„Ateny wykupują Berlin” taki jest najnowszy trend na rynku nieruchomości w stolicy Niemiec. Coraz więcej osób z Grecji, Hiszpanii, Włoch oraz Polski lokuje swoje oszczędności w berlińskich nieruchomościach inwestycyjnych, mieszkaniach. Zwykłych zjadaczy chleba, którzy przymierzają się do kupna własnych czterech ścian w Berlinie, czeka bardzo niemiła niespodzianka. Do Berlina przyjeżdżają Polacy, kładą gotówkę na stół i sprzątają ludziom sprzed nosa mieszkania. Kiedy ktoś zbyt dogłębnie pyta o zalety i wady mieszkania, maklerzy często rzucają mu w twarz: „Niech się pan nie czepia, inni się tak nie dopytują” – dorzuca. Zdarza się, że nabywcy nawet nie oglądają mieszkania. Boom na berlińskim rynku nieruchomości trwa już od jakiegoś czasu. Jednak od momentu zaostrzenia się kryzysu przybywa tu zagranicznych inwestorów: z bliskiej bankructwa Grecji, podupadającej Hiszpanii, kulejących Włoch czy kwitnącej Polski. Jedna trzecia nabywców jest z zagranicy – potwierdza szef biura obrotu nieruchomościami Accentro Jacopo Mingazzini. I wszyscy – w odróżnieniu od większości Niemców – płacą gotówką. Firma Tetzlaff-Immobilien ma szczególnie wielu klientów z Hiszpanii, do Biura Engel&Voelkers trafiają z reguły Grecy i Włosi. Wzrost zainteresowania Greków domami i mieszkaniami w Niemczech odnotował także portal Immobilienscout 24. Na ryku międzynarodowym Niemcy, obok Szwajcarii, są czasami ostatnią deską ratunku – tak tłumaczy zainteresowanie nabywców obiektami w Niemczech Thomas Beyerle z biura inwestycyjnego IVG. Grecy i Hiszpanie chcą bezpiecznie ulokować swoje pieniądze. – Nabywają nie tylko dom, ale także obietnicę stabilności i są gotowi zaakceptować wyższą cenę – dodaje. Na dłuższą metę szkodzi to nie tylko Niemcom, którzy też będą musieli pogodzić się z wyższymi cenami nieruchomości. – Należy spodziewać się także podwyżek czynszu – twierdzi Ulrich Ropetz z Niemieckiego Zrzeszenia Najemców, organizacji chroniącej prawa najemców mieszkań. W Berlinie już teraz daje się zauważyć wzrost czynszów: kiedy w mieszkaniu zmieniał się najemca, czynsze rosły w ubiegłych 5 latach o prawie 20 proc. Zainteresowanie obcokrajowców nieruchomościami widać także w Hamburgu, Monachium i Frankfurcie nad Menem. Jednak w przeciwieństwie do ostatniego boomu na rynku nieruchomości – w roku 2004, kiedy szczególnie dużym popytem cieszyły się spokojne posiadłości na wsiach – teraz powróciła moda na mieszkanie w mieście. Nabywcy są też pewni, że – niezależnie od mód i trendów – mieszkanie w wielkim mieście zawsze będzie można sprzedać z zyskiem.

Koniec roku sprzyja dużym zakupom i wydatkom. Dodatkowym impulsem jest finisz programu Rodzina na Swoim. Mieszkań na rynku pierwotnym jest bardzo dużo, więcej – niż chętnych. Gdzie można w Gdańsku kupić jeszcze mieszkanie na gwiazdkę.
