Co roku w drugim tygodniu marca szefowie firm z branży nieruchomości z całej Europy nie odbierają telefonów, nie podpisują dokumentów i nie przychodzą do biur. Zamiast tego negocjują, oglądają i odświeżają kontakty na targach MIPIM we francuskim Cannes. To największa i najważniejsza impreza w Europie ściąga także samorządowców, którzy liczą na owocne kontakty z deweloperami i inwestorami. Warszawa szykuje się do ogłoszenia przetargu na pierwszą działkę na pl. Defilad. Trudno o lepszą lokalizację, dlatego warto ją pokazać szerokiej publiczności. Prezydent Hanna Gronkiewicz-Waltz o nieruchomościach na co dzień rozmawia niechętnie, ale MIPIM ma w kalendarzu co roku. Miasto jeszcze kompletuje listę działek, które chce pokazać. Łódź po raz kolejny będzie promować projekt Nowego Centrum. Zbada zainteresowanie m.in. zagospodarowaniem terenu wokół Manufaktury i rewitalizacją terenu byłej Elektrociepłowni Dalkii przy ul. Targowej. — Do Cannes przyjeżdżają wszyscy najważniejsi ludzie z branży nieruchomości, przede wszystkim inwestorzy. Warto pokazać tam ofertę, bo potem w tym kręgu się o niej rozmawia — przekonuje Marek Cieślak, wiceprezydent Łodzi. Gdańsk wizytuje Cannes regularnie. Zainwestował więc w Metropolitalną Ofertę Inwestycyjną — mobilne narzędzie do promocji działek, które może być aktualizowane i wielokrotnie używane. Na Lazurowe Wybrzeże nie zabiera jednego, sztandarowego projektu, ale liczy na zainteresowanie m.in. Wyspą Spichrzów. — MIPIM nigdy nie pozostawał bez odzewu. Świadczy o tym nie tylko natężenie kontaktów z miastem, ale też coraz większa chęć dołączania do naszego stoiska współwystawców. W tym roku będą to Malbork, firmy Torus,  Echo Investment i Baltic Property Trust— mówi Izabela Disterheft z Gdańskiej Agencji Rozwoju Gospodarczego.
Również jak co roku Grupa WGN przygotowuje bogatą ofertę 300 nieruchomości komercyjnych, którą będzie prezentowała w Cannes

CBRE, firma doradcza działająca w sektorze nieruchomości komercyjnych, ogłosiła wyniki finansowe za ubiegły rok. Przychody całej grupy CBRE wyniosły 6,5 miliarda USD, co stanowi 10 proc. wzrost w stosunku do 2011 roku. W regionie EMEA (Europa, Bliski Wschód i Afryka) czwarty kwartał także zakończył się dobrym wynikiem, a w Polsce rok 2012 był najlepszym rokiem w historii firmy w tym kraju. Jest to najlepszy wynik w całej historii firmy, a także pierwszy raz od 2006 roku, kiedy przychody przekroczyły sumę 6 miliardów USD. Wynik finansowy CBRE był ponad półtora raza lepszy od wyniku najbliższego konkurenta. Przychody za IV kwartał wyniosły 2 miliardy USD i wzrosły o 14 proc. w stosunku do analogicznego okresu w 2011 roku.
– Wyniki finansowe CBRE są efektem wykonania biznes planu przez nasz zespół. Bez jego ciężkiej pracy osiągnięcie zakładanych celów byłoby trudne. Patrząc w przyszłość, projekty w przygotowaniu na 2013 rok dają nadzieję, że nadchodzący rok będzie równie dobry. Podobnie wygląda sytuacja całej grupy CBRE  – powiedział Colin Waddell, dyrektor zarządzający CBRE w Polsce. Rekordowy zysk w Polsce był wynikiem silnego wzrostu w udziale rynkowym departamentu rynków kapitałowych oraz dużych nowych kontraktów, które przyczyniły się do historycznych  wyników CBRE w Polsce. Całkowita kwota transakcji na polskim rynku inwestycji w nieruchomości komercyjne, przy których doradzało CBRE w 2012 roku, wyniosła ponad  680 milionów euro, podczas gdy w 2011 roku było to ponad 370 milionów euro. Najważniejszymi transakcjami na rynku nieruchomości biurowych, w które zaangażowane było CBRE, to zakup biurowców Warsaw Financial Center, International Business Center, Renaissance oraz sprzedaż nieruchomości Marszałkowska 76. W sektorze magazynowym najistotniejszymi transakcjami były sprzedaż portfela Panattoni (11 obiektów z długoterminowymi najemcami, w tym Park Ożarów i Pruszków) oraz zakup portfela Prologis w Sosnowcu w imieniu Hines Group. CBRE było także bardzo aktywne na polskim rynku wynajmu. W 2012 roku firma pośredniczyła w wynajmie ponad 182 000 m.kw. powierzchni biurowych w Warszawie oraz największych ośrodkach regionalnych. Najważniejsze spośród tych transakcji to wynajem blisko 19 000 m.kw. przez Bank BPH w biurowcu Euro Office Park w Trójmieście, 12 600 m.kw. przez Pocztę Polską w budynku Domaniewska 37C w Warszawie oraz blisko 9 000 m.kw. w biurowcu Feniks przez  Bank Ochrony Środowiska. Główne transakcje na rynku magazynowym to wynajem 27 000 m.kw. w Prologis Park w Teresinie pod Warszawą na rzecz sieci Stokrotka oraz 33 800 m.kw. na rzecz DHL w Prologis Park w Dąbrowie Górniczej. W sektorze przemysłowym łączna powierzchnia, która wynajęta została za pośrednictwem CBRE w Polsce na przestrzeni 2012 roku, wyniosła 162 000 m.kw.

