Warszawski wieżowiec Varso Tower polskim rekordzistą

wysłano 31 grudnia 2020

Zakończyła się główna część prac konstrukcyjnych w wieżowcu Varso Tower – położony w centrum Warszawy budynek oficjalnie stał się najwyższym w Polsce pod względem wysokości mierzonej do dachu. Na jego szczycie trwa już montaż iglicy, która wkrótce zapewni mu docelową wysokość architektoniczną 310 metrów, dzięki której stanie się też najwyższym budynkiem w Unii Europejskiej.

Budowniczowie zakończyli prace związane z betonowaniem stropu na szczycie wieżowca. Osiągnięcie wysokości 230 metrów oznacza, że Varso Tower oficjalnie przewyższyło swoich sąsiadów z centrum stolicy – Pałac Kultury i Nauki (188 metrów do dachu) oraz apartamentowiec Złota 44 (192 metry), a także dotychczasowego lidera w tej kategorii – wrocławski Sky Tower (206 metrów).

Varso Tower zostało zaprojektowane przez studio Foster + Partners, którego architekci są autorami wielu słynnych drapaczy chmur, takich jak HSBC Tower w Hong Kongu, Commerzbank Tower we Frankfurcie, 30 St Mary Axe w Londynie czy 2 World Trade Centre w Nowym Jorku. Warszawski wieżowiec w pobliżu Dworca Centralnego jest częścią wielofunkcyjnej inwestycji Varso Place, realizowanej przez firmę HB Reavis i oferującej biura, hotel, centrum innowacji oraz pasaż handlowo-usługowy.

Na 49. i 53. piętrze Varso Tower, którego ukończenie planowane jest w 1. kwartale 2022 roku, znajdą się dwa ogólnodostępne tarasy widokowe, a tuż pod nimi restauracja i bar z widokiem na miasto. Dwie ściany lobby zostaną natomiast pokryte ręcznie wykonaną mozaiką z 1 800 ceramicznych kafli, nawiązującą do historii i kolorytu Warszawy.

Pomimo swojej skali, Varso Tower to jeden z najbardziej zielonych budynków w Polsce. Dzięki rozwiązaniom sprzyjającym oszczędzaniu energii i wody, a także promocji zrównoważonego transportu, wieżowiec może pochwalić się certyfikatem proekologicznym BREEAM z najwyższą możliwą oceną „Outstanding”, jak również pierwszym w Europie precertyfikatem WELL Core & Shell oceniającym jego wpływ na zdrowie i samopoczucie ludzi.

mat.pras.

Kompleks biurowy International Business Center w Warszawie pozyskał nowego najemcę

wysłano 21 grudnia 2020

IBC_low res

Firma Clear Channel Poland zmienia swoją siedzibę i na początku przyszłego roku planuje wprowadzić się do warszawskiego kompleksu biurowego International Business Center. W transakcji właściciela budynku reprezentowała firma doradcza Savills, a najemcę CBRE.

Clear Channel Poland jest oddziałem Clear Channel International i jedną z wiodących firm reklamy zewnętrznej w Polsce. Oferuje ponad 5500 powierzchni reklamowych standardowych oraz cyfrowych, jak również reklamę tranzytową.

Na potrzeby nowego biura firma Clear Channel Poland wynajęła ok. 740 m kw. w budynku B kompleksu International Business Center. Nowa siedziba zapewni najemcy m.in. bezpośredni dostęp do stacji metra Politechnika oraz efektywną i dobrze doświetloną powierzchnię z widokiem na panoramę Warszawy.

„Po blisko 20 latach postanowiliśmy zmienić naszą dotychczasową siedzibę. Szukaliśmy budynku, który dysponuje nowoczesną powierzchnią biurową, ale także gwarantuje doskonałą dostępność komunikacyjną i znajduje się w centrum biznesowym Warszawy. Kompleks International Business Center spełnia wszystkie te wymogi. Dlatego niezmiernie cieszymy się, że już wkrótce będziemy mogli korzystać ze wszystkich udogodnień nowego biura i jestem przekonany, że nasi klienci i kontrahenci również docenią zalety nowoczesnej siedziby – mówi Dariusz Janczewski, CEO Clear Channel Poland.

