Polskie magazyny z bardzo niskimi czynszami

Prologis Park Blonie II (1)Polski rynek powierzchni magazynowych, mimo dużego zapotrzebowania, charakteryzuje się bardzo niskimi czynszami najmu. Uczestnicy rynku szacują, że odbicie w tym zakresie nastąpi dopiero w 2016 r.

Paweł Sapek, dyrektor zarządzający na Polskę firmy Prologis podkreślaja, że mimo iż podaż nowoczesnych powierzchni magazynowych maleje i spada poziom pustostanów stawki czynszów pozostają rekordowo niskie, co jest swoistą anomalią, w stosunku do innych rynków Europy Centralnej i Europy

Te opinie znajdują potwierdzenie w raportach. Wg JLL w 2014 roku czynsze efektywne (po uwzględnieniu ulgi i zachęty od właścicieli) były stabilne w okolicach Warszawy (2,1-2,8 euro z mkw. miesięcznie), na Górnym Śląsku (2,4-3,3 euro za mkw.) i w Polsce centralnej (2,1-2,8 mkw.). Spadły za to w Poznaniu (do 2,1-3 euro za mkw.) i we Wrocławiu (2,5-3,1 euro za mkw.).

Magazyn w Prologis Park Bratysława na piątkę w certyfikacji BREEAM

Prologis Park Bratislava DC8 (1)Magazyn Prologis w parku w Bratysławie uzyskał najwyższą ocenę w zakresie zrównoważonego budownictwa dla obiektów dystrybucyjnych w Czechach i na Słowacji w systemie certyfikacji BREEAM.

Chodzi o obiekt o powierzchni 12 600 metrów kwadratowych,wybudowany dla TOMRA Sorting Solutions, zlokalizowany w Prologis Park Bratislava.

 Budynek osiągnął wynik 60,9% i jako pierwszyotrzymał ocenę “bardzo dobrą” według systemu akredytacji BREEAM od czasu, gdy w 2013 roku wprowadzono nowe, bardziej restrykcyjne standardydotyczące ochrony otoczenia i zasobów naturalnych.

Prologis Park Bratislava oferuje  10 budynków o łącznej powierzchni 260 000 metrów kwadratowych. Park jest położony w odległości 24 kilometry na wschód od centrum Bratysławy,
2 kilometry od miasta Senec oraz 16 kilometrów od lotniska międzynarodowego.

 Obecnie Prologis ma na Słowacji blisko 480 tys. mkw. magazynów i jest wiodącym dostawcą powierzchni magazynowych w tym kraju.

Prologis podsumowuje rok 2014

Prologis Park Bratslava DC8Prologis podsumowuje rok 2014. W tym czasie firma nabyła  27 obiektów magazynowych o łącznej powierzchni ponad 390 000 metrów kwadratowych. Całkowity koszt transakcji wyniósł około 225 milionów EUR.

Obiekty logistyczne zostały zakupione po cenie niższej od kosztów odtworzenia. Portfolio Prologis w regionie wzrosło o 525 000 metrów kwadratowych i wynosi obecnie ponad 4.1 miliona metrów kwadratowych,

Powierzchnia (m²)

Liczba budynków

Lokalizacja

162 740

17

Prologis Park Prague-Rudna, Czechy

56 700

1

Prologis Park Gliwice, Polska

55 420

4

Prologis Park Warsaw-Żerań, Polska

50 000

1

Prologis Park Stryków II, Polska

37 500

1

Prologis Park Budapest-Ullo, Węgry

16 020

1

Prologis Park Prague D1 West II, Czechy

11 570

2

Prologis Park Bratislava, Słowacja

Prologis CEE kupił również grunt o powierzchni 33 hektarów w pobliżu lotniska w Pradze, na terenie którego powstają obecnie dwa magazyny o łącznej powierzchni 61 110 metrów kwadratowych. Spółka sprzedała działkę o powierzchni 20 hektarów położoną w Gdańsku.

Nowe Inwestycje

192 tys. mkw. – tyle wynosi powierzchnia 9 nowych magazynów, których budowę Prologis rozpoczął w 2014 roku.

