Zakup nieruchomości to niełatwy proces, wymagający poświęcenia czasu i wiążący się z zawiłą dokumentacją. Najbardziej czasochłonną kwestią jest często uzyskanie kredytu hipotecznego. Wielu kupujących obawia się, że po wybraniu nieruchomości, jaka chcieliby kupić, bank odmówi udzielenia kredytu hipotecznego. Wówczas musieliby rozpocząć proces poszukiwań mieszkania czy domu od nowa, a często taka sytuacja bardzo zniechęca. Można w pewnym zakresie zabezpieczyć się przed taką sytuacją. W jaki sposób?
Pomocna w tej kwestii będzie promesa kredytowa. Jest to dokument, który możemy uzyskać w placówce bankowej, w której planujemy zaciągnąć kredyt hipoteczny.
Promesa kredytowa jest istotnym dokumentem, ważnym z punktu widzenia dwóch stron zawierających umowę kupna/sprzedaży nieruchomości.
Promesa kredytowa to rodzaj dokumentu, który stanowi zabezpieczenie dla dwóch stron transakcji. To zabezpieczenie zarówno dla strony sprzedającej nieruchomość, gdyż daje gwarancję, że otrzyma pieniądze za sprzedaż swojej nieruchomości. Promesa kredytowa zabezpiecza ponadto (a może przede wszystkim) stronę kupującą, gdyż daje jej gwarancję, że otrzyma z banku środki finansowe potrzebne na zakup wymarzonej nieruchomości. Z punktu widzenia obu stron jest więc to dodatkowy atut, który przyśpieszy proces negocjacji i przyczyni się do szybszego dopięcia transakcji.
Promesa kredytowa stanowi część procesu uzyskania kredytu – jest więc to dokument bezpłatny. Podczas wizyty w placówce bankowej możemy dowiedzieć się, do jakiej wysokości bank oszacuje naszą zdolność kredytową. Bank oszacuje również, jaką wysokość kredytu hipotecznego mógłby nam udzielić i wystawia stosowne oświadczenie, potwierdzające tę wysokość. Uzyskanie promesy kredytowej zajmuje przy tym od jednego do nawet kilku dni, w zależności od tego, jak dużo czasu bank potrzebuje na dokonanie niezbędnych wyliczeń i podjęcie decyzji.
O wydanie promesy możemy starać się w dowolnym momencie. Oznacza to, że bank może oszacować nasza zdolność kredytową i proponowaną wysokość kredytu jeszcze zanim zaczniemy poszukiwać nieruchomości do zakupu. To bardzo istotne, ponieważ wysokość możliwego do uzyskania kredytu z pewnością w dużym stopniu będzie warunkowało, jaką nieruchomość będziemy w stanie kupić.
Promesa kredytowa nie daje 100 % gwarancji, że otrzymamy od banku kredyt. Czynnikiem, który może wpłynąć na zmianę decyzji banku może być wartość nieruchomości, jaką chcemy nabyć. W teorii promesa kredytowa to zobowiązanie banku, że udzieli on nam kredyt w określonej wysokości. Bank jednak z pewnością podda weryfikacji nieruchomość, jaka będziemy chcieli kupić. Bank sprawdzi zatem, jaka jest wartość nieruchomości, jaką chcemy kupić. Jeśli zatem jej wartość zostanie oszacowana na niższą, niż cena zakupu, udzielenie kredytu w przyrzeczonej wysokości może nie być możliwe.
Procedura uzyskania promesy kredytowej wcale nie jest skomplikowana. Należy udać się do banku z wnioskiem kredytowym z załączonymi dokumentami finansowymi. Następnie należy poprosić pracownika banku o wystawienie promesy kredytowej. Bank przeanalizuje naszą zdolność i wyliczy, jaka kwotę byłby nam w stanie pożyczyć w formie kredytu hipotecznego.