Nieruchomości small business units mają się dobrze w Warszawie

wysłano 20 maja 2024

Warszawa jest świetnym miejscem na lokowanie obiektów typu small business units (SBU).

I chociaż od wielu lat – małe, dające się elastycznie łączyć powierzchnie magazynowe są trendem, o którym się dużo mówi, to w Warszawie na atrakcyjną powierzchnię typu SBU trzeba czekać nawet kilka miesięcy – twierdzą Janusz Dudek i Norbert Kowalczyk, doradcy w Dziale Powierzchni Przemysłowych i Magazynowych w Newmark Polska.

W całym ubiegłym roku zasoby nowoczesnej powierzchni magazynowej w Warszawie (I strefie, tj. w granicach administracyjnych miasta) wzrosły do 909,5 tys. mkw. (+ 4,5 proc. r/r). W tym okresie zakończyło się wiele inwestycji, które dostarczyły na rynek prawie 41 proc. więcej magazynowych metrów (70 050 mkw.) niż w roku 2022 (49 800 mkw.). Jednocześnie, podobnie jak w całym kraju, nastąpił spadek popytu, który w Warszawie wyniósł prawie 150 000 mkw., o 24,3 proc. mniej niż rok wcześniej. W efekcie wzrósł też odsetek wolnej powierzchni magazynowej, który na koniec 2023 roku był na poziomie 9,5 proc., niemniej wolumen dostępnej powierzchni w Warszawie wynosi niewiele ponad 60 000 mkw.

W 2024 r. zasoby nowoczesnej powierzchni magazynowej w Warszawie zbliżą się do granicy 1 mln mkw. Spodziewana nowa podaż w tym roku powinna wynieść blisko 90 tys. mkw. Popyt w I kwartale wyniósł ok. 40 000 mkw., co potwierdza zainteresowanie wynajęciem nowoczesnych magazynów w I strefie w Warszawie.

Źródło: Newmark Polska / materiał prasowy

Nieruchomość komercyjna Ideal Idea Warsaw największym SBU w Polsce

wysłano 9 sierpnia 2023

Nieruchomość komercyjna Ideal Idea Warsaw największym SBU w Polsce.

Nieruchomość inwestycyjna City Park Warsaw zostanie powiększona o nowy budynek H7. Obiekt zapewni najemcom unikalne i elastyczne przestrzenie typu SBU (Small Business Units). Po zakończeniu rozbudowy będzie to największa tego typu infrastruktura w Polsce.

Inwestycja powstaje obok gotowych już budynków na terenie parku City Park Warsaw od Ideal Idea. Budynek H7 zaoferuje 9 000 m2 dodatkowej powierzchni, w tym około 7 000 m2 magazynu oraz 2 000 m2 biur. Po zakończeniu rozbudowy, stołeczny park SBU osiągnie wielkość ponad 37 000 m2.

„Rozbudowa kompleksu City Park Warsaw, wraz z nowym budynkiem H7, zapewni infrastrukturę, która nie tylko będzie największą tego typu w Polsce, ale także najnowocześniejszą. Nasze podejście oparte na realizmie, ekologii i obserwowaniu potrzeb rynku znalazło szerokie uznanie, a rosnące zainteresowanie tego typu powierzchniami świadczy o tym, że nasza oferta spełnia oczekiwania najemców. Jesteśmy dumni, że nasze wysiłki przyczyniają się do rozwoju sektora SBU w Polsce i pomagają firmom osiągać sukces, przy jednoczesnym obniżeniu kosztów działalności. Rozbudowa City Park Warsaw umocni naszą pozycję lidera w branży deweloperskiej na polskim rynku. Jesteśmy gotowi, by sprostać temu zadaniu z pasją i zaangażowaniem” – Andrzej Dużyński, Prezes Zarządu, Ideal Idea.

Realizację rozbudowy inwestor powierzył doświadczonemu wykonawcy, WPIP.

mat.pras.

Kończy się wolna przestrzeń magazynowa w nieruchomości inwestycyjnej Prologis Park Warsaw-Żerań

wysłano 13 marca 2023

Kończy się wolna przestrzeń magazynowa w nieruchomości inwestycyjnej Prologis Park Warsaw-Żerań.

Budowa budynku DC2 w Prologis Park Warsaw-Żerań zakończyła się w październiku 2022 roku, a pierwsi klienci wprowadzili się już w listopadzie. Obecnie lista najemców obiektu jest już prawie zamknięta. W nieruchomości typu Small Business Unit (SBU) do wynajęcia pozostał już tylko jeden moduł o powierzchni 4000 m2. To idealne rozwiązanie dla firm szukających nowoczesnej, a przy tym elastycznej powierzchni magazynowej lub produkcyjnej położonej w strategicznej, miejskiej lokalizacji.
Najnowszy budynek Prologis w Warszawie o powierzchni całkowitej 11 000 m2 oferuje moduły już od 600 m2 powierzchni magazynowej z biurami o wielkości od 100 m2, które w zależności od potrzeb klienta można łączyć i powiększać.