Powierzchnia (m²)

Typ

Lokalizacja

31 730

BTS dla Internet Mall Prologis Park Prague-Jirny, Czechy

31 190

BTS dla Cerva Prologis Park Prague-Airport, Czechy

29 920

Spekulacyjny Prologis Park Prague-Airport, Czechy

26 860

Spekulacyjny – wynajęty w 80% Prologis Park Wrocław V, Polska

23 660

Spekulacyjny Prologis Park Bratislava, Słowacja

18 240

Spekulacyjny – wynajęty w 100% Prologis Park Wrocław III, Polska

12 340

BTS dla firmy z branży motoryzacyjnej Prologis Park Prague-Jirny, Czechy

11 230

BTS dla Prime Cargo Prologis Park Szczecin, Polska

7 540

BTS dla DB Schenker Prologis Park Budapest-Sziget, Węgry

Ukończone Inwestycje

W regionie CEE w minionym roku Prologis oddał do użytku siedem obiektów magazynowych o łącznej powierzchni 135 000 metrów kwadratowych.

Powierzchnia (m²)

Typ

Lokalizacja

35 000

BTS dla Eko Holding Prologis Park Wrocław V, Polska

26 860

Spekulacyjny – wynajęty w 80% Prologis Park Wrocław V, Polska

22 000

Spekulacyjny – wynajęty w 100% Prologis Park Prague D1 West, Czechy

18 240

Spekulacyjny SBU – wynajęty w 100% Prologis Park Wrocław III, Polska

13 980

BTS dla Tomra Prologis Park Bratislava, Słowacja

11 230

BTS dla Prime Cargo Prologis Park Szczecin, Polska

7 540

BTS dla DB Schenker Prologis Park Budapest-Sziget, Węgry

Wynajem Powierzchni

W 2014 roku Prologis w Europie Środkowo-Wschodniej wynajął ponad 1.8 miliona metrów kwadratowych powierzchni dystrybucyjnej,  co stanowi najwyższy wynik od roku 1997 – początku istnienia firmy w tym regionie.

Na koniec 2014 roku współczynnik zajętości obiektów Prologis w CEE wynosił 93,1 procent, bez obiektów będących obecnie w budowie.

Nowe umowy najmu

Powierzchnia (m²)

Klient

Lokalizacja

32 100

Cerva Prologis Park Prague-Airport, Czechy

31 730

Internet Mall Prologis Park Prague-Jirny, Czechy

26 630

DB Schenker Prologis Park Budapest-Sziget, Węgry

22 080

Syncreon Prologis Park Budapest-Gyal, Węgry

22 000

DHL Prologis Park Prague D1 West, Czechy

20 600

HI Logistics Prologis Park Wrocław V, Polska

Przedłużone umowy najmu

Powierzchnia (m²)

Klient

Lokalizacja

91 300

Tesco Prologis Park Galanta-Gan, Słowacja

38 000

Procter & Gamble Prologis Park Sochaczew, Polska

35 000

Tesco Prologis Park Bratislava, Słowacja

34 000

Viva Manufacturing Prologis Park Teresin, Polska

21 500

Calberson Prologis Park Bucharest A1, Rumunia

20 600

UTi Prologis Park Budapest-Sziget, Węgry

Zrównoważony Rozwój

W 2014 roku 5 budynków magazynowych Prologis uzyskały akredytację BREAAM z oceną dobrą lub bardzo dobrą:

  • Budynki 3 i 4 w Prologis Park Wrocław V – ocena dobra
  • Budynek 8 w Prologis Park Bratislava – ocena bardzo dobra
  • Budynek 7 w Prologis Park Bratislava – ocena dobra
  • Budynek 4 w Prologis Park Prague D1 West – ocena bardzo dobra

L’Oreal na dłużej w magazynach Prologis

Prologis Park Blonie II (1)Firma L’Oreal przedłużyła wynajem 19,5 tys. mkw. powierzchni w magazynach Prologis Park Błonie II w Warszawie.Prologis współpracuje z firmą kosmetycznąL’Oréal Polska od 1999 roku. Pośrednikiem w zawarciu umowy była firma Colliers International.

Prologis Park Błonie II składa się z trzechbudynków magazynowych o łącznej powierzchni 112 000 metrów kwadratowych z możliwością rozbudowy o kolejne 121 000 metrów kwadratowych. Kompleks zlokalizowany jest
w obrębie Strefy Przemysłowej Błonie-Pass 0,5 kilometra
od drogi krajowej E30 (Berlin-Poznań-Warszawa-Biała Podlaska)i 10 kilometrów od Węzła Tłuste.

