Jak ocenia Robert Shiller, profesor ekonomii na Uniwersytecie Yale, współtwórca indeksu S&P/Case-Shiller, rynek nieruchomości w Stanach Zjednoczonych prawdopodobnie pozostanie słaby i może zająć całe pokolenie lub nawet jeszcze dłużej, by udało mu się skutecznie odbić. „Obawiam się, że za naszego życia nie zobaczymy realnego zwrotu i rzeczywistej poprawy na amerykańskim rynku nieruchomości” zdradza Robert Shiller. Głównymi przyczynami takiego stanu rzeczy są: słabość rynku pracy, wysokie koszty paliw, w tym gazu oraz ogólne poczucie niepokoju wśród konsumentów. Czynniki te nie jest w stanie przebić nawet bardzo niskie oprocentowanie kredytów hipotecznych.
Źródło: Puls Biznesu
nych Urzędu Statystycznego we Wrocławiu najwięcej przestrzeni mają Opolanie. Średnia powierzchnia lokalu mieszkalnego w tym mieście to niemal sto metrów kwadratowych. Jest to powierzchnia większa niż w stolicy i jest najwyższą średnią w Polsce. Powierzchnia mieszkań oddawanych do użytku w 2011 roku spadła w porównaniu z 2010 tylko w ośmiu miastach, m.in. w Łodzi, Rzeszowie, Zielonej Górze i Białymstoku. Ale nowe lokale mieszkalne w tych miastach nadal należą do największych w kraju – ich średnia powierzchnia wynosi od 75 do 85 mkw.
wa o podatkach i opłatach lokalnych nie określa konkretnie momentu powstania obowiązku podatkowego w przypadku zakupu nowo wybudowanego budynku. W związku z tym podatnicy mają wątpliwości czy w tym przypadku obowiązek podatkowy powstanie od pierwszego dnia miesiąca następującego po miesiącu, w którym zakupiono budynek, czy może od 1 stycznia następnego roku podatkowego. Czytając art. 6 ust. 1 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych obowiązek podatkowy w podatku od nieruchomości powstaje od pierwszego dnia miesiąca następującego po miesiącu, w którym powstały okoliczności uzasadniające powstanie obowiązku w podatku od nieruchomości. Od tej zasady przewidziano również wyjątki. Otóż jeżeli okolicznością, która warunkuje obowiązek podatkowy, jest istnienie budowli albo budynku lub ich części, obowiązek podatkowy powstaje dopiero z dniem 1 stycznia roku następującego po roku, w którym budowa została zakończona albo w którym rozpoczęto użytkowanie budowli albo budynku lub ich części przed ich ostatecznym wykończeniem (art. 6 ust. 2). W odniesieniu do nowych budynków przewidziano zatem tak zwane wakacje podatkowe. Odpowiednio do 1 stycznia następnego roku, nie powstanie obowiązek podatkowy, a tym samym obowiązek zapłaty podatku. W tym miejscu powstaje pytanie, czy ze wspomnianych wakacji podatkowych skorzysta również podatnik, który nabędzie nową, wybudowaną nieruchomość?
zakończyła się budowa warszawskiego osiedla domów jednorodzinnych. Osiedle to mieści się zaledwie 7minut od centrum stolicy i jest o podwyzszonym standardzie. Lokalizacja jest bardzo dobra. Bliskość lasów i rezerwatów przyrody, szkół, przedszkoli, kina, dużego centrum handlowego Promenada powoduje, że okolica cieszy się dużym zainteresowaniem zwłaszcza dlarodzin z dziećmi. Dodatkowym atutem jest świetna komunikacja – dojazd do centrum zajmuje zaledwie 7 minut dzięki bliskości Wału Miedzeszyńskiego oraz Mostu Siekierkowskiego.
nduszom zaszkodziło przede umocnienie złotego oraz duża niechęć banków do udzielania kredytów na inwestycje w nieruchomości. Najsłabiej wypadła ostatnia aktualizacja wartości certyfikatów w BPH TFI. W I kwartale wartość ich aktywów spadła o 6,6%. Jak uważa Wojciech Chwiejczak, dyrektor departamentu zarządzania funduszem nieruchomości w BPH TFI „spadek wartości certyfikatów inwestycyjnych funduszu spowodowany jest bezpośrednio umocnieniem złotego w stosunku do euro o ok. 6%. Na 239 mln euro zostały wycenione na koniec kwartału nieruchomości komercyjne znajdujące się w portfelu funduszu. Jest to 1% niżej niż przy poprzedniej wycenie, przy przeliczeniu na złote spadek wartości portfela wyniósł już ok. 6%.
