Jim Rogers, przekonuje, że podczas gdy rząd drukuje coraz więcej pieniędzy, najlepszym schronieniem dla inwestorów jest kupno realnych aktywów, przykładowo srebra, zboża, czy ziemi uprawnej. Inwestor namawia już tradycyjnie do gruntów rolnych, które przedkłada nad nieruchomości, ponieważ są obarczone większą nerwowością.
Jak się okazuje, kupujemy mniej nieruchomości w naszym kraju, a częściej inwestujemy w mieszkania i domy w Bułgarii czy Turcji. Dużym powodzeniem cieszą się tereny nad Morzem Czarnym czy na Riwierze Tureckiej. Właśnie tam można kupić mieszkanie już od 100 tys. zł, czyli za równowartość kawalerki w Wałbrzychu czy Katowicach. Liczba transakcji poza granicami kraju rośnie z roku na rok.
W przyszłego roku niestety należy liczyć się z podwyżkami podatków i opłat lokalnych. Mimo, że ostatnie słowo w tej sprawie mają gminy i jeszcze ono nie padło, to już wiadomo, że zmiany mogą dotknąć m. in. właścicieli nieruchomości. Podwyżkę najbardziej odczują przedsiębiorcy. Zmiany mogą ich kosztować około 200 zł rocznie.
Co będzie hitem tegorocznej jesieni na rynku nieruchomości? Małe mieszkanie w niskiej cenie ale w dobrej lokalizacji, budowane przez doświadczoną firmę. Rynek nieruchomości będzie należeć do mieszkań popularnych, zwłaszcza tzw. kompaktowych, czyli niewielkich, z maksymalnie wykorzystaną powierzchnią i z zachowaniem równowagi pomiędzy ceną a standardem i lokalizacją nieruchomości.
Dla zadłużonych w innej walucie bardzo złe informacje: jeśli złoty się nie umocni, duża część Polaków straci swoje nieruchomości. Najnowsza akcja grupy rodzimych banków, której celem jest „zaopatrzenie” swoich klientów, kredytobiorców hipotecznych zadłużonych ponad dopuszczalny poziom LTV we franku szwajcarskim, w ubezpieczenie części zobowiązania nie posiadającej pokrycia w wartości nieruchomości, jest kolejną, na pewno jednak nie ostatnią, odsłoną perypetii dotyczących w różnym stopniu 700 tysięcy polskich gospodarstw domowych.
Właściciele nieruchomości wywłaszczeni przez samorządy intensywnie szukają pomocy: gminy zalegają im z wypłatą rekompensat za grunty, na których mają powstać np. drogi publiczne.W sprawę zaangażował się już rzecznik praw obywatelskich. W wystąpieniu przesłanym do ministra transportu, budownictwa i gospodarki morskiej Sławomira Nowaka zwrócono uwagę, że organy gmin zwlekają z podjęciem negocjacji dotyczących odszkodowań za zajęte tereny, tłumacząc się brakiem środków na wypłaty.
Prawie co trzecia osoba poszukująca własnego „M” chciałaby wydać na ten cel 200 – 300 tys. zł. Największy budżet na zakup wymarzonego mieszkania deklarują osoby szukające „czterech kątów” w Sopocie i Warszawie, a a najmniejszy w Katowicach i Łodzi.
Przeds
iębiorcy, którzy posiadają nieruchomości i wykorzystuj ją wyłącznie w okresie letnim, płacą od nich podatek w równej wysokości przez cały rok. Nie ma znaczenia, że ich krótkotrwałe używanie. Część właścicieli nieruchomości w sezonie letnim uruchamia działalność gospodarczą, a później ją zawiesza. Zawieszenie firmy pozwala na skorzystanie z preferencji, ale nie dotyczy to podatku od nieruchomości.