Na niebie nad Uralem dzisiaj rano spadł deszcz meteorytów. Fala uderzeniowa po wybuchu spowodowała zniszczenia na ziemi. Meteoryty spadły m.in. w Czelabińsku, Jekaterynburgu, Tiumeniu, Kurganie, Orenburgu i Magnitogorsku. Ponad 500 osób zostało rannych. Ze wstępnych ustaleń wynika, że nad terytorium Uralskiego Okręgu Federalnego doszło do destrukcji meteoroidu, który częściowo spłonął w dolnych warstwach atmosfery – przekazało Ministerstwo ds. Sytuacji Nadzwyczajnych. Agencja Roskosmos podała, że leciał on z prędkością 108 tys. km/h. Meteoryty pojawiły się nad Uralu o 9.22 czasu lokalnego (7.22 czasu moskiewskiego; 4.22 czasu polskiego). Zaobserwowano potężny błysk; słychać było serię silnych eksplozji. Eksperci oceniają, że doszło do nich na wysokości około 5 km. Według resortu ds. sytuacji nadzwyczajnych największe odłamki spadły na terytorium obwodu czelabińskiego, w tym na niezaludnionym obszarze około 80 km od miejscowości Satki. Jeden z fragmentów runął do jeziora koło miasta Czebarkuł. Służbom działającym w regionie udało się znaleźć jeden z kraterów powstały po uderzeniu bryły w ziemię. Ma sześć metrów średnicy – podała „Russia Today”.
Gwałtownie rośnie liczba rannych w wyniku porannego deszczu meteorytów. MSW podaje, że poszkodowanych zostało 550 osób. Hospitalizowano 112 osób. Największe szkody powstały w samym Czelabińsku. Uszkodzonych zostało około 300 budynków, w tym szpitale, przedszkola i szkoły. W fabryce cynku zawalił się dach i runął fragment muru. Ucierpiał także budynek Czelabińskiego Uniwersytetu Państwowego. W wielu domach z okien powypadały szyby. Władze miasta zaleciły rodzicom zabranie dzieci z przedszkoli i szkół. Temperatura powietrza w Czelabińsku wynosi minus 18 stopni Celsjusza. Świadkowie mówią, że włączały się alarmy samochodowe; odnotowano przerwy w działaniu telefonów komórkowych. „O godz. 11 czasu lokalnego (godz. 6 czasu polskiego) mieliśmy liczne zgłoszenia różnych urazów, zranień i kontuzji” – cytuje agencja Interfax źródło w administracji obwodu czelabińskiego. Większość poszkodowanych to osoby pokaleczone obłamkami szyb. Wśród rannych jest około 100 dzieci. W Czelabińsku krążą pogłoski, że wieczorem nad miastem pojawią się kolejne meteoryty. Wcześniej mówiono tam, że nad Czelabińskiem eksplodował samolot wojskowy uzbrojony w rakiety. Władze apelują do mieszkańców, by nie wierzyli plotkom i nie ulegali panice. Zapewniają również, że poziom promieniowania w regionie jest w normie. Do regionów dotkniętych przez deszcz meteorytów skierowano 21 tys. ratowników. Przedstawiciel Ministerstwa ds. Sytuacji Nadzwyczajnych Jurij Burenko na specjalnej konferencji stwierdził, że deszcz meteorytów na Uralu został wywołany przez odłamki asteroidy, która znajduje się blisko Ziemi. Podobną opinię wyraził astronom z Petersburga Siergiej Smirnow. Rosyjski ekspert nie wykluczył także, że asteroidzie towarzyszą mniejsze fragmenty kosmicznej materii, które w postaci deszczu meteorytów mogą jeszcze spaśna ziemię.

Grupa PKP zapyta w najbliższym czasie samorządy, przejęciem których kolejowych obiektów byłyby zainteresowane. Na podstawie odpowiedzi chce m.in. ustalić kolejność i tryb ich przekazywania, a także lobbować za zmianą ustawy, która pozwoliłaby rozszerzyć ten proces. Jak poinformował w środę w Sosnowcu dyrektor zarządzający ds. nieruchomości w PKP SA Jarosław Bator, prawdopodobnie już w przyszłym tygodniu firma wyśle do samorządów lokalnych i wojewódzkich listy z prośbą o informacje, które kolejowe nieruchomości samorządy chciałyby pozyskać oraz jakie mają plany ich zagospodarowania.  „Mamy ogromny zasób nieruchomości. Nie zawsze jesteśmy w stanie w tej masie ponad 100 tys. ha i ponad 100 tys. działek zidentyfikować, kto co na dany dzień potrzebuje” – wyjaśnił Bator. W środę w Sosnowcu dyrektor odpowiedzialny w Grupie PKP za nieruchomości spotkał się z samorządowcami z Zagłębia Dąbrowskiego, aby – jak mówił – przedstawić im obecną filozofię firmy oraz jej aktualną ofertę dla samorządów. „Dworca w Katowicach nie oddamy, ale wszelkimi nieruchomościami, którymi lepiej zajmie się samorząd i które są dla nas wątpliwej wartości komercyjnej, bardzo chętnie się podzielimy” – zadeklarował. Zastrzegł jedynie, że PKP – jako spółka prawa handlowego – nie mogą prowadzić działań, które z ich perspektywy są niegospodarnością. Nie mogą więc np. wyremontować obiektu po to, by przekazać go samorządowi. Nie mogą też przekazać nieruchomości nieodpłatnie – poza przypadkami określonymi ustawą o komercjalizacji, restrukturyzacji i prywatyzacji PKP. Zgodnie z obecnym jej kształtem, spółka ma kilka możliwości zbywania nieruchomości na rzecz samorządów. Najkorzystniejsza dla niej – o ile są chętni – jest sprzedaż (w przypadku sprzedaży na cele publiczne samorząd może być preferowanym nabywcą). Kolej może też jednak np. przenieść na gminę prawo do nieruchomości w zamian za zaległości podatkowe. Nieodpłatne przekazywanie dworców i linii kolejowych jest obecnie możliwe wyłącznie na cele związane z inwestycjami w dziedzinę transportu. Spółka chciałaby przekazywać swoje nieruchomości także na inne cele publiczne, dlatego dąży do zmiany ograniczającego to prawa. „Chcielibyśmy, aby było jasne: gmino, potrzebujesz na własne cele dworca, albo innej nieruchomości (…) – daj nam proszę znać, co byś chciała i na jakie cele. Nam to posłuży jako uzasadnienie dla naszego właściciela i dla władz ustawodawczych do zmiany ustawy” – wyjaśnił Bator. „Ministerstwo jest przychylne naszym postulatom. Na razie zbieramy informacje i będziemy lobbować za zmianą” – dodał. Spółka chciałaby, aby zbieranie danych od samorządów potrwało najwyżej kilka miesięcy – żeby z inicjatywą zmiany ustawy wystąpić jeszcze w tym półroczu. Obecnie PKP SA zarządza – w ogromnej większości w ramach wieczystego użytkowania – ok. 2,5 tys. obiektów dworcowych, z których ok. 1,9 tys. nie pełni już swoich funkcji. Tylko ok. 220 dworców uczestniczy obecnie w obsłudze przewozów międzywojewódzkich i międzynarodowych, a kolejnych ok. 380 obsługuje przewozy regionalne.