„W International Business Center nadal dostępne są ostatnie wolne powierzchnie do wynajęcia, zarówno dla lokali handlowych na parterze, jak i oczywiście z przeznaczeniem na biura, w tym mieszcząca się na 10. piętrze powierzchnia z tarasem i pięknym widokiem na Pole Mokotowskie. Powierzchnie można obejrzeć również w formie wirtualnego spaceru” – mówi Monika Wakulska, dyrektor z działu powierzchni biurowych, reprezentacja właściciela, Savills.
„Decyzja o wyborze nowego biura została podjęta bardzo szybko. Transakcja z Clear Channel Polska została zakończona z sukcesem w niecałe sześć miesięcy od chwili pierwszego obejrzenia powierzchni. Klient powierzył nam znalezienie nowej siedziby, projekt architektoniczny, a także nadzór techniczny podczas trwania projektu. Cieszymy się, że wraz z reprezentantami właściciela kompleksu udało nam się wypracować satysfakcjonujące warunki dla obu stron umowy” – mówi Michał Tyszkiewicz, Starszy Konsultant w dziale wynajmu powierzchni biurowych, CBRE.

International Business Center (IBC) to jeden z najdogodniej położonych kompleksów biznesowych w Śródmieściu Południowym. Bezpośrednio przy wejściu do budynku znajduje się stacja pierwszej linii metra, przystanki autobusowe i zjazd na Trasę Łazienkowską, a w najbliższej okolicy zlokalizowane są zarówno prestiżowe uczelnie, takie jak Szkoła Główna Handlowa, Politechnika Warszawska i Warszawski Uniwersytet Medyczny, jak i bogata oferta restauracji, kawiarni i punktów usługowych. Kompleks biurowy dysponuje łącznie 36 000 m kw. nowoczesnej powierzchni biurowej. Głównym najemcą budynku jest firma PwC.

Źródło: Savills.

Biurowiec EQ2 w Warszawie z rozwiązaniami wspierającymi bezpieczeństwo

wysłano 4 grudnia 2020

Warszawski budynek biurowy EQ2 Grupy Waryński, którego budowa dobiegnie końca w styczniu 2021 roku, będzie wygodnym, zdrowym i bezpiecznym miejscem pracy. Takie warunki zapewnią użytkownikom EQ2 zaawansowane rozwiązania technologiczne zastosowane w budynku. Dzięki nim najemcy będą mogli efektywniej wykorzystywać powierzchnię biurową, a środowisko pracy jeszcze intensywniej będzie służyć ochronie zdrowia.

Biurowiec realizowany na warszawskiej bliskiej Woli, u zbiegu ulicy Wschowskiej i Ordona wyposażony zostanie w nowoczesne centrale wentylacyjne, które umożliwiają dobór odpowiednich filtrów, adekwatnie do sytuacji zagrożenia epidemiologicznego. Nad pracą systemu wentylacyjnego czuwał będzie nadrzędny system BMS, monitorujący parametry powietrza. Dodatkowo poszczególne powierzchnie na terenie obiektu wyposażone będą w odrębne systemy wentylacyjne, a dostęp świeżego powietrza do pomieszczeń biurowych zapewni montaż uchylnych okien.

– Najemcy zwracają dziś bardzo dużą uwagę na elastyczność i bezpieczeństwo w biurowcach. Powietrze, jakim oddychają ludzie w budynkach w ogromnej mierze wpływa, zarówno na ich zdrowie, jak i dobre samopoczucie. Dlatego w EQ2 postawiliśmy przede wszystkim na najbardziej skuteczne technologie jego oczyszczania, na rozwiązania pozwalające utrzymać idealnie czyste powietrze w całym budynku – mówi Bogdan Borkowski, prezes zarządu Waryński S.A. Grupa Holding.

Zastosowanie podniesionej podłogi w przestrzeni biurowej pozwoli natomiast zwiększyć jej możliwości adaptacyjne. To rozwiązanie umożliwi najemcom EQ2 dowolne konfigurowanie powierzchni do pracy. W zależności od zaistniałej sytuacji będzie można zwiększać lub zmniejszać odległości między stanowiskami pracy. Elastycznie dostosowywać biuro do zmieniających się potrzeb bez konieczności ponoszenia dodatkowych kosztów.