Już w najbliższy poniedziałek wejdzie w życie ustawa deweloperska. Bardzo zmienia ona sytuację osób kupujących mieszkanie na rynku pierwotnym. Najważniejszą zmianą dla deweloperów jest obowiązek gromadzenia pieniędzy nabywców na rachunkach powierniczych. Dzięki temu klienci będą zabezpieczeni przed stratą pieniędzy w razie niewywiązania się dewelopera z umowy. Na niekorzyść jednak dla kupujących, zapis ten obowiązywać będzie dla inwestycji, których sprzedaż rozpoczęła się po wejściu w życie ustawy. Oznacza to, że na razie większość deweloperów uniknie tego obowiązku.
, że największą popularnością wśród potencjalnych klientów z rynku wtórnego są kamienice. Od razu po nich są mieszkania w wielkiej płycie. Tylko 20% nabywców zdecydowało się wybrać najdroższy segment czyli nowoczesne mieszkania. Biorąc pod uwagę przeszły rok, udział w transakcjach na rynku wtórnym podniósł się o odpowiednio 1,1% w wielkiej płycie i 3% w odniesieniu do kamienic. Powodem rosnącego zainteresowania na tego typu nieruchomości może być nowa cena. W pierwszym kwartale tego roku, przeciętna cena transakcyjna mieszkań w kamienicach różniła się zaledwie o kilka procent od tych w blokach z wielkiej płyty. Relatywnie niewiele trzeba więc było dopłacić, aby otrzymać lokal w bardziej cenionym budownictwie.
Bank Millennium odpowiada na wiele nurtujących nas pytań. Gdzie większość z nas chce mieszkać, jakim potencjałem dysponujemy, czy kiedy chcemy zrealizować plany. Marzenia nasze są ambitne ale jak najbardziej realne. W lutym bieżącego roku zostały przeprowadzone badania, dzięki którym można nakreślić mapę aspiracji, planów i możliwości mieszkaniowych Polaków. Okazuje się, że największa rzesza Polaków marzy aby mieszkać poza miastem. Jeśli nie jest to możliwe to z dala od centrum. 14% badanych chciałoby mieszkać w małej miejscowości oddalonej nawet 30 km od większego miasta, a 38% nawet na wsi. 20% badanych chciało by mieszkać w pobliżu dużego miasta a tylko 6% w centrum. Więcej bo aż 21% badanych uważa, że życie w mieście ale nie w centrum jest najbardziej korzystne.
Przepowiednie się spełniły. Mimo, że opublikowane wstępnie dane GUS świadczą za pierwszy kwartał tego roku nie nosi jeszcze znamion oczekiwanego powszechnie spowolnienia w tym segmencie krajowego rynku nieruchomości, widać już przejawy hamowania koniunktury. W badanym, pierwszym kwartale oddano do użytkowania ponad 36 tys. mieszkań, co oznacza wzrost o prawie 32% wobec analogicznego okresu ubiegłego roku. Wydanych pozwoleń na budowę było natomiast ponad 38 tys., a liczba mieszkań rozpoczętych 31,4 tys., co oznacza względną stabilizację wobec I kwartału 2011r. Jak co roku i w tym największy bo aż 57% udział został zaobserwowany w przyroście nowych zasobów mieszkaniowych inwestorów indywidualnych, mieszkań powstałych przez deweloperów było ponad 37%. Ci pierwsi jednak odnotowali niespełna 15-procentowy progres względem roku ubiegłego, deweloperzy natomiast poprawili wynik zeszłoroczny aż o dwie trzecie (65,7%). Na uwagę zasługują „statystyki dotyczące liczby wydanych pozwoleń na budowę oraz liczby mieszkań, których budowę rozpoczęto. Wspomniana powyżej stabilizacja względem pierwszego kwartału 2011r. wynika bowiem z wyraźnego spadku tych parametrów po stronie inwestorów indywidualnych, przy wyraźnym wzroście w „obozie” inwestorów budujących na sprzedaż lub wynajem – uważa Grzegorz Kurowski z portalu RynekPierwotny.com. I tak ci pierwsi zanotowali spadek pozwoleń o prawie 6% do poziomu 19,2 tys. mieszkań oraz prawie 10-procentowy regres mieszkań rozpoczętych do liczby 14,9 tys. Zupełnie inaczej sytuacja wyglądała u deweloperów, którzy uzyskali prawie 19% więcej pozwoleń na budowę (18,3 tys.) oraz rozpoczęli budowę 15,2 tys. lokali, czyli o 15,2% więcej niż przed rokiem”.
