SAVILLS: operator biur serwisowanych z nową lokalizacją w stolicy

wysłano 14 czerwca 2018

Mazowiecka (źródło New Work)_low res

Firma New Work wynajęła 2260 metrów kw. powierzchni biurowej w budynku Mazowiecka 2/4 w Warszawie. W transakcji najemcę reprezentowała firma doradcza Savills.

Będzie to już druga w Polsce lokalizacja operatora biur serwisowanych z Węgier, który zadebiutował na naszym rynku w zeszłym roku w kompleksie Wilanów Office Park.

Mazowiecka 2/4 to druga lokalizacja New Work w Warszawie. Budynek znajduje się w prestiżowej lokalizacji w centrum Warszawy.

Firma Savills kompleksowo doradzała firmie New Work, reprezentując najemcę w procesie najmu. Obecnie odpowiada ona również za projekt i realizację prac aranżacyjnych w ramach usługi z zakresu zarządzania projektami.

„W Polsce dynamicznie rośnie rynek elastycznych miejsc pracy, na który składają się również biura serwisowane, takie jak New Work. Budynek Mazowiecka 2/4 cechuje bardzo dobra, centralna lokalizacja, blisko stacji dwóch linii metra oraz z doskonałym dostępem do zaplecza gastronomicznego w najbliższym otoczeniu” – mówi Dominik Reszetko, starszy konsultant w zespole reprezentacji najemcy w dziale powierzchni biurowych Savills.

BNP Paribas: biurowe trendy w Warszawie

wysłano 30 maja 2018

warszawa

Eksperci z BNP Paribas Real Estate opracowali raport nt warszawskiego rynku powierzchni biurowych na koniec I kwartału 2018 roku.

Jak podkreślają eksperci z BNP Paribas Real Estate Poland, największe zainteresowanie najmem nowej powierzchni pochodziło z sektora profesjonalnych usług dla biznesu, spośród których najbardziej aktywny jest segment operatorów serwisowanych powierzchni biurowych i przestrzeni co-workingowych. Stała ekspansja powierzchni tego typu jest odpowiedzią na wyraźną potrzebę elastyczności artykułowaną przez najemców oraz wpisuje się w zaobserwowane na rynku pracy trendy.

„Postępująca ewolucja stylu pracy tworzy swego rodzaju presję: zmieniają się i rosną oczekiwania co do tego, co ma zaoferować powierzchnia biurowa. By na nie odpowiedzieć, nie wystarczy udostępnienie kolorowych, ale powierzchownych rozwiązań, lecz konieczne jest sięgnięcie głębiej i modyfikacja DNA biur oparta na wnikliwej analizie tego, co dzieje się z organizacjami oraz jak zmieniają się wykonywane zadania. Tylko wówczas ludzie będą się dobrze czuli w swoim środowisku pracy” – powiedziała Karolina Dudek, Workplace Strategy Manager, Dział Wynajmu Powierzchni Biurowych, BNP Paribas Real Estate Poland.

W centralnym obszarze biznesu powstają nowe inwestycje biurowe, dostarczając tym samym kolejne tysiące metrów kwadratowych atrakcyjnej powierzchni biurowej. Może się to przełożyć na wzrost ilości pustostanów w starszych nieruchomościach.

Knight Frank pośredniczył w transakcji najmu w budynku Focus

wysłano 8 maja 2018

Knight Frank reprezentował Ambasadę Norwegii w umowie najmu w budynku Focus.

Knight Frank reprezentował Ambasadę Norwegii w trakcie negocjacji warunków umowy najmu powierzchni w warszawskim biurowcu Focus. Ostatecznie Ambasada wynajęła blisko 700 metrów kw. powierzchni.

„Jesteśmy bardzo zadowoleni, że udało nam się znaleźć funkcjonalną przestrzeń biurową w niedalekiej odległości od naszej stałej siedziby przy ul. Chopina 2A.”- powiedział Olav Myklebust, Ambasador Norwegii w Polsce.

“Znalezienie odpowiedniej siedziby dla Ambasady było prawdziwym wyzwaniem z uwagi na dodatkowe środki ostrożności wymagane dla tego typu działalności w połączeniu z prestiżem i reprezentacyjnym charakterem budynku. Wszystko to udało się nam znaleźć w biurowcu Focus, którego właściciel okazał się bardzo pomocny w wypracowaniu odpowiedniej propozycji dla naszego Klienta.” – powiedział Hamish Potts, Associate Director w Dziale Reprezentacji Najemcy Knight Frank.

Biurowiec Focus to 12.piętrowy budynek oferujący w sumie 34 tysiące metrów kw. powierzchni. Biurowiec zaprojektowała pracownia architektoniczna APA Kuryłowicz & Associates.

W biurowcach klasy A na Zachodzie rosną czynsze

wysłano 18 września 2014

O 4 proc. wzrosły w pierwszej połowie 2014 roku czynsze w najlepszych biurowcach w porównaniu ze spadkiem o 0,6% odnotowanym w pierwszej połowie ubiegłego roku. Jeśli chodzi o czynsze w pozostałych budynkach, te wzrosły o 2,4% i jest to największy wzrost w ciągu ostatnich pięciu kwartałów – wynika z najnowszego raportu Savills, dotyczącego europejskie rynki powierzchni biurowych.

Wg Julii Maurer z Europejskiego Działu Badań Rynkowych Savills silny wzrost czynszów wskazuje na poprawiającą się sytuację gospodarczą, a co za tym idzie wzrost popytu na powierzchnie biurowe klasy A, przy jednoczesnej niewystarczającej ich podaży.

Wśród lokalizacji gdzie czynsze za powierzchnie biurowe najwyższej klasy wzrosły najbardziej dominuje irlandzki Dublin i londyńska dzielnica City ze wzrostami na poziomie odpowiednio 33% i 27 %.

Savills przewiduje, że w tym roku czynsze w budynkach zlokalizowanych w centralnych obszarach biznesu w miastach europejskich wzrosną średnio o 3,4%.

Całkowity wolumen transakcji wynajmu na badanych rynkach wyniósł 3,9 mln mkw., co jest równe wynikowi z pierwszej połowy 2013 roku. Rok do roku poziom wynajmu powierzchni gwałtownie wzrósł w Dublinie (58%), Paryżu (24%), londyńskiej dzielnicy City (20%), podczas, gdy w Warszawie, Wiedniu, Dusseldorfie i Frankfurcie odnotowano spadek o 20%.

Na europejskim rynku biurowym spadł średni wskaźnik pustostanów – do 9,6% z 10,1% w pierwszej połowie 2013. Poziom pustostanów zmniejsza się już 5 kwartał z rzędu. Z najniższym wskaźnikiem mamy do czynienia w Berlinie, londyńskim West Endzie i Sztokholmie – 5 proc.

Jeśli chodzi o Warszawę, tutaj wg Wioletty Wojtczak z Działu Badań i Doradztwa Savills inaczej niż w Londynie, Paryżu i innych miastach zachodniej Europy popyt na powierzchnie biurowe w Warszawie w rozumieniu absorbcji netto jest niższy niż nowa podaż dostarczana na rynek, co przekłada się na rosnący współczynnik pustostanów. To z kolei przekłada się na obniżki poziomu czynszów zarówno w Centrum, jak i w lokalizacjach poza centralnych.