Nowe przepisy dotyczące galerii handlowych

wysłano 1 sierpnia 2021

Najemcy centrów handlowych, którzy złożyli wynajmującym oferty przedłużenia umów najmu, będą mogli uchylić się od ich skutków prawnych. 23 lipca 2021 roku weszła w życie nowelizacja ustawy o szczególnych rozwiązaniach związanych z zapobieganiem, przeciwdziałaniem i zwalczaniem COVID-19, innych chorób zakaźnych oraz wywołanych nimi sytuacji kryzysowych oraz niektórych innych ustaw.

Spis treści:
Obniżki na wszystkie koszty … jednak nie działają wstecz
Dwa tygodnie na anulowanie prolongat
Najemcy, którzy płacili… pozostawieni na lodzie
Niejasna sytuacja aneksów covidowych
Tylko trzy ostatnie lockdowny

Nowe przepisy wprowadzają też ustawową obniżkę należności czynszowych w przypadku, gdyby centra handlowe ponownie zamknięto, o 80% w okresie trwania nowych ograniczeń i o 50% w trzech miesiącach następujących po ich odwołaniu. Nowe przepisy analizuje mec. Łukasz Kasza z kancelarii Causa Finita.

Obniżki na wszystkie koszty … jednak nie działają wstecz

Nowe obniżki nie będą działać wstecz. Pierwszy projekt nowelizacji przewidywał wprawdzie tak zwaną retroakcję, jednakże Senat wprowadził w tym zakresie poprawki, które zostały ostatecznie przyjęte przez Sejm. W rezultacie, czynsze za poprzednie lockdowny nie będą ponownie przeliczane. Dla najemców jest za to jeszcze jedna dobra wiadomość. Obniżki dotyczyć będą wszystkich świadczeń z tytułu używania powierzchni handlowej. Nie tylko czynszów, ale i kosztów wspólnych.

Dwa tygodnie na anulowanie prolongat

Co jeszcze przepisy dają najemcom? Dotychczas, w razie zamknięcia centrów handlowych na skutek pandemii, mieli oni możliwość uzyskania zwolnienia z czynszu w zamian za przedłużenie umów najmu o pół roku. Teraz zwolnienia z czynszu pozostaną w mocy, zaś prolongaty najmu można będzie anulować. Aby tak się stało, najemcy muszą uchylić się od skutków prawnych złożonych uprzednio ofert. Mają na to dwa tygodnie od wejścia w życie nowych przepisów. Termin mija więc 6 sierpnia 2021 roku.

Nowelizacja jest odpowiedzią na krytyczne uwagi branży handlowej dotyczące poprzednich regulacji. Problem wziął się stąd, że centra handlowe zamykano łącznie 4 razy. Lockdowny nie były jednak aż tak długie. Dla przykładu, drugi lockdown trwał od 7 listopada 2020 r. do 27 listopada 2020 r., trzeci od 28 grudnia 2020 r. do 31 stycznia 2021 r. a czwarty – od 20 marca 2021 r. do 2 maja 2021 r. Niemniej, aby uzyskać w tym okresie zwolnienia z czynszu, najemcy musieli za każdym razem przedłużyć umowy najmu aż o pół roku. Dawało to łącznie aż dwa dodatkowe lata najmu.

Najemcy, którzy płacili… pozostawieni na lodzie

Nic dziwnego, że nie wszyscy najemcy umowy wydłużali. Spora ich grupa wolała „płakać i płacić” czynsze, by móc „wyjść” z centrów tak szybko, jak to tylko możliwe. Teraz mogą mieć do ustawodawcy słuszne pretensje. Zostali w nowelizacji przepisów zupełnie pominięci. Swojej decyzji, aby płacić czynsze w zamkniętych centrach, niewątpliwie żałują. Z umów najmu i tak wyjdą mniej więcej wtedy, kiedy najemcy z czynszów zwolnieni.