W Gdańsku w trakcie realizacji są trzy inwestycje Robyg : Słoneczna Morena, Lawendowe a także Albatross Towers. Wszystkie kwalifikują się do programu „Rodzina na Swoim”. Inpro realizuje m.in. os. Jabłoniowa, City Park i Chmielna Park. Ekolan ma ofercie Osiedle Południowe, Audiopolis, os. Pogodne i Gardenia oraz os. Miłe Mieszkania na Łostowicach. Allcon – ma na Morenie: osiedle „Królewskie Wzgórze” i na Łostowicach : osiedle „Habenda”. Hossa sprzedaje m.in. mieszkania na Wiszących Ogrodach i w Centralparku Grupa Inwestycyjna Hanza na osiedlu Platynowa i Cztery Pory Roku. Polnord reklamuje gotowe mieszkania 2- i 3-pokojowe na Osiedlu 2. Potoki oraz na osiedlu Ostoja Myśliwska. LC Corp oferuje mieszkania na Osiedlu Przy Srebrnej. Polservice Development poleca Błękitną Kaskadę przy ul.Wawelskiej. Elwoz ma mieszkania na Os.Kazimierz przy ul.Starogardzkiej w Gdańsku, a Inwesting reklamuje ostatnie mieszkania 4-pokojowe na osiedlu Klimaty, a także pełny wybór mieszkań na nowym osiedlu Promiennym. Eurostyl ma mieszkania w programie Rodzina na swoim na os. Cytrusowym na Kowalach oraz na Nowym Horyzoncie.
Dekpol na Os. Zielonym pomiędzy ul. Armii Krajowej i obwodnicą trójmiejską, na wschód od Jeziora Jasień oraz na Osiedlu Słonecznym usytuowanym w Gdańsku Kokoszkach przy ul. Kartuskiej 459. Murapol sprzedaje na osiedlach: Orle Gniazdo i Vivaldiego, a Gant na osiedlu Polonica w Gdańsku przy ul.Rozważając decyzje o kupnie na kredyt własnego „m” – trzeba wziąć pod uwagę kilka czynników rynkowych. Z jednej strony, mamy obecnie ewidentnie rynek kupujących, czyli mieszkań do sprzedania na rynku jest dużo, więcej niż chętnych do ich zakupu. Nie ma lepszego momentu niż teraz, żeby przebierać, marudzić i mocno negocjować. Sprzedający tylko w takich czasach są bardziej skłonni do upustów, oczywiście w zależności od determinacji w sprzedaży. Z drugiej strony, zawsze można liczyć na to, że im dłużej taka sytuacja potrwa, to ceny jeszcze mogą spaść.
Niestety, jest to często przykład myślenia życzeniowego i zasada obowiązująca na Giełdzie Papierów Wartościowych sprawdza się tutaj najbardziej, czyli że wygrywają ci, którzy kupują wtedy, gdy wszyscy jeszcze czekają i sprzedają, gdy wszyscy kupują. Obecne ceny nieruchomości są najniższe od pięciu lat i trudno prorokować, że jeszcze spadną. Jednak – uwaga – ostatnie badania specjalistycznych portali internetowych wykazały, że listopad był pierwszym miesiącem, gdy obniżek w większości dużych miast nie było. W ogromnym stopniu tym, co kształtuje popyt, jest koszt kredytu i jego dostępność. I tutaj należy szukać prognoz związanych z przyszłymi wydarzeniami. To, o czym najwięcej się obecnie mówi, to oczywiście kończący się z ostatnim dniem grudnia 2012 roku program „Rodzina na swoim”. To właśnie z tego powodu – choć wydawałoby się, że w ostatnich tygodniach roku ruch na rynku nieruchomości jest mniejszy – to jednak deweloperzy robią, co mogą, by skłonić potencjalnych klientów do zrobienia sobie gwiazdkowego prezentu w postaci nieruchomości. Ci, którzy spełniają kryteria programu – przyspieszają decyzję o zakupie mieszkania. Nic dziwnego, skoro dzięki rządowym dopłatom można zaoszczędzić nawet kilkaset złotych miesięcznie. Jeśli do tego dodać promocje deweloperów, związane z intensyfikacją sprzedaży – zakup własnego M jeszcze przed nowym rokiem może się okazać opłacalny.