Polska jest dosyć uboga jeśli chodzi o oferty wilii czy rezydencji. Oczywiście łatwiej jest znaleźć budynki na rynku wtórnym o ciekawej architekturze czy lokalizacji. Niestety nie tak łatwo jeśli chodzi o rynek pierwotny. Niestety dla zainteresowanych posiadaniem luksusowej nieruchomości ważna informacja: jeśli nie znajdzie się takiego luksusu na rynku wtórnym, samemu należy poświęcić czas i pieniądze aby od samych fundamanetów postawić rezydencję. W przypadku takich miast jak Wrocław, Kraków, Poznań czy Trójmiasto liczba ofert takich nieruchomości, to 20 – 30 i to tylko gdy weźmie się pod uwagę także okolice tych miast w promieniu do 30 km od centrum. Warszawa jako stolica ma więcej do zaoferowania, bo aż 54 luksusowe nieruchomości są wystawione na sprzedaż.
sna u wielu ludzi powoduje to, że realizuje się postanowienia noworoczne. Często wtedy wielu z nas postanawia odnowić swoje mieszkanie. Niestety.. zdarza się, że oszczędności nie wystarczyły na realizacje tego co postanowiliśmy i zaplanowaliśmy. Należy więc skorzystać wtedy z kredytu. Analitycy porównywarki finansowej Comperia.pl podsuwają pomysły na sfinansowanie remontu czterech kątów. Najlepszym kosztowo rozwiązaniem jest pożyczka hipoteczna. Jest to zobowiązanie zabezpieczone hipoteką na nieruchomości, wobec tego jego oprocentowanie jest stosunkowo niskie, porównywalne do kredytów hipotecznych. Oprocentowanie rzeczywiste, a więc zliczające wszystkie koszty kredytu, może wynieść nawet poniżej 10 proc. Raty najlepszych pożyczek hipotecznych na 6 lat na 50 tys. zł mogą wynieść mniej niż 900 zł miesięcznie.
m kupiony w Irlandii podczas boomu budowlanego został wycofany z rynku. Stało się to po tym, kiedy jego właściciel wystawił go na sprzedaż za15mln euro. Jest po jedna czwarta kwoty, którą zapłacił siedem lat temu. Rezydencja Walford znajduje się w najbogatszej dzielnicy Dublina, ma sześć sypialni i jest zbudowana w edwardiańskim stylu. Jak wynika z danych irlandzkiego rządu: „to dobra ilustracja krachu, jaki nastąpił na irlandzkim rynku nieruchomości. Od wygaśnięcia boomu budowlanego pod koniec 2007 roku ceny domów w stolicy Irlandii spadły 56%. Krach tego rynku obciążył sektor bankowy tego kraju górą niespłaconych pożyczek i zdziesiątkował fortuny milionerów, którzy dorobili się na gigantycznym wzroście cen.
nieruchomościami zawierane są różne umowy. Niektóre są nazwane, regulowane wprost przepisami, inne natomiast dopuszczalne na zasadzie swobody umów. Okazuje się, że taka umowa nienazwana musi zostać ujawniona w księdze wieczystej. Jak tłumaczy adwokat jedne z kancelarii „Księgi wieczyste prowadzi się w celu ustalenia stanu prawnego nieruchomości. Pod pojęciem tym rozumieć trzeba nie tylko ustanowione w stosunku do tej nieruchomości ograniczone prawa rzeczowe, takie jak służebności czy hipoteka, ale także prawa obligacyjne, jak najem czy dzierżawa. Wpis do księgi wieczystej bardzo wzmacnia sytuację prawną osoby, której przysługuje prawo do nieruchomości. Silniejsza ochrona takiej osoby polega przykładowo na tym, że jej prawo jest skuteczne względem praw nabytych przez czynność prawną po jego ujawnieniu (art. 17 ustawy o księgach wieczystych i hipotece)”.