Niejasna sytuacja aneksów covidowych

Ustawodawca pomija również kolejną, istotną kwestię. Nowelizacja nie odnosi się bowiem do tzw. „aneksów covidowych”. Są to dokumenty, w których strony potwierdzały uzyskane przez najemców zwolnienia oraz wskazywały nowe terminy zakończenia umów. Czy uchylenie się od skutków prawnych złożonych ofert anuluje moc prawną podpisanych aneksów? Co do zasady, tak. W polskim prawie obowiązuje generalna zasada kauzalności czynności prawnych o charakterze „przysparzającym”. Dla aneksów covidowych ma to takie znaczenie, że wraz z wejściem w życie nowelizacji odpada podstawa gospodarcza (causa) ich zawarcia. Automatycznie tracą w konsekwencji moc.

Tylko trzy ostatnie lockdowny

Od skutków złożonych ofert należy uchylić się na piśmie. Można to zrobić „hurtowo”, jednakże tylko za trzy ostatnie lockdowny. Nowelizacja stanowi bowiem, że uprawnienie to dotyczy ofert, których termin złożenia upływał po 31 grudnia 2020 roku. Nie obejmuje zatem zamknięcia centrów, które miało miejsce w marcu i kwietniu ubiegłego roku. Nowelizacja nie dotyczy też tych umów najmu, które zawarte zostały po 14 marca 2020 roku.

Autor: mec. Łukasz Kasza z kancelarii Causa Finita.

Konstytucja Biznesu – 5 istotnych zmian dla przedsiębiorców

wysłano 18 lipca 2018

Bibby Financial Services_Konstytucja_Biznesu_06.07.2018
Bibby Financial Services (BFS) jest niezależnym partnerem finansowym, którego wybrało ponad 10 000 firm na całym świecie. Dzięki ponad 40 oddziałom w 14 krajach obejmujących Azję, Europę i Amerykę Północną, BFS oferuje wyspecjalizowane i elastyczne usługi walutowe, finansowanie handlu, aktywów i kapitału obrotowego, pomagając firmom rozwijać się na rynku rodzimych oraz międzynarodowym.

BFS opublikowało raport nt Konstytucji Biznesu, który publikujemy poniżej.
Jak informuje Bibby Financial Services, w pierwszej połowie roku weszło w życie pięć ustaw dotyczących działalności gospodarczej, składających się na tak zwaną Konstytucję Biznesu. Ich celem jest przede wszystkim zreformowanie i uproszczenie przepisów dotyczących prowadzenia działalności w Polsce.

Zmiany, które wprowadziła Konstytucja Biznesu dotyczą m.in.: relacji przedsiębiorcy z urzędami oraz załatwiania spraw urzędowych, zakładania firmy, zawieszenia działalności, zasad tworzenia prawa gospodarczego, a także obowiązków związanych z prowadzeniem działalności.

Pakiet ustaw, które kryją się pod nazwą „Konstytucja Biznesu” ma przyczynić się przede wszystkim do wykreowania partnerskiej relacji między państwem, a przedsiębiorcami. Na ich podstawie mają zostać powołane nowe instytucje prawne służące rozwojowi działalności gospodarczej – komentuje Jerzy Dąbrowski, Dyrektor Generalny firmy faktoringowej Bibby Financial Services.