Spośród mieszkańców wszystkich województw to Małopolanom najtrudniej kupić lokum w stolicy swojego województwa. Nawet osoby z Mazowsza będą oszczędzać na lokal w Warszawie o rok krócej od krakowian.Na zakupdwupokojowego mieszkania w Krakowie pobierający średnie dla regionu wynagrodzenie (ok. 2,5 tys. zł netto miesięcznie) Małopolanin musi odłożyć aż 134 pensje … 11 lat i 2 miesiące.
Według 
danych Głównego Urzędu Statystycznego, w czerwcu liczba wydanych pozwoleń na budowę domów mieszkalnych spadła o 3% w porównaniu do maja, a liczba rozpoczętych budów – o ponad 14%. Dodatkowo deweloperzy mają problemy z ustawą deweloperską, która weszła w życie pod koniec kwietnia. To niestety może spowodować, że firmy będą zamykać swoją działalność.
Bardzo skr
aca się średni czas rozpatrywania przez banki wniosków o pieniądze na mieszkanie. Jeszcze w styczniu, klienci musieli czekać około 40 dni na rozpatrzenie złożonego wniosku o kredyt mieszkaniowy. Z każdym miesiącem sytuacja się poprawiała i tak w czerwcu klienci podpisujący umowy kredytowe musieli czekać na analizę wniosku i finalizację umowy średnio 34 dni.
Co drugi klient, który szuka mieszkania na wynajem, to student a aż 98,5% z nich szuka lokalu na co najmniej sześć miesięcy. Tylko 9% najemców musi się przeprowadzić przykładowo z powodu zmiany pracy. Niecałe 18% klientów, którzy szukają lokalu do wynajęcia, już mieszkanie wynajmuje, ale chce je zamienić na inne.
Sytuacja finansowa samorządów jest bardzo niekorzystna, dlatego gminy i miasta szukają kolejnych dochodów oraz oszczędności. Samorządy prognozują wzrost wpływów z podatków dochodowych oraz wzrost stawek podatku od nieruchomości. Dariusz Wołodźko z biura prasowego Urzędu Miejskiego w Gdańsku stwierdza, że stawki maksymalne podatku od nieruchomości są waloryzowane przez ministra finansów o wskaźnik cen towarów i usług konsumpcyjnych w okresie pierwszego półrocza bieżącego roku, w stosunku do analogicznego okresu roku poprzedniego.
W 2013 roku
ceny nieruchomości mogą spaść nawet o 15%. Już od pierwszego dnia przyszłego roku, definitywnie wygasa program „Rodzina na swoim”. najprawdopodobniej nic go nie zastąpi. Bo choć założenia do projektu nowej ustawy wspierającej rynek mieszkaniowy od miesięcy leżą w biurku Sławomira Nowaka, to ten zwleka z ich podpisaniem a nie podpisuje, bo nowy program to obciążenie dla i tak napiętego budżetu państwa.
Źródło: Dziennik Polski
Bardz
o często spotykaną praktyką deweloperów, jest narzucanie zarządcy nieruchomością, próby obejścia kryteriów „Rodziny na swoim”. Wielu deweloperów stara się przyciągnąć klientów obniżkami cen mieszkań do poziomów narzuconych przez ten rządowy program . Żeby liczyć na państwowe dopłaty, cena mkw. lokalu na warszawskim rynku pierwotnym nie może przekraczać 5904 zł.
Irl
andzki rynek nieruchomości znowu zanotował spadek cen mieszkań. Domy na Zielonej Wyspie są obecnie warte połowę tego, ile trzeba było za nie zapłacić w roku 2007. Niewątpliwie jest to dobry moment na kupno nieruchomości w Republice Irlandii. Według Centralnego Biura Statystycznego, wartość domów w Dublinie zmniejszyła się o 0,8%, a w pozostałych częściach kraju – o 1%. Oficjalne dane sugerują, że w ciągu ostatnich 12 miesięcy ceny nieruchomości zmniejszyły się aż o prawie 14,5%.