sano przedwstępną umowę na sprzedaż nieruchomości należących do zamojskiego Przedsiębiorstwa Komunikacji Samochodowej. Umow ata dotyczy bazy przy ul. Sadowej i terenu z dworcem przy ul. Hrubieszowskiej. Nabywcą okazała się spółka . Planowane jest zbudowanie nowoczesnego dworca wraz z częścią handlową a wielkie otwarcie szykowane jest na 2012 rok. Tajemnica nadal pozostaje cena sprzedaży nieruchomości. Wiemy, że wartość ta jest wyższa niż 4mln zł a pieniędzy wystarczy na spłatę zobowiązań i przeprowadzenie restrukturyzacji taboru.
e. We Wrocławiu wchodzi podatek o deszczu. O co chodzi? Jest to opłata za korzystanie z kanalizacji deszczowej. Stawka związana jest z powierzchnią nieruchomości i wynosi 6 groszy za każdy metr kwadratowy terenu, na którym stoi budynek. Przykładowo, właściel domku parterowego jednorodzinnego o powierzchni 120 m.kw. zapłaci więc 7,2 zł miesięcznie. Łącznie w ciągu roku nowy podatek ma dać miastu ponad 11 mln zł. Podobne rozwiązania wprowadził w Polsce m.in. Poznań, Piła i Bielsko – Biała.
. Z tej okazji postanowiliśmy przejrzeć się ofercie rynkowej nieruchomości zabytkowych w Polsce. I tak na przykład można kupić XIX wieczny o powierzchni użytkowej ponad 1500 m2, po kompletnej renowacji można za 11 mln zł. Do dyspozycji są 22 pokoje, w tym 8 apartamentów z oddzielną sypialnią. Każdy pokój posiada oryginalnie zaprojektowaną łazienkę, stylowe umeblowanie, telewizor, Internet oraz telefon. W całym budynku został zachowany styl epoki, obiekt jest jednak wykończony materiałami najwyższej jakości, co zapewnia gościom pełen komfort. Budynek zbudowany jest na planie litery C. Na parterze obiektu znajduje się część restauracyjna o pow. ok. 450 m2. Składają się na nią 3 sale: restauracyjna, kolumnowa oraz oranżeria, w których organizować można szkolenia, konferencje oraz imprezy okolicznościowe. . W całym budynku nowa, drewniana stolarka, tynki naturalne. We wszystkich łazienkach wentylacja. Obiekt położony jest na działce o pow. 13,5 ha, częściowo zagospodarowanej i ogrodzonej. Na terenie tym rośnie wiele gatunków drzew, pomników przyrody. Przed pałacem znajduje się zarybiony staw. Do własnej adaptacji pozostaje murowana stajnia o pow. 780 m2. Kolejnym ciekawym zabytkiem jest zespół pałacowozamkowy mieszczący się w okolicach Kłodzka. Zniesiony w latach 1686-1695, remontowany od 1975 r. Nieruchomość zachowała fragmenty gotyckie i renesansowe. Nad bramą umieszczono herby 18 właścicieli zespołu pałacowozamkowego. Na ścianach od dziedzińca resztki sgraffita z XVI w. Wewnątrz obiektu klatka schodowa z ozdobną balustradą i wazonami oraz sala z portalami z masy stiukowej, kominkiem i piecem kafelkowym. Nieruchomość na zewnątrz otoczona jest suchą fosą oraz stawem. Powierzchnia łączna budynków wraz z komunikacją wynosi wg stanu obecnego ok. 6800 m2. Zabytek ten jest do kupienia już za 8mln zł. Nieruchomość ta posiada decyzję o pozwoleniu na prace remontowe i jest już częściowo odrestaurowana z gotowymi projektami budowlanymi obejmującymi rewitalizację elewacji zewnętrznych oraz remont budynków i zaadoptowanie ich na zespół konferencyjno-hotelowy z częścią basenową, salą balową. Po skończonej modernizacji obiekt będzie posiadał łącznie 67 pokoi, 2 restauracje i kawiarnie. Dla osób o chudszym portfelu można polecić zakup zespół pałacowoparkowy w gminie Scinawa za niecałe 400 tys. zł. Jest to obiekt podlegającym ochronie konserwatorskiej (wpisany do rejestru zabytków). Założenie pałacowoparkowe zlokalizowane jest w granicach urbanistycznego zainwestowani wsi. Zajmuje obszar 5,2 ha, z czego ok. 2,5 ha to zabytkowy park. Na pozostałym terenie znajduje się pałac i zespół folwarczny w skład którego wchodzą 2 pawilony, budynek mieszkalno-gospodarczy, budynek gospodarczy, czworaki i lodownia. Zespół w całości jest ogrodzony murem. Jednak stan techniczny obiektów i ogrodzenia wymaga kapitalnego remontu. Teren, na którym znajduje się nieruchomość objęty jest w całości planem zagospodarowania przestrzennego.