132 tys. hektarów państwowej ziemi sprzedała w ubiegłym roku Agencja Nieruchomości Rolnych. Wpływy z tego tytułu do budżetu wyniosły ponad 2,5 mld zł. W 2013 r. ANR zamierza sprzedać 125 tys. ha – poinformowało biuro rzecznika prasowego. Resort rolnictwa chce przyspieszyć wykup taniej ziemi Chcemy, żeby jak najwięcej ziemi do 2016 roku trafiło do polskich rolników – zapowiada Kazimierz Plocke, wiceminister rolnictwa. Już za trzy lata obcokrajowcy będą mogli bez ograniczeń kupować polskie grunty. Resort rolnictwa w ciągu najbliższych miesięcy przedstawi do konsultacji społecznych projekt ustawy ułatwiającej dostęp do ziemi polskim gospodarzom, zwłaszcza młodym rolnikom. „Ten doskonały wynik to efekt przyspieszenia prywatyzacji wszystkich składników majątku Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa, a w szczególności: gruntów rolnych, terenów inwestycyjnych” – wyjaśnia Agencja. Sprzedaż nieruchomości odbywa się w drodze przetargów ograniczonych i nieograniczonych oraz bezprzetargowo, głównie na rzecz dzierżawców. W sumie w 2012 r. sprzedano 132 tys. ha wobec 125 tys. ha w 2011 r. Zainteresowanie zakupem ziemi jest duże, mimo że ceny gruntów systematycznie rosną. Średnia cena uzyskana w ubiegłym roku wyniosła 19 288 zł za 1 hektar, czyli była o 12 proc. wyższa niż rok wcześniej. Sprzedaży ziemi sprzyjają niezwykle korzystne warunki jej nabycia. Do końca grudnia 2013 r. rolnicy mogą skorzystać m.in. z możliwości rozłożenia przez ANR płatności na roczne lub półroczne raty z preferencyjnym oprocentowaniem w wysokości 2 proc. rocznie, na okres do 15 lat, przy wpłacie przez nabywającego jedynie 10 proc. ceny nieruchomości przed zawarciem umowy – podkreśla Agencja.
Tak dobry wynik sprzedaży, a także wyższe wpływy z dzierżawy przełożyły się na dobre wyniki finansowe. Wpływy ANR w 2012 r. wyniosły ponad 2 mld 579 mln zł, czyli były o 5 proc. większe niż w 2011 r. (2 mld 449 mln zł). Wpłaty ANR do budżetu państwa w 2012 r. wyniosły 1 mld 717 mln zł i były o 8 proc. wyższe od planowanych. Agencja zasila od 2006 r. Fundusz Rekompensacyjny, z którego są realizowane wypłaty rekompensat dla zabużan. Od 2006 r. do końca 2012 r. ANR wpłaciła do Funduszu 2 mld 935 mln zł.
Więcej na ten temat Według danych Agencji Nieruchomości Rolnych grunty rolne w Polsce zdrożały w ciągu roku o 12 proc. i według prognoz tej instytucji należy się spodziewać dalszych wzrostów cen. więcej »
W 2013 r. ANR planuje sprzedać 125 tys. ha, ale zaoferuje ponad 200 tys. ha gruntów. Agencja planuje, że tegoroczne wpływy wyniosą 2 mld 32 mln zł. Obecnie w Zasobie Własności Rolnej Skarbu Państwa jest prawie 1,8 mln ha, w tym 1,3 mln ha znajduje się w dzierżawie, a ok. 319 tys. ha może być sprzedane. Najwięcej państwowej ziemi jest na terenie województw: zachodniopomorskiego, wielkopolskiego, dolnośląskiego i warmińsko-mazurskiego

Warszawa zajęła dziesiąte miejsce w rankingu perspektyw inwestycyjnych na rynku nieruchomości w Europie. Z opracowania Emerging Trends in Real Estate Europe 2013 firmy doradczej PwC i Urban Land Institute (ULI) wynika, że stolica Polski wyprzedziła miasta Europy Środkowo-Wschodniej, a także m.in. Wiedeń, Rzym i Madryt. Na tle dwudziestu siedmiu europejskich miast Warszawa jest nadal atrakcyjna dla inwestorów z branży nieruchomości komercyjnych. Nie jest jednak tak dobrze jak przed rokiem, kiedy to stolica Polski zajmowała trzecią pozycję. – Spadek pozycji Warszawy jest powodowany tym, że miasta ze stabilnych gospodarczo państw takich jak Monachium, Berlin, Hamburg oraz Londyn poprawiły swoje notowania na tle Warszawy w porównaniu z rokiem ubiegłym. Polska jest nadal ceniona przez światowych inwestorów. Wynika to nie tylko z wielkości oraz płynności rynku, ale również z poczucia dobrego stosunku jakości do ceny. Dodatkowo, wraz z rosnącą siłą polskiej gospodarki (20 gospodarka na świecie) oraz rozwojowi rynku kapitałowego, Warszawa jest biznesowym i finansowym centrum naszego regionu – mówi Kinga Barchoń, dyrektor w zespole ds. nieruchomości PwC. W kategorii inwestycji w nowe nieruchomości, Warszawa zajęła 8. miejsce (w poprzednim roku 6.) – najwyższe wśród metropolii Europy Środkowej (Praga zajęła 17. pozycję, a Budapeszt 26.). W rankingu dotyczącym perspektyw dla działalności deweloperskiej Warszawa uplasowała się na 6. miejscu (Praga na 18., a Budapeszt – na 23. pozycji). – Inwestorzy, tak jak i w poprzednim badaniu spodziewają się wzrostu znaczenia Warszawy
dla rynków kapitałowych na tle innych krajów Europy Środkowo-Wschodniej. Podstawowymi argumentami są tu rozmiary naszego rynku – Polska jest największym krajem regionu – oraz ma relatywnie wysokie tempo wzrostu gospodarczego. Polska jest uważana za jeden z najbardziej dojrzałych rynków usług wspólnych w Europie, i 5-y na świecie (Kraków był 11-y a Wrocław 78-y w rankingu destylacji centów usług wspólnych wg 2012 Tholons Top 100 outsourcing destinations). Atutem jest także postrzeganie naszego kraju jako ważnego centrum logistycznego Europy. Polska, ze względu na swoje centralne położenie, jest głównym punktem dystrybucyjnym łączącym Europę Wschodnią i Zachodnią, cały czas wykorzystujemy też fundusze europejskie na ulepszanie infrastruktury drogowej – dodaje Kinga Barchoń z firmy doradczej PwC.
