Lepiej kupić działkę uzbrojoną czy nieuzbrojoną? Grunty z dostępem mediów są wyraźnie droższe, jednak w przypadku braku uzbrojenia czeka nas wiele formalności do załatwienia. Należy też pamiętać o tym, że koszty dociągnięcia mediów też mogą być znaczące.
Działka uzbrojona to taka z dostępem do wody, gazu, energii elektrycznej i drogi dojazdowej. Podstawowe uzbrojenie to dostęp do drogi i do prądu. Te warunki należy spełnić, aby móc na danej działce wybudować jakąkolwiek nieruchomość.
Różnice w cenach pomiędzy działkami zaopatrzonymi w media, a tymi ich pozbawionymi są widoczne gołym okiem. Dla przykładu, działka nieuzbrojona, zlokalizowana w miejscowości Pątnów w województwie łódzkim została wyceniona na 25 zł za metr. Jeśli weźmiemy pod uwagę podobną lokalizację i działkę z uzbrojeniem, okaże się, że ceny są inne. Za grunt z uzbrojeniem w miejscowości Wierzchlas, w tym samym województwie i w podobnym oddaleniu od Łodzi oferent oczekuje już 150 zł od metra kw.
Przyjmuje się, że działka uzbrojona jest przeciętnie o 20 procent droższa od tej, która nie posiada przyłączonych mediów. Nie jest to rzecz jasna regułą.
Jaką więc działkę wybrać? Osoba, która szuka okazji cenowej, prędzej może się ich spodziewać wśród działek bez uzbrojenia, które będą wycenione niżej. Musi jednak uważać na zagrożenia z tym związanie. Może się okazać, że w ścisłej bliskości działki nie ma źródła prądu czy wody. Dlatego właśnie, jeśli szukamy działki bez uzbrojenia, dokładnie zapoznajmy się z warunkami podłączenia mediów.
Jeżeli wybierzemy grunt uzbrojony, który będzie pewnie droższy, to pewnie i tak będziemy mogli szybciej wystartować z pracami budowlanymi. Uzyskiwanie pozwolenia na uzbrojenie wymaga wielu formalności i zajmuje sporo czasu. Na starcie trzeba się zgłosić do instytucji, które zarządzają sieciami. Trzeba tam złożyć wniosek o warunki przyłączenia i przedstawić akt notarialny, albo inny dokument potwierdzający prawo do działki.
W celu uzyskania przyłącza prądu trzeba natomiast udać się do zakładu energetyki na danym terenie oraz dołączyć m.in. mapę zasadniczą, wskazującą, w jakiej odległości od działki znajduje się linia energetyczna.
W tej sytuacji najlepiej rozpoczynać załatwianie formalności zimą, ponieważ jest to martwy sezon na rynku budowlanym. Możemy wówczas liczyć na to, że w przeciągu kilku miesięcy uzyskamy wszelkie niezbędne pozwolenia i dokumenty. Dopiero wówczas bowiem będziemy mogli wystartować z naszą budową.
Marcin Moneta
Dział Analiz WGN