nnie przejmują ponad 20 nieruchomości od zadłużonych portugalskich rodzin. Tylko od poczatku tego roku do marca, banki przejęły ponad 2300 domów oraz mieszkań na terenie całej Portugalii. W porównaniu z analogicznym okresem w ubiegłym roku zjawisko to zwiększyło się o 74 proc. Jak informuje Luis Lima, przewodniczący Portugalskiego Stowarzyszenia Firm Arbitrażu w Sprawach Nieruchomości (APEMIP), „główną przyczyną nasilonego w pierwszym kwartale 2012 r. przejmowania przez banki majątku nieruchomego jest niezdolność do spłaty zobowiązań, głównie kredytów mieszkaniowych i budowlanych”.
Zanim Polska weszła do Unii Europejskiej podpisała umowę uniemożliwiającą zakup gruntów rolnych przez cudzoziemców. Umowa ta ważna jest do 2016 roku. Rok przed wejściem do UE ceny ziem zaczęły rosnąć i nadal systematycznie na przestrzeni roku widoczne są kilkunastoprocentowe wzrosty. Niestety prognozy nie są dobre. Według specjalistów ceny ziemi wciąż będą piąć się w górę, dlatego warto pomyśleć o zakupie gospodarstwa jeszcze przed 2016 r., kiedy do zakupu ziemi rolnej w Polsce zostaną dopuszczeni obcokrajowcy. Agencja Nieruchomości Rolnych (ANR) ma do rozdysponowania jeszcze 2 mln ha. „Zależy nam, aby sprzedać możliwie dużo gruntów do 1 maja 2016 r., żeby jak najwięcej ziemi znalazło się w rękach rodzimych rolników, którzy są zainteresowani powiększaniem swoich gospodarstw” — zapewnia Grażyna Kapelko z Agencji Nieruchomości Rolnych..
Jak wyczytaliśmy na portalu Bankier.pl, nieodwołalnie nadchodzi kryzys na rynku nieruchomości. Wydarzy się to, jeśli jeżeli rząd nie udzieli rynkowi wsparcia. Cały czas, począwszy od 2010 roku następuje spadek cen nieruchomości. Mimo to, powoli na nieruchomości zaczyna brakować chętnych. Doświadczenia ostatnich lat uświadomiły Polakom, że kupno nieruchomości powinno być bardzo dobrze przemyślane. Decyzja o nawet i trzydziestoletniej inwestycji nie może być podejmowana pod wpływem impulsu czy chwili. Świadomość konsekwencji błędnych przewidywań dotyczących kondycji domowych finansów jest dzisiaj znacznie większa niż na początku mieszkaniowego boomu.
Miejskie Przedsiębiorstwo Robót Ogrodniczych przejmuje trzy spółki, które ostatnio nie mają się najlepiej. Rada Warszawy zgodziła się aby MPRO przejęło: Przedsiębiorstwo Produkcyjno-Handlowo-Usługowe „Zaplecze”, Przedsiębiorstwo Budownictwa Uprzemysłowionego Warszawa – Północ oraz Ratusz Wilanów.Hektary i prezes. Wszystkie trzy spółki zostaną zlikwidowane a ich majątek i ludzi przejmie MPRO. Celem MPRO nie jest uprawianie roślin i zieleni ale działalność deweloperska.