Co się zmieniło? Wyjaśnia to Bibby Financial Services.
1. Obowiązujące od 30 kwietnia br. ustawy wprowadziły m.in. stopniową rezygnację z weryfikacji numerem REGON nadawanym przez Główny Urząd Statystyczny. Obecnie podstawowym numerem identyfikującym przedsiębiorcę jest NIP;
2. Przedsiębiorca może prowadzić biznes w sposób wolny, jeśli nie łamie wyraźnie wskazanych w prawie zakazów lub ograniczeń. Co ciekawe, wszelkie niejasne przepisy będą rozstrzygane na jego korzyść;
3. Zmiany dotyczą ponadto wprowadzenia tzw. działalności nierejestrowej. Element ten odnosi się m.in. do drobnych działań zarobkowych osób fizycznych, np. dorywczego handlu. W przypadku, kiedy przychody z tej działalności nie przekraczają w żadnym miesiącu 50 proc. kwoty minimalnego wynagrodzenia, nie jest ona uznawana za gospodarczą, co za tym idzie nie trzeba rejestrować jej w CEIDG (Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej);
4. Nowe przepisy porządkują i modyfikują ponadto formy reglamentacji działalności gospodarczej. Pozostawiają koncesje, zezwolenia i wpisy do rejestrów działalności regulowanej. Likwidują natomiast zgody oraz licencje. Otrzymane przed wejściem w życie Konstytucji Biznesu koncesje, promesy koncesji, zezwolenia oraz licencje zachowują swoją ważność;
5. Przedsiębiorcy będący osobami fizycznymi mogą udzielać prokury i zamieszczać informacje o prokurencie w systemie teleinformatycznym CEIDG. Przedsiębiorca nie może natomiast udzielić prokury łącznej niewłaściwej, która obejmuje umocowanie do działania tylko albo również łącznie z członkiem organu zarządzającego (członkiem zarządu) lub wspólnikiem uprawnionym do reprezentowania handlowej spółki osobowej.

RODO wejdzie w życie już 25 maja br.

wysłano 3 maja 2018

Na ostatnim Kongresie Grupy WGN Ewa Klos- Rychter, Radca prawny z Kancelarii Prawnej i Biura Obrotu Nieruchomościami KLOS, wypowiedziała się na temat RODO.

W dniu 6 kwietnia 2016 roku państwa członkowskie Unii Europejskiej uzgodniły przeprowadzenie zasadniczej reformy unijnych ram ochrony danych. W ten sposób przyjęty został pakiet przepisów w zakresie ochrony danych, w którego skład weszło ogólne rozporządzenie o ochronie danych, zastępujące przyjętą 20 lat wcześniej dyrektywę.

Nowe unijne przepisy będą obowiązywać od dnia 25 maja 2018 roku.

Ewa Klos-Rychter punktuje zasady RODO – jak tłumaczyła na Kongresie Grupy WGN, dane osobowe muszą być:
a) przetwarzane zgodnie z prawem, rzetelnie i w sposób przejrzysty dla osoby, której dane dotyczą (“zgodność z prawem, rzetelność i przejrzystość”);
b) zbierane w konkretnych, wyraźnych i prawnie uzasadnionych celach i nieprzetwarzane dalej w sposób niezgodny z tymi celami; (“ograniczenie celu”);
c) adekwatne, stosowne oraz ograniczone do tego, co niezbędne do celów, w których są przetwarzane (“minimalizacja danych”);
d) prawidłowe i w razie potrzeby uaktualniane; należy podjąć wszelkie rozsądne działania, aby dane osobowe, które są nieprawidłowe w świetle celów ich przetwarzania, zostały niezwłocznie usunięte lub sprostowane (“prawidłowość”);
e) przechowywane w formie umożliwiającej identyfikację osoby, której dane dotyczą, przez okres nie dłuższy, niż jest to niezbędne do celów, w których dane te są przetwarzane (“ograniczenie przechowywania”);
f) przetwarzane w sposób zapewniający odpowiednie bezpieczeństwo danych osobowych, w tym ochronę przed niedozwolonym lub niezgodnym z prawem przetwarzaniem oraz przypadkową utratą, zniszczeniem lub uszkodzeniem, za pomocą odpowiednich środków technicznych lub organizacyjnych (“integralność i poufność”).

Zwiększą się opłaty za wywóz śmieci?

wysłano 15 lipca 2014

W kilku gminach niedługo zakończą się, lub już się zakończyły dotychczasowe umowy na wywóz nieczystości. Urzędnicy gmin rozpisali więc nowe przetargi, dostosowanie do nowych wymogów prawa.

Gminy zaczęły podpisywać nowe umowy na wywóz śmieci. Niestety w większości przypadków nie są one korzystne ani dla tych gmin, ale tym bardziej dla ich mieszkańców.