Prologis wynajął magazyny w Pradze

prologis_praguePrologis, Inc. podpisał  umowy najmu 10 000 metrów kwadratowych magazynów w Prologis Park Prague D1 East z firmą Helicar, liderem  w branży międzynarodowego transportu samochodowego.

Po podpisaniu umowy   zarówno Prologis Park Prague D1 East, jak i D1 West są w pełni wynajęte. Prologis Park Prague D1 East i D1 West to nowoczesne parki logistyczne o łącznej powierzchni 212 000 metrów kwadratowych, położone 11 kilometrów na południowy wschód od centrum Pragi, tuż przy autostradzie D1

Tesco przedłuża wynajem magazynów Prologis na Słowacji

Prologis Park BratislavaFirma Tesco przedłużyła umowy najmu magazynów Prologis na Słowacji. Chodzi o 126 tys. mkw.

Z tego 34 tys. mkw.  w budynku nr. 4 w Prologis Park Bratysława ( park składa się z 10 obiektów  o łącznej powierzchni 234 tys. mkw.). 26 tys. mkw. wynajęto w budynku 1 i 65 tys. mkw. w budynku  2 w Prologis Park Galanta-Gan, składającym się z trzechobiektów o łącznej powierzchni 185 000 metrów kwadratowych. Park położonyjest 58 kilometrów na zachód od Bratysławy i jest połączony z autostradą D1 przez drogę E75.

Z portfolio o łącznej powierzchni 455 000 metrów kwadratowych w trzech parkach dystrybucyjnych w Bratysławie (Senec), Galancie (Gan) i Nove Mesto, Prologis jest wiodącym dostawcą powierzchni magazynowej
na Słowacji (stan na dzień 30 września 2014 r.).

Prologis kupuje 50 tys. mkw. magazynów pod Łodzią

prologis_park_strykow_150 tys. mkw. powierzchni magazynowych kupił Prologis od Invesco  Real Estate. Obiekt jest w 100 proc. wynajęty firmie Castorama. Jego nazwa po transakcji została zmieniona na Prologis Park Stryków II. Park jest zlokalizowany jest 18 kilometrów na południowy zachód od centrum Łodzi i 2 kilometry od skrzyżowania autostrady A1/E75 (Gdańsk-Wiedeń) z autostradą A2/E30 w kierunku Berlina.

Jest to kolejna transakcja z Invesco Real Estate, po wcześniejszym zakupie w lipcu,  dwóch obiektów logistycznych o łącznej powierzchni 94 200 metrów kwadratowych w Polsce i na Węgrzech.

Rusza budowa magazynów Prologis w Pradze

Prologis Park Prague-JirnyRusza budowa magazynów Prologis na terenie Prologis Park Prague – Jirny w Czechach. Chodzi o budynek bulid to suit o powierzchni 13 tysięcy metrów kwadratowych. Zakończenie inwestycji jest zaplanowane na drugi kwartał 2015 roku.

 Prologis Park Prague-Jirny to  212 000 metrów kwadratowych powierzchni. Obiekt może być rozbudowany o następne 120 tysięcy mkw. Wynajęty jest w 97 procentach. Park mieści się  20 kilometrów na wschód od Pragi i ma bezpośrednie połączenie z autostradą D11.

Prologis wynajmuje magazyny na Węgrzech

Prologis Park Budapest-Gyal(1)Prologis podpisał umowę najmu 20750 mkw. magazynów w Prologis Park Budapest–Gyálz firmą GE Hungary. Najemca – część międzynarodowego koncernu GE zajmuje się dostawami energii oraz rozwiązań dla branży transportowej, medycznej, wodnej i oświetleniowej.

Obecnie Prologis Park Budapest–Gyál na Węgrzech jest wynajęty w 100 procentach. Składa się on z pięciu obiektów logistycznych o powierzchni ponad 151 000 metrów kwadratowych. Magazyny znajdują się 18 kilometrów na południowy wschód od centrum Budapesztu i 17 kilometrów na zachód od Międzynarodowego Portu Lotniczego. Teren parku sąsiaduje z autostradą M5 i węzłem drogowym M5‑M0.

-Obecnie nasze węgierskie portfolio jest już w 96 procentach wynajęte.Obserwujemy wzrost zainteresowania klientów pozostałą wolną powierzchnią w naszych parkach – powiedział László Kemenes, vice president and country manager Prologis na Węgrzech iw Rumunii.

