Ceny mieszkań używanych łatwiejsze do zbicia

wysłano 26 sierpnia 2014

Pomimo uruchomienia programu dopłat MdM, nowe mieszkania nie zdominowały rynku wtórnego.

Mieszkania używane w dalszym ciągu cieszą się dużym zainteresowaniem. Kupujący, którzy się na nie decydują, uważają, że mają one więcej zalet od nowych mieszkań.

Główną zaletą jest cena. Mieszkania te są zazwyczaj tańsze od nowych lokali mieszkalnych. Poza tym istnieje większa szansa na utargowanie niższej ceny, niż ofertowa. Jak informują analitycy, w przypadku mieszkań z rynku wtórnego kupujący są w stanie nabyć je za średnio 10 procent mniej, niż początkowo życzył sobie sprzedający.

Mieszkanie dla Młodych – spada zainteresowanie programem

wysłano 26 sierpnia 2014

Program Mieszkanie dla Młodych spotkał się na starcie z dużym zainteresowaniem ze strony osób zainteresowanym zaciągnięciem kredytu na zakup mieszkania.

Niemniej jednak w ostatnim czasie możemy zaobserwować regularny spadek zainteresowania programem.

W lipcu 2014 roku analitycy odnotowali najniższą liczbę wniosków. W sumie o dofinansowanie ubiegało się w tym miesiącu nieco ponad 1000 kupujących.

Analitycy tłumaczą taki stan rzeczy słabą ofertą mieszkań dostępnych w ramach MdM, a także zbyt wysokimi cenami za nowe mieszkania, które objęte są programem.

Deweloper z Nowego Jorku tworzy podziały

wysłano 24 lipca 2014

Pewien deweloper podjął się nowej inwestycji – wybuduje luksusowy apartamentowiec w Nowym Jorku.

Sam projekt nie różnił by się od innych, gdyby nie pewne szokujące rozwiązanie. Deweloper skonstruuje apartamentowiec tak, że będzie on posiadał dwa osobne wejścia – jedno dla zamożniejszych lokatorów, oraz osobne dla uboższych.

Deweloper chce bowiem skorzystać z ulg podatkowych. Urzędnicy zatwierdzili już jego wniosek i włączyli inwestycję do miejskiego Integracyjnego Programu Mieszkaniowego. Dzięki temu z około 200 mieszkań ponad 50 trafi do sprzedaży w niższej cenie.

Kontrowersyjny apartamentowiec powstanie na Manhattanie.

MdM nie dla tych, którzy potrzebują

wysłano 17 lipca 2014

Coraz większa liczba ekspertów negatywnie wypowiada się na temat programu Mieszkanie dla Młodych.

Ich zdaniem program wspiera osoby, które nawet bez rządowego wsparcia byłyby w stanie samodzielnie zaciągnąć kredyt na zakup mieszkania. Z kolei te osoby, które marzą o zakupie swojego pierwszego mieszkania, jednak zarabiają poniżej 3000 złotych netto, mogą tak naprawdę pożegnać się z dofinansowaniem.

Co więcej, wielu specjalistów rynku jest zdania, że gdyby nie program MdM i rosnące wciąż minimalne limity cenowe za metr kwadratowy, to w gruncie rzeczy mieszkania mogłyby potanieć ze względu na mniejsze zainteresowanie kupujących. Tym czasem MdM zadziałało pozytywnie na rozkwit rynku mieszkaniowego, ale i tak zamknęło dostęp do kupna mieszkania osobom, które zarabiają mniej niż średnia krajowa.

Promocje u deweloperów magnesem na kupujących

wysłano 8 lipca 2014

Rynek mieszkań z rynku pierwotnego ma się lepiej, od kiedy rynek nieruchomości się ożywił i rozpoczął się rządowy program wsparcia finansowego Mieszkanie dla Młodych.

Deweloperzy ruszyli wiec z nowymi inwestycjami, przez co mieszkań zaczęło powstawać jak grzybów po deszczu.

Aby odwrócić uwagę kupujących od konkurencji, deweloperzy często decydują się na różnego rodzaju promocje, których warto szukać – brak czynszu przez pierwszy rok, darmowy garaż lub miejsce parkingowe, wykończenie wliczone w cenę itp.

Robyg chce sprzedać więcej mieszkań

wysłano 8 lipca 2014

Deweloper Robyg sprzedał w pierwszym półroczu 2014 roku 1056 mieszkań. To znacznie lepszy wynik, od osiągniętego przez grupę w analogicznym okresie w 2013 roku.