Ewolucja nieruchomości komercyjnych – small business units się rozrasta: magazyny miejskie przyciągają przedsiębiorców

wysłano 18 listopada 2021

Pomimo trwającej pandemii wirusa COVID-19, można zaobserwować rosnące zapotrzebowanie na nieruchomości komercyjne. Szczególnym zainteresowaniem cieszą się obecnie magazyny na wynajem. W ostatnim czasie, częściowo właśnie ze względu na pandemię koronawirusa, zmianie ulegają kryteria poszukiwania obiektów na wynajem.

Spis treści:
Nieruchomości komercyjne poszukiwane na wynajem
Czym jest small business units?
Nieruchomości komercyjne szyte na miarę
Magazyny miejskie w Polsce

Nieruchomości komercyjne poszukiwane na wynajem
Przedsiębiorcy coraz częściej rozglądają się za magazynami na wynajem. W obecnych, dość niepewnych ze względu na pandemię czasach, rosnącym zainteresowaniem cieszą się nieruchomości komercyjne oferujące elastyczne powierzchnie magazynowe i biurowe do wynajęcia. Wiele firm nie potrzebuje przy tym zbyt dużej powierzchni, zwłaszcza, jeśli poszukującymi są przedsiębiorcy dopiero rozwijający swoje biznesy. To właśnie dla takich firm najlepszym rozwiązaniem mogą być właśnie powierzchnie komercyjne oferowane w ramach inwestycji small business units.

Czym jest small business units?

Small business units to odpowiedź na zmieniające się potrzeby przedsiębiorców. Są to elastyczne powierzchnie magazynowe i biurowe. Ich dużą zaletą jest to, że przedsiębiorcy mają możliwość wynajęcia niewielkiej powierzchni komercyjnej, poniżej 1000 metrów kwadratowych powierzchni. To bardzo korzystne rozwiązanie dla firm, które dopiero się rozwijają i nie chcą niepotrzebnie maksymalizować kosztów utrzymania przedsiębiorstwa na starcie. Small business units to również doskonałe rozwiązanie dla przedsiębiorców, którzy mają już ugruntowaną pozycję na rynku, jednak zwyczajnie duża powierzchnia magazynowa nie jest im potrzebna.
Co więcej, inwestycje komercyjne typu small business units powstają najczęściej w miastach. Bardzo często zlokalizowane są one w przemysłowych dzielnicach. Takie usytuowanie obiektów zapewnia najemcom zarówno dobry dostęp do kadry pracowniczej, która ma możliwość korzystania z komunikacji miejskiej, oraz ważnych szlaków komunikacyjnych dla samochodów dostawczych.

Nieruchomości komercyjne szyte na miarę
Kolejną, istotną zaletą obiektów budowanych w formule small business units, jest możliwość ich dopasowania do potrzeb przyszłego najemcy. Przedsiębiorcy planujący wynająć powierzchnię magazynową lub biurową, mogą dopasować do swoich potrzeb poszczególne pomieszczenia. Taka dogodność może przełożyć się na lepsze, bardziej sprawne funkcjonowanie pracowników, a co za tym idzie – lepsze osiągi całego przedsiębiorstwa.

Magazyny miejskie w Polsce

W Polsce corocznie przybywa inwestycji komercyjnych, które oferują powierzchnie do wynajęcia w formule small business units. Poniżej prezentujemy przykładowe inwestycje.

Jutrzenka Park to inwestycja komercyjna, która oferuje powierzchnie magazynowe i biurowe na wynajem. Projekt ten stanowi odpowiedź na stale zwiększające się zapotrzebowanie na obiekty typu Small Business Units SBU). W ramach inwestycji powstały dwa obiekty typu SBU, przy czym każdy z nich wyposażony jest w trzy moduły. Powierzchnie biurowe na wynajem wynoszą od 150 m2 do 250m2, natomiast magazynów na wynajem – od 430 m2do 560 m2. Przedsiębiorcy mogą także liczyć na dostęp do pomieszczeń socjalnych i technicznych. Teren inwestycji znajduje się pod całodobową ochroną wraz z monitoringiem. Dużym plusem inwestycji jest jej lokalizacja – Jutrzenka Park znajduje się w najlepiej skomunikowanej części Warszawy, w bezpośrednim sąsiedztwie dróg S2 i S8, przy węzłach Łopuszańska i Salomea, niewielkiej odległości od Alej Jerozolimskich i w sąsiedztwie biznesowego centrum warszawskiego Mokotowa. W niewielkiej odległości od inwestycji znajdują się również przystanki komunikacji miejskiej, co stanowi kolejny atut.