Najlepszym rodzajem inwestycji w Warszawie – zdaniem inwestorów – będą w 2013 r. powierzchnie handlowe (8. miejsce w tym segmencie), oraz w drugiej kolejności powierzchnie biurowe (6. miejsce w tym segmencie). W rankingu perspektyw inwestycyjnych na rynku nieruchomości w Europie najwyżej ocenione zostały Monachium, Berlin i Londyn. Najgorzej postrzegane są nadal miasta z krajów znajdujących się w centrum kryzysu ekonomicznego z 2008 roku – Ateny, Lizbona, Dublin, Madryt i Barcelona. – Pięć lat od początku kryzysu finansowego inwestorzy nadal bardzo ostrożnie podchodzą do inwestowania kapitału. Skupiają się więc na miastach niskiego ryzyka znajdujących się w państwach o stabilnych gospodarkach – przekonuje Joe Montgomery, dyrektor naczelny ULI Europe. Około 80 proc. przedsiębiorców ankietowanych przez twórców raportu jest przekonanych, że kryzys strefy euro otworzył przed ich firmami nowe możliwości. Ten względny optymizm jest studzony powszechnie panującym przekonaniem, że w roku 2013 nie nastąpi istotna ogólna poprawa ani w zakresie gospodarki europejskiej, ani na rynku nieruchomości. Ankietowani wyrażali się z większym pesymizmem na temat perspektyw rynków nieruchomości w miastach niż w którymkolwiek z wcześniejszych badań prowadzonych przez firmę doradczą PwC oraz ULI, a 45 proc. respondentów przewiduje stagnację inwestycyjną do 2017 r. Jednym z problemów w sektorze jest dostępność finansowania oraz szacowana luka kredytowa w przedziale 350-600 mld funtów spowodowana kontynuacją strukturalnego ograniczania finansowania nieruchomości komercyjnych przez banki. Raport pokazuje, że niemal 43 proc. firm trudniej było w roku 2012 uzyskać finansowanie, natomiast 56 proc. sektora spodziewa się, że w roku 2013 finansowanie będzie mniej dostępne zarówno dla potrzeb refinansowania, jak i nowych inwestycji. Pesymizm ten jest szczególnie odczuwany w Portugalii, Grecji i krajach Beneluksu, chociaż ograniczenie dostępności finansowania jest także spodziewane w Hiszpanii, Włoszech i Turcji. Natomiast w Wielkiej Brytanii ponad 60 proc. firm spodziewa się niezmienionych lub lepszych możliwości finansowania, mimo że pojedyncze banki nadal niechętnie zgadzają się na status jedynego finansującego w przypadku transakcji powyżej 50 mln funtów. – inwestorów, deweloperów, finansistów i zarządców nieruchomości.