Trochę lepiej od oczekiwań wypadł miesięczny wskaźnik aktywności amerykańskiego rynku nieruchomości, opracowywany przez NAHB. Indeks osiągnął aż 47 pkt, najwyższy poziom od kwietnia 2006 r., ale wciąż jednak nie udało się jeszcze przekroczyć bariery magicznych 50 pkt, co oznaczałoby, że więcej firm budowlanych oceniają warunki na rynku jako dobre, a nie złe. Trudno być zadowolonym z listopadowych danych na temat stanu rynku pracy w Polsce. Wzrost płac ledwie nadążał za inflacją, a zatrudnienie spadło w porównaniu z tym samym okresem 2011 r. Regres zatrudnienia ostatni raz miał w naszym kraju miejsce w 2009 r. O ile pod względem dynamiki płac można mówić o ustabilizowaniu się sytuacji w ostatnich miesiącach, to zatrudnienie podlega wciąż negatywnym tendencjom. W świetle napływające na co dzień wiadomości o planowanych zwolnieniach w wielu firmach (najgłośniejsza sprawa to redukcje w Fiat Auto Poland) trudno liczyć na odwrócenie niekorzystnych zjawisk w najbliższych miesiącach. Najpierw musi zacząć poprawiać się klimat w gospodarce, by przedsiębiorstwa przestały myśleć o ratowaniu rentowności poprzez zwolnienia pracowników. O tym, czy zaczynamy mieć do czynienia z pozytywnymi tendencjami w przemyśle będziemy mogli się przekonać dziś. Poznamy dane o listopadowej produkcji przemysłowej oraz budowlano-montażowej. Ekonomiści nie liczą na przełom i spodziewają się zwyżki produkcji przemysłowej o 0,3% w skali roku.
W amerykańskich bankach depozyty przekroczyły kredyty o 2 bln USD. W tym roku depozyty przyrosły o 8,7%, a kredyty tylko o 3,7%. Różnica pomiędzy nimi systematycznie rośnie od października 2008 r. Miesiąc wcześniej upadł Lehman Brothers. Z jednej strony duża nadwyżka depozytów pokazuje potencjał do kredytowania gospodarki, z drugiej jest odzwierciedleniem słabego popytu na kredyt (wśród firm i konsumentów) i niechęci banków do ich udzielania. Minimalnie lepiej od oczekiwań wypadł grudniowy wskaźnik aktywności amerykańskiego rynku nieruchomości, opracowywany przez NAHB. Indeks osiągnął 47 pkt, najwyższy poziom od kwietnia 2006 r., ale wciąż jednak nie udało się jeszcze przekroczyć bariery 50 pkt, co oznaczałoby, że więcej firm budowlanych oceniają warunki na rynku jako dobre, a nie złe. Ostatni raz ponad 50 pkt wskaźnik miał w kwietniu 2006 r. Miesiąc wcześniej indeks wynosił 45 pkt. Grudniowa zwyżka była 8. z rzędu. W czasach boomu na rynku nieruchomości z lat 2003-2007 wskaźnik wynosił średnio 54 pkt.
Na wynik w obecnym miesiącu złożyła się poprawa bieżącej sprzedaży mieszkań. Wskaźnik ją obrazujący podniósł się do 51 pkt z 49 pkt miesiąc wcześniej. Nieznacznie obniżyły się natomiast oczekiwania dotyczące sprzedaży w kolejnych 6 miesiącach (regres wskaźnika z listopadowych 52 pkt do 51 pkt). Natomiast oceny zainteresowania kupujących mieszkania poszły w górę z 35 pkt w listopadzie do 36 pkt.

