd światowych sieci hotelowych na EURO 2012, boomu nie było, bo nikomu nie opłacało się budowanie nieruchomości komercyjnej na dwutygodniową imprezę. Jednak inwestorzy z branży zaczęli się przekonywać do polskiego rynku, widząc niskie nasycenie hotelami — zwłaszcza sieciowymi. Według Horwath HTL, od dwutysięcznego siódmego roku, kiedy przyznano Polsce organizację piłkarskich mistrzostw, do ubiegłego roku., kiedy się one odbyły, liczba tych nieruchomosci komercyjnych – hoteli w Polsce wzrosła z niecałych 1,4 tys. do prawie 2 tys. Polską zainteresowali się zagraniczni operatorzy hotelowi (jak Best Western) czy też inwestorzy (jak Wenaasgruppen, który kupił hotel Jan III Sobieski w Warszawie). Zainteresowanie rynkiem nie gaśnie. Wejście do Polski zapowiada między innymi niemiecka sieć Motel One. — Nasz pierwszy hotel powstanie w Warszawie, przy ul. Tamka. Kolejny będzie Kraków — ze względu na potencjał. Chcielibyśmy też wejść do miast regionalnych, jak Poznań, Wrocław czy Gdańsk, ale to pieśń przyszłości — mówi Christian Lainer, dyrektor rozwoju Motel One na Europę Środkową. Polska to element strategii szybkiego
Zajmująca się organizacją szkoleń spółka Sparrow, założona przez prezentera telewizyjnego Tomasza Kammela i jego znajomą Ewę Wróbel, została postawiona w stan likwidacji – podaje „Puls Biznesu”. To ta sama firma, której Katarzyna Niezgoda, życiowa partnerka Kammela, zlecała usługi warte miliony. Firma Sparrow przegrała proces sądowy, w toku którego domagała się od Pekao zapłaty ponad 1,25 mln złotych. Chodziło o rzekome zaległości, które wynikały z tego, że bank nie zapłacił za zorganizowane szkolenia. Po wydaniu przed sąd orzeczenia spółka, której działalność była od maja ubiegłego roku zawieszona, znów zaczęła funkcjonować. Jednak jej jedyną decyzją było rozwiązanie spółki i postawienie jej w stan likwidacji.
Co powinieneś wiedzieć decydując się na kartę kredytową Wiele osób nie wie na co zwracać uwagę, gdy bank proponuje im kartę kredytową. Zwykle przeceniamy ważność oprocentowania i nie dość dokładnie sprawdzamy informacje na temat opłat za korzystanie czy kosztów ubezpieczeń dodawanych do karty.
anking inwestycji deweloperskich pokazał, że Polacy najchętniej zamieszkaliby w domu za miastem, blisko lasu, na osiedlu o kameralnym charakterze. O takich nieruchomościach marzymy. A co ostatecznie wybieramy? Przede wszystkim kierujemy się ceną i lokalizacją, choć coraz większą wagę przykładamy do aranżacji otoczenia i rozwiązań energooszczędnych. Okazuje się, że lokalizacja w centrum miasta nie jest już dla kupujących najważniejsza. Spośród 15 cech przypisanych nieruchomościom i przedstawionych głosującym, bliskość centrum plasuje się dopiero na 12 miejscu. -Ludzie są coraz bardziej mobilni. Hałas miasta zamieniają na spokojne otoczenie lasów, godząc się tym samym na nieco dłuższą drogę do pracy, ale w zamian otrzymując prawdziwy wypoczynek w domowym zaciszu i czystsze powietrze. Wśród najnowszych trendów na rynku nieruchomości widać wyraźny zwrot ku ekologii. Zarówno kupujący, jak i deweloperzy zwracają uwagę na wyposażenie inwestycji mieszkaniowej w rozwiązania ekologiczne, które nie tylko zapewnią ochronę środowisku, ale także pozwolą zmniejszyć koszty utrzymania nieruchomości. Do takich rozwiązań należą m.in. pojemniki do segregacji odpadów, energooszczędne oświetlenie czy nowoczesne systemy ogrzewania. To znak, że Polacy zaczynają patrzeć na nieruchomości z szerszej perspektywy. Nabywcy analizują nie tylko koszt zakupu nieruchomości, ale także jej przyszłe utrzymanie (ogrzewanie, gaz, prąd, woda). Coraz więcej osób zdaje sobie sprawę, że zakup mieszkania to dopiero początek wydatków. Często okazuje się, że warto na początku zainwestować więcej, np. w dobre materiały budowlane, wentylację z odzyskiem ciepła, kolektory słoneczne, by przez kolejnych kilkanaście lat znacznie zaoszczędzić na kosztach eksploatacji. Nowością wprowadzoną w ostatnim czasie przez deweloperów jest pozostawienie kupującym znacznie większej swobody w aranżacji wnętrz. Jak wynika z raportu, Polacy szukają mieszkań funkcjonalnych w dłuższej perspektywie czasu, zarówno dla bezdzietnego małżeństwa, jak i później, gdy pojawią się dzieci. Nieruchomości deweloperskie powinny charakteryzować się rozwiązaniami, które pozwolą przyszłym lokatorom na takie zabiegi jak wydzielenie większej liczby pokoi, dodatkowej łazienki, garderoby lub schowka.