Wejście główne do obiektu realizowane będzie poprzez automatyczne drzwi obrotowe. System bramek wspomagany przez kontrolę dostępu pozwoli na bezdotykowe przejście do biur, zaś w holu głównym umieszczona zostanie bezdotykowa stacja do dezynfekcji rąk. Zainstalowanie w częściach wspólnych w biurowcu oświetlenia automatycznie reagującego na obecność ludzi pozwoli zaś zaoszczędzić energię elektryczną. Dodatkowym atutem EQ2 jest wykorzystanie do wykończenia wnętrz wysokiej jakości materiałów, dzięki temu łatwiejsze będzie utrzymanie czystości oraz dezynfekcja stref wspólnych.
Na terenie obiektu trwają już finalne prace wykończeniowe. Termin zakończenia budowy biurowca inwestor wyznaczył na początek 2021 roku. Do dedykowanych biur wykończonych według indywidualnych wytycznych najemcy zaczną wprowadzać się już w II kwartale przyszłego roku.

Ośmiokondygnacyjny, kameralny biurowiec EQ2 usytuowany został w pobliżu alei Jerozolimskich, alei Prymasa Tysiąclecia i ulicy Kasprzaka, niedaleko warszawskiego dworca Zachodniego. Butikowy budynek oferuje około 2.826 mkw. powierzchni GLA. Budynek, położony w sąsiedztwie biurowca EQlibrium, oddanego do użytkowania ponad trzy lata temu, stanowi domknięcie pierzei ulicy Juliana Konstantego Ordona, która wkrótce stanie się jednym z głównych szlaków komunikacyjnych Odolan.

Grupa Waryński realizuje inwestycję czerpiąc z założeń zrównoważonego rozwoju. W biurowcu zastosowane zostaną ekologiczne rozwiązania sprzyjające ochronie środowiska, potwierdzone certyfikatem BREEAM na poziomie Very Good. W bezpośrednim otoczeniu EQ2 zaprojektowano również strefę z odpowiednio dobraną zielenią pod kątem uli miejskich. Ule wraz z pszczołami znajdą swoje miejsce na ukwieconej części zielonego dachu. Aranżacja całego projektu doskonale wpisuje się w okoliczną infrastrukturę, której częścią są przede wszystkim atrakcyjne, zielone tereny rekreacyjne.
Ekskluzywny biurowiec oferuje dwupoziomowy parking podziemny. Na jego parterze zaaranżowana została powierzchnia o charakterze usługowo-handlowym z ekspozycją na ulicę Ordona. W najbliższym otoczeniu usytuowane są liczne sklepy, kawiarnie i restauracje oraz siłownia i klub fitness. Ciekawym urozmaiceniem sąsiedztwa jest również kamienica położona tuż obok EQ2, na której zagości Street Art.

mat.pras.

PINK opublikował dane dotyczące rynku biurowego w Warszawie w III kw.

wysłano 20 października 2020

Polska Izba Nieruchomości Komercyjnych (PINK) publikuje zagregowane dane dotyczące warszawskiego rynku najmu powierzchni biurowych w trzecim kwartale 2020 roku.

Źródłem danych są firmy doradcze działające na rynku nieruchomości komercyjnych (BNP Paribas Real Estate, CBRE, Colliers International, Cresa, Cushman&Wakefield, JLL, Knight Frank, Savills), a informacje dotyczą zasobów nowoczesnej powierzchni biurowej, nowych projektów oddanych do użytku, wielkości transakcji wynajmu oraz ilości powierzchni niewynajętej.

