Niestety, kryz
ys na rynku nieruchomości odczuły także firmy doradztwa finansowego. W I kwartale firmy doradztwa finansowego sprzedały kredyty hipoteczne o wartości 3,23 mld zł. W porównaniu z ostatnim kwartałem 2012 roku oznacza to spadek o prawie 730 mln zł. Specjaliści jednak dosyć optymistycznie widzą przyszłość. Uważają że rynek kredytów hipotecznych będzie się rozwijał nieco spokojniej ale cały czas będzie można mówić o rozwoju
Źródło: Ekonomia24
Czy dzięki pomysłowi PO, właściciele strąca prawo do swoich gruntów? Niestety, w nowelizacji kodeksu cywilnego znalazł się niejednoznaczny zapis, który daje inwestorom budującym wyciągi prawo do zajmowania już zajętych gruntów. Zapis ten można porównać do głośnej afery Rywina i fragmentu zdania „lub czasopisma” usuniętego z rządowego projektu nowelizacji Ustawy o radiofonii i telewizji.
Źródło: dziennik Polski
Jak informuje Puls Biznesu, planowana jest sprzedaż biurowców i centr handlowych, które warte są miliardy złotych. Niestety zainteresowanych na ich kupno nie ma. Łódzka Manufaktura, krakowskie Centrum Biurowe Lubicz, warszawski wieżowiec Warsaw Financial Center czy biurowiec Metropolitan przy pl. Piłsudskiego, to tylko kilka nieruchomości, które już są lub wkrótce będą wystawione na sprzedaż. Prawie każda jest warta setki milionów euro.
Źródło: Puls Biznesu
Jak wynika z badań, w wielu polskich miastach górna granicą ceny za mieszkanie jest 200 tysięcy złotych. Ponad 50% ofert sprzedaży są właśnie do tej kwoty. Jest to więc idealna okazja aby kupić mieszkania warte nawet i 100%. Powodem aż takich upustów jest bardzo duża liczba mieszkań do sprzedaży i ograniczona przez wiele czynników liczba zawieranych transakcji.
Źródło: Wirtualna Polska
Zdania odnośnie przygotowanej przez rząd ustawy o ochronie praw lokatorów są podzielone. Zwolennikami jej wprowadzenia są gminy, banki czy deweloperzy. Przeciwnikami lokatorzy. Ci drudzy obawiają się zmian dotyczących ochrony znosi ochronę czy niepełnosprawnych. Jedno jest pewne kierunek przyjęty przez rząd jest słuszny choć wymaga poprawek niektórych przepisów.
Źródło: Interia
Przedsię
biorcy mogą zwiększyć sobie odpisy amortyzacyjne zaliczane do kosztów w przypadku nieruchomości używanych w pogorszonych bądź w złych warunkach.
Przełom wiosny i lata sprzyja rozpoczęciu aktywności gospodarczej, warto więc zwrócić uwagę na rozwiązania, zwłaszcza związane z amortyzacją nieruchomości, które pozwalają obniżyć dochód do opodatkowania. Przepisy podatkowe, narzucają systematyczne rozliczanie w kosztach zakupionych środków trwałych, w tym nieruchomości. W odróżnieniu jednak od ustawy o rachunkowości, gdzie stawki amortyzacji samodzielnie ustala kierownik jednostki, załączniki do ustaw o podatkach dochodowych określają maksymalne, procentowe stawki amortyzacji.
Źródło: Gazeta Prawna
Firma doradcz
a Savills cały czas jest zdania, że wartość transakcji na rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce w 2012 roku przekroczy 2,5 mld euro. Z raportu przygotowanego przez ta firmę wynika, że zagraniczny kapitał dominował na polskim rynku nieruchomości w pierwszym kwartale 2012 roku, a wartość transakcji wyniosła niecałe 730mln EUR i była o ponad 20 % wyższa w stosunku do pierwszego kwartału 2011 roku
Źródło: Wirtualna Polska
Telekomunikacja Polska S.A. sprzedaje swoje nieruchomości w Gdańsku i Gdyni, łącznie jest to 5 nieruchomości . Na sprzedaż zostanie wystawionych także 250 nieruchomości biurowych, handlowych, magazynowych i mieszkaniowych na terenie całego kraju. Planowany zysk na sprzedażach to około 240 mln zł. Jak twierdzi Magdalena Hauptman, dyrektor zarządzania nieruchomościami Grupy TP ” portfel naszych nieruchomości jest bardzo zróżnicowany: znajdują się w nim nieruchomości w Warszawie, którymi mogą być zainteresowane duże firmy, ale również niewielkie nieruchomości zlokalizowane w różnych regionach Polski, odpowiednie dla lokalnych przedsiębiorców lub osób fizycznych”.