Tereny inwestycyjne tanieją dzięki czemu sprzedają się na potęgę. W tym roku wartość transakcji sięgnie ponad 1,5 mld zł. Podaż gruntów zapewnią przede wszystkim Hiszpanie. Fundusz Griffin Real Estate, jeden z największych inwestorów oportunistycznych, chce wykorzystać do zakupów coraz trudniejszą sytuację na rynku nieruchomości. Właśnie finalizuje siódmą transakcję w tym roku. Na licytacji komorniczej przejął aż 5,5 ha na warszawskim Bemowie. Spółka za dwa lata chce podwoić aktywa w Polsce, dokładając swoją cegiełkę do śrubowania rekordów na rynku nieruchomości. Jak szacują niektórzy brokerzy, wartość działek sprzedanych w Polsce pod nieruchomości inwestycyjne jak i komercyjne typu: biurowce, centra handlowe i logistyczne oraz osiedla mieszkaniowe w 2012 r. wyniosła nawet 1,5 mld zł. To nowy rekord. Ubiegły rok zakończył się transakcjami za 1,2 mld zł. Choć ceny nieruchomości cały czas  spadają, przyszły rok może być jeszcze lepszy. Pojawiają się parcele, m.in. przejęte przez banki, ale także chętni, by je kupować. „Pracujemy z co najmniej kilkoma deweloperami z zachodniej Europy, którzy chcą wejść na polski rynek, głównie w sektor centrów handlowych, nawet w mniejszych miastach. Czasy są sprzyjające, bo coraz więcej właścicieli obniża oczekiwania cenowe. Widać także sporą grupę deweloperów, którzy kupują. Przestali mieć opory, by wychodzić z propozycjami cenowymi nawet 60 proc. niższymi od oczekiwań, co czasem przeradza się w transakcję” — mówi Daniel Puchalski, szef działu gruntowego w Colliers International.

Nieruchomość komercyjna: Port Lotniczy Lublin, wybudowany w podlubelskim Świdniku, został bardzo uroczyście otwarty w poniedziałek 17 grudnia. Prezes Portu Lotniczego Lublin Grzegorz Muszyński podkreślił, że jest to najbardziej wysunięte na wschód lotnisko Unii Europejskiej, którego budowa jest spełnieniem wielu marzeń kilku pokoleń. „Zrobiliśmy to sami, udowadniając sobie, że nie jesteśmy Polską B. Wybudowaliśmy ten port z podatków mieszkańców Lubelszczyzny, z podatków obywateli Unii Europejskiej, za co jesteśmy im wdzięczni” – powiedział. „To pierwszy w dziejach wolnej Polski port lotniczy zbudowany od podstaw, chciałoby się powiedzieć – od zielonej trawy. Stoi w miejscu, gdzie było ściernisko. Dzisiaj macie tu nowoczesny port lotniczy, nowoczesny terminal” – podczas uroczystości otwarcia lotniska powiedział minister transportu Sławomir Nowak. Budowa Portu Lotniczego Lublin trwała aż dwa lata. Inwestycja objęła przestrzeń na ponad 300 ha. Kosztowała blisko 400 mln zł z czego 144,5 mln zł pokryje dotacja z unijnego Regionalnego Programu Operacyjnego Województwa Lubelskiego. Pas startowy nowego lotniska ma ponad  2,5 km długości. Terminal o powierzchni aż 11 tys. m kw. przystosowany jest do obsługi 1 miliona pasażerów rocznie. Według wielu szacunków władz portu, w pierwszym roku pracy port obsłuży ponad 300 tys. pasażerów. Do lotniska zbudowana została także nowa zelektryfikowana linia kolejowa, dzięki której pasażerów wożą pociągi ze stacji Lublin Główny. Trasę obsługuje aż pięć par pociągów w ciągu dnia, w których jest łącznie 176 miejsc siedzących. Czas przejazdu z Lublina do lotniska to 15 minut.

