W WGN po nowym roku obserwujemy dużą podaż obiektów wypoczynkowo – restauracyjnych wystawionych na sprzedaż, zlokalizowanych w miejscowościach atrakcyjnych turystycznie. Wachlarz nieruchomości wystawionych na sprzedaż jest bardzo szeroki. Niektóre są naprawdę nietypowe.
Na rynku obiektów rekreacyjno – gastronomicznych na sprzedaż dominują pensjonaty i ośrodki wypoczynkowe. Wśród ogłoszeń WGN zauważamy, że dużo z nich zlokalizowanych jest w znanych kurortach zarówno górskich jaki mazurskich czy nadbałtyckich. Przewijają się więc takie miejscowości jak: Polanica Zdrój, Duszniki Zdrój, Kłodzko, Ustka, Rowy, Mielno, Gdańsk, Gdynia czy Krynica Morska.
Nietypowe ogłoszenie spotykamy w Bieszczadach. Tam jeden z oferentów wystawił na sprzedaż cały Ośrodek Sportów Wodnych, usytuowany bezpośrednio nad Jeziorem Solińskim. W skład nieruchomości wchodzi 10 tys. m kw. działki, domki letniskowe, kemping, plac zabaw dla dzieci i wypożyczalnia sprzętu wodnego, wraz z kajakami, łodziami wiosłowymi, rowerkami wodnymi itp. oraz oczywiście pomostem. Za całość tej oryginalnej i położonej na pewno w rozpoznawalnym, atrakcyjnym turystycznie miejscu oferent oczekuje 1,5 mln zł.
Jeśli ktoś od Bieszczad woli wybrzeże Bałtyku, ciekawą nieruchomość może napotkać w miejscowości Lędzin, w województwie zachodniopomorskim. Tam, 2 km od plaży, zlokalizowany jest pensjonat wypoczynkowy z kawiarenką, którego znak rozpoznawczy to duży, odrestaurowany wiatrak z 1720 roku. W nim mieszczą się pokoje gościnne, a obok stoi drugi budynek – restauracyjny. Cena ofertowa takiej nieruchomości to 1,2 mln zł.
W rejonie Inowrocławia, w kujawsko – pomorskim inny sprzedający wystawił z kolei duży kompleks wypoczynkowo – sportowy, na który składają się m.in. 4 korty tenisowe, hala sportowa, basen, siłownia, hangar na sprzęt pływający i oczywiście część restauracyjno – hotelowa z 45 miejscami noclegowymi. Nieruchomość została wystawiona na sprzedaż za 1,5 mln zł.
Inwestorzy zainteresowani rekreacją górską mają możliwość kupienia działki z wyciągiem orczykowym w znanej miejscowości turystycznej – Zieleńcu, w Sudetach na Dolnym Śląsku. Cena obiektu, wraz 26 tysiącami m kw. działki, wynosi 2,5 mln zł. Obiekt usytuowany jest bezpośrednio przy drodze wojewódzkiej nr 389, niedaleko dużego parkingu i nowoczesnych kolei krzesełkowych.
Skąd tak duża podaż obiektów wypoczynkowo – restauracyjnych? Na pewno wiosna to dobry czas, by wystawić taką nieruchomość na sprzedaż, jeszcze przed sezonem letnim. Z drugiej strony – rynek obietów noclegowo – hotelowych w naszym kraju sukcesywnie się rozwija, stąd coraz większa liczba ofert. Wg danych GUS-u ze szczytu sezonu 2013, w Polsce jest 9 775 turystycznych obiektów noclegowych (wzrost o 3,1%), na które składało się 3 485 obiektów hotelowych i 6 290 pozostałych obiektów. Najliczniejszą grupę wśród obiektów hotelowych, podobnie jak w latach poprzednich stanowiły hotele (2 107), których liczba wzrosła o 4,6% w stosunku do 2012 r. (2 014). Drugą grupą, pod względem wielkości zasobów, były inne obiekty hotelowe. Do grupy tej zaliczają się hotele, motele, pensjonaty, którym nie została nadana żadna kategoria, a także obiekty świadczące usługi hotelowe – m.in. domy gościnne i zajazdy. W dniu 31 lipca 2013 r. było 955 takich obiektów, czyli o 1,9% mniej niż w 2012 r. (973).
Wśród pozostałych obiektów najliczniej reprezentowane były pokoje gościnne, których było 1 823, wobec 1 623 w 2012 r. (wzrost o 12,3%). Kwatery agroturystyczne były mniej liczne, ale przyrost ich liczby był większy – wzrost z 683 w 2012 r. do 800 obiektów w 2013 r. (o 17,1%). Zmniejszyła się liczba ośrodków wczasowych z 1 079 w 2012 r. do 1 047 w 2013 r. (o 3,0%).
Jak więc widzimy, rynek się rozwija, ale nie dla każdego typu zakwaterowania. Warto zwrócić szczególną uwagę na szybko zwiększającą się liczbę hoteli, obiektów agroturystycznych i pokoi gościnnych. Na wzrost wartości rynku, a tym samym spodziewanej rentowności inwestycji w tego typu nieruchomości ma też wpływ wzrastająca sukcesywnie liczba turystów zagranicznych, odwiedzających nasz kraj. Liczba turystów odwiedzających Polskę wzrosła w 2013 roku o ok. 7 proc. do ok. 15,8 mln – wynika ze wstępnych danych Ministerstwa Sportu i Turystyki. Wpływy z turystyki przyjazdowej wzrosły zaś o 11,5 proc. i wyniosły ok. 39,8 mld zł.
Warto dodać, że od kilku lat obserwujemy również rozwijający się rynek obiektów hotelowych zlokalizowanych w atrakcyjnych, zabytkowych pałacach, czy zamkach. W WGN nie brak tego typu ogłoszeń, a ceny potrafią sięgnąć nawet kilkunastu mln zł. (zamek Krąg koło Koszalina – 15,5 mln). Widzimy też rozwiający się segment nowych i luksusowych hoteli, które często zlokalizowane są nad Bałtykiem i również biją rekordy cenowe. Przykładowo – za hotel z 2009 roku w Mielnie, zlokalizowany w zabytkowym, odrestaurowanym budynku tuż przy samej promenadzie – sprzedający oczekuje blisko 30 mln zł.
Rozwija się też rynek apartamentów w formie apart i condo – hoteli. Dużą podaż takich obiektów obserwujemy również nad Bałtykiem.
Marcin Moneta
Dział Analiz WGN
PKP S.A. podjął decyzję, że deweloperem odpowiedzialnym za zagospodarowanie terenu Warszawy Gdańskiej będzie Ghelamco. Realizacja inwestycji oprócz modernizacji dworca obejmie także powstanie węzła przesiadkowego a w sąsiedztwie obiektu powstanie również nowoczesna zabudowa komercyjna.