Za niecały miesiąc zaczynają się największe „targowiska nieruchomości” w Europie – targi MIPIM w Cannes. Warszawa po raz pierwszy będzie tam szukać chętnych do budowy na placu Defilad. A deweloperzy będą starali się przekonać, że miasto wciąż broni się przed kryzysem. MIPIM w Cannes to największe targi inwestycyjne w Europie. Są bardziej imprezą towarzysko-promocyjną, niż stricte biznesową. Umów się tu raczej nie negocjuje, ani nie podpisuje – bardziej chodzi w nich o zdobycie uwagi. Warszawa próbowała tu przez ostatnie lata wykorzystywać zainteresowanie Polską, jako współgospodarzem Euro 2012. Mistrzostwa to jednak przeszłość, więc miasto w końcu zrezygnowało z piłkarskich akcentów na swoim stoisku. W tym roku punktem zaczepienia jest planowany na koniec roku szczyt klimatyczny, czyli konferencja ONZ ds. zapobiegania zmianom klimatu. W Cannes Warszawa chce się przy tej okazji chwalić zielonym budownictwem, a więc inwestycjami, które uzyskały lub są w trakcie zdobywania certyfikatów LEED i BREEAM. – Stolica Polski jest liderem wśród metropolii regionu Europy Środkowo-Wschodniej pod względem liczby metrów kwadratowych nowopowstających budynków biurowych, które ubiegają się o certyfikaty ekologiczne – podkreśla przy tej okazji ratusz. I dodaje, że największy „zielony” budynek w regionie znajduje się w Warszawie – jest nim wieżowiec Rondo 1. To samo stoisko, ta sama oferta – na tegorocznych targach inwestycyjnych w Cannes Warszawa nie pochwali się właściwie niczym nowym. Jak co roku, miasto chce w Cannes promować nieruchomości przeznaczone na sprzedaż. W tym roku będą to m.in. Serek Bielański (27 tysięcy metrów kwadratowych w sąsiedztwie stacji Metro Słodowiec) i – po raz pierwszy – fragment placu Defilad. Konkretnie działka położona przy Marszałkowskiej, na której kiedyś planowano budowę galerii handlowej wspólnie z kupcami z KDT. W planie zagospodarowania przestrzennego zapisano tu niską zabudowę z przeznaczeniem na usługi i kulturę. Wolna od roszczeń działka ma być wystawiona na przetarg jeszcze w tym roku, a planowana przez miasto cena wywoławcza to 70 milionów złotych. Dla władz Warszawy jej sprzedaż to sprawa prestiżowa – zabudowę placu Defilad Hanna Gronkiewicz-Waltz obiecywała jeszcze przed pierwszą kadencją. Potem wdała się w żmudną procedurę zmiany obowiązującego planu miejscowego po to, by dodać do niego wieżowce, których nie przewidywał plan uchwalony za kadencji Lecha Kaczyńskiego. W ocenie deweloperów i analityków plac Defilad uchodzi jednak za teren trudny i skomplikowany, a przez to mniej atrakcyjny od pustych działek na Woli. W Cannes ratusz będzie sondował, czy jest szansa na zmianę tego wizerunku.

Kupno mieszkania jest najczęściej najważniejszą inwestycją w życiu człowieka, bo wiąże się ona za sporym wydatkiem finansowym. Dlatego poza aspektem zaspokojenia potrzeby bytowej, warto popatrzeć na mieszkanie również z punktu widzenia jego przyszłej użyteczności, dochodowości czy możliwości sprzedaży. Pierwsze mieszkanie jest wielkim wydarzeniem dla kupującego również, dlatego że jest najczęściej kupowane w kredycie hipotecznym. Finansowanie nieruchomości nie jest obecnie trudne do uzyskania, pod warunkiem oczywiście, że ma się średniej wysokości dochody, uzyskiwane stabilnie od kilku miesięcy, co m.in. wpływa na tzw. zdolność kredytową. Poza wyborem odpowiedniego kredytu hipotecznego, należy zwrócić również szczególną uwagę na samą nieruchomość. Radość z wizji jej posiadania powoduje, ze kupujący godzi się na wszelkie kompromisy związane z lokalizacją, sąsiedztwem, rozkładem, kondygnacją i stanem technicznym, bo są to składowe, które znacząco wypływają na cenę, a tym samym na wysokość raty kredytu mieszkaniowego. Takie poniekąd racjonalne podejście ma jednak swoje konotacje w późniejszym okresie. Przy kupnie mieszkania należy brać pod uwagę jego obecne, jak i przyszłe przeznaczenie. I tak nieruchomość kupowana w młodym wieku, przez pewien czas dobrze się sprawdza, jednak nie będzie mieszkaniem docelowym w momencie, kiedy pojawi się druga połowa i dzieci. Trzeba będzie się zastanowić czy np. w czwórkę da się mieszkać w kawalerce lub mieszkaniu dwupokojowym. Odpowiedź narzuca się sama, bo po prostu się nie da. Wtedy będzie trzeba stanąć przed decyzją o zmianie mieszkania. W takiej sytuacji najlepiej, aby to pierwsze mieszkanie było można możliwie jak najdrożej sprzedać lub jak najłatwiej wynająć. Zarówno pierwsza, jak i druga transakcja przebiegnie bezproblemowo i korzystnie, jeśli nieruchomość ulokowana będzie bliżej centrum i z funkcjonalnym rozkładem pomieszczeń. Lokalizacja mieszkania wpływa bardzo istotnie na jego cenę. Przykładowo załóżmy, że takie 40 metrowe mieszkanie kosztuje 240 000 złotych, czyli 6000 zł/m2. Jednocześnie do wyboru jest mieszkanie, też 40 metrowe, za 200 000 zł, czyli w cenie 5000 zł/m2, leżące w pewnym oddaleniu od centrum. Rata za to pierwsze mieszkanie wyniesie około 1440 zł/m-c, a za to drugie 1200 zł/m-c. Argument, że lepiej płacić ratę o 240 zł niższą jest na pierwszy rzut oka najbardziej przekonujący. Jednak w momencie, gdy za 10 lat trzeba będzie kupić mieszkanie większe i to aktualne trzeba będzie sprzedać, przyjmując wzrost wartości mieszkania zakładający tylko przyrastającą średnią 3% inflację, mieszkanie tańsze będzie warte 280 000 złotych, a droższe 336 000 złotych. Do dyspozycji pozostanie już o 56 000 złotych więcej. Dodatkowo trzeba uwzględnić fakt, że mieszkania w centrum zawsze będą drożały szybciej niż te na peryferiach. Przyjmijmy, że o 1% szybciej i da nam to cenę sprzedaży jeszcze o 20 000 złotych wyższą. Mam oczywiście świadomość, że te spekulacje są w obecnej sytuacji rynkowej tylko hipotetyczne, ponieważ ceny nieruchomości obecnie spadły i większość spodziewa się dalszych spadków. Należy jednak pamiętać, że jesteśmy świadkami największego kryzysu od lat, który najbardziej uderzył w rynek nieruchomości. Już za chwilę, czyli za rok lub dwa, ten cykl koniunkturalny znajdzie się w odwrocie i ceny nieruchomości zaczną nieodwracalnie rosnąć. I może się okazać, że te przyjęte 3% rocznie będzie założeniem zbyt asekuracyjnym i zaniżonym.