Urząd Statystyczny Wielkiej Brytanii niedawno zbadał poczucie szczęścia wśród obywateli Zjednoczonego Królestwa. Okazuje się, że aby być szczęśliwym trzeba mieć własny dom i pracę. Dopiero później liczy się zdrowie. Posiadanie pracy i własnego domu jest kluczowe dla szczęśliwego życia. Zdrowie też jest ważne, ale już nie gwarantuje szczęścia.
Źródło: Rzeczpospolita Polska
Dla niektórych może wydać się to dziwne ale jak orzekł Wojewódzki Sąd Administracyjny w Rzeszowie, właściciel anten telewizyjnych umocowanych na ścianach nie musi od nich płacić podatku od nieruchomości. Powód? Nie są to budowle. Sąd wyjaśnił, że przedmiotem opodatkowania podatkiem od nieruchomości są grunty, budynki i budowle zajęte na prowadzenie działalności gospodarczej.
Źródło: Gazeta Prawna
Bańka na nieruchomościach wpędziła Irlandię w głęboki kryzys. Pustostany, które poprzecinały krajobraz „zielonej wyspy” trafią do rozbiórki bądź w ręce bankierów. Około 1850 nieruchomości, niedokończonych po pęknięciu bańki na nieruchomościach w 2008 roku, stoi pustych.
Źródło: Forsal
Wojskowe nieruchomości idą jak „świeże bułeczki”. Mimo, wydawało się, wakacyjnego zastoju na rynku nieruchomości działki i budynki, których nie są używane przez armię, cieszą się dużą popularnością. Tylko w samym czerwcu Agencja Mienia Wojskowego sprzedała nieruchomości za ponad 14 milionów złotych
Źródło: Bankier
Sprzedaż domów na amerykańskim rynku wtórnym niespodziewanie spadła w czerwcu o ponad 5%. Osiągnęła poziom 4,37 mln. Czy mamy się obawiać i czekać na kryzys? Przecież to właśnie od zapaści na amerykańskim rynku nieruchomości zaczęły się problemy światowej gospodarki w 2008 roku.
Źródło: Hotmoney
Coraz wię
cej Polaków widzi w Chorwacji możliwości dużych zysków. Czy ceny nieruchomości w Chorwacji po wejściu do UE 1 lipca 2013 r. eksplodują, tak jak to było w Polsce? Choć Chorwacja wejdzie do Unii Europejskiej dopiero w lipcu przyszłego roku, to już od wielu lat jest celem wakacyjnych podróży tysięcy Polaków. W ubiegłym roku na letni urlop pojechało tam prawie pół miliona gości znad Wisły.
Źródło: Onet
Zamiast sp
ektakularnych inwestycji, Hiszpanie pozostawili tylko wizualizacje planowanych inwestycji. Dodatkowo, do tej pory nie zapłacili za te wykonane projekty. W latach 2005-2006 hiszpańscy deweloperzy z grup Labaro i Martinsa zarejestrowali kilkanaście spółek. Przewodnikiem Hiszpanów był młody prawnik Bartosz Piotrusiewicz. Planowano wielkie inwestycje głównie w Gdańsku: na Wyspie Spichrzów, na pięciu hektarach po dawnej Blaszance, na działce po Zakładach Mięsnych, przy Chmielnej, Wałowej, a nawet przy stoczni, gdzie miały powstać Wieże Wolności.
Źródło: Gazeta Regionalna: Trójmiasto
Główny Urz
ąd Statystyczny podaje, że w I. kwartale 2012 roku do użytku oddano o prawie 32% więcej mieszkań niż w tym samym okresie 2 lata temu. Według analityków w pierwszym półroczu ceny mieszkań na rynkach wtórnym i pierwotnym ustawicznie spadały nawet na przestrzeni zaledwie kilku miesięcy. Miało to miejsce w 5 miastach Polski – Warszawie, Gdańsku, Krakowie, Wrocławiu i Poznaniu.