Robyg zachęcony sukcesem zapowiedział, że będzie dążył do zwiększenia sprzedaży. Rok chce zamknąć sprzedażą 2000 mieszkań.

Grupa deweloperska przyznaje, że za sukces odpowiedzialne jest po części ożywienie na rynku nieruchomości oraz program rządowych dopłat – Mieszkanie dla Młodych, który zwiększył zainteresowanie rynkiem nowych mieszkań.

Kredyt na wykończenie nieruchomości wykorzystamy w ograniczony sposób

wysłano 3 lipca 2014

W Polsce większość nowych mieszkań oddawanych się swoim właścicielom w standardzie deweloperskim. To oznacza, że będą oni musieli włożyć jeszcze sporą ilość gotówki w wykończenie mieszkania.

Aby pozyskać z banku kredyt na remont lub wykończenie nieruchomości, nie wystarczy określenie potrzebnej kwoty. Bank będzie chciał przedstawienia pełnego kosztorysu prac i kosztów zakupów.

Banki przyznają przy tym kredyty na wykończenie mieszkania od strony budowlanej. Kredyt obejmie więc jedynie prace typu ułożenie podłogi czy malowanie ścian. Na zakup mebli będziemy musieli wziąć już jednak osobny kredyt gotówkowy.

Ostatni rok z 5-procentowym wkładem własnym

wysłano 3 lipca 2014

To już ostatni czas, kiedy zaciągając kredyt na zakup mieszkania wystarczy posiadać 5 procent wkładu własnego. Od stycznia 2015 roku minimalny wkład własny będzie bowiem wynosił 10 procent.

Z finansowego punktu widzenia taka informacja nie powinna być odbierana przez nas negatywnie. Im większy wkład własny będziemy posiadać, tym mniejszą kwotę będziemy musieli oddać po latach bankowi.

Mimo wszystko część Polaków będzie miała trudności z uzbieraniem takiej kwoty. Niemniej jednak decyzja w tej sprawie już zapadła, tak wiec osoby, którym zależy jeszcze na zaciągnięciu kredytu na mieszkanie z mniejszym wkładem własnym, powinny szybko udać się do banków.

Jeśli mieszkanie ma wadę, możesz je reklamować

wysłano 3 lipca 2014

Kupiłeś mieszkanie albo dom, i po jakimś czasie okazało się, że ma ono wadę? Należy Ci się odszkodowanie od firmy budowlanej, która była odpowiedzialna za inwestycję.

Możesz również dochodzić przyznania odszkodowania od dewelopera, który sprzedał Ci dom lub mieszkanie.

Sąd Najwyższy w uchwale z dnia 22 listopada 2013 roku orzekł ponadto, że nawet po latach od wystąpienia szkody mamy prawo reklamować nieruchomość i ubiegać się o odszkodowanie. Wiele wad ujawnia się bowiem dopiero po upływie od kilku miesięcy do nawet kilku lat.

Deweloperzy znów będą mieli pod górkę

wysłano 9 czerwca 2014

Przed deweloperami kolejne utrudnienia. Gmina, zanim wskaże obszary niezabudowane, nieuzbrojone i nie wyposażone w drogi, jako tereny pod zabudowę, będzie musiała w pierwszej kolejności wykorzystać wolne tereny na obszarach już zurbanizowanych, któe są uzbrojone i wyposażone w drogi.

Zmiany te zostały zapisane w kodeksie. Ich celem jest zwiększenie przejrzystości w procesach inwestycyjnych oraz stworzenie prawa umożliwiającego racjonalne gospodarowanie przestrzenią. Gospodarowaniu temu przeciwdziałać ma właśnie zapobiegnie rozpraszaniu zabudowy.

Dla deweloperów oznacza to problem. Nie będą oni bowiem mogli budować osiedli bez podstawowej infrastruktury społecznej, daleko od terenów zurbanizowanych.

Coraz mniej chętnych na MdM

wysłano 28 maja 2014

Według analityków rynku zainteresowanie programem Mieszkanie dla Młodych zaczęło spadać. Kupujący jeszcze do marca wykazywali silne zainteresowanie dopłatami i zakupem mieszkania. Od kwietnia jednak zaobserwować można tendencję spadkową.

Mieszkań jest wiele, ale wniosków o dofinansowanie w ramach programu wpłynęło w ubiegłym miesiącu o 1/3 mniej, niż w marcu.