W transakcji pośredniczyła agencja nieruchomości CBRE. Z portfolio ponad 534 000 metrów kwadratowych Prologis jest wiodącym dostawcą powierzchni magazynowej
na Węgrzech (stan na 30 września 2014).

Prologis zbuduje magazyny BTS w Pradze

Prologis Park Prague-Jirny DC5Prologis podpisał z firmą Mall.cz umowę na budowę magazynów typu  build-to-suit (BTS)o powierzchni 31 000 metrów kwadratowych na terenie Prologis Park Prague-Jirny .

Mall.cz to internetowy sklep, który sprzedaje towary elektroniczne i codziennego użytku. Nowy obiekt Prologis będzie miał 12,5 metra wysokości  i wiele rozwiązań energooszczędnych – m.in. dachowe panele świetlne wyposażone w instalację monitorowania zużycia energii, klimatyzację oraz system elektrycznie sterowanych zewnętrznych żaluzji przeciwsłonecznych.

Prologis Park Prague -Jirny to 212 tys. mkw. powierzchni magazynowych wynajętych w 97 procentach. Zlokalizowany jest 20 kilometrów na wschód od Pragi i ma bezpośrednie połączenie z autostradą D11.

W transakcji pośredniczyła agencja nieruchomości DTZ.

Prologis zarządza ponad 1,2 miliona metrów kwadratowych powierzchni logistycznej i dystrybucyjnej w Czechach i na Słowacji, w całej  Europie Środkowo-Wschodniej (Polska, Czechy, Węgry, Słowacja i Rumunia)  jest to 4,1 miliona metrów kwadratowych.

Magazyny Prologis wynajmie ACTIVE SHOP

Active_Shop_Wrocław_SBUACTIVE SHOP będzie najemcą 2200 mkw. powierzchni typu SBU w Prologis Park Wrocław III. O podpisanej umowie najmu poinformowała firma doradcza Sharman Church Chartered Surveyors. ACTIVE SHOP zajmuje się produkcją i importem elementów wyposażenia salonów fryzjerskich i kosmetycznych.

Prologis Park Wrocław III ma 130 000 mkw. Znajduje się w sąsiedztwie  Autostradowej Obwodnicy Wrocławia, przy ulicy Granicznej, niedaleko wrocławskiego lotniska.

Prologis otwiera magazyby BTS na Słowacji

Prologis Park Bratislava DC8Prologis oraz TOMRA Sorting Solutions i Prologis otworzyły magazyby typu BTS (built-to-suit) w Senec na Słowacji, w Prologis Park Bratysława. Obiekt ma 12 600 metrów kwadratowych.

Obiekt jest dostosowany do potrzeb produkcyjno-dystrybucyjnych firmy TOMRA. Firma ta zajmuje się nowoczesnymi rozwiązaniami z użyciem czujników na potrzeby optymalizacji wydajności zasobów w branżach, takich jak: gromadzenie i kompresja odpadów, recycling, górnictwo, produkty żywnościowe  i delikatesowe.

Obiekt postawiony przez Prologis, klasy A będzie centrum dystrybucyjnym dostaw do  Europy, obu Ameryk, Afryki i Azji. Pracę znajdzie tam  200 osób.

Tomra zainwestowała w postawienie obiektu 10 mln euro.

Prologis Park Bratislava gdzie stoją magazyny Tomra to nowoczesn ecentrum dystrybucyjne, składające się z 10 budynków o łącznej powierzchni 234 000 metrów kwadratowych. Leży  24 kilometry od centrum Bratysławy, 2 kilometryod miasta Senec oraz 16 kilometrów od lotniska międzynarodowego.

Prologis podsumował III kwartał w Europie Środkowej

Prologis Park Wroclaw IIIPrologis, Inc. podsumował wyniki działalności w trzecimk wartale 2014 roku w Europie Środkowo-Wschodniej.

Transakcje najmu objęły  387 000 metrów kwadratowych,o 57 procent więcej
niż w analogicznym okresie roku ubiegłego.Transakcje zawarte w Polsce stanowiły ponad 38 procent wszystkich umów najmu podpisanych przez dewelopera w regionie. Firma podpisała nowe umowy najmu obejmujące
178 000 metrów kwadratowych i przedłużyła umowy o łącznej powierzchni 173 000 metrów kwadratowych. Pozostałą część stanowiły umowy krótkoterminowe. Współczynnik wolnej powierzchni znajdującej się w portfolio Prologis CEE wyniósł 7,7procent na koniec trzeciego kwartału.