Źródło: Bankier
W Polsce bu
duje się obecnie ponad 1,1 mln m kw. powierzchni biurowych. Rynek nieruchomości biurowych dobrze się rozwija i ma niezłe perspektywy. Tylko w Warszawie w pierwszej połowie tego roku oddano do użytku ok. 92,5 tys. m kw. powierzchni biurowych. Największe inwestycje biurowe w stolicy w minionych trzech miesiącach to: Poleczki Business Park II (21 tys. m kw. powierzchni), Platinium Business Park V (11 650 m kw.) oraz Ufficio Primo (5,9 tys. m kw.) – wynika z danych firmy doradczej Jones Lang LaSalle, która monitoruje rynek nieruchomości komercyjnych.
Źródło: Dziennik Polski
W pie
rwszym półroczu bieżącego roku, wartość transakcji kupna – sprzedaży polskich nieruchomości wyniosła blisko 950 mln EUR. Jak wynika z najnowszych danych agencji CBRE, w pierwszej połowie 2012 r. wartość transakcji na rynku inwestycyjnym nieruchomości komercyjnych w Europie Środkowej i Wschodniej wyniosła blisko 2,1 mld EUR i była o 60% niższa niż przed rokiem. Najwięcej, bo aż 83% transakcji zawartych w tym czasie miało miejsce w Polsce i w Rosji. Z kolei największe spadki zanotowano w Rumunii i Czechach. Łączna wartość transakcji w I połowie 2012 r. w Bułgarii, Rumunii, Czechach i na Węgrzech to około 290 mln EUR.
Źródło: Dziennik Polski
Senackim 
projektem nowelizacji ustawy o gospodarce nieruchomościami, dotyczącym m.in. zwrotu nieruchomości byłym właścicielom, zajmie się podkomisja. Sejmowe komisje: infrastruktury oraz samorządu terytorialnego oraz polityki regionalnej powołały w czwartek podkomisję dla rozpatrzenia senackiego projektu. Nowelizacja dotyczy skomplikowanego stanu prawnego, może mieć też skutki finansowe dla budżetu państwa i samorządów gminnych.
Źródło: Gazeta Wyborcza
Tylko w pierwszych sześciu miesiącach 2012 r. na rynku nieruchomości komercyjnych w Europie Środkowo-Wschodniej zawarto transakcje na łączną kwotę prawie 2,1 mld euro, z czego na Polskę przypadło aż 854 miliony euro. Największą była sprzedaż za 475 mln euro przez ING Real Estate Development Złotych Tarasów w Warszawie. Następne ważne umowy w Polsce w tym okresie to sprzedaż przez Prologis części swojego portfela firmie Hines za kwotę 96 mln euro oraz zakup przez firmę Rockspring centrum handlowego Alfa Olsztyn od funduszu Arka BZ WBK za 84 mln euro.
Źródło: Money
Urząd Miasta Wrocławia rozstrzygnął właśnie przetarg na prowadzenie rachunków bankowych miasta. Od jesieni będzie to bank PKO BP S.A. Wszystkie opłaty miejskie będzie można regulować w placówkach tego banku. Dla mieszkańców najważniejsza informacja jest taka, że wszystkie opłaty – zarówno podatek od nieruchomości, jak i opłaty czynszowe – wobec miasta będą mogli płacić we wszystkich 26 placówkach PKO BP S.A. we Wrocławiu. Ta nowość zacznie obowiązywać od 24 października 2012, właśnie tego dnia wygaśnie dotychczasowa umowa miasta z BZ WBK.
Źródło: Onet
Niestet
y, branża nieruchomości w tym kwartale nie ma się najlepiej. Inwestorzy bowiem wstrzymują się z kupowaniem biurowców i centrów handlowych. Nadzieją jest koniec wakacji bo wszystko wskazuje na to, że najwięcej zamknięć transakcji będzie właśnie na początku kolejnego kwartału.
Źródło: Puls Biznesu