Źródło: Trójmiasto.pl
W ubiegłym tygodniu portal górniczy informował o domach, które już w 1990 roku powinny zostać zburzone. Tak się nie stało, mimo że od dawna są nakazu rozbiórki. Co gorsza są zamieszkiwane. Instytut Gospodarki Nieruchomości, przestrzega wszystkich przed różnego rodzaju okazjami na rynku gdzie za małe pieniądze można kupić dom, ale…niestety do rozbiórki. Najczęściej spotykane takie sytuacje są na Śląsku .
Źródło: nettg
Jak wynika z danych z GUS liczba gospodarstw domowych w 2011 roku wynosiła 14,49 mln, podczas gdy liczba mieszkań zatrzymała się na wartości 13,42mln. Wynika z tego, że deficyt mieszkaniowy cały czas jest na poziomie 1mln jednostek mieszkalnych. Wobec tego największym marzeniem wchodzących w dorosłe życie młodych ludzi jest chęć posiadania własnych czterech kątów.
Źródło: Puls Biznesu
Dla deweloperów nie ma najmniejszego problemu ze znalezieniem firmy budowlanej czy przygotowaniem projektu bloku mieszkalnego . Wielkie utrudnienia zaczynają się w momencie poszukiwaniu pieniędzy na budowę bądź stara się uzyskać pozwolenia na budowę. Jak wynika z raportu z GUS realizacja projektów kończonych po 2011roku trwała średnio 24 miesiące. Jest to stosunkowo krótki okres jeśli weźmie się pod uwagę fakt, że nawet kilka lat mogą trwać czynności przygotowawcze. Do nich zaliczyć można: znalezienie gruntu i jego zakup, analiza rynku, wybór standardu budownictwa czy przygotowanie projektu. Wiadomo, że im dłuższy jest proces inwestycyjny, tym większe ryzyko, że założony przez dewelopera plan nie zakończy się sukcesem. Błąd popełniony już w fazie koncepcyjnej (zakup za drogiej działki czy zły wybór segmentu budownictwa – np. apartamenty zamiast standardu popularnego) głównie przesądza o niepowodzeniu inwestycji.
Źródło: Inwestycje.pl
Prezydent Gdańska od wielu lat inwestuje w nieruchomości. Na chwile obecna posiada on siedem mieszkań: własność odrębna – 42,83 m kw., wspólnota małżeńska – 78,94 m kw., 48,70 m kw., 83,3 m kw., 67,1 m kw., 52,1 m kw. i 52,4 m kw. oraz dwie niezabudowane działki o pow. 1207 m kw. i 1,5 ha. Wszystko to prezydent wycenił na prawie 2,5 mln zł. Prezydent Sopotu: posiada dwa mieszkania – 45 m kw. (300 tys. zł) i 58,3 m kw (350 tys. zł), oraz jeden kredyt na zakup mieszkania. Natomiast Prezydent Gdyni swoje oszczędności wycenił na 120 tys. zł, 2,5 tys. dolarów i 6 tys. euro. Posiada trzy polisy ubezpieczeniowe o wartości 54,4 tys. zł. oraz tytuł prawny do 1/4 mieszkania na 100 tys. zł.
Źródło: Gazeta.pl
Do tej pory e
ksmitowanym m.in. kobietom w ciąży czy rodzinom z dzieckiem przysługiwał lokal socjalny. Resort budownictwa chce usunąć ten przepis. Teraz aby dostać lokal socjalny, sąd musi zadecydować o tym, biorąc pod uwagę sytuację finansową jak i materialną. Mimo, że zmiany wydają się groźne dla lokatorów, na dłuższą metę mogą być korzystne. Dzięki temu jest nadzieja, że powstanie więcej czynszówek, ponieważ gminy uzyskają większy wpływ na to, kto w nich mieszka. Dodatkowo gminy mogłyby uzależniać przedłużenie umowy najmu od spełnienia m.in. kryterium dochodowego, tak by czynszówki były dla rodzin o niskich dochodach.
Źródło: Rzeczpospolita Prawo
W ciągu ostat
nich 10 lat można było zaobserwować znaczący wzrost nieruchomości mieszkaniowych. Dzięki ostrej rywalizacji, stale rosnącej konkurencji czy coraz bardziej wymagającym klientom rynek obrotu nieruchomościami mieszkaniowymi podzielił się na mniejsze segmenty. Systematycznie powstają nowe zawody. Przykładem może być: trader rynku pierwotnego, specjalista do spraw gruntów, specjalista do spraw nieruchomości wakacyjnych czy doradca do spraw najmu.