Ceny ofertowe mieszkań w Londynie spadły w grudniu o 4% w skali miesiąca. Był to najsłabszy grudzień pod tym względem od 5 lat.W przyszłym roku Chiny chcą postawić na większą „jakość i efektywność” wzrostu gospodarczego, co w wielu komentarzach jest odczytywane jako wyraz akceptacji dla niższego tempa rozwoju, z jakim mieliśmy do czynienia przez kończący się rok. Chińskie władze dla określenia celów ekonomicznych na 2013 r. nie użyły sformułowania „relatywnie szybki” wzrost, co może potwierdzać mniejszą presję na stymulowanie koniunktury. Jeśli rzeczywistość potwierdziłaby taki kierunek działań chińskich władz, to byłby to kolejny kraj, który w kolejnych miesiącach nie odnotuje przyspieszenia rozwoju. Stagnacja jest zapowiadana w strefie euro, Stany Zjednoczone mają rozwijać się w podobnym tempie, jak w 2012 r. Ochłodzenie koniunktury widać też choćby w Indiach, gdzie wzrost w obecnym roku fiskalnym, kończącym się w marcu, ma być najsłabszy od dekady (5,7-5,9% według tamtejszego Ministerstwa Finansów). W tym tygodniu będzie się praktycznie decydował ostateczny bilans tegorocznych dokonań rynków finansowych, bo na poświątecznych sesjach trudno oczekiwać większych zmian. Trzeci tydzień miesiąca to jednocześnie okres, w którym pojawia się wiele publikacji gospodarczych. Część z nich będzie dotyczyć zjawisk zachodzących w grudniu (podawany w poniedziałek NY Empire State Index w USA, publikowany we wtorek indeks NAHB, obrazujący aktywność rynku nieruchomości w USA, przedstawiany w środę niemiecki Ifo, czy podawane do wiadomości przez GUS w czwartek wskaźniki koniunktury w naszej gospodarce) i piątkowe wskaźniki nastrojów polskich konsumentów.  Jednocześnie w najbliższych dniach wiele banków centralnych będzie podejmować decyzje, z których najbardziej istotne będą rozstrzygnięcia Banku Japonii.

eny ofertowe mieszkań w Londynie spadły w grudniu o 4% w skali miesiąca. Był to najsłabszy grudzień pod tym względem od 5 lat. Średnia cena ukształtowała się na poziomie 464,4 tys. funtów. Natomiast w całej Wielkiej Brytanii ruch w dół cen ofertowych wyniósł 3,3% w ujęciu miesięcznym i był to najgorszy wynik w sięgającej jesieni 2002 r. historii tych danych, gromadzonych przez Rightmove. Specjaliści tej firmy wskazują, że słaby grudniowy wynik w Londynie może być zapowiedzią mniej korzystnego okresu na tym rynku niż 2012 r.

W Londynie wystawionych do sprzedaży było 10% więcej mieszkań niż rok wcześniej. Wzrost podaży jest oczekiwany także w kolejnych miesiącach. To będzie wywierać presję na ceny. Te w odniesieniu do grudnia 2011 r. były o 6,8% wyższe w Londynie i o 1,4% w całej Wielkiej Brytanii.

Zaplanowana na wtorek publikacja grudniowego indeksu NAHB w USA, obrazującego nastroje na rynku nieruchomości, ma przynieść taki sam wynik, jak miesiąc wcześniej (46 pkt).