Specjaliści mimo to uspokajają. Ich zdaniem sytuacja niebawem się ustabilizuje, a liczba osób zainteresowanych zakupem mieszkania znowu się zwiększy.

Limity MdM wciąż nie są zadowalające

wysłano 12 maja 2014

Pomimo, iż limity rządowego programu „Mieszkanie dla Młodych” zostały zwiększone, o tyle kupujący i tak wyrażają duże niezadowolenie. Paradoksalnie bowiem limity programu są zbyt duże na prowincjach, a niewystarczające w dużych miastach. To z kolei zmusza kupujących do poszukiwania mieszkań na granicy miasta, lub poza centrum, w bliskiej odległości od dużych aglomeracji.

Największy problem zgłaszają mieszkańcy Warszawy, Krakowa i Wrocławia. To właśnie tutaj znalezienie mieszkania na sprzedaż, które mieściłoby się w limitach cenowych, jest niezwykle trudne.

Osiedle Malownicze we Wrocławiu niczym małe miasteczko

wysłano 25 kwietnia 2014

Osiedle Malownicze reklamowane jest jako małe miasteczko wypoczynkowe. Znajdują się tu szerokie alejki i ścieżki rowerowe. Miejscem spotkań dla mieszkańców ma być niewielki ryneczek z kawiarniami.

Oferta deweloperska jest tu naprawdę zaskakująca. Na mieszkańców czekają domy jednorodzinne, które będą powstawać według indywidualnych projektów, a także domy dwumieszkaniowe. W centrum osiedla skupione będą natomiast mieszkania w budynkach wielorodzinnych.

Właścicielem energooszczędnego domu będzie można stać się za kwotę już 639.000,00 zł.
To niezwykle nowoczesne osiedle położone jest 1,5 km od centrum Leśnicy.

Osiedle Reduta Nowe Podolany jest już ukończone

wysłano 24 kwietnia 2014

PB EKONBUD FADOM to deweloper z Zielonej Góry, który swoje inwestycje realizuje zarówno w tym mieście, jak i w Poznaniu.

Jedną z ukończonych realizacji dewelopera jest inwestycja Reduta Nowe Podolany, zlokalizowana w Poznaniu przy ul. Jasielskiej.
Osiedle składa się z dwóch budynków, które posiadają już pozwolenie na użytkowanie.
Na przyszłych mieszkańców czekają mieszkania o powierzchni od 34 do 87 metrów kwadratowych. Cena za metr kwadratowy zaczyna się od 5200 złotych brutto. Za kwotę 18 tysięcy złotych brutto można również wykupić miejsce postojowe.

Osiedle zlokalizowane jest w dobrze skomunikowanej części miasta, co niewątpliwie jest jedną z jego większych zalet.

MdM w Łodzi najatrakcyjniejsze dla kupujących

wysłano 12 lutego 2014

Limity cen za metr kwadratowy w ramach programu rządowego wsparcia finansowego „Mieszkania dla Młodych” są różne dla poszczególnych miast. W Łodzi jest to kwota 5 031,40 złotych za metr kwadratowy i będzie ona obowiązywać aż do końca pierwszego kwartału 2014 r.

Dla mieszkańców miasta i osób, które właśnie tutaj planują kupić swoje pierwsze mieszkanie z rynku pierwotnego, taki limit umożliwia wręcz przebieranie w ofertach. Przeciętna cena mieszkania w Łodzi wynosi bowiem 3 800,00 – 4 200,00 złotych za metr kwadratowy.

W innych miastach nie jest niestety tak dobrze i kupujący muszą naprawdę się natrudzić, aby znaleźć mieszkanie mieszczące się w limicie.

Nowe mieszkanie – jak nie wpaść w pułapkę

wysłano 24 stycznia 2014

Kupując mieszkanie z rynku pierwotnego nie spodziewamy się żadnych problemów technicznych. Tymczasem przed podpisaniem umowy powinniśmy przyjrzeć się dokładnie zarówno deweloperowi, jak i kupowanemu mieszkaniu.

Kluczowe są zapisy w umowie, bo tylko dzięki niej mamy prawo żądać czegokolwiek od dewelopera.

Równie ważna jest weryfikacja, czy deweloper posiada aktualne pozwolenie na budowę, oraz jaka jest jego historia. Ponadto powinniśmy sprawdzić, czy materiały użyte do budowy są zgodne z naszymi oczekiwaniami i zapisami umowy.

Jedynie wnikliwa weryfikacja przed zakupem pozwoli nam cieszyć się w przyszłości z mieszkania naszych marzeń.