Jeszcze w tym roku J.W. Construction Holding ruszy z budową pierwszego etapu osiedla przy ul. Tysiąclecia w Katowicach. W tym etapie inwestycji powstanie 17-piętrowy budynek z 149 mieszkaniami. Firma otrzymała już pozwolenie na budowę, czeka na jego uprawomocnienie. Następnym krokiem będzie wybór generalnego wykonawcy. Zakończenie inwestycji zaplanowanie zostało na pierwszy kwartał 2015 roku. Osiedle Nowe Tysiąclecie powstanie pomiędzy ulicą Chorzowską a Drogową Trasą Średnicową. Ostatecznie osiedle będzie się składać z pięciu budynków o łącznej liczbie 573 mieszkań i 12 lokali usługowych.
Nowe Tysiąclecie
Reply
Do rekordowo niskich poziomów spadły pod koniec pierwszego półrocza ceny hiszpańskich nieruchomości a dokładniej domów. Powód? Malejące akcja kredytowa i popyt. Czwarta największa gospodarka Europy skurczyła się w II kwartale o 1 proc. w ujęciu rocznym i boryka się z 25 proc. bezrobociem. Średnia cena domów i mieszkań spadła o ponad 14,4 proc. w stosunku do ubiegłego roku. To najwięcej od 2008 r., kiedy Hiszpański Urząd Statystyczny (INE) rozpoczął te badania. Głównym tego powodem jest malejąca liczba udzielanych kredytów, co negatywnie odbiło się na zdolnościach nabywczych hiszpańskiego społeczeństwa. Sytuacji nie poprawia takżę najwyższe na Starym Kontynencie bezrobocie. Wartość kredytów hipotecznych spadła w czerwcu o 20,4 proc. wobec tego samego okresu rok wcześniej – pokazują dane INE. W Hiszpanii jest ok. 1 milion pustych mieszkań.
Jak się okazuje a jednocześnie nić dziwnego w czasach kryzysu, znalezienie kupca na nieruchomość inwestycyjną w stolicy trwa bardzo długo. Nie zmienił tego nawet koniec dopłat do kredytów. W Warszawie nie można liczyć na wzrost zainteresowania nieruchomościami z rynku wtórnego, bo limity cenowe „Rodziny na swoim” dla stolicy są znacznie niższe niż ogólnie odnotowywana średnia cena sprzedaży. O ile ustawowa stawka uprawniająca do skorzystania z dopłat do kredytu wynosi w tym mieście 4723 zl za mkw., o tyle przeciętna cena w wakacje lokalu na rynku wtórnym w Warszawie wyniosła 7171 zł za mkw.
Jak wynika z raportu, w drugim kwartale bieżącego roku ceny transakcyjne nieruchomości inwestycyjnych nowych jak i używanych w dużych miastach spadły średnio o 1-3 proc. Analitycy zapewniają, że mieszkania będą tanieć co najmniej do jesieni przyszłego roku.
ąd Statystyczny podaje, że w I. kwartale 2012 roku do użytku oddano o prawie 32% więcej mieszkań niż w tym samym okresie 2 lata temu. Według analityków w pierwszym półroczu ceny mieszkań na rynkach wtórnym i pierwotnym ustawicznie spadały nawet na przestrzeni zaledwie kilku miesięcy. Miało to miejsce w 5 miastach Polski – Warszawie, Gdańsku, Krakowie, Wrocławiu i Poznaniu.
zuje, małżeństwo 25-latków, które łącznie zarabia 5 tys. zł netto może pozwolić sobie przeciętnie na zakup na kredyt 74 m kw. mieszkania, czyli mieszania trzypokojowego. Gdy na taki zakup decydowałoby się małżeństwo w wieku 55 lat, mogliby kupić mieszkanie już tylko dwupokojowe. A w wieku 65 lat tylko kawalerkę. Rodzina zarabiająca 5 tys. zł netto miesięcznie może pożyczyć prawie czterokrotnie więcej niż kredytobiorcy mający 65 lat a zarabiający tyle samo.
ak wskazują dane z GUS, średnio 25 miesięcy trwa budowa mieszkań deweloperskich. Czas ten nie zmienia się od 10 lat. Wtedy właśnie taka budowa trwała blisko trzech lat. Inaczej jest przypadku budów domów prywatnych. Średnio czas ten zajmuje ponad 5 lat, choć i tak widoczna jest poprawa: jeszcze w 2004roku zajmowało to prawie 6,5 roku.
Osoby, które chcą zainwestować w rynek nieruchomości powinny zdawać sobie sprawę z trzech oblicz jakie rynek ten posiada. Pierwsze to inwestycja spekulacyjna, która daje najszybszy zwrot oraz wysoką stopę zwrotu ale obarczona jest wysokim ryzykiem. Drugie oblicze to zakup pod kątem wynajmu, który ma przynieść zysk przewyższający zarobek z innych form inwestowania kapitału. Ryzyko większe niż w przypadku tradycyjnej lokaty bankowej a mniejsze niż w przypadku zakupu spekulacyjnego. Trzecia forma inwestowania, to zakup połączony z wynajmem z tym, że wynajem sam w sobie nie ma dostarczać ponadprzeciętnych zysków. Nim jest wzrost wartości samej nieruchomości w długiej perspektywie.
m kupiony w Irlandii podczas boomu budowlanego został wycofany z rynku. Stało się to po tym, kiedy jego właściciel wystawił go na sprzedaż za15mln euro. Jest po jedna czwarta kwoty, którą zapłacił siedem lat temu. Rezydencja Walford znajduje się w najbogatszej dzielnicy Dublina, ma sześć sypialni i jest zbudowana w edwardiańskim stylu. Jak wynika z danych irlandzkiego rządu: „to dobra ilustracja krachu, jaki nastąpił na irlandzkim rynku nieruchomości. Od wygaśnięcia boomu budowlanego pod koniec 2007 roku ceny domów w stolicy Irlandii spadły 56%. Krach tego rynku obciążył sektor bankowy tego kraju górą niespłaconych pożyczek i zdziesiątkował fortuny milionerów, którzy dorobili się na gigantycznym wzroście cen.
kaś średnia cena, którą można najczęściej utargować przy zakupie mieszkania? Okazuje się, że tak. 12,5 tys. zł to wartość o jaką można zmniejszyć cenę mieszkania. Średnio jest to ok. 5% mniej niż cena wymieniona w ofercie. Jest to największy upust dany przez sprzedawców w ciągu ostatnich 3 lat! W roku 2011 jednak wartość ta wynosiła ok. 3% mniej od proponowanej ceny mieszkania w ofercie. Wtedy jednak przeciętna cena transakcyjna w Warszawie wynosiła ponad 360 tys. Oznacza to, że 3% to aż ponad 19 tys. zł mniej niż w ogłoszeniu.
Jak się okazuje, marzec jest idealnym miesiącem na zakup mieszkania na rynku wtórnym. Lokale kupione w zeszłym miesiącu zostały wystawione na sprzedaż średnio 3,5 miesiąca wcześniej. Nie jest to wydarzenie przypadkowe ale powtarzające się cyklicznie, co wiosnę. We wcześniejszych miesiącach bieżącego roku, sprzedaż mieszkania zajmowała średnio 150 dni, w marcu około 110, warto jednak przypomnieć, że w rekordowo niskim czasie sprzedawały się mieszkania w marcu 2011-80 dni od wystawienia.