Grupa Radius, po złożeniu wniosku do UOKiK i odbyciu kolejnej rundy rozmów z przedstawicielami resortu skarbu, podtrzymuje swoje zainteresowanie udziałem w procesie prywatyzacji i oferty publicznej Polskiego Holdingu Nieruchomości (PHN) – podał Radius w komunikacie prasowym. „Jesteśmy zdeterminowani do udziału w dalszym procesie, który ma wyłonić inwestora dla spółki. Żywimy nadzieje, że harmonogram czasowy zostanie zachowany ( tj. I kw 2013 ) i jesteśmy przygotowani do takiego scenariusza pod względem zapewnienia stosownego finansowania transakcji w przypadku wyłonienia naszej spółki jako inwestora” – poinformował, cytowany w komunikacie, Robert Szustkowski, reprezentujący Grupę Radius. „Rozumiemy MSP i chęć przeanalizowania innych, optymalnych zasad przeprowadzenia procesu prywatyzacji i czekamy na dalsze decyzje oraz szczegółową analizę spółki PHN w ramach prospektu emisyjnego” – dodał. W komunikacie podano, że spółka prowadzi bieżącą analizę statusu prawnego nieruchomości wchodzących w skład PHN i ocenę potencjalnych zagrożeń w postaci roszczeń. W listopadzie Ringwood Financial Ltd., należący do Grupy Radius, złożył w Urzędzie Ochrony Konkurencji i Konsumentów wniosek o przejęcie kontroli nad PHN. Pierwotnie resort skarbu zakładał bowiem równoczesne przeprowadzenie oferty publicznej PHN oraz pozyskanie dla spółki tzw. cornerstone investor, funduszu specjalizującego się w zarządzaniu nieruchomościami, który miałby objąć w spółce pewien pakiet akcji. W piątek, 14 grudnia, MSP poinformowało jednak, że zdecydowało się na przeprowadzenie prywatyzacji PHN w dwóch etapach. Pierwszy zakłada sprzedaż mniejszościowego pakietu na giełdzie, drugi – zaoferowanie znaczącego pakietu inwestorowi branżowemu. MSP zwróciło się z wnioskiem do Komisji Nadzoru Finansowego o wznowienie postępowania w sprawie zatwierdzenia prospektu emisyjnego PHN. Według nieoficjalnych informacji, debiut spółki na warszawskiej giełdzie może nastąpić w pierwszych dniach lutego. Intencją Skarbu Państwa jest zakończenie obu etapów w przyszłym roku – tak, aby przed końcem 2013 roku Skarb Państwa pozostał mniejszościowym akcjonariuszem PHN. Obecnie jest właścicielem 100 proc. akcji spółki. Oferta PHN obejmować ma wyłącznie akcje sprzedawane przez Skarb Państwa, ofercie nie będzie natomiast towarzyszyć emisja nowych akcji.

Hiszpańska policja odnalazła domy, papiery wartościowe i samochody należące do byłego prezydenta Egiptu Hosni Mubaraka. Ich wartość wyceniono na 28 mln euro. O odnalezienie dóbr byłego prezydenta zwrócił się do hiszpańskich organów ścigania aktualny rząd Egiptu. Dwa mieszkania w eleganckiej dzielnicy Madrytu, 7 mieszkań, domów i posiadłości w Marbelli, 5 luksusowych samochodów, konta bankowe i papiery wartościowe – to dobra jakie – zdaniem policji – posiada w Hiszpanii Hosni Mubarak. Wszystkie one zostały zabezpieczone, bo – zdaniem organów ścigania – mogły zostać kupione za pieniądze pochodzące z malwersacji i korupcji jakich dopuścił się podczas rządów były prezydent Egiptu. Teraz policja bada, czy posiadaczami dóbr nie są w Hiszpanii również osoby z otoczenia Mubaraka. Rok temu policja zabezpieczyła dobra, jakie miał w Hiszpanii libijski dyktator Muammar Kadafi, między innymi jego konta bankowe i liczącą 6,5 tysiecy hektarów posiadłość pod Malagą. Jak zapewniają organizacje pozarządowe, w nieruchomości i papiery wartościowe inwestują w Hiszpanii również dyktatorzy z innych krajów arabskich i Afryki.