132 tys. hektarów państwowej ziemi sprzedała w ubiegłym roku Agencja Nieruchomości Rolnych. Wpływy z tego tytułu do budżetu wyniosły ponad 2,5 mld zł. W 2013 r. ANR zamierza sprzedać 125 tys. ha – poinformowało we wtorek biuro rzecznika prasowego. – Ten doskonały wynik to efekt przyspieszenia prywatyzacji wszystkich składników majątku Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa, a w szczególności: gruntów rolnych, terenów inwestycyjnych – wyjaśnia Agencja. Sprzedaż nieruchomości odbywa się w drodze przetargów ograniczonych i nieograniczonych oraz bezprzetargowo, głównie na rzecz dzierżawców. W sumie w 2012 r. sprzedano 132 tys. ha wobec 125 tys. ha w 2011 r. Zainteresowanie zakupem ziemi jest duże, mimo że ceny gruntów systematycznie rosną. Średnia cena uzyskana w ubiegłym roku wyniosła 19 288 zł za 1 hektar, czyli była o 12 proc. wyższa niż rok wcześniej. Sprzedaży ziemi sprzyjają niezwykle korzystne warunki jej nabycia. Do końca grudnia 2013 r. rolnicy mogą skorzystać m.in. z możliwości rozłożenia przez ANR płatności na roczne lub półroczne raty z preferencyjnym oprocentowaniem w wysokości 2 proc. rocznie, na okres do 15 lat, przy wpłacie przez nabywającego jedynie 10 proc. ceny nieruchomości przed zawarciem umowy – podkreśla Agencja. Tak dobry wynik sprzedaży, a także wyższe wpływy z dzierżawy przełożyły się na dobre wyniki finansowe. Wpływy ANR w 2012 r. wyniosły ponad 2 mld 579 mln zł, czyli były o 5 proc. większe niż w 2011 r. (2 mld 449 mln zł). Wpłaty ANR do budżetu państwa w 2012 r. wyniosły 1 mld 717 mln zł i były o 8 proc. wyższe od planowanych. Agencja zasila od 2006 r. Fundusz Rekompensacyjny, z którego są realizowane wypłaty rekompensat dla zabużan. Od 2006 r. do końca 2012 r. ANR wpłaciła do Funduszu 2 mld 935 mln zł. W 2013 r. ANR planuje sprzedać 125 tys. ha, ale zaoferuje ponad 200 tys. ha gruntów. Agencja planuje, że tegoroczne wpływy wyniosą 2 mld 32 mln zł. Obecnie w Zasobie Własności Rolnej Skarbu Państwa jest prawie 1,8 mln ha, w tym 1,3 mln ha znajduje się w dzierżawie, a ok. 319 tys. ha może być sprzedane. Najwięcej państwowej ziemi jest na terenie województw: zachodniopomorskiego, wielkopolskiego, dolnośląskiego i warmińsko-mazurskiego.

Polski rynek nieruchomości inwestycyjnych jest atrakcyjny dla inwestorów i może konkurować z innymi krajami europejskimi. W 2013 roku wzrośnie zarówno wolumen, jak i wartość zawieranych na nim transakcji. Za najatrakcyjniejszy europejski rynek do inwestowania w nieruchomości uchodzi dziś Szwecja. Po piętach depczą jej Turcja oraz Luksemburg. Polska zaś wiedzie prym w Europie Środkowo-Wschodniej – wynika z Barometru Inwestycyjnego Rynku Nieruchomości Ernst & Young. Polski rynek nieruchomości wciąż atrakcyjny dla inwestorów. Atrakcyjność rynku, odpowiedzi na pytanie: Czy uważasz swój kraj za atrakcyjny rynek do inwestycji w aktywa nieruchomościowe? Inwestycje w nieruchomości w większości krajów postrzegane są jako atrakcyjna lokata kapitału. W Polsce 90% ankietowanych przez Ernst & Young inwestorów na pytanie „Czy uważasz swój kraj za atrakcyjny rynek do inwestycji w aktywa nieruchomościowe?” odpowiada twierdząco. Jednak, jak mówi Katarzyna Gerl z Ernst & Young, inne kraje Europy, takie jak Niemcy czy Wielka Brytania, oceniane są wyżej. – Wyższy procent inwestorów ocenia te rynki jako bardziej stabilne, a nawet wykazujące wyższy potencjał wzrostu cen nieruchomości w 2013 roku. Kapitał szuka obecnie równowagi pomiędzy wysokimi zwrotami z inwestycji a ryzykiem, dlatego Polsce nie będzie łatwo konkurować z lepiej ocenianymi rynkami dojrzałymi. W regionie Europy Środkowej i Wschodniej Polska powinna jednak utrzymać pozycję lidera – konkluduje Gerl. Wolumen i wartość transakcji wzrosną w 2013 roku Transakcje, odpowiedź na pytanie: Czy uważasz, że wolumen transakcji w 2013 roku przekroczy tez z 2012 roku? Większość europejskich inwestorów spodziewa się, że ten rok przyniesie wzrosty wolumenu i wartości transakcji inwestycji w nieruchomości. W Polsce takiego zdania jest 60% z nich (w porównaniu do 45% z poprzedniego badania) – wynika z danych Ernst & Young. Duży potencjał wciąż tkwi w rynku nieruchomości biurowych. — Oczekiwania wobec tendencji wzrostowej wynikają m.in. z tego, że respondenci z 12 na 15 krajów spodziewają się w tym roku większego zainteresowania ze strony międzynarodowych inwestorów oraz większego udziału transakcji portfelami nieruchomości. Uczestnicy badania przewidują również, że w ujęciu średniookresowym wzrośnie wartość najlepszych aktywów, szczególnie z sektora biurowego — komentuje Anna Kicińska z Ernst & Young.