 Kluczowe umowy:

Nowe umowy najmu

Powierzchnia

Klient

Lokalizacja

22 080 m²

Syncreon Prologis Park Budapest-Gyal, Węgry

16 147 m²

Logistics E van Wijk Prologis Park Bucharest A1, Rumunia

12 681 m²

Alza Prologis Park Prague-Uzice, Czechy

7 473 m²

Leader Logistics Prologis Park Wrocław III, Polska

Przedłużenia

25 433 m²

Calberson Prologis Park Bucharest A1, Rumunia

16 911 m²

Volkswagen Group Prologis ParkPoznań II, Polska

12 692 m²

VF Czech Services Prologis Park Prague-Uzice, Czechy

11 052 m²

Hi Logistics Prologis Park Wrocław IV, Polska

15 714 m²

dm drogerie markt Prologis Park Bratislava, Słowacja

Zakupy i Inwestycje

W trzecim kwartale Prologis nabył 25 budynków o łącznej powierzchni ponad 324 000 metrów kwadratowych w Polsce, Słowacji, Czechach i na Węgrzech. Obiekty logistyczne zostały zakupione po cenie niższej od kosztów odtworzenia.

 Ponadto w tym czasie spółka ukończyła budowę czterech budynków o łącznej powierzchni 70 500 metrów kwadratowych we Wrocławiu, Szczecinie i Bratysławie, w tym swój pierwszy magazyn typu SBU oferujący małe moduły biznesowe. Obiekt o powierzchni 18 200 metrów kwadratowych, położony w Prologis Park Wrocław III, jest już wynajęty w 75 procentach.

Pod koniec września Prologis ogłosił także, że na terenie niedawno zakupionego Prologis Park Prague-Airport wybuduje obiekt typu build-to-suit (BTS) o powierzchni 31 190 metrów kwadratowych dla firmy ČERVA. W parku powstaje już obiekt spekulacyjny o powierzchni 30 000 metrów kwadratowych.

 – Nasza aktywność w trzecim kwartale odzwierciedla powrót dobrej koniunktury na rynkach praskim, poznańskim i wrocławskim. Jednak nie w całym regionie Europy Środkowo-Wschodniej ożywienie przebiega równomiernie
ina większości rynków nie odnotowujemy jeszcze wzrostu stawek czynszu.– powiedział Ben Bannatyne,Prologis Managing Directorna Europę Środkowo-Wschodnią. W obecnej sytuacji gospodarczej i przy rosnących możliwościach inwestycyjnych w regionie, nasze zespoły wyłuskują najlepsze inwestycje, gwarantując nam tym samym przewagę konkurencyjną – dodał.

Działając aktywnie w pięciu krajach w regionie (Polska, Czechy, Węgry, Słowacja i Rumunia) z portfolio  4,1 miliona metrów kwadratowych, Prologis jest największym właścicielem i zarządcą obiektów dystrybucyjnych
w Europie Środkowo-Wschodniej (stan na30 września 2014 roku).

 

Prologis wynajął połowę magazynów pod Pragą

Prologis Park Prague D1 West II (3)Prologis podpisał umowę wynajmu 7620 mkw.  w zakupionym niedawno Prologis Park Prague D1 West II z firmą EYELEVEL an Inner Workings company, oferującą rozwiązania dla branży handlu detalicznego oraz usługi marketingowe.

W ten sposób wynajęto już połowę powierzchni w obiekcie.

–  Cieszymy się, że w niedługim czasie od zakupu Prologis Park Prague D1 West II wynajęliśmy już 50 procent powierzchni – powiedziała Pavlína Plašková, Prologis Leasing Manager w Czechach. – Naszym celem jest dostarczanie klientom wysokiej jakości obiektów w doskonałej lokalizacji, szczególnie tam, gdzie są one dobrem deficytowym.

Prologis Park Prague D1 położony jest w pobliżu autostrady D1 (zjazd nr 10), około 11 kilometrów na południowy wschód od Pragi. Położenie parku umożliwia również dogodną komunikację z Ostrawą, Bratysławą i Wiedniem. Dzięki dostępowi do autostrady D5, centrum oferuje szybki dojazd do Pilzna czy Monachium.

Prologis to właściciel i zarządca 4,1 miliona metrów kwadratowych powierzchni logistycznej  i dystrybucyjnej w Europie Środkowo-Wschodniej.