Na koniec września 2020 roku zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w Warszawie wyniosły około 5 822 400 m kw.
W III kwartale 2020 roku na stołeczny rynek dostarczono około 131 500 m kw. nowoczesnej powierzchni biurowej w sześciu projektach. Największym z nich był kompleks The Warsaw HUB oferujący w dwóch budynkach łącznie 89 000 m kw. oraz budynek Biura przy Warzelni (24 000 m kw.), oba zlokalizowane w strefie Centrum. Ponadto na rynek dostarczono 11 900 m kw. powierzchni biurowej w strefie Jerozolimskie – The Park 7 (10 000 m kw.) oraz Bolero Office Point II (1900 m kw.). Kolejnymi budynkami były oddany w strefie Mokotów Kolonia Sielce Office (2600 m kw.) oraz biurowiec Kosmatki 8 (4000 m kw.) w strefie Wschód.
Na koniec III kwartału br. w Warszawie wskaźnik pustostanów osiągnął wartość 9,6% (wzrost o 1,7 pp. w porównaniu z poprzednim kwartałem i wzrost o 1,4 pp. w odniesieniu do porównywalnego okresu w 2019 roku). Dostępność powierzchni biurowej wynosiła 559 200 m kw. W strefach centralnych współczynnik pustostanów wyniósł 8,4%, natomiast poza centrum miasta sięgnął 10,4%.
W pierwszych trzech kwartałach 2020 roku popyt na nowoczesne powierzchnie biurowe osiągnął prawie 447 500 m kw., w tym szczególnie wysoką aktywność najemców zaobserwowano w II kw. tego roku – ponad 195 400 m kw. wynajętej powierzchni biurowej. Natomiast w III kwartale odnotowano najniższą aktywność najemców w wysokości 113 200 m kw. Największym zainteresowaniem cieszyły się niezmiennie strefy Centrum oraz Mokotów.
W okresie od lipca do końca września 2020 roku najwyższy udział w strukturze popytu przypadł nowym umowom – 47,9% (włączając umowy przednajmu). Renegocjacje i przedłużenia obowiązujących kontraktów odpowiadały za 47,6% zarejestrowanego popytu, a ekspansje – 4,5%.
Największymi transakcjami III kwartału 2020 r. były renegocjacje, podpisane przez między innymi: Medicover (6200 m kw.) w Equator II, Santander (5500 m kw.) w Atrium 2, poufnego najemcę w Biurach przy Willi (ponad 5300 m kw.) i DLA Piper (5300 m kw.) w budynku Atrium 2.

Autor: Polska Izba Nieruchomości Komercyjnych (PINK).

Budynek biurowy Grzybowska Park w Warszawie przechodzi modernizację

wysłano 12 października 2020

Budynek biurowy Grzybowska Park przechodzi modernizację. Pod koniec roku zaprezentowane zostaną odnowione powierzchnie wspólne oraz nowe lobby recepcyjne, informuje firma doradcza Savills, która jest agentem wyłączonym nieruchomości. Już teraz najemcy zainteresowani wynajmem powierzchni biurowych mogą oglądać przykładowe aranżacje w nowo otwartym showroomie.

Powierzchnie pokazowe w Grzybowska Park zlokalizowane są na dwóch piętrach – pierwszym i siódmym, które jest jednocześnie najwyższą kondygnacją budynku. To właśnie z niej rozpościera się widok na panoramę Śródmieścia, plac Grzybowski oraz park tuż obok budynku.

Dzięki showroomowi, najemcy odwiedzający budynek są w stanie wyobrazić sobie, jak w przyszłości może wyglądać ich biuro. Można w nim zobaczyć przykładowe aranżacje gabinetów, sal konferencyjnych, kuchni i miejsc do wypoczynku.

Grzybowska Park oferuje szeroki wybór dostępnych modułów biurowych od 300 m kw. do ok. 5000 m kw., a dzięki prowadzonym pracom modernizacyjnym nieruchomość już wkrótce dodatkowo zwiększy swoją atrakcyjność. Właścicielowi obiektu w procesie wynajmu powierzchni biurowych i handlowych doradza firma Savills.

„Grzybowska Park to znakomita lokalizacja biznesowa położona w kameralnym zakątku Śródmieścia, w pobliżu placu Grzybowskiego. Nowa przestrzeń pokazowa prezentuje potencjał budynku, a trwający remont powierzchni wspólnych po ukończeniu dodatkowo podkreśli jego atuty, zwłaszcza wysoką jakość architektury oraz bliskość natury” – mówi Agnieszka Węgrzyńska, Associate w dziale powierzchni biurowych, reprezentacja wynajmującego, Savills.

Budynek Grzybowska Park zlokalizowany jest przy ul. Grzybowskiej 5A w Warszawie, 500 metrów od stacji Świętokrzyska, na której przecinają się dwie warszawskie linie metra. Oferuje 9600 m kw. nowoczesnej powierzchni biurowej. Oddana do użytku w 2008 r. nieruchomość wyróżnia się przeszkloną fasadą, zapewniającą dobry dostęp do światła dziennego i wpisującą się w reprezentacyjny charakter ul. Grzybowskiej.

mat.pras.

