Galeria Młociny z różnorodną ofertą – dołącza nowy najemca

Galeria Mlociny (1)

Pepco, sklep znanej sieci z odzieżą i artykułami dekoracyjnymi powiększył ofertę wielofunkcyjnego centrum Bielan budowanego w sąsiedztwie węzła komunikacyjnego na warszawskich Młocinach. Najnowszy salon sieci około 111 metrów kw. powierzchni. Tym samym Galerii Młociny jest już w ponad trzech czwartych wynajęta.

Zależało nam, żeby na kondygnacji +1 pierwsze skrzypce grała moda. Sporo wysiłku projektowego włożyliśmy w wypracowanie doskonałej widoczności witryn, która zapewni markom najlepszą ekspozycję dla nowych kolekcji, a dla gości będzie oznaczać jeszcze większą wygodę i krótszy czas dotarcia do celu. Efektem naszych prac będzie aleja mody z przestronnymi witrynami o imponującej wysokości 7,5 metra„. – komentuje Szymon Mińczuk, dyrektor regionalny ds. wynajmu w Dziale Centrów Handlowych, Echo Investment.
.
Marcin Szlufik, senior leasing manager z Działu Centrów Handlowych dodaje: „Obecność sieci Pepco to kolejny krok w realizacji strategii najmu Galerii Młociny, która zakłada umiejętne zestawienie różnorodnych marek i całego wachlarza praktycznych usług z dopasowaną do lokalnej specyfiki ofertą rozrywkową i zupełnie nowym podejściem do projektowania i animowania stref restauracyjnych. Nasza praca nie sprowadza się do wybudowania nowoczesnego miejsca i zapełnienia go najemcami. To całościowy proces, którego efektem będzie otwarte i gościnne miejsce z niepowtarzalnym charakterem. Przestrzeń, która żyje, w której się dzieje i która ma naturalną siłę przyciągania. Chcemy, żeby Galeria Młociny stała się nowym centrum Bielan„.

Centra handlowe w 2014 – dominują małe formaty

Magdalena Frątczak, Dyrektor, Dział Powierzchni Handlowych, CBREW 2014 roku na polskim rynku pojawiło się 20 nowych, międzynarodowych marek. Zdecydowana większość nowych najemców wybierała na pierwszą lokalizację Warszawę, wśród nich warto wymienić Celio, NEO, Kiko Milano.

Na rynku powierzchni handlowych dominują jednak małe formaty handlowe zlokalizowane w miastach o wielkości 200 tyś. mieszkańców, czynsze utrzymują się na stabilnym poziomie a międzynarodowe marki wchodzące na polski rynek głównie wybierają Warszawę – takie wnioski wynikają z raportu „Poland Retail MarketView Q4 2014” przygotowanym przez zespół analityków firmy CBRE.

Całkowita powierzchnia handlowa dostarczona w 2014 roku wyniosła 425 000 mkw., wynik ten jest o 30% mniejszy od poziomu osiągniętego w 2013 roku.  Na koniec IV kwartału 2014 w budowie pozostawało 770 000 mkw. centrów handlowych.

Zauważalny jest tren poszerzania oferty handlowej w mniejszych miastach, w których inwestycje stanowiły 70% dostarczonej powierzchni. Wybór lokalizacji determinuje powstające formaty handlowe, w minionym roku w zdecydowanej większości były to mniejsze parki handlowe, które stanowiły około 70% dostarczonych obiektów.

Wśród największych inwestycji oddanych do użytku należy wymienić Atrium Felicity w Lublinie (73 000 mkw.), Galerie Warmińską w Olsztynie (41 000 mkw.).

Magdalena Frątczak, Dyrektor w Dziale Powierzchni Handlowych w CBRE mówi:

– Po roku zdominowanym przez otwarcia centrów handlowych oraz ok 17 mniejszych  projektów, które wpisują się w trend convenience i retail park w mniejszych miastach, rozpoczynający się rok przyniesie większą ilość nowych obiektów w aglomeracjach i dużych miastach. „Jednak przy coraz częstszych przypadkach rezygnacji z nowych inwestycji lub ich zawieszania, deweloperzy dokładnie podchodzą do analizy lokalizacji i grupy docelowej przyszłych projektów, gdyż przy tak konkurencyjnym i wymagającym rynku nie mogą sobie pozwolić na błędy.