Z najnowszego opracowania Biura Informacji Kredytowej wyłania się obraz jakości portfela kredytów mieszkaniowych zaciągniętych w ostatnich latach. Czy kredyty walutowe spłacane są lepiej od złotowych? Jakie czynniki wpływają na jakość portfela kredytów?
Przedłużająca się zima niestety bardzo uderza po kieszeni właścicieli nieruchomości komercyjnych. Za ogrzewanie w marcu będzie trzeba zapłacić o połowę więcej niż w ubiegłym roku. Ostrzejsza zima spowoduje także, że za cały sezon grzewczy rachunek będzie tym razem o kilkaset złotych wyższy niż w zeszłym roku. Niewiele tu pomoże tu styczniowa obniżka cen gazu. Przedłużający się sezon grzewczy kosztuje właściciela przeciętnego domu przynajmniej kilkanaście złotych, a właściciela mieszkania przynajmniej kilka złotych dziennie. Trudno się więc dziwić, że spoglądając na nienaturalną dla marca aurę za oknem wiele osób chwyta się za portfel w obawie o wysokość rachunku za ogrzewanie. Gdyż zapotrzebowanie na ciepło jest obecnie mniej więcej o połowę wyższe niż w marcu ubiegłego roku. Co więcej, na podstawie danych z okresu od września 2012 r. do marca br. można szacować, że zapotrzebowanie na ciepło będzie o 11,9% wyższe niż w poprzednim sezonie grzewczym. Przed nami pozostały już tylko dwa ostatnie miesiące korzystania z kaloryferów, które tego wyniku nie powinny znacznie zmienić.
Są pierwsze symptomy spadku cen nieruchomości komercyjnych takich jak: apartamentów i domów na dotkniętej kryzysem wyspie. Wyspa Afrodyty wciąż uchodzi za jedno z atrakcyjniejszych miejsc do zamieszkania na stałe lub czasowo. Kusi ponad 330 słonecznymi dniami w roku, przyjaznym klimatem, stylem życia i urodą. Dotychczas jej atutem była również stabilna sytuacja polityczno- gospodarcza i korzystny system podatkowy. Teraz sytuacja się zmieniła, ale nie wszystkich inwestorów to martwi. Są tacy, którzy liczą na zmniejszenie popytu na cypryjskie nieruchomości komercyjne i spadek ich cen. Cypryjczycy też są spokojni. Wiedzą, że jest ciężko, ale wierzą, że to sytuacja przejściowa. Duże nadzieje pokładają w podmorskich złożach gazu ziemnego u południowych wybrzeży, które amerykańska firma Noble Energy oszacowała po próbnych wierceniach na 140-230 mld m sześc. Dzięki nim Cypr miałby szansę stać się jednym z największych eksporterów gazu dla państw europejskich, a prace przy nich mogłyby zwiększyć zapotrzebowanie na kupno i wynajem nieruchomości. W perspektywie roku ruchy cen nie są pewne, ale w dłuższym czasie hossa wydaje się być bardzo prawdopodobna. Inwestycja może więc przynieść realne zyski. O atrakcyjności Cypru dla Polaków świadczy też wzrost kursów lotniczych na wyspę. Uruchamiają je kolejne linie lotnicze w największych polskich miastach: Warszawie, Krakowie, we Wrocławiu, w Szczecinie, Poznaniu, Gdańsku i Rzeszowie. Można z nich dolecieć do Larnaki lub Pafos. Lot trwa od 2,5 do 3 godzin, a bilety można kupić w promocji już za niespełna 500 zł. Raj jest więc w zasięgu ręki.