W Krakowie różnice między cenami ofertowymi a transakcyjnymi przekraczają 20 proc. Tam też notowane są najwyższe spadki. Średnia cena m kw. sprzedawanego mieszkania wynosi 5273 zł. Z kolei niższe raty powodują, że powoli rośnie zdolność kredytowa. W ciągu minionych 4 miesięcy dostępna kwota wzrosła o niecałe 40 tys. zł. Początek lutego przyniósł bardzo dobre informacje dla osób zarówno zaciągających jak i spłacających już kredyty hipoteczne w złotych. Po 4 obniżkach stóp procentowych NBP stawka WIBOR 3M, od której jest uzależnione oprocentowanie większości kredytów w złotych, spadła do jednego z najniższych poziomów w historii. Wynosi ona tylko 3,82 proc., podczas gdy najniższa odnotowana wartość to 3,8 proc. (6 sierpnia 2010 r.). W rezultacie przeciętne oprocentowanie nowoudzielanych kredytów w złotych szybko spada. Jeszcze we wrześniu 2012 r. wynosiło ono 6,49 proc., a obecnie już tylko 5,53 proc. (dla kredytu 300 tys. zł, LTV 75 proc.). Spadają więc również raty kredytów. Wspomniany spadek oprocentowania spowodował obniżenie raty kredytu o 185 zł (kredyt na 300 000 zł na 30 lat). Dodatkowo w kolejnych miesiącach oprocentowanie i raty najprawdopodobniej dalej będą spadały, gdyż banki z opóźnieniem aktualizują oprocentowanie o bieżący poziom stawki bazowej. Tak duże spadki oprocentowania i rat były możliwe dzięki temu, że w ostatnim czasie większość banków nie podwyższała już marż. Przypomnijmy, że od czerwca do grudnia ubiegłego roku marże wzrosły z 1,2 proc. do 1,49 proc. W ostatnich 3 miesiącach pozostają jednak na stabilnym poziomie. Nie oznacza to jednak, że nie następują żadne zmiany. Dla przykładu w styczniu marża w Banku Pocztowym wzrosła z 1,5 proc. aż do 1,9 proc. Niższe oprocentowanie i raty poprawiają dostępność kredytów. W ciągu minionych 4 miesięcy dostępna kwota kredyty 4-osobowej rodziny z dochodem 8 tys. zł netto wzrosła o niecałe 40 000 zł. Ponadto zdolność kredytowa może dalej rosnąc wraz ze spadkiem oprocentowania, a także jeśli wejdą w życie zapowiadane przez KNF zmiany w Rekomendacji S.

Wspólnoty, które nie pilnują swoich interesów, są regularnie łupione przez swoich zarządców podczas remontów, czy prac konserwacyjnych — twierdzi jeden mieszkaniec z ul. Trybunalskiej i dodaje: — Trzeba im po prostu patrzeć na ręce, szczególnie, gdy są prowadzone jakieś inwestycje. — Kontakt z zarządcą jest bardzo ciężki — mówi pan Maciej z ul. Wyspiańskiego. Mieszkaniec ma zastrzeżenia do remontu dachu kamienicy, w której mieszka.  — Praca została spartaczona, części robót w ogóle nie wykonano — opowiada. — Potwierdził to wynajęty przez nas niezależny rzeczoznawca. Przy okazji stwierdził, że kosztorys został zawyżony o jakieś 6 tys. złotych. Gdy mieszkańcy chcieli się skontaktować z wykonawcą robót – aby złożyć reklamację – usłyszeli, że firma już nie istnieje. Pan Maciej twierdzi, że to nie prawda.
 Zastrzeżenia do funkcjonowania niektórych zarządców ma również Zarząd Budynków Komunalnych w Elblągu.  Niestety niewielu właścicieli mieszkań interesuje się tym, jak zarządzana jest ich wspólnota. Ci, którzy zadali sobie trud patrzenia zarządcom „na ręce” dowodzą, że to się opłaca. — Trzy lata trwały przygotowania do ocieplenia naszego budynku — opowiada mieszkaniec z ul. Trybunalskiej. — Koszt inwestycji miał wynieść około 240 tys. zł, a prace miała wykonać firma syna zarządcy wraz z wynajętym podwykonawcą.  Mieszkaniec dowiedział się, że docieplenie budynku można wykonać taniej i, jak mówi „pilnował zarządcę”. — Ostatecznie prace wykonano za 210 tys. zł — informuje. — Wspólnoty, które nie pilnują swoich interesów, są regularnie łupione przez swoich zarządców podczas remontów, czy prac konserwacyjnych. Po tym zdarzeniu podjęliśmy decyzję o zmianie zarządcy — dodaje mieszkaniec ulicy Trybunalskiej.— Również ZBK wnioskowało do zarządców o zbieranie ofert na roboty budowlane, szczególnie te najbardziej kosztowne — dodaje Jolanta Kuśmierz, koordynator zespołu nadzoru właścicielskiego w ZBK. — Dzięki temu, w przypadku jednego z budynków przy ulicy Malborskiej, udało się obniżyć koszt robót budowlanych aż o 450 tys. zł – w stosunku do kosztorysu inwestorskiego. Z początkiem ubiegłego roku w ZBK powstała komórka ds. nadzoru właścicielskiego zajmująca się m.in. kontrolą wydatkowania przez zarządców środków finansowych wspólnot. — Podstawą stworzenia tej komórki była przeprowadzona analiza kosztów, z której wynika, że zaliczki płacone przez ZBK do wspólnot znacznie wzrosły pomimo sprzedawanych lokali gminnych — wyjaśnia Agnieszka Kozoń, dyrektor ZBK w Elblągu. Skontrolowana została część wspólnot zarządzanych przez 6 z 12 elbląskich zarządców nieruchomości – tych w których Gmina Miasto Elbląg posiada swoje lokale mieszkalne lub użytkowe. Właściciele wykupionych lokali od jakiegoś czasu zgłaszali do ZBK różnego rodzaju nieprawidłowości w zarządzaniu ich budynkami przez zarządców prywatnych i brak możliwości uzyskania od zarządców odpowiedzi na ich pytania czy zgłaszane wnioski. — Sygnały te wykorzystaliśmy przy doborze wspólnot skontrolowanych w pierwszej kolejności — informuje Agnieszka Kozoń. — Były to tzw. kontrole właścicielskie wynikające z ustawy o własności lokali. Właściciel nieruchomości (a jest nim każda osoba, która wykupiła lokal na własność-red.) ma do tego prawo. — Wyniki kontroli spowodowały, że skierowaliśmy swoje uwagi i wnioski do zarządców z prośbą o ustosunkowanie się i udzielenie wyjaśnień — dodaje Jolanta Kuśmierz. — Sprawy kluczowe dla funkcjonowania wspólnot oraz kwestie sporne i ewentualne zmiany w sposobie zarządzania omawiane będą na najbliższych zebraniach rocznych. W przypadku jednego z zarządców złożyliśmy zawiadomienie do prokuratury wraz z roszczeniem zwrotu części pieniędzy dla wspólnot.