 Czynsze pozostają na stabilnym poziomie, jednak zauważalny jest nieznaczny trend spadkowy średnich stawek czynszu. Obecnie w Warszawie czynsze w najlepszych lokalizacjach przekraczają 100 EUR/mkw./miesiąc, a najdroższe lokale w najbardziej atrakcyjnych centrach poza Warszawą są o około połowę tańsze.

Rynek lokali handlowych – warunki dyktują najemcy

freedigitalphotos.net by adamrChoć podaż nowych dużych obiektów handlowych, galerii i centrów jest ciągle bardzo duża, to – zwłaszcza na niektórych lokalnych rynkach – zaczyna być już widoczne nasycenie nowoczesnymi powierzchniami handlowymi. Na pewno obecnie,  w dużo większym stopniu niż w latach ubiegłych, warunki dyktują najemcy lokali.

Z jednej strony z rynku powierzchni handlowych docierają cały czas bardzo dobre dane dotyczące nowej podaży. Wg ostatniego raportu Cushman and Wakefield w pierwszej połowie 2014 r. w Polsce oddano do użytku 245 000 mkw. nowoczesnej powierzchni handlowej, dzięki czemu krajowe zasoby przekroczyły 10 mln mkw.

Podaż pierwszego półrocza 2014 r. była o ponad 20% większa od podaży tego samego okresu roku 2013. Do końca czerwca otworzyło się 11 nowych obiektów handlowych oraz zakończyła się rozbudowa dwóch istniejących nieruchomości.

Co prawda średnia stopa pustostanów jest bardzo niska, bo wynosi zaledwie około 3 procent, to jednak niektóre duże miasta są już wyraźnie nasycone powierzchniami handlowymi (Wrocław, Poznań). Coraz częściej też – mimo teoretycznie dobrych danych z rynku dochodzą informacje o zmniejszaniu wielkości planowanych kolejnych galerii handlowych. To może świadczyć o fakcie, że rynek dostaje zadyszki.

Należy pamiętać, że w zeszłym roku na rynek trafiło ponad 650 tysięcy metrów kwadratowych nowoczesnych powierzchni handlowych. Był to rekord. Tegoroczne dane prawdopodobnie będą o 24 procent gorsze.

Obserwatorzy rynku przyznają, że powoli widoczna jest nadpodaż, która powoduje presję najemców: – W obiektach drugorzędnych na trudniejszych rynkach o widocznych cechach nadpodaży obserwujemy zwiększenie poziomu pustostanów. W tych lokalizacjach widać presję najemców związaną z chęcią uzyskania wysokich kontrybucji finansowych i uzależnienia czynszu od generowanych obrotów – podkreśla Marek Noetzel, Partner, Dyrektor działu powierzchni handlowych Cushman & Wakefield.

Duże nasycenie powierzchnią handlową widoczne jest zwłaszcza w ograniczeniu nowych inwestycji w segmencie parków handlowych. Powstają one głównie w mniejszych ośrodkach. W pierwszej połowie 2014 r. zostały otwarte cztery takie obiekty: Karuzela w Lublińcu (24 000 mieszkańców) i Turku (28 000 mieszkańców) oraz Era Park Handlowy w Radomsku (48 000 mieszkańców) i Park Handlowy w Żorach (62 000 mieszkańców).

Zwrot w kierunku mniejszych miast widać też w segmencie obiektów handlowo – rozrywkowych, czyli galerii. Jak zaznaczono w raporcie Cushman and Wakefield Lublin jest  największym ośrodkiem (prawie 350 000 mieszkańców), w którym oddano nową powierzchnię handlową, stanowiącą 1/3 dotychczasowej podaży 2014 r. Pozostałe nowe obiekty handlowe, o łącznej powierzchni stanowiącej 57% nowej podaży, otwarto w Kaliszu (powyżej 100 000 mieszkańców) i mniejszych miastach (50 000-70 000 mieszkańców – Siedlce, Ostrołęka, Kutno). Najmniejszym miastem z nową galerią handlową jest Oleśnica (37 000 mieszkańców). 5% tegorocznej podaży nowej powierzchni centrów handlowych pochodzi z rozbudowy Gemini Parku w Bielsku-Białej (174 000 mieszkańców).