REDD ANALYTICS: Wolna powierzchnia. Trend wzrostowy wyhamował, Klienci celują wysoko

wysłano 8 września 2020

PIOTR_SMAGAŁA_FOTO

Na początku sierpnia wyhamował agresywny trend wzrostowy powierzchni niewynajętej. Od początku II kwartału do końca lipca każdego miesiąca na rynku przybywało średnio ponad 200 wolnych biur nieabsorbowanych przez nowe umowy najmu. Co dziesiąty wolny metr kwadratowy w Polsce znajduje się we Wrocławiu.

BIG PICTURE | Polska: Zasoby wolnych biur utrzymują się na stałym poziomie

Według danych REDD w ofercie wynajmu jest obecnie ponad 4500 modułów biurowych, które oczekują na nowych najemców.

— Od początku II kwartału do końca lipca obserwowaliśmy agresywny trend wzrostowy, podczas którego każdego miesiąca na rynku przybywało średnio ponad 200 wolnych biur nieabsorbowanych przez nowe umowy najmu. Ten trend wzrostowy wyhamował na początku sierpnia i od tego czasu porusza się w kanale horyzontalnym, a zasoby dostępnych biur utrzymują się na stałym poziomie w granicach 4500 modułów (+-2%) — mówi Piotr Smagała, dyrektor zarządzający REDD.

CITY PULSE | Wrocław: Stabilizacja po wakacyjnych wzrostach

Wolne zasoby biurowe we Wrocławiu stanowią ok. 11% wszystkich niewynajętych powierzchni w Polsce (2,5 mln m2). W okresie wakacyjnym na rynku wrocławskim doszło do ponad 10-procentowego wzrostu wolnej powierzchni biurowej, która obecnie wynosi 289,180 m2. Liczba niewynajętych modułów biurowych to 479.

W okresie wakacyjnym we Wrocławiu w REDD zarejestrowano 72 nowe umowy najmu, co stanowi ok. 11% wszystkich transakcji na głównym rynkach w Polsce.

INSIGHTS | Najemcy: Klienci celują wysoko. Warszawskie wieżowce w popycie

W okresie wakacji, najwięcej umów najmu w Warszawie podpisano w trzech dzielnicach: Wola (111), Mokotów (87) i Śródmieście (82), co stanowi ponad 45% wszystkim transakcji najmu zawartych w Polsce.

Interesujących obserwacji dostarcza szczegółowa analiza modułów biurowych, których dotyczyły zawarte umowy.

— Na Woli zawarto nie tylko najwięcej nowych umów, ale również „najwyższych”. Najemcy średnio wybierali biuro na 7 piętrze, przy czym rekordowa transakcja dotyczyła 38 kondygnacji w jednym z wolskich wieżowców. Kolejna tak „wysoka” umowa najmu była związana z powierzchnią na 31 piętrze na Śródmieściu — Judyta Bartnicka, Data Analyst, REDD.

Źródło: REDD.

Warszawski rynek biurowy w doskonałej kondycji

wysłano 25 lipca 2018

Firma doradcza JLL podsumowała kondycję warszawskiego rynku biurowego w pierwszej połowie 2018 r.

Stołeczny rynek biurowy nadal utrzymuje wysokie tempo rozwoju. W pierwszym półroczu w Warszawie wynajęto prawie 425 000 mkw. nowoczesnej powierzchni, a w budowie znajduje się 700 000 mkw. biur, które planowo zostaną oddane do użytku do 2020 r.
Świetna kondycja rynku biurowego wynika częściowo z dużego zróżnicowania najemców. Szczególnie aktywne są firmy z sektora usług biznesowych, doradztwa, bankowości, ale też operatorzy coworkingowi. Ci ostatni odpowiadali za 21,5% popytu w tzw. szerokim centrum w pierwszej połowie roku.
W strefach centralnych odnotowano najniższy wakat nowoczesnej powierzchni biurowej od 6 lat – 7,9%. Niska podaż dostępnych biur w połączeniu z rosnącymi kosztami budowy i pracy sprawiają, że rynek odczuwa wyraźną presję na wzrost czynszów w centrum Warszawy – informuje Firma doradcza JLL.