Apartament za 100 tys. zł, który sam się spłaca i to w 5 lat? To możliwe. Wystarczy kupić mieszkanie w egipskim kurorcie, a pieniądze będą regularnie przelewane na nasze konto. Pod warunkiem, że deweloper nie ma żadnych korupcyjnych powiązań z władzą. Po jednej stronie Egiptu demonstracje na Placu Tahrir, czołgi, wojsko i ucieczka prezydenta po wielotygodniowych starciach. Po drugiej – oaza spokoju. Raj dla nurków i dziesiątek tysięcy Polaków, którzy upatrzyli sobie egipskie kurorty za miejsce do urlopu. – Zmiana prezydenta miała zagwarantować stabilizację w naszej gospodarce i ściągnąć utraconych po rewolucji turystów – przekonuje w rozmowie z Onetem Mahmud Saleh, urzędnik z departamentu nieruchomości i inwestycji z Sharm el-Sheik. Niestety, urzędujący od czerwca prezydent i jego kontrowersyjne decyzje, nie spodobały się mieszkańcom, którzy ponownie wyszli na ulice, odstraszając turystów i potencjalnych inwestorów. Przynajmniej część z nich. – Egipt przetrwał gorsze sytuacje. Rynek nieruchomości oczywiście najbardziej ucierpi przez ostatnie zajścia, ale jak to zwykle bywa, po fali zastojów jest fala wzrostu sprzedaży – zapewnia Magdy Badr, deweloper Red Sea Interiors z Hurgady. Tymczasem, w ostatnich miesiącach wartość nieruchomości spadła o ponad 20 proc., a kilkadziesiąt procent inwestycji zamarło, czekając na nowe źródło finansowania. Urzędnicy nie ukrywają, że liczą na pieniądze Polaków, którzy w szczycie sezonu stanowią ok. 40 proc. wszystkich turystów, a kupno mieszkań tylko pomoże nakręcić „urlopowy interes”. Ci, których rządy satrapy sprzed kilku lat nie zniechęciły przekonują, że ich pieniądze są bezpieczne, a inwestycje w nieruchomość w kurorcie to żyła złota… – Najbardziej polecane inwestycje dla Europejczyków to apartamenty w nowych kompleksach hotelowo-mieszkaniowych z zapleczem, basenami, dostępem do plaży, ochroną i opieką ze strony zarządcy osiedla – mówi Aneta Ankiewicz, polski przedstawiciel dewelopera z firmy egypt-riviera.pl – Ze względu na rodzaj zabudowy oraz atrakcyjność lokalizacji, średnie ceny mieszkań w Sharm el-Sheikh są nieco wyższe niż w Hurghadzie. Na mieszkanie o powierzchni 50 m2 w Hurghadzie wydać trzeba około 140 tys. zł, natomiast apartament w Sharm el-Sheikh kupić można za mniej więcej 170 tys. zł. Spektrum wyboru jest bardzo szerokie, od kawalerek o powierzchni 40 m2, aż po luksusowe wille warte kilka milionów złotych. Kluczem jest lokalizacja – dodaje. Ale marzenie o domu w popularnych, słonecznych egipskich kurortach można zrealizować już za 70 tys. zł. – Najtaniej kupuje się „dziurę w ziemi”. Wtedy cena za metr zaczyna się od 1300 zł. Wszystko zależy od miejsca, które wybierzemy. Choć teraz może pojawić się ryzyko, że budynek nigdy nie powstanie. Im ktoś bardziej podlegał rządom byłego prezydenta, tym teraz trudniej mu wybudować coś nowego. My mamy to nadzorować, żeby wszystko było zrobione z pozwoleniami i bez szkody dla inwestorów – mówi Saleh, wskazując setki niedokończonych budowli w kurorcie.

Składające się na kredyt hipoteczny mniejsze koszty tworzą w efekcie wielotysięczny wydatek. Jednym z takich kosztów jest wycena nieruchomości – w wielu bankach obowiązkowa, obciąży budżet klienta o dodatkowe kilkaset złotych. Pracownik banku lub firma zewnętrzna współpracująca z instytucją ocenia – na miejscu lub na podstawie fotografii dostarczonych przez klienta – wartość nieruchomości. Wyceny nie da się pominąć, a jej koszt zależy tylko od banku, zatem różnice w zależności od instytucji bywają bardzo duże. Poprzez wycenę bank sprawdza, czy kwota, o jaką klient wnioskuje, jest zgodna ze stanem faktycznym: nie powinna być ani zaniżona, ani zawyżona. Koszt wyceny praktycznie nie podlega negocjacji. Najczęściej płaci się po otrzymaniu od banku pozytywnej decyzji kredytowej. Obecnie tylko jeden bank pobiera opłatę za wycenę nieruchomości jeszcze przed otrzymaniem zgody na udzielenie kredytu. W Banku Pocztowym potencjalny kredytobiorca może zatem stracić wpłacone pieniądze, jeśli po wycenie – która jest konieczna jeszcze przed rozpatrzeniem wniosku – bank wyda klientowi negatywną decyzję kredytową. Zasady pobierania opłat za wycenę kredytowanej nieruchomości. Obecnie mBank i MultiBank oraz w określonych przypadkach BZ WBK nie pobierają opłaty za wycenę nieruchomości. Podczas obowiązującej obecnie promocji także PKO BP i Deutsche Bank nie obciążą klienta hipotecznego opłatą. Jeśli klient uzyskał już wycenę nieruchomości, przed wniesieniem opłaty w kolejnym banku powinien się zorientować, czy istnieje możliwość zaakceptowania posiadanego już dokumentu. Dzięki temu będzie mógł wykreślić jeden z wydatków. Koszt wyceny zależy od rodzaju nieruchomości – banki często stosują inne stawki przy wycenie domu i mieszkania. Zróżnicowanie cen może też mieć miejsce w zależności od tego, czy klient kupuje nieruchomość z rynku pierwotnego, czy wtórnego. Zazwyczaj wycena dokonywana przez pracownika banku lub firmę zewnętrzną zajmuje niewiele czasu i jest zwykłą – choć kosztowną – formalnością.