Jak już pisaliśmy – z rynku dochodzą też sygnały o ograniczaniu nowych inwestycji. Przykład to choćby galeria handlowa Ghelamco w Wilanowie – Plac Vogla, która będzie o ponad połowę mniejsza

Jak w kontekście coraz większej podaży i nasycenia rynku kształtują się wysokości czynszów? W WGN dane z raportu Cushman and Wakefield znajdują potwierdzenie odnośnie czynszów najmu w bardzo dobrych lokalizacjach miejskich. Okazuje się, że często stawki są obniżone. Przykładowo – 200 metrów nowoczesnej powierzchni handlowej, w biurowcu z 2009 roku, w ścisłym centrum Wrocławia można wynająć za 67 zł od metra. Najdroższa obecnie oferta z tej lokalizacji to lokal bezpośrednio przy Rynku w cenie 170 zł za metr kwadratowy.

W Krakowie metr kwadratowy lokalu handlowego w centrum Silver Square otwartym w 2012 roku kosztuje tylko 45 zł, z kolei w Gdańsku można znaleźć oferty najmu w lokalizacjach staromiejskich w cenach 50 – 70 zł/ m kw.

Wszystkie te przykłady pokazują, że także na ulicach handlowych, mimo ograniczonej podaży powierzchni, wynajmujący muszą ostro walczyć cenowo o najemców. Z kolei centra handlowe, obiekty handlowo – biurowe o gorszej lokalizacji bądź starsze również są zmuszone do mocnej konkurencji, czego efektem są obniżki czynszów.

Centrum Sukcesja w Łodzi szuka najemców

Centrum Sukcesja w Łodzi szuka najemców. W tej sprawie umowę podpisała Łódzka Fabryka Biznesu  z agencją Colliers International. Agencja będzie pośredniczyć w wynajmie powierzchni handlowych dla Łódzkiego Centrum Handlowo – Rozrywkowego Sukcesja. 

Jest to obiekt wielofunkcyjny położony w ścisłym centrum miasta. Znajduje się tam nowa galeria handlowa w Łodzi ze strefą restauracyjną, rozrywkowa z kinem Helios, dwupoziomowy parking. Otwarcie Sukcesji planowane jest na 2015 rok. Na razie w obiekcie wynajęto 60 proc. powierzchni handlowej.

 

 

Centra handlowe: zmiany w Arkadach Wrocławskich

autor: Bartosz SenderekW galerii handlowej Arkady Wrocławskie powiększył się sklep z markową odzieżą i obuwiem sportowym – Meta. Obecnie ma o 150 metrów kwadratowych powierzchni handlowej więcej. Meta sprzedaje produkty wiodących producentów, takich jak: Adidas, Nike, Converse, Puma, Vans, Orginals czy New Balance. Sklep mieści się na parterze centrum handlowego.

 

Galeria w Gliwicach zyskała nowego najemcę

222Centrum Handlowe Europa Centralna to duży park handlowy zlokalizowany w Gliwicach. Ma powierzchnię 67 tysięcy metrów kwadratowych, na której znajdują się najróżniejsze sklepy – od odzieżowych na gastronomii kończąc.

W galerii znajdują się takie sklepy jak Castorama, RTV Euro AGD, Monnari, Tesco Extra i wiele innych.

Do nowych najemców dołączył sklep Nuna Lie. Jest to pierwszy w Polsce salon tej włoskiej marki odzieżowej. Najemca wynajął w sumie powierzchnię 150 metrów kwadratowych.

Mitsuboshi zostaje w parku MLP Pruszków I

125Zarząd Mitsuboshi poinformował, że postanowił przedłużyć umowę najmu powierzchni magazynowo-produkcyjnych w parku MLP Pruszków I. W sumie firma wynajmuje w parku logistycznym 1,5 tysiąca metrów kwadratowych.

Mitsuboshi zatrudnia w sumie około 4,5 tysiąca osób. Najemcą w parku MLP Pruszków I firma jest od około 13 lat.

MLP Pruszków I jest pierwszym parkiem, który został stworzony przez firmę MLP Group. W sumie jego całkowita powierzchnia będzie wynosić 167 tysięcy metrów kwadratowych powierzchni magazynowo-produkcyjnej. Obecnie umowy na najem powierzchni podpisało około 50 firm.

 

Centrum Serenada otrzyma finansowanie

fbhsBHsfbgGrupa Foncière Euris poinformowała oficjalnie, że sfinansuje krakowską inwestycję – budowę Centrum Serenada.

Firma jest zdania, że Serenada ma szansę na zostanie jednym z najlepszych centrów handlowo-rozrywkowych w mieście. Inwestycja ma ogromny potencjał i Grupa Foncière Euris pokłada w niej duże nadzieje. Głównym atutem Serenady jest jej doskonała lokalizacja w sercu miasta.