Kolejną warszawską inwestycją komercyjną godną uwagi jest Panattoni City Logistics Warsaw V. Ten nowoczesny magazyn miejski mieści się w północno-wschodniej części Warszawy, w dzielnicy Rembertów. Bardzo dobra lokalizacja inwestycji City Logistics Warsaw V w niewielkiej odległości od Trasy Toruńskiej (droga ekspresowa S8) umożliwia swobodną komunikację i dystrybucję towarów. Ponadto w niewielkiej odległości od inwestycji znajdują się przystanki komunikacji miejskiej, z której mogą korzystać pracownicy. Jest to bardzo istotna wartość dodana. Poza powierzchnią magazynową na wynajem, przedsiębiorcy mogą wynająć także komfortowe powierzchnie biurowe.

To nowoczesne centrum logistyczne jest bardzo odpowiednio dopasowane do wymogów magazynowych przedsiębiorców działających w różnego rodzaju branżach. To dzięki temu, że powierzchnia hali podzielona jest na moduły dedykowane mniejszym przedsiębiorcom. Nieruchomość położona jest 10 km od centrum miasta. Lokalizacja ta zapewnia dobry dojazd do trasy szybkiego ruchu S8, stanowiącej w obrębie Warszawy północną obwodnicę miasta (Ekspresowa Obwodnica Warszawy na odcinku Marki-Konotopa, a także wygodny dojazd do centrum Warszawy i wszystkich jej dzielnic.
Panattoni City Logistics Warsaw V oferuje hale wysokiego składowania, powierzchnie magazynowe klasy A, wysokość składowania: 10 m, energooszczędne oświetlenie LEED, ogrzewane powierzchnie magazynowe, cross doki, doki rozładunkowe z kołnierzami ochronnymi, nośność posadzki: 5 T/mkw., bramy wjazdowe z poziomu zero, zabezpieczenie przeciwpożarowe, czyli tryskacze, klapy dymowe, hydranty itp. Przedsiębiorcy mogą tutaj prowadzić lekką produkcję. Istnieje także możliwość wykorzystania powierzchni na showroom, czyli powierzchnię wystawienniczą.

Obiekt przeszedł certyfikację metodą BREEAM na poziomie Very Good.

Na terenie Panattoni City Logistics Warsaw V znajdą się stacje ładowania samochodów elektrycznych.

Magazyny w formule Small Business Units można wynająć od 1080 metrów kw.

Jeszcze jedną inwestycją, o której warto wspomnieć, jest SEGRO Business Park Łódź. Inwestycja komercyjna oferuje moduły zaczynające się już od 750 metrów kw. W formule Small Business Units.
SEGRO Business Park Łódź to nowoczesny park logistyczno-biznesowy. Docenowo projekt ma dostarczyć na lokalny rynek niemal 55 tysięcy metrów kw. Powierzchni magazynowej, produkcyjnej i logistycznej. Projekt realizowany jest na gruncie o powierzchni 13,5 ha. Dużym atutem tej inwestycji jest doskonała, miejska lokalizacja. Deweloper SEGRO czuwa nad tym, aby wszystkie nowo powstające obiekty przechodziły ekologiczną certyfikację BREEAM. W specyfikacji inwestycji na najemców czekają takie udogodnienia, jak: wysokość netto 10 m; siatka słupów 12 m x 22,5 m; nośność posadzki 5 ton/m2; instalacja tryskaczowa w systemie ESFR; ekologiczne oświetlenie 200 lux – magazyn, 500 lux – biuro; świetliki oraz klapy dymowe; bramy wjazdowe; doki przeładunkowe z elektrycznie sterowanymi rampami; izolacyjność ścian (U=0,5 [m2K/W]) i dachu (U=0,43 [m2K/W]); możliwość aranżacji powierzchni według indywidualnych potrzeb przyszłego najemcy; całodobowa ochrona inwestycji.
SEGRO Business Park Łódź jest położony w odległości 129 km od Warszawy, 200 km od Katowic, 224 km od Poznania, 487 km od Berlina oraz 1400 kd od Moskwy. Z racji tego, że jest to miejski magazyn, pracownicy mogą liczyć na łatwy i szybki dostęp do środków komunikacji miejskiej. Osoby mobilne dostaną się samochodem w 20 minut do centrum Łodzi i 20 minut do lotniska cargo.

Redakcja
Komercja24.pl