Grupa Telekomunikacji Polskiej planuje sprzedać ponad 250 nieruchomości. W skład niech wchodzą nieruchomości biurowe, handlowe, magazynowe oraz mieszkaniowe zlokalizowane na terenie całego kraju. W sprzedawanych nieruchomościach można będzie otworzyć duże firmy jak i urządzić małe lokale przedsiębiorców lub osób fizycznych.
Źródło: Wprost
Jakie są skutk
i nowej ustawy deweloperskiej? Niestety, za większe prawa w nabyciu nieruchomości kupujący będą musieli zapłacić sami. Deweloperzy właśnie zaczęli podliczać koszty związane z wejściem w życie ustawy, której celem jest zwiększenie ochrony klientów. Zwiększają się koszty związane z podpisaniem wstępnej umowy deweloperskiej w formie aktu notarialnego. Obecnie maksymalna opłata notarialna przy nieruchomości wartej 300 tys. zł to 2,4 tys. zł brutto.
Źródło: Gazeta Prawna
Tylko 13% o
sób zainteresowanych kupnem używanego mieszkania decyduje się na mieszkania cztero, pięciopokojowe. Transakcje te najczęściej są w Gdańsku oraz Warszawie. Duże mieszkania zawsze były sprzedawane w małych ilościach a kryzys spowodował jeszcze większe zainteresowanie małym metrażem niż dużym. Zainteresowanie dużymi mieszkaniami największe jest w Białymstoku czy Olsztynie. Wynika to jednak z tego, że ceny mieszkań są tam najniższe.
Źródło: Money
Rynek domó
w przeżywa dziś naprawdę duży kryzys. Na rynku budownictwa jednorodzinnego coraz częściej można spotkać obniżki – nieruchomości przecenione są nawet o 60%. Na jednego kupującego przypada aktualnie ponad 60 ofert sprzedaży domów. Niektóre nieruchomości w stolicy czekają na klienta nawet trzy lata. Niewiele lepiej jest w Poznaniu, Wrocławiu, Krakowie czy Trójmieście. W miastach tych rynek praktycznie zamarł.
Źródło: Gazeta prawna
Firmy budowlane mają coraz poważniejsze kłopoty finansowe. Nie było by to aż takie straszne gdyby nie widmo bankructwa. Wiceszef sejmowej Komisji Infrastruktury Janusz Piechociński powiedział, że nawet duże firmy budowlane mają coraz mniejszą rentowność, do tego wiele firm wykonawczych skarży się na zachwianie płynności finansowej. Do budownictwo zalicza się także firmy deweloperskie. Przez tą całą sytuację coraz bardziej zaniepokojeni są Ci, którzy właśnie kupują mieszkanie.
Źródło: Onet
Osoby, które chcą zainwestować w rynek nieruchomości powinny zdawać sobie sprawę z trzech oblicz jakie rynek ten posiada. Pierwsze to inwestycja spekulacyjna, która daje najszybszy zwrot oraz wysoką stopę zwrotu ale obarczona jest wysokim ryzykiem. Drugie oblicze to zakup pod kątem wynajmu, który ma przynieść zysk przewyższający zarobek z innych form inwestowania kapitału. Ryzyko większe niż w przypadku tradycyjnej lokaty bankowej a mniejsze niż w przypadku zakupu spekulacyjnego. Trzecia forma inwestowania, to zakup połączony z wynajmem z tym, że wynajem sam w sobie nie ma dostarczać ponadprzeciętnych zysków. Nim jest wzrost wartości samej nieruchomości w długiej perspektywie.
Źródło: Money.pl
Najwięks
za rzesza Polaków mieszka po prostu w mieszkaniach. Jednak dom jednorodzinny jest nieruchomością, na która większość z nich chętnie by się zamieniła. Jakie należy mieć dochody miesięczne aby móc przeprowadzić się do pięknej willi? Jak podaje portal Onet należy zarabiać między 32 a 40 tys. zł netto miesięcznie aby móc wziąć kredyt na dom w wysokości 3,5 mln złotych. Niestety, nie ma co ukrywać, wymagania te są bardzo wysokie i raczej niemożliwe do osiągnięcia przez przeciętnych zjadaczy chleba.