Wartość inwestycji została określona na około 140 milionów euro. Budowa ma rozpocząć się jeszcze w październiku 2014 roku, natomiast jej zakończenie planowane jest na 2016 rok.

Małe miasta zaczynają przyciągać inwestorów

212Jak zauważyli analitycy rynku, coraz więcej powierzchni handlowych powstaje w miastach poniżej 200 tysięcy mieszkańców. Obecnie jest to ponad 35 procent wszystkich inwestycji.

Co przyciąga inwestorów? Przede wszystkim dużo tańsze działki oraz niższe koszty całej inwestycji. Atrakcyjne są także czynsze w mniejszych miastach. Potrafią one być niższe o około 100 – 150 złotych na metrze kwadratowym.

Również konkurencja w mniejszych miastach jest dużo mniejsza, dzięki czemu inwestorzy szacują większy przychód, niż w przypadku dużych miast.

Nowy najemca w Retail Park Bielsko

jq4heabadBudowa centrum handlowego Retail Park Bielsko nie została jeszcze ukończona, ale mimo to inwestorzy już aktywnie interesują się powierzchnią na wynajem.

W ostatnim czasie Retail Park Bielsko podpisał umowę najmu powierzchni handlowych z siecią aptek Ziko. Sieć wynajęła w sumie 150 metrów kwadratowych powierzchni.

Innymi najemcami, który podpisali już umowy, będą miedzy innymi Rossmann, Biedronka i Neonet.

W sumie centrum handlowe będzie liczyło mniej więcej 6,3 tysięcy metrów kwadratowych powierzchni. Inwestycja ma zostać ukończona jeszcze w tym roku.

 

Małe lokale handlowe przegrywają z dużymi galeriami

162Eksperci zwracają uwagę na dynamiczne zmiany, jakie dokonują się na rynku handlowym. Stale spadają ceny niezależnych lokali użytkowych. Wszystko przez rosnące zainteresowanie dużymi galeriami handlowymi.

To właśnie do nich najchętniej wybierają się kupujący. Sprzedającym zależy zatem, aby ich sklep był łatwo dostępny. Duży ruch pieszych kompensuje wysokie ceny powierzchni handlowych w galeriach handlowych.

Klienci wybierają galerie głównie ze względu na dużą zróżnicowanie sklepów oraz dostępność parkingu. Również dojazd komunikacją miejską jest do nich zazwyczaj ułatwiony.

Nowi najemcy w Pasażu Świętokrzyskim w Kielcach

Pasaz_?wi?tokrzyski1Pasaż Świętokrzyski w Kielcach rozbudowuje swoją ofertę handlowo – usługową. Sklep o powierzchni 135 mkw. otworzył niedawno 4F – producent najwyższej jakości odzieży sportowej i turystycznej, ubierający m.in. reprezentantów Polski na igrzyskach olimpijskich. Do grona najemców Pasażu Świętokrzyskiego dołączy również sieć marketów odzieżowo-przemysłowych Pepco. Firma wynajęła 325 mkw. Za rekomercjalizację oraz zarządzanie Pasażem Świętokrzyskim odpowiada firma JLL.

Pasaż Świętokrzyski został otwarty dla klientów w 2006 roku. Centrum zlokalizowane jest w największym w Kielcach kompleksie mieszkaniowym, obejmującym osiedla Ślichowice I, Ślichowice II i Dalnia. W Pasażu Świętokrzyskim funkcjonuje ponad 40 najemców, m.in. E.Leclerc, Rossmann, RTV Euro AGD, CCC, House, Cropp, 5.10.15, Active, Orsay, Monnari czy Ecco. Powierzchnia handlowa obiektu to około 13 500 mkw. Klienci centrum mają do swojej dyspozycji 650 miejsc parkingowych.

(fot. materiały prasowe)

 

Rozwój sieci handlowych

Jesteśmy na trzecim miejscu pod względem ilości nowo wybudowanych galerii handlowych w 2011. Na pierwszym miejscu odpowiednią są tylko Rosja i Turcja. W Rosji w ubiegłym roku powstało 1 mln 364 tys. metrów kwadratowych powierzchni handlowej, w Turcji – 1 mln 87 tys. m kw., a w Polsce 554,2 tys. m kw. Za nami są Włochy z 383,1 tys. m kw. Według analityków w bieżącym i przyszłym roku najwięcej powierzchni handlowych nadal najwięcej przybędzie w Rosji bo 2 mln 288 tys. m kw, na kolejnym miejscu powinna być Turcja 1 mln 161 tys. m kw., Francja mln 78 tys.