Wielu mieszkańców otrzymało drogą listową informację o zwiększeniu opłaty za wywóz śmieci. Dotyczy to zwłaszcza mniejszych gmin. Przykładem obrazującym wzrost opłat jest Rzeszów. Do tej pory mieszkańcy płacili po 10 złotych za niesegregowane śmieci. Teraz zapłacą o 6 złotych więcej.

Jeśli gminy nie podejmą się zainwestowania we własne instalacje przetwarzające odpady, to w przeciągu najbliższych lat ich mieszkańcy mogą spodziewać się kolejnych podwyżek.

Nowe karty parkingowe jeszcze w tym roku

wysłano 9 lipca 2014

Jeszcze w tym roku pojawią się nowe karty parkingowe dla osób niepełnosprawnych. Obecne, niebieskie karty z wózkiem inwalidzkim, będą obowiązywały do dnia 30 listopada 2014 roku.

Po tym czasie karty będzie trzeba wymienić na nowe. Ich ważność będzie przy tym wynosiła tylko 5 lat.

Co więcej, jeśli kartą będzie posługiwała się osoba nieuprawniona, może zapłacić karę w wysokości nawet 2 tysięcy złotych.

Łatwiejsze prawo jazdy zmniejszy bezpieczeństwo na drogach?

wysłano 25 czerwca 2014

Posłowie doszli do wniosku, że egzamin na prawo jazdy powinien być łatwiejszy. Każdy egzaminowany będzie miał pełny dostęp do pytań, natomiast część teoretyczną będzie można zdawać bez wcześniejszej obecności na kursach.

Zmiany te mają w rzeczywistości na celu przyciągnąć większą liczbę kursantów i osób zdających.

Wielu specjalistów jest jednak zdania, że nie jest to dobry pomysł. Obawiają się, że lżejsze zasady uzyskiwania prawa jazdy przełożą się na mniejsze bezpieczeństwo kursantów.

Norwegia chce przywrócić zakaz żebractwa

wysłano 16 czerwca 2014

Zakaz żebractwa został zniesiony w Norwegii w 2005 roku. Teraz jednak państwo chce przywrócenia ów zakazu.

Pozytywnie opowiedziały się za tym już 3 główne siły norweskiego parlamentu. Część gmin zapowiedziała już, że będą chciały skorzystać z tej możliwości już od 1 lipca 2014 roku.

Powodem przywrócenia zakazu żebractwa jest masowy przyjazd emigrantów ze wschodniej Europy, którzy przyjeżdżają do Norwegii tylko w celach żebraczych.

Zakaz upraw GMO będzie możliwy

wysłano 16 czerwca 2014

Ministrowie do spraw środowiska krajów Unii Europejskiej doszli do porozumienia w temacie GMO. Nowe przepisy pozwolą krajom należącym do Unii Europejskiej na ograniczenie albo całkowity zakaz uprawiania GMO na terenie tych krajów.

Obecnie na unijnym rynku dopuszczalne są uprawy GMO nie stanowiące zagrożenia dla ludzi, zwierząt oraz całego środowiska.

Gdy w życie wejdą nowe przepisy, kraje unijne będą miały możliwość zakazania upraw choćby ze względu na kwestie społeczno-ekonomiczne czy urbanistyczne.

Nowe przepisy ucieszą przestępców

wysłano 19 maja 2014

Rząd planuje wprowadzić w prawie kolejne zmiany. Już teraz zaalarmowały one specjalistów, gdyż – jak sądzą – nowe przepisy doprowadzą do bezkarności sprawców dużych afer, m.in. gospodarczych.

Za pieniądze pozyskane z przestępstwa oskarżeni będą bowiem mogli starać się o uzyskanie opinii biegłego. Jego zadaniem byłoby ukazanie sprawcy w dobrym świetle przed Sądem.

Nowe przepisy mają wejść w życie w lipcu 2015 roku. Już teraz jednak zmiany te budzą bardzo duże kontrowersje.