W tym roku na polskim rynku nieruchomości komercyjnych obok mniejszych centrów zakupowych pojawią się też duże obiekty handlowe. W Polsce jest dziś w budowie blisko 800 tys. mkw. powierzchni nieruchomości komercyjnej. W 2013 roku, w przeciwieństwie do roku minionego, poza mniejszymi lokalnymi centrami handlowymi, planowane są też duże obiekty. Mimo to zainteresowanie inwestorów niedużymi centrami handlowymi, służącymi do robienia wygodnych i szybkich zakupów nie słabnie. Dzięki dużej aktywności deweloperów oferta rynku zwiększy się w tym roku o ok. 600 tys. mkw., wynika z szacunkowych danych. To znacznie więcej niż przyrost podaży zanotowany w 2012 roku, kiedy oddane zostało 485, 6 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni handlowej. Przy czym nowa podaż zdominowana była przez mniejsze obiekty handlowe, a jedynym większym centrum handlowym była ukończona Galeria Rzeszów (42 tys. mkw.).
Rekordzistą jest włoski prezes Banku Pekao Luigi Lovaglio. Jego zasadnicze wynagrodzenie wyniosło ponad 3,5 mln zł, a do tego trzeba doliczyć prawie milion złotych premii.
Dla wielu Polaków zakup własnej nieruchomości inwestycyjnej, to wciąż odległe marzenie. Przyczyny to przede wciąż malejące zdolności nabywcze i ceny nieruchomości. W efekcie, kupowane domy są coraz mniejsze. Wydłuża się również czas sprzedaży – obecnie na nabywcę trzeba czekać średnio nawet 200 dni.
Do piątku wyłoniony w drodze przetargu rzeczoznawca ma przedstawić wyceny kilkunastu zabudowanych nieruchomości komercyjnych leżących w pasie budowanej obwodnicy Augustowa – poinformowała rzeczniczka wojewody podlaskiego Joanna Gaweł. Dodała, że właściciele działek, którzy zgodzą się z proponowaną wyceną odszkodowania powinni dostać najpóźniej w połowie kwietnia. Dłużej poczekają natomiast właściciele pozostałych nieruchomości. Niezabudowane działki z powiatu augustowskiego wycenione zostaną do 21 maja, a z powiatu suwalskiego do 19 lipca. Rzecznik białostockiego oddziału Generalnej Dyrekcji Dróg Krajowych i Autostrad Rafał Malinowski zapewnił, że inwestor posiada zabezpieczone środki na wypłatę wszystkich odszkodowań a realizacja przelewów nastąpi w terminie 14 dni od wydania przez wojewodę decyzji odszkodowawczej. Postępowaniem wywłaszczeniowym i odszkodowawczym w związku z budową obwodnicy Augustowa objętych jest blisko 900 działek. Dziś w Płocicznie, właściciele nieruchomości zorganizowali trzygodzinną blokadę drogi krajowej numer 8 prowadzącej do przejścia granicznego w Budzisku. Nie zgadzają się ze sposobem, w jaki przeprowadzana jest cała procedura. Blokada zakończyła się w południe.
Ponad 458 tys. osób zatrudnionych w firmach skontrolowanych przez inspekcję pracy pracowało w ubiegłym roku na umowach śmieciowych. Przybywa zatrudnionych na podstawie umów innych niż o pracę. W 2012 r. tzw. umowami śmieciowymi było objętych 12,6 proc. osób pracujących w podmiotach kontrolowanych przez Państwową Inspekcję Pracy (PIP). W 2011 r. ten odsetek wynosił 10,7 proc., w 2010 r. — 10,9 proc., a w 2009 r. — 9,5 proc. — wynika z raportu PIP przedstawionego w środę sejmowej Komisji Kontroli Państwowej.