Na rynku nieruchomości przed końcem roku nieco większy ruch. Przybywa transakcji gotówkowych. Większy ruch na rynku nieruchomości powoduje, że do transakcji  dochodzi nieco szybciej. Przed nami okres sezonowego przyspieszenia, który może spotęgować kończący się program dopłat do kredytów hipotecznych „Rodzina na swoim”. Proces sprzedaży rozbijamy na dwa etapy: pierwszy od wystawienia oferty na rynek do zawarcia umowy przedwstępnej, a drugi – od podpisania umowy przedwstępnej do zawarcia umowy ostatecznej. Długość procesu sprzedaży traktujemy jako jeden z mierników nastrojów rynkowych. W uproszczeniu można przyjąć, że na rynku wzrostowym transakcje zawierane są szybciej – ze względu na presję ze strony kupujących, a na spadkowym – wolniej. W przypadku transakcji zakończonych w listopadzie, od daty wystawienia mieszkania na sprzedaż do podpisania umowy ostatecznej mijały średnio 132 dni, czyli mniej niż 4,5 miesiąca. – To o 11 dni mniej niż w przypadku transakcji zakończonych w październiku. W ostatnich latach listopad przeważnie przynosił skrócenie procesu.  Statystycznie rzecz biorąc, aby  sprzedać mieszkanie w listopadzie, trzeba je wystawić w lipcu. Jest to znacznie lepszy wynik niż notowany na przełomie 2011 i 2012 roku, kiedy cały proces sprzedaży nierzadko zajmował ponad 150 dni. W ostatnich miesiącach długość procesu sprzedaży charakteryzuje duża zmienność. – Ostatni wyraźny trend wydłużania się tego procesu widoczny był od marca 2011 do marca 2012 roku. Od tego momentu mamy raczej do czynienia z jego stabilizacją. Warto zauważyć, że tradycyjnie w pierwszych miesiącach roku, po świątecznym spowolnieniu, rynek nieruchomości notuje ożywienie. Przejawia się ono między innymi skróceniem procesu sprzedażowego w pierwszym kwartale roku. Tak może być i tym razem.  W ostatnich dniach grudnia upływa termin składani wniosków o kredyt z dopłatą. – Dlatego transakcje mogą być przyspieszane. Zgodnie ze wstępnymi danymi w przypadku 22 proc. transakcji z listopada, prawo do nieruchomości zostało przeniesione bez podpisania umowy przedwstępnej. Oznacza to, że nabywcy nie korzystali  z finansowania bankowego. – Dla porównania – średnia z ostatnich 12 miesięcy pokazuje, że umowy przedwstępnej nie zawarto w przypadku 19 proc. transakcji na rynku wtórnym. Martwić może fakt, że proces sprzedaży pomimo wysokiego udziału transakcji gotówkowych pozostał w listopadzie br. relatywnie długi.