kaś średnia cena, którą można najczęściej utargować przy zakupie mieszkania? Okazuje się, że tak. 12,5 tys. zł to wartość o jaką można zmniejszyć cenę mieszkania. Średnio jest to ok. 5% mniej niż cena wymieniona w ofercie. Jest to największy upust dany przez sprzedawców w ciągu ostatnich 3 lat! W roku 2011 jednak wartość ta wynosiła ok. 3% mniej od proponowanej ceny mieszkania w ofercie. Wtedy jednak przeciętna cena transakcyjna w Warszawie wynosiła ponad 360 tys. Oznacza to, że 3% to aż ponad 19 tys. zł mniej niż w ogłoszeniu.
dawno można był odczuć pewnego rodzaju rywalizację między deweloperami a pośrednikami, bardzo niechętnie współpracowali razem. Teraz coraz częściej można spotkać się z odwrotnym zjawiskiem. Odkąd poczuliśmy kryzys na własnej skórze, deweloperzy wręcz szukają wsparcia wśród pośredników, a pośrednicy chętnie podpisują umowy współpracy z pośrednikami. Ważnym atutem dla deweloperów jest fakt, że pośrednicy mają dostęp do ogromnej bazy klientów.
obyć kredyt hipoteczny w frankach. W euro też nie jest prostu. Dodatkowo kredyty w złotych coraz bardziej drożeją. W ciągu ostatnich 6 miesięcy wzrosła średnia marża kredytów hipotecznych w złotych o 0,2%. Zapewne powoduje to wiele rozczarowań, zwłaszcza wśród potencjalnych kredytobiorców.
2011 oraz pierwszy kwartał 2012 roku okazał się udanym okresem dla deweloperów. Niestety, jeśli spełnia się prognozy, najbliższe miesiące nie będą tak udane. Biorąc pod uwagę dosyć trudne warunki jakimi są: kryzys strefy euro, coraz bardziej restrykcyjną politykę banków, czy postępujący zanik Rodziny na Swoim mogą nastąpić duże zmiany. Na co powinniśmy być przygotowani?„Po ubiegłorocznych silnych spadkach, ostatni kwartał przyniósł wyhamowanie przeceny akcji producentów mieszkań, a na wykresie indeksu WIG-deweloperzy można było rozpoznać powstającą tzw. odwróconą RGR, co dla inwestorów giełdowych jest najbardziej wiarygodnym sygnałem akumulacji akcji oraz zwiastunem nadchodzącego przesilania. Niestety jak pokazują notowania istnieje możliwość załamania się formacji na ostatnim etapie jej tworzenia. Gdyby rzeczywiście do tego doszło, byłoby to bardzo negatywnym sygnałem, poprzedzającym kolejny etap silnej wyprzedaży i bessy. Kolejnym problemem, jaki w najbliższej przyszłości może powrócić niczym bumerang, jest perspektywa ponownej komplikacji sytuacji 700 tysięcy rodzimych gospodarstw domowych, zadłużonych z tytułu zakupu nieruchomości w we franku szwajcarskim (CHF). Podjęta we wrześniu ubiegłego roku przez Szwajcarski Bank Narodowy (SNB) decyzja o ustaleniu stałego parytetu wymiany CHF do Euro na poziomie 1.2, wydawała się zbawienna dla tych, którzy zaciągnęli kredyt we franku szwajcarskim. Wygląda jednak na to, że jedynym skutkiem decyzji SNB w odniesieniu do krajowych realiów rynkowych, jest trwająca siódmy miesiąc dość łagodna korekta spadkowa kursu CHF względem złotego, która na domiar złego przyjęła kształt klina zniżkującego”.
ż za kilkanaście dni, 29 kwietnia wchodzi w życie nowa ustawa deweloperska. Na korzyść zmienia ona zasady nabywania mieszkań i domów od deweloperów. Jak uważa ekspert firmy FinansowySupermarket.pl „Dzięki nowym przepisom ulegnie poprawie sytuacja klienta w relacjach z deweloperem, także w przypadku bankructwa. Wszystkie pieniądze najpierw trafiać będą na specjalny rachunek powierniczy. Dzięki temu, wiadomo będzie, że wpłacane pieniądze będą rzeczywiście przeznaczone na konkretną inwestycję prowadzoną przez dewelopera.