IV kwartał 2012 roku na rynku pracy to przede wszystkim spadek zatrudnienia w przemyśle. To także kolejny kwartał zmniejszania się roli samozatrudnienia. Na znaczeniu zyskują jednak umowy czasowe – wynika z najnowszego raportu NBP. Zgodnie z wynikami BAEL liczba pracujących rosła w IV kwartale 2012 roku w tempie 0,2% rdr, tj. zbliżonym do tempa z poprzedniego kwartału. W tym samym czasie w sektorze przedsiębiorstw po raz pierwszy od I kwartału 2010 odnotowano spadek rdr liczby pracujących, która – po usunięciu efektów sezonowych – obniżyła się o 0,2 % rdr – czytamy w raporcie. Różnica między tymi wskaźnikami może wynikać z częstszego występowania w ostatnich dwóch kwartałach właśnie „nieetatowych” form zatrudnienia. Liczba pracujących w przemyśle zmniejszyła się już czwarty kwartał z rzędu. Spada także dynamika pracujących w budownictwie. Osłabienie koniunktury w budownictwie spotęgował efekt zakończenia niektórych projektów infrastrukturalnych, realizowanych jeszcze w 1. połowie 2012 roku. Sytuację na rynku pracy stabilizują jednak usługi, w którym obserwowany jest dalszy, choć słabszy, wzrost zatrudnienia. Jest to o tle ważne, że udział sektora usługowego w całkowitym zatrudnieniu stanowi blisko 3/5 i nadal wykazuje tendencję rosnącą.
Spadające oprocentowanie obligacji i lokat bankowych zwiększa atrakcyjność inwestowania w nieruchomości o charakterze komercyjnym. Rentowność takich inwestycji może wynieść nawet 10% w skali roku, czyli nawet dwukrotnie więcej niż oferują dziś najlepsze lokaty. Co więcej, spadające stopy procentowe zwiększają szanse na wzrost ceny zakupionych nieruchomości. Malejące stopy procentowe powodują, że rentowności oferowane przez lokale komercyjne są obecnie bardziej atrakcyjne niż na przykład rok temu. Kupując na przykład pokój w hotelu we Władysławowie za niespełna 180 tys. zł można liczyć na zwrot rzędu 10% wartości nieruchomości rocznie. To o 5,5 pkt. proc. więcej niż na dobrej rocznej lokacie (oprocentowanej na 4,5% w skali roku). Podobnie jest w Mielnie, gdzie pokój w hotelu można mieć już za 229 tys. zł i ma on generować zysk na poziomie 9,5%, czyli 5 pkt. proc. więcej niż modelowa roczna lokata. Na sporą premię na poziomie 3,5 pkt. proc. ponad zysk z lokaty można też liczyć kupując lokal komercyjny w jednym z pasaży handlowych pod szyldem Czerwona Torebka, a 2,5 pkt. proc. premii można realizować kupując pokój w hotelu w Szklarskiej Porębie i Zakopanem. W sytuacji relatywnie wysokich rentowności, jakie można realizować dziś na rynku nieruchomości komercyjnych generujących dochód, otwarte pozostaje jednak pytanie czy firmy oferujące tego typu projekty inwestycyjne w najbliższym czasie nie obniżą poziomu oferowanych zysków. Nie ulega wątpliwości, że powinny one pozostać na poziomie wyższym niż oferowany przez banki na lokatach. Inwestując w nieruchomości komercyjne podejmuje się bowiem dodatkowe ryzyko za co wymagana jest premia.
Bardzo dobrze sprzedają się od początku roku przyczepy rolnicze, ale giełdowe spółki, mające w swojej działalności tego typu produkcję, przegrywają rywalizacje z innymi producentami
Związkowców drażnią umowy cywilnoprawne, zwane przez nich śmieciowymi. Pracodawcy podkreślają, że dzięki takim umowom tysiące ludzi mają stałe zajęcie i dochody.