Prologis wynajmuje magazyny na Węgrzech

Prologis Park Budapest-GyalPrologis Inc. wynajął 22 000 metrów kwadratowych powierzchni na terenie Prologis Park Budapest-Gyál firmie syncreon Technology, dostawcy zintegrowanych usług logistycznych dla globalnych branż.

– Po okresie konsolidacji i ostrożnego podejścia do planów ekspansji naszych klientów na Węgrzech obserwujemy wzrost zapotrzebowania na wysokiej jakości obiekty logistyczne w strategicznej lokalizacji. Jest
to nasza już druga pod względem wielkości wynajętej powierzchni umowa najmu na tym rynku w bieżącym roku, po kontrakcie z firmą Schenker na 26 600 metrów kwadratowych w Prologis Park Budapest-Sziget – powiedział László Kemenes, Vice President and Country Manager Prologis na Węgrzech i w Rumunii.

Prologis Park Budapest-Gyálto  składa się z pięciu budynków, oferujących łącznie ponad 151 000 metrów kwadratowych powierzchni magazynowych. Park zlokalizowany jest około 18 kilometrów
na południowy wschód od centrum Budapesztu i 17 kilometrów na zachód od Międzynarodowego Portu Lotniczego im. Franciszka Liszta. Teren parku sąsiaduje z autostradą M5 (prowadzącą na południe do Serbii
i Rumunii) i węzłem drogowym M5‑M0.

 

Prologis wynajmuje magazyny w Park Wrocław III

 

Prologis Park III

Prologis Park III

Prologis ma nowego najemcę powierzchni magazynowych. Firma  poinformowała dzisiaj o podpisaniu nowej umowy najmu 7 500 metrów kwadratowych powierzchni magazynowej i biurowej w Prologis Park Wrocław III z firmą Leader Logistics, wrocławską spółką oferującą kompleksowe usługi z zakresu transportu drogowego, morskiego i lotniczego. Dzięki podpisanej umowie park jest wynajęty w 97 procentach.

Nowy klient Prologis – firma Leader Logistics  realizuje projekty logistyczne dopasowane do indywidualnych potrzeb klienta. Z usług firmy korzystają między innymi przedsiębiorstwa z branży motoryzacyjnej, sanitarnej oraz spożywczej.

 – Leader Logistics oferuje usługi logistyczne w oparciu o kompleksową obsługę w magazynie wysokiego składowania klasy A, organizację transportów krajowych i międzynarodowych ładunków całopojazdowych, częściowych oraz drobnicowych.  – powiedziała Małgorzata Moszczyńska, współwłaściciel Leader Logistics.

Cieszymy się, że Leader Logistics, kolejna wyjątkowa firma logistyczna,rozpoczęła współpracę z Prologis. Dolny Śląsk staje się wyspecjalizowanym ośrodkiem logistycznym dzięki rosnącej liczbie klientów
z tej branży. – powiedziała Magdalena Kostjan, Leasing Manager, Prologis Polska

 Prologis Park Wrocław III o powierzchni ponad 148 000 metrów kwadratowych położony jest tuż przy Autostradowej Obwodnicy Wrocławia, przy ulicy Granicznej, 7 kilometrów na południowy wschód  od Wrocławia i 3,5 kilometra od lotniska.

 Prologis jest właścicielem i zarządcą około 3,7 miliona metrów kwadratowych powierzchni logistycznej  i dystrybucyjnej w Europie Środkowo-Wschodniej (stan na 30 czerwca 2014 r.).

 

Nowy magazyn SBU Prologis pod Wrocławiem

Prologis Park Wrocław III

Prologis Park Wrocław III

Prologis uruchomił nowy obiekt magazynowy w formacie small busienss units – w swoim parku Prologis Park Wrocław III, pod Wrocławiem. Nowy magazyn ma 18,2 tys. mkw. powierzchni.

Budynek zgodnie z formatem ma być przeznaczony dla mniejszych najemców. Oni będą mogli wynajmować nawet minimum 650 mkw. powierzchni magazynowej. Przedstawiciele Prologis przyznają, że format SBU cieszy się dużym zainteresowaniem ze strony najemców. Nowy obiekt jest już w 75 procentach wynajęty.

 Prologis Park Wrocław III ma obecnie 148 tys. mkw. powierzchni, ale w ciągu kilku lat firma planuje nowe inwestycje i kolejne obiekty magazynowe o zróżnicowanych metrażach.