Transportowe zainteresowania Google’a nie ograniczają się do branży motoryzacyjnej i autonomicznych samochodów. Firma dysponuje również flotą własnych samolotów, a niektóre z nich są wykorzystywane do przeprowadzania różnych doświadczeń. Wygląda na to, że lotnictwo staje się coraz istotniejszym aspektem działalności Google’a, który postanowił zbudować własne lotnisko. Google nie ma szczęścia do lotnictwa. Kilka lat temu firma miała problemy wizerunkowe, związane z zainteresowaniem mediów pokaźną liczbą samolotów, należących do członków zarządu. Problemy pojawiły się również w 2012 roku, gdy okazało się, że firma niezgodnie z przepisami wykorzystuje należącą do NASA infrastrukturę – problem dotyczył faktu, że część samolotów, które miały być używane w celach naukowych, pełni po prostu rolę powietrznych taksówek. W skład floty powietrznej Google’a, poza prywatnymi odrzutowcami pracowników firmy, wchodzą m.in. tak duże samoloty, jak Boeing 757, Boeing 767, jak również mniejsze maszyny, w tym m.in. Gulfstreamy 550. Ciekawostką jest wojskowy odrzutowiec Alpha Jet, kupiony w 2008 roku. Ponieważ ta maszyna została zarejestrowana jako samolot doświadczalny, to Google może wyposażać ją w niemal dowolne oprzyrządowanie, nie martwiąc się za każdym razem procesem certyfikacji w Federalnej Komisji Lotnictwa.
Do tej pory obsługą samolotów Google’a zajmowało się, należące do NASA, lotnisko Moffett Field, jednak najnowsze plany Google’a przewidują zbudowanie własnego obiektu w San Jose. Co istotne, złożone plany przewidują budowę infrastruktury, dostosowanej do obsługi największych odrzutowców, jak m.in. Jumbo Jety. Inwestycja ma kosztować Google’a 82 miliony dolarów, a firmowe lotnisko ma stworzyć 236 nowych miejsc pracy i – o ile kalifornijskie władze wydadzą zgodę na budowę, lotnisko powinno być gotowe w ciągu dwóch lat. Jego budową zajmie się najprawdopodobniej brytyjska Signature Aviation. Warto przy tym zauważyć, że samoloty nie są dla Google’a jedynie środkiem transportu dla firmowych VIP-ów. Jedną z ciekawszych inicjatyw jest organizowanie, wspólnie z NASA, corocznego  konkursu na najbardziej efektywny samolot, który na przebycie 320-ilometrowej trasy nie może zużyć więcej, niż galon paliwa. Niebawem przekonamy się, czy inwestycja zaowocuje kolejnymi, innowacyjnymi projektami z branży lotniczej. A może, na wzór Virgin Airlines Richarda Bransona, kiedyś doczekamy się również lini lotniczych Google’a?

Na krakowskim rynku pierwotnym jest do kupienia aż 11 tys. nieruchomości inwestycyjnych, gotowych jest już 2,5 tys. lokali. Tak wynika z najnowszych analiz Emmersona, firmy doradczej. Pod koniec ubiegłego roku na krakowskim rynku pierwotnym wiele się działo. – Biorąc pod uwagę podaż, nastąpiło odwrócenie dotychczasowej tendencji wzrostowej, która doprowadziła do ustanowienia na koniec trzeciego kwartału 2012 r. rekordowej oferty – mówi Skoczeń. – Wprawdzie pojawiło się kilka nowych inwestycji, ale nie wpłynęły na wielkość oferty, która zmniejszała się wraz z postępującą sprzedażą mieszkań. Z danych Emmersona wynika, że podaż mieszkań deweloperskich spadła w każdej części Krakowa. – Na uwagę zasługuje fakt, że brak nowych inwestycji w Śródmieściu nie przeszkodził tej dzielnicy w zajęciu drugiej pozycji pod względem liczby mieszkań w ofercie – zauważa Skoczeń. Zmniejszyła się oferta w Krowodrzy.- Oferta krakowskich deweloperów zaczęła się zmniejszać. Ale wciąż jeszcze nie można przestać mówić o nadpodaży – ocenia przedstawiciel Emmersona. Według niego końcówka ubiegłego roku pod względem sprzedaży była bardzo dobra. Analitycy odnotowali zdecydowany wzrost liczby zawartych transakcji. – Sprzedaż skokowo wzrosła m.in. za sprawą aktywnych działań deweloperów mających na celu przyciągnięcie klientów. Część firm chciała wykorzystać ostatnie tygodni programu „Rodzina na swoim” – mówi Jarosław Mikołaj Skoczeń. – Inni obniżali ceny, by poprawić roczne wyniki sprzedażowe u progu 2013 r., powszechnie zapowiadanego jako bardzo trudny nie tylko dla tego sektora, ale również dla całej gospodarki – podkreśla.
Z analiz Emmersona wynika, że w Krakowie rośnie liczba gotowych mieszkań. – Ten rok upłynie pod znakiem sprzedaży ukończonych lokali – prognozuje Skoczeń. Jego zdaniem deweloperzy, którzy wprowadzą na rynek nowe projekty, będą musieli zaproponować konkurencyjne ceny.