Walter Herz: Rynek biurowy na Mokotowie wciąż się rozrasta

wysłano 20 maja 2018

Warszawa_mat.fot. Walter Herz

Eksperci Walter Herz opublikowali raport nt mokotowskiego rynku biurowego.

Walter Herz to wiodący, polski podmiot prowadzący działalność w sektorze nieruchomości komercyjnych. Firma świadczy kompleksowe, specjalistyczne usługi w zakresie doradztwa inwestycyjnego i zapewnia pełną obsługę firmom oraz instytucjom związanym z rynkiem nieruchomości.

Jak podają eksperci Walter Herz, warszawski rynek biurowy znajduje się w swojej szczytowej formie. We wszystkich rejonach miasta rosną nowe biurowce.

Z danych Walter Herz wynika, że na działkach posiadanych przez deweloperów na obszarze służewieckiego zagłębia może powstać jeszcze około 300 tys. mkw. powierzchni biurowej. Na Mokotowie realizowane są kolejne projekty biurowe.

„Deweloperzy odchodzą od zagęszczania służewieckiej zabudowy. Nowe inwestycje biurowe na Mokotowie jeszcze się pojawiają, ale projektowane budynki są już znacznie mniejsze. Przykładem może być oddany niedawno do użytkowania kameralny biurowiec Witosa Point usytuowany przy ulicy Idzikowskiego 30. Sześciopiętrowy obiekt z dwupoziomowym parkingiem podziemnym, którego jesteśmy wyłącznym agentem komercjalizacji, oferuje 6680 mkw. powierzchni całkowitej” – podaje specjalista Walter Herz.

Cushman & Wakefield – raport z rynku biurowego w Warszawie

wysłano 27 kwietnia 2018

Międzynarodowa firma doradcza Cushman & Wakefield poddała analizie wyniki za i kwartał 2018 r. na rynku biurowym Warszawy.

Cushman & Wakefield wyniki swojej analizy publikuje w raporcie „MARKETBEAT: RYNEK BIUROWY W WARSZAWIE”.

Eksperci Cushman & Wakefield doszli do wniosku, że wskaźnik powierzchni niewynajętej jest na najniższym poziomie od 2013 roku. Jeśli natomiast chodzi o aktywność ze strony najemców, to osiągnęła ona najwyższy poziom w historii prowadzenia statystyk.

„Aktywność najemców w pierwszym kwartale 2018 roku jest największa od początku prowadzenia statystyk dla warszawskiego rynku biurowego. Ta rekordowo wysoka ilość wynajętej powierzchni po pierwszym kwartale roku potwierdza niesłabnące zainteresowanie najemców powierzchnią biurową i stanowi dobrą prognozę na dalszą część roku” – powiedział Jan Szulborski, konsultant w dziale Doradztwa i Badań Rynkowych, Cushman & Wakefield, autor raportu.

Podsumowanie sytuacji na rynku biurowym w Warszawie – raport Knight Frank

wysłano 21 kwietnia 2018

Knight Frank opracowało raport podsumowujący sytuację na warszawskim rynku biurowym w pierwszym kwartale 2018 roku.

„Na koniec pierwszego kwartału 2018 roku zasoby biurowe w Warszawie wyniosły około 5,3 mln m2. Na stołeczny rynek dostarczono dwa projekty biurowe o łącznej powierzchni 23.700 m2″ – komentuje Karol Grejbus, Dyrektor Działu Reprezentacji Najemcy.

Jak podkreśla Karol Grejbus, w pierwszych trzech miesiącach br. deweloperzy wystartowali z budową około 72 tysięcy metrów kw. powierzchni biurowych w trzech projektach. Pod koniec marca w trakcie budowy było zatem ponad 800 metrów kw. powierzchni biurowych.

Do największych projektów na etapie realizacji specjalista Knight Frank zalicza: Varso, należace do HB Reavis, Warsaw Hub, którego deweloperem jest Ghelamco Poland czy biurowiec Mennica Legacy Tower realizowany przez Golub GetHouse.

Jak dodaje, popyt na powierzchnie biurowe w stolicy utrzymuje się na wysokim poziomie.