 

Magazyny ciągle mają duże wzięcie (RAPORT)

freedigitalphotos.net by photoraidzRynek nieruchomości magazynowych w Europie Środkowej rozwija się dwukrotnie szybciej niż w ubiegłym roku – wynika z nowego raportu Cushman & Wakefield.

W pierwszym półroczu 2014 r. wybudowano ponad 500 tys. mkw. powierzchni magazynowej w porównaniu z 260 tys. mkw. w analogicznym okresie 2013 r., a wolumen transakcji najmu wyniósł prawie 2 mln mkw., wskutek czego średni wskaźnik pustostanów magazynów nie przekracza obecnie 10 proc. – napisano w raporcie.

Jeśli chodzi o Polskę – w pierwszej połowie 2014 r. ukończono budowę 340 tys. mkw. powierzchni magazynowych, niemal tyle, ile w całym roku 2013. Większość nowych obiektów wybudowali czterej deweloperzy: Panattoni, PointPark Properties, Prologis i MLP Group.

Rośnie też wolumen transakcji  -w pierwszych sześciu miesiącach 2014 r. firmy wynajęły blisko 1,9 mln mkw. powierzchni w nowoczesnych obiektach magazynowo – przemysłowych. Dla porównania w tym samym okresie ubiegłego roku wynajęto 1,5 mln mkw. Największy popyt na powierzchnie magazynowe był  w Polsce (ponad 1 mln mkw.) i Czechach (570 tys. mkw.).

NOWE INWESTYCJE I WOLUMEN TRANSAKCJI W EUROPIE ŚRODKOWEJ
żródło: Cushman & Wakefield

Co ważne – wg Cushman and Wakefield zmniejsza się też wskaźnik pustostanów magazynów w Polsce – z 10,9% na koniec zeszłego roku do 8,8% na koniec czerwca 2014 r.,

Z kolei z danych WGN wynika, że  średnia cena metra kwadratowego wynajmu obiektów  magazynowo – przemysłowych w skali całego kraju wynosi 14 zł.

Zdecydowanie droższe pod tym względem będzie Mazowsze. Tu średnia cenowa wynajmu za obiekty magazynowo – przemysłowe wynosi 18 zł, przy czym w granicach Warszawy obserwujemy więcej nowych realizacji – które łączą ze sobą cechy magazynów, biur i powierzchni wystawienniczych.

Spośród innych województw warto wymienić średnie cenowe w wiodących lokalizacjach dla rynku magazynów na wynajem. Są to: wielkopolskie (średnia cenowa 12 zł), pomorskie (14 zł za metr) i śląskie (14 zł/ m kw.).

Wszystko wskazuje na to, że biorąc pod uwagę, stabilną dużą podaż nowych powierzchni, która zwłaszcza w takich lokalizacjach jak Poznań i Wrocław cieszy się wzięciem przy niskim poziomie pustostanów, utrzyma się w najbliższym czasie stabilny popyt. Rynek magazynów ciągle postrzegany jest przez inwestorów optymistycznie.

Nieruchomości komercyjne – 854 mln euro obrotów

Tylko w pierwszych sześciu miesiącach 2012 r. na rynku nieruchomości komercyjnych w Europie Środkowo-Wschodniej zawarto transakcje na łączną kwotę prawie 2,1 mld euro, z czego na Polskę przypadło aż 854 miliony euro. Największą była sprzedaż za 475 mln euro przez ING Real Estate Development Złotych Tarasów w Warszawie. Następne ważne umowy w Polsce w tym okresie  to sprzedaż przez Prologis części swojego portfela firmie Hines za kwotę 96 mln euro oraz zakup przez firmę Rockspring centrum handlowego Alfa Olsztyn od funduszu Arka BZ WBK za 84 mln euro.

Źródło: Money

Prologis sprzedaje nieruchomości w Polsce

Dwie znane i szanowane firmy Prologis  oraz Hines poinformowały dzisiaj  o sfinalizowaniu sprzedaży portfolio zlokalizowanych w Polsce obiektów dystrybucyjnych Prologis. P owierzchnia ich  163 tys. mkw.. Sprzedano je spółce Hines Global REIT Poland Logistics Holdings I LLC. Łączna cena sprzedaży wyniosła około 130 milionów dolarów. Portfolio łącznie obejmuje 11 obiektów – dziesięć budynków i jeden grunt.

Źródło: Puls Biznesu