Źródło: Onet
Spółki có
rki Wikany podpisały z Redevco Polska Gamma zestaw umów na zakup sześciu nieruchomości komercyjnych. Są one zabudowane, łączna powierzchnia gruntu 2,2 ha. Za nim znajdują się budynki o łącznej powierzchni ponad 9,8 tys. m kw. Łączna kwota transakcji to 7,57 mln EUR. W przeliczeniu na złotówki jest to ponad 31 mln.
Źródło: Money
Dziś jest pie
rwszy dzień funkcjonowania tzw. ustawy deweloperskiej. Dzięki niej kupujący nowe mieszkania i domy są lepiej chronieni. Niestety nowe prawo może wyeliminować z rynku mniejsze firmy deweloperskie oraz zwiększyć koszty budowy mieszkań nawet o 3%.
Źródło: Gazeta Prawna
W Portugalii 
coraz szybciej rośnie popyt na nieruchomości, które zostały przejęte przez fiskusa od niewypłacalnych rodzin i firm. Codziennie urzędy skarbowe sprzedają blisko domów. Instytut Notarialny w Lizbonie (INR) poinformował, że w tylko pierwszym 2012 na terenie Portugalii zostało przejętych przez fiskusa 25 tys. nieruchomości. I to wszystko przez niespłacone zobowiązania podatkowe.
Źródło: Wprost
Coraz części
ej można dostrzec jak ważne dla wielu ludzi są pozostające w zgodzie z natura inwestycje. Jednym z najlepszych przykładów mogą być energooszczędne domy. Pozwalają one żyć wygodnie ale jak sama nazwa wskazuje oszczędnie. Takie domy najczęściej posiadają ciekawy projekt architektoniczny stanowiący idealne dopełnienie opłacalności inwestycji budowlanej. Jedną z firm zajmująca się tego typu domami jest firma ArtHauss, która tworzy domy przy minimalnych kosztach a maksymalnych standardach. Są to domy oszczędne, tanie i wykorzystujące odnawialne źródła energii
Źródło: Onet
Jak informuje Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów są już nowe przepisy chroniące kupujących nieruchomości. Dotychczas nabywca nieruchomości na rynku pierwotnym nie był chroniony żadnymi specjalnymi przepisami. Umowy przedwstępne, które często są zawierane w początkowej fazie budowy, nie miały obowiązkowej formy aktu notarialnego. W sytuacji, kiedy deweloper bankrutował, konsument ponosił ryzyko inwestycji – tym samym tracił możliwość przeniesienia na niego prawa do mieszkania oraz wpłacenia pieniądze.
Źródło: Wirtualna Polska
Pierwszy kwartał już za nami. Był on delikatnie lepszy od poprzednich. Niestety, kolejne zapowiadają się tak kolorowo. Jak wynika z raportu opracowanego przez REAS sprzedaż nowych mieszkań ma spadać, choć nie będą wstrzymane nowe inwestycje. Wręcz odwrotnie: deweloperzy rozpoczynają nowe projekty cały czas licząc na poprawienie koniunktury.
Źródło: Inwestycje
Jak uważaj
ą ekonomiści Danske Bank jeśli Europejski Bank Centralny zdecyduje się na podniesienie stop to na pewno będzie kryzys na rynku nieruchomości we Francji. I to podobnie duży jak w Hiszpanii. „Widzimy oznaki bańki we Francji i nie będziemy zaskoczeni, jeśli w najbliższych latach ceny nieruchomości w tym kraju spadną o 10-20%”- uważa analityk Danske Frank Oland Hansen. Wskazuje to na to, że przyszłe problemy strefy euro mogą zrodzić się nie w krajach PIGS, czyli Portugalii, Irlandii czy Hiszpanii. Tylko w drugiej co do wielkości gospodarce strefy euro – we Francji.
Źródło: Wyborcza
Blisko sto wałbrzyskich lokali socjalnych zostanie wyremontowanych. Jest to wynik przebudowy dwóch pustostanów. Planowane zakończenie inwestycji ma odbyć się jeszcze w tym roku. Po remoncie powstanie w sumie 36 lokali socjalnych, w tym 14 jednopokojowych i 22 dwupokojowe. Powierzchnia użytkowa mieszkań będzie wynosiła od ponad 31 m kw. do blisko 50 m kw.
Źródło: Onet
Od począ
tku 2012 roku na różnych portalach można było wyczytać pesymizm wśród doradców obrotu nieruchomościami w Polsce. Okazuje się, że pesymizm ten był całkowicie nieuzasadniony. Szacuje się, że w ciągu 12 miesięcy ceny mieszkań spadną o 0,4%. Jest to niewiele zważywszy na fakt, że prognozy sugerowany obniżki nawet do 4%.
Źródło: Gazeta Prawna